ventes de maisons et villas de luxe Italie (page 11)

La villa si sviluppa in 120 mq commerciali e accoglie con ambienti che trasmettono una sensazione di concretezza e comfort fin dal primo sguardo. Nei bagni, le piastrelle chiare dialogano con una fascia blu e con superfici dai toni neutri, mentre il lavabo con piano in granito e i dettagli in legno chiaro aggiungono un accento misurato, mai ostentato. La luce naturale entra dalle finestre e accompagna spazi pensati per una quotidianità semplice ma ben costruita, dove ogni elemento contribuisce a creare unatmosfera raccolta, luminosa e rilassata. Gli interni si articolano in 4 locali con 3 camere da letto e 3 bagni, una distribuzione che rende la proprietà adatta sia alla vita familiare sia allospitalità di amici e ospiti, mantenendo per tutti il giusto grado di autonomia. Allesterno, il racconto della casa prosegue in modo naturale grazie al giardino privato, al terrazzo e alla piscina privata, elementi che ampliano lesperienza abitativa ben oltre la superficie interna. Le note architettoniche emerse dagli spazi esterni restituiscono un insieme coerente e piacevole: pavimentazioni in pietra a mosaico, muretti e scalinate in pietra che accompagnano il disegno del verde, un patio attrezzato per i momenti conviviali e una zona esterna con tavolo in pietra e sedute, pensata per essere vissuta con continuità durante la giornata. La presenza di alberi, aiuole fiorite e diverse sezioni del giardino scandisce gli spazi con naturalezza, mentre un ingresso sotterraneo con porta in legno e applique luminose aggiunge un dettaglio funzionale e discreto. Completa la proprietà un sistema di allarme, che contribuisce a renderla ancora più adatta a un uso sereno e riservato. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il terrazzo, il giardino e la piscina, con la possibilità di spostarsi da un ambiente allaltro seguendo semplicemente la luce e la stagione. Un pranzo allaperto sotto il patio, una pausa accanto al tavolo in pietra, il silenzio che accompagna le ore più calme della giornata: tutto suggerisce una vita rivolta verso lesterno, in un rapporto continuo con il verde e con una dimensione di privacy ben percepibile. Anche gli spazi interni, per numero di camere e bagni, sostengono questo stile abitativo con praticità e comfort. Arzachena fa da cornice a una proprietà che unisce misura, spazi ben distribuiti e una forte vocazione alla vita allaperto. La presenza della piscina privata, del giardino, del terrazzo e dellallarme definisce un insieme completo e coerente, capace di offrire una casa da vivere con continuità o da scegliere come luogo dedicato al tempo di qualità in Sardegna.

Berkshire Hathaway HomeServices – Palazzo Estate présente l'une des plus belles et prestigieuses résidences historiques du Lac de Côme, située dans la célèbre région de Tremezzina, à quelques pas des charmantes villes de Tremezzo, Lenno et Menaggio. La propriété offre une intimité et une tranquillité absolues, tout en restant proche des services exclusifs de la région. Un emplacement idéal pour explorer le splendide Lac de Côme en voiture ou en bateau. Cette magnifique villa, datant du début du XXe siècle, a été soigneusement restaurée en 2005 et rénovée en 2019, alliant le charme historique aux conforts modernes. Les intérieurs sont enrichis de meubles de designers tels que Philip Johnson, Mies van der Rohe et Frank Lloyd Wright, complétés par des pièces exclusives de Vitra, Cassina et Moroso, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle. La résidence a été conçue avec une attention méticuleuse aux détails, utilisant des matériaux de la plus haute qualité. Parmi les prestations exclusives : Une spectaculaire piscine intérieure chauffée de 18x5 mètres, utilisable toute l’année Une salle de sport entièrement équipée Une magnifique piscine extérieure nichée dans un parc luxuriant La villa est entourée d'un parc privé de 1,3 hectare, magnifiquement entretenu, parsemé d'arbres centenaires et d’une végétation luxuriante qui évolue avec les saisons. La grandeur et la beauté du parc — une rareté sur le Lac de Côme — représentent un véritable trésor, enveloppant la villa dans une atmosphère d'exclusivité et de sérénité. Le jardin offre plusieurs recoins uniques avec des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes, magnifiques en toute saison. Le parc dispose également d’une terrasse solarium, d’un court de tennis privé, d'un terrain de volley-ball et de football, ainsi que d’un grand garage pouvant accueillir jusqu’à six voitures et plusieurs places de stationnement extérieures. La Villa Surface habitable : environ 1 000 m² répartis sur 5 niveaux Chambres : 9 chambres doubles, dont 2 modulables en chambres twin, toutes équipées de climatisation, TV à écran plat et Wi-Fi haut débit Rez-de-chaussée : Spacieuse cuisine professionnelle de 100 m² avec accès direct à l’espace extérieur aménagé pour les petits-déjeuners, les dîners et le barbecue Salle de jeux, salle de petit-déjeuner, salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes Buanderie, toilettes invités et prestigieuse cave à vins Accès direct à la piscine intérieure chauffée, avec salle de sport attenante, vestiaires, douches et toilettes Premier étage : Grande terrasse panoramique Double salon, salle TV et un salon supplémentaire avec cheminée De larges baies vitrées offrant des vues spectaculaires sur le lac et le parc Deuxième étage : Une suite (chambre double convertible en twin) avec terrasse privée et salle de bain en suite Deux chambres doubles partageant une grande salle de bain (avec deux douches) Une chambre double avec salle de bain privée et vue sur le jardin Troisième étage : Suite parentale avec lit king-size, dressing, cabine de rangement et salle de bain en marbre de Carrare avec grande douche de 2x2 mètres Chambre double avec vue sur le lac, dressing, salle de bain privée et douche de 2x2 mètres Deux balcons privés Quatrième étage : Trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau et une terrasse panoramique Structures annexes Cottage pour invités : entièrement indépendant, avec cuisine, salle de bain et chambre double pour deux adultes Maison du gardien / Dépendance : située à l'entrée de la propriété, comprenant 2 appartements indépendants avec 4 chambres, 2 cuisines entièrement équipées, 2 grands salons et une buanderie Garage : pouvant accueillir 5 à 6 voitures À quelques pas du lac et du parc public, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour l’organisation d'événements exclusifs toute l'année. Grâce à ses prestations uniques, Villa Porto Felice est le choix idéal pour les acheteurs recherchant une propriété de prestige avec une attention particulière portée au bien-être personnel et à la longévité. Une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception dans l'une des destinations les plus prisées d'Italie. Un investissement immobilier de prestige. Le certificat de performance énergétique (APE) n'est pas disponible et sera présenté lors de l'acte notarié. Les informations fournies sont indicatives et sujettes à vérification. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter notre bureau de Côme au +39 031 263 191 et demander à parler à la Dott.ssa

BHHS Piedmont Palazzo Estate a le plaisir de proposer à la vente un prestigieux complexe immobilier datant du XIXe siècle, situé au cœur de Caluso. Avec une surface couverte de 650 m² et une généreuse étendue de terrains, il représente un actif d'excellence pour des investisseurs institutionnels ou privés désireux de se positionner sur le marché du Luxury Real Estate et de l'hôtellerie haut de gamme. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini 13 à Turin : Tél : +39 345 436.87.63 L'EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : DÉCOUVRIR CALUSO ET LE CANAVESE Cette propriété représente la porte d'entrée d'un Piémont authentique et exclusif, loin du tourisme de masse mais parfaitement connecté. • Le Berceau du Vin : Caluso est la capitale mondiale de l'Erbaluce di Caluso DOCG, un terroir viticole renommé pour ses vignobles historiques, ses caves d'excellence et le siège de l'Œnothèque Régionale. • Nature et Outdoor : La propriété s'élève à seulement quelques minutes du Parc Naturel du Lac de Candia, une oasis protégée idéale pour l'aviron, les randonnées équestres, l'observation des oiseaux et la détente au cœur d'une nature préservée. • Connexions Internationales : Un emplacement parfait pour voyager ou accueillir des clients étrangers. Le domaine se trouve à environ 30 minutes de route de l'Aéroport International de Turin-Caselle et à courte distance des accès autoroutiers pour Milan, le Lac Majeur et les célèbres stations de ski de la Vallée d'Aoste. COMPOSITION ARCHITECTURALE ET COMPLEXE IMMOBILIER Le complexe immobilier s'articule en deux ailes distinctes reliées intérieurement, garantissant une excellente modularité et indépendance des espaces : • Surface Couverte Totale : 650 m² répartis dans des espaces historiques de valeur. • Premier Bâtiment (Résidentiel) : Il abrite deux unités d'habitation distinctes. Un logement principal de grandes dimensions (environ 200 m²) situé au premier étage et un second logement plus compact situé au rez-de-chaussée (environ 100 m²). • Seconde Aile (Accueil / Restauration) : Entièrement dédiée à l'activité d'accueil et de restauration, développée de manière synergique entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Elle comprend des salons historiques (avec des surfaces modulables de ~19 m² à ~25 m² jusqu'à de grands salons de réception), des zones de service et des bureaux de direction. • Le Point Fort (Le Parc) : La propriété est nichée au cœur d'un vaste espace vert et d'une cour d'époque, répartis sur plusieurs parcelles qui incluent un jardin évocateur, une cour arborée et une serre d'époque vitrée. Cet espace extérieur sert d'écrin à l'ensemble de la structure, offrant une intimité maximale et l'espace idéal pour accueillir une terrasse couverte (dehor) de 25 couverts. • Les Annexes Techniques : À l'extérieur se trouvent deux bâtiments indépendants de 75 m² chacun, entièrement chauffés et équipés de sanitaires. Ces structures polyvalentes sont aujourd'hui utilisées comme locaux de stockage, chambres froides et blanchisserie professionnelle. • État de Conservation : Structure d'époque en d'excellentes conditions d'entretien, avec des installations techniques modernisées, conformes, et des finitions historiques parfaitement préservées. SCÉNARIOS DE VALORISATION DE L'ACTIF La configuration des deux corps de la villa et la généreuse superficie des terrains offrent des marges idéales pour des projets de reconversion à haute rentabilité : • Scénario A : Transformation en Maison Gastronomique & Boutique-Hôtel L'agencement structurel et le volume intérieur se prêtent à la réalisation de 5 chambres exécutives/suites de luxe, d'un espace SPA et d'une piscine nichée dans le parc, adossés à un restaurant d'élite réduit à environ 20 couverts, s'alignant ainsi sur les plus hauts standards des resorts gastronomiques internationaux. • Scénario B : Senior House de Haut de Gamme Un modèle d'accueil et résidentiel d'élite en forte expansion en Europe. La superficie, le calme du parc arboré, la présence de la serre et la prédisposition pour des espaces bien-être feraient de la villa le siège idéal pour une résidence de luxe destinée à un public international exigeant. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.

Exclusivité d'agence - Au cœur du village historique de Bosisio Parini, BHHS Palazzo Estate a le plaisir de vous présenter une propriété exclusive et intimiste, à proximité immédiate de restaurants, bars lounge et commerces de proximité. Nichée dans un jardin d'environ 5 000 m² descendant en pente douce vers le lac, la propriété se compose d'une villa principale d'environ 800 m² répartie sur trois niveaux, ainsi que d'une tour de guet. La villa, en excellent état, a conservé avec soin ses précieux éléments architecturaux et historiques d'origine, tels que ses sols en terre cuite et en bois, ses poutres apparentes et ses fenêtres Art nouveau. Au rez-de-jardin, un hall d'entrée accueillant dessert un vaste séjour orné d'une majestueuse cheminée d'origine, deux salons privés, une grande cuisine, des toilettes invités et une petite cour. L'escalier d'époque en pierre de Moltrasio mène aux étages supérieurs, où se trouvent trois appartements indépendants récemment rénovés. Le parc, parfaitement entretenu, est aménagé en différents espaces de détente et de repas en plein air. La villa est accessible par une allée privée et son emplacement garantit la tranquillité, offrant une vue panoramique imprenable sur le magnifique lac de Pusiano. La villa semble être la demeure natale de Giovanni Andrea Melchiorre Appiani (Bosisio Parini, 31 mai 1754 – Milan, 8 novembre 1817). Figure emblématique du néoclassicisme en Italie, il fut l'un des plus grands représentants de la période charnière entre les Lumières et l'époque napoléonienne, grâce à la spécificité expressive de son style, véritable trait d'union entre la douceur des lignes de Léonard de Vinci et la grâce du classicisme. En 1807, il fut nommé directeur de la Pinacothèque de Brera. Bosisio Parini est une commune d'environ 3 500 habitants située dans la province de Lecco, au cœur de la Brianza, sur les rives du lac de Pusiano. Célèbre pour être le berceau du poète des Lumières Giuseppe Parini, la ville abrite également l'IRCCS Eugenio Medea, centre d'excellence en recherche et réadaptation pour enfants. La région est un paradis pour les amoureux de la nature, avec ses sentiers de randonnée serpentant à travers les bois et offrant des panoramas à couper le souffle. Le lac invite à la pratique de sports nautiques tels que la voile, le kayak et la planche à voile, ou tout simplement à la détente sur ses rives. De plus, sa proximité avec les nœuds routiers menant à Lecco, Milan et Côme fait de la ville un lieu de vie attractif pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des quartiers d'affaires et des aéroports internationaux. Avertissement : Les informations fournies sont données à titre indicatif et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant tout achat. APE non disponible, livraison à l'achat.

Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate présente en exclusivité une propriété d’une beauté exceptionnelle dans un quartier résidentiel prestigieux de Côme. Entouré d’un jardin d’environ 7 000 m², ce joyau architectural, conçu par le célèbre architecte Mantegazza, se distingue par ses éléments uniques en pierre et en bois, en parfaite harmonie avec le paysage environnant du lac de Côme, offrant une atmosphère accueillante et intime. Structure et disposition** La propriété comprend une villa principale de style cottage d’environ 424 m², une élégante dépendance d’environ 164 m² répartie sur quatre niveaux, un garage spacieux de 34 m² et un charmant pavillon de thé panoramique. L’ensemble de la propriété est entouré d’un jardin luxuriant orné d’arbres centenaires, d’arbres fruitiers, d’une roseraie et d’un potager. Le parc dispose également d’une piscine panoramique en mosaïque, d’un jacuzzi et d’une aire de jeux. ### **Vue et environnement** Chaque recoin du jardin et chaque fenêtre offrent des vues spectaculaires et changeantes sur le légendaire lac de Côme, les montagnes environnantes et les villas historiques de l’autre rive. Rénovations et intérieur La villa principale a été entièrement rénovée en 2015 avec un grand respect pour les éléments de style originaux de Mantegazza. Toutes les structures ont été modernisées, du toit aux installations techniques. La décoration intérieure, dans un style classique moderne, comprend des pièces de marques prestigieuses telles que Longhi, Marchi Group et Officine Gullo. Répartition des espaces** La propriété est clairement divisée en zones de jour et de nuit. - Zone de jour : Un hall d’entrée élégant avec dressing, un bureau, des toilettes pour invités, une salle de sport, une cuisine, une salle à manger et un grand salon avec plafond voûté et une cheminée antique impressionnante. - Zone de nuit : Trois chambres, deux salles de bain et une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privée. Dépendance et installations supplémentaires** La dépendance est divisée en trois appartements indépendants : deux pour les invités et un pour le personnel, chacun équipé d’une cuisine, d’un salon, d’une salle de bain et d’une chambre. Chaque appartement peut être agrandi pour inclure une chambre supplémentaire si nécessaire. La dépendance comprend également un garage double, une chaufferie et une buanderie. Emplacement et accessibilité** Cette magnifique propriété se distingue par son équilibre parfait entre intimité et proximité des infrastructures essentielles : supermarchés, pharmacies, banques, écoles, hôpitaux et parcs. - **Distances :** - Centre de Côme : 7 minutes en voiture - Sortie d’autoroute : 5 minutes - Aéroport de Malpensa : 45 minutes - Frontière suisse : 10 minutes À proximité, vous trouverez également les célèbres parcs des villas Olmo et Erba, ainsi que l’emblématique hôtel Villa D’Este. Remarque : Le certificat énergétique (APE) n’est pas disponible et sera fourni lors de la signature de l’acte. Disclaimer : Les informations fournies sont purement indicatives et n’impliquent aucune obligation contractuelle. Toutes les données doivent être vérifiées avant tout accord.

Ancien corps de ferme en pierre de 455 m² réaménagé et consolidé en 2012 et partiellement terminé, pouvant être divisé en 4 ou 5 habitations indépendantes. - La partie complètement terminée (120 m²) se développe sur deux niveaux et comprend une pièce à vivre avec cheminée, une cuisine, trois chambres et deux salles d’eau. - la partie encore à finir, de 290 m², se développe principalement au rez-de-chaussée et comprend 15 pièces. Dans cette partie, seules manquent les finitions internes (équipements techniques et sols). - petite ferme séparée de 45 m2, complètement à réaménager. Le terrain qui entoure les bâtiments a une surface de 5347 m² et possède environ 60 oliviers. La propriété est déjà raccordée au méthane, au service d’eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. Ce bien est situé dans la petite ville d'Avigliano Umbro, petite commune à laquelle on accède facilement depuis la route à grande circulation E45 et qui offre des services et des commerces. Avigliano Umbro est situé au centre de l’Ombrie, entre Todi et Amelia, et précisément à 20 km de Todi, à 70 km de l'aéroport international de Pérouse, à 137 km de l'aéroport de Rome.

Une maison individuelle rénovée de 229 m², située dans un hameau de la commune de Deruta. Les travaux de rénovation réalisés en 2023 ont porté sur la structure, l'isolation thermique extérieure et la modernisation des installations incluant des panneaux photovoltaïques et solaires conférant à la maison une excellente efficacité énergétique (classe A2). Datant de 1864, la maison est agencée comme suit : un espace de vie rustique et un garage au rez-de-chaussée ; une cuisine, un séjour et une salle de bains au premier étage ; ainsi que deux chambres et une salle de bains au deuxième étage. Le terrain plat, d'une superficie de 8 132 m², offre des possibilités de culture ou d'élevage ; une petite partie de la parcelle borde le fleuve Tibre. La propriété est raccordée au réseau d'eau municipal et au réseau électrique, et dispose également d'un puits privé. Elle bénéficie d'un potentiel constructible supplémentaire de 100 m² à usage résidentiel, permettant d'édifier une annexe indépendante ou une extension de la maison principale ; il est également possible d'y aménager une piscine avec vestiaire et sanitaires, ainsi qu'un garage ou un bâtiment de stockage supplémentaire. La propriété est facilement accessible via la voie rapide E45 depuis Pérouse, Todi et le lac Trasimène. Située à seulement cinq minutes de la ville historique de Deruta, cette propriété s'inscrit dans le riche patrimoine culturel de l'Ombrie. Deruta est mondialement connue pour ses magnifiques céramiques de la Renaissance, et cette maison témoigne de manière vivante de cette tradition. Appartenant à une famille qui perpétue l'art de la céramique depuis des générations, la propriété arbore de superbes panneaux extérieurs en majolique notamment la magnifique « Madone à l'oiseau » du maître peintre Umberto Nicolini ainsi qu'une plaque commémorative dédiée à son frère, l'historien médiéviste Ugolino Nicolini.

renovated old farmhouse Une ferme de 220 m² magnifiquement restaurée, située dans un charmant hameau médiéval entre Todi et Pérouse. Le superbe jardin panoramique de 300 m² est délimité par les murs d'enceinte d'un ancien château et offre une vue magnifique sur des forêts de chênes centenaires luxuriantes ; la propriété dispose également d'un accès véhicule pratique et d'un parking privé. La ferme classée en catégorie énergétique B a fait l'objet d'une rénovation structurelle complète en 2025, intégrant des systèmes économes en énergie ainsi que des finitions modernes et fonctionnelles, tout en préservant le cachet d'une ferme traditionnelle ombrienne. Elle est équipée d'un système de pompe à chaleur (chauffage et climatisation) et raccordée au réseau d'eau municipal. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux, un séjour, une cuisine dînatoire et une salle de bain équipée d'une grande douche, d'une baignoire balnéo et d'un espace prévu pour un sauna. L'étage, accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs, se compose d'un salon, d'une chambre avec salle de bain privative, de deux autres chambres doubles et d'une salle de bain avec douche. Ce hameau médiéval pittoresque a conservé sa tour principale ainsi que les vestiges de six autres tours défensives. L'église paroissiale arbore, sur sa façade extérieure, un panneau en majolique de 1586 issu de l'école de Deruta représentant saint Michel archange, tandis que son intérieur abrite trois toiles du XVIIIe siècle. L'église voisine de la Madonna della Neve renferme une magnifique fresque datant de la fin du XVIe siècle. Des commerces et services sont disponibles à San Venanzo (à 3 km) ou dans la ville de Marsciano (à seulement 8 km).

Ancienne résidence de 670 m² remontant au 16e siècle, réaménagée dans le respect de la typologie d'origine, et terrain de 22000 m2 portant environ 200 oliviers en production. L'habitation, située en position dominante au milieu d’un paysage enchanteur et caractérisée par une forte personnalité historique et architecturale, comprend : - au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cheminée, une cuisine à vivre, un bureau, un petit salon, une chambre, deux salles d'eau, une lingerie, deux cellier et un four ; - au premier étage : un vaste séjour avec cheminée, une cuisine à vivre, un salon bibliothèque, un bureau, trois chambres et deux salles d'eau ; - au dernier étage : une grande mansarde. La propriété est valorisée par des arbres de haut fût, un beau jardin très panoramique piscinable et un petit lac artificiel. Cette ferme est très versatile et idéale pour une utilisation plurifamiliale ou comme structure d'accueil. Elle se trouve dans la commune de Monte Castello di Vibio, située au nord de Todi, dans une zone de colline très panoramique et incontaminée. Les environs offrent de nombreux parcours et itinéraires cyclables et de trekking pour “vivre” la nature. La propriété se trouve à 2 km d’un village du nom de Doglio, à 12 km du centre historique de Todi, à 50 km de l'aéroport de l’Ombrie San Francesco et à 208 km de l'aéroport de Rome Fiumicino.

Prestigieuse villa réaménagée de 1160 m2, divisée en 5 unités immobilières indépendantes et se prêtant donc à être habitée par plusieurs familles ou utilisée comme activité d'accueil. Jardin clôturé de 1180 m2, pouvant être agrandi d'au moins 40 000 m², avec d'autres possibilités de construction. La villa est située en position stratégique au cœur d'une petite agglomération. Les 5 appartements sont distribués de manière de manière harmonieuse et fonctionnelle, chacun possédant une entrée indépendante, sans que cela porte atteinte au charme et à l'utilisation de la résidence dans son ensemble. La villa de 873 m² comprend : au rez-de-chaussée, un appartement et 5 vastes celliers/anciennes caves ; à létage, trois autres appartements ; une dépendance aménagée en appartement, complètement autonome. La division interne actuelle offre au total 15 chambres, 2 salles de bain et 5 salles d'eau, 7 grands séjours avec cheminée et 5 cuisines à vivre équipées. Cest par ici que saint François d'Assise, pendant ses différents séjours, fonda les 4 sanctuaires de la vallée : Greccio, La Foresta, Poggio Bustone et Fonte Colombo, qui se trouvent aux quatre coins de la plaine. Dautres sanctuaires (Fonte Colombo, San Felice allAcqua) se dressent le long du Cammino nella Valle Santa Reatina sulle orme di San Francesco, un parcours qui, sur les traces de saint François, se développe sur de belles et solitaires routes de campagne et qui, longeant les crêtes des reliefs, offre un vaste panorama sur la plaine de Rieti. On y trouvera en outre l'abbaye de San Pastore et l'église San Giacomo. Le sanctuaire de Poggio Bustone surplombe le village et la plaine, offrant une vue imprenable sur la réserve des lacs Lungo et Ripasottile. À quelques kilomètres de là, dans la partie la plus au sud de lOmbrie, on peut admirer les merveilleux paysages du lac de Piediluco et de la Cascata delle Marmore (la cascade des marbres).

Exploitation agricole et hameau historique Cet ancien hameau utilisé comme lieu d'habitation et de production est constitué d'une vieille tour de garde remontant au 14e siècle, avec un corps de ferme adjacent partiellement réaménagé, une ferme à réaménager, des annexes agricoles pour un total de 1200 m² et un terrain agricole de 239 ha destiné à différentes cultures. Source appartenant au domaine, branchement à l’électricité, chauffage au GPL. Situé sur un sommet et, de ce fait, extrêmement panoramique et surplombant la vallée du Tibre, avec une belle vue très ouverte, ce hameau permet de voir les principales chaînes montagneuses des Apennins du Latium, des Abruzzes et de la Toscane. Cette situation particulière est un atout spécifique de ce complexe immobilier, que l'on rejoint facilement par une route asphaltée. L'exploitation agricole est constituée de 120 ha de pâturage, 74 ha de bois, 36 ha de cultures et 9 ha d’oliveraies, pour environ 2100 arbres. De par ses caractéristiques agropédologiques et environnementales, l'exploitation a une vocation oléicole et pastorale typique de la région. Bien que présentant des reliefs variables, les différents terrains permettent toutefois l’utilisation d’engins mécaniques. La tour et la ferme adjacente réaménagée en 99 couvrent une surface totale de 410 m2. La ferme à restructurer couvre une surface de 370 m2 et pour chacun de ces bâtiments des agrandissements sont admis. La surface des annexes agricoles/entrepôts et garages à outils s'élève à 4130 m2 dont une partie peut-être réaménagée à usage d'habitation.

Située en position dominante sur les collines de la commune de Fratta Todina, à quelques kilomètres de Todi, cette prestigieuse propriété se compose dun ancien casale de 500 m² entièrement restauré, dune dépendance de 87 m², dun jardin paysager de 11.350 m² partiellement clôturé et dune piscine. Le casale a fait lobjet dune rénovation soignée selon des critères antisismiques, avec une isolation thermique performante et un système de chauffage au sol. De lignes architecturales typiques et épurées, la demeure offre des espaces intérieurs harmonieux et bien articulés, conçus aussi bien pour un usage plurifamilial que pour une activité de location touristique. Lappartement principal de 280 m² se compose, au rez-de-chaussée, dun vaste salon de 86 m² avec colonne centrale et quatre arches en briques, dune grande cuisine, dun bureau et dune salle de bains. À létage se trouvent trois chambres, un dressing et une salle de bains. Un garage de 35 m², avec accès indépendant depuis lextérieur, complète ce niveau. Toujours au premier étage, avec entrées indépendantes, ont été aménagés deux appartements de 72 m² chacun, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. La dépendance de 87 m² peut être utilisée soit comme deux unités indépendantes, soit comme une seule habitation. Elle se compose actuellement de : un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle de bains ; un séjour, une cuisine, une chambre double et une salle de bains. La piscine (12 × 5 m), réalisée en 2005 en béton armé, est entourée dun magnifique jardin agrémenté de plantes adultes, denviron 100 oliviers, dun puits et dune allée daccès bordée de majestueux cyprès. La situation extrêmement stratégique, à proximité des services et des principales voies de communication, rend la propriété idéale aussi bien pour un usage touristique que comme résidence principale, sans renoncer à un cadre paysager dexception. La commune de Fratta Todina, au cœur de la splendide Media Valle del Tevere, offre tous les services essentiels. Dans les environs, le Convento di Santa Maria della Spineta, ancien couvent franciscain, mérite une visite pour sa vue panoramique saisissante embrassant toute la vallée du Tibre, de Perugia à Todi. Le cloître date de 1394, tandis que lactuelle église de la Vergine Assunta remonte à la fin du XVIIIᵉ siècle. Parmi son mobilier figurait une Nativité de Lo Spagna (aujourdhui conservée aux Musées du Vatican), dont une copie est exposée dans la salle du Conseil communal. Distances : 1,5 km de Fratta Todina 14 km de Todi 5,5 km de Marsciano 8 km de la superstrada E45 38 km de laéroport international de lOmbrie.

Une ferme rénovée d'environ 400 m² avec 18 662 m² de terres agricoles ; idéale pour deux familles ou pour une activité de location saisonnière, elle est située dans les collines, près d'un charmant village de la commune de Massa Martana. Rénovée et agrandie en 2012, la ferme est équipée d'un chauffage au sol, d'une chaudière à granulés, de panneaux solaires et d'une toiture ventilée ; elle est également raccordée au réseau d'eau municipal et dispose d'une cuve de récupération des eaux de pluie. Le chemin d'accès privé offre une vue magnifique sur les collines environnantes et le village médiéval. La disposition de la ferme est la suivante : -Rez-de-chaussée : porche, séjour avec cheminée, cuisine dînatoire, chambre/bureau, trois chambres, deux salles de bains (travaux de finition à prévoir), deux débarras et terrasses. -Premier étage : trois chambres, une salle de bains et un séjour. -Sous-sol : espace de vie de 56 m², salle de bains, buanderie, cave et débarras. La construction d'une piscine et d'une dépendance est autorisée. Le terrain de 18 662 m² présente une configuration favorable et accessible, adaptée à tout type d'usage. Toutes les commodités ainsi que la voie rapide E45 sont accessibles en 8 minutes de route. Distances : 15 km de Todi, 27 km de Terni, 60 km de l'aéroport de Pérouse-San Francesco et 158 km de l'aéroport de Rome-Fiumicino.

Ferme en pierre de 390 m² et dépendance de 135 m2, en colline, jouissant dun très beau panorama sur des oliveraies et des bois verdoyants, à 2 km de la petite ville de San Venanzo, située à une altitude de 460 m. La ferme est en excellent état et, au rez-de-chaussée, offre de vastes espaces harmonieux ; un porche typique donne accès à une entrée spacieuse et accueillante sur laquelle s'ouvrent, sur la droite, une grande cuisine avec cheminée et, sur la gauche, une salle à manger, un salon avec cheminée et une salle d'eau. Lescalier central qui conduit au premier étage aboutit à un vaste palier autour duquel sont distribuées 4 chambres doubles très lumineuses, possédant chacune deux fenêtres. La partie nuit se complète de deux salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche. Le terrain de 18.700 m2 présente un relief agréable et s'enrichit d'une oliveraie d'environ 300 arbres. La ferme est reliée au service deau municipal et possède un puits et un système de chauffage alimenté par une chaudière à GPL. La dépendance de 135 m2 comprend, au rez-de-chaussée, deux celliers et, au premier étage, un local « open space » caractéristique avec cheminée et une salle d'eau. La propriété dispose dun potentiel dagrandissement de 100 m2 supplémentaires à usage dhabitation, à réaliser soit adjacents au corps de bâtiment principal, soit séparés. Le terrain est piscinable. La petite commune de San Venanzo se dresse sur le versant du parc du Monte Peglia e Selvadi Meana, territoires où la nature sexprime pleinement entre des pinèdes, des chênaies et une flore très riche. Distances : 12 km de Marsciano 45 km de laéroport de Pérouse 35 km de Todi 45 km du lac Trasimène 180 km de laéroport Leonardo da Vinci de Rome

Au centre historique de Vérone, dans le prestigieux quartier de San Zeno, à quelques pas de la Piazza Bra, de l'Arena et des principales attractions de la ville, se dresse cette extraordinaire villa de style Liberty, construite entre 1919 et 1921. Véritable joyau architectural, elle allie le charme de l'Art nouveau au prestige d'une demeure historique dominant le fleuve Adige. La propriété, mise en valeur par une tourelle panoramique et une loggia ornée d'arcs et de colonnes en agrégat rose clair, est entourée d'un vaste jardin privé aux arbres centenaires, offrant intimité et sérénité tout en restant au coeur de la ville. Les intérieurs conservent de précieux éléments d'époque: encadrements de fenêtres incrustés, cheminées en marbre, garde-corps en fer forgé et colonnes décoratives qui évoquent toute la finesse et l'élégance du début du XXᵉ siècle. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve un salon unique et évocateur, réalisé avec des bois de cerf provenant d'un pavillon de chasse hongrois ayant appartenu à l'empereur François-Joseph d'Autriche, un élément véritablement distinctif de la demeure. Répartie sur quatre niveaux, la villa comprend de vastes salons, des bureaux, des cuisines, six chambres ainsi que des terrasses offrant une vue imprenable sur le fleuve Adige. La disposition et les accès secondaires permettent de diviser la propriété pour deux familles, ou d'en faire à la fois une résidence principale et une demeure de prestige. La propriété est complétée par une taverne avec cheminée, un vaste sous-sol pouvant accueillir une salle de sport, des caves, un garage, ainsi qu'un appartement indépendant dans un bâtiment séparé à rénover, idéal comme logement d'invités ou de gardien. Une demeure véritablement unique par son emplacement, sa vue et son charme historique, une manière intemporelle et exclusive de vivre Vérone.

Toscane - Maremme - Monte Amiata - Arcidosso Au cœur du sud de la Toscane, entre le Mont Amiante et la Val d'Orcia, immersé dans un contexte naturel d’un grand charme et facilement accessible depuis les principales destinations du sud de la Toscane, nous proposons à la vente un important complexe hôtelier avec un potentiel de développement significatif. La propriété se compose de 58 chambres opérationnelles dans le corps principal de l'hôtel, ainsi qu’un ensemble de dépendances avec 40 chambres supplémentaires, pour une capacité d'accueil à grande échelle. Le point fort est le centre de congrès, équipé de salles modulaires et polyvalentes pouvant accueillir jusqu’à 700 participants, faisant de l’établissement une véritable destination MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Events), idéale pour des conférences d’entreprise, des événements de formation, des cérémonies et des manifestations. La propriété comprend également une large zone bien-être et spa, un restaurant, des espaces communs, des zones extérieures en verdure et des parkings pratiques au service des visiteurs. La structure nécessite des travaux de modernisation, ce qui constitue une opportunité importante de valorisation pour les investisseurs et les opérateurs du secteur hôtelier. Description Situé au cœur du Mont Amiante, dans un contexte naturel d’une grande attractivité touristique et environnementale, le complexe s’insère dans une zone caractérisée par une forte vocation pour le tourisme de plein air, la remise en forme et les conférences. Le bien se développe avec : 58 chambres d'hôtel dans le corps principal 40 chambres en dépendance Centre de congrès jusqu’à 700 places Espace wellness / SPA de grande superficie Restaurant et espaces communs Zones extérieures immerses dans la verdure Espaces extérieurs et services La propriété est entourée de vastes espaces verts garantissant intimité et utilisation des espaces, avec des parkings dédiés et un cadre naturel de grande qualité paysagère. État et finitions Le bâtiment nécessite une rénovation générale, mais se présente comme une structure avec d'importantes volumétrie et une forte vocation polyvalente, déjà aménagée pour différents segments de marché. Potentiel d’usage La propriété se prête à plusieurs projets de développement, notamment : Resort wellness & SPA de haut niveau Hôtel de congrès et destination d'affaires Centre pour événements, retraites et formation Resort pour tourisme sportif et outdoor Lieu pour mariages et événements privés Emplacement Grâce à sa position stratégique dans le Mont Amiante, zone en croissance sur le plan touristique et naturaliste, la propriété représente une opportunité unique pour développer un actif hôtelier de grande envergure, avec de forts marges de valorisation.

Au coeur du centre historique de Modica, se trouve ce palais élégant récemment entièrement rénové, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, prêt à être habité ou exploité comme structure d'hébergement de charme. Le bien se distingue par sa position stratégique, la qualité remarquable de sa rénovation ainsi que par la présence rare d'un ascenseur desservant tous les niveaux, un atout exceptionnel dans le centre historique. L'entrée s'ouvre sur un élégant hall central avec un escalier principal reliant les étages supérieurs. À ce niveau se trouvent deux vastes salons, parfaitement adaptés à des espaces de réception ou, dans une perspective d'activité touristique, à un accueil et une salle de petit-déjeuner, ainsi qu'une salle de bains de service. La propriété s'étend sur trois étages et comprend six unités d'habitation indépendantes, deux par niveau, chacune composée d'un espace de vie ouvert, d'une chambre et d'une salle de bains. L'un des appartements du premier étage dispose de deux chambres, portant ainsi le total à sept chambres au sein de l'ensemble. Au dernier étage, l'un des appartements bénéficie d'une petite terrasse privative, ainsi que de quelques espaces extérieurs supplémentaires, des éléments particulièrement précieux dans un centre historique. La propriété comprend également un dammuso caractéristique attenant d'environ 15 m², idéal comme espace de stockage ou local de service. Le bien se situe à environ 22 km de la plage de Marina di Modica, 36 km de Noto, 76 km de Syracuse et environ 125 km de l'aéroport international de Catane 'Fontanarossa'.

Au centre verdoyant des collines d'Orta San Giulio, niché dans le charme intemporel du village de Lortallo et à quelques minutes seulement des rives enchanteresses du lac, se trouve le hameau de Garullo, véritable oasis de paix, de nature et d'histoire. Cette fascinante propriété historique apparaît comme un lieu suspendu dans le temps, où la majesté du paysage naturel enveloppe une demeure ayant conservé intact tout le charme et l'atmosphère d'époques révolues. La maison principale est un hymne à la tradition et à l'élégance rustique : sols anciens en terre cuite, cheminées d'époque, portes en bois précieux finement incrustées et une distribution des espaces qui reflète le soin et le sens esthétique d'une autre époque, où chaque pièce raconte une histoire. L'ensemble de la propriété s'étend sur 8 hectares de nature préservée, entre bois centenaires, clairières ensoleillées, prairies verdoyantes et sentiers pittoresques. Déjà aménagée pour des activités équestres, avec les infrastructures et espaces appropriés, le hameau de Garullo constitue une solution idéale pour une école d'équitation, mais aussi pour développer une élégante maison de campagne, un centre de bien-être, un agritourisme exclusif ou une résidence privée en pleine nature.

Nichée au cœur de plus de 6 000 mètres carrés de jardins parfaitement entretenus, cette propriété exclusive représente une expression rare de l'habitat contemporain haut de gamme, où architecture, technologie et paysage se fondent dans un équilibre impeccable. La propriété comprend deux élégantes résidences indépendantes, chacune dotée d'une piscine privée, d'une entrée séparée et d'un vaste espace extérieur aménagé. Elles sont reliées par un chemin intérieur privé qui garantit une intimité et une fonctionnalité optimales. La villa principale, d'une superficie d'environ 480 mètres carrés, a été conçue pour une grande flexibilité et peut facilement être divisée en deux unités indépendantes. Elle donne sur une cour pavée d'environ 300 mètres carrés et un jardin privé de 1 400 mètres carrés agrémenté d'une piscine à débordement chauffée offrant une vue imprenable. La propriété comprend également une élégante maison d'hôtes et un garage d'environ 80 mètres carrés. La seconde villa, d'une superficie d'environ 330 mètres carrés, dispose d'une cour privée de 600 mètres carrés et de plus de 4 000 mètres carrés de pelouse. Le niveau inférieur abrite une salle de sport et un espace bien-être privés, tandis que la piscine à débordement aux formes organiques, agrémentée d'un jacuzzi extérieur, offre un cadre enchanteur propice à la détente. Une élégante allée privée d'environ 370 mètres mène à la propriété, agrémentée de carports couverts et d'une raffinée citronneraie en acier et en verre. La propriété est équipée de systèmes domotiques intégrés, d'un système de vidéosurveillance, d'une sécurité périmétrique, d'un système photovoltaïque avec stockage par batterie, d'un système de récupération des eaux de pluie et d'un puits privé. Une propriété d'une rare perfection, idéale comme résidence de prestige, domaine familial exclusif ou destination hôtelière de renom.

Niché au cœur de l'Ombrie, entouré d'un paysage d'une beauté naturelle extraordinaire, ce domaine exceptionnel incarne l'équilibre parfait entre tradition et vie contemporaine. Une ancienne ferme, méticuleusement rénovée en 2026 grâce à un projet de design intérieur raffiné, où les matériaux naturels, les finitions haut de gamme et le mobilier sur mesure se fondent harmonieusement avec l'architecture d'origine de la propriété. Située sur un domaine privé comptant plus de 650 oliviers productifs, la propriété offre un standard de vie exceptionnel, rehaussé par une domotique intégrale, une isolation thermique performante et 83 fenêtres spacieuses qui créent un dialogue constant entre les intérieurs et le paysage environnant. Le domaine est également prédisposé à la création d'un espace bien-être exclusif dédié à la santé, au bien-être et à la longévité. La résidence principale accueille les invités avec un hall d'entrée élégant, un bureau privé, un salon baigné de lumière donnant sur la spectaculaire piscine à débordement et les collines ombriennes, une salle à manger raffinée, une cuisine à la pointe de la technologie avec un coin repas, et un cabinet de toilette pour invités. L'étage supérieur abrite trois suites élégantes, chacune avec un dressing et une salle de bains attenante. Le domaine est complété par deux chambres d'invités supplémentaires, une buanderie, un garage spacieux et deux maisons d'invités indépendantes magnifiquement aménagées, entièrement meublées et idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Terrasses couvertes, jardins paysagers et élégantes espaces de vie extérieurs se fondent sans effort dans la campagne environnante, faisant de cette résidence une rare expression du luxe contemporain, où innovation, durabilité et authenticité coexistent en parfaite harmonie.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

La villa in pietra con tetto in tegole si inserisce nel verde con una presenza solida e misurata, lasciando intuire fin dal primo sguardo un modo di abitare raccolto, luminoso, in dialogo costante con gli spazi esterni. Allinterno, il parquet e la scala in legno chiaro accompagnata da una ringhiera in metallo danno continuità agli ambienti e ne definiscono unatmosfera essenziale ma accogliente. La luce naturale entra dalle finestre e scorre sulle superfici dalle tonalità neutre, valorizzando una casa che sembra pensata per alternare momenti di convivialità a spazi più riservati, senza perdere coerenza e calore. I suoi 250 mq commerciali distribuiscono 6 locali e 4 bagni in una dimensione abitativa ampia e ben articolata, adatta a una quotidianità comoda e a una gestione fluida degli spazi. Tra gli ambienti emerge anche una palestra interna spaziosa, attrezzata con bilanciere, struttura multifunzione e cyclette, una presenza concreta che arricchisce la casa di una funzione dedicata al benessere personale. Allesterno, la proprietà continua con un giardino ampio, segnato da prato e vegetazione mista, dove la natura diventa parte integrante dellesperienza domestica. La piscina rettangolare è incorniciata da un patio in pietra chiara e si collega a una zona relax con lettini e ombrelloni, pensata per vivere le giornate allaperto con spontaneità. Un pergolato in legno ospita unarea lounge con divani e tavolo, mentre il barbecue in metallo su base di pietra completa uno spazio che invita a condividere il tempo in modo semplice e piacevole. Le ampie vetrate della villa rafforzano questo rapporto tra interno ed esterno, portando dentro la luce e la presenza del verde circostante. Una giornata qui può iniziare con lallenamento nella palestra di casa, proseguire con qualche ora allaperto tra il prato, la piscina e le zone dombra del pergolato, e trovare il suo ritmo nei passaggi continui tra ambienti interni luminosi e spazi esterni da abitare. La presenza del verde, degli alberi e della vegetazione che circonda la proprietà costruisce una sensazione di privacy e quiete concreta, mai artificiosa. Anche i momenti più semplici, come una pausa accanto alla piscina o una cena organizzata nellarea barbecue, acquistano qui una naturalezza particolare. Questa villa a Fucecchio, in Toscana, unisce una dimensione abitativa generosa a una relazione autentica con la natura che la circonda. La combinazione tra 250 mq interni, 4 bagni, spazi dedicati al benessere e aree esterne ben strutturate ne fa una proprietà completa, pensata per chi cerca una casa da vivere con continuità, comfort e respiro.

Emplacement et Style de Vie Cerveteri est une ville au nord-ouest de Rome, en Italie. Elle est connue pour son complexe de nécropoles bien conservé, autrefois partie d'une ville étrusque. La Nécropole de Banditaccia se compose d'une série de tombes pré-romaines, certaines avec des fragments de peintures murales. Des artefacts tels que des urnes et des statues sont exposés au musée de Cerveteri, situé dans le Château Ruspoli du XVIe siècle. Description Ancien corps de ferme du 17ème siècle en bon état avec une superficie intérieure d'environ 560 m² répartie sur 3 niveaux, avec un parc privé d'environ 3,5 hectares principalement avec des arbres fruitiers et des oliviers. Le corps de ferme se trouve à Cerveteri, dans la province de Rome, dans un secteur résidentiel près du centre historique, à proximité de la célèbre nécropole de Banditaccia. L'accès à la propriété est possible via 4 entrées indépendantes pour véhicules. Les espaces du corps de ferme sont répartis sur 3 niveaux ; au rez-de-chaussée, il y a une zone de réception avec cheminée en marbre et accès à un mezzanine en bois. La zone est éclairée par de grandes fenêtres donnant directement sur le jardin. Ensuite, il y a une cuisine vivable et une belle salle à manger. Adjacent à la cuisine, se trouve une grande pièce utilisée pour les provisions, une chambre avec salle de bain et une zone buanderie. En montant au premier étage, il y a 3 chambres avec trois salles de bain, offrant une vue suggestive plongée dans le vert ; en montant encore d’un étage, on accède à la tour, la partie la plus haute de la maison, où se trouve la chambre principale avec salle de bain et dressing, avec une vue panoramique. Au rez-de-chaussée, à côté du corps principal, il y a une dépendance, 3 places de parking couvertes, une cave et un four à bois. Espaces extérieurs Le jardin d'environ 3,5 hectares est actuellement orné d'arbres fruitiers, mais il est possible de cultiver tout type de plante. Destination d'usage Grâce à ses caractéristiques, le corps de ferme peut servir de résidence principale ou pour ceux qui souhaitent le transformer en lieu d’événements ou activité hôtelière.

Villa panoramique avec piscine et oliveraie à Città della Pieve À seulement 2 km du centre historique de Città della Pieve, en position hilltop et panoramique avec une vue dégagée sur le lac Trasimène et le Mont Cetona, cette propriété de luxe à vendre d'environ 384 m² a été entièrement rénovée en 2024. Elle dispose d'une piscine, d'un terrain exclusif d'environ 9 310 m² et d'une oliveraie. La propriété, entièrement meublée et prête à vivre, garantit intimité, confort et une excellente accessibilité. Grâce à ses caractéristiques, elle constitue une résidence de prestige idéale, un domaine familial en immersion dans la nature ombrienne, ou une propriété de prestige avec un fort potentiel pour le marché de la location de luxe. Villa, espaces principaux et espaces indépendants La villa d'environ 339 m² s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand salon avec cuisine intégrée, deux chambres, deux salles de bains, un dressing, et un couloir. Le sous-sol accueille trois chambres, trois salles de bains, trois débarras, et un porche relié aux espaces extérieurs. Au premier étage, il y a deux chambres, deux salles de bains, un dressing, une véranda, et une terrasse panoramique. La propriété est complétée par une véranda vitrée d'environ 45 m² à l'extérieur, idéale pour des moments conviviaux, des rencontres privées, et profiter du jardin toute l'année. Jardin, piscine, vie en plein air Le terrain exclusif d'environ 9 310 m² entoure la villa et comprend une cour, environ 4 800 m² d'oliveraie, un petit vignoble, et une zone boisée, créant un cadre privé et évocateur. La piscine, parfaitement intégrée dans l’environnement naturel, est entourée d’un pavage en pierre naturelle qui valorise l’espace détente. Le jardin, soigneusement entretenu, harmonise les espaces extérieurs avec le paysage environnant. Potentiel résidentiel et style de vie La propriété est en excellent état grâce à la rénovation complète achevée en 2024. Parquet en bois naturel, fenêtres en bois double vitrage, chauffage autonome, et système de refroidissement récemment renouvelé assurent confort et fonctionnalité en toute saison. La proximité des services, l’accès par une route goudronnée, et les connexions avec Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Sienne, Montepulciano et Cetona font de cette villa avec piscine une solution idéale pour une résidence principale ou une résidence secondaire. En raison de sa position, de la répartition des espaces, et de la qualité globale, elle convient également à une utilisation hôtelière de haut niveau. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau axé sur une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche conseil, discrète, et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Villa d’époque avec vue panoramique dans les Crete Senesi, Monteroni d’Arbia Au cœur des Crete Senesi, dans une zone rurale isolée et panoramique de la commune de Monteroni d’Arbia, cette villa historique s’étend sur quatre niveaux et offre environ 1 200 m² au total. La propriété est entourée d’un jardin privé de 5 268 m² et comprend un garage privé, un grange, une étable et d’autres espaces accessoires. À rénover, elle constitue une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent créer une résidence principale, un domaine familial ou une propriété de prestige dans l’un des cadres les plus emblématiques de la Toscane. Villa, principales pièces et espaces indépendants La villa dispose de 16 pièces avec 9 chambres et 4 salles de bains, offrant une disposition adaptée à une utilisation résidentielle privée ou à des projets de valorisation hôtelière. Les espaces incluent trois salons, trois cuisines aménageables, trois entrées indépendantes, quatre dégagements et un couloir central permettant une gestion structurée de la propriété. Les équipements intérieurs comprennent une cave, un grenier, un comble, un débarras et une chaufferie. Parmi les éléments architecturaux remarquables, on trouve des cheminées et des charpentes apparentes, qui contribuent au charme authentique du bâtiment. Jardin, dépendances et vie extérieure À l’extérieur, la propriété jouit d’un jardin privé de plus de 5 000 m², idéal pour vivre la campagne toscane en toute intimité. Elle dispose d’une grange, d’une étable, d’un four/barbecue, d’un puits et d’un garage privé, éléments qui augmentent les possibilités d’utilisation et de valorisation des espaces extérieurs. Potentiel résidentiel et style de vie L’emplacement panoramique, la superficie des espaces, la présence de dépendances rurales et la nécessité de rénovation font de cette propriété une solution très attractive pour ceux qui recherchent une villa de luxe à vendre avec de fortes marges de personnalisation. La proximité des principaux services et des bourgs et centres historiques les plus réputés de Toscane ajoute encore de la valeur à un bien qui peut être revisité selon des besoins résidentiels, représentation ou liés à l’hôtellerie haut de gamme. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa situation et de son potentiel. Disposant de plusieurs agences en Italie et d’un réseau international, il accompagne chaque étape de valorisation et de transaction avec une approche confidentielle, conseil et orientée marché immobilier de prestige.

VILLA UNIFAMILIALE EXCLUSIVE OLGIATA 1500 M². La villa unifamiliale d'environ 1500 m² située dans le complexe résidentiel de l’Olgiata s’étend sur trois niveaux et est entourée d’un grand jardin de 3000 m² avec des arbres centenaires, une splendide piscine, d’importants espaces extérieurs et un grand garage pouvant accueillir confortablement trois à quatre voitures. Au niveau du jardin : l’entrée principale mène au très grand salon de réception ; divisé en trois grandes zones communicantes. Les grandes fenêtres des salons donnent directement sur la piscine et assurent une très grande luminosité. La salle à manger possède une grande table pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes. Le salon comporte une cheminée. Depuis le salon, un couloir mène à trois chambres doubles, dont deux avec salle de bain interne (une avec baignoire et une avec douche). Une chambre possède une cheminée. Une troisième salle de bain dessert la troisième chambre ou les invités. Toutes les chambres disposent de portes-fenêtres donnant accès au jardin. La cuisine spacieuse et très lumineuse, avec cheminée et table de salle à manger pour 8 personnes, se caractérise par deux portes-fenêtres donnant accès aux zones extérieures de la maison : d’un côté, un patio pouvant accueillir deux tables à manger pour 20 personnes, ainsi que des zones de ping-pong, et de l’autre, un accès à la piscine exclusive, équipée d’un vaste espace aménagé avec parasols et canapés pour se détendre, avec possibilité d’installer un bar extérieur à côté de la piscine. Facilement accessible depuis la cuisine : la zone barbecue, le four à pizza et la grille avec broche. À l’étage supérieur : la suite principale avec balcon, deux grandes salles de bain (dont une avec jacuzzi), un dressing avec balcon, et une deuxième pièce utilisée comme bureau, qui peut aussi être aménagée en chambre avec balcon et cheminée. Le dressing est accessible par un escalier menant à la mansarde, organisée comme un débarras. Au sous-sol : une chambre loisirs équipée d’un billard, une autre pièce avec canapés confortables, partiellement séparés par une cheminée. En outre, deux chambres avec une grande salle de bain finie avec des matériaux de haute qualité, un sauna et un bain turc. Au même niveau, une pièce équipée d’étagères pour organiser la vaisselle et divers ustensiles, une cave à vin, une petite bibliothèque, et un grand studio/laboratoire avec sa propre salle de bain. Depuis le grand garage pouvant accueillir 3-4 voitures, on accède à la salle des chaudières et aux moteurs de la piscine, ainsi qu’à un grand générateur. Il y a aussi un petit appartement pour le personnel domestique avec cuisine/sejour, chambre et salle de bain. La maison est entourée d’une enveloppe assurant une totale absence d’humidité. Système d’alarme sophistiqué connecté au service de sécurité de l’Olgiata. La piscine a une forme très particulière, s’étendant sur environ 19 mètres de longueur et 3 mètres de profondeur, avec un coin hydro-massant.