ventes de maisons et villas de luxe à Annecy, France (page 3)

Spacieuse demeure rare et de caractère, située en première ligne lac. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, elle offre une belle vue lac. La propriété développe une superficie habitable de 270 m² environ sur 3 300 m² de parc arboré et clos dans un cadre paisible. Elle propose 7 chambres dont 5 avec vue lac, et dispose d'un spacieux sous sol. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires 4.17 % TTC à la charge de l acquéreur

Idéalement située à Vieugy, sur la commune d'Annecy 74600, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse datant de 1830 séduira les amoureux de nature en quête de tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 5 421 m2, la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et préservé avec un ruisseau en contrebas et un voisinage discret. Un véritable havre de paix au coeur du bassin annécien. La maison développe 167,06 m2 habitables hors annexes. Elle s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, poêle à granules et accès direct aux terrasses. Une cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés afin de créer un espace supplémentaire comprenant un séjour avec cuisine. Cet espace peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour accueillir famille, adolescents, télétravail ou dessein locatif ponctuel, avec possibilité de moduler l'accès. Un potentiel d'aménagement complémentaire reste encore possible. A l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager viennent compléter ce bien empli de charme. Deux garages et plusieurs stationnements complètent la propriété. Chauffage par poêle à granulés et appoint électrique. Assainissement individuel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur du ravissant village de Vieugy, dans un environnement calme et champêtre, à seulement cinq minutes d’Annecy et des grands axes, se dévoile cette propriété remarquable, discrètement préservée des regards. Derrière ses murs chargés d’histoire, cette demeure datant de 1642 déploie de beaux volumes et une atmosphère rare, où le temps semble suspendu. Entièrement rénovée par ses propriétaires actuels avec un soin remarquable, la maison offre aujourd’hui un subtil dialogue entre les matières nobles — pierre, bois, tissus, verre — et une palette de couleurs douces et apaisantes. Chaque détail a été pensé dans le plus grand respect de la bâtisse et de son histoire, pour créer un lieu à la fois authentique, élégant et profondément chaleureux. Baignée de lumière grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, la maison profite d’une luminosité généreuse tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, parfaitement entretenus, s’ouvrent naturellement sur un extérieur soigné : un jardin plat, arboré et entièrement clos, agrémenté d’une terrasse et d’un jacuzzi, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille, été comme hiver. Avec cinq chambres, dont une suite parentale, un dortoir, et la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires au deuxième étage, cette demeure constitue une parfaite maison de famille, pensée pour accueillir petits et grands dans un confort absolu. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée mettant en valeur l’escalier d’origine, des toilettes séparées, un spacieux dressing éclairé, un cellier-buanderie, une grande cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’un espace salle à manger et salon au charme authentique. Un bureau, une chaufferie et une superbe cave à vins nichée dans la pierre complètent ce niveau. À l’étage, une chambre avec dressing et balcon côté jardin offre un véritable cocon. Un vaste palier dessert trois autres chambres avec rangements, une salle d’eau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes, formant un espace nuit confortable et harmonieux. Le deuxième étage propose de beaux volumes à exploiter : deux grandes pièces à aménager selon les envies, une salle de jeux avec rangements sous pente et un dortoir, laissant libre cours à de nombreux projets d’aménagement. À l’extérieur, la propriété est complétée par un garage indépendant, un atelier, une cave, un local à bois, plusieurs places de stationnement et un magnifique jardin plat et clos, véritable havre de paix. Les prestations témoignent de l’exigence et de la qualité de la rénovation : murs en pierre d’origine avec meurtrières, poutres conservées, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, huisseries bois sur mesure, cheminée en pierre, excellente isolation (DPE B/A), cuisine Mobalpa avec piano et billot, cave à vins dans la pierre ornée d’une pierre bleue gravée « 1642 », parquet en chêne massif, pierre de Jérusalem dans la pièce de vie, douches à l’italienne avec ciel de pluie, chauffe-eau thermodynamique, volets peints en bleu savoyard… Autant de détails qui font de cette maison un bien unique. Lieu chargé d’histoire et de sérénité, cette propriété rare conjugue authenticité, confort moderne et douceur de vivre, dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy.

Découvrez cette villa à acheter à Annecy-le-Vieux, située en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété familiale offre un emplacement d'exception avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle représente l'harmonie parfaite entre nature et confort, un véritable havre de paix. L'intérieur, sur trois demi-niveaux, propose des volumes généreux et bien pensés, favorisant une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Chaque pièce, soigneusement décorée, respire la lumière et l'élégance. Les portes-fenêtres invitent à l'extérieur et permettent de profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. Les terrasses et la piscine créent un cadre intime et serein, idéal pour se ressourcer. Avec une triple exposition, vous bénéficierez d'une luminosité exceptionnelle, garantissant un ensoleillement optimal. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, dispose de caves, d'une cave à vin, d'un vide sanitaire, d'un local technique ainsi que d'un garage double. Les combles cathédrales offrent de multiples possibilités d’aménagement. Des places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété. Rare à la vente, cette villa à Annecy-le-Vieux se distingue par la présence d'une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible en sus. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/.

À Annecy-le-Vieux, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Haute-Savoie, se trouve une maison à vendre au caractère unique, entièrement rénovée. Ce bien rare combine le charme de l’ancien avec l’élégance de prestations modernes. Cette maison comprend cinq chambres, dont un studio indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou pour créer un espace de travail. La pièce de vie, à la fois chaleureuse et élégante, est agencée autour d’un séjour avec cheminée et d’une cuisine haut de gamme conçue pour les amateurs de gastronomie. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée prolonge les espaces de vie, intégrant un bassin de nage qui invite à profiter des belles journées tout au long de l'année. Un pool house aménagé pourra servir de cuisine d'été ou de salle de jeux. Pour votre confort quotidien, cette maison à acheter à Annecy-le-Vieux est équipée de la climatisation, d'une salle de fitness, d'une lingerie et dispose de deux places de stationnement extérieures ainsi qu’un abri voiture. Un jardin intimiste vient également compléter ce cocon d'exception. Ce bien rare allie une adresse confidentielle à une rénovation de grande qualité et une atmosphère chaleureuse, pensés pour vous offrir une qualité de vie inégalée. DPE EN COURS Retrouvez des informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa d'architecte conjugue lignes contemporaines, volumes généreux et prestations haut de gamme dans un environnement calme, à seulement quelques minutes du lac et du centre-ville. Développant près de 265 m² habitables et plus de 420 m² utiles, la propriété offre une architecture résolument actuelle où les larges ouvertures et les jeux de transparence effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière naturelle accompagne chaque espace de vie. Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire réception de plus de 80 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Véritable lieu de partage, cet espace s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin paysager, offrant une qualité de vie rare en toutes saisons. La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie de sa salle de bains et de son dressing, tandis qu'un bureau permet d'envisager aisément une activité professionnelle à domicile. À l'étage, trois chambres accueillent famille et invités, dont une seconde suite avec salle d'eau privative. Le niveau inférieur prolonge les prestations de la maison avec un vaste espace dédié aux loisirs et à la détente, complété par une cave à vin, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un grand garage. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés avec le même niveau d'exigence que la maison. Les larges terrasses entourent une élégante piscine et invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intime et préservé. Construite en 2007 puis agrandie en 2020, cette propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, d'une excellente performance énergétique (DPE C) et d'équipements parfaitement entretenus. Entièrement pensée et aménagée par une décoratrice d'intérieur, la villa peut également être proposée avec l'ensemble de son mobilier et de sa décoration. Une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main, où chaque détail a été soigneusement sélectionné pour créer une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle. Cette villa séduira les acquéreurs en quête d'une résidence familiale contemporaine, où l'élégance architecturale, la qualité des matériaux et la proximité immédiate des commodités font de cette adresse une opportunité rare sur le marché annécien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier très prisé d'Albigny à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine de 126 m² habitables sur trois niveaux, proposée par Maisons Dunoyer, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec quatre chambres, autant de suites, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse, cette propriété répond à tous vos critères pour un achat Maison de luxe à acheter Annecy-le-Vieux. Vous y trouverez également un espace bureau, un garage, un abri voiture, une buanderie, de nombreux rangements et un petit jardin, le tout dans un environnement résidentiel privilégié. À seulement 700 mètres du lac d'Annecy et à 850 mètres du centre d'Albigny, elle est idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et des écoles, tout en restant à une dizaine de minutes du centre-ville d'Annecy et des accès rapides à l'autoroute vers Genève et la Suisse. Contrat CMI : Le prix comprend le terrain (en accord avec notre partenaire foncier), la maison en contrat de construction tout corps d'état, entièrement équipée, avec panneaux photovoltaïques, études et assurances. Hors frais de notaire, hors taxes et hors aménagements extérieurs. Photos non contractuelles.

Annecy le Vieux, cette superbe maison contemporaine de 213.53 m² habitables (288.55 m² utiles) vous propose un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 chambres et 3 salles de bains. Dotée de grandes baies vitrées, elle bénéficie d'une luminosité naturelle inégalée , de prestations haut de gamme et d'une belle vue dégagée sur le lac. La propriété dispose d'un beau jardin de 781 m² avec piscine, un carport pour 2 voitures est également présent. Le design moderne et les finitions de qualité supérieure de cette maison en font un véritable havre de paix. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle résidence, idéale pour les amoureux de tranquillité et de la proximité avec la ville. Rez de chaussée : hall d'entrée, WC, un billard, bureau, 2 chambres, une salle de bains WC 1er étage : espace salon salle à manger cuisine, arrière-cuisine, une suite avec sa chambre salle d'eau et dressing, un WC Sous-sol : une chambre avec sa salle d'eau, WC, une belle salle de sport, cave à vins, espace rangement, chaufferie/cave

Découvrez cette maison de ville composée de plusieurs appartements à rénover au cœur d'Annecy-le-Vieux. Dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, cette maison de ville offre un fort potentiel de valorisation et de réaménagement. Elle se compose de trois logements indépendants comprenant un T4 d’environ 120 m² ainsi que deux T2 de 41 m² et 35 m², de dépendances et de 190 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités de développement. Un garage, une cour goudronnée et un jardin complètent l’ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Son emplacement constitue un atout majeur : le lac d’Annecy est accessible à pied en seulement 5 minutes, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate.

Maison avec fort potentiel à vendre – Sévrier, Haute-Savoie, Rhône-AlpesSituée à Sévrier, cette maison construite dans les années 1960 bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du Lac d’Annecy et à quelques minutes du centre d’Annecy.Implantée sur une parcelle agréable, cette propriété offre plusieurs niveaux d’habitation avec un réel potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.La maison, édifiée sur une parcelle de 2217m² en rez-de-chaussée avec étages, propose une distribution fonctionnelle desservie par une cage d’escalier intérieure.Rez-de-chaussée : - Appartement indépendant de type T2 d’environ 41 m²- Séjour avec cuisine équipée (~21 m²)- 1 chambre (~12,9 m²)- Salle de bains et WCAnnexes :- Garage (~16,7 m²)- Buanderie / chaufferie- Local technique1er étage :- Logement principal de 5 pièces- Belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger (~50 m²) avec accès extérieur- Cuisine indépendante équipée (~11,4 m²)- 3 chambres (dont 2 d’environ 12,25 m²)- Salle de bains- Sols en travertinUn espace de vie confortable, lumineux et bien agencé.Combles aménagés :- Appartement indépendant de 4 pièces- Séjour avec accès balcon / loggia- Cuisine- 2 chambres + espaces mansardés- Salle de bains (~7,5 m²)- Surface habitable d’environ 67 m²Parfait pour du locatif, accueillir famille/amis ou créer un espace autonome.Bien rare avec 3 unités habitables : - Emplacement à forte valeur patrimoniale- Beau volume et luminosité- Potentiel de rénovation / valorisation importantA votre disposition pour davantage d'informations ! A très vite en visite ! Contact - Marine HERMIER - 0605750809 - mh@tourdeslacs.com

Annecy le Vieux, opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux : une maison traditionnelle des années 1975 offrant charme, potentiel et emplacement privilégié. Cette maison familiale développe 140 m² habitables (310,39 utiles). Elle propose une belle configuration avec 4 chambres et 3 salles de bains, sur un jardin clos et arboré de 750 m² au cœur d’un environnement paisible. Grand sous-sol. À seulement quelques minutes à pied du lac et proche des écoles, commerces et commodités, la maison bénéficie d’un emplacement recherché alliant tranquillité et accessibilité. À rénover selon vos envies, elle représente une opportunité unique de créer la résidence familiale de vos rêves dans un cadre de vie harmonieux. 1er étage : hall d'entrée, une cuisine, salon salle à manger avec cheminée, une salle d'eau, WC, 2 chambres 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau WC, un salon TV/bureau, un grenier Sous-sol : 2 caves, buanderie, garage pour 2 voitures, salle d'eau, un stockage sous la terrasse

Située dans le secteur très recherché du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine bénéficie d’un environnement calme et privilégié à quelques pas du lac et des commerces. Baignée de lumière, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère élégante et ses perspectives ouvertes sur les nuances bleutées du lac. Développant de beaux espaces de vie aux lignes contemporaines, la propriété offre une distribution pensée pour allier convivialité et intimité. Les pièces de réception s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et invitant à profiter pleinement d’un cadre de vie rare. La configuration intérieure permet à chacun de bénéficier de confort et de tranquillité dans un environnement résolument privilégié. À l’extérieur, une terrasse en bois prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin parfaitement de plain-pied. La piscine vient compléter cet ensemble, offrant un véritable havre de sérénité dans un cadre résidentiel recherché. Implantée dans l’un des quartiers les plus prisés du bassin annécien, la propriété profite d’une proximité immédiate avec le lac, les commerces et les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et qualitatif. Points forts : - Secteur Petit Port, emplacement premium - Maison contemporaine lumineuse - Proximité immédiate du lac - Terrasse, piscine et jardin de plain-pied - Environnement calme et recherché - Volumes généreux et atmosphère élégante Une propriété rare à la vente, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison d'architecte, construite en 1995 et parfaitement entretenue, offre 188 m² utiles dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes. La maison est agencée avec soin, comprenant cinq chambres, dont deux suites, un bureau, ainsi qu'un agréable séjour ouvert sur les extérieurs et la vue environnante. Le terrain, magnifiquement aménagé, dispose d'une piscine récente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète cette propriété de qualité, idéale pour une vie familiale à Annecy-le-Vieux. Envisagez un achat maison ANNECY LE VIEUX avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien.

Découvrez ce projet de maison contemporaine neuve offrant 182 m² habitables (270 m² de surface de plancher), conçu avec des prestations haut de gamme, des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie moderne. La pièce de vie spacieuse réunit un salon, un séjour et un espace cuisine, prolongés par une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau accueille également une belle suite parentale de 31,05 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde suite parentale avec sa salle d'eau, de deux chambres supplémentaires disposant chacune d'un espace prévu pour un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec une salle de jeux, une buanderie, un cellier ainsi qu'un local technique. En annexes, la propriété bénéficie d'un garage et d'un jardin paysagé. En option, il est possible d'intégrer une piscine, des dressings sur mesure et une cuisine aménagée selon vos envies. Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur du terrain, représentant une économie significative. Les prestations sont entièrement modulables : le concepteur vous accompagne afin de personnaliser les finitions et les équipements selon vos attentes, pour créer une maison qui vous ressemble. Honoraires à la charge de l'acquéreur 3% TTC, soit un prix net vendeur de 1 451 456 euros.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en vente maison ANNECY, dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux, une élégante maison contemporaine de 105 m², construite en 2016 et rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2021. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cette maison à acheter ANNECY offre une pièce de vie raffinée avec cuisine ouverte, aux finitions soignées. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l’extérieur, un terrain paysager de 422 m² accueille une piscine chauffée, véritable écrin de détente. Un garage spacieux et un carport viennent compléter cette offre rare. Située en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, cette maison ANNECY à vendre est idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié.

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette superbe maison récente de 217 m², construite avec des matériaux haut de gamme soigneusement sélectionnés. Située en périphérie d'Annecy-le-Vieux, la villa bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue magnifique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La maison est aménagée sur quatre niveaux, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et art de vivre. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement et de parking. Le premier niveau offre de multiples possibilités, avec des espaces lumineux et aérés et un accès direct au jardin et à la piscine. Au deuxième niveau, l'espace nuit offre deux chambres, une salle de bains, une première suite avec salle d'eau, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Enfin, au dernier étage, un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière s'ouvrent sur une grande terrasse. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente et location de propriétés de luxe sur le bassin d'Annecy et les Aravis.

Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas du Petit Port, cette magnifique villa profite d'un environnement particulièrement privilégié, au calme absolu, et de belles vues dégagées sur le lac et la ville d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'env. 1'100 m2, la propriété dispose de 295 m2 utiles réparties sur 3 niveaux. Son intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière, avec de vastes ouvertures sur l'extérieur permettant de profiter pleinement du panorama environnant. La villa s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie composée d'un double séjour avec cuisine équipée indépendante, donnant également à une grande terrasse avec piscine. Sur le même étage, une partie nuit, composée de 3 chambres, un dressing/bureau et une salle-de-bains. A l'étage, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. En rez inférieur, une cave. Grand garage. Buanderie. Chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures. Abri voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Dans un environnement résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux, à proximité des commodités et à quelques minutes du lac, maison d'architecte des années 1970 nichée au coeur d'un magnifique parc arboré constructible de 2452 m2. Ses lignes affirmées, ses beaux volumes et ses matériaux d'époque composent un cadre de vie empreint de caractère, ouvert sur les extérieurs. Développant 328,19 m2 utiles (224,88 m2 habitables), la maison s'organise autour d'un vaste séjour avec cheminée et grand balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle-de-bains. Au rez-de-jardin, un second espace de vie composé d'un séjour avec cuisine s'ouvre directement sur le jardin et offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou invités. Il comprend également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À cela s'ajoutent un grand garage de 42 m2 et trois caves. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine, une cuisine d'été, un abri de jardin ainsi qu'un espace de jeux. Plusieurs espaces de stationnement viennent compléter cet ensemble unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située sur les premières hauteurs d’Annecy-le-Vieux, au cœur du très recherché quartier du Petit-Port, cette villa récente construite en 2004 offre une très belle vue lac et montagnes. Elle développe environ 200 m² habitables et se compose de huit pièces, le tout dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac (700m) et des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. De larges baies vitrées prolongent l’espace vers une belle terrasse donnant accès à une piscine chauffée de 9,50 x 4,50 mètres, parfaitement intégrée dans un terrain clos et arboré. L’ensemble offre un cadre de vie privilégié avec un panorama naturel d’exception sur les montagnes. L’espace nuit se compose de cinq chambres confortables, permettant d’accueillir famille et invités, ainsi que de trois salles de bain aux prestations soignées, garantissant confort et intimité. Un véritable atout de cette propriété : un appartement T2 indépendant, avec sa propre entrée et une terrasse bénéficiant d’une vue sur le lac. Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Le sous-sol complet propose un espace bien-être avec sauna et douche, une grande pièce idéale pour un home cinéma ou une salle de loisirs, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage indépendant de 22 m² complète ce bien rare. Alliant confort, volumes généreux et emplacement exceptionnel, cette villa constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas du lac d’Annecy. Elle séduira les amateurs de tranquillité et de qualité de vie grâce à son environnement privilégié, sa luminosité, et sa proximité du Lac. Contact et visites 7/7. Dossier complet sur demande.

Annecy-le-Vieux – Propriété familiale d'exception avec piscine et vue dégagée. Au cœur d’un quartier résidentiel, cette propriété d’exception développe plus de 300 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, vue dégagée et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée et agrandie il y a une dizaine d’année, cette maison contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, son agencement fluide et sa luminosité. Implantée à l’abri des regards sur un terrain paysager arboré, elle bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes. Dès l’extérieur, le charme opère avec une vaste terrasse de plus de 200 m², parfaitement exposée, invitant à la détente et aux moments de convivialité. La piscine chauffée par pompe à chaleur s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées et une exposition sud-ouest optimale. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, se prolonge par une salle à manger conviviale et dispose d’un cellier attenant. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, s’ouvre largement sur l’extérieur, créant une continuité dedans-dehors très appréciable. La maison propose 6 chambres dont une suite avec douche et toilettes, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, une salle de douche. Une lingerie et une salle de cinéma véritable atout pour les amateurs de confort et de loisirs à domicile complètent le bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par pompe à chaleur avec excellent classement énergétique (DPE B), double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, système d’alarme et finitions soignées dans l’ensemble des pièces. Un garage de plus de 75 m² vient compléter ce bien, offrant un vaste espace de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire selon les besoins. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre volumes, luminosité, confort moderne et emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour une famille en quête d’un lieu de vie spacieux, élégant et paisible, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy. Dossier confidentiel sur demande.