vente de maison et villas de luxe à Aulnay, France

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Loiré-sur-Nie, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare entièrement rénové allie le caractère de l'ancien au confort moderne, idéal pour les amateurs d'espaces généreux et de luminosité. À l'entrée, vous serez accueillis par un salon/séjour spacieux équipé d'un poêle à bois, accompagné d'une cuisine aménagée et fonctionnelle. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une salle de bain complète. De plus, vous trouverez deux autres chambres dont une avec point d'eau.Ce bien, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes, offre des prestations rares, incluant une piscine intérieure avec espace bar/détente, une mezzanine polyvalente, ainsi que des équipements écologiques tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires.Les extérieurs sont également à la hauteur avec un jardin clos, un grand préau pour vos repas d'été, une dépendance atelier/chaufferie avec mezzanine, et un très grand garage avec mezzanine permettant un stationnement multiple, incluant la possibilité d'accueillir un camping-car.N'attendez plus pour visiter cette maison unique à acheter à Loiré-sur-Nie, qui séduira les acquéreurs en quête d'un cadre paisible et d'un espace de vie haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €. Honoraires charge acquéreur : 18 000 €, soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670.

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES À COURCELLES, CHARENTE-MARITIMESituation.Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre bénéficie d'un environnement calme et recherché. Un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent allier confort et proximité des services.Architecture et organisation.Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière abondante et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le cœur de la maison, conçu pour recevoir et partager.Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres supplémentaires, une mezzanine et des espaces mansardés offrent la possibilité d'une salle de jeux, d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC apporte un espace confortable pour toute la famille.À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud séduit immédiatement : vue dégagée, espaces détente et piscine viennent enrichir cet environnement. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau et atelier. Le stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules.Aspects techniques.Maison très bien isolée, avec menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme garantissent confort et sécurité.En résumé.Une charmante propriété en pierre offrant volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à acheter à Courcelles.Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778.Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

EXCLUSIVITÉ. À seulement 4 km de la ville de SAINT-JEAN-D’ANGÉLY, avec un accès facile à l’A10. Nichée dans un écrin de verdure, au calme, cette maison vous séduira par ses prestations et sa rénovation de qualité. Avec une surface habitable d’environ 282 m², la maison comprend au rez-de-chaussée : une belle entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec sol en chêne massif et insert (65 m²), une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un salon cosy, une chambre, une salle d’eau/WC, un vestiaire, ainsi qu’une grande buanderie avec évier en pierre et WC séparé. Au-dessus de l’entrée se trouve une suite parentale avec salle d’eau et WC séparé. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains/WC (baignoire et douche à l’italienne). Un premier jardin intimiste en façade (sud), un authentique balet charentais (idéal pour un véhicule ou pour créer un espace de réception couvert), des petites dépendances et un atelier complètent ce bien unique. De plus, un vaste parc arboré piscinable de 3378 m² (avec des essences diverses et des arbres fruitiers) accompagne l'ensemble. Les points forts incluent une toiture entièrement refaite en 2023 et un assainissement individuel conforme. Pour un achat de maison de luxe à Essouvert, cet endroit est à découvrir absolument. Les informations concernant l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison bourgeoise Charentaise renové , 4 chambres avec terrain supplémentaire, près de Saint Jean D'Angely. - Située dans un joli hameau, près de Saint Jean d’Angely, avec 4 chambres a bien rénovée. Orientée plein sud, la maison donne sur le jardin & lumineux. Il se compose d’une chambre/salle à manger au rdc, d’un dressing & WC, d’un bureau, d’une salle de douche, d’un salon très cosy avec cheminée centrale & poêle à bois, d’une cuisine entièrement équipée, & d’une buanderie. Garage attenant & un vaste atelier/grange. Il y a aussi une grange supplémentaire à rénover. Huisserie double vitrages en chene massif, murs doubles briques isoles, chauffage pompe a air/eau, electricité moins de 15 ans: Wifi, adoucisseur d’eau.La fosse septique & assainissement besoin d’être modernisés. Jardin bien entretenu, vaste allée avec arbustes matures, arbres & un canal de rivière avec un grand parking privé. Juste en haut de la ruelle de la propriété principale se trouve un terrain supplémentaire, avec une grange de 40m² à rénover. À NOTER : le terrain, mais pas la maison, partiellement inondée février 26.

Nichée au cœur d'un village tranquille de la Charente-Maritime, cette demeure d'exception, ancien domaine viticole consacré à la production de Cognac et soigneusement restaurée, se trouve à une dizaine de minutes de Saint-Jean-d’Angély et à une demi-heure de Saintes. La connectivité est excellente, avec la gare TGV de Surgères permettant de rejoindre Paris en seulement 2h30 et La Rochelle, célèbre pour son port et son aéroport international, à une heure de route. Cette propriété est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que comme luxueux pied-à-terre. Au cœur de cette propriété se dresse un manoir raffiné du XIXe siècle, étendu sur 400 m² et méticuleusement rénové de 2010 à 2014. Il abrite 5 chambres, y compris une suite parentale au rez-de-chaussée, et 4 salles de bains, dont une dotée d'une baignoire spa de 350 litres pour des moments de détente absolue. L'espace de vie est généreux et raffiné, comportant une salle à manger officielle, un vaste salon, une cuisine tout équipée et une bibliothèque accueillante. La demeure a su préserver de nombreux détails architecturaux de son époque, comme des fresques murales, des plafonds ornés de rosaces en stuc, des cheminées imposantes et des parquets en bois massif, reflétant l'histoire riche et noble du lieu. Le domaine s'enrichit d'une petite maison de gardien de 50 m² et d'environ 700 m² de bâtiments annexes qui offrent de multiples possibilités : espaces de réception, ateliers, celliers et anciens cuviers. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée, installées en 2023, invitent à la détente dans la cour intérieure, sécurisée par de hauts murs et un portail imposant. De l'autre côté, un jardin s'étend sur près de 3 000 m² jusqu'à la rivière, et est le gardien d'un véritable joyau : le plus ancien platane d’Europe, vieux de plus de 475 ans. Cette offre représente une occasion unique de posséder une part de l'histoire de la Charente-Maritime, mariant élégance historique et confort moderne. Une visite s'impose !

CHARMANTE ET CONVIVIALE Cette maison en pierre de taille et en moellons charentais a bénéficié d'une restauration réussie, offrant une surface au sol de 260 mètres carrés alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Un habitat actuel et chaleureux, mariant esthétisme des éléments anciens et matériaux contemporains, pour des prestations soignées tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété est entièrement close et dispose d'une piscine récente et chauffée, entourée par un jardin. Le grand terrain est agrémenté d'arbres fruitiers, préservant l'intimité. La terrasse en bois exotique, récemment rénovée, invite à profiter des belles soirées estivales. UN ESPACE ACCUEILLANT L'entrée principale mène au salon cosy de 35 mètres carrés, équipé d'une grande cheminée pour réchauffer les soirées d'hiver. Un premier espace nuit est disponible à ce niveau, offrant deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et son dressing privatif. Accessible depuis le salon, la cuisine moderne et fonctionnelle vous dévoile une salle à manger lumineuse sous les poutres apparentes. L'escalier authentique du salon conduit à l'étage où se trouvent trois chambres supplémentaires partageant une vaste salle de bain. La charpente des pièces supérieures dispose également d'un bureau inondé de lumière, d'une salle de projection, et d'espaces de rangement. La mezzanine surplombant la salle à manger s'aménage en salon de lecture. LOCALISATION DE CHOIX Située à 3 minutes du centre de Saint Jean d'Angély, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent rejoindre rapidement les accès autoroutiers vers Bordeaux et La Rochelle, ainsi que la gare TGV de Surgères. Saint Jean d'Angély, une ville thermale en plein essor, possède de nombreux atouts, tels que son marché central de renom, ses nouveaux équipements culturels comme la salle de spectacle de l'Eden, ainsi qu'une diversité de commerces et services. CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Cette maison est en parfait état et prête à être habitée. Elle est équipée d'un chauffage central. Le portail automatisé et la cour d'accueil impeccablement gravillonnée facilitent l'accès. De plus, un abri pour véhicule, des dépendances pour le matériel de jardinage, des équipements de piscine, ainsi qu'un atelier de bricolage sont disponibles. Beaucoup de rangements, une grande buanderie, et divers détails pratiques rendent la vie quotidienne agréable. Cette maison est un véritable bien immobilier à acheter dans le département de Charente-Maritime, région de Poitou-Charentes.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une belle demeure de caractère située à Saint-Jean-d’Angély, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette ancienne maison de maître du XVIIIᵉ siècle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain clos d’environ 840 m², elle développe près de 350 m² habitables, offrant un cadre de vie spacieux et harmonieux. La maison s’articule autour d’un vaste espace de vie accueillant, d’une cuisine familiale, et de cinq chambres aux belles proportions, dont une suite parentale. Les trois salles d’eau, contemporaines et fonctionnelles, apportent confort et modernité à l’ensemble. Attenant à la maison, l’ancien chais, autrefois dédié au stockage du cognac et de l’eau-de-vie, développe environ 140 m² répartis sur deux niveaux. À rénover entièrement, il offre un superbe potentiel d’aménagement : logement indépendant, atelier, ou espace de réception. Bénéficiant d’un cadre calme et verdoyant, à deux pas des berges de la Boutonne et à proximité des commodités, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat de maison à Saint-Jean-d’Angély.

Au sein d'un environnement privilégié, à quelques pas du centre de Saint-Jean-d'Angély, cette remarquable demeure bourgeoise du XIX? siècle révèle une alliance particulièrement réussie entre le charme intemporel de l'ancien et les prestations d'une rénovation contemporaine achevée avec soin en 2023. Derrière une façade au caractère affirmé, la propriété déploie environ 217 m2 habitables, nichés sur un terrain clos et soigneusement préservé d'environ 900 m2, exposé plein sud. Un véritable cocon de tranquillité, à l'abri des regards, où chaque espace invite à la sérénité. Une demeure familiale aux volumes remarquables Dès les premiers instants, le cachet opère : belles hauteurs sous plafond, circulation fluide, luminosité traversante et éléments d'époque subtilement valorisés composent une atmosphère élégante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille de généreux espaces de réception pensés pour le confort quotidien comme pour les moments de partage : un salon baigné de lumière, aux volumes harmonieux, une salle à manger raffinée, idéale pour recevoir, une cuisine aménagée et fonctionnelle, mêlant authenticité et praticité, un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale, une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, ainsi qu'un accès direct à une cave, véritable atout de stockage ou de conservation. À l'étage, l'espace nuit se distingue par sa modularité et son confort. Il comprend trois chambres, dont une superbe suite principale, un vaste palier pouvant aisément devenir un salon intimiste, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un espace déjà prévu pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau selon vos envies. Un extérieur pensé pour recevoir et profiter À l'abri des regards, le jardin clos et soigneusement entretenu offre un cadre de vie rare en coeur de ville. La piscine chauffée devient naturellement le point central des beaux jours, invitant à la détente dans une atmosphère confidentielle. Un élégant préau d'environ 60 m2 prolonge les espaces de vie extérieurs et crée un lieu de réception idéal : déjeuners d'été, soirées conviviales ou instants de calme au rythme de la douceur charentaise. Une propriété prête à vivre Rénovation complète et qualitative réalisée en 2023 Maison raccordée au tout-à-l'égout Très bel état général Une adresse pour une clientèle exigeante Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un lieu de vie singulier : résidence principale élégante, maison familiale de standing ou pied-à-terre, dans un environnement conjuguant proximité des commodités, calme et discrétion. Une maison de caractère, généreuse par ses volumes et ses prestations, pensée pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie avec une véritable âme.

Ensemble de deux magnifiques immeubles de rapports situés à Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Cette propriété se compose de douze logements et d'un local commercial, tous loués. Entièrement rénovés en 2023/2024, ces immeubles offrent un excellent rapport locatif et un rendement immédiat. Idéal pour les investisseurs. Maison à acheter Saint-Jean-d'Angély. Référence agence : 11182

MAISON D'EXCEPTION EN CENTRE HISTORIQUE DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLYSituation.Nichée au cœur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette propriété contemporaine se trouve dans un quartier calme et prisé, offrant un mode de vie tout à pied. Commerces, écoles et services sont à proximité, tandis que l'environnement préservé garantit une intimité appréciable.Architecture et organisation.Rénovée entre 2012 et 2019, cette maison développe environ 269 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m². Les espaces bien pensés favorisent le confort et la luminosité, séduisant par des volumes généreux et des prestations modernes.À l'entrée, l'ouverture des espaces de vie impressionne. La cuisine aménagée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Un salon cathédrale de près de 40 m² apporte du caractère, tandis qu'un second salon avec cheminée propose une ambiance plus intimiste. Une salle de jeux complète les zones de réception.Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie/chaufferie, un cabinet de toilette et un WC indépendant.À l'étage, trois suites parentales supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains, assurent un confort optimal pour tous.Une dépendance aménagée près de la piscine inclut une chambre avec salle d'eau et WC, parfaite pour accueillir des invités en toute indépendance.À l'extérieur, le jardin paysagé représente un véritable havre de paix. La piscine chauffée de 5 x 10 mètres, avec un abri bas automatique, s'intègre harmonieusement au cadre. Plusieurs terrasses, un patio, un passage couvert avec puits, ainsi qu'un garage double viennent compléter cet ensemble exceptionnel.Aspects techniques.La maison bénéficie d'une excellente isolation, de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une chaudière à pellets, de panneaux photovoltaïques, d'équipements domotiques, et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, favorisant un cadre de vie moderne et écoresponsable.En résumé.Une maison rare sur le marché, associant un emplacement privilégié à des prestations de grande qualité. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Jean-d'Angély, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété de charme comprend un hall d'entrée, une spacieuse salle à manger, un salon de réception avec poêle à bois, un salon bibliothèque, une vaste cuisine avec cheminée, une arrière-cuisine et un local technique pour la chaudière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire et de WC, sans oublier un atelier. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau avec deux lavabos et une douche vous attendent, avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau et un WC supplémentaires. La propriété comprend également une maison annexe avec un atelier surplombé d'un étage, un chai, une salle de jeux et deux puits. Le parc, magnifiquement paysagé et arboré, s'étend sur plus de 8000m² et dispose d'une piscine, offrant ainsi un espace de vie serein et verdoyant mettant en valeur la beauté de la bâtisse en pierre.

Propriété exceptionnelle du 18ème siècle à vendre à SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette spacieuse maison dispose de 5 chambres et d'un jardin privé, à quelques minutes à pied des boutiques, restaurants et du marché bihebdomadaire. Rénovée avec soin, elle allie le confort moderne (double vitrage, chaudière à pellets Okofen) au charme historique d'une ancienne maison d'une des familles de cognac de la région. À l'origine, cette maison abritait les maîtres et le chai pour le stockage des fûts d'eau de vie et de cognac. Complètement privée, elle se cache derrière une entrée en pierre sculptée, offrant un jardin clos et une terrasse couverte, parfaits pour profiter de moments de calme. La propriété comprend aussi un grand garage double avec un grenier et un espace de stationnement, convenant même à un camping-car. Le cœur de la maison est un vaste espace de vie lumineux, avec des portes vitrées s'ouvrant sur le jardin, le sol en pierre de Travertin ajoutant une touche de caractère.

Découvrez cette maison de luxe à vendre à Saint-Jean-d'Angély, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Nichée dans une rue paisible, cette demeure est idéalement située à proximité des commodités de la ville. Cette élégante propriété, sur trois niveaux, offre environ 260 m² de surface habitable en excellent état et baignée de lumière. Vous serez charmé par ses éléments de décoration d'époque et son bel escalier central. Le côté ouest de la maison abrite un joli jardin intimiste sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses parfaites pour se détendre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée traversante menant à un salon avec cheminée, une salle à manger également avec cheminée, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine donnant accès au jardin et à une terrasse ombragée. Au premier étage : une suite parentale avec chambre double, salle de douche et WC, ainsi que deux chambres dont une avec accès à un magnifique balcon en pierre, le tout desservi par une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Le deuxième étage dispose d'un couloir menant à trois belles chambres, un dressing, des WC et une salle de bain. Cette maison exceptionnelle comprend également un grand garage et une salle polyvalente avec vestiaire et toilettes, idéale pour des événements professionnels ou récréatifs. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean-d'Angély, ainsi que par son jardin intime parsemé de vignes et d'autres essences locales. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une part d'histoire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 11226

Edifiée au cœur des Vals de Saintonge, à l’abri des regards et dissimulée derrière une sobre façade, cette propriété dont les origines remontent probablement au XIIIème siècle et abritant sans aucun doute les Huguenots en quête de refuge au XVIème siècle, devient au XVIIIème siècle un domaine agricole et viticole dont l’ampleur du bâti laisse imaginer l’importance. L’entrée se fait par un étonnant porche en plein cintre du XVIIème siècle qui donne immédiatement un caractère exceptionnel à la propriété dont l’ensemble des bâtiments forment un clos aux proportions idéales. Situé à proximité de Saint Jean d’Angély et bénéficiant de commerces et école dans le village, ce bel ensemble offre de nombreuses possibilités et un lieu privilégié à qui voudra se lancer dans un projet motivant et audacieux, en alliant un cadre de vie familial et professionnel. La maison principale de 450 m² est d’ores et déjà restaurée et prête à accueillir vos convives au sein de 5 lumineuses chambres avec salle d’eau privative réparties le long d’un couloir et dont l’une est située dans l’ancienne chapelle insoupçonnable depuis la façade extérieure du domaine. Le rez-de chaussée est constitué d’une entrée avec cheminée et d’une cuisine professionnelle. De plus, accessible par un perron dominant le jardin intérieur, une vaste salle de réception avec cheminée XXL, parquet Point de Hongrie et belle hauteur sous plafond offre l’opportunité de recevoir en nombre en toute saison. Un appartement d’environ 100 m², aux allures de loft sur 3 niveaux et doté de 2 chambres se situe à l’extrémité de la maison. Cette maison bénéficie également d’une cave destinée au sport, d’un local chaudière et d’un grenier aménageable. Etablis dans les dépendances, la propriété est dotée de 6 confortables gites de 70 m² à 127 m² destinés à l’hébergement d’hôtes de 4 à 6 personnes. Ces lieux de vie ont été remaniés et décorés avec goût de façon à offrir un dépaysement total dans une ambiance champêtre et paisible propice à la déconnexion. Légèrement à l’écart des gites, une maison d’environ 135 m² peut vous accueillir en toute tranquillité, elle est composée d’un grand séjour avec cuisine ouverte accédant à un espace extérieur privé et à l’abri des regards, à l’étage 4 chambres et une salle de bains. Les extérieurs répartis sur un peu plus d’un hectare, sont composés deux grands espaces : Le jardin intérieur autour duquel se déploie élégamment l’ensemble harmonieux des dépendances : les gites, un vaste balet charentais lieu de vie idéal de 300 m² pour les moments de partage, un espace convivial où partager un verre, une aire de jeux pour les plus petits, d’anciennes granges et écuries permettant de stocker mais également pouvant être réhabilitées. A l’extérieur de cet espace clos par les bâtiments et orientés sur le parc où se situe la piscine, les pelouses et les arbres majestueux, vous disposez d’un grand préau de 430m² façon pool-house et salle de jeux, d’un atelier et de mètres carrés encore disponibles si besoin. Les soins apportés à cette rénovation de qualité permettent d’exercer immédiatement une activité rentable et de développer des projets variés et plus personnels. Les huisseries sont en grande partie en double vitrage bois, l’assainissement individuel, le chauffage généré par différentes énergies selon les bâtiments. Le respect de l’Histoire des lieux confère un écrin et un havre de paix synonyme de refuge où les vicissitudes du monde extérieur ne pénètrent pas, seule la nature s’invite comme un tableau végétal qui varie au fil des saisons. Prix de vente honoraires inclus : 1.443.825 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.395.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique propriété historique à AUMAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette demeure spacieuse comprend 6 chambres, un jardin d'hiver, une piscine, un grand garage et de vastes jardins. Construite à partir de 1820, cette maison impressionnante se situe dans un parc privé clos à l'abri des regards, face au sud. La maison, avec ses éléments d'origine uniques, dispose d'une grande marquise au-dessus d'un majestueux perron en pierre calcaire blanche, ainsi que d'une véranda décorée de fer forgé et de vitraux anciens, appellée jardin d'hiver, datant de la fin du 19e siècle. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces lumineuses, dotées de cheminées en état de marche, entourées de superbes encadrements en chêne sculpté ou en pierre ouvragée. La salle à manger arbore un sol en mosaïque de marbre exceptionnel, similaire à celui de la Galerie Vivienne à Paris, sublimé par des paillettes d'or, conçu par un designer parisien. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à AUMAGNE.

Superbe maison à vendre à Thors, Charente-Maritime, au coeur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure bourgeoise, emblématique et soigneusement rénovée, s'étend sur plus de 309 m² au sein d'un parc arboré de 3 456 m². Elle allie charme du patrimoine et confort moderne dans un cadre paisible. À l'intérieur, vous découvrirez des volumes généreux, des matériaux de qualité et une lumière naturelle éclatante, créant une atmosphère chaleureuse. Le salon cathédrale de 40 m², avec sa cheminée et son poêle en fonte, est le lieu de vie principal de la maison. La cuisine indépendante, accessible depuis les terrasses et le jardin, permet une connexion fluide avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec dressing et salle d'eau, idéal pour un quotidien agréable. À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses poursuivent cette ambiance familiale, complétées par des espaces de bain suffisants. À l'extérieur, laissez-vous tenter par de jolies terrasses exposées sud-ouest et une piscine au sel sécurisée, sans oublier un terrain de pétanque pour des moments de convivialité. Les dépendances, comprenant une salle de sport et un local technique, augmentent l'attrait de cette propriété. Cette maison de luxe à acheter à Thors est une opportunité rare, alliant caractère, équipements modernes et cadre paisible, parfaite pour ceux qui cherchent un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont inclus dans le prix affiché, et le classement énergétique est B, garantissant une gestion efficace des ressources. Une propriété qui marie élégance et confort pour des souvenirs inoubliables.

À 5 km au sud de Niort, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. Les commodités de la ville sont facilement accessibles, garantissant ainsi un équilibre entre la vie citadine et la tranquillité rurale. Les aménagements extérieurs sont remarquables, avec un vaste jardin paysagé de 4 000m² qui accueille une piscine, une pool house et une terrasse spacieuse de 85m². Cet espace extérieur est idéal pour profiter des journées ensoleillées en intimité, que ce soit en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette villa de plain-pied, construite en 1997, s'étend sur 195m² et comprend 6 pièces. On y trouve une cuisine avec son arrière-cuisine, une lumineuse pièce à vivre d'environ 50m², 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que 2 salles de bain. Climatisée et équipée d'un interphone et d'un portail électrique, cette propriété représente un espace de vie fonctionnel et agréable pour une famille en quête de la nature tout en gardant le confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Pour toute information concernant l'achat Maison à acheter FORS, contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 0661941140, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501.

Dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis, cette maison à vendre à Bresdon, en Charente-Maritime, Poitou-Charentes, est un véritable havre de paix. S'étendant sur un terrain de 6 hectares, dont 5 hectares de bois, cette propriété de caractère se compose d'une maison principale, de gîtes et de nombreuses dépendances. La maison principale, d'environ 300 m² habitables, dispose de deux salons, d'une spacieuse cuisine, d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des sanitaires indépendants viennent compléter l'espace de vie. Un gîte d'amis entièrement rénové est prêt à accueillir vos convives, tandis qu'un second gîte reste à aménager, offrant ainsi un fort potentiel pour un projet de vente maison à Bresdon. Les dépendances totalisent plus de 600 m² et comprennent granges, atelier et anciens bâtiments agricoles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une piscine chauffée (10 x 5 m) s'intègre harmonieusement dans les jardins, arrosés grâce à un système de récupération d'eau pluviale et de deux puits. Cette propriété, en excellent état général avec des toitures récentes, un assainissement conforme et internet par fibre optique, est idéale pour un achat maison à Bresdon, que ce soit pour une résidence principale ou pour développer un projet d'accueil haut de gamme.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose une magnifique maison à vendre sur la commune de Chef-Boutonne, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette maison de caractère, indépendante et en position dominante, offre un emplacement privilégié avec une vue remarquable sur la piscine chauffée, la rivière Boutonne et le clocher de l'église. Elle représente un cadre de vie rare où le confort et la nature se rencontrent, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Accessible par un portail électrique, cette propriété dispose d’un grand garage motorisé et de jardins paysagers soigneusement entretenus, créant un environnement paisible. L'habitation présente des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. À l'étage supérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée, l'élégant salon de réception est séduisant avec ses poutres apparentes et sa superbe cheminée en pierre, s'ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée pour profiter des paysages environnants. La maison inclut également une cuisine indépendante, des chambres confortables, un dressing aménagé, une salle de bains équipée et une cave à vin. Les extérieurs sont un véritable atout, avec de beaux jardins arborés, une piscine chauffée, un accès direct à la rivière Boutonne, ainsi qu'une dépendance en pierre à rénover selon vos projets. Cette propriété offre également un potentiel d’aménagement intéressant, idéale pour une résidence principale ou un projet d’accueil touristique. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire. Ruffec et sa gare TGV se trouvent à environ 25 minutes, alors que l'aéroport de Poitiers est à environ 50 minutes. Une maison à acheter à Chef-Boutonne offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des communes les plus appréciées du sud des Deux-Sèvres. Prenez rendez-vous pour visiter sans attendre.

Vous souhaitez investir afin de sauvegarder des bâtisses remarquables, si vous choisissez la voie du l’authenticité, alors empruntez ce long chemin qui mène à cette noble propriété de caractère. Reconstruite après la Révolution, cette belle endormie aux qualités indéniables attend à présent de nouveaux propriétaires amateurs éclairés qui redonneront de l’éclat à l’ensemble du domaine. Les murs conservent la mémoire d’un passé élégant et raffiné, avec un esprit Art Nouveau discernable dans les éléments de décoration intérieur encore perceptibles. Situé à environ 10 kilomètres de Saintes et 20 minutes de Cognac, niché à l’orée d’un village préservé, franchissez le portail et découvrez, réparti autour d’une cour intérieure l’ensemble des bâtiments. Le domaine est constitué d’une maison principale d’environ 660 m². Distribuées autour d’un splendide hall d’entrée avec son escalier majestueux, les pièces de vie sont toutes équipées de cheminées et de plafonds à caissons ou à poutres apparentes : salon, salle à manger, bureau, cuisine, cellier, arrière cuisine, buanderie. Par ailleurs, la présence de chambres et salles de bains au rez-de-chaussée est un atout supplémentaire. Au 1er étage, 5 vastes et lumineuses chambres avec parquet et cheminées. Dans le prolongement de la maison autrefois occupée par le bûcher et le grenier, vous disposez de deux chambres, de sanitaires et d’une pièce de vie. Les dépendances d’environ 900 m² témoignent des vies antérieures de la propriété : pigeonnier, chais, écurie, étable, grange, garages, hangars. Ce rare et bel ensemble de bâtis mais aussi les nombreux arbres présents sur les 20 hectares, dont certains remarquables, le verger, le potager permettent d’imaginer divers orientations possibles pour l’avenir du domaine. Si vous êtes à la recherche d’un bien d’exception, au calme absolu et au potentiel évident, ne passez pas à côté de ce bien rare. C’est un retour aux sources et à un passé réconfortant, comme une réminiscence heureuse promesse d’un avenir durable. A rénover entièrement, cette propriété attend de nouveaux propriétaires attentionnés afin de lui redonner sa splendeur passée. Prix de vente honoraires inclus : 472.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14770 et 20050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A CELLES SUR BELLE. Environnement bucolique pour cette propriété close de murs, traversée par la rivière, avec un étang alimenté par la source, une piscine 14x6m, et de nombreuses dépendances. La maison principale de 400 m² environ comprend plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains. Parmi les dépendances, un chalet à réhabiliter pour les invités, un box à chevaux aménagé en garage, un ancien moulin avec mécanisme, un garage, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain... Le tout sur 2,62 hectares de parc et coteaux. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée - Grand séjour de 50 m² est-ouest avec mezzanine coursive, sur carrelage (HSP : 5,23 m), double porte communiquant avec : - Bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée (HSP : 2,57 m), communiquant avec : - Salle à manger de 54 m², grande baie vitrée, escalier bois d'accès à l'étage (HSP : 2,60 m) - Home cinema de 18 m² (HSP : 2,66 m) - Dégagement de 4,50 m² (HSP : 2,16 m) avec toilettes et lavabo - Cuisine dinatoire de 28 m² (HSP : 2,58 m), porte-fenêtre sud, accès jardin côté rivière - Arrière-cuisine de 21 m² (HSP : 2,53 m) Au 1er étage - Palier / coursive / mezzanine de 30 m², sol carrelage, poutres (HSP : 2,64 m) - Chambre de 28 m² avec grand placard, moquette sur chape ciment - Salle de bains privative de 6 m² (baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette) (HSP : 2,62 m) - Suite parentale comprenant une chambre de 20 m², sur parquet en bois de cocotier (2010), poutres apparentes (HSP : 2,78 m) - Salle de bains de 11,40 m² (baignoire, douche, 2 lavabos) avec placard - Dégagement de 2,50 m² - Bureau ou dressing de 10,50 m² - WC de 1,85 m² Depuis la coursive : - Dégagement de 5 m² - Dressing de 3 m² - Salle de bains de 5,80 m², poutres, carrelage (lavabo, baignoire) - WC de 2,30 m² - Dégagement de 9,80 m² - Chambre de 18,80 m², poutres, cheminée, moquette sur chape ciment (HSP : 2,71 m) - Chambre dortoir de 20,20 m² avec placard (HSP : de 1,90 à 2,62 m) - Chambre de 17,50 m² - Pièce de 3,50 m² Cave climatisée de 21 m² en sous-sol, accès par l'arrière-cuisine Garage de 34 m² (HSP : 4 m) Chauffage fuel, cuve 3000L, conso. environ 5000 €. Toiture tuiles, refaite entièrement en 2012 (y compris dépendances), toitures démoussées en 2021, système photovoltaïque (2019). Assainissement : micro-station installée en 2022. LES DEPENDANCES - Chalet de 200 m² au sol, possibilité gîte ou maison d'invités - Box à chevaux aménagé en garage - Moulin de 30 m² environ avec ancien mécanisme de moulin - Garage de 30 m² avec portail automatique - Atelier - Ancienne écurie de 100 m², branchements du système photovoltaïque - Four à pain - Piscine 14x6m environ, à revoir entièrement, avec douche extérieure - Local technique dans la véranda de 12 m² SITUATION A 20 min au sud-est de NIORT, gare TGV A 15 min d'un accès autoroute A 50 min de POITIERS, aéroport A 1h45 de BORDEAUX et NANTES Prix de vente honoraires inclus : 640.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 610.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.680 et 9.090 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de Paizay-Naudouin-Embourie dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Située au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée allie charme de l'ancien et confort moderne. En entrant derrière le portail électrique en fer forgé, vous découvrirez une vaste cour gravillonnée sécurisée avec de nombreux espaces de stationnement. Le caractère authentique des bâtiments en pierre crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison principale se distingue par son espace de vie de près de 78 m², impressionnant par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa façade vitrée inondant l'espace de lumière naturelle. Cet espace de vie, organisé autour d'un poêle à bois, réunie harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine familiale. Une mezzanine offre un espace supplémentaire pour bureau ou bibliothèque. La cuisine ouverte est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis avec ses plans de travail généreux et un îlot central. L'agencement intérieur favorise le confort au quotidien, les chambres étant situées sur un couloir permettant de préserver leur intimité. La propriété propose quatre belles suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains, créant des espaces de repos confortables et lumineux. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte permet de profiter des repas en famille ou des réceptions. Ce beau jardin paysager inclut une piscine chauffée, une terrasse ensoleillée et un court de tennis privé, atout rare pour les amoureux de sport. Plusieurs dépendances, y compris un garage ouvert, complètent cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison représente une occasion unique pour ceux qui cherchent un bien d'exception à acheter à Paizay-Naudouin-Embourie. Organisez une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Dans un environnement magnifique et serein, cet ancien monastère du XVIIIe a été restauré avec talent. La propriété dispose d’une maison principale de 234 m² habitables, d’une maison d’invités de 102,50 m² avec un étage à aménager, de diverses dépendances, le tout sur 1,30 hectare de parc avec piscine chauffée 8x4m. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, l’entrée de 26,50 m² avec mezzanine et dégagement ouvre sur un salon de 36 m² avec cheminée, potager et ancien évier en pierre, une salle à manger de 33,20 m² avec cheminée, et une cuisine dînatoire de 15 m². A ce niveau, se trouvent également : - une salle de bains de 10 m² - une lingerie de 8,60 m² - un bureau de 16 m² donnant sur la terrasse - un WC de 2 m² avec lave-mains. Deux escaliers de chêne donnent à l’étage dont un escalier depuis le salon. A l’étage, un palier donne accès à quatre chambres dont une chambre parentale (32m², 24,20m², 20m² et 18m²), une salle de bains/douche/wc (douche cabine, baignoire, meuble une vasque) de 12 m² et une salle d’eau/wc de 5,80 m². Depuis l’entrée, on accède à un second palier de 9,14 m² (dont la cage d’escalier de 4,70 m²) avec cabinet de toilette de 4 m² avec charpente apparente. LA MAISON D’INVITES (GITE) Elle dispose d’une surface de 102 m² dont un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau, un WC et d’un étage à aménager de 80 m² environ. LES AUTRES DEPENDANCES - Un garage-atelier de 52 m² - Un cellier de 15 m² LES ESPACES EXTERIEURS Bien intégrés dans un cadre de verdure sans nuisances, les bâtiments sont entourés de 1,3 hectare de parc arboré. La grande terrasse devant la maison permettra de partager des moments en famille ou entre amis, à quelques pas de la piscine chauffée. QUELQUES ELEMENTS TECHNIQUES La maison est chauffée par fuel (chaudière de Dietrich – 2010, brûleur – 2010) et par pompe à chaleur (2008) (cuve à fuel 1000L, consommation 1200L). La consommation d’électricité est actuellement de 2800 euros dont PAC. Les huisseries sont en double vitrage sur l’arrière de la maison. La toiture de la maison principale a été révisée en 2015, et la toiture du garage et du gîte a été refaite à neuf en 2011. L’assainissement se fait par fosse septique (conforme). La propriété dispose du WIFI et de la fibre. La piscine 8x4m, a une profondeur de 1,10 à 2,20m. Elle est traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur (2015). Elle dispose d’un volet roulant automatique. L'ENVIRONNEMENT Située dans un village très pittoresque des Deux-Sèvres, aux portes de MELLE, petite ville tous services, cette jolie propriété relie NIORT en 25 minutes (gare TGV et autoroute). Elle se trouve également à 1h10 de LA ROCHELLE (aéroport) et à 40 minutes de POITIERS (aéroport et gare TGV). Prix de vente honoraires inclus : 695.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 655.660 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.360 et 5.970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le Poitou, proche de la Côte Atlantique, s'élève cet élégant Logis XVe-XVIIIe-XIXe de plus de 500 m² habitables avec sa maison de gardien attenante de 125 m² environ et son parc de 2 hectares clos de murs. A proximité de tous les commerces, cette propriété réunit tous les avantages, du charme de la campagne aux attraits d'une ville culturelle, dans un environnement sans nuisances. Au rez-de-chaussée, le Logis dispose d'un vestibule de 34 m² avec un dallage en pierre d'origine, et rosace au plafond (HSP : 2,93 m), dégagements et toilettes, un salon de 36 m² traversant nord-sud, avec cheminée marbre, portes-fenêtres sur terrasse, sol parquet, corniches au plafond, et boiseries, un bureau (30,50 m²) avec boiseries, cheminée, et accès au jardin d'hiver (22,57 m²), et à la salle de bridge (42,31 m²), avec cheminée et mezzanine, sur parquet. A gauche du vestibule, se trouve la salle à manger (30 m²), avec boiseries, cheminée marbre, rosace et corniche (HSP : 2,95 m), et une cuisine dînatoire (30 m²) sur carrelage, ouvrant sur la terrasse (HSP : 2,51 m). Enfin l'entrée de service (9 m²), avec son escalier bois d'accès à l'étage, mène à l'arrière-cuisine de 12,21 m² (accès à la maison de gardien à restaurer), et à la buanderie de 6,40 m² avec évier, baignoire, WC. Vous accédez au premier étage par un bel escalier en noyer. Tout l'étage est sur parquet (HSP : 2,89 m). Le palier de 22 m² mène à gauche à un couloir desservant une chambre (24,40 m²) avec cheminée et placards (HSP : 2,86 m) et sa salle d'eau privative (lavabo, douche, wc) de 3,28 m². De ce côté, se trouve une seconde chambre (30,70 m²) avec cheminée (HSP : 2,89 m), ainsi qu'une salle de bain (9,13 m²) avec placard (baignoire, lavabo, radiateur sèche-serviette) (HSP : 2,19 m), et la mezzanine de 10,43 m² (au-dessus de la salle de bridge) (HSP : 2,01 m). A droite, vous découvrirez une chambre parentale de 31 m² avec cheminée en marbre (HSP : 2,95 m) et sa salle de bain privative de 12,83 m² (lavabo, baignoire, WC) (HSP : 2,80 m). Après le palier de l'escalier de service, une chambre de 26,56 m² avec cheminée en pierre (sol moquette sur plancher) (HSP : 2,79 m) et, en enfilade, une chambre (ou dressing) de 17,94 m², sur sol carrelé (HSP : 2,68 m), puis une salle de bain de 12,71 m² (baignoire, WC) (HSP : 2,56 m) (non raccordée au tout à l'égout). Le deuxième étage est également sur parquet. Un escalier en bois permet d'accéder à la tour. Le palier dessert deux salles de bain, dont l'une est sous pente (7 m²) avec placard (baignoire, lavabo), et un accès au grenier. L'autre, de 5,74 m² avec baignoire, lavabo et WC, ne dispose pas de chauffage. Le sol est en dalles PVC. A gauche de l'escalier, il y a deux chambres (14,94 m² et 14,50 m²). Les greniers ont une surface de 88,20 m² (HSP : de 1,76 à 2,98 m). Vous accédez à la maison de gardien depuis l'arrière-cuisine de la maison principale. Cette maison est à restaurer. Elle se compose de : - un dégagement de 4,99 m², - une pièce de 15,67 m², sur parquet à refaire, poutres, placard, - une pièce de 19,80 m² avec cheminée pierre, sur parquet à refaire, - une pièce de 15 m² sur parquet, accès escalier bois, - une pièce de 19,93 m², sol dallage pierre d'origine, grand placard, - une entrée de 6,78 m², sol ciment, accès caves, - un dégagement de 5,88 m², accès grenier et caves, - une salle de bain de 5,14 m², - une pièce de 31,25 m². D'autres surfaces utiles complètent la propriété : - des garages : une partie de 43,40 m² (HSP : 3,40 m), une partie de 27,40 m² (HSP : 3,27 m), et un grenier de 75 m² (HSP : de 1,92 à 3 m), - une cuisine d'été de 24 m² (HSP : 2,97 m), - un auvent de terrasse de 23,32 m² (HSP : 2,80 m), - des petits toits de 22 m² et 12 m² (HSP : 3,07 m). La maison est chauffée au fuel avec une chaudière de Dietrich (2003). La cuve à fuel est enterrée (3000L). La consommation tourne autour de 5000 /6000L par an. La toiture tuiles du logis est à revoir éventuellement. Celle de la maison de gardien date de 2009 (tuiles). La toiture de la tour est en ardoise. La toiture des petits toits a été refaite en 2000, et la toiture du garage est à réviser. Située à 20 minutes au sud-est de NIORT, ville avec gare TGV, cette belle demeure se trouve néanmoins dans une petite ville de caractère avec tous services. Et pour profiter du bord de mer, elle n'est qu'à 1 heure de route de LA ROCHELLE et de l'Ile de Ré. Prix de vente honoraires inclus : 759.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 722.858 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.360 et 11.320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr