ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France

Au cœur d’un environnement préservé, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée allie authenticité, volumes généreux et confort moderne. Implantée sur 2 hectares de terrain arboré, elle constitue un lieu de vie idéal pour une famille ou un projet mixte résidentiel et activités annexes. Habitation principale – 400 m² Pièce de vie de 100 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois. Cuisine familiale en chêne massif. Bureau lumineux, chambre avec salle d’eau, grande pièce de stockage et salle de sport dédiée. Suite parentale avec baignoire, douche, vasque et dressing. Appartement semi-indépendant avec cuisine équipée, deux chambres et salle d’eau, parfait pour accueillir famille ou invités. Dépendances et équipements Pool house avec cuisine extérieure et piscine en béton. Garage et abris voiture avec borne électrique. Box pour chevaux ou ânes, hangar polyvalent avec pièce en cours d’aménagement. Atouts Cadre calme et intime, voisinage discret Prestations haut de gamme et rénovation soignée Potentiel fonctionnel et esthétique, harmonisation possible des toitures annexes Cette propriété est un havre de paix, où le charme du corps de ferme rencontre le confort moderne. Les dépendances et le vaste terrain arboré offrent flexibilité et intimité, créant un lieu de vie exceptionnel, élégant et fonctionnel, au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Situé au cœur du quartier Saint Etienne, à deux pas de la Cathédrale, au 1ᵉʳ étage d’un Hotel particulier, cet appartement de 199 m² carrez offre de beaux volumes et le charme de l’ancien. Il comprend un grand séjour lumineux avec cheminée en marbre, une cuisine séparée, trois chambres, deux bureaux (dont un pouvant servir de chambre), une salle de bains et une salle d’eau. Une terrasse agréable prolonge l’espace de vie. Trois greniers complètent le bien. Un garage fermé et sécurisé, situé dans une rue voisine, est possible en sus. Emplacement calme et recherché, à proximité du métro Carmes et François Verdier, des commerces, des écoles et des berges de la Garonne.

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE CENTRE Niché dans une cour discrète, à l’abri des regards et du tumulte urbain, ce superbe appartement de 234 m² se situe au deuxième étage d’un immeuble du XIXᵉ siècle, dans une rue calme de Toulouse. Entièrement repensé et réaménagé par des architectes, il allie avec finesse l’authenticité de l’ancien et le confort contemporain. La vaste pièce à vivre, baignée de lumière, s’ouvre sur la cuisine entièrement équipée/salle à manger, idéale pour les repas en famille. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une élégante suite parentale, complétées par plusieurs salles d’eau. Un bureau en mezzanine offre un espace de travail agréable et lumineux. La terrasse, véritable atout de ce bien rare, dévoile une vue panoramique sans vis à vis. En complément, un garage fermé de 29 m² situé dans la cour assure un confort au quotidien. À seulement quelques minutes à pied des commodités, transports en commun et de la gare principale, cet appartement incarne un art de vivre raffiné, à l’écart des modes passagères, dans un lieu chargé d’histoire dans le centre de Toulouse. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Astride Kimpflen +33 607973362 Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 18 lots dont 18 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1657 euros/an. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3670 euros et 5050 euros par an. Prix indexés au années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Busca/ Jardin des Plantes, au premier étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement de près de 120 m² bénéficie de 30 m² de terrasses. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse et d'une vaste cuisine. Côté nuit, trois belles chambres et deux salles de bains. Deux places de parking et deux celliers complètent ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

À quelques minutes du village médiéval de Saint-Antonin-Noble-Val, cette propriété en pierre a été entièrement rénovée et bénéficie d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards. Située sur un terrain arboré de 9 128 m², elle développe 370 à 390 m² habitables répartis en trois espaces indépendants, offrant une grande flexibilité d’usage pour une résidence familiale, un projet touristique ou événementiel. La maison principale dispose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, d’un bureau, d’une suite parentale au rez-de-chaussée et de plusieurs chambres à l’étage, alliant charme et confort moderne. Un espace réception / restauration entièrement fonctionnel, ainsi qu’un gîte indépendant, complètent le domaine et permettent une exploitation immédiate. À l’extérieur, le parc offre une piscine récente de 10 x 4 m, de larges terrasses et un jardin intime, propice à la détente et aux loisirs. Rénovée avec soin et équipée de prestations modernes, cette propriété combine authenticité, sérénité et fort potentiel d’exploitation, rare sur le marché à proximité d’un village historique prisé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Au coeur du Busca, dans une rue calme, un appartement en rez-de-jardin d'environ 130m² avec jardin et une place de parking. L'appartement est le rez-de-jardin d'une maison Toulousaine; il comprend un salon lumineux exposé Sud qui donne sur le jardin privatif, une cuisine fermée, deux chambres et une salle de bains. En souplex, deux chambres et une salle de bains. Le jardin privatif d'environ 230m² offre une terrasse avec tonnelle végétale, une serre en verre, et une partie jardin arboré. Une place de parking attenante à la maison ainsi qu'une cave complètent la propriété.

Au cœur d’un parc de 5 hectares verdoyants, ce domaine rénové allie charme authentique et confort moderne. La résidence principale de 220 m² propose un séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, trois chambres et deux salles d’eau. La dépendance de 75 m² est entièrement aménagée et confortable, avec séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et espace sous les toits en dortoir ou salle de jeux. Un espace professionnel de 133 m² complète ce domaine polyvalent. Prestations et dépendances : piscine au sel, terrasse, triple garage, pigeonnier, poulailler et chenil, cave, buanderie, parc arboré avec arbres truffiers et bois privé, ainsi qu’une parcelle constructible. Confort moderne : pompe à chaleur, radiateurs électriques, climatisation réversible, double vitrage, volets battants automatisés et assainissement individuel. Une propriété rare offrant authenticité, élégance et cadre de vie privilégié.

ARIÈGE - PAMIERS - EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ - Un bien rare et flexible, parfait pour une start-up innovante, une école privée ou tout projet nécessitant un espace polyvalent et accueillant du public. Situé au cœur d’une charmante ville d'Occitanie de 15 000 habitants, ce domaine privé offre un emplacement stratégique avec une gare desservant directement Paris, Toulouse et l’Espagne, ainsi qu’un accès facile par l’autoroute. L’emplacement privilégié de ce bien, en plein centre-ville, offre le bénéfice d’une grande visibilité et d’une accessibilité optimale via les transports en commun. C’est l’endroit idéal pour accueillir un projet qui veut se distinguer et être facilement accessible au public. De vastes espaces intérieurs lumineux, baignés de lumière naturelle, créent un environnement de travail inspirant et agréable. Cet hôtel particulier a conservé une partie féodale du 15ème siècle et a été réaménagé au 18ème siècle pour accueillir les familles notables de la ville. Il est doté d’un grand escalier d’apparat, de six escaliers supplémentaires, de cheminées en marbre sculpté, de magnifiques parquets Versailles, de niches et moulures, et de salons de réception ouvrant sur une terrasse. L’ensemble extérieur comprend une cour privative et un jardin paysager, agrémentés de terrasses, d’allées, d’un kiosque, de pigeonniers, d’une serre et de bassins, créant un cadre unique pour des moments de détente ou des événements en plein air. Le domaine est situé sur un plan culminant, offrant des vues imprenables et une atmosphère d’exclusivité. Ce domaine fut à l’origine un espace de résidence pour les élites locales, devenant au 20ème siècle l’évêché du diocèse. Ses éléments de décoration et de confort témoignent de la grandeur et de l’élégance du 18ème siècle, prêts à accueillir une nouvelle vie tout en conservant leur charme intemporel. Avec ses caractéristiques uniques, ce domaine est prêt à être transformé pour répondre aux besoins d’une start-up en pleine expansion, d’une institution éducative ambitieuse ou d’un espace polyvalent destiné à accueillir divers événements. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergétique : G Classe climatique : F Coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard : entre 23 980 € et 32 ​​520 € par an. Tarifs indexés au 01/01/2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - PROCHE CAZAUBON Propriété 1900 de caractère – Idéale maison de famille. Cette spacieuse maison pleine de charme et d'une construction solide est située à dix minutes de la station thermale de Barbotan et à un quart d'heure de la jolie cité médiévale de Fourcès. Elle est composée de quatorze pièces réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une imposante entrée mène aux espaces de réception : salle à manger et salon avec belle hauteur sous plafond, ornés de moulures, cheminées, parquet et ouverts par des portes-fenêtres sur le jardin ou la terrasse. S’y ajoutent une grande cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur un atelier, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative. Au premier étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale dotée de portes-fenêtres ouvrant sur la nature et disposant d’un dressing attenant pouvant également accueillir une chambre d’enfant. La suite communique avec une salle d’eau avec double vasque et une véranda baignée de lumière. Sur l'aile gauche de l'étage se trouve une salle de bains équipée d’une baignoire ancienne. Cet étage est entièrement parqueté et chaque chambre a une cheminée. Au deuxième étage, un grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux, bibliothèque ou qui n'attend que votre créativité pour trouver son affectation. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau et une salle d’eau. La maison dispose en outre d'un sous-sol d'environ 170m² actuellement aménagé en local technique et cave.(chaudière, machines, outils...) Un jardin de 11 200 m² complète cette demeure, avec piscine clôturée et auvent. Une maison de caractère alliant authenticité, volumes généreux et environnement paisible, véritable maison de famille où il fait bon vivre. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9878 euros et 13364 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur Anne-Claire Joachim 06 62 56 28 84

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE HYPER CENTRE - SECTEUR SAINTE-SCARBES / CATHEDRALE Dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville rose, l’environnement historique et paisible de la place Sainte-Scarbes, élégant appartement T2 situé dans un somptueux immeuble néo-classique. L’accès se fait par une jolie porte cochère en plein cintre, surmontée d’une imposante imposte en fonte, ouvrant sur une cour intérieure remarquable. Situé dans une rue élégante, à deux pas de la Cathédrale Saint-Étienne, cet appartement a une vue dégagée sur des jardins côté pièce de vie, tandis que l’espace nuit donne sur la cour intérieure, garantissant un calme absolu. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés : tommettes d’époque, boiseries nobles, portes doubles, éléments de décor classiques… L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, rehaussée par une décoration sobre et raffinée. Un bien rare, alliant cachet de l’ancien et confort moderne. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente du bien : 430 000 euros Honoraires charge vendeur Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 13 lots dont 8 lots principaux. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Montant moyen annuel des charges : 680 €/Annuel Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 euros et 2000 euros par an. Prix indexés années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - SECTEUR CÔTE PAVÉ Charmante Toulousaine non-mitoyenne, idéalement située dans le secteur prisé de La Côte Pavé. À proximité immédiate des écoles, des commerces, de la future station de métro et du périphérique est, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour les familles. Le 1er étage est aménagé en 4 pièces principales,tandis qu'un escalier conduit aux combles aménagés en deux belles chambres. A cette surface s'ajoute le rez-de-jardin aménageable sur environ 70 m² au sol et 2,26 m de hauteur, soit un potentiel total de surface utile d'environ 177 m². Cette propriété séduit par ses prestations d’époque : grilles en fer forgé côté rue, pièces de vie au 1er étage avec belle hauteur sous plafond, cheminées d’angle, parquets, tommettes et briques. Les combles ont été aménagés avec soin par un architecte d’intérieur, intégrant un double vitrage et de grands placards. La toiture a également été refaite récemment. À l’arrière, un jardin ombragé orienté sud-est permet de profiter d'un agréable espace extérieur, avec la possibilité d’aménager un bassin. La maison dispose d’un garage pour une voiture ainsi que d’un parking pouvant accueillir trois véhicules. Des rénovations sont à prévoir. Un bien avec beaucoup de cachet, à réinventer selon vos envies ! Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € euros et 3 920 € euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue de la Dalbade, au cœur du très recherché quartier des Carmes, l’un des plus vivants et emblématiques de Toulouse, cet appartement d’environ 180 m² bénéficie d’un emplacement rare au sein d’un ancien hôtel particulier historique du XVIIIᵉ siècle. Le lustre des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles a été préservé à travers de magnifiques éléments d’époque : cheminées, parquets, moulures, glaces, dorures, volumes généreux et proportions nobles. Un décor authentique, chargé d’âme, qui attend aujourd’hui une rénovation pour écrire un nouveau chapitre de sa vie. Passée la porte cochère, la traversée de la cour pavée offre une véritable rupture avec l’effervescence du quartier. Un hall d’entrée spectaculaire, sublimé par un majestueux escalier d’honneur, conduit au 1er étage de l’appartement accessible par une élégante entrée de réception. Une seconde entrée indépendante en rez-de-chaussée, depuis la cour, développe une surface d’environ 54 m² pavée de tommettes en terre cuite. Il s’agit de l’ancienne cuisine de l’hôtel particulier, un espace plein de caractère, idéal pour imaginer un bureau professionnel, un espace d’accueil ou une entrée familiale distincte. Depuis cet espace, un escalier privatif dessert le premier étage, d’environ 83 m², où se trouvent aujourd’hui la cuisine – salle à manger, le salon de réception, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant aisément devenir une suite parentale ou un bureau. Au second étage, sur environ 43 m², se déploient deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un dégagement, offrant une organisation idéale pour une vie familiale ou un usage mixte habitation / professionnel. La double destination du bien est facilitée par l’entrée privative en rez-de-chaussée et la possibilité d’installer facilement un ascenseur, faisant de cet appartement une adresse parfaitement adaptée à une famille, à une profession libérale, ou à un projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle, au cœur d’un quartier vibrant, culturel et inspirant. Il est également possible d’acquérir deux autres appartements ainsi que des parties communes, permettant la création d’un ensemble résidentiel ou patrimonial unique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs d’art, d’histoire et de lieux singuliers. Un appartement qui sommeille, prêt à être réveillé et réinventé pour une nouvelle vie, dans l’un des quartiers les plus énergétiques et authentiques de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 845 000 euros Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 162 euros / mois. Classe énergie : E Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOULOUSE - ESQUIROL Un loft en duplex au charme rare, en plein cœur historique. Situé au sein d’un somptueux hôtel particulier, en plein cœur de l’hypercentre toulousain, ce duplex de style loft offre une surface généreuse de 171,55 m² (loi Carrez). Niché au rez-de-chaussée surélevé et donnant sur une cour intérieure paisible, ce bien d’exception conjugue à merveille le calme absolu et la vie citadine. Dès l’entrée, le caractère unique de ce lieu séduit par ses volumes impressionnants, son atmosphère résolument ouverte et ses grandes fenêtres orientées Est, qui baignent l’espace de lumière dès les premières heures du jour. Le premier niveau développe environ 100 m². Il est constitué d'un séjour parqueté de 62 m², spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec buanderie attenante, d'une première chambre de 18 m² avec placards intégrés et salle d’eau privative, ainsi qu’un wc indépendant avec point d’eau et de nombreux espaces de rangement. À l’étage, un élégant dégagement dessert une seconde chambre de 23 m², une salle de bain rénovée avec des prestations haut de gamme, un deuxième wc séparé, ainsi qu’un salon/bureau en mezzanine de 23 m², surplombant le séjour et offrant un espace de détente ou de travail inspirant. En complément, il y a deux grandes caves voûtées communicantes, représentant une surface totale de 51 m² au sol. Possibilité d’acquérir l'appartement meublé et d'y ajouter un garage et/ou un parking. Prix de vente honoraires inclus : 699 000 euros Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 73 lots dont 33 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 280 euros / mois. Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2420 euros et 3320 euros par an. Prix indexé au 25/03/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue de la Dalbade, en plein cœur du très recherché quartier des Carmes à Toulouse, cet appartement de réception de 203 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un ancien hôtel particulier historique du XVIIIᵉ siècle. Passé la porte cochère, la traversée de la cour pavée marque une véritable rupture avec l’effervescence du quartier. Vous découvrez alors un hall d’entrée spectaculaire, sublimé par un escalier d’honneur majestueux. À l’étage, l’ancien salon de billard, orné d’une cheminée monumentale, dessert trois appartements de réception. Le plus vaste et le plus raffiné occupe une position dominante. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres sur cour, il révèle, dans un état authentique, l’élégance absolue de la fin du XVIIIᵉ et du XIXᵉ siècle : boiseries, parquets en point de Hongrie, hauteurs sous plafond, moulures et cheminées monumentales. La réception s’organise autour d’un séjour de 65m² aux volumes exceptionnels, évoquant une véritable salle de bal, ouvrant sur un espace destiné à accueillir une vaste cuisine – salle à manger à créer. L’espace nuit comprend deux chambres, pouvant disposer de sa salle de bains, à l’écart des pièces de réception. Il est également possible d’acquérir deux autres appartements ainsi que des parties communes, offrant une surface complémentaire d’environ 280 m², permettant la création d’un ensemble résidentiel ou patrimonial unique. Une place de stationnement privative dans la cour vient compléter ce bien rare. Double destination possible. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet sur mesure. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 162 euros / mois. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Georges, entre la Place du Capitole et la Place Wilson, duplex au 3ème et dernier étage avec ascenseur privatif. Cet appartement de plus de 245m² se compose d'un vaste espace de vie lumineux et traversant : salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Coté nuit, 5 chambres dont une suite parentale isolée avec sa salle d'eau, une salle de jeux/bureau, une salle de sport, une salle de bains et une salle d'eau. Une terrasse et 2 balcons viennent rendre ce bien unique. Ayant 2 entrées indépendante, possibilité de détacher un 2 pièces. Un garage de 36m² est possible en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble de caractère idéalement situé à deux pas de la place des Carmes, au troisième étage avec ascenseur, appartement traversant de 130 m² bénéficiant d’une exposition sud-est et d’une vue dégagée sur l’Hôtel du Vieux Raisin. Cet appartement lumineux aux volumes généreux a fait l’objet d’une rénovation complète par un architecte il y a cinq ans avec des matériaux de qualité. Il se compose d’une entrée distribuant une vaste pièce de vie de 41 m² dotée de deux cheminées, d’une cuisine séparée, puis d’un couloir menant à deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’à une suite parentale avec salle d’eau attenante. Double vitrage, climatisation centrale gainée, volets électriques et prestations haut de gamme viennent parfaire ce bien au cœur d’un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et restaurants.

HAUTE-GARONNE - VIGOULET AUZIL A 10 minutes du sud de Toulouse, cette propriété de charme s’ouvre sur la nature et offre une vue apaisante sur les Pyrénées. Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, elle marie l’élégance de la campagne au confort contemporain. La maison principale, d’environ 206 m², séduit par sa luminosité et ses volumes ouverts sur l’extérieur. Autour d’un patio intérieur, les pièces de vie, salon, salle à manger, 4 chambres, s’articulent harmonieusement et s’étendent vers une large terrasse dominant une piscine de 11 par 5 mètres, véritable cœur de la propriété. Le parc paysager, délicatement aménagé, prolonge cette atmosphère de sérénité. La demeure bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec une consommation annuelle d’environ 400 euros. Les panneaux solaires installés en 2023, la climatisation, le double vitrage et la domotique apportent un confort durable. Une borne de recharge pour véhicule électrique, un portail motorisé et une cheminée à foyer fermé complètent les prestations. Les travaux structurels réalisés en 2017 — reprise des fondations par micropieux et injection de béton, réfection complète de la toiture et isolation renforcée — assurent une parfaite solidité à l’ensemble. Une annexe d’environ 70m² vient prolonger la maison principale avec une pièce de vie d'environ 50m² totalement ouverte sur la campagne, une chambre et une cuisine, invitant à de multiples possibilités : espace de réception, hébergement indépendant ou activité professionnelle. Si son architecture d’inspiration années 80 laisse place à quelques envies de modernisation, la maison offre un potentiel d’évolution séduisant. C’est un lieu idéal pour une famille souhaitant vivre au calme, proche des commodités et du dynamisme toulousain. L’atmosphère unique qui règne autour de la piscine, la lumière et la beauté du paysage environnant font de cette demeure un lieu rare, empreint de douceur et d’harmonie. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 et 2970 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une propriété de charme, rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne qui se compose d’une maison principale, d’une dépendance et d’un parc arboré offrant un cadre exceptionnel, préservé et sans vis-à-vis à 10 minutes de labège Innopole. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec cellier, chaleureuse, ouverte sur la salle à manger, un salon, une suite parentale, 2 toilettes, une salle technique-entrée indépendante. A l'étage, le palier, véritable salle de vie, dessert trois chambres et une salle de douche avec toilettes. La rénovation de qualité met en valeur les matériaux anciens, avec une installation électrique performante, une isolation écologique en laine de bois et une décoration intérieure soignée. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de bois et des panneaux photovoltaïques, l’assainissement est récent. Les diagnostics sont excellents : B et A, exceptionnels pour une maison datant de 1900, résultat d’une rénovation attentive au confort moderne. Le parc avec puits offre une vue superbe et un environnement naturel préservé, avec possibilité d’installer une piscine et sa terrasse dominant le panorama. La dépendance, un hangar mitoyen en brique sur deux niveaux d’environ 130 m², présente un fort potentiel d’aménagement avec branchements prévus et orientation plein sud ouverte sur la vue. La situation est idéale : ramassage scolaire pour primaire et collège, proximité des commerces (boulangerie, école, collège), à seulement 20 minutes de l’hypercentre de Toulouse, 15 minutes du métro Ramonville et proche du futur métro de Labège. Cette propriété s’adresse particulièrement aux couples travaillant à Toulouse et recherchant le calme de la campagne, tout en bénéficiant d’une offre rare de maison ancienne avec caractère, parc et dépendance. Le potentiel du terrain et des dépendances permet d’y ajouter sa touche personnelle sans contrainte immédiate. Une alliance réussie entre authenticité, confort contemporain et cadre bucolique, à seulement 20 minutes du centre de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620 euros et 2192 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cugnaux, à proximité immédiate de Toulouse et de nombreux commerces et transports, maison d'environ 200m² sur un terrain de plus de 1 500m² avec piscine, double garage et dépendances. La maison, au calme et lumineuse, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, d'une véranda, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. L'escalier principal conduit à 3 chambres (1 chambre par niveau). Une extension climatisée de 40 m² offre de nombreuses possibilités (salle de sport / bureau, salle de jeux...) A l'extérieur, une vaste terrasse en travertin donne sur la piscine récemment rénovée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

HAUTE-GARONNE - PROCHE DE TOULOUSE Située dans un quartier résidentiel au calme et en hauteur, orientée sud avec une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, cette superbe villa en forme de U a été construite sur 4000 m² de terrain. De par son architecture minutieusement étudiée, les volumes sont généreux et la luminosité exceptionnelle. L'exigence dans la maîtrise d'oeuvre ainsi que la qualité de l'ensemble des matériaux sont, toutes deux, remarquables. Dès le premier pas franchi, l'harmonie qui règne entre les pièces de vie, s'associe à leur fonctionnalité. La surface habitable de 400 m², se répartie sur deux ailes. Au RDC dans l'aile-Ouest, la suite parentale s’ouvrant sur le jardin, dispose d'un Hammam, d'une salle de bain balnéothérapie et d'une salle d'eau tout en marbre. A l'étage, 2 chambres spacieuses et équipées de leur salle de bain sont spacieuses, lumineuses et confortables. Un appartement séjour, chambre et salle de bain, est également à considérer dans l'agencement à l'étage de cette aile. Dans l’aile-Est la pièce de vie salon/salle à manger de 70 m², avec sa hauteur de 6 m, donne sur le jardin et est mitoyenne avec la cuisine séparée et entièrement équipée, de 42 m². Un bureau de 50 m² situé à coté du vaste hall d'entrée, permet de travailler dans le calme et la tranquillité. Son volume et son isolation phonique sont exceptionnelles et assurent le confort de la confidentialité professionnelle. Le large patio au centre des deux ailes offre un espace extérieur intime idéal pour jardiner, manger ou se détendre. Les enfants peuvent y jouer à leur gré, en toute sécurité. Le chauffage au sol est généré par une pompe à chaleur performante. La buanderie, la chaufferie, la cave à vins, la bûcherie, l'atelier et le garage équipé d'une borne de recharge résidentielle, se répartissent dans le sous sol de 178 m². La piscine face aux Pyrénées, sans vis à vis, est un bassin de nage de 11 X 3 m , dans le jardin arboré. Tout en préservant à toute la famille une vie harmonieuse, paisible et proche des commodités, ce havre de paix se situe à 30 minutes de l'aéroport de Blagnac et à seulement 6 minutes de l'autoroute. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820 euros et 2510 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - 10 MN AU SUD DE TOULOUSE Au cœur du village, cette remarquable maison noble de 273 m² s’inscrit dans un écrin de verdure avec parc paysager, piscine et maison d’amis d’environ 88 m². La demeure principale séduit par ses volumes exceptionnels et son cachet préservé. Elle est composée d'un double séjour de près de 100 m², d'une élégante cuisine Bulthaup, ainsi que d'une suite parentale de plain-pied ouverte sur le jardin. Un escalier majestueux conduit à l’étage, où un vaste palier dessert trois grandes chambres, deux salles de bains et un bureau. L’accès au grenier laisse entrevoir un potentiel d’agrandissement appréciable. Les prestations anciennes, soigneusement conservées, confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle : cheminées en marbre fonctionnelles, parquets en pointe de Hongrie, boiseries, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier ornemental. Les dépendances accueillent un garage pour deux véhicules ainsi qu’une spacieuse buanderie. En retrait, la maison d’amis de 88m² classée C et A avec un étage aménageable, véritable joyau au cœur du parc, s’ouvre généreusement sur la piscine Diffazur (16 x 5 m). Elle comprend un séjour, une cuisine d’été, une suite d’invités et un atelier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. Idéalement située à proximité immédiate de Toulouse et de toutes les commodités, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d’une résidence principale de caractère, alliant charme, standing et qualité de vie, à l’abri de l’effervescence urbaine tout en restant parfaitement connectée. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 1 190 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 138 000 euros Classe énergie : D et C (annexe) Classe climat : D et A (annexe) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350 euros et 5960 euros par an pour la maison principale et 1180 et 1650 euros pour la maison annexe. Prix indexé à l'année 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr

Dans une rue calme et prisée au coeur du quartier Saint-Etienne, à proximité immédiate du Jardin Royal, appartement traversant de 261 m² situé au 1er étage d'un hôtel particulier de 1756. L'entrée conduit aux pièces de réception qui sont constituées de 2 salons ( un côté cour et un côté rue), et d'une salle-à-manger avec une cuisine séparée. Côté nuit, trois belles chambres, 2 salles-de-bains, une quatrième chambre en rochelle et une buanderie. Cet appartement possède de nombreux atouts tel que de hautes hauteur sous plafond, des parquets, des cheminées de marbre dont une fonctionnelle... Doté de la double destination et de deux entrées indépendantes, il peut être divisé et/ou accueillir des professions libérales. Une place de parking dans la cour et un garage pour petite citadine viennent compléter ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE GUILHEMERY Très jolie résidence récente (2021) – Côté Pavée, quartier prisé Situé dans le très recherché quartier de la Côté Pavée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lycées, cet appartement offre un cadre de vie idéal. Il est composé d’un large séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée haut de gamme, ainsi que d’une agréable terrasse-balcon. L’espace nuit se compose de deux chambres accompagnées d’une salle de bain, ainsi que d’une suite parentale offrant confort et tranquillité. L’appartement séduit par son calme, sa luminosité et son grand confort. Il bénéficie aussi de deux parkings boxés. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 33 lots dont 13 principaux. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Montant moyen annuel des charges : 2076 € Classe énergie : B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 euros et 890 euros par an. Prix indexés années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement naturel préservé, avec une vue dominante sur le lac de Saint-Ferréol, cette villa d'environ 265m² a bénéficié d'une restauration récente avec des prestations haut de gamme. Elle comprend un grand salon et salle à manger donnant sur la terrasse et vue sur le lac, une cuisine équipée et arrière cuisine, une pièce d'eau avec baignoire Balnéo. A l'étage, accessible par un ascenseur ou par l'escalier, trois chambres avec chacune leur salle de bains et une suite parentale avec dressing et salle de bains. Au dernier étage, un bureau et solarium. Un appartement indépendant se trouve dans la maison avec salon cuisine ouverte et chambre en mezzanine. La propriété comprend un jardin clos d'environ 5000 m², une piscine de marque Diffazur, un double garage.

À la fois proche du centre de Toulouse, de la rocade, à distance piétonne des commodités de Pouvourville et à cinq minutes à pied de Ramonville, cette maison contemporaine d’architecte de 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, en lisière d’une forêt protégée accessible directement depuis le jardin, et d’une vue dégagée. Construite il y a trois ans en briques foraines avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie rare mêlant nature et confort moderne. Au rez-de-jardin, de vastes volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées s’ouvrent sur un jardin exposé sud-est. Ce niveau comprend un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une seconde pièce de vie lumineuse ainsi qu’un couloir avec rangements, toilettes invités et ascenseur. À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes indépendants, une salle de bains équipée d’un jacuzzi, d’un sauna, d’une douche et de toilettes. Un appentis attenant permet de stocker vélos et matériel de jardin. Un bien rare, associant calme, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié en bordure d’espace naturel protégé et à proximité de tous les moyens de transport du quotidien.