ventes de maisons et villas de luxe à Todi, Italie

Gualdo Cattaneo, près de Todi, immergé dans le cœur vert de l'Ombrie, est une propriété enchanteresse : une élégante ferme d'environ 340 mètres carrés, située sur un terrain privé d'un hectare avec oliveraie, annexe et jardin bien entretenu, offrant une atmosphère de sérénité et de bien-être authentique. Description : Réparti sur deux niveaux, autour d'un précieux jardin d'hiver cloîtré, le bâtiment principal abrite des pièces harmonieuses et bien organisées, idéales pour vivre chaque instant dans le confort et la détente. Le rez-de-chaussée abrite le hall d'entrée, un bureau, un séjour convivial, un salon spacieux, deux salles de bains, une cuisine, un portique et pas moins de quatre chambres à coucher, dont deux avec salle de bains privative. La suite parentale bénéficie d'une terrasse panoramique d'où l'on peut admirer les chauds couchers de soleil de l'Ombrie. À l'étage supérieur, une chambre avec salle de bains privative est flanquée d'une salle de lecture, d'un salon, d'une loggia et d'une kitchenette pratique, ainsi que d'une charmante petite terrasse. La propriété est complétée par une petite unité indépendante d'environ 20 m² et un sous-sol non aménagé d'environ 300 m². En tenant compte de tous les espaces intérieurs existants, la surface commerciale totale atteint environ 700 m². En outre, il y a un porche spacieux avec barbecue et des espaces extérieurs pavés, ce qui permet de profiter du printemps et de l'été. Espaces extérieurs : La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain avec une oliveraie, un jardin bien entretenu, de nombreuses places de parking et un garage pratique. État et finitions : Achevée avec soin en 2006, grâce à l'utilisation de matériaux sélectionnés et précieux et de finitions traditionnelles, la propriété exprime tout le charme de l'architecture ombrienne. Les décorations et les finitions faites à la main embellissent les intérieurs, ajoutant un caractère unique et de la valeur. Équipée de toutes les commodités, elle dispose d'un chauffage par le sol alimenté au GPL, de panneaux solaires et d'une alimentation en eau provenant d'un puits privé, avec la possibilité d'être raccordée au réseau public. Possibilités d'utilisation : Entourée d'un paysage évocateur et intact, cette propriété est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte authentique et harmonieux. Sa polyvalence la rend également parfaite pour une conversion en une entreprise d'hébergement de style, avec un grand potentiel de développement. Situation : Située dans la commune de Gualdo Cattaneo, elle se trouve à proximité de villes importantes telles que Todi, Pérouse et Assise. Sa proximité avec la Toscane et le Latium permet d'agréables excursions à Sienne, Florence ou Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles culturelles et panoramiques de l'Italie centrale.

Ancienne résidence de 670 m² remontant au 16e siècle, réaménagée dans le respect de la typologie d'origine, et terrain de 22000 m2 portant environ 200 oliviers en production. L'habitation, située en position dominante au milieu d’un paysage enchanteur et caractérisée par une forte personnalité historique et architecturale, comprend : - au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cheminée, une cuisine à vivre, un bureau, un petit salon, une chambre, deux salles d'eau, une lingerie, deux cellier et un four ; - au premier étage : un vaste séjour avec cheminée, une cuisine à vivre, un salon bibliothèque, un bureau, trois chambres et deux salles d'eau ; - au dernier étage : une grande mansarde. La propriété est valorisée par des arbres de haut fût, un beau jardin très panoramique piscinable et un petit lac artificiel. Cette ferme est très versatile et idéale pour une utilisation plurifamiliale ou comme structure d'accueil. Elle se trouve dans la commune de Monte Castello di Vibio, située au nord de Todi, dans une zone de colline très panoramique et incontaminée. Les environs offrent de nombreux parcours et itinéraires cyclables et de trekking pour “vivre” la nature. La propriété se trouve à 2 km d’un village du nom de Doglio, à 12 km du centre historique de Todi, à 50 km de l'aéroport de l’Ombrie San Francesco et à 208 km de l'aéroport de Rome Fiumicino.

Ferme en pierre de 390 m² et dépendance de 135 m2, en colline, jouissant dun très beau panorama sur des oliveraies et des bois verdoyants, à 2 km de la petite ville de San Venanzo, située à une altitude de 460 m. La ferme est en excellent état et, au rez-de-chaussée, offre de vastes espaces harmonieux ; un porche typique donne accès à une entrée spacieuse et accueillante sur laquelle s'ouvrent, sur la droite, une grande cuisine avec cheminée et, sur la gauche, une salle à manger, un salon avec cheminée et une salle d'eau. Lescalier central qui conduit au premier étage aboutit à un vaste palier autour duquel sont distribuées 4 chambres doubles très lumineuses, possédant chacune deux fenêtres. La partie nuit se complète de deux salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche. Le terrain de 18.700 m2 présente un relief agréable et s'enrichit d'une oliveraie d'environ 300 arbres. La ferme est reliée au service deau municipal et possède un puits et un système de chauffage alimenté par une chaudière à GPL. La dépendance de 135 m2 comprend, au rez-de-chaussée, deux celliers et, au premier étage, un local « open space » caractéristique avec cheminée et une salle d'eau. La propriété dispose dun potentiel dagrandissement de 100 m2 supplémentaires à usage dhabitation, à réaliser soit adjacents au corps de bâtiment principal, soit séparés. Le terrain est piscinable. La petite commune de San Venanzo se dresse sur le versant du parc du Monte Peglia e Selvadi Meana, territoires où la nature sexprime pleinement entre des pinèdes, des chênaies et une flore très riche. Distances : 12 km de Marsciano 45 km de laéroport de Pérouse 35 km de Todi 45 km du lac Trasimène 180 km de laéroport Leonardo da Vinci de Rome

Située en position dominante sur les collines de la commune de Fratta Todina, à quelques kilomètres de Todi, cette prestigieuse propriété se compose dun ancien casale de 500 m² entièrement restauré, dune dépendance de 87 m², dun jardin paysager de 11.350 m² partiellement clôturé et dune piscine. Le casale a fait lobjet dune rénovation soignée selon des critères antisismiques, avec une isolation thermique performante et un système de chauffage au sol. De lignes architecturales typiques et épurées, la demeure offre des espaces intérieurs harmonieux et bien articulés, conçus aussi bien pour un usage plurifamilial que pour une activité de location touristique. Lappartement principal de 280 m² se compose, au rez-de-chaussée, dun vaste salon de 86 m² avec colonne centrale et quatre arches en briques, dune grande cuisine, dun bureau et dune salle de bains. À létage se trouvent trois chambres, un dressing et une salle de bains. Un garage de 35 m², avec accès indépendant depuis lextérieur, complète ce niveau. Toujours au premier étage, avec entrées indépendantes, ont été aménagés deux appartements de 72 m² chacun, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. La dépendance de 87 m² peut être utilisée soit comme deux unités indépendantes, soit comme une seule habitation. Elle se compose actuellement de : un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle de bains ; un séjour, une cuisine, une chambre double et une salle de bains. La piscine (12 × 5 m), réalisée en 2005 en béton armé, est entourée dun magnifique jardin agrémenté de plantes adultes, denviron 100 oliviers, dun puits et dune allée daccès bordée de majestueux cyprès. La situation extrêmement stratégique, à proximité des services et des principales voies de communication, rend la propriété idéale aussi bien pour un usage touristique que comme résidence principale, sans renoncer à un cadre paysager dexception. La commune de Fratta Todina, au cœur de la splendide Media Valle del Tevere, offre tous les services essentiels. Dans les environs, le Convento di Santa Maria della Spineta, ancien couvent franciscain, mérite une visite pour sa vue panoramique saisissante embrassant toute la vallée du Tibre, de Perugia à Todi. Le cloître date de 1394, tandis que lactuelle église de la Vergine Assunta remonte à la fin du XVIIIᵉ siècle. Parmi son mobilier figurait une Nativité de Lo Spagna (aujourdhui conservée aux Musées du Vatican), dont une copie est exposée dans la salle du Conseil communal. Distances : 1,5 km de Fratta Todina 14 km de Todi 5,5 km de Marsciano 8 km de la superstrada E45 38 km de laéroport international de lOmbrie.

Niché au cœur de l'Ombrie, entouré d'un paysage d'une beauté naturelle extraordinaire, ce domaine exceptionnel incarne l'équilibre parfait entre tradition et vie contemporaine. Une ancienne ferme, méticuleusement rénovée en 2026 grâce à un projet de design intérieur raffiné, où les matériaux naturels, les finitions haut de gamme et le mobilier sur mesure se fondent harmonieusement avec l'architecture d'origine de la propriété. Située sur un domaine privé comptant plus de 650 oliviers productifs, la propriété offre un standard de vie exceptionnel, rehaussé par une domotique intégrale, une isolation thermique performante et 83 fenêtres spacieuses qui créent un dialogue constant entre les intérieurs et le paysage environnant. Le domaine est également prédisposé à la création d'un espace bien-être exclusif dédié à la santé, au bien-être et à la longévité. La résidence principale accueille les invités avec un hall d'entrée élégant, un bureau privé, un salon baigné de lumière donnant sur la spectaculaire piscine à débordement et les collines ombriennes, une salle à manger raffinée, une cuisine à la pointe de la technologie avec un coin repas, et un cabinet de toilette pour invités. L'étage supérieur abrite trois suites élégantes, chacune avec un dressing et une salle de bains attenante. Le domaine est complété par deux chambres d'invités supplémentaires, une buanderie, un garage spacieux et deux maisons d'invités indépendantes magnifiquement aménagées, entièrement meublées et idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Terrasses couvertes, jardins paysagers et élégantes espaces de vie extérieurs se fondent sans effort dans la campagne environnante, faisant de cette résidence une rare expression du luxe contemporain, où innovation, durabilité et authenticité coexistent en parfaite harmonie.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Dans la magnifique région de Todi, au milieu d’oliveraies et de forêts préservées, bénéficiant d’une vue panoramique, ancienne ferme en pierre à rénover de 320 m² (pouvant être agrandie de 100 m²) avec deux dépendances agricoles supplémentaires de 150 et 70 m². La propriété est complétée par un terrain agricole de 11,5 hectares, composé de 3 hectares de terres arables et de 8 hectares de bois. Elle se trouve à 6 km du centre historique de Todi, à 3 km des commodités et des commerces, et à 6 km de l'autoroute E45.

Demeure historique de 1 800 m² datant du XVIIIe siècle, en excellent état de conservation, et jardin de 33 000 m² (extensible), située à 4 km du centre historique de Todi. La toiture du bâtiment principal a été refaite en 2011 ; la propriété est raccordée au réseau électrique et au réseau d'eau municipal et dispose de 3 puits. Le complexe immobilier est desservi par plusieurs accès, tant pour les véhicules que pour les piétons, depuis la voie publique ou depuis le parc privé. La partie habitable est très lumineuse et accueillante, et dispose d’une tourelle offrant une vue panoramique sur Todi et la campagne environnante. Elle est actuellement divisée en un salon, une cuisine, un bureau, 7 chambres, 4 salles de bains et des pièces annexes. Les caves au rez-de-chaussée sont très spacieuses et typiques ; elles donnent sur la cour agrémentée d’un four, d’une citronneraie et de dépendances agricoles. Le vaste terrain de 33 000 m² (extensible) est mis en valeur par un ancien mur d’enceinte. Toutes les surfaces sont éventuellement convertibles en usage résidentiel ou d’hébergement.

À proximité d'un ancien hameau, dans un emplacement stratégique et situé à 7 km du centre historique de Todi, avec une vue panoramique sur la ville et les collines préservées, complexe immobilier de 820 m² d'habitation et 440 m² à usage agricole. Il se compose d’une ancienne ferme en pierre de 300 m², d’une maison habitable de 320 m² construite dans les années 80, d’un bâtiment rustique de 208 m² à rénover, de dépendances agricoles de 180 m² et d’auvents de 265 m². La propriété est complétée par un terrain de 12 000 m², un raccordement au réseau d'eau municipal, à l'électricité et à une bonbonne de GPL. Grâce à leur emplacement extrêmement favorable, ces bâtiments sont idéaux pour la réalisation d’un complexe résidentiel composé de maisons individuelles et d’appartements avec jardin. Elle se trouve à 4 km des commodités et des commerces, à 6 km de l’autoroute E45, à 7 km du centre historique de Todi et à 30 km de Pérouse.

Ancienne ferme d'une superficie de 530 m², avec une dépendance de 75 m² à rénover et un jardin de 4 000 m², située sur une colline offrant une vue magnifique sur les villes de Todi et Montecastello di Vibio, dont elle est distante de 8 km. La ferme se caractérise par une jolie cour intérieure et est actuellement divisée en plusieurs logements ; elle se prête à une utilisation comme chambre d'hôtes (B&B) ou pour une famille nombreuse. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres doubles, deux salles de bains, un local technique et un débarras. Au premier étage, trois appartements comprenant au total cinq chambres doubles et quatre salles de bains ; toutes les parties sont reliées entre elles et peuvent également être utilisées comme une seule et même habitation. Les commerces et services en tout genre se trouvent à 7 km, l’aéroport de Rome à 170 km et celui de Pérouse à 50 km. Cette partie de l’Ombrie, la Moyenne Vallée du Tibre, est facilement accessible par l’autoroute E45 et regorge de circuits touristiques, de villages médiévaux et de villes d’art.

À Todi, dans un cadre panoramique avec vue sur la ville, ruines d'une ferme à rénover de 400 m² (extensible de 100 m²) et terrain agricole de 22 hectares, composé de différentes cultures, bénéficiant d'une situation pratique et adapté à tout type d'exploitation agricole. Actuellement, le terrain est réparti comme suit : 2,5 hectares de vignoble (grechetto, merlot, cabernet), 17 hectares de terres arables, 2 hectares de bois et une petite oliveraie (26 arbres). Le terrain peut être vendu séparément, ce qui entraînerait une réduction du prix demandé. La propriété est située dans un cadre naturel de grande beauté, dans un endroit isolé et à proximité des commodités. Distances : à 6 km des commerces et de l’autoroute, à 8 km du centre historique de Todi, à 48 km de l’aéroport de l’Ombrie « San Francesca d’Assisi », à 43 km du centre historique de Pérouse, à 170 km de l’aéroport « Leonardo da Vinci » de Rome.

En Ombrie, une ancienne tour de guet du 13e s. restaurée, son annexe et son oliveraie en production. Certaines demeures portent en elles plusieurs vies successives. Celle-ci en témoigne avec force. Édifiée au 13e s. comme tour de guet sur les hauteurs ombriennes, elle veille encore sur le paysage vallonné, entre vignobles et oliveraies. Sa restauration respecte les traces du temps : voûtes en terre cuite, pierre apparente qui dialogue avec la lumière. Les espaces de réception occupent le rez-de-chaussée, où les ouvertures cadrent les vues sur la campagne. Les chambres se répartissent aux étages, chacune habitée par l'épaisseur des murs et la patine des matériaux d'origine. Un annexe indépendant vient compléter le domaine. La piscine s'inscrit dans la composition paysagère, prolongement naturel des terrasses. Le parc s'étend sur plusieurs hectares où alternent oliveraie en production, prairies et bois anciens. La région, riche de son patrimoine gastronomique et viticole, se prête aussi bien à l'intimité d'une résidence qu'à l'activité d'accueil. Les villes d'art du centre de l'Italie demeurent accessibles. Entre mémoire médiévale et installations contemporaines, la demeure attend un regard attentif pour que ses pierres continuent leur récit. Son caractère singulier lui confère les qualités nécessaires à sa transmission entre des mains respectueuses de son histoire.

Magnifique villa située dans la tranquillité des collines ombriennes, à quelques minutes de Todi, avec de grands espaces, piscine, jacuzzi et un parc privé de 4 500 m². Cette propriété s’étend sur trois niveaux pour une superficie totale d’environ 350 m², plus un grand sous-sol de 250 m² utilisé pour un garage et des pièces annexes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie divisé en deux zones distinctes, un grand salon double, une cuisine, une entrée, une salle de bain, un bureau, une buanderie et des porches habitables. La zone nuit comprend deux chambres, toutes avec salle de bain privée, dont une avec dressing. Le premier étage dispose d'une grande grange habitable subdivisée en plusieurs pièces, avec une terrasse panoramique, parfaite pour les invités ou pour gérer les espaces de manière autonome. Le sous-sol est dédié aux garages, entrepôts et locaux techniques, garantissant fonctionnalité et grands espaces de service. La villa est entourée d’un jardin privé d’environ 4 500 m², organisé en divers espaces de détente et convivialité, comprenant des zones pique-nique et barbecue. L’atout principal de la propriété est la piscine avec jacuzzi, couverte, et accompagnée d’une dépendance confortable pour profiter pleinement de l’été. Le bien immobilier est en excellent état avec des finitions de qualité, incluant parquet, fenêtres à double vitrage, chauffage par le sol et un système photovoltaïque. Cette villa constitue une opportunité idéale pour un achat Villa de luxe Todi, parfaite comme résidence privée ou structure à intégrer dans le circuit des locations courtes. Située dans une petite zone résidentielle à la campagne, elle bénéficie d’une position panoramique, immergée dans la verdure typique des collines ombriennes, offrant un cadre parfait pour tranquillité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux services et des villages historiques de l’Umbria.

Dans le parc du Tibre, parmi les paysages les plus fascinants de l'Ombrie, se dresse un village médiéval du XIIe siècle, construit en pierre calcaire et dédié au Pape San Sisto. Cet imposant complexe, doté d'une majestueuse tour de guet, abrite trois résidences autonomes immergées dans la nature. le pied de Todi. La propriété, située dans l'aile du village du XIXe siècle, est une ferme sur deux niveaux, résultat d'une récupération conservatrice d'une rare élégance. Au rez-de-chaussée, elle offre un grand loft de 141 m2, actuellement atelier d'artiste, avec des hauteurs et une luminosité extraordinaires, ainsi que d'anciens garages (106 m2), aujourd'hui laboratoires, qui donnent sur un jardin privatif de 98 m2. A l'étage supérieur, de 300 m2, un appartement raffiné aux plafonds décorés et aux grandes fenêtres comprend 8 pièces : salons, salle à manger, cuisine avec cheminée, 3 chambres, 3 salles de bains et une bibliothèque dans la partie médiévale. La propriété comprend une oliveraie ensoleillée, idéale pour une piscine avec vue sur Todi. Un lieu où se rencontrent histoire, nature, durabilité et confort, parfait aussi bien comme résidence privée que pour les activités touristiques.

À proximité de Todi, dans un cadre enchanteur, ce corps de ferme d'environ 850 m² allie histoire et modernité, le tout sur un terrain d'environ 4 hectares. L'entrée principale, liée à une ancienne église bénédictine, met en valeur une fresque originale et a été transformée en galerie d'art. Elle accueille une chaleureuse cheminée en pierre et un escalier menant aux niveaux supérieurs, avec un arc ouvrant sur un vaste salon de réception. L'abbaye, construite au XIIIe siècle et rénovée jusqu'en 2014, s'étend sur trois niveaux et dispose d'entrées à chaque étage, incluant une cour intérieure en pierre. On y trouve trois grands espaces de vie avec cheminée, dont un salle de restaurant adjacente à la cuisine, ainsi que huit chambres avec salle de bain privative. De plus, un logement complet est présent au sous-sol, tandis qu'une dépendance d'environ 200 m² est équipée de chauffage autonome. Les extérieurs s'étendent sur 4 hectares, dont 2,5 hectares d'oliveraie certifiée, agrémentés d'un jardin luxuriant et d'une piscine de 12 mètres, ainsi qu'un court de tennis. Une grandeur terrasse, une véranda sécurisée et une cour intérieure renforcent l'attrait de cette propriété. Les travaux de rénovation effectués au fil des ans sont de haute qualité, avec isolation renforcée grâce au double vitrage. Bien que la piscine et une partie du jardin nécessitent peu de travaux, le système d'eau provient à la fois du réseau municipal et d'une citerne, avec un chauffage au GPL. Cette propriété constitue une opportunité d'achat d'un corps de ferme à vendre à Todi, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie historique et moderne ou pour un investissement en structure d'hébergement de qualité. Située à quelques kilomètres du centre historique de Todi, elle est également bien connectée aux autres villes de la région ombrienne et toscane comme Città della Pieve, Castiglione del Lago et Cortona. La ville de Pérouse est accessible en moins d'une heure de route.

À vendre près de Todi, cette villa prestigieuse d'environ 630 m² est située dans un cadre naturel enchanteur en Ombrie. Immergée sur un parc privé de près de 5 hectares, cette propriété comprend également un vignoble et une oliveraie. La villa se compose de deux bâtiments principaux, le premier occupant environ 415 m² sur trois niveaux, accessible par un ascenseur extérieur. Les espaces intérieurs sont spacieux et lumineux, avec un grand salon au rez-de-chaussée et plusieurs chambres avec salles de bains. Le second bâtiment de 210 m² présente des éléments traditionnels et inclut des appartements indépendants. Ces biens sont en parfait état, récemment rénovés et dotés de finitions de qualité. À l'extérieur, un espace piscine à débordement et des vues spectaculaires complètent le tout. Cette villa est idéale pour ceux qui cherchent un investissement immobilier ou un achat de villa à Todi, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'hébergement haut de gamme.

En position dominante sur le Parc du Tibre et avec une vue unique qui s'étend de Todi aux bois immaculés des Villages Silencieux, cette tour de guet du XIIIe siècle est une rareté. Grâce à sa situation privilégiée et au paysage authentique et luxuriant dans lequel elle s'intègre, cette structure chargée d'histoire présente un fort potentiel de valorisation. La tour d'origine, sur trois niveaux, a été agrandie au fil des siècles, jusqu'à devenir une résidence rurale de plus de 400 m². Aujourd'hui encore, elle conserve son architecture traditionnelle avec des éléments d'origine, tels que des pierres apparentes, des poutres en bois et des sols en terre cuite. Les étages supérieurs conservent le charme et le caractère authentiques d'une résidence rurale historique, avec six chambres, quatre salles de bains et deux salons avec cheminée. Le rez-de-jardin, autrefois utilisé comme entrepôt et écurie, dont l'ancienne mangeoire a été conservée, est aujourd'hui utilisé comme espace de service, avec une partie servant de cuisine et de salle à manger. Au sommet de la tour, le lumineux studio est doté de fenêtres à triple lancette qui offrent une vue imprenable, tandis que les deux terrasses offrent une vue imprenable à 360°, d'où vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil qui colorent les gorges du Forello et les collines d'Orvieto. La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares, avec un jardin en terrasses, bien entretenu et arboré d'arbres centenaires, où il est possible d'installer une piscine. L'oliveraie, qui compte environ 140 plants productifs, ainsi que le verger et le potager, fournissent des produits cultivés exclusivement selon des méthodes biologiques (jusqu'à 1 500 kg d'olives par an). Le domaine est complété par deux annexes en pierre (four et abri pour animaux), témoignages authentiques du passé offrant d'intéressantes possibilités de valorisation. Une structure unique en son genre, solide et pleine de caractère, offrant de vastes possibilités d'interventions qui mettent en valeur son authenticité et sa valeur architecturale. Sa position stratégique, idéalement desservie par les aéroports de Rome et de Pérouse, fait de cette propriété le lieu idéal pour ceux qui rêvent d'une maison authentique dans l'une des régions les plus fascinantes et prisées d'Ombrie.

Propriété exceptionnelle à Todi, s'étendant sur environ 510 m² avec piscine et un terrain de 1,8 ha. Cette belle propriété est divisée en deux zones : l'une pour un usage privé et l'autre pour l'hospitalité. Le bâtiment principal, rénové avec soin dans le respect des matériaux traditionnels locaux, offre un cadre chaleureux et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger lumineuse, un bureau, un grand salon et une salle de bains. À l'étage, trois chambres confortables avec salles de bains privatives et un salon avec mezzanine et balcon offrant des vues imprenables. Un deuxième bâtiment, utilisé comme logement, possède quatre appartements indépendants et un studio au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend quatre chambres avec salles de bains. Une charmante loggia panoramique, dotée d'un four et d'une cuisine, est parfaite pour des repas en plein air. Le troisième bâtiment abrite trois chambres raffinées avec salles de bains au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage avec entrée indépendante. L'extérieur s'étend sur 1,8 hectares, comprenant un jardin luxuriant entourant la piscine, offrant un lieu de détente avec une vue spectaculaire sur Todi et les collines ombriennes. Les espaces extérieurs créent une atmosphère relaxante, idéale pour vivre en harmonie avec la nature tout en restant élégant. La propriété, soigneusement rénovée, préserve le style architectural ombrien avec des finitions soignées, tout en offrant des installations modernes pour un confort maximal. Ce domaine se prête parfaitement à diverses utilisations : il peut continuer à fonctionner comme une structure d'hébergement bien établie ou être transformé en résidence exclusive pour profiter de la tranquillité de la campagne ombrienne. Située à quelques kilomètres de Todi, cette propriété bénéficie d'un excellent accès aux plus belles villes d'Italie centrale, comme Pérouse, Orvieto, Rome et Florence, ainsi qu'au lac Trasimène, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisir.

Avec une vue enchanteresse sur Todi, cette ferme a été entièrement restaurée avec savoir-faire et goût en 2022. Facilement accessible par route asphaltée jusqu'à l'entrée, la propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain où se trouve une belle piscine, d'environ 200 m. des oliviers (qui permettent de fabriquer sa propre huile extra vierge) et quelques arbres fruitiers comme les cerisiers, les figuiers, les kakis et les pommiers. Dans une position non isolée, la ferme bénéficie toujours d'un maximum d'intimité ; de l'extérieur, vous pourrez admirer le travail réalisé par les ouvriers locaux sur la façade, qui présente la pierre typique de la région ; A l'extérieur, nous trouvons un parking couvert pour trois voitures, avec la possibilité de recharger les voitures électriques grâce aux panneaux photovoltaïques de 6 kWt, garantissant des économies importantes sur la consommation et les dépenses. L'entrée s'ouvre sur le séjour avec cheminée, se prolongeant dans la buanderie et le cellier, tandis que côté piscine se trouvent un grand coin repas et la cuisine, avec une autre cheminée ; de là, vous accédez à la pergola extérieure qui crée un espace frais et ombragé idéal pour les chaudes journées d'été. Au sol, nous trouvons des sols en terre cuite tandis qu'au plafond il y a des poutres en bois ; chaque pierre raconte l'histoire de cette propriété qui garantit aujourd'hui confort et luminosité. Au premier étage, il y a quatre chambres, deux avec salles de bains privative et une autre salles de bains pour les deux autres chambres ; au deuxième étage il y a un grand salon dédié à la lecture, une chambre avec salle de bains en suite ; deux autres chambres, une salle de bains en plus de la chaufferie. La climatisation est présente dans toutes les pièces ; on trouve également des panneaux solaires qui chauffent l'eau qui provient de l'aqueduc municipal. Une oasis de paix et de beauté restaurée avec des matériaux de qualité et des accessoires de luxe, pour garantir un séjour de rêve aussi bien pour une résidence permanente que pour des vacances.

Magnifique ancienne tour de guet datant de 1200, entièrement rénovée en une charmante ferme avec piscine et vues panoramiques. Cette propriété, située à Todi, Pérouse, en Ombrie, offre environ 565 m² répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée mène à un salon aux plafonds voûtés en terre cuite, une salle à manger, un WC de service et une cuisine en briques avec accès à une grande véranda idéale pour les repas en extérieur. Le premier étage comprend un salon, 3 chambres dont 2 avec salle de bains en suite, tandis que le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires dont une avec dressing et deux salles de bains. La propriété dispose également d'un second bâtiment sur deux niveaux, comprenant un entrepôt, une cave, une buanderie et un appartement avec espace de vie, kitchenette, 2 chambres et salle de bain. Un carport est inclus pour 2 places de parking couvertes. À l'extérieur, un grand jardin bien entretenu avec piscine et oliveraie entoure la maison, le tout entièrement clôturé. Elle est en excellent état grâce à une récente rénovation, avec raccordement à l'éclairage et à l'eau, chauffage au GPL et panneaux photovoltaïques. Idéale pour une première ou une seconde résidence, cette ferme peut également générer des revenus pendant les mois d'été. Située dans un lieu privilégié, à seulement 350 mètres de la route principale, elle est proche du village de Pontecuti et des attractions de Corbara, Viepri et Acquasparta, à environ 30 km. Rome est à 85 km, Florence à 180 km et Pérouse à 40 km. Découvrez cette ferme de luxe Todi à vendre.

Élégance, confort, silence. Trois affections rares, difficiles à trouver ensemble. Ici, elles coexistent sans difficulté. Sur les collines qui entourent Todi, un manoir du XIXe siècle se dresse à une échelle difficilement reproductible aujourd'hui : environ 600 mètres carrés sur trois niveaux, implanté sur un terrain de cinq hectares qui crée distance, perspective et maîtrise de l'espace. La répartition est claire. Au rez-de-chaussée, les pièces à vivre comprennent une grande cuisine fonctionnelle, une salle à manger et un salon avec cheminée, qui s'ouvrent sur une loggia vitrée et l'extérieur. Les espaces communiquent entre eux sans jamais se disperser. Au même niveau se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, conçues pour garantir l'indépendance et une utilisation immédiate même sans utiliser l'étage supérieur. L'espace nuit se trouve au premier étage : quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, conçues pour garantir indépendance et intimité. La vue s'ouvre sur le paysage, la lumière est constante et les proportions restent sobres. Aucun détail décoratif n'est négligé. Le niveau du sous-sol offre une seconde possibilité d'utilisation : buanderie, vestiaire, salle de bains pour les invités et un espace déjà aménagé pour être transformé en espace bien-être ou en cinéma privé. Ce ne sont pas les matériaux qui sont choisis, ce sont les bons. Parquet en chêne, terre cuite à chevrons, résine. Des surfaces qui jouent avec la lumière et le temps. La rénovation de 2009 a intégré des éléments de confort contemporains sans modifier la structure : des châssis de fenêtres en bois à double vitrage, un système photovoltaïque de 13 kW, des panneaux solaires pour leau chaude sanitaire et un système de chauffage au sol qui assure un confort intérieur uniforme et de haute qualité. À l'extérieur, l'aménagement paysager conçu par Linda Cena organise l'espace avec minutie : terrasse panoramique, piscine à débordement, solarium, pergola et terrain de pétanque. Des essences matures noyer et cerisier entourent la villa, tandis que près de deux hectares de bois à l'arrière de la propriété garantissent intimité et continuité. Il s'agit d'une propriété qui ne cherche pas à être interprétée. Ça fonctionne, ça existe, ça résiste. Et c'est précisément pour cette raison qu'il ne convient pas à tout le monde.

DESCRIPTION DU BIEN À quelques minutes seulement du centre historique de Todi, niché dans les collines ombriennes et entouré de vignobles et d'oliviers, se trouve ce prestigieux domaine privé. Au cur de la propriété se dresse une ferme datant de 1490, un ancien couvent, flanquée de plusieurs bâtiments indépendants dédiés à l'accueil, au bien-être et à la vie en plein air. La propriété s'étend sur 33 hectares, dont 5,5 hectares de vignes productives et 450 oliviers, et bénéficie d'une vue dégagée sur le Todi qui embellit le paysage en toute saison. AMÉNAGEMENT INTERNE La maison principale s'étend sur environ 600 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, avec des pièces lumineuses et bien agencées. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur des pièces lumineuses aux élégants plafonds à caissons blancs et aux magnifiques sols en terre cuite, qui se prolongent dans le vaste séjour, où une cheminée en pierre crée une ambiance chaleureuse. L'espace de vie comprend deux salles à manger et une cuisine en marbre équipée d'une cuisinière Gullo. Un cabinet de toilette complète ce niveau. Le premier étage, revêtu de parquet, abrite l'espace nuit avec quatre chambres. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'un très grand dressing, facilement transformable en cinquième chambre. Les deux autres chambres sont desservies par deux salles de bains supplémentaires. À l'étage supérieur se trouve la tourelle, un espace compact et polyvalent, idéal comme bureau ou coin lecture, avec une charpente en bois et une vue dégagée sur la campagne. Le niveau rustique, également accessible de l'extérieur, offre des pièces spacieuses et fonctionnelles. Il comprend un grand sous-sol avec un séjour, une deuxième cuisine, un salon, une cave à vin, une buanderie et une salle de bains. Au même niveau se trouve également un appartement avec deux chambres, une cuisine et une salle de bains, idéal pour les invités ou le personnel : indépendant tout en étant relié de manière pratique à l'espace de vie principal. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la campagne et de la tranquillité du paysage. La piscine panoramique (18 x 8 m, profondeur jusqu'à 4 m) est le cur de l'espace extérieur, offrant une vue imprenable sur Todi. Les espaces de détente et de loisirs l'entourent. Face à la piscine se trouve une dépendance abritant deux chambres avec salle de bains privative, chacune indépendante, attenante à un espace bien-être comprenant un sauna, un hammam et une salle de bains privative côté piscine. À quelques pas, une charmante dépendance vitrée abrite actuellement une salle de sport, vous permettant de vous entraîner au milieu de la verdure et de profiter du plein air. Dans le même secteur, on trouve également une ferme en pierre avec une cuisine et une grande cheminée, idéale pour les déjeuners et les dîners. Une véranda avec un four à bois et une gloriette complètent les espaces de vie extérieurs. Enfin, à l'arrière de la ferme, dans un endroit privé et pratique par rapport à la taverne, se trouve également une annexe avec deux chambres et une salle de bains. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que comme domaine viticole au potentiel de production établi. Ses 5,5 hectares de vignes, produisant environ 16 000 bouteilles étiquetées par an, ainsi que ses 450 oliviers, permettent une production immédiate de vin et dhuile. La présence de plusieurs unités indépendantes offre la possibilité d'accueillir famille et amis en toute intimité. Par ailleurs, la piscine, l'espace bien-être et les espaces extérieurs aménagés permettent également un accueil personnalisé, en accord avec le caractère exclusif de la propriété.

Magnifique propriété à Todi d’environ 510m² avec piscine et terrain d’environ 1,8ha.Description:Cette belle propriété est actuellement divisée en deux zones : l’une réservée à un usage privé et l’autre destinée à l’hospitalité. Le corps principal, sur deux niveaux, a été rénové avec une grande attention aux matériaux locaux traditionnels, créant des environnements chaleureux et accueillants. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine spacieuse et bien équipée, une salle à manger lumineuse, un bureau, un grand salon et une salle de bains. À l’étage, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain attenante, ainsi qu’un salon confortable avec une mezzanine et un balcon panoramique qui offre une vue inégalée. Le deuxième bâtiment, actuellement utilisé pour la réception, offre quatre appartements indépendants et un joli studio au rez-de-chaussée, tandis qu’au premier étage, il y a quatre grandes chambres avec salles de bains privées. Un élément distinctif de cette structure est la suggestive loggia panoramique, équipée d’un four et d’une cuisine, idéale pour les dîners en plein air et les moments conviviaux immergés dans la beauté du paysage ombrien. Le troisième bâtiment se compose de trois chambres raffinées avec salles de bains privatives au rez-de-chaussée. Au premier étage, avec une entrée indépendante, se trouve un appartement caractérisé par une cuisine, un grand salon, deux chambres et une salle de bain.Extérieur:La propriété s’étend sur environ 1,8 hectare de terrain, où un jardin luxuriant, parsemé de plantes aromatiques et de fleurs, entoure la grande piscine, offrant un coin de pure détente avec une vue spectaculaire sur Todi et les collines vallonnées de l’Ombrie. Les espaces extérieurs, avec une attention aux moindres détails, créent une atmosphère harmonieuse et relaxante, parfaite pour ceux qui veulent vivre en contact étroit avec la nature sans sacrifier l’élégance.État et finitions :L’ensemble du complexe a été rénové avec le plus grand soin, dans le plein respect du style architectural de l’Ombrie, avec des finitions raffinées et des matériaux traditionnels qui donnent chaleur et authenticité aux chambres. Les systèmes modernes et entièrement fonctionnels assurent un confort maximal, tandis que la piscine, impeccablement entretenue, représente une valeur ajoutée qui enrichit encore la propriété.Utilisations potentielles :Ce domaine extraordinaire se prête parfaitement à de multiples usages : il peut être maintenu comme un établissement d’hébergement de haut niveau, garantissant une entreprise bien établie et rentable, ou se transformer en une résidence exclusive, où vous pourrez vivre immergé dans la tranquillité de la campagne ombrienne, sans sacrifier le confort le plus moderne.Emplacement:Située dans une position privilégiée, à quelques kilomètres de Todi, la propriété bénéficie d’excellentes liaisons avec les villes les plus fascinantes du centre de l’Italie, notamment Pérouse, Orvieto, Rome et Florence. Le lac Trasimène est également facilement accessible, offrant d’autres possibilités de loisirs et de détente dans un cadre naturel d’une rare beauté.

Ancienne tour de guet datant de 1200 entièrement rénovée devenant une belle ferme avec piscine et vue panoramique.DescriptionLa ferme est sur 3 niveaux et mesure environ 565 mètres carrés. Le rez-de-chaussée mène au grand hall d’entrée et à l’espace de vie, avec des plafonds voûtés en terre cuite typiques des anciennes écuries, puis mène à la salle à manger, avec un toilette de service et la cuisine entièrement en maçonnerie et un accès au grand porche parfait pour les repas d’été. Au premier étage, auquel on peut accéder par des escaliers intérieurs et extérieurs, nous trouvons immédiatement un autre salon, ainsi que 3 chambres, dont 2 avec salles de bains privatives (dont une actuellement utilisée comme bureau). Enfin, au deuxième étage, il y a 3 autres chambres, une avec un dressing et deux salles de bains.Équipement accessoireEn plus de la ferme principale, la propriété comprend un deuxième bâtiment développé sur deux niveaux, au sous-sol il y a l’entrepôt, la cave et une buanderie, tandis qu’au rez-de-chaussée il y a un appartement composé d’un coin salon avec kitchenette, 2 chambres et une salle de bain. Une verrière complète la propriété pour un total de 2 places de parking couvertes.ExtérieurLa propriété comprend un grand jardin bien entretenu où se trouve une piscine à côté du local technique et une grande oliveraie. L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé.État et finitionLa propriété est dans un excellent état de conservation, compte tenu également de la rénovation récente. Les services publics d’électricité et d’eau sont connectés. Chauffage GPL. Panneaux photovoltaïques. Sols en terre cuite, plafond avec poutres apparentes ou voûtes en terre cuite.Utilisations potentiellesLa propriété se prête parfaitement comme première ou résidence secondaire, et peut être utilisée comme revenu en été.Emplacement et style de vieLa propriété est située dans un emplacement privilégié et sans autres unités d’habitation adjacentes. Il est facilement accessible depuis la route principale, n’ayant à parcourir qu’environ 350 mètres de chemin de terre. Il est situé dans la municipalité de Todi, à environ 2 km du petit village de Pontecuti. Les lieux d’intérêt tels que Corbara, Viepri et Acquasparta sont dans un rayon de 30 km. La distance de Rome est d’environ 85 km, de Florence d’environ 180 km et de Pérouse à 40 km.