ventes de maisons et villas de luxe Aude, France (page 5)

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété de charme située dans l’Aude, à proximité de Rennes-les-Bains et Rennes-le-Château, représente une opportunité rare pour un projet touristique à forte rentabilité. Implanté sur un domaine de 5 hectares mêlant prairies et forêts, ce bien bénéficie d’un cadre exceptionnel avec panorama dégagé et calme absolu, tout en restant accessible à seulement 1 heure de Carcassonne et de son aéroport international. Développant 580 m² habitables, cette maison en pierre offre une capacité d’accueil importante, parfaitement adaptée à une activité de gîte de luxe, séjours bien-être, retraites ou événements privés. La distribution permet une exploitation immédiate avec de nombreuses chambres, plusieurs salles d’eau et de vastes espaces de vie indépendants. La piscine intérieure chauffée toute l’année constitue un atout majeur pour une exploitation quatre saisons, complétée par un sauna et une cuisine d’été. Une grande terrasse avec bains de soleil et des extérieurs naturels renforcent l’attractivité du lieu. Une dépendance indépendante permet d’augmenter la capacité d’accueil ou de diversifier les usages. À proximité des Gorges de Galamus, des thermes, des lacs et des sentiers de randonnée, cette propriété touristique en Occitanie présente un fort potentiel de développement sur le marché du tourisme haut de gamme.

À mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, cette maison à vendre à FONTCOUVERTE, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, est une propriété d'exception d'environ 353 m². Elle dispose de volumes généreux et comprend 5 suites parentales au décor raffiné ainsi que des prestations haut de gamme. Vous pourrez profiter d'un jardin clos de 1035 m², agrémenté d'une cuisine d'été, d'un spa et d'une piscine. De plus, une remise de 100 m² et un grenier partiellement aménagé viennent compléter cet ensemble rare. C'est une occasion unique pour une clientèle exigeante, située au cœur d'un charmant village du Minervois, à deux pas du canal du Midi.

À proximité de Castelnaudary et à 45 minutes de Toulouse, cette maison de maître du XIXe siècle, située à Saint-Martin-Lalande dans le département de l'Aude, s'étend sur 376 m² habitables au cœur d'un environnement préservé le long du canal du midi. Cette maison Saint-Martin-Lalande à vendre séduira par la noblesse de son architecture, la générosité de ses volumes et l'harmonie de ses espaces de vie. Conçue pour allier convivialité et confort, elle offre de superbes pièces de réception : un vaste salon de réception avec vue sur le parc, un deuxième salon, ainsi qu'une salle à manger principale et une seconde salle à manger, idéales pour accueillir aussi bien des grandes réceptions que des moments plus intimes. Au rez-de-chaussée, un espace peut être aménagé en appartement indépendant ou en une vaste chambre avec salle de bains de plain-pied. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres et deux salles de bains. Les combles sont entièrement aménageables, constitués d'anciennes pièces de service. À l'extérieur, le parc arboré de près de 2,6 hectares mène jusqu'au canal du midi, parfait pour les promenades et la contemplation. Si vous envisagez un achat maison Saint-Martin-Lalande, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable en toutes saisons.

Située au coeur de la plage emblématique des Chalets à Gruissan à 400 mètres de la mer, cette propriété en pleine propriété déploie une configuration recherchée et se distingue par sa configuration unique offrant deux appartements totalement indépendants, agrémentés de terrasses privatives. C'est un lieu de vie singulier établi sur un terrain clos, offrant une flexibilité unique en résidence principale, un projet de villégiature de charme ou un investissement locatif à haut rendement sur le littoral méditerranéen. Le rez-de-jardin accueille un premier appartement d'environ 31 m² optimisé avec soin. Baigné de lumière, son espace de vie avec cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse intime, complété par deux chambres et une salle d'eau moderne. A l'étage, un second volume d'environ 81m2 s'articule autour d'un vaste séjour avec insert et d'une cuisine semi-ouverte. De larges ouvertures panoramiques cadrent une vue imprenable entre mer, étangs, vignes et le massif préservé de la Clape. Une chambre, une salle de bain et une mezzanine graphique aux courbes atypiques, abritant deux chambres en enfilade éclairées par un hublot, parachèvent ce niveau au cachet affirmé. Chaque espace extérieur a été soigneusement aménagé pour favoriser un climat harmonieux, avec coin repas, salon de jardin, barbecue maçonné, point d'eau et prise électrique. Le caractère intime et sécurisé, permet de profiter pleinement d'un environnement végétalisé propice au ressourcement en toute sérénité. A quelques pas, l'animation du village, les commerces de bouche et les restaurants de plage dessinent un quotidien dynamique, complété par la proximité des étangs et des sentiers de la Clape. Un garage motorisé de 14m2 et des prestations techniques de qualité (climatisation réversible, double vitrage) s'ajoutent au confort global. L'un des privilèges distinctifs de cette résidence tient à ses panoramas épurés embrassant le massif de la Clape, les étangs et le port. Les couchers de soleil, d'une beauté saisissante, y orchestrent chaque soir un spectacle naturel d'une rare intensité. Cette propriété double incarne l'essence même du bien atypique, mariant l'authenticité du littoral et une configuration modulable recherchée. A seulement 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute A9 et à 1 heure de la frontière espagnole, je vous invite à venir découvrir ce bien rare qui saura séduire les amateurs de lieux de caractère, en quête d'un cadre de vie empreint de douceur marine, bercé par les embruns et la lumière du littoral, où il fait bon vivre au fil des saisons. Un Art de Vivre entre Mer, Étangs et Massif de la Clape. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021 : compris entre 491 euros et 665 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Sonia BRÉTHOUS +33 6.23.62.80.74 Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

L'agence Bellissimmo Narbonne vous propose à la vente une villa spacieuse et élégante à Narbonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette villa de 258 m² habitables est implantée sur un beau terrain paysager de 1 701 m², à l'abri des regards. Dès votre arrivée, vous serez charmés par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui règnent dans cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un vestiaire avec WC et lave-mains, d'un vaste espace de vie qui regroupe salon, salle à manger et espace billard, agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Deux suites parentales viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous y trouverez un dégagement menant à trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Cette propriété propose des prestations de qualité, des matériaux soignés et un confort de vie indéniable. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et riche en végétation, est un véritable havre de paix. Vous bénéficierez de plusieurs terrasses, d'une magnifique piscine de 5 x 10 mètres entièrement rénovée, d'une cave de plain-pied ainsi que d'un portail électrique. Cette villa de luxe à acheter à Narbonne est un bien exceptionnel, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commodités.

À la recherche d'un achat maison NARBONNE ? Découvrez cette élégante maison à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Proche du centre-ville, cette propriété d'une surface de 240 m² est pensée pour offrir confort, luminosité et modernité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste espace de vie lumineux agrémenté de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une spacieuse terrasse et une magnifique piscine de 12 x 5 mètres, parfaite pour la détente et la convivialité.Le rez-de-chaussée abrite une superbe suite parentale avec salle d’eau et dressing, combinant élégance et fonctionnalité. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et invités. En complément, un garage de 35 m² et un espace de stationnement extérieur viennent parfaire les prestations de cette maison à acheter NARBONNE.Cette demeure contemporaine se distingue par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et ses prestations de qualité, offrant un cadre de vie résolument tourné vers le confort moderne et l’art de recevoir.

EXCLUSIVITÉ TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Située à seulement 20 minutes de Narbonne, cette maison NARBONNE à vendre, datant du début du XXe siècle, est un véritable refuge alliant raffinement et histoire. En plein cœur d’un charmant village, elle séduit par ses espaces généreux et ses finitions haut de gamme. S'étalant sur trois niveaux, cette maison à acheter NARBONNE dispose de trois salons accueillants, d'une salle à manger spacieuse, de 5 grandes chambres décorées avec goût et de 4 salles de bain. Le jardin est agrémenté d'une piscine de 15 mètres, d'un ancien moulin en pierre, ainsi que de dépendances comprenant une grange de 100 m² et une écurie, idéales pour divers projets. Cette propriété est une opportunité unique dans le département de l'Aude, au sein de la région Languedoc-Roussillon.

Située dans un charmant village à moins de 20 minutes de Narbonne et à 20 kilomètres des plages, cette remarquable bâtisse de 310 m² s'érige sur une parcelle de 380 m². Issue de la transformation d'une ancienne remise de 1948, cette propriété insoupçonnée dispose d'un jardin intimiste de 194 m² avec piscine. Conçue avec une sensibilité artistique rare et une démarche écoresponsable, elle bénéficie d'une rénovation énergétique exemplaire lui conférant d'excellents diagnostics avec un DPE A. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de réception chaleureuse où une cuisine dinatoire conviviale s'articule autour d'un poêle à bois ainsi qu'un bureau et une suite parentale avec douche double, toilettes et dressing. De grandes baies vitrées à galandage effacent les frontières intérieures et extérieures, offrant une transition fluide vers la terrasse en bois et prolonge naturellement l'espace de vie sous un figuier majestueux. Ce jardin arboré d'essences méditerranéennes et orné d'un bougainvillier flamboyant, est aussi doté d'un forage pouvant alimenter la piscine, sécurisée par un rideau immergé. L'étage accueille une grande salle de jeux baignée de lumière, distribuant l'espace nuit composé de cinq chambres aux notes colorées. En mezzanine, au deuxième niveau, se niche un superbe atelier d'artiste créatif, offrant un double espace de peinture et de modelage avec une vue dégagée sur les toits. Un garage complète l'ensemble au coeur d'un quartier particulièrement calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles du village. DPE : A / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 142 euros et 1 544 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Cyril AZEMA au +33 6.31.89.60.98 pour organiser votre visite privée. Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 987 062 - NARBONNE.

A Narbonne, dans un décor méditerranéen, où la quiétude se mêle à la modernité, cette villa contemporaine de plain-pied s'inscrit dans un cadre de vie rare, à seulement 20 minutes de la mer. Cet ensemble immobilier singulier conjugue architecture épurée, confort et potentiel évolutif grâce à une seconde parcelle constructible attenante. La villa principale, d'environ 270 m², s'élève sur une parcelle de 1 600 m² et déploie des volumes lumineux et fluides. Le séjour s'ouvre largement par des baies vitrées à galandage, créant une continuité naturelle avec l'extérieur. La cuisine, conviviale avec son îlot central, se prolonge vers une terrasse et son coin barbecue. La suite parentale de 40 m², dotée d'un dressing et d'une vaste salle d'eau, constitue un véritable cocon. Deux chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives et un bureau modulable en chambre complètent l'espace nuit. Un appartement indépendant de 40 m², avec chambre, salle d'eau et salon, permet d'accueillir confortablement proches ou invités, ou encore de générer un revenu complémentaire. A l'extérieur, l'art de vivre méditerranéen prend toute sa place : piscine carrée de 6 x 6 m, chauffée et à fond plat de 140 cm, entourée de bois, pool house convivial et terrasses ensoleillées. Un grand garage de 35 m², un atelier, un forage et des prestations haut de gamme (climatisation gainable, volets centralisés, volumes généreux) enrichissent le quotidien. La seconde parcelle de 1100 m², cadastrée et accompagnée d'un permis de construire accepté, ouvre de nouvelles perspectives : bâtir une villa supplémentaire, envisager une revente, agrandir son domaine privé ou créer un second garage selon ses besoins, voire une salle d'exposition pour voitures de collection ou motos. Entre vignes, garrigue et littoral, cette propriété incarne avec justesse l'art de vivre méditerranéen dans toute son Excellence. DPE : classe B / GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 1190 euros et 1670 euros par an. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Patrick COSTES au 06 07 34 27 81 Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

Découvrez cette maison à acheter à GINESTAS, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. À seulement 5 minutes du port du Somail et à 20 minutes de Narbonne et de Béziers, cette maison de maître datant de 1830 s'étend sur près de 600 m². Elle comprend 6 chambres d'environ 30 m² ainsi qu'un salon-séjour lumineux de 60 m², parfait pour des réceptions élégantes. Un vaste espace de 130 m² abrite une piscine intérieure chauffée et un jacuzzi, offrant un lieu de détente toute l'année. Le terrain paysager de 1 100 m², clos et sans vis-à-vis, garantit une intimité appréciable. De plus, un appartement indépendant actuellement loué propose un revenu immédiat ou une solution d'accueil autonome. Cette vente maison à GINESTAS est une opportunité rare qui allie raffinement, confort et localisation privilégiée, à proximité du Canal du Midi, des vignobles et du littoral méditerranéen.

Agence Bellissimmo Narbonne vous présente : Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse en lisière de garrigue, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée, implantée sur un terrain arboré de 2 800 m². Elle se compose d'une villa principale de 160 m² et d'une seconde habitation attenante de 90 m², offrant de nombreuses possibilités : accueil de la famille, activité indépendante, location ou gîte. La maison principale propose une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine et lingerie, 5 grandes chambres, 2 spacieuses salles de bains ainsi qu'un garage de 60 m². A l'extérieur, plusieurs terrasses et patios aux expositions variées permettent de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons. Une magnifique piscine de 10 x 5 m avec pataugeoire complète cet ensemble. La seconde habitation dispose d'une belle pièce de vie de plus de 45 m², d'une chambre de plain-pied, d'une grande mezzanine, d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté prestations, la propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques produisant 9 kW, de poêles à granulés dans les deux habitations, ainsi que d'une rénovation récente alliant confort et performance énergétique. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, dans un cadre naturel recherché à quelques minutes des commodités.

À Ornaisons, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante maison de 328 m² habitables se prête parfaitement à un projet de résidence principale tout en offrant la possibilité d'une activité de chambres d'hôtes. Le bien est organisé en deux espaces distincts, rendant l'exploitation fluide et fonctionnelle. L'espace d'accueil comprend quatre chambres climatisées, chacune équipée de sa salle d'eau et de sanitaires privatifs. Une pièce actuellement aménagée en espace bien-être offre la possibilité d'envisager la création d'une cinquième chambre. La cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur une terrasse agréable. L'espace privatif présente un cadre de vie chaleureux, avec un salon à la charme authentique grâce à ses poutres apparentes et ses murs en pierre. On y trouve également deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une seconde cuisine, garantissant une indépendance totale entre vie personnelle et activité professionnelle. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée dispose d'un espace bien-être incluant un jacuzzi, idéal pour séduire une clientèle en quête de confort et de détente. Ce bien rare combine cachet, volumes et potentiel d'exploitation, s'adressant aussi bien aux porteurs de projets touristiques qu'aux familles cherchant un lieu de vie avec revenus complémentaires. Proche des commodités, Carcassonne est à 30 minutes, Narbonne et les plages méditerranéennes à 25 minutes. DPE : C / GES : B. Les frais annuels sont estimés entre 2 961 euros et 4 007 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre contact : Patrick au 06 07 34 27 81. Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

À la recherche d'un achat maison NARBONNE ? Découvrez cette maison NARBONNE à vendre, située à seulement 5 minutes du centre-ville et à 20 minutes des plages, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Avec une architecture contemporaine, cette habitation de 156 m² est édifiée sur une parcelle soigneusement aménagée de 1102 m², comprenant une piscine et un garage. L'intérieur se compose d'une grande pièce à vivre, comprenant un salon, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine et un cellier, le tout donnant sur une terrasse grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue sur la piscine et l'environnement arboré. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et accès à la terrasse côté piscine, accompagnée de deux chambres, d'une salle de bain et d'un bureau. Les extérieurs, avec leur vaste terrasse et leur espace piscine, constituent le cadre idéal pour vos moments de convivialité.

NARBONNE. SUR LES HAUTEURS. AVEC UNE PANORAMIQUE SUR LES ÉTANGS. LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR CETTE VILLA D 'ARCHITECTE DE 160 m2 D'INSPIRATION LANGUEDOCIENNE. OÙ LA LUMIÈRE ET LA DOUCEUR DE VIVRE SE CONJUGUENT À LA PERFECTION. IMPLANTÉE DANS UN ENVIRONNENT PRIVILIGIÉ. LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE D' UNE VUE PANORAMIQUE SUR L'ÉTANG, OFFRANT UN SPECTACLE CHANGEANT AU FIL DES SAISONS. LES LARGES OUVERTURES ET LES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE CRÉENT UNE ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE , EN PARFAITE HARMONIE AVEC LE PAYSAGE. À L 'EXTÉRIEUR,LE JARDIN DE 1149 m2 ACCUEILLE UNE SUPERBE PISCINE 10X5 METRES. DE VASTES TERRASSES DE 100 m2 ET DES ESPACES DE DÉTENTE INVITANT À PROFITER PLAINEMENT DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN, EN TOUTE INTIMITÉ. DOUBLE GARAGE DE 40 m2. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR LES AMOUREUX DES PANORAMAS D'EXCEPTION. PIÈCE D'IDENTITÉ OBLIGATOIRE AVANT LA VISITE.

Idéalement située à seulement 5 minutes des Halles de Narbonne, cette belle villa d'environ 180 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Vous profiterez également de deux places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux beaux volumes, lumineuse et parfaitement entretenue, où les matériaux de qualité apportent beaucoup de charme et de confort. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour traversant d'environ 40 m², ouvert sur la terrasse et l'espace piscine. La cuisine indépendante de 24 m², entièrement équipée, offre un agréable coin repas et un accès direct à une seconde terrasse. Son piano de cuisson Lacanche, son plan de travail en pierre et ses prestations haut de gamme séduiront les amateurs de cuisine. Toujours de plain-pied, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, un véritable atout pour recevoir ou pour profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau, une chambre avec salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains et un espace bureau. La maison dispose également de nombreux espaces de rangement avec une arrière-cuisine, une buanderie et un cellier accueillant le local technique de la piscine. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse couverte et un agréable espace piscine avec une piscine coque au sel. Côté prestations, cette villa offre un confort de vie appréciable grâce à son chauffage au gaz, ses sols en pierre naturelle, sa cuisine de qualité et ses finitions soignées. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville de Narbonne. À découvrir sans tarder ! Située au cœur de l’Occitanie, Narbonne bénéficie de 3 000 heures de soleil par an. De quoi profiter en toute saison du cœur de ville et de ses terrasses Classée Ville d'Art et d'Histoire, Narbonne possède un patrimoine historique et culturel exceptionnel (2500 ans d’histoire !). Narbonne c’est aussi la mer Méditerranée, sa station balnéaire de Narbonne-Plage et ses 3 ports. Pour de plus amples renseignements à propos de ce bien, nous sommes disponibles et à votre écoute au 04 68 65 53 00 ou par e-mail à l’adresse contact@palausseimmobilier.fr. – Palausse Immobilier – 53 Bd Général de Gaulle – 11100 Narbonne. – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante propriété avec piscine et parc au cœur de Saint-Nazaire-d'Aude, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Située près du Canal du Midi, cette ancienne grange a été transformée en une propriété élégante alliant authenticité et confort. Offrant 214 m² habitables, elle comprend trois suites, de vastes espaces de réception, une piscine, et un parc paysager arboré de 3 617 m². Idéale pour un achat maison de luxe Saint-Nazaire-d'Aude (11), cette maison est à vendre et se trouve à proximité des quais, restaurants et galeries d'art de ce village recherché.

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE Dans le quartier prisé du Palais, à quelques minutes à pied de la Bastide et de la Cité, cette maison bourgeoise de 1870 cultive l'art de surprendre. Derrière sa façade de caractère se révèle un intérieur entièrement repensé dans un esprit contemporain, où la lumière, les volumes et la qualité des finitions créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Développant 174 m2 habitables, la maison s'organise autour d'un hall traversant qui offre, dès l'entrée, de belles perspectives sur les espaces de vie et le jardin. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre naturellement sur l'extérieur. Il est complété par une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un salon TV pouvant également accueillir un espace bureau. La rénovation a privilégié des matériaux de qualité et des lignes sobres. Le parquet en chêne posé en chevrons, les aménagements sur mesure et les teintes contemporaines mettent en valeur les volumes sans trahir l'identité de cette maison de ville. À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux dimensions confortables, de 15 à 18 m2, dont deux disposent de leur propre salle d'eau. Une salle de bains familiale, un dressing, de nombreux rangements. Le jardin clos et arboré offre un véritable cocon de verdure en coeur de ville, deux terrasses permettent de profiter du soleil selon les moments de la journée, tandis qu'une dépendance offre un espace de rangement appréciable. Une adresse recherchée, une rénovation complète et un style résolument actuel font de cette maison un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le charme d'une bâtisse ancienne sans renoncer au confort d'aujourd'hui. Possibilité d'achat d'un garage, idéal pour le stationnement et le stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fron un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le charme d'une bâtisse ancienne sans renoncer au confort d'aujourd'hui.

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine de prestige, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l'emploi) 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière. 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 € / an Mariages : 35 événements/an à 7 500 € en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements/an à 3 000 € en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.959694

A seulement 15 minutes de Narbonne et des plages, dans un village prisé, se cache cette superbe villa contemporaine d'inspiration traditionnelle de 370 m², nichée au coeur d'un parc arboré de + 2 000 m² avec piscine et terrasses. Dès l'entrée, le regard est captivé par une pièce de vie monumentale baignée de lumière. Ce séjour cathédrale, sublimé par une charpente apparente et une cheminée magistrale, dévoile des volumes impressionnants et un cachet unique. Une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine, complète cet espace convivial. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux premières suites parentales de plain-pied. A l'étage, une mezzanine suspendue, idéale pour un bureau, surplombe le salon et dessert trois autres suites indépendantes. Chacune de ces cinq chambres dispose de sa propre salle d'eau et s'ouvre sur l'extérieur, offrant un confort absolu et une intimité préservée. L'extérieur est une ode à la douceur de vivre méditerranéenne, dévoilant un jardin paysager doté d'un bassin généreux de 6x12 mètres avec son pool-house, une cuisine d'été ombragée et la possibilité d'un terrain de pétanque improvisé sous les pins a ôté des cigales. Un grand double garage parfait les prestations haut de gamme de cette propriété. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce lieu de vie préserve un calme absolu. Un ensemble immobilier rare sur le secteur, séduisant par ses lignes singulières et son fort potentiel d'aménagement, parfait pour une résidence familiale ou un projet de chambres d'hôtes. DPE : B (89Kwh/m2/an) GES : B (7kgCo2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2370 euros et 3280 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Cyril AZEMA au +33 6.31.89.60.98 pour une visite privée. Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 987 062 - NARBONNE.

A Caunes-Minervois, au coeur d'un village prisé du Minervois, cette villa contemporaine d'environ 122 m² prend place sur une parcelle arborée de 1 253 m², à l'abri des regards. Terrasses, piscine chauffée, jacuzzi et vues dégagées composent un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée, prolongée par une vaste terrasse couverte ouverte sur le paysage. Deux suites parentales avec salle d'eau privative offrent confort et intimité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse et au jardin. Une troisième salle d'eau, un WC séparé et un espace technique finalisent cet agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. A l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement végétalisé accueille un espace bien-être sécurisé avec piscine chauffée et jacuzzi. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. A 25 minutes de la Cité de Carcassonne et de son aéroport, et à 1 h 20 de Toulouse, cette villa avec piscine incarne un immobilier atypique et de prestige dans un environnement préservé. Une propriété singulière dont la visite révèle toute la douceur de vivre. DPE - Classe C / GES - Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1890 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06

Dans le village thermal médiéval d'Alet-les-Bains, cette demeure historique rare de plus de 3 100 m² utiles, dont environ 2 534 m² habitables, est nichée au coeur d'un parc arboré de 1,3 hectare, bordé par la rivière. Témoignage unique de l'architecture épiscopale des XVII et XVIII siècles, le domaine conjugue volumes exceptionnels, éléments protégés au titre des Monuments Historiques, et fort potentiel d'exploitation hôtelière, événementielle ou bien-être. L'ensemble se compose de deux bâtis principaux : l'Évêché, ancien palais sur trois niveaux, et l'Orangerie. On y trouve 30 chambres toutes équipées de salle de bains, plusieurs salles de réception, une bibliothèque aux boiseries d'époque, une salle de synode avec rosace centrale et cheminée du XVII, et une ancienne chapelle réaménagée en salle de restaurant. Deux cuisines professionnelles, une lingerie, des chambres froides, un bureau, et un appartement de 185 m² complètent les prestations. Les volumes varient de 70 à 122 m² pour les salles communes, avec une hauteur sous plafond remarquable et des finitions patrimoniales conservées (huisseries bois, volets intérieurs, moulures, balustres classées). Le jardin clos, paysagé de végétation centenaire, borde la rivière et offre une vue imprenable sur les ruines de la cathédrale du XII siècle. Le garage de 480 m² en sous-sol permet un stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Idéalement situé entre Limoux, Rennes-le-Château et Carcassonne, ce lieu préservé offre une vraie retraite dans le triangle du Pays Cathare, avec accès rapide à la mer, à l'aéroport, à l'autoroute et aux gares. Un bien rare et inspirant, pour une vie ou un projet hors du commun. Votre contact : Laura COSTES au 06.07.34.26.06 CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 13 630 euros et 18 490 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EXCLUSIVITÉ une demeure de caractère où le temps semble suspendu... À seulement quelques minutes de la ville au coeur du village prisé de Villedubert, découvrez cette propriété d'exception datant de 1880, développant près de 220 m2 habitables et implantée sur un magnifique parc arboré de 3 140 m2 avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Dès votre arrivée, le charme opère. Son architecture singulière, ses majestueuses arcades et son cachet authentique annoncent le caractère unique de cette demeure. Dès l'entrée, un magnifique espace bibliothèque, véritable pièce maîtresse de la maison, distribue harmonieusement l'ensemble des pièces et bénéficie d'un puits de lumière avec verrière, apportant une belle luminosité et un cachet unique à cet espace. La maison dévoile une vaste cuisine familiale aux accents provençaux avec un accès à une terrasse, une élégante salle à manger, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une grande terrasse surplombant le parc. L'espace nuit comprend trois vastes chambres, offrant confort et volumes généreux. Le sous-sol d'environ 80 m2, laisse libre cours à tous vos projets, atelier d'artiste, logement indépendant, profession libérale, salle de réception ou espace bien-être... les possibilités sont nombreuses, celle-ci donnant excès directement sur l'exterieur. De vastes caves viennent compléter cet ensemble, idéales pour le stockage ou une cave à vin. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire pourra facilement être aménagée en bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace de télétravail selon vos envies. Cette demeure séduira les amoureux des belles pierres, de l'architecture et des propriétés chargées d'histoire, à la recherche d'un lieu de vie rare offrant un potentiel exceptionnel. Une adresse confidentielle, une architecture remarquable et un cadre de vie privilégié... Une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perchée sur les hauteurs de Quillan, cette villa contemporaine d'environ 170 m² séduit dès les premiers instants par son architecture élégante, sa luminosité omniprésente et sa vue spectaculaire sur le mythique massif des Trois Quilles. Implantée sur un terrain de 1 300 m², cette propriété rare conjugue harmonieusement confort moderne, potentiel locatif et qualité de vie dans un environnement naturel préservé, au cœur de la Haute Vallée de l’Aude. Dès l’arrivée, l’accès sécurisé par un portail automatique dévoile une vaste allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La villa se distingue par son organisation intelligente sur deux niveaux, offrant à la fois un espace de vie principal lumineux et indépendant, idéal pour un projet de rentabilité locative ou d’accueil familial. À l’extérieur, la piscine au sel constitue un véritable espace de détente face au panorama exceptionnel. Entièrement automatisée, elle est équipée d’une couverture coulissante électrique et bordée de travertin, apportant une touche à la fois esthétique et haut de gamme. Chaque baignade devient ici une expérience unique, avec pour toile de fond les reliefs majestueux des Pyrénées. Un escalier extérieur mène à une superbe terrasse panoramique, véritable prolongement de l’espace de vie. Cet espace, pensé pour recevoir, se prête parfaitement aux repas en plein air, aux soirées d’été ou aux moments de contemplation face à la nature environnante. L’entrée s’ouvre sur un salon/salle à manger chaleureux de 23 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Dans son prolongement, la cuisine ouverte avec espace repas, d’une surface généreuse de 44 m², constitue le cœur de la maison. Moderne, conviviale et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L’étage comprend également 2 chambres confortables de 15 m² et 9 m², ainsi qu’une salle d’eau de 6 m². L’ensemble bénéficie d’une atmosphère douce et apaisante, sublimée par des finitions en bois de haute qualité qui confèrent à la villa une élégance d’inspiration scandinave. Le rez-de-chaussée accueille 4 suites indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Cet agencement offre une opportunité exceptionnelle pour développer une activité touristique immédiatement opérationnelle, dans une région prisée pour ses paysages, ses activités de plein air et son authenticité. La qualité des prestations techniques renforce encore l’attrait de ce bien. L’ensemble de la villa est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, assurant confort thermique et sécurité. Des panneaux solaires viennent compléter les équipements en produisant une énergie renouvelable, tout en générant un revenu annuel, participant ainsi à la performance énergétique globale du bien. La propriété est également raccordée à la fibre optique haut débit, un atout essentiel pour le télétravail ou la gestion d’une activité locative. Une installation est déjà prévue pour accueillir une borne de recharge pour véhicule électrique, répondant aux attentes actuelles en matière de mobilité durable. La localisation constitue un autre point fort majeur. Située à seulement 5 minutes du centre de Quillan, la villa permet un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et services. Cette petite ville dynamique, nichée au pied des Pyrénées, offre un cadre de vie recherché, entre montagne et douceur méditerranéenne. Les connexions sont particulièrement pratiques : l’aéroport international de Carcassonne se rejoint en environ 50 minutes, celui de Perpignan en 1h20, tout comme les plages de la Méditerranée. Les amateurs de sports d’hiver apprécieront la proximité d’une station de ski accessible en 45 minutes, offrant une diversité d’activités tout au long de l’année. Ce bien rare s’adresse aussi bien à une clientèle à la recherche d’une résidence principale ou secondaire de standing, qu’à des acquéreurs souhaitant investir dans un projet touristique clé en main, avec un potentiel de rentabilité immédiat. L’équilibre entre modernité, confort, rentabilité et cadre naturel fait de cette villa une opportunité unique sur le marché de la Haute Vallée de l’Aude.

Villa d’architecte moderne avec jardin méditerranéen, vue panoramique sur Carcassonne et suite indépendante - Bénéficiant d'une position dominante avec une vue panoramique exceptionnelle sur la Cité médiévale de Carcassonne, le Canal du Midi et les Pyrénées, cette villa d'architecte entièrement rénovée offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Elle comprend 4 chambres ainsi qu'une suite indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location. Les pièces de vie lumineuses s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin méditerranéen aménagé en restanques. La propriété dispose également d'un grand atelier, d'une cave à vin, d'un garage, d'un local technique et de nombreux espaces de rangement offrant de multiples possibilités d'aménagement. Garage, parking couvert pour deux véhicules et stationnement extérieur complètent l'ensemble. Chauffage et climatisation gainables, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et double vitrage assurent un excellent confort au quotidien.

EXCLUSIVITÉ ARAGON ! Villa contemporaine avec piscine chauffée et vue panoramique exceptionnelle ! Dans un environnement privilégié, au coeur du très recherché village d'Aragon, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2014, offrant une vue imprenable sur la garrigue, les vignobles et les collines environnantes. Développant environ 202 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son incroyable luminosité. Grâce à son exposition idéale et à ses nombreuses ouvertures, chaque pièce bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une vaste terrasse sans vis-à-vis offrant un panorama permanent sur la nature environnante. L'espace nuit comprend 3 chambres, sde et wc séparé dont une magnifique suite parentale d'environ 20 m² avec dressing ( possibilité de faire un coin douche) avec vue dominante sur la garrigue. En rez-de-jardin, un espace indépendant d'environ 64 m² complète l'ensemble avec une grande chambre, une vaste salle d'eau, un dressing ainsi qu'une pièce de plus de 30 m² destinée à recevoir une cuisine. Idéal pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer un projet locatif. Prestations de qualité : - Climatisation réversible - Poêle à bois - Chauffe-eau thermodynamique - Cellier attenant à la cuisine - Borne de recharge pour véhicule électrique A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 150m² soigneusement aménagé avec : - Piscine chauffée (pompe à chaleur) et plages en travertin - Cuisine d'été - Arbres fruitiers - Murs en pierres sèches - Environnement calme et préservé Située dans un village de caractère aux portes de Carcassonne, cette propriété rare allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. Prix : 449 900 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de lumière, de nature et de tranquillité. DPE: A GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr