ventes de maisons et villas de luxe Tarn-et-Garonne, France

En Exclusivité chez Sotheby's International Realty... Il existe des lieux qui ne se racontent pas en mètres carrés, mais en émotions. À quelques minutes de Castelsarrasin, dissimulé au cœur d'un domaine de près de 4,44 hectares, un moulin historique semble suspendre le temps. Ici, le murmure de l'eau accompagne chaque instant, tandis que les reflets de la rivière se mêlent aux nuances d'une campagne boisée préservée. Dès le premier regard, le charme opère. Sa façade en briquettes apparentes, élégamment encadrée de deux échauguettes, témoigne d'un riche passé. Partiellement inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ce moulin est bien plus qu'une demeure : c'est un patrimoine vivant, un morceau d'histoire. À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour une vie familiale chaleureuse comme pour de grandes réceptions. Environ 250 m² habitables, une vaste pièce de vie de près de 80 m² baignée de lumière, une cuisine équipée, cinq chambres confortables... Chaque espace invite à profiter pleinement d'un cadre de vie rare. Les invités disposent de leur propre maison indépendante, avec quatre chambres et deux salles d'eau, parfaitement intégrée à l'espace piscine et à son pool-house. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère de vacances permanentes. Ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est cet équilibre si rare entre l'authenticité d'un monument chargé d'histoire et le confort d'une résidence de caractère, où l'eau, la nature et le patrimoine composent un décor d'une sérénité absolue. À seulement 5 minutes des commerces et services, et moins d'une heure de Toulouse, cette propriété offre le privilège de vivre au rythme de la nature sans renoncer à la proximité des grands axes. Une adresse confidentielle, un patrimoine d'exception, une invitation à vivre autrement.

Une propriété très spéciale située sur le plateau (à 235 m d'altitude) au-dessus de Touffailles, bénéficiant de vues dégagées vers l'ouest sur la campagne environnante. Cet ensemble en pierre a été soigneusement entretenu au fil des années, créant une atmosphère douce et paisible dans toute la propriété. La maison principale offre quatre chambres, le gîte indépendant deux chambres, et la propriété comprend également une piscine, une ancienne chapelle et environ 1,2 hectare de terrain. Ancienne grange dans une vie antérieure, la maison a évolué au fil des années pour devenir une magnifique demeure, avec des sols en travertin au rez-de-chaussée et un impressionnant plafond cathédrale dans le salon du premier étage (67 m2). L'agencement est légèrement atypique, ce qui ajoute à son charme. Trois chambres se trouvent au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande salle d'eau avec deux vasques et un WC. À l'étage, la quatrième chambre (37,85 m2) bénéficie d'une salle d'eau privative et est accessible directement depuis le magnifique salon. La cuisine indépendante (20 m2) dispose de plans de travail en pierre et est équipée d'une cuisinière type piano ainsi que d'un lave-vaisselle. Une grande cave (12 m2), accessible uniquement depuis l'extérieur et située sous la chambre 1, offre une belle hauteur sous plafond et pourrait facilement être transformée en pièce supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse couverte avec cuisine d'été (21 m2) se trouve juste à côté de la maison, ainsi qu'une grande terrasse à l'avant (22,5 m2) et une autre terrasse située entre l'un des puits et le four à pain (24,5 m2), offrant de nombreux espaces pour se détendre tranquillement à l'écart. Le gîte indépendant se situe à seulement 18 mètres de la maison principale. Une belle terrasse couverte (17,17 m2) fait office d'entrée et donne accès au salon (23,76 m2), où un poêle à bois prend place dans la cheminée. Les deux chambres sont accessibles depuis le salon. La première chambre (12,64 m2) dispose d'une fenêtre donnant sur l'avant, tandis qu'un petit couloir mène à la seconde chambre (13,75 m2), avec des fenêtres en double exposition orientées sud-ouest. Au rez-de-chaussée inférieur, la salle de bains a été aménagée directement dans la roche et comprend une baignoire, un WC, un urinoir et un lavabo. La cuisine/salle à manger (22,52 m2), simple et fonctionnelle, possède des portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse du jardin avant. À droite du gîte se trouvent également quelques pieds de vigne. La piscine de 9 x 4 mètres dispose d'escaliers romains et a bénéficié d'un nouveau liner il y a quatre ans. Elle est simplement clôturée avec une plage en terrasse autour et se trouve agréablement séparée de la maison principale et du gîte. À côté de la piscine se dresse paisiblement l'ancienne chapelle en pierre. Autres caractéristiques : oDeux puits, tous deux avec de l'eau. oUne ancienne grange en pierre à côté du gîte, actuellement utilisée comme espace de stockage. oUn garage/atelier de 36 m2. oAssainissement individuel conforme. oFibre optique disponible. oTaxe foncière : 1 722 EUR par an. La propriété se trouve à seulement 3 minutes en voiture du village de Touffailles, avec son école primaire, sa boulangerie et son court de tennis, à 10 minutes du village médiéval de Lauzerte et à 10 minutes de Montaigu-de-Quercy. L'aéroport international de Toulouse est à un peu plus d'une heure, tandis que l'aéroport de Bergerac est accessible en environ 1h20. Parfois, on découvre une propriété qui vous coupe le souffle, doucement, presque silencieusement. Celle-ci fait partie de ces lieux rares qui doivent véritablement être visités pour être pleinement appréciés. Prix : 644 800 EUR honoraires d'agence 4% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 620 000 EUR net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement 20 minutes de Montauban (82), dans un environnement calme et agréable, cette propriété comprend une belle maison de maître offrant sur environ 400 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, un premier salon-salle à manger avec un poêle, une cuisine indépendante et équipée, une seconde salle de réception (salon, salle à mange, cuisine avec accès à une terrasse), trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains, un wc, une arrière-cuisine, une lingerie, une buanderie, un cellier; à l'étage, un couloir desservant un grand salon-salle à manger, une cuisine, 4 chambres dont une avec salle d'eau-wc, une salle d'eau-wc. Attenant à la maison principale, de nombreuses dépendances offrant des potentialités d'aménagement. Cette propriété située dans un cadre vallonné dispose de plusieurs dépendances agricoles (anciennes stabulations de 1000 m² et un hangar de stockage de 700 m²). La propriété s'étend sur environ 17 hectares, dans un cadre vallonné mêlant terres agricoles et boisements. Ce lieu offre de multiples perspectives pour concrétiser un projet de vie personnel et professionnel (agricole, accueil du public et activités événementielles) au cœur d'un environnement paisible et à l'écart de toute nuisance. Proche de toutes les commodités, à 1h00 de l'aéroport de Toulouse. DPE réalisé en 2026; Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 5170 euros et Montant haut 7030 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante et imposante, cette maison de maître raffinée incarne à la perfection l'art de vivre en Lomagne. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une demeure magnifiquement rénovée, offrant trois chambres spacieuses et une multitude d'espaces supplémentaires, le tout aménagé avec des finitions haut de gamme. Le coeur de la maison est un superbe salon, dont un mur entier s'ouvre en toute fluidité sur une charmante cour intérieure -- un havre de paix privé et rafraîchissant qui vous invite à profiter de la vie en plein air une grande partie de l'année. Un gîte séparé et entièrement indépendant, pouvant accueillir quatre personnes, bénéficie d'un accès direct à l'impressionnante piscine, créant ainsi un cadre idéal pour recevoir ou générer des revenus. Située sur un terrain attrayant et essentiellement plat, la propriété comprend également un hangar spacieux et deux grands garages. Outre un jardin privé clôturé de 5 000 m2, elle dispose de plus de 5 hectares de prairies, idéales pour l'élevage de chevaux ou pour un projet immobilier. Dotée d'un chauffage moderne, de double vitrage et d'une toiture bien entretenue, cette propriété clé en main allie confort et authenticité, à proximité de Toulouse et des liaisons TGV. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport international de Toulouse. À distance de marche du village (école, bureau de poste et boulangerie). À 10 minutes du centre-ville et de ses commerces. Accès : En périphérie d'un village. Un seul voisin se trouve derrière la maison, mais la propriété est suffisamment éloignée et dissimulée par une haie. Surface : 323 m2 Rez-de-chaussée : o Entrée (15,8 m2) : escalier d'origine o Cuisine/salle à manger (43,3 m2) : cuisine équipée, accès au garage o Cellier (4 m2) o Salon (35,4 m2) : accès au jardin par des portes pliantes donnant sur une terrasse couverte, poêle à bois moderne o Salle d'eau (3 m2) : douche, lavabo, WC Premier étage : o Chambre principale (27,4 m2) : quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet o Dressing (9 m2) : accès direct à... o Salle d'eau (9,5 m2) : douche double et double vasque o Chambre (22,1 m2) : cheminée décorative et parquet o Salle de bains (11,9 m2) : baignoire îlot, douche, lavabo o WC séparés (1,5 m2) o Palier/bureau (29,6 m2) o Chambre (21 m2) : paroi vitrée donnant sur ; o Salon/bureau (27,5 m2) : nouvel escalier en bois menant aux combles Deuxième étage : o Palier (11 m2) : portes vitrées o Combles à aménager (140 m2) : entièrement isolés, petites fenêtres, parquet Gîte : 65 m2 o Séjour/cuisine (39,5 m2) : grande cheminée décorative avec « cantou », sols en travertin, climatisation, plaque de cuisson et hotte aspirante. o Chambre (17,1 m2) o Salle de bains (15,2 m2) : baignoire, grande douche, lavabo. o WC séparés (2,3 m2) o Mezzanine attenante au salon (15,7 m2 au sol), garde-corps en verre, espace de couchage supplémentaire. Extérieur o Jardin de 4 890 m2 autour de la maison, comprenant une cour et un espace engazonné, avec un grand hangar (250 m2) o Terrain clôturé de 5,2 h, idéal pour les animaux, situé de l'autre côté de la route par rapport à la propriété o Garage équipé d'un système de chauffage aux granulés, d'une borne de recharge pour véhicules électriques et pouvant accueillir deux voitures ou servir d'espace de rangement, sous le même toit que la maison (45,8 m2) o Grand garage-atelier de 82 m2. Possibilité d'ajouter un deuxième niveau. Portes électriques, raccordements à l'eau et à l'électricité, sol en béton armé. o Local technique pour l'équipement de la piscine (11 m2) avec débarras o Possibilité d'aménager une cuisine d'été actuellement utilisé comme débarras (11 m2) o Trois terrasses couvertes (une à l'avant et deux dans la cour, dont une avec accès direct au garage) o Piscine au sel de EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée sur un plateau paisible à seulement quelques minutes de Montaigu-de-Quercy (220 m d'altitude), cette magnifique Maison traditionnelle en pierre du Quercy, parfaitement entretenue, offre quatre chambres, une grange en pierre attenante, une piscine et un terrain plat de plus de 4 600 m2. Entourée de la campagne quercynoise et sans voisins proches, cette propriété de caractère est présentée dans un état irréprochable. L'entrée principale se fait par le magnifique escalier en pierre d'origine menant à une agréable terrasse couverte. Le premier étage comprend deux belles chambres lumineuses de 15 m2 et 13 m2, toutes deux dotées de fenêtres sur deux façades et de beaux parquets en bois. La chambre principale dispose d'un WC privatif avec lave-mains. Une salle de bains familiale complète cet étage avec baignoire, douche, grand meuble vasque et WC. Un escalier en colimaçon mène au niveau des combles où se trouvent deux chambres supplémentaires, un palier pouvant servir de rangement ainsi qu'un espace de stockage sous toiture. Au rez-de-jardin, la cuisine entièrement équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse latérale ainsi qu'à la grange. Le salon de 25 m2, chaleureux et lumineux, dispose de fenêtres sur deux côtés et d'une cheminée avec insert. Quelques marches conduisent à une vaste salle à manger de 27 m2 avec un bureau attenant. Les portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin et la piscine, tandis que la grande baie vitrée sur toute la largeur de la pièce offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le jardin. Attenante à la maison, une superbe grange en pierre d'environ 83 m2 est en excellent état. Elle est actuellement divisée en trois espaces : une première partie de 45 m2 avec de grandes portes donnant sur la terrasse, une seconde de 17 m2 comprenant une cuisine d'été et un espace de rangement, ainsi qu'une réserve de 20 m2. Les précédents propriétaires utilisaient une partie de cette grange comme logement d'appoint. À l'arrière de la grange se trouve un vaste atelier de 44 m2, idéal pour le stockage du matériel de jardinage ou pour un espace de bricolage. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, la grange offre un beau potentiel pour créer un gîte, une maison d'amis, un pool house ou des pièces de vie supplémentaires. Extérieurs Le terrain paysager de 4 623 m2 est entièrement plat et soigneusement aménagé avec de nombreux arbres et plantations ornementales, plusieurs espaces de détente et de magnifiques vues sur la campagne environnante. La propriété bénéficie d'une grande tranquillité, sans voisin immédiat. La piscine au chlore de 8,5 x 4 mètres, avec escalier roman, est entourée d'une terrasse dallée, idéale pour profiter des beaux jours. Une allée gravillonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Prestations Authentique Maison en pierre du Quercy 4 chambres Grange en pierre attenante avec potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations) Atelier de 44 m2 Double vitrage Chauffage par radiateurs électriques Cheminée avec insert Fibre optique disponible Assainissement individuel Taxe foncière : environ 900 EUR par an La propriété est idéalement située à seulement 5 minutes des commerces, restaurants et services de Montaigu-de-Quercy, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à 30 minutes d'Agen avec sa gare TGV, à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à environ 1 h 30 de l'aéroport de Toulouse. Une propriété pleine de charme, alliant le caractère authentique d'une ferme quercynoise au confort d'une maison parfaitement entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à s'installer et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Prix : 349 000 EUR honoraires d'agence 5,76% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 330 000 EUR net vendeur. Présenté par Jennife Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Vanessa Rigolet vous propose: Sublime Propriété de Caractère à Orgueil 82370 Tarn & Garonne 9 Chambres Piscine (13x6m)- Parc de 5527m2 clôturé et arboré. Découvrez cette magnifique propriété de charme située à Orgueil, offrant un espace de vie exceptionnel au coeur d'un environnement verdoyant. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Cette demeure spacieuse s'étend sur 395m², offrant une quiétude absolue et une intimité préservée avec son parc de 5000m2, clôturé et arboré d'oliviers centenaires, cèdres, hêtres, ormes, cyprès, ainsi que des arbres fruitiers, cerisiers, pruniers, figuiers et feijoas( goyaviers du Brésil ), un potager... Un salon cathédrale avec une cheminée en briques anciennes, comprenant 2 grands espaces distincts permettant d’aménager salon et séjour ainsi qu'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée sur une salle a manger prolongée par de larges baies vitrées offrant un accès direct au jardin et à la piscine. L'espace nuit dispose de 7 chambres, dont une suite parentale de 60 m2 avec sa douche privative, 3 salles d'eau, cette propriété peut accueillir confortablement une grande famille ou être aménagée en maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, équipée, et de plusieurs chambres offrant diverses possibilités d'aménagement. Un appartement T3 de 70 m2 adapté PMR, comprenant un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, parfait pour recevoir vos proches ou location saisonnière... Un cabinet indépendant de 24 m2, idéale pour activité libérale ou télétravailler au calme A l'extérieur, un vaste parc paysager abrite une piscine de 70 m2( 13x6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, une terrasse couverte avec un salon d'été avec un barbecue. L'exposition plein sud permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse, offrant un cadre de détente privilégié. Les prestations de confort sont au rendez-vous avec l'installation de la fibre optique, un système de climatisation réversible, et un chauffage individuel pour un confort optimal tout au long de l'année. Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, alliant charme, élégance et confort moderne. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété unique à Orgueil... Chèrs Confrères, je suis ouverte à l'inter-Agences Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Rigolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 522672971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une charmante ferme lomagnole qui incarne à merveille la charme et le caractère de la vie à la campagne dans le Sud-Ouest de la France. Établie sur un terrain de 3,8 hectares et entourée de jardins arborés, cette demeure est conçue pour être pleinement appréciée, qu'il s'agisse d'un refuge paisible pour un couple ou d'un lieu accueillant pour la famille et les amis. La superbe piscine, les vastes terrasses et les jardins matures créent un cadre propice à la détente, idéal aussi bien pour de longs déjeuners estivaux et des réceptions en plein air que pour des moments de calme. À l'intérieur, la maison offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, avec des espaces de vie spacieux adaptés aussi bien au quotidien qu'aux grandes réunions. On s'y sent bien et accueilli dès l'instant où l'on arrive. Ce qui rend cette propriété particulièrement séduisante, c'est sa capacité à conjuguer intimité et générosité des espaces. Parfaitement adaptée pour y vivre à l'année ou pour recevoir ses proches, elle offre un équilibre idéal entre confort, caractère et art de vivre. Une authentique ferme gasconne, pleine de charme, idéale pour profiter du rythme paisible et de la convivialité qui font la renommée de la campagne lomagnole. Location: Département Tarn et Garonne (82), Aéroport International à 50 min. Magasins et services à 8 minutes à Beaumont de Lomagne Access: Cadre rural, entouré de champs. La haie environnante garantit une intimité et un calme parfaits, bien que la propriété soit située au bord d'une petite route de campagne. Pas de voisins immédiats. Interior: 284m2 RDC o Hall d'entrée (22 m2) o Séjour/salle à manger (40 m2) murs en pierres apparentes et poutres, sol en béton peint avec tapis en sisal o Second salon chaleureux (21 m2) poêle à bois récent, sol en terre cuite o Cuisine (20 m2) cheminée d'origine, poutres apparentes, sol en terre cuite o Salle à manger (18 m2) poutres apparentes, parquet sur sol en terre cuite o WC indépendant o Coin lecture (7 m2) Premier étage o Grand palier avec balcon « Juliette » et sol en sisal sur plancher d'origine o Chambre 1 (20 m2) poutres apparentes et parquet o Chambre 2 (20 m2) poutres apparentes et parquet, o Chambre 3 (17 m2) cheminée, salle de bains privative et parquet d'origine o Chambre 4 (11 m2) poutres apparentes et parquet o Chambre 5 (19 m2) poutres apparentes et parquet o Salle de bains (6 m2) baignoire, lavabo et WC o Salle d'eau (7 m2) o WC séparés Extérieur o Environ 3,4 ha de prairies, idéales pour des chevaux (actuellement exploitées par un agriculteur pour la récolte de foin sans contrat) o Piscine de 15 x 5 m haut de gamme (2024/25), au sel, avec volet roulant électrique et plage carrelée o Grange de 91 m2 (belle hauteur sous plafond) et garage de 35 m2 o Magnifique jardin arboré avec bassin o Fosse septique aux normes o Terrasse couverte (18 m2) avec colonnes de style romain Informations complémentaires o Taxe foncière 2025 : 2 514 EUR pa o Raccordement à la fibre optique o Classement énergétique : D182 / D35 o Rénovation et finitions de haute qualité o Double vitrage dans toute la propriété o Installation électrique entièrement refaite à neuf o Chauffage central au gaz avec deux systèmes indépendants o Poêles à bois avec récupération de chaleur o Isolation de la toiture et des sols Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Les maisons sont vendues non meublées, sauf mention contraire dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité !! En centre ville de Valence, venez sans tarder visiter cette magnifique demeure bourgeoise de 19ème siècle. Celle-ci se compose au rez de chaussée d'une belle entrée desservant un salon-séjour avec plafond cathédrale, une grande cuisine, trois chambres, une partie dressing, une salle d'eau, une salle de bains avec wc, une arrière cuisine buanderie et un wc indépendant. A l'étage une grande mezzanine faisant office de bureau et une chambre avec salle d'eau. Vous trouverez également une cave de 20 m2, deux terrasses, un patio de réception et un double garage de plus de 50 M2 avec mezzanine de stockage. Cette maison offre de superbes volumes et une belle luminosité. Le jardin est cloturé et piscinable. On aime : les volumes, la luminosité, le jardin, la proximité avec les commerces. Votre agent Réseau Expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscrite au RSAC 450 446 687 (Agen) Honoraires charge acquéreur. Mandat 108171 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ - MAISON À VENDRE À SAINT-ANTONIN-NOBLE-VAL, TARN-ET-GARONNE (82), MIDI-PYRÉNÉES. Découvrez cette propriété de caractère, ancrée dans le cœur du Quercy, alliant un mas authentique, une maison d’amis, une piscine et 3,6 hectares de terrain. Située dans un cadre préservé, à proximité des paysages du Quercy et des gorges de l’Aveyron, cette élégante maison en pierre blanche offre un charme unique dans un écrin naturel. À quelques minutes de Caylus, dans un secteur prisé entre Najac, Saint-Antonin-Noble-Val et Saint-Cirq-Lapopie, elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne et d’une intimité parfaite. Rénovée avec soin, la propriété s'étend sur environ 360 m² habitables, incluant une maison principale et une maison d’amis indépendante. La maison principale de 240 m² allie authenticité et confort moderne, comprenant quatre suites avec salles d’eau privatives, une vaste cuisine équipée, un séjour lumineux, une chambre de plain-pied, un bureau, et un superbe bolet traditionnel pour les repas en extérieur. La maison d’amis, d'environ 120 m², dispose de trois chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau et terrasse privative, idéale pour recevoir ou développer une activité locative. Les extérieurs sont conçus pour la détente, avec une piscine chauffée, une cuisine d’été dans un ancien four à pain, et une grande grange équipée d’une borne de recharge. Le terrain de 3,6 hectares se compose de prairies et de jardins paysagers, renforçant le caractère authentique de cette maison à acheter à Saint-Antonin-Noble-Val.

Une propriété de rêve au coeur de la Lomagne, composée de deux maisons magnifiquement rénovées qui allient à la perfection confort moderne et charme authentique. La maison principale séduit par son design épuré et contemporain, ses espaces de vie généreux et lumineux et ses baies vitrées qui invitent la nature à l'intérieur. Économe en énergie et méticuleusement restaurée, elle est idéale pour y vivre toute l'année. La deuxième maison dégage beaucoup de caractère, avec sa terrasse couverte typique de la région, parfaite pour les longues soirées d'été. Une grande grange avec un toit neuf, une piscine privée récemment rénovée et plus de 3,5 hectares de jardins paysagers avec amour complètent cet ensemble rare. Située dans un petit village entouré de paddocks et d'une campagne paisible, cette propriété offre des possibilités infinies : maison familiale, hébergement pour les invités ou location de vacances. Elle est entretenue selon des normes exceptionnelles par ses propriétaires dévoués. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent de l'espace, de la sérénité et une touche de charme gascon. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à 55 minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 55 minutes, commerces et services à 10 minutes. Accès : Sur une route rurale très calme avec des voisins mais pas à proximité. Fait partie d'un petit hameau. Intérieur : 500 m2 au total Maison 1 = 225 m2 Rez-de-chaussée o Séjour ouvert (53 m2) avec grandes portes vitrées donnant sur le jardin o Cuisine/salle à manger (30 m2) avec fenêtre panoramique offrant une vue sur les prairies et la forêt, portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure o Salle d'eau et WC o Cellier et sauna o Buanderie o 2 chambres/bureaux (10 m2 + 12 m2) possibilité d'aménager une salle de bains attenante Premier étage o Chambre 3 (12 m2) o Chambre 4 (13 m2) o Salle de bains (5 m2) avec baignoire, lavabo, WC o Suite parentale (40 m2) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains o Toiture rénovée et isolée o Nouveau système de chauffage (pompe à chaleur) o Nouvelle installation électrique o Nouveau sol en travertin dans toute la maison o Terrasse sur toute la longueur de l'espace de vie o Abri pour deux voitures Maison 2 = 275 m2 Rez-de-chaussée o Hall d'entrée (20 m2) avec sol en terre cuite o Salon (26 m2) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois o Salle de réception (25 m2) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois o Salle à manger (20 m2) avec poutres apparentes, sol carrelé et poêle à bois o Salle de jeux (14 m2) avec poutres apparentes et sol en terre cuite o Cuisine (18 m2) avec accès à la terrasse latérale, poutres apparentes, sol carrelé o Buanderie (3 m2) avec accès au jardin latéral clôturé o WC séparé Premier étage o Chambre 1 (17,5 m2) avec sol en parquet o Chambre 2 (13,8 m2) avec sol en parquet o Chambre 3 (26 m2) avec parquet o Salle de bains familiale (10 m2) avec douche, double vasque et WC o Palier (23 m2) avec parquet o Chambre 4 (23 m2) avec SDE attenante (6,4 m2), parquet et mezzanine d'environ 15 m2 o WC séparés o Terrasse couverte fermée et clôturée à l'avant o Double vitrage partiellement neuf et porte d'entrée double vitrage neuve o Garage +/- 50 m2 Informations complémentaires o Piscine 13 m x 6 m, entièrement refaite en 2025 o Séchoir à tabac d'environ 100 m2 - utilisé pour le stockage du tracteur et des outils - toiture neuve o Garage avec sol en béton (25 m2) o Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraie o Deux entrées à la propriété, avec portails o Fosse septique o Taxe foncière 2025 - 3473EUR o 3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies, bois. o DPE A66/A2 & E252/E53 Commentaires : Nos biens ont été soigneuseme EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une propriété tout à fait exceptionnelle, située au bout d'un chemin d'1 km, au coeur des collines vallonnées et des forêts de chênes du Quercy Blanc. Cette maison en pierre de 4 chambres a conservé tout son caractère d'origine avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses beaux planchers en bois à l'étage. Elle offre quatre chambres de très belles dimensions ainsi qu'une salle de bains familiale. Chauffage central au fioul avec radiateurs dans toute la maison. La chaudière assure le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. En été, des panneaux solaires prennent le relais pour la production d'eau chaude Une agréable terrasse couverte accueille l'entrée de la maison, avec un petit bassin à poissons et un espace barbecue sur le côté. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une grande cheminée de caractère avec poêle à bois d'un côté et d'un espace repas de l'autre. Elle mène ensuite à une cuisine équipée avec un coin petit-déjeuner installé près de la fenêtre. Le couloir arrière, avec son sol traditionnel en tomettes, donne accès au jardin arrière et à la terrasse de la piscine, avec une petite véranda créant un espace d'entrée supplémentaire. Un couloir latéral mène à la terrasse couverte sur le côté et à l'atelier, ainsi qu'à un grand bureau (16,98 m2) pouvant également servir de chambre de plain-pied. Ce niveau comprend également un WC, un cellier et une grande buanderie abritant la chaudière et l'espace laverie. Une charmante petite porte rappelant une maison de hobbit permet de revenir au salon. Un escalier confortable mène au premier étage où l'on retrouve de magnifiques parquets en bois. La grande salle de bains familiale comprend une baignoire moderne, une douche séparée, un WC et un bidet. Chambre 1 (18,87 m2) : une belle chambre traversante avec des fenêtres sur deux côtés, offrant une vue sur la piscine et le jardin latéral, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Chambre 2 (21,10 m2) : également traversante, avec des fenêtres donnant sur l'avant et le côté de la propriété. Chambre 3 (19,52 m2) : équipée de placards intégrés sur toute la longueur de la pièce et d'une fenêtre donnant sur l'avant. Quelques marches mènent à l'aile latérale où un couloir (9,62 m2) dessert une charmante quatrième chambre avec fenêtres de type chien-assis et deux lits simples. Le reste de cet espace offre un grenier de rangement très pratique. Extérieurs La grande terrasse couverte (34 m2), accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, constitue un excellent espace de réception abrité avec une belle hauteur sous plafond et un sol en béton. Elle sert également d'espace pratique pour le stockage du bois. Quelques marches permettent d'accéder au garage et à l'atelier (46,11 m2), un espace idéal pour des activités créatives, un atelier d'artiste ou du stockage supplémentaire. La piscine au sel de 9 x 5 mètres, entourée de terrasses en travertin, bénéficie de magnifiques vues sur la campagne orientées vers l'ouest. Une autre zone d'environ 64 m2 reste à aménager et serait idéale pour créer une cuisine d'été ainsi qu'un espace supplémentaire dédié au soleil et à la détente. La propriété dispose également d'une serre, d'un abri de jardin et d'une charmante ruine en pierre. fosse septique Internet ADSL Taxe foncière : 1 161 euros par an. Si vous recherchez le calme absolu, sans voisin immédiat, et que parcourir un chemin d'1 km pour rejoindre votre havre de paix ne vous dérange pas, cette propriété est faite pour vous. Située à seulement 5 minutes de Bourg-de-Visa et de ses commerces, à 30 minutes d'Agen (gare TGV) et à 1 h 20 de l'aéroport de Toulouse. Prix : 450 000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 428 572 EUR net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Lugdivine Orell vous propose: À seulement 1 heure de Toulouse, au cOEur d'un environnement préservé offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, découvrez cette propriété d'exception nichée dans la campagne Tarn et Garonnaise. Un véritable havre de paix où règnent calme et nature, tout en restant à proximité de nombreux villages de caractère du Gers et du Tarn-et-Garonne. Implanté sur près de 9 hectares, ce domaine développe 462 m² habitables répartis sur plusieurs bâtisses aux multiples possibilités. La maison principale, en pierre et datant du XIXe siècle, a été rénovée avec soin dans un élégant style campagne chic, alliant authenticité, confort et prestations de qualité. Elle comprend quatre chambres, deux salons, une vaste cuisine de 36 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 52 m², deux salles de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une seconde bâtisse accueille deux gîtes entièrement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Chaque logement dispose de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'espaces extérieurs privatifs (balcon ou terrasse). Grâce à leurs grandes baies vitrées, ils profitent d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'un des gîtes est actuellement exploité et bénéficie d'excellentes évaluations, classé 5 étoiles sur Airbnb, générant ainsi un revenu complémentaire régulier. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de jeux pour enfants ainsi que d'une piscine de 82 m³ entourée d'une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété est idéale pour des propriétaires de chevaux ou pour développer une activité équestre. Les installations équestres comprennent une carrière en herbe, deux box, une sellerie, une stabulation ainsi que de vastes pâturages déjà aménagés. Une grange et un hangar permettent également le stockage du matériel et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les terres se composent de prairies, d'arbres fruitiers et d'espaces naturels soigneusement entretenus. Rare sur le marché, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet touristique, qu'à des passionnés d'équitation souhaitant vivre dans un cadre privilégié. Je vous invite à me contacter pour découvrir ce lieu unique lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lugdivine Orell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 999707060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à MONTAIGU DE QUERCY, dans le département Tarn-et-Garonne et la région Midi-Pyrénées, cette maison de maître en pierre du Quercy est un véritable havre de paix. L'achat de cette maison MONTAIGU DE QUERCY s'annonce comme une ode à la tranquillité et à l'authenticité. Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère empreinte de douceur et de nostalgie. Le rez-de-chaussée offre des pièces de vie où la matière s'impose, avec une cuisine de caractère qui invite à la convivialité. Son salon traversant, baigné de lumière, cadre la nature généreuse à l’extérieur. À l'étage, un vaste salon de lecture et des chambres cosy vous attendent pour des moments de sérénité. La cave voûtée, transformée en sanctuaire de dégustation, et l'extérieur enchanteur, sans vis-à-vis, ajoutent à l'attrait de cette propriété. La véranda et la piscine intégrée à l'espace naturel complètent ce tableau idyllique. Cette maison à acheter à MONTAIGU DE QUERCY est une véritable invitation à la déconnexion, où chaque détail raconte une histoire de charme et d'harmonie.

À seulement 6 km de la dynamique ville de Beaumont-de-Lomagne, cette ancienne propriété de 200 ans, en pierre, raconte l'histoire de deux bâtisses réunies en une seule. À l'origine composée d'une maison de maître et de sa grange attenante, l'ensemble a été aménagé pour former une vaste demeure de 6 chambres. La première partie, la maison de maître, présente une imposante façade exposée plein sud. À l'intérieur, on retrouve tous les éléments de caractère que l'on attend d'une propriété de cette époque : sols d'origine, poutres apparentes et nombreux détails authentiques. La seconde partie, autrefois la grange, a été rénovée plus récemment et offre de grands espaces de vie lumineux et aérés, bénéficiant du chauffage central au gaz. La maison comprend actuellement une spacieuse cuisine avec coin repas et accès à une agréable terrasse ombragée avec barbecue, une salle à manger baignée de lumière, deux salons, un bureau, six chambres, six salles de bains ou d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire restant à rénover. Implantée sur plus de 3 300 m2 de jardin à l'entrée d'un village perché, la propriété bénéficie de vues presque panoramiques sur la campagne vallonnée environnante. Un double garage permet d'abriter deux véhicules, tandis qu'un puits facilite l'arrosage des magnifiques rosiers. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou qui souhaite tout simplement accueillir la famille et les amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette belle maison en pierre, avec grange et piscine, bénéficie d'une situation privée au bout d'une longue allée, entourée de terrains adaptés aux chevaux ainsi que de jardins arborés de type parc, avec arbres fruitiers et d'ornement matures. La maison principale offre cinq chambres réparties sur trois niveaux. Elle dispose de double vitrage, d'un chauffage central au gaz et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et des panneaux photovoltaïques sur le toit du grange. Une grande grange complète l'ensemble, comprenant un gîte indépendant de deux chambres, de vastes espaces de stockage et un atelier. Maison principale Rez-de-jardin Entrée / vestiaire (5,95 m2) avec lave-mains Couloir (12 m2) avec escalier menant à l'étage Salle d'eau (7,19 m2) avec WC et emplacement pour machine à laver Cellier / garde-manger (6,40 m2) Grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine entièrement équipée (52 m2), ouvrant par portes-fenêtres sur une terrasse exposée plein sud 1er étage (également accessible par un bolet extérieur traditionnel) Entrée (3 m2) Spacieux salon (43,38 m2) avec cheminée et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse en bois exposée plein sud Chambre 1 (12,42 m2), actuellement utilisée comme bureau, avec salle d'eau privative et WC (7 m2) Bureau ou chambre supplémentaire (10 m2) 2e étage (avec climatisation réversible dans chaque chambre) Grand palier (18 m2) Chambre 2 (16,43 m2) avec fenêtre de toit type Velux Salle de bains familiale (15 m2) avec baignoire, douche, vasque et WC Chambre 3 (15,18 m2) Chambre 4 (13,84 m2) Grange et gîte La grange comprend un gîte indépendant de deux chambres avec chauffage central au gaz : Deux chambres (10 m2 chacune) Salle de bains avec WC (6,38 m2) WC indépendant avec buanderie (3 m2) Salon (17,90 m2) avec accès au stationnement à l'avant Cuisine entièrement équipée avec espace repas (13,61 m2) Pièce de stockage attenante (10 m2) En complément, environ 150 m2 d'espaces de stockage sont disponibles, incluant une mezzanine au-dessus du gîte et un atelier indépendant, offrant un potentiel d'extension ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Des panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 700 EUR par an (revente à EDF). Une terrasse couverte (40 m2) est actuellement utilisée comme abri voiture. Extérieurs La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain majoritairement plat, comprenant jardins, verger, arbres d'ornement, potager, serre et petit étang. Environ 1,6 hectare est actuellement utilisé pour le pâturage des chevaux, avec en complément une parcelle boisée indépendante. La piscine (10 m x 5 m, au chlore) est équipée d'escaliers romans et entourée d'une terrasse en travertin. Une terrasse en bois de 10 m2 est accessible depuis le salon, avec une seconde terrasse de 30 m2 en contrebas. Autres éléments : cuve à gaz et puits Situation À 15 minutes de Valence d'Agen (tous commerces) À 10 minutes de Castelsagrat À 25 minutes d'Agen (TGV) À 1 heure de l'aéroport de Toulouse Une propriété de caractère, bien située, offrant de belles vues dégagées sur la campagne du Quercy. Prix : 479,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 456,191 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en bordure d'un petit village, à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, cette maison lumineuse et aérée bénéficie d'un magnifique jardin clôturé avec vue sur la campagne environnante. La propriété est en excellent état, comprenant une grande cuisine en L ouverte sur le séjour, une véranda, deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un salon TV, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. L'ancien garage intégré à la maison est actuellement utilisé comme buanderie, et un garage indépendant a été construit à l'extérieur. À seulement 10 minutes des commerces et commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible, de superbes vues et ne nécessite absolument aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en Quercy blanc à 4 km de la bastide de Bourg de Visa, 28 km d'Agen et 90 km de l'aéroport de Toulouse, posée à l'orée de la forêt dans un écrin de verdure ce lieu hors du temps, à l'abri des regards reste à taille humaine. Au bout d'un chemin sans issue, le pigeonnier se laisse devinait, l'endroit avec ses chênes bicentenaires donne le ton. La maison principale d'environ 174 m² se compose : hall d'entrée donnant sur spacieuse pièce ouverte, avec sa belle hauteur sous plafond, ses parquet en chêne massif, et une magnifique baie vitrée voutée laissant entrée la lumière , cuisine, deux chambres parentale, dressing, salle d'eau/WC/buanderie, WC. Un escalier en pierre tournant autour de la cheminée amène sur une mezzanine ouverte de 72 m², faisant office de salon, bureau et chambre d'appoint. La maison d'amis entièrement restaurée dans les règles de l'art d'environ 120 m² se compose: séjour, cuisine équipée avec accès sur terrasse privée, chambre parentale, chambre. A l'étage une mezzanine coin télé, chambre d'appoint. En rez-de-jardin: chambre, WC, salle d'eau/buanderie. L'ensemble sur un terrain arboré avec une partie forêt d'environ 25 675 m², un pigeonnier, un séchoir à tabac idéal pour espace de détente, un four à pain en parfait état , deux piscines chacune avec leurs intimités. Que vous soyez enquête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l'activité de gîte, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique, tranquille, invite les futurs propriétaires au changement de vie, idéal pour activité artistique, yoga, méditation, potentiel avec le pigeonnier pour habitat insolite supplémentaire. Vraiment à découvrir !!!! Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.56 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Aux portes du parc national des Causses du Quercy, classé au patrimoine mondial de l’Unesco, ce mas quercynois haut de gamme entièrement restauré déploie son élégance au cœur d’un parc paysagé de plus de 18 000 m². Véritable hameau privé, il accueille maison principale, maisons d’amis, chambres d’hôtes, espaces de réception et deux piscines, dans une atmosphère rare et confidentielle. À seulement 16 km de Saint-Antonin-Noble-Val, cette propriété conjugue authenticité, prestations d’exception et fort potentiel d’activité touristique ou événementielle. Un lieu hors du temps, où le charme de la pierre ancienne sublime l’art de vivre à la française. Dans un rayonnement touristique, situé aux portes du parc national des Causses du Quercy, classé au patrimoine de l’Unesco, à 16 km de Saint-Antonin-Noble-Val, à 50 km de Cahors et à 105 km de Toulouse, ce mas haut de gamme entièrement restauré vous offre bien plus qu'une propriété de charme. Que vous soyez en quête de votre maison de famille ou nouvel entrepreneur cherchant à développer, dans la continuité, une activité de gîte, chambres d'hôtes, séminaires ou restauration exclusive, cet ensemble incarne l'élégance et l'art de vivre. Par où commencer ? Évoquons ensemble, en exclusivité, ce lieu hors du temps. L’arrivée se fait sur un joli parking avec son harmonieux carport et son muret en pierre. La porte arquée en bois donne immédiatement envie d’aller découvrir ce lieu bucolique. Un chemin en pierre sinueux vous invite à traverser le jardin à la française. Arrivée au cœur du hameau privé, sur la droite, une magnifique bâtisse d’environ 91 m², avec son linteau daté de 1700 et son ancien four à pain, propose deux spacieuses chambres d’amis en rez-de-jardin, chacune avec leur salle d’eau et toilettes. Dans le pigeonnier, une chambre d’amis sur trois niveaux : salon/placard, chambre, salle d’eau/WC. Une loggia de 47 m² avec salon cosy, coin repas et cheminée/barbecue donne sur le parc avec sa piscine de 12,5 x 5 mètres. La maison principale, d’environ 125 m², propose une cave, un bolet, une cuisine entièrement équipée, un salon avec cheminée polyflamme, une chambre, des toilettes et des placards. À l’étage : palier/placards, coin lecture, spacieuse chambre parentale sous charpente avec salle d’eau/WC. Derrière une voûte en pierre vitrée, une bâtisse d’accueil d’environ 128 m² propose : une salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une buanderie/lingerie/local technique piscine, des toilettes. À l’étage : un magnifique salon/bar/espace détente entièrement refait sous charpente avec fenêtres de toit. Dans la continuité, une maison d’amis privative d’environ 90 m² se compose d’une cuisine ouverte sur le salon/séjour avec cheminée, d’une chambre de maître avec salle d’eau/WC/placards. À l’étage : palier, chambre de maître avec sa salle d’eau/WC. L’espace jardin de la maison d’amis, entièrement clos, propose une terrasse couverte, une cuisine d’été et une piscine de 3 x 9 mètres. L’ensemble se déploie sur un parc entièrement paysagé et arboré, comprenant une partie boisée de 18 432 m², une source connectée, un potager, un jardin à la française, une cabane de jardin, un garage de 74 m² avec porte automatique, un carport trois places et des parkings extérieurs. Cette propriété haut de gamme, entièrement équipée et entretenue, est une merveille de savoir-faire dans la tradition à la française. Le mélange de matériaux nobles et de confort moderne, décorée avec soin, évoque le bien-être et sublime l’ensemble. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4,5 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Une ravissante maison de campagne qui est magnifiquement située parmi les collines ondulantes de la région viticole de Chasselas, à quelques minutes de Moissac. La propriété de 5 chambres, 4 salle de bains est accessible par une longue allée avec une portail sécurisée (et un videophone), avec de jardins bien plantés qui entourent la maison ainsi que d'avoir environ 6,58 hectares de terrain comprenant des bois et un verger. Il y a une piscine au chlore de 12 x 6, plage et une cuisine d'été avec WC. Il y a une maison des amis confortable avec trois chambres, convenant aux gardiens ou aux invités. La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul avec des radiateurs partout. L'accès ADSL et fibre est disponible à la maison. Extérieur Piscine au chlore 12 x 6, avec alarme. Terrasse carrelée. pool house avec cuisine d'été, WC. Terrasse couverte depuis la salle à manger Jardin bien établi avec pelouses, arbustes et arbres (1.2hectares environ), potager Puits Prairie et bois (4,85 hectares) Petite porcherie en pierre utilisée pour le stockage du jardin. Maison des amis (105m2) Appartement indépendant avec deux chambres (16,42m2, 13,11m2, ) et une chambre dans le mezzanine à l'étage, salon (36m2) avec poêle à bois, cuisine entièrement équipée (13m2). Salle d'eau avec wc et lavabo (5,15m2). Climatisation réversible Abri jardin Taxe fonciere 4253 euros par an Fosse septiques x 2 Cette superbe propriété a été bien entretenue et est prête à être emménagée directement. Quelques meubles seront inclus dans la vente. Une maison impressionnante, très spéciale est que 10 minutes de la ville de Moissac, avec toutes commerces et 45 minutes de l'aéroport de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Domaine éco-responsable avec 4 habitations et revenus locatifs sur 6 hectares Bourg-de-Visa Au coeur d'un environnement naturel préservé, sans nuisances, ce domaine éco-responsable offre une opportunité rare : vivre en pleine nature tout en bénéficiant d'une activité locative déjà en place. L'ensemble se compose de quatre habitations indépendantes, permettant aussi bien une exploitation en gîtes ou locations saisonnières qu'un projet d'habitat partagé ou familial. Ce lieu s'adresse idéalement à des acquéreurs en quête d'un projet de vie, d'une reconversion ou du développement d'une activité touristique. Implanté sur 6 hectares de terrain, le domaine offre espace, tranquillité et un fort potentiel d'évolution. L'activité locative existante permet de générer des revenus dès l'acquisition, avec encore des perspectives de développement (gîtes, stages, retraites bien-être, événements...). Ce bien séduit par son cadre naturel, son calme et son positionnement en phase avec les attentes actuelles autour de l'écologie et du tourisme responsable. La propriété d'environ 350 m2 habitables, répartis sur quatre habitations indépendantes, harmonieusement espacées sur le terrain. Ce qui permet à chaque logement de bénéficier de son intimité, de sa terrasse privée et d'une belle ouverture sur le paysage. Maison 1 en pierre env. 150 m2 Trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Cette maison bénéficie d'une excellente luminosité et d'une terrasse privée. Le jacuzzi commun est principalement situé devant ce gîte, orienté vers le village et les couchers de soleil, tout en restant accessible à l'ensemble des occupants du domaine. Équipée de climatisation réversible Maison 2 en pierre env. 90 m2 Attenante à la Maison 1 mais disposant d'une entrée indépendante, elle comprend deux chambres et une salle de bain. Elle dispose également de sa propre terrasse et d'espaces extérieurs privatifs. Équipée de climatisation réversible Maison 3 env. 120 m2 Habitation de plein-pied totalement autonome, pensée pour l'indépendance énergétique. Elle comprend deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, et est chauffée par une combinaison de panneaux solaires et poêle à bois . Son implantation garantit une luminosité optimale et de larges vues dégagées. Les trois maisons sont équipées de chauffe-eau solaires avec ballons thermodynamiques et bénéficient d'une isolation améliorée sur la majorité des bâtiments. Des panneaux solaires supplémentaires renforcent l'excellente performance énergétique de l'ensemble. Cabane insolite sur roues discrètement installée dans les bois, cette cabane constitue une source de revenus locatifs complémentaires. Elle dispose d'une terrasse, d'un espace nuit, de WC, d'un bain spa, ainsi que de son propre système d'assainissement et climatisation réversible. Elle offre une expérience immersive au coeur de la nature. Les deux maisons en pierre exploitées en gîtes permettent une location à l'année, avec une très bonne rentabilité en période estivale. Le domaine s'étend sur 6 hectares de prairies et de bois, offrant de vastes horizons, une sensation d'espace rare et un lien direct avec la nature. Grandes zones planes adaptées au stationnement, aux rassemblements ou à un usage événementiel Deux piscines, une en parfait état de fonctionnement Une ancienne piscine semi-enterrée, aujourd'hui inutilisée, offrant un potentiel de reconversion (serre, potager couvert, etc.) Potager enterré, permettant une culture toute l'année Anciens boxes à chevaux à rénover Arbres fruitiers à proximité d'un gîte en bordure de bois : noyers, pruniers, cerisiers, pommiers Anciennement dédié à l'élevage de pur-sang arabes, le terrain n'a jamais reçu de traitements chimiques et est toujours resté en pâture, un atout exceptionnel pour les proje EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé dans le Tarn-et-Garonne, à proximité immédiate de Montaigu-de-Quercy et de ses commodités, ce domaine offre un cadre calme et verdoyant, sans voisin direct, avec une vue dégagée sur la campagne. La propriété comprend une maison principale en pierre rénovée (3 chambres) avec espace de vie lumineux et cuisine ouverte, ainsi qu'une seconde maison de plain-pied en excellent état (3 chambres), idéale en maison d'amis, gîte ou location. Plusieurs dépendances (grange, cave, hangar), une piscine avec terrasse et un terrain de 7,6 ha (prairies et bois) complètent l'ensemble. Un chemin privé mène à un lac. Une propriété offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.Plus d'informations via Beldemora - Agence immobilière EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés