ventes immobilier de luxe France (page 55)

SOUS COMPROMIS - Mandat unique Un art de vivre rare au cœur de la Côte d’Azur Dans l’environnement préservé et prestigieux de Mougins, à l’abri des regards, se dévoile cette superbe villa provençale de caractère d'environ 200 m2. Cette demeure familiale offre 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain/douche en toute intimité à l’étage supérieur. Le double salon avec cheminée en pierre taillée, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse exposée plein Sud. À l’extérieur, le parc de plus de 2200 m² et sa piscine traditionnelle à l’abri des regards sont une invitation à la sérénité.

Élégante villa contemporaine d'environ 130 m² implantée sur un terrain de 1 758 m², sans aucun vis-à-vis, dotée d'une piscine à débordement en pierres de Bali. Cette maison vous charmera par ses espaces ouverts et ses larges baies vitrées, ainsi que par son architecture et sa décoration inspirées de Bali. Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite de 50 m² avec dressing et salle de bains s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue à couper le souffle. En rez-de-jardin, une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, une chambre avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une buanderie complètent cet espace. Le grand séjour s’ouvre sur une terrasse généreuse, idéale pour profiter d’un coin détente avec une vue magnifique. Classe énergie : B – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 968 € et 1 310 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Émilie Paul : Consultante - Agent commercial E.I. RSAC : 539 034 140 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 968€ ~ 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX - BELLE OPPORTUNITE A SAISIR Située à seulement 5min à pied du centre du village et de la remontée mécanique de Super-morzine, cette magnifique ferme mitoyenne rénovée allie authenticité et confort moderne. Les matériaux d'époque soigneusement préservés, se marient harmonieusement à des prestations haut de gamme pour offrir un lieux unique et chaleureux. Offrant une surface généreuse elle est idéale pour accueillir familles nombreuses ou groupes d'amis. Le rez de chaussé se compose d'un double sas avec local à skis, d'une vaste entrée, d'un appartement indépendant 2 pièces et d'une chambre familial en suite, avec double lits superposés. A l'étage vous découvrirez trois belles chambres doubles en suite , une chambre familiale avec un lit double et deux lits simples avec sa salle de bains et une salle de jeux/TV. Au dernier niveau, la cuisine équipée est ouverte sur un spacieux séjour et salon avec poêle à bois, accès à une terrasse. Enfin, un jacuzzi, deux garages, deux places de parkings extérieures ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien d'exception.

Situé entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette superbe demeure, véritable bijou, datant d'environ 1901 présente une façade en pierre ornée et de magnifiques éléments d'origine, notamment des vitraux sur les portes et fenêtres, des plafonds finement moulurés, ainsi qu'une toiture en ardoise parfaitement entretenue. Un studio indépendant en pierre d'environ 50m² offre une flexibilité supplémentaire. L'ensemble est situé au coeur de son parc de 5,2 Hectares. La décoration et la présentation restent fidèles au style et au caractère de l'époque. Vous entrez dans le grand hall par la porte d'entrée d'origine, ornée de magnifiques vitraux et d'un travail de ferronnerie raffiné. Le sol du vestibule conserve ses carreaux de ciment d'origine. Des portes doubles depuis le hall mènent au salon/salle de musique élégant, doté d'une cheminée fonctionnelle et de triples portes-fenêtres à vitraux ouvrant sur un balcon en pierre. Le parquet ajoute à son charme classique, et une seconde porte permet un retour vers le hall. La salle à manger, lumineuse et traversante, dispose également d'un beau parquet, d'une cheminée en marbre, de doubles fenêtres à battants et de moulures décoratives. A l'autre extrémité du hall se trouve le petit salon du matin, superbement aménagé et baigné de lumière grâce à ses fenêtres en double exposition. Il présente des panneaux muraux peints, un parquet d'origine et une cheminée en marbre équipée d'un poêle à bois encastré. La cuisine aménagée et équipée offre des plans de travail en granit, une cuisinière de style piano et de nombreux rangements, avec un espace généreux pour des repas familiaux conviviaux. Elle dispose d'un accès direct à la vaste terrasse et au parc, renforçant l'impression d'espace et de lumière. La buanderie offre un emplacement pour deux appareils et comprend un évier intégré. Le cabinet de toilette est équipé d'un WC et d'un lavabo, avec sol en bois et murs à moitié carrelés. Accès à la cave, offrant un vaste espace de rangement réparti en plusieurs pièces. L'imposant escalier d'époque mène au premier étage, où l'on trouve trois belles chambres, chacune avec sa propre cheminée et ses parquets d'origine. Deux des chambres disposent de leurs salles d'eau attenantes, joliment carrelées, avec douches à l'italienne et robinetterie classique. Un WC séparé complète cet étage. Accès à une terrasse au bout du couloir. Le deuxième étage propose trois autres chambres sous les combles. L'une des pièces dispose d'un espace attenant déjà préparé (avec arrivées d'eau) pour y installer une salle de bains. La troisième chambre est accessible depuis l'une des autres, offrant ainsi une configuration modulable. A l'extérieur : Un studio en pierre d'environ 50m² apporte une réelle polyvalence. Inondé de lumière naturelle, il se prête parfaitement à un usage d'atelier d'artiste ou de musique, de bureau à domicile ou encore d'hébergement d'appoint. Il est équipé d'un évier et d'un WC séparé. La terrasse spacieuse et agréable est agrémentée d'un magnolia mature et d'une pergola offrant un coin ombragé idéal pour les repas en plein air. Le parc de 5,2 hectares a été récemment planté de diverses espèces d'arbres d'ornement et fruitiers. Une propriété de caractère, tout aussi adaptée comme vaste résidence familiale que comme chambre d'hôtes de standing. A distance de marche du village avec commerces de proximité. Tous commerces à Agen à 20 minutes en voiture. Gare TGV avec liaisons vers Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres. Aéroports les plus proches : Bergerac : 61,8?km Toulouse : 89,4?km Bordeaux : 131,6?km Une visite virtuelle à 360° et un plan de la maison sont disponibles sur demande. Cette propriété remarquable marie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans le prestigieux domaine privé des Parcs de Santa Lucia, en bord de mer, découvrez ce somptueux appartement offrant une vue imprenable sur la Méditerranée et un parc paysager de 7 300 m². Idéalement situé à quelques pas du port de Santa Lucia, de ses commerces et restaurants, ce lieu rare conjugue élégance, calme absolu et proximité des commodités. L'appartement séduit par son vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une exceptionnelle terrasse de 85 m² orientée face à la mer. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit comprend une chambre principale avec salle de bain attenante, une seconde chambre avec kitchenette et salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième chambre en suite totalement indépendante ? idéale pour recevoir en toute intimité, héberger un adolescent ou créer un espace bureau. Deux grandes caves de 5 m² chacune et un stationnement libre au sein de la copropriété complètent les prestations de ce bien rare, où luxe et sérénité se rencontrent. Une opportunité exclusive dans un cadre exceptionnel. Copropriété de 17 lots. Charges annuelles : 6180 euros. Mickaël MERESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 785 302 - Frejus.

EN EXCLUSIVITE  L'Agence LE GAC vous propose  Dans le très prisé Domaine du Golf, au calme absolu, villa édifiée en 2000, de style néoprovençale offrant une vue panoramique sur la mer, le golf et les collines. Villa prête à vous accueillir en excellent état, de 147 m2, composée d'un hall d'entrée avec vestiaire et wc avec lave-mains, séjour avec cheminée donnant sur une terrasse couverte, cuisine équipée, cellier, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs de plain-pied; A l'étage, 2 autres chambres avec chacune  salle d'eau et wc privatifs ainsi qu'une terrasse / Possibilité 4 chambres, Un garage, une cave et une buanderie complètent cette charmante villa Piscine forme libre à débordement, parcelle de 1727 m2 arborée et clôturée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence immobilière de Saint Rémy de Provence 'TYX IMMOBILIER CONFIDENTIEL' vous propose dans le village de Maussane Les Alpilles un véritable havre de paix à 5 mn à pied du centre village. Une véritable douceur de vivre dans cette villa de plain pied 130 m2 où les pièces s'organisent autour des terrasses, du jardin, de la piscine. L'entrée distribue l'organisation de la villa : - à droite un premier côté nuit avec 2 chambres et salle de douche à l'italienne , wc indépendant. - à gauche une pièce à vivre lumineuse de 53 m2 (plafond cathédrale, baies vitrées, cuisine équipée, arrière cuisine) ) puis vous découvrirez la suite parentale de 33 m2 , ouvrant sur terrasse. Villa entièrement climatisée - Piscine au sel 7x4 équipée d'un volet roulant - Bar piscine - WC - Carport voitures - Interphone/Portail motorisé 9 km d'Arles - 1 heure Aéroport Marseille Marignan - 35 mn gare Avignon TGV DPE B Prix : 897 000 euros (honoraires agence inclus) CONTACT VISITE 07 71 16 88 62

Belle demeure familiale avec parc arboré Proche Tramway A Quartier La Gardette Nichée sur la commune de Lormont dans un cadre paisible et verdoyant, cette spacieuse bâtisse de 220 m2 propose un cadre de vie idéal pour une vie de famille ou l'exercice d'une profession libérale. Un emplacement privilégié À quelques pas du tramway et des commerces, cette propriété marie parfaitement le confort de la ville et le calme d'un secteur résidentiel. Son jardin arboré est une véritable oasis de sérénité, parfaite pour les moments de détente en plein air et les réceptions amicales. Un agencement optimisé L'organisation des pièces favorise à la fois les moments partagés et l'indépendance de chacun. Elle dispose de 4 chambres claires, d'un bureau (pouvant devenir une 5ème chambre), de vastes salons et d'un rez-de-chaussée polyvalent. Ce niveau offre de multiples opportunités : cabinet médical, salle de sport, bureau professionnel, home-cinéma, espace bien-être ou studio autonome. Les points forts du bien : Conception architecturale alliant vie sociale et discrétion. Volumes généreux et clarté naturelle permanente. Terrain paysager de 1 482 m2 au calme absolu. Accès immédiat au Tramway A et aux services. Idéal pour familles nombreuses, télétravail ou projet locatif. Fort potentiel de personnalisation selon vos besoins. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Terrasse ombragée pour les beaux jours. À noter : Une perle rare sur ce marché, conjuguant espace, modularité et environnement nature. Une visite s'impose rapidement. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

A quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, superbe villa d'architecte neuve de 240 m² sur un terrain paysager de 1 200 m², au calme absolu et sans vis-à-vis. Baignée de lumière grâce à son exposition sud, elle offre un vaste séjour de 93 m² avec parquet en chêne massif, baies vitrées à galandage et cuisine américaine élégante. La suite parentale de plain-pied dispose d'un dressing et d'une salle d'eau. À l'étage : un bureau avec vue dominante, une seconde suite avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau privative. Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille une terrasse en Ipé, une piscine au sel 10 × 3 m et un pool-house modulable (salle de sport ou bureau). Prestations haut de gamme : chêne massif, marbre, plancher chauffant/rafraîchissant, panneaux photovoltaïques, sécurité renforcée. Double garage de 40 m² avec bornes de recharge. Un bien d'exception, alliant architecture contemporaine et confort absolu, à 15 min du TGV et 20 min de l'aéroport Marseille-Provence. Honoraires à la charge du vendeur

CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez, présente cette magnifique villa rénovée & climatisée à Cavalaire offrant une vue mer exceptionnelle. Idéalement située dans une impasse d'un lotissement recherché de Cavalaire, cette villa rénovée est d'environ 200 m2 sur un terrain arboré de 1 618 m2. Composée par un hall d'entrée, spacieux séjour/ salle à manger, cuisine ouverte toute équipée, 5 chambres dont une avec une baignoire, 2 salles de douche & 2 wc. Nombreux placards. Un garage & plusieurs places de parking extérieures viennent compléter ce bien. Plusieurs terrasses et une belle piscine avec la vue mer panoramique. Flavien GRANDMAIRE, directeur de l'agence CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez est à votre disposition au 143 Rue du Port 83240 Cavalaire (+33)647524642 canatwartoncavalaire@gmail.com WE SPEAK ENGLISH-WIR SPRECHEN DEUTSCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. 2 AGENCES IMMOBILIÈRES DANS LE GOLFE DE SAINT TROPEZ: CAVALAIRE ET LA CROIX VALMER CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez presents this magnificent renovated and air-conditioned villa in Cavalaire, offering exceptional sea views. Ideally located in a cul-de-sac within a sought-after residential area of Cavalaire, this renovated villa offers approximately 200 sq m of living space on a 1,618 sq m landscaped plot. It comprises an entrance hall, a spacious living/dining room, a fully equipped open-plan kitchen, five bedrooms (one with a bathtub), two shower rooms, and two toilets. Ample storage is provided. A garage and several outdoor parking spaces complete this property. Several terraces and a beautiful swimming pool offer panoramic sea views. Flavien GRANDMAIRE, director of the CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez agency, is available at 143 Rue du Port, 83240 Cavalaire (+33)647524642 or canatwartoncavalaire@gmail.com. We speak English - We speak German. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. 2 REAL ESTATE AGENCIES IN THE GULF OF SAINT-TROPEZ: CAVALAIRE AND LA CROIX-VALMER

À Charbonnières-les-Bains, cette réalisation contemporaine signée DANK Architectes (2013) se distingue par son architecture affirmée, ses prestations de haut niveau et un parti pris végétal unique : un majestueux arbre traverse la toiture, véritable colonne vertébrale du projet, liant intérieur et extérieur avec force et poésie. Édifiée sur un terrain paysagé de 2 045 m² avec piscine de 13,5 x 5 m, terrain de pétanque et arrosage automatique, elle offre un cadre de vie aussi rare que privilégié. Développant 337 m² Carrez (511 m² au sol) sur trois niveaux, la maison propose une pièce de vie de 110 m² orientée plein sud, avec cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale, 3 salles d’eau aux finitions soignées et un bureau indépendant. Le confort est assuré par une pompe à chaleur géothermique, une climatisation réversible, une VMC double flux reliée à un puits canadien, une cheminée au gaz BELFIRE, un ballon thermodynamique, un adoucisseur d’eau et une aspiration centralisée. En sous-sol, 107 m² supplémentaires accueillent une cave, un local technique pour la piscine et de vastes rangements. Un garage double de 55 m² ainsi que 4 stationnements extérieurs sécurisés par un portail motorisé complètent ce bien d’exception. Une propriété familiale où se conjuguent exigence architecturale, innovations techniques et nature intégrée au cœur de l’habitat. Contact: Vincent Matheron +33 7 69 12 01 53 vincent.matheron@kretzrealestate.com

Situé au 5ᵉ étage sur 6 d’une résidence sécurisée de standing, offrant de nombreux services tels que piscines, courts de tennis, restaurants, commerces et navette, cet appartement de type 4, rénové avec des matériaux de qualité, développe une superficie d’environ 123 m² et bénéficie d’une terrasse d’environ 11 m². Il se compose d’une entrée spacieuse avec de nombreux rangements intégrés, d’un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, ainsi que d’une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dotée d’un plan de travail en pierre. L’espace nuit comprend une suite parentale disposant d’un linéaire de placards toute hauteur, d’une belle salle d’eau et de toilettes séparées avec lave-mains. Deux autres chambres, également pourvues de rangements sur mesure, une spacieuse salle de bains avec double-vasque et toilettes, agrémentée de niches décoratives éclairées ainsi qu'une buanderie viennent parfaire l’ensemble. Deux places de stationnement intérieur et une cave complètent ce bien.. Les prestations sont de qualité : menuiseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, carrelage grand format dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, ainsi qu’un système de chauffage et de climatisation collective gainable. Les charges annuelles s'élèvent à environ 8000 € par an et comprennent le chauffage, la climatisation, l'eau froide et chaude, et l’entretien de la résidence incluant tous ses services. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d’habitation : 611 Procédures en cours Contact: Monica CARDINALI +33(0)6 11 75 51 86 R.S.A.C: 912 578 903 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1120€ ~ 1580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Monica CARDINALI - Agent commercial - EI - RSAC 912 578 903

Appartement familial d’exception – Dernier étage avec terrasse – Garage et ascenseur Situé au dernier étage d’une petite copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement familial séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, à deux pas immédiats des commerces, écoles et commodités. L’appartement développe une configuration idéale pour une vie de famille confortable avec quatre belles chambres, offrant à chacun son espace et sa tranquillité. La climatisation est présente, garantissant un confort optimal en toute saison. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s’articule autour d’une cheminée intérieure fonctionnelle, rare et recherchée, créant une atmosphère conviviale et élégante. Elle s’ouvre sur une immense terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, équipée d’un barbecue extérieure, idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou entre amis, et profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, récente et neuve, a été pensée pour un usage quotidien pratique et moderne, avec des équipements de qualité et des lignes contemporaines. Les prestations sont complétées par : •Un garage fermé •Un ascenseur •Une copropriété sécurisée •Un environnement calme et résidentiel •Un dernier étage offrant luminosité et intimité Un appartement rare sur le marché toulousain, réunissant confort moderne, esprit familial, extérieurs exceptionnels et emplacement stratégique.

Nichée sur les hauteurs, sans vis-à-vis, cette villa de 290 m² séduit par ses volumes, son architecture recherchée, son parc arboré et sa suite parentale sur le toit. Elle offre de nombreux espaces de vie répartis sur trois niveaux. Le niveau principal est composé d'une véranda de 50m2, d'un vaste séjour avec sa cheminée centrale, d'une cuisine, ainsi que d'une chambre, un bureau et un dressing. L'étage inférieur comprend deux autres chambre, une salle de bain, une salle de sport, une salle de jeux, un garage, ainsi qu'un appartement indépendant. L'étage supérieur est composé d'une suite parentale sur le toit entièrement vitrée, mettant en avant une vue à 360° sur la mer et les montagnes. Sur plus de 16 000 m² de terrain paysager, grande piscine à rénover, pool-house et jacuzzi composent un extérieur à découvrir. À 10 min des plages, 30 min de l’aéroport et 50 min de Bastia, venez découvrir cette propriété rare à la vente.

Barnes Immobilier vous propose, au sein de la très prisée résidence sécurisée La Cadenelle, un appartement traversant d’environ 144 m², situé en étage élevé et bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur les collines avec aperçu mer. L’appartement s’ouvre sur une élégante entrée qui mène à une vaste pièce de réception d'environ 50 m² composée d’un salon et d’une salle à manger, baignée de lumière naturelle. Cet espace s’ouvre sur une magnifique terrasse exposée Ouest d’environ 21 m², offrant un agréable panorama. La cuisine indépendante, dotée d’une porte de service, d’un cellier et d’une buanderie aménagée, conjugue confort et fonctionnalité au quotidien. L’espace nuit, parfaitement distinct, comprend un dégagement avec dressing aménagé, deux chambres donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur la végétation, deux salles de bain (dont une avec douche), ainsi que deux toilettes séparées avec lave-mains. Une cave, accessible directement depuis le rez-de-chaussée de l’immeuble, vient compléter ce bien. Nichée au cœur d’un parc privé de 15 hectares, la résidence La Cadenelle est une adresse emblématique de Marseille. Elle offre un cadre de vie privilégié avec ses piscines, ses courts de tennis, ses restaurants, sa navette privée et son service de gardiennage 24h/24 : un véritable écrin de tranquillité et de confort. Le stationnement, libre et aisé, est assuré au sein de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d’habitation : 611 Procédures en cours Contact: Monica CARDINALI +33(0)6 11 75 51 86 R.S.A.C: 912 578 903 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1400€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Monica CARDINALI - Agent commercial - EI - RSAC 912 578 903

Notre Agence immobilière de Saint Rémy de Provence 'TYX IMMOBILIER CONFIDENTIEL' vous invite à découvrir cette maison de 160 m2 avec dépendance de 50 m2 au coeur du village Provençal de Mouries 15 km de Saint Rémy Authentique maison de village rénovée avec un gout exquis Elle propose en rdc un premier salon avec cheminée, une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et un 2ème salon donnant sur une terrasse arborée de 30 m2 avec son bassin. Le 1er étage dédié à une master suite, salle de bains, wc Au dernier niveau 2 chambres, salle de bains, wc Vous traverserez la terrasse agrémenté un bassin, puis une maison de 50 m2 indépendante offrant une pièce de vie , une chambre en suite avec douche à l'italienne. Un garage fermé complète ce bien. Prix : 960 000 euros (Honoraires d'agence inclus) Contact visite 07 71 16 88 62

Idéalement située au centre d'un village recherché à 15 minutes à l'ouest Béziers, cette propriété se dérobe aux regards derrière sa façade discrète. Une fois le seuil franchi, le tumulte extérieur s'efface pour laisser place à un véritable jardin secret de 600 m². Ici, la pierre ancienne rencontre une configuration architecturale singulière, autour d'un patio végétalisé et d'une piscine intimiste. Le luxe d'une vie où tout se fait à pied, dans le calme absolu d'un sanctuaire privé. La demeure principale de 116 m² exhale une atmosphère sereine. Le double séjour, sublimé par des carreaux de ciment d'époque et une cheminée monumentale, s'ouvre sur une terrasse ombragée en rez-de-jardin. A l'étage, l'espace nuit (3 chambres) bénéficie d'une toiture révisée pour un confort durable. Le clou du spectacle reste cette passerelle aérienne, trait d'union poétique reliant la maison aux dépendances, véritable signature visuelle du lieu. De l'autre côté de la cour, l'indépendance est totale : L'appartement d'invités : un espace de 66 m² niché sous une toiture neuve, parfait pour un projet de gîte, une profession libérale ou un atelier d'artiste baigné de lumière. Le Chai Monumental : Un volume brut de 100 m² au sol où trône encore l'ancien pressoir, témoin de l'histoire du bâti. Sous sa toiture neuve, ce 'cube' de pierre offre une hauteur cathédrale vertigineuse, laissant libre court à une réhabilitation d'exception (loft, galerie, extension). Le Belvédère : Une terrasse de toit (étanchéité déjà réalisée) surplombe l'ensemble, offrant un point de vue privé sur les toits environnants. Sous l'appartement, une vaste remise aux dimensions généreuses permet d'abriter aisément plusieurs véhicules, qu'il s'agisse d'une collection d'automobiles ou d'un camping-car. Une propriété 'puzzle' d'une rare polyvalence. Entre le charme de l'ancien préservé, les rénovations techniques majeures (toitures, étanchéité) et le potentiel de création pur, c'est un terrain d'expression unique pour les esthètes en quête de singularité. DPE : Classe C - GES : Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1140 euros et 1550 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A votre écoute : Cyril AZEMA au 06 31 89 60 98 Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'agence John Taylor Marseille met en vente ce remarquable appartement de 167 m² établi boulevard Notre-Dame, dans le très recherché 6ème arrondissement de Marseille, au sein d'une belle bâtisse haussmannienne. Situé dans un quartier dynamique offrant un accès immédiat aux commerces et aux transports en commun, ce logement jouit pourtant d'un calme appréciable grâce à son positionnement en hauteur. Depuis la terrasse, le panorama sud-ouest dévoile chaque jour la silhouette emblématique de Notre-Dame de la Garde. Le premier niveau regroupe toutes les pièces de vie : un grand salon traversant communiquant avec la salle à manger, une cuisine lumineuse dotée d'une large baie vitrée, trois chambres confortables et deux salles d'eau. La générosité des surfaces et des hauteurs sous plafond confère à l'ensemble ce charme authentique propre aux immeubles haussmanniens. À l'étage supérieur se trouve une suite entièrement privatisée, avec accès direct sur une spacieuse terrasse de plus de 50 m² tournée vers la Bonne Mère. Cet espace extérieur d'exception est une véritable rareté en hypercentre marseillais. Polyvalent, ce niveau peut tout aussi bien être transformé en bureau professionnel ou en suite parentale sur-mesure. Le bien est à rénover et constitue une opportunité idéale pour une valorisation premium. Les revêtements sont à moderniser, mais la configuration sur deux niveaux, les surfaces généreuses et la desserte par ascenseur forment un socle parfait pour créer un intérieur contemporain et distinctif. Chauffage au gaz, climatisation déjà en place et cave complètent les prestations. Un garage est également disponible en option, un avantage rare et très recherché dans ce secteur. La copropriété intimiste ne regroupe que trois propriétaires, ce qui en fait un cadre de vie serein et facile à administrer. Aucune dépense collective imprévue n'est à anticiper, et la réfection de la toiture réalisée il y a une dizaine d'années témoigne du bon entretien du bâtiment. Bien soumis au statut de copropriété. L'immeuble se compose de 7 lots. Le montant moyen annuel des charges courantes s'élève à 2 400 €. Aucune procédure en cours n'est engagée au sein de la copropriété au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Bérénice Ain, Consultante Immobilier, au 06 01 12 86 20.

Au cœur d’un parc paysager exceptionnel, ce magnifique château allie le charme intemporel de l’architecture d’époque au confort moderne des plus belles demeures. Derrière son majestueux portail, une allée bordée de cyprès mène à la propriété, qui s’ouvre sur un parc à la française agrémenté d’une roseraie élégante, d’une fontaine ornementale et d’espaces boisés invitant à la promenade. Le château se distingue par ses belles réceptions, sublimées par des parquets en point de Hongrie, des moulures raffinées et des cheminées anciennes. Une bibliothèque complète harmonieusement les espaces de réception. Avec ses 7 chambres spacieuses, la demeure offre à la fois intimité et confort, que ce soit pour une vie de famille ou pour l’accueil d’hôtes prestigieux. Un espace bien-être avec sauna ajoute au raffinement et au confort de vie. Les dépendances comprennent une maison d’amis indépendante, ainsi qu’une maison de gardien. À l’extérieur, une piscine ensoleillée, un étang romantique aux nénuphars et un jardin fruitier. Ce domaine unique conjugue histoire et art de vivre, dans un environnement calme et préservé. Un lieu rare, où l’élégance aristocratique rencontre le raffinement contemporain. Prix de vente : 3 490 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Classe énergétique : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 7 260 € et 9 830 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

Le Cannet à deux pas du centre ville, de la ligne de bus 1 et de toutes les commodités à pied, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, venez découvrir ce charmant deux pièces entièrement refait avec de beaux matériaux situé en angle offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une belle pièce de vie ouvrant sur une agrébale terrasse avec vue dégagée, idéal pour profiter de moment de détente privative, une cuisine semi ouverte moderne équipée et amménagée, une belle chambre avec rangement, une salle d'eau et un wc séparé. Une grande cabve et un jardin privatif complète ce bien rare en coeur de ville. Cette annonce vous est proposée par Missana Nathalie - EI - NoRSAC: 518640453, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANTIBES

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités, l’appartement est au 5ème étage accessible par un escalier depuis le 4ème étage d’un élégant immeuble haussmannien, cet appartement de 67 m² prend place au cœur du très prisé Triangle d’Or. Ce bien séduit par sa distribution harmonieuse et parfaitement optimisée. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, d’une chambre principale aux volumes généreux, d’une seconde chambre, d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que de toilettes indépendantes. L’ensemble offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, alliant charme de l’ancien et praticité au quotidien. L’appartement est vendu loué, avec un bail en cours courant jusqu’à fin 2027, constituant une opportunité patrimoniale de qualité au sein d’un emplacement d’exception.

MAISON DE CHARME AVEC JARDIN, GARAGE ET DÉPENDANCE INDÉPENDANTE Au cœur du très recherché quartier Rive-Droite, dans une rue paisible à deux pas de toutes les commodités, se dévoile une maison de ville aux atouts aussi rares que précieux : jardin plein sud sans vis-à-vis, garage et dépendance indépendante, le tout parfaitement entretenu. Dès l’entrée, la maison séduit par sa belle luminosité et ses volumes équilibrés. Le salon, chaleureux, est animé par une cheminée, tandis que l’espace salle à manger s’ouvre naturellement vers la cuisine. Cette dernière, conviviale et fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. À l’arrière, tourné sur le jardin, une grande véranda prolonge les espaces de réception. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle peut accueillir un salon d’hiver, une salle à manger ou un espace de détente. Le jardin, exposé plein sud, clos de murs et parfaitement à l’abri des regards, offre un cadre intimiste et rare en cœur de ville. Un accès indépendant, discret et pratique, permet de circuler vélos et équipements sans passer par la maison, renforçant le confort au quotidien. Atout majeur de cette propriété : une dépendance avec accès totalement indépendant, offrant de multiples possibilités — atelier, espace de stockage, studio indépendant, bureau ou activité annexe selon les projets. Et parce que le confort se vit aussi au quotidien, la maison dispose d’un garage privatif, atout précieux et recherché. Les étages comprennent 4 chambres avec un point d'eau sur chaque niveaux. Une adresse rare, conjuguant charme, fonctionnalité et qualité de vie, dans un quartier dynamique où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports, centre-ville et gare à proximité immédiate. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 17e - Plaine Monceau - Pereire / Appartement Duplex aux 3e et 4e étage - 4 chambres. Appartement d’une superficie de 181,32 m² (180,49 m² Carrez) dans un immeuble Haussmannien, ce duplex d’exception allie confort et prestations haut de gamme, avec une vue dégagée. Le premier niveau se compose d’un séjour/salle à manger lumineux, d’une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres, une salle de bains et deux toilettes indépendants. À l’étage supérieur, une suite parentale avec grand dressing, une salle de bains/toilette. Ce bien bénéficie également d’une cave et de nombreux équipements de confort tels que le chauffage au sol et la climatisation.

CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez, présente cette villa avec vue mer à Cavalaire. Idéalement située dans un quartier résidentiel & recherché de Cavalaire, cette villa climatisée est de 220 m2 sur un terrain arboré de 1 157 m2 avec plusieurs terrasses. Jardin payson avec un jaccuzi. Expostion: Sud. Composée par un spacieux séjour, salle à manger, cuisine séparée toute équipée, 6 chambres, 2 salles de bain, salle de douche. Nombreux rangements. Un grand garage de plus de 50 m2 et de nombreuses places de parking extérieures viennent compléter ce bien. Possibilité d'implanter une piscine. Flavien GRANDMAIRE, directeur de l'agence CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez est à votre disposition au 143 Rue du Port 83240 Cavalaire (+33)647524642 canatwartoncavalaire@gmail.com WE SPEAK ENGLISH-WIR SPRECHEN DEUTSCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. 2 AGENCES IMMOBILIÈRES DANS LE GOLFE DE SAINT TROPEZ: CAVALAIRE ET LA CROIX VALMER CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez presents this villa with sea views in Cavalaire. Ideally located in a sought-after residential area of Cavalaire, this air-conditioned villa offers 220 sq m of living space on a 1,157 sq m landscaped plot with several terraces. The garden features a jacuzzi. South-facing. The villa comprises a spacious living room, dining room, separate fully equipped kitchen, 6 bedrooms, 2 bathrooms, and a shower room. Ample storage is provided. A large garage of over 50 sq m and numerous outdoor parking spaces complete this property. There is also the possibility of installing a swimming pool. Flavien GRANDMAIRE, director of the CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez agency, is available at 143 Rue du Port, 83240 Cavalaire (+33)647524642 canatwartoncavalaire@gmail.com WE SPEAK ENGLISH-WIR SPRECHEN DEUTSCH. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. 2 REAL ESTATE AGENCIES IN THE GULF OF SAINT-TROPEZ: CAVALAIRE AND LA CROIX-VALMER

Saint-Sulpice - dans jolie rue calme, 5 pièces de 125 m² au 2 ème étage avec ascenseur, comprenant un très beau séjour et une salle à manger formant une double pièce de réception traversante, trois chambres dont chacune sa pièce d'eau, cuisine. Classique parquet, moulures et cheminées, belle hauteur sous plafond de 3.2 m. Distribution compacte sans perte de place. Volume, clarté, bel emplacement proche métro Saint Sulpice, commerces et à 5 minutes du jardin du Luxembourg.