ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 2)

GERS - PROCHE GIMONT Très bel ensemble, articulé autour d’un château rural et sa cour semi-fermée ayant en son centre un très beau pigeonnier avec porche. Ensemble datant du XVIIIe et bénéficiant d’un beau parc avec arbres multi-centenaires. Calme, quiétude et confort caractérisent cette propriété de 350 m2 habitables, répartis sur deux niveaux en 8 pieces principales, 4 chambres et un bureau. 1000 m² de dépendances complètent cette propriété. Sur une emprise foncière de 20 hectares environ composés de prairies et de bois. Le parc représente 3,5 hectares. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, familiale ou pour une activité touristique. Il est possible d’accueillir des chevaux. Golf à 25km. A 65 km de l’aéroport de Toulouse Blagnac. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5970 euros et 8130 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - MARCIAC - SPA Hôtel particulier lumineux de 350m² avec petit studio, garage, dépendance aménagée, parc de 1500m², serre, spa. Présence de très beaux éléments d’architecture, dont carreaux de ciment, boiseries, parquets, radiateurs en fonte XIX, plafonds moulurés, ardoises. La toiture est en cours de refection complete. Entrée traversante, séjour avec cheminée, salon, salle à manger avec cheminée, cuisine, arrière cuisine, wc indépendant, buanderie. Premier étage: Vaste palier traversant, 4 chambres de 20m², 3 salles d’eau dont deux en suite. Second étage : grenier de 144m², pouvant être aménagé, avec 12 fenêtres et grande hauteur sous plafond. Sous sol de 20m². Dépendance de 60m², 2 belles pièces sur deux niveaux. Studio: 45m², pièce de vie, chambre en mezzanine, salle d'eau et wc indépendant. Garage pour une voiture. Petite serre, bassin XVIIIème, abri de jardin, spa semi-enterré de 6 places, puits Double vitrage, alarme avec télé surveillance. Peut convenir comme résidence principale ou pour une activité touristique. Le festival Jazz in Marciac n’est plus à présenter et est connu dans le monde entier. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 8730 euros et 11 850 euros par an. Prix indexé aux années 2021 - 2022 - 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - CONDOM Au cœur d’une emprise foncière de 19 hectares, sans nuisance et en position semi dominante, ce château gascon du XVIIe siècle s’articule en 4 niveaux. Le rez-de-chaussée de 280m² environ, comprends de vastes pièces de vie, dont un salon de 50m², une salle de réception de 84m², un bureau de 50m², et trois chambres. Le premier étage de 295m² est composé de 5 pièces à rénover en totalité, tout comme les combles offrant de grands volumes. L’escalier monumental avec 11 mètres de hauteur sous plafond dessert les différents niveaux y compris le sous-sol. Le château est bâti sur cave en parti voutée. De beaux éléments d’architecture sont présents, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, tomettes, escalier monumental. La propriété dispose d’un chauffage central moderne. Une chapelle datant de 1607, des arbres multi-centenaires, deux cours closes de murs, des dépendances dont une orangerie, un beau puits et une piscine au sel de 10X5 complètent cet ensemble. Proche de Condom, cette belle propriété peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, familiale, ou pour une activité libérale ou touristique. Peut également convenir pour des chevaux. Exception de l’article R126-15 du CCH : monument historique classé ou inscrit à l'inventaire en application du Code du Patrimoine Classe énergie : N/C Classe climat : N/C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARIEGE - BETCHAT Authentique maison ariégeoise en pierre avec de grands espaces. Splendide vue panoramique et tranquillité absolue. D’une superficie de 204 m², elle se repartie en 5 pièces principales dont une très lumineuse pièce de vie ouverte sur une large cuisine. A l'étage se trouvent 2 chambres et un bureau. L’ensemble est largement ouvert sur une grande terrasse de 50 m². Une seconde maison attenante de 103 m² est repartie en 4 pièces principales dont 2 chambres et doit être remise au gout du jour. Un garage, un cabanon et un jardin soigné complètent cet ensemble. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une activité touristique. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7240 euros et 9840euros par an. Prix indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - SAINT MARTORY Niché au sein d'un charmant village médiéval, cette confortable propriété atypique propose plusieurs possibilités d'emplois : activité commerciale ou touristique, résidence principale ou secondaire. Sans nuisance, ni vis à vis, la maison principale, maison d'architecte d'un peu plus de 200m², se repartie en une très grande pièce de vie de 75m² avec une cuisine ouverte de 33m² et un jardin d'hiver A l'étage se trouvent 3 chambres. Attenant à cette construction récente, une partie plus ancienne de 245 m² répartie sur deux niveaux et aménagée en deux salles de 33m² et de 78m². Une pièce d'agrément, une salle d'eau PMR et un bureau complètent cet ensemble. 85 m² restent à aménager. Il y a une dépendance de 120 m², un pigeonnier, un car port, un atelier et un SPA. Le jardin de 2800 m² est entièrement clos de murs. Beaux éléments d'architecture. Excellent état général. Classe énergie :C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1316 euros et 1780 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022,2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - LOMBEZ - Lumineuse maison de village en position dominante au sein d’un beau parc. Sa surface habitable est de 250m², repartis en 8 pièces principales dont 4 chambres et un bureau. Cette propriété, rénovée avec goût, possède de beaux éléments d’architecture. On y trouve aussi une dépendance, un garage et une piscine dont les plages sont à reprendre. Absence de nuisance. Très belle vue, sur les Pyrénées. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2290 euros et 3140 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - PROCHE MAUVEZIN Propriété champêtre avec un château XIXéme de 376 m², très lumineux et reparti en 11 pièces principales dont 5 chambres(Possibilité d'en faire 2 autres). Sans nuisance au cœur d’un superbe parc d’1,6 ha. Piscine au sel avec pool house, boulodrome, nombreuses dépendances dont écuries, grande mare avec une source, puits, verger et une quarantaine de chênes truffiers de 35 ans. Conviendrait comme résidence familiale, ou pour un projet touristique, voire agricole. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5317 euros et 7193 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - QUARTIER SAINT AUBIN Construite en 2003 avec des matériaux de qualité, cette maison de ville de 144 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille citadine en quête de confort et de tranquillité. Répartie sur quatre niveaux, elle ne nécessite aucun travaux. Un grand garage, véritable atout en centre-ville, communique directement avec un agréable jardinet et l’entrée de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint, ouverte sur le jardin, avec salle d’eau et WC attenants. Le premier étage accueille un lumineux salon/salle à manger donnant accès à une belle terrasse, accessible aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur. La cuisine récente, entièrement équipée et baignée de lumière, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Au deuxième étage, une suite parentale confortable dispose d’une salle de bain complète (baignoire et douche), d’un dressing et d’un bureau. Le troisième étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Pompes à chaleur, isolation thermique et phonique performante, excellent classement énergétique : cette maison allie modernité et efficacité. Idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Aubin, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, proche du Canal du Midi et de la Gare de Toulouse-Matabiau, elle bénéficie d’un emplacement privilégié. Un bien rare en plein centre de Toulouse, conjuguant espace, confort et qualité de vie. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Astride Kimpflen au +33 6 07 97 33 62 Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1102 euros et 1492 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine d'exception au cœur du Gers – Lac privé et vues sur les Pyrénées - Bâtis en très bon état ! A fort potentiel de développement ! Imaginez un havre de paix unique, où la nature s'étend à perte de vue, où le chant des oiseaux accompagne le clapotis du lac, et où chaque coucher de soleil révèle les Pyrénées. Ce domaine privé de 34 hectares environ, au bout d'un chemin isolé, offre intimité totale, tout en restant proche des commodités : commerces et écoles à 5–10 min, Auch 25 min, Tarbes 1h, Toulouse 1h30. Trois maisons et trois gîtes – Capacité d'accueil exceptionnelle Manoir contemporain (475 m², 7 chambres) avec tours modulables en gîtes, bureaux ou studios Grande villa (271 m², 2 chambres) et petite villa (115 m², 3 chambres) 3 gîtes en bois en bord de lac, parfaits pour locations saisonnières Possibilité de créer jusqu'à 6 logements supplémentaires, et d'installer une piscine... Permis de construire pour création d'extension de 80 m² supplémentaires. 2 hangars (entrepôts) 80 m² et 40 m². Chaque espace est conçu pour allier confort, élégance et modularité, idéal pour vie familiale multi-maisons ou projet commercial haut de gamme. Un cadre féérique et un potentiel commercial exceptionnel Avec actuellement une belle capacité d'accueil, 16 chambres, 10 salle d'eau, 3 salles de bain, et 12wc, une salle de restaurant possible où de réception de 150 M², vous pouvez travaillez rapidement ! Ce domaine est parfait pour beaucoup d'activités Mariages et événements de prestige avec vue sur le lac et les Pyrénées. Séjours bien-être, retraites, ateliers culinaires ou artistiques Locations saisonnières ou B&B haut de gamme avec rentabilité toute l'année. Centre équestre, activité agricole, vignoble ou projets horticoles, lieu adapté aux animaux: chevaux, et autres... Bergerie de plus de 20 m², transformable en 4ème gîte (compteur eau et électrique) Les dépendances peuvent accueillir studios, bureaux ou salles de consultation Nombreux appentis pour stockages. Le lac privé, les prairies et les bois, combinés à la vue spectaculaire sur les Pyrénées, créent un environnement incomparable pour attirer visiteurs et clients. Nature, tranquillité et isolement 34 hectares : prairies, bois, vergers, vignes adossé au SUD, à une colline Lac privé de 13 000 m² Isolement total, aucun voisin, calme absolu Cadre idéal pour se reconnecter avec la nature ou développer un projet touristique et événementiel Confort et équipements Fibre optique, panneaux solaires, climatisation réversible Chauffage combiné : sol chauffant, poêle, chaudière gaz, pompes à chaleur Eau : Présence d'une source 3 fosses septiques Taxe foncière : 4140 euros environ. Localisation stratégique et culturelle Commerces et écoles à 5–10 min Stations de ski des Pyrénées à 70–90 min, plages Atlantique à 2h Festivals et patrimoine : Jazz in Marciac, Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan Un domaine rare, combinant cadre féérique, isolement, confort moderne et potentiel commercial illimité, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer un projet haut de gamme. Ici, la magie opère à chaque instant, que ce soit pour vivre, recevoir ou développer votre activité. Un lieu unique en France, combinant cadre naturel exceptionnel, isolement idéal pour développer un projet touristique, événementiel ou de vie familiale haut de gamme. Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui veulent investir dans un projet de prestige au cœur de l'Occitanie. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.944350

MAISON DE MAITRE - PARC ET PISCINE GERS - PROCHE NOGARO Maison début XIXe d'environ 300 m² composé de 9 pièces principales, parfaitement rénovées, confortables et tres lumineuses. Le rez-de-chaussée comprend une vaste piece de vie de 130 m2 qui se partage en salon, salon d'été, salle à manger, et salle de billard. Le patio génère de la luminosité et la cuisine ouverte accentue l'impression d'espace ouvert. Cette propriété possède 4 chambres dont trois au RDC et un bureau. Chacune a sa salle d'eau. Une belle piscine, un garage de 50m2 et parc de 3000 m² complètent cet ensemble qui est en position semi-dominante permettant d'aller au bourg à pied ou en vélo. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité de chambres d'hôtes ou libérale. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5270 euros et 7180 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - PROCHE SEISSAN Disposant d’une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, sans nuisance, beau domaine composé d’un ensemble rénové de trois maisons lumineuses, et de trois chalets. Il est orienté Sud /Ouest et au cœur d’une emprise foncière de 33 hectares avec lac et bois. La première maison de 475m² comprend 13 pièces principales dont 7 chambres et 6 salles de bain/eau. La seconde est composée de 270m² autour d’une grande pièce de vie de 165m², avec cuisine, salle d’eau, wc, chaufferie/buanderie. L’étage comprend une mezzanine de 34m²et 2 chambres en suite. La troisième maison, de 115m² environ, comprend une pièce à vivre avec cuisine, 3 chambres, et une salle d’eau. Trois chalets avec terrasse comprenant chacun une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau sont également présents. Vastes terrasses, BBQ, plusieurs remises, abris voitures, 8 panneaux solaires, 2 hangars, verger, et vigne. Aucune nuisance. Peut convenir pour un projet touristique, agricole, résidence familiale ou un habitat partagé. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Eric Mercier : 07 68 72 82 25. Classe énergétique : C Classe climatique : C Coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard : entre 3 169 € et 4 287 € par an. Tarifs indexés au 01/01/2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'abri des regards, au bout d'une impasse confidentielle où le temps suspend son vol, se dévoile une propriété dont la restauration porte la signature de l'excellence. Cette demeure de maître de 1850, oeuvre d'art clé en main, allie noblesse de la pierre, caractère architectural, confort moderne et havre de paix dans un cadre de vie remarquable. Elle se déploie sur trois niveaux en offrant une polyvalence rare, idéale pour une grande famille ou une activité de réception de standing (Airbnb de prestige, mariages, team buildings, etc.). Dans ce bien exceptionnel rénové avec l'exigence et la discipline du haut niveau, le cachet de l'ancien (planchers massifs, carreaux de ciment, cheminées) dialogue avec un confort contemporain absolu : toiture neuve, isolation des combles récente, menuiseries doubles vitrages et volets en bois neufs, façade restaurée et système de chauffage neuf. Au rez-de-chaussée, un large hall traversant, une cuisine dînatoire magistrale et un salon-séjour séparé avec cheminées, baignés de lumière. Une partie séparée regroupe une belle chambre sur le parc, dressing et salle d'eau pour accueillir des hôtes en totale intimité. Au premier étage, autour d'une grande pièce de vie centrale, quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale triple exposition avec salle d'eau et dressing. Une salle de bain iconique avec baignoire « pattes de lion » complète ce niveau. Sous les étoiles, le second étage dévoile trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, dont une suite mansardée offrant un volume et une sérénité hors du commun, offrant un espace idéal pour accueillir famille, amis et hôtes. Le parc arboré est un véritable écrin de verdure. Sous un cèdre centenaire majestueux, une terrasse en bois invite à la quiétude et aux belles soirées d'été. L'espace baignade, clôturé et intimiste, accueille une piscine au sel récente et un pool house ouvert. Le jardin réserve également une surprise enchantée : nichée dans l'un des arbres de la propriété, une cabane en bois sécurisée attend les explorateurs en herbe, offrant un refuge magique au coeur de la canopée. Une maison qui a une âme, une histoire, et un cachet rare. Commerces, écoles et transports, randonnées : à proximité immédiate Golf : 10 min CASTRES : 10 min de l'aéroport (2 vols quotidiens pour PARIS), 10 min du pôle hospitalier, 20 min du centre-ville CARCASSONNE : 45 min ALBI : 50 min TOULOUSE : 1h avec la nouvelle autoroute MONTAGNE NOIRE et SIDOBRE : 15 min MEDITERRANEE : 1h30 PYRENÉES : 2h CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 pour un usage standard, entre 5 580 et 7 550 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Surface : 302m², 11 pièces, 8 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain Terrain : 8344 m² État : Clé en mai, rénovation totale (toit, électricité, menuiseries, isolation, chaudière, façade, salles d'eau). Extérieurs : Parc, arbres majestueux centenaires, piscine au sel récente, cabane dans les arbres. Localisation : Sud Est de Castres, à l'abri des regards, environnement calme. Potentiel : Maison de famille, chambres d'hôtes de luxe. Taxe foncière 2025 : 3 289 euros Revenus AirbnB 2025 : 16 400 euros Aude COUPILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 503 260 - Castres.

GERS - MONTESQUIOU Ancien couvent datant de 1765, en position dominante, avec vue imprenable sur les Pyrénées. Très beaux éléments d’architecture. Confortable demeure de 332 m² habitables avec un grenier de 70m2 , répartis en 6 pièces principales avec de beaux volumes, et des possibilités supplémentaires d’agencement. Très lumineuse car orientée Sud, cette propriété a un jardin d’agrément divisé en plusieurs terrasses arborées. Puits, grand garage et atelier. Sans nuisance. Commerces et services dans le bourg. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5110 euros et 6960 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - PLAISANCE DU GERS A proximité du centre-ville, belle maison bourgeoise XIXe de 370m² habitables alliant élégance et fonctionnalité. En parfait état, lumineuse et avec de tres beaux éléments d’architecture dont cheminées en marbre, sols, vitraux, et peintures décoratives anciennes. Belles hauteurs sous plafond Cette propriété de 12 pièces principales comprend 6 chambres avec de nombreuses et luxueuses salles de bain en suite, 2 salons, un bureau et une grande salle de jeux TV de 75 m². Un espace de 170 m² reste à être aménagé. Grand garage attenant. 16 panneaux solaires sont présents, et le jardin de 3219 m² est clos. Peut convenir comme résidence principale ou secondaire, pour une activité touristique ou pour une profession libérale. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Eric Mercier : 07 68 72 82 25 Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5890 euros et 8020 euros par an. Prix indexé au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - PROCHE AURIGNAC - ISMH En position dominante avec vue sur les Pyrénées, au sein d’une emprise foncière de presque 7 hectares dont 1 de parc, château de 520 m² avec une histoire riche. Un donjon du XIIe renforcé par une tour carrée au XIVe est présent. Composée de 9 pièces principales, dont une grande salle seigneuriale et 6 chambres. Un deuxième logement avec une entrée indépendante est attenant au bâtiment principal, il comprend 3 pièces dont 2 chambres. Beaux éléments d’architecture tels qu'un escalier à vis (classé) ou de belles cheminées. La propriété dispose de vastes et nombreuses dépendances. L'ensemble, y compris les toitures, est en bon état général. Un rafraichissement intérieur est à envisager. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES vous présente ce château du XIVème siècle, situé dans le département de l'Aveyron, à seulement une heure de Montpellier et deux heures de Toulouse, entouré de plus de 5 hectares de parc et de terres. Le château offre quatre salons en enfilade, une salle de billard, une salle à manger, et une vaste cuisine familiale. Les salons se distinguent par leurs boiseries et parquets parfaitement conservés. Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres, chacune avec une salle de bain attenante. Le deuxième étage abrite également quatre autres chambres avec salles de bain privées. Les étages sont accessibles par un majestueux escalier en pierre et de larges couloirs. Le parc à l'entrée du château est orné d'arbres centenaires, tandis que l'arrière du château dispose d'une piscine. La propriété comprend également une grande salle voûtée avec cheminée, un logement pour un gardien, un pigeonnier, une cave à vin et une chapelle consacrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - PROCHE DE TOULOUSE Édifiée en 1820, cette remarquable demeure d’environ 450 m² habitables a bénéficié d’une rénovation complète de grande qualité, préservant avec élégance ses éléments d’origine tout en offrant un confort contemporain d’exception. Dès l’entrée, les volumes généreux, la lumière naturelle et l’atmosphère paisible révèlent une maison pensée pour une vie de famille raffinée et conviviale. Les espaces de réception s’organisent autour d’un magnifique salon / salle à manger de 83 m² avec cheminée et tomettes anciennes, d’une cuisine entièrement équipée avec cheminée, ouverte sur le jardin et un spacieux patio. La propriété dispose de 6 chambres, de 2 salles de bain, 2 salles d’eau et 4 toilettes, ainsi que d’un salon billard à l’étage. Deux vastes bureaux indépendants permettent d’exercer une activité professionnelle ou libérale en toute discrétion. Implantée au cœur d’un parc clos d’environ 4 600 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine de 11,5 × 5 m, un salon extérieur couvert, un espace barbecue, une fontaine et plusieurs dépendances. Une pompe à chaleur nouvelle génération installée en 2024 complète les prestations de cette propriété rare. Un lieu de vie d’exception, alliant charme historique, sérénité et art de vivre, à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Classe énergie : B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660 euros et 3660 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - TRÈS BELLE VUE SUR LES PYRENÉES A 40 minutes de l’aéroport de Toulouse Blagnac, château XVe /XVIIIe siècles entièrement rénové, avec gout, lumineux et possédant un grand confort. En hauteur et sans nuisance, château d’environ 800m2 habitables en 11 pièces principales dont 6 chambres dont 3 en suite avec salle de bain et dressing, 4 salle de bain, vaste cuisine deux grandes terrasses dominant le parc. Nombreux salons, salle de billard, caves voutées. Possède de grands volumes et de très beaux éléments d’architecture dont escalier à vis, cheminées monumentales. Une maison d’amis et des dépendances complètent ce bel ensemble parfaitement entretenu et suivi. Une piscine chauffée, une terrasse ainsi qu’une roseraie et une parc avec de arbres multi-centenaires sont également présents. Chauffage au sol basse température , chaudière au gaz régulée par ordinateur, double vitrage Piscine de 9,5x5 chauffée, pool house, puit, arrosage automatique, parafoudre, alarme. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 18 170 euros et 24 630 euros par an. Prix indexés au : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété sans nuisance et en position dominante au cœur d’une emprise foncière de presque 6 hectares, avec mare et bois. Composée de deux habitations indépendantes, dont une vaste demeure datant de la fin du XVIIe, de 530m2 en 12 pièces principales (dont deux lofts de 105 et 72 m2). L’autre maison de 95m2 occupe partiellement l'espace d’une grande dépendance. Des panneaux solaires et une piscine naturelle sont également présents. Au regard des grands espaces, de l’absence total de nuisance et de la proximité des commodités (commerces/services, transports, etc.) cette propriété peut convenir aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité libérale, ou touristique ou lieu d’exposition sans oublier la possibilité d’avoir des chevaux. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7530 euros et 10260 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE Cette belle et spacieuse maison de famille est située dans un quartier calme de Toulouse. Toutes les commodités sont accessibles à pied et une station de métro se trouve à moins de 500 m. Elle a été entièrement rénovée en 2020. Les travaux intérieurs et extérieurs réalisés sont tous sous garantie décennale, et, de grande qualité Ils ont apporté modernité, confort et normes à une maison construite vers 1940. Au rez de chaussée: un bureau ou une chambre d'amis avec salle d'eau donne sur une petite terrasse. Une cuisine/salle à manger entièrement équipée est lumineuse et spacieuse. La pièce de vie/salon avec cheminée donne, par sa baie vitrée, sur une petite terrasse. Un escalier extérieur permet l'accès au jardin situé à l'arrière de la maison, sur cette terrasse. Au 1er étage : cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, sont disposées sur le palier. Une salle de bain et une salle d'eau servent aux chambres d'enfants ou d'amis. Le dernier étage climatisé, rénové en salle de jeux, de lecture et de musique, est un espace en supplément des 230 m² habitables de la maison. Le sous sol qui par sa surface d'environ 85m² sous la maison, peut servir de garage pour plusieurs véhicules et de rangements. Toute l'installation technique, de la pompe à chaleur gainable et du cumulus thermodynamique, y est facile d'accès. Une cour à l'avant permet de garer 3 véhicules si nécessaire. Un grand portail métallique et télécommandé s'ouvre sur la rue. La parcelle de 414 m² au total, est un confort pour des citadins qui souhaitent un petit potager, un espace pour les repas en famille, un terrain de jeux pour les enfants, sans subir la contrainte de l'entretien d'un jardin plus vaste. Cette maison est parfaite comme résidence principale confortable, entièrement agencée au design soigné et dont les matériaux sont de grande qualité. Elle garantie de la sérénité pour ses futurs propriétaires. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 280 € et 7 200 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au pied de la majestueuse cathédrale Sainte-Cécile, au coeur du centre historique d'Albi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet hôtel particulier du XVIIIème siècle déploie un ensemble immobilier rare d'environ 1000 m², organisé autour de plusieurs espaces de vie et de dépendances. Derrière sa façade chargée d'histoire, la maison principale, d'environ 363 m², révèle des volumes remarquables où l'architecture d'origine s'exprime pleinement. Cheminées d'époque, parquets anciens, hauteurs sous plafond généreuses et ouvertures laissant entrer la lumière composent une atmosphère empreinte d'élégance. Les pièces de réception se succèdent avec fluidité et offrent des espaces de vie chaleureux et inspirants. La cuisine voûtée, véritable pièce de caractère, rappelle l'histoire du lieu et constitue un espace convivial pour les amateurs d'authenticité. A l'abri des regards, une cour intérieure permet le stationnement de plusieurs véhicules et accueille également un garage ainsi que différents espaces annexes. Accessible de part la cuisine, une terrasse intimiste invite à profiter pleinement de ce cadre chargé d'histoire. A l'avant de la propriété, un jardin apporte une respiration végétale au coeur de la ville et offre un espace propice à la détente ou à la création d'un potager. L'ensemble se complète d'une aile indépendante aujourd'hui louée, offrant une autonomie totale. Cet espace constitue un véritable atout : source de revenus immédiate, logement indépendant ou possibilité de développement d'un projet d'accueil. Il se compose pour l'heure de deux lots indépendants. Plusieurs dépendances et espaces annexes, dont un atelier au potentiel indéniable, viennent enrichir la propriété et ouvrent le champ des possibles : atelier d'artiste, espace professionnel, galerie, bureaux ou extension d'un projet d'hébergement. Enfin, une cave voûtée vient parfaire l'ensemble et ravira les amateurs de vins ou de lieux chargés d'histoire. Par son emplacement exceptionnel, son patrimoine architectural et l'ampleur de ses volumes, cet hôtel particulier incarne un lieu de vie unique où se rencontrent histoire, caractère et potentiel de transformation. Un bien rare, au coeur de l'une des plus belles cités du sud-ouest, destiné aux amoureux de patrimoine et aux porteurs de projets d'exception. Cachet et caractère Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 400 euros et 7 430 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

Belle maison d'architecte, en position dominante, sans aucune nuisance avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Originale dans sa conception, cette propriété de 320 m2 entièrement bâti sur cave, de 12 pièces principales dont 6 chambres et 2 bureaux. Une piscine couverte, un practice de golf, un étang, un garage indépendant avec 20 panneaux photovoltaïques, une prise électrique pour véhicule et un beau parc complètent cet ensemble. La cave de 260m2 entièrement carrelée et chauffée peut servir pour accueillir des véhicules de collection. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une activité touristiques. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3810 euros et 5230 euros par an. Prix indexés au 01 01 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE COTE PAVÉE À quelques minutes à pied de l’École Sainte‑Marie des Champs, cette villa d’architecte de 180 m² habitables, avec jardin, terrasse et piscine, constitue un véritable lieu de vie pensé pour une famille. Baignée de lumière, elle séduit par ses espaces largement ouverts sur l’extérieur. Son cadre privilégié permet de conjuguer confort, convivialité et sérénité au quotidien. Le vaste salon, inondé de lumière naturelle, a un accès direct au jardin grâce à une large baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et prolongeant naturellement les espaces de vie vers la terrasse et la piscine. Les 5 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, offrent à chacun son espace et son intimité. Plusieurs salles d’eau complètent harmonieusement l’ensemble. Un garage et plusieurs places de stationnement dans la propriété sont appréciables. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5280 euros et 7200 euros par an. Prix indexés au années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - PROCHE DE MIELAN EXCLUSIVITE - Belle et grande propriété XIXe de centre bourg. Elle est implantée sur une emprise foncière de 5000 m², close de murs, dans un très beau parc, et est composée d'un manoir de 510 m² habitables et d'une grande dépendance de 300 m² sur deux niveaux. Elle a conservé de très beaux éléments d’architecture dont une couverture en zinc refaite en 2010, des cheminées en marbre, de beaux escaliers, des parquets anciens, des plafonds moulurés. Elle comprend de grandes pièces de réception au rez-de-chaussée, dont plusieurs salons, une salle de billard, un salon de musique, une salle à manger. Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite. L’étage comprend 10 pièces dont 7 chambres, un salon, 3 salles d’eau/bain, une salle de 32 m², et deux cuisines. Un grenier avec une grande hauteur sous plafond peut être facilement aménagé. Une cave est également présente. Des panneaux photovoltaïques génèrent 5500 euros de revenus par an (contrat allant jusqu'en 2029). Le tout à l’égout, la fibre, et deux portails complètent ce bel ensemble. Peut convenir pour une activité touristique, une résidence principale ou secondaire ou un habitat partagé. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Eric Mercier : 07 68 72 82 25 Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5780 euros et 7910 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - BAS ARMAGNAC Exceptionnel domaine viticole de plus de 113 hectares au cœur de la zone la plus qualitative qu’est le Bas Armagnac. Cette propriété d’exception comprend 52 hectares de vignoble parfaitement entretenus, et repartis en 12 cépages. 36 hectares de prairies et terres agricoles, 20 hectares de bois et lacs, une maison de maitre de 350m²et une de gardien de 100m². Des bâtiments techniques et des chais sont présents. Ce domaine bénéficie d’une certification Haut Niveau Environnemental de niveau III, preuve de l’engagement dans des pratiques respectueuses de l'environnement et de la biodiversité des actuels propriétaires dans une tradition multi séculaire. Le domaine remontant au XVIIè. Il produit ainsi les meilleures eaux-de-vie de Bas-Armagnac, perpétue fièrement cette tradition, en produisant des vins et spiritueux primés. Ainsi sont proposé une gamme variée de 6 vins (IGP) blanc, rosé et rouge, et deux AOC dont 2 apéritifs (Flocs de Gascogne), et plus de 100 références de Bas-Armagnac. Ce résultat remarquable est obtenu grâce a des équipements haut de gamme tant pour le matériel agricole que pour l’équipement performant des chais. Ces derniers contribuent à faire de ce domaine un lieu unique de production. Ce domaine saura combler tout investisseur souhaitant perpétuer et développer ces savoir-faire, dans le cadre d’une entreprise florissante, de sa présence sur le marché et de son rare stock. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10250 et 13880 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr