ventes de maisons et villas de luxe avec salle de réception Aude, France

Découvrez cette propriété d'exception à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Niché dans 90 hectares de forêt et de prairie, ce domaine se situe à moins de 15 minutes de la célèbre Cité de Carcassonne, offrant ainsi une vie de campagne idyllique à proximité de toutes les commodités urbaines. Cette vente de propriété à Carcassonne propose environ 800 m2 de surface habitable répartie sur deux étages. Vous y trouverez 5 suites, un appartement indépendant, ainsi que trois chambres supplémentaires partageant une salle de bains. Le rez-de-chaussée spacieux comprend une cuisine commerciale, un grand salon, une salle à manger, une salle de jeux généreuse et un hall d’entrée accueillant. Les espaces de vie lumineux, dotés de grandes baies vitrées et de portes-fenêtres, ouvrent sur des terrasses et des jardins, tout en offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et la fameuse cité fortifiée de Carcassonne. Le premier étage abrite des suites et des chambres, avec des grandes pièces adaptables selon les besoins des futurs propriétaires. De plus, environ 400 m2 d'espace dans la structure existante peuvent être transformés en espace de vie additionnel. À l'extérieur, le domaine est tout aussi séduisant avec ses 90 hectares de terrain, idéalement situé pour admirer les levers et couchers de soleil. La propriété, idéale pour l'achat d'une propriété à Carcassonne, offre des possibilités pour héberger des chevaux ou d'autres animaux grâce à son mélange de prairie et de forêt. En plus d'un accès à l'eau de la ville, un puits avec un réservoir de 50 m3 est présent sur le site. Pour les amoureux de la nature, cette forêt regorge de faune avec des cerfs, des hiboux et des aigles aperçus régulièrement. Ce domaine constitue une opportunité tant résidentielle que commerciale, parfait comme résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de générer des revenus supplémentaires grâce à des locations de luxe. Par le passé, la propriété a également fonctionné comme un hôtel/restaurant prospère et comme un lieu de mariage populaire. Le domaine est facilement accessible, à seulement 10 minutes en voiture de l'aéroport de Carcassonne et de l'autoroute, et à 60 minutes de l'aéroport de Toulouse. Le bilan énergétique est disponible pour les acquéreurs, avec une performance énergétique classée D.

"Robert Richards est fier de vous présenter cette propriété d'exception située à 10 minutes de la place Carnot, en plein cœur de Carcassonne. À seulement 10 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à environ une heure de l'aéroport de Toulouse, cette propriété bénéficie d'une situation centrale idéale et offre de nombreuses possibilités. Parfaite comme résidence familiale, elle peut également constituer un investissement locatif. Connexion internet fibre optique. La route depuis Carcassonne est pittoresque et traverse le village de Villemoustaussou avant de s'élever vers la campagne environnante. Dès les premiers regards, les visiteurs sont frappés par le panorama exceptionnel. Par temps clair, on a l'impression de pouvoir toucher les Pyrénées enneigées. La ville est en contrebas, mais une fois sur la propriété, on se retrouve dans un havre de paix absolu. La propriété s'étend sur 16 hectares et bénéficie d'une situation centrale en hauteur, offrant de superbes levers et couchers de soleil. La maison principale, conçue pour une vie de famille confortable, est de plain-pied et comprend un magnifique séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arrière-cuisine attenante et un second salon familial chaleureux complètent ce bien. Au bout du couloir se trouvent quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante. Le rez-de-jardin abrite trois studios indépendants, parfaits pour accueillir des amis ou pour des locations oeno touristique. Le niveau inférieur de la propriété abrite également la cave viticole et le chai d'élevage en barriques, idéal pour les dégustations et les visites viticoles. Les vignes ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété et offrent différentes possibilités d'exploitation. Les nouveaux propriétaires peuvent choisir de poursuivre l'activité viticole, d'intégrer une coopérative ou de donner les vignes en fermage. Sur les 16 hectares, 6 sont actuellement en production. Les propriétaires actuels font appel à des entreprises pour les travaux dans les vignes et seront ravis de partager leur savoir-faire et leur expertise avec le nouvel acquéreur intéressé par la poursuite de la production viticole. Classe énergétique C (118 kWh/m² / 3 kg CO) ; Gaz A (3 kg CO). Raccordé à une fosse septique récemment inspectée et conforme à la réglementation en vigueur. Taxe foncière 2025 : 4 000

À vendre, une magnifique propriété située à NARBONNE, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À seulement 20 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Narbonne et 1h15 de Toulouse, cette belle propriété familiale s'étend au cœur des vignobles et de la campagne. Avec une superficie totale d'environ 3 000 m², dont 1 000 m² habitables, ses bâtiments en pierres datant du XIIe siècle allient charme et caractère intemporel. Cette propriété à acheter à NARBONNE est idéale pour l'accueil touristique, pouvant recevoir jusqu'à 35 personnes grâce à ses chambres d'hôtes et gîtes haut de gamme, avec des opportunités pour organiser des réceptions, mariages et séminaires. Le domaine comprend également un espace piscine, un espace bien-être, et une auberge de 400 m² équipée de deux salles et d'une cuisine, permettant d'envisager une activité de restauration. Le site, entouré de garrigues, de vignes et de pinèdes, offre un point de vue exceptionnel sur la Montagne Noire, l'Alaric et les Pyrénées, ajoutant encore plus de charme à ce lieu unique. Les 37 hectares de terres, comprenant landes, bois de résineux et champs de chênes truffiers, font de cette propriété une opportunité rare pour un projet de vie familial ou d'accueil. Ne manquez pas cette occasion de découvrir cette propriété NARBONNE à vendre. Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez Henri Canto chez Casanova Propriétés au 06.41.52.54.63.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Montolieu, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien d'exception, datant du début du XIXe siècle, est adjacent à une ancienne manufacture royale du XVIIIe siècle, offrant des volumes remarquables et un caractère unique. La propriété comprend un restaurant avec cuisine professionnelle, cinq chambres d’hôtes chacune dotée de leur salle de bains, donnant sur une élégante terrasse orientée plein sud. Le vaste salon de réception de 100 m² et les larges galeries lumineuses au rez-de-jardin et au premier étage créent des espaces de vie agréables et fonctionnels. Un appartement indépendant de cinq pièces, à aménager selon vos envies, ajoute une dimension supplémentaire à la propriété. La maison de gardien, avec son bureau d’accueil, deux chambres et un séjour, complète l'ensemble. Un patio couvert permet de profiter de la verdure environnante et un parking spacieux facilite l'accueil de vos visiteurs. Située au cœur du village culturel et historique de Montolieu, aux portes de Carcassonne, cette propriété est idéale pour un projet d'accueil touristique ou l'organisation d'événements de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11330 € et 15340 € euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un château remarquable situé à proximité de Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien rare est un véritable joyau patrimonial s'étendant sur un domaine de 114 hectares. L'architecture majestueuse du château, ses vastes volumes et son atmosphère unique mêlant élégance classique et confort moderne en font une propriété d'exception. Chaque détail, depuis ses salons lumineux jusqu'à ses charmantes suites, raconte une histoire. Le domaine comprend également une chapelle historique, une maison de gardien et une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 250 personnes. Les jardins paysagers et les espaces naturels invitent à apprécier la tranquillité du site. Ce château est parfait pour une résidence prestigieuse, mais il offre également un potentiel exceptionnel pour des projets de maison d'hôtes ou d'événements de haut standing, attirant une clientèle nationale et internationale. Cette propriété allie patrimoine et potentiel économique, représentant une occasion rare pour les passionnés de l'histoire et les investisseurs avertis. Dossier complet et visite privée sur demande.

EN EXCLUSIVITÉ! Ce magnifique château du XIXe siècle, situé à Carcassonne dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, a été restauré avec un soin particulier, alliant architecture classique et aménagements élégants. La propriété est entourée de murs en pierre et d'un portail en fer forgé d'époque, ouvrant sur une vaste cour ornée de deux guérites imposantes.La Demeure Principale s'organise sur trois niveaux. L'entrée s'effectue par un hall d'honneur aux sols en mosaïque, orné d’un large escalier. Le rez-de-chaussée, avec ses hauts plafonds d'époque, comprend de vastes espaces de vie, une cuisine professionnelle et son arrière-cuisine. Le grand escalier central dessert les étages supérieurs, où se trouvent des salons récemment rénovés ainsi que des chambres et suites spacieuses, toutes équipées de salles de bains privatives. Les travaux de rénovation ont été réalisés avec des finitions haut de gamme et des matériaux nobles, tout en préservant le caractère de la propriété, tel que les plafonds voûtés, les moulures travaillées et les parquets d'origine.Caractéristiques Uniques : Au sous-sol, une cave voûtée en pierre a été aménagée pour des dégustations dans un cadre sophistiqué. Sous les combles, une horloge ancienne signale d'autres trésors cachés.Extérieurs et Loisirs : L’exposition sud du château donne sur une terrasse couverte et une orangerie, idéales pour les petits-déjeuners, ainsi qu’une grande piscine chauffée à débordement surplombant les jardins. Le parc paysager de 5 hectares inclut un lac ornemental alimenté par une source d'eau du Canal du Midi. Il abrite également un espace de réception extérieur avec un bar, sécurisé lorsqu'il n'est pas en usage.Dépendances et Potentiel : La propriété inclut une villa d'invités méditerranéenne rénovée, avec trois chambres, un salon, une cuisine, un jardin privé et une entrée séparée. Elle offre également des logements pour le personnel, deux dépendances à rénover (sous réserve des autorisations d'urbanisme) et des bâtiments agricoles en pierre, représentant environ 1 500 m² de potentiel de développement.

À vendre, une maison de maître du 19ème siècle à rénover, d'une superficie d'environ 640 m2, située à Olonzac, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à Narbonne offre un jardin à l'arrière, un garage et une dépendance aménagée. Édifiée dans une commune traversée par le canal du Midi, cette demeure riche en histoire conserve l'authenticité de son époque, avec une entrée spacieuse, deux salons, une salle à manger, un bureau, une cuisine, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez 6 chambres, 3 salles d'eau et un vaste grenier. Le jardin à l'arrière dispose d'une entrée indépendante et la dépendance est transformée en un appartement de type 3 avec terrasse. Ce bien rare constitue une opportunité parfaite pour un achat maison Narbonne.

Nichée entre Narbonne et Carcassonne, cette propriété viticole certifiée bio s'étend sur 47 ha dans un paysage préservé de l'Aude, en Languedoc-Roussillon. Avec 27 ha de vignes en AOP Minervois et 15 ha déjà irrigués, ainsi que 12 ha de landes et forêts dotées de sentiers, ce domaine offre de nombreuses possibilités. Il comprend une maison de 260 m² avec piscine, un appartement, un caveau, une salle de réception et une cave de vinification complète. C'est une occasion unique d'acquérir une propriété à acheter à Carcassonne, idéale pour un projet d’œnotourisme et de vente directe.

À vendre, un corps de ferme de luxe à Carcassonne, situé dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété s'étend sur 100 hectares, offrant d'immenses possibilités, notamment pour des réceptions, des gîtes, ou des activités de bien-être telles qu'un spa et des séances de yoga. Actuellement, le domaine comprend 2500 m² de bâtiments en pierre, avec une maison principale comprenant 16 chambres et 13 salles d'eau. Un ancien chai de 400 m² peut être aménagé en salle de réception, sous réserve d'un permis de construire. La propriété, récemment labellisée bio, offre un potentiel de développement exceptionnel. Ce corps de ferme de luxe à Carcassonne est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre tranquille tout en développant une activité commerciale variée.

Cette magnifique propriété du 18ème siècle est localisée à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Le domaine de 5 hectares inclut une maison principale et une seconde maison, toutes deux soigneusement rénovées, donnant lieu à un gîte et un restaurant accueillants, idéaux pour une activité tout au long de l'année. De vastes terrasses fermées sont disponibles pour organiser des événements variés tels que des ballets, des séminaires, des mariages et des barbecues. Le gîte, doté de 5 chambres, peut accueillir confortablement 14 personnes et dispose d'une grande salle de réception ainsi que d'un bar. À l'extérieur, une petite rivière alimente un étang pour les canards et les oies, créant une ambiance paisible autour des terrasses. De plus, une piscine sécurisée avec spa, des pelouses et une aire de jeux pour enfants divertiront toute la famille. Cette propriété a été conçue pour une activité commerciale, offrant de nombreuses pièces pour le stockage et la préparation des repas. C'est un projet commercial attractif, où vous pourrez apposer votre propre empreinte ou développer l'entreprise selon vos idées. Une belle opportunité d'achat de corps de ferme de luxe à Carcassonne vous attend. La maison principale comprend une salle à manger avec cheminée pour grillades, un bar, et plusieurs autres commodités, tandis que le gîte dispose également d'un espace de vie agréable. Le terrain, d'une superficie de 50 602 m², est agrémenté de beaux arbres, d'une rivière et d'un jardin méditerranéen. L'emplacement est très calme, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette propriété, en excellent état, est prête à être habitée et propose un cadre idéal pour créer des souvenirs inoubliables.

À vendre, cette élégante maison de maître du milieu du XIXe siècle, située à Caunes-Minervois, dans l'Aude, en Languedoc-Roussillon, est une opportunité à ne pas manquer pour tout achat maison Caunes-Minervois. Offrant un intérieur parfaitement proportionné avec de belles hauteurs sous plafond, cette maison se prête idéalement à la réception de famille et d'amis. Les grandes fenêtres orientées plein sud inondent de lumière naturelle l'ensemble des pièces, toutes offrant une vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine familiale bien équipée, un immense arrière-cuisine - un rêve pour tout cuisinier passionné - ainsi qu'une buanderie séparée. La cuisine s'ouvre sur une salle à manger dotée de portes-fenêtres menant à la terrasse et au jardin. Un salon principal avec une cheminée en marbre permet de diviser ou fusionner les espaces, tandis qu'un second salon offre une vue agréable sur le jardin. Un cabinet de toilette pour invités, à proximité de l'entrée principale avec son carrelage d'origine, complète ce niveau. Aux premier et deuxième étages, on découvre quatre suites luxueuses, chacune ayant son propre caractère. Le jardin, véritable oasis de calme, est agrémenté d'arbres d'ombrage, de murs en pierre et de terrasses, offrant une vue imprenable sur l'abbaye de Caunes. Un garage avec accès direct à la maison ainsi qu'une superbe grange attenante bénéficiant d'un permis de construire pour la création d'un appartement sont des atouts supplémentaires. Ce bien exceptionnel et rare présente un cadre de vie champêtre au cœur du village, à moins de 5 minutes à pied des restaurants, cafés et commerces animés. Pour en savoir plus sur cette maison Caunes-Minervois à vendre, veuillez contacter Robert Richards, agent immobilier exclusif. La commission d'agence est à la charge du vendeur. Monsieur Robert Richards, agent commercial RCS Beziers 485004014 du réseau AV transaction CPI 7501 2016 000 015447 Paris.

CARCASSONNE - Secteur LimouxRare à la vente : domaine de loisirs de 9,3 ha avec 3 ha constructibles, 2 lacs et permis validé pour 36 chalets.À 30 minutes de Limoux et 1 heure de Carcassonne, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ensemble foncier exceptionnel de 9,3 hectares, dont 3 hectares sont classés constructibles, avec permis d'aménager validé pour 36 chalets. Tous les réseaux sont déjà en place (électricité, eau potable, eaux usées, défense incendie), permettant un démarrage immédiat du projet. Le domaine comprend :- Un chalet d'habitation principal de 128 m² (hors terrasse), type F4 : grand séjour, cuisine ouverte, 2 suites parentales, garage, sanitaire piscine.- Une piscine privée de 38 m².- Trois chalets de location de 34 m² chacun (hors terrasse).- Un chalet d'accueil de 90 m², avec espace réception, complété par une bergerie (47 m²) à usage de dépendance ou d'extension.Le site comprend également deux lacs privés, ajoutant charme et attractivité au lieu - que ce soit pour l'hôtellerie de plein air, le tourisme nature ou l'événementiel. Points forts :- Cadre naturel exceptionnel- Potentiel touristique élevé- Réseaux et autorisations prêts à l'exploitation- Secteur touristique dynamique (Pays Cathare, vins de Limoux, randonnées, etc.)Un véritable coin de paradis à fort rendement potentiel, pour allier qualité de vie, projet d'accueil et investissement pérenne dans l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Vos contacts :Jérôme MARRE - 06 87 75 52 78Jean-Louis GUYOT - 06 40 29 93 00Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de luxe à acheter Salles-sur-l'Hers - Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette remarquable propriété offre un cadre exceptionnel pour des événements prestigieux. Ancienne Seigneurie des Templiers, elle a été transformée en un domaine événementiel pour l'organisation de mariages et de séminaires. S'étendant sur 6,5 hectares et bordée par un lac, ce lieu pittoresque accueille de nombreuses espèces d'oiseaux, créant une atmosphère enchanteuse. Avec 96 couchages répartis en 25 chambres, ainsi que deux salles de réception modulables pouvant accueillir plus de 300 personnes, ce domaine répond à toutes les exigences pour des événements mémorables. Profitez d'une piscine de 23 mètres de long, d'un jacuzzi, d'un hammam traditionnel, d'un sauna et d'une salle de bien-être. À seulement 15 minutes de l'autoroute A61 et à 25 minutes de Castelnaudary, cette Propriété de luxe Salles-sur-l'Hers à vendre est sans aucun doute un investissement de choix.