ventes de maisons et villas de luxe Midi-Pyrénées, France (page 21)

À proximité de Lavaur, dans un cadre paisible et préservé, cette ancienne ferme du XIXe siècle, entièrement rénovée par un architecte, allie le charme de l'ancien à une esthétique contemporaine. Propriété à acheter à Lavaur, elle développe plus de 470 m² habitables et se distingue par ses volumes exceptionnels, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses matériaux : béton ciré, parquet, chêne massif, plaquage sycomore et larges ouvertures créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie comprennent un vaste salon avec cheminée en acier, une bibliothèque, un atelier d’artiste avec mezzanine et une grande cuisine familiale. Plusieurs chambres, bureaux et espaces plus intimistes viennent compléter l'ensemble. Le terrain arboré de plus de 6 500 m², exposé plein sud et entouré de cultures biologiques, abrite de superbes arbres centenaires. Les dépendances, incluant un préau, un chalet avec cuisine d'été, des ateliers, un garage et un ancien four à pain, offrent environ 155 m² supplémentaires. Prestations de qualité, chauffage au sol, VMC double flux, fibre optique, récupération des eaux pluviales, portail motorisé, alarme et excellente performance énergétique. Une propriété rare au caractère authentique, accompagné d'une rénovation architecturale de haute qualité. Cette propriété faisait partie d'un ensemble patrimonial comprenant un château voisin également proposé à la vente par notre agence. Une acquisition globale peut être envisagée pour un projet d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de type T5 offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec une vue panoramique sur Balma, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres spacieuses et bien exposées, une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant. Vous profiterez également, d'une terrasse filante faisant le tour de la maison, idéale pour savourer chaque moment de la journée. L'entre-sol dispose de prestations appréciables: Un bureau, une buanderie, un WC indépendant, et un double garage avec de nombreux rangements. Implantée sur un terrain de 367 M2, cette maison allie, confort,fonctionnalité et emplacement stratégique, A proximité des écoles et collèges publics et privés, des commerces, de la cité de l'espace, et de la future ligne de station de métro, elle répond parfaitement aux attentes d'une vie de famille active. Un lieu agréable à vivre, prête à accueillir votre projet de vie! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 095 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stéphanie Le Blond Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948060553. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Maison de Maître et parc d'exception : un bien rare à découvrir à Verdun sur Garonne. Située au coeur d'un grand parc arboré tout en étant proche de toutes les commodités, cette élégante maison de maître de style 'toulousaine' dévoile un univers où volumes, authenticité et confort se rencontrent. Rez-de-chaussée: Une entrée remarquable de plus de 30 m² distribue les pièces de vie principales: un grand salon de 37 m², une salle à manger de 26 m² attenante à la cuisine, ainsi qu'un second espace repas de 20 m² ouvrant sur la véranda — véritable salon d'été doté d'un coin cuisine, d'une cheminée rôtissoire et de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Ce niveau accueille également trois chambres de plain-pied et deux salles de bains. Premier étage Une mezzanine aménagée en bureau surplombe l'entrée et dessert plus de 200 m² de surface supplémentaire, actuellement divisée en huit pièces à finaliser. L'isolation de la toiture a d'ores et déjà été réalisée — un atout précieux pour envisager sereinement les aménagements à venir. La maison est située au centre d'un grand parc arboré, protégée des regards par de magnifiques cèdres centenaires. Un puits, de nombreuses dépendances et une remarquable cave voûtée en briques anciennes complètent ce patrimoine exceptionnel. Toutes les commodités (écoles, commerces, médecins...) sont accessibles à pied. Une propriété singulière, pleine de cachet et de possibilités, pour les amateurs de demeures qui ont une âme. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 238 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4270.00 et 5830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Emmanuelle Peyredieu Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977570878 RCP 59661778. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

À Cazals, au calme, dans un environnement préservé et verdoyant, à seulement 10 minutes de Saint-Antonin-Noble-Val et des plaisirs des gorges de l’Aveyron, cette maison bioclimatique contemporaine à finaliser offre une rare opportunité de créer un lieu de vie à votre image. Déjà hors d’eau / hors d’air, cette maison d’environ 138 m² sur deux niveaux, conçue par architecte, séduit par ses volumes baignés de lumière, sa belle hauteur sous plafond, son ossature bois apparente, ses larges ouvertures et sa conception tournée vers le confort et la performance thermique. Édifiée en ossature bois, cette réalisation bioclimatique a été majoritairement confiée à des entreprises reconnues, certaines prestations ayant été réalisées en autoconstruction par les propriétaires. Le bien est aujourd’hui proposé en état de travaux non achevés, offrant à ses futurs occupants l’opportunité d’en poursuivre la réalisation et d’en personnaliser les finitions selon leurs besoins. Triple vitrage, matériaux biosourcés, bardage bois et isolation performante participent à un projet exigeant pensé pour un habitat chaleureux et économe. Orientée plein sud, elle s’inscrit sur un terrain d’environ 3 900 m² avec vue sur les collines environnantes, arbres fruitiers et ancienne ruine en pierre d’environ 60 m² à réinventer selon vos envies. Visuels 3D : images n°1, n°3 et n°5 (état actuel : images n°2, n°4 et n°6). Factures et dossier technique disponibles après visite. DPE : vierge. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : non déterminable à ce jour (construction non achevée). Prix : 230 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

HÔTEL PARTICULIER DU XVIIIe SIÈCLE – LISLE-SUR-TARN (PROCHE GAILLAC) Un chef-d'oeuvre patrimonial les pieds dans l'eau Laissez-vous séduire par l'histoire et l'élégance absolue de cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, idéalement situé au coeur de la bastide historique de Lisle-sur-Tarn, avec toutes les commodités accessibles à pied. Une demeure d'exception couronnée par l'Histoire. Labellisée par la Fondation Nationale du Patrimoine et mise à l'honneur lors d'une émission « Des Racines et des Ailes », cette propriété unique a su préserver l'authenticité de ses éléments d'époque. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall magistral orné de carreaux de ciment d'époque s'ouvre sur un escalier monumental en pierre et une galerie supérieure aux boiseries d'une finesse rare. Des volumes spectaculaires et un art de vivre intemporel Développant 500 m² habitables, la demeure principale offre des espaces de réception somptueux (salles de réception de 60 m² et 20 m², salle à manger de 31 m², salon TV) où se côtoient parquets anciens et cheminées majestueuses. Une cuisine d'époque avec son espace repas de 23 m² ainsi que de magnifiques caves voûtées en sous-sol complètent le rez-de-chaussée. L'étage noble dessert 7 chambres de caractère (de 21 à 30 m²) et de spacieuses salles de bains. Au dernier niveau, un grenier aménageable de 200 m² offre un potentiel supplémentaire remarquable. Un parc suspendu sur le Tarn À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat. Un parc arboré et clos de 4190 m² accueille une superbe orangerie, un pigeonnier traditionnel, des dépendances 500 m² et un grand garage. Les terrasses en belvédère aux accents toscans offrent une vue plongeante sur le Tarn. Le plus : Un appartement indépendant de type T3 de 50 m² avec accès indépendant sur une petite rue, idéal pour un projet de gîte de prestige, des bureaux ou loger des invités. Prestations de grande qualité (tout-à-l'égout, toiture révisée, chauffage central) pour un domaine familial ou un projet professionnel d'exception, à seulement 40 minutes de l'aéroport. 18th-CENTURY MANSION – LISLE-SUR-TARN (NEAR GAILLAC) A heritage masterpiece right on the waterfront Let yourself be captivated by the history and absolute elegance of this 18th-century private mansion, ideally located in the heart of the historic fortified town (bastide) of Lisle-sur-Tarn, with all amenities within walking distance. An exceptional residence crowned by historyAwarded the prestigious label of the Fondation Nationale du Patrimoine and featured in the famous French TV documentary « Des Racines et des Ailes », this unique property has beautifully preserved the authenticity of its period features. Right from the entrance hall, the tone is set: a majestic hallway adorned with original cement floor tiles opens onto a monumental stone staircase and an upper gallery featuring woodwork of rare finesse. Spectacular volumes and a timeless lifestyleOffering 500 m² of living space, the main residence features sumptuous reception areas (reception rooms of 60 m² and 20 m², a 31 m² dining room, and a TV lounge) where antique parquet floors and majestic fireplaces blend seamlessly. A period kitchen with its 23 m² dining area, as well as magnificent vaulted cellars in the basement, complete the ground floor.The noble first floor leads to 7 character-filled bedrooms (ranging from 21 to 30 m²) and spaciou...

Nichée dans un charmant village à seulement 35 minutes de Toulouse et de son aéroport international, cette demeure en pierre entièrement restaurée datant du XVIIe siècle, anciennement l'école des filles du village, offre un mélange parfait de charme traditionnel et de confort moderne. La propriété est idéale pour ceux recherchant à la fois un cadre de vie luxueux et un potentiel générateur de revenus. Un gîte à succès génère actuellement un revenu locatif, tandis que la maison principale offre le potentiel d'un charmant BetB, offrant ainsi des options d'hébergement flexibles pour les invités. Parfaite pour ceux qui souhaitent combiner vie familiale confortable et opportunités d'affaires, offrant le meilleur des deux mondes. MAISON PRINCIPALE A l'arrivée, une vaste cour gravillonnée à l'avant vous accueille. D'une superficie d'environ 360 m², la maison principale dispose de pièces spacieuses et lumineuses avec des plafonds de 3 mètres de haut, des sols en pierre d'origine et des cheminées. En entrant, un grand hall traverse le coeur de la maison, menant à une généreuse terrasse couverte qui surplombe la piscine et le jardin, un endroit idéal pour vivre en été et recevoir. Le rez-de-chaussée abrite une bibliothèque/salon cosy avec une cheminée à bois chaleureuse, parfaite pour la détente. Le salon généreux offre amplement d'espace pour se détendre et recevoir. La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose en plus d'un poêle à bois classique qui apporte une chaleur et un caractère supplémentaires. Un spacieux bar à manger dans la cuisine peut accueillir confortablement 10 personnes. Les pièces utilitaires adjacentes offrent un espace de rangement pratique, tandis qu'une salle à manger polyvalente peut aussi servir de bureau. Ce niveau comprend également un vestiaire/WC pratique pour les invités. Le premier étage présente un hall lumineux et spacieux avec quatre chambres baignées de lumière. Deux des chambres les plus spacieuses disposent d'une salle de bains attenante, équipées d'aménagements modernes et de douches généreuses, dont l'une comprend une baignoire autoportante, ajoutant une touche de luxe et d'élégance à l'espace. Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé sont disponibles pour les autres chambres. Le dernier étage comprend deux chambres mansardées, une salle de bains, ainsi qu'une pièce de 34 m² avec un grand potentiel pour accueillir des invités supplémentaires, un studio ou un espace de loisirs. GÎTE Le gîte attenant (138 m²) a été entièrement rénové dans un style contemporain tout en conservant une atmosphère cosy. Il dispose d'un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée et des portes-fenêtres menant à une terrasse ombragée à l'avant de la propriété, ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin et la piscine à l'arrière. Un salon TV séparé avec un système home cinéma offre un espace calme pour la détente. Le gîte comprend également une suite parentale au rez-de-chaussée et trois chambres supplémentaires à l'étage, ainsi qu'une deuxième salle d'eau/WC. Actuellement, le gîte génère un revenu locatif annuel de 23 000 euros, offrant un excellent retour sur investissement, avec un potentiel de croissance important. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est située sur un terrain clos et paysager de 2 800 m² (0,7 acre), avec une piscine chauffée de 10 × 4 m et des terrasses pour les repas en plein air et les réceptions. Avec un accès direct depuis le jardin à un lac, vous pouvez profiter d'activités comme le canoë-kayak et le paddle. Un grand bâtiment annexe (80 m²) offre un parking couvert et un espace de rangement utile pour le matériel de jardinage. De plus, un puits sur la propriété est parfait pour l'irrigation ou la culture de légumes. SERVICES Chauffage central électrique, plus poêle à granulés. Double vitrage partout. Internet fibre. Tout-à-l'égout. Cette propriété présente des opportunités exceptionnelles à la fois pour une résidence privée et pour un projet commercial : Un lieu idéal pour un atelier, parfait pour des cours d'art, de cuisine ou de développement professionnel, grâce à ses espaces intérieurs spacieux et ses liaisons de transport internationales via l'aéroport de Toulouse-Blagnac (24 km) et la gare TGV de Montauban (40 km). Le village couvre les besoins quotidiens avec ses commerces et services locaux. Grenade (célèbre pour son marché du samedi, élu 'le plus beau marché de France') se trouve à 10 minutes en voiture et offre tout le commerce quotidien. Une maison de famille prestigieuse avec un potentiel locatif substantiel, située dans une zone très prisée à proximité de Toulouse. A voir absolument. Une visite virtuelle à 360° et plans d'étage sont disponible sur demande. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Entre Toulouse, Carcassonne, Albi et la Méditerranée, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, découvrez un lieu de vie rare, inspirant et totalement atypique. Issu de la réhabilitation complète d'un ancien bâtiment professionnel avec changement de destination, cet ensemble a été entièrement repensé sur plans d'architecte et offre aujourd'hui des prestations contemporaines de grande qualité. Le loft développe environ 125 m² habitables et s'ouvre sur un spectaculaire atelier de 75 m², directement accessible depuis le séjour ou la terrasse. Avec près de 8 mètres de hauteur au faîtage, cet espace exceptionnel séduira artistes, architectes, designers, artisans d'art, photographes ou amateurs de grands volumes. La partie habitation propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres créées lors de la rénovation, une cuisine haut de gamme entièrement équipée et une superbe suite à l'étage comprenant chambre de très grandes dimensions, dressing, bibliothèque, espace bureau, salle d'eau et WC. Depuis le séjour et l'atelier, l'accès se fait naturellement vers une terrasse puis vers un jardin clos d'environ 200 m² avec stationnement privatif sécurisé par portail électrique. La propriété est bordée par une petite rivière dont le murmure accompagne le quotidien, créant une atmosphère particulièrement paisible et ressourçante. Aucun travaux à prévoir : tout est neuf. Dans cette partie préservée de la Montagne Noire, réputée pour ses forêts, ses lacs, ses cascades et ses paysages sauvages, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre. Un lieu unique où habiter, créer et se reconnecter à l'essentiel. Prix : 355 000 euros dont 15 000 euros honoraires charge acquéreur, soit 340 000 euros Hors honoraires DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 992 euros et 1342 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie ERBA, au 0680326998 ou, par courriel à va.erba@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie ERBA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424027100 BEZIERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454834 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie ERBA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424027100 BEZIERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE- à 5 km de Montastruc la Conseillère et de l'accès autoroute vers TOULOUSE ou ALBI Maison de ville en plein coeur d'un village, au calme et en toute discrétion et intimité avec grand jardin arboré et paysagé. Belle maison entièrement rénovée avec un savant mélange de modernité pour la décoration et d'authenticité quant à la conservation d'éléments d'origine. La maison dispose d'un beau Hall d'entrée qui distribue d'un coté la cuisine dinatoire et son arrière cuisine , ainsi qu'un grand salon et une salle à manger (ou chambre en RDC si besoin) tandis que l'escalier de caractère donne accès à l'étage distribuant les chambres dont suite parentale, salles d'eau, belle pièce de détente avec rochelle/bureau. Le potentiel total de chambres est de 5 voire 6 chambres selon les besoins. L'extérieur offre de multiples zones de détente et de coin repas grâce à l'Orangerie réaménagée en cuisine et salon d'été ainsi qu'a la Pergola bioclimatique aux vitres amovibles, Des espaces barbecues, four à pain, détente à l'ombre d'un Olivier ou sur la terrasse en bois sont autant de compléments formant partie de cette belle qualité de vie au sein de cette maison, Un grand appentis ainsi qu'une cour aménagée via un portail automatique permettront de garer 1 voire 2 véhicules, Espace de stockage et rangements sont également prévus, Maison coup de coeur sans travaux, DPE E 175 GES E 52 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5397 et 7301 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseillère immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453774- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir cette magnifique maison de village, bien cachée des regards. En effet, de prime abord, rien ne laisse imaginer cette rénovation d'architecte à la fois moderne et chaleureuse dans ce charmant village à 35 min de l'aéroport de Toulouse. Le patio s'ouvre sur cette belle maison de 315m2 environ par une pièce de vie de près de 70m2, traversante et donc baignée de lumière. La cuisine attenante, de 27m2 environ, est aménagée et équipée d'éléments de grandes qualités et s'ouvre elle aussi sur le jardin. Une chambre en suite de plain pied ainsi qu'un bureau complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, 3 chambres seront idéales pour toute votre famille. La chambre principale propose un couloir équipé en dressing, une salle de bains complète, ainsi qu'un solarium sans vis à vis. Au dernier étage, une grande pièce mansardée sera parfaite en salle de jeux, bureaux ou chambre d'amis. Une dépendance, accessible par le patio mais également par une entrée indépendante côté rue, abrite un garage, mais surtout, au 1er étage, un loft, moderne et cosy de plus de 60m2. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ultra moderne, d'un espace nuit séparé par une verrière et d'une salle d'eau. Cet appartement climatisé est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur reliant le garage au 1er étage. Vous pourrez ainsi envisager l'hébergement sur plusieurs générations, ou profiter d'un revenu locatif sans aucune gêne de voisinage dans votre quotidien grâce à cet accès indépendant. Le jardin, très joliment agrémenté et sans vis à vis, propose une belle piscine à débordement, ainsi qu'une terrasse de près de 40m2. Le coup de coeur est assuré! Ref: AS3-4534- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel : 05 63 58 36 92

Domaine d'En Serres Ancienne Propriété de la famille Riquet À seulement 12 km du métro Balma-Gramont, sur la très recherchée commune de Saint-Marcel-Paulel, découvrez une propriété historique rare aux portes de Toulouse. Datant du XVe siècle (vers 1470), cette ancienne propriété de la famille de Pierre-Paul Riquet incarne un véritable morceau du patrimoine régional. Entièrement restauré dans le respect des matériaux anciens, ce domaine conjugue aujourd'hui authenticité, confort contemporain et potentiel d'exploitation. Un ensemble rare de 550 m2 habitables sur un parc de 8 000 m2 Demeure principale d'environ 350 m2 Dépendances rénovées d'environ 200 m2 Possibilité d'aménager encore près de 100 m2 supplémentaires Potentiel complémentaire de construction (pool-house, espaces réception...) Une rénovation dans le respect de l'âme du lieu Le domaine a bénéficié d'une restauration complète mêlant charme historique et prestations actuelles de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation optimisée, matériaux anciens préservés, confort moderne intégré avec discrétion et élégance. Les anciennes tours et dépendances fortifiées ont été réhabilitées en espaces de vie atypiques, offrant une signature architecturale unique et un cachet rare. Dépendances XVIIIe Fort potentiel Deux logements indépendants déjà aménagés permettent d'envisager différents projets : gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme, activité libérale ou siège d'entreprise, regroupement familial, investissement patrimonial. Un environnement privilégié Dans un parc arboré sans vis-à-vis, le domaine bénéficie d'un calme absolu à seulement quelques minutes de Toulouse. La propriété dispose également d'une élégante piscine de 15 x 7 mètres parfaitement intégrée à son environnement naturel. Un bien rare et chargé d'histoire Plus qu'une propriété, le Domaine d'En Serres constitue un véritable lieu de vie et de patrimoine, destiné à des acquéreurs sensibles à l'authenticité, à l'histoire et au charme intemporel des demeures anciennes. Rare sur le marché toulousain, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de demeures de caractère que les porteurs de projets haut de gamme souhaitant conjuguer résidence principale, activité d'accueil ou investissement patrimonial dans un environnement privilégié Contactez Pascal BAZIARD COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE 06 88 38 92 37 EI Agent commercial RSAC 525 216 206 (Toulouse) Réf. 51 www.cif-toulousenord.com Cette annonce vous est proposée par BAZIARD Pascal - EI - NoRSAC: 525 216 206, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Belle bâtisse de caractère du 19ème siècle, entièrement rénovée, elle se trouve à 10 minutes de l'autoroute A68 et à 40 minutes de Toulouse. Au calme, sans aucun vis à vis, cette maison de 444 m2, se décompose en plusieurs espaces de vie. La partie jour comprend une cuisine contemporaine parfaitement équipée, une belle salle à manger, un grand salon, un salon de lecture, une pièce de jeu et une buanderie. Cette belle bastide propose plusieurs espaces nuit avec 6 chambres dont une suite parentale avec grand dressing, 2 salles d'eau et 2 salles de bains, réparties afin que chacun ait son intimité.. Une grande piscine avec sa cuisine d'été et un espace détente incluant une salle de sport et un jaccuzi 6 places complètent les prestations de cette superbe maison. Sur une parcelle de presque 4 hectares, cette propriété sera idéale pour accueillir une grande famille ou une activité touristique. La configuration du bâtiment permettra de répartir les espaces en un lieu dédié à la location et un lieu de vie pour les propriétaires. La maison pourra être vendue entièrement meublée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez l'agence au 06.73.80.20.82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ------------------ 10 minutes from the A68 motorway and 40 minutes from Toulouse, completely renovated 19th century house full of character. In a peaceful setting, not overlooked, this 444 m2 house comprises several living areas including a fitted kitchen, a laundry room, a dining room, a lounge, a reading room, a games room and 6 bedrooms, including a master suite with large dressing room, 2 shower rooms and 2 bathrooms, divided between the night areas. A swimming pool, summer kitchen and relaxation area including a gym and 6-seater jacuzzi complete the features of this superb house. Set in almost 5 hectares of land, this property would be ideal for a gîte, bed and breakfast or equestrian estate. The configuration of the building means that the space can be divided into a dedicated rental area and a living area for the owners. The house can be sold fully furnished. Agency fees payable by the vendor. For further information, please contact the agency on 06.73.80.20.82. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Passé le portail d'entrée vous serez sous le charme de cette splendide maison de maître. Avec son vaste hall central de 37 m² distribuant au rez-de-chaussée, un séjour de 42m² ouvert sur une cuisine équipée de 19 m² le tout avec accès direct à la terrasse et au jardin, deux superbes salon de +/- 30 m² chacun pouvant aussi servir de chambre... buanderie L'étage aussi vous réserve de belles surprises en commençant par le magnifique palier de 39 m², ses 4 magnifique chambres (20/17/19/29m²), ses 3 salle d'eau dont deux superbement refaite, petit salon, dressing... Jardin clos de murs très agréable avec sa superbe terrasse dont une partie couverte... Garage une voiture (portail électrique), Cave, combles... Les +++ le charme de l'ancien avec une rénovation de qualité +++ et ses prestations haut de gamme, Cette maison vous attend, une véritable maison de famille, un projet de chambres d'hôtes, les possibilités sont nombreuses... (possibilité d'acquérir la même surface... à rénover) Située à proximité des écoles, commerces et à seulement 15 min de l'aéroport, cette demeure d'exception saura vous séduire par son cachet unique et ses prestations haut de gamme. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4537.00 et 6139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sandrine Mouret Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 390 854 677 CASTRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRADA PRESTIGE a le plaisir de vous dévoiler cette élégante longère en pierre de 123 m2, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Dès les premiers instants, le charme opère. Cette propriété authentique séduit par ses matériaux nobles et son caractère préservé : murs en pierre apparente, poutres anciennes, parquet chaleureux et cheminée ouverte composent un intérieur empreint d'élégance et d'authenticité. Le séjour, véritable pièce de vie, invite à la convivialité dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison principale dispose également d'une cuisine aménagée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un sous-sol offrant de multiples possibilités de rangement. À l'extérieur, un superbe parc arboré et aménagé entoure la propriété. Véritable havre de paix, cet écrin de verdure offre un cadre de vie privilégié où calme, intimité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Un studio indépendant attenant complète harmonieusement l'ensemble. Composé d'un séjour avec kitchenette et d'une chambre, il représente une opportunité idéale pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet d'hébergement touristique. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort et l'authenticité d'un village chargé d'histoire. Les prestations o Longère en pierre de caractère o 123 m2 habitables o Séjour avec cheminée ouverte o Poutres apparentes et matériaux authentiques o Cuisine aménagée o Deux chambres o Studio indépendant attenant o Sous-sol o Parc arboré et aménagé o Situation privilégiée au coeur du village médiéval de Montjoi PRADA PRESTIGE L'art de révéler les biens d'exception. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez dès à présent votre conseiller PRADA PRESTIGE. Prix : 262 000EUR - frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 927 EUR Frais de consommation énergétique annuels 5 000 EUR et 6 830 EUR par an Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv.

En pays de Serres, un ancien relais de St-Jacques de Compostelle du 18e s. de style Louis XV, son parc de 1 ha et son jardin secondaire. Le long du GR65, chemin historique de Compostelle, l'édifice originel, élevé de deux niveaux, présente des façades en briques, galets de Garonne et pierres du Quercy partiellement enduites. Chaque niveau est surmonté d'une corniche moulurée et divisé en trois travées qui forment une composition symétrique d'ordonnancement classique. La bâtisse est coiffée d'un remarquable toit en croupe à dix pans en tuiles canal. La façade principale est percée de neuf baies dont l'arc surbaissé est composé d'une alternance entre pierres de taille du Quercy et briques roses. Une coquille de Saint-Jacques sculptée dans la clé d'arc en pierre du Quercy marque l'entrée de la demeure, surplombée par un balcon aux volutes végétales symétriques avec palmette centrale en fer forgé. Au sommet, au-dessus d'un fronton triangulaire avec bandeau et corniche moulurée, trône une fleur de lys. De part et d'autre, un hangar et un ancien chai complètent l'habitation. À l'arrière, une extension contemporaine a remplacé l'ancienne. Bordée de murets maçonnés et des bâtiments, une terrasse d'une centaine de mètres carrés aux pavés gris accède au parc, entièrement clos de grillage, d'arbustes et d'arbres. Au sud, un pigeonnier se dresse sur deux niveaux. De l'autre côté de la ruelle où cheminent les Jacquets, se trouve le jardin secondaire. La demeure développe une surface habitable de près de 490 m² auxquels s'ajoutent les plus de 90 m² du hangar et les quelque 80 m² du chai. Elle abrite deux salons, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et, à l'étage, deux chambres avec salle de bain et une avec salle d'eau.

Propriété de caractère de la fin du XVIIe siècle à rénover Idéalement située entre la nouvelle voie verte et la rivière Lot, avec un accès direct à cette dernière, cette remarquable demeure historique offre un important potentiel. L'actuel propriétaire a déjà entrepris les travaux essentiels de sauvegarde du bâtiment, notamment la réfection complète de la toiture, aujourd'hui neuve, garantissant une parfaite mise hors d'eau. Reste à réaliser l'ensemble des travaux intérieurs de second oeuvre, offrant ainsi l'opportunité de concevoir un projet de rénovation à la hauteur du lieu. Le bâti comme son environnement justifient pleinement un investissement ambitieux et adapté. La propriété développe environ 550 m² de surface utile, comprenant : . 100 m² de caves ; . 2 niveaux à réhabiliter totalisant environ 300 m² ; . 150 m² de combles aménageables sous une magnifique charpente d'époque. Attenants à la demeure, un charmant moulin bénéficiant d'un droit d'eau fondé en titre ainsi qu'une dépendance complètent l'ensemble pour environ 100 m² supplémentaires. Implantée sur un vaste terrain, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la rivière et conserve de nombreux éléments architecturaux anciens qui témoignent de son histoire et de son authenticité. Compte tenu du secteur, cette propriété peut être adaptée à un projet d'accueil touristique. Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, les passionnés de rénovation ou les porteurs d'un projet d'exception.

En exclusivité ! Magnifique maison de caractère du fin de XIXème siècle, située dans un petit hameau avec vue sur les collines de Conques-en-Rouergue. La maison dispose d'un superbe pigeonnier, d'un four à pain, d'un sécadou, de terrasses, d'un grand abri pouvant accueillir plusieurs voitures et d'un jardin offrant une vue imprenable sur les environs. Elle se trouve à proximité du célèbre lieu de pèlerinage de Conques-en-Rouergue. Dans cette maison de 140 m2 de surface habitable, tout a été rénové avec soin et est parfaitement entretenu ; aucun travaux n'est nécessaire. Elle comprend 4 chambres spacieuses, 3 salles de bain/eau, un salon et une cuisine. Les combles constituent également un magnifique espace rénové, tout comme une jolie petite pièce située au dernier étage du pigeonnier. La maison a été rénovée et aménagée avec beaucoup de goût. Elle est équipée de double vitrage avec volets et moustiquaires, de murs traités à la chaux isolante par des artisans professionnels, d'une cuisine flambant neuve et de salles de bains en parfait état. Le toit et les murs sont d'origine et ont également été parfaitement entretenus. Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment authentique de la fin du XIXe siècle bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe C, ce qui est exceptionnel pour un bien alliant confort moderne et authenticité ! La maison dispose d'un poêle à bois, mais aussi d'un bon système de chauffage central au fioul, installé dans la cave. En effet, tout le rez-de-chaussée est une cave très propre et spacieuse. SITUATION GÉOGRAPHIQUE L´ensemble est situé ans un petit hameau proche du Grand Vabre/Conques-en-Rouergue et le Vallée du Lot. Une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour découvrir la région, par exemple à pied, à vélo ou en canoë. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches d´Aubrac, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir ! À 10 minutes du centre historique du village médiéval de Conques-en-Rouergue À 1 km du GR65 (Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle) Située sur le GR465 (Chemin Clunisien), en cours de candidature au patrimoine mondial de l'UNESCO. Commerces : 15 minutes Aéroport : environ 30 minutes / 1 heure Rodez et Aurillac disposent d'un aéroport qui sont à environ ½ - 1 heure de route et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent sur le marché. Venez découvrir par vous-même le cadre magnifique de cette maison d'exception. Je vous invite à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer plus d'informations au préalable. Tous les rapports et informations sont disponibles sur demande. Quelques détails : Maison de caractère de 5 pièces, fin 19eme entièrement rénovée Entièrement rénovée par des artisans locaux Aucun travaux à prévoir, en parfait état d'entretien 140 m2 de surface habitable 2 095 m2 de terrain 4 chambres Combles aménagés en salle de lecture et de jeux 3 salles de bains/eaux, 3 toilettes Chauffage : poêle à bois et chauffage central au fioul Eau chaude : ballon thermodynamique (pompe à châleur) 2 dépendances : une grange avec un grand four à pain t Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans un cadre préservé, à seulement 15 minutes d'Agen et de Lectoure, cette magnifique maison de maître entièrement rénovée s'accompagne de dépendances et de plusieurs gîtes, le tout au cœur de 27 hectares de prairies, de bois et d'espaces naturels parfaitement clôturés, avec source et installations idéales pour des chevaux. La maison de maître : Composée de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau attenante, garantissant confort et intimité. Une cuisine conviviale et lumineuse ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois puis un salon raffiné avec une sortie sur une terrasse ensoleillée. Au dernier étage, un loft avec salle d'eau, à aménager selon vos envies : suite parentale d'exception, salle de jeux ou pourquoi pas une salle de cinéma privée? Les annexes et gîtes La propriété dispose de quatre habitations complémentaires, idéales pour l'accueil familial ou une activité touristique : Appartement T2 – salon avec poêle à bois et cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau, situé à proximité immédiate de la maison principale avec terrasse en bois privée avec vue sur la campagne. Premier gîte – Salon lumineuse avec belle fenêtre en fer forgé et poêle à bois, cuisine, buanderie, deux chambres, deux salles d'eau, avec jardin privatif. “La Maison Familiale” – Grande pièce de vie, avec cuisine ouverte sur salon et salle à manger, quatre chambres, une salle d'eau et une seconde à terminer, avec option d'aménager une suite parentale en rez-de-chaussée grâce à un espace déjà prévu. Troisième gîte avec pigeonnier – deux chambres, deux salles d'eau, salon, et jardin privatif. La propriété dispose également de plusieurs bâtiments annexes, parfaits pour le stockage de véhicules, de matériel ou l'accueil des animaux, et offrant encore un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. L'ensemble bénéficie d'un système d'assainissement conforme, dimensionné pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Côté équipements, tout a été pensé pour le bien-être moderne : double vitrage, chaudière à granulés pour la maison de maître et la maison familiale, tandis que les gîtes profitent de radiateurs à inertie et de climatisations réversibles. Enfin, les 27 hectares de terres clôturées, composés de prairies verdoyantes, d'un bois et d'une source naturelle, offrent un environnement préservé et rare, idéal pour une grande famille, des amoureux de nature ou un projet d'accueil haut de gamme. Un bien véritablement hors du commun, qui conjugue charme, authenticité et confort moderne, avec des vues panoramiques imprenables et une tranquillité absolue. Référence agence : 5635

Maison d'architecte au cœur d'un écrin de verdure – Saint-Jean Amoureux de nature et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte idéalement située à Saint-Jean, à proximité immédiate de la clinique de l'Union. Nichée au sein d'un parc boisé classé, cette propriété lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un salon chaleureux agrémenté d'une superbe cheminée, une élégante salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Une ravissante pièce de réception, baignée de lumière et donnant également sur une terrasse, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que de trois grandes chambres. Deux espaces bureaux viennent parfaire cet étage, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles. Le sous-sol vous réserve de belles prestations avec un espace bien-être comprenant sauna et hammam, une buanderie ainsi qu'une chambre supplémentaire. Un bien rare, offrant un cadre idyllique, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. À visiter sans tarder ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 965

Domaine Intimiste Ancienne exploitation agricole biologique, elle a été entièrement restaurée dans le respect de son histoire. Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété d’exception se compose d’une maison de maître du XVIIIᵉ siècle de style Art déco, entourée de nombreux corps de bâtiments. Les propriétaires ont choisi des matériaux naturels, bio et écoresponsables, offrant ainsi un cadre de vie sain, confortable et en parfaite harmonie avec la nature. ⸻ Une maison de maître et des dépendances de caractère Le domaine déploie un ensemble architectural unique, où chaque bâtiment raconte une histoire : • la maison de maître, du XVIIIᵉ siècle à l’élégance Art déco, offre environ 300 m² d’espace habitable et six chambres spacieuses, alliant charme et confort contemporain ; • un ancien séchoir à tabac transformé en dojo, idéal pour le yoga, la méditation ou des activités artistiques ; • une grande grange, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos projets ; • un pigeonnier réhabilité en espace détente, parfait pour des moments de repos ou de lecture ; • et 12 suites élégantes, allant de 19 à 41 m², conçues avec les prestations raffinées d’un hôtel 4 étoiles, idéales pour accueillir vos hôtes avec confort. Côté nature, la propriété abrite également un verger généreux avec différents arbres fruitiers, dont une plantation de kiwis et de magnifiques figuiers, apportant une touche gourmande au fil des saisons. ⸻ Une vocation double : maison de famille ou projet hôtelier et événementiel Cette propriété d’exception révèle deux visages complémentaires. Elle peut être vécue comme une maison de famille unique, offrant de nombreuses chambres et des dépendances de caractère avec le confort d’un hôtel 4 étoiles, tout en préservant l’intimité et la sérénité nécessaires à une vie privée harmonieuse. Elle peut également devenir le cœur d’une activité professionnelle tournée vers l’accueil et l’événementiel. Son environnement naturel préservé et son atmosphère élégante en font un cadre idéal pour organiser des réceptions, des mariages, des séminaires ou des retraites bien-être. En option, il est possible de reprendre le fonds de commerce de l’activité hôtelière actuellement exploitée sur le domaine, proposé au prix de 106 000 €. Celui-ci comprend notamment le classement 4 étoiles de l’établissement, l’appellation environnementale « Clé Verte », ainsi que l’ensemble de l’activité, du mobilier et des équipements nécessaires à l’exploitation de l’hôtel, permettant une continuité immédiate de l’activité. La propriété dispose également d’une cuisine professionnelle et de 12 chambres élégantes et confortables, prêtes à accueillir une clientèle haut de gamme. Pour parfaire ce cadre, une maison privée d’environ 300 m² permet de vivre sur place en toute intimité, tout en maintenant ou développant cette activité d’exception. ⸻ Un art de vivre rare Alliance parfaite entre authenticité et écologie, ce domaine offre un cadre de vie unique proche de la nature : il peut être le lieu d’une vie de famille paisible ou le point de départ d’un projet hôtelier et événementiel prestigieux.

Cet authentique corps de ferme a été entièrement rénové sous la direction d’un architecte en 2003. À cette époque, l’ancienne ferme a été transformée en quatre habitations distinctes et indépendantes. La propriété est idéale pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes et offre de nombreuses possibilités dans un cadre plein de charme et d’authenticité. L’ensemble comprend quatre habitations indépendantes organisées autour d’une cour intérieure, un beau jardin bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi qu’une très grande piscine commune de 6 x 16 mètres. On trouve également un petit bâtiment à rénover et une vaste grange actuellement utilisée comme garage. Première maison La première maison est répartie sur trois niveaux et dispose de deux entrées indépendantes, ce qui permettrait de la diviser en deux logements si souhaité. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon avec un magnifique sol en pierre d’origine, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un escalier mène au premier étage où l’on découvre une belle salle à manger avec cuisine ouverte ainsi qu’un salon légèrement surélevé de quelques marches. Cet espace chaleureux est équipé d’un poêle à bois et bénéficie d’un joli balcon. Un superbe escalier en bois mène au dernier étage où se trouvent un vaste palier aménagé en bureau, une salle de bains avec WC et une spacieuse chambre. Seconde maison Cette maison, totalement indépendante de la première, comprend une vaste cuisine avec salle à manger. On y retrouve également l’ancienne souillarde, conservée avec de remarquables éléments authentiques. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon avec poêle à bois et accès direct à une terrasse donnant sur le jardin et la piscine, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec une grande baignoire. À l’étage, on découvre une grande chambre avec sa salle de bains privative ainsi qu’un espace bureau. Troisième maison La troisième maison occupe l’ancienne écurie, située de l’autre côté de la cour intérieure. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine ouverte sur le salon, une salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ainsi qu’une salle de bains avec WC. Cette maison dispose de deux escaliers menant à l’étage. D’un côté se trouve une grande chambre, tandis que l’autre partie comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Cette habitation bénéficie d’un chauffage au sol. Le studio La quatrième habitation est aménagée dans l’ancien four à pain. Il s’agit d’un studio entièrement indépendant comprenant une cuisine, un salon, une salle d’eau à l’étage ainsi qu’une mezzanine servant de chambre. Autres dépendances La propriété dispose également de plusieurs espaces communs, notamment une grande buanderie, deux vastes caves, un petit bâtiment indépendant à rénover et un grand garage. Le jardin est principalement composé d’une belle pelouse agrémentée d’arbres fruitiers, de quelques noyers ainsi que d’un potager. Autour de la piscine se trouve une grande terrasse carrelée. La piscine elle-même mesure 6 x 16 mètres, offrant un espace de détente particulièrement généreux. Cette propriété est idéale pour développer une activité de gîtes tout en vivant sur place. Sa proximité avec de magnifiques villages tels que Najac renforce encore son fort potentiel touristique.

Située à 140 kms de Toulouse, la bâtisse principale en pierres rosées, de plus de 500 m² est érigée sur trois grandes caves voutées, la chaufferie, et l’espace bien-être avec une salle de sport, un espace sauna, un sanitaire et une salle de douches, deux salles voutées dont une de 70 m². D’autres espaces se situent sous la terrasse. L'accès à la grande terrasse donne sur le hall d’entrée, la cuisine indépendante et la pièce de vie. Cette dernière a un accès au jardin d’hiver de 43 m². A ce niveau, se trouve une salle d'eau avec sanitaire, un bureau/ chambre de 31 m² et une vaste salle de 140 m² avec voûte, actuellement à usage de bibliothèque mais pouvant servir de salle de réception. L’escalier menant au 2ème étage, distribue 5 chambres et sanitaire. Le chauffage central et la production d’eau chaude sont alimentés par une chaudière au fioul. Le poêle à bois du salon permet un complément efficace. L’assainissement individuel est assuré par fosse septique. Une des sources alimente la maison : il est possible de commuter entre l'eau de ville ou l'eau de source. Le centre culturel érigé en 2017 est aux normes d’accueil du public. Deux toilettes dont un aux normes handicapées sont accessibles de l’extérieur. On accède à une première partie de 140 m² dite la verrière, construction métallique et verres, avec des stores automatisés, elle permet l’accès à une vaste salle de 180 m² et à la bibliothèque de 300 m². Cette bâtisse possède un lieu d’accueil et d’hébergement du public, composé d’une salle de 85 m² avec douche et sanitaire et une cuisine ouverte de 11 m², et au premier niveau d’une seconde cuisine et de 4 chambres de 18 m², chacune avec un wc et une salle d’eau. Au sous-sol se trouve la chaufferie de 9 m² et une salle de stockage de 30 m². Le chauffage comme l’eau chaude, sont assurés par géothermie oblique. Une citerne de 20 000 litres récupère l’eau de pluie. Les eaux usées sont assainies par fosse septique individuelle à filtres coco, répondant aux normes de conformité 2017. Les dépendances sont constituées d’une remise de 70 m² et un appentis attenant de 35 m². Une belle piscine de 12 x 5 m avec traitement au sel, sécurisée par volet roulant et plage aménagée complète le bien. Les terrains du domaine s’étendent sur 45 hectares dont 21 en terres cultivables. Une source alimente un étang. Au total le domaine possède 2 à 3 sources. Le grand parking et la taille de ce bien se prêtent à de nombreux projets. Classe énergie : 142 - D / Classe climat : 32 – D pour la maison principale Classe énergie / Classe climat : vierge pour le centre ouvert au public. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence de 6 % TTC à charge acquéreur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

? Découvrez cette superbe maison ancienne de 250 m2 entièrement rénovée, implantée sur plus de 9 000 m² de terrain, sans aucune nuisance et offrant une véritable sensation d’espace et de tranquillité. Située à quelques minutes de Jegun, en pleine campagne sans nuisances, son emplacement est un havre de paix et de silence. Dotée d’un chauffage central par pompe à chaleur elle bénéficie également de panneaux solaires. Les menuiseries sont en double vitrage, et deux entrées pour véhicules facilitent la circulation. Son vaste séjour cuisine, son salon donnent accès au jardin, sans oublier la grande salle jeux pouvant parfaitement devenir une chambre avec dressing (et l’ajout d’une salle de bain y est également possible). Des toilettes, un cellier et une buanderie complètent l’espace rez de chaussée. Une cuisine d’été est à disposition et 100m2 de terrasse vous attendent pour profiter du calme environnant. A l’étage les 3 chambres avec parquet se partagent deux salles de bains et un espace salon très chaleureux. Les dépendances sont en excellent état, un garage attenant + car port vous permettront de garer vos véhicules. Un chai indépendant possédant son four à pain fait face à la bâtisse principale . Le terrain parfaitement clôturé possède un puits et une vue superbe sur le lac ! Laissez vous séduire par cette incroyable propriété très bien située pour profiter des atouts de la pleine campagne sans renoncer aux avantages de la proximité avec la préfecture du Gers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Exclusivité CABINET BEDIN - FONSEGRIVES SECTEUR MAISON RECENTE DE PLAIN PIED. . Flolurens, à 10 minutes à pieds de toutes commodités, commerces et transports, maison de plain pied d'environ 140m², comprenant un hall d'entrée desservant une cuisine entièrement équipée et ouverte sur une très belle pièce de vie prolongée par une belle terrasse. L'espace nuit se décompose en 4 chambres dont une équipée d'une salle d'eau privative, une salle de bains et un wc. Un cellier/buanderie et un garage complètent ce bien. L'ensemble est érigé sur une parcelle d'environ 600m², avec piscine et coin barbecue afin de profiter pleinement d'un extérieur privilégié. Construite en 2017, cette maison est en excellent état, parfaitement entretenue. Les volumes sont parfaitement répartis, très lumineuse, tous les équipements sont de qualité et les prestations au rendez-vous. A visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 et 760 Euros/an (année de référence 2022)

PROCHE FONSEGRIVES - magnifique vue Pyrénées. Maison de standing d'environ 190 m² sur une parcelle de 1400 m², avec piscine, beaux volumes et double garage Découvrez cette superbe maison qui vous séduira par ses volumes généreux, son agencement harmonieux et son cadre de vie privilégié. La pièce de vie principale offre un séjour avec cuisine ouverte de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace s’ouvre directement sur l’espace piscine et la cuisine d’été, créant un lieu idéal pour des moments conviviaux et festifs en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois grandes chambres, dont une avec accès direct à la piscine, ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec douche, parfaitement pensée pour le confort quotidien. À l’étage, deux grandes chambres climatisées viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une seconde salle de bain avec douche, offrant une parfaite indépendance pour la famille ou les invités. Un double garage de 65 m², équipé de portes motorisées, permet d’accueillir deux véhicules et offre un bel espace de stockage supplémentaire. Bien rare sur le marché, cette maison d’exception séduit par ses prestations, son classement DPE, ses volumes et son cadre de vie. À visiter sans tarder ! Contactez-nous au 05 32 26 39 39 ou au 05 34 66 01 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340 et 1870 Euros/an (année de référence 2022)

Bien d'exception situé dans un village médiéval lotois à seulement 10 Km de Figeac, et consistant en un îlot ancien de caractère avec jardin clos de murs. Magnifiquement rénové, il propose une chaleureuse habitation de plus de 250 m² habitables (plus de 400 m² utiles) ,répartis en R+3. Ce sont à l'origine 3 bâtiments qui ont été rendus communicants et proposent : Une grande salle à manger / cuisine ouverte américaine équipée d'une cheminée type 'poly-flam', 5 chambres (2 salles de bains, 1 salle de douche et 3 wc), un magnifique séjour-salon avec cheminée et coin bureau, et de nombreuses surfaces utiles en rez de jardin (stockage, chaufferie avec chaudière à granulés, aspiration centralisée, magnifique cave à vins...). Une grange 2 niveaux attenante complète l'ensemble. A noter que les combles sous rampants sont d'ores et déjà aménagés et habitables. L'ensemble est insolite car réparti sur 4 niveaux, en 3 entités d'origine différentes. Cela lui confère un côté unique voire atypique qui rajoute au charme de l'ensemble. [--> Esquisses de plans et détails de la répartition des pièces sur demande]. C'est une très belle réhabilitation dont ont bénéficié ces maisons très anciennes (présence de colombages en façade). Les sols ont été réalisés soit en pierre naturelle (dalles du Quercy) soit en céramique, les anciens planchers ont été conservés et restaurés. Les toitures sont en bon état (celui de la grange a été refait en 2021). Le jardin arboré avec puits pérenne est clos de grands murs en pierres. Il est surplombé par une très agréable terrasse extérieure orientée sud-ouest, en partie couverte (avec toiture traditionnelle reposant sur pilastres bois). Ce bien possède le cachet et le caractère du charmant village historique dans lequel il est situé (avec commerce de proximité, restaurant, coiffeuse, poste, école privée..). Habitable de suite ce bien correspondrai à de multiples projets: résidence de famille (principale ou secondaire), le cas échéant à vocation multi générationnelle. Possibilité d'une activité d'accueil.