vente de maison et villas de luxe à Juillac-le-Coq, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Demeure d’exception de 382 m² avec piscine – Havre de paix aux portes de Cognac. Terrain de 7800 m² incluant une prairie de 6000 m² pouvant être retirée de la vente Située dans un écrin de verdure au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété parfaitement entretenue allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien rare aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme. L'espace de vie (Rez-de-chaussée) : Dès l'entrée, le ton est donné. Ce niveau offre une double entrée (rue et jardin) avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous deux sublimés par leur cheminée, un salon cinéma , un bureau idéal pour le télétravail, une lingerie fonctionnelle et de nombreux rangements, un WC. L'espace nuit (Étage) : Deux suites avec chacune leur salle de douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC, un petit grenier. Les extérieurs et annexes : À l’abri des regards, le jardin paysager et entièrement clos de murs est un véritable appel à la détente. Vous y profiterez d'une grande terrasse et d'une piscine de 6 x 12. L'entretien y est facilité grâce à un robot tondeuse et un arrosage automatique relié à un puits. Un double garage et une cave finalisent ce bien d'exception. Les + techniques : Double vitrage, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), adoucisseur d'eau, alarme, fibre optique et tout-à-l'égout. Possibilité de limiter le terrain au jardin clos de mur en retirant la prairie attenante de 6 000 m². Une partie du mobilier peut être négociée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de caractère à Segonzac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Située dans un environnement paisible à proximité de Jarnac, cette maison est idéale pour ceux en quête de tranquillité. Son élégance se reflète à travers ses pierres anciennes et ses sols en parquet qui apportent chaleur et convivialité. L'agencement harmonieux des pièces favorise une atmosphère accueillante. La cuisine spacieuse, dotée d'un îlot central, et la salle à manger sont parfaites pour des dîners intimes, tandis que le chai transformé offre un espace convivial pour les rassemblements. Le salon confortable, avec ses hauts plafonds, sa véranda chauffée et son bain à remous relaxant, s'ouvre sur un jardin magnifiquement entretenu. Découvrez cette maison à acheter à Segonzac (16) et commencez à créer des souvenirs inoubliables.

Située à proximité immédiate de Cognac, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne propriété viticole et agricole datant du XVIIe siècle offre un cadre de vie serein, chargé d’histoire. La maison développée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée traversante, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une seconde entrée et d’un cabinet de toilettes. À l’étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau privative, deux autres chambres, une salle d’eau supplémentaire, un wc et des rangements complètent l’ensemble. Le bien comprend également un grenier isolé, plusieurs caves, une chaufferie, une buanderie, ainsi que de nombreuses dépendances : ancienne écurie, atelier, chai, cuvier, pigeonnier avec local technique… Autant d’espaces offrant des possibilités d’aménagement variées. Un gîte indépendant a été aménagé avec soin, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau, et un espace nuit en mezzanine. À l’extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Cette propriété, pleine d’authenticité, se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’accueil ou d’activités. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Maître de caractère avec gîtes, piscine et dépendances proche de Cognac - Cette élégante Maison de Maître vous fera voyager dans le temps grâce à son cadre de vie authentique au charme français d'antan. Le caractère de la propriété a été préservé, notamment à travers sa majestueuse façade en pierre blanche, ses hauts plafonds, ses sols d'origine, ses cheminées en pierre et ses détails d'architecture ravissants. Tout en conservant son cachet d'origine et en offrant un cadre intime dans un environnement rural et paisible, la propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités, avec un commerce/bar/restaurant local accessible en quelques minutes.

Au cœur de la Haute Saintonge, dans le prestigieux terroir viticole de la Petite Champagne, cette remarquable propriété bénéficie d'un environnement champêtre préservé, où règnent calme et douceur de vivre. À seulement 15 minutes de Cognac, Barbezieux et Jonzac, 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et moins d'une heure des premières plages de l'Atlantique, elle profite d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Plus qu'une demeure de caractère, cette propriété offre un véritable potentiel de développement. Grâce à ses différents espaces de vie indépendants, elle se prête parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes haut de gamme, à l'organisation de séminaires, d'événements privés ou de stages, tout en permettant de conserver une confortable résidence principale. La configuration des lieux autorise ainsi la création de revenus locatifs significatifs sans compromettre l'intimité des propriétaires. Elle conviendra tout autant à une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations dans un cadre exceptionnel qu'à un acquéreur désireux de développer une activité touristique de qualité. Édifiée sur un terrain d'environ 1,2 hectare, la propriété comprend une élégante demeure principale d'environ 380 m², un appartement indépendant d'environ 70 m², un studio d'environ 32 m² ainsi que plusieurs dépendances. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de réception invitent à la convivialité : vaste salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, bureau-bibliothèque, salle de jeux, lingerie… Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie élégant, chaleureux et fonctionnel. L'espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains. Une mezzanine aménagée en home cinéma complète les espaces de loisirs. Conçue pour recevoir famille, amis ou clientèle de passage dans les meilleures conditions, l’appartement indépendant d’environ 70 m² est situé au premier étage de la maison principale. Il comprend deux chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable salon-salle à manger. Cet espace constitue un hébergement idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir des proches en toute autonomie. Dans le prolongement de l'espace piscine, un studio indépendant d'environ 32 m² offre une capacité d'accueil supplémentaire. Son implantation en fait un hébergement particulièrement attractif pour une clientèle de vacances ou de courts séjours, renforçant encore le potentiel de rentabilité de la propriété. Le caractère authentique des lieux s'exprime à travers un préau en pierre, un ancien four à pain, un bâtiment de stockage ainsi qu'une pièce conservant un ancien alambic, précieux témoignage du riche patrimoine viticole charentais. Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité avec une piscine, un jacuzzi, plusieurs terrasses et un espace barbecue, offrant un cadre privilégié pour recevoir une clientèle exigeante comme pour profiter pleinement de la vie en famille. Soucieuse d'allier confort et performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, 30 m² de panneaux photovoltaïques, huisseries en PVC double vitrage et assainissement individuel. Rare sur le marché, cette propriété conjugue le charme intemporel de la pierre, des prestations de qualité et un potentiel d'exploitation exceptionnel. Résidence familiale d'exception, domaine de réception, gîtes de charme, chambres d'hôtes ou activité événementielle : les possibilités sont multiples et permettent d'envisager des revenus complémentaires importants dans un secteur particulièrement recherché. Une adresse confidentielle où se rencontrent art de vivre, patrimoine et opportunités d'investissement, à proximité de Cognac, à 40 minutes de Saintes et 50 minutes du littoral atlantique. Prix de vente honoraires inclus : 749.420 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 707.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.810 et 2.460 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 25 mn au sud de Cognac, dans un des secteurs les plus réputés de la Petite Champagne, cet ancien domaine viticole peut se prêter à de nombreux projets : propriété familiale, siège social pour une marque de Cognac, activité commerciale (B&B, gîtes), etc… tout est possible ! Aujourd’hui, la propriété comprend : - Une très belle maison de maître (environ 360 m² habitables) qui se compose : - au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau, WC, salle de réception/dégustation, réfectoire et sa cuisine, buanderie et cave à vins – au 1er étage : 4 chambres, une salle de bain et WC. Cette belle demeure est structurellement en très bon état, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Avec 185 m² de combles aménageables, elle offre un vrai potentiel d’agrandissement. - Des bureaux (47,7 m²) et un local pour le personnel (50 m²), en parfait état. Ces locaux pourraient être transformés très facilement en maison d’amis ou gîtes. - Une magnifique distillerie (3 chaudières), totalement fonctionnelle. - Chais de vinification et de vieillissement (capacité max. 1100 hl) L’endroit est superbe et sans nuisances. Une très belle allée plantée de platanes mène au domaine. Possibilité de construire une piscine dans le parc de la maison de maître. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 1,15 ha. Possibilité d’acheter plus de terres attenantes à la propriété (plantables en vignes). Bien rare par sa qualité et son potentiel.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Demeure du XVIIIe siècle avec prestations haut de gamme et revenu locatif potentiel Située à Bourg-Charente, au cOEur du prestigieux vignoble de Grande Champagne, à moins de 10 minutes de Cognac et Jarnac (accès rapide N141), cette élégante et authentique demeure historique de 350 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et de haute qualité en 2015 (toiture, électricité, menuiseries sur-mesure en double vitrage, isolation), alliant parfaitement le charme intemporel de l'ancien au confort moderne. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une magnifique entrée, d’un grand salon traversant avec cheminée, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine dinatoire traversante aménagée et équipée, un dressing, une buanderie, une salle de douche et un WC. Au premier étage : une suite parentale avec son dressing room et sa salle de douche avec WC, trois chambres, une salle de douche avec WC, au 2eme étage : une très grande suite avec sa salle de douche et WC et un grenier aménageable de 65 m² entièrement isolé. Le bien bénéficie d’un logement d'amis/gîte indépendant parfaitement rénové et comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche, un WC, un grand grenier. Idéal pour accueillir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif. Édifiée sur un magnifique parc paysager de près de 3000 m² et clos de murs, la propriété dispose de nombreuses et vastes dépendances, dont une de 160 m², en excellent état. Le parc abrite une belle piscine sécurisée (5 x 12 m). Un cadre enchanteur pour les amateurs d'art de vivre et d'authenticité. Ce logis se distingue également par sa très bonne performance énergétique, assurée par son système de chauffage (une pompe à chaleur géothermique performante), ses fenêtres en double vitrage et son isolation : un investissement durable garantissant un confort optimal et des économies substantielles. Un bien d'exception, rare et recherché, idéal pour concilier qualité de vie, cachet historique, modernité énergétique et opportunité d'investissement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 681000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,79% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce moulin à eau du XVIIe siècle situé à Bourg-Charente (16), dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes de Cognac et 5 minutes de Jarnac, cette propriété historique représente une opportunité rare d'achat d'une maison avec un gîte clé en main, idéale pour une activité de tourisme. Répartie sur environ 2 150 m² de terrain privé, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée offre un hébergement spacieux et élégant, alliant le charme des éléments d'origine au confort moderne. Les 4 gîtes attenants, récemment rénovés avec des prestations de qualité, disposent chacun d'un espace extérieur privé, parfait pour accueillir des visiteurs. Cette maison à vendre à Bourg-Charente (16) combine caractère authentique et potentiel professionnel, idéale pour profiter du style de vie français tout en développant une activité prospère.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: BIEN D'EXCEPTION : Moulin de 354 m² niché au coeur d’un parc de 2,5 hectares, à seulement 7 minutes de Cognac. Le moulin n'est pas en zone inondable. Ce magnifique moulin offre un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature et empreint de charme, de caractère et d’histoire. Avec ses 10 pièces dont 6 chambres, cette propriété saura ravir les amateurs d'authenticité et de tranquillité. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par les espaces de vie chaleureux et lumineux, offrant une ambiance conviviale et accueillante. Le moulin est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² bénéficiant d’une luminosité inégalée avec sa triple exposition et vous offrant une très belle vue sur le parc et le ruisseau, un second salon, plus intimiste avec sa cheminée en pierre, une suite parentale de 60 m² avec sa salle de bain privative avec WC, une seconde suite parentale avec salle de douche privative avec WC, 4 chambres, une salle de douche avec WC, une buanderie et deux WC séparés. Les salles des machines du moulin, qui possèdent toujours la roue et la meule, offrent des espaces parfaits pour une salle de sport, une cave à vin... Côté extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant où règnent calme et sérénité. La piscine naturelle vous permettra de vous adonner à des activités aquatiques ou tout simplement vous rafraîchir. Le verger vous fournira de nombreux fruits. La propriété bénéficie d’une dépendance de 70 m² et de plusieurs remises, anciennes soues. Idéalement situé, ce moulin bénéficie d'un emplacement calme et préservé, tout en restant proche des commodités de la ville. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des axes de transport. Vous pourrez profiter des nombreux points d'intérêt de la région pour des balades en pleine nature, des dégustations ou des moments de détente en famille. Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce moulin. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement tout le charme qu’il vous réserve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d’Exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme – Proche Cognac Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme et sans débordement. Cette demeure unique se compose d’un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes haut de gamme. L’ensemble est se situe sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, aux volumes généreux et à l’architecture authentique, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il se compose entre autres d’une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain/douche et toilettes, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain/douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC pour ces dernières, une buanderie, un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, parfaits pour des moments conviviaux en toute tranquillité. Les gîtes possèdent leurs propres espaces extérieurs. Le ponton aménagé sur la rive vous permettra de partir facilement pour naviguer à la découverte de la faune et de la flore. La longère accueille quatre gîtes parfaitement rénovés, tous suréquipés (machine à laver, lave-vaisselle, lits king-size ou super king-size, mobilier complet...) et dotés de leur propre espace extérieur : •Gîte 1 : 65 m², 1 chambre •Gîte 2 : 90 m², 2 chambres •Gîte 3 : 110 m², 2 chambres •Gîte 4 : 136 m², 3 chambres , modulable à 5 chambres. Les gîtes, plébiscités par les visiteurs, génèrent un revenu annuel confortable et peuvent encore être développés. Les plus : •Gites vendus clés en main avec tout le mobilier, l’électroménager et les équipements (linge, vaisselle, décoration…) •Un atelier, une chaufferie, deux cours pour 6 véhicules, deux accès à la propriété chacun pourvu de portail électrique •Des panneaux photovoltaïques pour produire et revendre sa propre électricité •Chauffage performant par chaudière à pellets (chauffage indépendant pour chaque logement, pilotage à distance) •Isolation optimisée (double vitrage, bonne performance énergétique) •Une rivière sans risque de débordement (pas en zone inondable) •La toiture du moulin neuve •Relié à la fibre •Raccordement au tout-à-l’égout Un bien exceptionnel, idéal pour une résidence principale de caractère avec activité touristique immédiate, ou un investissement de charme et de rentabilité dans un secteur prisé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 815000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à ST BRICE, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, présentée par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty. Cette propriété contemporaine d'exception allie élégance architecturale et normes de confort et de performance énergétique élevées. Située à quelques minutes du cœur historique de Cognac, elle se trouve dans un quartier résidentiel prisé, nichée au sein d'un terrain de plus de 4 400 m² entièrement clos, offrant une qualité de vie appréciable avec une vue sur le château de l'Yeuse. La villa de plain-pied se distingue par ses lignes harmonieuses et sa conception pensée pour maximiser l'esthétisme contemporain et l'ouverture sur l'extérieur. Avec environ 210 m² habitables, elle comprend un vaste espace de réception de plus de 57 m², une cuisine conviviale et trois grandes chambres, ainsi qu'un bureau spacieux pouvant devenir une suite parentale. Les prestations de bien-être y sont remarquables, notamment avec une piscine de 60 m² intégrée à un paysage soigneusement dessiné. Cette maison à acheter à ST BRICE représente une opportunité rare sur le marché, offrant confort, performance énergétique et un cadre de vie privilégié.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Idéalement située à seulement 10 minutes au sud de Cognac, cette magnifique maison de maître en pierre de 1870 allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Nichée au calme au bout d'une allée majestueuse, elle offre 340 m² habitables en parfait état au cOEur d'un splendide parc arboré et entièrement clos de 9000 m², agrémenté d'un charmant bassin d'ornement. Dès l'entrée lumineuse sublimée par son escalier en pierre, le rez-de-chaussée dévoile de généreux volumes comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, un salon TV, une spacieuse cuisine équipée, un WC avec lave-mains. L'étage est dédié à l'espace nuit avec un grand palier qui dessert cinq belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec un dressing room (il est possible de créer facilement une salle d'eau dans cette grande chambre), un espace bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche, un WC séparé. A l'extérieur, vous profitez d'une terrasse couverte, d'une terrasse ensoleillée, d'un espace barbecue et d'un joli parc arboré. Parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir, cette maison de famille dispose également de nombreuses dépendances dont un grand garage, un bûcher, une cave et une petite écurie. Les commerces de proximité immédiate facilitent le quotidien dans ce havre de paix intime et reposant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Paul-Emile Fort vous propose: Sublime Maison d'Architecte à Châteaubernard avec vaste Jardin, Garage, Terrasses Ensoleillées et panorama sur la Charente. Bienvenue dans cet incroyable bijou architectural situé à Châteaubernard, au coeur d'un quartier prisé, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant prestations haut de gamme, confort et modernité. Cette magnifique maison d'architecte de 311m², aux lignes élégantes, est nichée sur un vaste terrain de 6261m² (2500m² de jardin et 3700m² de forêt) offrant intimité et tranquillité à ses résidents. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand séjour de 75m², une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec un panorama imprenable sur la Charente, une suite parentale spacieuse équipée d'un grand dressing et des toilettes séparés ainsi qu'un cellier donnant accès aux caves. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager et la terrasse couverte ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. Une cuisine d'extérieure couverte permet de profiter des repas dans le jardin en toutes saisons. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle, une élégante mezzanine propice à la détente ou au télétravail. Chaque pièce a été méticuleusement conçue pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle. Les nombreux équipements de qualité, tels que la fibre optique, le système de chauffage par le sol dans toute la maison y compris à l'étage et la cheminée, garantissent un bien-être quotidien. Aussi, l'ensemble des volets roulants électriques se commandent à distance, l'ouverture du portail est sécurisée par digicode, l'aspiration centralisée permet un entretien facile et pratique. De plus, un adoucisseur assure une eau de qualité au quotidien. Une maison d'amis de 62,60m² complète ce bien. Cette maison est composée d'un salon, d'une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi que d'une chambre avec sa salle de bain entièrement de plain pied. Une terrasse privative permet de recevoir vos proches en toute indépendance. À l'extérieur, un jardin piscinable, arboré et clos de murs soigneusement entretenu (doté de nombreux points d'eau répartis sur l'ensemble du terrain) ainsi qu'un grand garage offrent praticité et sécurité. Les expositions multiples (sud, nord, est) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée et de contempler des paysages uniques. Idéalement située dans un quartier très recherché avec un panorama offert par la Charente, cette demeure d'exception représente un havre de paix à quelques pas des commodités. Une maison rare sur le marché, à visiter sans tarder pour vivre le luxe et le confort au quotidien. Une occasion unique à ne pas manquer pour les amateurs de belles prestations et de tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce superbe loft de 189 m², idéalement situé au cœur de Jarnac (16), dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Il se compose de 8 pièces, avec au rez-de-chaussée une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse de 62 m², une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec douche, une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, une grande mezzanine de 17 m² dessert trois chambres et une pièce prête à accueillir une salle d'eau avec WC, vous offrant la flexibilité de l'aménager selon vos envies. Ce loft en pierre dispose également d'un agréable jardin clos, le tout sur une parcelle d'environ 245 m². C'est une belle opportunité pour un achat de maison à Jarnac (16).

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cognac, dans le département de Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée en 2017, cette propriété atypique, ancien chai industriel des années 50, allie charme et confort. Idéalement située dans une ruelle paisible, elle bénéficie de performances énergétiques exceptionnelles (classement : B) et peut générer des revenus locatifs intéressants (15 000 euros par an) grâce à ses deux entrées indépendantes et bureaux. Implantée sur un terrain de 464 m², la maison dispose de 370 m² d'espace habitable, agrémenté d'un jardin lumineux avec piscine chauffée (3,50 x 4,50 m, profondeur 1,30 m) et plusieurs arbres fruitiers et ornementaux. Répartie sur deux niveaux, cette maison comprend un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d’eau et deux WC. La partie habitation se compose d’un grand salon/salle à manger avec cuisine moderne, d'une entrée avec rangement, ainsi que plusieurs chambres dont certaines sont utilisées en tant que chambres d’hôtes. En outre, la partie indépendante abrite un bureau spacieux de 26 m² ouvert sur le jardin, ainsi qu'un espace détente avec un spa, sauna et salle de gym. Cet espace peut être facilement loué séparément grâce à sa kitchenette et son accès indépendant. Récemment rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur et la toiture a été totalement refaite. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un achat de maison haut de gamme à Cognac, alliant habitation familiale et potentiel locatif. À seulement 1h30 de Bordeaux et à proximité de la Côte Atlantique, vous profiterez pleinement de la vie agréable de Cognac, avec ses commerces, restaurants, et événements culturels. Prix de vente honoraires inclus : 562 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 536 000 euros.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d'Exception à Cognac : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec Fort Potentiel d'Aménagement. Nichée au cOEur d'un environnement préservé, cette magnifique propriété du XIXème siècle est une véritable OEuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le luxe du confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Celui-ci- intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. La propriété offre un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale, l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance, ou la création d'un revenu complémentaire (gîte/location). S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une propriété prestigieuse offrant à la fois confort et luxe, un parc majestueux, et un potentiel de développement exceptionnel, faisant de cet ensemble une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref.4853 : Magnifique maison à vendre à Jarnac (16), en Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette élégante propriété du XIXe siècle, idéalement située entre Angoulême et Cognac, bénéficie d'un cadre paisible sur les rives de la Charente, entourée par des vignobles. La ville, à taille humaine, offre un cadre de vie agréable, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. La propriété est facilement desservie par les grands axes et proche de la gare, permettant des déplacements rapides vers les grandes villes. Le littoral atlantique se situe à environ 1h. Derrière un portail élégant, un chemin en graviers blancs mène à un parc arboré qui compose ce cadre verdoyant. La maison, d'une surface habitable d'environ 350 m², séduit par son authenticité et son style raffiné. Au rez-de-chaussée, l'entrée lumineuse s'ouvre sur un vaste espace comprenant un bureau/bibliothèque, une salle à manger avec cheminée et un salon éclairé par de grandes fenêtres. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, donne sur une terrasse en pierre et une piscine de 12 x 6 mètres. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le dernier étage a été rénové pour accueillir deux grandes chambres et une salle de bains, parfait pour les enfants. En complément, une annexe rénovée de 75 m² propose un espace indépendant alliant charme et confort, comprenant un bel espace de vie, une cuisine équipée, et des chambres séparées. La propriété dispose également d'une grange, de dépendances et d'un puits, offrant un potentiel d'aménagement varié. Le parc de 6.574 m² est un véritable écrin de nature, avec des arbres majestueux et une piscine sécurisée, créant un environnement serein. Ce bien unique, alliant caractère et fonctionnalités, est idéal pour un projet résidentiel ou professionnel, parfait pour l'achat d'une maison de luxe à Jarnac (16). Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations, consultez notre site internet.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200). Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Jarnac, à deux pas des bords de Charente, cette maison allie calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, marché… tout se fait à pied. D'une surface habitable d'environ 350 m² répartis sur trois niveaux, elle propose 13 pièces, dont 6 chambres, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Cette configuration présente un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour un investissement. Le bien dispose​, ​au rez de chaussée, d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie et un garage. A l'étage se trouvent 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et un atelier. A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. A noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 250 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située à 2 km du centre-ville, ce Logis Charentais est partiellement inscrit au titre des Monuments Historiques. La partie principale date de la fin du XVIe et du début du XVIIe. Une extension a été réalisée au XVIIIe. Les bâtiments des communs sont disposés en retour de L. Les ouvertures ont été remaniées côté parc intérieur. La propriété s’étend sur 1,76 hectare, avec deux maisons séparées, un parc avec des arbres centenaires et une fuie ronde restaurée. Elle dispose de deux entrées séparées avec deux grilles (l’une servant de séparation dans le jardin) et des porches. La première demeure est une grande maison ancienne avec fronton curviligne, sur deux niveaux habitables, avec un magnifique escalier de pierre intérieur (rampe sur rampe) et de belles cheminées avec décors d’époque. Elle offre environ 500 m² habitables et dispose d’un chauffage au gaz. Dès l’entrée, vous serez séduits par le magnifique escalier de pierre avec sa rampe. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine /salle à manger avec insert ouvre sur le parc à l’arrière. Un escalier en bois dessert l’étage. La salle à manger de 60 m², avec sa cheminée d’époque ornée de peintures du XVIIe, ouvre aussi sur le parc. Cette partie de la maison dispose également d’un petit salon au sol couvert de terres cuites anciennes, et de toilettes. La partie des ouvriers se compose d’une cuisine ancienne, d’un bureau, et de toilettes. Puis une porte ouvre sur le chai, et enfin, le niveau se termine par une arrière-cuisine. A l’étage, vous trouverez huit chambres et trois salles d’eau, des toilettes. L’une des chambres possède de beaux volumes et une cheminée en bois avec une toile peinte du XVIIIe. L’assainissement et l’électricité sont à revoir. Les salles de bain nécessiteront d'être rénovées. La toiture a été en partie refaite. Les dépendances se composent d’un grand garage couvert et un garage fermé, des chais, et un atelier. Un puits avec prise et pompe électrique permettra l’arrosage des plantes. La seconde maison de plain-pied, d’environ 110 m², est habitable de suite et dispose du chauffage électrique. L'isolation a été complètement refaite. Elle se compose d’un grand salon /salle à manger /cuisine d’environ 45m² avec insert et cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés. A l’arrière, se déroule un magnifique parc avec des arbres centenaires, des bassins d’agrément, et un cadran solaire à 18 faces datant de 1714. Au sud du logis, vous trouverez un pigeonnier circulaire (fuie) avec charpente ancienne à enrayures dans un pré bordé d’un cours d’eau. Prix de vente honoraires inclus : 720.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 680.000 euros. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un village, à quelques minutes de Cognac, cette propriété remarquable incarne l’âme et l’histoire de la région. Ancienne distillerie de Cognac de standing, elle a bénéficié d’une rénovation complète récente, alliant patrimoine, modernité et prestations techniques irréprochables. Derrière son imposant portail et son porche d’entrée, la propriété révèle un ensemble architectural structuré autour d’une cour élégante, formant un ensemble de bâtiments privé au cœur du village. L’orientation est-ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les volumes intérieurs impressionnent par leur ampleur et leur fluidité. Les vastes espaces de réception offrent une liberté d’aménagement rare : résidence familiale d’exception, lieu de représentation, galerie, salle de dégustation ou activité indépendante. La configuration des bâtiments permet d’envisager aisément l’installation d’une profession libérale ou d’un projet professionnel, tout en préservant l’intimité de la partie habitation. La rénovation met en valeur des matériaux haut de gamme, avec une présence de marbre et des finitions soignées jusqu’au deuxième étage sous combles. L’ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage particulièrement appréciable. Les anciens équipements de distillation, conservés sur place, apportent une signature authentique et un caractère unique à la propriété. À l’extérieur, le jardin clos accueille une piscine chauffée de 10 x 3 mètres ainsi qu’une dépendance en pierre pouvant aisément devenir une cuisine d’été ou un espace de réception supplémentaire. Une seconde maison indépendante, à rénover selon les envies, complète l’ensemble et renforce le potentiel de ce domaine singulier. Une propriété rare conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, proposée en mandat exclusif par Christie’s International Real Estate.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100). Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Élégante maison de ville cognac originale de 4 étages avec jardin privé - Située au cœur de la ville historique de Cognac, cette élégante maison de ville sur quatre niveaux offre une opportunité rare d’acquérir une authentique propriété française, à quelques minutes à pied du centre-ville et des quais de la Charente. La maison a conservé tout son charme d’origine avec de nombreux éléments d’époque restés intacts au fil des décennies : cheminées anciennes, bel escalier, sols traditionnels et détails architecturaux. Elle propose de beaux volumes comprenant quatre chambres et de généreuses pièces de vie. À remettre au goût du jour, elle offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer une superbe demeure tout en préservant son authenticité. À l’arrière, un agréable jardin privé clos, rare en centre-ville, complète cette propriété pleine de charme.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100). Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située en plein centre-ville de Cognac, cette maison de caractère datant de 1850 conserve des éléments d’époque tels que parquet, moulures et cheminées, offrant un cachet authentique. Avec environ 217 m² habitables, cette maison lumineuse et en bon état général (révision de la toiture en cours, elle sera neuve pour la vente) se compose de 10 pièces, dont 5 chambres, ainsi que de vastes espaces de vie incluant un salon, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également 2 salles d’eau et une cuisine séparée. À l’extérieur, un agréable jardin d’environ 150 m², une cour et la possibilité d’aménager un espace piscine selon vos envies. Libre à la vente, cette maison familiale offre un chauffage électrique individuel et est proche de toutes commodités. Un bien rare au cœur de Cognac, idéal pour une famille en quête d’espace et du charme de l’ancien.