vente de maison et villas de luxe à Sainte helene, France

CASTELNAU-DE-MÉDOC – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 230 m² – 5 CHAMBRES – CHARME & AUTHENTICITÉ Julie et David Heuzé vous invitent à découvrir une propriété où le charme de l'ancien rencontre avec élégance une rénovation contemporaine. Au cœur de Castelnau-de-Médoc, cette magnifique maison en pierre d'environ 230 m² offre un univers chaleureux et singulier, pensé pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, convivial et intemporel. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère unique. Chaque espace a été imaginé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité, tout en préservant l'âme de cette demeure de caractère. La rénovation contemporaine sublime le cachet de l'ancien sans le dénaturer. Volumes, perspectives et jeux de lumière confèrent à cette propriété une identité forte, où chacun pourra s'approprier les espaces selon son mode de vie. À l'intérieur comme à l'extérieur, cette maison invite à ralentir, à partager et à profiter pleinement de chaque instant. Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie intimiste où l'on ressent immédiatement une sensation de bien-être. Les atouts du bien : Maison en pierre de caractère Environ 230 m² habitables Rénovation moderne de qualité 5 chambres Suite parentale Volumes généreux et lumineux Charme de l'ancien préservé Atmosphère chaleureuse et conviviale Bien atypique et authentique Plus qu'une maison, cette demeure est une véritable invitation à un art de vivre, où le passé dialogue harmonieusement avec le présent. Un lieu rare, chargé d'histoire, qui ne demande qu'à écrire la vôtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Thierry TIEMBLO vous propose: Dans un hameau de Saint-Aubin-de-Médoc, à quelques minutes du centre-ville et à proximité du golf du Pian médoc, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied de 167 m ², implantée sur une parcelle paysagée de plus de 2 650 m ². Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété a été pensée pour vivre pleinement dedans comme dehors, au rythme de la nature environnante. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 77 m ², baigné de lumière. Les volumes généreux et les larges ouvertures créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine ouverte, prolongée par un cellier attenant, constitue un espace idéal pour partager des moments conviviaux. De magnifiques baies vitrées entièrement encastrables effacent les frontières entre la maison et sa terrasse couverte. Cette dernière devient alors un véritable prolongement des espaces de vie, offrant une impression d'espace et de liberté rare, avec le sentiment de profiter d'une maison aux dimensions encore plus généreuses. L’espace nuit s’organise autour de deux univers distincts : une élégante suite parentale avec vue sur le jardin, dressing, salle d’eau avec sauna, puis un second espace composé de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Une buanderie/cellier complète harmonieusement l’ensemble. À l’extérieur, une large aire de stationnement, un garage et un généreux carport complètent les prestations du bien, offrant un espace idéal pour accueillir plusieurs véhicules, un camping-car, un bateau ou répondre aux besoins d’un passionné d’activités de plein air. La propriété dispose également d'un ensemble d'espaces annexes indépendants, aménagés et particulièrement confortables, offrant une grande souplesse d'utilisation selon les projets de chacun : activité professionnelle, télétravail, atelier, salle de sport, loisirs ou stockage. Ces volumes complémentaires de plus de 100 m ² constituent un véritable atout et apportent une polyvalence rare à l'ensemble immobilier. Le jardin, agrémenté de terrasses et d’un espace barbecue, invite à profiter d’un cadre verdoyant et paisible. Construction de qualité, matériaux soigneusement sélectionnés, isolation performante et chauffage réversible gainable (DPE A/A) : cette propriété réunit confort, sérénité et prestations rares sur le secteur. Une maison coup de cOEur à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry TIEMBLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903365773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Brach (33), située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare est idéal pour un achat de maison de luxe à Brach (33). Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de qualité supérieure dans un cadre exceptionnel.

Découvrez cette belle maison de luxe à vendre à Brach, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. C'est une opportunité unique pour un achat de maison de luxe à Brach, idéale pour ceux qui recherchent confort et élégance.

AVENSAN, 30 km de BORDEAUX belle maison de plain-pied 145 m2 comprenant, un séjour avec cuisine équipée, cellier, dégagement, trois chambres avec placards, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, WC, terrasse couverte carrelée avec  BBQ 70 m2, garage double attenant 70 m2 plus rochelle 38 m2 et cave isolée, piscine avec terrasse bois autour, jardin potager, parking et jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Immoba Realty, Agence Immobilière d’Andernos-les-Bains vous propose cette magnifique propriété équestre à Lacanau, nichée dans un écrin de verdure, ce domaine s'étend sur environ 7 hectares entièrement clos, à l'orée de la forêt, avec un accès direct au Lac. Un cadre idyllique pour les amoureux de chevaux, de nature et d'authenticité. Elégamment implantée dans cet environnement, la villa de 170 m² en bardage bois vous offre une atmosphère accueillante et chaleureuse, elle est composée d'une vaste pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte, une buanderie, côté nuit : une splendide suite parentale avec salle de bains balnéo et dressing, 3 autres chambres, une 2ème salle d'eau complètent cette villa. A l'extérieur, une terrasse prolonge l'espace de vie et s'ouvre harmonieusement sur une piscine de 4 X 8 m, un véritable havre de détente en pleine nature. Côté équestre, les installations sont à la hauteur des cavaliers les plus exigeants : - Ecurie de 10 boxes, - sellerie chauffée, - graineterie, - douche intérieure avec solarium, et douche extérieure, - carrière Lastik équipée de miroirs de dressage. Chaque détail est pensé pour offrir un cadre de vie privilégié aux chevaux comme à leurs cavaliers. Un bien d'exception rare sur le secteur de Lacanau. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr DPE D 249 kwh/ m² /an GES B 8 kgCo2/ m² Estimations des couts annuels d’énergie du logement : entre 2810 € et 3840 € / an Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 Le prix du bien est de 1 881 000 €, les honoraires de 4,50% TTC soit 81 000 € TTC sont inclus à la charge de l’acquéreur. Prix Net Vendeur : 1 800 000 € Pour plus d’informations, contacter Christine Hauer. RSAC n°494 327 679 RCP n° 25032648 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.

iad France - Céline Wilhelm vous propose: Villa d’exception à fort potentiel touristique – Proche Lacanau À seulement quelques minutes de Lacanau et des plages océanes, cette propriété d’exception développant plus de 800 m² habitables séduit par ses volumes remarquables et ses multiples possibilités d’exploitation. Un bien rare, parfaitement adapté à une activité touristique haut de gamme, à l’organisation d’événements privés ou à une grande résidence familiale. Un bien conçu pour de nombreux projets Hébergements généreux et modulables La propriété propose 11 chambres ainsi qu’un appartement indépendant de type T3 d’environ 75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau. Cette configuration permet d’envisager différents modes d’exploitation : chambres d’hôtes, location saisonnière haut de gamme, séjours de groupes, coliving ou encore résidence familiale multigénérationnelle. L’appartement indépendant pourra également accueillir un gestionnaire, du personnel ou générer un revenu complémentaire. Des espaces parfaitement organisés Dès l’entrée, vous découvrirez un spectaculaire espace de vie climatisé d’environ 250 m² réunissant une cuisine ouverte, un vaste salon ainsi qu’une piscine intérieure. L’ensemble bénéficie d’une ouverture directe sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine extérieure chauffée de 12 x 6 mètres. Le rez-de-chaussée accueille également trois suites confortables, chacune équipée de sa salle d’eau privative, dont une avec dressing, ainsi qu’une chambre supplémentaire. À l’étage, pouvant être utilisé de façon totalement indépendante, se trouvent un salon d’environ 60 m², une cuisine avec salle à manger d’environ 40 m², ainsi que cinq suites disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains avec WC. Trois d’entre elles profitent d’un accès direct à une vaste terrasse. Cette organisation permet de dissocier les espaces de vie et d’envisager plusieurs activités simultanément tout en préservant le confort et l’intimité des occupants. Des prestations rares Pensée pour le bien-être et la convivialité, la propriété dispose de nombreux équipements : Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée 12 x 6 m Jardin arboré sans vis-à-vis Terrain de pétanque Terrasse de grande dimension Garage d’environ 40 m² Préau permettant le stationnement de plusieurs véhicules Exposition sud-ouest Un fort potentiel d’exploitation Grâce à sa configuration, le domaine présente un potentiel particulièrement intéressant pour une activité touristique ou événementielle. Dans le cadre d’une exploitation optimisée : Environ 9 chambres exploitables toute l’année Tarif moyen estimé à 180 € par nuit Taux d’occupation moyen estimé à 65 % Organisation de séjours privés, séminaires, retraites bien-être ou événements Selon le mode de gestion retenu, le chiffre d’affaires potentiel peut dépasser 300 000 € par an. Les points forts Plus de 805 m² habitables 11 chambres Appartement indépendant T3 Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée Garage et nombreux stationnements Volumes exceptionnels À proximité immédiate de Lacanau Fort potentiel touristique et événementiel Situation privilégiée 15 minutes des plages océanes 25 minutes du Bassin d’Arcachon 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac 20 minutes de Saint-Médard-en-Jalles Pour quel projet ? Cette propriété s’adresse aussi bien : Aux investisseurs à la recherche d’un actif à fort rendement Aux professionnels du tourisme et de l’hébergement Aux porteurs de projets événementiels ou bien-être Aux familles souhaitant associer qualité de vie et revenus locatifs Un bien unique sur le marché Par sa superficie, la qualité de ses prestations et son emplacement stratégique entre océan et métropole bordelaise, ce domaine offre une opportunité rare de conjuguer résidence d’exception et projet professionnel à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD A vendre LE TEMPLE (33680) à 15 minutes des plages et de Lacanau, 20 minutes de Saint Médard en Jalles. Villa contemporaine de près de 800m2 sur 2 500m2 de parcelle construite en 2010, offrant de belles prestations et proposant de spacieux volumes, Vous serez séduits dès l'entrée par son vaste séjour climatisé de près de 250m2 avec cuisine ouverte, salon et piscine intérieure donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée extérieure (12x6m). Un couloir dessert trois belles suites avec chacune leur salle d'eau dont une avec dressing, ainsi qu'une chambre. De plus il y a un accès à un appartement T3 de 75m2 composé d'un séjour cuisine, deux chambres et une salle d'eau. L'étage qui peut être indépendant, se trouve un salon d'environ 60m2, une cuisine - salle à manger de 40m2, ainsi que 5 suites avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains WC. Trois des suites donnent sur une spacieuse terrasse/ Pour le stationnement un garage de 40m2 ainsi qu'un préau pouvant accueillir 5 voitures. Dans le jardin vous trouverez, une piscine chauffée avec un terrain de pétanque et de l'espace pour profiter des journées ensoleillées de la côte. Cette maison aux belles prestations est idéale pour faire des chambres d'hôtes, un gîte, un hôtel... 15 minutes des plages de Le Porge et du lac de Lacanau, 25min du Bassin d'Arcachon, 20min de Saint Médard en Jalles, 30 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, 35kms de Bordeaux Centre. Informations et visites au 0686595876. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD Mandataire Bordeaux Lacanau RSAC BORDEAUX sous le numéro 817511900. Mandat n°452750 siège SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Prix : 1 295 000 euros HAI Honoraires à charge vendeurs. Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an DPE: B Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an GES:A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .

33680 - LACANAU - MEOGAS - VILLA 6 PIECES -PLAIN PIED de 180m2 - CHARME ET AUTHENTICITE Julie et David vous présentent en exclusivité une propriété rare, où le charme et la nature s'expriment pleinement… Située dans le secteur de Mèogas, légèrement en retrait du centre pour un calme absolu, cette maison de 180 m² séduira les amoureux d'espaces et d'authenticité. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 111 m², elle offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Le cœur de la maison : un séjour entièrement vitré avec vue à 180° sur la nature, baigné de lumière, avec cheminée, créant une atmosphère unique et chaleureuse. Elle se compose de : 5 chambres, dont 3 suites parentales, des espaces de vie généreux et ouverts, une extension récente (moins de 5 ans) parfaitement intégrée, un atelier de peinture, idéal pour les artistes ou espace de travail inspirant. À l'extérieur : double garage + carport, environnement verdoyant et préservé, cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville et des commodités (ramassage scolaire à proximité). - Les atouts : Parcelle arborée de 3 111 m² Séjour vitré avec vue panoramique 5 chambres dont 3 suites Extension récente Double garage + carport Lumineux et atypique Calme absolu, sans isolement Un bien coup de cœur, pour celles et ceux qui recherchent l'art de vivre à la campagne, tout en restant connectés à l'essentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À saisir ! Domaine forestier et équestre, de 18 hectares clos d'un seul tenant, qui dispose d'une maison de 135 m2 et 318 m2 environ de dépendances et 6090 m2 de terrains constructibles. Propriété équestre et forestière idéalement située au Temple, à seulement 10 minutes des plages océanes, à 15 minutes de Lège-Cap-Ferret et du bassin et à seulement 30 minutes de l'aéroport Bordeaux-Mérignac et de la rocade. Vous serez charmés par cet oasis de verdure : une opportunité rêvée pour se mettre au vert dans un environnement préservé, champêtre et boisé. La propriété s'étend sur 18 hectares de paddocks, carrière, rond de longe, allées cavalières, pinèdes et bois de feuillus entièrement clos. La maison, construite en 2009, d'environ 135 m2 dispose d'une entrée, un grand séjour, une cuisine, un bureau, une buanderie, 2 WC, 4 chambres, une salle de bain, terrasses. Maison équipée de panneaux photovoltaïques, piscinable et extension possible. Il faut y ajouter environ 318 m2 de dépendances : boxes, sellerie, garages, granges et abris. Possibilité d'extension et changement de destination de la grange R+1 d'environ 183 m2. Au total : 6090 m2 de terrains constructibles, en zone Nh (secteur d'extension de petits pôles d'habitat rural, emprise max 25%). Idéal pour particuliers en tant que résidence principale ou secondaire, investissement locatif annuel ou saisonnier. Multiples possibilités pour associations ou professionnels : éleveur, cavalier professionnel, exploitant forestier/agricole, chasseur, investisseur, bien-être, activités pleine nature, ferme pédagogique,... Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Pour tous renseignements et prise de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 0033(0)677818871. +33677818871

À seulement 30 minutes de Bordeaux et de l'aéroport, ainsi qu'à 25 minutes des plages, cette maison de maître du XIXe siècle à LISTRAC MEDOC conjugue l'élégance du patrimoine bordelais avec un accès privilégié aux paysages environnants. Située au cœur des grands crus du Médoc, cette Maison de luxe à acheter LISTRAC MEDOC dispose de parcelles de vignes chargées d'histoire. Le vaste terrain se compose de magnifiques plages océanes d'un côté et des prestigieux crus bordelais de l'autre. La maison principale offre environ 300 m² d'espace de vie, récemment rénové avec soin. Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres, chacune avec salle de bain, et à l'étage, un grand espace de vie d'environ 115 m² combinant salle à manger, salon et cuisine équipée. En plus, le sous-sol déjà aménagé ouvre des possibilités pour des chambres additionnelles ou un espace de détente. Les dépendances incluent un chai de 400 m², parfait pour envisager divers aménagements. Cette propriété d'exception en Gironde, dans la région Aquitaine, garantit une qualité de vie inégalée.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette belle maison de 179 m2, entièrement rénovée, implantée sur une parcelle paysagée de 1 300 m2, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités sur la commune de Saint Médard en Jalles. Dès l'entrée dans la jardin, l'architecture et les aménagements extérieurs affirment son identité. Le porche couvert, les façades mêlant enduit et pierre, les pavés, la fontaine et les essences méditerranéennes composent un ensemble harmonieux inspiré des maisons du Sud. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'un grand placard. Les menuiseries vert sauge, les larges baies vitrées et les matériaux choisis participent à l'élégance de l'ensemble. La pièce de vie traversante Est/Ouest de plus de 50 m2, agrémentée d'un poêle à granulés, bénéficie d'une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée, et d'une ouverture sur les terrasses (en teck ou pavés) et la piscine. Les espaces intérieurs et extérieurs communiquent naturellement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. La partie nuit privilégie le confort et l'intimité grâce à une organisation en deux espaces distincts. D'un côté, une suite parentale indépendante ; de l'autre, trois chambres accompagnées d'une grande salle de bains. Une distribution harmonieuse, pensée pour le quotidien d'une famille comme pour recevoir. À l'extérieur, la piscine à débordement chauffée au sel s'intègre avec naturel au jardin. Les trois terrasses, dont une en teck, offrent plusieurs espaces de vie selon les heures de la journée, dans un environnement qui rappelle l'atmosphère des belles maisons provençales. Un studio attenant à la maison mais indépendant (30m2) complète cet ensemble. Il dispose d'une pièce de vie avec poêle à granulés au rez-de-chaussée et, à l'étage, d'une chambre avec salle d'eau. Son plafond rampant en bois lui apporte beaucoup de caractère. Il conviendra aussi bien pour recevoir famille et amis que pour une activité indépendante ou un projet locatif. De plus la maison dispose également d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules Rénovée avec goût, où chaque aménagement a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et tourné vers l'extérieur. Une maison qui se découvre autant qu'elle se visite. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Stéphanie BRUN au 06 10 46 81 55. DPE B - GES A. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ** Prix Frais d'agence inclus 799 000 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 5% soit 38 050EUR TTC - net vendeur de 760 950EUR Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale située à Saint-Médard-en-Jalles, dans le quartier prisé de Hastignan, au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, sur une parcelle de 655 m2, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et parfaitement pensée pour la vie de famille. La pièce de vie, baignée de lumière, se compose d'un salon convivial agrémenté d'un insert, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble harmonieux et fonctionnel. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, prolonge cet espace et dessert une chambre, offrant ainsi une configuration évolutive selon vos besoins. À proximité immédiate de la cuisine, une vaste buanderie avec point d'eau et WC apporte un confort appréciable au quotidien ainsi qu'un bel espace de rangement. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une première chambre avec placard bénéficiant de sa salle d'eau privative avec douche, lavabo et WC. Deux autres chambres confortables complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos repas en extérieur, d'une piscine sécurisée permettant de profiter pleinement des beaux jours ainsi que d'un grand carport facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. L'emplacement est un véritable atout. La maison se situe à proximité des écoles maternelle et élémentaire de la Garenne, ainsi que du collège d'Hastignan, permettant aux enfants de rejoindre leur établissement en quelques minutes. Vous bénéficierez également des commerces de proximité du quartier ainsi que des principales enseignes situées à quelques minutes, tout en profitant d'un accès rapide au centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes TBM, notamment la ligne G reliant Bordeaux et la gare Saint-Jean, ainsi que plusieurs lignes de bus desservant la commune et les établissements scolaires. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 445 000 EUR. Honoraires d'Agence : 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur : 438 095 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison d'environ 215 m2, idéalement implantée sur une généreuse parcelle de 2 120 m2, au coeur de Saint-Médard-en-Jalles, dans le quartier prisé et paisible de Corbiac. Nichée dans un environnement verdoyant et de grande qualité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, parfaitement adapté à la réception de vos proches comme à la sérénité du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par des espaces harmonieusement agencés comprenant un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un salon télé propice à la détente. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un salon convivial, une salle à manger raffinée et une cuisine ouverte aux prestations soignées, complétée par un cellier-buanderie fonctionnel. L'espace nuit se compose de quatre chambres généreuses, offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau aux finitions de qualité. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses prestations recherchées : une dépendance, une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, une piscine invitant à la détente, ainsi qu'un jardin paysagé soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure. Plusieurs véhicules peuvent être aisément stationnés sur la parcelle, ajoutant à la praticité de ce bien. Rare sur le secteur, cette propriété aux prestations complètes et à l'environnement privilégié est une opportunité à découvrir sans tarder. Possibilité de diviser la parcelle. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 808 500 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 38 500 Euros TTC. Prix net vendeur 770 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique maison familiale aux prestations de qualité à Saint Médard en Jalles. Dans un environnement privilégié, vous découvrirez une maison de 228 m2 et un logement indépendant de 32 m2. Idéale pour une famille, la grande parcelle, les volumes de la maison et l'ambiance chaleureuse qui y règne en font des atouts majeurs. La maison propose une entrée spacieuse avec placards, une magnifique pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. La rénovation de qualité en fait un lieu exceptionnel avec une vue sur le jardin et la piscine. L'espace nuit du rez de chaussée se compose d'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau puis d'une chambre avec salle d'eau privatique et accès indépendant par l'extérieur qui peut permettre de destiner cet espace pour une profession libérale. A l'étage vous disposez d'une mezzanine idéale pour un salon télé ou une salle de jeu, de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Le logement indépendant propose une agréable chambre et une salle d'eau, ce qui permet de recevoir votre famille ou vos amis de façon indépendante. L'ensemble est complété par une piscine au sel, chauffée de 9 x 4, et un pool house / cuisine d'été de 27 m2. La climatisation réversible, les panneaux photovoltaïques et la domotique sont des atouts. Vous apprécierez le calme et la proximité des commodités, des transports et des écoles. Ce lieu de vie unique dans un environnement privilégié est à découvrir sans tarder. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 949 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 37 000 Euros TTC. Prix net vendeur 912 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

SAINT-MEDARD-EN-JALLES dans le secteur prisé de Corbiac, MANSON PROPERTIES vous propose cette belle maison contemporaine construite en ossature bois de 2020 sur 570 m² de terrain qui saura vous séduire par son charme et son confort. Avec ses 123m² habitables, cette demeure spacieuse et lumineuse vous accueille dans un cadre à la fois élégant et chaleureux. De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie de 45m² avec son séjour cosy agrémenté d'une cheminée à insert et sa cuisine conviviale entièrement équipée et aménagée, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos et sans vis-à-vis. Pour la partie nuit, les 4 chambres dont 1 suite parentale, offrent un espace généreux et une intimité préservée, tandis que les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Pour le stationnement vous trouverez un garage non attenant pour 1 véhicule et plusieurs places extérieures qui vous garantissent un accès facile. En excellent état et avec son architecture moderne, ses matériaux de qualité et ses finitions soignées en font une résidence d'exception avec d'excellentes performances énergétiques. Proche de tous commerces, des écoles, des transports, des restaurants, des marchés tout en étant au calme, elle est idéalement située pour une vie familiale paisible! Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter une élégante maison idéalement située à Saint-Médard-en-Jalles, au coeur du quartier recherché de Magudas. Dès l'entrée, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie baignée de lumière, pensée comme un véritable espace de convivialité. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'y déploient harmonieusement, offrant un ensemble fluide et chaleureux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétisme et fonctionnalité pour répondre aux exigences du quotidien comme aux moments de partage. L'espace nuit propose un confortable espace parental, bénéficiant de sa salle d'eau privative, garantissant intimité et sérénité. Trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, idéales pour accueillir famille et invités ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains indépendante parachève cet agencement parfaitement équilibré. Une maison aux volumes maîtrisés et à l'atmosphère accueillante, prête à accueillir votre projet de vie. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable jardin, véritable écrin de verdure propice aux instants de détente et aux réceptions en plein air. Une piscine, à rénover selon vos envies, offre un beau potentiel d'aménagement et permettra de créer un espace de loisirs personnalisé, en parfaite harmonie avec l'environnement. Un garage complète l'ensemble, apportant un confort supplémentaire et une solution de stationnement sécurisée. Prix de vente honoraires d'agence inclus 504 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 24 000 Euros TTC. Prix net vendeur 480 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

Damien Castagné Safti Immobilier vous présente cette propriété familiale d’exception de 260?m² habitables, entièrement rénovée en 2024, nichée dans un environnement privilégié et verdoyant sur une parcelle paysagée de 1500?m². Au rez-de-chaussée, une belle et vaste entrée distribue un immense séjour de 90?m² baigné de lumière, composé d’un coin salon ouvert sur la terrasse plein sud et la piscine, d’un espace salle à manger convivial et d’une grande cuisine contemporaine signée Mobalpa ouverte vers l’extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale remarquable de 40?m² avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une deuxième chambre disposant de sa propre salle d’eau. À l’étage, la maison propose trois chambres supplémentaires offrant de beaux volumes, une salle de bain familiale, un WC indépendant et un espace détente idéal pour les enfants ou un bureau. Indépendant de la maison principale, un studio de 23?m² complète parfaitement cet ensemble. Cet espace offre de nombreuses possibilités?: accueil d’invités, logement d’un adolescent, ou encore projet locatif saisonnier. Côté extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis dispose d’une grande piscine avec une cuisine d’été parfaitement aménagée, équipée d’un chauffe-eau et de radiants pour profiter des beaux jours et de la demi-saison, et d'une douche extérieure alimentée en eau chaude. Vous bénéficiez également d’un vaste stationnement, d’une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de prestations techniques haut de gamme?: installation photovoltaïque avec batterie virtuelle, climatisation réversible, chauffage et eau chaude par aérothermie, et un système domotique complet permettant de piloter depuis votre smartphone les climatisations, l’éclairage, les portails et les volets roulants, y compris à distance. La maison se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes principaux, tout en offrant une sensation de déconnexion totale. Bordeaux centre, l’aéroport ou les plages du Bassin d’Arcachon sont accessibles en moins de 30 minutes. Cette maison rare combine des volumes généreux, une rénovation de grande qualité et un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 949 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

L'agence Cadre d'Envies vous ouvre les portes d'une élégante villa contemporaine au coeur d'un environnement privilégié à Saint-Aubin-de-Médoc. À l'abri des regards, dans un cadre naturel préservé où le calme règne en maître, cette propriété récente conjugue avec harmonie architecture contemporaine, confort de vie et prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la fluidité des espaces séduisent immédiatement. La vaste pièce de réception, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, accueille un salon raffiné agrémenté d'une cheminée, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Un cellier-buanderie complète discrètement cet espace de vie parfaitement pensé. La villa propose une distribution idéale avec deux espaces nuit distincts. Le premier accueille deux chambres confortables avec rangements intégrés et une salle de bains. Le second est entièrement dédié à une superbe suite parentale comprenant chambre, dressing sur mesure et salle d'eau privative avec double vasque, douche à l'italienne et prestations soignées. Un vaste bureau indépendant, bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, offre un espace privilégié pour le télétravail, une activité libérale ou peut aisément devenir une quatrième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin paysager révèle toute la singularité de la propriété. Sans aucun vis-à-vis, il s'ouvre sur une perspective exceptionnelle offrant une vue dégagée sur un espace naturel préservé. La piscine chauffée au sel s'intègre parfaitement à cet environnement et invite à la détente tout au long de la saison. Une terrasse généreuse équipée d'un store banne, un système d'arrosage automatique alimenté par un puits ainsi qu'un garage viennent parfaire les prestations de ce bien. Une adresse confidentielle pour les acquéreurs en quête d'un art de vivre alliant sérénité, élégance et proximité des commodités. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder avec l'agence Cadre d'Envies. Prix de vente honoraires d'agence inclus 910 000 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 35 000 Euros TTC Prix net vendeur 875 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies vous propose cette élégante villa d'environ 230 m2, idéalement située à Saint-Aubin-de-Médoc, dans un environnement privilégié alliant calme, intimité et proximité immédiate des commodités. Édifiée sur une superbe parcelle d'environ 1 760 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur un environnement naturel préservé. La maison s'articule autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, tournée vers les espaces extérieurs. Réparti sur deux niveaux, l'espace nuit propose six chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le vaste terrain paysager constitue un véritable écrin de verdure. La piscine exposée plein sud s'intègre harmonieusement à l'ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et de qualité de vie, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aubin-de-Médoc. Prix de vente honoraires d'agence inclus 699 000 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 29 000 Euros TTC Prix net vendeur 670 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison familiale d'environ 177 m2, implantée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 970 m2. Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, cette propriété séduira les amateurs de confort, de convivialité et de beaux volumes. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, elle offre des prestations de qualité ainsi que de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'articule autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un cellier complète cet espace fonctionnel et parfaitement agencé. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires. Une salle de bains familiale et un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous profiterez d'un agréable jardin, d'une piscine chauffée de 4 x 9 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi que d'une superbe cuisine d'été permettant de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un garage isolé, un cabanon de jardin, un boulodrome, l'arrosage automatique et la domotique complètent harmonieusement l'ensemble. Rare sur le secteur par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 820 000 EUR. Honoraires d'Agence : 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur : 780 952 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

Au sein d'un environnement privilégié, sans nuisances et à seulement 5 minutes des commodités, venez découvrir cette sublime villa contemporaine au design épuré. L'ensemble développe de généreux volumes, offrant une surface totale de 220 m² de plain-pied (190 m² habitables complétés par un garage de plus de 30 m²). Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 225 m², la propriété séduit par ses prestations et son cadre de vie. La villa s'ouvre sur une élégante entrée avec rangements, menant à une spacieuse pièce de vie de 82 m², comprenant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec îlot central, pensée comme un véritable espace de convivialité. Cet espace est complété par un cellier/buanderie de 11 m² avec accès direct au garage, alliant confort et praticité. Vous serez immédiatement séduits par la hauteur sous plafond de 3,40 m ainsi que par la luminosité exceptionnelle offerte par les nombreuses ouvertures. L'espace nuit se compose de deux zones distinctes : Une première aile parentale de 36 m² avec double dressing, salle d'eau et chambre donnant sur la terrasse et la piscine. Une seconde partie comprenant une suite avec dressing et salle d'eau. Deux chambres supplémentaires avec placard, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée (9 x 3,5 m) entourée d'une vaste terrasse en bois de 110 m² et d'un jardin paysagé doté d'un système d'arrosage intégré. Cette villa aux prestations soignées séduira les amateurs de biens d'exception grâce à ses matériaux de qualité, ses menuiseries en aluminium et son système de chauffage gainable réversible. Une élégante réalisation de 2023, où chaque détail a été pensé pour un confort de vie optimal au quotidien. Référence agence : 467

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison singulière d'environ 120 m2, véritable maison d'artiste au charme rare, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, inspirante et profondément unique. Nichée dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités, cette propriété séduit dès les premiers instants par son âme incomparable et son magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure offrant une sensation de sérénité absolue. Ici, chaque espace raconte une histoire et invite à un art de vivre empreint d'authenticité et de douceur. Dès l'arrivée sur la parcelle de 965 m2, le charme opère. Les extérieurs, subtilement aménagés, dévoilent différents espaces de vie dédiés à la détente et à la convivialité. Le jardin, luxuriant et parfaitement entretenu, crée une ambiance propice au calme et à l'évasion. La maison s'ouvre sur une entrée élégamment aménagée avec des placards intégrés, pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Le coeur de la maison révèle ensuite un superbe espace de vie chaleureux et lumineux, composé d'un salon convivial sublimé par un poêle à bois, apportant une atmosphère douce et réconfortante au fil des saisons. Dans le prolongement, la salle à manger invite aux moments de partage dans une ambiance raffinée et décontractée, tandis que la cuisine semi-ouverte, à la fois esthétique et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Celle-ci est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique, offrant un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il propose trois agréables chambres, une élégante salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une superbe suite parentale vient parfaire l'ensemble avec sa salle de bains privative créant un véritable cocon intime et apaisant. À l'extérieur, les prestations continuent de séduire avec un espace bureau indépendant d'environ 6 m2, idéal pour le télétravail ou une activité créative. L'ensemble est complété par un préau aménagé dédié à la détente, une magnifique terrasse couverte à l'esprit guinguette, véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter des soirées d'été dans une ambiance conviviale et poétique, ainsi qu'un abri de jardin et un carport venant compléter harmonieusement la propriété. Un bien rare et profondément atypique, où authenticité, chaleur et élégance se mêlent parfaitement pour offrir un cadre de vie unique, à l'atmosphère incomparable. Ce lieu de vie unique, rare sur le secteur, est à découvrir sans tarder. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 630 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 30 000 Euros TTC. Prix net vendeur 600 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr