vente de maison et villas de luxe à Trélévern, France

Située dans un environnement calme et particulièrement recherché de Trévou-Tréguignec, à proximité immédiate des plages et du littoral, cette élégante maison d'architecte séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié sur la Côte de Granit Rose. Pensée pour offrir confort, luminosité et flexibilité, la propriété présente une configuration rare permettant aussi bien une utilisation en grande maison familiale qu'une exploitation partielle en hébergement touristique grâce à ses deux espaces de vie pouvant fonctionner de manière indépendante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, les deux chambres dont une suite avec salle de bains privative, un WC, une arrière-cuisine avec salle d'eau ainsi qu'un garage motorisé complètent ce niveau. Les amateurs de vin apprécieront également la présence d'une cave dédiée. À l'étage, accessible également par une entrée indépendante, un second espace de vie offre de nombreuses possibilités. Il comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une généreuse terrasse exposée plein sud, deux chambres dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration permet d'accueillir famille et amis dans un confort optimal, de créer un logement indépendant pour un proche ou encore de développer une activité de location saisonnière particulièrement recherchée sur ce secteur du littoral. Plusieurs pièces de la maison ainsi que les espaces extérieurs profitent d'une agréable vue mer, apportant un charme supplémentaire à cette propriété déjà singulière. À l'extérieur, le jardin arboré soigneusement entretenu et les différentes terrasses invitent à profiter pleinement du calme des lieux et des belles journées ensoleillées. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une résidence principale, une maison familiale de bord de mer ou un projet associant résidence et revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FREY, Tél. : 06 19 43 48 61, E-mail : sebastien.frey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 838 968 469

À seulement 300 mètres de la plage du Royau, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette spacieuse maison familiale de 213 m² implantée sur un terrain plat de 3 422 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la mer. La maison propose une superbe pièce de vie de 60 m², pleine de charme et baignée de lumière grâce aux baies vitrées de façade neuves, avec une exposition SUD idéale. Elle comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique permettant un classement énergétique en C. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin plat, sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité. Une piscine est présente et nécessite une remise en état. Un garage de 30 m² attenant à l'arrière de la maison, complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, notamment la remise aux normes électrique et l'assainissement individuel. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et un fort potentiel de valorisation, idéal en résidence principale comme en maison de vacances. Référence agence : 7463

À vendre maison à Louannec, située dans le beau département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette maison saura vous séduire par son équilibre parfait entre des volumes généreux et une lumière naturelle abondante. À quelques minutes du littoral, dans un cadre calme et résidentiel, elle offre un environnement privilégié pour vivre pleinement. Dès l'entrée, l'agencement fluide des espaces de vie vous invite à profiter de conviviaux moments en famille ou entre amis. La distribution des pièces a été conçue pour allier confort au quotidien et moments de détente lors de séjours prolongés au bord de la mer. Les chambres sont spacieuses et accueillantes, rendant l’hébergement de vos proches agréable. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé prolonge les espaces de vie et constitue un havre de paix, à l'abri des regards. Idéalement située, cette maison à acheter à Louannec est proche des plages, du sentier côtier et des commodités, tout en préservant une tranquillité appréciable. Louannec, charmante commune de la côte de Granit Rose, est reconnue pour son authenticité et sa qualité de vie tout au long de l'année. Ce bien s'adapte tant à un projet de résidence principale qu’à celui d'une maison de vacances. Une partie du terrain est en zone constructible, ce qui ajoute une dimension supplémentaire à cette opportunité.

CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE : LUMIÈRE ET JARDIN Un cadre d'exception à Louannec à 200 mètres de la plage. À Louannec, commune voisine de Perros-Guirec, cette propriété édifiée sur un terrain de près de 1 400 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Située à seulement 200 mètres de la plage et à 300 mètres des commerces et commodités, elle s'inscrit dans un environnement résidentiel paisible et prisé. Une adresse idéale pour profiter pleinement du bord de mer tout en conservant le confort du quotidien, au coeur de l'un des secteurs les plus appréciés de la Côte de Granit Rose. Une maison spacieuse et lumineuse. Développant environ 150 m2 habitables, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux. Dès l'entrée, un vestibule accueillant ouvre sur un vaste salon-séjour d'environ 40 m2, baigné de lumière avec une vue dégagée sur le jardin paysager. La cuisine indépendante et fonctionnelle complète harmonieusement cet espace convivial. Une grande chambre, accessible par un couloir doté de penderie, offre un confort de vie appréciable. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau équipée d'une spacieuse douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Deux vérandas, exposées au sud et au nord, prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et du jardin en toute saison, créant de véritables espaces de détente ouverts sur l'extérieur. À l'étage, le palier dessert deux chambres dont une vaste chambre d'environ 26 m2. Ce niveau comprend également une salle de bain, un WC indépendant et une lingerie. Chaque chambre bénéficie de placards intégrés, alliant confort et praticité. Un sous-sol fonctionnel. Le sous-sol constitue un véritable atout : il propose plusieurs places de stationnement, un point d'eau pour l'aménagement d'une buanderie ainsi qu'un atelier fonctionnel et des espaces de stockage appréciables. Une maison soignée et agréable. Cette maison, datant de la fin des années 90, est très bien entretenue par ses propriétaires et dispose d'une chaudière gaz à condensation récente (2022), garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Elle ne nécessite aucun travaux : il suffit de poser ses valises pour en profiter immédiatement. Un jardin paysager remarquable. Le jardin, entièrement conçu par un paysagiste, est un véritable écrin où de majestueux palmiers s'élèvent aux côtés de deux oliviers, dont l'un âgé de plus de 800 ans. Des grisélines et des fougères arborescentes de Tasmanie enrichissent la végétation et apportent une touche d'exotisme, tandis que des camélias aux fleurs rouges viennent illuminer l'espace de délicates touches colorées. L'allée et ses enrochements de granit, évoquent subtilement la Côte de Granit Rose et confère au jardin un caractère à la fois authentique et poétique. L'ensemble crée ainsi une atmosphère sereine, où chaque pas invite à la détente et à la contemplation. Vivre pleinement sur la Côte de Granit Rose Choisir cette maison à Louannec, c'est profiter pleinement de la Bretagne et du bord de mer, dans un cadre paisible et préservé. Entre confort moderne, volumes généreux et environnement naturel rare, cette propriété permet de s'installer immédiatement et de savourer un quotidien lumineux et calme sur la très recherchée Côte de Granit Rose. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1940 EUR et 2680 EUR (années 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 630 000 EUR Honoraires inclus | 610 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3 Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Sur la commune de Louannec, face à Perros Guirec , cette maison d'architecte résolument contemporaine, érigée en 2020, déploie ses 185 m² au coeur d'un environnement privilégié. Nichée sur un parc arboré de 2 300 m² où s'élancent des pins majestueux, cette réalisation se distingue par ses lignes épurées et ses vastes terrasses tournées vers l'horizon. C'est depuis le fond du terrain que nous accédons à un chemin pour un accès direct et privilégié à la mer. L'intérieur privilégie une vie de plain-pied où la luminosité est le maître-mot. L'architecture moderne de cette propriété de prestige s'articule autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière. avec sa cuisine ouverte donnant sur jardin et terrasse vue mer. La partie nuit se compose au rez de chaussée d'une suite parentale de 23 m2 pleine vue mer et son balcon , dressing, et salle d'eau . La particularité de cette maison est dans ses quatre chambres d'hôtes indépendantes située en rez de jardin et bénéficiant d'une vue mer imprenable. Ces espaces dédiés offrent un rendement locatif attractif, avec un potentiel de 15 000 euros annuel par chambre, constituant un complément de revenus idéal pour ce type d'immobilier atypique. Chaque volume a été pensé pour offrir calme et confort, avec des prestations haut de gamme et un excellent classement énergétique (DPE B). A l'extérieur, les terrasses en gradins et les balcons multiplient les points de vue sur l'archipel. Le jardin, véritable écrin de verdure, permet de profiter d'une quiétude absolue tout en restant à proximité immédiate des commodités de la côte de Granit Rose. Ce bien se savoure au rythme des marées, dans un quartier calme et recherché. Cette réalisation contemporaine constitue une opportunité rare de conjuguer résidence principale et projet touristique dans un cadre naturel d'exception. Une découverte s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu singulier. Taxe foncière: 1886 euros CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1390 euros et 1940 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gou

Sur la Côte de Granit Rose, à 800 m des plages et à pied des commerces, découvrez cette propriété historique et confidentielle entièrement restaurée à vendre à Louannec. Clos de murs en pierres sur un parc arboré de 1 850 m², cet endroit est un havre de paix intime. L'ensemble développe environ 340 m² habitables répartis sur deux habitations indépendantes avec deux entrées distinctes, des dépendances ainsi qu'une piscine chauffée. La maison de maître, avec des vues sur la mer, lumineuse et exposée plein Sud, se déploie en de superbes volumes : entrée traversante, réception avec boiseries et cheminée, 7 chambres dont une suite de plain-pied, un bureau, et un grand atelier. Les anciennes écuries, métamorphosées en une spectaculaire maison d'invités avec toit en ardoises de Locquirec, proposent une pièce de vie de qualité avec cuisine ouverte donnant sur une cour pavée privative et 2 chambres à l'étage. Un investissement patrimonial rare, idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil de charme. Disponibilité immédiate, Dossier complet sur demande.

À Penvénan, dans les Côtes-d'Armor en Bretagne, se trouve une maison pleine de caractère, idéale pour un achat maison Penvénan. Cette petite maison bretonne en pierres, située à quelques pas du littoral et face aux îles, s'étend sur environ 65 m² habitables et 72 m² de surface plancher. Elle est parfaite pour une âme libre, un créatif, ou toute personne en quête d'un lieu de vie atypique. La maison principale comprend une cuisine et une pièce de vie avec cheminée au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres, dont l’une offre une vue sur la mer, et une salle de douche avec WC prolongent l'atmosphère unique de ce bien. Accessible par un escalier extérieur en pierres, une troisième chambre indépendante avec salle de douche et WC offre des possibilités d'accueil ou de création. Nichée sur un terrain agrémenté de rochers naturels, cette maison rénovée préserve un esprit brut et authentique, loin des conventions. Un bien rare, à découvrir, idéal pour ceux qui recherchent une vente maison Penvénan, un refuge ou une source d’inspiration.

À proximité de la mer, cette propriété de charme située à Penvénan, dans le département des Côtes-d'Armor et la région Bretagne, vous séduira par son authenticité. Idéalement implantée dans une impasse calme menant directement à la plage, cette maison offre au rez-de-chaussée un salon chaleureux avec cheminée et de superbes tomettes anciennes, une cuisine au charme d'antan, ainsi qu'une vaste véranda lumineuse donnant accès au jardin. Une chambre avec insert, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. Cette propriété se distingue également par sa maison annexe indépendante, parfaite pour recevoir famille et amis, incluant un salon, une cuisine, une salle de bains et deux chambres à l’étage. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un appentis avec grenier et d'un espace buanderie. Un bien rare, alliant charme et potentiel, idéal pour un achat de propriété à Penvénan.

iad France - Nathalie Lebe vous propose: BRETAGNE / PERROS-GUIREC, Propriété alliant CHARME et MODERNITÉ avec VUE MER Elle est constituée d’une MAISON PRINCIPALE datant du milieu du 19ème siècle avec EXTENSION réalisée en 2012 et d’une DÉPENDANCE, le tout ENTIÈREMENT RÉNOVÉ avec de BELLES PRESTATIONS. La maison principale de 180m² se répartit sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée, un SALON face à la MER, un séjour LUMINEUX avec POÊLE à bûches, une GRANDE cuisine semi-ouverte, un wc et une chaufferie/buanderie Au premier étage : 3 chambres dont une avec VUE MER et une salle d'eau/WC Au deuxième étage : une chambre avec salle de bains (baignoire semi-enterrée, douche et wc) ainsi qu'une deuxième chambre avec salle d'eau/WC. La dépendance de 36m², avec un accès indépendant et VUE MER, offre une BELLE pièce de vie, un coin 'repas' et une salle d'eau/WC ainsi qu’une chambre LUMINEUSE à l’étage. COMMERCES et SERVICES à 10 minutes à pied, ÉCOLE, COLLÈGE à moins de 15 minutes ainsi que la MER à moins de 5 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lebe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 423 661 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Louannec, à proximité de Perros-Guirec, cette villa contemporaine de 185 m² habitables, construite en 2020, offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et modernité. Édifiée selon un procédé respectant les principes des maisons bioclimatiques, cette propriété garantit une excellente performance énergétique. Le triple vitrage côté mer assure un confort thermique et acoustique optimal durant toute l'année. La villa s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une terrasse spacieuse exposée Sud et Ouest, offrant une vue dégagée sur la mer. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes et une suite parentale avec vue sur le port de Perros-Guirec et la mer. En rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec salles de douche et WC privatifs, donnant accès à des terrasses individuelles pour plus de confort et d'intimité. Ce niveau comprend également une buanderie et une pièce de rangement. Un chemin piéton offre un accès direct au littoral, à moins d’un kilomètre, pour de belles promenades. Une opportunité à ne pas manquer, alliant architecture contemporaine et exigences environnementales, idéale pour un achat Maison de luxe à Louannec dans le département Côtes-d'Armor, région Bretagne.

iad France - Eurielle Blochet-Bouillé vous propose: À PORT-BLANC / VUE MER / SECTEUR EXCEPTIONNEL / BELLE MAISON D'ARCHITECTE DE 2016 / VIE DE PLAIN-PIED / PRESTATIONS DE QUALITÉ / POMPE À CHALEUR / DPE B / 5 CHAMBRES DONT 2 SUITES AU REZ-DE-CHAUSSÉE / 2 GRANDES TERRASSES VUE MER À L'ÉTAGE (53 & 60 M2) / 1 TERRASSE PLEIN SUD AU REZ-DE-JARDIN / À 5 MN EN VOITURE DE PENVENAN ET SES COMMERCES / 15 MN DE PLOUGRESCANT ET DE TRÉGUIER / 30 MN DE PAIMPOL ET PERROS-GUIREC Cette belle maison confortable bénéficie d'un emplacement recherché entre Perros-Guirec et Plougrescant avec de nombreuses plages et une vue sur l'archipel des Sept-Îles (la plus importante réserve ornithologique privée de France). Le Centre Nautique de Port-Blanc propose des activités d'initiation et de perfectionnement dès l'âge de 4 ans et loue également kayak, paddle et bateaux à voile. À 5 mn de la maison, à Trestel, spot de surf de la côte de granit rose pour initiés ou débutants. Au rez-de-chaussée, entrée, salon, coin bureau, grande cuisine, chaufferie, buanderie, salle d'eau avec wc, une suite avec SDE, une suite avec SDB, wc indépendant. À l'étage, 3 chambres, une SDE, wc indépendant, 2 terrasses. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eurielle Blochet-Bouillé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 831453790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref.4328 : A 650 MÈTRES DE LA MER : Propriété à vendre sur la Côte de Granit Rose (Bretagne Nord). Située sur la Côte de Granit Rose, cette propriété d'exception est à seulement 650 mètres de la mer et des plages enchanteresses de Port Blanc et Buguélès. Elle offre une vue imprenable sur l'océan depuis ses jardins et l'étage de la maison. Elle bénéficie d'un environnement d'une qualité rare, à l'abri des zones touristiques. La propriété, composée d'une maison principale et de dépendances aménagées, a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. L'environnement de la propriété est calme et préservé. Les premiers services et commerces sont rapidement accessibles. La maison principale, d'une surface d'environ 260 m², offre de beaux volumes et une luminosité rare. Au rez-de-chaussée : entrée desservant un espace parental (chambre, salle d'eau et wc), un dressing, un wc indépendant, une vaste pièce de vie (salon, salle à manger) ouverte sur une cuisine. A l'étage : une chambre avec baignoire, wc séparés, une seconde chambre avec bibliothèque-bureau, une lingerie, une salle d'eau et wc, et une troisième chambre – charpente apparente – sous les toits caractérisée par une luminosité rare et une vue extraordinaire (12 fenêtres de toit type Velux). Les dépendances ont été aménagées pour accueillir amis et famille de passage. • Trois gîtes sont donc disponibles pour développer l'activité économique sur place : Gîte 1 : au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la pièce de vie (insert bois), wc et à l'étage : une salle d'eau et wc, une chambre. Gîte 2 : au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la pièce de vie toute de bois vêtue (insert bois), salle d'eau et wc et à l'étage : sous combles, une pièce servant de dortoir (bénéficiant d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures). Une serre sépare ce gîte du dernier. Gîte 3 : au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la pièce de vie (cheminée) et à l'étage : une salle d'eau et wc, et en mezzanine la chambre. • Plusieurs terrasses – dont une monumentale – sont à disposition pour profiter pleinement du jardin et de la vue. • Un spa-jacuzzi (capacité d'accueil de 6 personnes) contribue à cette atmosphère de détente et de relaxation, invitant à des moments de détente absolue en plein air. • Un grand hangar (atelier, stockage du matériel d'entretien et de jardinage). Les jardins du domaine accueillent une diversité remarquable d'arbres, de fleurs, d'arbustes (plus de 750 espèces : magnolias, palmiers, fougères arborescentes...). Ils ont été intelligemment simplifiés pour faciliter leur entretien. Plus on monte, plus la vue mer se dégage...un cadre idyllique dans lequel il fait bon flâner. Complètent l’ensemble : Un parking intérieur et extérieur (pouvant chacun accueillir 4 voitures) ; Un puits à l'entrée de la propriété ; Un ruisseau longeant le bas de la propriété ; Une prairie et son abri ; L’ensemble pour une surface totale de 1ha 80a 51ca. Une parcelle boisée d'environ 1 hectare pourra être ajoutée à la vente. Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - M. Romuald BAUDIN : 02.43.98.20.20 Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Située à proximité de la plage de Trestrignel et du centre de Perros-Guirec, cette maison à vendre à Perros-Guirec offre un cadre de vie lumineux et apaisant dans un quartier très recherché des Côtes-d'Armor en Bretagne. Avec ses 140 m², cette maison contemporaine édifiée en 2005 se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie baignée de lumière, incluant un salon et une salle à manger, une grande cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, une buanderie, un WC indépendant et un garage. À l'étage, trois chambres sont disponibles, dont deux bénéficient d'une vue mer, ainsi qu'une salle de bains et un WC. L'ensemble s'ouvre sur un magnifique jardin paysager et arboré de 1 035 m², offrant tranquillité et sérénité. Ce bien rare constitue une véritable opportunité pour un achat maison Perros-Guirec, alliant emplacement privilégié et fonctionnalité.

Située à Penvénan dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne, cette Maison de luxe à acheter à Penvénan vous propose un cadre de vie exceptionnel. Au cœur d'une station balnéaire recherchée, cette propriété de charme bénéficie d'un emplacement privilégié face à la mer. D'une surface de 146 m², la maison principale se compose de pièces spacieuses et lumineuses, comprenant un salon avec poêle, une salle à manger avec cheminée, une cuisine ainsi qu'une salle de bains et des WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une chambre plus petite, un bureau ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC. Une partie indépendante d'environ 30 m², à rénover, est également présente, idéale pour accueillir votre famille ou vos amis durant la saison estivale. Nichée au sein d'un jardin intimiste offrant une vue sur la mer, cette propriété allie authenticité et douceur de vivre. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure unique du littoral breton.

Idéalement située entre le bourg et les plages de Penvénan, cette belle longère rénovée en 2003 combine authenticité et confort. Nichée sur un vaste terrain d’environ 1 hectare, dont une partie est aménagée en jardin et l’autre en espace boisé, elle offre un cadre naturel préservé, autrefois un parc paysager. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie exposée plein sud, avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre, une salle de bains et douche, un WC et un espace buanderie. À l’étage, une grande pièce utilisée actuellement comme salon profite d'un agréable aperçu mer, offrant un cadre lumineux et dégagé. Cette pièce mène à une chambre, une petite chambre ou bureau ainsi qu’à une salle d’eau avec WC. Un garage, une chaufferie et un appentis viennent compléter ce bien. Découvrez cette maison à acheter à Penvénan dans le département des Côtes-d'Armor en région Bretagne.

Maison à acheter à Perros-Guirec, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cette villa des années 20, récemment mise en vente, offre une vue mer imprenable sur le port de plaisance et la baie. Située à proximité de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété rare se distingue par son architecture élégante et son entretien méticuleux, avec des matériaux de qualité. La villa est baignée de lumière naturelle grâce à son exposition et à ses grandes baies vitrées. Sur trois niveaux, elle dispose d'un grand espace de vie comprenant deux salons, une salle à manger, un bureau, une cuisine, cinq chambres et une terrasse orientée Est/Sud. Un magnifique jardin arboré et fleuri complète ce bien au calme.

Nichée sur les hauteurs de Perros-Guirec, cette maison de pêcheur rénovée offre une vue mer imprenable et un emplacement de choix à deux pas de la plage de Trestignel. Avec une surface habitable d’environ 120 m² répartie sur deux niveaux et un terrain de 585 m², ce bien est idéal pour ceux en quête d'une maison à acheter à Perros-Guirec. L'entrée mène à un séjour/salon agrémenté d'une cheminée, complété par une cuisine et une véranda baignées de lumière et orientées vers la mer. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec terrasses privatives, ainsi qu'une salle de bains, une salle de douches et deux WC. Un garage indépendant et une cave viennent compléter ce bien. Un permis de construire pour une construction annexe de 90 m² a déjà été accordé. Découverte incontournable pour toute personne intéressée par une vente de maison de luxe à Perros-Guirec.

Maison de pêcheur avec jardin en première ligne sur le port de Ploumanac'h - Face au port de Ploumanac'h, dans l'un des sites les plus emblématiques de la Côte de Granit Rose, cette maison de pêcheur en granit bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne, offrant un cadre de vie unique au rythme des marées.Rénovée et agrandie à partir de 2016, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente.La maison comprend une très belle pièce de vie avec une cheminée et un poêle à bois, une cuisine indépendante, cinq chambres, deux salles d'eau. À l'extérieur, terrasse, cour et jardin clos de murs en pierre, arboré et fleuri avec abri de jardin. Depuis la propriété, le port, la plage, le sentier des Douaniers et les commerces accessibles à pied. Une adresse particulièrement recherchée pour une résidence principale ou une maison de vacances., offrant un cadre de vie rare au cœur de la Côte de Granit Rose.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME & CENTRE-VILLE Emplacement privilégié au coeur de la Côte de Granit Rose Située dans un environnement calme et recherché de Perros-Guirec, cette maison de ville en pierre sous ardoises bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville et des plages. Vous profitez d'un cadre de vie très recherché où tout est accessible à pied ou à vélo : commerces, restaurants, écoles et services du quotidien. Une rénovation complète et des volumes bien pensés Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, cette maison d'environ 76 m2 habitables offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, une entrée avec WC indépendant ouvre sur une belle pièce de vie de 30 m2 très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon. Au dernier étage, une suite parentale spacieuse avec espace nuit, coin bureau ou détente et salle de bain avec WC. Un extérieur agréable et un fort potentiel Le bien est édifié sur un terrain clos et paysagé de 571 m2, avec un jardin bien exposé permettant de profiter du soleil toute la journée. Deux annexes complètent l'ensemble et offrent plusieurs possibilités : atelier, rangement ou projet d'extension selon PLU. Une maison rare sur le secteur, idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Vidéo sur demande. Prix : 358 765 EUR honoraires inclus | 345 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1940 et 2700 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Maison à vendre à PERROS GUIREC, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, à proximité de la mer et des commerces. Cette maison contemporaine se distingue par son espace de vie lumineux, qui s'ouvre sur un jardin clos, idéal pour profiter des moments en extérieur. Descriptif : La maison comprend : - En rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour-salon, une cuisine équipée, un dégagement, des toilettes, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. - À l'étage : un palier, deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un bureau. - Dispose également d'un garage. Environnement : Les commerces, la plage et les sentiers des douaniers sont accessibles à pied.

Découvrez cette sublime villa neuve, idéalement située au coeur de Ploumanac'h, l'un des quartiers les plus recherchés de la Côte de Granit Rose. Tout juste achevée et jamais occupée, cette propriété offre un état irréprochable et des prestations haut de gamme, prête à accueillir ses premiers propriétaires dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, le raffinement des matériaux et le soin apporté à chaque détail témoignent d'une construction contemporaine pensée pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Son vaste espace de réception baigné de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse de 130 m², véritable prolongement naturel de la maison. La villa dispose de cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, une piscine et un jacuzzi complètent cet ensemble dédié au bien-être et à la détente. L'intimité du lieu est renforcée par un écran végétal composé de bambous et de griselinia récemment plantés, assurant à terme une protection naturelle efficace contre les regards extérieurs. À quelques mètres seulement des plages et du sentier des douaniers (GR34), cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de l'un des secteurs les plus prisés du littoral breton. Son statut de bien neuf constitue également un atout majeur pour certains acquéreurs. Dans le cadre d'une acquisition via une société et selon le mode d'exploitation envisagé, cette villa peut offrir des perspectives d'optimisation fiscale, notamment en matière de récupération de TVA, d'amortissement comptable du bien et de structuration patrimoniale. Une étude personnalisée avec votre conseil fiscal permettra d'en mesurer précisément les avantages. Une propriété rare, alliant emplacement d'exception, prestations contemporaines et potentiel patrimonial sur la Côte de Granit Rose.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER ET CARACTERE Situation privilégiée Maison vue mer à Perros-Guirec Face aux eaux changeantes de la côte de Granit Rose, à quelques pas de la plage de Trestignel, cette maison de caractère dévoile une adresse rare où le regard se prolonge naturellement vers l'horizon. Implantée sur un terrain d'environ 760 m2, elle bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une lumière constante et des perspectives maritimes qui accompagnent chaque moment. Architecture revisitée Extension et harmonie des volumes Édifiée en 1938, la maison a su évoluer avec justesse au fil du temps grâce à une extension parfaitement intégrée, venant enrichir son architecture d'origine. Cette transformation apporte aujourd'hui une surface habitable d'environ 220 m2, où volumes anciens et lignes plus contemporaines dialoguent avec cohérence. L'ensemble conserve une véritable unité, révélant une maison pensée pour durer et s'adapter aux usages actuels. Volumes de vie Lumière et convivialité Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur, où la lumière naturelle souligne les perspectives vers la mer. La cuisine indépendante et ses espaces attenants prolongent cette sensation d'espace, tandis qu'un bureau offre un lieu plus confidentiel. Une suite de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, complète ce niveau avec élégance. Espace nuit Distribution fluide et intimité Les étages accueillent plusieurs chambres aux proportions équilibrées, pensées pour préserver l'intimité de chacun. Les espaces d'eau, répartis sur les différents niveaux, permettent une organisation fluide, adaptée à une vie familiale ou à l'accueil. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires, accompagnées d'espaces annexes, viennent enrichir les possibilités d'usage. Extérieurs Terrasse et horizon marin Le jardin et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Dans ce cadre préservé, la mer devient un véritable décor vivant, offrant un spectacle renouvelé au fil des heures. L'ensemble invite à profiter d'un environnement apaisant, entre lumière et embruns. Confort et performance énergétique Isolation extérieure et équilibre durable La maison a bénéficié d'une isolation par l'extérieur, participant à son confort thermique et à la qualité de ses performances énergétiques. Associée à un système de chauffage par aérothermie et à des menuiseries en double vitrage, elle présente une classification énergétique en C, avec des émissions maîtrisées (classe A). Une base cohérente, permettant d'envisager sereinement les années à venir. Perros-Guirec Élégance littorale et douceur de vivre Station emblématique des Côtes-d'Armor, Perros-Guirec incarne un art de vivre entre mer et nature. Entre le port animé, les plages et les sentiers côtiers, la vie s'y déroule avec simplicité et authenticité. Cette adresse permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié, dans un équilibre rare entre proximité des commodités et beauté des paysages. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2780EUR et 3820EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion. Prix : 1 038 000 EUR Honoraires inclus | 1 000 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT D'EXCEPTION & VUE MER Perros-Guirec Une adresse privilégiée au coeur du quartier le plus recherché Côte & Bretagne Immobilier vous invite à découvrir une maison bénéficiant de l'un des emplacements les plus convoités de Perros-Guirec, au coeur de la Côte de Granit Rose. Ici, le véritable luxe réside avant tout dans l'adresse. À quelques minutes seulement des plages, du port, des commerces et de toutes les commodités, cette belle demeure profite d'un environnement résidentiel particulièrement recherché où le calme règne en maître. Édifiée sur un terrain d'environ 1 050 m2, cette maison de belle construction séduira les amateurs de volumes généreux, de lumière naturelle et de qualité de vie. Des espaces de réception baignés de lumière Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs avec élégance et distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour, généreusement ouvert sur une magnifique terrasse, prolonge naturellement la maison vers l'extérieur. Depuis cet espace privilégié, le regard se laisse porter sur un agréable panorama offrant une vue sur la mer, véritable invitation à profiter pleinement de chaque instant, au rythme des marées et des lumières changeantes de la Côte de Granit Rose. La cuisine aménagée et équipée dispose quant à elle d'un espace repas convivial, idéal pour les petits-déjeuners en famille ou les moments de partage du quotidien. Une vie de plain-pied particulièrement appréciable Le niveau principal accueille également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un véritable confort de vie au quotidien et permettant une habitation de plain-pied, particulièrement recherchée. Des espaces nuit généreux À l'étage, plusieurs chambres aux beaux volumes composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille ou à la réception des proches. Chacun profite d'espaces confortables, lumineux et parfaitement distribués. La qualité de la construction ainsi que l'agencement fonctionnel de la maison offrent un fort potentiel de personnalisation, permettant à chacun d'imaginer un intérieur à son image. Des prestations complémentaires Un sous-sol complet vient enrichir les prestations de cette propriété. Véritable espace multifonction, il offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier, de cave ou de stationnement, répondant aux attentes d'une résidence principale comme secondaire. Un emplacement qui fait toute la différence À Perros-Guirec, certaines adresses sont particulièrement recherchées pour leur tranquillité, leur proximité immédiate du littoral et leur qualité de vie. Cette propriété réunit précisément ces critères devenus rares sur le marché immobilier local. Son environnement résidentiel, calme et préservé, associé à la proximité des plages, des sentiers côtiers et du centre-ville, constitue un véritable privilège pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la Côte de Granit Rose. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Au-delà de ses volumes et de la qualité de sa construction, cette propriété se distingue avant tout par ce qui demeure le premier critère en immobilier : son emplacement. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Perros-Guirec, elle représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant conjuguer confort de vie, sérénité et proximité du littoral. Une adresse de choix qui séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'une clientèle recherchant une élégante demeure de villégiature sur l'une des plus belles côtes de Bretagne. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 7620 EUR et 10360EUR. Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Au coeur de Perros-Guirec, face au bassin à flot et à seulement quelques pas des commerces, découvrez cette authentique maison perrosienne en granit rose, pleine de charme et de caractère. Elle se compose d'une entrée, d'un salon , d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, de 2 WC ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une distribution idéale pour une résidence principale comme secondaire. Son grand sous-sol avec cave et pièce supplémentaire laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement indépendant, atelier, espace de loisirs, stockage ou chambre d'appoint. À l'extérieur, la cour pourra être aménagée en un agréable jardin de ville, parfait pour profiter des beaux jours. La toiture a été refaite il y a quelques années. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure idéalement située, avec une vue sur le port et le bassin à flot, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Perros-Guirec. Un bien unique, à ne pas manquer ! Les atouts selon nos AGENTS RIZZONI : • Emplacement n°1 sur le port de Perros-Guirec. • Authentique maison Perrosienne en pierre, pleine de charme. • Vue panoramique sur le port avec balcon. • Rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités ( appartement, atelier ...) • Cour close de murs de 250 m², un véritable atout en coeur de ville. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.