ventes de maisons et villas de luxe Italie (page 16)

Fabro, au cœur de la magnifique campagne ombrienne, ancienne ferme élégante d'environ 320 m², récemment construite et achevée en 2016, entourée d'environ 2 hectares de terrain. Description : La ferme, d'environ 320 m², est située dans un cadre réservé et paisible, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature sans renoncer au confort. La façade en pierre locale claire confère authenticité et caractère à la structure, tandis que les intérieurs se distinguent par des environnements lumineux et accueillants, mis en valeur par des poutres en bois de chêne, des sols en céramique artisanale et du parquet. Les meubles, dans des tonalités claires et raffinées, allient élégance et fonctionnalité, évoquant le style provençal. La propriété comprend quatre chambres et quatre salles de bains. La partie principale, d'environ 220 m², est en excellent état, tandis que le sous-sol d'environ 100 m² est en état brut et offre de belles possibilités de personnalisation. Espaces extérieurs : La propriété est entourée d’un jardin soigné d’environ 4 000 m², agrémenté d'essences méditerranéennes et de zones agréables pour la détente en plein air, situé sur un terrain total d’environ 2 hectares. En position panoramique se trouve une piscine à débordement suggestive, offrant une vue magnifique sur la campagne ombrienne. État et finitions : La propriété est en excellent état et a été réalisée avec des techniques de construction modernes et des matériaux de qualité, préservant le charme typique des casolari ombriens. Le sous-sol de 100 m² est en état brut. Toutes les utilités sont présentes, avec chauffage au GPL, approvisionnement en eau municipale et climatisation dans la zone nuit. Potentiel d’usage : Grâce à sa position retirée, à la qualité élevée de la construction et à la piscine, la propriété est idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence de vacances. Elle est déjà intégrée au circuit des locations touristiques, représentant une opportunité d’investissement intéressante. Emplacement : La propriété bénéficie d’une position stratégique à la frontière entre l’Umbria, la Toscane et le Latium, à quelques kilomètres de Fabro, Allerona et de la sortie de l’Autostrada del Sole. De là, il est facile de rejoindre Florence, Rome, Orvieto, Assise, Cortona, Montepulciano, Arezzo, Pienza, San Casciano dei Bagni et de nombreuses autres destinations renommées du centre de l’Italie.

Entreprise viticole prestigieuse avec vue sur la mer à Magliano en Toscane Au cœur de la Maremme, dans l'une des zones les plus authentiques et reconnues pour la production viticole de Toscane, nous proposons à la vente une propriété agricole extraordinaire de 122 hectares, ornée d'une position dominante offrant une vue imprenable sur la mer de l’Argentario. Un lieu rare, où la tradition agricole rencontre le charme du paysage toscan, créant un domaine à forte valeur productive, résidentielle et représentative. Description : Située en position panoramique, la maison de maître élégante d'environ 180 m² se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande cuisine moderne et une salle pour accueillir les invités, ainsi que les services. Au premier étage, la zone du maître, avec une cuisine ouverte, la zone nuit avec deux chambres et une salle de bains. Les espaces extérieurs comprennent un portique panoramique suggestif, offrant une vue qui s’étend jusqu’à la mer de l’Argentario, offrant des couchers de soleil d'une rare beauté. Le cœur opérationnel de l'entreprise est une cave moderne d’environ 350 m², comprenant à la fois des espaces dédiés aux différentes phases de fermentation, ainsi que des locaux techniques et de service. On y trouve à la fois des cuves en acier inoxydable et le secteur des fûts en bois pour l’affinement, ainsi que l’entrepôt et les locaux de service pour le personnel de l'entreprise. À l’extérieur, un vaste parking couvert pratique pour l'organisation des véhicules lourds et l'accueil des clients. À l’étage, un bureau de direction et une salle de dégustation élégante, idéale pour recevoir clients, importateurs et passionnés dans un contexte exclusif. Pour compléter cette propriété unique, une splendide cave historique pour l’affinement du vin en fûts située à Scansano, restaurée avec soin et d’un fort impact visuel. Un environnement authentique et riche en charme, représentant la parfaite union entre tradition, histoire et culture du vin toscan. Espaces extérieurs : L'entreprise s'étend sur environ 122 hectares, répartis comme suit : 12 hectares de vignoble en production, avec possibilité d’implanter 10 hectares supplémentaires de vignoble, 5 hectares d’oliviers, ainsi que de vastes surfaces consacrées à la culture de céréales et à la forêt. La variété des cultures et l’étendue du domaine garantissent un potentiel de développement notable tant dans le secteur agricole qu’en œnotourisme. Le parc entourant la propriété est entretenu et agrémenté d’arbres de hautes tiges. Potentiel d’usage : Ce domaine représente une opportunité rare pour des entrepreneurs du secteur vitivinicole, des investisseurs internationaux ou des familles recherchant une propriété prestigieuse capable de conjuguer production vinicole de qualité, œnotourisme et résidence de charme. Localisation : Magliano en Toscane est l’une des zones les plus renommées de la Maremme, célèbre pour la beauté de ses paysages avec de panoramas suggestifs allant jusqu’à la mer et les îles. Bien reliée aux principales voies de communication, elle combine histoire et nature.

Domaine panoramique dans le Parco San Bartolo, Les Marches Situé sur les collines surplombant la côte adriatique, ce domaine agricole allie habitation, activité hôtelière et terres productives dans l'un des plus beaux sites des Marches. Le domaine s'étend sur environ 362 m² habitables, comprenant une résidence principale et une annexe indépendante, ainsi qu'un porche couvert, des terrasses panoramiques et une piscine. Niché au cœur d'un terrain d'environ 4,8 hectares, planté d'oliviers et traversant une campagne environnante, il offre une vue imprenable sur le paysage, s'étendant jusqu'à la mer Adriatique et le château de Gradara. L'alliance d'un logement de standing, de terres agricoles et d'un emplacement privilégié fait de cette propriété un bien idéal pour une résidence privée, un projet hôtelier ou un projet mixte, alliant activité résidentielle et agricole. Bâtiment principal Le bâtiment principal s'étend sur environ 292 m² répartis sur deux niveaux. Son agencement a été pensé pour une activité hôtelière tout en conservant une grande flexibilité, permettant d'adapter les espaces aux besoins futurs, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Rez-de-chaussée : D'une superficie d'environ 171 m², le rez-de-chaussée occupe les anciennes écuries du domaine, désormais transformées en espaces pour les invités et le service. À gauche de l'entrée se trouvent deux chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bains. De l'autre côté du bâtiment se situent la réception, la cuisine professionnelle et la salle de petit-déjeuner, qui constituent le cœur de l'établissement. Ce niveau comprend également des espaces de service supplémentaires, des toilettes pour les invités et une chambre supplémentaire avec salle de bains privative et accès direct à un porche couvert (environ 15 m²), offrant une plus grande flexibilité d'aménagement. Grâce à son accès indépendant, cet espace peut également servir de suite pour le propriétaire ou de studio professionnel. À l'extérieur, une terrasse panoramique prolonge agréablement les espaces intérieurs et offre un cadre naturel idéal pour les petits-déjeuners et la détente aux beaux jours. Anciennement dédié à l'agriculture, ce niveau a été rénové pour répondre aux besoins pratiques de l'hôtellerie et est désormais entièrement revêtu de grès cérame. Certaines fenêtres à colombages d'origine ont été conservées, contribuant au charme authentique du bâtiment. Premier étage : Le premier étage, d'une superficie d'environ 121,5 m², est entièrement dédié à l'hébergement des hôtes. À gauche de l'escalier se trouve une suite comprenant deux espaces nuit desservis par une salle de bains, une solution idéale pour les familles avec enfants. Cette aile comprend également une chambre supplémentaire avec salle de bains privative. À droite se trouvent deux autres chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Une terrasse panoramique d'environ 57,5 m² longe cette façade, offrant un espace extérieur généreux pour admirer la campagne environnante et le magnifique paysage. Datant initialement des années 1950, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, notamment la rénovation de la toiture en 2018 et le remplacement d'une grande partie des fenêtres en 2019. L'Annexe Complétant le bâtiment principal, une dépendance indépendante d'environ 70 m² a été reconstruite en 2007 et conçue pour offrir un hébergement confortable et autonome. Elle comprend un hall d'entrée, un vaste séjour avec cheminée, un coin repas et une cuisine, une chambre, une salle de bains et une pièce plus petite pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Le bâtiment a été entièrement reconstruit avec des fondations ventilées, une toiture en bois isolée et un chauffage individuel, créant ainsi un cadre de vie pratique et confortable. Il est également équipé de fenêtres en bois à double vitrage avec moustiquaires et d'un sol en grès cérame. Sa configuration indépendante la rend particulièrement adaptée au logement des propriétaires, à l'accueil d'invités ou à des activités de réception, tout en restant séparée du bâtiment principal. Caractéristiques techniques Dans la maison principale, les chambres du premier étage sont équipées de fenêtres en PVC, tandis que celles du rez-de-chaussée conservent des fenêtres à ossature bois. Des moustiquaires sont installées dans tout le logement. L'annexe indépendante dispose de sa propre chaudière. La propriété est alimentée par trois chaudières et bénéficie d'un raccordement à l'eau courante récemment modernisé, grâce à de nouvelles infrastructures installées entre 2024 et 2026. Le Jardin Le domaine s'étend sur environ 4,8 hectares, alliant espaces paysagers autour des bâtiments et terres agricoles productives qui soulignent son caractère rural. La résidence est immédiatement entourée d'un jardin privé d'environ 3 000 m², entièrement clôturé et réservé à l'usage exclusif des propriétaires. Au-delà, le reste du terrain est actuellement cultivé pour la production de fourrage, permettant ainsi au domaine de conserver sa vocation agricole tout en limitant l'entretien quotidien. Une autre parcelle d'environ 2 500 m² est consacrée à une oliveraie d'une soixantaine d'oliviers, témoignant des traditions agricoles ancestrales de cette partie des Marches. Les aménagements extérieurs sont complétés par une piscine de 5,8 x 10,4 m, idéalement située pour profiter pleinement du panorama exceptionnel. La Situation Située à Fiorenzuola di Focara, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue imprenable sur la côte adriatique et le charme d'un des villages les plus historiques de la région. Accessible par la pittoresque Strada Panoramica, qui épouse les contours du littoral et des collines environnantes, Fiorenzuola di Focara bénéficie d'une situation exceptionnelle surplombant la mer. Ancien village fortifié médiéval, il a conservé une grande partie de son caractère historique, avec ses ruelles étroites, ses vestiges de remparts et ses points de vue spectaculaires dominant les falaises. Le paysage environnant est caractérisé par une campagne vallonnée, des panoramas côtiers et des sentiers de randonnée reliant les différents villages de cette portion de littoral. À seulement 500 mètres, Casteldimezzo propose d'autres restaurants locaux, tandis que la propriété offre également une vue imprenable sur l'emblématique château de Gradara, l'un des monuments les plus reconnaissables de la région. Classe énergétique : D Indice de performance énergétique (IPE) : 430 kWh/m²/an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui offrent la possibilité d'allier terres agricoles, activité hôtelière et vue sur l'Adriatique dans un cadre côtier aussi exceptionnel. Le domaine bénéficie d'une situation exceptionnellement isolée, tout en restant étroitement lié au village historique de Fiorenzuola di Focara et au littoral. Il en résulte un mode de vie de plus en plus rare, où campagne ouverte, vues imprenables sur la mer et accès quotidien à la côte se conjuguent au sein d'une même propriété. La flexibilité du domaine est tout aussi remarquable : la combinaison d'un gîte, d'une annexe indépendante, d'une piscine et de près de 5 hectares de terrain permet d'envisager divers projets, allant d'une résidence familiale privée avec activités agricoles à un établissement hôtelier de charme mettant en valeur le paysage et le caractère de la région. Pour les acquéreurs attirés par des lieux empreints d'une forte identité plutôt que par un simple emplacement privilégié, cette propriété offre un plaisir immédiat et un potentiel à long terme dans l'un des coins les plus singuliers du littoral des Marches. Distances Casteldimezzo: 1,2 km Borgo le plus proche avec services: 4,9 km Gradara: 5 km Hôpital : 12 km Pesaro: 12 km Fano: 25 km Rimini: 30,2 km Urbin: 37,4 km Saint-Marin: 47,7 km Sénigallia: 54,6 km Aéroport d'Ancône: 72,8 km Ancône: 86,5 km

Nichée au cœur des paysages enchanteurs de la Tuscia étrusque, à quelques minutes du village de Ronciglione, à 40 minutes de Rome et à une heure de l'aéroport de Fiumicino, Torre del Falco est une demeure d'un charme exceptionnel, où histoire, art et nature se fondent dans une harmonie intemporelle. Entourée d'un domaine privé d'environ 4 hectares, composé de prairies, de noiseraies et offrant de vastes panoramas sur la campagne environnante, la propriété comprend une résidence principale d'environ 350 m², une maison d'amis indépendante d'environ 100 m², plus de 300 m² de terrasses ainsi qu'une spectaculaire piscine à débordement avec cuisine extérieure et salle de bains dédiée. Fruit d'une vision cultivée et profondément créative, la demeure reflète l'héritage de la Renaissance de ses propriétaires. Œuvres d'art, mobilier d'époque et détails architecturaux remarquables s'associent harmonieusement au confort contemporain, créant une résidence au caractère unique. Les intérieurs s'ouvrent sur un lumineux salon doté de trois portes-fenêtres cintrées et d'une cheminée en céramique réalisée à la main, inspirée des traditionnels poêles alpins. Cet espace mène à un jardin d'hiver, une bibliothèque ornée de fresques et une cuisine sublimée par un évier en pierre du XVIᵉ siècle ainsi que d'anciens panneaux de verre peint provenant d'un temple jaïn en Inde. La véranda dédiée à la salle à manger, meublée d'une table dessinée par Sandro Chia, s'ouvre sur un agréable patio ombragé par des arbres centenaires. L'espace nuit comprend cinq chambres et six salles de bains. Au sein de la tour, un espace bien-être intimiste accueille un bain à remous circulaire installé sous une spectaculaire coupole de verre, tandis que la terrasse du deuxième étage offre une vue panoramique à 360 degrés sur les paysages de la Tuscia. La maison d'amis abrite une vaste suite inspirée des loggias de la Villa Lante, ainsi qu'une élégante salle de bains avec espace bien-être. À l'extérieur, les terrasses panoramiques, les oliviers centenaires, les champs de lavande et les couchers de soleil spectaculaires créent une atmosphère de sérénité absolue, enrichie par les services exclusifs du complexe voisin, comprenant l'entretien des jardins, la maintenance de la piscine et la mise à disposition de chefs privés.

Niché au cœur des collines verdoyantes des Langhe, avec une magnifique vue dégagée sur la vallée de Belbo et les montagnes à l'horizon, ce charmant corps de ferme en pierre bénéficie d'un emplacement privé, entouré de vignobles, de bois et d'une nature préservée. Entièrement rénovée et réhabilitée, la propriété allie harmonieusement le charme de l'architecture traditionnelle au confort contemporain. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec accès direct au jardin ainsi qu'une chambre avec salle de bains en suite ; à l'étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé, agrémenté de lavande, de plantes aromatiques et de floraisons, entoure la demeure et offre plusieurs espaces propices à la détente. Trois terrasses, trois espaces de vie extérieurs couverts et une piscine panoramique parfaitement intégrée au paysage permettent de profiter pleinement de la beauté de ce lieu unique. La propriété est complétée par un vaste terrain privé et une atmosphère de calme absolu, dans l'un des secteurs les plus authentiques et recherchés des Langhe.

Surplombant les eaux cristallines de l'archipel toscan, cette magnifique villa bénéficie de l'un des emplacements les plus remarquables de l'île de Capraia. La propriété est située sur un promontoire, au pied de l'ancienne fortification dominant le village, et offre des vues spectaculaires sur les criques rocheuses et les eaux turquoise qui caractérisent ce coin préservé de la Méditerranée, dans un cadre d'une intimité absolue et d'une beauté exceptionnelle. Développant une superficie d'environ 320 m², la villa comprend six chambres et cinq salles de bains, réparties dans des intérieurs ayant conservé tout le charme de l'architecture traditionnelle de l'île. Les murs en pierre locale, les poutres apparentes en bois et les vastes portiques créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le paysage environnant. Le lumineux séjour, la cuisine entièrement équipée et les chambres, aménagées avec une élégante sobriété, offrent des espaces chaleureux, parfaitement adaptés aussi bien à la vie de famille qu'à la réception des invités. Le terrain d'environ 3 000 m² accueille un luxuriant jardin méditerranéen planté d'agaves, de lauriers-roses, de palmiers et d'eucalyptus, de vastes pelouses ainsi qu'une terrasse panoramique face à la mer avec un accès direct à l'eau. Une propriété exclusive, idéale pour ceux qui souhaitent découvrir le visage le plus authentique de Capraia, l'une des îles les plus préservées et les plus fascinantes de l'archipel toscan.

Nichée au sud de Vérone, à seulement quelques minutes du centre historique, cette remarquable propriété historique bénéficie d'un cadre privé au sein d'une authentique cour rurale vénitienne de grand charme. Au cœur du domaine se dresse la villa principale, une élégante demeure de représentation entourée d'un magnifique parc privé avec piscine. Les intérieurs incarnent toute l'élégance intemporelle des demeures historiques vénitiennes, avec de vastes pièces de réception, des plafonds décorés, des salons ornés de fresques, des sols d'origine et de généreuses ouvertures offrant une vue sur la verdure environnante, témoignant du prestige et du caractère d'une époque révolue. Implanté sur un terrain d'environ 15 500 m², le domaine comprend également de charmantes barchesse (anciens bâtiments agricoles vénitiens) ainsi que plusieurs bâtiments résidentiels disposés autour d'une spectaculaire cour centrale. Avec une surface bâtie totale d'environ 5 000 m², comprenant des espaces résidentiels et des dépendances, la propriété représente une opportunité rare de valorisation et de réhabilitation. Les parties nécessitant des travaux offrent la possibilité de concevoir un projet associant harmonieusement le patrimoine historique aux exigences de l'habitat contemporain, tout en préservant l'identité authentique du domaine. Sa proximité avec Vérone et l'extraordinaire polyvalence de ses espaces en font une propriété idéale aussi bien comme prestigieuse résidence privée que pour le développement d'un établissement hôtelier de charme, d'une résidence pour seniors ou d'un projet résidentiel innovant.

Entouré de paysages à couper le souffle et baigné d'une tranquillité absolue, cet exceptionnel domaine de 43 hectares allie le charme intemporel de la campagne toscane à une activité viticole et agricole solidement établie. La propriété comprend environ 6,5 hectares de vignobles, 5,5 hectares d'oliveraies super-intensives, 6 hectares de terres arables, un jardin d'un hectare entourant la résidence principale ainsi que plus de 20 hectares de bois agrémentés de chênes-lièges. La résidence principale, d'environ 600 m², a conservé tout le caractère authentique d'une ferme toscane traditionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine avec salle à manger, un salon, un séjour avec cheminée, un hall d'entrée, une salle de billard, des toilettes invités et une buanderie. À l'étage se trouvent six chambres, chacune avec sa salle de bains en suite, ainsi qu'un salon de lecture et un bureau. Le domaine comprend également un appartement indépendant pour les invités avec cuisine, salle à manger, deux chambres et une salle de bains, ainsi qu'une seconde habitation composée d'un salon, d'une cuisine avec salle à manger, d'une chambre et de deux salles de bains, idéale comme maison de gardien ou logement pour les invités. Nichée au cœur de la végétation, la piscine bénéficie d'une intimité absolue. Une cave viticole entièrement équipée d'environ 100 m², avec salle de dégustation, est dédiée à la vinification et au vieillissement des vins, avec une capacité de production annuelle pouvant atteindre 20 000 bouteilles de vin et environ 3 000 bouteilles d'huile d'olive. La propriété est complétée par deux espaces couverts pour le stationnement des voitures et des équipements agricoles, des panneaux solaires, un système de chauffage mixte au bois et au gaz, un réservoir d'eau ainsi qu'un puits privé destiné à l'irrigation. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un domaine privé exclusif ou une prestigieuse propriété viticole au cœur de la Toscane.

Dans le cadre splendide des collines du Chianti Classico, à quelques kilomètres de Gaiole, un extraordinaire et prestigieux domaine avec cave en production, très rentable et de renommée mondiale. Entièrement biodurable, elle est équipée d'une borne de recharge électrique pour les voitures et d'un puits privé pour l'irrigation. L'étendue totale du domaine est d'environ 70 hectares, dont 20 sont plantés de vignes, 10 d'oliviers et le reste de forêt. Les vignobles, tous situés sur un terrain vallonné d'origine calcaire en pente, avec une exposition principalement au sud et au sud-est, sont situés à une altitude comprise entre 340 et 510 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les vignes cultivées sont celles typiques de la région du Chianti, auxquelles se joint un petit pourcentage de variétés exotiques. Le cépage le plus représenté est le Sangiovese, suivi du Merlot, et puis: du Canaiolo, du Pugnitello, du Cabernet Sauvignon et de la Malvasia Bianca del Chianti. Les densités de plantation vont de 3.300 pieds par hectare dans les vieilles vignes conduites en cordon éperonné horizontal unilatéral, à 5.208 et 6.211 pieds par hectare dans les systèmes plus récents, majoritairement conduits en Guyot. L'entreprise, certifiée biologique depuis 2006, est équipée de panneaux photovoltaïques et de panneaux solaires; elle possède une cave d'environ 1.000 m2 qui produit une quantité de bouteilles égale à 100.000/an, avec une position consolidée sur le marché haut de gamme et des relations solides avec les importateurs du monde entier. En plus de la grande cave, moderne dans ses systèmes et ses finitions, l'entreprise possède une splendide villa récemment restaurée, actuellement sur le marché de la location de luxe avec des profits généreux, qui offre 5 suites doubles, piscine, patios, cheminées et terrasses, et une église qui remonte à l'an Mille. Fait également partie du domaine la Rocca di Montegrossi, une ruine de l'an Mille de l'époque de Frédéric, l'une des trois seules encore éxistantes de l'époque, un splendide objet à restaurer avec un projet déjà approuvé. L'ensemble de la propriété offre environ 1.800 m2 d'espace couvert; informations détaillées à clients référencés.

Villa moderne de récente construction, classée en catégorie énergétique A2, située à quelques minutes de Castiglione della Pescaia, dans un endroit calme et réservé. Entourée d'un jardin soigné avec une piscine, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et spectaculaire sur la mer et l'archipel toscan, offrant des panoramas de rare beauté à tout moment de la journée. Description : La villa se distingue par ses grandes baies vitrées qui garantissent une grande luminosité aux espaces intérieurs et offrent une vue suggestive sur la mer. La villa s'étend sur deux niveaux, dont un semi-enterré, non reliés entre eux. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée depuis le jardin, un salon avec coin cuisine, deux chambres, dont une avec dressing, et une salle de bain. Une autre partie de la villa comprend un autre espace de vie avec salle à manger, chambre double et salle de bain. Au sous-sol, divers espaces peuvent être utilisés comme pièces multifonctionnelles. La propriété comprend également un garage pratique et des finitions modernes qui rendent la logement fonctionnel et accueillant. État et finitions : Une grande attention a été portée à l'économie d'énergie : la villa étant classée en catégorie A2, elle garantit une haute efficacité, un confort de vie et une durabilité. La propriété est équipée d’un système de chauffage au GPL et de la climatisation, assurant un confort en toute saison. Les grandes baies vitrées apportent une grande luminosité aux espaces intérieurs, valorisant les zones. La villa présente d'excellentes conditions, avec une rénovation soignée et un style moderne et élégant. Espaces extérieurs : Située dans un contexte semi-indépendant, la propriété est libre sur trois côtés et entourée d'un jardin privé soigné. À l’extérieur, se distingue une splendide piscine récemment réalisée, équipée d’un solarium en travertin, d’un vestiaire en maçonnerie avec salle de bain et douche interne, idéale pour profiter au maximum des espaces pendant la belle saison. L’espace extérieur comprend également une zone barbecue parfaite pour des moments conviviaux et des espaces pensés pour la détente. Potentiel d’usage : Une solution idéale tant comme résidence principale que comme maison de vacances, parfaite pour ceux qui recherchent confort, intimité et proximité de la mer dans l’une des destinations les plus prisées de la Maremme. Grâce à la division des espaces, la propriété peut accueillir plusieurs familles tout en garantissant intimité et confort. Situation : Castiglione della Pescaia est l’une des localités les plus charmantes de la côte maremmane, renommée pour ses plages de sable doré, sa mer cristalline et son borgo médiéval caractéristique dominé par le château. Le centre historique, avec ses ruelles suggestives et ses points de vue panoramiques, offre une atmosphère authentique et vivante, surtout pendant la saison estivale.

VILLA SUR LE LAC Villa de Luxe avec Piscine Privée et Rooftop Panoramique à Moltrasio Au cœur du premier bassin du lac de Côme, dans l'une des zones les plus exclusives et recherchées de Moltrasio, nous proposons une villa contemporaine en construction, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le lac avec intimité, élégance et confort de haut niveau. La propriété offre environ 220 m² de surface intérieure et se développe sur plusieurs niveaux, avec des espaces lumineux, de grandes baies vitrées panoramiques et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La zone de vie, raffinée et spectaculaire, s'ouvre sur des terrasses donnant sur le lac, idéales pour des moments de détente et de convivialité. La villa dispose de 3 chambres, 5 salles de bains, des finitions de prestige et des solutions architecturales modernes. À l'extérieur, une piscine privée, des espaces lounge, un solarium et un exclusif rooftop panoramique avec pergola offrent des espaces parfaits pour profiter de la vue sur le lac de Côme à tout moment de la journée. La propriété est complétée par un garage, des places de stationnement privées, un jardin sur le toit et environ 300 m² d'espaces extérieurs. Une résidence exclusive à quelques minutes de Cernobbio, Villa d’Este, Côme et de la frontière suisse. Les photos sont des rendus et purement indicatives. Sur demande, devis disponible avec matériaux et finitions de prestige. Livraison prévue en octobre 2026.

Nichée au cœur des collines de Plaisance, à seulement 1 km de Castell'Arquato, l'un des plus beaux villages d'Italie, cette élégante propriété allie le charme intemporel de la tradition au design contemporain, parfaitement intégrée au paysage vallonné environnant. Soigneusement restauré, le corps de ferme s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie agrémentée de vastes baies vitrées toute hauteur, où la lumière naturelle et le panorama spectaculaire occupent une place centrale. Les murs en pierre apparente et les poutres en bois, associés à une cuisine épurée au design contemporain, créent des intérieurs raffinés et intemporels en parfaite harmonie avec le portique panoramique et les espaces extérieurs. La propriété comprend quatre chambres, un espace bien-être récemment aménagé avec sauna et piscine chauffée, une dépendance indépendante pour les invités, une piscine offrant une vue exceptionnelle sur les collines, un abri couvert pour les voitures ainsi que 11 hectares de terrain privé, en grande partie boisé, où il est encore possible de découvrir d'anciens sentiers et des fossiles datant du Plaisancien. Le domaine est également équipé d'une installation photovoltaïque récemment mise en place et d'une borne de recharge pour véhicules électriques.

Au coeur du centre historique de Modica se trouve cette charmante résidence à plusieurs niveaux, récemment rénovée avec des finitions de haute qualité et dotée de plusieurs espaces extérieurs privatifs. L'entrée s'ouvre sur un espace privé offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la ville, cadre idéal pour s'immerger pleinement dans l'atmosphère baroque enchanteresse. L'espace de vie a été conçu comme un lumineux open space, complété par une cuisine indépendante de style sicilien authentique, attenante à une fascinante grotte naturelle utilisée comme garde-manger. Au même niveau, vous trouverez une chambre principale avec salle de bains attenante et accès à une terrasse intime. Un élégant escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, où se déploient trois pièces polyvalentes - idéales comme dressing, espace de détente ou chambre supplémentaire avec salle de bains privée. Cet étage offre également une confortable terrasse avec une vue imprenable sur Modica. La propriété est proposée entièrement meublée et comprend également un local de rangement ainsi qu'un bâtiment rustique adjacent à restaurer, qui peut être relié à la résidence principale afin de permettre une extension supplémentaire. L'emplacement est particulièrement stratégique : à environ 20 km des plages les plus proches, 50 km de Noto, 77 km de Syracuse et 125 km de l'aéroport international de Catane « Fontanarossa ».

Exceptionnelle Résidence à Porto Cervo : Vue Dominante Sur le Port Découvrez une propriété exquise située au sein du quartier distingué de la Marina de Porto Cervo, au cœur même de la Costa Smeralda. Idéalement proche de la Spiaggia della Dolce Sposa et du Yacht Club, cette résidence offre une vue panoramique imprenable sur la baie de Porto Cervo et le Port Vecchio historique. Sa position confère une remarquable dualité : d'une part, une sensation profonde de quiétude et d'intimité ; d'autre part, un accès aisé et immédiat tant aux plages discrètes qu'à la Marina elle-même. Cet avantage rare permet de rejoindre son yacht avec une célérité exceptionnelle, un privilège réservé aux plus avertis. L'architecture de la villa a été conçue pour s'harmoniser parfaitement avec le paysage environnant, faisant écho à l'élégance intemporelle et établie du style vernaculaire de la Costa Smeralda. À l'intérieur, les espaces révèlent un artisanat de la plus haute qualité, utilisant des matériaux sélectionnés d'une durabilité éprouvée. Parmi les caractéristiques notables figurent les sols en terre cuite classique et les menuiseries traditionnelles, intégrés avec soin aux aménagements modernes des espaces culinaires et salles de bain, complétés par un système domotique intuitif pour un contrôle aisé de l'environnement. La configuration interne a été méticuleusement planifiée pour offrir des standards élevés de confort et de fonctionnalité. Elle propose cinq chambres bien aménagées, sept salles de bain, et des quartiers dédiés pour le personnel. Le salon aux proportions généreuses, agrémenté d'une cheminée, se connecte harmonieusement aux espaces extérieurs via une véranda substantielle, idéale pour des réceptions raffinées ou des instants de quiète contemplation. Le niveau supérieur abrite deux suites principales, chacune bénéficiant d'un accès à une vaste terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires sont disponibles, chacune accompagnée d'une salle de bain privative attenante. Le niveau inférieur intègre les espaces de service essentiels, incluant une buanderie, une zone de repassage, et le logement dédié du personnel. Le domaine extérieur est à la fois superbement aménagé et fonctionnel. Les vastes terrains, s'étendant sur environ 2 500 mètres carrés, accueillent une piscine intégrée avec art aux formations rocheuses naturelles, créant un environnement serein propice à la détente au milieu du paysage méditerranéen. Depuis les terrasses extérieures et le point de vue privilégié de la suite principale, on apprécie des vues imprenables s'étendant sur la baie et vers le large. Un espace culinaire extérieur avec barbecue est prévu pour des réceptions en plein air fluides. Cette propriété représente plus qu'une simple résidence ; c'est une affirmation de goût raffiné et un lieu de villégiature estival parfait pour ceux dont les standards sont les plus exigeants. De plus, elle constitue une acquisition de grande valeur au sein du paysage immobilier distingué de la Costa Smeralda. Epi/G Rif. V000604

Résidence indépendante exclusive avec piscine privée, située dans le pittoresque village de Bossolasco et donnant directement sur la place principale. La propriété s'étend sur trois niveaux et comprend un studio entièrement indépendant, idéal pour accueillir des invités, loger du personnel ou pour un usage locatif. La demeure a conservé tout le charme authentique de l'architecture traditionnelle piémontaise, avec d'élégants plafonds en bois et des sols en terre cuite qui soulignent son caractère chaleureux et intemporel. Cette propriété unique, idéale comme résidence privée de prestige ou comme élégante maison de campagne dans l'une des régions les plus fascinantes de l'Alta Langa, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une intimité et une indépendance absolues, sans renoncer au confort d'avoir toutes les commodités accessibles à pied.

Cette villa contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, nichée entre les collines du Val di Noto et les eaux cristallines de la côte sud-est de la Sicile, offrant de magnifiques vues panoramiques qui accompagnent chaque instant de la journée. Véritable havre de paix, elle est idéale pour ceux qui recherchent intimité, nature et confort, à seulement quelques minutes du centre historique baroque de Noto et de ses plages renommées. La propriété conjugue avec harmonie le charme authentique de la tradition sicilienne et un design contemporain aux lignes épurées et fonctionnelles. Les espaces intérieurs, généreux et baignés de lumière naturelle, ont été conçus pour offrir une atmosphère chaleureuse et apaisante, où chaque pièce s'ouvre sur le paysage environnant, sublimant le lien entre architecture et nature. La villa dispose de trois chambres doubles et de deux salles de bains, offrant une distribution idéale aussi bien pour une résidence privée que pour recevoir des invités. À l'extérieur, une piscine privée parfaitement intégrée au paysage invite à des moments de détente et de convivialité, dans le calme absolu de la campagne sicilienne. Située à environ 2 km du centre historique de Noto et à seulement 6 km de la mer, cette propriété incarne un équilibre parfait entre élégance discrète et art de vivre, pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la beauté la plus authentique de la Sicile.

À seulement 5 km de Ficulle, au cœur d'un paysage d'une rare beauté, ce splendide domaine de 24 hectares, situé à 600 mètres d'altitude, domine la vallée et offre une vue imprenable sur Orvieto. Un lieu de tranquillité et de charme, où la nature offre silence et paix. La ferme principale, entièrement rénovée en 2010, s'étend sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 413 m². Le rez-de-chaussée comprend de spacieux espaces de vie : un double séjour avec coin repas et une cuisine lumineuse donnant sur la véranda panoramique, idéale pour les repas en plein air avec vue sur la piscine. À l'étage se trouvent quatre chambres, dont trois avec salle de bains privative, tandis que la quatrième dispose d'une salle de bains commune. Un bureau avec accès aux combles, actuellement aménagés en loft, permet de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains. La dépendance, d'environ 224 m², abrite au rez-de-chaussée divers débarras, un atelier et des garages, pour une surface totale d'environ 138 m². Au premier étage se trouve un appartement de gardien d'environ 86 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains (à rénover). La propriété comprend environ 618 m2 de dépendances agricoles, dont une écurie de 230 m2 avec 10 boxes et une infirmerie, et une nouvelle structure de 165 m2 restant à terminer, conçue avec 4 grands boxes de luxe, idéale pour l'hospitalité équestre ou facilement transformable en espaces de vie ou polyvalents. À l'extérieur, une piscine panoramique de 12 x 7 mètres, entourée de verdure, surplombe la vallée et offre une vue imprenable. Le terrain, idéalement exposé, comprend environ 6 hectares de terres arables avec un paddock pour une trentaine de chevaux et un rond de longe, environ 8 hectares de bois et environ 4 hectares d'oliveraies avec 330 arbres en production, produisant 500 à 600 litres d'huile par an. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW, d'un chauffage au bois et électrique, d'eau de ville et d'un puits pour l'irrigation. Une retraite intemporelle, débordante de potentiel : parfaite comme résidence privée, maison de campagne, centre équestre ou hébergement de charme. Distances: Orvieto 22 km , Sortie Fabro A1 à 20 min , Château Viscardo 20 min , Città della Pieve et Chiusi 30 min , Rome 139 km , Florence 150 km

Cortona, immergée dans un paysage d’une beauté extraordinaire dans la campagne toscane, magnifique propriété d’environ 422 m² composée d’une ferme traditionnelle avec piscine, dépendance et plus de 2 hectares de terrain privé. Un lieu où tranquillité, nature et authenticité se fondent en parfaite harmonie. Description : Située dans un environnement isolé et panoramique, la propriété bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne toscane. Le bâtiment principal, une ferme en briques d’environ 332 m², s’étale sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine lumineuse, un grand séjour, trois chambres et trois salles de bains. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres, deux salles de bains, une éventuelle troisième salle de bains, un dégagement, un rangement pratique et une loggia pittoresque donnant sur le paysage environnant. Le complexe est complété par un garage d’environ 20 m² au sous-sol et une dépendance d’environ 70 m², idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. Espaces extérieurs : Le terrain, qui couvre plus de 2 hectares, offre une atmosphère de calme absolu, avec de vastes espaces verts et des perspectives de grande beauté, enrichis par un oliveraie comptant environ 140 oliviers, qui valorise encore davantage le paysage et la valeur de la propriété. La piscine, accompagnée d’un local technique pratique, représente l’endroit idéal pour vivre des moments de détente, tandis que la zone de stationnement assure praticité et confort. Un cadre exclusif, parfait pour profiter pleinement de la beauté de la campagne toscane. État et finitions : La rénovation la plus récente a été achevée en 2018, avec un soin conservatif qui a mis en valeur de nombreux éléments originaux, en conservant leur charme. Le choix de matériaux nobles et de finitions de qualité souligne l’élégance des espaces, où les sols en terre cuite, les poutres en bois apparentes et les façades traditionnelles en briques rappellent le style typique des demeures toscanes. Les systèmes sont présents et parfaitement fonctionnels, assurant un grand niveau de confort. Potentiel d’utilisation : Grâce à ses grands espaces et à sa disposition, cette propriété s’adapte parfaitement tant comme résidence privée de prestige que comme résidence de vacances. La localisation, facilement accessible et immergée dans la nature, en fait également une solution idéale pour une activité d’hébergement de charme ou un point de départ privilégié pour explorer les beautés artistiques, culturelles et gastronomiques de la Toscane, de l’Ombrie et du Latium. Localisation : Située dans la campagne pittoresque de Toscane, à proximité de la frontière avec l’Ombrie, la propriété jouit d’un positionnement stratégique permettant d’atteindre facilement le centre historique de Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Pérougias, Montepulciano et Florence, offrant chaque jour le charme de l’une des régions les plus emblématiques d’Italie.

Dans l'une des positions les plus exclusives de la côte toscane, directement sur la falaise de Castiglioncello et à seulement 1 km de la célèbre Piazzetta, nous proposons à la vente une villa prestigieuse avec piscine et accès direct à la mer, immergée dans la maquis méditerranéen. Description : La propriété, construite à la fin des années 1960, fait partie d'un élégant complexe composé de seulement trois villas et bénéficie d'un contexte privé et panoramique. Elle est entourée d'environ 2 000 m² de jardin privé, entièrement clôturé, avec une végétation typique de la côte toscane et des vues spectaculaires sur la mer. Au niveau de la route, deux places de parking privées confortables sont disponibles. La villa s'étend sur trois niveaux et se compose de deux unités indépendantes, idéales à la fois pour un usage familial et pour accueillir des invités en toute autonomie. La dépendance, située au niveau inférieur, offre un séjour accueillant avec cheminée, une petite cuisine, une spacieuse zone nuit de plus de 25 m², deux salles de bains et une grande cour extérieure d'environ 60 m². La résidence principale se développe entre le rez-de-chaussée et le premier étage. La zone jour comprend une cuisine lumineuse reliée à la véranda, une grande salle à manger, un séjour élégant, une buanderie et une salle de bains de service. Au premier étage se trouve la zone nuit, composée de trois chambres, d'une petite chambre avec fenêtre pouvant également servir de bureau ou de dressing, et deux salles de bains. Au total, la propriété offre environ 210 m² de surface intérieure, six chambres et cinq salles de bains, proposant des espaces spacieux et confortables pour vivre la maison en toute saison. Espaces extérieurs : Ce qui rend cette résidence vraiment unique, c'est la magnifique piscine donnant sur la mer et l'accès privé à la falaise, où un petit môle permet l'ammarage d'embarcations de petite taille : un privilège rare, permettant de vivre la mer en totale liberté directement depuis chez soi. Potentiel d'usage : Une propriété d'un prestige absolu, parfaite comme résidence exclusive ou maison de vacances, dans l'une des localités les plus iconiques et recherchées de Toscane. Emplacement : Castiglioncello est une célèbre station balnéaire de la côte toscane, connue pour ses falaises, ses petites calanques et sa pinède luxuriante, offrant un paysage d'un grand charme mêlant nature, mer et culture. Rendu célèbre à l'époque du cinéma italien comme destination d'artistes et de personnalités du spectacle, elle conserve encore aujourd'hui une atmosphère élégante et relaxante. C’est une destination idéale pour ceux qui souhaitent passer des vacances entre plages, promenades panoramiques, bonne cuisine et couchers de soleil enchanteurs sur la mer.

Villa d'autore à Punta Rossa – Chef-d'œuvre de l'architecture méditerranéenne suspendu au-dessus de la mer Description générale Située dans une position privilégiée à Punta Rossa, Circeo, à seulement 90 km de Rome, une villa unique dans son genre est en vente, conçue par le célèbre architecte Michele Busiri Vici. Un véritable joyau architectural et historique, immergé dans la nature méditerranéenne et donnant sur l’un des tronçons de côte les plus suggestifs du littoral laziale, avec une vue imprenable sur les îles Pontines : Ponza, Palmarola et Zannone. Cette résidence exclusive offre une expérience de vie unique, en parfaite harmonie avec l’environnement environnant, entre plages, grottes, piscines naturelles et falaises où sauter. Intérieur La propriété se déploie autour d’un corps central réparti sur deux niveaux, flanqué de deux dépendances indépendantes, pour un total d’environ 400 m². Les espaces intérieurs se distinguent par l’équilibre entre fonctionnalité et esthétique : grands espaces ouverts vers l’extérieur, jeux de lumière naturelle et un agencement fluide et harmonieux. Les finitions reflètent le style inimitable du maître Busiri Vici, avec des géométries organiques, des volumes légers, des murs en chaux blanche et des menuiseries dans le vert caractéristique de Busiri. Espaces extérieurs Toutes les terrasses panoramiques offrent une vue inégalée sur la mer, qui s’étend jusqu’aux îles à l’horizon. Le parc privé d’environ 5 000 m² est un véritable jardin méditerranéen, soigneusement entretenu et luxuriant, avec des essences autochtones et des plantes ornamentales : arbustes, floraisons saisonnières, herbes aromatiques, plantes grimpantes et succulentes. Un sentier enchanteur et simple mène directement à la mer, avec un passage pratique entre calettes rocheuses et piscines naturelles — un accès réservé et extraordinaire. État et finitions La villa a fait l’objet d’une rénovation soignée et d’une mise à jour des installations, en préservant son esprit d’origine. Chaque détail a été soigneusement travaillé pour conserver l’essence de l’architecture méditerranéenne moderne, dont cette résidence est un exemple sublime. La propriété comprend également un grand garage, avec des places de stationnement couvertes et découvertes. Potentiel d’utilisation Parfaite comme résidence privée de prestige, la villa peut également être utilisée comme refuge exclusif pour les vacances ou valorisée en tant qu’établissement hôtelier de luxe (villa pour événements, lieu cinématographique, petit hôtel de charme). Sa position unique, l’accès privé à la mer et l’authenticité architecturale en font une propriété rare et de grand charme. Situation Punta Rossa est l’une des zones les plus exclusives du promontoire du Circeo, caractérisée par la vie privée, une nature intacte et des paysages à couper le souffle. La proximité de Rome (seulement 90 km) facilite l’accès toute l’année. La vue sur les îles Pontines à l’horizon, la beauté du paysage et la mer cristalline font de cette demeure un lieu intemporel où l’architecture et la nature vivent en harmonie parfaite.

À Riano, une villa d'environ 500 m² avec quelque 2 500 m² de jardin. 25 kilomètres séparent Riano de Rome. C'est à la fois très peu et suffisamment. Suffisamment pour que le jardin de 2 500 m² existe vraiment, pour que le potager ait du sens, pour que le panorama sur la campagne du Latium ne soit pas un mensonge. Assez proche pour que la ville reste une option, pas une contrainte. Une villa d'environ 500 m² sur trois niveaux qui abrite deux unités indépendantes mais communicantes, pensée pour ceux qui vivent ensemble sans vouloir vivre identiquement.

Au cœur des collines ombriennes, à quelques minutes seulement du centre historique de Pérouse, se dresse une demeure historique extraordinaire dont les origines documentées remontent à 1258. La propriété s'étend sur environ 9 hectares de terrain, dont plus de 3 sont désignés comme parc historique, et comprend un complexe de bâtiments d'environ 2 284 m2. Le bâtiment principal, réparti sur quatre niveaux, abrite d'élégants salons de réception, des pièces avec cheminées, des plafonds décorés, un escalier monumental en bois et de nombreuses autres pièces témoignant du charme et du prestige de la tradition aristocratique ombrienne. Le domaine comprend également deux maisons d'hôtes indépendantes, une charmante chapelle privée, une citronneraie donnant sur la piscine et plusieurs dépendances, dont des écuries, des remises et des locaux techniques. Ce parc séculaire abrite un élégant jardin à l'italienne orné de statues, de fontaines, d'allées bordées d'arbres et offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante, créant un cadre d'une intimité absolue et d'une rare beauté. Soigneusement restaurée, la propriété a conservé ses principaux éléments architecturaux d'origine et est membre de l'ADSI (Associazione Dimore Storiche Italiane). Grâce à son emplacement stratégique, facilement accessible depuis l'aéroport international d'Ombrie et les principaux axes routiers, elle représente une solution idéale en tant que résidence privée prestigieuse, bureau de représentation, établissement d'hébergement de luxe ou lieu exclusif pour des événements de haut niveau.

À seulement 200 mètres du lac de Lugano et à 1 500 mètres de la frontière suisse, se trouve une villa qui marie l'histoire de l'architecture Art nouveau au confort moderne. Construite en 2011, cette résidence de 350 m² avec jardin dégage une élégance raffinée et un design d'exception. Dès le premier regard, l'harmonie des lignes de la villa séduit. Sa façade, avec sa majestueuse colonnade en travertin et ses teintes chaleureuses, évoque les grands palais historiques italiens. À l'intérieur, les espaces ont été conçus avec le plus grand soin : des nuances de beige et de gris se mêlent à des touches de bleu pâle et au veinage chaleureux du bois de cerisier, créant une harmonie chromatique unique. Les intérieurs sont un véritable écrin d'artisanat. Le mobilier, réalisé à Venise, s'associe au verre de Murano et au marbre rouge précieux. Des oeuvres de Bugro Mathe Brocar et d'autres pièces d'époque napoléonienne confèrent une élégance intemporelle qui rappelle l'ère préraphaélite. La villa dispose de quatre chambres, quatre salles de bains, une cuisine, un vaste séjour, un bureau ainsi qu'un très grand dressing. À l'extérieur, un grand garage pour deux voitures et la possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules supplémentaires complètent l'ensemble. La propriété est vendue entièrement meublée et prête à être habitée. La villa est équipée de tout le confort moderne, tels qu'un système d'aspiration centralisée, un chauffage au sol, la climatisation, des volets électriques, un filtre pour l'eau potable et des caméras de surveillance. Le jardin, conçu par le célèbre architecte paysagiste Lorenzini, est un chef-d'œuvre d'aménagement, sublimant la beauté de la villa par sa végétation soignée et son atmosphère poétique. Cette villa n'est pas seulement une demeure, mais une véritable œuvre d'art dans un emplacement stratégique, à quelques minutes de Lugano (12 km), de l'aéroport international de Milan Malpensa (60 km) et du proche aéroport de Lugano-Agno (7,3 km), également idéal pour les jets privés.

Il existe des preuves de cette magnifique villa historique, la Villa di Striano, datant du XIIIe siècle, lorsqu'elle se dressait comme un ensemble de deux tours fortifiées pour garder les collines de la région du Mugello. À la fin du XIXe siècle, la villa fut achetée par le peintre florentin Michele Gordigiani qui la transforma en ce que nous voyons aujourd'hui : une magnifique et imposante structure à double tour, agrémentée de places, de terrasses et de loggias, dont l'une fut peinte à fresque dans la voûte par Galileo Chini, un artiste, peintre et céramiste bien connu du Mugello. Cette splendide demeure historique est immergée dans la verdure des Apennins, bénéficie d'une vue à couper le souffle et est dotée d'un grand parc anglais bien entretenu avec des arbres majestueux centenaires, dont certains sont des espèces rares.Depuis la grande Piazzale Belvedere, la vue s'étend jusqu'aux rives du grand lac de Bilancino. Dans le parc historique, des sentiers ombragés et des escaliers majestueux mènent à des grottes et des fontaines, suivant des chemins intimes et romantiques qui vous permettent de redécouvrir le charme et la tranquillité d'une vie d'antan. Le corps principal de la villa, d'environ 1 800 m2, est actuellement utilisé pour des événements haut de gamme et est divisé en 4 niveaux. L'étage principal de la villa se compose d'une série de 8 grandes pièces et halls avec de hauts plafonds et accompagnés de splendides terrasses et loggias. 5 salles de bains invités et quelques chambres. Au deuxième étage, nous trouvons 10 grandes chambres avec 7 salles de bains et 2 salons. Au troisième étage, il y a 10 chambres et 3 salles de bains; tandis qu'au rez-de-chaussée et au sous-sol, il y a 2 chambres, 1 salle de bain et de grandes pièces de service telles que cuisine, cuverie, caves, bûcher, garage et débarras. Le parc et la splendide orangerie (dont l'architecture révèle immédiatement l'influence de Buontalenti dans l'art de Del Moro), d'environ 150 m2, offrent d'autres espaces conviviaux. La position panoramique et la conformation et la subdivision des pièces permettent à la villa d'être facilement transformée en un hôtel de charme de luxe ou vice versa pour devenir une splendide résidence privée pour ceux qui souhaitent découvrir le charme d'une résidence historique qui a conservé inchangés les éléments caractéristiques typiques des grandes villas à flanc de colline du Mugello.

Cette propriété est située dans un cadre naturel de rêve, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène, sur une colline surplombant le panorama du lac et des îles, mais elle offre surtout des aperçus inoubliables d'oliviers centenaires, de cyprès et de chênes. Déjà présent dans le cadastre grégorien et sur une carte conservée au Vatican depuis 1500, il se développe comme un ancien village, savamment restauré à partir de 2002 par l'architecte et propriétaire, qui a respecté l'âme et l'histoire de chaque propriété en réutilisant des matériaux typiques. comme la pietra serena, la terre cuite, les poutres en noyer, les pierres de rivière en les combinant avec des matériaux modernes comme le fer, le verre et l'acier. Le résultat est une villa élégante et confortable avec des détails architecturaux uniques et intéressants. L'avenue des cyprès nous accueille dès l'entrée et mène au parking créé sous une pergola avec panneaux photovoltaïques, de là par des escaliers ombragés par des tilleuls on arrive à l'entrée de la villa où nous sommes accueillis par un grand salon créé dans les pièces qui étaient autrefois dédiées aux écuries, les petites voûtes du plafond rappellent l'histoire en se reliant au sol en pietra serena jaune et grise qui créent des motifs en losange. Tous les murs porteurs ont été laissés apparents, ils montrent donc la pierre de la construction originale tandis que les autres sont enduits ; de ce grand espace on sort sur la terrasse où un feuillage de chênes verts fait office de plateau au lac et à la vue pour citer la description de ce coin faite par le célèbre architecte anglais Peter Curson qui a conçu le jardin de toute la propriété. . A côté du salon se trouve la cuisine avec un îlot central, entièrement équipée avec coin repas et une buanderie/cellier. A l'étage se trouvent également deux chambres avec deux salles de bains, une avec mosaïque de verre et l'autre avec sol en galets. La connexion interne avec le premier étage se fait par un escalier hélicoïdal en bois de châtaignier massif qui mène à l'ancien espace de vie de la ferme, son utilisation a donc été respectée et abrite aujourd'hui un coin repas d'hiver, à côté de l'espace salon/lecture. est-il relié à la zone nuit qui abrite trois chambres avec trois salles de bains, dont deux avec une mezzanine qui, dans la chambre principale, abrite une baignoire d'hydromassage. L'autre aile de l'étage comprend une autre chambre avec salle de bains pour un hypothétique gardien et un séjour qui abrite aujourd'hui la cuisine d'hiver. A l'extérieur, deux dépendances en pierre sont un garage organisé en bureau et une annexe sur deux niveaux avec cuisine, séjour, salle de bains et chambre. Il y a aussi l'ancien four avec débarras équipé attenant, parfait pour les dîners sous la pergola avec vue sur le lac, à côté de la piscine, cette dernière toujours en position panoramique est toute en pierre calcaire avec des marches romaines, à débordement et entourée de pelouse verte. et zone ombragée. Le parc est clôturé sur 2 ha mais le terrain total est d'environ 25 ha avec 1000 oliviers et env. 15ha de terres arables qui s'étendent le long des collines jusqu'aux rives du lac. La propriété est desservie par une source d'eau privée en plus de disposer de trois puits, il y a un système d'arrosage automatique et les propriétés sont câblées en fibre optique pour garantir une connexion Internet parfaite, bref, une propriété où la maîtrise et les connaissances architecturales et les constructeurs rencontrez l'amour de l'élégance et de l'histoire. La propriété de rêve que tout le monde désire, idéale pour passer des moments inoubliables en famille mais aussi pour vivre toute l'année en profitant de cet emplacement privilégié et du confort qu'offre la propriété. Magione à 5 km, Pérouse et Chiusi à 30 km et donc exactement à mi-chemi ...