vente de maison et villas de luxe à Marennes, France

Marennes Plage, L'élégance balnéaire discrète des années 30, en premier rang … Certaines maisons traversent les décennies sans perdre leur raison d'être. Face à l'eau, celle-ci conserve la simplicité élégante des constructions balnéaires qui privilégiaient le paysage avant tout. Son terrain généreux et sa situation exceptionnelle ouvrent aujourd'hui un champ de possibilités devenu particulièrement précieux. Une propriété pour les contemplatifs autant que pour les bâtisseurs. Le reste n'est finalement qu'une histoire à écrire. Composition : Niveau de vie : La pièce à vivre ouvre sur la confortable terrasse pleine Vue Mer, Une chambre Vue Mer, Une salle d'eau, Un WC indépendant. Rez-de-jardin : Une chambre, Une cuisine aménagée, Un WC, Garage. Equipements : Chauffage électrique, Double vitrage. Annexes : Parkings, Garage intégré. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2810.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Découvrez cette maison à vendre à Bourcefranc-le-Chapus, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. À proximité immédiate du pont de l'Île d'Oléron, cette magnifique propriété de caractère datant de 1918 bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le confort du continent et l'accès rapide aux plages et paysages naturels de l'île. Idéale pour l'achat d'une maison à Bourcefranc-le-Chapus, elle se trouve dans une commune prisée pour son authenticité et sa qualité de vie. Vous profiterez de l'ensemble des commerces, services de santé, établissements scolaires et infrastructures essentielles, tout en étant très proche des stations balnéaires de la côte Atlantique. Cette demeure au charme indéniable dévoile un intérieur avec un beau potentiel d'évolution, incluant une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, quatre chambres, une buanderie, deux celliers et un double garage, tout en garantissant un cadre de vie fonctionnel et confortable. Véritable atout de la propriété, la maison dispose d'un espace bien-être avec une piscine-spa balnéo intérieure, offrant un lieu de détente tout au long de l'année. À l'abri des regards, le jardin paysager, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, favorise la convivialité et la sérénité. En quelques minutes, vous pourrez rejoindre les plages de l'Île d'Oléron, ainsi que des sites prisés comme Marennes-Plage et la Palmyre, tout en profitant de l'environnement naturel exceptionnel qui entoure la région. Bourcefranc-le-Chapus est également reconnu pour son patrimoine maritime, notamment avec le Fort Louvois et son port ostréicole dynamique. Cette maison séduira ceux à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de famille élégante ou d'une résidence secondaire, dans un cadre où authenticité et qualité de vie se rencontrent. Une occasion unique de vivre en harmonie entre terre, océan et patrimoine sur la façade Atlantique.

Aux portes de l'Île d'Oléron, dans un environnement calme et recherché, tout en étant à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, découvrez cette résidence composée de 6 maisons individuelles, parfaitement entretenues. Chaque logement offre confort et indépendance : 6 maisons (2 T2 et 4 T3) Garage et stationnement privatif pour chaque bien Jardin et terrasse privatifs Ensemble entièrement clos Les espaces communs viennent compléter ce bien rare : Piscine partagée, idéale pour une clientèle saisonnière Bâtiment indépendant servant d'accueil et de lingerie, facilitant la gestion locative Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en résidence de vacances, location saisonnière ou à l'année. Rentabilité très intéressante, avec un fort potentiel dans ce secteur touristique prisé. Emplacement stratégique, à quelques minutes des plages et de l'Île d'Oléron. Nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 12397

Derrière sa façade noble, au coeur de La Tremblade, à quelques pas du port et des commerces se dévoile une demeure d'exception. Édifiée en 1891, cette villa bourgeoise de caractère incarne avec distinction l'élégance architecturale de la Belle Époque sur une parcelle de plus de 1400 m2. Développant environ 279 m2 pour la bâtisse d'origine, elle impose sa prestance par une façade remarquable, mariant avec subtilité la pierre de taille et la brique, rehaussée de somptueux garde-corps en fer forgé, témoins rares d'un artisanat d'excellence. Le perron franchi, l'entrée révèle une perspective traversante magistrale, ouverte sur le jardin, inondée de lumière naturelle. Ici, chaque détail raconte l'histoire du lieu : boiseries patinées par le temps, moulures délicatement sculptées, parquet d'origine, vitraux et portes anciennes aux proportions nobles. L'ensemble compose une atmosphère empreinte d'authenticité, où le cachet d'origine dialogue avec une élégance intemporelle. Les salons de réception se déploient en enfilade avec une remarquable harmonie. Le salon principal, chaleureux et raffiné, s'articule autour d'un poêle en céramique, tandis que la salle à manger attenante s'illustre par une cheminée d'apparat sublimée par son trumeau d'époque. Un second salon, plus confidentiel, offre un espace feutré, idéal en chambre de plain-pied, bénéficiant de son cabinet de toilette privatif. La cuisine dinatoire, véritable pièce de vie, conjugue charme et fonctionnalité. Sa cheminée ornée de céramiques lui confère une âme singulière. Elle dessert une vaste cave courant sous toute la maison, incluant une cave à vins, et s'ouvre directement sur le jardin. En prolongement, la véranda esprit jardin d'hiver, baignée de lumière, accompagnée d'une buanderie avec toilettes, invite à savourer des moments privilégiés en toute saison. A l'étage, un palier élégant distribue quatre chambres aux volumes généreux, dont deux disposent de cabinets de toilette privatifs, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'un vaste grenier aménageable, dévoilant un potentiel remarquable pour la création d'un espace de loisirs, d'un atelier d'artiste ou d'une suite d'exception. Rénovée dans le respect de son identité, la demeure bénéficie de hauteurs sous plafond dépassant les trois mètres, d'un système de chauffage performant par chaudière à granulés et de radiateurs en fonte, assurant un confort thermique optimal dans une atmosphère douce et feutrée. Une annexe de 38 m2 environ, indépendante aménagée en atelier de création, réutilisable composée d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau, ainsi qu'un préau faisant office de car-port, viennent compléter la propriété. Un ancien chai d'environ 77 m2, abritant atelier, garage et second préau permet le stationnement de plusieurs véhicules et ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement, selon les aspirations de ses futurs propriétaires. Le jardin arboré et paysagé, agrémenté d'un potager et d'un bassin d'ornement, compose un véritable écrin de verdure. La création d'une piscine est envisageable, venant parfaire cet art de vivre. Cette propriété de prestige se prête aussi bien à un usage résidentiel de grand standing qu'à une activité professionnelle raffinée, telle que chambres d'hôtes ou gîte de charme. Bénéficiant d'une localisation privilégiée, cette demeure rare offre un cadre de vie empreint de sérénité, à moins d'une heure de l'aéroport international de La Rochelle et de l'Île de Ré. Une atmosphère confidentielle et raffinée, à proximité immédiate des cabanes ostréicoles et à seulement 3,5 km des plages de Ronce-les-Bains et de la majestueuse forêt de la Coubre. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 760 euros et 5 130 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Ronce-les-Bains. Superbe Maison de Maître avec vue imprenable sur la mer et accès direct à la plage. Symbole de prestige et de sérénité, elle comprend une maison secondaire nichée au coeur d'un jardin arboré d'environ 1020 m². Ce bien d'exception offre un confort rare dans le secteur, idéal pour accueillir famille et amis, avec cheminée et cadre idyllique où la mer apporte une touche de magie à chaque journée. Bien plus qu'un logement, c'est une invitation à savourer une vie où luxe et tranquillité se rencontrent. Imaginez des petits-déjeuners ensoleillés, des dîners sous un ciel étoilé ou des après-midis bercés par le murmure de l'océan, visible depuis le salon séjour, la cuisine, les chambres, la salle de bain, la terrasse ou le balcon. Beau potentiel (Travaux à prévoir). Contact : Magalie MISTRE Tél : 06.74.01.87.95 Mail : m.mistre@agence.immo Agence Solution.immo – Votre partenaire immobilier depuis 2010. Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 226 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Magalie MISTRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Face à l'océan, cette demeure emblématique de Ronce-les-Bains offre un cadre de vie tout simplement exceptionnel. Chargée d'histoire et parfaitement ancrée dans l'esprit balnéaire de la station, elle séduit immédiatement par son caractère, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur l'Atlantique. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant ainsi qu'un magnifique salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque et une vue panoramique sur l'océan. Une pièce complémentaire permet d'imaginer selon vos envies une chambre supplémentaire, un bureau ou encore un salon intimiste. Dans le prolongement des pièces de vie, une terrasse face à la mer invite à profiter pleinement du spectacle offert par les marées et les couchers de soleil. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont deux bénéficient d'un balcon avec vue sur l'océan. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc viennent compléter ce niveau. Le dernier étage dévoile un vaste grenier aménageable offrant un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces de vie. La vue sur l'océan y est particulièrement saisissante. En rez-de-jardin, un grand espace disposant déjà d'une salle de bains est accessible aussi bien depuis la maison que par un accès indépendant côté mer. Il pourra être conservé comme espace de stockage ou être repensé selon vos projets. À l'extérieur, le jardin arboré et préservé des regards constitue un véritable havre de paix. Une dépendance, un garage indépendant ainsi qu'un accès privé menant directement à la plage viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Une propriété unique où le charme de l'ancien, la vue mer et l'emplacement privilégié se conjuguent à merveille. Acheter avec ORPI SEUDRE Référence agence : 12487

Royan ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique propriété située à LA TREMBLADE, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. À seulement 25 minutes de Royan, cette maison spacieuse offre une surface de 230 m2 sur un terrain de 3000 m2, comprenant une piscine et un pool house avec WC et douche. Vous accéderez à la propriété par un portail électrique. L'entrée mène à une cuisine moderne et lumineuse, ainsi qu'à un salon-séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur le parc et la terrasse. La maison propose également deux pièces pouvant être transformées en chambres ou espaces de détente, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont deux avec salle d'eau ou salle de bain privative, plus une salle d'eau additionnelle. Un sous-sol de 20 m2 complète cette offre, offrant une chaufferie et une buanderie. Avec un terrain divisible et constructible, cette maison de luxe à acheter à LA TREMBLADE est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258.

À vendre à La Tremblade, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette villa élégante présente une architecture intérieure inspirée des Cyclades. Édifiée en 2003 sur une parcelle magnifiquement arborée, elle offre un cadre serein où la nature se mêle à un confort moderne. Dès l'entrée, les volumes généreux de la pièce de vie séduisent avec leur luminosité et leur esthétique unique. La cuisine, pensée pour accueillir, s'ouvre sur une terrasse conviviale, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres baignées de lumière, accompagnées d'une salle de bains, vous promettent un espace de vie agréable. La villa inclut également un garage et un car-port, répondant à toutes vos attentes. Proche du centre-ville et des plages, cette maison de luxe à acheter à La Tremblade deviendra le refuge idéal pour toute la famille.

Villa de caractère avec vue mer et accès direct à la plage Dans un environnement privilégié, au cœur d'un cadre balnéaire recherché, cette élégante propriété de charme bénéficie d'une vue mer et d'un accès direct à la plage, offrant un art de vivre rare entre nature préservée et horizon marin. Édifiée sur un magnifique terrain arboré, la maison séduit dès l'arrivée par son architecture intemporelle, ses beaux volumes et son atmosphère paisible. Développant de généreux espaces de vie baignés de lumière, elle propose 5 chambres, idéales pour accueillir famille et invités dans un confort optimal. Les pièces de réception s'ouvrent sur la terrasse et profitent pleinement de l'environnement exceptionnel, tandis que les étages offrent de belles perspectives sur la mer et les pins environnants. Un sous-sol aménagé complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace bien-être, bureau, atelier ou stockage. À l'extérieur, le terrain invite à la détente dans un écrin de verdure à quelques pas du sable. Une dépendance non attenante, constitue un véritable atout. Elle pourra aisément être utilisée en maison d'amis, en espace de télétravail ou en location saisonnière, permettant de valoriser pleinement le potentiel de la propriété. Une adresse rare pour les amateurs de bord de mer, alliant charme, espace, intimité et potentiel de développement, dans un cadre de vie exceptionnel où la plage devient le prolongement naturel du jardin. Les atouts : * Vue mer * Accès direct à la plage * Cadre balnéaire privilégié * 5 chambres * Beaux volumes et belle luminosité * Sous-sol aménagé * Dépendance indépendante avec potentiel locatif * Grand terrain arboré * Environnement recherché Une propriété de caractère idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d'accueil touristique haut de gamme. Référence agence : 12451

Splendide propriété bourgeoise localisée à La Tremblade à quelques minutes à pied du marché couvert, des commerces du centre-ville et du nouveau port de plaisance. Aux portes de Royan et de l’Ile d’Oléron, de magnifiques promenades le long des plages de la Côte de Beauté, au cœur des forêts de pins, sont accessibles par les pistes cyclables. Edifiée vers 1891, cette belle propriété de prestige, close de murs et sans vis à vis, a été restaurée avec soins, en conservant le charme et l’authenticité d’époque de sorte que confort et élégance se conjuguent à merveille. Les spacieuses pièces de cette Maison de Maître bénéficient de belles hauteurs sous plafonds et sont sublimées par des éléments d’origine tels que cheminées en marbre, parquets d’époque, boiseries, corniches, rosaces et vitraux. L’élégance de la grille, des gardes corps en fer et de la sublime porte d’entrée de la propriété donnent le ton de cette demeure de caractère, édifiée par les propriétaires d’une briqueterie Trembladaise. La Maison de Maître s’ouvre sur une spacieuse entrée traversante et lumineuse desservant deux salons, une salle à manger et la cuisine équipée. Pour parfaire ce rez-de-chaussée, une véranda permet de profiter en toute quiétude d’une vue paisible sur le bassin du charmant jardin paysager. L’élégant escalier d’origine nous amène au palier du 1er étage desservant quatre chambres dont deux avec vue sur le jardin de la propriété. Le dernier étage de la demeure dispose d’une chambre complémentaire et d’un grenier. En complément de la bâtisse bourgeoise d’environ 279 mètres carrés, la propriété dispose d’un appartement réutilisable d’environ 38 mètres carrés avec accès indépendant & préau, de dépendances d’environ 77 mètres carrés avec atelier, garage et préau. Les dépendances peuvent parfaitement laisser libre court à la création de chambres supplémentaires, une salle de sport, un espace bien être, un atelier d’Artiste, de bureaux pour profession libérale… Cette propriété de prestige édifiée sur environ 1492 mètres carrés, offre la possibilité d’un usage résidentiel et/ou commercial avec chambres d’hôtes/gîte. Si souhaité, la création d’une piscine est envisageable. Cette demeure d’exception bénéficie d’une prestance architecturale et d’une localisation où on se laisse bercer par la douceur de vivre des lieux, le tout à moins d’une heure de l’aéroport international de La Rochelle et de l’Ile de Ré. Dossier sur demande. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Située dans un village animé de la presqu’île d’Arvert, à proximité des plages et à 9 km de La Tremblade, cette maison ancienne entièrement rénovée vous charmera par son authenticité, ses grands espaces et son énorme potentiel familial. Derrière une façade pleine de caractère, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec des poutres apparentes, des murs en moellons, et des sols en parquet, terre cuite ou carreaux de ciment. Chaque détail met en valeur la qualité des matériaux utilisés. La vaste pièce de vie d'environ 55 m², qui s'ouvre directement sur le jardin, comprend une salle à manger et une cuisine conviviale équipée d'une cuisinière à bois, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Un salon accueillant, une chambre de plain-pied et une salle d’eau avec WC viennent enrichir ce niveau. À l’étage, un magnifique escalier en bois mène à un grand palier desservant six chambres, une salle d’eau avec WC, une salle de bains, une salle de jeux qui peut servir de dortoir, ainsi qu’un grenier. Le terrain clos de 1125 m², véritable oasis de tranquillité, est fleuri, arboré et comprend un verger. De plus, vous disposerez de nombreuses dépendances : cuisine d’été, préau pour les repas en extérieur, un vaste chai avec grenier en partie aménagé, un garage, un local à vélos, une chaufferie, et pour compléter ce tableau, une piscine sécurisée pour profiter des journées estivales. Proche des commerces et des commodités, cette maison est idéale pour un cadre de vie permanent ou pour accueillir famille et amis durant les vacances. Un bien rare où le charme et la douceur de vivre se réunissent. Prix de vente honoraires inclus : 552.380€. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 580.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : E. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 7.839 et 10.606 euros. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose sur Saint-Trojan-les-bains, cette maison de caractère qui fait partie des 130 maisons inscrites à l'inventaire patrimonial protégé. Elle incarne un art de vivre où la nature, la mer et la vie de village se rejoignent à pied. À seulement 3 min des commerces, 5 min du port et non loin de la plage, le tout à pied, elle offre un équilibre entre intimité, sérénité et accessibilité. Nichée en lisière de forêt composant un panorama verdoyant et apaisant, sur un terrain paysager, la maison bénéficie d'un calme et d'une atmosphère intimiste, sans aucun vis-à-vis. La maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale, incluant la toiture, elle permet ainsi une installation immédiate sans travaux. Elle bénéficie de la climatisation à l'étage, de volets roulants électriques avec une installation solaire. Les espaces de réception s'ouvrent généreusement sur le jardin et la forêt, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Dès l’entrée au premier étage, un palier distribue deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une suite parentale avec sa propre salle de bain. Un escalier mène ensuite au rez-de-jardin, où se trouvent deux chambres supplémentaires, dont l’une bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, un séjour et une cuisine séparée qui permet une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin, véritable écrin de verdure, s'ouvre sur une terrasse tournée vers la forêt, offrant un cadre de vie particulièrement paisible. Un grenier aménageable offre de belles possibilités d'aménagement supplémentaires selon les envies et les projets. Trois abris de jardin et une douche extérieure couverte idéale pour les retours de plage, complètent ce bien. Une vie tout à pied, rare sur le Littoral, où baigne une propriété singulière, à l'art de vivre en douceur, bien rare sur le marché. Une visite virtuelle est disponible. Annonce rédigée par Séverine Alfaro, agent commercial, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 507981017.

Architecture contemporaine, cette maison de 116 m2 habitables se fond dans le paysage de sa parcelle de 585 m2, à 350 mètres de la plage, dans la commune de St-Trojan-Les-bains, sur la pointe sud de l'ile d'Oléron. Édifiée en 2010, la maison réinterprète les codes architecturaux des cabanes de pêcheurs de bord de mer. Tel un carrelet, une passerelle conduit depuis la rue vers le niveau de vie. Alternant les planches verticales et horizontales, le bardage de ce niveau reprend la couleur gris bleu traditionnelle. De part et d'autre de la passerelle, les ouvertures aux formes étroites et variées animent une façade sobre. Celle opposée est, au contraire, pourvue de grandes baies vitrées laissant pénétrer la lumière et la vue sur la canopée. La « cabane » est prolongée par une vaste plateforme / ponton sur pilotis. Ceinturé d'un garde-corps à filins, sa forme complexe épouse les arbres et les limites de la parcelle. Son double niveau accentue la sensation de nid protégé par les branches des arbres, sensation que l'on retrouve à l'intérieur de la maison. La couleur du bardage extérieur est reprise sur la charpente apparente qui couvre les volumes de la pièce de vie de 42 m2. Entraits, poinçon, arbalétriers et contrefiches se détachent ainsi des murs et plafonds blanc immaculé, de même que la sculpturale cheminée contemporaine suspendue entre deux baies vitrées et dont le conduit est astucieusement masqué à l'extérieur. Traversante, la pièce est largement ouverte par ses baies sur la terrasse qui double sa surface. L'espace cuisine avec son généreux ilot est délimité par une rupture du plafond rampant formant un décroché horizontal. Optimisant l'utilisation des surfaces, deux espaces nuits, unifiés par leur sol en jonc de mer, sont distribués de chaque côté de la pièce de vie. D'un côté, une véritable suite avec salle de bain, dressing et accès sur la terrasse. De l'autre, deux chambres parfaitement symétriques avec leur salle d'eau privative. Chacune est éclairée par sa porte fenêtre et son originale fenêtre bandeau. Toutes les ouvertures de la maison cadrent la végétation. L'implantation a permis de préserver de majestueux pins qui s'élancent vers le ciel. Longeant le conduit de cheminée extérieur, l'escalier de la terrasse donne accès au jardin et à une 4ème chambre totalement indépendante avec ses sanitaires. Un vaste préau, un espace de stockage clos de belle taille et un abri double pour bateau ou véhicule complètent les aspects pratiques de la maison à ce niveau. Une maison à la conception originale pour un esprit vacances toute l'année.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette maison à vendre à ST TROJAN LES BAINS, située dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de l'île d'Oléron, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. La propriété est nichée dans un quartier résidentiel calme, à seulement 500 m de la plage et à 1500 m des commerces. Dès l'entrée, la villa accueille avec un vaste hall, promettant un confort optimal. La pièce de vie, avec sa hauteur sous plafond de près de 5 mètres, crée un cadre convivial remarquable. La cuisine, située à l'arrière, offre un espace fonctionnel pour cuisiner en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant et un espace de rangement. À l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie ajoute une touche moderne, accompagnée d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau. À l'extérieur, la propriété inclut une piscine de 4,50 m X 9 m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un garage spacieux de plus de 40 m2. Cette maison de luxe à acheter à ST TROJAN LES BAINS combine sérénité et proximité avec l'océan, dans un environnement recherché. Ce bien rare est idéal tant pour une résidence principale que secondaire.

Située au sud de l'île d'Oléron, dans la prestigieuse station balnéaire de Saint-Trojan-les-Bains, cette maison exceptionnelle vous offre un cadre naturel d'une rare élégance, à proximité des plages de sable fin et des forêts de pins. Entre la plage de Gatseau et les rivages préservés de la Côte Sauvage, cette propriété incarne un art de vivre exclusif et serein. Cette villa contemporaine de 116 m², conçue par un architecte, est érigée sur pilotis et s'ouvre sur un magnifique jardin paysager de 585 m². La conception inversée de la maison optimise les perspectives et invite la lumière naturelle à inonder les espaces. Dès l'entrée, une passerelle vous mène à une pièce de vie lumineuse, avec une triple exposition, accueillant une cuisine moderne avec un îlot central, un comptoir bar et une cheminée suspendue qui apporte une touche chaleureuse et contemporaine. La terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur, offre un cadre idyllique pour les repas estivaux et des moments de détente en harmonie avec la nature environnante. La suite parentale, intime et raffinée, s'ouvre sur la terrasse et comprend un dressing ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau privative, garantissent confort et indépendance pour vos invités. Un espace au rez-de-jardin, avec chambre et salle d'eau, complète ce bien, offrant la possibilité d'un salon d'été avec kitchenette selon vos envies. Les prestations comprennent également un espace buanderie, un car-port pour véhicules ou bateau et un jardin somptueux, pensé pour être à la fois esthétique et apaisant. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Trojan-les-Bains représente une opportunité rare où l'harmonie entre architecture, nature et art de vivre se mêle parfaitement. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1 270 euros et 1 760 euros.Pour plus de détails, consultez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN 07 72 27 30 69, Agent Commercial (EIRL), RSAC La Rochelle n°844 118 760.

Situé à seulement 8 à 10 km des plus belles plages de la côte royannaise – de La Palmyre à la Côte Sauvage en passant par Ronce-les-Bains – cet ancien Logis datant de 1813 prend place au cœur d'un ancien domaine rural charentais d'environ 14 922 m². Organisé autour d'une cour intérieure agrémentée d'un puits ancien, l'ensemble présente une architecture extérieure harmonieuse avec sa façade en pierre, ses bâtiments disposés autour de la cour et ses nombreuses dépendances. Une propriété offrant une véritable opportunité de transformation dans un secteur particulièrement recherché de la Charente-Maritime. L'ensemble développe près de 365 m² habitables, complétés par environ 300 m² de dépendances. Le Logis principal offre une surface généreuse de 186.42 m2 habitables et constitue aujourd'hui une véritable page blanche pour un projet de rénovation globale. Ses volumes permettent d'imaginer une réorganisation complète des espaces selon les attentes des futurs propriétaires, qu'il s'agisse de créer une grande demeure familiale, un lieu de vie multigénérationnel ou un projet d'accueil. Une annexe située à gauche du Logis accueille deux appartements indépendants (d’environ 42 m2 et 40 m2) à remettre au goût du jour, offrant une possibilité complémentaire de création d'espaces privatifs ou d'hébergement. À droite de l'ensemble, une maison d'amis rénovée de 96,69 m² habitables offre un espace immédiatement exploitable et constitue un véritable atout pour accompagner un projet de rénovation plus vaste. Les anciennes dépendances agricoles représentent également un élément majeur de la propriété. Elles comprennent notamment un vaste préau bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente, une ancienne porcherie, un ancien pigeonnier… offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le terrain d'environ 1,5 hectare, agrémenté de trois puits, bénéficie d'un double accès, dont l'un débouche sur un chemin communal, permettant une organisation fonctionnelle des différents espaces. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Ils offrent cependant la possibilité de créer un lieu unique, adapté aux aspirations de ses futurs propriétaires, en conservant l'identité extérieure du domaine tout en imaginant des aménagements contemporains. Sa situation constitue un atout majeur : les plages de La Palmyre sont accessibles en environ 10 minutes, tout comme son golf. Le Golf de Royan à Saint-Palais-sur-Mer et le centre-ville de Royan se rejoignent en environ 20 minutes. Le pont de l'Île d'Oléron est accessible en moins de 20 minutes. La Rochelle, sa gare TGV et son aéroport se situent à environ 1 heure. Par ses volumes, son foncier, son implantation et la diversité de ses bâtiments, cet ancien Logis constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant écrire une nouvelle histoire : résidence familiale de caractère, projet touristique ou domaine privé à réinventer. Le Logis principal, d'une surface habitable de 186,42 m², présente une performance énergétique classée F (336 kWhEP/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classée C (18 kg CO₂/m²/an). Les travaux de rénovation envisagés permettront notamment d'améliorer ses performances énergétiques. La maison d'amis rénovée, d'une surface habitable de 96,69 m², bénéficie quant à elle d'un classement énergétique D (242 kWhEP/m²/an) et d'une émission de gaz à effet de serre classée B (9 kg CO₂/m²/an), offrant un espace confortable immédiatement exploitable. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

À LE CHATEAU D OLERON, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, nous vous proposons une maison exceptionnelle à la vente. Située au sud de l'île, cette propriété de 2016 d'environ 134 m² se trouve dans un cadre résidentiel paisible, propice à un art de vivre raffiné. Sur une parcelle de 376 m², cette maison invite à profiter de moments uniques dans un environnement tranquille. Dès l'entrée, cette villa séduira par son jardin intime avec piscine chauffée, parfait pour des journées relaxantes. La cuisine d'été, équipée d'un espace barbecue, promet des soirées conviviales sous les étoiles. La pièce de vie lumineuse tournée vers le sud-est offre une ambiance chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, élégamment aménagée, est un véritable espace de partage. À l'étage, deux chambres sous rampants prolongent cette atmosphère accueillante. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Cette maison à acheter à LE CHATEAU D OLERON se démarque par ses finitions de qualité, et un plancher chauffant en rez-de-chaussée garantit un confort optimal. À proximité des commerces et à environ 4 km de la plage de Vert Bois, ce bien rare incarne une vision d'élégance insulaire, où se mêlent sérénité et convivialité. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 561 euros et 759 euros. Pour plus d'informations et un reportage photo complet, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose proche de l'entrée du charmant bourg du Château d'Oléron, à quelques pas de la mer et des commerces, une propriété où l'élégance classique s'unit à la douceur de vivre insulaire. Dès le portail franchi, une allée, bordée de palmiers et de pins, vous conduit vers la villa principale, au coeur d'un parc de plus de 5600 m2. Le hall d'accueil, vaste et lumineux, impose d'emblée le ton : une atmosphère de prestige et de sérénité, sublimée par un escalier en fer forgé. Les pièces de réception s'ouvrent en enfilade : un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine ouverte prolongée d'un cellier, une suite parentale avec une salle d'eau privative, un salon de lecture qui s'épanouit sur une véranda baignée de lumière, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant, offrant confort et intimité à chacun. Un studio complète cet ensemble, idéal pour recevoir ou imaginer un espace de travail paisible. Sur la même parcelle, une seconde maison dévoile son charme : une pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une chambre avec mezzanine, une véranda lumineuse chauffée, une salle d'eau et un toilette indépendant - un lieu parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Les amoureux d'espace et de fonctionnalité apprécieront également la présence de quatre garages. Enfin, le terrain, piscinable, promet d'accueillir vos plus beaux projets de détente sous le soleil oléronais. Ce bien présente également un fort potentiel pour un entrepreneur. la maison principale pourrait aisément constituer son habitation, tandis que la seconde maison ferait d'excellents bureaux indépendants, offrant un environnement de travail confortable et distinct de l'espace de vie. Les garages, quant à eux, représentent un atout supplémentaire, permettant d'abriter des véhicules professionnels et/ou de servir d'espaces de stockage pour du matériel ou des matériaux. Annonce rédigée par Séverine Alfaro EI - Agent commercial - RSAC La Rochelle n° 507981017

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une maison LE CHATEAU D OLERON à vendre, située dans un environnement paisible et recherché de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette belle propriété de caractère se distingue par ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. \Derrière un élégant portail et de superbes murs, la propriété offre un magnifique jardin paysagé, orné de palmiers, d'essences méditerranéennes et de nombreuses fleurs, créant une atmosphère intime et raffinée. \La maison principale se compose de beaux espaces de réception lumineux, avec une vaste pièce de vie accueillante. L'espace nuit comprend deux suites parentales, l'une disposant d'une salle d'eau à aménager selon vos goûts, ainsi que deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau communicante. Une cuisine indépendante avec cellier, un wc indépendant et un bureau complètent harmonieusement cette partie. \En véritable atout, une annexe entièrement rénovée propose une indépendance supplémentaire avec une grande pièce de vie, une cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux chambres à l'étage avec salle d'eau communicante. \Chaque dépendance bénéficie de ses propres espaces extérieurs, assurant ainsi l'intimité de chacun. Les extérieurs sont des lieux de détente où un vaste préau avec bar et barbecue intégré invite aux moments de partage, pouvant être transformé en pool-house, car la propriété est piscinable. De plus, un atelier est déjà prévu pour le futur local technique. \L'ensemble est embelli par un pigeonnier et un ancien puits, témoins du caractère historique des lieux. Cette maison LE CHATEAU D OLERON est une rareté sur l'île d'Oléron, alliant confort et sérénité, parfaite pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre d'exception. Annonce rédigée par Séverine Alfaro, agent commercial, immatriculée au RSAC de La Rochelle sous le numéro 507981017.

L'île d'Oléron comme art de vivre — à l'année ou en saison Il existe sur l'île d'Oléron quelques adresses où l'on s'installe définitivement, ou que l'on retrouve chaque été avec la même impatience. Construite en 2012, améliorée en 2018 dans un environnement résidentiel confidentiel et parfaitement calme, cette villa de plain-pied de 174 m² conjugue qualité de construction, prestations soignées et confort absolu du quotidien, qu'il s'agisse d'une résidence principale pour une famille ou d'un pied-à-terre d'exception pour les amoureux de l'île. Une architecture pensée pour la vie de famille. Le plain-pied intégral est ici une philosophie autant qu'un confort : pas de marche, pas d'escalier, une circulation fluide et naturelle entre tous les espaces. Les grandes pièces de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à l'exposition sud-ouest, s'ouvre en toute continuité sur la terrasse et la piscine chauffée. Le poêle à bois installe une chaleur d'ambiance qui rend la maison aussi accueillante en novembre qu'en juillet. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec piano de cuisson, est le cœur battant de la maison — on y cuisine en regardant les enfants profiter du jardin et de la piscine. Quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, dressing et toilettes indépendants assurent à chaque membre de la famille son espace propre. Les trois autres chambres lumineuses partagent une seconde salle de douche à trois vasques. Une buanderie indépendante, de nombreux rangements et un garage complètent l'ensemble. Un extérieur taillé pour les belles saisons Sur une parcelle close et arborée de 584 m², la piscine chauffée au chlore et la terrasse élégante deviennent le centre de gravité des journées d'été. La cuisine d'été de 20 m² avec évier, rangements et espace barbecue transforme chaque soirée en moment de partage mémorable. À vélo, les plages et les pistes cyclables de l'île sont à quelques minutes. À pied, les commerces du Château-d'Oléron sont accessibles sans voiture. Des prestations qui font la différence. Parquet, hauteur sous plafond, fibre optique, chauffage au sol, poêle à bois, cuisine américaine équipée, piscine chauffée, garage, exposition sud-ouest, environnement sans vis-à-vis rien n'a été laissé au hasard. Visite virtuelle disponible,découvrez ce bien depuis chez vous avant de faire le déplacement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 610159 )

Royan Ile d’Oleron Sotheby's International Realty vous propose cette belle maison en pierre de taille, soigneusement rénovée pour offrir tout le confort d’une résidence familiale d’exception. Située à ARVERT, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, cette maison de près de 200 m² s’étend sur deux niveaux et se trouve dans un quartier résidentiel prisé de la presqu’île d’Arvert, à seulement 30 minutes de Royan, 7 km des plages de Ronce-les-Bains et 8 km de La Palmyre. Dès votre arrivée, un hall lumineux vous accueille, avec un escalier contemporain au centre de la maison. L’intérieur, décoré dans des teintes claires avec des matériaux naturels, évoque l’élégance moderne. Les espaces de vie, baignés de lumière, s’ouvrent sur un jardin de plus de 8000 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d’une parcelle boisée d’environ 1000 m². Le salon et la salle à manger, avec de généreux volumes et des plafonds de plus de 3 mètres, offrent une vue imprenable sur le parc. La cuisine fonctionnelle est accompagnée d’un cellier pratique et d’une zone technique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première suite de 30 m², avec salle d’eau et toilettes. À l’étage, un palier en parquet massif dessert divers espaces, y compris un coin bibliothèque-salon, une seconde suite lumineuse avec salle de bain privée, et un bureau pouvant être transformé en une troisième chambre. Un dressing ajoute de la flexibilité à l’agencement. Le jardin, joliment aménagé, offre des coins intimes et des terrasses pour des moments de détente. Avec 8000 m² de terrain, cette propriété permet également une division ou une construction, tout en conservant la tranquillité de l’emplacement. Cette maison à vendre à ARVERT est une opportunité rare.

En plein cœur de la Côte de Beauté, entre Royan, La Palmyre et Ronce-les-Bains, laissez-vous séduire par ''Le Logis de Dirée'', une propriété de caractère datant de 1813, où le charme de l'ancien se mêle à l'élégance d'un cadre naturel préservé à seulement 10km des plages de la côte sauvage. Dès votre arrivée, vous découvrez une architecture authentique typique des anciens logis de campagne, dont la maison principale et ses dépendances s'organisent harmonieusement autour d'une superbe cour intérieure, véritable cœur de la propriété. Cet agencement confère aux lieux une atmosphère intimiste et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil. L'ensemble offre une surface habitable de près de 365 m², complétés par environ 300 m² de dépendances et édifié au sein d'un magnifique parc arboré de 14 922 m². Le domaine offre un environnement bucolique, où les arbres centenaires, les espaces verts et la cour agrémentée de sa fontaine invitent à la détente. La demeure principale a su conserver toute son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, hauteurs sous plafond et matériaux de caractère témoignent de son histoire. Sa surface de 186m² offre de beaux volumes qui peuvent être réorganisés selon les envies. A gauche et attenant à la demeure principale, une dépendance à rafraichir comprenant 2 logements indépendants, chacun d'environ 40m², permettant une capacité d'accueil complémentaire. A droite de l'ensemble, une maison indépendante entièrement rénovée d'environ 97m² habitables offre des espaces confortables et habitables dans l'immédiat. Le tout rénové avec gout en gardant l'authenticité des lieux. Un atout majeur dans le cadre d'un projet de rénovation global du domaine. Elle bénéficie quant à elle d'un classement énergétique D (242 kWhEP/m²/an). Plusieurs anciennes annexes agricoles complètent l'ensemble à savoir, un pigeonnier, une porcherie et un préau permettant une capacité d'aménagement future. Les nombreuses pièces et les dépendances permettent de bénéficier d'une importante capacité de couchage, faisant de cette propriété un lieu parfaitement adapté à une grande maison de famille, à une résidence secondaire de prestige ou encore à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou d'événementiel. Un bien rare, où le charme, les volumes et l'authenticité se conjuguent dans un parc arboré exceptionnel. Le ''Logis de Dirée'' est une invitation à vivre un véritable art de vivre, dans un cadre unique où chaque pierre raconte plus de deux siècles d'histoire. Référence agence : 12516