ventes de maisons et villas de luxe à Louannec, France

iad France - Nathalie Lebe vous propose: BRETAGNE / PERROS-GUIREC, Propriété alliant CHARME et MODERNITÉ avec VUE MER Elle est constituée d’une MAISON PRINCIPALE datant du milieu du 19ème siècle avec EXTENSION réalisée en 2012 et d’une DÉPENDANCE, le tout ENTIÈREMENT RÉNOVÉ avec de BELLES PRESTATIONS. La maison principale de 180m² se répartit sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée, un SALON face à la MER, un séjour LUMINEUX avec POÊLE à bûches, une GRANDE cuisine semi-ouverte, un wc et une chaufferie/buanderie Au premier étage : 3 chambres dont une avec VUE MER et une salle d'eau/WC Au deuxième étage : une chambre avec salle de bains (baignoire semi-enterrée, douche et wc) ainsi qu'une deuxième chambre avec salle d'eau/WC. La dépendance de 36m², avec un accès indépendant et VUE MER, offre une BELLE pièce de vie, un coin 'repas' et une salle d'eau/WC ainsi qu’une chambre LUMINEUSE à l’étage. COMMERCES et SERVICES à 10 minutes à pied, ÉCOLE, COLLÈGE à moins de 15 minutes ainsi que la MER à moins de 5 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lebe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 423 661 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

22700 - SAINT-QUAY-PERROS - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 234 M² - PISCINE CHAUFFÉE - SOUS SOL 136M2 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Quay-Perros. Propriété d'exception avec vue mer – Prestations haut de gamme Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de standing offrant un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et panorama exceptionnel sur la mer. Édifiée sur un très beau terrain paysager, cette demeure de caractère se distingue par la qualité de ses prestations et ses volumes généreux. Elle propose notamment 234 m² de surfaces utiles parfaitement exploitées, conçues pour offrir un confort optimal au quotidien et une grande liberté d'aménagement selon vos envies. La maison bénéficie d'une luminosité remarquable et d'espaces de vie ouverts sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement d'une vue mer imprenable dans un environnement calme et privilégié. Les finitions soignées et les matériaux de qualité confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. À l'extérieur, vous découvrirez un joli terrain arboré, idéal pour savourer la douceur du littoral, ainsi qu'une superbe piscine chauffée qui invite à la détente en toute saison. Les terrasses et espaces de réception extérieurs sont parfaitement adaptés pour partager des moments conviviaux face à la mer. Un véritable atout supplémentaire : un sous-sol complet de 136M2 avec une belle hauteur sous plafond de 2,40 m, offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement. Cet espace peut aisément accueillir une salle de sport, un espace bien-être, un atelier, un home cinéma ou encore un logement indépendant selon vos projets. Une propriété rare, alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et fort potentiel d'évolution. Idéale pour les amateurs de biens d'exception à la recherche d'un cadre de vie unique entre confort moderne et panorama maritime. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour planifier une visite, contactez-moi au +33 6 38 03 79 73 ou par mail à pjezequel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf. 70512GLC : Découvrez cette propriété à acheter à Perros-Guirec, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Cet ensemble architectural, datant de la fin du 19e siècle, est composé d'une longère, d'une dépendance et d'un terrain de 5000 m2. La longère, en bon état général, dispose de 4 chambres, d'un spacieux bureau et d'un vaste séjour qui donne sur une terrasse intimiste entourée de verdure. La dépendance offre 58 m2 supplémentaires dont l'utilisation reste à définir. Le caractère authentique des bâtiments, couplé à la possibilité de diviser le terrain, fait de cette propriété à vendre à Perros-Guirec une belle opportunité immobilière. Pour plus d'informations, contactez Gildas LE CALVEZ au +33695607273. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2690€ ~ 3650€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Gildas LE CALVEZ - Agent commercial - EI - RSAC 389 722 216 / Saint Brieuc.

Située à proximité de la plage de Trestrignel et du centre de Perros-Guirec, cette maison à vendre à Perros-Guirec offre un cadre de vie lumineux et apaisant dans un quartier très recherché des Côtes-d'Armor en Bretagne. Avec ses 140 m², cette maison contemporaine édifiée en 2005 se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie baignée de lumière, incluant un salon et une salle à manger, une grande cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, une buanderie, un WC indépendant et un garage. À l'étage, trois chambres sont disponibles, dont deux bénéficient d'une vue mer, ainsi qu'une salle de bains et un WC. L'ensemble s'ouvre sur un magnifique jardin paysager et arboré de 1 035 m², offrant tranquillité et sérénité. Ce bien rare constitue une véritable opportunité pour un achat maison Perros-Guirec, alliant emplacement privilégié et fonctionnalité.

Maison à acheter à Perros-Guirec, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cette villa des années 20, récemment mise en vente, offre une vue mer imprenable sur le port de plaisance et la baie. Située à proximité de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété rare se distingue par son architecture élégante et son entretien méticuleux, avec des matériaux de qualité. La villa est baignée de lumière naturelle grâce à son exposition et à ses grandes baies vitrées. Sur trois niveaux, elle dispose d'un grand espace de vie comprenant deux salons, une salle à manger, un bureau, une cuisine, cinq chambres et une terrasse orientée Est/Sud. Un magnifique jardin arboré et fleuri complète ce bien au calme.

Maison à vendre à PERROS GUIREC, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, à proximité de la mer et des commerces. Cette maison contemporaine se distingue par son espace de vie lumineux, qui s'ouvre sur un jardin clos, idéal pour profiter des moments en extérieur. Descriptif : La maison comprend : - En rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour-salon, une cuisine équipée, un dégagement, des toilettes, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. - À l'étage : un palier, deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un bureau. - Dispose également d'un garage. Environnement : Les commerces, la plage et les sentiers des douaniers sont accessibles à pied.

Nichée sur les hauteurs de Perros-Guirec, cette maison de pêcheur rénovée offre une vue mer imprenable et un emplacement de choix à deux pas de la plage de Trestignel. Avec une surface habitable d’environ 120 m² répartie sur deux niveaux et un terrain de 585 m², ce bien est idéal pour ceux en quête d'une maison à acheter à Perros-Guirec. L'entrée mène à un séjour/salon agrémenté d'une cheminée, complété par une cuisine et une véranda baignées de lumière et orientées vers la mer. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec terrasses privatives, ainsi qu'une salle de bains, une salle de douches et deux WC. Un garage indépendant et une cave viennent compléter ce bien. Un permis de construire pour une construction annexe de 90 m² a déjà été accordé. Découverte incontournable pour toute personne intéressée par une vente de maison de luxe à Perros-Guirec.

Découvrez cette sublime villa neuve, idéalement située au coeur de Ploumanac'h, l'un des quartiers les plus recherchés de la Côte de Granit Rose. Tout juste achevée et jamais occupée, cette propriété offre un état irréprochable et des prestations haut de gamme, prête à accueillir ses premiers propriétaires dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, le raffinement des matériaux et le soin apporté à chaque détail témoignent d'une construction contemporaine pensée pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Son vaste espace de réception baigné de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse de 130 m², véritable prolongement naturel de la maison. La villa dispose de cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, une piscine et un jacuzzi complètent cet ensemble dédié au bien-être et à la détente. L'intimité du lieu est renforcée par un écran végétal composé de bambous et de griselinia récemment plantés, assurant à terme une protection naturelle efficace contre les regards extérieurs. À quelques mètres seulement des plages et du sentier des douaniers (GR34), cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de l'un des secteurs les plus prisés du littoral breton. Son statut de bien neuf constitue également un atout majeur pour certains acquéreurs. Dans le cadre d'une acquisition via une société et selon le mode d'exploitation envisagé, cette villa peut offrir des perspectives d'optimisation fiscale, notamment en matière de récupération de TVA, d'amortissement comptable du bien et de structuration patrimoniale. Une étude personnalisée avec votre conseil fiscal permettra d'en mesurer précisément les avantages. Une propriété rare, alliant emplacement d'exception, prestations contemporaines et potentiel patrimonial sur la Côte de Granit Rose.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER ET CARACTERE Situation privilégiée Maison vue mer à Perros-Guirec Face aux eaux changeantes de la côte de Granit Rose, à quelques pas de la plage de Trestignel, cette maison de caractère dévoile une adresse rare où le regard se prolonge naturellement vers l'horizon. Implantée sur un terrain d'environ 760 m2, elle bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une lumière constante et des perspectives maritimes qui accompagnent chaque moment. Architecture revisitée Extension et harmonie des volumes Édifiée en 1938, la maison a su évoluer avec justesse au fil du temps grâce à une extension parfaitement intégrée, venant enrichir son architecture d'origine. Cette transformation apporte aujourd'hui une surface habitable d'environ 220 m2, où volumes anciens et lignes plus contemporaines dialoguent avec cohérence. L'ensemble conserve une véritable unité, révélant une maison pensée pour durer et s'adapter aux usages actuels. Volumes de vie Lumière et convivialité Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur, où la lumière naturelle souligne les perspectives vers la mer. La cuisine indépendante et ses espaces attenants prolongent cette sensation d'espace, tandis qu'un bureau offre un lieu plus confidentiel. Une suite de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, complète ce niveau avec élégance. Espace nuit Distribution fluide et intimité Les étages accueillent plusieurs chambres aux proportions équilibrées, pensées pour préserver l'intimité de chacun. Les espaces d'eau, répartis sur les différents niveaux, permettent une organisation fluide, adaptée à une vie familiale ou à l'accueil. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires, accompagnées d'espaces annexes, viennent enrichir les possibilités d'usage. Extérieurs Terrasse et horizon marin Le jardin et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Dans ce cadre préservé, la mer devient un véritable décor vivant, offrant un spectacle renouvelé au fil des heures. L'ensemble invite à profiter d'un environnement apaisant, entre lumière et embruns. Confort et performance énergétique Isolation extérieure et équilibre durable La maison a bénéficié d'une isolation par l'extérieur, participant à son confort thermique et à la qualité de ses performances énergétiques. Associée à un système de chauffage par aérothermie et à des menuiseries en double vitrage, elle présente une classification énergétique en C, avec des émissions maîtrisées (classe A). Une base cohérente, permettant d'envisager sereinement les années à venir. Perros-Guirec Élégance littorale et douceur de vivre Station emblématique des Côtes-d'Armor, Perros-Guirec incarne un art de vivre entre mer et nature. Entre le port animé, les plages et les sentiers côtiers, la vie s'y déroule avec simplicité et authenticité. Cette adresse permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié, dans un équilibre rare entre proximité des commodités et beauté des paysages. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2780EUR et 3820EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. Prix : 1 038 000 EUR Honoraires inclus | 1 000 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME & CENTRE-VILLE Emplacement privilégié au coeur de la Côte de Granit Rose Située dans un environnement calme et recherché de Perros-Guirec, cette maison de ville en pierre sous ardoises bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville et des plages. Vous profitez d'un cadre de vie très recherché où tout est accessible à pied ou à vélo : commerces, restaurants, écoles et services du quotidien. Une rénovation complète et des volumes bien pensés Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, cette maison d'environ 76 m2 habitables offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, une entrée avec WC indépendant ouvre sur une belle pièce de vie de 30 m2 très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon. Au dernier étage, une suite parentale spacieuse avec espace nuit, coin bureau ou détente et salle de bain avec WC. Un extérieur agréable et un fort potentiel Le bien est édifié sur un terrain clos et paysagé de 571 m2, avec un jardin bien exposé permettant de profiter du soleil toute la journée. Deux annexes complètent l'ensemble et offrent plusieurs possibilités : atelier, rangement ou projet d'extension selon PLU. Une maison rare sur le secteur, idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Vidéo sur demande. Prix : 358 765 EUR honoraires inclus | 345 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1940 et 2700 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Maison de pêcheur avec jardin en première ligne sur le port de Ploumanac'h - Face au port de Ploumanac'h, dans l'un des sites les plus emblématiques de la Côte de Granit Rose, cette maison de pêcheur en granit bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne, offrant un cadre de vie unique au rythme des marées.Rénovée et agrandie à partir de 2016, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente.La maison comprend une très belle pièce de vie avec une cheminée et un poêle à bois, une cuisine indépendante, cinq chambres, deux salles d'eau. À l'extérieur, terrasse, cour et jardin clos de murs en pierre, arboré et fleuri avec abri de jardin. Depuis la propriété, le port, la plage, le sentier des Douaniers et les commerces accessibles à pied. Une adresse particulièrement recherchée pour une résidence principale ou une maison de vacances., offrant un cadre de vie rare au cœur de la Côte de Granit Rose.

Sur les hauteurs de Perros-Guirec, d'où l'on rejoint à pied tout ce que la station balnéaire a de meilleur, cette villa en pierre offre ce que peu de propriétés réunissent : une vue panoramique sur la baie et le port, un caractère architectural préservé, et une rénovation menée sans compromis. Le regard porte loin depuis les terrasses exposées est, sud et ouest. Le port, les voiliers au repos, les lumières du soir qui se posent sur l'eau, le paysage se recompose d'heure en heure et ne lasse jamais. L'entrée, généreuse avec son grand dressing et WC indépendant, donne le ton d'une maison pensée dans le détail. Environ 173 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le séjour s'ouvre largement vers l'extérieur et sur l'une des terrasses vue mer ; la cheminée y installe une présence chaleureuse que la rénovation a su préserver. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin et les terrasses. Parquets en chêne, carrelages Josse, meubles sur mesure, chaque matériau témoigne d'un soin constant apporté à chaque étape de la rénovation. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et des toilettes attenantes permet un usage confortable à toutes les étapes de la vie. Les deux chambres à l'étage disposent chacune de leur propre salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un bureau complète l'espace nuit. La véranda en rez-de-jardin, actuellement aménagée en espace de détente, peut devenir une quatrième chambre. Une salle cinéma-auditorium de 25 m², conçue sur mesure, complète un programme rare à ce niveau de prestations. Couverte par les garanties décennales, la propriété est prête à vivre immédiatement. Le centre-ville et ses commerces sont à moins de cinq minutes à pied. Les plages, entre cinq et quinze minutes selon les envies. Annonce proposée par Leila Bodros, agent commercial immatriculée au RSAC de Saint-Brieuc n°823 848 122 Bretagne Nord Sotheby's International Realty. Classe énergie C / Classe climat C. Dépenses énergétiques estimées : 1 900 € à 2 640 € / an (référence 2023). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Cette belle propriété située au coeur de la côte de granit rose à PERROS GUIREC, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, est idéale pour un achat de maison. Composée d'une maison principale et d'une écurie récemment rénovée, elle présente un jardin soigné avec une grande piscine couverte et chauffée. Le centre du bourg, où les commerces sont accessibles à pied, se trouve à seulement 500 mètres de la mer.Descriptif :L'édifice, orienté sud, s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant une arrière-cuisine, une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon raffiné et une chambre avec salle d'eau et WC privés. Une cave à vin et une buanderie sont également présentes.Au premier étage, un vaste couloir dessert cinq chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propre coin toilette. Une grande salle de bains avec douche complète cet étage. Sous les combles, une grande salle de jeux et une chambre avec coin toilette sont prêtes à être aménagées selon vos envies.L'ancienne écurie en pierre, couverte d'ardoises de Lauze, offre un charme intemporel avec son sol en tomettes et sa cheminée. Cet espace chaleureux se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, idéale pour recevoir, qui donne sur une petite cour pavée, intime et ensoleillée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec un espace buanderie viennent parfaire cet ensemble.Environnement :Située dans un petit bourg, cette maison offre l'avantage d'avoir des commerces à proximité (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Située à PERROS GUIREC, dans le département des Côtes-d'Armor et la région Bretagne, cette maison à vendre est un bien d'exception sur l'un des sites les plus emblématiques de la Côte de Granit Rose. Cette maison des années 70 est nichée au coeur d'un environnement naturel d'une beauté rare, avec une vue imprenable sur la mer en position dominante. Implantée entre de majestueux blocs de granit rose, la propriété se retrouve dans un cadre unique et préservé, offrant un calme absolu en impasse. Son emplacement privilégié permet un accès direct au célèbre sentier des douaniers et à la plage de Trégastel, tout en restant à proximité des commerces, restaurants et lieux de vie. Baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, la maison offre de superbes couchers de soleil chaque soir. Pensée pour valoriser la vue, la pièce de vie constitue le coeur de la maison, avec un panorama permanent. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété révèle un potentiel exceptionnel pour créer une résidence unique. La maison se compose d'une vaste pièce de vie avec séjour et salon, une cuisine aménagée, ainsi que plusieurs chambres et salles de bains. Le rez-de-jardin propose encore trois chambres et une suite parentale. Située à seulement 100 mètres de la plage, cette maison constitue un bien rare pour les amateurs de lieux singuliers en bord de mer.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRESENTE MER & JARDIN À seulement quelques pas de la plage de Trestraou, cette maison familiale de plus de 220 mètres carrés construite en 1993 bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier recherché de Perros-Guirec. Une maison tournée vers le jardin et la mer Un séjour lumineux, prolongé par de grandes baies vitrées, invite à profiter pleinement du jardin paysager et de la vue sur la baie de Perros-Guirec. La verrière, exposée plein sud et accessible par une porte à galandage, s'ouvre à la fois sur la cuisine et sur le jardin, offrant un espace propice à la détente. La maison bénéficie également d'un excellent confort thermique, assuré par une pompe à chaleur air/eau récente et un chauffage au sol au rez-de-chaussée, garantissant performance énergétique et douceur de vie en toute saison. Au rez-de-chaussée, se trouvent également une chambre, une salle de bain et une pièce supplémentaire disposant d'une salle d'eau, d'une kitchenette et d'un accès direct au jardin. Avec son entrée indépendante, cet espace offre une vraie flexibilité : parfait pour recevoir, loger un proche ou télétravailler au calme. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d'une chambre d'appoint. Une pièce traversante vitrée, aménagée en coin lecture, offre une vue apaisante sur la mer. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Un Écrin végetal Face à la Mer Le jardin, sans vis-à-vis raffiné et florissant entoure la maison et dévoile une belle diversité végétale : céanothes, rosiers, abélias, agapanthes... En son coeur, Une gloriette tapissée de clématites se dresse face à la mer, comme un refuge d'où admirer le spectacle silencieux des couchers de soleil. Une cave enterrée et ventilée ravira les amateurs de vin, ajoutant une touche fonctionnelle à cette maison. Bien Rare au Coeur de la Côte de Granit Rose La plage, la thalasso Roz Marine, le casino et les commodités sont accessibles à pied, tandis que le golf de Saint-Samson et la gare TGV de Lannion se trouvent à moins de 15 minutes. Venez découvrir cette belle propriété, une opportunité rare de vivre face à la mer, au coeur de la cité des hortensias, sur la splendide Côte de Granit Rose. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Votre Agence immobilière de prestige Côte de granit rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1530 euros et 2140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 449 000 EUR Honoraires inclus | 1 400 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige, Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Au cœur de la Côte de Granit Rose et de ses plages, cette propriété se situe à 5 min à pied du port de Perros Guirec, et à 10 min de tous les commerces du quotidien dans un environnement calme et recherché. La gare TGV de Lannion est à 14 min et le réseau routier permet de rallier facilement les agglomérations de Brest,, Saint-Brieuc et Rennes. Description: Cette maison peut se prêter à différents projets, une vie familiale et ou une activité de maison d'hôtes, par exemple. Le rez-de-chaussée Permettant une vie de plain pied, vous découvrirez sur ce niveau une suite parentale avec sa salle de bain, un bureau,une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et son arrière cuisine toujours utile, puis enfin le salon donnant sur le jardin plein sud. Le premier étage L'escalier mène à un vaste palier lumineux. Il distribue d’abord trois belles chambres avec placards et deux chambres plus modestes (chambre d'appoint ou bureau), une salle de bains avec toilettes et une salle d’eau avec toilettes Les volumes sont très agréables. Les fenêtres et velux apportent de la lumière à l'ensemble. Une partie de l’étage peut être complètement indépendante avec son entrée privative. Sous sol Le sous-sol peut accueillir jusqu’à 3 véhicules en longueur, un coin bricolage. Il y a une cuisine d’été, avec lavabo et gazinière, un point d’eau, des WC. Elle peut servir de buanderie. Le jardin Il est principalement situé à l'arrière de la maison et très bien entretenu. Quelques arbres fruitiers y ont été plantés. Un abri de jardin, un petit poulailler et un boulodrome, le tout sur une parcelle constructible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 535 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Emmanuelle RENAULT, Tél. : 0665107500, E-mail : marie-emmanuelle.renault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 753977412

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE UNIQUE & ÉMOTION Côte & Bretagne Immobilier vous présente Unique & Émotion. Vue mer panoramique, tout à pied, aucun travaux... Une adresse privilégiée sur les hauteurs de Perros-Guirec Cette élégante villa en pierre bénéficie d'une vue remarquable sur la mer et le port dans l'un des secteurs les plus recherchés de Perros-Guirec. Entièrement rénovée, elle permet un mode de vie rare avec les plages, le port, les commerces et le centre-ville accessibles à pied. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de vie ont été pensés pour profiter pleinement du panorama. Le séjour, agrémenté d'un insert bois, s'ouvre généreusement sur les extérieurs tandis que la cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. De nombreuses baies vitrées permettent un accès fluide aux terrasses et au jardin tout en laissant entrer la lumière et le paysage dans chaque pièce. Depuis les espaces de vie comme depuis les terrasses, le regard embrasse la baie, le port et les mouvements permanents de la mer. Une rénovation élégante entre authenticité et confort contemporain Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et toujours couverte par les garanties décennales, la propriété développe plus de 170 m2 habitables répartis sur trois niveaux, dont une chambre de plain-pied avec sa salle de bain attenante. La rénovation a su préserver le charme de la pierre tout en apportant le confort attendu d'une résidence contemporaine. La façade côté jardin, parfaitement entretenue et en prolongement des terrasses, réalisée par un artisan des Compagnons du Devoir, témoigne du soin apporté à chaque détail. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC. La véranda du rez-de-jardin est aménagée afin de pouvoir être transformée en quatrième chambre selon les besoins. Une salle cinéma-auditorium de 25 m2 réalisée par des professionnels complète les prestations de cette propriété. Une opportunité rare L'un des atouts de cette propriété réside dans ses multiples espaces de vie et ses expositions est, sud et ouest permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée. Terrasses, jardin, mer et végétation composent une atmosphère différente au fil des saisons, tandis que les lumières du port prolongent naturellement cette sensation unique en soirée et donnent écho aux souvenirs. Entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété s'adresse aux amateurs de lieux de caractère souhaitant s'installer immédiatement et profiter pleinement de Perros-Guirec dans un cadre de vie privilégié. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tél. 06 64 72 78 56. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, bord de mer : Perros-Guirec, Trégastel Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service. CLASSE ÉNERGIE : C | CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1900 EUR et 2640 EUR (année de référence 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix : 1 328 000 EUR honoraires inclus | 1 280 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Au coeur de Perros-Guirec, face au bassin à flot et à seulement quelques pas des commerces, découvrez cette authentique maison perrosienne en granit rose, pleine de charme et de caractère. Elle se compose d'une entrée, d'un salon , d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, de 2 WC ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une distribution idéale pour une résidence principale comme secondaire. Son grand sous-sol avec cave et pièce supplémentaire laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement indépendant, atelier, espace de loisirs, stockage ou chambre d'appoint. À l'extérieur, la cour pourra être aménagée en un agréable jardin de ville, parfait pour profiter des beaux jours. La toiture a été refaite il y a quelques années. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure idéalement située, avec une vue sur le port et le bassin à flot, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Perros-Guirec. Un bien unique, à ne pas manquer ! Les atouts selon nos AGENTS RIZZONI : • Emplacement n°1 sur le port de Perros-Guirec. • Authentique maison Perrosienne en pierre, pleine de charme. • Vue panoramique sur le port avec balcon. • Rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités ( appartement, atelier ...) • Cour close de murs de 250 m², un véritable atout en coeur de ville. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT D'EXCEPTION & VUE MER Perros-Guirec Une adresse privilégiée au coeur du quartier le plus recherché Côte & Bretagne Immobilier vous invite à découvrir une maison bénéficiant de l'un des emplacements les plus convoités de Perros-Guirec, au coeur de la Côte de Granit Rose. Ici, le véritable luxe réside avant tout dans l'adresse. À quelques minutes seulement des plages, du port, des commerces et de toutes les commodités, cette belle demeure profite d'un environnement résidentiel particulièrement recherché où le calme règne en maître. Édifiée sur un terrain d'environ 1 050 m2, cette maison de belle construction séduira les amateurs de volumes généreux, de lumière naturelle et de qualité de vie. Des espaces de réception baignés de lumière Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs avec élégance et distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour, généreusement ouvert sur une magnifique terrasse, prolonge naturellement la maison vers l'extérieur. Depuis cet espace privilégié, le regard se laisse porter sur un agréable panorama offrant une vue sur la mer, véritable invitation à profiter pleinement de chaque instant, au rythme des marées et des lumières changeantes de la Côte de Granit Rose. La cuisine aménagée et équipée dispose quant à elle d'un espace repas convivial, idéal pour les petits-déjeuners en famille ou les moments de partage du quotidien. Une vie de plain-pied particulièrement appréciable Le niveau principal accueille également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un véritable confort de vie au quotidien et permettant une habitation de plain-pied, particulièrement recherchée. Des espaces nuit généreux À l'étage, plusieurs chambres aux beaux volumes composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille ou à la réception des proches. Chacun profite d'espaces confortables, lumineux et parfaitement distribués. La qualité de la construction ainsi que l'agencement fonctionnel de la maison offrent un fort potentiel de personnalisation, permettant à chacun d'imaginer un intérieur à son image. Des prestations complémentaires Un sous-sol complet vient enrichir les prestations de cette propriété. Véritable espace multifonction, il offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier, de cave ou de stationnement, répondant aux attentes d'une résidence principale comme secondaire. Un emplacement qui fait toute la différence À Perros-Guirec, certaines adresses sont particulièrement recherchées pour leur tranquillité, leur proximité immédiate du littoral et leur qualité de vie. Cette propriété réunit précisément ces critères devenus rares sur le marché immobilier local. Son environnement résidentiel, calme et préservé, associé à la proximité des plages, des sentiers côtiers et du centre-ville, constitue un véritable privilège pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la Côte de Granit Rose. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Au-delà de ses volumes et de la qualité de sa construction, cette propriété se distingue avant tout par ce qui demeure le premier critère en immobilier : son emplacement. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Perros-Guirec, elle représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant conjuguer confort de vie, sérénité et proximité du littoral. Une adresse de choix qui séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'une clientèle recherchant une élégante demeure de villégiature sur l'une des plus belles côtes de Bretagne. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 7620 EUR et 10360EUR. Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Ploumanac'h – Perros-Guirec À quelques minutes à pied des plages de Ploumanac'h, découvrez cette maison familiale d'environ 140 m², située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché. La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'une double vasque, ainsi que des pièces de vie lumineuses ouvertes sur le jardin. À l'étage, trois chambres, une salle de bains familiale et un grenier aménageable d'environ 60 m² avec accès indépendant offrent de nombreuses possibilités : création d'un studio, d'un atelier, d'un espace de télétravail ou simplement d'un bel espace supplémentaire. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et arboré, constitue un véritable atout de la propriété. Les bassins d'ornement, les différentes essences végétales et les espaces de détente créent un cadre agréable tout au long de l'année. Un garage ainsi qu'un cabanon d'environ 20 m² complètent l'ensemble. Une maison pleine de caractère, idéalement située, qui séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de famille à proximité du littoral. LES ATOUTS SELON NOS AGENTS RIZONI : • À quelques minutes à pied des plages de Ploumanac'h, dans un environnement calme et recherché. • Suite parentale de plain-pied et beaux volumes, idéals pour une vie de famille. • Grenier aménageable d'environ 60 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités. • Jardin arboré, garage et cabanon d'environ 20 m². • Maison pleine de charme, parfaite en résidence principale comme secondaire. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.