ventes de maisons et villas de luxe à Gruissan, France

Hauteurs sous plafond, sols en terrazzo et tomettes en terre cuite au sol , cheminées , gardes corps intérieurs en acier d'origine et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de maître du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Construite sur un terrain de 1085 M² en plein coeur historique d'un village très calme de 600 habitants , cette propriété de caractère ayant conservé son charme d'antan vous dévoilera un jardin arboré très intimiste ,sans aucun vis à vis , jouxtant les vignes et des terres naturelles non constructibles et au milieu duquel trône une piscine de 100 M² . La surprise est totale !!! Les futurs propriétaires pourront organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille sur la terrasse couverte d'un toit en cathédrale où les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine racontent l'histoire passée de ce lieu authentique . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'AUDE et limitrophe de l'HERAULT de 600 habitants ,dans le secteur du MINERVOIS , entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne Plage ( à 23 kms de NARBONNE / 30 minutes en voiture ) , cette authentique bâtisse réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire .Son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 360 M² et de surface utile de 490 M² y compris le garage et les espaces de détente , elle est située sur une parcelle de terrain paysagée de 1 085 M² et se répartit sur 3 niveaux. Elle comprend: - au rez-de-chaussée , un grand salon d'accueil , deux salons , une cuisine toute équipée avec piano en fonte, un wc indépendant, une buanderie , un patio extérieur de plein ciel et clos de mur ; - au premier étage , 5 grandes chambres avec chacune une salle d'eau avec WC et dont une avec terrasse ; - au deuxième étage , une 6 ème chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grand studio indépendant de type T3 avec cuisine, 2 chambres , salle d'eau et wc et doté d'une terrasse En rez de jardin nous trouvons un garage de 30 M² environ pour 2 véhicules + 3 places de parking intérieur .Cet ensemble immobilier est également doté de 15 panneaux solaires développant 6 kws et réduisant très significativement les consommations d'électricté . Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage . Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Bien immobilier authentique sur le marché immobilier audois , en coeur de village , non isolé et offrant également une vue sur la nature !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net). La mise en vente de ce bien immobilier s'inscrit dans une passation de témoin Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34

Village à 5 minutes de Bages, Belle villa de 208 m² plus véranda de construction traditionnelle sur un beau terrain clos et en partie constructible de 2301 m² avec forage. Cette villa de. plain-pied offre un vaste séjour lumineux de plus de 60 m² avec cuisine équipée. 4 grandes chambres dont 2 suites parentales. Dressing, buanderie.Une salle de bain et wc indépendants. Chauffage par le sol réversible en géothermie, clim réversible, double vitrage, rideaux roulants électriques, aspiration centralisée, alarme, arrosage automatique. Très bien isolée. Belle véranda avec BBQ pour vos repas de famille. Le plus : 200 m² de garage en R-1 idéal pour artisan, collectionneur de voitures... Le terrain est clos et très bien entretenu. Une belle allée conduit à la maison et permet de stationner plusieurs véhicules, camping-car. Beaux oliviers. Derrière, un grand potager idéal avec forage. Possibilité de construire une autre villa pour famille, location...Villa dans un état irréprochable. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

À Bages, village emblématique et authentique de l’Aude, prisé pour son charme préservé et ses panoramas exceptionnels sur l’étang, découvrez ce bien rare et singulier de 185 m² entièrement rénové, offrant une qualité de vie unique et une vue à couper le souffle sur les paysages lagunaires environnants. Alliance parfaite entre caractère, confort moderne et potentiel d’exploitation, cette propriété se distingue par sa configuration atypique comprenant deux appartements indépendants, un vaste garage ainsi qu’une impressionnante remise, le tout dans un cadre naturel privilégié, calme et recherché. Dès l’entrée, le bien dévoile des volumes remarquables avec une superbe remise d’environ 100 m². Cet espace exceptionnel accueille un atelier, une cave à vin ainsi qu’un garage, offrant un potentiel rare sur le secteur. Véritable atout, cette surface généreuse ouvre la porte à de multiples projets : espace professionnel, atelier d’artiste, stockage haut de gamme, activité indépendante ou encore extension d’un projet de vie ambitieux. Le premier logement, un appartement T4 en rez-de-chaussée, séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. Il se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, pensé pour offrir un espace convivial et fluide au quotidien. L’espace nuit comprend une suite parentale confortable ainsi que deux chambres supplémentaires équipées de placards intégrés. Une salle d’eau moderne vient compléter cet ensemble harmonieux, idéal pour une vie de famille ou un usage locatif immédiat. À l’étage, le second appartement en duplex incarne à lui seul l’exception de ce bien. Il s’ouvre sur un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle et prolongé par une magnifique terrasse panoramique offrant une vue directe et dégagée sur l’étang de Bages. Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures et des saisons. Ce niveau propose également deux chambres avec salles d’eau privatives, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’une vue imprenable, offrant un confort rare et une véritable sensation de privilège. Au second niveau du duplex, un palier intelligemment aménagé en bureau vitré profite d’une belle luminosité, idéal pour le télétravail ou un espace créatif inspirant. Une troisième chambre avec salle d’eau vient compléter cet étage, parfaite pour accueillir famille, invités ou envisager une location complémentaire indépendante. La rénovation récente a été réalisée avec soin et exigence, mettant en valeur des prestations modernes et un confort optimal : plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation réversible, façade rénovée, isolation performante… autant d’éléments qui garantissent un excellent confort thermique en toutes saisons. Ce bien rare sur le marché combine à la perfection qualité de vie, rentabilité et flexibilité d’usage. Il s’adapte à de nombreux projets : résidence principale familiale, investissement locatif avec deux logements indépendants, résidence secondaire avec revenus complémentaires ou encore projet hybride habitation et activité professionnelle. Son emplacement privilégié à Bages, sa vue exceptionnelle sur l’étang et son potentiel d’exploitation en font une opportunité unique, à la fois patrimoniale et émotionnelle. Un bien d’exception, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Vue étang de Bages : typique maison de pêcheur en pierres de 149 m2 hab avec Jolie terrasse sur rue. une vue panoramique sur l'étang de Bages, village réputé pour sa beauté, ses artistes, ses pêcheurs... Ouvertes sur 2 rues, le hall d'entrée de cette maison dessert la salle à manger lumineuse avec une grande fenêtre qui offre son tableau naturel en perpétuel mouvement selon les moments de la journée. De l'autre, la cuisine conviviale pour préparer vos repas. Murs en pierres, poutres, pavé de ciments, l'authentique charme a été conservé et mis en valeur. Au 1er, 2 belles chambres , salle d'eau et wc. La plus belle surprise est au 2 ème étage ou une magnifique pièce de 41m2 environ vous offre un panorama magnifique sur l'étang, le village et ses couleurs pastel. Un dedans dehors... L'immense fenêtre donne l'impression de vivre en extérieur tout en étant protégé comme un jardin d'hiver... Idéale pour rêver, lire, travailler, partager des moments en famille ou entre amis... Un dépaysement total idéal pour vos vacances ou pour vivre à l'année. Sur l'autre rue, en semi-enterrée une petite porte vous amène dans un espace de 35 m2 à utiliser selon votre gré: chambre avec sa salle de bain et wc pour recevoir indépendamment, rangement pour les amoureux de sport de glisse, vélo... buanderie. A chacun son espace, son mode de vie. Un petit espace extérieur pour prendre le café et diner. L'esprit de l'art de vivre méditerranéen avec son charme au centre de village proche de sa typique placette. Coup de coeur assuré. Une visite s'impose pour apprécier. pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété rare, entièrement rénovée, où chaque détail célèbre la lumière, la matière et l’horizon, face à l’étang de Bages. Situation géographique Située dans l’un des environnements les plus préservés du littoral audois, cette villa bénéficie d’un cadre unique entre nature sauvage et douceur méditerranéenne. Face à l’étang, avec ses reflets changeants et ses couchers de soleil spectaculaires, elle offre un art de vivre rare, à proximité immédiate des commodités, de Narbonne et des plages. Présentation générale Développant plus de 200 m² habitables, cette villa contemporaine entièrement rénovée conjugue élégance, volumes et prestations haut de gamme. Pensée comme un lieu de vie ouvert sur l’extérieur, elle multiplie les perspectives grâce à ses larges baies vitrées et ses espaces de réception généreux. Niveau principal Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par de grandes terrasses dominant l’étang. La cuisine, véritable signature du lieu, associe modernité et authenticité avec une cheminée d’époque dédiée aux cuissons traditionnelles et grillades, offrant une expérience culinaire unique. Ce niveau accueille également plusieurs espaces de vie conviviaux, pensés pour recevoir et profiter pleinement du cadre exceptionnel. Espaces nuit La villa propose 4 chambres, dont 2 suites, alliant confort, intimité et élégance. Chaque espace a été conçu comme un refuge apaisant, baigné de lumière et ouvert sur le paysage. Extérieurs Les extérieurs prolongent naturellement la maison : deux grandes terrasses panoramiques piscine élégante jardin arboré soigneusement aménagé Un cadre idéal pour savourer chaque instant, entre ciel et eau. Dépendances Deux garages fermés Espaces de stationnement Prestations et confort Prestations haut de gamme : rénovation complète récente avec garantie décennale climatisation grandes baies vitrées matériaux nobles environnement calme et préservé Chaque élément a été pensé pour allier esthétique, confort et durabilité. Localisation et accès proximité immédiate des commerces et services accès rapide à Narbonne à quelques minutes des plages méditerranéennes environnement naturel unique entre étang et mer Une adresse confidentielle au cœur de l’Occitanie, entre Aude, Méditerranée et nature préservée. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Surplombant le décor pittoresque du village de Bages, cette demeure magistrale de plus de 200 m² s'affirme comme une interprétation contemporaine et raffinée de l'art de vivre méditerranéen. Entièrement réinterprétée avec exigence, la propriété s'érige sur une parcelle d'environ 450 m², offrant un dialogue permanent entre le charme originel du bâti et une rénovation aux prestations de haute lignée. Le coeur de la maison se dévoile à travers une pièce de vie aux volumes généreux, baignée de clarté et sublimée par une cheminée transformant cet espace en une toile où se dessinent de longues et douces soirées chaleureuses. Cet espace de réception s'ouvre sur une terrasse suspendue où l'horizon se confond avec les reflets argentés des lagunes, offrant un panorama sauvage et apaisant avec une vue imprenable sur les étangs. La cuisine, semi-ouverte conçue avec un design épuré, allie fonctionnalité et esthétisme, s'intégrant avec discrétion à cet ensemble tourné vers la lumière. L'espace nuit a été pensé comme une suite de refuges intimes et confidentiels. En rez-de-jardin, une suite master magistrale s'érige en véritable sanctuaire de bien-être, dotée de son propre dressing et d'une salle de bains complète, tandis qu'une seconde suite parentale vient parfaire le confort de ce niveau. Ces deux chambres d'exception s'ouvrent généreusement sur plusieurs espaces terrasses, invitant à un dialogue immédiat et apaisant avec l'extérieur. Une envolée de marches dévoile une troisième chambre avec salle d'eau privative et une quatrième chambre avec salle d'eau séparée. Chaque détail, des matériaux nobles aux finitions précises, souligne le caractère exclusif de cette réhabilitation. A l'extérieur, le jardin clos accueille une piscine invitant à la fraîcheur, protégée des regards et parfaitement intégrée à son environnement privilégié. Atout rare et précieux dans ce cadre préservé, un double garage aux dimensions généreuses apporte une réponse pragmatique et discrète aux besoins de stationnement et de rangement. Parfaitement ancrée dans son époque, cette propriété offre une polyvalence singulière: elle se prête avec la même élégance à une vie de famille épanouie à l'année qu'à une résidence secondaire d'exception. Située à quelques minutes de Narbonne, au calme d'un village d'artistes et de pêcheurs, cette demeure est une invitation à la contemplation, s'adressant aux esthètes en quête d'un lieu de vie résolument intemporel. Suggestions d'aménagement proposées. Votre contact : Sonia BRÉTHOUS +33 6.23.62.80.74 CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021/2022/2023: compris entre 940 euros et 1310 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

SITUATION : Dans un cadre absolument au calme, à mi-chemin entre Narbonne et à 5 mn de la Mer, en plein coeur du Massif de la Clape, 30mn de la gare TGV, 20 mn de l’entrée de l’A9, 1h20 de l’Espagne. DESCRIPTION : Domaine viticole dont on retrouve le nom inscrit depuis le XVè siècle, d’un seul tenant de 100 ha, dont 45 ha sont en vignes. Un très grand ensemble de 3 ilots de bâtiments dont : -La grande Maison de Maitre de 626 m2 -Une autre Maison d’habitation de197 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 105 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 87 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 63 m2 -Une maison du chef de culture de 149 m2 -Deux maisonnettes de 72 m2 et 26 m2 -Une cave de vinification environ 380 m2, moderne construit en 1995, d’une capacité de 3800 hl -Un caveau de vente et bureaux de 100 m2 -Un garage à tracteur et matériel de culture Une magnifique piscine complète le tout, ainsi qu’une vue enchanteresse sur les « Jardins de la Méditerranée » dans l’esprit d’un jardin d’ornement français classique. Les seize parterres sont séparés par des chemins de promenade particulièrement soignés. Les TERRES et VIGNES : Les 100 ha sont constitués de 55 ha de bois, 45 ha de vignes, dont 35 ha sont en production. AOP La Clape et vignes IGP. Le domaine est raccordé à l'eau de ville et environ 55% des vignes sont irriguées par une ASA mais tout le domaine est irrigable. Il y a 7 cépages dont certaines vignes sont des très vieux excellents Carignan Il y a 4 à 5 ha de terres sont en jachère Un sol aride, un climat méditerranéen: le terroir de La Clape est fait pour produire des vins de très grande qualité. L’EXPLOITATION : Les rendements oscillent entre 800 et 2000 hl selon les années. 100 000 bouteilles environ avec ses 3 couleurs de vins fins et élégants, sont produits au domaine. La commercialisation est assurée en France et à l’international par 2 employés du domaine. NOTRE OPINION : Cette propriété de grande envergure, discrète mais avec un très grand caractère vous enchantera par la qualité de ses bâtiments mais surtout son environnement parfaitement calme ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Située dans un secteur préservé du bassin côtier audois, à l'abri des regards et de toute nuisance, découvrez cette magnifique maison de caractère née de la réunion de deux bâtisses de 1840, cette propriété soigneusement rénovée offre un cadre de vie singulier, complété par un jardin intimiste et une agréable terrasse. Dès le rez-de-chaussée, l'authenticité des lieux opère. 4 entrées possibles : que vous souhaitiez faire de la location courte durée, que vous soyez artisan, que vous souhaitiez reprendre l'activité actuellement en place ou y mettre fin, ou tout simplement reprendre possession de ces espaces atypiques, ce bien étend le champ des possibles. Au rdc, deux espaces dont un offrant l'accès à l'extérieur, créant une belle fluidité entre l'intérieur et le jardin. Ce niveau est fonctionnellement enrichi par un grand garage fermé, un véritable atout au quotidien. C'est à l'étage que le charme se déploie pleinement, magnifié par de superbes murs en pierres apparentes, l'agencement divise habilement l'espace en deux ailes. D'une part, une master room qui séduit par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et ses sanitaires privatifs. D'autre part, une chaleureuse pièce de vie équipée qui dessert le reste des espaces de nuit et s'ouvre sur une belle terrasse. Pour les amateurs de volumes, la création d'une ouverture entre ces deux bâtis permettrait de les relier aisément, révélant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Côté extérieur, le calme est absolu. Le jardin invite au repos face a la clape et coté rue la façade met en valeur la bâtisse avec son crépi entièrement neuf. Contact: Cyril AZEMA +33 6 31 89 60 98 CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 044 euros et 2 766 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 987 062 - NARBONNE.

Fütterer Property vous présente à Armissan : Maison familiale avec dépendance. Au coeur du village d'Armissan, découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux et aux prestations de qualité. -Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste salon baigné de lumière avec espace détente, d'un espace indépendant pouvant accueillir une activité professionnelle ou un bureau, avec accès direct au jardin, ainsi que d'un grand garage. -À l'étage, vous trouverez un agréable séjour avec une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres desservies par une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un grand dressing et de sa salle d'eau privative. Un salon TV, un espace de travail très lumineux et une seconde salle d'eau viennent compléter ce niveau. -À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, idéal pour les moments de détente. Prestations : climatisation réversible - double vitrage aluminium - matériaux et finitions de qualité. Plus d'informations : Contactez Rasmus JUNKER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2044.00 € et 2766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

En exclusivité, cette maison à vendre à Peyriac de Mer, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, constitue une opportunité rare sur le marché. Située dans un environnement naturel protégé et bénéficiant d'une vue imprenable sur l'étang, cette propriété offre une parcelle de 358 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux suites parentales, un atelier d'environ 16 m², une cour privative, une buanderie et une grande cuisine d'été de 30 m². Le premier étage se compose d'une chambre, d'un bureau et d'un espace de vie lumineux avec cuisine équipée et cheminée, prolongé par une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur l'étang. À l'extérieur, un jardin secret méditerranéen vous attend, avec une piscine chauffée à fond mobile qui peut être adaptée selon vos besoins. La maison comprend également un double garage et deux places de parking privé. Dotée de menuiseries en double vitrage neuves, d'une climatisation gainable, d'une pompe à chaleur multifréquences, d'un puits et d'une prise de recharge pour véhicule électrique, elle garantit un confort optimal. Sa proximité immédiate du port de pêche sera appréciée par les passionnés de mer, de pêche et de navigation. Ancien domaine entièrement clos, ce bien préserve une ambiance intimiste, tout en restant proche de la dynamique du village.

En exclusivité. Au cœur du très recherché village de Peyriac-de-Mer, découvrez cette propriété d’exception implantée sur une parcelle de 1 410 m², composée de 2 habitations indépendantes alliant élégance contemporaine, confort et prestations haut de gamme. La maison principale offre 4 suites parentales, dont 3 avec un accès direct aux terrasses. Son vaste espace de vie traversant, baigné de lumière, s’ouvre sur un jardin d’hiver et se prolonge vers un extérieur paysager avec piscine au sel et pool house — un cadre idéal pour recevoir avec élégance. Un bureau ainsi qu’un espace TV indépendants viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces plus intimistes et parfaitement adaptés à la vie quotidienne. La seconde habitation, en ossature bois, développe environ 100 m² dans un esprit loft. Elle séduit par sa spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ses larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses, ainsi que par 2 suites parentales dont 1 en rez-de-chaussée alliant conforts et modernités. L’ensemble bénéficie d’équipements premium : climatisation gainable, ascenseur dans chaque maison avec accès fauteuil, béton ciré, aspiration centralisée. La propriété dispose également d'un boulodrome, de stationnements privatifs, d'une station de recharge pour voiture électrique et d’une annexe avec buanderie fonctionnelle et espaces de rangement. Un lieu rare offrant de multiples possibilités, au cœur d’un environnement authentique et recherché

iad France - Pol Ruel vous propose: ✨ PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE NARBONNE ✨ Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs – Secteur Bages / Étang de Bages À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un environnement rare et privilégié, au cOEur du secteur recherché de Bages. Située dans le hameau paisible des Pesquis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre garrigue, étangs, pistes cyclables et douceur méditerranéenne. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes du centre-ville de Narbonne et proche des plages du littoral audois. ⸻

En exclusivité! Sur les hauteurs d’un quartier résidentiel prisé, découvrez cette propriété rare sur le marché, offrant une vue mer imprenable dans un environnement privilégié, au calme absolu. Édifiée sur une parcelle de 700 m², cette maison trois faces développe environ 230 m² habitables, complétés par une dépendance de 84 m² et un garage de 45 m². Dès l’entrée, les volumes séduisent : une superbe pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est- Ouest, accueille salon et cuisine dans une atmosphère chaleureuse, sublimée par un élégant plafond à la française. La maison propose 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Les prestations sont à la hauteur du lieu, avec sa terrasse en bois de cumaru, des espaces extérieurs mêlant ipé et travertin et sa piscine au sel parfaitement intégrée. Rénovée avec soin, cette propriété allie authenticité, confort et matériaux nobles. Un bien idéal en résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie rare entre mer et sérénité. Un bien confidentiel à découvrir sans tarder.

Découvrez cette somptueuse demeure de 547 m² située au cœur de Bages, un véritable havre de paix conçu pour offrir une expérience de chambres d'hôtes de luxe. Cette propriété exceptionnelle se compose de 15 pièces, dont 7 suites élégantes. La suite principale se distingue par sa salle de bain, son dressing et son hammam privé, tandis que chaque autre suite dispose de sa propre salle d'eau. Une suite familiale vient parfaire cet ensemble harmonieux. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, sont aménagés pour un confort inégalé. Le salon spacieux de 36,70 m², la cuisine moderne et entièrement équipée de 23 m², ainsi que la salle à manger de 25,40 m² s'ouvrent sur une terrasse panoramique. Cette terrasse offre une vue imprenable sur la piscine, la mer et le lac, idéale pour des repas en plein air mémorables. Pour vos moments de détente, une salle de jeux de 46,42 m² avec billard et une vaste salle de cinéma de 90 m² vous attendent. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine et son pool house, une salle de sport entièrement équipée, et un terrain de beach tennis, le tout sur un terrain de 4 000 m². Pour les familles, l'École Primaire Céline Pinaud est à moins de 100 m, offrant une proximité idéale. Cette maison allie confort moderne et sécurité avec un chauffage au sol, une climatisation réversible et un système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Caractéristiques techniques : - Surface : 547 m² - Terrain : 4 147 m² - Année de construction : 1994 - Chauffage : Chaudière fioul avec chauffage au sol, climatisation réversible - Eau chaude : Ballon thermodynamique avec panneaux solaires - Piscine, salle de sport, salle de cinéma - DPE : C Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient se substituer aux vérifications techniques, cadastrales ou administratives que l'acquéreur ou son conseil devront réaliser. Pour consulter les historiques et données officielles relatives aux risques sur le territoire, reportez-vous à la base Géorisques accessible via www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par un professionnel référencé. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d’une station balnéaire dynamique et authentique, entre mer et étangs, découvrez cette maison exceptionnelle à vendre à Port-la-Nouvelle, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Avec 473 m² habitables sur une parcelle de 940 m², cette propriété très spacieuse est à l’abri des regards. Dès l’entrée, un hall majestueux avec double escalier souligne son caractère unique. La maison propose un vaste salon de 120 m², accompagné d’un espace salle à manger et de deux cheminées, dont une centrale remarquable. Grâce à ses larges baies vitrées, le salon est baigné de lumière et s’ouvre sur un jardin exposé plein sud, ainsi qu’un exceptionnel espace bien-être comprenant une piscine intérieure, un hammam et une salle d’eau, entièrement connecté à l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une grande cuisine équipée, un bureau, un WC, ainsi que de nombreux espaces annexes tels qu'une buanderie, un atelier, une chaufferie, un garage et une cave. À l’étage, un salon TV de 45 m² dessert 5 suites avec salles d’eau privatives, dont une vaste suite avec dressing, ainsi qu’un grenier entièrement isolé. La maison a été entièrement rénovée en 2023 avec des équipements modernes : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, menuiseries aluminium neuves, isolation renforcée, électricité refaite, et équipements récents pour la piscine. À l’extérieur, le jardin intime sans vis-à-vis dispose d'une cuisine d’été, d’un espace BBQ, et d’une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. Cette maison aux volumes rares est parfaite pour un achat dans le secteur et répondra à vos attentes que ce soit comme résidence principale ou secondaire, dans un cadre de vie agréable à Port-la-Nouvelle.

QUARTIER DES PLEIADES - PLAIN PIED - GARAGE - 3 FACES À deux pas du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle villa de plain-pied qui saura séduire les amoureux de la vie citadine tout en offrant un cadre de vie paisible. Construite en 2021, cette villa moderne d'environ 115 m² habitables propose de beaux volumes avec une vaste et lumineuse pièce de vie, agrémentée d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Édifiée sur une parcelle de 400m² libre sur trois faces, elle bénéficie d'un agréable jardin arboré (citronnier, clémentinier, amandier) et soigneusement entretenu, ainsi que d'une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard, un wc, un grand salon séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire douche et wc, une buanderie et un garage. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : clim gainable, volets roulants électriques, cuisine équipée, excellente luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures, buanderie indépendante et grand garage traversant offrant de nombreuses possibilités de rangement. Une villa clé en main, alliant modernité, confort et emplacement privilégié, à visiter sans tarder !

EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette villa contemporaine lumineuse, quartier Les Hauts de Crabit, aux nombreux atouts offrant une vue sur la Cathédrale, un séjour de plus de 87m², une cuisine ouverte équipée de marque italienne, 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain, une terrasse orientée sud donnant sur la piscine, un garage de 40m². En exclusivité Terres d'Oc Sotheby's international Realty.

EXCLUSIVITÉ TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Située à seulement 20 minutes de Narbonne, cette maison NARBONNE à vendre, datant du début du XXe siècle, est un véritable refuge alliant raffinement et histoire. En plein cœur d’un charmant village, elle séduit par ses espaces généreux et ses finitions haut de gamme. S'étalant sur trois niveaux, cette maison à acheter NARBONNE dispose de trois salons accueillants, d'une salle à manger spacieuse, de 5 grandes chambres décorées avec goût et de 4 salles de bain. Le jardin est agrémenté d'une piscine de 15 mètres, d'un ancien moulin en pierre, ainsi que de dépendances comprenant une grange de 100 m² et une écurie, idéales pour divers projets. Cette propriété est une opportunité unique dans le département de l'Aude, au sein de la région Languedoc-Roussillon.

À la recherche d'un achat maison NARBONNE ? Découvrez cette élégante maison à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Proche du centre-ville, cette propriété d'une surface de 240 m² est pensée pour offrir confort, luminosité et modernité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste espace de vie lumineux agrémenté de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une spacieuse terrasse et une magnifique piscine de 12 x 5 mètres, parfaite pour la détente et la convivialité.Le rez-de-chaussée abrite une superbe suite parentale avec salle d’eau et dressing, combinant élégance et fonctionnalité. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et invités. En complément, un garage de 35 m² et un espace de stationnement extérieur viennent parfaire les prestations de cette maison à acheter NARBONNE.Cette demeure contemporaine se distingue par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et ses prestations de qualité, offrant un cadre de vie résolument tourné vers le confort moderne et l’art de recevoir.

Domaine situé à proximité de Narbonne, dans l'Aude (11), au coeur du vignoble du Languedoc. Facile d'accès, il est seulement à 30 minutes des plages de la Méditerranée et à 1h15 d'un aéroport international. Vignoble de 7 hectares d'un seul tenant autour du siège d'exploitation en appellation IGP et 0,90 ha d'olivier. Le vignoble est relativement récent et bénéficie d'un encépagement diversifié, avec des cépages blancs et rouges adaptés aux conditions locales et à la production en appellation IGP. Propriété sans cave de vinification. Les récoltes sont destinées à la cave coopérative.   Hangar de 186 m2 avec garage privé (45 m2) et toutes les installations nécessaires pour l'activité agricole. A noter : Le domaine bénéficie également d'une surface constructible supplémentaire permettant de réaliser divers projets. Cette propriété, parfaitement entretenue et fonctionnelle, offre un cadre de vie agréable, avec petits commerces et services à proximité.

Cette maison, construite autour de 1850, est située en centre-ville de Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Classée 'Remarquable', elle est édifiée en pierre de taille et conserve de nombreux éléments authentiques tels que des sols en parquet et en carreaux de ciment, des cheminées en marbre et en bois, ainsi qu'un monumental escalier en bois et des plafonds hauts. Les pièces de réception sont spacieuses et lumineuses. Cette Maison de luxe à vendre à Narbonne comprend 7 chambres, et le grenier offre un potentiel supplémentaire. Une rénovation complète est à prévoir avec un budget conséquent. Diagnostics disponibles.