ventes de maisons et villas de luxe International (page 254)

Un art de vivre exclusif et confidentiel. Idéalement située à 10 minutes des meilleurs établissements scolaires et de la préfecture à Montpellier, découvrez cette somptueuse propriété de standing, véritable bulle de sérénité entièrement cachée des regards extérieurs. Alliant la tranquillité absolue d'un domaine privé et la proximité immédiate du cœur de ville, cet ensemble rare propose deux habitations de plain-pied érigées au sein d'un magnifique parc arboré de 2 200 m². La Villa Principale : Volumes, élégance et exigences architecturales (187 m² - 7 pièces) Dès l'entrée, la qualité irréprochable de la construction de cette demeure individuelle (datant de 1966) et le volume de ses pièces de plain-pied signent son caractère prestigieux : Hauteur sous plafond magistrale : Avec 2,75 mètres de hauteur, les espaces baignent dans une luminosité naturelle et offrent un sentiment de volume incomparable. - Espace de vie d'exception er atmosphère feutrée : La villa s'ouvre sur un superbe séjour de 52 m² et d'une cuisine attenante de 12 m². Au cœur de cette vaste pièce de vie trône une belle cheminée double foyer. Véritable élément central du design, elle structure l'espace tout en diffusant sa douce chaleur et le spectacle hypnotique de ses flammes des deux côtés. Elle procure une atmosphère unique, à la fois majestueuse, intime et haut de gamme, idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver. - Une magnifique bibliothèque : Une grande pièce de 23 m², idéale pour aménager un salon de lecture, un bureau ou un espace de réception supplémentaire avec insert. - Le coin nuit (4 chambres) : La villa dispose de quatre belles chambres de plain-pied (12,96 m², 9,10 m², 10,64 m² et 14,80 m²), de deux salles de bains, de deux toilettes séparées et d'un dressing privatif (5 m²).Prestations de confort : Une buanderie pratique de 4,47 m², un grand double garage sécurisé et une authentique cave à vin en sous-sol pour conserver vos plus grands crus à température idéale. - La dépendance Indépendante : Un véritable T3 de 50 m² avec accès rue (Idéal Profession Libérale) Parfaitement indépendante de la maison principale et construite de manière plus récente (1999), cette ravissante dépendance de 3 pièces vient idéalement compléter ce bien d'exception. Entièrement de plain-pied, elle bénéficie d'un atout rare : son propre accès indépendant depuis la rue. Cette configuration est parfaite pour un cabinet médical ou des bureaux professionnels, permettant de recevoir une clientèle ou des collaborateurs en toute confidentialité, sans jamais passer par l'habitation principale. Elle offre également un aménagement idéal pour loger de la famille ou des invités en totale autonomie - Un parc arboré de 2 200 m² avec piscine À l'extérieur, la magie opère sur un superbe terrain paysager et arboré, véritable cocon protecteur et verdoyant en pleine ville. Une piscine parfaitement intégrée invite à la détente absolue lors des douces journées méditerranéennes. Un pool-house équipé (WC et douche), une salle à manger d'été et son barbecue complètent idéalement cet espace. Le plus : À proximité immédiate de tous les transports en commun. Référence agence : 107

À la vente, magnifique propriété de caractère datant de 1604, offrant une vue panoramique sur le Luberon, dans un environnement calme et préservé. Le domaine se compose de deux habitations distinctes (compteurs EDF et Suez séparés), implantées sur un terrain entièrement clôturé d'environ 7 800 m2, avec piscine au chlore de 13 m x 4 m en PVC armé et forage pour l'arrosage du jardin ainsi que l'alimentation de la piscine. La maison principale, élevée d'un étage, propose de beaux volumes avec deux salons, une salle à manger, une cuisine indépendante, quatre chambres et trois salles de bains. Elle bénéficie d'une grande terrasse avec vue dégagée sur un champ de lavande et le Luberon, d'un ancien studio de yoga de 45 m2 avec salle d'eau, ainsi que d'un espace de stockage d'environ 20 m2. Équipements : poêle à granulés, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC en double vitrage. DPE : B. La seconde maison offre un vaste espace de vie ouvert d'environ 50 m2 (salon / salle à manger / cuisine), exposé plein sud et ouest, prolongé par deux chambres, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'un garage indépendant actuellement utilisé comme espace de stockage. Équipements : climatisation gainable, cheminée à foyer fermé, panneaux solaires de 6 kW. Le jardin paysager de 7 800 m2, entièrement clos, bénéficie de deux accès, dont un par portail automatique, et permet de profiter pleinement de la vue sur le Luberon et les champs environnants. La propriété est mitoyenne d'un seul côté, sans aucune gêne, et une cour intérieure permet de distinguer et de séparer harmonieusement les deux habitations, faisant de ce bien un lieu idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité de maison d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située aux portes de Cannes, au sein d’un domaine privé et sécurisé, cette somptueuse villa de prestige offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, alliant élégance, confort et prestations haut de gamme. Édifiée sur un magnifique terrain plat de 1 679 m², soigneusement paysagé avec des jardins et des espaces verts, la propriété propose un cadre de vie luxueux et paisible, idéal pour profiter du climat méditerranéen. La villa se compose d’un vaste séjour lumineux, d’une salle à manger spacieuse et d’une cuisine entièrement équipée, complétée par une buanderie, une cave à vin et une chambre froide pour un confort optimal. Cinq chambres en suite, toutes dotées de leurs salles de bains privatives, offrent intimité et raffinement à chaque occupant. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants, comprenant un garage fermé, un parking pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, ainsi qu’une superbe piscine chauffée, parfaite pour se détendre et recevoir en toute sérénité. Ce bien d’exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier de prestige et constitue un véritable écrin de luxe à quelques minutes de Cannes.

Nichée dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la Côte vaudoise, cette superbe propriété contemporaine séduit par son architecture raffinée, ses volumes généreux et son environnement verdoyant offrant calme, intimité et qualité de vie exceptionnelle. Édifiée sur trois niveaux et développant près de 460 m² habitables, cette villa familiale bénéficie d'une conception moderne privilégiant la lumière naturelle, les espaces de réception et le confort au quotidien. Dès l'entrée, un vaste hall de réception distribue harmonieusement les différentes pièces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un spectaculaire séjour de plus de 47 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et la piscine. Un second salon de 25 m² permet de créer un espace plus intime, idéal pour les moments de détente ou de lecture. La cuisine contemporaine de plus de 30 m², parfaitement équipée, constitue le cœur de la maison. Ouverte sur la salle à manger, elle offre un espace convivial conçu pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre d'invités ou bureau, une salle de douche, un WC visiteurs ainsi qu'un garage double de 44 m² directement accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. Une magnifique suite parentale de près de 29 m² bénéficie de son dressing privatif et d'une vaste salle de bains. Trois autres chambres lumineuses, dont une de près de 20 m² avec accès au balcon, disposent chacune de leur propre salle d'eau. Une élégante galerie ouverte sur le vide du séjour renforce la sensation d'espace et apporte un cachet architectural remarquable à l'ensemble. Le sous-sol complète parfaitement les prestations de la villa avec des espaces dédiés aux loisirs et au bien-être. Il comprend une vaste salle de jeux de près de 50 m², une salle de fitness de 39 m², une cave, une buanderie, un local technique ainsi qu'une salle de douche supplémentaire. À l'extérieur, les aménagements ont été conçus comme une véritable extension des espaces de vie. Plus de 290 m² de terrasses et balcons entourent la propriété, offrant plusieurs zones de réception, de détente et de repas en plein air. La magnifique piscine s'intègre harmonieusement dans un jardin paysager soigneusement aménagé, créant une atmosphère digne des plus belles résidences méditerranéennes. Points forts Situation privilégiée à Genolier Architecture contemporaine élégante Environ 461 m² habitables 5 chambres 6 salles d'eau Double séjour avec larges baies vitrées Cuisine familiale de standing Suite parentale avec dressing Salle de fitness Salle de jeux Garage double de 44 m² Piscine extérieure Plus de 290 m² de terrasses et balcon Environnement résidentiel calme et verdoyant Cette propriété rare conjugue avec élégance design contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme, dans un cadre résidentiel privilégié à quelques minutes de Nyon, des écoles internationales et de l'aéroport international de Genève. Une adresse exclusive pour une clientèle à la recherche d'un art de vivre raffiné au cœur de la Côte vaudoise. Nestled in one of the most sought-after residential areas on the Vaud coast, this superb contemporary property captivates with its refined architecture, generous proportions and lush green surroundings, offering tranquillity, privacy and an exceptional quality of life. Spanning three levels and offering nearly 460 m² of living space, this family villa features a modern design that prioritises natural light, spacious living areas and everyday comfort. Upon entering, a spacious reception hall harmoniously connects the various living areas. The ground floor features a spectacular living room of over 47 m², bathed in light thanks to large bay...

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Arcachon, découvrez cette magnifique villa de caractère d'environ 141 m2, bâtie au début des années 1900, bénéficiant d'un emplacement rare et privilégié. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le port d'Arcachon, le bassin et la plage d'Eyrac, cette propriété séduit immédiatement par son environnement unique et son potentiel remarquable. La villa se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse tournée vers le bassin, d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un bureau permettant de profiter pleinement du calme des lieux. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec sa salle d'eau et sa magnifique vue sur le bassin. La maison dispose également d'un WC au rez-de-chaussée et d'un WC à l'étage. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de ce lieu d'exception. Un superbe jardin arboré offre un écrin de verdure intime et préservé, tandis qu'un élégant balcon permet de contempler chaque jour un panorama unique sur le bassin d'Arcachon. Une magnifique piscine à débordement vient parfaire cet ensemble rare. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette demeure de caractère, et d'en faire une résidence d'exception dans l'un des emplacements les plus convoités du bassin. Véritable privilège, la propriété bénéficie d'un accès direct à la plage d'Eyrac par une allée privative, offrant un cadre de vie unique où la plage et le bassin deviennent le prolongement naturel de votre jardin. Une adresse rare, une vue à couper le souffle et un emplacement exceptionnel font de cette villa une opportunité unique sur le bassin d'Arcachon. Nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vends idéal maison familiale, secondaire ou fort potentiel locatif, vends en exclusivité à SAINT JOSEPH (la REUNION), proche du centre-ville et de toutes commodités (10 min à pied) et de la mer à - de 500 m, une maison T6 (2010) sur 2 niveaux de 146 m2, exposée sud, + un grand garage, sur un terrain de 360 m2, arboré et complètement fermé par portail. Aujourd'hui, 2 appartements de type F3 (60 m2 au RDC avec son jardin et 80 m2 au 1er étage avec sa terrasse couverte et son aperçue mer) sont existants (sans copropriété). Chacun se compose de 2 chambres, 2 cuisines américaines semi-équipés, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants. Maison sécurisée avec places de parking à l'intérieur, en double vitrage et volets en intégralité en alu, tout à l'égoût, toiture récente, travaux de réfection à prévoir. Taxe foncière : 2405 euros. Pour acquérir ce bien : 242 000 euros FAI à la charge du vendeur. Merci de bien vouloir contacter Maître Nathalie ABRAN avocate au barreau de TOULON, soit au standard : 04.94.70.02.22 soit par mail : contact@services-entre-avocats.fr ou son collaborateur Mr Nicolas FAIVRE au 06.19.97.27.41 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans le très prisé quartier de Villard à Divonne-les-Bains, cette élégante propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, à quelques minutes seulement de Genève. Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique hall cathédrale qui met en valeur les volumes et la luminosité de la maison. Le vaste salon-séjour avec cheminée, sublimé par son sol en pierre de Bourgogne, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et offre une vue spectaculaire sur le lac Léman, le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. La propriété développe près de 288 m2 de surfaces exploitées, comprenant environ 180 m2 de surface utile ainsi qu'un vaste sous-sol de 107,90 m2. Elle propose quatre chambres, une mezzanine ouverte sur le séjour, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement. Édifiée sur plus de 2 000 m2 de terrain arboré, elle dispose d'une vaste terrasse, d'une cuisine d'été aménagée, d'un bassin d'agrément et de plusieurs espaces extérieurs propices à la détente et à la réception. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique et garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules complètent les prestations de cette propriété rare, alliant confort moderne, panorama exceptionnel et qualité de vie. DPE : C / GES : A Pour plus d'informations, contacter Vanessa Cadot, Agent commercial HERIAM, RSAC 941 331 894 Bourg-en-Bresse: +33 6 60 56 47 22 / v.cadot@heriam.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Située à 15 mns de Sète et de ses plages, au centre du village à proximité immédiate des commerces, cette maison de 265 M2 sur une parcelle de 350 M2 est dotée de nombreux et précieux atouts : Rénovation d'excellente qualité, luminosité, beaux volumes et belles surfaces, jolies vues dégagées, terrasses et extérieur arboré avec piscine, le tout au calme et sans vis-à-vis. Cette maison vigneronne offre comme il se doit un grand hangar de 98 M2 qui pourra accueillir plusieurs voitures, ou un atelier , et une suite indépendante proche de la piscine. Un bel escalier ou l'ascenseur vous mène au premier niveau qui comprend une belle pièce de vie de 54 M2 bien éclairée avec insert et vue dégagée, une grande cuisine équipée ouverte sur les terrasses avec vue sur le jardin, la piscine et la verdure environnante. Une buanderie /cellier de 14 M2, un espace toilettes et penderie complètent ce niveau. Le niveau supérieur accueille cinq chambres, une grande salle de bains et un palier qui fera office de boudoir ou de bureau. Belles prestations. Etat impeccable. Beaucoup de charme. Aéroport à 30 mns et gare TGV a 15 mns. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6596

Située à flanc de colline sur les hauteurs d’Anse des Cayes, cette propriété séduit immédiatement par son charme authentique et son architecture typique de Saint-Barthélemy. La villa s’articule en plusieurs bungalows indépendants, inspirés des habitations traditionnelles de l’île, offrant à la fois intimité et convivialité. L’ensemble immobilier se compose d’un séjour avec cuisine, de trois chambres, de trois salles de bain, d’une terrasse, d’une piscine chauffée, d’un espace de stationnement ainsi que d’un garage fermé. Édifiée sur un terrain d’une contenance cadastrale de 380 m², la propriété bénéficie d’aménagements pensés pour le confort et la fonctionnalité

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Guidel, cette maison de 160 m² offre de beaux volumes et bénéficie d'une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une grande baie vitrée qui apporte une belle clarté à l'ensemble. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle de bain, un WC séparé et une mezzanine aménagée en espace bureau, idéale pour le télétravail ou un coin lecture. Côté extérieur, le jardin sans vis-à-vis assure une réelle intimité. Un double garage vient compléter ce bien. Apprécié pour son cadre calme et verdoyant, ce secteur de Guidel séduit aussi par sa proximité immédiate avec l'ensemble des commodités. Siraba Dembele Agente commerciale RSAC 903 418 150 Lorient 09 52 89 95 55 . 07 83 74 22 65 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Siraba DEMBELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 418 150 - Lorient.

PYLA-SUR-MER – À quelques pas de la plage, dans un environnement privilégié Idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pyla-sur-Mer, à proximité immédiate de la plage, cette superbe villa entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et sérénité. Développant environ 240 m² habitables, la propriété a bénéficié d’une rénovation de qualité mettant en valeur de beaux volumes et des prestations soignées. Conçue pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions, elle dispose de six chambres ainsi que d’une salle de jeux/cinéma, offrant un fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de standing. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie baignée de lumière réunit un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée aux lignes élégantes. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur la forêt. Une suite parentale complète ce niveau avec son dressing, sa salle d’eau et son espace bureau, véritable cocon d’intimité. À l’étage, un palier distribue quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, garantissant confort et indépendance à tous les occupants. Le rez-de-jardin propose de généreux espaces de vie avec un grand dortoir doté de sa salle de bains ainsi qu’un salon TV, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Une buanderie et plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce niveau. À l’extérieur, la parcelle paysagée d’environ 1 200 m² constitue un véritable havre de paix. À l’abri des regards, la piscine chauffée invite à la détente dans un environnement calme et préservé. La villa peut être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans les meilleures conditions. DPE : B (85) – GES : A (3) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 610 € et 2 240 € par an. Prix : 3 360 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire sur cette propriété d’exception, contactez Marina Tonneau. Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence Mon Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente : Maison récente T5 de 108 m² avec jardin et dépendance à Luynes.  L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6633-SBA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6633-SBA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Maison située au cœur du village recherché de Luynes, au sud d'Aix-en-Provence.  Proche des écoles internationales IBS et CIPEC, du Lycée International George Dubuy. Commerces de proximité (supermarché, boucherie, banques) accessibles à pied. Ecole maternelle et primaire également accessible à pied.  Accès rapide aux axes routiers et à la gare TGV d'Aix-en-Provence (moins de 10 min en voiture). Description intérieure : Maison sur deux niveaux d'environ 108 m², construction 2023. Rez-de-chaussée : séjour/salle à manger d'environ 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, WC indépendant, et une chambre avec salle d'eau (possibilité d'utiliser en bureau). À l'étage : trois chambres avec placards, WC indépendant et salle de bains. Maison entièrement climatisée, double vitrage PVC et fibre optique. DPE : A. Avantages extérieurs : Terrain d'environ 383 m², piscinable, jardin bénéficiant de trois expositions. Annexe indépendante d'environ 12 m² aménageable (garage, bureau, stockage, etc.). Prestations complémentaires : Deux places de stationnement sur le terrain et possibilité de stationner devant la maison. Garantie décennale jusqu'au 22 mars 2033. Construction récente (2023). -- -- À votre service : Sarah BARNOLE - +33757904560 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Avignon - N°838993483 Référence annonce : 6633-SBA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 1.42% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à 5min de la magnifique cité de Vaison la Romaine, très joli mas en campagne. Immergé dans la verdure d'un terrain d'environ 7700 m² composé d'une partie jardin avec piscine et d'une partie plantée de chênes, il bénéficie d'une magnifique vue vers le Mont Ventoux. Le mas se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, des espaces de vie offrant de très beaux volumes : un salon et une salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin, un bureau/salon, une cuisine ouverte. Quatre chambres, deux salles d'eau et une buanderie. A l'étage en sous pente, une chambre avec salle d'eau, un dortoir pour enfants. En sous-sol/rez-de-jardin, un atelier, une pièce rangement, une cave à vin. En extérieur, une piscine clôturée en position dominante offrant une très belle vue aux alentours. Un double garage. DPE D Plus de photos sur demande. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr». - Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement.

Rare à la vente dans domaine prestigieux sécurisé pieds dans l'eau, superbe vue mer pour cette villa d'environ 350 m2 offrant de beaux volumes. . Parfaitement au calme, les criques, commerces et port sont à proximité immédiate à pieds. 3 garages et plusieurs stationnements.

Proche MOUGINS - Située en position dominante avec une vue mer, au calme absolu, cette villa de caractère d'environ 280m² est édifiée sur un terrain de 2500m² avec piscine. Au niveau principal : Un large salon séjour avec cuisine ouverte, 1 espace détente avec cheminée, 1 chambre de maître. Au rez-de-jardin : 4 chambres et 3 salles de bains. En complément : 1 salle de sport, 1 Pool house, 1 garage et de nombreuses places de parking. Nous sommes une agence immobilière qui se concentre sur les besoins de ses clients. Notre équipe est composée de professionnels expérimentés et nous travaillons avec rigueur pour faciliter chaque étapes de la transaction. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Au coeur d'un lotissement de 15 hectares dont plus de la moitié sont réservés aux parties communes végétalisées, belle maison d'architecte de 220 m2 sur une parcelle de 1225 m2. Très lumineuse, la maison propose de beaux volumes avec un vaste séjour salle-à-manger s'articulant autour d'une cheminée au bois qui ouvre sur une terrasse architecturale offrant une vue dominante et dégagée. La cuisine séparée Bulthaup est dinatoire et se prolonge sur une terrasse couverte. Un bureau pouvant faire office de chambre complète ce niveau. Quelques marches en bois desservent une suite avec salle d'eau, placards et bureau sur-mesure en mezzanine, une chambre avec placards intégrés et une salle de bains. Un second palier distribue une chambre avec salle d'eau et ouvre sur un bel espace lumineux aujourd'hui aménagé en salon TV et un espace bureau/bibliothèque pouvant faire office de chambre supplémentaire. Une buanderie, un cellier, une cave à vin et deux garages complètent ce bien clé en main situé dans un environnement calme, protégé et doté d'une piscine chauffée, d'un terrain de tennis et d'autres agréments. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chargé d'histoire, cet ancien moulin du XVIII° siècle ayant appartenu au Comte de Cibeins offre environ 470 m² habitables au coeur d'un magnifique parc paysager d'environ 1,5 hectare. Un cadre rare et enchanteur, sublimé par la cascade du moulin, un étang et de vastes espaces naturels. La bâtisse principale s'élève sur trois niveaux et propose des volumes généreux ainsi qu'un fort potentiel pour une résidence familiale, une propriété de réception ou un projet d'accueil haut de gamme. Rez-de-jardin Spacieux salon ouvert sur la cascade du moulin avec accès véranda Cuisine indépendante entièrement équipée Suite parentale avec vue imprenable sur le parc 1er étage Cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains 2e étage Espace bar Grande salle de réception / salle de fêtes Extérieurs et dépendances La propriété bénéficie de prestations exceptionnelles : Maison de gardien d'environ 70 m² Café / bistrot indépendant Salle de sport Cave à vin Deux boxes à chevaux et carrière Étang Piscine Garage et vaste parking Remise, dépendances, terrasse, véranda et cave Un bien rare, alliant charme historique, nature préservée et nombreuses possibilités d'exploitation. « Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication » Votre contact : Ornella RUET 0660801088 Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon.

Votre conseiller Noovimo Stéphane Derigny 06 14 40 65 28 sderigny@noovimo.fr vous propose : A LA CAMPAGNE, SUR LA COMMUNE DE BERUGES, DANS UN ENVIRONNEMENT BOISE A 10 MINUTES DE POITIERS SUD ET OUEST Belle maison villa plain-pied de 110m2 sur terrain clos et arboré par des haies bocagères composée d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée / équipée ouverte sur un vaste salon / séjour d'environ 55m2, d'une suite parentale de 17m2 avec Sde et dressing, d'un couloir avec placard desservant deux chambres, une SDE, un wc séparé et une buanderie. A l'extérieur, joli terrain de 526m2 avec portail électrique, visiophone et box fermé d'environ 10m2 A visiter sans tarder...!   Honoraires : 4,5 % TTC de 220 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 229 900 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Stéphane Derigny : 06 14 40 65 28 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Édifiée sur un terrain paysagé de 1.700 m², cette villa neuve d’architecture contemporaine allie lignes modernes, intérieurs raffinés et prestations dignes d’un resort privé, offrant un cadre de vie exclusif.

Optez pour un cadre de vie exceptionnel ! Profitant d'une vue imprenable sur les majestueuses montagnes de l'Atlas, Next House Marrakech propose des villas à vendre d'une superficie à partir de 500 m², comprenant 4 chambres et une piscine privative. Idéalement située sur le prolongement du Boulevard Mohamed VI, cette propriété se trouve à quelques minutes des restaurants réputés, des golfs et de tous les commerces de proximité.Ces villas offrent des prestations rigoureusement sélectionnées, faisant de cette résidence une référence en matière de confort et de design contemporain : - Climatisation centralisée gainable réversible - Chauffage central - Cheminée - Ascenseur - Système de domotique Des aménagements parfaits pour votre bien-être : - Résidence fermée et sécurisée - Terrains de Padel - Grande piscine extérieure - Aire de jeux - Et bien plus encore...Les villas s'ouvrent sur de vastes terrasses, de charmants jardins et même un rooftop.

À 10 minutes à pied du centre du village de Megève, en Haute-Savoie, découvrez ce magnifique chalet à vendre, offrant une vue panoramique sur le Massif du Mont d'Arbois et Rochebrune. Ce chalet de 159 m2 loi Carrez (181 m2 habitables) est situé en position dominante. Il comprend un vaste séjour triple avec plafond cathédrale, une salle à manger, un salon détente avec cheminée et un salon télé, tous donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est, face à un panorama époustouflant. Le bien dispose de 5 chambres en suite, dont une master, ainsi qu'un garage avec ski room, le tout édifié sur un terrain verdoyant de 600 m2 incluant un sauna et un jacuzzi. Pour plus d'informations, contactez Yannick Bardel Chalets et Demeures. Les honoraires sont inclus à hauteur de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 2 180 952 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé sur le Coteau du Bettex à Saint-Gervais-les-Bains en Haute-Savoie, ce chalet à vendre offre une vue imprenable sur le Mont Blanc. Doté d'une surface habitable de 251 m2, cette propriété se caractérise par son ambiance chaleureuse, rappelant les fermes traditionnelles. Comprenant également un garage et une chaufferie, elle s'étend sur un terrain verdoyant de 1495 m2. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec une cheminée, ainsi que 6 chambres en suite, incluant une master. Des équipements tels que jacuzzi, hammam et sauna viennent compléter ce bien d'exception construit en 2012. Pour ceux intéressés par un achat de chalet à Saint-Gervais-les-Bains, n'hésitez pas à demander plus d'informations. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 304 762 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860 et 3930 €. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur d'un village authentique, découvrez cette charmante propriété nichée dans un environnement préservé, à seulement 25 minutes de la Plaine Orientale et de l'ensemble de ses commodités. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'athmosphère paisible qui se dégage des lieux. Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 239 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes et jusqu'à la mer. Sans aucun vis-à-vis, elle constitue un véritable refuge pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. La maison, construite en 1988 et entièrement rénovée avec goût en 2021, développe une surface habitable d'environ 97 m2. Fonctionnelle, elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte, d'un cellier, d'un dégagement desservant deux chambres, dont une suite avec sa salle d'eau et WC privatifs, d'une vaste salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un WC, d'un bureau ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, une terrasse couverte de 47 m2 prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre naturel environnant. La piscine vient compléter cet espace privilégié face à un panorama exceptionnel. La propriété dispose également d'un important potentiel d'évolution : Un permis de construire pour la réalisation d'une extension destinée à accueillir un vaste salon (démarches administratives effectuées et purgées, taxe d'aménagement acquittée, dalle réalisée, carrelage et climatisation). Un devis complet permettant de finaliser les travaux ainsi que la réfection intégrale de l'enduit de la maison et de l'extension est également disponible. Pour aller plus loin, la partie haute du terrain offre encore un potentiel constructible permettant la création d'une dépendance à usage résidentiel ou locatif selon vos projets et vos envies. La propriété bénéficie en outre de nombreux atouts complémentaires : o Terrain clos et soigneusement entretenu o Nombreux arbres fruitiers o Chalet / annexe d'environ 18 m2 o Portail électrique o Parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules o Aucun vis-à-vis o Sentiers de promenade accessibles directement depuis la propriété o Environnement particulièrement calme et préservé Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie authentique, où la nature, le confort et le potentiel d'évolution se conjuguent parfaitement. Contactez-nous pour visiter ce lieu paisible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri des regards, derrière ses murs chargés d'histoire, ce remarquable logis du XVIIᵉ siècle incarne avec justesse l'alliance rare entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès les premiers pas, le ton est donné : volumes généreux, poutres apparentes et prestations soignées composent une atmosphère unique, à la fois authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie lumineux et parfaitement agencés : une cuisine aménagée et équipée aux finitions irréprochables, un séjour élégant avec cheminée, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct au jardin, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. Une buanderie, un grenier aménagable, un WC compléte ce niveau. À l'étage, trois chambres aux beaux volumes, sublimées par des parquets et des hauteurs sous plafond remarquables, s'accompagnent de deux salles de bains et de nombreux rangements, dans un esprit alliant cachet et fonctionnalité. Les combles, entièrement isolés et valorisés par une charpente apparente d'exception, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer des espaces sur mesure. À l'extérieur, la propriété se déploie sur une parcelle clos de murs de 2237m2, véritable écrin de verdure, soigneusement aménagé. Vous y découvrirez une piscine maçonnée avec liner armé, équipée d'une pompe à chaleur, un espace terrasse couvert, un terrain de pétanque et des espaces paysagers offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente comme à la réception. Les dépendances viennent parfaire cet ensemble rare : un atelier attenant de 60 m², idéal pour une activité professionnelle ou pour des usages variés, ainsi qu'un appartement indépendant (T3) de 43m2 constituant un atout véritable atout patrimonial. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 7 minutes de Savenay, 10 minutes de Saint-Étienne-de-Montluc, 35 minutes de Saint-Nazaire et 40 minutes de Nantes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Une demeure d'exception, confidentielle et élégante, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, alliant prestige, confort moderne et authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

UNE PROPRIÉTÉ ICONIQUE AVEC RÉSERVE DE CHASSE AU CŒUR DE LA TOSCANE Au cœur d’un contexte hillside isolé en Toscane, cette propriété extraordinaire représente l’une des opportunités les plus rares sur le marché international des domaines de luxe en Toscane. L’ensemble s’étend sur environ 990 hectares de terrain privé, comprenant une prestigieuse réserve de chasse de plus de 450 hectares, un élément d’une rareté absolue qui confère unicité et valeur stratégique à l’ensemble. Un contexte où nature, échelle et prestige se conjuguent, donnant vie à une propriété d’envergure internationale, parfaite pour des investisseurs et des développeurs de haut niveau. VILLA HISTORIQUE, VILLAGE ET INFRASTRUCTURE DÉJÀ PRÊTE À L’HOSPITALITÉ Le complexe immobilier, d’une superficie totale de plus de 8 600 m², comprend : une villa principale avec chapelle privée un village réorganisé pour une hospitalité structurée résidences, suites et espaces communs espaces exclusifs tels qu’une bibliothèque à deux niveaux et un théâtre de 180 places restaurant, cave à vin et espaces de dégustation La configuration actuelle offre déjà une base solide pour un projet d’hospitalité de luxe, avec 19 chambres, 38 lits et une capacité allant jusqu’à 46 invités. Les espaces, articulés et immergés dans le paysage, permettent de développer davantage une propriété de niveau supérieur en resort. 990 HECTARES DE NATURE PRIVÉE ET PAYSAGE EXCLUSIF L’extension foncière constitue l’un des éléments distinctifs principaux de la propriété : environ 990 hectares d’oliviers, de forêts et de pâturages 81 hectares d’oliviers productifs plus de 12 km de routes internes sources naturelles et ressources hydriques internes La présence de la réserve de chasse (450 hectares) ouvre la voie à des utilisations exclusives et hautement sélectives, positionnant la propriété dans une niche de marché très restreinte. Les espaces extérieurs incluent des piscines intégrées dans le paysage, des jardins soignés et des zones de détente, créant une expérience authentique de vie de campagne de luxe en Toscane. UN PROJET DE DÉVELOPPEMENT UNIQUE DANS LE MARCHÉ INTERNATIONAL La véritable valeur stratégique de la propriété réside dans son potentiel de développement : plus de 8 600 m² de bâtiments existants, dont beaucoup nécessitent une rénovation possibilité de conversion en resort dispersé, relais de luxe ou retraite exclusive potentiel pour un parcours de golf de 9 trous intégration entre hospitalité, agriculture et activités expérientielles Cette flexibilité rend l’immobilier un actif idéal pour des investisseurs, family offices ou groupes hôteliers internationaux, à la recherche d’une propriété unique en termes d’échelle, de position et de potentiel d’amélioration. La proximité des principales routes et villes d’art telles que Florence, Sienne et Arezzo renforce encore son attractivité. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme l’une des plus importantes propriétés de développement de luxe en Toscane, capable de combiner patrimoine immobilier, ressources naturelles et potentiel économique en un seul actif.