vente de maison et villas de luxe à Sonnac, France

Demeure bourgeoise de caractère, entre élégance intemporelle et art de vivre. Situation. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette remarquable propriété bourgeoise en pierre développe plus de 309 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 3 456 m². Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue aujourd'hui le charme authentique du patrimoine et le confort des prestations contemporaines. Authentique. Derrière sa façade de caractère, cette demeure dévoile une atmosphère chaleureuse où volumes généreux, matériaux nobles et lumière naturelle se répondent harmonieusement. Les cheminées d'époque, les planchers anciens, les hauteurs sous plafond et les éléments en pierre préservés rappellent l'âme des lieux, tandis que les équipements modernes assurent un confort de vie remarquable au quotidien. Architecture et organisation. Dès l'entrée, le ton est donné. Le marbre, les perspectives traversantes et les volumes généreux invitent à la découverte. La salle à manger et la salle de jeux offrent de beaux espaces de réception, tandis que le spectaculaire salon cathédrale de 40 m², sublimé par sa cheminée et son poêle en fonte, constitue le véritable coeur de la maison. Dans son prolongement, la cuisine indépendante aménagée et équipée s'ouvre naturellement vers les terrasses et le jardin, créant une connexion permanente avec les espaces extérieurs. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Aux étages, quatre vastes chambres aux volumes généreux poursuivent la découverte. Chacune bénéficie d'une belle luminosité et conserve le charme des demeures de famille. Une salle de bains ainsi qu'une seconde salle d'eau complètent les espaces nuit avec confort et praticité. À l'extérieur, la propriété révèle une véritable invitation à la détente. Les terrasses profitent d'une exposition sud-ouest idéale et s'articulent autour de la piscine au sel sécurisée. Le jardin paysager offre différents espaces de convivialité, dont un terrain de pétanque, parfaitement intégré à l'environnement. Les dépendances viennent enrichir les possibilités : salle de sport, préau, local technique, puits avec pompe composent un ensemble particulièrement complet. En bref. Cette élégante demeure familiale séduit par son équilibre entre caractère, confort moderne et qualité de rénovation. Une propriété rare offrant de vastes espaces de vie, des prestations énergétiques performantes et un cadre de vie privilégié, propice aux moments de partage comme à la quiétude du quotidien. ÔRA met l'accent sur... La noblesse de son architecture bourgeoise, la qualité remarquable de sa rénovation, son excellent classement énergétique, la possibilité de vivre de plain-pied, ses cinq chambres, son salon cathédrale spectaculaire, ses extérieurs parfaitement aménagés avec piscine et terrain de pétanque, ainsi que l'atmosphère authentique et chaleureuse qui se dégage de chaque espace. Une propriété de caractère où l'élégance d'hier rencontre le confort d'aujourd'hui. Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un us...

À seulement 2h15 de Paris grâce au TGV de Surgères, entre Cognac et Saint-Jean-d'Angély, découvrez une authentique maison charentaise. À moins d'une heure des gares TGV de Surgères et d'Angoulême, à 25 minutes de Cognac, 40 minutes de Saintes et seulement 7 minutes des commerces de Matha, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, facilement accessible tout en offrant le calme absolu d'un hameau entouré de vignes et de bois. Derrière ses murs de pierre, cette maison charentaise de près de 300m² a fait l'objet d'une rénovation soignée où chaque choix a été guidé par le respect de son authenticité et le confort d'aujourd'hui. Les poutres en chêne, les magnifiques portes en orme et les matériaux nobles dialoguent harmonieusement avec des prestations modernes. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie de 60m², largement ouverte sur la terrasse grâce à ses baies à galandage, invite naturellement à recevoir famille et amis. La cuisine de 40m² prolonge cet esprit convivial et se complète d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Lorsque les premiers froids arrivent, la cheminée équipée d'un système Polyflam diffuse une chaleur douce dans toute la maison, complétée par une pompe à chaleur et une chaudière, offrant un confort optimal en toute saison. La maison accueille aujourd'hui trois chambres, dont une superbe suite parentale de 40m² avec son dressing, ainsi qu'un vaste bureau-bibliothèque de plus de 20m², idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. La mezzanine met en valeur les beaux volumes de la bâtisse tandis qu'un grenier entièrement isolé, bénéficie d'une toiture neuve et d'un accès indépendant. Ce dernier laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'un espace indépendant. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours ; la piscine au sel, la cuisine d'été, le jardin arboré et son bassin composent un véritable espace de vie où l'on prend plaisir à se retrouver. Les seize panneaux photovoltaïques en autoconsommation permettent de maîtriser les dépenses énergétiques, tandis que les trois parcelles de bois appartenant à la propriété offrent un privilège rare : celui de disposer de son propre bois de chauffage et de profiter de belles promenades au cœur de la nature. Résidence principale ou maison de campagne facilement accessible depuis Paris, cette propriété répond également à de nombreux projets grâce à son potentiel d'aménagement, notamment la création de gîtes indépendants. Une maison de caractère où les volumes et la douceur de vivre s'accordent parfaitement. --- Classe énergie : C/ Classe climat :C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3320 et 4570 euros. --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis et entourée de champs, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et authenticité en Charente-Maritime. Implanté sur un terrain de 6 hectares, dont 5 hectares de bois, ce domaine en pierre développe un ensemble harmonieux composé d’une maison principale, de gîtes et de nombreuses dépendances. La maison principale propose environ 300 m² habitables avec deux salons, une cuisine spacieuse, une salle à manger ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau. À l’étage, trois chambres complètent l’ensemble, accompagnées d’une salle de bains et de sanitaires indépendants. Une maison d’amis entièrement rénovée permet un accueil immédiat, tandis qu’un second gîte reste à aménager, offrant un fort potentiel de développement touristique. Les dépendances, d’une surface globale de plus de 600 m², comprennent granges, atelier et anciens bâtiments agricoles, laissant libre cours à de nombreux projets. À l’extérieur, une piscine chauffée (10 x 5 m) s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant, avec jardins alimentés par récupération d’eau pluviale et deux puits. Propriété en excellent état général (toitures récentes, assainissement conforme, double vitrage, fibre optique), idéale pour une résidence principale ou un projet d’accueil haut de gamme.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au coeur d’une commune dynamique et convoitée avec toutes les commodités. Découvrez cette magnifique Charentaise de 247 m² composée au rez-de-chaussée : d'une entrée traversante, de deux salons lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon TV avec poêle à bois, d'une buanderie et d'un WC. À l’étage, accessible par un superbe escalier en ormeau, se trouve une suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cette propriété offre une flexibilité rare grâce à ses espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, parfaite pour accueillir famille et amis, ou pour envisager une activité de gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. L’extérieur présente un cadre de vie idéal avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception alliant histoire, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Plus de photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

iad France - France Rossignol vous propose: AUTHENTIQUE MOULIN À EAU RESTAURÉ DU 18ème – PARC ARBORÉ 1,8 Ha -TERRASSES – PISCINE – COURT DE TENNIS – DÉPENDANCES En Exclusivité - Dans son écrin de verdure, venez découvrir ce magnifique moulin du 18ème siècle avec roue à aubes, chargé d'histoire qui offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de la ville de Cognac et à seulement 55 km de l'océan. Au cOEur de ce bien, vous trouverez 11 pièces spacieuses, comprenant pour : *LES ESPACES DE VIE ET DE RÉCEPTION : une cuisine aménagée et équipée, suivie d’une buanderie et cellier, un bureau, une salle à manger cathédrale, un séjour et un salon avec vue sur le mécanisme des roues du moulin. *LES ESPACES DE NUIT sont composés de 6 chambres dont une vaste suite parentale, une salle de bain, 3 salles d'eau. Chaque pièce a été aménagée avec goût et offre un espace de vie confortable pour une résidence familiale ou pour y développer une activité de location touristique saisonnière. La propriété bénéficie de *NOMBREUSES PRESTATIONS pour votre confort avec système de chauffage central avec PAC air/eau, cheminée ouverte, poêle à bois tubé, vmc, fibre optique, système d'alarme, charpentes en TBE et couvertures refaites à neuf, système électrique général révisé en 2025. Enfin vous profiterez d’un grand garage, d’une cave à vins et d’un four à pains pour organiser des repas festifs. *EN EXTÉRIEUR, le parc offre des espaces variés et ressourçant tels que : ruisseau, étang à poissons, terrasses et piscine chauffée, court de tennis et verger. Taxes foncières : 2780 €/an ----- Dossier détaillé et plans sur demande ------ Ce bien d'exception, constitue une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à le visiter et laissez-vous séduire par son cachet unique et son cadre verdoyant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre offre un cadre unique au cœur d’un parc clos de 10 hectares, agrémenté d’un cours d’eau. Cette élégante maison de maître datant de la fin du XIXe siècle dispose de 470 m² habitables, comprenant un vaste grenier aménageable. Idéale pour une grande famille ou un projet événementiel, elle marie charme architectural, volumes généreux et dépendances variées. En entrant, vous découvrirez un salon lumineux s'ouvrant sur une terrasse avec vue sur le parc. Le rez-de-chaussée offre plusieurs pièces de réception illumées, dotées de cheminées et de parquets anciens. Une cuisine spacieuse avec un office et un accès à la cave ainsi qu'à un local technique se trouvent également à ce niveau. À l'étage, un large palier mène à cinq chambres, dont trois avec salles de bains privatives. La chambre parentale, avec balcon, offre une vue spectaculaire sur le parc. Le dernier étage abrite un immense grenier, parfait pour des projets d'aménagement futurs comme des suites supplémentaires ou un espace bien-être. Divers projets peuvent également trouver leur place dans les nombreuses dépendances, dont une maison indépendante à rénover, un ancien chai, un pigeonnier et des parcs à animaux. Un grand bâtiment agricole avec écurie et atelier complète cet ensemble. Le parc, avec ses arbres majestueux et son bassin, représente un havre de paix. Avec trois accès indépendants, cet espace est parfaitement adapté pour accueillir en toute tranquillité famille et amis, tout en offrant la possibilité de réaliser un projet de vie ambitieux. Un bien d'exception vous attend, alliant histoire, nature et potentiel pour un achat Maison de luxe à Cognac. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 15.760 et 21.330 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Loiré-sur-Nie (17470), dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison charentaise entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien rare sur le secteur offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et une piscine intérieure. Intérieur : Dès l’entrée, vous serez séduits par les espaces de vie lumineux : Magnifique salon / séjour avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle À l’étage : Suite parentale avec salle d’eau privative et WC séparés Une chambre supplémentaire Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC Deux autres chambres dont une avec point d’eau Maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes. Prestations rares : Piscine intérieure avec espace bar / détente Mezzanine surplombante pouvant servir de bureau, salle de jeux, coin lecture ou couchage d’appoint Pompe à chaleur Panneaux solaires Extérieurs et dépendances : Parcelle de jardin entièrement close de murs Grand préau pour repas d’été Dépendance atelier / chaufferie avec mezzanine Très grand garage avec mezzanine Stationnement multiple et possibilité camping-car Les atouts : ? Maison charentaise rénovée ? 4 chambres dont suite parentale ? Piscine intérieure ? Dépendances et grand garage ? Pompe à chaleur + panneaux solaires ? Jardin clos de murs ? Secteur calme ? Bien rare sur le secteur Cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs recherchant espace, confort et prestations haut de gamme dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

Découvrez cette superbe propriété de caractère offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié. Alliant charme, espace et prestations de qualité, cette demeure est une opportunité rare sur le marché immobilier local. Une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale Dès l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse, véritable cœur de la maison s'offre à vous. Grâce à ses grandes ouvertures et ses beaux volumes, cet espace de réception est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Dans le prolongement, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie. C'est un atout majeur, parfaitement adapté pour les amateurs de cuisine comme pour les porteurs de projets d'accueil, de restauration ou d'événementiel.Une salle d'eau , un bureau, ..... Côté nuit : au 1er étage privé, deux chambres. A l'étage partie maison principale : quatre suites parentales indépendantes, spacieuses et avec salles d'eau privatives. Chaque espace nuit garantit à ses occupants une intimité préservée, et une parfaite indépendance. La cerise sur le gâteau, deux suites indépendantes de la maison principale permettent une activité de location. À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé constitue un véritable cadre bucolique. Cet espace verdoyant et calme invite à la détente, aux repas en plein air et aux moments de partage dans un environnement naturel préservé. Un fort potentiel : Habitation familiale ou investissement touristique Grâce à ses prestations de qualité et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété de prestige s'adapte à tous vos projets : Résidence principale ou secondaire pour une grande famille. Activité professionnelle : création de chambres d'hôtes de charme, gîte de groupe ou accueil touristique / événementiel.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac/quartier Saint-Martin (16100). Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Élégante maison de ville cognac originale de 4 étages avec jardin privé - Située au cœur de la ville historique de Cognac, cette élégante maison de ville sur quatre niveaux offre une opportunité rare d’acquérir une authentique propriété française, à quelques minutes à pied du centre-ville et des quais de la Charente. La maison a conservé tout son charme d’origine avec de nombreux éléments d’époque restés intacts au fil des décennies : cheminées anciennes, bel escalier, sols traditionnels et détails architecturaux. Elle propose de beaux volumes comprenant quatre chambres et de généreuses pièces de vie. À remettre au goût du jour, elle offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer une superbe demeure tout en préservant son authenticité. À l’arrière, un agréable jardin privé clos, rare en centre-ville, complète cette propriété pleine de charme.

Située en plein centre-ville de Cognac, cette maison de caractère datant de 1850 conserve des éléments d’époque tels que parquet, moulures et cheminées, offrant un cachet authentique. Avec environ 217 m² habitables, cette maison lumineuse et en bon état général (révision de la toiture en cours, elle sera neuve pour la vente) se compose de 10 pièces, dont 5 chambres, ainsi que de vastes espaces de vie incluant un salon, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également 2 salles d’eau et une cuisine séparée. À l’extérieur, un agréable jardin d’environ 150 m², une cour et la possibilité d’aménager un espace piscine selon vos envies. Libre à la vente, cette maison familiale offre un chauffage électrique individuel et est proche de toutes commodités. Un bien rare au cœur de Cognac, idéal pour une famille en quête d’espace et du charme de l’ancien.

Aux confins de la Charente et de la Charente-Maritime, à 5 min de Cognac, une demeure des 19e et 20e s., ses dépendances et son jardin de 5 500 m². Bordée à l'est par une route départementale qui longe la clôture avec entrée piétonne, la propriété dispose d'accès au nord côté cour et au sud côté jardin, où l'entrée est marquée par un haut conifère et un pigeonnier carré. La construction originelle, datant du 19e s., exposée nord-sud et élevée de deux étages, a été augmentée d'une dépendance, plus basse d'un niveau que le corps, accolée à l'ouest et développée vers le nord. La demeure, qui forme un L avec son extension et occupe une superficie de 670 m², présente des façades en moellons jointoyés, régulièrement percées de baies droites à encadrement en pierre de taille et contrevents de bois peints en bleu, ainsi qu'une toiture à deux pans de tuiles canal, soulignée au niveau de l'extension d'une corniche à modillons. Divers autres bâtiments, de mêmes matériaux et d'architecture similaire, ont été édifiés dans les zones nord et sud de la propriété. Au sud-est, une autre dépendance, plus récente et bâtie suivant un plan en L, jouxte le logis principal pour former une cour.

iad France - Paul-Emile Fort vous propose : Maison exceptionnelle à vendre à Châteaubernard, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, avec un vaste jardin, garage, terrasses ensoleillées et vue panoramique sur la Charente. Cette maison d'architecte de 311m², élégante et spacieuse, est implantée sur un terrain de 6261m², offrant intimité et tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec un grand séjour de 75m², une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale et un cellier. À l'étage, deux chambres et une mezzanine propice à la détente. Les équipements de qualité, tels que la fibre optique et le chauffage par le sol, assurent un confort optimal. Une maison d'amis de 62,60m² complète le bien. Le jardin, piscinable et clos, ainsi qu'un grand garage ajoutent praticité et sécurité. Située dans un quartier prisé avec panoramas sur la Charente, cette maison rare représente un véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : classe ENERGIE D, classe CLIMAT D. Pour plus de détails sur les risques, consultez le site Géorisques.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cognac, dans le département de Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée en 2017, cette propriété atypique, ancien chai industriel des années 50, allie charme et confort. Idéalement située dans une ruelle paisible, elle bénéficie de performances énergétiques exceptionnelles (classement : B) et peut générer des revenus locatifs intéressants (15 000 euros par an) grâce à ses deux entrées indépendantes et bureaux. Implantée sur un terrain de 464 m², la maison dispose de 370 m² d'espace habitable, agrémenté d'un jardin lumineux avec piscine chauffée (3,50 x 4,50 m, profondeur 1,30 m) et plusieurs arbres fruitiers et ornementaux. Répartie sur deux niveaux, cette maison comprend un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d’eau et deux WC. La partie habitation se compose d’un grand salon/salle à manger avec cuisine moderne, d'une entrée avec rangement, ainsi que plusieurs chambres dont certaines sont utilisées en tant que chambres d’hôtes. En outre, la partie indépendante abrite un bureau spacieux de 26 m² ouvert sur le jardin, ainsi qu'un espace détente avec un spa, sauna et salle de gym. Cet espace peut être facilement loué séparément grâce à sa kitchenette et son accès indépendant. Récemment rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur et la toiture a été totalement refaite. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un achat de maison haut de gamme à Cognac, alliant habitation familiale et potentiel locatif. À seulement 1h30 de Bordeaux et à proximité de la Côte Atlantique, vous profiterez pleinement de la vie agréable de Cognac, avec ses commerces, restaurants, et événements culturels. Prix de vente honoraires inclus : 562 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 536 000 euros.

Au cœur d’un village, à quelques minutes de Cognac, cette propriété remarquable incarne l’âme et l’histoire de la région. Ancienne distillerie de Cognac de standing, elle a bénéficié d’une rénovation complète récente, alliant patrimoine, modernité et prestations techniques irréprochables. Derrière son imposant portail et son porche d’entrée, la propriété révèle un ensemble architectural structuré autour d’une cour élégante, formant un ensemble de bâtiments privé au cœur du village. L’orientation est-ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les volumes intérieurs impressionnent par leur ampleur et leur fluidité. Les vastes espaces de réception offrent une liberté d’aménagement rare : résidence familiale d’exception, lieu de représentation, galerie, salle de dégustation ou activité indépendante. La configuration des bâtiments permet d’envisager aisément l’installation d’une profession libérale ou d’un projet professionnel, tout en préservant l’intimité de la partie habitation. La rénovation met en valeur des matériaux haut de gamme, avec une présence de marbre et des finitions soignées jusqu’au deuxième étage sous combles. L’ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage particulièrement appréciable. Les anciens équipements de distillation, conservés sur place, apportent une signature authentique et un caractère unique à la propriété. À l’extérieur, le jardin clos accueille une piscine chauffée de 10 x 3 mètres ainsi qu’une dépendance en pierre pouvant aisément devenir une cuisine d’été ou un espace de réception supplémentaire. Une seconde maison indépendante, à rénover selon les envies, complète l’ensemble et renforce le potentiel de ce domaine singulier. Une propriété rare conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, proposée en mandat exclusif par Christie’s International Real Estate.

Découvrez cette propriété à vendre à Saintes, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, qui nécessite des travaux de rénovation, est chargé d'histoire et d'authenticité. Reconstruite après la Révolution, cette propriété de caractère attend des propriétaires passionnés pour lui redonner vie et éclat. À environ 10 kilomètres de Saintes et 20 minutes de Cognac, elle se trouve à l'orée d'un village calme et préservé. Le domaine, réparti autour d'une cour intérieure, comprend une maison principale d'environ 660 m², avec un hall d'entrée majestueux. Toutes les pièces de vie, comprenant salon, salle à manger, bureau et cuisine, sont dotées de cheminées et de plafonds décoratifs. Avec des chambres et salles de bains au rez-de-chaussée, ainsi que cinq vastes chambres lumineuses au premier étage, cette propriété offre un cadre spacieux. Les dépendances, d'environ 900 m², sont des témoins de l'histoire du lieu, incluant pigeonnier, chais et grange.Bénéficiant de 20 hectares de terrain, incluant un verger et un potager, ce bien permettra d'envisager divers projets d'aménagement. Si vous êtes en quête d'une propriété de charme avec un potentiel indéniable, n'hésitez pas à vous renseigner sur cette offre unique. Prix de vente : 472.500 euros, honoraires inclus.

Magnifique propriété viticole dans le cognaçais : - située à 35 minutes de Cognac. - Vignoble d'environ 37,5 ha (cru fins bois), en parfait état - 4,5 ha de vignes à replanter - environ 60 ha de terres agricole - Bâtiments d'exploitation ultramodernes et fonctionnels - Distillerie 2 alambics - chai de viellissement - Permis de construire pour un nouveau chai de vieillissement (- 300 m²) - Matériel viti vinicole récent et performant - Belle maison charentaise à rafraîchir, offrant environ 340 m² de surface habitable (toiture neuve) - Beau parc - Deuxième maison à finir de rénover (en option) - Fournisseur exclusif Hennessy. La propriété a été récompensée à de nombreuses reprises pour la qualité de ses eaux-de-vie. Opportunité exceptionnelle !

Découvrez cette somptueuse demeure charentaise d'environ 600 m² habitables, nichée au coeur d'un parc paysagé d'env. 4,4 ha. Construite en 1830, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant une galerie, une bibliothèque idéale pour vos moments de lecture, un salon piano, deux salles à manger dont une plus intime, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/cellier, ainsi qu'une orangerie baignée de lumière. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la maison propose 8 chambres individuelles et d'autres possibles, dont plusieurs avec salle d'eau ou salle de bains privative & toilettes, un dressing, une petite bibliothèque, une salle cinéma pour vos soirées en famille ou entre amis, et de nombreux espaces de rangement. Les volumes généreux et la distribution intelligente des pièces assurent confort et intimité à chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'ateliers de jardin, d'une vaste salle de réception ouverte sur le parc, d'une grande piscine pour vos moments de détente, et d'un environnement verdoyant propice à la sérénité. Cette propriété rare séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de nature préservée. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10370.00 et 14100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à ST BRICE, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, présentée par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty. Cette propriété contemporaine d'exception allie élégance architecturale et normes de confort et de performance énergétique élevées. Située à quelques minutes du cœur historique de Cognac, elle se trouve dans un quartier résidentiel prisé, nichée au sein d'un terrain de plus de 4 400 m² entièrement clos, offrant une qualité de vie appréciable avec une vue sur le château de l'Yeuse. La villa de plain-pied se distingue par ses lignes harmonieuses et sa conception pensée pour maximiser l'esthétisme contemporain et l'ouverture sur l'extérieur. Avec environ 210 m² habitables, elle comprend un vaste espace de réception de plus de 57 m², une cuisine conviviale et trois grandes chambres, ainsi qu'un bureau spacieux pouvant devenir une suite parentale. Les prestations de bien-être y sont remarquables, notamment avec une piscine de 60 m² intégrée à un paysage soigneusement dessiné. Cette maison à acheter à ST BRICE représente une opportunité rare sur le marché, offrant confort, performance énergétique et un cadre de vie privilégié.

Nichée au cœur d'un village tranquille de la Charente-Maritime, cette demeure d'exception, ancien domaine viticole consacré à la production de Cognac et soigneusement restaurée, se trouve à une dizaine de minutes de Saint-Jean-d’Angély et à une demi-heure de Saintes. La connectivité est excellente, avec la gare TGV de Surgères permettant de rejoindre Paris en seulement 2h30 et La Rochelle, célèbre pour son port et son aéroport international, à une heure de route. Cette propriété est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que comme luxueux pied-à-terre. Au cœur de cette propriété se dresse un manoir raffiné du XIXe siècle, étendu sur 400 m² et méticuleusement rénové de 2010 à 2014. Il abrite 5 chambres, y compris une suite parentale au rez-de-chaussée, et 4 salles de bains, dont une dotée d'une baignoire spa de 350 litres pour des moments de détente absolue. L'espace de vie est généreux et raffiné, comportant une salle à manger officielle, un vaste salon, une cuisine tout équipée et une bibliothèque accueillante. La demeure a su préserver de nombreux détails architecturaux de son époque, comme des fresques murales, des plafonds ornés de rosaces en stuc, des cheminées imposantes et des parquets en bois massif, reflétant l'histoire riche et noble du lieu. Le domaine s'enrichit d'une petite maison de gardien de 50 m² et d'environ 700 m² de bâtiments annexes qui offrent de multiples possibilités : espaces de réception, ateliers, celliers et anciens cuviers. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée, installées en 2023, invitent à la détente dans la cour intérieure, sécurisée par de hauts murs et un portail imposant. De l'autre côté, un jardin s'étend sur près de 3 000 m² jusqu'à la rivière, et est le gardien d'un véritable joyau : le plus ancien platane d’Europe, vieux de plus de 475 ans. Cette offre représente une occasion unique de posséder une part de l'histoire de la Charente-Maritime, mariant élégance historique et confort moderne. Une visite s'impose !

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d'Exception à Cognac : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec Fort Potentiel d'Aménagement. Nichée au cOEur d'un environnement préservé, cette magnifique propriété du XIXème siècle est une véritable OEuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le luxe du confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Celui-ci- intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. La propriété offre un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale, l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance, ou la création d'un revenu complémentaire (gîte/location). S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une propriété prestigieuse offrant à la fois confort et luxe, un parc majestueux, et un potentiel de développement exceptionnel, faisant de cet ensemble une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: BIEN D'EXCEPTION : Moulin de 354 m² niché au coeur d’un parc de 2,5 hectares, à seulement 7 minutes de Cognac. Ce magnifique moulin offre un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature et empreint de charme, de caractère et d’histoire. Avec ses 10 pièces dont 6 chambres, cette propriété saura ravir les amateurs d'authenticité et de tranquillité. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par les espaces de vie chaleureux et lumineux, offrant une ambiance conviviale et accueillante. Le moulin est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² bénéficiant d’une luminosité inégalée avec sa triple exposition et vous offrant une très belle vue sur le parc et le ruisseau, un second salon, plus intimiste avec sa cheminée en pierre, une suite parentale de 60 m² avec sa salle de bain privative avec WC, une seconde suite parentale avec salle de douche privative avec WC, 4 chambres, une salle de douche avec WC, une buanderie et deux WC séparés. Les salles des machines du moulin, qui possèdent toujours la roue et la meule, offrent des espaces parfaits pour une salle de sport, une cave à vin... Côté extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant où règnent calme et sérénité. La piscine naturelle vous permettra de vous adonner à des activités aquatiques ou tout simplement vous rafraîchir. Le verger vous fournira de nombreux fruits. La propriété bénéficie d’une dépendance de 70 m² et de plusieurs remises, anciennes soues. Idéalement situé, ce moulin bénéficie d'un emplacement calme et préservé, tout en restant proche des commodités de la ville. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des axes de transport. Vous pourrez profiter des nombreux points d'intérêt de la région pour des balades en pleine nature, des dégustations ou des moments de détente en famille. Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce moulin. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement tout le charme qu’il vous réserve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 290 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Jarnac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, cette belle propriété historique partiellement classée aux Monuments Historiques. Ce Logis Charentais, datant de la fin du XVIe et du début du XVIIe siècle, comprend une extension du XVIIIe siècle et s'étend sur 1,76 hectare. La propriété offre deux maisons distinctes, un parc orné d'arbres centenaires et un pigeonnier circulaire. La première maison, d'environ 500 m², est une vaste demeure ancienne avec un escalier en pierre et de charmantes cheminées anciennes. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une grande cuisine/salle à manger avec insert, ouvrant sur le parc, et un salon agréable. À l'étage, elle dispose de huit chambres et de trois salles d'eau. Bien que quelques rénovations soient nécessaires, cette maison conserve un charme indéniable.La seconde maison, de plain-pied et d'environ 110 m², est habitable immédiatement avec une belle cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau. Cette propriété, avec ses dépendances comprenant garages et atelier, constitue une opportunité unique pour l'achat d'une maison à Jarnac. Prix de vente : 720.800 euros, honoraires inclus.

Découvrez ce moulin à eau du XVIIe siècle situé à Bourg-Charente (16), dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes de Cognac et 5 minutes de Jarnac, cette propriété historique représente une opportunité rare d'achat d'une maison avec un gîte clé en main, idéale pour une activité de tourisme. Répartie sur environ 2 150 m² de terrain privé, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée offre un hébergement spacieux et élégant, alliant le charme des éléments d'origine au confort moderne. Les 4 gîtes attenants, récemment rénovés avec des prestations de qualité, disposent chacun d'un espace extérieur privé, parfait pour accueillir des visiteurs. Cette maison à vendre à Bourg-Charente (16) combine caractère authentique et potentiel professionnel, idéale pour profiter du style de vie français tout en développant une activité prospère.