vente de maison et villas de luxe à Castel Giorgio, Italie

LAZIO - VITERBO - GROTTES DE CASTRO VILLA DEGLI OLIVI - UNE VILLA DE PRESTIGIEUSE AVEC VUE SUR LE LAC DE BOLSENA Dans une position dominante et privée, au cur de la verdure de la campagne du Latium, nous vous proposons une villa individuelle exclusive de 342 m² avec une vue panoramique imprenable sur le lac de Bolsena, une piscine chauffée et un parc privé d'environ 4 hectares. La villa est répartie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : grand et lumineux salon avec vue panoramique, cuisine ouverte, chambre double, placard et salle de bains avec fenêtre et douche ; Premier étage : élégant salon avec accès direct à la terrasse panoramique, deux chambres spacieuses, dont une avec salle de bains attenante et baignoire balnéo, ainsi quune deuxième salle de bains avec fenêtre et douche ; Sous-sol : accessible de lintérieur et par une entrée séparée, comprenant une cuisine, une chambre double et une salle de bains, idéal comme maison dhôtes ou espace indépendant. La villa est entièrement revêtue de pierre volcanique caractéristique de la rivière Paglia, un élément qui lui confère son charme et son caractère unique. Les grandes baies vitrées maximisent la luminosité naturelle des pièces et offrent une vue imprenable sur le panorama environnant. La propriété est nichée dans un parc privé d'environ 4 hectares, agrémenté d'un vignoble, d'une oliveraie de 400 arbres fruitiers et de grottes évocatrices creusées dans la roche, une véritable particularité du lieu. La propriété comprend également une splendide piscine de 5 x 12 mètres avec une couverture et un système de chauffage solaire, idéale pour une utilisation toute l'année, et une cave caractéristique d'environ 22 m². Le prix indiqué se rapporte à la villa avec piscine et d'une superficie d'environ 1 hectare. Une résidence exclusive, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans renoncer au confort, à l'intimité et à un panorama d'une rare beauté, à seulement 26 km d'Orvieto. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous.

À vendre à Acquapendente, dans le pittoresque village de Torre Alfina, ce château remarquable d'environ 5 000 mètres carrés, entouré d'un jardin de 1 000 mètres carrés, incarne l'authenticité architecturale. Ce bien, qui remonte au XVIIIe siècle, était à l'origine une forteresse de la famille Monaldeschi et a été harmonieusement rénové par le comte Edouard Cahen d'Anvers à la fin du XIXe siècle. La rénovation a été confiée à des architectes renommés, conférant à la propriété un style élégant et soigné, ponctué de détails raffinés. L'intérieur s'étend sur cinq niveaux, avec 35 pièces, incluant des salons somptueux, cinq chambres spacieuses, une bibliothèque et une suite avec salle de bain privée. Les cinq tours emblématiques offrent des vues panoramiques inoubliables. Le jardin Renaissance de 1 000 mètres carrés, parfait pour des événements exclusifs, complète cette propriété d'exception. Ce bien représente une occasion idéale pour un achat de villa à Acquapendente, que ce soit pour une résidence privée ou une entreprise d'hébergement. Idéalement située entre le Latium, la Toscane et l'Ombrie, cette villa permet un accès facile aux principales villes du centre de l'Italie.

Découvrez le Palais Viscontini, une propriété historique remarquable située à Acquapendente, Viterbe, dans la région du Latium, en Italie. Cette résidence, construite en 1581 par Monseigneur Antonio Viscontini, est un exemple emblématique de l'architecture de la Renaissance, soigneusement préservé au fil des siècles. Avec plus de 3 000 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété offre un piano nobile de 1 500 m² abritant sept chambres, chacune ornée de détails architecturaux d'origine. Sept salles de bains, dont cinq en suite, et trois cuisines intégrées ajoutent à son attrait. Le palais se distingue également par dix salons finement décorés, où l'art et la lumière naturelle se rencontrent. La façade impressionnante présente un riche répertoire architectural et un blason noble, tandis qu'un jardin de 2 500 m² complète cet ensemble enchanteur. Pour ceux qui cherchent à réaliser un achat de propriété de luxe à Acquapendente, le Palais Viscontini est une occasion unique de vivre dans un morceau d'histoire italienne.

DESCRIPTION DU BIEN Au cur d'un pittoresque village médiéval, niché entre la Toscane, l'Ombrie et le Latium, se dresse un château d'une valeur historique et architecturale exceptionnelle. Cette demeure intemporelle, d'une superficie d'environ 5 000 mètres carrés répartis sur cinq niveaux, est ornée de cinq tours crénelées et entourée d'un élégant jardin Renaissance. Le château domine le village et la campagne environnante avec une élégance majestueuse, offrant des vues à couper le souffle. Ses origines médiévales, les somptueux ajouts réalisés au fil des siècles et la préservation méticuleuse de ses éléments historiques confèrent à cette demeure un charme incomparable, idéal pour ceux qui recherchent une propriété unique, gardienne d'histoire, de culture et de prestige. COMPOSITION INTERNE La propriété s'étend sur cinq niveaux et compte environ 35 pièces, dont de grands salons, des salles à manger, des galeries, des chambres et des espaces de service. Rez-de-chaussée : Une entrée mène à une impressionnante galerie ornée de fresques, agrémentée de plafonds en bois sculpté, de sols en marbre et de statues dépoque. De grandes fenêtres cintrées offrent une vue panoramique sur le village et les collines environnantes. À ce même niveau se trouvent trois cuisines, des celliers et cinq pièces principales. Piano Nobile : Cet étage abrite de vastes pièces ornées de fresques, une galerie prestigieuse, de nombreuses chambres avec salles de bains, une salle à manger, une cuisine spacieuse et une bibliothèque raffinée au parquet en bois massif. Chaque pièce raconte des siècles dhistoire à travers des peintures, des tapisseries, des fresques et un mobilier dépoque. Étages supérieurs et tours : Les étages supérieurs sont en partie dédiés aux activités du château et accueillent actuellement des événements et des mariages. Une autre partie de la propriété comprend des locaux techniques, des combles et des pièces de différentes tailles nécessitant des rénovations. Ces espaces sont idéaux pour la création de chambres et de suites. Les différents étages du château sont reliés par un grand escalier en marbre. Des escaliers de liaison supplémentaires permettent de moduler les espaces intérieurs. La façade extérieure présente des fenêtres à meneaux de style médiéval, de la pierre de lave et des briques apparentes, autant d'éléments qui lui confèrent caractère et authenticité. Les niveaux du sous-sol, composés de pièces souterraines, pourraient devenir le futur spa du château. ESPACES EXTÉRIEURS Le jardin privé de style Renaissance, finement aménagé, est un havre de paix et d'harmonie. Ses parterres géométriques et ses haies taillées créent une atmosphère intime et raffinée, idéale pour des réceptions exclusives et des événements privés. Chaque détail extérieur, des murs crénelés aux cours ornementales, a été conçu pour préserver la magie du lieu, offrant une atmosphère intemporelle et un sentiment d'intimité absolue. Nichée au cur de forêts centenaires, de collines cultivées, de vignobles et d'oliveraies, cette propriété offre une expérience émotionnelle unique. À proximité se trouvent Orvieto, les thermes de San Casciano dei Bagni, le lac de Bolsena et la réserve naturelle de Monte Rufeno, autant de destinations de charme pour se ressourcer. NOTES HISTORIQUES Ce majestueux château possède une histoire qui remonte à… Ses racines remontent au début du Moyen Âge et s'étendent jusqu'au XXe siècle. À l'origine une fortification érigée au VIIIe siècle, elle a subi d'importantes transformations durant la Renaissance. Sa transformation la plus radicale a eu lieu en 1880. lorsqu'il fut acheté par le comte Edward Cahen d'Anvers, qui chargea d'importants et célèbres architectes de transformer le...

À vendre à Orvieto, une prestigieuse propriété viticole d'environ 31 hectares avec une villa d'environ 366 m². Située sur les collines dominant Orvieto, cette charmante propriété combine élégance architecturale et potentiel de production. Le complexe comprend la résidence principale et une cave moderne intégrée dans le paysage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec un grand salon, une cuisine conviviale, une chambre, une salle de bains et un local technique avec accès indépendant. Les espaces principaux donnent sur le jardin, créant une harmonie entre intérieur et extérieur. L'étage supérieur abrite une seconde chambre avec salle de bains privative et un espace polyvalent. La cave, entièrement équipée, peut produire jusqu'à 30 000 bouteilles de vin par an. La propriété s'étend sur 31 hectares, dont 22 sont des vignobles certifiés DOCG/IGT, cultivant des cépages prestigieux comme Sangiovese et Cabernet Sauvignon, ainsi qu'une oliveraie et une forêt de truffes. Récemment rénovée selon des normes antisismiques, elle dispose également de panneaux solaires et d'un système de chauffage par le sol. Idéale pour poursuivre l'activité viticole ou explorer le secteur de l'hospitalité. Située près du centre historique d'Orvieto, elle offre des accès rapides à Rome, Florence et la Toscane.

Charmante demeure du XVIIIe siècle avec chapelle privée, à quelques minutes d'Orvieto. Transformée dans les années 1990 en un charmant village résidentiel/agritouristique avec piscine, la propriété comprend une habitation principale, quatre appartements indépendants avec des pièces de convivialité accueillantes, ainsi que des locaux techniques et de service. Immergé dans un paysage préservé à la frontière entre l'Ombrie, le Latium et la Toscane, le domaine offre un cadre d'une rare beauté, entouré de vignes, d'oliviers centenaires et de villages médiévaux et réputé pour son charme, son emplacement et son élégance. Une allée arborée et panoramique mène à la ferme qui s'étend sur 17 hectares de terrain ensoleillé et semi-plat, comprenant une oliveraie productive de 120 plants matures, 1 hectare de bois et des terres arables, prêtes à être cultivées. Grâce à son emplacement stratégique et à son atmosphère historique extraordinaire, cette propriété offre un énorme potentiel : une luxueuse résidence privée, avec annexe pour invités ou un hébergement exclusif, idéal pour les mariages. Immergée dans une oasis de paix, dans une région riche en histoire, art, culture et excellence gastronomique et œnologique et avec un climat méditerranéen exceptionnel, cette résidence représente une opportunité unique de créer un lieu unique et spécial. A proximité, vous trouverez des trésors comme Orvieto, Civita di Bagnoregio et le lac de Bolsena. Excellentes liaisons avec Rome et Florence, et en un peu plus d'une heure, vous pourrez rejoindre les côtes toscanes.

LATIUM - VITERBE - LUBRIANO VILLA HISTOIRE DE LUXE Prestigieuse villa historique du début du XIe siècle, le Palazzo dei Monaldeschi della Cervara di Lubriano se dresse dans la Valle dei Calanchi, à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, au cur de l'ancien village médiéval de Lubriano. Le bâtiment, qui développe une superficie d'environ 2600 mètres carrés commerciaux, est divisé en différentes salles à la fois à usage résidentiel et pour les réceptions et événements. À l'intérieur, nous trouvons 23 salles de bains, 14 chambres, 2 cuisines, 2 salles à manger, 2 bureaux, un immense salon, un jardin d'hiver lumineux et de nombreuses autres pièces utilisées comme services ; il y a aussi un ascenseur et un monte-charge à l'intérieur de la structure. Font également partie de la propriété deux caves, situées sous le Palazzo et avec différents accès de la surface d'environ 50 m2 et 80 m2. De plus, à l'extérieur, plusieurs terrasses situées à différents niveaux, une piscine de 8 x 18 ml et un jardin bien entretenu complètent la propriété. La propriété surplombe la magnifique Civita di Bagnoregio appelée la ville mourante. À l'origine, le village était dominé par un couvent de moines et était habité par une petite communauté d'ouvriers et d'artisans qui s'étaient installés dans cette région. L'une des familles d'Orvieto les plus prestigieuses et les plus représentatives de cette époque, les MONALDESCHI della Cervara, dont les armoiries, composées de frettes d'or sur fond bleu, sont peintes à fresque dans la voûte de l'entrée du Palazzo Monaldeschi, ont acquis le couvent et les environs zone boisée. L'ermitage fut ainsi transformé en un petit château de campagne servant justement à accueillir les propriétaires et leur cour pour les loisirs et les divertissements. Le Palazzo est resté la propriété de la famille Monaldeschi pendant 500 ans et a conservé son aspect d'origine jusqu'en 1600. Paolo Antonio Monaldeschi, le dernier héritier mâle de la famille, a décidé de rénover complètement le bâtiment. C'est ainsi qu'il se confie au célèbre architecte Giovan Battista Gazale di Vignanello qui le redessine dans un style baroque. Le Palazzo comprend de nombreuses salles et espaces extérieurs, comme le jardin sur le toit, pour accueillir jusqu'à 300 personnes dans le cadre d'une splendide demeure historique baroque, idéale pour des réceptions inoubliables. Pour n'en nommer que quelques-uns, la Sala Specchi accueille jusqu'à 140 personnes, la Sala Arazzo jusqu'à 90 ; la Sala Tevere, avec jusqu'à 40 toiles d'époque représentant des aperçus de la Teverina ; enfin, la Sala dei Rosoni permettrait, avec une réception de 50 places, de dépasser, globalement, le nombre de 300 convives. Le Palazzo comprend également de nombreux appartements pour permettre à ses hôtes de rester immergés dans l'art, dans la paix et la détente. Le Palazzo Monaldeschi accueille des séminaires, des conférences, des concerts, des anniversaires, des fêtes privées et des réceptions de toutes sortes. Il bénéficie d'une position fascinante et panoramique et, en même temps, enviable d'un point de vue touristique. Proche de la célèbre Civita di Bagnoregio la ville mourante, elle n'est en même temps qu'à 30 km de Viterbe, 13 km du lac de Bolsena et 100 km de Rome. Contactez-nous pour venir visiter cette résidence de prestige

DESCRIPTION DU BIEN Nichée dans la pittoresque campagne ombrienne et située à seulement 10 minutes d'Orvieto, cette charmante propriété d'environ 2 500 mètres carrés, dotée de caves, d'ateliers et de grandes pièces utilitaires, est un bien unique en son genre, entièrement rénové et désormais maintenu en excellent état. COMPOSITION INTERNE La propriété s'étend sur trois niveaux et impressionne par la qualité et la variété de ses espaces. Le sous-sol abrite les pièces initialement destinées à la production de vin, dont une impressionnante salle de cuves à haut plafond, flanquée de vastes locaux techniques et d'espaces de stockage qui préservent le caractère authentique du bâtiment. Le rez-de-chaussée comprend des espaces opérationnels supplémentaires, notamment des pièces ayant servi de laboratoire, de réception et de salles de dégustation, tandis que le premier étage accueille des bureaux et des appartements, offrant ainsi la possibilité d'intégrer harmonieusement espaces professionnels et résidentiels au sein d'un même complexe. La propriété, qui se distingue par sa taille importante, comprend également environ 100 mètres carrés de loggias et de patios ainsi qu'une terrasse panoramique de 80 mètres carrés, qui agrandissent encore davantage les espaces. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, un vaste terrain d'environ 4,7 hectares entoure la propriété, comprenant un jardin, une oliveraie et une grande cour, idéale pour les besoins opérationnels et l'organisation d'événements. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à son agencement, sa superficie et son emplacement stratégique et isolé, cette propriété se prête à de multiples aménagements, tels qu'un charmant établissement hôtelier, un complexe viticole, un lieu événementiel ou un projet résidentiel avec une activité commerciale associée. Une propriété rare alliant caractère, espace et potentiel dans l'un des cadres les plus authentiques d'Ombrie.

Fermette avec domaine agricole et vignoble près d'Orvieto À environ 10 km d'Orvieto, au milieu des collines ombriennes, cette propriété prestigieuse combine une résidence de campagne, une activité d'accueil et une production viticole dans un cadre privé de plus de 55 hectares. Le domaine comprend un bâtiment principal destiné à l'agritourisme d'environ 430 m², une suite annexe d'environ 95 m² et une dépendance d'environ 60 m², pour près de 600 m² de surface couverte. Vignobles, oliveraies, forêt privée, piscine panoramique à débordement, jacuzzi et vue sur les collines renforcent le potentiel d'une propriété champêtre idéale pour un agritourisme de charme, un wine resort ou une résidence privée avec activités agricoles. Le corps principal et les espaces principaux Le bâtiment principal se développe sur plusieurs niveaux et accueille des espaces pensés pour la vie privée et l'accueil touristique. Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée, un grand séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain de service, une cave et des espaces techniques. Le premier étage abrite d'autres pièces avec chambres, salle de bain, séjour et terrasse panoramique. Le deuxième étage offre d’autres chambres et services, rendant la structure adaptée à une gestion hôtelière ou familiale. La suite annexe garantit intimité et confort, avec deux chambres, une salle de bain et un porche extérieur. La dépendance ajoute d’autres espaces indépendants, utiles pour soutenir l'activité ou la propriété privée. Terrain, piscine et paysage Le domaine s’étend sur environ 55 hectares et représente le cœur de la valeur immobilière et productive. Le terrain comprend environ 9,6 hectares de vignoble spécialisé avec Chardonnay et Cabernet Franc, environ 9 000 m² d’oliveraie, environ 13 hectares de terres cultivables et plus de 31 hectares de forêt privée. La piscine panoramique à débordement et le jacuzzi s’intègrent dans le paysage, offrant une expérience de détente au cœur de la nature. Les grands espaces extérieurs assurent intimité, vue sur les collines et une atmosphère authentique en toute saison. État, finitions et potentiel Les bâtiments conservent le caractère des maisons de campagne ombriennes, avec des environnements accueillants et fonctionnels. La propriété est actuellement utilisée comme agritourisme et se présente en bon état pour poursuivre l’activité hôtelière. Ce corps de ferme avec terrain offre un potentiel important pour ceux cherchant une résidence de campagne avec activités agricoles intégrées. La présence de vignobles productifs, oliveraies, forêts, piscine et bâtiments indépendants permet diverses évolutions : agritourisme de charme, wine resort, œnotourisme, hébergement de luxe, lieu pour événements ou propriété privée prestigieuse. Orvieto est l'une des destinations les plus appréciées d’Italie centrale, réputée pour son patrimoine historique, culturel et gastronomique. Sa situation permet de vivre en toute confidentialité tout en restant proche des services, des accès et des attractions d’envergure internationale. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche discrète, consultative et orientée marché immobilier de prestige.

Située dans les collines ombriennes de Ficulle, cette magnifique propriété couvre environ 900 mètres carrés et est entourée de 2 hectares de terrain bien entretenu, agrémenté d’une piscine moderne en parfait état.Description:Cette résidence de charme, composée de quatre bâtiments, représente une combinaison parfaite de confort contemporain et de charme traditionnel. La villa principale, où vit le propriétaire, mesure environ 115 mètres carrés et est une maison élégante et accueillante, avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine lumineuse et une belle véranda qui vous invite à vous détendre.La partie dédiée à l’activité d’hébergement, d’environ 780 mètres carrés, est divisée en cinq appartements indépendants, tous avec cuisine et salle de bain privée. Trois d’entre eux offrent deux chambres chacun, tandis que les deux autres ont une chambre, parfaite pour les clients à la recherche d’intimité et de confort. Pour compléter l’offre, il y a six chambres supplémentaires avec six salles de bains. Un grand salon avec cuisine et salle de bain, actuellement utilisé pour le petit-déjeuner, ajoute une fonctionnalité supplémentaire à la structure.État et finitions :La propriété est en excellent état, grâce à une attention méticuleuse aux détails et à une restauration qui respecte la tradition locale. Les installations sont modernes et entièrement fonctionnelles, y compris le chauffage électrique et la climatisation. Les sols en céramique et les poutres apparentes à certains endroits rappellent le style rustique typique de la région, tandis que le toit en tuiles complète le tableau esthétique de manière harmonieuse. L’eau est fournie par l’aqueduc municipal, ce qui garantit praticité et fiabilité.Extérieur:Le terrain environnant, réparti sur 2 hectares, comprend un jardin bien entretenu et bien entretenu, un endroit idéal pour profiter du calme et de la beauté de la campagne. La piscine, moderne et en excellent état, est une invitation irrésistible à des moments de détente. Un grand parking privé assure le confort des résidents et des clients. Pour ceux qui veulent de l’espace supplémentaire, l’achat séparé d’un terrain supplémentaire de 2 hectares est disponible, offrant des possibilités d’expansion ou de diversification.Utilisations potentielles :Parfaite pour ceux qui cherchent à démarrer ou à développer une entreprise d’hébergement, cette propriété se prête également comme résidence principale pour une famille à la recherche d’un style de vie serein, sans sacrifier le confort moderne. La disposition des espaces et l’emplacement stratégique en font un investissement polyvalent et de grande valeur.Emplacement:La propriété bénéficie d’une position privilégiée, ce qui vous permet d’atteindre rapidement des destinations de grand charme telles que Orvieto, Città della Pieve et Pérouse. Situé au cœur de l’Ombrie, il offre également un accès pratique aux villes de la Toscane et du Latium, notamment Montepulciano, Sienne, Florence, Viterbe et Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles de l’Italie centrale.

Située dans les collines ombriennes de Ficulle, cette magnifique propriété d'environ 900 mètres carrés est entourée de 2 hectares de terrain bien entretenu, agrémenté d'une piscine moderne en parfait état. Cette charmante résidence, composée de quatre bâtiments, représente une belle opportunité d'achat d'un corps de ferme à vendre à Ficulle. La villa principale, où réside le propriétaire, mesure environ 115 m² et constitue une habitation élégante et chaleureuse avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine lumineuse et une belle véranda invitant à la détente. La partie logement d'environ 780 m² est divisée en cinq appartements indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains. Trois d'entre eux disposent de deux chambres, tandis que les deux autres n'en ont qu'une, parfaits pour des hôtes recherchant intimité et confort. L'offre est complétée par six chambres supplémentaires avec six salles de bains, ainsi qu'une grande salle de séjour, idéalement utilisée pour le petit-déjeuner des hôtes. La propriété est en excellent état, grâce à une attention méticuleuse aux détails durant sa restauration. Les installations modernes incluent chauffage électrique et climatisation, tandis que les sols en céramique et les poutres apparentes rappellent le style rustique typique de la région. L'eau est fournie par l'aqueduc municipal, garantissant commodité et fiabilité. Le terrain environnant inclut un jardin bien entretenu, un véritable havre de paix, et la piscine est une invitation à la détente. Un grand parking privé est disponible pour les résidents et les invités. Pour ceux qui souhaitent plus d'espace, l'achat séparé d'un autre terrain de 2 hectares est possible, offrant des opportunités d'expansion ou de diversification. Cette propriété se prête parfaitement à ceux envisageant de lancer ou développer une activité d'hébergement, tout en étant une résidence principale idéale pour une famille en quête de sérénité sans sacrifier le confort moderne. Son emplacement privilégié permet d'accéder rapidement à des destinations fascinantes comme Orvieto, Città della Pieve et Pérouse, tout en offrant un accès pratique aux villes de Toscane et du Latium.

À seulement 5 km de Ficulle, au cœur d'un paysage d'une rare beauté, ce splendide domaine de 24 hectares, situé à 600 mètres d'altitude, domine la vallée et offre une vue imprenable sur Orvieto. Un lieu de tranquillité et de charme, où la nature offre silence et paix. La ferme principale, entièrement rénovée en 2010, s'étend sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 413 m². Le rez-de-chaussée comprend de spacieux espaces de vie : un double séjour avec coin repas et une cuisine lumineuse donnant sur la véranda panoramique, idéale pour les repas en plein air avec vue sur la piscine. À l'étage se trouvent quatre chambres, dont trois avec salle de bains privative, tandis que la quatrième dispose d'une salle de bains commune. Un bureau avec accès aux combles, actuellement aménagés en loft, permet de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains. La dépendance, d'environ 224 m², abrite au rez-de-chaussée divers débarras, un atelier et des garages, pour une surface totale d'environ 138 m². Au premier étage se trouve un appartement de gardien d'environ 86 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains (à rénover). La propriété comprend environ 618 m2 de dépendances agricoles, dont une écurie de 230 m2 avec 10 boxes et une infirmerie, et une nouvelle structure de 165 m2 restant à terminer, conçue avec 4 grands boxes de luxe, idéale pour l'hospitalité équestre ou facilement transformable en espaces de vie ou polyvalents. À l'extérieur, une piscine panoramique de 12 x 7 mètres, entourée de verdure, surplombe la vallée et offre une vue imprenable. Le terrain, idéalement exposé, comprend environ 6 hectares de terres arables avec un paddock pour une trentaine de chevaux et un rond de longe, environ 8 hectares de bois et environ 4 hectares d'oliveraies avec 330 arbres en production, produisant 500 à 600 litres d'huile par an. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW, d'un chauffage au bois et électrique, d'eau de ville et d'un puits pour l'irrigation. Une retraite intemporelle, débordante de potentiel : parfaite comme résidence privée, maison de campagne, centre équestre ou hébergement de charme. Distances: Orvieto 22 km , Sortie Fabro A1 à 20 min , Château Viscardo 20 min , Città della Pieve et Chiusi 30 min , Rome 139 km , Florence 150 km

Fabro, au cœur de la magnifique campagne ombrienne, ancienne ferme élégante d'environ 320 m², récemment construite et achevée en 2016, entourée d'environ 2 hectares de terrain. Description : La ferme, d'environ 320 m², est située dans un cadre réservé et paisible, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature sans renoncer au confort. La façade en pierre locale claire confère authenticité et caractère à la structure, tandis que les intérieurs se distinguent par des environnements lumineux et accueillants, mis en valeur par des poutres en bois de chêne, des sols en céramique artisanale et du parquet. Les meubles, dans des tonalités claires et raffinées, allient élégance et fonctionnalité, évoquant le style provençal. La propriété comprend quatre chambres et quatre salles de bains. La partie principale, d'environ 220 m², est en excellent état, tandis que le sous-sol d'environ 100 m² est en état brut et offre de belles possibilités de personnalisation. Espaces extérieurs : La propriété est entourée d’un jardin soigné d’environ 4 000 m², agrémenté d'essences méditerranéennes et de zones agréables pour la détente en plein air, situé sur un terrain total d’environ 2 hectares. En position panoramique se trouve une piscine à débordement suggestive, offrant une vue magnifique sur la campagne ombrienne. État et finitions : La propriété est en excellent état et a été réalisée avec des techniques de construction modernes et des matériaux de qualité, préservant le charme typique des casolari ombriens. Le sous-sol de 100 m² est en état brut. Toutes les utilités sont présentes, avec chauffage au GPL, approvisionnement en eau municipale et climatisation dans la zone nuit. Potentiel d’usage : Grâce à sa position retirée, à la qualité élevée de la construction et à la piscine, la propriété est idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence de vacances. Elle est déjà intégrée au circuit des locations touristiques, représentant une opportunité d’investissement intéressante. Emplacement : La propriété bénéficie d’une position stratégique à la frontière entre l’Umbria, la Toscane et le Latium, à quelques kilomètres de Fabro, Allerona et de la sortie de l’Autostrada del Sole. De là, il est facile de rejoindre Florence, Rome, Orvieto, Assise, Cortona, Montepulciano, Arezzo, Pienza, San Casciano dei Bagni et de nombreuses autres destinations renommées du centre de l’Italie.

La Toscane est unique pour l’extraordinaire fusion de l’art, de l’histoire et de la nature. Ses collines sinueuses, ses vignobles, son patrimoine artistique, ses villages et ses places racontent une histoire millénaire et créent une atmosphère qui enchante et reste gravée dans le cœur.San Casciano dei Bagni incarne pleinement l’essence de la Toscane, avec des vues à couper le souffle, d’anciens spas naturels et une atmosphère inimitable. Situé au milieu de collines vallonnées et de bois verdoyants, ce petit village, à mi-chemin entre Rome et Florence, est réputé pour ses sources thermales, utilisées depuis l’époque des Étrusques et des Romains. L’architecture historique, les rues pavées et les traditions locales offrent une expérience authentique, tandis que les paysages environnants, parsemés d’oliveraies et de vignobles, complètent l’image d’une Toscane intacte et authentique.CENTURY 21 Skyline a le plaisir de vous présenter la vente exclusive d’une villa de campagne extraordinaire, un joyau authentique qui contient tout le charme de San Casciano dei Bagni et de la Toscane. Située à seulement 150 mètres de l’élégante station thermale de Fonteverde, la propriété est située dans un paysage à couper le souffle, avec une vue imprenable sur les collines vallonnées du Val d’Orcia, dominées par le Monte Amiata et les tours historiques des villages pittoresques de Celle sul Rigo et Radicofani. L’emplacement privilégié vous permet de rejoindre à pied toutes les activités commerciales du village en quelques minutes.La propriété comprend une villa principale de 250 m² à l’intérieur d’env. et une dépendance d’environ 60 mètres carrés, pour un total de 7 chambres, toutes avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir de grandes familles ou des groupes d’amis à la recherche d’une maison exclusive.Le bâtiment principal, revêtu extérieurement d’un élégant enduit rose, dispose au rez-de-chaussée d’un double salon avec cheminée et accès direct au jardin et à la véranda, d’une salle à manger avec portes-fenêtres panoramiques, d’une cuisine spacieuse équipée d’une cheminée et d’une chambre double avec salle de bain privée avec jacuzzi. À l’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur ou extérieur, il y a trois chambres doubles avec salles de bains privées et un bureau confortable avec bureau.L’annexe, entièrement revêtue de pierre, est répartie sur deux niveaux et comprend deux grandes suites doubles avec salle de bain privative et jacuzzi.Les propriétaires actuels ont transformé cet endroit en une retraite unique et raffinée, meublée avec goût et enrichie de détails élégants qui rendent chaque pièce élégante et confortable.La propriété s’étend sur un terrain d’environ 13 000 mètres carrés, enrichi d’un jardin irrigué luxuriant et agrémenté d’une variété de plantes et d’essences aromatiques typiques de la région. Un escalier en pierre raffiné mène à la splendide piscine (6x12 mètres), sertie comme un joyau turquoise dans le paysage environnant. Tout l’espace extérieur est clôturé, offrant un environnement privé et assurant une intimité totale.Ce qui rend cette propriété absolument unique, c’est la présence, dans le parc, d’une source d’eau thermale luxuriante, utilisée pour alimenter le système de chauffage par le sol tout au long de l’année. Cela vous permet de garder les environnements intérieurs chauds et secs à tout moment, réduisant ainsi la consommation d’énergie pour le chauffage à presque zéro. Les possibilités d’utilisation de cette précieuse ressource thermique sont nombreuses : en plus d’irriguer le jardin, l’eau pourrait être utilisée pour chauffer la piscine ou pour créer un bain à remous extérieur, parfait pour l’hiver et chauffé naturellement.Cette propriété d’exception représente non seulement la maison parfaite pour une résidence de campagne raffinée et luxueuse, immergée dans un contexte qui attire des touristes de haut niveau du monde entier, mais offre également une opportunité d’investissement unique. Grâce à une entreprise d’hébergement qui opère depuis des décennies, la propriété peut générer des rendements élevés grâce à la location de séjours de luxe, ce qui en fait un choix idéal à la fois comme résidence privée et comme investissement touristique de prestige.*Ces informations et plans d’étage n’ont qu’une valeur indicative et ne constituent pas des éléments contractuels.

Italie - Toscane, Sienne - San Casciano - En Vente - Maison - 7 Chambres - PiscineNous vous proposons une spacieuse maison à vendre, offrant 7 chambres et 7 salles de bains, ainsi qu'une chambre de service avec salle de bain. Vous pourrez profiter d'une piscine, d'un jardin verdoyant, d'une terrasse idéale pour vos repas en plein air et d'une cheminée pour des soirées conviviales.Le grand double séjour/salle à manger est parfait pour se détendre ou recevoir des invités. De plus, la maison est équipée d'un « mur multimédia » avec une télévision plasma, une ligne RNIS et un système de musique pour votre divertissement.Située dans les magnifiques collines du sud de la Toscane, cette maison permet un accès facile aux charmantes villes environnantes telles que Montepulciano, Montalcino, Città della Pieve, Arezzo, Todi, Gubbio, Assisi, Cetona, Chiusi, et bien d'autres.La Toscane maintient un marché immobilier stable, avec des prix attractifs pour les investisseurs étrangers. Cette région est très prisée par les touristes, ce qui peut générer des revenus locatifs intéressants. La Toscane offre un cadre de vie attrayant et des opportunités d'investissement intéressantes, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison de rêve en Toscane. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. ref:86019699

Immergé dans les vertes collines de la Toscane, entre les villages de Cetona et San Casciano dei Bagni où les Romains et les Étrusques établissaient déjà leurs colonies, nous trouvons cette ferme historique du XIXe siècle qui offre un coin d'un paradis unique. À seulement 2 km des services, c'est l'endroit idéal pour ceux qui veulent une ferme de rêve en Toscane ; vous entrez dans la propriété par un véritable parc de chênes qui vous coupe le souffle ; d'en haut, elle bénéficie d'une vue panoramique qui s'étend de la Città della Pieve au Monte Cetona, qui protège la maison du côté nord. La dernière rénovation majeure a eu lieu dans les années 2000 et la propriété est dans un excellent état de conservation ; à l'entrée, la salle à manger mène à la grande cuisine avec accès à la salle à manger extérieure, où sous une pergola de vigne se trouve l'espace barbecue. Du rez-de-chaussée, vous descendez au sous-sol où se trouve le salon : un espace suggestif créé à partir des anciennes écuries où, par choix, le plafond a été laissé ouvert jusqu'au deuxième étage pour apprécier toute la hauteur de la structure. Au sous-sol également, nous trouvons une romantique citronniere qui donne sur le jardin et offre un endroit confortable pour l'hiver, avec une salle de bains et un bureau. Au rez-de-chaussée, nous trouvons également une chambre avec salle de bains attenante accessible de l'extérieur ou de l'intérieur par trois marches. Le premier étage est relié à la fois intérieurement et extérieurement par deux escaliers qui atteignent deux terrasses panoramiques. A cet étage se trouve l'espace nuit qui est composé d'une chambre principale avec salle de bains ensuite et balcon, d'un salon/bibliothèque et d'une deuxième chambre avec accès à la terrasse. Les vues depuis les fenêtres ressemblent à des tableaux naturels et la paix est absolue. En 2010, l'annexe a été construite qui abrite une petite chambre avec salle de bains au premier étage et un espace buanderie au rez-de-chaussée. Dans le parc de plus de 4 hectares se trouvent une grande piscine et une oliveraie d'env. 50 plantes. Une cave historique et une petite remise à outils font également partie de la propriété. Distances : à 8 km de San Casciano dei Bagni, à 10 km du centre de Sarteano pour rejoindre facilement l'autoroute ou l'autoroute ; la maison est également bien reliée à la gare de Chiusi, à deux pas du Val di Chiana et du Val d'Orcia ; c'est l'endroit idéal pour explorer et découvrir le centre de l'Italie, de la Toscane à l'Ombrie.

Au cœur du Val d'Orcia, une demeure toscane sur trois niveaux avec son oliveraie, aux portes de San Casciano dei .... Un demeure toscane au cœur du Val d'Orcia, entre Sienne et le lac Trasimène. La demeure s'élève sur trois niveaux et déploie des volumes amples, traversés de lumière naturelle. La salle de séjour occupe le rez-de-chaussée, accompagnée d'une cuisine et de plusieurs espaces de service. À l'étage, les chambres bénéficient de hauteurs sous plafond généreuses et de vues dégagées sur la campagne environnante. Le sous-sol abrite une taverne voûtée, espace polyvalent dont l'usage reste à définir. Le jardin entoure la maison sur plusieurs faces, structuré autour d'une piscine orientée vers les collines. Un terrain agricole prolonge la propriété, planté d'oliviers encore en production. San Casciano dei Bagni se trouve à quelques kilomètres : village thermal reconnu pour ses sources et son site archéologique romain récemment révélé. Une propriété qui offre la double possibilité d'une résidence permanente ou d'une activité d'accueil touristique.

La Villa Liberty est une magnifique demeure historique du début du XXe siècle, située dans le charmant village de Parrano, dans la région de Terni, Ombrie. Cette propriété allie habilement proximité des services urbains et tranquillité, offrant un cadre exceptionnel au cœur de la nature italienne. Construite en 1914 et minutieusement restaurée, la villa conserve tout son attrait avec des éléments d'architecture et de décoration d'origine tels que des sols en béton ciré, des fresques délicates, des vitraux et un majestueux escalier en marbre de Carrare. Les matériaux raffinés tels que la pierre et le fer forgé ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. D'une superficie d'environ 253 mètres carrés, la villa est répartie sur deux niveaux et se compose d'un vaste séjour avec poêle à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de quatre chambres et de quatre salles de bains. Les espaces internes lumineux offrent une vue sur le jardin et la piscine soigneusement entretenus. La propriété s'étend sur environ 1 200 mètres carrés et dispose d'un jardin privé avec un puits ancien et d'une piscine chauffée de 10 x 5 mètres, créant un véritable havre de paix. La terrasse et les zones de séjour sont idéales pour profiter du climat doux de la Toscane. La villa offre tout le confort moderne, avec un système de chauffage au gaz et est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette Villa de luxe à vendre à Parrano représente une opportunité unique d'acheter une authentique villa historique aux éléments architecturaux raffinés, tout en étant à quelques minutes de la côte toscane et de l'aéroport international de Pise.

Magnifique maison entourée d'un jardin privé, agrémentée d'une piscine, d'une terrasse panoramique et d'une grande grotte pouvant accueillir un spa. Description Au cœur du petit village, tournés vers l'extérieur, se trouvent deux petits bâtiments indépendants, autrefois des maisons de village, mais qui, grâce à une restauration soignée, beaucoup de travail et de passion, ont retrouvé une splendeur jamais vue auparavant. Le premier bâtiment, d'une superficie d'environ 105 mètres carrés, se compose d'une cuisine et d'un salon avec cheminée au rez-de-chaussée, de deux chambres doubles avec salle de bains commune au premier étage et d'une troisième chambre double avec salle de bains attenante et un beau balcon au deuxième étage, ainsi que d'une petite grotte au sous-sol. Le deuxième bâtiment, d'une superficie d'environ 88 mètres carrés, comprend la cuisine, le salon avec cheminée et la salle de bains au rez-de-chaussée, le salon avec accès au petit jardin et la chambre avec salle de bains et dressing au premier étage, tandis qu'au niveau supérieur, la deuxième chambre avec salle de bains se trouve dans le grenier. Au niveau inférieur se trouve une grande grotte caractéristique qui peut facilement être reliée à la maison du dessus. Espaces extérieurs Outre les balcons de différentes tailles, ces propriétés sont entourées d'un jardin privé qui descend vers la vallée, où il s'ouvre sur une zone plate où une piscine, entourée de buissons fleuris et de châtaigniers, est confortablement installée. Etat et finition Les deux bâtiments ont été parfaitement et totalement rénovés et ont ainsi retrouvé une splendeur unique, avec une combinaison de neuf et d'ancien savamment mélangée par des mains attentives qui ont soigné chaque détail. La récupération minutieuse des matériaux anciens et l'ouverture de grandes fenêtres panoramiques ne sont que quelques-uns des détails suivis lors de la rénovation. Possibilités d'utilisation C'est la maison idéale pour ceux qui n'ont pas peur des escaliers, pour ceux qui n'ont pas besoin d'une voiture sous la maison, pour ceux qui aiment les petits villages qui offrent la tranquillité et la paix, pour ceux qui aiment le rythme lent de la province. Situation Civitella D'Agliano est une petite commune de l'Alta Tuscia, coincée entre la Toscane, l'Ombrie et le Latium, dont les origines remontent aux Étrusques. La région est caractérisée par les célèbres

Ferme en pierre avec terrain et vue campagne à Parrano Située à la campagne à Parrano, cette ferme en pierre en Toscane d’environ 380 m² dispose de 18 hectares de terrain, jardin privé, oliveraie avec 240 arbres et vue sur la campagne. La propriété offre de grands espaces intérieurs, deux unités, 12 pièces, et un potentiel important grâce à la volumétrie résiduelle, idéale comme résidence à la campagne, domaine rural ou agritourisme de charme. Ferme en pierre et pièces principales La ferme s’étend sur deux niveaux et se compose d’espaces grands et fonctionnels. Les intérieurs comprennent 4 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines habitables, 2 zones séjour, entrée, couloir, dégagement, bureau, buanderie, stockage, entrepôt et chaufferie. La présence d’une cheminée, de poutres apparentes et de sols en terre cuite dans la zone jour, les chambres et le séjour valorise le caractère authentique de la propriété. Jardin, oliveraie et vie extérieure À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privé de 20 000 m², d’une oliveraie de 20 000 m² avec 240 arbres, d’un terrain total de 180 000 m² avec culture en forêt, deux caves, remise pour outils, tables extérieures et grands parkings avec 10 places voiture et 10 places moto. L’exposition sur quatre côtés et la vue sur la campagne rendent la ferme adaptée à une vie en plein air immergée dans le paysage ombrien. État, finitions et potentiel La propriété date du XIXe siècle et a été rénovée en 2000. Les conditions sont excellentes, et la ferme semble entièrement rénovée. Les finitions incluent une façade en pierre, toiture en tuiles, gouttières en cuivre, porte en bois, fenêtres intérieures en bois, et menuiseries extérieures en bois et verre. Les installations électrique et hydraulique sont conformes, le chauffage est autonome au GPL avec radiateurs, le système d’égouts fonctionne avec une fosse septique, et les raccordements d’eau et d’électricité sont en place. La présence de deux unités et de volume résiduel ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation et de valorisation. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau s’adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché de l’immobilier prestigieux.

Corps de ferme à vendre à Celleno, Viterbo, Latium, Italie. Ce superbe complexe comprend cinq fermes nichées sur un terrain de 33 hectares, en grande partie boisé, offrant un cadre tranquille et immersif. Le domaine est traversé par un ruisseau et une charmante cascade qui rejoint la rivière Aniene. Les quatre fermes à louer s'étendent sur environ 1 000 mètres carrés, préservant l'intimité des hôtes tout en offrant 25 lits, avec possibilité d'ajouter 6 couchages supplémentaires. Chaque unité est autonome, disposant d'une cuisine, salle à manger, salon, chambres et salles de bains. La cinquième ferme est réservée à la famille gérante, assurant une présence constante pour répondre aux besoins des visiteurs. En extérieur, des jardins fleuris, une piscine spacieuse et des espaces détente agrémentent ce cadre enchanteur. Idéal pour un resort au charme unique, la localisation offre également un accès à de nombreux villages historiques, notamment Civita di Bagnoregio, et permet de découvrir la richesse culturelle de la Haute Tuscia. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter ce corps de ferme à Celleno.

Au cœur du Val d'Orcia, à San Casciano dei Bagni, cette ferme en excellent état avec terrain et piscine est disponible à la vente. Description : Au rez-de-chaussée, une grande entrée principale mène à une salle de séjour lumineuse avec cheminée, adjacente à une spacieuse cuisine. On y trouve également une chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau pouvant servir de petite chambre avec une autre salle de bain. Les portes-fenêtres du rez-de-chaussée donnent un accès direct au jardin. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, se trouvent un vestiaire, une grande chambre double avec salle de bains et une terrasse offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. Un second appartement est également présent à cet étage, comprenant une chambre, une salle de bains et un salon/cuisine avec terrasse. Au sous-sol, une grande taverne peut être aménagée comme buanderie, salle de sport ou spa. La propriété dispose également d'un hangar pour le rangement d'outils et d'un abri pour la voiture. Espaces extérieurs : La maison est entourée d'un vaste jardin d'environ un hectare, avec des oliviers et des arbres fruitiers, entièrement clôturé, abritant également une belle piscine de 6x12. Un terrain d'environ 12 hectares avec une centaine d'oliviers complète l'ensemble. État et finitions : La propriété présente un état général très satisfaisant, grâce à une rénovation récente effectuée vers l'an 2000. Toutes les installations fonctionnent parfaitement, avec un raccordement à l'aqueduc et à une source pour l'irrigation, ainsi qu'un chauffage au GPL. Possibilités d'utilisation : Cette propriété convient comme résidence secondaire ou principale, idéalement située à proximité des services. Elle peut également être intégrée dans le circuit de location. Situation et mode de vie : À quelques kilomètres de San Casciano dei Bagni, célèbre pour ses découvertes archéologiques, dont des vestiges d'un sanctuaire romain en excellent état. Accessible facilement depuis l'A1, elle se trouve à seulement 15 km de la sortie Fabro et 25 km de la sortie Chiusi-Chianciano Terme. La propriété est à 4 km du centre thermal de Fonteverde, classé parmi les meilleurs hôtels de spa au monde, et à environ 40 minutes des villes historiques telles que Montepulciano, Montalcino, et Pienza.

Silence, espace, panorama. Non pas comme une promesse, mais comme une caractéristique naturelle du lieu. Au cur de la campagne ombrienne, idéalement située entre Orvieto et Todi, cette propriété domine le paysage avec élégance et intimité. Un havre de nature, de lumière et de silence. La propriété s'étend sur environ 4 hectares et comprend deux fermes indépendantes rénovées selon des critères parasismiques et conçues pour allier intimité et hospitalité. La maison principale, d'environ 350 mètres carrés, a conservé une structure authentique et parfaitement fonctionnelle : des pièces spacieuses, une salle à manger aux murs en pierre apparente, une grande cheminée, une cuisine, un cellier et six chambres avec salles de bains privatives. Les espaces offrent de généreuses proportions et une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La seconde maison de ferme, d'une superficie d'environ 500 mètres carrés, plus une véranda et une cave, offre un agencement plus flexible : appartements de trois et deux pièces, chambres indépendantes avec salle de bains et espaces déjà aménagés pour une utilisation immédiate. Cette configuration permet d'accueillir des invités sans compromettre l'intimité et l'indépendance de chacun. À l'extérieur, le projet s'ouvre naturellement sur une piscine de 12 x 6 pieds avec un grand solarium, une gloriette en bois, des allées verdoyantes et une végétation mature composée de cyprès, de chênes, d'ormes, d'érables, d'oliviers et d'arbres fruitiers. Un peu plus loin, une truffière d'été noire ajoute une valeur agricole et du caractère au terrain. L'ensemble du périmètre est entièrement clôturé et desservi par deux entrées automatisées avec vidéosurveillance. La rénovation, qui s'est déroulée en plusieurs phases entre 1994 et 2005, a conservé le caractère original tout en introduisant des systèmes et des équipements modernes : panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, climatisation, adoucisseur d'eau, aqueduc municipal et systèmes indépendants pour chaque ferme. La vue demeure l'un des éléments les plus difficiles à décrire. La vue embrasse collines, bois et contours qui se transforment au gré de la lumière tout au long de la journée. Le paysage demeure ouvert, profond et continu. Parfaite pour une activité hôtelière établie, la propriété se prête également à être habitée comme un domaine prestigieux, privé et représentatif. Cette propriété n'a pas besoin d'aménagement d'ambiance. Il en est déjà propriétaire.

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