vente de maison et villas de luxe à Alviano, Italie

Maison de campagne prestigieuse à vendre au cœur de l’Ombrie, offrant des vues à couper le souffle sur la vallée du Tibre et le lac AlvianoNichée dans les paisibles collines ombriennes, à une courte distance du charmant village médiéval de Guardea, cette élégante ferme en pierre est un véritable havre de charme et de tranquillité. Situé dans une position dominante et panoramique, il offre des vues vastes et évocatrices sur l’un des paysages les plus captivants du centre de l’Italie.Le joyau de la propriété est la piscine privée panoramique (10x6 m), parfaitement intégrée au cadre naturel et ombragée par un majestueux chêne—un espace de détente idéal pour des moments de paix et de bien-être.Entièrement clôturé, le domaine est situé dans un parc privé d’environ 1 000 m², enrichi d’oliviers, d’arbres fruitiers et de plantes aromatiques centenaires qui parfument l’air tout au long des saisons. La ferme principale, d’environ 450 m², est un parfait mélange d’architecture rustique et de confort contemporain : sols en terre cuite, poutres en bois apparentes, mobilier d’époque et finitions raffinées créent une atmosphère chaleureuse et élégante dans chaque pièce.La résidence principale est organisée sur deux étages :Rez-de-chaussée : espace de vie spacieux avec cheminée, cuisine ouverte avec salle à manger et accès direct au portique extérieur équipé d’un four à bois et d’un barbecue, idéal pour la restauration en plein air. Ce niveau comprend également une chambre individuelle avec salle de bain attenante, une salle de bain pour amis et une buanderie pratique.Premier étage : deux grandes chambres doubles, chacune avec salle de bain privée et dressing, une chambre simple, une chambre individuelle, et une chambre double supplémentaire desservie par une salle de bain généreuse avec baignoire hydromass. Toutes les chambres de l’étage supérieur sont climatisées.Maison d’hôtes indépendante : Mesurant 52 m², la maison d’hôtes est idéale pour les visiteurs, le personnel ou les locations de vacances, et comprend un espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre double et une salle de bain.Emplacement stratégique et bien connecté : La propriété offre une intimité totale tout en restant facilement accessible à seulement 20 km des sorties autoroutières Orvieto et Attigliano, Rome étant accessible en environ une heure. À proximité se trouvent certaines des attractions culturelles et naturelles les plus renommées d’Ombrie et de Toscane : Orvieto, Todi, Narni, les chutes de Marmore, Montepulciano, Cetona, Chiusi et Chianciano Terme.L’héritage des banquiers ColdwellL’histoire de Coldwell Banker est celle du succès et du leadership. Fondée en 1906, la marque Coldwell Banker est devenue l’un des noms les plus reconnus et dignes de confiance dans l’immobilier mondial. Fondés sur une base d’intégrité et d’un engagement envers un service client exceptionnel, ces valeurs fondamentales restent au cœur de notre philosophie d’entreprise.Coldwell Banker propose des services immobiliers à 360°, couvrant à la fois le courtage résidentiel et commercial. Nos outils marketing avancés, nos programmes de formation de pointe et nos puissantes ressources en ligne ne sont que quelques-uns des éléments clés de notre succès.LES INFORMATIONS ET PLANS FOURNIS SONT UNIQUEMENT À TITRE DE RÉFÉRENCE ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRACTUELS.

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Nichée dans les collines verdoyantes de l'Ombrie, une belle propriété en pierre est actuellement en vente à Montecchio, Terni. Cette résidence offre un cadre paisible entouré d'un paysage spectaculaire. D'une superficie de 303 m², elle se répartit sur deux niveaux avec onze chambres et quatre salles de bains. L'intérieur, agrémenté de matériaux de qualité tels que la terre cuite naturelle et le travertin, allie confort et élégance. La propriété dispose également d'un grand porche avec cheminée, d'une piscine panoramique, et d'un jardin bien entretenu comprenant une oliveraie et des arbres fruitiers. Pour ceux qui envisagent l'achat d'un corps de ferme à Montecchio, cette maison représente une belle opportunité de vivre dans un environnement rural, tout en étant proche des commodités. Située à seulement 25 km d'Orvieto et à proximité de nombreux sites touristiques ombriens et toscans, cette propriété promet un mode de vie agréable, alliant tranquillité et accessibilité.

Magnifique maison entourée d'un jardin privé, agrémentée d'une piscine, d'une terrasse panoramique et d'une grande grotte pouvant accueillir un spa. Description Au cœur du petit village, tournés vers l'extérieur, se trouvent deux petits bâtiments indépendants, autrefois des maisons de village, mais qui, grâce à une restauration soignée, beaucoup de travail et de passion, ont retrouvé une splendeur jamais vue auparavant. Le premier bâtiment, d'une superficie d'environ 105 mètres carrés, se compose d'une cuisine et d'un salon avec cheminée au rez-de-chaussée, de deux chambres doubles avec salle de bains commune au premier étage et d'une troisième chambre double avec salle de bains attenante et un beau balcon au deuxième étage, ainsi que d'une petite grotte au sous-sol. Le deuxième bâtiment, d'une superficie d'environ 88 mètres carrés, comprend la cuisine, le salon avec cheminée et la salle de bains au rez-de-chaussée, le salon avec accès au petit jardin et la chambre avec salle de bains et dressing au premier étage, tandis qu'au niveau supérieur, la deuxième chambre avec salle de bains se trouve dans le grenier. Au niveau inférieur se trouve une grande grotte caractéristique qui peut facilement être reliée à la maison du dessus. Espaces extérieurs Outre les balcons de différentes tailles, ces propriétés sont entourées d'un jardin privé qui descend vers la vallée, où il s'ouvre sur une zone plate où une piscine, entourée de buissons fleuris et de châtaigniers, est confortablement installée. Etat et finition Les deux bâtiments ont été parfaitement et totalement rénovés et ont ainsi retrouvé une splendeur unique, avec une combinaison de neuf et d'ancien savamment mélangée par des mains attentives qui ont soigné chaque détail. La récupération minutieuse des matériaux anciens et l'ouverture de grandes fenêtres panoramiques ne sont que quelques-uns des détails suivis lors de la rénovation. Possibilités d'utilisation C'est la maison idéale pour ceux qui n'ont pas peur des escaliers, pour ceux qui n'ont pas besoin d'une voiture sous la maison, pour ceux qui aiment les petits villages qui offrent la tranquillité et la paix, pour ceux qui aiment le rythme lent de la province. Situation Civitella D'Agliano est une petite commune de l'Alta Tuscia, coincée entre la Toscane, l'Ombrie et le Latium, dont les origines remontent aux Étrusques. La région est caractérisée par les célèbres

Nichée au cœur de plus de 6 000 mètres carrés de jardins parfaitement entretenus, cette propriété exclusive représente une expression rare de l'habitat contemporain haut de gamme, où architecture, technologie et paysage se fondent dans un équilibre impeccable. La propriété comprend deux élégantes résidences indépendantes, chacune dotée d'une piscine privée, d'une entrée séparée et d'un vaste espace extérieur aménagé. Elles sont reliées par un chemin intérieur privé qui garantit une intimité et une fonctionnalité optimales. La villa principale, d'une superficie d'environ 480 mètres carrés, a été conçue pour une grande flexibilité et peut facilement être divisée en deux unités indépendantes. Elle donne sur une cour pavée d'environ 300 mètres carrés et un jardin privé de 1 400 mètres carrés agrémenté d'une piscine à débordement chauffée offrant une vue imprenable. La propriété comprend également une élégante maison d'hôtes et un garage d'environ 80 mètres carrés. La seconde villa, d'une superficie d'environ 330 mètres carrés, dispose d'une cour privée de 600 mètres carrés et de plus de 4 000 mètres carrés de pelouse. Le niveau inférieur abrite une salle de sport et un espace bien-être privés, tandis que la piscine à débordement aux formes organiques, agrémentée d'un jacuzzi extérieur, offre un cadre enchanteur propice à la détente. Une élégante allée privée d'environ 370 mètres mène à la propriété, agrémentée de carports couverts et d'une raffinée citronneraie en acier et en verre. La propriété est équipée de systèmes domotiques intégrés, d'un système de vidéosurveillance, d'une sécurité périmétrique, d'un système photovoltaïque avec stockage par batterie, d'un système de récupération des eaux de pluie et d'un puits privé. Une propriété d'une rare perfection, idéale comme résidence de prestige, domaine familial exclusif ou destination hôtelière de renom.

Silence, espace, panorama. Non pas comme une promesse, mais comme une caractéristique naturelle du lieu. Au cur de la campagne ombrienne, idéalement située entre Orvieto et Todi, cette propriété domine le paysage avec élégance et intimité. Un havre de nature, de lumière et de silence. La propriété s'étend sur environ 4 hectares et comprend deux fermes indépendantes rénovées selon des critères parasismiques et conçues pour allier intimité et hospitalité. La maison principale, d'environ 350 mètres carrés, a conservé une structure authentique et parfaitement fonctionnelle : des pièces spacieuses, une salle à manger aux murs en pierre apparente, une grande cheminée, une cuisine, un cellier et six chambres avec salles de bains privatives. Les espaces offrent de généreuses proportions et une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La seconde maison de ferme, d'une superficie d'environ 500 mètres carrés, plus une véranda et une cave, offre un agencement plus flexible : appartements de trois et deux pièces, chambres indépendantes avec salle de bains et espaces déjà aménagés pour une utilisation immédiate. Cette configuration permet d'accueillir des invités sans compromettre l'intimité et l'indépendance de chacun. À l'extérieur, le projet s'ouvre naturellement sur une piscine de 12 x 6 pieds avec un grand solarium, une gloriette en bois, des allées verdoyantes et une végétation mature composée de cyprès, de chênes, d'ormes, d'érables, d'oliviers et d'arbres fruitiers. Un peu plus loin, une truffière d'été noire ajoute une valeur agricole et du caractère au terrain. L'ensemble du périmètre est entièrement clôturé et desservi par deux entrées automatisées avec vidéosurveillance. La rénovation, qui s'est déroulée en plusieurs phases entre 1994 et 2005, a conservé le caractère original tout en introduisant des systèmes et des équipements modernes : panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, climatisation, adoucisseur d'eau, aqueduc municipal et systèmes indépendants pour chaque ferme. La vue demeure l'un des éléments les plus difficiles à décrire. La vue embrasse collines, bois et contours qui se transforment au gré de la lumière tout au long de la journée. Le paysage demeure ouvert, profond et continu. Parfaite pour une activité hôtelière établie, la propriété se prête également à être habitée comme un domaine prestigieux, privé et représentatif. Cette propriété n'a pas besoin d'aménagement d'ambiance. Il en est déjà propriétaire.

Domaine dans un endroit calme et privé dans les collines entourant Penna à Teverina, composé d’une maison de campagne caractéristique, d’une maison de gardien, d’une piscine et de plus de 4,5 hectares de terrain. La maison de campagne a un agencement particulièrement approximatif et dispose de 2 grands salons, 6 chambres, 4 salles de bains et plusieurs terrasses couvertes et découvertes. Les finitions ne sont pas uniformes dans toute la maison, mais restent rustiques, caractéristiques et de bonne qualité. La spacieuse maison de gardien, composée d’un salon, de 2 ou 3 chambres et d’une salle de bain, peut être utilisée confortablement comme annexe. Une belle piscine de 7 x 14,6 m et près de 8,3 hectares de terrain en pente douce, avec une oliveraie d’environ 8 000 mètres carrés, complètent le tableau.Division : PS1 - Grand garage avec accès à deux caves, dont une utilisée comme buanderie, et une unité de chauffage central avec accès par l’extérieur ; Étage - Entrée, salle polyvalente, cuisine intégrée avec grotte et garde-manger, salon double sur deux niveaux avec cheminée et grande fenêtre, couloir avec escalier au premier étage, porche, deuxième porche avec accès à deux chambres et une salle de bain avec douche ; P1 - Entrée avec escalier menant au deuxième étage, couloir, chambre principale avec dressing, salle de bain avec baignoire et grande terrasse, deuxième chambre, salle de bain avec douche, escalier au rez-de-chaussée, placard, grand salon, porche ; P2 - Couloir avec escalier au premier étage, deuxième couloir avec accès à une chambre, une salle de bain avec douche et un salon ou deuxième chambre avec un petit balcon.Maison de gardien de plain-pied : deux caves détachées de la maison par un couloir extérieur, salle de bain de service extérieure, porche (également utilisable comme cabanon), entrée au salon avec cheminée et cuisine ouverte, bureau/chambre, couloir avec accès à deux chambres et une salle de bain avec baignoire.Il y a un bâtiment rural avec une cour et une fontaine.Piscine 7 x 14,60 m avec éclairage et local technique.Le domaine est vendu avec près de 8,3 hectares de terrain, dont une oliveraie de 8000 mètres carrés. Le terrain est partiellement clôturé et accessible par une entrée principale avec portail automatique et un second accès pour les machines agricoles. Autour des bâtiments et de la piscine, il y a un grand jardin, qui se compose principalement de pelouses avec divers arbres fruitiers, oliviers et arbustes ornementaux. Un système articulé d’éclairage extérieur crée une atmosphère particulièrement évocatrice après le coucher du soleil. Le reste du terrain est constitué de terres arables avec des arbres et des bois épars. Le terrain est légèrement en pente.Tous les commerces et services sont situés à Penna à Teverina à environ 3,5 km. Orte (sortie A1) 11 km, Amelia 16 km, Narni 26 km, Terni 39 km, Orvieto 45 km, centre de Rome 85 km (aéroports Fiumicino et Ciampino resp. 114 et 99 km), Pérouse 109 km, Florence 210 km.Electricité 10 kW avec 2 compteurs, eau municipale, puits artésien, réservoir GPL, système de chauffage avec 3 chaudières et radiateurs, fosse septique à dispersion, porte d’eau

Ancien corps de ferme en pierre de 455 m² réaménagé et consolidé en 2012 et partiellement terminé, pouvant être divisé en 4 ou 5 habitations indépendantes. - La partie complètement terminée (120 m²) se développe sur deux niveaux et comprend une pièce à vivre avec cheminée, une cuisine, trois chambres et deux salles d’eau. - la partie encore à finir, de 290 m², se développe principalement au rez-de-chaussée et comprend 15 pièces. Dans cette partie, seules manquent les finitions internes (équipements techniques et sols). - petite ferme séparée de 45 m2, complètement à réaménager. Le terrain qui entoure les bâtiments a une surface de 5347 m² et possède environ 60 oliviers. La propriété est déjà raccordée au méthane, au service d’eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. Ce bien est situé dans la petite ville d'Avigliano Umbro, petite commune à laquelle on accède facilement depuis la route à grande circulation E45 et qui offre des services et des commerces. Avigliano Umbro est situé au centre de l’Ombrie, entre Todi et Amelia, et précisément à 20 km de Todi, à 70 km de l'aéroport international de Pérouse, à 137 km de l'aéroport de Rome.

VILLA « PRESTIGE » AVEC PARC ET PISCINE POSITION Nous sommes situés dans le Latium, à la frontière avec l'Ombrie, plus précisément sur les terres de la municipalité de Bassano in Teverina (VT), qui figure sur la liste des plus beaux villages d'Italie. Dans les environs immédiats se trouve la célèbre tour du réalisateur Pasolini, où se trouvent les cascades de Fosso Castello, le lieu où le réalisateur a tourné le célèbre film L'Évangile selon Matthieu en 1964. La propriété, grâce à sa proximité avec l'Ombrie, a une position stratégique. En fait, il se trouve à seulement 8 km de la sortie d'autoroute d'Orte, à 10 km de la gare d'Orte, à 55 km d'Orvieto, à 36 km de Terni et à 80 km de Rome. LA VILLA. En admirant la maison de l'extérieur, nous réalisons que nous sommes face à un bâtiment important, où le souci du détail et de la finition a été une priorité. Entièrement fini avec des briques et des carreaux de terre cuite, dans un style toscan classique et des lignes harmonieuses, pour augmenter son élégance et son respect du contexte naturel. La Villa a un total de 400 mètres carrés. environ excellemment distribué sur 3 niveaux. SOUS-SOL: Ici, nous trouvons un grand espace avec cheminée, four à bois et kitchenette, actuellement utilisé comme taverne avec table de billard et coin canapé. Avec un couloir, nous pouvons atteindre une salle de bain de service et une chambre double pour les invités, ainsi que l'escalier qui relie le reste des étages de la villa. De la plus grande salle de la taverne, avec de grandes fenêtres, il est possible d'accéder à l'extérieur où l'on trouve un beau et élégant porche. REZ-DE-CHAUSSÉE: Nous voici au coeur battant de la villa. Vous entrez dans une grande entrée donnant sur le séjour. Tous les murs sont recouverts de bois précieux donnant aux pièces une élégance unique comme, évidemment, la cheminée. Le salon se caractérise par deux zones, l'une pour un coin lecture avec des canapés en cuir et l'autre pour déjeuner ou dîner. En fait, juste derrière, on accède à la cuisine avec coin repas, également avec cheminée. De plus, intégrée à l'intérieur du salon, il y a une grande véranda avec des fenêtres qui s'ouvrent où vous pouvez sortir directement dans le jardin. Près de l'escalier menant à l'étage supérieur, on accède à l'espace nuit. Celui-ci se caractérise par un couloir qui donne accès à une élégante salle de bain et à 3 chambres dont une avec salle de bain privative. TROISIÈME ÉTAGE: Ici, le long d'un couloir donnant sur l'entrée, on trouve un bureau avec cheminée, une salle de bain et une autre chambre double avec balcon. BASSIN A l'extérieur de la villa, dans un espace dédié à l'intérieur du parc, se trouve une splendide piscine à débordement avec un grand solarium sur 3 côtés. La piscine est également adaptée à une utilisation nocturne, permettant de se détendre avec son splendide éclairage. LE PARC Dès que vous entrez dans la propriété, vous percevez immédiatement l'élégance et le soin du jardin. À droite et à gauche de l'allée, nous pouvons admirer une étendue verte de pelouse anglaise enrichie de plantes ornementales, une fontaine peperino, une élégante pergola et divers espaces de détente où vous pourrez mieux profiter du plein air. L'ensemble du jardin est enrichi par une belle haie qui longe toute la limite de la propriété. TERRAIN L'ensemble de la propriété se compose d'un terrain d'environ 11 500 mètres carrés. bien délimité Une grande partie du terrain est la cour de la villa en tant que parc, comme déjà décrit, et le reste est cultivé avec des oliveraies, des arbres fruitiers et une petite zone pouvant être utilisée comme potager.

Corps de ferme à vendre à Celleno, Viterbo, Latium, Italie. Ce superbe complexe comprend cinq fermes nichées sur un terrain de 33 hectares, en grande partie boisé, offrant un cadre tranquille et immersif. Le domaine est traversé par un ruisseau et une charmante cascade qui rejoint la rivière Aniene. Les quatre fermes à louer s'étendent sur environ 1 000 mètres carrés, préservant l'intimité des hôtes tout en offrant 25 lits, avec possibilité d'ajouter 6 couchages supplémentaires. Chaque unité est autonome, disposant d'une cuisine, salle à manger, salon, chambres et salles de bains. La cinquième ferme est réservée à la famille gérante, assurant une présence constante pour répondre aux besoins des visiteurs. En extérieur, des jardins fleuris, une piscine spacieuse et des espaces détente agrémentent ce cadre enchanteur. Idéal pour un resort au charme unique, la localisation offre également un accès à de nombreux villages historiques, notamment Civita di Bagnoregio, et permet de découvrir la richesse culturelle de la Haute Tuscia. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter ce corps de ferme à Celleno.

vue panoramique sur le lac Corbara et les vallées de l’Ombrie, à vendre ferme et agritourisme d’un total de 55 hectares dont 20 hectares de forêts, 35 hectares de terres arables ou de prairies de pâturage. L’eau d’irrigation est tirée du lac Corbara. L’entreprise perçoit des redevances pakistanaises pour les terres. La ferme dispose de 6 appartements, cuisine industrielle, salon restaurant bar équipé de toilettes, salon de m². 440, cave équipée, moulin à huile équipé, boucherie équipée pour la vente au public, écurie de 24 boxes, sellerie, moulin à moudre les céréales pour l’alimentation. Dans l’entreprise, nous trouvons des balances pour ponts-bascules, des réservoirs de stockage d’eau et de diesel. La vente est complétée par une longère supplémentaire à usage de ferme de m². 300 une pièce pour le stockage des véhicules agricoles et une étable pour abri pour animaux de m². 800 tous récupérés. N.B. Il est possible d’acheter 55 hectares supplémentaires à la frontière où l’on trouve un ancien château et une autre ferme utilisée comme ferme avec piscine.

Nous vous proposons une occasion rare d'acquérir un splendide domaine situé au cœur des collines pittoresques de la vallée du Tibre, à la limite entre le Latium et l'Ombrie. Cette propriété s'étend sur environ 20 hectares et séduit par ses paysages magnifiques et son ambiance paisible. Au sein du domaine, une ancienne ferme a été soigneusement restaurée tout en préservant son charme authentique. Le rez-de-chaussée abrite un restaurant accueillant, équipé d'une cuisine professionnelle et d'une vaste véranda offrant une vue imprenable sur la vallée. À l'étage, six élégantes chambres avec salles de bains permettent d'accueillir confortablement vos invités.Une annexe propose deux appartements raffinés d'environ 45 mètres carrés chacun, parfaits pour un séjour privé. Un peu plus loin, une grande piscine, entourée de végétation, crée un cadre intime et relaxant. À proximité, une villa à deux niveaux est utilisée comme résidence privée. Le domaine comprend également une salle événementielle d'environ 320 mètres carrés avec une vue panoramique sur la vallée du Tibre, idéale pour des célébrations et des réunions.Une offre exceptionnelle pour ceux en quête d'un espace de vie alliant style, histoire et authenticité. Cette Villa à acheter à Orte représente une opportunité à ne pas manquer.

Charmante demeure du XVIIIe siècle avec chapelle privée, à quelques minutes d'Orvieto. Transformée dans les années 1990 en un charmant village résidentiel/agritouristique avec piscine, la propriété comprend une habitation principale, quatre appartements indépendants avec des pièces de convivialité accueillantes, ainsi que des locaux techniques et de service. Immergé dans un paysage préservé à la frontière entre l'Ombrie, le Latium et la Toscane, le domaine offre un cadre d'une rare beauté, entouré de vignes, d'oliviers centenaires et de villages médiévaux et réputé pour son charme, son emplacement et son élégance. Une allée arborée et panoramique mène à la ferme qui s'étend sur 17 hectares de terrain ensoleillé et semi-plat, comprenant une oliveraie productive de 120 plants matures, 1 hectare de bois et des terres arables, prêtes à être cultivées. Grâce à son emplacement stratégique et à son atmosphère historique extraordinaire, cette propriété offre un énorme potentiel : une luxueuse résidence privée, avec annexe pour invités ou un hébergement exclusif, idéal pour les mariages. Immergée dans une oasis de paix, dans une région riche en histoire, art, culture et excellence gastronomique et œnologique et avec un climat méditerranéen exceptionnel, cette résidence représente une opportunité unique de créer un lieu unique et spécial. A proximité, vous trouverez des trésors comme Orvieto, Civita di Bagnoregio et le lac de Bolsena. Excellentes liaisons avec Rome et Florence, et en un peu plus d'une heure, vous pourrez rejoindre les côtes toscanes.

LATIUM - VITERBE - LUBRIANO VILLA HISTOIRE DE LUXE Prestigieuse villa historique du début du XIe siècle, le Palazzo dei Monaldeschi della Cervara di Lubriano se dresse dans la Valle dei Calanchi, à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, au cur de l'ancien village médiéval de Lubriano. Le bâtiment, qui développe une superficie d'environ 2600 mètres carrés commerciaux, est divisé en différentes salles à la fois à usage résidentiel et pour les réceptions et événements. À l'intérieur, nous trouvons 23 salles de bains, 14 chambres, 2 cuisines, 2 salles à manger, 2 bureaux, un immense salon, un jardin d'hiver lumineux et de nombreuses autres pièces utilisées comme services ; il y a aussi un ascenseur et un monte-charge à l'intérieur de la structure. Font également partie de la propriété deux caves, situées sous le Palazzo et avec différents accès de la surface d'environ 50 m2 et 80 m2. De plus, à l'extérieur, plusieurs terrasses situées à différents niveaux, une piscine de 8 x 18 ml et un jardin bien entretenu complètent la propriété. La propriété surplombe la magnifique Civita di Bagnoregio appelée la ville mourante. À l'origine, le village était dominé par un couvent de moines et était habité par une petite communauté d'ouvriers et d'artisans qui s'étaient installés dans cette région. L'une des familles d'Orvieto les plus prestigieuses et les plus représentatives de cette époque, les MONALDESCHI della Cervara, dont les armoiries, composées de frettes d'or sur fond bleu, sont peintes à fresque dans la voûte de l'entrée du Palazzo Monaldeschi, ont acquis le couvent et les environs zone boisée. L'ermitage fut ainsi transformé en un petit château de campagne servant justement à accueillir les propriétaires et leur cour pour les loisirs et les divertissements. Le Palazzo est resté la propriété de la famille Monaldeschi pendant 500 ans et a conservé son aspect d'origine jusqu'en 1600. Paolo Antonio Monaldeschi, le dernier héritier mâle de la famille, a décidé de rénover complètement le bâtiment. C'est ainsi qu'il se confie au célèbre architecte Giovan Battista Gazale di Vignanello qui le redessine dans un style baroque. Le Palazzo comprend de nombreuses salles et espaces extérieurs, comme le jardin sur le toit, pour accueillir jusqu'à 300 personnes dans le cadre d'une splendide demeure historique baroque, idéale pour des réceptions inoubliables. Pour n'en nommer que quelques-uns, la Sala Specchi accueille jusqu'à 140 personnes, la Sala Arazzo jusqu'à 90 ; la Sala Tevere, avec jusqu'à 40 toiles d'époque représentant des aperçus de la Teverina ; enfin, la Sala dei Rosoni permettrait, avec une réception de 50 places, de dépasser, globalement, le nombre de 300 convives. Le Palazzo comprend également de nombreux appartements pour permettre à ses hôtes de rester immergés dans l'art, dans la paix et la détente. Le Palazzo Monaldeschi accueille des séminaires, des conférences, des concerts, des anniversaires, des fêtes privées et des réceptions de toutes sortes. Il bénéficie d'une position fascinante et panoramique et, en même temps, enviable d'un point de vue touristique. Proche de la célèbre Civita di Bagnoregio la ville mourante, elle n'est en même temps qu'à 30 km de Viterbe, 13 km du lac de Bolsena et 100 km de Rome. Contactez-nous pour venir visiter cette résidence de prestige

DESCRIPTION DU BIEN Nichée dans la pittoresque campagne ombrienne et située à seulement 10 minutes d'Orvieto, cette charmante propriété d'environ 2 500 mètres carrés, dotée de caves, d'ateliers et de grandes pièces utilitaires, est un bien unique en son genre, entièrement rénové et désormais maintenu en excellent état. COMPOSITION INTERNE La propriété s'étend sur trois niveaux et impressionne par la qualité et la variété de ses espaces. Le sous-sol abrite les pièces initialement destinées à la production de vin, dont une impressionnante salle de cuves à haut plafond, flanquée de vastes locaux techniques et d'espaces de stockage qui préservent le caractère authentique du bâtiment. Le rez-de-chaussée comprend des espaces opérationnels supplémentaires, notamment des pièces ayant servi de laboratoire, de réception et de salles de dégustation, tandis que le premier étage accueille des bureaux et des appartements, offrant ainsi la possibilité d'intégrer harmonieusement espaces professionnels et résidentiels au sein d'un même complexe. La propriété, qui se distingue par sa taille importante, comprend également environ 100 mètres carrés de loggias et de patios ainsi qu'une terrasse panoramique de 80 mètres carrés, qui agrandissent encore davantage les espaces. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, un vaste terrain d'environ 4,7 hectares entoure la propriété, comprenant un jardin, une oliveraie et une grande cour, idéale pour les besoins opérationnels et l'organisation d'événements. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à son agencement, sa superficie et son emplacement stratégique et isolé, cette propriété se prête à de multiples aménagements, tels qu'un charmant établissement hôtelier, un complexe viticole, un lieu événementiel ou un projet résidentiel avec une activité commerciale associée. Une propriété rare alliant caractère, espace et potentiel dans l'un des cadres les plus authentiques d'Ombrie.

En position dominante sur le Parc du Tibre et avec une vue unique qui s'étend de Todi aux bois immaculés des Villages Silencieux, cette tour de guet du XIIIe siècle est une rareté. Grâce à sa situation privilégiée et au paysage authentique et luxuriant dans lequel elle s'intègre, cette structure chargée d'histoire présente un fort potentiel de valorisation. La tour d'origine, sur trois niveaux, a été agrandie au fil des siècles, jusqu'à devenir une résidence rurale de plus de 400 m². Aujourd'hui encore, elle conserve son architecture traditionnelle avec des éléments d'origine, tels que des pierres apparentes, des poutres en bois et des sols en terre cuite. Les étages supérieurs conservent le charme et le caractère authentiques d'une résidence rurale historique, avec six chambres, quatre salles de bains et deux salons avec cheminée. Le rez-de-jardin, autrefois utilisé comme entrepôt et écurie, dont l'ancienne mangeoire a été conservée, est aujourd'hui utilisé comme espace de service, avec une partie servant de cuisine et de salle à manger. Au sommet de la tour, le lumineux studio est doté de fenêtres à triple lancette qui offrent une vue imprenable, tandis que les deux terrasses offrent une vue imprenable à 360°, d'où vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil qui colorent les gorges du Forello et les collines d'Orvieto. La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares, avec un jardin en terrasses, bien entretenu et arboré d'arbres centenaires, où il est possible d'installer une piscine. L'oliveraie, qui compte environ 140 plants productifs, ainsi que le verger et le potager, fournissent des produits cultivés exclusivement selon des méthodes biologiques (jusqu'à 1 500 kg d'olives par an). Le domaine est complété par deux annexes en pierre (four et abri pour animaux), témoignages authentiques du passé offrant d'intéressantes possibilités de valorisation. Une structure unique en son genre, solide et pleine de caractère, offrant de vastes possibilités d'interventions qui mettent en valeur son authenticité et sa valeur architecturale. Sa position stratégique, idéalement desservie par les aéroports de Rome et de Pérouse, fait de cette propriété le lieu idéal pour ceux qui rêvent d'une maison authentique dans l'une des régions les plus fascinantes et prisées d'Ombrie.

Située dans le charmant village d'Amelia, Via Ortana, cette magnifique villa récemment construite est à vendre. Entourée d'un vaste parc de 5 000 m², cette propriété présente des caractéristiques extérieures qui s'harmonisent avec l'architecture locale en pierre, tout en offrant un intérieur moderne et équipé des technologies les plus avancées pour l'efficacité énergétique, notamment des installations solaires et un système de chauffage au sol, garantissant ainsi une classe énergétique A4.Avec un terrain privé soigneusement entretenu, la villa dispose d'une superficie totale de 215 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un porche, un spacieux salon avec cheminée et coin cuisine, un couloir, ainsi que deux chambres confortables et une salle de bains avec fenêtre, toutes orientées vers le jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un couloir et une salle de bains avec fenêtre.Amelia, fondée à l'époque préromaine, possède un riche patrimoine historique et artistique, attirant des investissements nationaux et internationaux. Elle est également une destination prisée par les touristes, faisant de cette ville un lieu idéal pour l'achat de votre villa à Narni.

Nichée dans le paysage mystique de l'Ombrie, cette élégante villa est le fruit de la restauration experte d'une ferme du XIXe siècle, réinterprétée avec un savoir-faire artisanal et des matériaux de qualité. Chaque détail, de la pierre locale à la menuiserie sur mesure, a été soigneusement étudié pour créer une demeure intemporelle, raffinée, accueillante et élégante. Répartie sur deux niveaux, l'intérieur offre des espaces généreux et des finitions haut de gamme, notamment des revêtements en pierre ancienne et en terre cuite, des poutres apparentes et des salles de bains élégantes. Le cœur de la maison est le spacieux salon/salle à manger carré, une pièce rare. L'ancienne écurie a été transformée en un espace de vie lumineux et raffiné, ouvert sur le jardin et la véranda extérieure, idéal pour les repas en plein air. Une majestueuse arche en pierre sépare le salon de la cuisine ouverte, construite sur mesure en maçonnerie et bois massif, avec un îlot central convivial. La villa dispose de quatre chambres somptueuses, toutes dotées de salles de bains privatives, soigneusement conçues pour offrir confort et élégance à chaque hôte. Les espaces sont agencés pour garantir intimité et harmonie, idéals pour un accueil haut de gamme. À l'étage, une loggia couverte offre une vue imprenable sur le paysage vallonné avec Narni en arrière-plan. À l'extérieur, la propriété dispose d'une magnifique piscine avec un grand solarium, un gazebo meublé et une douche. Elle est entourée d'un magnifique jardin paysager, une oasis idéale pour se détendre en toute saison. Dans un emplacement privé mais stratégique, à une courte distance des commodités, des restaurants et de la gare de Narni avec des liaisons rapides vers Rome, cette propriété représente une opportunité rare de découvrir l'Ombrie authentique loin de l'agitation du tourisme, sans sacrifier le luxe, le style et le confort.

Niché au cœur de l'Ombrie, entouré d'un paysage d'une beauté naturelle extraordinaire, ce domaine exceptionnel incarne l'équilibre parfait entre tradition et vie contemporaine. Une ancienne ferme, méticuleusement rénovée en 2026 grâce à un projet de design intérieur raffiné, où les matériaux naturels, les finitions haut de gamme et le mobilier sur mesure se fondent harmonieusement avec l'architecture d'origine de la propriété. Située sur un domaine privé comptant plus de 650 oliviers productifs, la propriété offre un standard de vie exceptionnel, rehaussé par une domotique intégrale, une isolation thermique performante et 83 fenêtres spacieuses qui créent un dialogue constant entre les intérieurs et le paysage environnant. Le domaine est également prédisposé à la création d'un espace bien-être exclusif dédié à la santé, au bien-être et à la longévité. La résidence principale accueille les invités avec un hall d'entrée élégant, un bureau privé, un salon baigné de lumière donnant sur la spectaculaire piscine à débordement et les collines ombriennes, une salle à manger raffinée, une cuisine à la pointe de la technologie avec un coin repas, et un cabinet de toilette pour invités. L'étage supérieur abrite trois suites élégantes, chacune avec un dressing et une salle de bains attenante. Le domaine est complété par deux chambres d'invités supplémentaires, une buanderie, un garage spacieux et deux maisons d'invités indépendantes magnifiquement aménagées, entièrement meublées et idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Terrasses couvertes, jardins paysagers et élégantes espaces de vie extérieurs se fondent sans effort dans la campagne environnante, faisant de cette résidence une rare expression du luxe contemporain, où innovation, durabilité et authenticité coexistent en parfaite harmonie.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Villa historique prestigieuse datant de 1901 avec piscine, oliveraies et panoramiquesAu cœur de la campagne du Latium, à Soriano nel Cimino, nous proposons à la vente la propriété nue d’une prestigieuse villa historique datant de 1901, plongée dans un contexte d’un calme absolu et d’une beauté paysagère extraordinaire. La résidence, attestée par une plaque originale en marbre de l’époque, conserve sa valeur historique intacte et a fait l’objet d’une rénovation raffinée avec des matériaux de haute qualité.La propriété s’ouvre sur une élégante allée bordée d’arbres ornée de fontaines pittoresques et mène à la villa principale en pierre, d’environ 700 mètres carrés, répartie sur trois niveaux plus le sous-sol et desservie par un ascenseur intérieur. Les pièces, grandes et lumineuses, comprennent 8 chambres, 6 salles de bain, des salons de réception et une charmante taverne avec cheminée.Le portique voûté surplombant le jardin et menant à une splendide terrasse panoramique avec une vue dominante sur la vallée a un grand impact, idéal pour des moments exclusifs et convivials.Le parc privé comprend un jardin bien entretenu d’environ 2 000 mètres carrés, des oliveraies d’une superficie de près de 20 000 mètres carrés, une piscine, un puits, un garage et une rare grotte d’origine étrusque, un élément unique d’un grand charme.Équipée d’un système d’alarme, de panneaux solaires et de finitions de haute qualité, la propriété se prête à la fois comme résidence représentative et comme un établissement d’investissement prestigieux ou d’hébergement exclusif.Une opportunité unique dans une vie : la vente concerne la propriété nue avec un usufructuaire de 86 ans, idéal pour un investissement précieux destiné à croître avec le temps.Les données et informations contenues dans cette annonce sont purement indicatives et ne constituent pas une obligation ou une condition contractuelle.____________Villa historique prestigieuse (1901) avec piscine, oliveraies et vues panoramiquesAu cœur de la campagne du Latium, à Soriano nel Cimino, nous proposons à la vente la propriété nue d’une prestigieuse villa historique datant de 1901, située dans un contexte de tranquillité absolue et d’une beauté naturelle exceptionnelle. La résidence, attestée par une plaque originale en marbre de l’époque, conserve toute sa valeur historique et a été méticuleusement rénovée à l’aide de matériaux de haute qualité.L’accès à la propriété est accessible par une élégante allée bordée d’arbres ornée de fontaines décoratives, menant à la villa principale en pierre d’environ 700 m². La villa est organisée sur trois étages au-dessus du sol ainsi qu’un sous-sol, tous reliés par un ascenseur interne — une caractéristique particulièrement rare et précieuse pour une résidence de cette époque. L’intérieur est spacieux, lumineux, et comprend 8 chambres, 6 salles de bain, des salons formels et une charmante taverne au sous-sol avec cheminée.Un portique voûté impressionnant surplombe le jardin et mène à une magnifique terrasse panoramique avec une vue panoramique sur la vallée — idéale pour des moments exclusifs et convivials.Le domaine privé comprend un jardin magnifiquement entretenu de 2 000 m², près de 20 000 m² d’oliveraies, une piscine, un puits privé, un garage et une rare grotte d’origine étrusque, une caractéristique unique d’un charme historique et naturel significatif.Équipée d’un système d’alarme complet, de panneaux solaires et de finitions haut de gamme, la propriété convient parfaitement à une résidence privée prestigieuse, à un investissement de luxe ou à un lieu d’accueil exclusif.Une opportunité vraiment rare : la vente concerne la propriété nue d’un usufructuaire âgé de 86 ans, ce qui en fait un investissement idéal à long terme avec un fort potentiel d’appréciation de la valeur.Les informations fournies ici sont fournies uniquement à titre orientatif et ne constituent aucune obligation contractuelle.

NOTRE EXCLUSIVITÉ! Ancien complexe immobilier déjà habité à l'époque romaine, immergé dans son parc exclusif d'environ 290 hectares. La partie importante de la propriété est constituée d'un merveilleux château bien entretenu d'environ 2700 m², d'un restaurant finement équipé et d'une importante valeur immobilière d'appartements et de fermes indépendants. Ici, le temps s'est arrêté au milieu de douces collines cultivées d'oliviers, de tournesols et d'arbres séculaires. Description L'imposant château, qui offre une vue extraordinaire sur la campagne, a une superficie d'environ 2700 mètres carrés. Splendide et fascinant, il peut être apprécié dans toute sa beauté, caractérisée par de grandes salles finement décorées de fresques, le sous-sol et les caves, ainsi que le premier étage et le grenier utilisés comme chambres d'hôtes. L'ancien hameau est caractérisé par huit unités résidentielles pour un total de 900 mètres carrés développés sur un ou plusieurs niveaux pouvant accueillir la cuisine, le salon, une ou plusieurs chambres avec salle de bain. Les entrepôts qui servent encore à l'agriculture ont une superficie d'environ 290 mètres carrés. Quatre autres unités résidentielles ont une superficie d'environ 440 mètres carrés. Le restaurant d'environ 860 mètres carrés situé à proximité du château est en mesure de recevoir aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, grâce aux grandes salles équipées. La présence de huit fermes en partie à restaurer dispersées dans la campagne rend cette propriété unique et rare. La taille des fermes varie de 330 m² à 600 m², chacune disposant de son propre terrain et d'une vue imprenable. Un petit hameau d'environ 2000 mètres carrés situé à environ 2 km du château est composé de diverses unités résidentielles. L'atmosphère que l'on respire fait revivre les saveurs authentiques et véritables du passé. Espaces ouverts et terrains À une altitude de 260 m au-dessus du niveau de la mer, il bénéficie d'un climat favorable avec des parties pertinentes à pente moyenne, faciles à travailler. Le terrain se prête à la culture par des moyens agricoles ordinaires. La superficie totale est de 290 hectares, où se distinguent l'oliveraie et la forêt à dominante de taillis de chênes, de chênes verts et de charmes. État et fin Le château est en bon état de conservation, tout comme les appartements qui font partie du hameau qui l'entoure. Les autres bâtiments sont désaffectés depuis des années et la plupart d'entre eux ont besoin d'une rénovation complète. Terre cuite ancienne, hauts plafonds à fresques, anciennes cheminées en pierre et cuisines en maçonnerie avec de grands fours caractérisent la partie destinée aux hôtes qui est très soignée et charmante. Utilisations potentielles . L'important complexe de bâtiments est parfait pour être utilisé comme un hôtel diffus de haut niveau. Localisation Dans les environs de Todi, dans la province de Terni, se dresse ce prestigieux complexe immobilier . Facilement accessible depuis le Val di Chiana, il se trouve à seulement 60 km de l'aéroport de Pérouse et à 140 km de l'aéroport de Fiumicino .

Fermette avec domaine agricole et vignoble près d'Orvieto À environ 10 km d'Orvieto, au milieu des collines ombriennes, cette propriété prestigieuse combine une résidence de campagne, une activité d'accueil et une production viticole dans un cadre privé de plus de 55 hectares. Le domaine comprend un bâtiment principal destiné à l'agritourisme d'environ 430 m², une suite annexe d'environ 95 m² et une dépendance d'environ 60 m², pour près de 600 m² de surface couverte. Vignobles, oliveraies, forêt privée, piscine panoramique à débordement, jacuzzi et vue sur les collines renforcent le potentiel d'une propriété champêtre idéale pour un agritourisme de charme, un wine resort ou une résidence privée avec activités agricoles. Le corps principal et les espaces principaux Le bâtiment principal se développe sur plusieurs niveaux et accueille des espaces pensés pour la vie privée et l'accueil touristique. Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée, un grand séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain de service, une cave et des espaces techniques. Le premier étage abrite d'autres pièces avec chambres, salle de bain, séjour et terrasse panoramique. Le deuxième étage offre d’autres chambres et services, rendant la structure adaptée à une gestion hôtelière ou familiale. La suite annexe garantit intimité et confort, avec deux chambres, une salle de bain et un porche extérieur. La dépendance ajoute d’autres espaces indépendants, utiles pour soutenir l'activité ou la propriété privée. Terrain, piscine et paysage Le domaine s’étend sur environ 55 hectares et représente le cœur de la valeur immobilière et productive. Le terrain comprend environ 9,6 hectares de vignoble spécialisé avec Chardonnay et Cabernet Franc, environ 9 000 m² d’oliveraie, environ 13 hectares de terres cultivables et plus de 31 hectares de forêt privée. La piscine panoramique à débordement et le jacuzzi s’intègrent dans le paysage, offrant une expérience de détente au cœur de la nature. Les grands espaces extérieurs assurent intimité, vue sur les collines et une atmosphère authentique en toute saison. État, finitions et potentiel Les bâtiments conservent le caractère des maisons de campagne ombriennes, avec des environnements accueillants et fonctionnels. La propriété est actuellement utilisée comme agritourisme et se présente en bon état pour poursuivre l’activité hôtelière. Ce corps de ferme avec terrain offre un potentiel important pour ceux cherchant une résidence de campagne avec activités agricoles intégrées. La présence de vignobles productifs, oliveraies, forêts, piscine et bâtiments indépendants permet diverses évolutions : agritourisme de charme, wine resort, œnotourisme, hébergement de luxe, lieu pour événements ou propriété privée prestigieuse. Orvieto est l'une des destinations les plus appréciées d’Italie centrale, réputée pour son patrimoine historique, culturel et gastronomique. Sa situation permet de vivre en toute confidentialité tout en restant proche des services, des accès et des attractions d’envergure internationale. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche discrète, consultative et orientée marché immobilier de prestige.

Dans le parc du Tibre, parmi les paysages les plus fascinants de l'Ombrie, se dresse un village médiéval du XIIe siècle, construit en pierre calcaire et dédié au Pape San Sisto. Cet imposant complexe, doté d'une majestueuse tour de guet, abrite trois résidences autonomes immergées dans la nature. le pied de Todi. La propriété, située dans l'aile du village du XIXe siècle, est une ferme sur deux niveaux, résultat d'une récupération conservatrice d'une rare élégance. Au rez-de-chaussée, elle offre un grand loft de 141 m2, actuellement atelier d'artiste, avec des hauteurs et une luminosité extraordinaires, ainsi que d'anciens garages (106 m2), aujourd'hui laboratoires, qui donnent sur un jardin privatif de 98 m2. A l'étage supérieur, de 300 m2, un appartement raffiné aux plafonds décorés et aux grandes fenêtres comprend 8 pièces : salons, salle à manger, cuisine avec cheminée, 3 chambres, 3 salles de bains et une bibliothèque dans la partie médiévale. La propriété comprend une oliveraie ensoleillée, idéale pour une piscine avec vue sur Todi. Un lieu où se rencontrent histoire, nature, durabilité et confort, parfait aussi bien comme résidence privée que pour les activités touristiques.

À vendre à Orvieto, une prestigieuse propriété viticole d'environ 31 hectares avec une villa d'environ 366 m². Située sur les collines dominant Orvieto, cette charmante propriété combine élégance architecturale et potentiel de production. Le complexe comprend la résidence principale et une cave moderne intégrée dans le paysage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec un grand salon, une cuisine conviviale, une chambre, une salle de bains et un local technique avec accès indépendant. Les espaces principaux donnent sur le jardin, créant une harmonie entre intérieur et extérieur. L'étage supérieur abrite une seconde chambre avec salle de bains privative et un espace polyvalent. La cave, entièrement équipée, peut produire jusqu'à 30 000 bouteilles de vin par an. La propriété s'étend sur 31 hectares, dont 22 sont des vignobles certifiés DOCG/IGT, cultivant des cépages prestigieux comme Sangiovese et Cabernet Sauvignon, ainsi qu'une oliveraie et une forêt de truffes. Récemment rénovée selon des normes antisismiques, elle dispose également de panneaux solaires et d'un système de chauffage par le sol. Idéale pour poursuivre l'activité viticole ou explorer le secteur de l'hospitalité. Située près du centre historique d'Orvieto, elle offre des accès rapides à Rome, Florence et la Toscane.