vente de maison et villas de luxe à Nieulle-sur-Seudre, France

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous propose cette propriété située à LE GUA, dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes. Idéale pour une famille en quête d’espace ou pour un projet d’accueil, cette Maison de luxe à acheter à LE GUA se compose de deux logements indépendants, complétés par un studio. Cela ouvre la voie à de multiples usages tels que la location saisonnière, l’hébergement d’invités ou la vie multigénérationnelle. Le premier logement se distingue par une vaste pièce de vie avec cuisine américaine et espace repas de 31,63 m², donnant directement sur le jardin. Il comprend également une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres supplémentaires et deux salles d’eau à l’étage. Le second logement offre une ambiance tout aussi chaleureuse, avec une cuisine aménagée, une suite en rez-de-chaussée ouvrant sur le jardin, ainsi que trois chambres et une salle d’eau à l’étage. Un studio indépendant de 30 m², équipé d’une kitchenette, constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou voyageurs en totale autonomie. À l’extérieur, le jardin paysager de 3 500 m² invite à profiter pleinement de la nature environnante. Deux piscines permettent de savourer des moments de détente, tandis qu’un local situé sur la parcelle offre un beau potentiel d’aménagement ou de stockage.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette maison de 230m2 située à Le Gua, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette villa construite en 2011 se distingue par ses volumes généreux, sa fonctionnalité ainsi que la qualité de ses prestations. Développée sur deux niveaux, la maison dispose en rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cheminée, prolongée par une véranda, offrant une belle continuité avec le jardin et la piscine, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le niveau principal comprend également trois chambres, dont une suite parentale, permettant une vie de plain-pied agréable. À l’étage, une mezzanine propose un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin détente, desservant deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Implantée sur une parcelle de 1 411 m², la propriété présente un extérieur soigné, propice à la détente, avec une piscine parfaitement intégrée et un garage. Une maison soigneusement entretenue, alliant confort moderne et qualité de vie, parfaite pour un achat de maison à acheter à Le Gua.

CHAILLEVETTE proche de BREUILLET et de toutes ses commodites. Propriété en pierre édifiée au début des années 2000 ! La bâtisse, au milieu de son parc, offre environ 480 m2 habitables sur une parcelle d'environ 1.6 Ha. Les volumes et les matériaux choisis donnent le ton d'un endroit cossu. Mêlant l'histoire et la fonctionnalité, les lieux recellent une coquetterie qui se remarque. Beaucoup des bois qui constituent les planchers, plafonds et poutres proviennent du mythique navire l'Hermione ! Le propriétaire amoureux du bois et des voyages a eu le privilège de recycler ces pièces historiques. Pour ce qui est du quotidien, les lieux sont faits pour recevoir. Au rez-de-chaussée chambre en suite, salon tv, vaste salle à manger, espace bar, cuisine familiale et arrière cuisine permettent d'accueillir très confortablement. A l'étage, trois autre chambres avec salle d'eau, bel espace bureau, salle de billard et solarium avec vue imprenable sur le parc. Un vaste garage / atelier attenant de plus de 275 m2 permet encore d'importants développements. La bâtisse en U forme l'écrin parfait à la pisine en L véritable pièce maîtresse du lieu avec son pool house et une plage à domicile ! C'est très beau ! L'environnement privillégié des lieux profite de la proximité d'un champs de course pour l'entrainement des chevaux : la beauté sans aucune nuisance. Une petite rivière borde la limite de la propriété. En famille ou pour des projets d'accueil cette propriété dispose de nombreux atouts !

Située à CHAILLEVETTE, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette Propriété à vendre est un bien d'exception. Le Logis de Chassagne est idéalement placé entre Royan, La Rochelle et Bordeaux, à proximité des plages de l'Atlantique, et des célèbres îles comme l'Île de Ré et l'Île d'Aix. Le domaine s'étend sur un parc clos de 3,68 hectares et abrite un logis du XIVe siècle, agrandi au XVIIe siècle, offrant près de 675 m² habitables entièrement restaurés avec soin. Les propriétaires ont su préserver l'authenticité de la demeure en mettant en valeur ses éléments d'époque et en créant des espaces de vie chaleureux. La propriété comprend également trois maisons d'hôtes indépendantes, enrichissant l'expérience de réception. Par ailleurs, un espace bien-être avec piscine chauffée, spa et sauna, ainsi que des dépendances et anciens chais transformés contribuent à l'attrait de ce bien. Enfin, l'installation photovoltaïque assure un avantage économique et environnemental. Le Logis de Chassagne est un lieu de vie unique, parfait pour une acquisition de Propriété de luxe CHAILLEVETTE.

À seulement quelques minutes de la côte, découvrez cette maison d’exception, sur un terrain arboré de 10 000 m². Proche de la nature, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la tranquillité. Avec ses 480 m² habitables, elle propose : •5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée •3 salles de bain, 4 WC •2 cuisines équipées, double séjour •Un espace bien-être (salle de sport + jacuzzi) •Une piscine, 2 garages et une buanderie/chaufferie totalisant 250 m² de surface complémentaire ! Cette propriété au charme unique est idéale pour un projet familial, chambres d’hôtes, ou l’organisation d’événements (mariages, retraites, séminaires…). Un lieu rare, aux multiples possibilités ! Visite Virtuelle et Visite Drone disponible ! Contactez moi pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 563 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Découvrez ce magnifique domaine proposé par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty, situé à LA GRIPPERIE ST SYMPHORIEN, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Idéalement localisé à seulement 15 minutes de Rochefort et 25 minutes de Royan et de ses plages, cet bien a été entièrement rénové avec soin. La propriété comprend une élégante maison principale d'environ 350 m², une bâtisse accueillant quatre chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC, ainsi que 300 m² de dépendances. Les différents espaces de la propriété s'organisent autour d'une charmante cour carrée en forme de U, créant un cadre plein de charme. La maison principale se compose d'une vaste entrée, d'une salle à manger, d'un spacieux salon de 60 m² avec vue sur le jardin arrière, d'une cuisine indépendante équipée, ainsi que d'une salle à manger dédiée aux chambres d'hôtes, garantissant une parfaite intimité. À l'étage, une grande pièce palière pouvant servir de bureau dessert quatre vastes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement. La section dédiée aux chambres d'hôtes, située en face de la maison principale, comprend quatre chambres avec salles d'eau et WC, ainsi que des pièces réservées à la lingerie. De plus, les vastes dépendances de plus de 300 m² offrent un potentiel d'aménagement pour des activités événementielles, ou pourraient servir de grands garages et d'espaces de stockage. Le parc de 5000 m², sans aucun vis-à-vis, dispose d'un espace jacuzzi pour des moments de détente en toute tranquillité, avec la possibilité d'installer une piscine. Ce domaine représente une opportunité exceptionnelle pour une exploitation en chambres d'hôtes, en espace événementiel, ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Venez vite découvrir cette superbe maison neuve de 173m², récemment achevée et jamais habitée. Elle bénéficie de prestations de grande qualité ainsi que de la garantie dommage et ouvrage de 10 ans, offrant une sécurité et une sérénité totales aux futurs propriétaires. Située à Breuillet (17920), cette propriété de 623 m² offre un cadre de vie idéal dans une commune prisée. Proche du centre et à seulement 10 minutes des plages de Royan, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la région. À l'extérieur, la maison bénéficie de 4 places de parking et d'un garage commun reliant les deux logements, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. Les extérieurs (jardin piscinable) et placards restent à finaliser, permettant une personnalisation selon les goûts des futurs propriétaires. À l'intérieur, cette maison neuve de 173 m² propose un logement principal de 126 m² avec une pièce de vie lumineuse, 3 chambres et 2 salles d'eau. Un logement secondaire de 47 m² comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Les 6 pièces offrent des espaces de vie confortables, idéaux pour une famille ou pour recevoir des invités. Des finitions intérieures de qualité et une disposition fonctionnelle garantissent un cadre de vie agréable au quotidien. Intercabinet accepté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 667 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme TINEL, Tél. : 0685237786, E-mail : jerome.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539917286

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous propose, à Breuillet dans le département de Charente-Maritime, une maison de charme de 110 m², pensée pour une vie douce et agréable au quotidien. Dans un environnement paisible, elle bénéficie d’une jolie vue sur la campagne, parfaite pour se ressourcer et profiter pleinement de chaque instant. Le jardin, agrémenté d’un spa, invite à la détente et aux moments de partage en toute simplicité. Annonce rédigée par Zohra Meysan RSAC 447 558 313 R.S.A.C. Saintes. À l’intérieur, la maison offre des espaces lumineux et accueillants : un séjour chaleureux, une cuisine conviviale, ainsi que 3 suites parentales confortables. Elle dispose également de 2 salles d’eau et d’une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie de famille. Cet espace de vie harmonieux permet de se sentir bien dès les premiers instants.

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous propose, près du centre-ville de Breuillet, une propriété rare et pleine de charme, située dans un environnement verdoyant et préservé, sur un beau terrain de plus de 5 900 m². Cette élégante longère d’environ 200 m² séduit par son authenticité et ses volumes généreux. À l’entrée, vous découvrez un vaste salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine offrant de belles perspectives d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille également quatre chambres confortables et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Trois salles d’eau et une salle de bains complètent cet espace de vie, accompagné d’un débarras et d’une buanderie pour plus de praticité. À l’étage, deux chambres mansardées dévoilent une atmosphère intime et chaleureuse, avec un grenier offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies. Une seconde maison indépendante d’environ 100 m², actuellement louée à l’année, constitue un véritable atout. Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau, le tout avec son propre terrain, garantissant confort et intimité aux occupants. Cette propriété unique, alliant espace, tranquillité et potentiel, séduira ceux en quête d’un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commodités. Située dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, cette Maison de luxe à acheter à Breuillet représente une véritable opportunité.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette villa récente de plain-pied, située dans un environnement calme et verdoyant à BREUILLET, Charente-Maritime. Avec environ 225 m² habitables au cœur d'un terrain paysagé de plus de 3 800 m², cette propriété est entièrement dégagée et sans vis-à-vis. La vue ouverte sur le parc et l'absence de nuisances offrent un cadre de vie serein, tout en restant proche du centre-bourg. L'entrée mène à des volumes généreux inondés de lumière, avec une pièce de vie spacieuse prolongée par de larges terrasses exposées plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique naturellement avec l'espace de réception, favorisant une circulation fluide vers l'extérieur. Une arrière-cuisine ajoute au confort quotidien. L'espace nuit se compose de deux suites équipées chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire, garantissant une organisation fonctionnelle pour la vie de famille. Le sous-sol complète la maison avec une suite indépendante, un bureau, une cave et un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. À l'extérieur, le jardin entretenu dispose d'une piscine, d'un patio intimiste et de plusieurs espaces de détente. Des stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Les équipements modernes, tels que le chauffage au sol et les systèmes automatisés, assurent un confort optimal. Une propriété récente et lumineuse, offrant un cadre de vie paisible et à proximité des commodités, idéales pour un achat Maison de luxe à acheter BREUILLET.

Située à Breuillet (17920), cette propriété charmante offre un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement localisée, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces locaux et des écoles, offrant une excellente qualité de vie aux résidents. De plus, sa rénovation récente entre 2015 et 2020 garantit un intérieur moderne et confortable à ses futurs occupants. Cette maison T6 de 169m2 repose sur un terrain de 1002m2, arboré et orné d'une piscine 7x3.5. Composée d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale, de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 toilettes, cette résidence saura satisfaire les besoins d'une famille. Une dépendance de 25m2 et un garage de 20m2 complètent cet ensemble, offrant des espaces supplémentaires appréciables. Construite en 1996, cette propriété allie confort moderne et environnement extérieur soigné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Située à Saujon, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison d'exception offre une expérience de vie unique. Dès l'entrée, vous serez charmé par des volumes généreux et une luminosité traversante. Le vaste espace de réception comprend un double salon élégant, une salle à manger accueillante et une salle de billard avec mezzanine, créant l'environnement idéal pour la détente et le partage. La cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine, complète cet espace de vie. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau permet de vivre de plain-pied.À l'étage, sept chambres accueillantes sont harmonieusement réparties avec trois cabinets de toilette et deux salles de bains, offrant un potentiel parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil.À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 1,3 hectare de terrain clos, agrémenté d'un paisible cours d'eau. Le parc, avec son chêne vert millénaire, crée une atmosphère rare et inspirante. De nombreuses dépendances, dont une grange, un garage, un chai avec chaufferie et cave, ainsi qu'une bergerie, enrichissent cette demeure et offrent diverses possibilités d’aménagement.Un ancien terrain de tennis ajoute un attrait supplémentaire, avec des perspectives de loisirs ou de réhabilitation. Équipée de systèmes techniques modernes tels qu'un chauffage par pompe à chaleur, cette maison conjugue authenticité et potentiel d'évolution. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant un bien d'exception. Prix de vente honoraires inclus : 798.000 euros.

Aux portes de Royan, une finition surprenante ! Un superbe environnement ! Cette villa récente a bénéficié d'un grand soin lors de sa réalisation. Les propriétaires ont axé sa définition sur son confort de vie, tant au niveau de son dessin, qu'au niveau des matériaux et de la finition visé. La facilité d'une vie de plain-pied, se conjugue avec une proximité des commerces, dans un environnement, où même les maisons voisines sont belles à regarder… Une belle réalisation, dans un bel environnement … Composition : Entrée, avec vestiaire, WC de réception, Vaste pièce de vie, ouvrant sur terrasse et piscine, Cuisine aménagée et équipée, Cellier, La suite parentale, comprenant avec sa chambre, son dressing, sa salle de bains, Dégagement, Deux chambres, Salle d'eau Bureau. Annexes : Garage double, Parking, Piscine chauffée, Local piscine, Vastes terrasses. Equipements : Huisseries doubles vitrages, Chauffage au sol par PAC eau/air, Domotique sur l'ensemble de la maison, Alarme, Portail et porte de garage robotisé, Eclairages extérieurs, Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

ROYAN ÎLE D'OLÉRON SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose un domaine remarquable situé à St Sulpice de Royan, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, et à seulement 6 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer. Développant près de 700 m² habitables sur un terrain d'environ 1 550 m², cette maison à acheter à St Sulpice de Royan allie harmonieusement douceur de vivre et authenticité, tout en représentant une opportunité d'investissement prometteuse. Son ambiance 'bohème chic', ses volumes généreux et sa décoration chaleureuse en font un endroit idéal pour rassembler et partager des moments privilégiés. Les terrasses intimistes, la piscine et les espaces extérieurs invitent à la détente, à proximité de l'océan et des plus belles plages de la côte royannaise. Actuellement exploité en chambres d'hôtes et gîtes, ce domaine jouit d'une bonne réputation et d'une clientèle fidèle, offrant ainsi la possibilité d'une reprise immédiate de l'activité. L'espace d'accueil comprend cinq chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, tandis que deux gîtes indépendants apportent un confort supplémentaire. La partie privée permet aux propriétaires de maintenir leur qualité de vie. Avec une capacité d'accueil d'environ 26 couchages, ce bien présente un potentiel d'optimisation pour des projets futurs. Une grange dédiée au stockage et à l'atelier offre encore plus de possibilités d'aménagement. Idéale pour les investisseurs ou pour ceux en quête d'une vaste demeure familiale, cette maison à vendre à St Sulpice de Royan représente une adresse confidentielle où se rejoignent le charme d'une maison de vacances, un art de vivre décontracté et le potentiel d'une activité professionnelle florissante.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur de Saint-Sulpice-de-Royan, dans le département de la Charente-Maritime, cette propriété atypique offre environ 267 m2 habitables et se compose de deux maisons s'articulant harmonieusement autour d'un jardin secret, véritable havre de paix agrémenté d'un bassin de 8x4 m.Derrière un élégant portail, l'ensemble dévoile un cadre de vie rare, mêlant charme charentais et lignes contemporaines, à quelques minutes de Royan et de ses plages.La maison principale présente un style contemporain, s'ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Un espace salon/TV, astucieusement dissimulé derrière des rangements, apporte une touche fonctionnelle et épurée. La cuisine indépendante, lumineuse et aménagée, offre une vue apaisante sur l'extérieur.À l'étage, on trouve trois confortables chambres, dont une suite avec salle d'eau et une salle de bain indépendante.La seconde maison, d'inspiration charentaise, propose un séjour chaleureux avec salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par le jardin. À l'étage, deux chambres se partagent une élégante salle d'eau esprit verrière.À l'extérieur, le jardin paysager révèle un caractère intime au cœur du bourg. La piscine, parfaitement intégrée, invite à la détente, tandis qu'un garage fermé pour deux véhicules complète les prestations.Les commerces et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement paisible et prisé.Ce bien immobilier atypique conjugue cachet, volumes et potentiel, idéal pour un achat Maison de luxe à acheter SAINT SULPICE DE ROYAN ou une résidence principale avec activité de gîte ou maison d'hôtes. Un lieu singulier, propice à un véritable coup de cœur.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 080 euros et 4 230 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Thomas PANNETIER - 06 26 98 61 38Agent Commercial (EI) - RSAC Saintes n°521 554 840Thomas PANNETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 554 840 - SAINTES.

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente cette magnifique villa avec ses espaces exterieurs comprenant un espace jardin paysagé, une pisicine 10X5 avec plus de 100 m2 de terrasse en bois exotique avec espace pool house composé d'un espace bar et coin repas couvert, cuisine d'été et arrière cuisine. La villa est distribué d'un espace entrée avec cuisine séparée de 20 m2 très bien équipée, 47 m2 de pièce de vie avec salle à manger et salon donnant sur une grande terrasse ensoleillée. 2 chambres avec leur propre salle d'eau, suite parentale de 49 m2 ( chambre, dressing, salle de bains ( douche et baignoire WC), bureau. Sous sol complet de plus de 200 m2 avec garages et pièces de rangement, buanderie local piscine. A decouvrir rapidement, bien rare sur le secteur aux portes de ROYAN et ses plages. Commerces à peids . Environnement calme et sans vis à vis.

A l'entrée de Royan, L'élégance contemporaine ! Sous une architecture contemporaine baignée de lumière, cette maison allie élégance et convivialité. Ses lignes épurées, sublimées par des touches boisées, ouvrent sur un intérieur où chaque détail respire le confort et la modernité. Le vaste espace de vie, baigné par la clarté d'un puits de lumière et rythmé par des tons chaleureux, invite à la détente et à la tranquillité. L'atmosphère y est à la fois raffinée et accueillante, mêlant design contemporain et douceur de vivre. À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un prolongement naturel à cette harmonie intérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Composition : Rez de jardin : Une entrée Une vaste pièce de vie incluant le Salon, le séjour, et une magnifique cuisine en dégradée, entièrement aménagée et équipée, Une arrière-cuisine / buanderie, Une suite principale comprenant une chambre ouvrant sur jardin, un grand dressing, et une salle d'eau privative. Une WC de réception. Etage : Dégagement, Deux chambres, chacune avec dressing indépendant, Une salle d'eau avec WC. Annexes : Garage, Parking. Equipements : Chauffage au sol par PAC, Double vitrage, VMC, Store électriques, Eclairages extérieurs. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Cette maison contemporaine de 134 m², construite en 2012, allie modernité, luminosité et fonctionnalité. Son état impeccable et ses prestations ((piscine, garage, préau) en font un bien rare sur le marché. Située dans un quartier calme de Saint-Sulpice-de-Royan, elle bénéficie d'une exposition ouest et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Des espaces optimisés avec un séjour-salon-cuisine de 63 m² ouvrant sur le jardin face à la pisicne, un cellier avec accès au garage? 3 chambres , un bureau, et une salle de bains complète (douche + baignoire). Des extérieurs qualitatifs : Piscine, préau de 28 m², garage de 22m², un bel espace de parking et un terrain de 881 m² paysager. De belles prestations : Construction récente, isolation performante, volets roulants, portail et porte de garage motorisés, chauffage au sol, et environnement calme. Une Localisation idéale : Proximité des commodités (écoles, commerces), à 10 min de Royan et des plages Un bel environnement, une maison facile à vivre avec de beaux volumes, elle a tout pour vous séduire Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer une VILLA CONTEMPORAINE de 190 m2 habiables avec PISCINE hors sol, édifiée sur un terrain de plus 1900 m2 située dans quartier calme et boisé. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, Pièce de vie en 4 parties : séjour, salon, cuisine équipée ouvrant sur terrasse de 66,85 m2 et salle à manger traversante ouvrant sur terrasse de 17,14 m2, suite parentale, chambre, dressing, salle de bains, WC, bureau ouvrant sur terrasse, chaufferie, 2 buanderies et salle extérieur. A l'étage : Palier, dégagement, 2 chambres mansardées. GARAGE de 25,82 m2.

SAUJON PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT À DEUX PAS DU CENTRE À quelques minutes à pied du coeur de Saujon et de son port, cette propriété familiale de 251 m2 prend place au fond d'une impasse paisible, à l'abri de toute nuisance et des regards indiscrets. Édifiée sur un terrain arboré de 1 665 m2, elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 lui conférant un niveau de confort et de qualité particulièrement appréciable. Parfaitement entretenue, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations actuelles. Les espaces de vie, ouverts sur les terrasses et le jardin, créent une atmosphère chaleureuse propice aux moments de partage. La climatisation réversible, installée dans l'ensemble des pièces, assure un bien-être quotidien quelle que soit la saison. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'une résidence destinée à recevoir. La maison propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale en rez-de-chaussée. Un studio indépendant entièrement aménagé complète l'ensemble. Véritable atout, il permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie mais peut également constituer une source de revenus complémentaires grâce à l'activité thermale de Saujon, particulièrement dynamique et recherchée par les curistes. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un environnement verdoyant où la piscine s'intègre naturellement. Les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement de l'exposition et de la quiétude des lieux dans une ambiance résolument tournée vers la convivialité. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard avec notamment une cave à vin climatisée, une aspiration centralisée, un double garage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une adresse rare réunissant confort moderne, capacité d'accueil et qualité de vie, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, du port et des services du quotidien. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,20% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 EUR et 2550 EUR. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Saujon, cette propriété d'inspiration Charentaise développe de beaux volumes sur une parcelle close et arborée de 1 200 m2. Idéalement située à seulement dix kilomètres de Royan et des plages de la Côte de Beauté, la propriété offre un cadre de vie paisible sublimé par un extérieur au potentiel exceptionnel. L'intérieur révèle une architecture soignée et lumineuse. La belle pièce de vie, agrémentée d'un poêle à bois apportant la chaleur nécessaire en hiver, s'ouvre sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées tant au Sud qu'au Nord, permettant d'optimiser le confort en été. La cuisine indépendante et moderne est complétée par un grand cellier fonctionnel et dispose d'un accès vers la cuisine d'été accueillante. Pensée pour offrir le confort d'une vie de plain-pied, la maison dispose au rez-de-chaussée d'une chambre avec deux dressings et une salle d'eau adjacente. L'étage accueille quant à lui trois belles chambres lumineuses aux décorations personnalisées, ainsi qu'une seconde salle d'eau, optimisant l'espace nuit familial. A l'extérieur, le grand jardin paysager garantit une intimité absolue, totalement préservée de tout vis-à-vis. La piscine de 8x4 mètres s'entoure d'une vaste plage en bois, véritable prolongement de la terrasse. Un garage et une annexe servant d'atelier complètent les prestations. Situé dans un quartier résidentiel très calme, ce bien se trouve à moins de 2 km des commerces du centre-ville. Deuxième commune de l'agglomération Royannaise, Saujon dispose en effet de toutes les commodités, écoles et loisirs. Cette réalisation singulière se distingue par son caractère atypique et son atmosphère apaisante, à 10 minutes des plages Royannaises et pourtant à l'abri du tumulte touristique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2250 euros et 3 120 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Olivier GERARD - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Saujon, à dix minutes des plages de Royan, cette maison de ville rénovée se dévoile en fond de parcelle, à l'abri des regards. Préservant le cachet de l'époque tout en offrant le confort moderne, cette propriété remarquablement entretenue s'implante sur un terrain clos et arboré, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse ensoleillée. L'entrée dévoile des espaces généreux baignés de lumière, sublimant le parquet massif. Le rez-de-jardin réunit les espaces de vie orientés sud-est : un salon chaleureux, ainsi qu'un espace ouvert actuellement aménagé en bureau. Une salle à manger conviviale intègre l'escalier menant aux étages et s'ouvre sur une cuisine indépendante. Le premier étage, également desservi par un escalier secondaire équipé d'un monte-personne, distribue trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain. Le parquet, présent sur l'ensemble du niveau, confère une unité harmonieuse et une atmosphère chaleureuse, sublimée par la lumière douce de l'est. Sous les combles, le second étage dévoile un vaste espace mansardé pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou tout autre usage selon les besoins. Le sous-sol a quant à lui été optimisé en trois parties pour inclure une buanderie, une salle de home-cinéma et un espace de rangement et stockage. A l'extérieur, le jardin paysager forme un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine en constitue le point focal des journées estivales, tandis que la parcelle permet le stationnement de deux véhicules. L'emplacement est privilégié : commerces, écoles et gare se rejoignent à pied, offrant un mode de vie citadin, à l'abri des nuisances sonores de la rue. Une véritable opportunité de vivre en centre-ville à quelques minutes des plages, dans un cocon familial au charme intemporel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 euros et 3 610 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous propose cette charmante villa entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme, sur un terrain de plus de 1 200 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall avec dressing menant à un vaste séjour lumineux, agrémenté d’un poêle à pellets et largement ouvert sur le jardin. Deux terrasses, exposées est et ouest, permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, dont l’une est équipée d’une pergola bioclimatique. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par une buanderie avec accès direct au garage. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec de nombreux rangements et sa salle d’eau privative. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le jardin, d’inspiration méditerranéenne, agrémenté de palmiers, cyprès et lauriers, offre un cadre verdoyant et intimiste. La piscine, idéalement exposée sud-ouest, bénéficie d’un ensoleillement optimal, le tout à l’abri des regards. Située à seulement 10 minutes des plages et à proximité immédiate des commerces, cette villa offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et élégance. Annonce rédigée par Stéphanie Maudet – Agent commercial – RSAC Saintes n° 950782789

MEDIS - PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À 700 mètres des commerces du centre de Médis et à seulement 6 kilomètres des plages de Royan, cette séduisante propriété familiale d'environ 198 m2 prend place sur un terrain arboré de 1 070 m2. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, elle conjugue avec élégance charme architectural, confort moderne et qualité d'entretien exceptionnelle. Derrière sa façade de caractère sublimée par une végétation soigneusement maîtrisée, la maison révèle des espaces généreux baignés de lumière. Le hall d'entrée distribue une vaste pièce de réception d'environ 45 m2 avec cheminée, pensée comme un véritable lieu de vie où se retrouvent famille et amis. La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie quant à elle d'un accès direct au jardin, favorisant une vie quotidienne fluide et conviviale. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée, permettant une organisation particulièrement confortable. L'étage accueille quatre autres chambres aux volumes appréciables, dont une suite avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau parfaitement adapté à la vie de famille. Grâce à ses cinq chambres et à ses espaces de réception généreux, cette propriété offre une capacité d'accueil rare, idéale pour recevoir confortablement enfants, petits-enfants ou invités de passage. À l'extérieur, le jardin paysager invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement à cet environnement verdoyant et intimiste, tandis qu'un espace couvert dédié à la détente prolonge naturellement les moments de convivialité en plein air. La maison bénéficie également d'équipements de qualité avec notamment une chaudière centrale à granulés OKOFEN, reconnue pour sa fiabilité et ses performances. Un vaste sous-sol d'environ 103 m2 constitue un atout supplémentaire avec garage, cave, atelier et espaces techniques, répondant parfaitement aux besoins de stockage, de bricolage ou d'organisation d'une grande famille. Parfaitement entretenue au fil des années, cette demeure se distingue par son état irréprochable, la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale de caractère à proximité immédiate des commerces et des plages de Royan. MEDIS - CHARMANTE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À seulement 700 mètres des commerces et à 6 km des plages de Royan, cette élégante propriété familiale d'environ 198 m2 s'épanouit au coeur d'un terrain paysager de 1 070 m2. Derrière sa façade au charme intemporel délicatement habillée de végétation, elle dévoile un univers particulièrement soigné où chaque espace témoigne d'un entretien irréprochable et d'une attention constante portée au confort de ses occupants. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère accueillante. La pièce de vie d'environ 45 m2, organisée autour de sa cheminée, constitue un véritable lieu de partage ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante entièrement équipée prolonge cet esprit convivial avec un accès direct vers les extérieurs. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée et permettent une vie de plain-pied particulièrement appréciable. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires aux belles dimensions, dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire l'organisation de cette demeure conçue pour recevoir confortablement famille et amis. Avec ses cinq chambres et ses espaces de vie généreux, cette propriété offre une remarquable capacité d'accueil, idéale pour les grandes familles ou pour recevoir en toute sérénité tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé compose un écrin de verdure intime et préservé. La pisci