ventes de maisons et villas de luxe Côtes-d'Armor, France (page 4)

iad France - Isabelle Delagrée vous propose: TRÉGOMEUR PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTES & INSTALLATIONS ÉQUESTRES ENVIRON 5,5 HA À Trégomeur, découvrez une propriété rare, nichée dans un environnement préservé, idéale pour celles et ceux qui rêvent d’une vie au calme, en harmonie avec la nature et à l’abri du tumulte quotidien. Implanté sur environ 5,5 hectares d’un seul tenant, ce lieu offre un cadre propice à une vie en quasi-autarcie, avec de vastes espaces de pâturage, un forage et des installations déjà en place pour accueillir animaux et projets de vie au grand air. Les espaces habitables: La maison principale d’environ 145 m²propose un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - Trois chambres à l’étage - Un studio indépendant attenant, idéal pour recevoir, télétravailler ou développer une activité Confort & performance énergétique : DPE : Classe C Chauffage : électrique + bois Deux dépendances aménagées en gîtes (environ 20 à 45 m² chacune) permettent d’accueillir famille et amis, ou de développer une activité complémentaire dans ce cadre naturel privilégié. Un ensemble idéal pour une vie proche de la nature - 4 boxes, dont un box poulinière - Sellerie - Forage - Ancienne carrière (à réhabiliter) - Hangar - Abri bois - Prairies et espaces de pâturage d’un seul tenant Un environnement parfaitement adapté pour chevaux, animaux, potager, verger ou projet de vie autonome. Une situation privilégiée entre campagne et littoral - À 15 km de la plage du Palus - À 20 minutes de la gare TGV de Saint-Brieuc Un lieu singulier, pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités et du littoral breton. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Delagrée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST Brieuc sous le numéro 499 995 843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue à Etables-sur-Mer, station balnéaire située dans les Côtes-d'Armor sur la magnifique Côte du Goëlo. En position dominante sur son parc, cette propriété offre une vue exceptionnelle sur la mer. Cette demeure unique allie l'élégance intemporelle à des fonctionnalités modernes pour créer une expérience de vie inégalée. Conçue par un architecte, chaque détail de cette propriété a été soigneusement pensé pour capturer la beauté environnante. Les vastes baies vitrées inondent les espaces intérieurs de lumière naturelle tout en offrant des panoramas à couper le souffle. Imaginez-vous, vous réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur l'horizon et le parc. Cette propriété, édifiée en 1960, s'étend sur plus de 6700 m2 de parc paysager, offrant un espace de détente ultime. Vous pourrez vous y promener dans un jardin magnifiquement entretenu, ou organiser des réceptions élégantes en plein air avec la mer comme toile de fond. L'intérieur de la demeure est une fusion parfaite de contemporain et de confort. Les espaces de vie généreux sont dotés de matériaux de qualité supérieure et de finitions haut de gamme. Elle offre une magnifique grande pièce de vie lumineuse, avec un accès direct à une spacieuse terrasse, mais est également en liaison directe avec une salle à manger, parfaite pour profiter des repas tout en admirant la vue sur la mer. La cuisine est entièrement aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. Sur ce même niveau, on retrouve la suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing pour un maximum de confort. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une offrant son propre espace de détente et possédant sa salle d'eau privative pour plus de commodité. En rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce polyvalente de plus de 40 m2 non comptabilisée dans la surface habitable qui peut être utilisée à votre convenance que ce soit comme une salle de jeux, un bureau, ou des chambres supplémentaires. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Cette propriété offre ainsi un espace de vie fonctionnel et élégant, idéal pour profiter de la vie en bord de mer. Cette demeure exceptionnelle, située à Étables-sur-Mer, est bien plus qu'une maison ; c'est un mode de vie. Offrant intimité, élégance et une connexion profonde avec la mer, la propriété est un joyau caché dans les Côtes-d'Armor. Vous méritez le meilleur, et il vous attend ici, face à l'immensité de la mer. CLASSE ÉNERGIE : B/CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 EUR et 1 320 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 552 500 EUR Honoraires inclus | 1 500 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.50 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE UNIQUE & ÉMOTION Côte & Bretagne Immobilier vous présente Unique & Émotion. Vue mer panoramique, tout à pied, aucun travaux... Une adresse privilégiée sur les hauteurs de Perros-Guirec Cette élégante villa en pierre bénéficie d'une vue remarquable sur la mer et le port dans l'un des secteurs les plus recherchés de Perros-Guirec. Entièrement rénovée, elle permet un mode de vie rare avec les plages, le port, les commerces et le centre-ville accessibles à pied. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de vie ont été pensés pour profiter pleinement du panorama. Le séjour, agrémenté d'un insert bois, s'ouvre généreusement sur les extérieurs tandis que la cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. De nombreuses baies vitrées permettent un accès fluide aux terrasses et au jardin tout en laissant entrer la lumière et le paysage dans chaque pièce. Depuis les espaces de vie comme depuis les terrasses, le regard embrasse la baie, le port et les mouvements permanents de la mer. Une rénovation élégante entre authenticité et confort contemporain Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et toujours couverte par les garanties décennales, la propriété développe plus de 170 m2 habitables répartis sur trois niveaux, dont une chambre de plain-pied avec sa salle de bain attenante. La rénovation a su préserver le charme de la pierre tout en apportant le confort attendu d'une résidence contemporaine. La façade côté jardin, parfaitement entretenue et en prolongement des terrasses, réalisée par un artisan des Compagnons du Devoir, témoigne du soin apporté à chaque détail. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC. La véranda du rez-de-jardin est aménagée afin de pouvoir être transformée en quatrième chambre selon les besoins. Une salle cinéma-auditorium de 25 m2 réalisée par des professionnels complète les prestations de cette propriété. Une opportunité rare L'un des atouts de cette propriété réside dans ses multiples espaces de vie et ses expositions est, sud et ouest permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée. Terrasses, jardin, mer et végétation composent une atmosphère différente au fil des saisons, tandis que les lumières du port prolongent naturellement cette sensation unique en soirée et donnent écho aux souvenirs. Entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété s'adresse aux amateurs de lieux de caractère souhaitant s'installer immédiatement et profiter pleinement de Perros-Guirec dans un cadre de vie privilégié. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tél. 06 64 72 78 56. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, bord de mer : Perros-Guirec, Trégastel Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service. CLASSE ÉNERGIE : C | CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1900 EUR et 2640 EUR (année de référence 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix : 1 328 000 EUR honoraires inclus | 1 280 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ELEGANCE ET ART DE VIVRE Au coeur du quartier Saint-Michel à Saint-Brieuc, cette élégante demeure de caractère incarne avec justesse l'art de vivre des belles maisons familiales. Ici, le charme intemporel de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation, offrant un cadre de vie confortable. Le privilège d'une adresse recherchée Le quartier Saint-Michel est sans conteste l'une des adresses les plus convoitées de Saint-Brieuc. Apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité immédiate du centre-ville, il permet de profiter pleinement des commerces, des établissements scolaires, des services et des espaces de vie, accessibles à pied. Les grands axes reliant Rennes et Brest sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Le charme des belles demeures Dès l'entrée, le caractère de cette propriété s'impose naturellement. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les moulures, les corniches, les menuiseries en bois d'origine et les prestations préservées rappellent l'élégance des demeures bourgeoises qui font la renommée de ce quartier emblématique. Chaque pièce raconte une histoire où authenticité et confort contemporain s'accordent avec subtilité. Des espaces de réception baignés de lumière Une vaste entrée distribue les pièces de réception avec beaucoup d'harmonie. Le double séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger, offre de magnifiques volumes propices aux réceptions comme aux moments de convivialité en famille. Prolongée par une agréable véranda ouverte sur le jardin, cette pièce de vie bénéficie d'une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et de belle taille, communique directement avec les espaces de vie afin de préserver une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille également une pièce supplémentaire qui pourra, selon les envies, devenir un bureau, une bibliothèque, une chambre de plain-pied ou encore un espace dédié au télétravail. Une maison pensée pour accueillir une grande famille Le premier étage s'articule autour d'un vaste palier desservant deux belles chambres, dont l'une profite d'un balcon dominant le jardin, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Une salle de bains avec douche ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Le deuxième étage dévoile quatre chambres supplémentaires, permettant d'imaginer une grande maison familiale, des chambres d'amis ou des espaces de travail parfaitement adaptés aux nouveaux modes de vie. Un potentiel rare à révéler Au dernier niveau, un vaste grenier entièrement aménageable représente un véritable atout. Il laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale d'exception, atelier d'artiste, salle de cinéma privée, espace bien-être ou salle de jeux. Une cave en sous-sol complète les prestations de cette propriété. Un jardin en coeur de ville Orienté sud, le jardin offre un environnement verdoyant et paisible, véritable parenthèse de sérénité au coeur de Saint-Brieuc. Un espace privilégié où l'on imagine aisément les déjeuners en terrasse, les soirées d'été ou les jeux des enfants. Une adresse où il fait bon vivre Rare sur le marché, cette demeure conjugue avec élégance volumes, cachet architectural, emplacement privilégié et potentiel d'évolution. Une maison où chaque détail participe au plaisir d'habiter, dans un environnement recherché qui séduit depuis toujours les amoureux des belles demeures briochines. Cette annonce vous est proposée par Côte & Bretagne Immobilier, votre agence spécialisée dans les maisons de caractère, demeures de prestige et propriétés de charme en Bretagne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3980 EUR et 5420 EUR. Les Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME & MODERNITÉ Une adresse privilégiée au coeur de la station balnéaire de Binic Nichée dans un environnement résidentiel paisible de Binic-Étables-sur-Mer, cette élégante maison contemporaine construite en 2015 séduit immédiatement par la qualité de sa réalisation, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Édifiée par un architecte local reconnu, elle bénéficie d'une conception soignée où confort, esthétique et fonctionnalité s'harmonisent parfaitement. Implantée sur un terrain clos, plat et soigneusement entretenu de 967 m2, cette propriété non mitoyenne profite d'un cadre de vie privilégié, à proximité des plages, du port, des commerces et des commodités de cette charmante station balnéaire de la Côte du Goëlo. Des espaces de vie lumineux ouverts sur le jardin et la terrasse Dès l'entrée, les volumes et la qualité des finitions donnent le ton. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse en bois de plain-pied, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le salon-séjour offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée, aux prestations de belle facture, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et participe pleinement à l'esprit contemporain de la maison. Les matériaux, les couleurs et les choix décoratifs ont été pensés avec goût, conférant à chaque espace une atmosphère élégante et intemporelle. Une vie de plain-pied particulièrement confortable Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale comprenant une chambre confortable ouverte sur le jardin, une salle d'eau privative, un dressing aménagé ainsi qu'un espace buanderie. Cette organisation permet de profiter pleinement d'une vie de plain-pied, particulièrement appréciée pour le confort au quotidien. Un étage dédié à la famille et au télétravail À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses ainsi qu'un agréable espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un coin lecture. Une terrasse accessible depuis l'étage permet de profiter d'un agréable aperçu sur la mer et d'une vue dégagée sur les environs. Une salle de bains complète cet espace nuit pensé pour accueillir confortablement famille et invités. Un extérieur soigné dans un environnement calme À l'extérieur, le jardin clos et plat constitue un véritable écrin de verdure facile à entretenir. La terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de réception et invite à profiter pleinement des belles journées bretonnes. Un carport complète les prestations de cette propriété. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en restant proche des plages, des sentiers côtiers et des animations de Binic. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Cette maison contemporaine de qualité offre une combinaison recherchée entre emplacement privilégié, confort moderne, luminosité, vie de plain-pied et aperçu mer. Une propriété idéale pour une résidence principale comme pour une maison de famille en bord de mer, à quelques minutes seulement des plages et du port de Binic, stations balnéaires recherchées des Côtes-d'Armor. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 540 EUR et 770 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 612 420 EUR Honoraires inclus | 590 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE : PANORAMA & MODERNITÉ La Côte du Goëlo : un joyau des Côtes-d'Armor À Plouézec, dans les Côtes-d'Armor, à proximité immédiate de Paimpol, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, face à la crique de Pors Pin, entre les pointes de Minard et Berjul, avec la plage de Bréhec à seulement 1,5 km. Le lieu offre un calme saisissant et une véritable sensation de déconnexion, presque hors du temps, tandis que les paysages se transforment au fil des heures. Le GR34, sentier côtier emblématique, passe à proximité, idéal pour de belles randonnées le long de la mer. Une maison d'architecte bien pensée Implantée sur une parcelle de plus de 1 700 m2 et construite en 2021 par le cabinet d'architecture Soha à Paimpol, cette maison d'environ 150 m2 allie confort, design et fonctionnalité, avec une conception soignée pensée pour le quotidien. Très lumineuse, la maison bénéficie, au rez-de-chaussée, d'un puits de lumière sur deux niveaux. Vous y trouverez deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grand dressing aménagé avec des placards fermés et esthétiques. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre sur le jardin paysager et la mer, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine, séparée du salon par une élégante verrière, est lumineuse et bien pensée. Un cellier fonctionnel complète ce niveau. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier, qui mène à un bureau-bibliothèque offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les prés et la mer. Une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le double garage et les annexes Le double garage, spacieux et entièrement carrelé, est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et donne accès à un atelier fonctionnel, qui mène directement au jardin. À l'extérieur, l'espace comprend une allée gravillonnée et éclairée, une aire en pavés devant le garage, un espace de compostage discret et un appentis en bois très pratique côté nord. La qualité des matériaux et la performance énergétique Cette maison d'architecte allie confort et efficacité énergétique. Un poêle à pellets de marque RIKA chauffe efficacement les pièces, tandis que les grandes baies vitrées apportent luminosité et sensation d'espace. L'isolation performante permet de limiter les dépenses d'énergie. La domotique simple permet de contrôler lumières et prises extérieures à distance, complétée par un système de sécurité discret. Un jardin paysager et harmonieux Le jardin, pensé pour le bord de mer, offre espace, intimité et tranquillité. Il est planté d'arbres et de fleurs variés, tels que l'albizia et le mirabellier, ponctués de touches végétales décoratives. Une serre sur sol pavé, équipée en électricité, permet de profiter agréablement des soirées fraîches, tandis qu'un cabanon complète l'ensemble. Le jardin dispose également d'un robot tondeuse. Côté mer, une terrasse en bois entoure le bâtiment, prolongée par un ponton paysagé et une terrasse déportée, intégrée à la végétation, créant des espaces privilégiés pour la détente et la contemplation. Une opportunité rare À proximité immédiate de Paimpol, cette maison moderne offre calme et vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les paysages environnants. Les sentiers côtiers et les plages accessibles à pied permettent de profiter pleinement de la nature et de l'air marin. Au coeur d'une région riche en patrimoine et en activités nautiques ou culturelles, cette propriété propose un cadre de vie harmonieux, où chaque instant se vit au rythme de la mer, dans une atmosphère à la fois apaisante et inspirante. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. V Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER ET NATURE Un cadre de vie privilégié au coeur de la station balnéaire À quelques minutes des plages, du port et des commerces de Binic, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur un terrain de plus de 2 700 m2, elle offre un cadre de vie rare où l'espace, la lumière et la nature occupent une place essentielle. Dès l'arrivée, le charme du lieu se révèle avec discrétion. La maison s'intègre harmonieusement à son environnement et laisse entrevoir un potentiel qui ne demande qu'à être découvert. Un jardin d'exception, véritable invitation à la sérénité C'est sans aucun doute l'un des plus beaux atouts de cette adresse. Orienté sud-est, le jardin a été aménagé et enrichi au fil des années par une grande diversité d'essences. Ses dimensions généreuses permettent de créer plusieurs univers, chacun offrant son propre espace de tranquillité. Les perspectives végétales se succèdent, alternant zones ensoleillées et espaces plus intimistes. À chaque saison, le jardin dévoile une nouvelle palette de couleurs et d'ambiances. Un lieu rare, préservé, où l'on imagine facilement les repas d'été, les moments de détente en famille ou entre amis, à l'abri des regards. Des volumes lumineux ouverts sur le jardin La maison développe environ 175 m2 habitables et se distingue par la qualité de sa construction. L'entrée distribue des espaces de vie généreux où la lumière naturelle est omniprésente. Le séjour et les salons profitent d'une belle ouverture sur le jardin, créant un lien permanent avec l'extérieur. La cuisine indépendante complète cet espace de réception particulièrement agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, un bureau pouvant également accueillir une chambre apporte un confort supplémentaire et permet d'envisager une vie de plain-pied. Un étage dédié à la vie de famille L'étage dessert quatre chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale. Les espaces sont complétés par une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement. Chaque pièce bénéficie d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée sur le jardin. Sous-sol complet et stationnement La maison dispose d'un sous-sol total comprenant garage, cave, buanderie, chaufferie et espaces de stockage. Le stationnement est aisé au sein de la propriété. Une maison à découvrir Cette adresse séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale bénéficiant d'un vaste jardin dans l'un des secteurs les plus appréciés de la côte du Goëlo. Quelques évolutions permettront à ses futurs propriétaires d'en révéler pleinement le potentiel et de l'adapter à leurs envies. Une maison où la qualité de la construction, l'environnement et la beauté du jardin constituent une base solide pour imaginer un projet de vie durable à Binic. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 6160 EUR et 8380 EUR. Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 590 000 EUR Honoraires inclus | 568 400 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Réf 70572GLC : Découvrez cette maison à vendre à Trégastel, Côtes-d'Armor, Bretagne, idéalement située à seulement 80 mètres de la grève blanche. Ce bien traditionnel, plein de charme, offre un emplacement privilégié. Les espaces de vie sont spacieux, bien agencés et lumineux. Le salon s'ouvre sur une terrasse intimiste orientée sud. Avec 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, cette maison peut accueillir votre famille et vos amis. Il est également possible d'aménager une cinquième chambre. Vous profiterez d'un garage et d'un grand carport, le tout sur un terrain clos. Le centre-ville et ses commerces se trouvent à 700 mètres. Pour toute information, contactez Gildas LE CALVEZ au +33695607273. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4840€ ~ 6560€. Gildas LE CALVEZ - Agent commercial - EI - RSAC 389 722 216 / Saint Brieuc.

iad France - Jacky DESDOIGTS vous propose: MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION AVEC VUE SUR LA MER - PAIMPOL Découvrez cette magnifique maison d'architecte d'une surface totale de 202m², offrant un cadre de vie unique entre mer et nature. Construite en 2013, cette propriété d'exception se distingue par ses prestations haut de gamme et son emplacement idyllique. Les différents matériaux, pierre, métal, béton banché, verre, cohabitent dans une métaphonie harmonieuse, la transparence minérale du verre, avec la force et la chaleur du Corten, apporte un charme singulier à cette demeure. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement raffiné et élégant des lieux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte et un bureau offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, l'ensemble complété par une vaste suite parentale. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, accessible de toutes les pièces, offrant une vue panoramique sur la mer et l'île de Saint-Riom, vous invitant à la détente et à la contemplation. Le rez-de-jardin abrite trois chambres spacieuses, une salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau. Chaque pièce a été conçue avec soin pour offrir confort et intimité à ses occupants, avec un accès directe sur le jardin. La maison est entourée d'un jardin paysager, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. De plus, une belle terrasse et un balcon vous permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur et des superbes vues qu'offre cette propriété. La maison sera livrée avec un carport, actuellement en cours de réalisation. À seulement 5 mn du centre de Paimpol, à 35 mn de la gare TGV, cette demeure d'exception séduira les amateurs de tranquillité et de caractère, offrant un véritable havre de paix à quelques pas des commodités. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'architecte unique. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky DESDOIGTS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 315989855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine de 152 m² bénéficiant d’une belle vue mer et d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du port de Ploumanac’h. La maison comprend une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² ouverte sur l’extérieur et profitant de la vue mer, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès terrasse, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC indépendant. Une seconde chambre, un cellier et un double garage complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec vue mer, une salle d’eau et des WC indépendants. Le jardin paysager de 850 m² permet de profiter pleinement de l’environnement et de la proximité du littoral. Commerces à 1 km, port et sentiers côtiers accessibles à pied. Double garage

Située dans un quartier recherché, au calme d'une impasse, cette charmante maison entièrement rénovée d'environ 105 m² vous séduira par sa décoration contemporaine, sa luminosité et sa magnifique vue mer. Édifiée sur un terrain clos de 557 m², elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un agréable salon, une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains. Un sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable. Les atouts de cette maison : rénovation de qualité, décoration actuelle, environnement calme et résidentiel, vue mer, terrain clos et emplacement privilégié à proximité des commodités. Une maison prête à vivre, idéale en résidence principale comme (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique Jegu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850478967 - Saint-Brieuc.

Proche du bourg et des écoles, cette maison des années 50 a été entièrement revisitée, et rénovée (pompe à chaleur, isolation des murs par l'extérieur). Vous serez agréablement surpris par ses volumes : grande pièce de vie d'environ 50m² incluant cuisine, séjour et salon, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée. Vous pouvez vivre de plain pied. Ce bien dispose également de 2 grandes terrasses, d'un jardin clos et d'un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE : FAMILIALE & BORD DE MER Entre la plage des Rosaires et Tournemine, une maison où l'espace, la lumière et le jardin rythment le quotidien À quelques pas du littoral, entre la plage des Rosaires et Tournemine, sur la commune de Plérin-sur-Mer, cette maison entièrement rénovée dévoile un cadre de vie où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et douceur de vivre. Développant environ 159 m2 habitables sur un terrain paysager de 1 730 m2, elle séduit dès les premiers instants par son environnement résidentiel recherché, ses volumes généreux et son ouverture permanente sur le jardin. Ici, la maison accompagne naturellement les moments du quotidien comme les instants de partage en famille ou entre amis, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante. Une maison pensée pour vivre pleinement chaque journée Le rez-de-chaussée privilégie le confort d'une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Un cabinet de toilette indépendant complète cet espace. Une seconde chambre, qui pourra également accueillir un bureau selon les besoins, vient enrichir ce niveau. À proximité, une première mezzanine offre un espace supplémentaire facilement adaptable : coin lecture, bureau, bibliothèque ou espace détente, chacun pourra s'y projeter selon son mode de vie. Chaque volume trouve naturellement sa place et participe à l'équilibre général de la maison. Une pièce de vie baignée de lumière ouverte sur le jardin Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent avec élégance sur les espaces de réception. Le salon-séjour, réchauffé par un poêle à bois, profite d'une agréable luminosité grâce à ses larges ouvertures sur les extérieurs. Le jardin devient ici un véritable décor vivant qui accompagne les saisons et prolonge naturellement les espaces de vie. Dans son prolongement, un salon TV indépendant offre une ambiance plus intimiste, idéale pour partager un film, lire ou simplement profiter d'un moment de calme. Une cuisine conviviale, pensée pour recevoir Fonctionnelle et entièrement aménagée, la cuisine s'intègre harmonieusement aux espaces de vie tout en conservant son identité. Ouverte sur les pièces de réception, elle favorise les échanges et accompagne aussi bien les repas du quotidien que les grandes tablées familiales. Une véranda comme une parenthèse sur la nature Dans la continuité du séjour, la véranda chauffée constitue une véritable pièce supplémentaire. Lumineuse tout au long de l'année, elle invite à profiter du jardin en toute saison et crée une transition naturelle entre l'intérieur et les espaces paysagers. Un lieu propice à la détente où la lumière devient un élément à part entière de la maison. Un étage dédié à la famille L'étage accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une seconde mezzanine complète harmonieusement ce niveau et pourra accueillir un bureau, un espace de lecture, une salle de jeux ou tout autre projet selon les envies de chacun. Depuis les deux mezzanines, une discrète échappée sur la mer rappelle la proximité immédiate du littoral et apporte un supplément d'âme à cette adresse recherchée de Plérin-sur-Mer. Des annexes qui accompagnent tous les projets La propriété bénéficie également de prestations particulièrement appréciables au quotidien. Double garage, double carport, cave, cellier et salle de musique viennent compléter l'ensemble avec cohérence et fonctionnalité. Ces espaces additionnels répondent aussi bien aux besoins d'une famille qu'aux passions ou aux projets personnels. Un jardin paysager comme véritable prolongement de la maison Le terrain paysager de 1 730 m2 compose un environnement où arbres, massifs fleuris et espaces engazonnés s'harmonisent avec naturel. Chaque ouverture de la maison invite le regard vers les extérieurs, offrant une sensation permanente d'espace Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

VUE PANORAMIQUE SUR LA RANCE Maison en pierre, jardin de 1 000 m² & parking au cœur de Dinan Au cœur du centre historique, entre le Port et les commerces, cette maison en pierre de 135 m² offre un panorama vertigineux sur la Rance. Baignée de lumière Sud-Est, elle combine l'élégance de l'ancien et un cadre naturel d'exception. Son jardin clos de 1 000 m² avec terrasses et murets de pierre est un privilège rarissime en hyper-centre, préservé de tout vis-à-vis. Le bien dispose également d'un grand préau et d'un stationnement privé pour 2 à 3 véhicules. L'intérieur dévoile un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine séparée et une extension récente baignée de lumière ouverte sur la nature. Les étages accueillent 4 chambres, dont une suite prolongée par une terrasse privée face au lever du soleil sur la Rance, ainsi qu'une salle d'eau, une salle d'eau d'été et des WC. Ce bien d'exception offre une opportunité unique de créer un lieu sur mesure dans l'une des plus belles adresses de Dinan. Informations complémentaires : - Classe énergie : F / Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles : entre 4570 € et 6210 € (années de référence 2021–2023) - Energie chauffage / eau chaude : Electrique Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Survolant majestueusement les falaises de Plouha et l'océan, la propriété en pierre « La Cordelière » déploie une demeure principale et une seconde maison indépendante au sein d'un domaine préservé de plus de 8 000 m². Cet ensemble immobilier de prestige, idéal pour les amoureux d'immobilier atypique et d'espaces d'exception, offre un accès direct à la célèbre plage de Gwin Zegal. La maison principale en pierre révèle au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse réchauffée par un poêle à bois, une cuisine équipée conviviale ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau. L'étage abrite deux chambres apaisantes et une salle de bain avec douche, toutes tournées vers les paysages marins. Pensée pour recevoir, la seconde maison contemporaine comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et deux chambres traversantes à l'étage. L'ensemble propose ainsi cinq chambres et trois salles d'eau aux ambiances chaleureuses. A l'extérieur, le vaste parc arboré face à la mer accueille plusieurs terrasses privatives, dont un espace bien-être avec jacuzzi panoramique. Un double garage et des caves viennent parfaire ce domaine unique. Proche du littoral et des commodités, l'environnement garantit un cadre de vie idyllique. Ce refuge confidentiel vendu entièrement meublé constitue une opportunité rare sur le marché breton. Une visite promet un coup de coeur immédiat face à la mer. Distance du bourg de Plouha et ses commerces : 3,5 km Gare de Saint- Brieuc: 38 minutes- 35 km Gare de Guingamp: 34 minutes - 26 km CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 euros et 2 900 euros.

Rénovation d'exception pour cette propriété de caractère de 216 m², édifiée en 1953 par l'architecte Pavesi. Dominant l'estuaire et le port de plaisance de Tréguier, cette demeure bénéficie d'un panorama remarquable, dont chaque pièce profite pleinement. Les larges ouvertures, associées à une exposition idéale, baignent les intérieurs de lumière naturelle du lever au coucher du soleil, offrant la sensation privilégiée de vivre en parfaite harmonie avec l'extérieur. Le jardin paysager de 342 m², soigneusement aménagé et facile d'entretien, constitue un véritable écrin de verdure invitant à savourer pleinement la quiétude des lieux et la beauté du paysage. Descriptif: Dès l'entrée, un bureau ouvre sur un couloir distribuant un vaste séjour lumineux prolongé par une spacieuse cuisine aménagée et équipée. La salle à manger, élégamment séparée par une double porte coulissante, offre la possibilité de créer des espaces de réception distincts selon les envies. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le premier étage s'organise autour d'un généreux palier desservant trois belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et toilettes privatives. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et offre un espace extérieur privilégié. Au second étage, un vaste palier, idéal en bureau ou en chambre d'appoint, mène à une grande suite familiale avec salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'à une spacieuse chambre actuellement aménagée en dortoir. Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent ce dernier niveau, parfaitement adapté à l'accueil de la famille et des invités. Environnement: Située dans un environnement privilégié, la propriété permet de rejoindre à pied, en moins de cinq minutes, les commerces, les services et le coeur historique de Tréguier. Les plages de la Côte de Granit Rose sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. En bordure immédiate du sentier de grande randonnée GR® 34, elle séduira également les amateurs de nature et de paysages maritimes. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 525 513 - Saint-Brieuc.

Aux portes de Lannion, cette élégante propriété de granit du XIXème siècle révèle un équilibre rare entre le caractère du patrimoine breton et l'élégance d'une architecture contemporaine. Certaines demeures séduisent par leurs volumes, d'autres par leur environnement. Celle-ci réunit les deux. Nichée au coeur d'un jardin paysager de près de 2 600 m², elle offre un art de vivre où chaque ouverture prolonge naturellement les espaces vers la nature. Descriptif : La maison se compose comme suit : En rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, des toilettes, un grand salon, une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger. un petit salon; A l'étage, deux chambres, une salle de bains avec toilettes, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Trois cabanons de jardin. Environnement : En campagne, 7 kilomètres du centre de Lannion. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur les hauteurs de Perros-Guirec, d'où l'on rejoint à pied tout ce que la station balnéaire a de meilleur, cette villa en pierre offre ce que peu de propriétés réunissent : une vue panoramique sur la baie et le port, un caractère architectural préservé, et une rénovation menée sans compromis. Le regard porte loin depuis les terrasses exposées est, sud et ouest. Le port, les voiliers au repos, les lumières du soir qui se posent sur l'eau, le paysage se recompose d'heure en heure et ne lasse jamais. L'entrée, généreuse avec son grand dressing et WC indépendant, donne le ton d'une maison pensée dans le détail. Environ 173 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le séjour s'ouvre largement vers l'extérieur et sur l'une des terrasses vue mer ; la cheminée y installe une présence chaleureuse que la rénovation a su préserver. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin et les terrasses. Parquets en chêne, carrelages Josse, meubles sur mesure, chaque matériau témoigne d'un soin constant apporté à chaque étape de la rénovation. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et des toilettes attenantes permet un usage confortable à toutes les étapes de la vie. Les deux chambres à l'étage disposent chacune de leur propre salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un bureau complète l'espace nuit. La véranda en rez-de-jardin, actuellement aménagée en espace de détente, peut devenir une quatrième chambre. Une salle cinéma-auditorium de 25 m², conçue sur mesure, complète un programme rare à ce niveau de prestations. Couverte par les garanties décennales, la propriété est prête à vivre immédiatement. Le centre-ville et ses commerces sont à moins de cinq minutes à pied. Les plages, entre cinq et quinze minutes selon les envies. Annonce proposée par Leila Bodros, agent commercial immatriculée au RSAC de Saint-Brieuc n°823 848 122 Bretagne Nord Sotheby's International Realty. Classe énergie C / Classe climat C. Dépenses énergétiques estimées : 1 900 € à 2 640 € / an (référence 2023). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Maison Augustine », une charmante longère en granit rose d'environ 125 m2, nichée sur la pointe nord de l'île de Bréhat. Au coeur d'un hameau discret, dans un environnement préservé, cette ancienne ferme embrasse l'océan et incarne l'essence même de la vie insulaire. Bréhat, « l'île aux fleurs », est un paradis où tout se découvre à pied ou à vélo. Le rythme ralentit, les repères changent. Dès l'arrivée sur l'île, une sensation de liberté s'installe, portée par le calme et la beauté sauvage des paysages. Au loin, le phare veille. Orientée sud, cette maison d'artiste s'inscrit sur un terrain de plus de 4 000 m2, légèrement surélevé, offrant une vue imprenable sur l'océan et la nature. Dès l'entrée, l'atmosphère se révèle simple et chaleureuse. Pierres apparentes, poutres, parquets anciens dessinent un intérieur authentique, fidèle à l'âme du lieu. Le rez-de-chaussée accueille une lumineuse pièce de vie animée par une cheminée, où le regard s'échappe naturellement vers l'horizon. Une cuisine conviviale, avec son lit clos d'origine, qui saura rassembler petits et grands, une salle d'eau et une salle de bains complètent l'ensemble. À l'étage, deux chambres et un bureau composent un espace nuit propice aux séjours en famille. Chaque fenêtre devient une vigie sur les paysages changeants de l'archipel. À l'ouest et à l'est de la maison, deux pièces indépendantes, dont une avec cheminée et espace mansardé à l'étage, offrent une liberté d'usage au gré de vos aspirations, entre chambres, bureau ou atelier. Le jardin, clos de murets de pierre et ponctué d'essences locales, dévoile un écrin bucolique. Sa terrasse en pierre, tournée vers la mer, devient le théâtre de moments partagés, portés par l'air iodé, les lumières changeantes et le chant des oiseaux marins. Un ancien four à pain rappelle l'histoire du lieu, témoin discret d'une vie passée. En fin de journée, sous la lumière dorée du soir, la magie de Bréhat s'exprime avec une intensité toute particulière. Maison de vacances par excellence, « Maison Augustine », est un lieu de vie inspirant, à l'art de vivre unique. Un refuge où les enfants grandissent libres, où les journées s'étirent entre baignades, excursions à vélo, lectures et balades. 3 chambres avec potentiel de 2 chambres supplémentaires Local vélo Four à pain Exposition sud Commerces et restaurants sur l'île À 5 minutes en vélo du centre de l'île (20 minutes à pied) À 10 minutes en vélo du Port Clos (30 minutes à pied) 10 minutes de traversée

EN EXCLUSIVITÉ : Vos agences ORPI vous présentent cette maison construite en 1995, située à seulement 2 km des commodités de Pleumeur-Bodou et à 4 km des magnifiques plages de Trébeurden, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Dès l'entrée, équipée d'un placard fonctionnel, vous serez séduit par les volumes d'une vaste pièce de vie lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvrant sur une cuisine aménagée, un cellier-buanderie attenant, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une plus petite idéale pour un enfant, ainsi qu'un bureau et une lingerie offrant un potentiel de réaménagement pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins, le tout complété par une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, une terrasse sans vis-à-vis, un abri de jardin, de nombreuses places de stationnement et un garage avec une cave à vins. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Trebeurden (22) et contactez-nous pour la visiter ! Référence agence : 7547.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT & HISTOIRE Saint-Brieuc L'élégance intemporelle d'une demeure bourgeoise au coeur d'un quartier d'exception Côte & Bretagne Immobilier vous propose de découvrir une adresse rare, où le patrimoine architectural briochin rencontre un art de vivre recherché. Nichée au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Brieuc, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville, cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle se dévoile avec discrétion, en retrait de la rue, préservant ainsi toute son intimité. Derrière ses façades de caractère, cette propriété révèle un univers raffiné où chaque espace témoigne de l'authenticité des belles demeures familiales d'autrefois, sublimée par une rénovation respectueuse de son histoire. Des volumes généreux dédiés à la convivialité Dès le seuil franchi, la vaste entrée distribue avec élégance les pièces de réception. La double réception d'environ 40 m2, magnifiée par un remarquable bow-window, bénéficie d'une belle lumière naturelle qui accompagne chaque moment de la journée. Les volumes invitent aussi bien aux réceptions qu'aux instants plus confidentiels. À proximité, un salon plus intimiste prolonge les espaces de vie avant de s'ouvrir sur une agréable véranda. Véritable transition entre intérieur et extérieur, celle-ci conduit vers le jardin, offrant une atmosphère paisible en toute saison. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage. Fonctionnelle, elle s'ouvre directement sur une terrasse permettant de profiter pleinement des repas en extérieur dès les premiers beaux jours. Une distribution familiale pensée pour le confort Les étages accueillent cinq chambres aux volumes généreux, dont plusieurs disposent d'un agréable balcon offrant un regard privilégié sur les extérieurs. Une salle de bains avec douche complète cet espace, tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Cette distribution harmonieuse répond parfaitement aux attentes d'une famille souhaitant conjuguer élégance, fonctionnalité et qualité de vie. L'âme des demeures de caractère Ce qui séduit immédiatement ici, c'est l'authenticité parfaitement préservée des lieux. Les parquets anciens, les moulures délicatement ouvragées, les cheminées d'époque, les belles hauteurs sous plafond et les prestations décoratives soigneusement choisies composent une atmosphère chaleureuse et distinguée. Chaque détail rappelle le charme intemporel des demeures bourgeoises qui participent au patrimoine architectural de Saint-Brieuc. Un écrin de verdure confidentiel en coeur de ville Orientée nord-sud, la propriété s'ouvre sur un magnifique jardin paysager entièrement clos de murs en pierre, véritable privilège en centre-ville. Cet espace végétalisé offre un environnement propice à la détente, aux réceptions estivales ou tout simplement au plaisir de profiter du calme, dans un cadre rare et préservé. Un sous-sol complet ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de cette demeure aux nombreux atouts. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'une adresse confidentielle, où l'élégance architecturale, les volumes généreux et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Une maison familiale rare, permettant de profiter pleinement du dynamisme de Saint-Brieuc, tout en bénéficiant du calme d'un jardin clos de murs, véritable luxe en coeur de ville. Cette annonce vous est proposée par Côte & Bretagne Immobilier, votre agence spécialisée dans les propriétés de caractère et les biens d'exception en Bretagne. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entr Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Sunny Side », une lumineuse maison ossature bois nichée dans le quartier recherché de Buguélès, à quelques minutes de la plage de Gouermel. Ouverte sur un magnifique parc paysager de plus de 5 400 M2, elle célèbre un art de vivre où la lumière, le bois et la nature dialoguent avec simplicité. Une adresse préservée où le calme s'installe naturellement. Dès l'arrivée, le jardin, soigneusement dessiné, donne le ton. Il offre une parenthèse de verdure où les arbres, les massifs fleuris et le verger composent un décor verdoyant. À quelques minutes à vélo de la plage et du port, cette demeure conjugue avec justesse le plaisir de vivre au plus près de la mer et celui d'un environnement intimiste. Construite en 2003, puis agrandie en 2018 et 2019, la maison de 177 M2 révèle une architecture chaleureuse où le bois est à l'honneur. Les volumes généreux, les larges ouvertures et les différentes expositions laissent entrer une lumière douce qui accompagne chaque moment de la journée. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre des espaces ouverts, fluides, fonctionnels et résolument tournés vers le jardin. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec vestiaire, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine, et une belle pièce de vie avec un poêle à granulés ouverte sur les terrasses et le parc. Une suite avec dressing et salle d'eau offre le confort d'une vie de plain-pied. Un bureau et une agréable véranda complètent ce niveau et ouvrent une parenthèse propice à la lecture ou au télétravail. À l'étage, un palier distribue deux lumineuses chambres et une salle de bains. Des espaces paisibles où la nature accompagne le quotidien en toute discrétion. À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie. Le parc paysager, en partie constructible, révèle une succession d'ambiances où les arbres côtoient les floraisons et le verger. Une discrète vue sur la mer rappelle la proximité immédiate du littoral et invite à rejoindre, à vélo, la plage de Gouermel ou le port de Buguélès. « Sunny Side » séduira les amoureux d'une Bretagne authentique, où la nature occupe une place essentielle. Une maison lumineuse, pensée pour accueillir une résidence principale comme une maison de vacances. Terrain de 5 420 M2 Verger Carport Espace parking 4 minutes du centre-ville de Penvénan 5 minutes des écoles 10 minutes à vélo des commerces (3 minutes en voiture) 3 minutes à vélo de la plage de Gouermel 4 minutes à vélo du port 13 minutes de Tréguier

iad France - Aurélie Jouan vous propose: Magnifique propriété a 5 mn des plages et des commerces Située proche de Pleneuf Val Andre cette propriété atypique vous offre une surface habitable généreuse de 346m2 implantee sur un parc arbore de plus de 4700 m². Unique ,elle allie élégance, confort et intimité, offrant un cadre de vie raffiné et paisible. Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de cette maison. Composée de plusieurs espaces de vie avec des ambiances cosy ,salon vitré donnant sur le parc arboré ainsi que la salle a manger ouverte sur une desx terrasses, le salon séjour avec sa cheminée pour les hivers au coin feu ,la vaste cuisine se trouvant au milieu de ces espaces de vie .Vivable de plain pieds cette maison offre également une belle suite parentale avec sa sde et ses grands placards . Un logement indépendant composé d une pièce de vie avec cuisine, d une salle d eau avec WC et chambre à l étage avec balcon fera le bonheur de vos invités ou d une activité gîte. A l étage un palier mezzanine dessert les 4 autres chambres avec pour 2 d entres elles des salles d eau privatives et WC. Les deux terrasses, orientées sud et ouest, sont des lieux parfaits pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Le vaste parc arboré entoure la propriété, offrant un havre de paix et de verdure où il fait bon se ressourcer. Les nombreux équipements tels que le garage, les places de parking, et le chauffage individuel par géothermie ajoutent une touche de confort supplémentaire à cette demeure d'exception. De plus, la résidence fermée assure sécurité et sérénité au quotidien. Cette demeure bord de mer , bien entretenue et en bon état général, offre un cadre de vie unique où art de vivre rime avec élégance et raffinement. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'une propriété de charme telle que celle Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1100000 euros. Prix hors honoraires : 1067000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au sein d’un environnement confidentiel et hautement privilégié, cette villa d’architecte primée s'affirme comme une pièce maîtresse de l’immobilier contemporain. Développant une surface habitable généreuse de près de 240 m² avec pergola bioclimatique, cette réalisation singulière a été pensée comme un dialogue permanent entre l’intérieur et l’extérieur, où chaque ligne de fuite a pour but de magnifier la lumière naturelle et les perspectives panoramiques. Construite initialement en 2006, la propriété a bénéficié de phases d’agrandissement majeures en 2017 puis en 2023, aboutissant à une structure d'une complexité technique maîtrisée. Sa position dominante lui confère une stature imprenable, offrant à ses occupants un sentiment d’exclusivité et une sérénité absolue, loin des regards indiscrets. L’intelligence de la conception repose sur un concept de séjour inversé, une audace architecturale qui permet de placer les pièces de vie aux niveaux les plus élevés afin de capturer la quintessence de la luminosité et des vues environnantes. La circulation est fluide, rythmée par des volumes généreux. La cuisine de haute facture, s’étendant sur 25 m², constitue le cœur battant de la demeure ; elle communique naturellement avec une salle à manger spacieuse de 25 m², idéale pour les réceptions, ainsi qu’un salon de 22 m² à l’atmosphère chaleureuse et intimiste. Une arrière-cuisine discrète vient compléter cet ensemble, garantissant une fonctionnalité irréprochable au quotidien. Ce niveau supérieur accueille également une dimension de vie de plain-pied avec une suite parentale d’exception dotée de son dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre d’amis soigneusement aménagée avec son propre espace douche, offrant confort et indépendance à vos invités. Le niveau inférieur de la villa est entièrement tourné vers la sérénité et le contact avec les éléments. On y découvre trois chambres spacieuses, toutes largement ouvertes sur le jardin et la zone de baignade, créant une connexion intime avec l'eau et la nature. Ce niveau dispose également d’une salle de bain au design épuré, d’un cellier pratique et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, la propriété se transforme en un véritable complexe de loisirs privé. La terrasse suspendue, véritable balcon sur l'horizon, est équipée d'une pergola bioclimatique chauffée et d'un jacuzzi, permettant d'en profiter en toute saison. En contrebas, une vaste terrasse de 100 m² entoure une piscine aux lignes cristallines, flanquée d'une cuisine d’été et d'une cuisine extérieure entièrement équipées pour des moments de convivialité inoubliables. Un jardin suspendu en surplomb apporte une touche végétale finale, parachevant cette esthétique sophistiquée. Rien n'a été laissé au hasard en matière d'équipements et de commodités. Dès l'arrivée sur la propriété, un vaste espace de stationnement accueille les véhicules, incluant une borne de recharge rapide pour véhicules électriques, répondant ainsi aux exigences écologiques actuelles. Un garage fermé vient sécuriser l'ensemble. Pensée autour d’un séjour inversé, la maison offre des espaces de vie en hauteur afin de profiter pleinement des perspectives et de la luminosité tout au long de l’année. La cuisine équipée de 25 m² s’ouvre naturellement sur une salle à manger de 25 m² ainsi qu’un salon chaleureux de 22 m². Une arrière-cuisine complète cet ensemble fonctionnel et élégant. Au même niveau, une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’une chambre d’amis avec salle d’eau permettent une vie de plain-pied confortable et raffinée. Le niveau inférieur accueille trois chambres ouvertes sur la terrasse et la piscine, une salle de bain ainsi qu’un cellier. À l’extérieur, les espaces ont été conçus comme de véritables lieux de réception et de détente : terrasse suspendue avec pergola bioclimatique chauffée et jacuzzi, vaste terrasse d’environ 100 m² avec piscine, cuisine extérieure et cuisine d’été. En surplomb, un jardin suspendu vient compléter l’ensemble avec élégance. Dès l’entrée, la propriété dispose d’un espace de stationnement avec borne de recharge électrique ainsi qu’un garage. Une villa rare, où l’architecture, la lumière et les prestations haut de gamme se rencontrent dans un cadre de vie résolument contemporain.

EXCLUSIVITE SBI, A VENDRE, SAINT BRIEUC, quartier ST MICHEL, Belle demeure de ville des années 1900 ( 200m2 habitables), rénovée en 2020, sur 346m2 de terrain clos, comprenant: entrée, belle pièce de vie ( 46m2) avec cheminées ouvrant sur véranda et terrasse Sud , cuisine aménagée équipée avec accès jardin, cellier, wc; au 1er étage: palier, 2 chambres dont une avec bureau et verrière, salle de bains avec douche et wc; au 2ème étage : palier, 3 chambres , salle d'eau avec wc; en rez-de-rue: grand garage, atelier, buanderie, cave; chauffage au gaz, BEAUX VOLUMES, CHARME, BELLES PRESTATIONS, QUARTIER RECHERCHÉ. (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)