ventes de maisons et villas de luxe Aude, France (page 8)

Au cœur du Sud de la France, au bout d'un chemin paisible et entouré de nature, se cache ce domaine. Ce lieu exceptionnel s'étend sur 3 hectares et combine autonomie, silence et paysages grandioses dont une vue Pyrénées. La terrasse panoramique offre une vue spectaculaire sur les Pyrénées et chaque coucher de soleil devient un instant unique. L'eau et l'énergie sont entièrement produites sur place grâce à un puits naturel, des systèmes de récupération (40.000L) et de filtration d'eau, des panneaux solaires et une grande batterie de stockage. La propriété fonctionne en totale indépendance, tout en offrant un confort moderne. La maison principale compte cinq chambres, de grands volumes lumineux, des poêles de masse finlandaises, une cuisine conviviale donnant sur la terrasse orientée sud et une dépendance aménageable. A l'abri des regards, le domaine offre intimité, sécurité et une autonomie rare. Vivre ici, c'est choisir un mode de vie en harmonie avec la nature, sans compromis sur le confort. Il est possible d'acheter des terres (vinicoles et autre) en plus si souhaité Dossier complet sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.930552

Située dans un village au charme authentique, cette propriété de 325 m2 à Roquefort-des-Corbières (11), dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, est à découvrir. Idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes, elle propose une disposition des pièces très fonctionnelle. Le couloir principal mène à une vaste salle à manger, une cuisine séparée, un petit salon et un vaste salon de réception de 50 m2 avec terrasse privative. À l'étage, un palier dessert cinq chambres généreuses, dont une avec terrasse privative. Le dernier étage abrite une suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires dont une en mezzanine. En complément, la maison comprend une buanderie et une cave. Les éléments d'époque soigneusement préservés, tels que les carreaux de ciment, les cheminées décoratives et les portes anciennes, confèrent à cette résidence un caractère unique, tout en étant baignée de lumière naturelle (façade neuve, double vitrage, toiture isolée, piano de cuisine neuf). Pour obtenir plus d'informations, contactez-nous au 06.86.81.06.20.

Domaine situé à proximité de Narbonne, dans l'Aude (11), au coeur du vignoble du Languedoc. Facile d'accès, il est seulement à 30 minutes des plages de la Méditerranée et à 1h15 d'un aéroport international. Vignoble de 7 hectares d'un seul tenant autour du siège d'exploitation en appellation IGP et 0,90 ha d'olivier. Le vignoble est relativement récent et bénéficie d'un encépagement diversifié, avec des cépages blancs et rouges adaptés aux conditions locales et à la production en appellation IGP. Propriété sans cave de vinification. Les récoltes sont destinées à la cave coopérative.   Hangar de 186 m2 avec garage privé (45 m2) et toutes les installations nécessaires pour l'activité agricole. A noter : Le domaine bénéficie également d'une surface constructible supplémentaire permettant de réaliser divers projets. Cette propriété, parfaitement entretenue et fonctionnelle, offre un cadre de vie agréable, avec petits commerces et services à proximité.

Exclusivité BARNES Occitanie.Propriété viticole en AOP Corbières et VDP à Capendu, Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble de 69 hectares comprend 45 hectares de vignes irriguées ainsi qu'un ensemble de bâtiments de production. Cet actif d'exploitation est rare sur le marché, idéal pour un achat de vignoble à Capendu.Le prix est hors stock et avances aux cultures. Dossier disponible sur demande.En option, possibilité d'acquérir également une magnifique demeure du XVIIIème siècle au coeur du village.Bien présenté par Éric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.com

Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa de plain pied neuve construite en 2022 , en 4 faces , de style contemporain et dotée d' une terrasse de 48 M² avec vue sur mer et surplombant la piscine de 30,5 M² ( 3,80 m X 8 mètres) . Avec une surface utile de 228 m2 (surface pondérée de 180 M 2 ) et son terrain de 980 M², elle offre une vue exceptionnelle et imprenable sur l'étang de LEUCATE et la mer. Elle comprend un garage pour 2 véhicules et une capacité complémentaire de parking intérieur pour 3 véhicules . Cette villa de plain pied de 2022 , très contemporaine et très épurée sur le plan architectural, offre de très belles prestations . Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Ce village est frontalier avec l'Espagne jusqu'au Traité des Pyrénées de 1659 et dont le vestige de cette époque est l'existence d'un château au pied duquel le village s'est développé à partir de 1750. Vous pourrez profiter de ses circuits de randonnée pédestre et déguster des vins du prestigieux berceau vignole AOC Fitou. Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des principaux petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette maison offrant une vue frontale sur la mer et l'Etang de Leucate , a été construite au cours de l'année 2022 et est parfaitement entretenue. Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale (Ancienne RN9) reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan. Orientée Est - Sud ouest , cette maison ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village. Offrant des prestations de qualité, cette maison comprend : 1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger avec poêle à bois doté d'une cuisine ouverte toute équipée avec accés direct à la terrasse couverte pour y organiser des tablées conviviales en famille et entre amis, 3 chambres dont une chambre suite avec salle de bains / d'eau - WC et dressing privé, + une 2 ème salle d'eau avec wc , et 1 bureau La terrasse couverte de 48 M² offre une vue plongeante sur la piscine : elle est l'endroit rêvé pour profiter des belles journées et des soirées rafraîchissantes avec la brise du bord de mer à proximité. La propriété offre une capacité de parking de 5/6 véhicules entre le garage fermé de 30 M2 et les espaces de parking intérieur complémentaires . Les prestations sont de qualité : portail automatique, climatisation réversible, alarme, porte blindée, interphone,double vitrage, volets roulants électriques, visiophone) Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle) Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!! Très belle propriété en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) et bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé toute l'année ! A visiter sans tarder ! Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net . Un premier dossier pourra vous être transmis dans le cadre d'un premier contact téléphonique .

Élisez domicile dans un écrin d'élégance intemporelle : un art de vivre à la française Aux confins du quotidien et de l'exception, s'élève cette noble maison bourgeoise, bâtie à l'orée du XXe siècle, telle une ode à l'architecture classique. D'une superficie généreuse de 390 m² déployée sur trois niveaux, elle incarne l'alliance harmonieuse entre faste d'antan et commodités contemporaines. Dès le seuil franchi, le visiteur est saisi par la noblesse des volumes et la poésie des matériaux. Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, déploient une atmosphère feutrée, propice à la contemplation comme à la convivialité. Les six chambres, vastes alcôves d'intimité, vous promettent sérénité et quiétude. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau conjuguent esthétisme et fonctionnalité. Quatre toilettes, dont une indépendante, viennent parfaire cette partition domestique. La cuisine, indépendante, savamment agencée et équipée, constitue un théâtre culinaire de choix, où le regard s'évade vers le jardin luxuriant. Les huisseries en PVC à double vitrage confèrent à la demeure une excellente isolation thermique et acoustique, tandis qu'un système de chauffage individuel distille une chaleur douce et enveloppante. Le jardin, vaste parcelle arborée de 1 200 m², s'apparente à un refuge bucolique, propice aux rêveries champêtres et aux instants suspendus en plein air. La piscine, élégamment intégrée à ce décor, invite à la fraîcheur et au délassement dès les premiers beaux jours. Une cave, discrète mais précieuse, offre un espace de rangement optimal. Trois emplacements de stationnement – en intérieur et en extérieur – assurent confort et sécurité pour les véhicules de votre foyer. Idéalement située au cœur d'un village calme, la propriété jouit d'une proximité immédiate avec les commerces, établissements scolaires (crèches, écoles), transports et services de santé. Un parc voisin parachève cet environnement d'exception. Un bien rare, au charme irrésistible, où chaque détail semble murmurer une promesse de douceur de vivre. Une visite s'impose pour ressentir toute la magie des lieux. N'attendez plus pour succomber à ce joyau patrimonial. Contactez Nicolas sans tarder pour une visite et laissez vous envoûter par ce lieu unique. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bien extrêmement rare : en plein cœur du secteur recherché du village de Palaja, à quelques minutes de la cité médiévale de Carcassonne, ce domaine sans vis-à-vis est niché dans son parc, à l'ombre de pins centenaires. La maison principale et ses ailes comprennent 2 cuisines équipées ouvertes, chacune sur sa pièce de vie, 4 chambres avec 4 salles de bains et/ou douche. On y trouve également une salle de sport avec salon d'accueil, vestiaire, sauna, toilettes et douche. Ce bien possède de grands volumes divisibles si l'on désire un retour locatif, ou à utiliser en un ensemble, en tant que grande propriété familiale. L'espace loisir, privé et confortable, offre une large capacité d'accueil avec un studio indépendant, une cuisine d'été avec salon/salle à manger en véranda se développant sur un grand patio extérieur avec bar et pergolas. Très pratique et bien pensée, cette propriété propose un garage/stockage de 60m² ainsi que de nombreuses pièces de rangement et locaux techniques. Ce domaine, entretenu et récemment développé, est extrêmement versatile et prêt à accueillir une famille ou un projet professionnel.

VILLA D'ARCHITECTE CLASSEE DOUBLE A / PISCINE, GARAGE et CARPORT / 2 SUITES et 3 CHAMBRES / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT sont disponibles sur demande. A proximité immédiate de Narbonne (13kms, 15mn), à SALLELES D'AUDE, à deux pas du Canal du Midi, lumineuse maison d'architecte R+1 de 2023, construction traditionnelle avec matériaux haut de gamme, proposant une surface utile de 260m2 (190m2 Hab.) sur un terrain clos de 805m2, accessible à partir d'un portail motorisé. Le terrain est équipé d'un arrosage automatique programmable raccordé au puits, idéal pour le potager en activité, d'une piscine coque 6.00m x 3.20m / Prf.1.52m, traitement au sel, PH automatisé et sécurisée par une barrière démontable. L'installation est en place dans la dépendance de 16m2 Le garage de 48m2, charpente traditionnelle, est prévu pour être très facilement modifié en studio ; tous les réseaux sont présents, il ne reste plus qu'à cloisonner. Dans le jardin, l'espace barbecue et la cuisine d'été sont prêts pour les soirées estivales. Le carport de 61 m2 accueillera facilement voitures, moto, quad et autre jet-ski. Elle se compose : RDC : * Entrée avec dressing et WC invités * Pièce à vivre séjour « cathédrale », pré-équipée pour recevoir un poêle, accès direct vers l'espace piscine, * Cuisine meublée et équipée haut de gamme, porte à galandage pour accéder à l'espace piscine * Buanderie et grands placards * Suite parentale avec salle d'eau. Niveau 1 : * Hall lumineux de 9m2 * Espace ouvert multi-usage de 13m2 : jeux, bibliothèque, espace multimédia, bureau, etc? * Chambre avec sa salle d'eau et dressing * 3 Chambres * Salle de bain * WC partie nuit. Tous les ouvrants sont en PVC et Aluminium double vitrage, l'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur Air/Air, gainable au RDC et par Split au Niveau 1. Un ballon thermodynamique alimente la villa en eau chaude. L'eau est traitée par un adoucisseur. Les volets roulants aluminium sont gérés par une box domotique Tahoma de Somfy. Celle villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence, avec des prestations haut de gamme sera en accord avec vos exigences. Prix : 615.000 euros dont 25.000 euros Honoraires TTC charge acquéreur, soit 590.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 390 et 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 415165 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Cette maison, en position dominante sur une parcelle arborée et bien exposée, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse et propose des prestations haut de gamme à chacun de ses niveaux. Les pièces de vie et salons sont très lumineux, ouverts sur l'extérieur et sur la grande terrasse du premier étage, surplombant la piscine. La cuisine équipée complète présente des menuiseries de haute qualité, tout comme son arrière cuisine. Les rangements, sur mesure, sont pratiques et discrets. Au rez-de-jardin, deux grandes chambres et leur salle de bain proposent une accommodation indépendante de qualité. En montant quelques marches depuis des pièces de vie, vous atteindrez l'aile supérieure développée par un grand couloir qui dessert quatre suites (chambres et leurs salles de douche ou de bains), deux possèdent leur propre terrasse. chaque centimètre carré de cette demeure a été décoré avec gout et extrême praticité. Le jardin se prête à la détente, entre un barbecue forgé et son espace, un terrain de boules, une seconde terrasse baignée de soleil et de verdure, des jardinières aux espaliers. Enfin, la piscine de vingt mètres de long, chauffée, et son salon d'été complètent cette proposition versatile, parfaite pour une demeure familiale ou une chambre d'hôtes. Située à quelques minutes de tous commerces et proximités. Une demeure de grand standing d'une qualité rarement vue sur le marché.

Une fabuleuse demeure de maître de sept chambres, ainsi que d’autres bâtiments annexes, pour un total de 12 chambres (543 m² de surface habitable), composent ce domaine rural niché entre deux coteaux, au cœur de 24 hectares de parc, de jardins, de prairies et de bois. Un puits et un forage se trouvent également sur la propriété. On accède à cette propriété par une allée privée, entre espace verts et aire de loisir avec grande piscine enterrée, une terrasse et une dépendance. De nombreux emplacements de stationnement, des garages et des ateliers sont à la disposition du domaine. La maison principale est en retrait d'une grande terrasse ombragée par des arbres centenaires. La lumière tamisée qui se projette sur la façade est tout à fait ravissante et tempère les soirées estivales et les rigueurs de l'hiver. Outre la maison principale, on trouve un gîte de 3 chambres (studio), un spacieux appartement de 2 chambres et un loft à aménager. Les bâtiments sont disposés en forme de L. Derrière la maison principale, avec une deuxième terrasse, se trouvent le gîte indépendant au rez-de-chaussée et, au-dessus, un grenier de 134 m² prêt à être aménagé. À l'extrémité de cette aile se trouvent l'appartement de 2 chambres (nécessitant quelques travaux de finition et de personnalisation) ainsi que les garages et les espaces de rangement. Le domaine, à moderniser, pourrait constituer une résidence principale privilégiée avec un hébergement séparé pour les invités, ou un projet commercial. Ces dernières années, il a été une maison familiale très appréciée, accueillant plusieurs générations d'une grande famille pour des moments précieux et des souvenirs impérissables. Ce lieu n'attend que vous pour écrire de nouveaux souvenirs. Plusieurs villages des environs disposent de commerces et de services collectifs. La célèbre ville de Carcassonne, située à 20 minutes, dispose d'un aéroport proposant des liaisons directes vers le Royaume-Uni, l'Irlande, le Portugal, l'Afrique du Nord, la Sardaigne et la Belgique, d'une gare TGV et d'un accès direct au réseau autoroutier. La Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire chaque année des millions de visiteurs.

Proche de Trèbes et Carcassonne Villa des années 80, rénovée depuis 2ans sur terrain de 3200 m2 clos, arboré et piscinable Cuisine, salon/ séjour, 3 chambres, buanderie, salle d'eau, wc, Petite dépendance (poulallier, chenil...), garage de 29 m2, 2 terrasses dont 1 avec coin barbecue, pergola de 75m2 3 modes de chauffages: Clim, insert, radiateurs Accès camping car, une partie du terrain est encore constructible PRIX 335 000 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

Située dans une rue calme de La Palme, à proximité de la mer et des commodités, cette maison entièrement rénovée offre un fort potentiel locatif. Elle se compose d'un très beau Duplex T4 de 135m2 avec terrasse et vue sur mer. Cuisine équipée de qualité, salon lumineux, 3 chambres, 1 mezzanine, 1 salle d'eau, 1 salle de bains). Deux appartements T2 (46m2 et 48m2); Et un grand garage de 93 m2 avec accès jardin et belle hauteur (camping-car possible ou plusieurs voitures). Maison traversante, façades et toiture refaites, double vitrage, climatisation réversible... Idéal investisseurs ou résidence principale avec revenus locatifs (4 compteurs eau et électricité). N'hésitez pas à nous contacter au 06.86.81.06.20 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du Malepère, cette propriété vous ouvre ses portes dans un environnement unique, établie sur environ 8 hectares de terres, prairies et plantations d'arbres. Le lieu bénéficie d'une habitation principale, d'un garage, un hangar ainsi que d'une piscine (avec son pool house). Pour la partie principale : une entrée au rez-de-chaussée dessert une partie séjour lumineuse, une cuisine entièrement équipée, grand salon traversant avec accès à une terrasse en travertin. Chaufferie, salle d'eau/toilettes, buanderie. A l'étage : vous trouverez 3 chambres (dont une parentale en suite avec sa douche), un bureau, toilettes. Au deuxième : une quatrième chambre et une pièce annexe de plus de 24 m2 pouvant servir de chambre d'appoint. Non attenant à la bâtisse : un hangar sur chape de 115 m2 au sol et une partie atelier de 60 m2. Des écuries sont également présentes (avec box de 52 m2) et un garage isolé de 45 m2. Il y a une cave d'une vingtaine de mètres carrés à proximité de la maison principale. Une troisième partie, idéale pour la saison estivale, comprenant : la piscine, une terrasse couverte et un pool house/espace barbecue. Les prestations de ce bien sont à la hauteur du cadre de vie (double vitrage, charpente et pierre apparente, chauffage au sol) en plus de bénéficier d'un chemin d'accès goudronné en mono propriété. Un véritable havre de paix, rénové dans l'esprit des Mas provençaux, possédant tous les atouts pour une grande famille ou des amoureux de belles pierres ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRUISSAN, charmant village du bord de mer à 15km de Narbonne : c'est dans un cadre privilégié et intimiste, à l'abri des regards, que vous attend cette belle maison T4 avec dépendances. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard permet d'accéder à l'habitation principale d'environ 171m² habitables située sur un seul niveau, de plain-pied au 1er étage, avec une terrasse de 47m² et une vue à couper le souffle... De part et d'autre de ce hall d'entrée, je vous propose un appartement indépendant de plus de 70m² avec sa terrasse privative, mais aussi un garage de 30m², un atelier de 44m² et un dernier espace à aménager de 44m² avec entrée indépendante. Stationnement possible sur la parcelle. Des prestations de qualité, un charme indéniable, une vue magnifique, aucun vis à vis et la plage à 800m : un cadre de vie comme il en existe peu... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.950705

Un lieu vraiment remarquable avec la tranquillité absolue mais à seulement moins de dix minutes des commerces. Vous rêvez de vivre à un rythme plus doux, entouré des champs avec des magnifiques vues de 360° Ne cherchez plus, voici un domaine avec une maison pour y vivre et quatre maisons disponible à la location saisonnière. Chaque maison avec chauffage central au gaz, une terrasse nord et une au sud. Une grande et belle piscine avec pool house. Des champs autour en bio et aucun nuisance. A voir sans tarder. Contacter nous pour plus d'informations.

Belvèze du Razès. Très joli domaine, situé au calme entouré par la nature, proche des commerces, charme d'ancienne avec confort moderne. Ce domaine comprenant 3 maisons avec chacun un grand salon, cuisine équipée, chauffage clim réversible, cheminée et plusieurs chambres en suite. Il y un garage/atelier et un dépendance. En totale on compte 11 chambres et 12 salles de bains et 462 m² habitables. Autour des maison on a un très joli jardin clos et arboré planté avec nombreuse essences florales et d'arbres fruitiers. La piscine au sel, chauffée (14 m x 6 m), est équipée d'un dôme électrique et entouré par des terrasses et un pool house agréable avec cuisine d'été et douche. Le jardin est équipé avec un puits, un potager, une fontaine et plusieurs terrasses. Ce bien est excellent pour un activité touristique et/ou une famille nombreuse.

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison très rare, entièrement rénovée dans l'esprit de la maison d'origine avec tout le confort d'une vie agréable. A proximité de tous les commerces et services et à seulement 20 minutes de Carcassonne, ville touristique avec cité médiévale site UNESCO. Aéroport International, gare et grand axes routiers. Dès que vous poussez la porte de cette belle maison, vous allez sentir la qualité des rénovations et l'art de vivre. Au rez-de-chaussée vous rentrez dans une grande porte vitrée. Sas d'entrée avec deux vestiaires. Beau salon avec cheminée, chauffage au sol, et deux portes fenêtres sur une terrasse côté nord. Toilettes avec lavabo. Buanderie avec porte sur le jardin côté nord. Chaufferie et une cave à vin. Mi étage, cuisine équipée avec son cellier. Porte sur une terrasse ombragée avec une belle vue sur les Pyrénées et accès jardin vers escalier d'extérieure. Salle à manger avec vue jardin. 1er étage - bureau, toilettes avec WC, chambre principale avec salle de bains et WC. Dressing. Demi-niveau - Deux chambres, une avec salle d'eau et WC 2eme étage - salle de séjour, deux chambres, salle de bains. WC Dépendance de 100m² avec atelier, chaufferie et deux boxes pour chevaux. Possibilité de créer 100m² à l'étage. Fondations et murs refaits pour votre futur projet. Le gite avec cuisine équipée, salon et quatre chambres, trois avec salle d'eau et WC et une avec salle de bains et WC. Terrasse privative ombragée, parking et accès direct piscine. La maison, bien implantée sur les 4.4 ha compose d'un beau parc plat, arboré avec puits, potager, chalet de jardin de 12m², des terrasses, un parking pour visiteurs, piscine refaite, pool house avec evier, espace douche et WC et terrain plat idéal pour des chevaux ou une activité touristique (possibilité de mettre des chalets sur une partie classé zone à vocation touristique). Pour bien apprécier ce beau domaine et son environnement, il faut le visiter. Contacter nous sans délai.Vidéo drone disponible.

Découvrez le paradis niché au coeur d'un cadre naturel d'exception, où le calme règne et les panoramas à couper le souffle sont une invitation quotidienne à l'émerveillement. Découvrez le paradis niché au coeur d'un cadre naturel d'exception, où le calme règne et les panoramas à couper le souffle sont une invitation quotidienne à l'émerveillement. Cette somptueuse propriété vous offre une opportunité unique de vivre une vie de rêve dans un environnement préservé, tout en générant un revenu substantiel. La magnifique maison de maître de 340 m² comprend 6 chambres, un espace de vie avec cuisine, salon, bureau, ainsi qu'une piscine privée. Quatre charmantes maisons généreuses, pouvant accueillir respectivement 4,5,6 et 8 personnes chacun, disposent également de leur piscine privative. Totalisant 900 M2 habitable, dont 18 chambres, la propriété a été entièrement rénovée avec le plus grand souci du détail, en utilisant des matériaux nobles et de bon goût, tout en préservant son caractère d'origine. Le parc joliment paysagé de 3,5 hectares a été aménagé de manière à garantir la plus grande intimité à chaque unité de vie. Des espaces communs tels qu'une salle de jeux, une salle avec cuisine et grande cheminée ouverte, ainsi que divers aménagements extérieurs, complètent ce lieu exceptionnel comme un petit hameau privé. Un potentiel supplémentaire d'aménagement en loft et de garage est également envisageable. Cette propriété, parfaite pour évènements, offre un cadre de vie d'exception tout en générant un revenu. La propriété de rêve existe vraiment, elle se trouve à seulement 25 minutes de Carcassonne et moins d'une heure de Toulouse.

EXCLUSIVITÉ — OFF MARKET — Située à LEUCATE, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété exceptionnelle de plus de 2 hectares comprend un bois de chênes truffiers. Avec environ 730 m² d'espace composé d'une maison principale et d'une maison de gardien, cette propriété offre 7 suites, dont une suite familiale double, ainsi que deux salons spacieux, une bibliothèque surplombant la mer, de vastes terrasses en cascade, une piscine de type bassin en pierre à débordement, et un pavillon indépendant pouvant servir de garage, salle de yoga, cinéma ou salle de sport. De plus, une cave à vin avec espace dégustation complète cet ensemble. Ancienne propriété agricole, la rénovation a été réalisée avec une véritable exigence écologique, intégrant des matériaux biosourcés et des équipements haut de gamme tout en préservant l'âme du lieu. Le parc méditerranéen apporte une intimité et une atmosphère unique, créant un refuge rare, idéal pour se ressourcer. Accès indicatif : plage de LEUCATE à 20 minutes ; Espagne à environ 1 heure ; aéroports internationaux de Montpellier-Méditerranée (un peu plus d’1 heure) et de Toulouse-Blagnac / Barcelone-El Prat (environ 2 heures). Dossier complet sur demande, informations communiquées uniquement après qualification de profil dans le cadre d’une commercialisation off market.

PLAN , VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT et DIAGNOSTICS disponibles sur demande VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RESIDENTIEL / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Périphérie de Carcassonne, village et secteur résidentiel recherchés, luxueuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, orientée Sud, R+1 de 442m2 au sol (389m2 Hab.) sur un terrain de 2.965m2, clôturé et restant à paysager en fonction des gouts des futurs propriétaires. La piscine maçonnée de 9.00m x 5.00m Prf.1.50m est traitée au sel avec une gestion automatisée du PH. Le Spa propose 5 places. Le garage de 36 m2 complète l'ensemble. Cette villa se divise en 3 espaces. L'espace Eté, l'espace Hiver et l'espace Nuit se composent comme suit : Rez-de-Chaussée (espace été) : * Hall d'entrée, dressing et wc avec lave-main * Espace à vivre de 54m2, grande hauteur * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Cosmic Black Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse, piscine et spa * Cellier * Salle de sport 26m2, facilement adaptable à tout autre besoin ; bibliothèque, salle de musique, etc... Niveau 1 (espace hiver) : On y accède par un magnifique escalier métal et bois * Salon et Salle à manger de 58m2 * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Patagonia Prestige Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse Sud * wc avec lave-main Rez-de-Chaussée (espace nuit) : * Bureau * 4 Suites de 26m2 à 35m2 - chambre, dressing, salle de bain et salle d'eau, wc - * Buanderie 21m2 Cette villa sous garanties décennales se caractérise par la qualité des matériaux utilisés dans sa réalisation avec notamment les détails suivants : * Toutes les menuiseries sont en aluminium TECHNAL, les vitres sont traitées anti-effraction, certains ouvrants sont équipés de brise soleil orientables BSO LAKAL, * L'apport calorifique se diffuse par le sol et distribué par une chaudière à granulés (silo 6t) qui fournit, aussi, l'eau chaude pour l'ensemble de la maison. Toutes les pièces sont équipées de programmateurs individuels. * La climatisation se compose de deux gainables sous toiture multizone (nuit et jour) avec programmation pour chaque pièce. * Tous les équipements sanitaires sont de marque KARTELL. Pour terminer, toute la villa est sous domotique : Volets, Chaudière, Portail, Alarme Int. et Ext. L'originalité de sa distribution, sa qualité de construction, les produits hauts de gamme qui l'équipent et sa localisation, font de cette villa un produit rare et de prestige à découvrir. Les connaisseurs aux solides références apprécieront ce que propose cette Villa d'exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreur Prix : 1.254.000 euros dont 54.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 et 2960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 447120 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Visite virtuelle immersive Matterport disponible. VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RÉSIDENTIEL / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, secteur résidentiel recherché, en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, sans vis-à-vis, R+1 de 283m2 (198m2 Hab.) sur un terrain de 1.385m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes. La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur la piscine 6.00 x 3.50 maçonnée, carrelée, chauffée, traitement au sel, PH automatisé et bâche de protection normalisée. Le garage de 76m2 compète l'ensemble. Elle se compose : Rez-de-Chaussée : * Porche * Vaste Hall d'entrée avec dressing * WC invités * Pièce à Vivre : Salon cathédrale sur Cuisine ouverte, équipée SIEMENS et meublée AVIVA, plan de travail en DEKTON * Cellier * Buanderie * Chambre 1 * Suite Parentale de 29m2 composée de sa Chambre, de sa Salle d'eau et de son Dressing aménagé. Niveau 1 : * Palier de 14m2, idéal pour installer son bureau * 3 Chambres toutes équipées de dressing aménagé * Salle d'eau * WC indépendant Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage, la plupart sont à galandage, volets roulants électriques. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Il ne reste plus qu'à poser les valises ! Prix : 756.000 euros dont 36.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01/01/2021 : entre 550 et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 447598 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

EXCLUSIVITÉ PALAJA, située dans un lotissement d'un des villages les plus recherchés et à deux pas des commodités, cette maison de plain-pied, rare et parfaitement entretenue offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur un paysage viticole, et allie modernité, confort et charme. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent sur une terrasse en bois. La pièce de vie spacieuse et moderne, dotée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, crée une atmosphère chaleureuse et s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, idéal pour profiter des repas en plein air. Elle comprend également une cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier attenant menant à un garage carrelé, ainsi qu'un coin bureau. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé sur-mesure et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres avec placards, une salle de bains et deux toilettes. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, un jardin clos et paysagé, une terrasse en bois idéale pour les déjeuners en plein air, et une piscine 7 x 3 m offrant une vue sur les vignes environnantes. Le bien dispose également de panneaux solaires récents, de stationnements privatifs et bénéficie d'un ensoleillement optimal, faisant de cette maison une rare opportunité sur le secteur à ne pas manquer ! Un coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent modernité, bien-être et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située au coeur des chemins de randonnées et à proximité du Lac de Montbel... découvrez cette très belle maison en pierres sur un total de 230 m2 habitables. Le charme de ce bâti rénové avec de très belles hauteurs sous plafond est unique. Le terrain s'étale sur 1 ha 21a 95 ca de parc arboré et paysagé et comporte une piscine au sel, chauffée de 10m x 5m. Elle se compose : Au Rez de chaussée : grand salon donnant sur terrasse avec poêle à granulés, 1 chambre avec sa salle d'eau, buanderie, 1 cave, toilettes. Au 1er étage : entrée, salle à manger salon avec cheminée centrale, cuisine équipée avec ilot central, accès à une terrasse couverte exposée Sud, 1 chambre en suite, 1 chambre et 1 bureau ou chambre, toilettes. Sur le terrain : une dépendance non attenante servant de garage (2 véhicules) et autre abri Tout y est bien pensé et rénové avec goût et authenticité ! Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes de Narbonne, proche des plages et de toutes commodités, cette maison d'environ 250 m² propose 5 chambres spacieuses. Le bien présente un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un studio indépendant. Le véritable atout de cette demeure réside dans son rooftop privatif d'environ 50 m², offrant un espace unique sans vis-à-vis, surplombant les toits du village. Un garage complète l'ensemble. Avec son authenticité, sa situation stratégique et son potentiel de rentabilité, cette maison est une opportunité rare à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Bâtiment viticole , terres et matériel d'exploitation – 48 ha À découvrir, domaine viticole complet offrant un outil de production immédiatement exploitable. Le bien comprend 48 hectares environ, dont 15 ha de vignes (IGP Occitanie), 28 ha de terres céréalières et 5,5 ha de landes, en culture raisonnée avec possibilité d'irrigation. Le chai d'exploitation, toiture récente, développe 820 m² au sol complétés par 260 m² de stockage (bouteilles, matières sèches, cave vinicole). Fonctionnel et bien organisé, il constitue un véritable outil de travail pour activité viticole. Matériel d'exploitation inclus, permettant une reprise rapide de l'activité. Actuellement, la récolte est livrée en cave coopérative, avec potentiel de développement en production propre. Idéal vigneron, investisseur ou projet agricole. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.947780