ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique Aude, France

20 minutes de Carcasonne - 45 minutes de Narbonne et 1 h 15 de Toulouse. Trés belle propriété familialle au coeur de la campagne et des vignobles. L’ensemble des bâtiments représente une surface d’environ 3 000 m2 dont 1 000 m2 de surface habitable. Les constructions en pierres dont les origines remontent au XIIe siècle offrent charme et caractère intemporel. Le domaine est orienté sur l’accueil touristique (35 personnes) avec ses chambres d’hôtes et gîtes haut de gamme. Il permet également de travailler les activités de réceptions, mariages et séminaires. Espace piscine, espace bien être. Une Auberge de 400 m2 avec deux salles et sa cuisine entièrement équipée permet d’envisager une activité de restauration ou l’établissement d’un chef. Parsemé de garrigues, de vignes et de pinèdes, le site ne vous laissera pas insensible ! Perché sur une colline le point de vue unique sur la Montagne Noire au Nord, l’Alaric et les Pyrénées au Sud donne encore plus de charme et de singularité à ce lieu magique. Les terres d’un seul tenant sont implantées autour du domaine. Les 37 hecatres sont composé de terres, landes, Bois de résineux et champs de chênes truffiers. Un magnifique Domaine marqué par l’histoire d’une famille à découvrir sans tarder pour un projet de vie famillial ou d'accueil Informations ou visites Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63 Casanova Propriétés – Agence Galerie Domaines et propriétés d’exceptions en Occitanie

À vendre, un magnifique vignoble situé à Limoux, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine paisible s'étend sur 73 hectares d'un seul tenant, comprenant 26,5 hectares de vignes certifiées bio, offrant une vue imprenable et un cadre propice à la viticulture. La propriété est dotée d'une bastide du XVIIIe siècle entièrement rénovée, qui abrite trois habitations indépendantes ainsi qu'une maison de gardien isolée, le tout dans un jardin paysager orienté plein sud. Avec ses équipements modernes, tels qu'une cave à vin et un chai à barriques, ce vignoble répond parfaitement aux exigences d'un achat de vignoble à acheter Limoux. Sa situation privilégiée à proximité de Carcassonne et Toulouse, avec un accès facile aux grandes infrastructures, renforce son attrait. Cette opportunité unique dans la région est idéale pour les amateurs de vin et les investisseurs souhaitant développer leur propre production.

Propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Située au calme absolu, à proximité de la cité médiévale de Carcassonne et offrant une vue sur les Pyrénées par temps clair. À seulement 10 minutes de l'autoroute A61, 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à une heure de la mer Méditerranée. Cette ancienne propriété viticole et agricole, datant du 18ème siècle, a été récemment rénovée. Elle est parfaitement aménagée pour des réceptions, des événements, des chambres d'hôtes et des gîtes. Avec 800 m2 habitables, elle dispose de 10 chambres, toutes avec salle d'eau. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, allant jusqu'à 80 m2. Vous y trouverez également un bureau, un appartement T2, un garage, 500 m2 de dépendances, un atelier, d'anciennes écuries, une cave à vin et une cuisine professionnelle. Une piscine chauffée orientée sud offre une vue imprenable, accompagnée d'un espace avec jacuzzi. Possibilité d'extension des bâtisses de 30 %. La propriété s'étend sur 90 hectares, où vous pouvez récolter diverses espèces selon la saison, telles que figues, olives, cerises, noix, ainsi que des plantes aromatiques. On y trouve également 60 hectares de chênes et environ 20 hectares de prairies, idéales pour des chevaux et autres animaux. Equipée en eau de ville, un puits permet de collecter les eaux de pluie dans une citerne de 50m3. L'espace tennis nécessite des rénovations. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour relancer une activité de réceptions, événements ou chambres d'hôtes. Pour plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

À Treilles, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, Guillaume ELLIN de Proprietes-privees.com vous propose cette superbe villa construite en 2014, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située en position dominante, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée et le massif des Corbières. Répartie sur trois niveaux, ce bien possède tous les atouts d'une grande maison familiale. Au niveau rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 17m2 ainsi qu'un parking privatif. Le niveau inférieur, orienté vers l'extérieur, comprend une vaste pièce d'environ 40m2 ainsi qu'une terrasse de 10m2. Le salon s'ouvre sur une cuisine avec un splendide plan de travail en granit noir, complétée par un mur d'appareils électroménagers et un évier taillé dans la masse. Une suite parentale d'environ 15m2 et des toilettes indépendantes sont également présentes. De plus, une annexe indépendante récemment rénovée de 17m2 sert de spacieuse suite parentale. Le rez-de-jardin, près de la piscine, se rejoint par un large escalier en bois. Il comprend un espace bureau/bibliothèque de 10m2, deux charmantes chambres avec placards de plus de 12m2, ainsi qu'un ensemble cuisine équipée/salon/séjour de 28m2. Cet espace pourrait parfaitement servir de cuisine d'été lors de belles baignades. Une buanderie, des toilettes et une salle d'eau aux finitions impeccables complètent ce niveau. À l'extérieur, une magnifique piscine avec vue panoramique ravira les baigneurs. Un espace en contrebas peut servir à installer un terrain de jeux, un boulodrome ou un barbecue. Ce bien présente un excellent C sur son DPE et est en parfait état, sans travaux à prévoir. Pour organiser une visite et concrétiser votre projet, contactez Guillaume ELLIN au 06 62 36 59 25 ou par email à g.ellin@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera requise pour la visite. Cette annonce est sous la responsabilité de Guillaume ELLIN, agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 903 451 342. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à La Palme, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située dans une rue tranquille et à proximité de la mer, cette maison entièrement rénovée présente un fort potentiel locatif. Elle offre un spacieux Duplex T4 de 135 m² avec terrasse et vue sur la mer, comprenant une cuisine équipée de qualité, un salon lumineux, ainsi que trois chambres, une mezzanine, une salle d'eau et une salle de bains. En outre, cette propriété comprend deux appartements T2 (46 m² et 48 m²) et un grand garage de 93 m² avec accès au jardin, pouvant accueillir un camping-car ou plusieurs voitures. Avec des façades et une toiture rénovées, double vitrage, climatisation réversible, cette maison traversante est idéale pour les investisseurs ou comme résidence principale avec revenus locatifs. Contactez-nous au 06.86.81.06.20.

À vendre, un domaine viticole exceptionnel situé à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble rare se trouve au cœur du massif prisé de La Clape, à proximité du littoral méditerranéen et offre une vue panoramique imprenable.La propriété s'étend sur environ 65 hectares d’un seul tenant, alliant intimité et paysages typiques de garrigue méditerranéenne. Avec environ 20 hectares de vignes en production, en appellation AOP La Clape, ce domaine est idéal pour une exploitation viticole immédiate.Le domaine est équipé d'installations complètes avec un chai d'environ 700 m², permettant ainsi une vinification efficace. Côté habitation, la maison principale de 300 m² à rafraîchir jouit d'une position dominante avec vue sublime. De plus, une grange en pierre de 200 m² à rénover offre un potentiel de valorisation significatif.Ce vignoble rare à Narbonne représente une opportunité idéale pour un projet viticole de qualité, allant de l’oenotourisme à une résidence de caractère, tout en inscrivant votre projet dans un cadre authentique et naturel. Pour un dossier complet, merci de faire votre demande.

Découvrez cette maison à vendre située au cœur de la plage emblématique des Chalets à Gruissan Plage, dans le département de l'Aude, Languedoc-Roussillon. Cet endroit rare s'inscrit dans l'une des plus belles expressions du littoral méditerranéen, alliant authenticité architecturale et bonheur de vivre en bord de mer. À quelques pas des commerces, restaurants et de la plage, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer, étangs, vignes et le massif préservé de la Clape. Conçue pour s’adapter à une grande diversité de projets de vie, cette propriété indépendante, implantée sur un terrain clos et détenue en pleine propriété, offre deux unités d'habitation distinctes, chacune avec son propre accès et ses terrasses privatives. Elle peut servir de résidence principale confortable, de villégiature agréable ou de projet d'investissement locatif avec un fort potentiel d'exploitation.En rez-de-jardin, vous trouverez un appartement d'environ 31 m² avec un agencement harmonieux comprenant deux chambres, une salle d'eau élégamment aménagée, et un espace de vie lumineux, composé d'une cuisine équipée et d'un salon ouvert sur une terrasse privative invitant à la détente.À l'étage, un espace de vie d’environ 81 m², accessible par une entrée indépendante, offre une abondante lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures panoramiques avec vue sur le port de Gruissan et le massif de la Clape. Une cuisine semi-ouverte et un séjour avec insert apportent chaleur et convivialité à cet espace. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle de bain et de nombreux rangements. La mezzanine, avec son caractère atypique, accueille deux chambres éclairées par une fenêtre de type hublot, apportant une lumière tamisée. Chaque espace extérieur est soigneusement aménagé pour favoriser la détente avec coin repas, salon de jardin, barbecue, point d'eau et électricité. Rigorously entretenue, cette maison propose un parfait équilibre entre charme authentique et confort moderne, incluant des systèmes de climatisation, des menuiseries en double vitrage et une connexion fibre optique. De plus, vous disposerez d'un garage motorisé de 14 m² et d'un appentis extérieur. Les panoramas offerts par cette résidence sont épurés et magnifiques, surplombant le massif de la Clape, les étangs et le port. Les couchers de soleil y créent chaque soir un spectacle naturel à couper le souffle. A seulement 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute A9, ainsi qu'à 1 heure de la frontière espagnole, cette maison représente un cadre de vie idéal, empreint de douceur marine, où il fait bon vivre tout au long de l'année.

Découvrez cette villa d'exception à vendre à Durban-Corbières, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Perchée sur les hauteurs du village, cette résidence élégante allie intimité et lumière avec des vues panoramiques sur les collines des Corbières et le château historique. Construite en 2005 en pierre traditionnelle, elle se distingue par ses volets bleus emblématiques. Accessible par un portail en fer forgé, la propriété se trouve dans un domaine privé paisible. La maison comprend cinq chambres, trois salles de bain, un salon-salle à manger lumineux et une cuisine ouverte, ainsi que plusieurs terrasses. Vous profiterez également d'une piscine chauffée avec plage en bois, d'un jardin facile d'entretien, d'un garage et de deux places de parking. Idéale pour une résidence familiale ou comme maison de vacances, cette villa est à quelques minutes à pied des commerces et offre un accès rapide aux plages, à Narbonne, Perpignan et aux aéroports.

Maison bioclimatique à vendre à LIMOUX, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété d’exception offre une vue imprenable sur les Pyrénées et la Montagne Noire. Bâtie avec des matériaux naturels, cette maison dispose de 5 chambres et d'une dépendance de 130 m². Elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à une construction respectueuse de l'environnement. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est ornée d'un plafond cathédrale et de baies vitrées qui l'ouvrent sur la nature environnante. La cuisine ouverte, ainsi qu'un espace bureau et une arrière-cuisine, viennent compléter cet espace convivial. La maison dispose également d’un système de chauffage écologique, avec poêle à bois et VMC double flux. À l’étage, une mezzanine offre un espace additionnel et une cinquième chambre avec vue panoramique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de luxe à acheter à LIMOUX.

Maison à vendre à Sigean, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce bien d'exception, sans vis-à-vis, se situe dans un cadre de vie idéal, offrant une superbe vue dominante. Baignée de luminosité, cette maison propose de grands volumes avec des prestations soignées. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m² ouverte sur une terrasse, une suite parentale panoramique, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo. Un belvédère surplombe un magnifique jardin arboré, parfait pour profiter du petit déjeuner en toute intimité. Au jardin, plusieurs espaces de détente sont à votre disposition, incluant un salon couvert adjacent à une seconde suite parentale, un coin convivial pour recevoir vos amis, et une cuisine d'été pour organiser des réceptions autour de la piscine. Un grand garage, un atelier de bricolage, une cave à vin et plusieurs places de parking complètent ce bien niché au calme, à seulement cinq minutes à pied du centre du village et à quinze minutes des plages. Contactez-nous au 06.86.81.06.20 pour en savoir plus sur cette maison de luxe à acheter à Sigean. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette propriété rénovée est située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ancien domaine viticole, elle s'étend sur 89 hectares, offrant un cadre paisible et intimiste. Les bâtiments d'habitation, orientés au sud, comprennent une entrée spacieuse, une salle à manger de 50 m2, un salon de 70 m2, et un séjour de 80 m2. La cuisine de 50 m2, ainsi qu'un bureau, une suite confortable et plusieurs autres chambres avec salles d'eau sont également présentes. Au premier étage, six chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et deux suites complètent l'ensemble. Les dépendances de 500 m2 sont accessibles indépendamment. Cette propriété se distingue par sa vue panoramique sur les paysages environnants, offrant un cadre idéal pour un projet commercial. Proche des principales infrastructures et de la mer Méditerranée, elle permet de profiter de la nature environnante avec ses sentiers et sa diversité fruitière. Un bien à envisager pour un achat de Corps de ferme à Carcassonne, une opportunité unique dans cette région.

À vendre – Maison 4 faces à Fitou (11510), proche des plages, entre mer et nature. Située dans le charmant village de Fitou, cette maison de 180 m² habitables offre un cadre de vie agréable et paisible, à seulement quelques minutes des plages et des principaux axes routiers. Implantée sur un terrain arboré de 510 m², elle bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La maison profite d’un environnement calme, avec une vue dégagée sur le littoral, la mer et la nature environnante. Dès l’entrée, au premier niveau, vous serez accueilli par un beau volume avec plafond cathédrale qui dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. Un salon/séjour spacieux s’ouvre sur un coin cosy, idéal pour un bureau ou coin lecture. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique avec le séjour, le hall et une terrasse, facilitant la circulation entre les pièces. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et une pièce technique. Deux grandes chambres complètent le rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bains attenante. Toutes deux bénéficient d’un accès direct à la piscine, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur. Le salon, le séjour et l’espace bureau donnent également sur une agréable terrasse attenante à la piscine. À l’étage, une grande mezzanine accueille un espace bureau/salle de jeux, un WC, une salle d’eau et une grande chambre mansardée avec son petit balcon avec vue panoramique. La climatisation réversible récente assure un confort optimal en toute saison, complétée par des panneaux solaires pour plus d’efficacité énergétique. Il est également possible d’installer une cheminée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager, de plusieurs terrasses et d’une piscine accessible directement depuis le séjour, le jardin et les chambres du rez-de-chaussée. Un grand sous-sol (plafond bas) sert de zone de stockage, d’atelier et de local technique pour la piscine. Un garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter l’ensemble. Cette maison, en excellent état d’entretien, allie beaux volumes et situation privilégiée entre mer et nature. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, sans compromis sur le confort ni la tranquillité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

À vendre, un domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété unique offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de la ville. Avec environ 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, ce bien comprend 5 suites, un appartement indépendant et trois autres chambres qui partagent une salle de bain. Le rez-de-chaussée spacieux inclut une cuisine professionnelle, un grand salon, une salle à manger, et une salle de jeux, le tout inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez des suites supplémentaires et des pièces modulables selon vos besoins. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'extension avec environ 400 m2 d'espace supplémentaire à aménager. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain, parfait pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Cet ensemble propose de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou même une opportunité commerciale, ayant été auparavant exploité comme hôtel/restaurant. La proximité de Carcassonne et l'accès facile à l'aéroport et aux autoroutes rendent cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne attractive tant pour une résidence que pour des investissements.

Robert Richards est ravi de vous présenter cette propriété située à 10 minutes de la place Carnot, en plein cœur de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À proximité de l'aéroport international de Carcassonne et à environ une heure de Toulouse, cette propriété offre une situation centrale idéale avec de nombreuses possibilités. Elle peut servir de résidence familiale ou constituer un investissement locatif, et bénéficie d'une connexion internet par fibre optique.La route pittoresque traverse le village de Villemoustaussou, menant à la propriété qui se dresse dans un écrin de verdure. Les visiteurs sont immédiatement émerveillés par le panorama exceptionnel, notamment lors des jours clairs où les Pyrénées enneigées semblent à portée de main. Bien que la ville soit en contrebas, l'endroit offre un havre de paix.S'étendant sur 16 hectares, cette propriété centrale permet de profiter de sublimes levers et couchers de soleil. La maison principale de plain-pied comprend un vaste séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arrière-cuisine et un second salon familial chaleureux viennent compléter cet ensemble. Quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante, se trouvent en fin de couloir.Au rez-de-jardin, vous découvrirez trois studios indépendants, idéaux pour recevoir des amis ou pour des locations oeno touristiques. Le niveau inférieur abrite également une cave viticole et un chai d'élevage en barriques, parfaits pour des dégustations et des visites. Les vignes de la propriété ajoutent une dimension supplémentaire et ouvrent diverses opportunités d'exploitation, que ce soit en poursuivant l'activité viticole, en intégrant une coopérative ou en donnant les vignes en fermage.Actuellement, sur les 16 hectares, 6 sont en production. Les propriétaires actuels travaillent avec des entreprises pour les soins des vignes et sont prêts à partager leur expertise avec tout nouvel acquéreur souhaitant continuer la production.La classe énergétique est C (118 kWh/m² / 3 kg CO) et le gaz A (3 kg CO). Un raccordement à une fosse septique a été récemment inspecté et est conforme à la réglementation. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 4 000 euros.

À saisir : vente propriété Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine d’exception se trouve à 12 minutes de Caunes Minervois, à l'entrée du village de Lespinassière, réputé pour son café-restaurant. Découvrez votre retraite idéale en montagne avec cette maison de maître dotée de 6 chambres, nichée sur un parc privé de 4,5 hectares. C'est l'endroit parfait pour se ressourcer loin du tumulte de la vie quotidienne. Profitez d'une spacieuse terrasse exposée au sud, offrant une vue sereine sur une canopée centenaire et le chant apaisant des oiseaux. Ici, les soucis semblent s'évanouir. Flânez le long de la rivière dans le parc pour apprécier le calme et la tranquillité. Vous y trouverez une grande variété d'arbres, dont d'imposants châtaigniers, parfaits pour une pause lecture. Le parc est également agrémenté d'un court de tennis et d'une piscine. Cette propriété Carcassonne à vendre représente une belle opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou même pour générer des revenus à travers la location. Des événements ou des formations en entreprise peuvent également y être organisés. Ne manquez pas cette chance rare d'acquérir un domaine d'exception dans la Montagne Noire, offrant de multiples possibilités pour les acheteurs avertis. Performance Énergétique : E 295 kWh, GES 9 kg CO2. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Cette villa magnifiquement présentée à Caunes-Minervois, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, est prête à vous accueillir. Idéale pour un achat maison Caunes-Minervois, elle offre de grands espaces de vie confortables. L'agencement intérieur est parfait : grande cuisine ouverte et spacieux séjour avec de hauts plafonds et des poutres apparentes, témoignant de la qualité de construction de cette villa exceptionnelle. Chaque pièce, baignée de lumière, offre une vue imprenable allant de la Montagne Noire aux Pyrénées. Des baies vitrées permettent d'accéder à un panorama dégagé et à une piscine étincelante, accessible depuis le salon par des portes coulissantes en verre. La maison principale comprend trois suites d'invités complètes, chacune avec son propre charme. La suite principale dispose d'une grande douche à effet pluie, d'une baignoire îlot et de placards généreux. En plus des trois suites de la maison principale, la propriété comporte également un appartement indépendant au rez-de-chaussée donnant sur le jardin. L'accès se fait par un portail piéton, tandis que les véhicules entrent par un portail électrique. Le jardin méditerranéen est bien aménagé, facile d'entretien, et offre une magnifique explosion de couleurs au printemps avec des arbres d'ombrage bien établis tout au long de l'été. Sur le plan pratique, la propriété dispose également de grands espaces de rangement et d'une cave spacieuse. Performance énergétique : C (179 kWh/m²/an), émissions de gaz : B (7 kg CO²/m²/an). La commission d'agence est à la charge du vendeur. Les personnes intéressées par la vente maison Caunes-Minervois sont priées de contacter Robert Richards, agent exclusif du propriétaire.

À 4 km de la mer, ce domaine unique de 100 ha en plein cœur d'un site classé propose un cadre de vie préservé et rare. Situé à seulement 15 minutes de Narbonne et à 1 heure de Montpellier, il marie intimité, accessibilité et beauté naturelle. Avec un vignoble bio de 29 ha en AOP La Clape, dont 20 ha irrigués et une sélection de cépages rares, ce bien est idéal pour l'achat d'une propriété à Narbonne. Le hameau viticole entièrement rénové offre 1 000 m² habitables comprenant une maison de maître, une maison annexe, deux gîtes, une piscine et des dépendances. La cave gravitaire moderne est accompagnée d'un chai complet de 3 180 hl, ainsi que d'un caveau de vente et de bureaux. Ce site remarquable est à la fois productif et exceptionnellement bien situé dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

CARCASSONNE - Secteur LimouxRare à la vente : domaine de loisirs de 9,3 ha avec 3 ha constructibles, 2 lacs et permis validé pour 36 chalets.À 30 minutes de Limoux et 1 heure de Carcassonne, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ensemble foncier exceptionnel de 9,3 hectares, dont 3 hectares sont classés constructibles, avec permis d'aménager validé pour 36 chalets. Tous les réseaux sont déjà en place (électricité, eau potable, eaux usées, défense incendie), permettant un démarrage immédiat du projet. Le domaine comprend :- Un chalet d'habitation principal de 128 m² (hors terrasse), type F4 : grand séjour, cuisine ouverte, 2 suites parentales, garage, sanitaire piscine.- Une piscine privée de 38 m².- Trois chalets de location de 34 m² chacun (hors terrasse).- Un chalet d'accueil de 90 m², avec espace réception, complété par une bergerie (47 m²) à usage de dépendance ou d'extension.Le site comprend également deux lacs privés, ajoutant charme et attractivité au lieu - que ce soit pour l'hôtellerie de plein air, le tourisme nature ou l'événementiel. Points forts :- Cadre naturel exceptionnel- Potentiel touristique élevé- Réseaux et autorisations prêts à l'exploitation- Secteur touristique dynamique (Pays Cathare, vins de Limoux, randonnées, etc.)Un véritable coin de paradis à fort rendement potentiel, pour allier qualité de vie, projet d'accueil et investissement pérenne dans l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Vos contacts :Jérôme MARRE - 06 87 75 52 78Jean-Louis GUYOT - 06 40 29 93 00Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr