ventes de maisons et villas de luxe Italie (page 86)

Baia Sardinia : la maison en pierre à deux pas de la mer qui n'existe plus. Arrêtez-vous un instant. Non pas parce qu'il s'agit d'une annonce comme les autres, mais parce que cette maison est unique en son genre. Et quiconque connaît Baia Sardinia sait à quel point il est exceptionnel de trouver, à quelques minutes à pied de la plage et du centre-ville, une propriété avec une telle histoire, une telle âme et un tel emplacement. En trente ans d'expérience sur le marché immobilier de la Costa Smeralda, je peux compter sur les doigts d'une main le nombre de fois où j'ai rencontré un bien similaire. Une maison qui raconte une histoire et qui attend ceux qui pourront la terminer. Franchissez le portail en fer forgé encadré de pierre locale ce granit ancien, pâle et chaleureux et vous comprendrez aussitôt que vous n'entrez pas dans l'une de ces nombreuses villas construites pour les touristes. Vous pénétrez dans une véritable demeure, bâtie pour durer, habitée avec soin, et dotée d'un caractère qu'aucune rénovation moderne ne saurait reproduire intégralement. Cette propriété nécessite une rénovation complète, et pour ceux qui savent analyser le marché, ce n'est pas un obstacle : c'est précisément ce qui en fait l'une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur la Costa Smeralda. Acquérir un bien d'une telle qualité, à cet emplacement, à ce prix, et le remettre en état, c'est devenir propriétaire d'un actif immobilier de premier ordre dont la valeur finale dépasse largement l'investissement initial. Quiconque a envisagé cette option dans la région ces dernières années a vu juste. Trois niveaux de potentiel Au rez-de-chaussée, l'espace nuit est intime et paisible : quatre chambres réparties sur les différents niveaux de la maison, avec cette structure en pierre locale, élément essentiel que tout architecte expérimenté prend en compte dès le début d'un projet de rénovation. Les murs en granit, les plafonds, l'escalier tout ce qui représente un véritable investissement dans une rénovation est déjà là, intact, solide, authentique. Il ne manque plus que la vision et la volonté de sublimer ce lieu. Montez l'escalier de granit et vous atteignez l'étage principal, où se déroule la vie quotidienne. Le salon s'ouvre sur la véranda, d'où la mer est présente, réelle. Le turquoise de Baia Sardinia, cette teinte que ceux qui la découvrent pour la première fois ont du mal à croire. Imaginez cette véranda repensée avec des matériaux contemporains, des vitrages adaptés, un éclairage soigné : elle devient le cur de la maison, le point central autour duquel s'organise chaque été. La pièce du sous-sol au troisième étage habitable, indépendante et avec accès direct pourrait, après rénovation, se transformer en appartement indépendant pour les invités, en bureau ou en espace détente séparé. Disposer d'un espace supplémentaire et indépendant dans une propriété à Baia Sardinia offre une flexibilité de gestion rare dans le secteur, ce qui représente un avantage considérable en termes de revenus locatifs. Le jardin mature, avec sa végétation méditerranéenne cultivée au fil du temps palmiers, magnolias et plantes aromatiques constitue un patrimoine vert qu'il faudrait des décennies pour recréer de toutes pièces. Dans une construction neuve, c'est un bien qu'on ne peut acquérir à n'importe quel prix. Baia Sardinia : le bon endroit au bon moment Baia Sardinia n'est pas Porto Cervo, et c'est précisément ce qui fait sa force. C'est la véritable Costa Smeralda, où l'on peut aller à pied à la mer, où les restaurants du port sont accessibles sans voiture, où l'été conserve un rythme paisible. La plage est à deux pas. Le centre-ville, avec ses boutiques, ses bars et ses restaurants, est également accessible sans voiture. Les plages les plus réputées...

Propriété historique avec jardin et piscine au cur de Monteriggioni Coldwell Banker Barbera Group propose à la vente une propriété rare et charmante située dans le centre historique de Monteriggioni, l'un des villages médiévaux les plus emblématiques et les mieux préservés d'Italie, mondialement connu pour ses remparts extraordinaires percés de quatorze tours. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la place principale du village, et se compose de plusieurs bâtiments harmonieusement intégrés au tissu architectural d'origine. L'édifice conserve le charme authentique de la tradition siennoise, avec ses murs en pierre apparente, ses arcades en brique, ses toits à pignons, ses parquets et ses finitions en accord avec le contexte historique et paysager environnant. Un atout exceptionnel au sein de ces remparts médiévaux est le vaste jardin privé d'environ 1 700 mètres carrés, méticuleusement entretenu et niché dans un cadre paisible et isolé, tout en étant au cur du village. Cet espace est extrêmement rare dans un contexte historique de ce type et représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou développer un projet hôtelier haut de gamme dans l'un des sites les plus emblématiques de Toscane. Le jardin comprend une piscine, un jacuzzi et un parking privé, autant d'atouts qui confèrent à la propriété une valeur rare et difficilement égalable. La présence de vastes espaces extérieurs aménagés offre un potentiel de développement exceptionnel, que ce soit en tant que charmante résidence privée ou en tant qu'établissement hôtelier. Ce dernier pourrait se prêter au développement d'expériences liées au tourisme de qualité, à la convivialité, aux dégustations, aux événements privés et à l'hospitalité immersive. La propriété s'étend sur quatre étages hors sol, ainsi que sur un sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception et les espaces de réception, comprenant un hall d'entrée, un bar, un bureau, une chambre d'amis, une bibliothèque/salon, la cuisine, des salles de bains privatives et deux chambres. Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en chambres avec salles de bains privatives, une configuration qui rend la propriété particulièrement adaptée à une charmante destination hôtelière ou à une résidence privée offrant de nombreux espaces indépendants pour la famille et les invités. Le troisième étage, actuellement utilisé comme grenier, abrite des pièces de rangement et des locaux techniques. Le sous-sol est consacré aux pièces annexes, notamment la buanderie et la chaufferie. La propriété compte 11 pièces au total. Son agencement intérieur actuel permet une utilisation flexible de l'espace, aussi bien à des fins résidentielles que pour un projet d'hôtellerie de charme. La surface couverte est d'environ 85 m², en plus des espaces extérieurs privatifs. La propriété et ses dépendances sont en excellent état. Elle a été entretenue avec le plus grand soin au fil du temps, préservant ainsi la qualité architecturale des pièces, la pleine fonctionnalité des espaces et la valeur des intérieurs et des extérieurs. Sa situation géographique est un autre atout majeur. Monteriggioni bénéficie d'une situation stratégique en Toscane, entre Sienne et Florence, au cur d'une région réputée pour son patrimoine culturel, paysager, gastronomique et viticole exceptionnel. De là, San Gimignano, le Val d'Elsa et le Chianti sont facilement accessibles, figurant parmi les destinations les plus prisées de la région par la clientèle internationale. Une propriété rare alliant charme historique, valeur, intimité, espaces extérieurs d'une beauté exceptionnelle et un potentiel de développement important, idéale comme charmante résidence privée ou comme projet hôtelier raffiné au cur authentique de la Toscane.

Situé à Raguse, ce complexe résidentiel exclusif s’étend sur 11 hectares de terrain, autrefois partie de la réserve historique de chasse des Ganzèria des Marchesi. L’ensemble de la propriété est entouré de murs en pierres sèches, offrant un environnement paisible et privé, à seulement 3 km des magnifiques plages de Marina di Ragusa et à 1 km du centre-ville. Le domaine comprend un court de tennis entouré de verdure, tandis que la campagne environnante est caractérisée par des caroubiers, des oliviers et des plantes sauvages.Le complexe comprend :Une villa de 250 m², construite à l’origine dans les années 1950/60 et entièrement rénovée en 2006, le tout sur un seul étage. La villa se compose de 6 chambres, 6 salles de bains (dont 5 avec salle de bain privée), d’un grand salon de 50 m² et de grandes vérandas totalisant 150 m². La propriété dispose également d’une véranda couverte de 60 m² et d’une mini-piscine intérieure chauffée de 4x2,5 mètres. Autour de la villa se trouve un jardin privé de 1500 m² avec une piscine privée chauffée de 6x12 mètres, profonde de 1,6 mètre.Une villa de luxe avec une vue panoramique sur la côte, située dans la campagne de Raguse, entourée de vastes espaces ouverts, d’un jardin privé, d’une piscine et d’une aire de jeux pour enfants. La villa de 450 m² est répartie sur deux étages : 350 m² au rez-de-chaussée et 100 m² au rez-de-chaussée. Il comprend 6 chambres et 7 salles de bains (dont 6 en salle de bain attenante). Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon de 120 m², une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un espace lecture/salon, une table de billard et une cheminée. À l’extérieur, il y a une véranda couverte de 150 m² avec une cuisine extérieure (30 m²) et un mini-spa de 30 m² avec un jacuzzi chauffant. La villa est entourée d’un jardin panoramique de 600 m², d’une piscine privée chauffée de 12x6 mètres (1,5 mètre de profondeur) et d’un solarium. La propriété comprend également un garage de 30 m² et un abri pour 4 voitures.L’ensemble du complexe est équipé de climatisation et de pompes à chaleur dans toutes les pièces, ainsi que d’un système photovoltaïque de 20 kW. La propriété dispose de réservoirs de collecte d’eau de pluie et d’eau grise de capacités respectives de 1 500 et 900 mètres cubes, utilisés pour l’irrigation des jardins. Il y a également un réservoir d’eau potable de 50 mètres cubes. Le domaine est desservi par deux puits forés et une connexion à un réseau privé d’eau provenant d’un puits partagé avec un débit d’environ 30 litres par heure.La vente inclut également le mobilier, offrant une opportunité unique à ceux qui recherchent une résidence de luxe ou un investissement dans le secteur de l’hôtellerie.

Caractéristiques principales : Environ 198 m² de surface + 42 m² d’annexe (11 pièces) Trois chambres (dont un studio convertible) et quatre salles de bain Rénovation premium avec classe énergétique A3 Chauffage par le sol, climatisation et système photovoltaïque Emplacement panoramique au cœur de la Val d’Orcia (patrimoine de l’UNESCO) Description interne : Nichée au cœur de Val d’Orcia, cette ferme du XVIIIe siècle représente une parfaite harmonie entre authenticité historique et confort moderne. Les intérieurs, rénovés en 2008, se distinguent par un design minimaliste élégant dominé par le blanc, qui sublime la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie moderne comprend une cuisine avec un îlot central, une cheminée et un garde-manger, reliés par des arches à la salle à manger et au salon principal, enrichi par de larges murs vitrés et une bibliothèque sur mesure. Au premier étage, également accessible par l’escalier extérieur d’origine, se trouvent la chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, une deuxième chambre avec douche/baignoire hydromassée, et un studio de détente avec salle de bain privée, facilement transformable en troisième chambre. Les finitions présentent des plafonds en marbre de Carrare, en porcelaine et à poutres blanches. Description externe : La propriété conserve le charme de la tradition rurale avec des murs en pierre, un ancien toit en tuiles et l’escalier extérieur typique toscan. Une annexe de 42 m² avec salle de bain offre un espace polyvalent pour divers usages, tandis qu’un abri équipé (placé invisible depuis la ferme) abrite le système photovoltaïque et sert de carport et de stockage. L’efficacité énergétique est à son plus haut niveau grâce à des équipements performants, des fenêtres à triple vitrage avec moustiquaires et une isolation de dernière génération. Entourée de la beauté immaculée du paysage de l’UNESCO, la ferme offre des vues à couper le souffle et une intimité absolue, intégrant des technologies durables avec un total respect de l’esthétique historique. Distances : Pienza : [Distance estimée 10 km] San Quirico d’Orcia : [Distance estimée 8 km] Montalcino : [Distance estimée 20 km] Sienne : [Distance estimée 50 km] Aéroport de Florence : [Distance estimée 125 km] Ref. A1190RC67407

Nous proposons à la vente un château en bord de mer fédérien extraordinaire, situé dans le cadre enchanteur de Roseto Capo Spulico, surplombant directement les eaux cristallines de la mer Ionienne. Cette propriété unique représente une combinaison parfaite de valeur historique, de prestige architectural et d’un emplacement côtier exclusif.Le château domine le littoral, offrant des vues panoramiques à couper le souffle et un environnement d’intimité absolue. Ses imposants murs crénelés et ses vastes terrasses panoramiques créent un dialogue harmonieux entre la pierre et la mer, offrant des paysages spectaculaires et une atmosphère intemporelle. L’accès privé à la plage en contrebas garantit un privilège rare, renforçant encore l’exclusivité de la propriété.L’entrée se fait par un majestueux portail gothique orné de décorations héraldiques, menant à un fascinant complexe architectural centré autour d’une cour intérieure avec une citerne historique, d’où sont réparties les différentes zones de la résidence. L’intérieur comprend des salles de réception élégantes avec des plafonds voûtés et des éléments décoratifs d’origine, idéales pour des événements de haut niveau et des événements privés, ainsi que des quartiers nobles comprenant cinq chambres spacieuses meublées dans un style d’époque. Une restauration méticuleuse a réussi à allier authenticité historique et confort moderne.Construit vers l’an 1200, le château possède plus de mille ans d’histoire. Initialement conçue comme une forteresse stratégique, elle fut ensuite transformée en résidence de familles nobles distinguées. Les influences normandes, souabes et templières confèrent à la propriété une importance culturelle et architecturale exceptionnelle, en faisant un véritable chef-d’œuvre du patrimoine méditerranéen.La surface intérieure totale est d’environ 800 m², située dans un parc privé d’environ 10 000 m², caractérisé par une végétation méditerranéenne et des jardins bien entretenus. L’aménagement intérieur comprend 4 chambres, 3 salles de bain, de vastes espaces de vie et des cuisines entièrement équipées. La propriété est également adaptée pour accueillir des événements et des cérémonies, avec une capacité pouvant accueillir jusqu’à 300 invités.L’emplacement est très stratégique : le château se trouve à moins de 50 mètres du littoral et à courte distance à pied des principaux services du centre de Roseto Capo Spulico. La gare ferroviaire se trouve à environ 170 mètres à pied, tandis que l’aéroport de Crotone se trouve à environ 115 km. Les équipements à proximité comprennent des minimarchés, des cafés historiques et des services essentiels ; L’établissement hospitalier le plus proche se trouve à environ 13 km.

S. GERSOLE', PARTIE DE VILLA AVEC JARDIN.IMPRUNETA, San Gersolè, dans un cadre magnifique à 20 minutes de Florence, partie d'une villa de style toscan avec poutres apparentes et sols en terre cuite à vendre.Accès indépendant par un portail piéton et un portail d'allée ; une allée privée mène à la grande cour située devant l'entrée de la propriété.La propriété est libre de tout côté et s'étend sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, on trouve un grand hall d'entrée, un triple séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire, un placard, un cellier et une salle de bains.Un escalier en pierre mène au premier étage où se trouvent un salon, un autre triple salon avec double exposition, un couloir avec placard, 2 grandes chambres doubles chacune avec salle de bains privative, une chambre simple et une autre salle de bains.La propriété comprend un grand jardin/terrain d'environ 2 000 m² avec de nombreux arbres fruitiers, des dépendances, un hangar et un abri à outils.Possibilité de piscine.Le toit est équipé de 8 panneaux photovoltaïques et d'un panneau solaire thermique, ainsi que d'un puits privé.1 250 000 euros VILL28

Caractéristiques principales : Surface d’environ 935 m² (20 pièces) Neuf chambres et sept salles de bain Parc privé d’un hectare avec étang naturel et piscine à dégagement (2,35 m de profondeur) Style Art nouveau authentique (Liberty) avec des finitions haut de gamme Position dominante entre Val di Chiana et Val d’Orcia Description interne : dans une position panoramique à quelques minutes du centre historique de Montepulciano, nous proposons à la vente une magnifique villa d’époque aux fondations du début du XIXe siècle, distinguée par un style Art nouveau raffiné (Liberty). La propriété, totalisant environ 935 m², conserve parfaitement son charme d’origine : portes en bois massif, vitraux faits main et sols décorés de motifs géométriques d’origine. L’entrée est ornée d’un escalier dramatique en travertin qui inonde l’intérieur de lumière. La villa est actuellement organisée en quatre unités indépendantes mais harmonieusement connectées : le rez-de-chaussée abrite trois chambres avec salles de bains privées, tandis que le rez-de-chaussée comprend cinq chambres. Une annexe indépendante avec salon, cuisine, chambre et salle de bain complète la résidence, idéale pour les invités ou le personnel. Description externe : Le domaine est niché dans un parc d’un hectare, entièrement clôturé, semblable à un conte de fées, abritant environ 40 oliviers, chênes anciens et arbres fruitiers. Les espaces extérieurs sont conçus pour les loisirs d’élite : une piscine à débordement profonde (plus de deux mètres), un court de bocce et un charmant étang naturel pour la pêche sportive. La cour pavée historique possède un ancien four à bois, parfait pour les rassemblements en plein air. Les équipements extérieurs sont complétés par un grand garage, un studio/salle de loisirs de 37 m² et un hangar à outils de 38 m². L’emplacement stratégique permet un accès rapide aux villages les plus emblématiques de Toscane tels que Pienza, Montalcino et San Quirico d’Orcia. Distances : Centre historique de Montepulciano : 2 km Pienza : 15 km Montalcino : 35 km Bagno Vignoni (thermes) : 20 km Sienne : 65 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190RV11414

UGENTO - LECCE - SALENTOSalento, Torre San Giovanni, dans le quartier de la Marina di Ugento, à quelques minutes des plages, nous proposons à la vente une ancienne ferme datant du XVe siècle, agrandie à des époques ultérieures, avec un charme intemporel.Entourée de pins centenaires et immergée dans un cadre paisible, la propriété s’étend sur une superficie totale d’environ 20 500 m², avec environ 1 500 m² de surface au sol. Répartie sur plusieurs bâtiments, la propriété se distingue par de vastes pièces, des plafonds voûtés et des détails architecturaux authentiques et parfaitement préservés. Le terrain est composé de forêts de pins et de broussailles méditerranéennes, avec de magnifiques affleurements rocheux qui mettent en valeur l’espace extérieur reliant les chambres au jardin.La ferme est actuellement en activité et possède :-13 chambres-1 appartement de trois pièces-1 studio- piscine- Espace restaurant complet avec une grande cuisine partiellement équipée- espaces extérieurs pour événements et une hospitalité de haut niveau, incluant une terrasse fantastique avec une vue panoramiqueLa structure rappelle d’anciennes maisons de campagne utilisées pour la vie professionnelle, de l’agriculture à la gestion du bétail en passant même par la transformation des olives, grâce à la présence d’un ancien moulin souterrain à huile à l’intérieur d’une grotte naturelle.La structure, qui se trouve presque entièrement au rez-de-chaussée, compte 13 pièces, chacune avec une salle de bain privée. Les pièces les plus anciennes sont toutes voûtées, avec des cheminées et de taille généreuse, tandis que les autres pièces, construites plus récemment, sont plus modestes mais toujours confortables et bien structurées.Il existe également deux solutions indépendantes séparées du bâtiment principal : un appartement de trois pièces, probablement datant du début des années 1600, qui possède également un ancien four utilisé pour faire du pain, et un studio, tous deux avec salle de bain attenante.La zone piscine, baignée dans le calme de la campagne, est complétée par une série de bâtiments, comprenant des buandages et des vestiaires. Il y a aussi un ancien pajara offrant une oasis de détente, idéale pour les moments de régénération.Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme résidence privée et comprend un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain.Adjacent au bâtiment principal se trouve le restaurant, qui dispose également d’une entrée totalement indépendante. En bon état structurel, il peut accueillir environ 120 personnes à l’intérieur, avec environ 200 places à l’extérieur. Elle se compose de deux pièces séparées mais reliées, d’une cuisine entièrement équipée, d’une chambre froide, de salles de bains et de vestiaires pour les employés.La cuisine est déjà reliée à la terrasse au-dessus, permettant de dîner non seulement au rez-de-chaussée ouvert mais aussi, et surtout, au premier étage, profitant de la magnifique vue, avec la mer en arrière-plan.La propriété nécessite des travaux de modernisation, dispose de plusieurs entrées, est entièrement clôturée, toutes les pièces sont climatisées et dispose d’une citerne pour l’approvisionnement en eau et d’une fosse septique pour les eaux usées.Idéal pour ceux qui souhaitent lancer une entreprise d’hôtellerie exclusive ou une résidence privée prestigieuse, cette propriété allie histoire, beauté et potentiel d’investissement dans l’une des destinations touristiques les plus prisées des Pouilles.Points forts des propriétés :Grande taille Emplacement stratégique : près des plages ioniennes, à quelques kilomètres de Gallipoli, Santa Maria di Leuca et Lecce.Zone restaurant, qui vous permet de diversifier votre investissement Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 636 m² (Villa principale 575 m² + annexes 61 m²) Six chambres avec salle de bain attenante et huit salles de bain au total Domaine de 5,8 hectares (oliveraie productive, terres arables, pâturages et vergers) Piscine panoramique de 14x7 m avec une grande terrasse ensoleillée Cave souterraine de 170 m² et deux annexes indépendantes Emplacement : Vues spectaculaires sur la Val d’Orcia et la Valdichiana, à 3 km des commodités Description interne : dans l’un des emplacements les plus emblématiques et panoramiques de Montepulciano, nous proposons à la vente un prestigieux domaine agricole totalisant environ 636 m². La résidence principale, construite en 2005 et maintenue en parfait état, s’étend sur environ 575 m². Les intérieurs, marqués par une élégance contemporaine mêlée à la tradition toscane, offrent de nombreux espaces de vie lumineux et deux cuisines sur place. La zone de couchage se compose de six grandes chambres, chacune dotée d’une salle de bain privée avec salle de bain attenante ; Certaines suites disposent d’entrées indépendantes et de terrasses privées, garantissant une autonomie et une intimité maximales. La propriété est complétée par une généreuse cave de 170 m² et deux annexes (61 m² au total) actuellement utilisées pour le stockage mais avec un fort potentiel de conversion. Description externe et terrain : La propriété est nichée dans un parc privé de 5,8 hectares qui assure un isolement rajeunisseur sans sacrifier la commodité. Le jardin méticuleusement aménagé de 4 800 m² abrite une superbe piscine panoramique (14x7 m) orientée vers les couchers de soleil de la Val d’Orcia. Les terres agricoles comprennent 1,7 hectare d’oliveraies avec des variétés premium en pleine production, 2,4 hectares de terres arables, ainsi que des zones de pâturage et de vergers. Le domaine, actuellement géré comme un agriturismo charmant avec d’excellents résultats, représente la parfaite synthèse entre une résidence privée de haut niveau et un investissement hôtelier exclusif, à une courte distance de Pienza, Montalcino et Bagno Vignoni. Distances : Centre Montepulciano : 3 km Pienza : 15 km Bagno Vignoni (thermes) : 20 km Montalcino : 35 km Autoroute A1 (sortie Valdichiana) : 20 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190TA65831

Découvrez cette extraordinaire ferme restaurée du XVIIIe siècle, située au cœur de Salento, à seulement quelques minutes de la magnifique côte de Torre dell’Orso et à une courte distance de la capitale culturelle de Lecce. Avec une superficie totale d’environ 1 500 mètres carrés et une extension de plus de 17 hectares de terres cultivées biologiquement, cette propriété est un véritable paradis.   La masseria possède plusieurs bâtiments en pierre qui entourent une cour centrale aux plafonds voûtés et poutres en bois, des arcs apparents et une tour historique en colombier. La rénovation a su conserver son caractère d’origine, tout en offrant des conforts modernes essentiels. Elle est idéale comme résidence privée, retraite rurale ou projet hôtelier boutique.   Les terres entièrement biologiques permettent la production de fruits et légumes, créant des opportunités pour des expériences à zéro kilomètre. Détendez-vous dans la piscine dégagée d’eau salée, nichée dans un bosquet pittoresque, tout en profitant d’un mode de vie écologique. Avec un système photovoltaïque de 12 kW et un système solaire thermique pour le chauffage de l’eau, cette ferme est également un exemple de durabilité.   Exempt de bruit et de pollution électromagnétique, c’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient l’espace, la nature et la simplicité. Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans un patrimoine familial, une initiative hôtelière ou un investissement à long terme. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite !

Il existe des lieux qui, au premier abord, semblent nous avoir toujours connus, qui reflètent nos désirs les plus profonds. Le lac de Garde, dans toute sa magnificence, vous invite à une expérience unique, à savourer depuis les fenêtres des villas du projet Lamiabenaco.Villas Lamia et Penelope : Élégance, confort et espaces polyvalents pour votre bien-être.Les villas Lamia et Penelope s'étendent sur deux étages et offrent une parfaite harmonie entre style et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux invite à la convivialité et à la détente, devenant ainsi le cur de la maison. La cuisine séparée, moderne et bien équipée, est idéale pour préparer des repas avec élégance, tandis qu'une salle d'eau pour les invités complète l'aspect pratique de ce niveau.Le premier étage est dédié à l'espace nuit et comprend trois chambres doubles spacieuses, chacune dotée d'un grand dressing pour un rangement optimal. Deux élégantes salles de bains, aux finitions haut de gamme et au design raffiné, garantissent un confort et une fonctionnalité irréprochables.Au sous-sol, outre un garage double, un vaste espace polyvalent offre un cadre idéal pour recevoir, se réunir en famille ou pratiquer des activités de loisirs. Une salle de sport supplémentaire vous permet de maintenir un mode de vie actif et sain sans quitter votre domicile.Les villas Lamia et Penelope offrent un équilibre parfait entre élégance et fonctionnalité, créant des espaces où design raffiné et confort absolu se conjuguent harmonieusement. Chaque détail est pensé pour garantir un bien-être et une qualité de vie exceptionnels, faisant de chaque retour à la maison une expérience unique.Découvrez le lac de Garde sous un nouveau jour.Pour en savoir plus, consultez le site : www.lamiabenaco.com

Ferme toscane avec piscine, située en position dominante sur les collines de Massarosa avec vue panoramique sur la mer et le lac, entourée d'un hectare et demi de terrain. On accède à la propriété par une longue avenue d'entrée, d'environ 200 mètres de long, avec des cyprès, des palmiers et des lauriers-roses, capables de créer immédiatement une atmosphère exclusive et enchanteresse. La résidence, d'environ 300 m2, a été rénovée tout en restant fidèle au style typiquement toscan. Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand séjour avec cheminée, une salle de billard et une cuisine équipée. L'étage se termine par une salle de bain et une chambre double, également équipée d'une cheminée. En montant l'escalier, vous atteignez le premier étage, utilisé comme espace nuit. Ici, il y a trois chambres doubles, deux salles de bains et une splendide terrasse panoramique. La propriété est entourée d'une grande cour pavée divisée en différentes zones. L'une d'elles abrite une grande piscine avec espace solarium, une deuxième abrite un belvédère avec vue sur la mer et une troisième se présente sous la forme d'un grand patio, idéal pour servir de scène à d'agréables dîners d'été, avec un espace barbecue attenant. La propriété comprend une pergola couverte pour le stockage des voitures et des dépendances agricoles d'environ 45 m2 pour le stockage du matériel et du mobilier de jardin. Le terrain couvre une superficie totale d'environ 14 000 m2 dont la moitié est plantée d'oliviers et l'autre moitié de bois. Une magnifique résidence immergée dans la nature et le calme des collines toscanes. Une opportunité unique pour tous ceux qui souhaitent une propriété exclusive dans l'un des plus beaux endroits italiens. *Pour des raisons de confidentialité, l'adresse indiquée dans le formulaire est indicative et la propriété est située à proximité*

Villa Bordighera avec vue sur la merNichée sur la toute première colline, à seulement 800 mètres du centre et de la mer, se dresse cette prestigieuse villa d'environ 600 mètres carrés, une combinaison parfaite d'élégance provençale et d'une vue panoramique imprenable sur la mer. La propriété est entourée d'un parc botanique luxuriant de 4 000 m², un véritable joyau de biodiversité traversé par un ruisseau et orné de palmiers, d'agrumes et de plantes indigènes. Les intérieurs accueillent les invités dans de spacieux salons baignés de lumière grâce à de grandes fenêtres, dotés d'une imposante cheminée d'époque et donnant sur la terrasse panoramique, complétés au rez-de-chaussée par une salle à manger, une cuisine et une suite parentale. Un escalier en colimaçon mène au premier étage, qui comprend six chambres et six salles de bains. La propriété inclut également un sous-sol aménagé avec bar et cheminée, un appartement indépendant et un appartement d'invités de trois pièces, tous avec accès direct aux jardins et terrasses.

Rif. 2684 - À seulement quelques kilomètres de Casole d’Elsa, niché dans la tranquillité authentique de la campagne toscane, nous présentons la vente exclusive d’un charmant hameau rural restauré, qui fonctionne désormais comme une ferme biologique. Cette propriété se compose de trois bâtiments historiques et couvre environ 27 hectares de terres agricoles biologiques, comprenant 12 hectares de terres arables, des oliveraies, un hectare de vignoble, des arbres fruitiers et des boisés. C’est un lieu où le temps semble s’être arrêté, préservant le charme et l’atmosphère d’une ferme toscane traditionnelle. La restauration méticuleuse a conservé les éléments d’origine tels que la pierre apparente, les poutres anciennes et les matériaux naturels, le tout dans des tons chauds rappelant la tradition rurale. Chaque détail a été soigneusement pensé afin d’assurer l’harmonie architecturale et paysagère dans un cadre authentique et intact. Le complexe rural comprend six types différents d’hébergements indépendants, chacun avec des caractéristiques uniques et des espaces extérieurs privés : - Unité A : Un charmant appartement d’environ 43 mètres carrés, transformé à partir de l’ancien four de la ferme, avec des éléments d’origine parfaitement préservés. - Unité B : Un appartement intime de 30 mètres carrés avec une cour privée, autrefois utilisée pour stocker de l’huile d’olive. - Unité C : Un appartement spacieux de 98 mètres carrés comprenant deux chambres, deux salles de bains, un espace de vie lumineux avec vue panoramique, et une terrasse privée. - Unité D : Un charmant appartement à deux niveaux de 77 mètres carrés, comprenant une mesperaine, une chambre, deux salles de bains et une terrasse extérieure. - Unité E : Un studio de 29 mètres carrés avec une grande fenêtre offrant une vue sur la campagne. - Unité F : Un studio indépendant de 34 mètres carrés, sublimé de roche naturelle apparente. Le bâtiment principal offre aux invités des espaces communs spacieux et accueillants, dont une salle à manger douillette avec de grandes fenêtres panoramiques, un agréable salon avec une cheminée — idéale pour se détendre et socialiser — une grande cuisine, une chambre ou un bureau, et trois salles de bain. De plus, il y a un autre appartement avec une entrée séparée qui dispose également d’un accès intérieur. Cet appartement comprend deux chambres, deux salles de bain, un salon et une cuisine. L’ensemble de la propriété est chauffé par une chaudière à pellets avec un grand réservoir de 70 ql. Il est alimenté en eau municipale, complétée par un réservoir de 4 000 litres, un système de collecte des eaux de pluie et un système d’irrigation programmé pour le jardin. L’extérieur présente une magnifique piscine d’eau salée, parfaitement intégrée au paysage et entourée d’oliviers — idéale pour profiter de la tranquillité et des vues à couper le souffle caractéristiques de la région. Les bâtiments, entièrement construits en pierre, datent de 1755 et sont inscrits au registre foncier de Leopoldino, témoignant précieusement de l’histoire rurale toscane. Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : elle est privée mais facilement accessible par une route de terre longue de 1 km, immergée dans un cadre naturel d’une rare beauté. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise hôtelière charmante ou découvrir l’authenticité de la Toscane dans un lieu riche en histoire, en nature et en charme.

Chianti Classico, situé entre les splendides villes de Sienne et Florence, représente un coin de Toscane aux racines du Moyen Âge. Ce paysage préservé, célèbre pour la production du précieux vin Gallo Nero, est un lieu qui enchante par sa beauté intemporelle. La région a récemment été désignée au patrimoine mondial par l’UNESCO, témoignant de sa valeur historique et naturelle. En empruntant la route vers la propriété, vous pouvez respirer une atmosphère pleine de sensations où l’odeur de la nature intacte vous enveloppe complètement. Chaque pas vous rapproche d’un secret caché, un refuge qui promet des émotions uniques, parfait pour vivre une expérience unique entre culture, histoire et nature. En arrivant sur la colline, où se dressent la maison et sa grange, vous vous retrouverez devant une vue qui vous émerveille par ses couleurs et ses merveilles : vignobles, oliveraies, villages anciens, cyprès et chênes centenaires. La maison, avec son architecture authentique, s’intègre parfaitement au paysage environnant. La tour de guet, probablement datant du Moyen Âge, qui protégeait autrefois un château voisin, a aujourd’hui été transformée en une chambre douillet, offrant une vue panoramique magnifique. Autrefois lieu de travail pour les femmes qui filaient le lin, la cour en pierre et terre cuite ajoute une touche d’histoire et de tradition à l’environnement. La propriétaire souhaitait que sa maison soit restaurée avec une construction anti-sismique pour une sécurité et un confort maximaux, et lors du projet de rénovation, des matériaux naturels et originaux recyclés furent sélectionnés, tels que le fer, le bois, la pierre et la terre cuite, créant un environnement qui préserve l’authenticité de la tradition paysanne. Chaque recoin de la maison raconte une histoire d’amour pour le passé et pour la beauté de la nature. Les terrasses des chambres du rez-de-chaussée offrent un espace parfait pour prendre le petit-déjeuner en plein air, tandis que la cour et tous les détails rustiques donnent la sensation d’un temps qui semble s’être arrêté. L’ancienne ferme représente une expression authentique de la plus authentique « Toscane ». Le BÂTIMENT PRINCIPAL, d’une superficie d’environ 355 mètres carrés, est disposé sur deux niveaux avec plusieurs accès directs au jardin. -L’entrée principale se fait par une charmante cour pavée de pierre, accessible par une ancienne arche en brique. À l’intérieur, un grand couloir vous accueille, préservant les anciennes mangeoires magnifiquement restaurées. L’aménagement comprend un salon avec cuisine et trois chambres, chacune avec une salle de bain privée. Chaque chambre offre un accès direct à l’extérieur : deux donnent sur une terrasse panoramique pittoresque, tandis que la troisième s’ouvre directement sur le jardin. -À l’étage supérieur, il y a un deuxième appartement, accessible par un escalier extérieur. Une vaste loggia couverte mène au salon avec une cuisine ; En continuant, vous trouverez un salon central avec accès à deux chambres et deux salles de bains. Un escalier intérieur peut être créé pour relier les deux appartements. Au sous-sol, d’environ 55 mètres carrés, se trouvent des salles techniques et des entrepôts. Le projet de construction de la piscine est actuellement en cours d’approbation. Les étages et salles de bain du rez-de-chaussée sont encore inachevés. La réalisation des systèmes de chauffage géothermique, ainsi que des systèmes électriques et de plomberie, est actuellement en cours. Ces derniers seront terminés par le propriétaire et inclus dans le prix de vente. De plus, il y a une annexe d’une surface de 90 mètres carrés comprenant 2 chambres et 2 salles de bain (une kitchenette a été incluse dans les aménagements). La propriété s’étend sur environ 2,3 hectares de terrain exclusif. Située à quelques kilomètres du charmant village de San Gusmé et à seulement 20 minutes de Sienne, cette ferme est nichée au cœur du Chianti Senese. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un « havre paisible » loin de l’agitation de la vie urbaine, tout en étant proche des commodités essentielles. Le village de Castelnuovo Berardenga, qui offre tous les services nécessaires, est accessible en seulement 10 minutes en voiture. Le village de Castelnuovo Berardenga, qui offre tous les services nécessaires, est accessible en seulement 10 minutes en voiture.

Réf. 2657 - Niché dans la tranquillité et la beauté époustouflante de la campagne toscane, dans le parc Montagnola et à seulement 15 km de la ville historique de Sienne, nous présentons un splendide domaine du XIIe siècle. Cette propriété finement restaurée est située dans un cadre naturel captivant et s’étend sur 44 hectares de terres privées. LA PROPRIÉTÉ Le domaine se compose de quatre bâtiments d’une superficie totale d’environ 1 100 mètres carrés. Il représente une opportunité d’investissement extraordinaire pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d’hôtellerie charmante ou profiter d’une résidence exclusive dans l’un des lieux les plus charmants. -Le bâtiment principal La structure principale, couvrant environ 900 mètres carrés répartis sur deux niveaux, comprend quatre unités indépendantes totalisant 12 chambres et 13 salles de bains. Les caractéristiques clés de l’unité principale incluent : Un salon panoramique spacieux et lumineux de 90 mètres carrés, offrant des vues spectaculaires sur la campagne environnante. Six chambres, chacune avec une salle de bain privée. Une grande salle à manger et une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour accueillir des événements ou des séjours exclusifs. Des espaces extérieurs élégants, dont une salle à manger couverte avec une loggia, une cave à vin authentique, un ancien four en pierre et une charmante terrasse panoramique pavée de 150 mètres carrés. Les trois autres unités résidentielles, chacune avec entrée, comprennent une kitchenette, une chambre et une salle de bain, ce qui les rend idéales pour les invités ou les activités d’accueil. -Bâtiments annexes Une cabane individuelle de deux étages (de 100 smq), qui comprend un salon, une cuisine, une salle de bain et deux chambres (une à chaque étage). Une annexe indépendante supplémentaire comprenant une mezzanine intérieure et un espace extérieur privé. (50 m²) - État de conservation Tous les bâtiments ont été entièrement rénovés il y a environ 20 ans, avec un accent particulier sur la préservation des matériaux d’origine. Les extérieurs sont en pierre locale, et les toits ont été restaurés, conservant des détails authentiques des XIIe et XIIIe siècles. Les systèmes modernes incluent le chauffage par chaudière à pellets, un poêle au propane et un approvisionnement en eau municipal. La propriété dispose également de citernes d’irrigation, de deux puits anciens et d’un vaste parking accessible par deux impressionnants escaliers en pierre. EXTÉRIEUR Le domaine s’étend sur 44 hectares de terrain, comprenant des bois, des oliveraies et des jardins magnifiquement entretenus. Il existe actuellement une piscine hors sol, avec la possibilité de construire une piscine creusée, conforme à la réglementation actuelle. Emplacement et potentiel Cette propriété est stratégiquement située à une courte distance de certaines des destinations les plus captivantes de Toscane : Sienne, Florence, San Gimignano et Montepulciano. Ce domaine est parfait pour : - Des particuliers recherchant une résidence privée exclusive dans un cadre naturel et historique prestigieux. - Ceux qui souhaitent lancer une entreprise haut de gamme axée sur le tourisme expérientiel, la nature et les sports de plein air.

Propriété avec 70 hectares de terrain et une vue panoramique R07013RARU - Une propriété rustico exceptionnellement grande est à vendre, composée de deux anciennes fermes et de plusieurs dépendances agricoles d’une superficie totale d’environ 1 500 m2. La propriété couvre environ 70 hectares de terres contiguës et offre un large éventail de possibilités d’utilisation agricole, de projets touristiques ou d’une grande résidence privée. La propriété est divisée en environ 50 hectares de terres agricoles, une oliveraie d’environ 200 arbres et environ 20 hectares de forêt. Au sein du domaine, il existe exclusivement un accès privé et des routes de liaison, ce qui permet un développement indépendant des zones individuelles. Le lieu se caractérise par des vues impressionnantes avec des panoramas spectaculaires et des vues dégagées sur Belforte et la campagne environnante. Tous les bâtiments nécessitent des rénovations. L’une des fermes possède des murs extérieurs stables et un toit bien conservé, mais nécessite néanmoins une rénovation complète de l’intérieur. La seconde ferme est gravement endommagée et doit être démolie, ouvrant ainsi de nouvelles possibilités de conception structurelle. Les dépendances existantes offrent un potentiel de développement supplémentaire. Les raccords électriques et d’eau sont déjà en place, mais il n’y a pas de raccordement au gaz. Un système photovoltaïque installé d’une capacité de 20 kW contribue également à l’approvisionnement en énergie, rendant le bien intéressant d’un point de vue durable. Cette propriété s’adresse aux acheteurs recherchant un grand domaine avec des vues impressionnantes et un vaste terrain, et qui sont prêts à réaliser un projet de rénovation ou de développement selon leurs propres idées. Ferme/Rustico 2 800 000 € 1 500 m2 Sienne Radicondoli 2 étages Chambres : 6 Toilettes : 1 Cuisine : Cuisine à manger sur place Balcon : Non Terrasse : Non Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : 1 Garage : places de parking État : Rénovation Meubles : non meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement Ferme/Rustico 2 800 000 € Sienne Radicondoli 1 500 m2 2 étages Chambres : 6 Toilettes : 1 Balcon : Non Terrasse : Non Garden : Oui Cuisine : Cuisine à manger sur place Cave : 1 Garage : places de parking État : Rénovation Meubles : non meublés Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement

Cette splendide propriété est stratégiquement située entre la mer, Florence, Sienne et des villages médiévaux emblématiques tels que San Gimignano, Volterra et Monteriggioni. Avec une entreprise agricole bien établie, cette propriété de 3500 m² comprend 3 unités résidentielles et 2000 m² d’entrepôt pour le stockage d’équipements et de machines.Dans les trois unités résidentielles, il y a au total 13 chambres, dont la plupart sont des studios avec kitchenette et salle de bain, deux piscines, un système photovoltaïque de 100 kW, et environ 165 hectares de terrain. Au rez-de-chaussée, une magnifique terrasse en bois surplombe un panorama à couper le souffle, où l’on peut profiter confortablement du coucher de soleil depuis le jacuzzi ou organiser de splendides pirates. L’ensemble de la propriété est immergé sur 165 hectares de terrain, dont 135 hectares sont consacrés à la production de blé et sont tous accessibles même en véhicules tout-terrain et/ou agricoles, abritant un lac utilisé pour l’irrigation. Radicondoli est un petit village médiéval de la province de Sienne, niché parmi les collines verdoyantes caractéristiques de la campagne toscane. Avec une population relativement petite, Radicondoli conserve son charme historique et une atmosphère paisible. La ville est connue pour ses rues étroites pavées, ses ruelles pittoresques et ses bâtiments historiques bien préservés. Des murs médiévaux entourent le centre de la ville, créant une atmosphère évocatrice qui transporte les visiteurs dans le passé. Les environs se caractérisent par des collines douces couvertes de bois, d’oliveraies et de vignobles, offrant des paysages à couper le souffle et une tranquillité rurale. Radicondoli est également réputée pour sa cuisine toscane traditionnelle, proposant de délicieux plats préparés avec des ingrédients locaux de haute qualité. La ville est une destination idéale pour ceux qui recherchent une échappatoire tranquille à l’agitation de la vie moderne, souhaitant s’immerger dans la culture, l’histoire et la beauté de la campagne toscane.➢ Propriété → Radicondoli : 17 km ➢ Propriété → Volterra : 35,9 km ➢ Propriété → Sienne : 49 km ➢ Propriété → Cecina : 62,2 km

Dans un splendide emplacement à flanc de colline à Gavardo (Bs), immergé dans la verdure des premières collines et à quelques minutes des principaux services, nous proposons une charmante ferme du 17e siècle avec une église attenante. Cette propriété exclusive, nichée au cur d'un vaste parc privé, offre une atmosphère d'une rare beauté et d'une grande tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse ou qui souhaitent développer une activité hôtelière de charme.Cette ferme, chargée d'histoire et de charme, se prête à de multiples usages grâce à ses vastes espaces intérieurs et extérieurs. Elle comprend également un appartement de trois pièces avec entrée indépendante, idéal pour accueillir des invités ou du personnel.L'alliance du caractère historique du bâtiment, de la chapelle privée et du cadre naturel enchanteur fait de cette propriété une solution unique, offrant intimité, élégance et un fort impact émotionnel.Gavardo est une commune de la province de Brescia, en Lombardie, à environ 15 kilomètres à l'ouest du lac de Garde, sur la rive gauche de la rivière Chiese. Elle bénéficie d'une situation stratégique dans la basse vallée de la Sabbia, une région vallonnée d'une grande richesse naturelle et historique. L'agence Coldwell Banker Real Estate, située au cur historique de Desenzano del Garda, au 23 Piazza Malvezzi, à deux pas du vieux port, est le centre névralgique de nos activités sur le lac de Garde et ses environs. Notre siège reflète notre philosophie : accueillant, élégant et professionnel, il est le lieu de rencontre de l'offre et de la demande de biens immobiliers d'exception. Spécialisés dans la recherche et la promotion de propriétés prestigieuses, nous garantissons à nos clients un service personnalisé et attentif, répondant à tous leurs besoins en immobilier de luxe.

Réf. : EB 26596 VUE SUR LE CHÂTEAU : Nouvelle villa contemporaine avec piscine Centre de Lonato del Garda. Sur les hauteurs, à proximité du centre historique, 270 m² de pur prestige, un parc de 900 m² et une domotique de pointe. Un investissement exclusif à ne pas manquer. L'équilibre parfait entre histoire, design moderne et art de vivre du lac de Garde. Perchée sur les magnifiques collines surplombant le centre historique de Lonato del Garda, bénéficiant d'une position panoramique dominante et d'une vue imprenable sur le château, nous vous proposons à la vente une villa individuelle neuve au style contemporain affirmé. Cette résidence exclusive est conçue pour ceux qui recherchent une intimité et une tranquillité absolues, sans pour autant renoncer aux commodités et à la proximité des plages les plus réputées du lac. AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR. La propriété est entourée d'un parc privé d'environ 900 mètres carrés, une oasis de verdure où la spectaculaire piscine à débordement et un design d'éclairage avant-gardiste créent des scènes nocturnes très évocatrices et atmosphériques au crépuscule. ESPACES INTÉRIEURS ET PRESTIGE ABSOLU. La villa offre environ 270 mètres carrés d'espace intérieur, répartis sur deux niveaux agencés avec soin, et des finitions intérieures haut de gamme et entièrement personnalisables. Rez-de-chaussée (Espace de vie) : Un espace de vie spacieux et spectaculaire, baigné de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées coulissantes offrant une vue imprenable sur le château et donnant directement sur la vaste véranda couverte et la piscine. Au même niveau se trouve lespace nuit, composé de trois grandes chambres et de deux salles de bains (dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains privative). Sous-sol (Votre espace sur mesure) : Accessible par lintérieur et actuellement non aménagé, ce sous-sol vous offre une liberté de personnalisation maximale. Ce généreux espace peut être transformé en un luxueux espace bien-être/spa privé, en une maison damis indépendante (avec un salon supplémentaire, une chambre double et une salle de bains privative), ou encore en un grand garage pour vos véhicules. TECHNOLOGIE ET EFFICACITÉ INCLUSES. La maison est conçue pour offrir un confort de vie maximal combiné à d'importantes économies d'énergie : domotique de pointe de nouvelle génération entièrement gérable à distance, volets roulants électriques et systèmes technologiques haut de gamme. Note de style : La plantation de la piscine et du jardin nest pas incluse dans le prix afin de permettre une personnalisation sur mesure. Au sein de ce même projet immobilier, nous proposons également des villas et des terrains de différentes tailles (les images illustrent les différents types de villas qui peuvent être construites). Que ce soit votre nouvelle résidence principale de prestige ou l'endroit idéal pour des vacances inoubliables, cette villa représente un excellent actif immobilier, destiné à prendre de la valeur au fil du temps. Une occasion en or à ne pas manquer. Contactez notre agence pour réserver votre visite privée exclusive. Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

réf. EB 26619VUE DE RÊVE : Villa design avec vue imprenable sur le lac et parc de 3 000 m².Une situation dominante, une piscine panoramique, un espace résiduel pour une seconde villa et un ancien pavillon de chasse du XXe siècle. L'investissement ultime sur le lac de Garde.Il existe des biens immobiliers décrits en mètres carrés, et d'autres qui se définissent par les émotions qu'ils suscitent. Celui-ci appartient à la seconde catégorie.Nichée au sommet de la colline la plus exclusive et privée de Soiano del Lago, nous vous proposons à la vente l'une des résidences les plus charmantes et panoramiques de toute la région de Valtenesi. Cette villa individuelle domine le paysage, où le lac de Garde se déploie sous vos yeux comme un tableau vivant, visible depuis chaque recoin de la propriété.Entourée d'un parc privé de plus de 3 000 mètres carrés garantissant une intimité absolue, la villa est le refuge idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité maximale sans sacrifier la proximité des commodités les plus prestigieuses du lac.LE POTENTIEL : UN INVESTISSEMENT D'UNE VALEUR EXCEPTIONNELLE. Cette propriété est un véritable bijou, prête à être habitée, mais son potentiel de développement est tout simplement sans égal sur le marché actuel.Projet Contemporain : Un concept architectural est déjà disponible pour transformer la propriété en une villa contemporaine spectaculaire, sublimant ses lignes dune touche moderne et élégante. Volume supplémentaire (+250 m²) : Un volume résiduel important permet dagrandir la maison existante, de créer une maison damis indépendante pour les invités ou le personnel, ou encore grâce à la seconde allée existante de construire une seconde villa totalement indépendante. Un atout immobilier exceptionnel.L'ARCHITECTURE DES ESPACES. La résidence s'étend sur deux niveaux, se reflétant dans le bleu du lac :Rez-de-chaussée (Espace Royal) : Lentrée souvre sur un salon monumental aux poutres apparentes et à la hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Cet espace aéré et lumineux, agrémenté dune cheminée romantique, donne directement sur une vaste terrasse panoramique. On y trouve également une cuisine dînatoire, des toilettes invités et une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Chaque pièce bénéficie dun accès direct au jardin et dune vue imprenable sur le lac. Sous-sol (Espace Infini) : Entièrement hors sol, ce niveau offre également une vue sur le lac. Il abrite cinq chambres, trois salles de bains, des espaces de rangement et un bureau/espace de coworking de deux pièces avec entrée indépendante. On y trouve également une cave, des locaux techniques et un garage double.LE VASTE PARC ET LE CHARME DE « PIMPINELLA ». Le jardin, entretenu avec le plus grand soin, abrite une piscine à débordement offrant une vue panoramique imprenable, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie extérieur.Mais le véritable atout du « Pimpinella », cest le « Pimpinella » lui-même : un ancien pavillon de chasse plus que centenaire, situé à lendroit le plus panoramique du parc. Désormais transformé en un refuge privé avec cheminée, cest un lieu magique, intime et hors du temps où lon peut se retirer pour lire, déguster un grand cru ou simplement se perdre dans la vue imprenable sur le lac de Garde.Une propriété absolument prestigieuse, d'une beauté audacieuse et d'une polyvalence infinie. Une occasion en or à ne pas manquer.Contactez-nous pour réserver votre visite privée exclusive.Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

Villa historique avec annexe et parc privé, à quelques minutes du centre-ville de Rimini. À moins de 10 minutes du centre de Rimini, nous proposons à la vente une prestigieuse villa du XVIIIe siècle avec dépendance, nichée dans un parc privé d'environ 2 500 mètres carrés orné d'arbres centenaires. Cette demeure, pleine de charme et de grandeur, conserve tout le caractère d'une prestigieuse résidence historique, enrichie par des matériaux de grande qualité et des fresques fidèlement reproduites d'après les originaux, qui confèrent aux pièces une élégance intemporelle. Au rez-de-chaussée, un élégant couloir dessert l'espace de vie, composé d'une cuisine et d'un vaste séjour. La salle à manger, en harmonie avec le séjour, s'ouvre sur une splendide terrasse de 40 m², idéale pour les réceptions en plein air. Un bureau complète ce niveau. L'espace nuit, au premier étage, s'articule autour d'un salon spacieux d'environ 50 mètres carrés, qui dessert les chambres : une grande chambre principale avec une cheminée d'origine du XVIIIe siècle et une salle de bains attenante ; deux chambres doubles avec une salle de bains communicante ; et une chambre plus petite avec salle de bains attenante, accessible par un couloir. À l'extérieur, dans un endroit privé, se trouve une annexe de 65 m² comprenant une cuisine, une grande salle à manger, une chambre double et une salle de bains, idéale pour les invités, le personnel ou comme logement indépendant. Un couloir intérieur mène au sous-sol, où se trouvent un garage, une buanderie, un débarras et une salle de bains, complétant ainsi un aménagement d'espaces extrêmement fonctionnel et rare. Une propriété de charme alliant histoire, élégance et intimité, à quelques minutes seulement de la ville et de la mer.

Une villa historique nichée dans les célèbres collines bolonnaises, entièrement rénovée, représente un refuge exclusif à une courte distance du centre de Bologne. La propriété s’étend sur environ 4 hectares de parc centenaire, offrant une intimité tout en restant parfaitement reliée aux services clés et aux grands pôles du nord de l’Italie. La villa principale s’étend sur trois niveaux, totalisant 387 m², et présente des intérieurs élégants et lumineux, ainsi qu’une charmante terrasse hivernale surplombant le parc. Adjacente à la villa, l’ancienne grange du XIXe siècle, restaurée avec une approche conservatrice mais définie par un style industriel audacieux et distinctif, a été transformée en un loft raffiné d’environ 600 m². L’intérieur comprend un magnifique espace de vie avec une cheminée imposante, une cuisine entièrement équipée, un espace fitness avec piscine intérieure et une mezzanine avec espaces d’exposition. Chaque pièce reflète un équilibre parfait entre patrimoine historique et innovation architecturale, renforcé par des solutions durables et des finitions raffinées et uniques.Le parc privé d’environ 4 hectares entoure la propriété dans une atmosphère de tranquillité et de beauté absolues. Le jardin, avec ses haies et les cyprès de Leyland, rappelle l’élégance des jardins français du XIXe siècle, tandis qu’un potager artistique enrichit le cadre naturel. Les espaces extérieurs s’harmonisent harmonieusement avec les bâtiments, offrant des vues pittoresques et des espaces dédiés à la détente et aux événements. La maison en forme de citron et la cuisine d’été, entourées de grandes fenêtres vitrées, créent des environnements idéaux à apprécier en toute saison. Cette propriété se distingue par son fort accent sur la durabilité et l’innovation : les systèmes photovoltaïques, le chauffage à biomasse et les systèmes de récupération des eaux de pluie garantissent des normes élevées d’efficacité énergétique. La piscine intérieure, conçue avec des technologies de pointe par un architecte renommé, capte la lumière naturelle du jour et la libère le soir, créant une atmosphère véritablement unique. Le loft, conçu comme une installation artistique permanente, a été sélectionné par de nombreux artistes de renommée internationale comme décor pour des films et des clips musicaux, et a été présenté à plusieurs reprises dans des magazines prestigieux de design et d’intérieur, ce qui en fait une véritable singularité. Située dans les collines émiliennes, à une courte distance du centre de Bologne et à seulement vingt minutes de l’aéroport international Guglielmo Marconi, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié et facilement accessible, parfaitement reliée aux principales villes italiennes.Bologne est l’une des villes les plus charmantes et vibrantes d’Italie, réputée pour son riche patrimoine historique, culturel et gastronomique. D’origine médiévale, il possède un centre historique magnifiquement préservé, caractérisé par des portiques emblématiques, des tours anciennes et des places pittoresques. Réputée pour la haute qualité de ses services, elle abrite d’importants établissements de santé tels que la Polyclinique Sant’Orsola-Malpighi et l’Hôpital Maggiore de Bologne. Sur le plan éducatif, elle accueille l’université historique de Bologne, la plus ancienne université du monde occidental, aux côtés d’écoles et d’institutions prestigieuses. Grâce à son emplacement stratégique et à ses excellentes liaisons de transport, elle représente une ville dynamique et très agréable à vivre, idéale aussi bien pour les familles que pour les professionnels.Services : 1,5 kmBologne : 23 kmModène : 40 kmAéroport : 19 kmGare : 20 kmMilan : 219 km

Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 542 m² (Villa principale 480 m² + Maison d’hôtes 62 m²) Sept chambres et dix salles de bain au total Domaine de 2,2 hectares (parc et terres agricoles avec 1 hectare d’oliveraie) Piscine panoramique à débordement avec vue sur les îles d’Elbe et de Capraia Finitions d’époque : plafonds décorés de fresques, marbre de Carrare et ascenseur en verre Emplacement : Premières collines de Cecina, à 800 mètres du centre de Riparbella Description interne : Sur les premières collines de Cecina, en position dominante, nous proposons à la vente une prestigieuse villa « Art nouveau » du XIXe siècle, un joyau architectural d’environ 480 m² répartis sur trois niveaux, desservie par un monumental escalier en marbre de Carrare et un ascenseur moderne en verre. Au rez-de-chaussée, une entrée solennelle aux plafonds décorés de fresques mène à un salon raffiné avec cheminée, un bureau, une salle TV avec salle de bain attenante (facilement transformable en chambre), une salle à manger aux plafonds voûtés et une cuisine en travertin sur mesure pour repas. Au premier étage, quatre grandes chambres doubles avec plafonds décorés de fresques et trois salles de bain s’ouvrent sur un vaste couloir. Ce niveau comprend deux terrasses : l’une donnant sur la verdure et l’autre offrant une vue imprenable sur la mer, parfaite pour admirer le coucher du soleil. Le dernier étage abrite quatre pièces polyvalentes et trois salles de bains, offrant une polyvalence supplémentaire. Adjacente à la villa principale se trouve une annexe de 62 m² (dépendance), comprenant une cuisine/salon, deux chambres et deux salles de bains, parfaite pour les invités ou le personnel. Description externe : La propriété est nichée dans un parc de 22 000 m², dont environ un hectare est dédié à une oliveraie productive. L’accès se fait par une charmante avenue bordée d’arbres menant à la porte électronique. Le cœur de l’espace extérieur est la magnifique piscine à débordement, stratégiquement placée pour se fondre dans le bleu de la mer et le vert des collines. Une véranda couverte à l’arrière de la villa offre un cadre idéal pour des dîners privés d’été. La combinaison du prestige historique de la maison et du confort moderne fait de cette propriété l’une des plus exclusives de la côte étrusque. Distances : Centre Riparbella : 800 m Cecina (mer et plages) : 14 km Bolgheri : 25 km Aéroport international de Pise : 65 km Livourne : 40 km Ref. A3165RV2562973A

Modène - Trois Ormes Villa historique - Grand parc - Verger - Divisible Nichée dans la campagne paisible de Modène, à quelques minutes seulement du centre-ville, nous vous proposons à la vente la charmante villa Casino Montanari, une villa historique prestigieuse d'une valeur architecturale et paysagère exceptionnelle. La propriété s'étend sur un ensemble d'une rare beauté, composé d'une villa principale d'environ 860 mètres carrés, entourée d'un magnifique parc de 6 000 mètres carrés planté de grands arbres et d'arbustes ornementaux, ainsi que d'un verger de 7 600 mètres carrés, en partie cultivé en vignoble. Le corps principal de la résidence date de la fin du XIXe siècle. L'édifice est un exemple raffiné de villa suburbaine modéenne du XIXe siècle, caractérisé par une élégance sobre et harmonieuse, rehaussée de subtiles touches néoclassiques. Les intérieurs grandioses se distinguent par leurs dimensions généreuses et leurs plafonds vertigineux. Ces pièces d'un charme exceptionnel conservent des décorations en stuc d'origine, des statues allégoriques et des plafonds à fresque, témoins d'un patrimoine artistique inestimable. La villa possède une double entrée, une caractéristique qui, associée à la répartition de l'espace, offre la possibilité de diviser la propriété en deux unités résidentielles indépendantes, ce qui la rend idéale aussi bien comme résidence privée prestigieuse que pour des solutions multifamiliales ou des projets hôteliers haut de gamme. La longue allée bordée d'arbres est particulièrement pittoresque, offrant une entrée remarquable et prestigieuse. Une résidence exclusive et unique, où l'histoire, l'art et la nature se mêlent dans un cadre d'une rare élégance et d'un charme exceptionnel. (Document non contractuel)