ventes de maisons et villas de luxe Gers, France

Superbe maison bourgeoise située à 40km d'Auch, entourée d'un parc de plus d'1 hectare avec des arbres bi-centenaires majestueux. Cette propriété de 220m2 sur plusieurs niveaux décalés, vous séduira par ses volumes, ses plafonds hauts, ses moulures, sa luminosité et son charme incontestable. Elle dispose de 4 chambres avec parquets massifs en pointe de hongrie pour certains, 2 cuisines dont une d'été au style plus campagne, un salon avec plusieurs portes fenêtres accédant à la terrasse qui communique avec le parc, deux salles à manger dont une d'été mitoyenne à la cuisine d'été également plus campagne. Cette maison offre d'énormes possibilités : maison de famille, maison en co location, chambres d'hôtes ..... Proche du centre ville et de ses commodités - prévoir travaux   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Patricia Bertoletti vous propose: Magnifique Domaine gîtes et chambres d'hôtes sur plus de 3 hectares secteur Thermes de Castéra Verduzan La maison principale d'une surface de 285 m² offre des espaces somptueux. Chaque espace est pensé pour offrir confort et raffinement, créant une atmosphère harmonieuse et propice à la détente. Les 2 gites et les 4 chambres d'hôtes vous offrent un revenu régulier permanent, belle dépendance de 400 m² environ Belle piscine 14 X 7 m, le vaste terrain arboré et paysagé offre une intimité et une tranquillité, invitant à la détente et à la contemplation. N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite privée de ce domaine unique avec ses tours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Bertoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 453781791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Domaine d'Armagnac, Bas-Armagnac 1er Cru, Gers 14 ha Propriété familiale d'exception au cœur du Bas-Armagnac, associant vignoble en plein rapport, patrimoine bâti authentique et stock d'eaux-de-vie constitué. Au cœur du Gers, à 30 minutes de Mont-de-Marsan et 1h30 de Toulouse comme de Biarritz, ce domaine viticole s'étend sur 14 hectares dans le Bas-Armagnac, terroir le plus prestigieux de l'appellation, réputé pour ses sols sablo-limoneux, les célèbres « sables fauves ». La propriété comprend 4 hectares de vignes en plein rapport (Ugni Blanc, Colombard, Baco), une maison gersoise de 250 m² à rénover offrant un fort potentiel résidentiel ou touristique, deux chais: un chai de vinification fonctionnel et un chai de vieillissement dédié au stockage des fûts, un appartement de fonction ainsi qu'un hangar agricole équipé. L'actif central de cette cession est un stock d'Armagnac en fûts couvrant une large amplitude de millésimes, jusqu'aux plus anciens classés Hors d'Âge. La gamme est constituée et prête à la commercialisation. Le domaine offre plusieurs leviers de développement : extension viticole (6 ha plantables sur place, possibilité d'acquisition de 15 ha supplémentaires à proximité), diversification de la production (Floc de Gascogne), œnotourisme et écolodges, ou encore commercialisation directe et distribution multi-canaux. Une transmission du savoir-faire est assurée par le cédant sur une période déterminée, garantissant une reprise en toute sérénité. *Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Visites sur rendez-vous exclusivement.* Prix : 3 644 800 euros HAI (3 400 000 euros net vendeur, honoraires d'agence de 7,2%TTC, à la charge acquéreur)

À quelques minutes de Condom, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne gasconne. Établie sur plus de 2,6 hectares, elle conjugue nature, confort et authenticité dans un environnement préservé. Les extérieurs invitent à la détente avec un parc soigneusement aménagé comprenant un verger, un potager, un jardin à la française, un jardin japonais, un bassin de méditation, une mare naturelle ainsi qu'un petit lac permettant la pêche ou les promenades en barque. Une piscine chauffée de 12 x 5 mètres complète ce cadre exceptionnel. La propriété se compose de deux habitations indépendantes. La maison principale, d'environ 200 m2, séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle comprend une entrée, un vaste salon et une salle à manger réchauffés par une cheminée à double foyer, ouverts sur une terrasse dominant les jardins. La cuisine aménagée et équipée bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains (baignoire balnéo, douche à l'italienne, et WC) ainsi qu'une troisième chambre, idéale pour un bureau, composent l'espace nuit. Le demi-sous-sol accueille une cave à vin, une seconde cuisine, une pièce qui peut etre amenagée en salle de réception d'environ 45 m2 avec bar et accès à une terrasse couverte, un atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement. Entièrement rénovée en 2019, la seconde maison constitue un véritable atout. Elle offre une vaste pièce de vie de 52 m2 avec chauffage au sol, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau familiale et deux terrasses permettent d'accueillir famille, amis ou de développer une activité touristique. Un hangar rénové de 150 m2 vient compléter les prestations et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Une propriété rare où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement naturel d'exception, aussi bien en résidence principale qu'en maison de famille ou dans le cadre d'une activité d'accueil EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au cœur de L’Isle-Jourdain, derrière une façade discrète empreinte de caractère, se dévoile une propriété rare où l’authenticité d’une bâtisse ancienne rencontre avec élégance les lignes épurées d’une rénovation contemporaine d’exception. Développant 245 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 143 m², cette demeure confidentielle séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa lumière omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de généreuses ouvertures sur le jardin. Les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent naturellement, offrant une atmosphère chaleureuse et résolument tournée vers la convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de réception où chaque détail a été pensé avec goût. Véritable signature architecturale, l’escalier hélicoïdal en acier confère à l’ensemble un caractère unique, mêlant subtilement design contemporain et charme des matériaux anciens. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour recevoir en toute sérénité, la propriété offre 6 chambres, 5 salles d’eau. À l’extérieur, le jardin paysager, soigneusement préservé des regards, invite à la détente autour de la piscine. Le toit-terrasse offre un espace supplémentaire privilégié, tandis que le garage, le hangar et les nombreuses dépendances constituent un véritable atout pour les passionnés de véhicules, les artisans, les professions libérales ou toute personne recherchant de grands espaces fonctionnels. Au-delà de son esthétique, cette propriété se distingue également par ses performances énergétiques remarquables. Classée DPE A, elle conjugue le cachet d’une maison d’avant 1949 avec les exigences de confort et de performance d’aujourd’hui. Plus qu’une maison, c’est un lieu de vie singulier, où chaque espace a été imaginé pour créer des souvenirs, recevoir ceux que l’on aime et profiter pleinement de chaque saison. Une adresse confidentielle tout commerce et écoles à pied . Un bien rare. Une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha FRINOT, Tél. : 0665621207, E-mail : natacha.frinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 337 699

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284M2. Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon/Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284M2. La partie principale : - RDC: Grand Salon/Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée . - 1er Etage: 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain/wc - Rangements. Le studio indépendant: - RDC: Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau/wc. - 1er Etage: Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine: - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage: - Garage double (environ 50M2) avec portes motorisées. Dépendances: 1 - Hangar d'environ 80M2 avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42M2. Terrain: - Superficie d'environ 6400M2 arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage: - Maison principale: PAC air/eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués: - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques - ... N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel: 0787394623) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 )

À seulement 45 minutes de Toulouse et de Tarbes, cette maison de maître à vendre à Lagarde-Hachan, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, est un véritable havre de paix. Nichée au cœur de la campagne gersoise, elle s'étend sur un parc arboré de 2 hectares comprenant des mares à canard, un espace paysagé et une piscine chauffée par pompe à chaleur. La maison offre 6 chambres, 4 salles de bains, 2 salons, un séjour et un bureau, sans oublier un appartement indépendant idéal pour accueillir famille ou gardien. Une étable aménagée de 95 m² et une cuisine d'été avec terrasse couverte viennent compléter ce bien. Rénové avec goût et des matériaux de qualité, c'est l'achat maison Lagarde-Hachan parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle.

Cette propriété idyllique en pierre se situe entre les bastides de Saint-Clar et Beaumont-de-Lomagne. Elle se compose d'une charmante maison sur deux niveaux, d'un local de rangement et de plusieurs terrasses qui permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée, avec toujours un point de vue intéressant. Construite en 1790 par un agriculteur local pour sa famille, la maison comprend deux étages avec deux chambres, un bureau/entrée et un salon au premier niveau, et la cuisine, une troisième chambre, une buanderie et une salle d'eau en rez-de-jardin. Il y a des terrasses à chaque niveau ainsi qu'une autre attenante à la cuisine d'été, dissimulée dans les ruines en pierre. Située en hauteur sur plus de 6 000 m2 de terrain, cette propriété est un hymne à la nature, aux vues imprenables, au calme et à l'histoire, entourée de champs, de bois et de couchers de soleil. Parfait pour ceux qui aime la nature et la tranquilité du Gers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle ancienne propriété en pierre, idéalement située près d'un joli petit village entre Fleurance et Lectoure. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain en pente douce descendant vers un ruisseau paisible, la maison principale domine son propre terrain, les champs et les bois alentour, ainsi que l'un des plus jolis villages du Gers. La maison principale offre de grandes pièces aux hauts plafonds, toutes orientées au sud ou au sud-est: une cuisine divisée en deux par un ancien four à pain, salle à manger et salon avec une cheminée/insert partagé, un bureau, une suite parentale et deux chambres d'amis chacune avec sa salle d'eau. À l'arrière de la cuisine, on découvre une fabuleuse cour intérieure de 65 m2, avec une vaste cheminée ouverte et un four à pain à une extrémité, et une porte cintrée allant du sol au plafond à l'autre. Elle évoque immédiatement des images de fraîches rencontres estivales ou de chaleureux rassemblements d'hiver, que ce soit pour les amis et la famille ou pour des hôtes payants. Au-delà de la cour se trouve une autre entrée, plus simple, menant à la maison d'amis : un logement totalement indépendant comprenant deux chambres, une pièce de vie ouverte et sa propre terrasse. La propriété se complète avec un garage de 142 m2, qui abrite également le pool house.  À l'extérieur, la piscine en forme de trèfle est protégée par une haie d'un côté et bénéficie de vues dégagées vers le sud et l'ouest. La propriété est dans un bon état général et offre un énorme potentiel pour différents projets : maison familiale, résidence de vacances, chambres d'hôtes, revenu locatif, chevaux... Une propriété à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Agence Elusate vous propose cette charmante maison en pierre alliant le caractère de l'ancien et le confort moderne, située à 2km des commodités essentielles. La pièce de vie chaleureuse et lumineuse comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour des moments conviviaux. Une grande terrasse surplombant la piscine prolonge cet espace, offrant un cadre idéal pour les repas ou la détente avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Un deuxième salon  est également à votre disposition pour des moments cocooning.Elle dispose de trois belles chambres claires et spacieuses, dont une en rez-de-chaussé. La salle d'eau remise à neuf, garantit confort et praticité au quotidien. Vous trouverez également une buanderie fonctionnelle, aménagée pour faciliter votre quotidien avec des espaces dédiés pour le linge et le rangement.Le vaste terrain de 5000 m2 est agrémenté d'une piscine 13x4 , idéale pour profiter des beaux jours.Un garage et des espaces de stockage complètent ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques et pouvant accueillir un véhicule. Située dans un cadre verdoyant et sans voisinage, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal en campagne tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Contactez Anne Hoyau pour plus de renseignements au 07.49.67.70.13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Exclusivité Pierres & Patrimoine Au coeur de la campagne gersoise, à seulement quelques minutes de Condom, cette superbe propriété en pierre de 220 m2 habitables a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant élégance et matériaux de qualité. Implantée sur un terrain dominant de plus d'un hectare, dans un environnement calme et sans aucune nuisance, elle offre une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. La maison se compose de 7 pièces. Dès l'entrée, la distribution est fonctionnelle : sur la gauche, vous découvrirez un salon avec plafond cathédrale et cheminée Polyflam, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec sa superbe salle de bains et WC complète cet espace. De l'autre côté de l'entrée, un second salon faisant office de salle de jeux dessert trois chambres, une salle d'eau supplémentaire et un WC. Un grand garage avec chaufferie, une cave ainsi qu'un local technique pour la piscine viennent parfaire l'ensemble. Son agencement permet également d'envisager un espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine au sel de 13 x 6 mètres, chauffée, une grande terrasse couverte faisant office de véritable pièce de vie estivale, un terrain arboré et un puits. Côté prestations, la rénovation de qualité associe avec harmonie le charme de l'ancien -- pierres apparentes, beaux volumes -- au confort moderne : chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, menuiseries en aluminium double vitrage. Un bien rare, lumineux et paisible, qui séduira aussi bien les amateurs d'authenticité que les porteurs de projets touristiques. Coup de coeur assuré -- une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Entièrement rénovée de fond en comble par le propriétaire actuel, cette superbe propriété en pierre offre un mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort de la vie moderne. C'est une maison faite pour être habitée et appréciée : chaque détail a été soigneusement pensé et la qualité de la rénovation se remarque partout. Conçue sur plusieurs niveaux, la porte d'entrée s'ouvre sur une vaste salle à manger avec des portes vitrées pliantes donnant sur le jardin. À l'autre extrémité se trouve une magnifique salle familiale de style « pub » ancien, qui se transforme également en cinéma lorsque tous les stores sont baissés. Un espace bar avec évier et réfrigérateur a été aménagé dans un coin afin d'éviter les allers-retours dans les escaliers pour les rafraîchissements. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres d'amis avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une buanderie/chaufferie abritant le système à granulés de bois, un moyen très économique d'alimenter le chauffage au sol. Le bel escalier large en bois mène à l'étage, où se trouve le salon avec cuisine entièrement équipée d'un côté et, de l'autre, un espace séjour avec poêle à bois. De nouvelles portes vitrées pliantes s'ouvrent sur une terrasse couverte, un endroit idéal pour s'asseoir et admirer la vue sur le village et les environs, quelle que soit la météo. De retour à l'intérieur, la suite parentale est particulièrement accueillante avec son dressing, sa salle d'eau et ses portes donnant sur la terrasse, offrant une nouvelle fois un parfait équilibre entre modernité et caractère. À côté de la suite parentale se trouve une autre chambre, qui pourrait parfaitement servir de bureau si souhaité. Pour compléter l'espace intérieur, la dernière chambre est située à côté de la salle de bains familiale. L'ensemble est lumineux, aéré, confortable et en parfait état. L'extérieur est tout aussi séduisant. Le propriétaire actuel aimant cuisiner, donc une cuisine d'été a été créée pour en profiter pleinement : four à pizza, barbecue intégré avec rôtissoire, évier avec eau chaude sur demande, frigo et placards/tiroirs de fer forgé (impénétrable par les souris/rats) et plans de travail. Une petite piscine enterrée est idéale pour se rafraîchir après un moment de détente au soleil. La plage autour du bassin est prét à étre carrelé si souhaité. Chaque mètre carré de ce jardin compact a été optimisé, et avec la terrasse couverte, les possibilités de profiter de l'extérieur sont nombreuses. Située au coeur d'un joli village, cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent faire partie d'une communauté, attachée aux valeurs d'antan : veiller les uns sur les autres, s'entraider et, bien sûr, partager des moments de convivialité. Elle conviendrait tout aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, nécessitant peu d'entretien et facile à fermer et à laisser en toute tranquillité, avec les voisins alentour présents pour en assurer la surveillance. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au bout d’un chemin bordé de millepertuis, se dévoile avec enchantement cette magnifique propriété pleine de charme et d’authenticité. Nichée au cœur d’un jardin enchanteur, arboré et fleuri avec soin, elle offre une multitude de petits coins bucoliques : Une agréable piste de pétanque pour les soirées d’été, Une piscine discrètement dissimulée derrière une haie, Un enclos pour les poules et son original poulailler Un potager généreux bordé de trois mares alimentées par une fontaine, Et un coin farniente intime, à l’abri des regards. La maison en pierres blondes, dans un esprit country chic très actuel, développe 8 pièces dont 4 belles chambres, baignées de lumière et pleines de caractère. Les amateurs d’art ou de bricolage trouveront dans l’atelier, lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, un espace idéal pour laisser libre cours à leur créativité. Un vaste hangar, un grand garage et plusieurs petites dépendances complètent l’ensemble, assurant un rangement aisé pour l’équipement et l’entretien du domaine. Une propriété unique, où chaque détail invite à la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Aux confins d’un village chargé d’histoire, cette ancienne ferme en pierre datant de 1898 bénéficie d’une situation privilégiée. Dominant les collines du Gers, elle offre un panorama remarquable, sans nuisance, où le regard se perd sur une succession de vallons, de prairies et de bois. Entièrement restaurée avec un soin particulier il y a une dizaine d’années, la propriété conjugue le charme authentique de l’architecture gasconne au confort d’une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Les anciennes dépendances ont été réunies pour créer un spectaculaire espace de réception d’environ 135 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et le jardin. La charpente apparente, les murs de pierre, les hauteurs sous plafond et le majestueux poêle à bois central créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Une mezzanine, aménagée en salon de lecture ou de détente, surplombe cette magnifique pièce de vie et offre un point de vue original sur l’ensemble. Le salon principal, plus intime, s’articule autour d’une authentique cheminée en pierre. Il communique avec une cuisine parfaitement équipée et son espace repas, idéal pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec sa salle d’eau, complétée par une buanderie et une arrière-cuisine. À l’étage, deux chambres confortables disposent chacune de leur salle de bains, garantissant à la famille ou aux invités une parfaite indépendance. À l’extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement d’un environnement d’une rare sérénité. Les jardins soigneusement entretenus entourent une élégante piscine avec son chalet, tandis que plusieurs espaces de repos permettent d’apprécier, à toute heure de la journée, la beauté des paysages environnants. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Depuis l’entrée, un chemin privé descend en longeant les jardins et l’espace piscine avant d’aboutir au garage. Il dessert également un agréable potager, puis se prolonge vers une belle parcelle boisée, véritable écrin de nature qui complète harmonieusement l’ensemble. Alliance réussie entre patrimoine, architecture contemporaine et nature préservée, cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d’un lieu de vie unique, à seulement quelques minutes d’Auch. Plus qu’une simple maison, cette propriété offre un véritable art de vivre, où la noblesse de la pierre, les volumes spectaculaires et l’omniprésence de la nature composent un cadre de vie rare, à seulement dix minutes d’Auch. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Gers, sur une commune recherchée, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception de 176 m² habitables environ, implantée au calme absolu sur une parcelle arborée d’environ 8 800 m² sans aucun vis-à-vis. UNE CONFIGURATION IDÉALE ET LUMINEUSE. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et son arrière-cuisine/buanderie attenante. Le côté nuit offre un aménagement parfait : En rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau privative pour une vie de plain-pied. À l'étage : 2 belles chambres baignées de lumière. Espaces annexes : Un bureau indépendant (parfait pour le télétravail), 2 salles de bains supplémentaires et un garage fermé. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ AU BIEN-ÊTRE ET À LA DÉTENTE. Le parc de près d'un hectare offre un panorama majestueux et dégagé sur toute la chaîne des Pyrénées. Vous profiterez d'un espace aquatique haut de gamme comprenant une piscine couverte chauffée par pompe à chaleur, idéale en toute saison, ainsi que son pool-house aménagé pour vos réceptions estivales. DES PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES DE PREMIER ORDRE. Alliez confort absolu et sobriété énergétique grâce à des équipements récents et performants : Chauffage au sol par géothermie. Installation photovoltaïque avec revente de l'excédent d'électricité. Assainissement individuel Points forts à retenir : Vue imprenable sur les Pyrénées | Environnement naturel préservé | Piscine couverte chauffée | Autonomie énergétique partielle

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Découvrez cette magnifique propriété nichée dans un adorable village gersois, à seulement 10 minutes d'une ville avec toutes les commodités. Maison de plain-pied de 154m2, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir : un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité touristique clé en main. Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. 4 chambres confortables dont une suite avec salle d'eau et WC. Cuisine équipée, salle de bain, WC séparés. Buanderie. Deux terrasses (sud et nord) pour profiter du soleil et de l'ombre à toute heure et toute saison. Jardin privatif fleuri, piscine hors-sol pour les beaux jours. Terrain de pétanque. Décorée avec soin : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Possibilité de vendre meublée. Cette maison séduit chaque année de nombreux vacanciers fidèles, preuve de la qualité de l'accueil et du lieu. L'activité de location saisonnière est prête à être reprise sans effort. Une dépendance supplémentaire vient compléter l'ensemble : espace de rangement, atelier, ou potentiel à aménager selon vos besoins (créatif, stockage). Un cadre de vie rare et inspirant. Entourée de nature, cette propriété vous offre calme et sérénité, tout en étant proche des marchés locaux, bastides, chemins de randonnée, stations thermales, festivals gascons et domaines viticoles. Un art de vivre à la gersoise, entre authenticité et douceur de vivre. Vidéos, photos sont disponibles après le premier contacte. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Tout en étant proche de la ville dynamique de Mauvezin et de toutes ses commodités, l'allée qui serpente à travers les arbres jusqu'à la maison donne le sentiment de laisser le monde derrière soi. Une atmosphère de paix et de sérénité règne, à l'intérieur comme à l'extérieur ; les seuls sons sont le bruissement des feuilles des chênes centenaires, et peut-être, en fond sonore, une partie de tennis ou les éclaboussures de la piscine. La porte principale s'ouvre directement sur une magnifique pièce de réception, avec une grande cheminée ouverte au centre et un poêle à bois à l'autre extrémité. Avec des espaces dédiés à la lecture, au repas, à la musique et aux jeux, cette ancienne grange constitue sans aucun doute le coeur de la maison. Depuis cette pièce, en traversant d'impressionnants murs de pierre épais, on accède à une cuisine spacieuse et lumineuse. La partie fonctionnelle offre une vue sur le jardin, rendant même la vaisselle agréable ! Une vaste buanderie se trouve juste à côté de la cuisine. Une véranda orientée à l'est et sa terrasse donnent également sur la cuisine, idéales pour des petits-déjeuners détendus. En revenant dans la pièce de réception, une autre porte mène à une chambre d'amis au rez-de-chaussée, une salle d'eau et un salon TV cosy. En montant à l'étage, une intrigante porte en bois à mi-palier révèle une charmante salle de bains sous les combles. La baignoire encastrée est un élément original ! En poursuivant à l'étage, on découvre la seconde chambre d'amis ainsi que la suite parentale. La chambre d'amis, chaleureuse, est très accueillante, tandis que la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et de jolies vues sur le jardin pour se réveiller. Pour compléter la maison principale, une tour située derrière le salon TV bénéficie d'un accès au jardin et pourrait devenir indépendante si besoin. Elle comprend actuellement un bureau au rez-de-chaussée et une chambre simple à chacun des deux étages supérieurs. À l'extérieur, près de deux hectares de bois et de parc offrent un vaste espace pour se ressourcer, se prélasser au soleil, jouer au tennis sur le court privé ou se rafraîchir dans la piscine -- le choix ne manque pas. Une petite dépendance a été aménagée en salle de jeux, avec un espace de rangement pour le matériel de jardin sur le côté. Le charme de cette superbe propriété en pierre réside dans son caractère unique. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre à Pujaudran, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cette magnifique maison familiale d'environ 200 m², située à seulement quelques minutes de Colomiers et de L'Isle-Jourdain. Cette maison Pujaudran à vendre est implantée sur un terrain arboré de plus de 2 200 m², offrant ainsi un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de 5 chambres spacieuses, et d'une grande mezzanine aux multiples possibilités (bureau, salle de jeux, espace détente…). Vous trouverez également deux salles d'eau/bains pour un confort optimal.À l'extérieur, appréciez les belles journées grâce à la piscine au sel, au pool house avec terrasse couverte en travertin, et au vaste jardin. Un garage vient compléter l'ensemble.Avec de beaux volumes, un environnement privilégié et toutes les commodités accessibles à pied, cette maison à acheter à Pujaudran est idéale pour la vie de famille.

Cette superbe maison en pierre restaurée est nichée sur 4 hectares de jardins matures près des villages gascons de Condom et de Lectoure. Avec cinq chambres, trois salons, une piscine et un pool house, elle offre un cadre idéal pour recevoir. Les propriétaires actuels y vivent à temps plein et ont restauré la propriété avec amour et attention. La maison principale comprend un hall d'entrée, des salons, une salle à manger, une cuisine équipée et une buanderie polyvalente. Un magnifique pool house offre un espace de détente supplémentaire près de la piscine. À l'étage, quatre chambres doubles, dont une suite parentale, offrent un hébergement luxueux avec des vues panoramiques. Le terrain comprend des prairies, un lac naturel et un verger productif. Des points notables incluent le chauffage central au fioul, la connectivité à fibre optique et l'excellent état général de la propriété. En résumé, cette demeure allie le confort contemporain au charme d'une propriété d'époque, offrant un cadre idéal pour une vie paisible en famille ou pour recevoir des invités. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

GERS - MAUVEZIN EXCLUSIVITE - Dans un bourg avec tous commerces et services à cinquante minutes de Toulouse, grande maison bourgeoise avec de beaux volumes et de beaux éléments d’architecture. 12 pièces principales comportant 7 chambres et un vaste grenier aménageable, ce bien sans nuisance possède un jardinet de 600 m² exposé Sud, et une cour intérieure avec petite dépendance. Propriété pleine de charme qui doit être remise au goût du jour. Peut convenir pour une résidence familiale, un projet touristique ou une profession libérale. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6470 euros et 8790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - FLEURANCE Au sein d’un parc de 2,26 ha, belle demeure bourgeoise de 353 m² habitables repartis en 12 pièces principales dont un salon, salle à manger, salle de jeu et 5 chambres. Construit sur une cave. Chauffage central à pellet (2022). Une maison d’amis de 185 m² est composée d'une pièce de vie et de 4 chambres dont plusieurs en suite chauffage central par pompe à chaleur. Un autre bâtiment abrite le garage au rez-de-chaussée et un loft de 47 m² au 1er étage avec mezzanine. Une piscine de 12x6 m avec un volet sécurisé et des terrasses complètent cet ensemble disposant de plusieurs entrées. Proche du centre-ville et de ses commodités. Avec ses beaux éléments d’architecture, cette propriété sans vis-à-vis ni nuisance, peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité touristique ou libérale. Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2460 euros et 3360 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr