ventes de maisons et villas de luxe Côtes-d'Armor, France

Demeures Marines vous propose en exclusivité « Maison Augustine », une charmante longère en pierre d'environ 125 m2, située sur la pointe nord de l'île de Bréhat dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Nichée dans un hameau paisible, cette ancienne ferme offre une belle vue sur l'océan, incarnant l'essence de la vie insulaire. Bréhat, surnommée « l'île aux fleurs », est un véritable écrin où il est possible de se déplacer à pied ou à vélo, changeant le rythme de vie. Dès l'arrivée sur l'île, la liberté et la beauté sauvage des paysages s'imposent. La maison, orientée plein sud, s'implante sur un terrain de plus de 4 000 m2, légèrement en hauteur. À l'intérieur, l'atmosphère chaleureuse est soulignée par des pierres apparentes, des poutres et des parquets anciens, offrant un espace de vie lumineux agrémenté d'une cheminée. La cuisine conviviale invite à rassembler la famille, avec une salle d'eau et une salle de bains en complément. À l'étage, deux chambres et un bureau offrent un espace nuit idéal pour des séjours en famille, tandis que chaque fenêtre dévoile des paysages variés. Deux pièces indépendantes, à l'ouest et à l'est de la maison, ajoutent de la flexibilité à cet espace, pouvant servir de chambres, bureau ou atelier. Le jardin, clos de murets de pierre et orné d'essences locales, présente un cadre bucolique, avec une terrasse en pierre orientée vers la mer pour profiter des moments de partage. Un ancien four à pain témoigne de l'histoire du lieu. « Maison Augustine » est une maison de vacances idéale, où les enfants peuvent grandir en liberté et où les journées se déroulent entre baignades, promenades à vélo et moments de lecture. En tant qu'acheteur potentiel, considérez cette Maison de luxe à acheter à Île-de-Bréhat.

À quelques pas des plages et du centre de Saint-Quay-Portrieux, au cœur d’un environnement recherché pour sa qualité de vie et ses infrastructures (casino, commerces, port), cette maison d’architecte de 2009 affirme une identité rare, inspirée des codes de Le Corbusier. Dès l’entrée, le ton est donné. Les volumes, la lumière et la matière se répondent dans un esprit résolument contemporain. Le séjour, véritable pièce maîtresse, séduit par sa spectaculaire hauteur sous plafond et son esthétique loft, sublimée par un sol en béton ciré et des murs en béton banché. Une architecture brute et élégante, pensée pour durer et traverser les tendances. La cuisine, indépendante, prolonge cette exigence de fonctionnalité avec un espace arrière-cuisine et une véranda offrant un lien naturel vers l’extérieur. L’ensemble crée une circulation fluide entre les espaces de vie, idéale pour un quotidien confortable comme pour recevoir. La maison développe environ 148 m² habitables et propose une organisation parfaitement pensée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale permet une vie de plain-pied. Un bureau, actuellement aménagé en salle de musique, bénéficie d’une isolation acoustique de qualité professionnelle, un atout rare pour les passionnés ou les usages spécifiques. À l’étage, une seconde suite vient compléter l’espace nuit, accompagnée de deux chambres cabine pouvant être réunies pour créer une véritable troisième chambre selon les besoins. Une terrasse en hauteur prolonge cet étage et offre une agréable échappée avec une vue mer discrète. À l’extérieur, une première terrasse de plain-pied, accessible depuis le séjour, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Les lignes architecturales s’intègrent parfaitement dans leur environnement, entre modernité et discrétion. Côté prestations, la maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique, garantissant confort thermique et performance énergétique. Un garage complète l’ensemble, avec la possibilité d’être transformé en chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Une propriété singulière, à l’architecture affirmée, qui séduira les amateurs de biens contemporains, de volumes atypiques et d’un cadre de vie privilégié en bord de mer.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Office Notarial du Goëlo et de Penthièvre, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - ST QUAY PORTRIEUX (22410)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Une maison en pierre composéeAu rdc: une entrée desservant une véranda, un séjour salon, une cuisine, une salle d'eau buanderie.A l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, un bureau et une chambre.Au deuxième étage: deux chambres et un dressing.Extérieur; une cour fermée, un garage.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.96.20.39.76- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Office Notarial du Goëlo et de Penthièvre, SELARL - Notaires à Plouha - N° SIRET : 88210872300017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

BARNES COTE D'EMERAUDE vous propose en co-exclusivité: Située à Saint-Jacut-de-la-Mer et bénéficiant d'une vue imprenable sur la baie de Saint-Cast-le-Guildo cette maison de 1924 entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de belle facture. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste et lumineux séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine américaine avec vue à couper le souffle sur la mer. Au premier étage, trois chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, une grande pièce aménagée. Au rez-de-jardin un garage, une salle d'eau, une buanderie. L'ensemble sur un terrain clos d'environ 400 m². Grâce à son exposition EST-OUEST et ses grandes ouvertures, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Emplacement stratégique aux pieds de toutes les commodités et accès direct sur le sentier côtier et les plages. Un coup de coeur assuré pour ce petit havre de paix à visiter sans tarder. Appentis. Bien présenté par Emilie DELANOE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1290€ à 1800€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Située à Trégomeur, cette superbe chaumière de 236 m² habitables s'érige au coeur d'un domaine paysager de 11 755 m². Cette propriété d'exception allie le cachet de l'ancien au confort , sublimée par un étang privé, un vaste jardin arboré et une piscine couverte propice à la détente en toutes saisons. L'intérieur de cette demeure de caractère dévoile une architecture authentique aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille des pièces des matériaux nobles créent une ambiance chaleureuse et feutrée. La maison dispose au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine avec meubles, une suite parentale comprenant une salle de bain, WC, un bureau, un pièce télévision avec placard et lavabo , une buanderie. A l'étage : palier- mezzanine, 4 chambres, salle de bains et cabinet de toilette, WC, débarras. Grand garage avec cave à vins enterrée et local technique piscine. Chaufferie avec cuve à fuel. Cabanon en bois dans le terrain et cabane à chèvres. A l'extérieur, le parc sans vis-à-vis garantit une intimité totale en plein centre-ville. La terrasse ensoleillée prolonge les espaces de vie vers une piscine sous dôme et les rives d'un plan d'eau bucolique. Ce havre de paix confidentiel bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports de Trégomeur, facilitant le quotidien. Taxe foncière : 2037 euros Assainissement Tout à l'égout : conforme Plage de BINIC à 7 km soit 10 minutes en voiture Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en plein centre-ville de Saint-Brieuc, cette maison bourgeoise se dévoile aujourd'hui parfaitement restaurée. S'érigeant au coeur d'un parc arboré et clos de murs en pierre de 780 m², cette propriété de 342 m² de prestige offre un jardin verdoyant et intimiste, promesse d'une qualité de vie rare. Dès l'entrée, l'architecture classique magnifiquement préservée donne le ton. Moulures d'époque au plafond, parquets massifs, cheminées anciennes et un sublime escalier hélicoïdal s'associent pour créer une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon lumineux ouvert sur la nature, une salle à manger raffinée, un salon-bibliothèque feutré, ainsi qu'une cuisine dînatoire aménagée mariant des lignes sombres au granit breton d'époque. Derrière ce décor historique se cache des technologies parfaitement intégrées domotique invisible aux côtés de la fibre très haut débit dont l'infrastructure est prête à recevoir jusqu'à 10 Gb/s, alarme filaire et chaudière gaz à condensation récente. Les étages supérieurs, organisés sur plusieurs niveaux, offrent un agencement idéal pour une famille en quête d'autonomie. Ils déploient sept chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau, une lingerie ainsi que plusieurs pièces d'eau. Un vaste grenier isolé et aménageable ainsi qu'un grand sous-sol complet, compartimenté en cave à vins, chaufferie, rangements et atelier, et parfaitement isolé, complètent ce bien unique. A l'extérieur, le parc paysager invite à la détente à l'abri des regards. Ce cadre bucolique bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les écoles du centre briochin. Atout majeur pour les familles connectées, la gare est accessible à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement. Un double garage motorisé, parfait pour deux voitures et motos, complète les prestations. Taxe foncière 2025: 3205 euros Consommation gaz et électricité pour une famille : 3300 euros/an CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4300 euros et 5860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement un kilomètre de la mer, au cœur de la très recherchée Baie de Saint-Brieuc, se dévoile une propriété rare, nichée dans un parc paysager de près de six hectares, ponctué de deux étangs et entièrement préservé des regards. Dans cet écrin naturel d’exception, le domaine offre un art de vivre aussi élégant que confidentiel, où nature, volumes et prestations se répondent avec harmonie. La villa principale, d’environ 320 m², a été pensée pour conjuguer vie familiale et réception. Dès l’entrée, les volumes se déploient avec fluidité : un hall accueillant mène vers une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon baigné de lumière, et une salle à manger élégante ouverte sur le parc. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. À l’étage, quatre chambres, deux salles de bains et un bureau composent un espace nuit confortable, parfaitement adapté à la vie de famille ou à l’accueil d’invités. Le sous-sol intégralement aménagé prolonge les espaces avec discrétion et fonctionnalité : une sixième chambre avec salle de bains, une salle de sport, une cave à vin, une lingerie/buanderie, ainsi que les espaces techniques. Dédié au bien-être et aux moments de convivialité, un remarquable poolhouse de 230 m² accueille une piscine intérieure, une cuisine d’été et un sauna, offrant un espace de détente privilégié en toute saison. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce domaine : un abri pour plusieurs véhicules, un double garage avec atelier, ainsi qu’un bâtiment indépendant de 450 m² au sol. Ce dernier, actuellement aménagé avec un court de tennis couvert, des bureaux et des sanitaires, ouvre la voie à de nombreuses possibilités : espace de réception, séminaires privés, atelier d’artiste, showroom ou garage pour collection automobile. À l’extérieur, le parc invite à la promenade et à la contemplation. Entre les étangs, les arbres matures et les perspectives ouvertes sur la nature, le domaine offre un cadre de vie rare, empreint de calme et de sérénité. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée : à seulement 3 km d’un bourg avec tous commerces, 15 minutes de Saint-Brieuc, et quelques minutes de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André et de son golf réputé, considéré comme l’un des plus beaux parcours de France. Un domaine singulier, où l’élégance des lieux rencontre la liberté des grands espaces, pour imaginer une résidence familiale d’exception ou un projet de vie hors du commun.

Située au coeur d'un écrin de verdure et sur les bords de Rance, à seulement 5 minutes de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison de campagne en pierres entièrement renovée avec des matériaux de belle facture. Vous vous laisserez séduire par son somptueux salon-séjour-salle à manger lumineux et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, 1 dressing et 2 salles d'eau. Au deuxième étage 2 grandes chambres avec chacune avec leur salle d'eau. Un terrain arboré et paysagé clos de plus de 1000m2 exposé plein Sud. Une piscine et sa terrasse permettant ainsi de profiter des belles journées estivales en famille ou entre amis. Un garage surplombé d'un bureau à l'étage. Prestations de qualité, un véritable cocoon familial à découvrir et y poser ses valises. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 120€ à 2 920€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021

Bienvenue dans ce havre de paix, une maison moderne construite au début des années 2000, parfaite pour des vacances inoubliables. Située sur le secteur d'Erquy les hôpitaux, grand site classé avec ses plages de sable blanc, chemin de randonnée, port de pêche où la coquille Saint-Jacques est reine, cette propriété allie tout le confort et la proximité pour une vie en toute tranquilité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à un vaste rez-de-chaussée. La pièce de vie vous séduira par ses trois espaces distincts : un grand salon-séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition sud, avec de grandes baies vitrées en aluminium qui s'ouvrent sur une magnifique terrasse en granit des indes. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité, tandis qu'une cheminée avec insert crée une atmosphère chaleureuse. Une buanderie pratique, avec un second coin cuisine aménagé, avec double porte, complète le rez de chaussée. A l'étage, un escalier en bois vous conduit à un palier accueillant une mezzanine, idéal pour se détendre. Vous y trouverez trois belles chambres, dont une avec salle de douche privative, un dressing, ainsi qu'une salle de bain et douche indépendante, et un WC. Un escalier escamotable donne également accès au grenier, pouvant être aménagé, ou offrant un espace de rangement supplémentaire Cette propriété dispose d'un double garage divisé en deux parties, offrant un accès pratique par deux portes : une manuelle et une électrique, sous une toiture en bac acier. Un local professionnel de 25 m², doté d'une cuisine aménagée, et d'un WC, pouvant pour être transformé en petit studio complète cet espace. A l'extérieur, la terrasse en granit des Indes, exposée plein sud , équipée d'un store ban, vous permettra de profiter des journées ensoleillées dans un jardin arboré et clôturé. Enfin, la maison est dotée d'un chauffage par le sol (PAC) sur les deux niveaux, d'un assainissement tout à l'égout, d'une VMC simple flux, et d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000L avec pompe de relevage. Laissez-vous porter par son atmosphère propice à la détente et aux souvenirs en famille ou entre amis ! DPE : CLASSE B : 93/KWH/m/an GES : CLASSE CLIMAT A : 3 kg/CO²/an Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1400 euros et 1950 euros . Honoraires charge vendeurs Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https///www.georisques.gouv.fr maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

A Saint-Brieuc, dans le secteur de Cesson, cette élégante propriété familiale domine la vallée. Elle offre un cadre de vie privilégié où la nature s'invite au quotidien, à seulement quelques pas du littoral et des sentiers côtiers. Descriptif : Cette propriété développe près de 188 m² habitables sur un terrain d'environ 2 900 m². L'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie, dont une cuisine aménagée et équipée avec îlot central pensée pour les moments de convivialité. Le Salon-séjour d'environ 53 m², sublimé par son parquet et sa cheminée, profite d'une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures tournées vers la vallée. Dans son prolongement, la grande terrasse exposée au sud invite à profiter pleinement du panorama dégagé. La vie de plain-pied est assurée grâce à une confortable chambre avec placards, complétée par une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC. A l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur l'entrée distribue trois chambres supplémentaires, un bureau indépendant propice au télétravail, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses deux garages, sa cave, son atelier, sa buanderie et ses nombreux espaces de stockage. A l'extérieur, une dépendance complète les prestations et pourra accueillir le matériel de jardinage ou être adaptée à différents usages selon les besoins. Bien entretenue et bénéficiant d'une pompe à chaleur lui assurant une excellente performance énergétique, cette propriété conjugue avec harmonie confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Environnement : Située entre le bourg de Cesson et les plages, cette adresse permet de profiter pleinement de l'un des secteurs les plus recherchés de la baie de Saint-Brieuc. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes tandis que le sentier côtier, les plages et le port du Légué offrent un terrain de jeu idéal pour les amoureux du littoral briochin. La gare TGV est à 4.6km reliant Paris en 2h30, la plage à 500m et le bourg et ces commerces à 1km. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Iann LOCKWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 795 964 - Saint-Brieuc.

Maison de caractère au coeur de Pordic et à 8 min de la Plage des Rosaires – beaux volumes, terrasse intimiste et véritable art de vivre : Plein coeur de Pordic, à quelques pas des commerces, des services et de la vie de bourg, cette maison de caractère offre une atmosphère rare : celle d'une demeure familiale chaleureuse, lumineuse, généreuse, où chaque espace semble avoir été pensé pour recevoir, vivre, travailler et se ressourcer. Derrière sa façade soignée, aux encadrements de pierre et à l'allure singulière, la maison dévoile de très beaux volumes et une ambiance pleine de charme. Les parquets, la lumière naturelle, les larges ouvertures et les différents espaces de vie composent un ensemble harmonieux, à la fois familial et élégant. Le rez-de-chaussée s'articule autour de pièces de réception conviviales, avec un salon-séjour agréable, une salle à manger et une cuisine contemporaine, fonctionnelle et ouverte sur la vie de la maison. Une salle de cinema peut aisément être transformée en chambre. L'ensemble conserve une vraie personnalité, entre esprit maison de famille et touches actuelles. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, une salle de bain de belle facture, La maison se poursuit sous les combles avec une chaleureuse pièce aménagée en appartement indépendant (séjour, coin chambre, salle d'eau et wc). L'un des grands atouts du bien réside dans son extérieur : une vaste terrasse intimiste, fleurie et protégée des regards, véritable pièce de vie aux beaux jours. On y retrouve l'esprit d'un havre de paix en plein coeur de ville, avec suffisamment d'espace pour déjeuner, recevoir, lire, travailler ou simplement profiter du soleil. Maison très bien entretenue, avec des matériaux de qualité, économique à vivre : cette propriété présente un excellent potentiel pour une famille recherchant une adresse centrale, des volumes, du charme et une vraie qualité de vie à proximité du littoral. Un bien rare par sa surface, son emplacement et son atmosphère, idéal pour ceux qui recherchent une maison de famille vivante, élégante et singulière, au coeur de Pordic. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Située à SAINT-JACUT-DE-LA-MER, une maison de campagne entièrement rénovée avec des matériaux de très belle facture. Elle se compose au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une salle à manger, un salon avec cheminée et vue sur l’archipel des Hebihens et le village de St Jacut, une cuisine américaine aménagée et équipée, une suite parentale avec douche et une buanderie. Terrasses en bois exposées plein SUD. À l'étage, trois suites avec leur propre salle d'eau et dont deux donnant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la baie de Beaussais-sur-Mer. Le tout sur un terrain paysagé de plus de 3000 m². Un garage à bateau de 50 m², un carport de stockage et une petite dépendance. Terrasse en bois et jacuzzi. Un havre de paix en pleine campagne, en zone naturelle protégée et à deux pas des commodités. Un paysage aux couleurs diverses et variées sur la baie. Un cocoon familial au calme absolu idéal en résidence principale ou secondaire. Classe energie C Classe climat A Dépenses 1000 à 1430€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Cette propriété comprend un château/manoir avec chapelle et ascenseur, un bâtiment en annexe, une maison de gardien à rénover. Le corps principal d'environ 523 m2 datant du XIXème siècle, est une perle rare et idéal pour : Un projet d'habitat partagé, une résidence senior, des chambres d'hôtes de type atypique/haut de gamme. Rénové au fil du temps (couvertures, huisseries, chauffage, électricité...), ce domaine de plus de 1 hectare, entièrement clos de murs de 3 mètres, entouré d'arbres majestueux et nourriciers, est un patrimoine unique, rare en ville, qui vous permettra une installation rapide dans une demeure d'exception. Au RDC : - Une belle entrée avec accès PMR à l'arrière ainsi qu'un accès à l'ascenseur - Une salle de jeux/musique d'environ 29 m2 donnant accès à une chapelle d'environ 49 m2 rénové avec chauffage au sol permettant de nombreuses possibilités d'aménagement - Un office avec local technique - Un Wc et un point d'eau - Une grande buanderie sur carrelage - Une cuisine semi-ouverte sur un séjour totalisant environ 49 m2 - Un salon avec bibliothèque d'environ 28 m2 Au 1er ETAGE : - 5 chambres d'environ 13 m2, 17 m2, 18 m2, 18 m2 et 21 m2 avec pour chacune, une salle d'eau avec placards et Wc, allant de 5 à 8 m2 - 1 palier d'environ 13 m2 pouvant servir de salon/salle de jeux - 1 salle de bain supplémentaire d'environ 7 m2 Au 2ème ETAGE : - 5 autres chambres d'environ 13 m2, 17 m2, 17 m2, 17 m2 et 27 m2 avec encore pour chacune, une salle d'eau avec placards et Wc, allant de 5 à 8 m2 - 1 palier d'environ 12 m2 - Accès par trappe à des combles aménageables A L'EXTERIEUR : - 1 garage avec porte électrique et fenêtres potentiellement aménageable en habitation (Toiture refaite) - 2 remises avec un potentiel aménageable également (Toiture refaite). Vous trouverez également un bâtiment en annexe, d'environ 170 m2 ayant été classé ERP (Etablissement Recevant du Public), pouvant servir de complément pour les invités et activités diverses, mais aussi pour du locatif supplémentaire : Salle de séminaire/salle d'activités pour associations ainsi que pour une colocation étudiante de 4 chambres. Au RDC : - Une entrée avec deux points d'eau et deux Wc (dont un, pmr) - Une salle d'environ 63 m2 avec une cuisine séparée de 13 m2 A L'ETAGE : - Un palier avec espace dressing - Un dégagement desservant 2 douches, 2 Wc, 2 points d'eau dont un fermé, 1 local technique - Un autre dégagement desservant 1 bureau d'environ 7 m2, 4 chambres d'environ 9 m2, 12 m2, 11 m2 et 13 m2 Une maison de gardien à rénover se tient à l'entrée et offre 2 pièces totalisant environ 32 m2 ainsi qu'au rez-de-jardin, une ancienne écurie avec la même superficie. Zone classée UHC sur cette partie (ainsi qu'autour du corps principal) AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Tout à pied, à 8 min, d'un supermarché et à 10 min environ de la place du centre. Guingamp, petite cité de caractère, point stratégique situé entre Paimpol/Plérin/Carhaix/Morlaix/Lannion. Gare TGV GUINGAMP-PARIS : 2h40 Les événements importants à pied : Le festival de la Saint Loup (à 15 min), les matchs avec l'équipe EAG (à 20 min). En voiture : Fête des chants marins, Paimpol (35 min), festival des vieilles Charrues, Carhaix (45 min). Plages à 25 min Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 9 170€ à 12 500€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021

située dans le quartier extrêmement prisé de la Garde, offrant une vue imprenable sur la baie de Pen Guen, digne d'un tableau vivant, venez découvrir cette belle maison familiale de 200m2. Un rez de jardin complètement indépendant permet de recevoir famille et amis en toute intimité ou créer des revenus complémentaires en suggérant une activité locative. Au rez-de-chaussée vaste pièce à vivre lumineuse comprenant une entrée, un salon-séjour, salle à manger, bureau cuisine ouverte et donnant sur une terrasse exposée plein sud avec sa vue à couper le souffle. Au premier étage 3 chambres dont une disposant d'une belle terrasse, une salle d'eau. Au deuxième étage, sous les combles une très grande chambre parentale avec douche. Un garage permettant de stationner un véhicule ou abriter un bateau. Un beau jardin végétalisé de 330m2 et bien exposé. Un cocon familial aux pieds des plages dans un secteur recherché. Pour tous renseignements merci de nous contacter: Emilie DELANOË - 06 26 31 70 32 CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 4030€ à 5500€ (2021) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Découvrez cette maison en pierres pleine de caractère, mêlant mosaïques raffinées et matériaux nobles. Avec encore quelques travaux à imaginer, vous serez charmé par son âme d'antan, ses boiseries chaleureuses et son atmosphère vraiment unique. Située, dans le bourg de la commune de LA LANDEC (22980), cette maison mitoyenne, au calme, se trouve à seulement 5 minutes en voiture des commodités de PLELAN-LE-PETIT (22980) et à 15 minutes de DINAN (22100). Vous découvrirez au rez-de-chaussée, un séjour avec une cheminée de type insert et une belle luminosité qui traverse la pièce grâce aux fenêtres. En entrant dans la cuisine, vous trouverez une belle cuisinière, en accord avec l'âme de la maison et qui permet aussi de chauffer la maison. Ce niveau comprend également une chambre habillée par des boiseries murales avec placards intégrés et une salle d'eau avec WC dont une douche ornée de mosaïque. Le 1er étage se compose de deux chambres dont une grande chambre disposant également de boiseries tout en long. Nous trouvons aussi une salle de bains avec un WC suspendu. La maison offre la possibilité de créer de nouveaux espaces comme les combles. Profitez d'un jardin au SUD, discret, avec des arbres fruitiers, un garage et une dépendance. Vous trouverez aussi un jardin au NORD, apaisant, disposant d'une dépendance attenante offrant une vue dégagée sur les champs. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE 2026) : E et Gaz à effet de serre (GES) : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (6.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A proximité immédiate de la plage et non loin de de Saint-Briac, ravissante villa contemporaine de 322 m², signée par un architecte de renom, implantée sur un terrain d'environ 3000 m². Baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, elle offre un grand séjour avec salle à manger et cuisine aménagée et équipée, l'ensemble ouvert sur la terrasse et la piscine. La maison dispose également de 3 chambres au rez-de-chaussée avec salle de bain privative, et à l'étage 2 chambres, un dortoir et 2 salles de bain. Sous-sol complet comprenant double garage, espace jeux/TV, buanderie, cave à vin, local piscine et WC. Bien rare dans un secteur très recherché. Prix FAI : 3 248 800 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

À Binic, dans un environnement préservé à seulement 500 m des plages, 20 minutes à pied du port et à proximité des commerces, cette élégante maison d’architecte de 1997 bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue mer. Baignée de lumière, elle s’ouvre sur un jardin paysagé en terrasses de 4 000 m². Les volumes généreux, les sols en ardoise naturelle et les essences de bois exotique confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine et la salle à manger prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin, tandis que plusieurs cheminées rythment les pièces de réception. Un salon plus intimiste, avec bibliothèque et cheminée, offre différentes perspectives sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau indépendant, une chambre avec salle d’eau et sauna, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, quatre chambres profitent toutes de la vue mer, dont une suite parentale avec cheminée, dressing, salle de bains et double exposition. Le niveau inférieur, accessible depuis la maison ou le jardin, accueille plusieurs espaces polyvalents, une cave, une cave ventilée, un local technique et un espace sécurisé. À l’extérieur, une piscine chauffée au sel de 16 x 5 m, deux garages avec ateliers, une vaste cour de stationnement et une ancienne aire de tennis engazonnée complètent la propriété. Plusieurs terrasses, la domotique, trois cheminées, un chauffage par géothermie et/ou fioul avec plancher chauffant, ainsi qu’un potentiel de construction supplémentaire renforcent l’attrait de ce bien rare, alliant espace, intimité et qualité de vie. Contactez Leila Bodros chez Bretagne Nord Sotheby’s International Realty au +33 (0)7 81 15 46 55 pour organiser une visite privée.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER ET VOLUME Une maison de charme rénovée, à quelques pas du port de Saint- Quay-Portrieux Idéalement située à seulement cinq minutes à pied du port de Saint-Quay Portrieux et de sa plage, cette maison de 1850 a su traverser le temps avec justesse. Réinventée par une rénovation complète et des extensions harmonieuses, elle offre aujourd'hui un cadre de vie fluide, lumineux et parfaitement adapté aux exigences contemporaines, dans un environnement maritime privilégié. Saint-Brieuc se rejoint en vingt-cinq minutes, et la ligne TGV Paris Saint-Brieuc permet de rallier la capitale en 2h06. Volumes repensés et circulation naturelle Dès l'entrée, le ton est donné : l'espace est là, maîtrisé, ouvert, sans excès. Les pièces de vie s'articulent avec évidence autour d'une circulation centrale. Le salon principal, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage, s'ouvre directement sur une terrasse orientée plein sud, prolongeant la vie intérieure vers l'extérieur. À ses côtés, la salle à manger et la cuisine, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, participent à une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Un second salon, plus intime, complète les espaces de détente. Une arrière cuisine bien pensée et discrète s'intègre parfaitement au rez-de-chaussée. Une maison familiale, en parfaite cohérence Le premier étage accueille une suite parentale confortable, avec un vaste dressing et une salle de bains complète (douche et baignoire), formant un véritable espace nuit indépendant ou suite parentale. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires bénéficient d'une belle luminosité. Certaines disposent de leur propre salle d'eau, les autres se partagent une salle d'eau commune. La distribution, claire et équilibrée, assure à chacun calme et intimité. Une vaste buanderie très bien pensée se loge à ce niveau Extérieurs soignés et dépendances utiles À l'arrière, le jardin arboré dévoile ses essences anciennes et ses recoins paisibles. Il offre un cadre agréable à vivre au quotidien, sans entretien excessif, tout en permettant d'envisager des usages variés selon les saisons. Un studio indépendant, aux usages multiples Attenant à la maison, un studio entièrement équipé avec kitchenette, salle d'eau et WC offre une belle autonomie. Il pourra accueillir confortablement des invités, loger un adolescent ou un membre de la famille, ou encore constituer une source de revenus intéressante dans le cadre d'une location saisonnière ou à l'année, selon les projets de ses futurs occupants. Il peut être aussi utilisé comme un bureau pour une activité professionnelle. Un vaste garage, de multiples possibilités Véritable atout rare sur ce secteur, le garage d'environ 140 m2 offre un volume impressionnant, permettant d'abriter plusieurs véhicules, bateaux, remorques ou équipements de loisirs. Il conviendra également parfaitement à un artisan souhaitant disposer d'un espace de stockage sécurisé et indépendant, ou à des propriétaires de résidence secondaire cherchant une solution pratique pour hiverner leur bateau, vélos, voitures ou matériels divers, à l'abri et en toute tranquillité. Un cadre de vie équilibré, entre mer, confort et sérénité La maison est en excellent état, parfaitement entretenue, et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un mode de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du littoral et des chemins côtiers. Un environnement côtier vivant et dynamique La station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux, offre un cadre de vie agréable toute l'année. Le port en eau profonde, la plage accessible à pied, et l'école de voile participent à une atmosphère marine active. Le casino et les nombreuses animations estivales apportent une vie culturelle et festive dès les beaux jours, tandis que les commerces et infrastructures permettent une installation en résidence principale sans compromis. Dans les environs, les amateurs Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

PENVÉNAN - Découvrez cette maison unique au design contemporain, perchée entre terre et mer. Située à Buguelès, l'un des endroits les plus préservés du littoral des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la mer. Établie sur un terrain d'environ 4900 m², elle offre un panorama exceptionnel sur les paysages emblématiques des côtes bretonnes, incluant îles, plages et mouillages. Chaque pièce de la maison dévoile des perspectives fascinantes sur l'horizon et les marées qui transforment le paysage au fil des jours. Avec ses multiples expositions, la maison baigne dans une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, mettant en valeur les nuances offertes par les saisons et les variations du ciel. En outre, les alentours, agrémentés de jardins luxuriants et de maisons en pierre, renforcent le charme de ce cadre de vie. Pour ceux intéressés par l'achat d'une Maison de luxe à acheter PENVÉNAN, cette propriété est un véritable havre de paix.

Propriété de caractère sur 3,6 hectares à proximité du littoral - Nichée dans un environnement préservé à quelques minutes des plages de la Côte de Granit Rose, cette authentique propriété bretonne réunit plusieurs bâtiments anciens en pierre autour d'une agréable cour intérieure. Elle offre près de 283 m² habitables au cœur d'un domaine de 3,6 hectares composé de jardins, de bois et de pâturages. La partie la plus ancienne a conservé tout le charme des longères bretonnes avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et sa vaste pièce de vie de plus de 40 m² agrémentée d'une belle cheminée équipée d'un poêle scandinave finlandais. Une seconde partie, entièrement rénovée avec beaucoup de soin séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son superbe séjour cathédrale ouvert sur le jardin. Une propriété familiale de caractère, idéale pour ceux qui recherchent espace, calme et proximité du littoral.

iad France - Eurielle Blochet-Bouillé vous propose cette maison exceptionnelle à Penvénan, dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Située à Port-Blanc, elle offre une vue mer imprenable et une vie de plain-pied. Construite en 2016, cette maison architecturale se distingue par ses prestations de qualité, avec un système de pompe à chaleur et un DPE de classe B. Elle comprend 5 chambres, dont 2 suites au rez-de-chaussée, ainsi que 2 grandes terrasses avec vue mer à l'étage (53 et 60 m²) et une terrasse plein sud au rez-de-jardin. À seulement 5 minutes en voiture de Penvénan et de ses commerces, et à proximité de Plougrescant et Tréguiers, elle est idéalement située entre Perros-Guirec et Plougrescant, près de nombreuses plages et du célèbre archipel des Sept-Îles. Le Centre Nautique de Port-Blanc propose diverses activités nautiques ainsi que la location de kayaks, paddles et bateaux à voile. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, un coin bureau, une grande cuisine, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et 2 terrasses complètent ce bien. Pour un achat de maison à Penvénan, n'hésitez pas à considérer cette propriété unique.

22110 Proche Rostrenen Propriété d'exception en Bretagne ? Côtes-d'Armor Dans une commune au patrimoine architectural et paysager reconnu, découvrez cette propriété rare de 20 hectares d'un seul tenant, composée de pâtures, d'un petit bois, et d'un ensemble bâti en granit, niché au coeur d'un paysage vallonné et préservé. * La maison principale Accessible par un chemin privé, elle offre : - Une cuisine lumineuse et conviviale - Un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées au coin du feu - 4 à 5 chambres à l'étage + salle de bains - Une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied - solation en chanvre, chauffage par aérothermie et cuisinière à bois pour un confort écologique et économique Chaque fenêtre ouvre sur un panorama de verdure, offrant calme et sérénité. Installations équestres et agricoles Deux bâtiments récents en bardage de pin douglas : - L'un dédié au stockage du fourrage et matériel - L'autre abritant une écurie intérieure avec : - 5 boxes (4,30 x 3,50 m) - Espace de pansage/douche - Barre d'échographie - Graineterie - sellerie - Accès direct aux stabulations - Espaces modulables selon les besoins Le site est actuellement dédié aux chevaux mais convient à tout type d'élevage, y compris canin. * Le hameau privé Anciennes étables et maisons conservent des éléments patrimoniaux : cheminées monumentales, encadrements en granit, et un four à pain traditionnel à voûte intacte. Ressources naturelles - Source, ruisseau, puits - Terres sans intrants chimiques depuis 20 ans - Zone de captage protégée * Répartition des terres - 16 ha clôturés - 4 ha dédiés au foin - 9 ha de bois - 2 parcelles détachées idéales pour les sevrages - Rond d'Havraincourt pour entraînement ou paddock Un lieu idéal pour allier vie rurale, projet agricole ou équestre, et activité touristique. Un havre de paix au coeur de la Bretagne, prêt à écrire une nouvelle histoire. DPE B GES A Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 711et 963 euros par an Dossier sur demande. Pour une visite, une pièce d'identité vous sera demandée ainsi qu'une attestation de capacité bancaire. Je vous propose cette maison au prix de 594 000.00 euros honoraires à charge vendeur Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com) agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ''.

À proximité de Saint-Brieuc, dans un cadre naturel préservé, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie rare, alliant élégance et confort moderne. Située dans un domaine d'environ un hectare, la maison jouit d'une adresse discrète, à l'abri des regards et des nuisances. Chaque fenêtre offre une vue imprenable sur la nature environnante.Cette maison, d'une superficie de 387 m², a été judicieusement agrandie pour répondre aux besoins d'une grande famille. En entrant, une élégante galerie distribue les principaux espaces de vie. Un bureau parfait pour le télétravail mène à un séjour et un salon baignant dans la lumière, créant une ambiance chaleureuse.La cuisine ouverte, véritable espace de convivialité, s'étend vers un second salon avec de larges ouvertures vers l'extérieur, permettant de profiter du parc tout au long de l'année. L'espace nuit, réparti sur trois niveaux, comprend cinq chambres lumineuses orientées vers la nature, offrant ainsi une intimité appréciable. La suite parentale est un véritable havre de paix, avec des volumes généreux et une belle vue sur le parc.À l'extérieur, plus de 200 m² de terrasses entourent la maison, créant différents espaces de détente et de réception, agrémentés d'une piscine chauffée parfaitement intégrée. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Brieuc se distingue par ses jardins paysagers et ses zones de repos, tout en offrant un sentiment de sérénité inégalé.Un garage spacieux d'environ 100 m² complète cette offre, accueillant plusieurs véhicules tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, avec un sol chauffant et des équipements supplémentaires pour une atmosphère chaleureuse. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe à Saint-Brieuc dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne.

Au cœur du centre-ville de Lannion, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette élégante propriété du début du XXᵉ siècle avec extension contemporaine offre près de 259 m² habitables dans un cadre privilégié et intimiste, entièrement clos de murs en pierre. Rénovée avec soin dans les années 1980, la maison allie le charme de l'ancien à des volumes généreux, devenus rares sur le marché de Lannion. À l'entrée, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger de réception, ainsi qu'une cuisine indépendante, s'ouvrent sur une extension dédiée au bien-être comprenant une cuisine d'été, un salon lumineux, et un espace piscine avec douche et sanitaires. Les étages accueillent plusieurs espaces nuit : au premier étage, une belle chambre avec salle de douche et une suite avec salle de bains complète (douche, baignoire, dressing), ainsi qu'un bureau et une buanderie ; au second étage, une salle de bains et deux chambres supplémentaires, parfaites pour recevoir famille et invités. La propriété bénéficie d'atouts recherchés, notamment un ascenseur, un sous-sol complet avec cave et rangements, un garage pour trois véhicules, chauffage au gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain clos de plus de 2 500 m² constitue un véritable privilège en plein centre-ville : un écrin de verdure à quelques minutes des commerces et services. Cette propriété de luxe à vendre à Lannion est une occasion à ne pas manquer.

Découvrez cette maison à vendre à Lanvallay, Côtes-d'Armor, en Bretagne, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre champêtre. La propriétaire a métamorphosé le rez-de-chaussée en un espace chaleureux grâce à une rénovation minutieuse, incluant une isolation complète avec des matériaux écologiques pour un confort quotidien optimal. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est accompagnée d'un poêle à bois pour des soirées conviviales en hiver. Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables, accueillantes et bien isolées. À l'extérieur, cette demeure possède une cour et un magnifique verger traditionnel, parfait pour les passionnés de nature et de jardinage. Une dépendance en parpaings avec préau et électricité élargit les perspectives d'utilisation, idéale pour recevoir famille et amis. De plus, une charmante dépendance en pierre raccordée à l'eau et à l'électricité offre des possibilités variées d'aménagement, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un gîte ou d'un atelier. Ne manquez pas l'opportunité de faire un achat Maison de luxe à Lanvallay.