ventes de maisons et villas de luxe à Sevrier, France (page 2)

A quelques minutes du centre-ville : maison ossature bois de 200 M2 environ, et 70 m2 d'annexes avec vue dégagée. Elle bénéficie de larges ouvertures laissant toute liberté à la lumière naturelle d'éclairer les pièces de vie. L'habitation dispose de 4 chambres dont une master de plain pied, une mezzanine, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre baignée de lumière, le tout ouvrant sur une très belle terrasse avec spa de nage. Prestations haut de gamme : climatisation, ascenseur, dressing sur mesure, spa de nage avec couverture mobile, terrasse en ipé, En annexes : une salle de sport avec son vestiaire et sa salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu’un spacieux garage pouvant recevoir trois voitures

BARNES ANNECY - SEVRIER - VILLA PIEDS DANS L'EAU - RARE Rare, à SEVRIER, implantée sur un terrain de 520 m2 en première ligne du lac, cette villa de 115 m2 offre un cadre de vie unique et des vues panoramiques sur le lac et les montagnes. Au niveau du bas, vous découvrirez un espace de vie comprenant deux chambres possibles et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un lumineux séjour donnant sur la vue et le lac, une salle à manger (véranda), une cuisine et des toilettes. À l'étage, un bureau et une chambre pour profiter de la vue dégagée sur le lac avec salle d'eau. Le bien est complété par deux emplacements de voiture extérieurs et un abri de jardin permettant du rangement supplémentaire. L'absence de vis à vis et le jardin offrent une qualité de vie extérieure exceptionnelle. À cinq cent mètres du centre-ville, a coté de la piste cyclable et des commerces de SEVRIER, à 50 minutes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine d'exception, perchée sur les hauteurs d'Annecy, s'étend sur 191,93 m² (223,29 m² utiles) et offre une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Le vaste séjour de près de 95 m², inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, créant un cadre naturel remarquable. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est parfaite pour des moments conviviaux, accompagnée d'une cave à vins pour les amateurs.Cette propriété dispose de trois belles chambres avec salles de bains privatives et dressings, offrant un confort optimal. Le terrain paysager de 2 851 m² garantit un environnement paisible, avec la possibilité d'ajouter une piscine et d'autres extensions. Un garage double de 31 m² et un stationnement extérieur complètent ce bien de prestige. Située à quelques minutes du centre d'Annecy, cette maison de luxe à acheter à Annecy représente une opportunité rare pour vivre dans un cadre naturel exceptionnel.

Dans un secteur résidentiel paisible, cette maison sur trois niveaux offre une vue lac ou montagnes selon l'endroit où l on se trouve. La maison dispose de six chambres, dont un studio indépendant, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Le séjour, baigné de lumière naturelle, est orné d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, et sa baie vitrée ouvre sur une belle terrasse orientée sur le lac. En extérieur, vous profiterez de la piscine avec son sa terrasse solarium et une très belle vue montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, avec caves, sauna et douche supplémentaire, viennent compléter l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Imaginez-vous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère. Cette propriété en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20m2), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme... À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.951442

Idéalement située à Vieugy, sur la commune d'Annecy 74600, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse datant de 1830 séduira les amoureux de nature en quête de tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 5 421 m2, la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et préservé avec un ruisseau en contrebas et un voisinage discret. Un véritable havre de paix au coeur du bassin annécien. La maison développe 167,06 m2 habitables hors annexes. Elle s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, poêle à granules et accès direct aux terrasses. Une cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés afin de créer un espace supplémentaire comprenant un séjour avec cuisine. Cet espace peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour accueillir famille, adolescents, télétravail ou dessein locatif ponctuel, avec possibilité de moduler l'accès. Un potentiel d'aménagement complémentaire reste encore possible. A l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager viennent compléter ce bien empli de charme. Deux garages et plusieurs stationnements complètent la propriété. Chauffage par poêle à granulés et appoint électrique. Assainissement individuel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur du ravissant village de Vieugy, dans un environnement calme et champêtre, à seulement cinq minutes d’Annecy et des grands axes, se dévoile cette propriété remarquable, discrètement préservée des regards. Derrière ses murs chargés d’histoire, cette demeure datant de 1642 déploie de beaux volumes et une atmosphère rare, où le temps semble suspendu. Entièrement rénovée par ses propriétaires actuels avec un soin remarquable, la maison offre aujourd’hui un subtil dialogue entre les matières nobles — pierre, bois, tissus, verre — et une palette de couleurs douces et apaisantes. Chaque détail a été pensé dans le plus grand respect de la bâtisse et de son histoire, pour créer un lieu à la fois authentique, élégant et profondément chaleureux. Baignée de lumière grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, la maison profite d’une luminosité généreuse tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, parfaitement entretenus, s’ouvrent naturellement sur un extérieur soigné : un jardin plat, arboré et entièrement clos, agrémenté d’une terrasse et d’un jacuzzi, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille, été comme hiver. Avec cinq chambres, dont une suite parentale, un dortoir, et la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires au deuxième étage, cette demeure constitue une parfaite maison de famille, pensée pour accueillir petits et grands dans un confort absolu. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée mettant en valeur l’escalier d’origine, des toilettes séparées, un spacieux dressing éclairé, un cellier-buanderie, une grande cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’un espace salle à manger et salon au charme authentique. Un bureau, une chaufferie et une superbe cave à vins nichée dans la pierre complètent ce niveau. À l’étage, une chambre avec dressing et balcon côté jardin offre un véritable cocon. Un vaste palier dessert trois autres chambres avec rangements, une salle d’eau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes, formant un espace nuit confortable et harmonieux. Le deuxième étage propose de beaux volumes à exploiter : deux grandes pièces à aménager selon les envies, une salle de jeux avec rangements sous pente et un dortoir, laissant libre cours à de nombreux projets d’aménagement. À l’extérieur, la propriété est complétée par un garage indépendant, un atelier, une cave, un local à bois, plusieurs places de stationnement et un magnifique jardin plat et clos, véritable havre de paix. Les prestations témoignent de l’exigence et de la qualité de la rénovation : murs en pierre d’origine avec meurtrières, poutres conservées, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, huisseries bois sur mesure, cheminée en pierre, excellente isolation (DPE B/A), cuisine Mobalpa avec piano et billot, cave à vins dans la pierre ornée d’une pierre bleue gravée « 1642 », parquet en chêne massif, pierre de Jérusalem dans la pièce de vie, douches à l’italienne avec ciel de pluie, chauffe-eau thermodynamique, volets peints en bleu savoyard… Autant de détails qui font de cette maison un bien unique. Lieu chargé d’histoire et de sérénité, cette propriété rare conjugue authenticité, confort moderne et douceur de vivre, dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy.

Maison individuelle avec beaucoup de charme - Vue lac exceptionnelle - Veyrier-du-Lac. Située dans l'un des secteurs les plus prisés des rives du lac d'Annecy, cette chaleureuse maison est un réel coup de coeur ! Un spacieux séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Une cuisine avec accès à la véranda, une chambre, une salle d'eau et un WC sont au même niveau. À l'étage, on trouve trois belles chambres, deux avec vue lac, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC. En rez-de-jardin, un appartement indépendant avec un grand séjour sur terrasse vue lac, une chambre, un bureau et une salle d'eau constitue un véritable atout pour recevoir ou pour un projet locatif. Au calme. Buanderie, garage, etc. 188 m² utiles (175 m² en loi Carrez). Maison chaleureuse, emplacement rare. Bien d'exception sur le secteur. Honoraires de 4.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 535 509 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, cette villa contemporaine d'exception bénéficie d'une situation dominante offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Développant 442,37 m2 habitables, la propriété séduit par la qualité remarquable de sa conception et l'excellence de ses prestations. Pensée dans les moindres détails, elle fait la part belle à la lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures qui prolongent les espaces vers l'extérieur et mettent en scène le paysage à chaque instant. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine entièrement sur mesure, prolongés par une terrasse avec piscine à débordement et un jardin paysager soigneusement aménagé. Une élégante suite parentale complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux magnifiques suites ainsi qu'un bureau, bénéficiant également de vues spectaculaires sur le lac et les reliefs environnants. Le niveau inférieur réunit de nombreux espaces dédiés au confort et aux loisirs : studio indépendant, salle de sport, salon TV, atelier, cave, garage et locaux techniques. Chaque élément de cette propriété a été réalisé avec un niveau d'exigence élevé : agencements sur mesure, matériaux soigneusement sélectionnés, équipements premium et architecture résolument tournée vers l'extérieur. Une adresse confidentielle qui conjugue modernité, confort ultime et l'un des plus beaux panoramas du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Villa Mont Veyrier Eden Home vous propose une villa contemporaine d’exception de 200 m², imaginée pour offrir des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain rare de 1 774 m² en pente, cette propriété profite d’une implantation privilégiée ouvrant sur une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy. Son architecture élégante s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, créant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Un bien rare à la vente, alliant exclusivité, confort et art de vivre. Situé à Veyrier-du-Lac, l’un des secteurs les plus prisés des bords du lac d’Annecy, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Entre lac et montagnes, il offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy et des commodités. LE PROJET Découvrez une villa contemporaine de 200 m² au style affirmé, pensée pour conjuguer élégance, confort et ouverture sur son environnement. Son système constructif en poteaux-poutres offre de grands espaces de vie lumineux, une architecture aérienne et une liberté de conception exceptionnelle. Nous proposons un projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Une proposition d’aménagement est suggérée comme suit : Au rez inférieur : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle-à-manger et salon -Cellier -Hall d’entrée -Bureau -WC séparé Au rez supérieur : -2 suites parentales avec dressing et salless de bains privatives -1 chambre -1 salle de bains -WC séparé Au sous-sol : -Salle de sport -Sauna -Buanderie -Grand garage Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 2 300 000 Contrat de construction (CCMI) : 961 352 Taxes et options : 264 770 Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une propriété d'exception avec vue panoramique sur le lac d'Annecy. Avec une surface de 601m2 (442 m2 habitables) sur un terrain de 4 000 m², cette propriété a été intelligemment conçue pour vous permettre de profiter de la vue époustouflante depuis chaque coin. Les matériaux haut de gamme, les finitions remarquables et les détails architecturaux ont été soigneusement sélectionnés. Cette maison dispose de 5 chambres magnifiquement aménagées, chacune offrant des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes. Pour plus de confort et d'intimité, 6 salles de bains sont disponibles. Vous pourrez profiter de ces espaces spacieux et élégamment conçus. Le salon principal, avec ses grandes baies vitrées, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, où vous pourrez vous détendre en contemplant les panoramas à couper le souffle. Les espaces extérieurs comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, un jardin japonais et une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre. Cette propriété offre également des équipements supplémentaires pour votre confort, tels qu'une salle de sport entièrement équipée, un appartement indépendant au rez-de-jardin, des fonctionnalités domotiques et une station météo. Laissez-vous séduire par cette résidence d'exception, où le luxe rencontre la beauté naturelle d'Annecy. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Annecy Sotheby’s International Realty vous propose cette maison contemporaine à vendre à Veyrier du Lac, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Baignée de lumière, elle offre une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy. S'étendant sur environ 200 m², cette propriété se situe à proximité de la plage de Veyrier-du-Lac, dans un emplacement très recherché. À l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie, qui comprend une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, le tout offrant une atmosphère conviviale et élégante. Ce niveau abrite également deux chambres et une salle de bains. Le niveau inférieur dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un espace modulable pour accueillir une salle de sport, un home cinéma ou un bureau. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse aménagée, d'une piscine chauffée et d'un abri voiture avec borne de recharge électrique. Un charmant mazot complète ce bien rare, alliant modernité et authenticité.

GABICY Immobilier vous propose, en Exclusivité, cette authentique maison de caractère, idéalement située sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, dans un environnement calme et privilégié, bénéficiant d’une magnifique et surplombante vue lac dégagée. La propriété développe 256,83m2 de surface au sol (dont 205,65 m² habitables) et 20,47m2 de garage, et offre un potentiel pour de nombreux projets. Elle est disposée de la manière suivante : Rez-de-jardin : un T2 indépendant comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, 1 chambre avec vue lac & buanderie et cave. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, une chambre avec vue lac, une salle de bain et un WC indépendant ; 1er étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l’extérieur, un grand jardin arboré exposé face à la vue lac assure un cadre ensoleillé et agréable, et permet de profiter des magnifiques couchers de soleil. Points forts : Gros potentiel : idéale pour devenir une grande maison familiale avec possibilité de rendement locatif avec le T2 indépendant. Pas de proximité directe avec la route, très calme. Vue lac dégagée, La maison dispose d'un grand garage attenant, Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Pour l'achat ou la vente de votre bien, faites confiance à une ancienne notaire avec une commission réduite de 2,5% TTC

Maison individuelle d'environ 442 m2 habitables, construite il y a environ 17 ans, bénéficiant de prestations haut de gamme et d'équipements domotiques complets. Extérieurs et espaces de réception La propriété dispose d'un vaste espace extérieur soigneusement aménagé comprenant : Piscine revêtue d'une mosaïque en émaux de Briare.Dimensions approximatives : 14 m de longueur, avec une profondeur variant de 1,20 m à 2 m.Piscine chauffée.Salon extérieur aménagé.Terrasse exposée Sud-Est.Aménagements et plage de piscine en composite.Mobilier extérieur haut de gamme, notamment une table Royal Botania.Éclairage extérieur piloté par système domotique.Arrosage automatique intégré.Statue décorative signée Christophe Loeb. La propriété bénéficie d'une implantation en angle avec accès par deux voies, offrant une excellente accessibilité. ? Construction et prestations techniques Toiture en tuiles réalisée par les Compagnons du Devoir.Chauffage piloté par domotique.Installation domotique centralisée.Aspiration centralisée.Système de sécurité Control4.Porte d'entrée sécurisée.Plomberie domotisée.Cave à vin.Local technique dédié. ? Pièces de vie Cuisine Cuisine équipée de qualité comprenant : Électroménager Miele.Four, plaque de cuisson et hotte.Four vapeur.Plancha intégrée.Grand plan de travail avec espace repas.Mobilier et équipements sur mesure. Salle à manger Table de salle à manger Maxalto.Mobilier et décoration haut de gamme. Salon Cheminée au gaz avec télécommande.Cheminée design Bellfires.Sols en pierre naturelle. ? Étage Espace nuit L'étage accueille trois chambres : Suite parentale Chambre avec espace télévision.Salle de bains privative comprenant baignoire et douche.WC indépendant.Dressing aménagé.Lit électrique 180 cm. Chambres secondaires Deux chambres complémentaires.Une salle d'eau avec douche.Une salle de bains supplémentaire.WC indépendant partagé. Confort Pré-équipement permettant l'installation de la climatisation. ? Sous-sol Le sous-sol offre des espaces particulièrement complets : Stationnement Garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Appartement indépendant Appartement disposant d'un accès indépendant via le garage. Espace bien-être Salle de sport.Douche et WC.Prédisposition pour l'installation d'un hammam ou d'un sauna. Espaces de loisirs Salle TV / home cinéma.Salle de jeux pour enfants. Locaux techniques et annexes Local technique.Buanderie équipée avec lave-linge et sèche-linge.Accès technique pour l'entretien de la piscine.Cave à vin.Lingerie. ? Points forts Prestations haut de gamme.Domotique complète (Control4).Piscine chauffée en mosaïque de Briare.Appartement indépendant.Garage triple.Espace bien-être et loisirs en sous-sol.Excellente qualité de construction.Mobilier et équipements premium (Miele, Bellfires, Maxalto, Royal Botania).Maison parfaitement entretenue avec de nombreux équipements de confort. REF : Veywo Honoraires agence inclus dans le prix de vente.

Annecy – Veyrier-du-Lac
Villa d’exception avec vue panoramique sur le lac et les montagnes Nichée au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à l’abri de toute nuisance, cette propriété d’exception incarne à la perfection l’art de vivre entre lac et montagnes. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition idéale, cette somptueuse villa offre une vue panoramique spectaculaire sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants, un véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Développant une superficie habitable d’environ 440 m² avec en plus 100 m2 d’annexes, cette demeure aux lignes élégantes séduit dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir confort, fonctionnalité et esthétisme, dans un esprit résolument contemporain. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée accueillante menant à une pièce de vie exceptionnelle. Celle-ci se compose d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’un espace salle à manger convivial et d’un salon lumineux. De larges baies vitrées prolongent cet espace vers l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la vue imprenable ainsi que de la terrasse aménagée. Une élégante suite parentale, avec salle d’eau et rangements, vient compléter ce niveau, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux magnifiques suites parentales supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bain ou salle d’eau, garantissant intimité et confort. Une chambre additionnelle ainsi qu’une salle de bain indépendante complètent cet étage, idéal pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Le rez-de-jardin accueille un appartement indépendant de type 2, parfaitement aménagé, offrant une solution idéale pour recevoir des proches, loger du personnel ou envisager un usage locatif. Le sous-sol, quant à lui, propose des prestations rares avec une salle de sport, une salle de jeux, un vaste garage triple ainsi que plusieurs espaces de rangement et une cave. À l’extérieur, la propriété se distingue par sa magnifique piscine à débordement, véritable invitation à la détente, offrant une continuité visuelle saisissante avec le lac. Les terrasses et les espaces paysagers permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre d’exception. Cette villa unique conjugue avec harmonie calme, luminosité, volumes généreux et panorama d’exception, à seulement quelques minutes du lac et du centre d’Annecy. Une adresse rare pour une qualité de vie incomparable. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande – Contact 7 jours sur 7.

Sur les hauteurs prisées de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison de famille déploie environ 436 m² utiles dans un cadre spectaculaire, face à un panorama saisissant sur le lac d’Annecy, la ville et les reliefs alpins. Dès l’arrivée, la terrasse s’impose comme un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Spacieuse et conviviale, elle accueille une piscine, un espace bar abrité par une pergola et un terrain de pétanque. Ici, les journées s’étirent au soleil, les soirées se prolongent autour d’un verre, et la vue se partage entre lac scintillant et montagnes apaisantes. Un espace pensé pour recevoir, se retrouver et créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. À l’intérieur, la maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et vivante à toute heure de la journée. Les volumes sont généreux et parfaitement équilibrés, à commencer par une remarquable pièce de vie d’environ 75 m². La cuisine semi-ouverte, équipée d’un électroménager de qualité, invite à cuisiner et partager, tandis que le salon, vaste et accueillant, s’organise autour d’une cheminée double face, propice aux moments de détente. Les matières nobles, comme le parquet massif, renforcent cette sensation de confort et d’élégance intemporelle. La maison offre quatre suites parentales, chacune pensée comme un espace intime et apaisant, ainsi qu’une multitude de pièces annexes qui viennent enrichir l’expérience de vie : salle de jeux, salle cinéma, cave à vins… Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une harmonie fluide et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et douche, toilettes et vue lac, ainsi qu’une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l’étage, trois suites parentales supplémentaires offrent confort et intimité, complétées par une grande salle de jeux nichée sous les toits, idéale pour les enfants ou les moments de loisirs. Le sous-sol accueille des espaces techniques et de loisirs parfaitement aménagés : garage de 84 m² pour trois voitures, buanderie, chaufferie et local piscine, débarras, salle cinéma, cave à vins et toilettes séparées. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé propose un potager, un verger et un terrain de pétanque, prolongeant naturellement la maison vers un art de vivre tourné vers la nature et le partage. Dotée de prestations techniques de qualité — parquet massif, cheminée double face, volets motorisés, électroménager haut de gamme, salle cinéma, équipements de piscine récemment remplacés — cette propriété réunit élégance, confort et convivialité dans l’un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d’Annecy.

En exclusivité ! Idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Veyrier-du-Lac, à seulement quelques minutes à pied de la plage de la Brune et du centre du village, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa lumineuse de 161 m² habitables offre un très beau potentiel d’aménagement. Édifiée sur un superbe terrain plat de 1 186 m² avec un magnifique jardin — une véritable rareté sur le secteur — elle séduit par ses volumes et son ouverture sur l’extérieur. Les espaces de vie s’organisent autour d’une cuisine et d'un vaste salon/salle à manger avec cheminée prolongé par une grande terrasse ensoleillée de 34 m², offrant une vue sur le lac et les montagnes. La maison dispose également de quatre chambres, un bureau, deux salles de bains, ainsi que de 57 m² d'annexes : grand garage, cave, buanderie. Un vaste grenier et des stationnements extérieurs viennent compléter ce bien de qualité. Un bien rare à réinventer, offrant une opportunité unique de créer une propriété familiale sur mesure à deux pas du lac. Honoraires charges acquéreur inclus à 4 % TTC. (1 534 615 euros prix net vendeur).

En position dominante lui conférant calme et totale intimité, Propriété d'exception de 490 m2 habitables 601 m2 utile bénéficiant d'une vue panoramique sur tout le lac d'Annecy et massifs à vous couper le souffle à l'atmosphère feutrée contemporaine vous invitant à la détente, 5 chambres en suite dont 1 Magnifique Master sous charpente, studio, SPA, Hammam, Sauna, Jaccuzi, atelier, piscine à débordement et grand garage finissent de compléter ce bien d'exception agrémenter des toutes dernières technologies (Domotiques, aspiration centralisée, etc....) édifié sur 4009 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 9 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5060.00 et 6900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un secteur très prisé, à quelques pas seulement du centre-village de Veyrier-du-Lac et de la plage de la Brune, cette propriété de charme des années 1940s séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible et son cadre d'exception. Entièrement rénovée, l'intérieur est chaleureux et baigné de lumière. Matériaux nobles, comme le chêne massif, se marient harmonieusement aux équipements contemporains. D'une surface de 219 m2 utiles, elle s'ouvre sur une belle pièce de vie composée d'un salon/séjour avec un poêle à bois alsacien, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un espace salle à manger prolongé par un balcon filant, avec vue sur les montagnes et le lac d'Annecy. 3 chambres dont une spacieuse suite parentale avec accès à un espace pouvant faire office de bureau ou de jardin d'hiver, de salle de jeux, etc. L'extérieur offre un cadre bucolique avec terrasses, jardin paysager et abri jardin. Garage avec chaufferie et buanderie. Places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 73'000 euros TTC).

Veyrier du lac : Sur les hauteurs prisées du lac d?Annecy, dans un environnement d?un calme absolu, cette propriété offre une vue panoramique rare sur le lac et les massifs environnants. Un lieu où l?horizon devient un décor permanent, changeant au rythme des saisons et de la lumière. Implantée sur un terrain paysager d?environ 4 300 m², la villa développe près de 443 m² habitables et bénéficie d?une conception entièrement tournée vers l?extérieur et les perspectives. Les espaces de vie, lumineux et ouverts, prolongent naturellement l?intérieur vers les terrasses et le paysage, créant une continuité entre la maison et la nature. La maison propose cinq suites, dont une de plain-pied, ainsi qu?un appartement indépendant en rez-de-jardin permettant de recevoir en toute autonomie. La piscine à débordement accentue l?effet de perspective et semble se fondre dans le lac et les montagnes en toile de fond. Les prestations sont complétées par une salle de sport, une salle de jeux et plusieurs espaces de détente pensés pour le confort et la convivialité. La domotique intégrée assure une gestion fluide et discrète de l?ensemble. Une propriété rare, où la vue, le calme et l?équilibre architectural composent un cadre de vie unique sur le lac d?Annecy.

Découvrez cette agréable maison d’environ 220 m², idéalement située à proximité du centre du village de Veyrier-du-Lac. Ce bien rare se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un accès de plain-pied à une belle terrasse ensoleillée L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que trois WC. Un studio indépendant complète ce bien, avec rangements, coin cuisine, salle de bains avec WC et accès extérieur, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif. Les combles offrent une pièce aménagée actuellement en atelier de peinture, accompagnée de deux espaces de grenier. Un vaste grenier isolé vient compléter cet espace laissant envisager de futurs aménagements. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain plat de 1 705 m², arboré et paysagé. En annexe : un garage double, une grande terrasse, un terrain de pétanque ainsi qu’un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Environnement résidentiel recherché, sans vis-à-vis. Honoraires charge acquéreur inclus : 5 % TTC (prix net vendeur : 1 704 761 euros)