ventes de maisons et villas de luxe Italie (page 18)

Nichée au cœur de la Toscane, cette prestigieuse demeure historique représente un parfait équilibre entre charme intemporel et confort contemporain. Construite en 1755, elle préserve plus de deux siècles d'histoire et se présente aujourd'hui comme une propriété d'exception, méticuleusement rénovée, meublée avec goût et équipée des technologies les plus modernes. S'étendant sur environ 1 200 m² et comprenant 20 pièces spacieuses, ce remarquable domaine est bien plus qu'une résidence : il offre une expérience de vie unique, idéale aussi bien comme demeure privée de prestige que comme exceptionnelle opportunité d'investissement. Parmi ses éléments les plus remarquables figure une majestueuse salle de réception d'environ 230 m², conçue comme le cœur de la propriété et parfaitement adaptée à l'organisation d'événements, de réceptions ou simplement à la vie quotidienne dans un cadre extraordinaire. L'architecture d'origine, authentique expression d'élégance et de solidité, a été sublimée par une restauration soignée qui préserve des éléments historiques tels que les poutres apparentes en bois, les sols d'origine et les détails architecturaux d'époque. Franchir son seuil, c'est entrer dans un lieu où histoire et modernité coexistent en parfaite harmonie, enrichi par un système domotique de dernière génération permettant de contrôler facilement l'éclairage, la climatisation et les dispositifs de sécurité. La propriété comprend également deux tours, chacune couronnée d'une terrasse panoramique offrant des vues imprenables sur les douces collines toscanes, faisant de chaque coucher de soleil une expérience inoubliable. Elle dispose en outre d'une cave à vin historique aux plafonds voûtés en pierre, idéale pour les amateurs de vin, d'une vaste ancienne écurie conservant ses détails d'époque, témoignage du passé agricole du domaine, ainsi que d'un bâtiment de stockage d'environ 150 m², renforçant encore la polyvalence de la propriété. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants. Un jardin privé parfaitement entretenu entoure la demeure et mène à une magnifique piscine de 5 x 12 mètres, offrant un cadre idéal pour la détente et les réceptions en plein air. Alliant histoire, prestige et confort moderne, cette résidence extraordinaire représente une opportunité rare et précieuse au cœur de la Toscane, un lieu où passé et présent coexistent en parfaite harmonie, au sein de paysages d'une beauté incomparable.

Située dans la commune de Givoletto, dans l'un des plus beaux paysages vallonnés aux portes de Turin, cette villa indépendante au style contemporain est immergée dans la nature et bénéficie d'un cadre d'une grande sérénité. La propriété se développe sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 260 m² et offre des espaces lumineux, généreux et harmonieusement distribués. L'espace nuit comprend quatre chambres et trois salles de bains. La propriété est complétée par une vaste taverne, un garage ainsi qu'une charmante dépendance indépendante en bois. Le véritable atout de cette villa réside dans son terrain privé d'environ 10 100 m², réparti entre jardin paysager et zone boisée, ainsi que dans sa magnifique piscine de 7 x 14 mètres. Ayant bénéficié d'une importante rénovation en 2014, la propriété nécessite aujourd'hui quelques travaux de réaménagement et de personnalisation, offrant ainsi l'opportunité d'en valoriser davantage les caractéristiques et de l'adapter aux besoins de ses futurs propriétaires. Un autre élément particulièrement intéressant est la présence d'un potentiel constructible résiduel, ouvrant la voie à d'éventuelles possibilités d'agrandissement ou de développement futur de la propriété.

Nichée au cœur des collines enchanteresses de la Toscane, Villa Paradiso est un domaine de luxe exceptionnel qui allie parfaitement élégance, confort et intimité. Récemment rénovée selon les plus hauts standards, avec des matériaux et des finitions haut de gamme, la propriété offre une expérience de vie exclusive dans l'un des lieux les plus recherchés d'Italie. La villa principale, d'environ 500 m², accueille ses hôtes dans de vastes espaces intérieurs baignés de lumière, comprenant d'élégantes salles de réception et une cuisine professionnelle de dernière génération. L'un des éléments les plus remarquables du domaine est son magnifique portique panoramique de 75 m², un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de détente tout en profitant de vues imprenables sur la campagne environnante. L'espace nuit comprend 8 chambres doubles et 8 salles de bains, garantissant un confort optimal aussi bien pour la famille que pour les invités. Entouré d'un parc privé entièrement clôturé d'environ 4,8 hectares, le domaine dispose d'une spectaculaire piscine panoramique de 16 x 8 m avec hydromassage intégré, de vastes espaces dédiés au bronzage et à la détente, ainsi que d'un exclusif putting green de six trous. La propriété comprend également une élégante maison d'amis indépendante d'environ 180 m², idéale pour recevoir des invités ou loger le personnel. Elle dispose d'un espace bien-être avec sauna infrarouge et baignoire à hydromassage, d'un salon avec table de billard, de 3 chambres et de 2 salles de bains. Le domaine est complété par un bâtiment de stockage de 90 m² ainsi que par 3,4 hectares supplémentaires de terres agricoles plantées d'oliviers. Malgré son environnement paisible et panoramique, la villa est située à seulement 250 m d'un charmant village toscan et bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement Florence, Lucques, Pise ainsi que les célèbres plages de la Versilia.

Ferme en pierre avec piscine panoramique et dépendance à Montaione Au cœur des collines toscanes, à Montaione, une ferme en pierre d'environ 250 m² avec une dépendance indépendante, une piscine panoramique et environ 3 hectares de terrain, en partie boisé. La propriété bénéficie d'une intimité, d'une position dominante et d'un grand potentiel en tant que résidence de campagne ou comme auberge de charme ou domaine campagnard, à quelques kilomètres de Castelfalfi, San Gimignano et Volterra. Ferme en pierre et espaces principaux La ferme principale s'étend sur deux niveaux avec des pièces vastes et lumineuses. Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée, un séjour avec deux cheminées, une cuisine aménagée, une chambre ou un bureau, et une salle de bain de service. À l'étage, quatre chambres et trois salles de bain. Les espaces offrent confort et fonctionnalité, idéaux pour une résidence familiale ou pour l'hospitalité. Dépendance et espaces accessoires La dépendance indépendante, d'environ 150 m², est organisée en espace ouvert à usage polyvalent ou comme salle de sport, avec prédisposition pour une cuisine et trois salles de bain avec vestiaires. La propriété comprend également deux locaux actuellement utilisés comme entrepôt, un porche panoramique donnant sur la piscine, et une cave/depot au sous-sol. Terrain, piscine et paysage La propriété est entourée d'environ 3 hectares de terrain, en partie boisé, et d'un jardin entretenu d'environ 2 000 m². La piscine avec zone de détente est située dans un endroit panoramique, idéal pour vivre en plein air dans un environnement de totale tranquillité. Accès par portail automatique avec parking privé. Possibilité d'acquérir un terrain agricole supplémentaire adjacent. État, finitions et potentiel Les bâtiments, rénovés dans les années 80 dans un style rustique toscan, sont en excellent état avec des finitions de qualité. Des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des murs en pierre mettent en valeur le caractère de la ferme en pierre en Toscane. La disposition des espaces et la présence de la dépendance rendent la bien immobilière adaptable à diverses utilisations, de la résidence privée à l'activité touristique et d'accueil. Localisation Située à Montaione, dans une zone vallonnée parmi les plus pittoresques de Toscane, la propriété bénéficie d'une vue panoramique et de liaisons facilitées avec Florence et Pise. À proximité se trouvent le golf de Castelfalfi et des centres historiques importants comme San Gimignano et Volterra. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa situation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche discrète, consultative et orientée marché de l'immobilier de prestige.

Villa historique avec tourelle et vue panoramique sur Florence – Settignano Située sur les collines de Settignano, dans l’un des lieux les plus prestigieux de Florence, une villa de luxe à vendre d’environ 500 m² répartis sur quatre niveaux, immergée dans un terrain privé d’environ 6 000 m² avec un oliveraie. La propriété bénéficie d’une grande confidentialité, d’une vue panoramique sur la ville et comprend une piscine, un jardin plane et deux garages. Demeure historique au charme authentique, à restaurer dans les systèmes et finitions, avec un fort potentiel pour une résidence de prestige ou un investissement dans le segment de la location de luxe. Villa, pièces principales et espaces indépendants La villa se déploie autour d’un corps central avec une tourelle panoramique. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie divisé en plusieurs pièces, dont certaines avec un accès direct à l’extérieur, comprenant un grand salon et une salle à manger, tous deux avec cheminée, une cuisine, et plusieurs pièces de service. Un escalier en pierre Serena mène au premier étage, où se trouvent la chambre principale avec dressing et salle de bain, une grande chambre, une seconde chambre double avec salle de bain privée, un bureau ou un dressing supplémentaire, et une autre salle de bain. Au niveau supérieur, il y a une chambre avec salle de bain et, dans la tourelle, une pièce supplémentaire. La propriété est complétée par un grand garage et un second garage directement connecté à la villa. Jardin, piscine et vie en plein air Les environ 6 000 m² de terrain entourent la villa avec une oliveraie d’environ cent arbres. En position réservée, il y a la piscine, adjacent à une zone de jardin plane ombragée par de grands arbres. Sur le devant de la propriété, une cour pavée valorise la vue panoramique sur Florence et crée des espaces idéaux pour la vie en extérieur. Potentiel résidentiel et style de vie Cette propriété de prestige constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent une villa panoramique dans un contexte résidentiel exclusif, à courte distance du centre de Florence. La structure conserve de nombreux éléments d’origine et, même nécessitant une mise à jour, offre de larges marges de personnalisation pour réaliser une résidence familiale ou une demeure de haut niveau. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

NOTRE EXCLUSIVITÉ - Poggio Imperiale splendide villa néo-Renaissance d'environ 1425 m² avec tourelle belvédère, dépendance d'environ 240 m² et magnifique parc privé d'environ 6000 m². Conçue et construite par l'architecte Gaetano Romanelli avant 1883, la villa présente des caractéristiques qui remontent aux villas-jardins de Poggi. Description de la villa La résidence historique est située à une courte distance de la Porta Romana et du centre historique de Florence, desservie par deux entrées et allées indépendantes et se présente dans toute sa majesté et sa beauté. L'étage d'entrée est accessible par une double rampe et un escalier en pince menant à la terrasse située devant le bâtiment. La villa est actuellement le siège d'un important studio commercial et est donc aménagée et destinée à cet usage. Le plan carré développé sur trois étages plus le sous-sol pour les caves est d'environ 320 mètres carrés par étage. Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un grand atrium, le triple salon et une succession de pièces qui peuvent à nouveau être utilisées pour accueillir une famille. La grande cuisine, la salle à manger, le salon, le bureau et les chambres doubles avec salle de bain privée et penderie peuvent être facilement restaurés avec peu d'intervention en personnalisant les espaces. Le premier étage peut être entièrement utilisé pour la zone de couchage, qui peut accueillir huit suites avec armoire privée, tout comme le deuxième et dernier étage, qui se caractérise également par de grandes pièces. À quelques pas de la villa se trouve la dépendance d'environ 240 mètres carrés, parfaitement restaurée, à la disposition des hôtes. Espaces extérieurs La villa est entourée d'un parc privé d'environ 6000 mètres carrés, caractérisé par des arbres centenaires et des terrasses où il est possible de placer un gazebo pour créer des coins paisibles où l'on peut déjeuner ou lire un bon livre. Le dernier étage de la villa est caractérisé par une terrasse spectaculaire d'environ 60 m², la vue sur Florence est magnifique et à 360 degrés. La villa bénéficie d'un grand parking et d'un garage pouvant accueillir deux voitures. Etat et finitions La villa est en excellent état structurel intérieur et extérieur. Les plafonds sont merveilleusement décorés de fresques et dans chaque pièce il y a des détails architecturaux de grande valeur et finition. Les installations sont conformes aux normes et ne nécessitent pas de travaux d'entretien ordinaires ou extraordinaires. Possibilités d'utilisation La villa très représentative se prête à accueillir un studio privé ou une famille qui souhaite vivre à Florence entourée de verdure mais aussi très pratique pour accéder à tous les services. Emplacement Dans l'un des endroits les plus exclusifs de la ville, la villa se trouve dans une position ensoleillée dans un contexte résidentiel de villas et de propriétés historiques. Les services sont à portée de main et il est agréable de rejoindre le centre à pied en quelques minutes.

Située dans un emplacement stratégique et discret au cœur du centre historique, cette prestigieuse villa se distingue par son extraordinaire valeur architecturale, où élégance, histoire et prestige coexistent en parfaite harmonie. Répartie sur quatre niveaux, la propriété est desservie par un ascenseur intérieur et extérieur, assurant une circulation fluide entre toutes les pièces. Deux entrées indépendantes, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière, renforcent encore sa fonctionnalité et son caractère exclusif. Le rez-de-chaussée conserve des éléments d'une grande valeur, tels que des plafonds ornés de fresques, des voûtes historiques, des poutres apparentes, des parquets et des arcades palladiennes. La remarquable salle de réunion, caractérisée par son impressionnante hauteur sous plafond, ses plafonds voûtés et ses finitions raffinées, est particulièrement remarquable. À l'étage, d'élégants salons de réception alternent avec des espaces de travail lumineux, modulables et parfaitement agencés. Véritable rareté au cœur de Bologne, ce parc privé d'environ 3 000 mètres carrés est une oasis de verdure exclusive qui abrite également un charmant jardin suspendu surplombant les toits de la ville. Une propriété unique alliant prestige architectural, fonctionnalité contemporaine et espaces verts privés exceptionnels, en plein cœur de Bologne.

En Exclusivité : Appartement Raffiné dans une Villa Historique du XVème Siècle Aux portes de Florence, une parfaite harmonie entre histoire médicéenne et confort contemporain À seulement 3 kilomètres du centre historique de la ville, nous proposons à la vente exclusive une demeure d'une élégance extraordinaire, située dans une prestigieuse villa du XVème siècle soigneusement restaurée. La propriété est nichée dans un imposant parc commun de 10 hectares : un oasis protégé de privacité et de nature, agrémenté d'arbres centenaires du XIXème siècle, d'une bambouseraie suggestive et d'une colline avec plus de 600 oliviers. Complète la propriété une ancienne maison de campagne, aujourd'hui transformée en un bed and breakfast raffiné. Les Intérieurs : le charme de l'histoire rencontre la modernité L'entrée se fait par un atrium monumental commun, un espace à grand impact émotionnel enrichi de reliques historiques et d'arbres généalogiques originaux. De là, un majestueux escalier mène au premier étage. Les espaces intérieurs, généreux et parfaitement distribués, abritent un salon de représentation aux plafonds ornés de fresques d'époque et un espace de vie contemporain avec cuisine ouverte, équipée d'appareils de dernière génération. La zone nuit est conçue comme un refuge privé, avec une chambre principale romantique dotée d'une penderie et de deux salles de bains finement aménagées. Les Extérieurs et le Confort high-tech La zone de jour s'étend naturellement vers l'extérieur grâce à une magnifique loggia privée de 40 m². Cet espace exclusif, idéal pour l'accueil et la détente en plein air, est déjà parfaitement équipé avec une salle à manger et un salon en plein air. La demeure répond aux normes d'habitation contemporaine les plus élevées : elle dispose de systèmes de climatisation dans chaque pièce, d'une connectivité Wi-Fi à haute vitesse et de deux places de parking réservées à l'intérieur du parc clôturé.

Magnifique maison de campagne du XVIIIᵉ siècle, entièrement restaurée avec des prestations d'exception et un souci du détail remarquable, située à quelques minutes seulement du centre de Saluzzo. La demeure principale a conservé tout le charme de son architecture d'origine, avec de superbes plafonds voûtés en briques sablées au rez-de-chaussée et des poutres apparentes aux étages. La pierre de Luserna d'origine a été soigneusement réemployée dans l'ensemble des aménagements extérieurs, notamment pour les dallages, seuils, marches et appuis de fenêtres, préservant ainsi le caractère historique de la propriété, tandis que les intérieurs sont sublimés par d'élégants parquets en chêne. Les espaces de vie comprennent un spectaculaire salon en double hauteur avec cheminée ainsi qu'une vaste cuisine avec espace repas. L'espace nuit se compose de trois chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains en suite avec vue sur le portique, ainsi que d'une terrasse couverte équipée d'un sauna. Le dernier étage accueille un généreux salon baigné de lumière grâce à ses fenêtres sur les quatre côtés, actuellement aménagé en bureau avec cheminée. Les jardins paysagers qui entourent la propriété, dessinés par un architecte paysagiste et entretenus avec le plus grand soin, accueillent une piscine d'eau salée équipée d'un système de nage à contre-courant. À proximité de la piscine se trouvent un espace barbecue avec le four à bois d'origine de la propriété, installé sous un élégant pavillon restauré, ainsi qu'une salle de bains avec vestiaire et un local de rangement. L'une des quatre entrées de la maison permet un accès direct au garage couvert, équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques. La propriété est équipée d'un système audio intégré, d'une domotique pilotant les installations techniques et les stores, ainsi que d'un chauffage et d'un rafraîchissement par le sol, garantissant un confort optimal en toute saison. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes des montagnes, 25 minutes de l'aéroport international de Cuneo et environ deux heures de l'aéroport international de Milan Malpensa.

DOMAINE VITICOLE AVEC 18,5 HECTARES DE VIGNOBLE ET AGRITOURISME À MONTEPULCIANO Niché dans les collines pittoresques au nord de Montepulciano, ce prestigieux domaine d'environ 60 hectares domine la vallée de Valdichiana, entouré de vignes et d'oliviers, offrant un équilibre parfait entre production viticole, hospitalité et art de vivre. La propriété comprend quatre fermes. Deux sont des villas indépendantes totalisant 16 chambres, 15 salles de bains et une piscine privée. Une troisième ferme abrite un agritourisme avec des chambres et des appartements pouvant accueillir 27 personnes, tandis que la ferme principale comprend la maison du gardien et 6 chambres supplémentaires. La capacité d'accueil totale autorisée est de 74 personnes. Le complexe dispose également d'un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts, avec de vastes espaces intérieurs et extérieurs. Le cœur de la production est un chai d'environ 800 mètres carrés, équipé de matériel moderne et de fûts de chêne, produisant chaque année plus de 100 000 bouteilles de Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG et Vinsanto. L'entreprise produit également de la grappa, du miel, des confitures et des pâtes, et est certifiée pour l'affinage du fromage Fossa. Grâce à l'association d'hébergements, d'un restaurant, d'un domaine viticole et de terres agricoles, le domaine représente une opportunité unique de développer une activité intégrée au cœur de la Toscane, dans l'une des régions viticoles les plus réputées d'Italie.

Porzione de villa historique sur les collines de Florence avec jardin privé, parc et piscine communes. Description Une maison de charme avec entrée indépendante à l'intérieur d'une villa du XVe siècle. L'entrée indépendante donne accès, sur le côté droit, à la chapelle de la villa, actuellement transformée en salon avec accès direct à la parcelle de jardin privée, sur le côté gauche, une salle de service et un autre petit salon qui mène à son tour au grand salon avec plafonds à caissons, où se trouve également l'ancien cheminée et la cuisine avec la salle à manger attenante de grande taille. L'escalier en spirale en pierre original mène aux niveaux supérieurs, reliés aussi par un ascenseur intérieur pratique. Au niveau mezzanine, la buanderie et la pièce de repassage. Au premier étage, la zone nuit avec la chambre principale avec salle de bain privée et le bureau, facilement transformable en une autre chambre, ainsi qu'un grand dressing. Au niveau supérieur, sous le toit, équipé de fenêtres en mur et de fenêtres Velux, il y a un petit salon, deux chambres et deux salles de bain. Au niveau semi-sous-sol, relié intérieurement par l'ascenseur, une grande pièce conviviale, une pièce, une salle de bain, la cuisine, une salle de bain de service, la cave pour la conservation et la dégustation des vins, ainsi qu’un accès direct au grand garage pouvant facilement accueillir 3/4 voitures. Espaces extérieurs La villa est entourée d’un grand parc privé où la zone de jeux pour enfants, la piscine en pierre avec la zone de détente environnante et la zone de stationnement ont été organisées avec soin afin de laisser de larges espaces verts et de garantir tranquillité et intimité aux utilisateurs. En face de la maison, une parcelle de jardin privé d'environ 600 m² constitue un espace extérieur privé pratique, aménagé avec un barbecue électrique et une pergola sous laquelle il est possible de passer des soirées en compagnie, à l'ombre, tout en admirant le panorama environnant. État et finitions La maison se trouve en excellent état d'entretien grâce à une rénovation relativement récente, maintenue au fil du temps de façon impeccable, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Le style original de la villa a été habilement conservé, et les interventions récentes ont été réalisées de façon à ne pas en dénaturer le caractère, avec une parfaite harmonie entre moderne et ancien. Potentiel d'usage Une solution pour les personnes exigeantes, aux goûts raffinés, qui offre la possibilité d’être habitée toute l’année grâce à sa localisation tranquille et à proximité des services. Localisation La colline de Settignano est l’une de celles de renom à Florence, à forte vocation résidentielle et de grand charme. À courte distance de la ville de Florence et proche des services.

Maison historique à une courte distance de Vinci avec grand jardin et piscine. Description Une maison historique d’environ 600 m² divisée en deux appartements contigus développés sur trois niveaux. Dans une aile de la maison au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine, un petit salon de passage avec cheminée en pierre, et une salle à manger ; au premier étage, deux pièces, dont la première est une pièce de passage pouvant faire office de bureau ou de salon supplémentaire, tandis que la seconde est une chambre double ; l’autre aile de la maison possède un petit bureau et une salle de bain au rez-de-chaussée, et au premier étage un joli salon avec accès direct à l’extérieur, enrichi par une grande cheminée, et une chambre double, avec deux autres chambres doubles à l’étage supérieur. À côté de la maison, accessible de l’extérieur, se trouve une petite chapelle privée. Une petite merveille, témoignage du passé. États et Finitions La maison date du XVIe siècle, comme en témoignent de nombreux détails tels que les murs extérieurs en pierre à vue, les sols en terre cuite ancienne, les plafonds avec poutres apparentes, la grande cheminée historique dans la salle du premier étage, et l’évier en pierre serena. La dernière rénovation importante a été réalisée au milieu des années 80, la modernisant tout en conservant son style typique et en respectant son histoire, équipée d’un système de chauffage et d’installations plus modernes. La maison est actuellement en bon état grâce à un entretien constant, mais d’autres interventions sur les systèmes pourraient la rendre encore plus moderne et conforme aux normes actuelles. Espaces extérieurs La maison est entourée d’un vaste jardin privé d’environ 2000 m². La partie extérieure, ornée de hauts cyprès, est réservée au stationnement, offrant de l’ombre aux voitures. La partie restante du jardin est un lieu de détente avec de grands arbres procurant ombre et fraîcheur, ainsi que des arbustes fleuris qui enchantent les yeux. La zone en face de la salle à manger a été stratégiquement pavée pour servir de prolongement à la maison lors des journées d’été, protégée par les branches des arbres voisins. Dans une partie plus isolée du jardin, offrant une vue panoramique sur la vallée, se trouve la piscine entourée d’un solarium pour se détendre, nager, et bronzer à l’abri des regards grâce à son emplacement très privé. Potentiel d’usage La maison inattendue... Parfaite pour vivre toute l’année grâce à sa proximité avec la ville équipée de tous les services essentiels, mais aussi comme maison de vacances grâce à son emplacement tranquille, loin du bruit, au contact de la nature. Emplacement Au cœur de la Valdinievole, il existe une zone qui demande à être découverte et vécue, riche d’histoire, d’art, et de nature ! Facilement accessible depuis Florence et Pise, pratique pour rejoindre les principales destinations touristiques de la région.

REPRÉSENTATION VITICOLE BIOLOGIQUE DE PRESTIGE AU CŒUR DE MONTEFALCO Située en position dominante parmi les collines emblématiques de Montefalco, au cœur de la célèbre Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des paysages les plus recherchés au monde, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare dans le segment des domaines viticoles de luxe en Toscane. Entourée de vignobles et de panoramas intemporels, la propriété bénéficie d'une vue ouverte et évocatrice sur le paysage environnant, proposant une expérience authentique du mode de vie viticole toscan, où production, nature et prestige cohabitent en parfaite harmonie. FERME HISTORIQUE ET CAVE DU XVIIe SIÈCLE : AUTENTICITÉ ET VALEUR La propriété comprend une ferme principale et une dépendance, pour une superficie totale d'environ 490 m² résidentiels, complétés par environ 540 m² d'espaces de production incluant caves et entrepôts. Un élément distinctif et précieux est la cave historique exceptionnelle datant du XVIIe siècle, toujours en activité pour la vinification, une caractéristique unique qui confère identité et charme à la production. La ferme principale accueille des espaces conviviaux au rez-de-chaussée et une zone nuit à l'étage, tandis que la dépendance est actuellement divisée en appartements indépendants utilisés pour l'agritourisme, déjà opérationnelle et parfaitement intégrée. VIGNOBLES D’EXCELLENCE ET CADRE PANORAMIQUE UNIQUE La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terre, cultivés selon les principes de l’agriculture biologique. La production viticole comprend : - environ 3 hectares de Brunello di Montalcino - 1 hectare de Rosso di Montalcino - zones destinées à la production IGT Les vignobles sont soignés, productifs et parfaitement intégrés dans le paysage, garantissant un produit de très haute qualité, déjà apprécié sur le marché. La position panoramique et le site paysager d’une beauté absolue offrent également la possibilité de valoriser davantage la propriété avec des espaces extérieurs, des zones de détente ou une piscine panoramique, élargissant l’offre d’expériences. RÉNOVATION DE QUALITÉ ET FINITIONS TOSCANE AUTHENTIQUES La ferme a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectant la tradition architecturale locale et conservant les éléments originaux. Les intérieurs se démarquent par : - poutres en bois apparentes - sols en terre cuite - cheminées en pierre - menuiseries artisanales en bois Les espaces sont vastes, lumineux et accueillants, offrant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain, répondant aux attentes d’une clientèle internationale exigeante. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE DOMAINE VITICOLE ET HÔTELLERIE Cette propriété représente un véritable domaine viticole boutique, déjà organisée et opérationnelle, avec production biologique et canaux de vente actifs. Idéal comme : - propriété viticole de prestige - résidence privée avec production haut de gamme - structure d’agritourisme de charme - projet oenotouristique haut de gamme La situation à Montalcino, l’un des territoires les plus prestigieux au monde pour la production viticole, et le contexte de la Val d'Orcia garantissent une valeur internationale, une reconnaissance et un grand potentiel de croissance. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme un domaine viticole de luxe à Montalcino, capable de conjuguer production d’excellence, paysage iconique et opportunités d’investissement.

Castiglione del Lago, villa indépendante d'environ 280 m² avec terrain d'environ 1,5 hectare et annexé, nichée dans la tranquillité de la campagne à seulement quelques kilomètres du centre historique et du lac Trasimène. Description : Répartie sur deux niveaux, la structure s’étend sur une superficie totale d’environ 280 m² et accueille actuellement trois unités d’habitation indépendantes, chacune caractérisée par des espaces généreux et bien organisés. À l’étage supérieur, une loggia spacieuse offre une entrée panoramique vers la résidence principale. Ici, se trouvent un salon lumineux, une cuisine habitable accueillante avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres et deux salles de bain élégantes. Au rez-de-chaussée, deux appartements autonomes et bien conçus, comprenant salon, cuisine, chambre et salle de bain, sont parfaits pour recevoir des invités ou pour générer des revenus. Espaces extérieurs : Entourée d’un jardin bien entretenu d’environ 1600 m², la propriété offre une atmosphère de paix et d’intimité, où chaque coin est pensé pour optimiser le confort. Un dépendance offre d’autres possibilités d’utilisation, tandis que le terrain agricole d’environ 1,5 hectare avec potentiel constructible s’étend derrière la villa, offrant un espace pour des agrandissements, des cultures ou des projets agricoles. État et finitions : Construite au début des années 1970 et rénovée avec savoir-faire en 2001, cette demeure est en excellent état, le résultat d’un entretien minutieux au fil des années. Chaque détail a été soigné, avec une attention particulière à l’efficacité énergétique : le système photovoltaïque et le système de chauffage moderne avec pompe à chaleur garantissent confort et faibles consommations. Les finitions sont de haute qualité, avec des matériaux sélectionnés qui confèrent élégance et fonctionnalité aux pièces. Potentiel d’utilisation : Cette solution est idéale pour les familles nombreuses, pour ceux qui recherchent une unité de vie flexible ou pour ceux qui souhaitent lancer une activité d’accueil. La propriété est prête à vivre, avec de grands espaces et une gestion optimale des environnements, le tout dans la beauté de la nature environnante mais avec le confort d’être proche des principaux centres urbains de la région. Emplacement : Située dans une position privilégiée, cette villa bénéficie d’un calme enviable sans renoncer à la praticité. Sa situation stratégique permet d’accéder facilement aux principales localités d’intérêt de l’Italie centrale, comme Cortona, Pérouse, Città della Pieve, Arezzo, Sienne et Florence. Il y a ici l’équilibre parfait entre intimité, beauté paysagère et proximité des principaux services et attractions touristiques.

Villa de charme avec dépendance et vue sur San Gimignano Description Située dans un endroit privé et panoramique, à quelques minutes du centre historique de San Gimignano, cette charmante villa toscane représente une propriété de campagne raffinée avec un jardin privé et de magnifiques vues sur les célèbres tours médiévales. La superficie commerciale totale est d'environ 500 m², répartie entre le bâtiment principal d'environ 400 m² et une dépendance indépendante d'environ 60 m², idéale pour accueillir des invités, du personnel ou comme espace séparé. La villa offre des espaces élégants et conviviaux, avec de vastes zones de vie, deux salons avec cheminée, une cuisine équipée avec île centrale, une salle à manger et 8 chambres. Les 9 salles de bains assurent confort et fonctionnalité, faisant de cette propriété une résidence privée de prestige ou une demeure pour une hospitalité haut de gamme. Espaces extérieurs La propriété est entourée d’environ 6 000 m² de jardin privé, soigné et réservé, qui met en valeur la vue sur la campagne toscane. La piscine avec solarium, les terrasses panoramiques et les espaces dédiés à la convivialité créent des lieux idéaux pour profiter de l’extérieur avec élégance, entre moments de détente, dîners en plein air et réceptions privées. État et finitions La propriété est en excellent état, avec un équilibre harmonieux entre tradition et confort contemporain. Charpentes apparentes, matériaux naturels, espaces lumineux et détails soignés reflètent le charme authentique de la villa toscane, tandis que les équipements modernes garantissent une utilisation confortable et actuelle. Les installations et finitions rendent la villa prête à être habitée ou valorisée immédiatement. Potentiel d’utilisation Grâce à la distribution des espaces, à la dépendance indépendante, à la piscine et à la proximité de San Gimignano, la propriété convient comme résidence privée de luxe, maison de vacances de prestige ou villa pour séjours exclusifs en Toscane. Il est également possible d’étendre le projet en achetant séparément un vignoble, un oliveraie et une cave d’environ 400 m², avec une tarification à ajuster selon la demande. Une opportunité permettant de développer des propositions liées au vin, à l’huile, à l’hospitalité de charme et au style de vie toscan. Localisation La villa est située à environ 2,5 km du centre historique de San Gimignano, dans un emplacement panoramique et privé qui combine intimité, beauté paysagère et proximité avec l’une des destinations les plus emblématiques de Toscane. L’emplacement est idéal pour une clientèle internationale recherchant élégance, confort et authenticité, avec un accès facile à Volterra, Sienne, Florence, Chianti et aux villages les plus prisés de la région.

Charmant village agricole avec restaurant et vue sur San Gimignano Description Situé dans une position panoramique à la campagne de San Gimignano, ce village agricole d'environ 1 050 m² représente une opportunité d'hébergement rare au cœur de la Toscane. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : le premier accueille 6 appartements au goût moderne et raffiné, tandis que le second conserve le charme authentique du style rustique toscan, avec 8 appartements et un restaurant déjà intégré à l’activité. Actuellement exploité en tant qu’agritourisme, le site offre environ 28 lits et est conçu pour garantir intimité, confort et une expérience de séjour authentique et sophistiquée. Espaces extérieurs Le village est entouré d’environ 5,9 hectares de terrain, dont environ 3,5 hectares de vignoble et 2 hectares d’oliveraie, dans un contexte très suggestif entre collines, rangées de vignes, oliviers et vues dégagées sur les tours de San Gimignano. La piscine panoramique, le jardin et les espaces dédiés à la détente valorisent l’accueil de la propriété, créant des espaces idéaux pour petits-déjeuners en plein air, dégustations, événements privés et moments de bien-être dans la quiétude de la campagne toscane. État et finitions La propriété est en excellent état et allie habilement deux âmes différentes : des espaces contemporains, lumineux et fonctionnels, à côté de zones au caractère plus traditionnel, où pierre, poutres apparentes, arches en briques et matériaux typiques rappellent l’identité du casaleto toscan. Les finitions sont soignées et cohérentes avec une structure d'accueil de charme, prête pour une utilisation continue. Potentiel d’usage Grâce à la répartition en appartements indépendants, à la présence du restaurant, de la piscine, et des terrains productifs, la propriété est idéale pour poursuivre l’activité d’agritourisme actuelle et développer une offre hôtelière de haut niveau. Elle convient également parfaitement comme domaine viticole, relais de charme, boutique hôtelière ou lieu exceptionnel pour événements, retraites privées et séjours expérientiels liés au vin, à l’huile et à la tradition toscane. Localisation La propriété se trouve dans l’une des zones les plus emblématiques et recherchées de Toscane, à proximité de San Gimignano, célèbre dans le monde pour ses tours médiévales et son paysage vallonné. La localisation est privée, panoramique et stratégique, idéale pour une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, d’élégance et du charme toscan.

Sur une île préservée au cœur de la lagune vénitienne, une villa historique extraordinaire aux origines du 12e siècle, avec un magnifique parc privé de plus de 4000 m². Santa Caterina se trouve à l'extrémité de l'île, dans une position privilégiée et isolée, entourée de murs en pierre anciens. La résidence principale offre des vues évocatrices sur la lagune et Venise, dans un cadre de paix et d'harmonie absolue. Située à quelques pas de Burano, à laquelle elle est reliée par un pont piétonnier, et non loin de Torcello et Murano, elle est le rêve d'escapade parfait, tout en étant proche de tout.Le bâtiment, autrefois la maison du jardinier du monastère, fait partie intégrante d'un complexe monastique datant du 12e siècle. Ses origines sont documentées par des sources historiques et cartographiques du 18e siècle, qui décrivent clairement son rôle au sein du jardin potager du couvent, ainsi que la présence de la cavana, une structure typique de la lagune utilisée pour le stockage des bateaux.L'unicité de Santa Caterina réside dans son histoire et son architecture, une grande maison solide qui peut être conservée telle quelle ou transformée en une villa contemporaine époustouflante.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Une entreprise d'agritourisme établie près de la côte adriatique À quelques minutes seulement de la côte adriatique, cet agritourisme prospère allie une résidence privée à une activité hôtelière florissante, dans l'une des zones les plus accessibles des Marches. La propriété, récemment reconstruite et entièrement rénovée, s'étend sur environ 615 m² et comprend actuellement 9 appartements ainsi qu'une maison de propriétaires indépendante, le tout sur un terrain d'environ 2,36 hectares planté d'oliviers, d'arbres fruitiers et agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres récemment construite. Déjà en activité, cet agritourisme offre l'opportunité de reprendre une entreprise existante tout en profitant d'un cadre de vie idéal, entre tranquillité rurale et proximité de la mer, des villes voisines et des commodités. Bâtiment principal Le bâtiment principal constitue le cœur opérationnel de l'agritourisme, regroupant les hébergements et les principaux espaces de service au sein d'une structure unique conçue pour l'accueil des visiteurs. Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une réception centrale, point d'arrivée et centre névralgique des hébergements. D'un côté de la réception se trouvent deux appartements d'hôtes, tandis que l'aile opposée abrite trois autres appartements de tailles différentes. Chaque logement a été conçu pour offrir aux hôtes une grande indépendance et comprend une cuisine entièrement équipée, une salle de bains et un accès à des espaces de détente extérieurs privatifs au sein des jardins. Au-delà de la réception se trouvent les espaces de service, notamment une buanderie et des sanitaires, qui facilitent le fonctionnement quotidien de l'agritourisme. Premier étage : Le premier étage comprend trois autres appartements d'hôtes aux agencements et superficies variés, conçus pour répondre aux besoins de chacun. Comme les appartements du rez-de-chaussée, chaque logement bénéficie d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bains privative, permettant aux hôtes de profiter d'un séjour confortable et indépendant. L'un des appartements est agrémenté d'une terrasse panoramique de 38 m², offrant un espace extérieur particulièrement agréable pour admirer la vue sur la campagne environnante. La propriété a été récemment reconstruite et entièrement restaurée, offrant ainsi un établissement hôtelier alliant confort moderne et infrastructures performantes et durables. Une attention particulière a été portée à la performance énergétique et à l'efficacité opérationnelle. La propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques, de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire et d'une gamme de systèmes modernes conçus pour répondre aux besoins résidentiels et hôteliers tout au long de l'année. Les annexes Deux annexes indépendantes complètent l'hébergement du bâtiment principal. Chacune remplit une fonction spécifique au sein de la propriété. Annexe 1 Maison d'hôtes Un appartement indépendant d'environ 40 m² offre une capacité d'hébergement supplémentaire à l'agritourisme. Comme les autres logements, cet appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bains privative, permettant aux hôtes de profiter d'un séjour confortable et indépendant. À l'extérieur, un espace privé aménagé invite à la détente. Annexe 2 Résidence des propriétaires Séparée des logements des hôtes et conçue pour préserver l'intimité, la résidence des propriétaires offre un hébergement confortable aux propriétaires ou gérants de l'agritourisme. Réparti sur deux niveaux, le rez-de-chaussée (environ 115 m²) comprend une cuisine dînatoire spacieuse, une buanderie, deux salles de bains et trois pièces supplémentaires (chambres) pouvant être aménagées selon les besoins du futur propriétaire. Le sous-sol est actuellement dédié au rangement. Équipements techniques Le confort des hôtes est assuré par un chauffage et une climatisation autonomes, une connexion internet haut débit et des appartements entièrement équipés. La résidence des propriétaires offre des espaces fonctionnels adaptés à une vie à l'année et à la gestion quotidienne de l'agritourisme. Parmi les autres atouts, citons un portail d'entrée automatique, l'arrivée d'eau courante, un vaste parking et divers équipements modernes qui contribuent au bon fonctionnement de l'établissement. La propriété présente un équilibre particulièrement avantageux entre fonctionnalité hôtelière, efficacité énergétique et facilité de gestion, permettant à un futur propriétaire de poursuivre l'activité actuelle avec un minimum d'aménagements. Le jardin La propriété est située sur un terrain privé d'environ 2,36 hectares, offrant un cadre harmonieux alliant campagne ouverte, cultures productives et espaces dédiés à la détente des hôtes. Des arbres fruitiers et des oliviers sont disséminés sur le terrain, renforçant le caractère rural de l'agritourisme et contribuant à l'atmosphère recherchée par les hôtes lors d'un séjour dans la campagne des Marches. Au cœur des espaces extérieurs se trouve une piscine de 15 x 5 mètres, récemment construite et conçue comme un lieu de détente et de loisirs privilégié. Les espaces environnants offrent un cadre idéal pour bronzer et profiter du calme environnant, tandis que les terrasses et jardins privés attenants aux appartements permettent aux visiteurs de bénéficier d'une plus grande indépendance et d'une intimité préservée durant leur séjour. L'étendue du terrain crée une véritable impression d'ouverture et de sérénité, tandis que la proximité de la côte adriatique garantit un accès facile aux attractions touristiques de la région. Situation Située dans la campagne environnant Monte San Vito, la propriété bénéficie d'une situation stratégique entre les paysages vallonnés des Marches et la côte adriatique, accessible en une dizaine de minutes. Monte San Vito est un village historique perché sur une colline, situé dans la basse vallée de l'Esino, à environ 25 km d'Ancône. Réputé pour son patrimoine agricole et son lien étroit avec la culture de l'olivier, le village est membre du réseau italien des Città dell'Olio et a reçu le label Bandiera Verde dell'Agricoltura pour son engagement envers les traditions rurales et une production durable. Au-delà de son identité agricole, Monte San Vito préserve un riche patrimoine architectural et culturel, avec des monuments tels que la collégiale San Pietro Apostolo, le Palazzo Malatesta et le théâtre historique La Fortuna. Tout au long de l'année, la ville accueille de nombreux événements traditionnels, dont la Fiera di San Vito, la Fête de la Bière et la Fête d'Automne, où les visiteurs peuvent découvrir la cuisine locale et les spécialités régionales, notamment la célèbre huile d'olive extra vierge de la région. La situation géographique de Monte San Vito lui confère également l'avantage d'être à proximité de certaines des destinations les plus attrayantes des Marches : Senigallia, avec ses plages de sable fin, son front de mer animé et sa gastronomie réputée, et Jesi, connue pour son centre historique, sa vie culturelle et sa tradition viticole. Au sud, la Riviera du Conero offre un contraste saisissant, avec ses falaises abruptes, ses criques isolées et certains des plus beaux paysages côtiers de l'Adriatique. Alliant la proximité de l'aéroport, de la gare et des services ouverts toute l'année d'Ancône, la région offre un équilibre parfait entre vie à la campagne, accès au littoral et connectivité, un atout particulièrement séduisant pour les résidents comme pour les visiteurs. Classe énergétique : D, A4 et B Pourquoi acheter ? Il ne s'agit pas simplement d'une propriété rurale, mais d'une entreprise hôtelière déjà établie, combinant qualité de vie et rentabilité au sein d'un seul investissement. La présence de 9 appartements, d'une résidence indépendante pour les propriétaires et de vastes espaces extérieurs permet à un futur acquéreur de reprendre immédiatement une exploitation agricole, tout en préservant une nette séparation entre espaces privés et espaces réservés aux hôtes. Cet équilibre, souvent difficile à trouver, constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Son emplacement privilégié renforce encore son attrait : les hôtes peuvent profiter du calme de la campagne des Marches tout en restant à quelques minutes seulement de la côte adriatique, des plages de Senigallia et des services d'Ancône, créant ainsi un cadre idéal pour les visiteurs nationaux et internationaux. Pour les acheteurs recherchant une propriété offrant une utilisation immédiate, un potentiel hôtelier établi et un style de vie étroitement lié à la mer et à la campagne, il s'agit d'une opportunité particulièrement complète. Distances Borgo le plus proche avec services: 850 m Hôpital : 4,2 km Aéroport d'Ancône: 9,7 km Jesi: 12 km Sénigallia: 19,9 km Grottes de Frasassi: 44,3 km Macerata: 53,3 km Fabriano: 58,3 km Pesaro: 69,9 km Rimini: 94,1 km Saint-Marin: 112 km Ascoli Piceno: 137 km

Domaine historique avec maisons d'hôtes dans les collines de Bologne Occupant l'un des sites les plus élevés et pittoresques des collines bolonaises, ce domaine historique allie des siècles d'histoire, une remarquable flexibilité et des vues imprenables sur la campagne environnante. Date initiale : XVe siècle. La propriété s'étend sur environ 570 m² et comprend quatre bâtiments indépendants au sein d'un parc privé d'environ 3,8 hectares, incluant jardins paysagers, prairies et bois. Ce qui distingue ce domaine, c'est non seulement son caractère historique, mais aussi la polyvalence de sa configuration : la combinaison d'une vaste demeure principale, de deux appartements d'hôtes indépendants et d'une dépendance offre une propriété adaptable à une grande variété de modes de vie et de projets, d'une résidence familiale privée à un projet hôtelier ou une maison multigénérationnelle. Malgré son cadre résolument rural, le domaine reste étonnamment bien desservi, à proximité du centre-ville de Bologne et de l'aéroport international. Bâtiment principal La demeure principale constitue le cœur historique du domaine. Elle se déploie sur plusieurs niveaux épousant les courbes naturelles du flanc de la colline, loin d'un plan conventionnel. Cette demeure possède un caractère unique, où espaces de réception, chambres privées et zones de détente se répartissent harmonieusement. S'étendant sur environ 340 m², la villa allie le charme d'une maison de campagne historique au confort d'une habitation moderne, offrant un agencement idéal pour la vie de famille, les réceptions et les longs séjours. Rez-de-chaussée : Le niveau d'entrée est dédié aux pièces de vie principales de la villa. Un vaste salon et une salle à manger formelle constituent les espaces de réception principaux, empreints d'histoire et d'harmonie des proportions. Ce niveau comprend également une cuisine dînatoire entièrement équipée, conçue pour le quotidien comme pour recevoir. Un salon TV séparé offre un cadre plus informel, tandis qu'une salle d'eau complète ce niveau. Rez-de-jardin : Le premier niveau inférieur abrite un spacieux second salon, créant un espace supplémentaire pour la détente et le quotidien. Un bureau attenant renforce la polyvalence de cet étage, le rendant aussi bien adapté au télétravail, à la lecture ou à des activités quotidiennes plus calmes. À ce même niveau se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un dressing et un couloir de liaison. Deuxième sous-sol : Le niveau inférieur de la villa abrite une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains. À l'écart des pièces de vie principales, cet espace offre une plus grande indépendance et une intimité accrue, ce qui le rend particulièrement adapté aux invités ou aux membres de la famille. Les annexes : Deux annexes indépendantes complètent la villa principale. L'une d'elles a été créée par la reconstruction complète des anciennes écuries du domaine. Cette intervention a permis de préserver et de mettre en valeur plusieurs éléments architecturaux d'origine, notamment les treillis en terre cuite caractéristiques, un élément traditionnel de l'architecture rurale qui confère aux bâtiments une forte identité et un lien avec l'histoire du domaine. Aujourd'hui, l'une des annexes offre un hébergement entièrement indépendant, offrant une grande flexibilité pour accueillir des invités, des membres de la famille, du personnel ou pour des activités liées à l'hôtellerie, tout en restant parfaitement intégrée au domaine. La connectivité est assurée par une connexion internet sans fil haut débit EOLO, complétée par la téléphonie GSM, un interphone et une infrastructure de communication moderne. Parmi les autres équipements techniques, on trouve une fosse septique et des fenêtres à double vitrage dans tous les logements. Le Jardin Le domaine s'étend sur environ 3,8 hectares de terrain privé, créant un cadre naturel alliant espaces paysagers, prairies et bois matures. Pour les acquéreurs souhaitant acquérir davantage de terrain, la propriété comprend également des parcelles voisines non incluses dans la vente actuelle, mais pouvant être achetées séparément, offrant ainsi la possibilité d'étendre le domaine à environ 15 hectares au total. Ceci représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent renforcer l'intimité de la propriété, entreprendre des projets agricoles ou consolider le paysage environnant sous une seule propriété. Situation géographique Niché sur les hauteurs de Sasso Marconi, le domaine bénéficie d'une situation privilégiée à environ 460 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques imprenables sur les collines bolonaises, depuis les environs de Sasso Marconi jusqu'à la vallée de la Valsamoggia et au-delà. Situé à environ 17 km au sud de Bologne, Sasso Marconi est souvent considéré comme la porte d'entrée des Apennins bolonais, occupant une position stratégique entre Bologne, Modène et Florence. Cette situation rend la région particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un cadre naturel exceptionnel sans pour autant renoncer à l'accessibilité. La ville est étroitement liée à l'héritage de Guglielmo Marconi, dont les expériences pionnières en communication sans fil y ont été menées. Aujourd'hui, les visiteurs peuvent découvrir un réseau de sites liés à sa vie et à son œuvre, notamment le musée Marconi, la Villa Griffone et le Colle dei Celestini, où se sont déroulées certaines de ses premières expériences. Les environs offrent également un attrait certain aux amateurs de plein air. Plusieurs des itinéraires de randonnée les plus réputés de la région traversent Sasso Marconi, notamment la Via degli Dei, voie historique reliant Bologne à Florence à travers les Apennins, ainsi que la Via della Lana e della Seta et la Linea Gotica. La gastronomie locale, profondément ancrée dans la vie de la région, mêle les traditions culinaires de l'Émilie-Romagne aux produits des collines environnantes. Pâtes fraîches, charcuterie locale, crescentine et tigelle sont des incontournables, tandis que la région est également célèbre pour ses truffes blanches, un mets de choix que l'on célèbre en automne. Pour les résidents comme pour les visiteurs, le lieu offre une combinaison de paysages, de culture, de gastronomie et d'accessibilité de plus en plus rare à proximité de Bologne. Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 295,76 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 266,66 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 254,57 kWh/m²*an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui allient avec autant de succès charme historique, flexibilité d'exploitation et proximité d'une grande ville. Sa configuration est l'un de ses atouts majeurs : la présence d'une vaste villa principale, de deux annexes indépendantes et d'une dépendance offre des possibilités qui dépassent largement le cadre d'une habitation traditionnelle. Elle peut se prêter à un usage familial multigénérationnel, à un projet hôtelier, à une résidence privée ou à une combinaison de ces fonctions. Sa situation géographique renforce encore son attrait : nichée au cœur des paysages des collines bolonaises et des Apennins, la propriété reste à proximité de Bologne, offrant un équilibre entre accessibilité et tranquillité, un équilibre de plus en plus difficile à retrouver. Les dépendances existantes, le potentiel offert par la troisième annexe et la possibilité d’acquérir des terrains supplémentaires offrent de nombreuses perspectives d’aménagement et de personnalisation. Pour les acquéreurs en quête d’une propriété chargée d’histoire, modulable et offrant un fort potentiel à long terme, plutôt qu’une simple maison de campagne, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle. Distances Borgo le plus proche avec services: 8,5 km Aéroport de Bologne: 28,4 km Bologne: 29 km Modène: 57,3 km Imola: 73,6 km Ferrare: 76,9 km Reggio d'Émilie: 85,4 km Brisighella: 101 km Florence: 109 km Parme: 109 km Ravenne: 112 km Rimini : 150 km

Niché dans le cadre extraordinaire des collines siennoises, ce magnifique domaine représente une opportunité unique pour ceux qui désirent une résidence exclusive au cœur de la Toscane. Située à Trequanda, dans la région de Castelluccio, la propriété s'étend sur un vaste territoire agricole qui abrite une réserve de chasse renommée et un prestigieux élevage de chevaux de trot, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs d'équitation et de nature. La ferme est divisée entre des structures plus récentes et d'autres d'une époque plus ancienne, assurant une grande variété d'environnements adaptés aux différents besoins des animaux. Le domaine est composé de 15 bâtiments, chacun avec des caractéristiques distinctives et un charme authentique qui reflète l'essence du paysage toscan. Le cœur de la propriété est un charmant petit château datant du début des années 1900, réparti sur trois niveaux et doté de grands espaces lumineux, de terrasses panoramiques et d'une élégante architecture en briques apparentes. L'intérieur, agrémenté de sols en terre cuite et de détails en bois précieux, conserve le charme historique typique des résidences de campagne toscanes. Attenant au château se trouvent trois appartements séparés, idéaux pour les invités ou le personnel, chacun avec une entrée indépendante et des espaces confortables. Le domaine dispose également de nombreux bâtiments annexes, dont de grands hangars, des entrepôts et des granges, parfaitement intégrés au paysage environnant. L'élément distinctif de cette propriété est sans aucun doute la prestigieuse ferme d'élevage de chevaux trotteurs, qui comprend 12 boxes à chevaux au rez-de-chaussée, 6 boxes supplémentaires situés au sous-sol et de nombreux espaces dédiés à l'abri des animaux. Les structures, réalisées avec des matériaux de haute qualité, garantissent un confort maximal aux chevaux et offrent tout l'équipement nécessaire aux activités d'élevage et de dressage. Outre les vastes terres agricoles, les prairies et les bois, le domaine abrite un petit lac qui sert de réserve d'eau, ajoutant un élément de valeur supplémentaire à la propriété. La présence d'une réserve de chasse certifiée ajoute une exclusivité supplémentaire à cette propriété, offrant aux amoureux de la nature une expérience unique et immersive. Le domaine nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos besoins et vos goûts. Parfaitement relié aux routes principales et à seulement quelques kilomètres de villages toscans renommés tels que Sinalunga et Pienza, ce domaine extraordinaire représente une opportunité d'investissement rare pour ceux qui recherchent une retraite de luxe dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie.

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VILLA DE LUXE ENTIEREMENT RÉNOVÉE AU CŒUR D'Axa Dans le prestigieux contexte résidentiel de l'Axa, l'une des zones les plus exclusives et recherchées de la capitale, cette élégante villa représente une opportunité rare dans le secteur de l'immobilier de luxe à Rome. Située dans la Via Fidia, en position réservée et immergée dans la verdure, la propriété offre un équilibre parfait entre intimité, qualité de vie et proximité des services, constituant une solution idéale pour une clientèle internationale recherchant la tranquillité sans renoncer à la connexion avec le centre-ville et la côte romaine. ESPACES SPACIEUX, MODERNES ET PARFAITEMENT DISPOSÉS La villa s'étend sur trois niveaux, avec une distribution des espaces extrêmement fonctionnelle conçue pour garantir confort et convivialité quotidienne. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie spectaculaire composé de : - un salon triple de réception - une cuisine spacieuse avec coin repas - une salle de bains pour les invités - une véranda avec accès direct aux espaces extérieurs La zone nuit, bien séparée, se caractérise par des pièces raffinées et privées, notamment : - une suite principale avec deux salles de bains et double dressing - une seconde chambre avec salle de bains privée et dressing - une zone dédiée à la salle de sport avec accès à la terrasse Le sous-sol complète la propriété avec des espaces polyvalents : - une grande salle de loisirs - une chambre d'amis avec accès au jardin - une zone de service avec buanderie Cette configuration fait de la villa une résidence de luxe moderne parfaite à Rome, adaptée à la vie familiale comme à la représentation. JARDIN PRIVÉ, PISCINE ET STYLE DE VIE EN PLEIN AIR La propriété est entourée d’un jardin privé soigné, qui constitue une extension naturelle des espaces intérieurs. L’élément central est la piscine privée, parfaitement intégrée dans le vert et idéale pour profiter de la maison en toute saison. La présence de : - une véranda habitable - une terrasse - des espaces de détente et de convivialité permet de vivre pleinement une expérience de vie en plein air de luxe à Rome, dans un contexte de totale confidentialité. Les places de parking couvertes complètent la propriété, un élément essentiel pour le confort et la sécurité. RÉNOVATION RÉCENTE ET FINITIONS HAUT DE GAMME La villa a fait l’objet d’une rénovation complète et récente, réalisée avec une grande attention aux détails et à la qualité des matériaux. Les intérieurs se distinguent par : - des finitions modernes et coordonnées - des solutions fonctionnelles et contemporaines - des normes élevées de confort de vie La présence d’un système photovoltaïque contribue à l’efficacité énergétique, rendant la propriété à la fois élégante et durable. Le résultat est une résidence prête à vivre, conforme aux attentes d’une clientèle exigeante. UN ACTIF DE PRESTIGE ENTRE RÉSIDENCE ET INVESTISSEMENT Par sa taille, sa configuration et son emplacement, la propriété représente un actif de haut niveau sur le marché immobilier romain. Idéal comme : - résidence principale de prestige - logement pour familles nombreuses ou multi-générationnelles - solution avec espaces dédiés aux invités ou au personnel - investissement immobilier haut de gamme Le quartier de l'Axa, avec ses espaces verts, la qualité du cadre urbain et la proximité des services, garantit une stabilité de valeur et une forte attractivité dans le temps. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme une villa moderne prestigieuse à Rome, valorisant son caractère, la qualité de sa rénovation et le style de vie exclusif.

Surplombant l'un des paysages marins les plus emblématiques de la Méditerranée, cette élégante villa bénéficie de vues spectaculaires sur les eaux cristallines de La Pelosa et sur l'île d'Asinara. L'espace de vie se développe sur deux niveaux et comprend une vaste salle à manger, un double salon avec vue panoramique ainsi qu'une cuisine indépendante avec accès direct à l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de bains privative, garantissant confort, intimité et détente. À l'extérieur, une généreuse terrasse couverte conçue pour les repas en plein air surplombe la mer, tandis qu'un espace barbecue dédié offre un cadre idéal pour recevoir. La propriété comprend également un garage, quatre places de stationnement privées et environ 2 000 m² de terrain entouré de genévriers et de végétation méditerranéenne. Au-delà de la villa, le paysage se prolonge naturellement vers les falaises spectaculaires du « Mare di Fuori », le long de la côte ouest sauvage de la Sardaigne. Un lieu où la nature authentique rencontre l'élégance et l'intimité. En arrière-plan se trouvent Stintino et la célèbre plage de La Pelosa, dominée par sa tour aragonaise historique et faisant face au parc national de l'Asinara, l'une des réserves naturelles protégées les plus fascinantes de la Méditerranée.

Villa Chérie à Porto CervoAu cœur de la Costa Smeralda, dans la localité prisée de La Celvia, entre Capriccioli, Romazzino et Porto Cervo, se trouve la Villa Chérie, une propriété exceptionnelle située en bord de mer, représentant une des opportunités immobilières les plus rares en Sardaigne. Offrant une vue directe sur la mer avec un accès privé à la plage de La Celvia, cette villa combine intimité, élégance et une position idyllique.Entourée d’un splendide parc méditerranéen d’environ 4 000 m², décoré d’essences locales, de rochers granitiques et de refuges de tranquillité, la propriété est pensée pour profiter de la mer à tout moment de la journée. La grande piscine panoramique, le jacuzzi, les vastes vérandas couvertes, les terrasses avec vue sur la mer, ainsi que les espaces de vie et de repas en plein air, s'intègrent harmonieusement dans le paysage, offrant une véritable expérience méditerranéenne.La villa s’étend sur deux niveaux au total de plus de 500 m² d'espace intérieur. Les pièces, lumineuses et raffinées, conservent l'authenticité de l'architecture traditionnelle de la Costa Smeralda, avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, et de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur la mer. L’espace de vie, vaste et accueillant, communique avec l'extérieur, tandis que la cuisine entièrement équipée est conçue pour une fonctionnalité optimale tout au long de l’année. La partie nuit se compose de huit chambres et sept salles de bains, organisées pour garantir confort, indépendance et intimité tant pour la famille que pour les invités. Chaque pièce a été conçue pour mettre en valeur la lumière naturelle et le panorama exceptionnel sur la mer cristalline de la Costa Smeralda.L'un des avantages majeurs de la Villa Chérie est son accès exclusif et direct à la plage de La Celvia, où le sable blanc et les eaux turquoise se fondent naturellement avec la propriété. En quelques minutes, on peut également accéder aux plages de Capriccioli, Principe, Liscia Ruja, ainsi qu'au Golf du Pevero, au port de plaisance et au centre de Porto Cervo, qui abrite boutiques, restaurants étoilés et yachts prestigieux de la Méditerranée.La Villa Chérie est une propriété unique, destinée à une clientèle internationale cherchant une villa en bord de mer à acheter à Porto Cervo, avec accès privé à la plage, piscine, parc méditerranéen et une position emblématique au cœur de la Costa Smeralda. Une résidence conçue pour maintenir sa valeur au fil du temps, dans l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux d’Europe.

Villa panoramique avec jardin privé et vue sur la mer à Capalbio Description À proximité de l’entrée du renommé village de Capalbio, dans un emplacement réservé et immergé dans la tranquillité de la campagne toscane, nous proposons à la vente une villa indépendante au grand charme, caractérisée par des espaces spacieux et de agréables vues panoramiques jusqu’à la mer. La propriété se développe sur deux niveaux bien répartis. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand espace ouvert, idéal comme espace multifonctionnel, adjacent à des locaux techniques et à une taverne suggestive avec cheminée, parfaite pour des moments conviviaux. L’étage principal accueille l’habitation principale, composée d’un entrée, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un débarras. La zone nuit comprend trois chambres à coucher et une autre salle de bain, offrant confort et fonctionnalité pour la vie en famille ou l’accueil d’invités. Espaces extérieurs La villa est entourée d’un jardin privé entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité. Les espaces extérieurs offrent un agréable panorama sur la campagne environnante, avec une vue mer éloignée mais visible. La zone extérieure se prête parfaitement à la création de zones détente, d’un espace repas en plein air ou éventuellement d’une piscine. État et finitions Le bien immobilier est en état habitable, bien qu'il nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Les finitions actuelles conservent des éléments traditionnels qui peuvent être valorisés, offrant l’opportunité de personnaliser les espaces selon les goûts et besoins contemporains. Potentiel d’usage La propriété convient à de multiples usages : résidence principale, maison de vacances de charme ou investissement pour des locations touristiques de haut standing, grâce à sa position stratégique et à son contexte de prestige. Les espaces intérieurs et extérieurs permettent également une redistribution éventuelle pour créer une demeure de niveau supérieur. Emplacement Située à côté de l’entrée du village de Capalbio, la villa bénéficie d’un emplacement privilégié alliant commodité et confidentialité. Le centre historique, avec ses services, restaurants et son charme intemporel, est facilement accessible à pied, tandis que les plages de la côte toscane sont à courte distance. Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent vivre l’authenticité de la Maremma sans renoncer à la proximité de la mer.