ventes de maisons et villas de luxe à Lézardrieux, France

CÔTE & BRETAGNE VOUS PRÉSENTE VOLUMES & POTENTIEL Un environnement paisible entre terre et mer Située sur la commune de Pleumeur-Gautier, entre Tréguier et Lézardrieux, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des commerces, des écoles, du littoral et des ports de plaisance, tout en étant à environ 15 minutes de la gare de Paimpol. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, tranquillité et praticité. Une maison chaleureuse Cette maison de plus de 120 m2 offre un intérieur convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée avec un accès direct à une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois de chez Aasgard, apporte une atmosphère chaleureuse, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres avec de nombreux rangements. Une salle d'eau avec WC complète l'étage. Un hangar aux prestations rares Attenant à la maison, un hangar de plus de 150 m2 avec une très belle hauteur sous plafond constitue un véritable atout. Il répondra aussi bien aux besoins d'un artisan qu'à ceux d'un particulier souhaitant stationner un bateau, un camping-car, plusieurs véhicules ou disposer d'un vaste espace de stockage. Le hangar est équipé d'une fosse, de points d'eau, d'une douche et d'un WC, offrant un espace particulièrement fonctionnel. Sa toiture est isolée grâce à des panneaux sandwich en polyuréthane, garantissant un meilleur confort thermique. La propriété bénéficie également de plusieurs portails motorisés, facilitant les accès et les manoeuvres, un véritable atout pour les véhicules de grande taille ou une activité professionnelle. Depuis le hangar, vous accédez directement à une cour extérieure pouvant être aménagée en jardin, en espace de détente ou en aire de stockage selon vos envies. Une propriété aux multiples possibilités Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de grands volumes que les professionnels ou passionnés recherchant un lieu de vie associé à un important espace de travail ou de stockage. Une opportunité rare sur le secteur. Vidéo sur demande. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tél. 06 64 72 78 56. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre agence immobilière de prestige Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Côte de Granit Rose. CLASSE ÉNERGIE : C | CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1630 EUR et 2250 EUR (année de référence 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix : 249 000 EUR honoraires inclus | 240 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

À Paimpol, un emplacement prisé se dévoile à seulement 100 mètres du port et des commerces. Dans une rue paisible, cette maison entièrement rénovée par un architecte a été conçue pour offrir confort et intimité. Descriptif : L'entrée, pièce centrale, favorise une circulation fluide entre les différents espaces : accès aux pièces de vie, au jardin à l'arrière et au sous-sol. La pièce de vie crée une atmosphère chaleureuse avec des volumes élégants, et la cuisine aménagée et équipée s'y intègre harmonieusement. Au même niveau, une chambre dotée de sa salle d'eau avec WC permet de vivre confortablement sur ce niveau. En prolongement de la cuisine, une véranda s'ouvre sur la terrasse et une cour protégée par des murs en pierre, agrémentée d'une petite dépendance pour le rangement. À l'étage, le palier dessert un espace nuit agréable avec trois belles chambres et une salle de bains avec WC. Le sous-sol comprend un espace chaufferie et buanderie qui complètent cette maison. Environnement : Idéalement située dans le centre de Paimpol, tous les commerces et restaurants sont à portée de main. Cette maison de luxe à vendre à Paimpol représente une opportunité rare dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne.

Sur les hauteurs de Paimpol, cette propriété conjugue un environnement paisible et une jolie vue sur la mer. Sa grande capacité d'accueil en fait une véritable maison familiale, offrant de belles possibilités d'évolution ainsi qu'un module locatif. Dans la maison principale, les pièces s'articulent autour d'une vaste entrée. On passe ainsi du salon doté d'une cheminée avec insert à la salle à manger, puis à la cuisine aménagée. Les pièces de réception profitent d'une vue sur la baie de Paimpol ainsi que sur l'archipel de Bréhat et deux terrasses bénéficiant d'une exposition différente permettent de choisir où aller en fonction de l'heure. Au même niveau, on trouve des WC précédés d'un petit vestiaire et, bien séparé, un grand espace parental: chambre, salle de bain, lingerie ainsi qu'une autre petite pièce utilisable en dressing ou bureau.A l'étage, la coursive distribue quatre chambres, une salle de bain et des WC séparés. Vous apprécierez particulièrement la vue dégagée offerte par l'une de ces chambres.Le sous-sol intégral comporte deux caves, un espace de rangement, une pièce chauffée avec fenêtre, la buanderie-chaufferie et un garage. Nichée dans le grand jardin arboré se trouve également une autre construction plus récente. Au rez-de-chaussée, un garage et à l'étage, accessible par une entrée indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Il est possible d'en faire un appartement indépendant destiné à la location, ce qui est un atout certain. Cette propriété est particulièrement bien située, à moins de 15 minutes à pied de la mer, des commerces et d'une école. Le bus, à 300m vous emmène au centre ville ou encore à la gare TGV de Saint-Brieuc. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence SIOHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 568 25 - Saint-Brieuc.

A vendre superbe maison contemporaine de 2023, 149 m² habitables, située à Paimpol, sur un terrain de 940 m². Aucun travaux à prévoir. Cette maison lumineuse et parfaitement agencée offre une vie de plain-pied possible, de très belles prestations et une efficacité énergétique exceptionnelle (DPE A). Les atouts qui font la différence Maison récente (2023), état irréprochable DPE A : très faible consommation, confort optimal 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée Vie de plain-pied possible 1 salle de bains + 2 salles d'eau Très belle cuisine équipée, moderne et fonctionnelle Grande pièce à vivre lumineuse, très agréable Garage Terrain de 940 m², plat et facile à entretenir Commerces à 2 km, accessibles rapidement Description détaillée Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Trois chambres dont une avec salle d'eau privative, permettent une vie de plain-pied confortable, complétées par une deuxième salle d'eau. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains offrent un espace idéal pour les enfants, invités ou télétravail. La maison bénéficie d'une conception récente, d'une isolation performante et d'un système énergétique très économe, garantissant un confort optimal toute l'année. Extérieur Le terrain de 940 m² offre un bel espace extérieur, facile à aménager selon vos envies : terrasse, jeux, potager, détente Le garage complète l'ensemble. Localisation Située à Paimpol, dans un secteur calme, la maison se trouve à 2 km des commerces, du centre et des services. Un emplacement idéal pour profiter de la vie paimpolaise (2.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Paimpol, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette propriété offre un cadre exceptionnel en bord de mer. La maison présente une vue imprenable sur la baie, où la lumière bretonne et la douceur iodée créent une ambiance unique. Avec un accès direct à la mer, vous pourrez profiter des joies du littoral : baignades, promenades le long des marées et découvertes des falaises majestueuses de la région.À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie dynamique, avec commerces, port et restaurants à proximité. Description :La maison est située au bout d'une impasse, garantissant calme et intimité. Sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un séjour avec cheminée (38 m²), une cuisine et des toilettes. À l'étage, un couloir mène à une chambre, un bureau et des toilettes. Au rez-de-jardin, deux chambres s'ouvrent sur une véranda (17 m²), avec salle d'eau, toilettes et buanderie, offrant un accès direct au jardin. Un garage (15 m²) et un abri de jardin complètent l'ensemble.Environnement :La propriété bénéficie d'une situation paisible avec peu de vis-à-vis. Les commerces du centre-ville se trouvent à 10 minutes à pied par le sentier côtier, et la mer est à portée de main, tandis que la gare SNFC est à 1 km. Cette maison est une opportunité pour un achat maison de luxe Paimpol (22).

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER & CAMPAGNE Paimpol, entre mer et estuaire À Paimpol, en campagne, cette propriété de trois maisons et dépendances bénéficie d'une situation privilégiée dans une impasse au calme, à proximité immédiate du littoral, de l'estuaire du Trieux et des commodités. Un patrimoine breton intemporel Ancien corps de ferme en pierre, la majeure partie de l'ensemble a été rénovée. Les prestations contemporaines s'accordent avec goût et qualité au caractère authentique de l'architecture bretonne, pour une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Une maison principale La maison principale, exposée sud et d'environ 120 m2 répartis sur trois niveaux, offre un cadre de vie confortable avec sa pièce à vivre d'environ 55m2, ses poutres apparentes et sa cheminée. La qualité de sa rénovation, associée à l'installation d'une pompe à chaleur, conjugue le charme des matériaux anciens au confort d'aujourd'hui. Deux dépendances réhabilitées Deux dépendances en pierre, entièrement réhabilitées en habitations de belle superficie, respectivement de 60 m2 et de plus de 80 m2, complètent cet ensemble de charme. Rénovées avec le même soin, elles se prêtent aussi bien à l'accueil de proches qu'à un projet d'hébergements touristiques. L'une bénéficie notamment d'une vie de plain-pied, tandis qu'une pompe à chaleur équipe également en partie l'une des habitations. Un potentiel d'exception D'autres dépendances aménageables constituent un potentiel immobilier à développer. Le grand hangar, implanté sur la propriété, offre un potentiel remarquable pour imaginer un espace de réceptions privées. Une possibilité de camping a également été étudiée, avec la perspective de créer un vaste espace de stationnement. Les réseaux sont déjà en place, tandis qu'un système d'assainissement de grande capacité a été spécifiquement installé afin d'accompagner les différents projets envisageables sur la propriété. Dans un environnement calme et confidentiel, l'ensemble du bâti et les infrastructures permettent d'envisager un projet touristique et événementiel, tout en conservant une dimension intimiste. Un terrain de près de 15 000 m2 La propriété se déploie sur un vaste espace de verdure de près de 15 000 m2, où l'intimité de chacun est préservée. De nombreux arbres fruitiers composent ce cadre bucolique délimité par un ruisseau. Un environnement généreux qui se prête aussi bien à un projet familial qu'à la création d'un véritable domaine. Une situation privilégiée Situé à Plounez, sur Paimpol, cet ancien corps de ferme réhabilité offre un potentiel remarquable entre Loguivy-de-la-Mer, l'île de Bréhat, l'estuaire du Trieux, le port de Paimpol et ses commodités. À moins de 5 minutes à vélo de la plage, à 10 minutes du port de plaisance de Paimpol et sa gare, à moins d'une heure en voiture des gares TGV de Guingamp et Saint-Brieuc, cette adresse constitue un lieu privilégié pour les amoureux de la campagne, à proximité immédiate d'une zone hautement touristique. Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD | Tel : 06 08 17 10 91. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Paimpol, Ploubazlanec, Ile de Bréhat, Côte de Granit Rose, Saint-Brieuc. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3390 et 4660 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 095 000 EUR Honoraires inclus | 1 054 914 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - EI - NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

À quelques minutes du centre de Paimpol, dans un environnement rural alliant ville et mer, ce domaine en pierre se révèle être un bien immobilier rare. Un espace harmonieux composé de la maison principale, des dépendances et d'espaces extérieurs, propice à un mode de vie paisible tout en offrant la possibilité de développer une activité d'accueil ou un projet familial. Descriptif : La maison principale, d'environ 135 m², s'élève sur trois niveaux. À l'entrée, la pièce de vie s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée ouverte, prolongé par une cuisine conviviale pour des moments de partage, ainsi qu'une salle d'eau avec wc intégrés. À l'étage, deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau et des wc séparés. Le dernier niveau, sous les toits, abrite deux chambres mansardées ainsi que des toilettes avec lave-mains. Cet espace de vie est conçu pour accueillir et favoriser les retrouvailles. À proximité, le premier gîte (82 m²) propose une atmosphère accueillante avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse composée d'un salon avec poêle à pellets, d'un séjour et d'une cuisine ouverte. Une salle de bains, un wc avec lave-mains et une chambre complètent ce niveau. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des wc, parfait pour héberger confortablement famille et amis. Le second gîte, plus intime avec ses 60 m², offre une agréable pièce de vie, une salle d'eau et des wc au rez-de-chaussée, ainsi que deux espaces nuit et wc à l'étage, idéal pour un couple ou un projet locatif. Le domaine s'étend sur plus de 1,4 hectare, où la nature accompagne chaque pas. Un grand hangar ouvert abritant un four à pain et une grange ouverte apportent une dimension pratique à l'ensemble. Deux puits et des dépendances techniques facilitent le quotidien et la réalisation de nouveaux projets. Environnement : Idéalement situé en campagne, à seulement quelques kilomètres des plages et du centre-ville de Paimpol. (3,99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Si vous envisagez un achat d'une maison de luxe à Paimpol, cette occasion pourrait vous intéresser.

À Paimpol, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, découvrez cette maison à vendre. Nichée au calme au cœur de la ville, elle bénéficie de la proximité des commerces, du marché hebdomadaire, du port de plaisance et des écoles, tout en étant à l'abri de la circulation. Cette maison, entièrement rénovée, s'étend sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres accompagnées de leurs superbes salles de bains, ainsi qu'une buanderie-chaufferie. Un escalier en bois menant à l'étage vous dévoile une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger au style marin et un salon lumineux, avec une troisième chambre et sa salle de bain. Cette maison est idéale pour un achat de maison à Paimpol.

À la recherche d'un cadre paisible alliant charme et authenticité bretonne ? Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à PAIMPOL, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Nichée dans un vaste jardin soigneusement entretenu, cette propriété dispose d'un espace boisé et d'un splendide aménagement paysager autour de la piscine, promettant un véritable havre de paix. La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un salon agrémenté d'un poêle à gaz, des toilettes, un dressing avec poêle à pellets, ainsi qu'une salle d'eau et une chambre. Une seconde entrée, une buanderie, des toilettes supplémentaires et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la maison offre une suite parentale avec salle de bain, une autre suite avec salle d'eau, des toilettes et deux chambres supplémentaires. Trois dépendances viennent enrichir cette offre. Profitez également d'une belle piscine et d'un puits dans un environnement calme, en impasse, à seulement 2 km des commerces et de la mer. Ne ratez pas cette opportunité d'achat d'une Maison de luxe à acheter à PAIMPOL. (Honoraires de 3.48 % TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée sur un flanc de coteau, cette élégante longère rénovée avec soin combine confort et fonctionnalité tout en préservant son charme. Composée de deux logements indépendants totalisant cinq chambres, elle s'avère idéale pour une grande famille ou pour accueillir des amis souhaitant profiter des plaisirs de la mer. La rénovation, d'une qualité exceptionnelle, n'a rien laissé au hasard. Les terrasses exposées Sud-Ouest offrent une vue dégagée, avec le sentier de grande randonnée à seulement 200 mètres. Descriptif : La maison principale présente, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée lumineuse ouvrant sur le salon et la salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une buanderie très pratique pour les retours de la plage. À l'étage, un palier pouvant servir de bureau distribue deux belles chambres avec vue sur mer, une chambre plus petite, et une salle d'eau avec WC. La terrasse orientée Sud-Ouest est protégée des vents froids et se prolonge devant le second logement. Infrastructures modernes telles que toiture, isolation, pompes à chaleur et menuiseries de qualité assurent le confort de la maison. La maison d'amis, au rez-de-chaussée, comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, une buanderie et un WC. À l'étage, le palier accède à deux chambres et une salle d'eau avec WC. Les murs en pierre apparente et le mélange de matériaux authentiques ajoutent du caractère à ce bien. Environnement : Située en impasse, cette propriété bénéficie d'un calme absolu tout en étant proche du bourg et à 200 mètres du grand sentier. Le centre-ville de Paimpol, avec son port, ses restaurants et boutiques, est à moins de cinq kilomètres. Ceci représente une opportunité d'achat Maison de luxe PAIMPOL pour ceux en quête d'un cadre naturel privilégié. Florence SIOHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 568 25 - Saint-Brieuc.

Au cœur de la cité des Islandais, cet ancien fumoir datant de la grande pêche a été transformé en une maison de ville confortable au charme atypique, rappelant le passé maritime. Descriptif : Dès l'entrée, l'ambiance est donnée par des aménagements sur mesure qui combinent des éléments anciens de décoration et des matériaux de qualité tels que diverses essences de bois et du travertin. L'entrée spacieuse distribue deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, des WC, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau pour la troisième chambre située à l'étage, accessible par un escalier en colimaçon. Un autre escalier relie l'entrée à la pièce de vie, entièrement ouverte, où chaque espace est bien délimité : une cuisine entièrement équipée et lumineuse, un espace repas et un salon donnant sur la place. Des WC se trouvent également à ce niveau. L'isolation de la toiture par l'extérieur a permis de conserver la charpente apparente dans le séjour, à la façon d'une coque de bateau renversée, rendant cette pièce particulièrement chaleureuse. Environnement : Bien que la maison ne dispose pas d'extérieur, son emplacement vous permettra de faire vos courses à proximité ou de rejoindre le bord de mer en quelques minutes à pied. La gare SNCF se trouve à seulement 300 mètres. Cette maison de luxe à acheter à Paimpol est une véritable opportunité pour ceux cherchant à investir dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne.

Idéalement située sur un quai du port, au coeur de la ville de Paimpol et à proximité de tous commerces, cette magistrale demeure d'armateur néo-classique à vendre de 337 m² fait écho à l'âge d'or de la Grande Pêche et au célèbre roman Pêcheur d'Islande. La demeure a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, et cela dans l'esprit de l'époque et de la conservation de l'esprit d'origine. Sa façade symétrique en pierre de taille arbore un superbe fronton sculpté inspiré de l'Antiquité, orné en son centre d'un oeil-de-boeuf à l'élégance baroque qui coiffait autrefois le bureau à paperasse de l'armateur... Éclairée par de nobles lucarnes à la mansart maçonnées, cette demeure de prestige s'ouvre sur un balcon suspendu face aux bassins et cache, côté terre, un jardin intime clos. de 608 m² L'intérieur se déploie en de superbes espaces de réception traversants en dalles de pierres ou parquets massifs, une cuisine de haute qualité, un bureau face à la mer ainsi que salons, salles à manger, deux chambres suitées de leur salle de bains. Les combles sont aménagés sous une charpente d'époque, buanderie et espace technique ; ce niveau pouvant aisément accueillir trois chambres. Alliant vie de famille et potentiel professionnel, son grand rez-de-chaussée se prête idéalement à l'adjonction d'une activité commerciale, libérale, ou encore artistique. Un bien unique chargé d'histoire et au panorama imprenable. DPE A Vente en exclusivité

Au cœur de Paimpol, à quelques pas du port de plaisance et des plages, cette maison entièrement rénovée allie charme et modernité. Située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, elle permet de profiter d'un cadre de vie agréable avec un accès facile aux commerces, marchés, écoles et restaurants du centre historique. L'intérieur, chaleureux et contemporain, s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres spacieuses, une avec une salle d'eau en bois massif et douche à effet pluie, l'autre avec une salle de bains lumineuse et baignoire autoportante, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, un escalier au design artisanal mène à une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, créant une ambiance agréable. Cette maison de luxe à vendre à Paimpol, avec sa troisième chambre dotée d'une salle d'eau attenante, est une harmonie parfaite entre authenticité et confort moderne, illustrant l'art de vivre local.

Au coeur de la ville de Paimpol, un pied-à-terre se niche au calme au détour d'une jolie place de la ville, parking et jardins de ville à proximité de la maison ainsi que tous commerces, marché hebdomadaire, port de plaisance et écoles. Pas de circulation. La maison entièrement rénovée récemment, se déploie sur deux niveaux : - deux chambres et leurs superbes salles de bains en rez-de-chaussée, buanderie-chaufferie et, par un escalier menuisé et marqueté, - la cuisine aménagée s'ouvre sur une salle à manger banquette ambiance marine et un salon baigné de lumière. Une troisième chambre prend sa place avec sa salle de bain. Astuciosité, décor original et travaillé, confort, ce lieu est un parfait pied-à-terre en terre Paimpolaise.

Dominant les hauteurs de Paimpol, idéalement ancré entre l'animation de son port historique et le charme sauvage de Loguivy-de-la-Mer, ce domaine en pierre de pays incarne le parfait équilibre entre authenticité bretonne et confort contemporain absolu. Niché au coeur d'un écrin paysager de plus de 1,4 hectare, ce lieu unique s'épanouit autour d'une cour centrale véritable coeur battant de la propriété. Ici, le granit raconte une histoire, tandis que la rénovation haut de gamme, achevée avec une exigence rare, offre des prestations techniques de premier ordre (pompe à chaleur, planchers chauffants, isolation totale) pour une vie sans compromis. LA DEMEURE PRINCIPALE ÉLÉGANCE ET CONVIVIALITÉ Conçue comme un refuge familial chaleureux, la maison principale se déploie sur environ 140 m² et trois niveaux : Au rez-de-chaussée : l'entrée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement aménagée , dialogue avec un ancien four à pain caché mais conservé qui ne demande qu'à être réhabilité. Le salon, réchauffé par une majestueuse cheminée en pierre, invite à la contemplation. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Aux étages : L'espace nuit propose quatre chambres confortables aux volumes généreux, une salle d'eau à rafraichir et deux WC indépendants. LES GÎTES DE CHARME : RENTABILITÉ ET ART DE RECEVOIR Parfaitement indépendants et classés (3 étoiles / 3 épis), deux superbes longères en pierre offrent une activité d'accueil haut de gamme clé en main, bénéficiant de notations d'excellence (9,7/10 Booking, 5/5 Airbnb). Le Premier Gîte (env. 83 m² sur 2 niveaux) Pensé pour une vie de plain-pied, il peut accueillir jusqu'à 7 hôtes. Il propose une grande pièce de vie réchauffée par un poêle à granulés, une cuisine équipée moderne, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et 2 WC séparés. Une immense terrasse privative s'ouvre directement sur le parc. Le Second Gîte (env. 60 m² sur 2 niveaux) Un véritable nid douillet pour 5 personnes. Il offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 2 chambres cosy, une salle d'eau et 2 WC séparés, prolongé par une grande terrasse avec un espace privatif abrité. UN POTENTIEL CRÉATIF HORS NORMES Pour les esprits audacieux et les projets d'envergure, le domaine dispose de surfaces annexes exceptionnelles, où tous les réseaux techniques sont déjà centralisés : Un grand hangar de 180 m² au sol : Le volume idéal pour imaginer une future piscine couverte ou un espace de stockage/hivernage . Une première dépendance en pierre de 80 m² au sol bénéficiant déjà d'un permis de construire accordé. Côté technique, l'anticipation à été le maître mot: Tout à été pensé pour faciliter vos projets futurs sans aucune contrainte. L'ensemble des réseaux techniques est d'ores et déjà centralisé. Plus remarquable encore, le système d'assainissement est non seulement parfaitement aux normes, mais il à été dimensionné et calibré dès sa conception pour recevoir en toute conformité l'ensemble des futurs extensions et volumes restant à rénover. Un investissement invisible mais capital, offrant une sérénité totale pour laisser libre cours à votre imagination architecturale dans ce havre de paix. Une seconde dépendance en pierre de 60 m² au sol : Un canevas parfait pour un atelier d'artiste, un espace bien-être/spa ou un gîte supplémentaire. CÔTÉ NATURE UN PARADIS VERDOYANT Le parc paysager de plus de 1,4 hectare entoure la propriété d'une bulle de sérénité absolue. Agrémenté de deux puits fonctionnels, il abrite un verger, un potager et de superbes massifs fleuris qui évoluent au fil des saisons. Un des 2 puits est connecté à une pompe dans le local technique. Et il alimente donc les toilettes, le lave-linge dans chacun des 2 gîtes ainsi que les différents points d'eau extérieurs pour la propriété. Situé à seulement 7 minutes en voiture du port de Paimpol et à 5 minutes des premières plages, ce domaine est une opportunité rare sur le marché. Qu'il s'agisse d'un projet de vie familial, d'une résidence de villégiature privée ou de la poursuite d'une activité touristique haut de gamme et immédiatement rentable, ce lieu saura séduire les amoureux du patrimoine et de la nature. Classe énergie C (144kWh/m2/an) Climat A (5 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3390 euros et 4660 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56 RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

Découvrez cette maison de maître du 19ème siècle située à PAIMPOL, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Derrière un portail en fer forgé, cette propriété pleine de caractère et d'authenticité nécessite une rénovation complète pour retrouver son prestige d'antan. Descriptif : Un joli perron vous accueille et permet d'accéder à une vaste entrée qui distribue les principales pièces du rez-de-chaussée, comprenant un salon lumineux avec une cheminée et une salle à manger également munie d'une cheminée. Vous trouverez également une grande cuisine, une arrière-cuisine, une salle de bain, des WC séparés, un bureau et une chambre, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres et une pièce supplémentaire offrent de belles possibilités d'aménagement, tandis que le second étage se compose d'un palier, de quatre pièces et d'une salle d'eau, idéales pour créer des chambres, des ateliers ou des espaces de jeux. Sous la maison, un sous-sol avec une cave et une chaufferie offre des solutions de stockage. Attenante à la bâtisse, une verrière présente un grand potentiel pour être transformée en jardin d'hiver ou en atelier lumineux. À l'extérieur, les dépendances organisées en six parties, avec un grenier au-dessus, ouvrent la voie à de nombreux projets d'aménagement. Située en cœur de ville, la maison est à proximité des commerces et du port, accessibles à pied. Idéal pour un achat Maison de luxe PAIMPOL.

En fond d'impasse, nichée dans un jardin dominant la baie de Paimpol, cette maison de construction traditionnelle attend qu'on lui accorde l'attention qu'elle mérite. Organisée autour d'une terrasse d'un côté et face à la mer de l'autre, elle dispose de l'espace nécessaire pour en faire une véritable maison familiale. Au rez-de-chaussée, l'entrée est traversante et laisse apercevoir la terrasse très bien orientée pour des repas au soleil. Elle donne accès à la belle pièce de séjour très agréable avec sa cheminée, ses larges ouvertures et sa hauteur sous plafond généreuse. Un banc permet de profiter au maximum de la vue dégagée sur l'archipel de Bréhat. La cuisine aménagée intègre un espace repas et communique avec l'arrière-cuisine chaufferie et le cellier. Au même niveau à l'écart, l'espace nuit est composé d'une chambre avec salle d'eau et de WC séparés. A l'étage on trouve deux chambres dont une disposant d'un plafond cathédrale et d'un cabinet de toilette privatif, un grenier utilisé en chambre, des WC et une salle de bain indépendante. Les pièces disposent chacune d'une belle vue sur la mer, qui pourrait encore être optimisée. L'ensemble appelle quelques travaux vous permettant de mettre votre touche. Si on le souhaite on peut encore faire évoluer la distribution. La terrasse et le jardin se complètent pour offrir des espaces ensoleillés ou si besoin d'autres abrités et frais. Cette propriété bénéficie du plus grand calme tout en profitant de la proximité du centre ville de Paimpol avec toute son animation, ses commerces, ses services et ses établissements scolaires. La ligne de train permet de rejoindre la gare TGV de Guingamp. La mer est à 10 minutes à pied. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence SIOHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 568 25 - Saint-Brieuc.

Découvrez l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à PAIMPOL, dans le département des Côtes-d'Armor en région Bretagne. Cette maison d'exception, construite en 2014, offre un cadre de vie privilégié au bord de la mer, alliant modernité et espace généreux. Avec plus de 300 m² habitables, elle dispose d'une grande pièce à vivre lumineuse, ouvrant sur une vaste terrasse surélevée, parfaite pour des moments de détente et de partage. Un espace détente avec piscine vient compléter l'ensemble et répond à vos envies de confort et de relaxation.La maison se compose comme suit : à l'étage supérieur, vous trouverez une entrée menant à la pièce de vie comprenant une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger, un salon, ainsi qu'un espace détente et des toilettes. Au rez-de-chaussée, le bien inclut un garage double, un atelier, une pièce adaptable en chambre ou bureau professionnel, un dressing, une buanderie, des toilettes, une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau avec toilettes. Une piscine, accompagnée d'un préau et d'un pool house, est également présente.Idéalement située dans un quartier résidentiel, cette maison de luxe à vendre est proche du port et de la plage.

CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE : PANORAMA & MODERNITÉ La Côte du Goëlo : un joyau des Côtes-d'Armor À Plouézec, dans les Côtes-d'Armor, à proximité immédiate de Paimpol, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, face à la crique de Pors Pin, entre les pointes de Minard et Berjul, avec la plage de Bréhec à seulement 1,5 km. Le lieu offre un calme saisissant et une véritable sensation de déconnexion, presque hors du temps, tandis que les paysages se transforment au fil des heures. Le GR34, sentier côtier emblématique, passe à proximité, idéal pour de belles randonnées le long de la mer. Une maison d'architecte bien pensée Implantée sur une parcelle de plus de 1 700 m2 et construite en 2021 par le cabinet d'architecture Soha à Paimpol, cette maison d'environ 150 m2 allie confort, design et fonctionnalité, avec une conception soignée pensée pour le quotidien. Très lumineuse, la maison bénéficie, au rez-de-chaussée, d'un puits de lumière sur deux niveaux. Vous y trouverez deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grand dressing aménagé avec des placards fermés et esthétiques. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre sur le jardin paysager et la mer, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine, séparée du salon par une élégante verrière, est lumineuse et bien pensée. Un cellier fonctionnel complète ce niveau. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier, qui mène à un bureau-bibliothèque offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les prés et la mer. Une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le double garage et les annexes Le double garage, spacieux et entièrement carrelé, est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et donne accès à un atelier fonctionnel, qui mène directement au jardin. À l'extérieur, l'espace comprend une allée gravillonnée et éclairée, une aire en pavés devant le garage, un espace de compostage discret et un appentis en bois très pratique côté nord. La qualité des matériaux et la performance énergétique Cette maison d'architecte allie confort et efficacité énergétique. Un poêle à pellets de marque RIKA chauffe efficacement les pièces, tandis que les grandes baies vitrées apportent luminosité et sensation d'espace. L'isolation performante permet de limiter les dépenses d'énergie. La domotique simple permet de contrôler lumières et prises extérieures à distance, complétée par un système de sécurité discret. Un jardin paysager et harmonieux Le jardin, pensé pour le bord de mer, offre espace, intimité et tranquillité. Il est planté d'arbres et de fleurs variés, tels que l'albizia et le mirabellier, ponctués de touches végétales décoratives. Une serre sur sol pavé, équipée en électricité, permet de profiter agréablement des soirées fraîches, tandis qu'un cabanon complète l'ensemble. Le jardin dispose également d'un robot tondeuse. Côté mer, une terrasse en bois entoure le bâtiment, prolongée par un ponton paysagé et une terrasse déportée, intégrée à la végétation, créant des espaces privilégiés pour la détente et la contemplation. Une opportunité rare À proximité immédiate de Paimpol, cette maison moderne offre calme et vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les paysages environnants. Les sentiers côtiers et les plages accessibles à pied permettent de profiter pleinement de la nature et de l'air marin. Au coeur d'une région riche en patrimoine et en activités nautiques ou culturelles, cette propriété propose un cadre de vie harmonieux, où chaque instant se vit au rythme de la mer, dans une atmosphère à la fois apaisante et inspirante. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. V Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.