vente de maison et villas de luxe à Tonnay-Charente, France

À Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette Propriété à vendre. Cet ensemble immobilier, offrant un rendement locatif immédiat de 8 %, s'étend sur une surface de 624 m² entièrement rénovée et toujours sous garantie décennale. Il abrite des bureaux, un local professionnel, des activités de développement personnel, une bibliothèque ainsi qu'une pâtisserie. Au premier étage, un appartement spacieux de 153 m² dispose d'un séjour lumineux et de 4 chambres, ajoutant à l'attractivité du bien. Située à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette Propriété représente un beau potentiel à visiter et à développer. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. Référence agence : 1642

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison contemporaine située à BREUIL MAGNE, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Pensée pour les amateurs de design et de bien-être, cette maison dévoile un cadre de vie agréable, composée d'une suite parentale en rez-de-chaussée et de trois chambres lumineuses à l'étage, toutes dotées de balcons et d'une terrasse offrant une vue dégagée. Le jardin paysager, clos de murs, abrite une piscine et un jacuzzi, parfaits pour se détendre, ainsi qu'une cuisine d'été conviviale pour recevoir vos invités. Avec ses volumes harmonieux et la qualité de ses finitions, cette Maison de luxe à acheter à BREUIL MAGNE constitue un véritable havre de paix aux portes de la ville.

Cette maison de maître, à vendre à Rochefort, est idéalement située aux portes de la ville. Son architecture imposante et son hall majestueux en font une véritable pièce de réception. Le cachet de cette maison de caractère est renforcé par ses volumes spacieux et ses matériaux de qualité, offrant un confort certain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon équipé d'une cheminée, une salle à manger accueillante, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. À l'étage, un deuxième grand salon, cinq chambres dont une suite parentale avec salle de douche, dressing et buanderie, deux salles d'eau supplémentaires et deux WC garantissent une vie familiale agréable et fluide. Un appartement indépendant avec deux chambres vient compléter cette propriété. De plus, la maison dispose d'une cave. À l'extérieur, un préau, une dépendance et un atelier d'environ 100 m² ouvrent la voie à de nombreuses possibilités. Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, offre un espace de verdure apaisant. Cette maison à acheter à Rochefort est une propriété rare sur le marché, alliant prestance, fonctionnalité et potentiel. Consommation conventionnelle : 118 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe A). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3180 et 4360 Euros par an. Les surfaces sont approximatives et non contractuelles. Superficie de la demeure : 316.43 m² (surface indicative DPE).

Investisseur recherché ! Située à proximité des thermes de Rochefort, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel locatif grâce à son exploitation en location meublée saisonnière ou à l'année. Composition de l'immeuble : - un appartement T2 de 38 m2 en RDC donnant sur cour - un studio de 15 m2 en RDC avec accès à une terrasse privative - un studio de 23 m2 en RDC avec accès à une terrasse privative - à l'étage, un appartement T3 de 53 m2 - une dépendance de 24 m2 pouvant être aménagée en studio - un garage de 22 m2 idéal pour le stationnement et le stockage Rentabilité et potentiel : Revenus actuels : 32 000 euros par an en location saisonnière pour curistes, vacanciers ou travailleurs. Le potentiel peut être optimisé en créant un studio supplémentaire et en réalisant quelques aménagements. Rochefort, ville dynamique avec un riche patrimoine historique et culturel, ainsi que ses infrastructures modernes, attire chaque année de nombreux visiteurs et curistes (potentiel de 20 000 curistes par an). Charges : - Taxe foncière : 2540 euros - Montant des dépenses réelles d'énergie sur l'année 2024 : 2200 euros Prix de vente : 364 000 euros honoraires inclus. Honoraires de 14 000 euros à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété à vendre à Rochefort, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété d’exception du XIXe siècle, d'une superficie de 347 m², est nichée sur un terrain clos de 8380 m², à proximité du Port des Barques et de l'île Madame, et à moins de 15 km de Rochefort. Elle présente un caractère unique avec une maison charentaise et une maison d’amis, comprenant de nombreuses salles de réception, une salle de jeux, 8 chambres, ainsi que diverses dépendances. Le terrain, dont 1310 m² sont constructibles, offre un magnifique jardin d’agrément et un romantique bosquet, créant un véritable havre de paix au sein d'un écrin de verdure. Opportunité d'achat de propriété de luxe à Rochefort.

Exclusivité eXp Collection Immobilière Charente-Maritime. À quelques minutes de Rochefort, à environ 30 minutes de La Rochelle et 23 minutes de Saintes, découvrez un domaine d'exception de plus d'un hectare, alliant tranquillité et charme. Ce lieu unique est parfait pour les retrouvailles, les événements festifs et même les projets professionnels.La maison de maître est au cœur de ce domaine. Elle est à la fois romantique, élégante et authentique, avec une salle de réception de 160 m² qui peut accueillir jusqu'à 120 convives, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée et plusieurs espaces de vie conviviale. Le domaine comprend aussi une longère chaleureuse avec 4 gîtes, idéale pour les séminaires ou les retraites, ainsi qu'un dortoir de type charentaise avec 9 chambres, parfait pour de grands rassemblements. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 14 x 8 m, d'un grand parking, et de plusieurs espaces verts propices à des cérémonies et à des événements variés. Ce bien représente une opportunité en or pour un achat de maison à acheter à Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce cadre enchanteur. Visites disponibles par téléphone, SMS ou WhatsApp. Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 580 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESDécouvrez cette maison contemporaine située aux abords de Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime, région de Poitou-Charentes. Édifiée en 2017 sur une parcelle d'environ 1300 m², elle offre une surface habitable de 194 m², parfaitement conçue pour préserver l'intimité et maximiser les vues sur un jardin paysagé.Accédez à cette propriété par une allée privée et sécurisée, menant à un vaste espace de stationnement comprenant un préau et un garage d'environ 25 m². L'entrée de la maison, équipée de placards intégrés, donne d'emblée une impression d'élégance et de clarté. Le vaste séjour traversant de plus de 70 m², lumineux et agrémenté de plafonds rampants, s'ouvre sur l'extérieur via deux baies à galandage, offrant une transition harmonieuse vers une terrasse spacieuse. La cuisine, avec son immense îlot en Corian et ses équipements haut de gamme, est conçue pour des repas conviviaux. Le salon, avec un poêle à bois, propose une atmosphère chaleureuse. La maison se compose de deux espaces nuits. Une suite parentale de plus de 39 m² bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin et d'un accès direct à la terrasse. La seconde aile comprend trois chambres, toutes avec vue sur le jardin ou la piscine, et certaines disposent de salles d'eau privatives.Le jardin, minutieusement paysagé, apporte une sérénité grâce à sa verdure. La terrasse ensoleillée prolonge le séjour et les chambres, et une piscine sécurisée et chauffée, entourée d'une terrasse en bois, ajoute une touche de luxe à l'ensemble. Cette maison contemporaine est un bien immobilier exceptionnel, alliant charme, confort et convivialité. Ses nombreuses prestations, telles que la piscine, le garage et les excellentes performances énergétiques, en font un choix idéal pour ceux en quête d'un achat de maison de luxe à Rochefort.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 920 euros et 1 290 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Nous vous proposons une magnifique propriété à vendre à Soubise, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Nichée au cœur d'un charmant village et au fond d'une impasse verdoyante, cette propriété pleine de caractère est un véritable havre de paix. Composée d'une longère lumineuse ainsi que de deux habitations indépendantes, cette propriété offre un cadre paisible et paysager. La maison principale, spacieuse et traversante, séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie de plus de 45 m² regroupe un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, idéale pour accueillir vos proches. Une seconde pièce à vivre avec cheminée s'ouvre sur une véranda lumineuse, parfaite pour savourer le jardin tout au long de l'année. Ce niveau comprend également un bureau et une salle de bains, avec la possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied selon vos désirs. À l'étage, accessible par une mezzanine, vous découvrirez quatre chambres spacieuses et une salle de bains, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Attenant à la longère, un chai d'environ 58 m² offre de nombreuses opportunités d'aménagement : un atelier, un gîte ou une extension selon vos projets. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, s'étend vers les prés environnants et abrite une piscine discrète, parfaitement intégrée dans le décor. Une cour intérieure agréable, agrémentée d'un ancien pigeonnier du XVIe siècle, renforce le cachet authentique de cet endroit. Les deux logements indépendants complètent harmonieusement cette propriété à acheter à Soubise. Le premier logement, de plain-pied, propose une pièce de vie avec véranda, quatre chambres et un jardin privatif. Le second, une ancienne bergerie réhabilitée, conserve toute son authenticité avec ses murs en pierre et offre une belle pièce à vivre ainsi que deux chambres. Chaque logement possède son propre accès et son stationnement, un atout considérable pour une activité de gîte ou de location saisonnière. Les passionnés d'équitation seront ravis de trouver huit box, avec la possibilité d'en ajouter d'autres, ainsi qu'une sellerie de 180 m² et des prairies clôturées le long d'un petit ruisseau. Un terrain constructible de 5 000 m² complète ce bien d'exception, offrant de nombreuses possibilités pour l'avenir. Ce bien rare, mêlant authenticité, espace et potentiel, se situe à quelques minutes des commerces, écoles et plages de la Charente-Maritime.

Elite Group Rochefort vous propose à la vente une propriété de caractère située au cœur du charmant village de Soubise, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien unique, niché au calme au fond d'une impasse verdoyante, offre un espace authentique où tranquillité et nature se rencontrent. La propriété se compose d'une longère lumineuse et de deux habitations indépendantes, implantées dans un environnement paisible et paysager. La maison principale, spacieuse et accueillante, séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Sa vaste pièce de vie de plus de 45 m² inclut un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, parfaite pour des moments partagés. Une seconde pièce de vie avec cheminée donne sur une véranda, idéale pour profiter du jardin tout au long de l'année. À l'étage, accessible par une mezzanine, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une salle de bains, offrant confort et intimité. Attenant à la longère, un chai d'environ 58 m² offre de belles perspectives d'aménagement, que ce soit en atelier, gîte ou extension. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, se dirige vers des prés environnants et abrite une piscine parfaitement intégrée au décor. Deux logements indépendants complètent la propriété : le premier, de plain-pied, avec une pièce de vie agréable, quatre chambres et un jardin privatif; le second, une bergerie entièrement rénovée, conserve son charme avec ses murs en pierre et propose une belle pièce à vivre et deux chambres. Chaque logement possède un accès indépendant. Les amateurs d'équitation trouveront ici huit boxes, une sellerie de 180 m² et des prairies longeant un ruisseau. Un terrain constructible de 5 000 m², une rare opportunité pour le développement de vos projets, entoure ce havre de paix, à proximité des commerces, écoles et plages de la Charente-Maritime et des gares TGV de La Rochelle et de Surgères. Contactez Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE au 06 33 54 41 76.

À découvrir sans tarder, cet achat Maison à Bords, Charente-Maritime, vous invite à ressentir toute la magie et le potentiel de cette propriété à rénover, située à quelques pas du centre-bourg et à 30 minutes de l'océan. En seulement sept minutes à pied, vous accédez à l'école et aux commerces du village, tels que la boulangerie avec l'odeur du pain chaud, l'épicerie conviviale, le bar-tabac animé et la pharmacie. Cette maison de 134 m2 habitables vous propose un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un séjour lumineux, une salle à manger au charme d’antan, une cuisine authentique, une chambre paisible, une salle d'eau, des toilettes et un garage. À l'étage, un palier dessert deux chambres à rénover. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos et arboré de plus de 4000 m2, d'un vaste garage de 300 m2 et de deux ateliers, parfaits pour créer ou travailler en toute sérénité. Ce lieu rare est idéal pour un artisan en quête d'espace et de calme, ou pour une famille désireuse d'un nouveau départ au cœur de la campagne. Pour plus d’informations sur ce bien, contactez Frédéric Filleux au O6 09 37 06 36 ou par email à f.filleux@denoray-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 259 000 EUR TTC, soit 246 000 EUR net vendeur et 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Frédéric Filleux est agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

iad France - Catherine Badet vous propose : Située à Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Vous découvrirez un domaine de 6,5 hectares, à seulement 30 minutes des plages de l’île d’Oléron et de la côte sauvage (Royan). Ce cadre de vie idyllique, sur la commune de Soubise, se trouve à 30 minutes des gares TGV de La Rochelle et Surgères, ainsi qu’à 2 heures des aéroports de Bordeaux et Nantes. À 10 minutes de la ville historique de Rochefort-sur-Mer, cette demeure combine le charme de la campagne avec la proximité des commodités. Situé au calme, au bout d’une impasse paisible, à la sortie du village et à seulement 10 minutes à pied des commerces, cette propriété comprend trois habitations avec accès indépendant et parking privé. Cette offre est idéale pour une vie familiale ou un projet professionnel. La maison principale est une longère de caractère d'environ 236 m², agrémentée d'un grand jardin, d’une piscine sécurisée et d’une cour intérieure charmante. En outre, le domaine comprend une maison de plain-pied de 101 m² et une ancienne bergerie de 70 m², parfaits pour un projet professionnel ou l’accueil de groupes. De plus, vous bénéficiez d'infrastructures équestres, dont 8 box pour chevaux, et d'un terrain constructible de 7900 m² attenant. Un potentiel de développement exceptionnel est à votre portée. Cette propriété à acheter à Rochefort offre un cadre de vie unique en harmonie avec la nature.

Cette maison située à Romegoux, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, présente un cadre de vie où le confort se combine à un charme authentique. La suite de plain-pied favorise un quotidien fluide, tandis que le salon, avec sa cheminée sous toit cathédrale, offre de grands volumes qui témoignent de l’espace habitable. La cuisine aménagée et équipée conjugue praticité, élégance et fonctionnalité. L'étage comprend quatre chambres, un bureau et deux salles d’eau, formant un ensemble agréable pour accueillir famille et invités. Cette maison se distingue également par ses volumes modulables qui permettent d'envisager divers aménagements selon vos besoins. À l’extérieur, un parc soigneusement entretenu entoure la piscine, créant un espace de détente privilégié, complété par un espace de rangement indépendant. De plus, l'accès aux commerces à pied renforce le confort de vie, rendant cette propriété à acheter à Romegoux d'autant plus attrayante.

À vendre en exclusivité, cette belle villa de charme à Port-des-Barques, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, offre une vue mer imprenable et un espace détente exceptionnel. Idéal pour un achat maison à Port des Barques, ce bien se situe à seulement 20 minutes de Rochefort et vous propose un cadre idyllique pour savourer chaque instant. Cette somptueuse maison à acheter à Port des Barques se distingue par ses prestations haut de gamme et son ambiance chaleureuse. L'entrée, pleine de charme, dessert les deux pièces à vivre de la maison. Un vaste salon lumineux, agrémenté d’une cheminée, crée un espace de vie convivial. La salle à manger, ouverte sur une cuisine américaine moderne, donne sur une terrasse surplombant la mer. De cette pièce, vous aurez un accès direct à l'élégant espace piscine et détente, parfait pour des moments de relaxation en été comme en hiver. La villa comprend également une chambre confortable avec salle d'eau privative et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec sa propre salle d’eau et une terrasse privée donnant sur l’espace piscine. À l'étage, deux chambres lumineuses partagent une salle de bain et une salle d’eau soigneusement aménagées, accompagnées d’un WC indépendant. Le rez-de-jardin abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de billard pour des instants de convivialité. L’espace piscine, couvert et chauffé, est entouré de terrasses spacieuses, et est équipé d'un jacuzzi et d'un sauna, offrant un havre de paix toute l’année. Cette villa allie le charme de l’authentique à la modernité des équipements, créant un véritable cocon où l’on s’imagine vivre des moments inoubliables. Proximité immédiate de la côte. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette demeure unique.

PORT-DES-BARQUES - Un bien d'exception dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette magnifique maison à vendre, construite avec des matériaux de haute qualité et soigneusement entretenue, vous promet un confort de vie inégalé. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par la vaste terrasse de 42 m² offrant une vue imprenable sur l'océan et l'île d'Oléron. Le jardin paysager, clos et sans vis-à-vis, dispose d'un coin barbecue et d'une fontaine, créant ainsi un cadre idéal pour admirer les couchers de soleil dans une ambiance conviviale. Composition du bien : - Une grande pièce de vie de 84 m² avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée. - Trois spacieuses chambres (14, 15 et 13 m²), dont une suite parentale avec salle de bain privative. - Une seconde salle d'eau, un dressing, un WC séparé, et une véranda de 12 m² pouvant être aménagée en quatrième chambre. - Sous-sol complet : un garage de 35 m² avec portes sectionnelles pour deux véhicules, un atelier de 26 m² et une buanderie. Confort et équipements : - Stores bannes motorisés sur la terrasse - Système domotique performant - Chauffage par le sol sur l'ensemble de la maison - Climatisation dans la suite parentale et la pièce de vie - Système d'alarme - Abri de jardin pour le rangement Localisation idéale : À quelques minutes du centre-bourg, proche de la plage et du port de plaisance. Situé à 20 minutes de Rochefort et 40 minutes de La Rochelle. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires de 2.94 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (510 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BERKOVITZ inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 380 923 631. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette splendide villa contemporaine de plain-pied à vendre à Port-des-Barques, un village côtier pittoresque de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Située à seulement 15 minutes de Rochefort et à proximité immédiate de l'île Madame, cette maison à acheter à Port-des-Barques est proche de la plage et des commerces, offrant un cadre de vie idéal en bord de mer. La propriété se compose d'un vaste double séjour lumineux avec une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur deux belles terrasses, parfaites pour profiter des extérieurs toute l'année. Vous y trouverez également un cellier, une seconde cuisine avec rangements, ainsi qu'une buanderie. Côté nuit, la villa comprend trois suites, chacune dotée de sa propre salle d'eau. La suite parentale de 40 m² se distingue par son espace généreux, sa salle de bains privative et son dressing, avec une porte-fenêtre s'ouvrant sur la terrasse. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une cuisine d'été entièrement équipée avec douche et WC, d'un grand garage de 40 m² pour deux véhicules, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieur. Parmi les atouts de cette propriété, une grande dépendance de 100 m², déjà construite, qui offre un fort potentiel d'aménagement, permettant de créer une maison indépendante ou un espace professionnel. Cette maison à vendre à Port-des-Barques représente une opportunité rare dans le secteur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de l'océan.

iad France - Christophe Girault vous propose : Fouras – Villa contemporaine avec piscine et vue merÀ Fouras, dans un cadre tranquille et recherché, à quelques minutes du centre-ville, cette villa contemporaine de 173 m², construite en 2023, offre un cadre de vie tourné vers le confort et la luminosité.Répartie sur deux niveaux, la maison se compose d'une grande pièce de vie inondée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle d’eau privative, une salle d’eau indépendante ainsi que deux WC. Un atelier/buanderie vient compléter les prestations.À l’extérieur, les espaces sont conçus pour profiter pleinement du soleil : à l’avant, un jardin paysagé abrite la piscine et une terrasse agréable pour des moments de détente. À l’arrière, un second jardin et une terrasse offrent un espace plus intime.À l’étage, deux terrasses prolongent les chambres et offrent une vue dégagée sur la mer et les îles d’Oléron, Madame et Port-des-Barques.Prestations de qualité : climatisation réversible, poêle à bois. Pour le stationnement, un carport ainsi que deux places de parking sont à disposition.Un bien rare à Fouras, alliant modernité, volumes et qualité de vie, à découvrir au plus vite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 922000 euros. Prix hors honoraires : 900400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,40% du prix du bien hors honoraires) : 21600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exceptionnel sur le marché. Située en plein cœur de Fouras, à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie inédit, alliant le charme de l'ancien et l'air marin.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, son élégance intemporelle et son ambiance chaleureuse. La cage d'escalier, baignée de lumière naturelle, dévoile au fil des niveaux une jolie vue sur la mer, rappelant l'accès direct à l'océan.Le niveau principal abrite un séjour confortable avec cheminée, un toilette indépendant, et une salle à manger lumineuse ouverte sur la cuisine, formant un espace convivial idéal pour la vie de famille.À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres inondées de lumière ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et toilettes.En rez-de-jardin, un appartement indépendant constitue un atout précieux. Idéal pour recevoir, y exercer une activité professionnelle ou développer une location saisonnière lucrative, il comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et des espaces de rangement.À l'extérieur, un jardin paysager intime avec terrasse vous attend, propice à la détente et aux moments partagés, à seulement quelques pas du littoral.Un bien rare, réunissant un emplacement de choix et un cachet typique, parfait pour un achat Maison de luxe à Fouras, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en tant qu'investissement patrimonial.Une propriété emblématique de Fouras, conférée et recherchée.

Maison de caractère en pierre avec jardin arboré et piscine – à 8 mn de Châtelaillon-Plage Dans un village paisible situé à seulement 9 km du bord de mer de Châtelaillon-Plage, découvrez cette maison de caractère en pierre de 322 m² habitables, parfaitement entretenue et pleine d'authenticité. Elle offre de superbes volumes et une distribution idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de chambres d'hôtes. 5/6 chambres spacieuses, toutes équipées de salle d'eau/bains et WC privatifs, dont une suite parentale en rez-de-chaussée. Espaces de vie chaleureux : salon avec cheminée, salon-bibliothèque, grand bureau, salle à manger, véranda lumineuse. Cuisine aménagée et équipée, cellier attenant. Très beau jardin arboré et intimiste, esprit patio, offrant une atmosphère cosy. Espace piscine clos de murs, avec plage aménagée et liner neuf (2025), véritable havre de détente en toute intimité. Dépendances, garage spacieux, cave voûtée et puits. L'alliance du charme de l'ancien (parquets, cheminées, carreaux de ciment) et du confort moderne en parfait état. Points forts : Proximité immédiate du littoral et des commodités (écoles, commerces, bus). Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir. Potentiel chambres d'hôtes avec suites indépendantes. Jardin et piscine entièrement clos, garantissant tranquillité et intimité. Surface habitable : 322 m² Terrain : 609 m² Garage 39 m² + dépendances 22 m². A voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.919074

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous présente cette exceptionnelle maison à THAIRE, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété d'époque napoléonienne se trouve à proximité de La Rochelle et à moins de 15 minutes de la charmante commune balnéaire de Châtelaillon-Plage. La maison principale au rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, un bureau, un salon, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et une salle d'eau, totalisant une superficie habitable de 238 m². Cette bâtisse dispose également de dépendances attenantes, offrant une superficie aménageable de 139 m², ainsi qu'un ancien corps de ferme de 213 m² et une maison de type 2. La propriété comprend des garages et de nombreuses places de stationnement, le tout sur un terrain constructible de plus de 4000 m². Pour plus d'informations sur cette vente Maison de luxe à THAIRE, n'hésitez pas à demander un dossier complet.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une propriété exceptionnelle à vendre à Fouras, Charente-Maritime (17), en région Poitou-Charentes. Cette demeure contemporaine de 450 m² est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Fouras, à proximité des plages et du centre-ville. Elle offre un cadre de vie raffiné alliant élégance architecturale et douceur littorale, le tout édifié sur un parc paysager de près de 6 000 m². À l'entrée, de généreux volumes et une lumière naturelle mettent en avant la modernité et la sérénité des lieux. Un hall spacieux avec rangements conduit à de majestueuses pièces de réception, incluant un double séjour de 90 m² ouvert sur des terrasses et un jardin, ainsi qu'une cuisine familiale à la fois élégante et conviviale. Un bureau raffiné complète cet espace de vie, parfait pour le travail ou l'accueil. L'étage se compose d'une suite parentale séduisante, pourvue d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains de luxe. Deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau, donnent sur des terrasses privatives offrant une vue panoramique sur les îles. Une bibliothèque-salon soigneusement aménagée invite à la détente et donne accès à plusieurs suites supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis avec tout le confort requis. L'agencement des espaces, réfléchi et intelligent, permet également la possibilité d'une activité d'accueil haut de gamme, comme un gîte ou des chambres d'hôtes, tout en préservant l'intimité de la maison principale. Les extérieurs, véritables extensions des espaces intérieurs, sont conçus pour la détente et la convivialité : - Terrasses variées selon les expositions - Coin repas couvert avec cuisine d'été - Piscine chauffée, entourée d'un écrin de verdure Un garage spacieux pour plusieurs véhicules, ainsi que divers stationnements extérieurs et 18 panneaux solaires garantissant une efficacité énergétique complète, viennent parfaire cet ensemble d'exception. Située à seulement 20 minutes de La Rochelle, cette propriété rare à Fouras offre un cadre de vie privilégié, tant pour une résidence familiale élégante que pour un projet d'accueil touristique de prestige, au bord de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété à acheter à Fouras, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur.) Élodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Charmante maison à vendre à FOURAS, située dans le département de la Charente-Maritime au sein de la région Poitou-Charentes. Cette propriété, baignée de lumière et rénovée avec soin, offre une surface habitable de 164 m² alliant confort et modernité. Le rez-de-chaussée dispose d'un agréable séjour avec cheminée ouverte, d'une belle cuisine verrière, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi qu'une pièce chaufferie. La possibilité de créer une chambre est envisageable. À l'étage, vous trouverez un bel espace mezzanine qui peut servir de chambre ou de salon, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un coin séjour/cuisine cosy, et une salle de bain avec WC. Ce niveau offre également la possibilité de réaménager pour ajouter d'autres chambres. La maison est agrémentée d'une séduisante véranda donnant sur un jardin arboré et clos de 372 m². Avec ses accès indépendants, elle peut facilement se prêter à une configuration locative avec deux logements autonomes. Bien que dépourvue de garage, un grand parking est à proximité. Située dans un quartier résidentiel et calme, à seulement 1 km de la plage Nord et à 1,2 km du centre-ville, cette maison représente une belle opportunité d'achat à FOURAS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre agent commercial 3G IMMO sur place, Angélique BOUQUET, inscrite au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 424 774 321. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Christophe Girault vous propose : Cette maison de caractère, datant de 1950 et entièrement rénovée, est un véritable bijou situé à Fouras, dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes, à seulement 150m de la plage et à proximité du quartier prisé du 'Bois Vert'. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique et privilégié, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du charme. D'une surface totale de 210m² répartis sur trois niveaux, cette maison comprend 4 belles chambres, dont une grande suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine dinatoire parfaitement équipée, un salon lumineux avec cheminée en pierre, ainsi qu'une buanderie. Les différentes pièces offrent de beaux volumes et une luminosité naturelle très agréable. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. Vous pourrez profiter de deux magnifiques terrasses totalisant 80m², d'un jardin arboré, d'une piscine chauffée, d'un spacieux garage et de nombreux stationnements. Cette villa bénéficie d'équipements modernes et soignés : climatisation réversible, système d'alarme et vidéosurveillance assurent bien-être et tranquillité. L'accès sécurisé à la résidence renforce la sérénité des lieux. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle conjugue élégamment confort de vie et praticité au quotidien. Cette maison, alliant charme de l'ancien et confort moderne, est un véritable coup de cœur à découvrir sans plus tarder. Laissez-vous séduire par ce bien rare et unique à Fouras, un petit coin de paradis à seulement quelques pas de la plage. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce magnifique domaine proposé par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty, situé à LA GRIPPERIE ST SYMPHORIEN, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Idéalement placé à seulement 15 minutes de Rochefort et 25 minutes de Royan et de ses plages, ce domaine, entièrement rénové avec soin, se compose d'une élégante maison principale d'environ 350 m², ainsi que d'une bâtisse comprenant quatre chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC, sans oublier plus de 300 m² de dépendances. Les différentes parties de la propriété s'organisent autour d'une charmante cour carrée en forme de U, offrant un cadre plein de charme. La demeure principale inclut une vaste entrée, une salle à manger, un spacieux salon de 60 m² avec vue sur le jardin arrière, une cuisine indépendante équipée, et une salle à manger dédiée aux chambres d'hôtes, assurant une belle intimité. À l'étage, une grande pièce palière pouvant servir de bureau dessert quatre vastes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement. La partie dédiée aux chambres d'hôtes, située en face de la maison principale, offre quatre chambres avec salles d'eau et WC, ainsi que des pièces réservées à la lingerie. De plus, les grandes dépendances de plus de 300 m² offrent un potentiel d'aménagement pour des activités événementielles ou peuvent servir de grands garages et espaces de stockage. Le parc de 5000 m², sans aucun vis-à-vis, dispose d'un espace jacuzzi pour des moments de détente en toute tranquillité et l'installation d'une piscine est envisageable. Ce domaine, idéalement situé, représente une formidable opportunité pour une exploitation en chambres d'hôtes, en espace événementiel, ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à SAINT PORCHAIRE, dans le département de Charente-Maritime, cette maison de caractère datant de 1881 est une véritable invitation à la douceur de vivre. Élégamment nichée au cœur d'un jardin luxuriant, elle propose un cadre idyllique entre Saintes et Rochefort.L'extérieur séduit instantanément avec sa piscine entourée de verdure et sa façade en pierre ornée de volets blancs. Une vaste véranda lumineuse offre un espace parfait pour profiter de repas en extérieur, des moments de détente au soleil ou des instants de farniente à l'ombre des arbres.L'entrée de la maison dévoile un charme authentique grâce à de magnifiques carreaux anciens qui donnent une âme à cet espace. Un escalier en bois massif conduit à l'étage, où trois chambres, chacune offrant une vue fascinante sur le jardin, vous attendent. L'une d'elles est équipée d'une petite salle d'eau indépendante, tandis qu'une autre se distingue par sa charpente apparente.La cuisine conviviale et rustique, propice aux repas en famille, se complète d'une cheminée qui renforce son ambiance chaleureuse. La salle à manger, avec ses poutres exposées et sa cheminée à insert, constitue un cocon idéal pour les soirées d'hiver.Le salon, baigné de lumière grâce à une verrière zénithale, s'ouvre sur la véranda de 38 m², véritable espace de vie estivale, où se dessine cette harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.À l'extérieur, le jardin offre une atmosphère changeante avec des zones de baignade au soleil, des coins ombragés, ainsi que de jolis massifs fleuris. En plus de la maison principale, la propriété comprend environ 190 m² de dépendances, dont un beau ballet charentais, parfait pour des repas d'été ou des événements conviviaux.Pour ceux qui souhaitent acquérir une maison de luxe à acheter à SAINT PORCHAIRE, cette propriété allie le charme de l'ancien avec la proximité des commodités. Avec La Rochelle à moins d'une heure de route, profitez du littoral et de la vie urbaine.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 030 euros et 2 800 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.