ventes de maisons et villas de luxe Gers, France (page 3)

À l’abri des regards, dans un environnement paisible, cette ancienne métairie en pierre datant de 1806, autrefois rattachée au domaine du château voisin, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation récente. Accessible par un portail privé, la propriété s’organise harmonieusement autour d’une agréable cour intérieure qui distribue la maison principale, les dépendances, les jardins et les différents espaces de vie extérieurs. Entièrement rénovée il y a seulement trois ans, la demeure offre une atmosphère chaleureuse où les matériaux anciens – pierres apparentes, poutres, cheminée – se marient parfaitement avec des prestations contemporaines. Une vaste terrasse couverte longe la façade principale et invite à profiter pleinement de la douceur des beaux jours. La maison propose une distribution fonctionnelle et conviviale. Deux entrées permettent d’accéder directement à une belle cuisine familiale ou à un vaste séjour agrémenté d’une cheminée. Une grande chambre de plain-pied, une salle d’eau, une buanderie et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi que deux grands greniers aménageables offrent un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible complétée par des cheminées équipées d’inserts. L’assainissement est conforme aux normes en vigueur et le classement énergétique C témoigne d’une excellente performance pour une propriété de cette époque. À l’extérieur, les dépendances constituent un véritable atout. Un vaste hangar permet d’abriter plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Une ancienne étable en pierre et un atelier offrent de belles perspectives d’aménagement pour créer un gîte, une maison d’amis, un atelier d’artiste ou développer une activité touristique. Le parc arboré, situé en léger surplomb de la maison, invite à la détente et à la contemplation. Il accueille également un chalet en bois ainsi qu’une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, équipée d’un traitement au chlore, accompagnée de sa cuisine d’été et de sanitaires. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique, où authenticité, calme et potentiel se conjuguent à merveille. Les atouts : * Ancienne métairie de 1806 entièrement rénovée * Superbe cachet : pierre, poutres et cheminée * 4 chambres * Deux greniers aménageables * Classement énergétique C * Assainissement conforme * Piscine 10 × 5 m et cuisine d’été * Nombreuses dépendances * Hangar pour plusieurs véhicules et camping-car * Parc arboré offrant calme et intimité * Fort potentiel pour activité de gîtes ou chambres d’hôtes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes seulement d’un village gersois offrant tous les commerces du quotidien, cette ancienne propriété en pierre séduit immédiatement par son authenticité, son élégance et la quiétude de son environnement. À l’abri des regards, au cœur d’un magnifique parc paysager de 8 445 m², ponctué de grands arbres, de massifs fleuris et équipé d’un arrosage automatique, se dévoile un véritable petit domaine familial. La piscine, parfaitement intégrée dans son écrin de verdure, invite à profiter pleinement des belles journées d’été. La maison principale développe environ 235 m² habitables et a su conserver toute l’âme des demeures de campagne : murs en pierre apparente, belles cheminées, volumes généreux et circulation fluide. Un élégant porche ouvre sur un vaste hall d’entrée qui distribue les pièces de réception : une grande cuisine conviviale de 27 m² ouvrant sur la terrasse,une salle à manger chaleureuse agrémentée d’une cheminée traversante,un vaste salon baigné de lumière,un cellier,une lingerie-buanderie,WC. À l’étage, le palier dessert quatre belles chambres (de 16 à 23 m²), dont une superbe suite avec salle de bains privative (baignoire et douche), complétées par une seconde salle de bains familiale et un WC indépendant. Les anciennes dépendances représentent un véritable atout. Elles totalisent plus de 200 m² et comprennent notamment : une ancienne étable,plusieurs granges,un ancien chai aujourd’hui utilisé comme garage pouvant accueillir plusieurs véhicules,cave à vin,ateliers,local technique piscine,diverses pièces annexes. Cet ensemble ouvre de nombreuses perspectives : résidence familiale, maison de vacances, activité de gîtes ou chambres d’hôtes, atelier d’artiste ou tout autre projet nécessitant espace et authenticité. Les atouts • Environnement calme sans être isolé • Parc arboré de 8 445 m² • Piscine au sel avec vaste plage • Plus de 200 m² de dépendances • Maison immédiatement habitable • Micro-station récente • Double vitrage bois • Portail électrique et interphone • Chaudière entretenue régulièrement • Commerces, école et pharmacie à 5 minutes DPE : D GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Seulement chez l'Equipe Immo Située à 20 min de Gimont et 1h de l'aéroport de Toulouse au calme absolu, Venez découvrir cette magnifique propriété de 300 m2 sur plus de 2 hectares. Cette bâtisse datant de 1800 a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles dans le respect des traditions. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la pièce de vie de plus de 110 m2 baignée de lumière avec grande hauteur sous plafond, la cuisine équipée ainsi qu'un espace détente. Egalement une entrée spacieuse, une buanderie ainsi qu'un toilette séparé. L'étage offre 4 chambres dont une suite parentale de 35 m2 avec baignoire douche et dressing, une chambre avec balcon, une pièce d'eau, une mezzanine de 30 m2 et un toilette séparé. Se rajoute à cela un logement indépendant de 30 m2, une piscine ainsi que 2 terrasses couvertes. Sa position dominante offre une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne. Un cadre de vie unique. Le bien est raccordé à la fibre. Les plus : - Aucun travaux à prévoir - L'emplacement

Vue d'ensemble Cette maison de caractère en pierre est située sur un terrain de plus de 3,5 hectares comprenant des bois, des vergers et un lac. A côté de la maison principale se trouve une maison d'amis, et derrière se trouvent de spacieuses granges en pierre qui pourraient devenir des extensions de la maison elle-même ou être aménagées en ateliers, studios, la liste est infinie. L'entrée La propriété est située sur un chemin tranquille, avec peu de passage. L'entrée principale nous amène devant les dépendances avec la maison principale au bout et le gîte à droite. Il y a une entrée séparée pour le gîte si nécessaire. Le style de la maison principale La maison principale est une maison gasconne typique, dont un couloir central dessert les pièces. À l'origine, il y avait deux pièces de chaque côté, mais les propriétaires actuels ont ouvert les pièces pour permettre une vie plus moderne. Les rénovations ont été effectuées dans le respect du caractère et du charme de l'ancien. La salle à manger Il s'agit d'un espace magnifique pour recevoir, avec une vue sur le lac à l'avant de la propriété et un accès direct à la cuisine. La cuisine La cuisine a été récemment aménagée et équipée et donne directement sur la salle à manger. Le vestiaire Au bout du couloir se trouve une 'porte de derrière' qui est utilisée plus fréquemment que la porte d'entrée. C'est l'endroit idéal pour accéder aisément à l'extérieur et pour rentrer les courses ou les chiens. Derrière cette porte se trouve la buanderie. Le salon Ce salon orienté au sud est confortable et accueillant avec sa cheminée et son vieil évier en pierre. Le bureau-bibliothèque Une marche dans le salon mène au bureau-bibliothèque. Le premier étage À l'étage, un palier mène à deux chambres doubles, une salle de bains familiale avec vue et la suite parentale. Il y a également un accès à une mezzanine qui pourrait devenir une autre chambre si besoin. D'autres espaces utiles ! Au rez-de-chaussée, il y a une pièce non aménagée de 30m² avec une belle fenêtre en arc et une porte donnant accès à l'extérieur. Pour ceux qui ont besoin d'une chambre au rez-de-chaussée, c'est l'endroit idéal pour en créer une. Dépendances La maison principale est complétée par une série de dépendances qui pourraient être converties pour agrandir les pièces d'habitation, ou utilisées pour des ateliers, des studios de yoga ou d'artistes, ou pour créer un autre gîte ou une maison d'amis. .... Les possibilités sont nombreuses ! La maison d’amis La maison d’amis se trouve à proximité de la maison, mais est complètement séparée. Il y a une grande cuisine/salon avec cheminée, deux chambres au rez-de-chaussée avec salle d'eau, et à l'étage un grand dortoir, une autre chambre et deux salles d'eau. Le gîte a été utilisé par des randonneurs et des vacanciers et a besoin d'être modernisé pour le rendre plus confortable. Sur une note technique ! (Toutes les informations techniques ont été fournies à l'agence par le vendeur au mieux de ses connaissances et n'ont pas été testées ou vérifiées par BLISS) Propriété écologique Selon les propriétaires: Depuis 2000, les propriétaires successifs ont utilisé des matériaux écologiques tels que des dalles de chaux sablées au rez-de-chaussée et des carreaux de sol sans formaldéhyde à l'étage, une isolation en ouate de cellulose, des finitions et des peintures à la chaux. Le système d'évacuation des eaux de la maison d'hôtes est un système de phyto-traitement qui est autosuffisant et utilise l'épuration par les plantes. Une cascade de bassins équipés de filtres végétaux a été conçue pour fonctionner jusqu'à 14 personnes. L'entretien se limite au désherbage et à l'arrachage des plantes qui prolifèrent chaque année. Chaque salle de bain du gîte offre la double possibilité de toilettes sèches ou traditionnelles. Des panneaux solaires de 20 m² fournissent de l'eau chaude de mars à novembre. Un système de chauffage à granulés de bois a été installé en 2019. Cela garantit que la maison d'hôtes et la maison principale sont chauffées automatiquement, efficacement et économiquement. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

PROPRIÉTÉ À VENDRE À AUCH (32), GERS, MIDI-PYRÉNÉESDécouvrez cette magnifique propriété Gasconne, nichée dans un cadre paisible, au cœur d'un domaine de près de 20 hectares. Ce bien rare comprend de charmantes dépendances et un pigeonnier au milieu d'un paysage préservé. La maison, soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, est en excellent état et conserve de nombreux éléments d'époque, tels que de superbes cheminées anciennes et de magnifiques sols en bois.Les dépendances, situées à l'est de la maison, forment un élégant ensemble en U autour du pigeonnier central. Elles offrent de nombreuses possibilités d'utilisation, comme le stockage de matériel agricole, un abri pour des animaux ou des garages pour plusieurs véhicules. Le domaine se compose de terres cultivables, de prairies et d'un vaste bois, ajoutant à l'attrait de cette propriété.Bénéficiant de vues dégagées sur la campagne environnante et située à moins d'une heure de l'aéroport de Toulouse, cette propriété à acheter à Auch (32) mérite d'être visitée. Venez la découvrir et laissez-vous séduire !

Dominant l'un des plus beaux quartiers de la cité historique de Mirande, cette remarquable demeure bourgeoise du XIX? siècle compte incontestablement parmi les plus prestigieuses résidences privées de la ville. Sa superbe façade en pierre aux lignes parfaitement équilibrées, son architecture élégante et son magnifique parc clos de murs, planté d'arbres remarquables dont un splendide magnolia centenaire, en font une propriété emblématique du patrimoine mirandais. Successivement résidence de médecins renommés puis siège et demeure de plusieurs générations de notaires, cette propriété occupe depuis plus d'un siècle une place privilégiée dans l'histoire de Mirande. Aujourd'hui, elle offre une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant patrimoine architectural, volumes exceptionnels et remarquable polyvalence. À l'abri des regards, le jardin dévoile un véritable écrin de verdure. Entièrement clos de murs, ce parc paysager constitue un havre de paix particulièrement rare en plein centre-ville. Les arbres de collection, dont un majestueux magnolia, offrent un spectacle renouvelé au fil des saisons et confèrent à l'ensemble une atmosphère d'une grande sérénité. Les éléments d'époque ont été admirablement préservés : généreuses hauteurs sous plafond, élégantes pièces de réception, volumes harmonieux et circulation fluide témoignent du prestige originel de cette demeure. Dès l'entrée, le vaste hall de réception annonce le caractère exceptionnel des lieux. Les salons de réception, la salle à manger et les espaces de vie offrent un cadre raffiné aussi bien adapté à une résidence familiale de prestige qu'à un projet professionnel ou touristique de qualité. Le rez-de-chaussée comprend trois magnifiques pièces de réception, une cuisine, une chambre, plusieurs bureaux — dont l'ancienne étude notariale — ainsi qu'une vaste chaufferie et de nombreuses pièces annexes. Cette configuration conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet de conseil, une galerie, des bureaux de prestige ou tout autre projet professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'étage, l'espace privé se compose de trois vastes chambres doubles, de deux salles de bains et d'un large palier distribuant harmonieusement l'ensemble. Les volumes généreux et les prestations d'époque offrent un cadre de vie élégant et confortable. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Une cave de 102 m², complétée par deux vastes plateaux supplémentaires d'environ 98 m² chacun, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement en logements complémentaires, ateliers d'artistes, espaces de réception, bureaux ou espaces de loisirs (sous réserve des autorisations administratives). À cela s'ajoute une ancienne métairie indépendante développant environ 250 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel remarquable de restauration ou de reconversion selon les projets des futurs propriétaires. À quelques pas seulement des commerces, restaurants, cafés et services de Mirande, cette demeure bénéficie de tous les avantages de la vie en centre-ville tout en offrant le calme et l'intimité d'une propriété de caractère. Que vous recherchiez une élégante résidence familiale, une propriété de prestige dans le Sud-Ouest de la France, un siège professionnel de standing ou une demeure offrant un fort potentiel de développement, cette propriété réunit avec élégance patrimo...

EXCLUSIVITE L'OCCITANE : Charmante maison de village en pierre avec poutres apparentes et tomettes au sol, entièrement rénovée avec goût d'une superficie totale de 240 m² sur un joli jardin de 500 m² avec piscine. Elle se compose de 4 belles chambres, un dressing, 2 salles de bains, une cuisine, une salle à manger et un grand salon ouverte sur un jardin avec piscine sous abri. Ce bien comprend également une cave, un garage, un atelier d'artiste et un local technique pour la piscine. Toutes les menuiseries sont en double vitrage et l'électricité est gérée par une centralisation domotique ce qui permet une économie sur les factures d'électricité.

Domaine d'exception au cœur du Gers – Lac privé et vues sur les Pyrénées - Bâtis en très bon état ! A fort potentiel de développement ! Imaginez un havre de paix unique, où la nature s'étend à perte de vue, où le chant des oiseaux accompagne le clapotis du lac, et où chaque coucher de soleil révèle les Pyrénées. Ce domaine privé de 34 hectares environ, au bout d'un chemin isolé, offre intimité totale, tout en restant proche des commodités : commerces et écoles à 5–10 min, Auch 25 min, Tarbes 1h, Toulouse 1h30. Trois maisons et trois gîtes – Capacité d'accueil exceptionnelle Manoir contemporain (475 m², 7 chambres) avec tours modulables en gîtes, bureaux ou studios Grande villa (271 m², 2 chambres) et petite villa (115 m², 3 chambres) 3 gîtes en bois en bord de lac, parfaits pour locations saisonnières Possibilité de créer jusqu'à 6 logements supplémentaires, et d'installer une piscine... Permis de construire pour création d'extension de 80 m² supplémentaires. 2 hangars (entrepôts) 80 m² et 40 m². Chaque espace est conçu pour allier confort, élégance et modularité, idéal pour vie familiale multi-maisons ou projet commercial haut de gamme. Un cadre féérique et un potentiel commercial exceptionnel Avec actuellement une belle capacité d'accueil, 16 chambres, 10 salle d'eau, 3 salles de bain, et 12wc, une salle de restaurant possible où de réception de 150 M², vous pouvez travaillez rapidement ! Ce domaine est parfait pour beaucoup d'activités Mariages et événements de prestige avec vue sur le lac et les Pyrénées. Séjours bien-être, retraites, ateliers culinaires ou artistiques Locations saisonnières ou B&B haut de gamme avec rentabilité toute l'année. Centre équestre, activité agricole, vignoble ou projets horticoles, lieu adapté aux animaux: chevaux, et autres... Bergerie de plus de 20 m², transformable en 4ème gîte (compteur eau et électrique) Les dépendances peuvent accueillir studios, bureaux ou salles de consultation Nombreux appentis pour stockages. Le lac privé, les prairies et les bois, combinés à la vue spectaculaire sur les Pyrénées, créent un environnement incomparable pour attirer visiteurs et clients. Nature, tranquillité et isolement 34 hectares : prairies, bois, vergers, vignes adossé au SUD, à une colline Lac privé de 13 000 m² Isolement total, aucun voisin, calme absolu Cadre idéal pour se reconnecter avec la nature ou développer un projet touristique et événementiel Confort et équipements Fibre optique, panneaux solaires, climatisation réversible Chauffage combiné : sol chauffant, poêle, chaudière gaz, pompes à chaleur Eau : Présence d'une source 3 fosses septiques Taxe foncière : 4140 euros environ. Localisation stratégique et culturelle Commerces et écoles à 5–10 min Stations de ski des Pyrénées à 70–90 min, plages Atlantique à 2h Festivals et patrimoine : Jazz in Marciac, Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan Un domaine rare, combinant cadre féérique, isolement, confort moderne et potentiel commercial illimité, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer un projet haut de gamme. Ici, la magie opère à chaque instant, que ce soit pour vivre, recevoir ou développer votre activité. Un lieu unique en France, combinant cadre naturel exceptionnel, isolement idéal pour développer un projet touristique, événementiel ou de vie familiale haut de gamme. Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui veulent investir dans un projet de prestige au cœur de l'Occitanie. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.944350

Véritable longère de caractère, alliant authenticité et espace, où le charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminée imposante) se marie à des espaces généreux. Un coeur de vie convivial : Cuisine équipée avec cheminée, ouverte sur la terrasse, une salle à manger et un salon totalisant plus de 90 m², baigné de lumière. Trois chambres (dont 2 en rez-de-chaussée et une en mezzanine), sont complétées par un espace indépendant polyvalent, composé d'un salon avec chambre en mezzanine, une cuisine et un cellier au rez-de-chaussée. Parfait pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes). La propriété offre ainsi une flexibilité rare sur un domaine naturel de 14 hectares incluant deux plans d'eau clôturés, parc, prairies et bois de chênes pour une intimité totale. Liberté absolue pour concrétiser vos rêves les plus ambitieux.

Dans un écrin de verdure, sans aucune nuisance, demeure de caractère de type longère, de plain pied, offrant une surface habitable d'envirion 260 m² en 7 pièces principales. Séjour spacieux de 48 m², grande cuisine campagnarde de 29 m², vaste suite parentale avec chambre, salle de bains et wc, 2 chambres et une salle d'eau, et enfin, une dernière suite avec chambre, salle d'eau et wc (à noter que celle-ci pourrait être séparée). Diverses annexes dont un cellier, un garage ainsi qu'une grande dépendance complètent l'ensemble. Magnifique jardin arboré avec verger, source et une grande piscine, l'ensemble sur une parcelle de 1.5 ha. Chauffage centrale fioul et fosse septique déclarée aux normes. A 5 mn de toutes les commodités.

Charmante maison en pierre située à 10 minutes du centre de Mauvezin sur plus de 7 000 m² de terrain, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour les amoureux de nature et pour accueillir des animaux (chèvres, chevaux, etc.). Rénovée il y a une dizaine d'années, la maison offre un bel espace de vie lumineux avec séjour spacieux, cuisine ouverte et buanderie attenante. - Au rez-de-chaussée : Suite parentale avec salle d'eau Seconde chambre Bureau pouvant servir de 3? chambre (avec vélux) Salle de bain avec douche et baignoire WC indépendant Pièce indépendante avec mezzanine, actuellement aménagée en salle de sport - À l'étage : Une chambre Une mezzanine WC indépendant - À l'extérieur : Piscine semi enterrée, puits, environ 4 000 m² de prés, grand hangar fermé, garage et hangar semi-ouvert complètent ce bien aux multiples possibilités. Un bien rare, offrant espace, tranquillité et potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 357 143 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Emmanuelle Peyredieu Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977570878 RCP 59661778. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

GERS Ferme autonome et bioclimatique 42 Ha. Magnifique domaine éco-responsable et agricole d’un seul tenant sur plus de 42 hectares. Idéalement située au cœur de la Gascogne, cette propriété unique offre un outil de travail clé en main et un cadre de vie d'exception, parfait pour des projets de polyculture-élevage, maraîchage, paysan-boulanger, accueil à la ferme ou autonomie globale. LE BÂTI (Habitation & Dépendances) : Maison gasconne de caractère entièrement rénovée avec des matériaux biosouracés (isolation paille/terre/chaux, menuiseries bois double vitrage). Elle dispose de 4 grandes chambres de 25 m². Confort thermique haut de gamme : Chaudière bois (30 kW) couplée à un ballon d'hydroaccumulation de 1500L alimentant des murs chauffants dans chaque pièce. Toilettes sèches et assainissement écologique par phyto-BRF. Hangar récent (2023) de 800 m², structure double pente, idéal pour le stockage ou prêt pour une installation de panneaux photovoltaïques (homologué). Un second hangar de 120 m² complète le stockage. Espace Boulangerie de 150 m² équipé d’un four à pain traditionnel neuf (jamais servi) et d'un four mobile. Serre tunnel de 270 m² pour le maraîchage. Une extension en cours de 50 m² adossée à la maison offre un fort potentiel d'agrandissement (gîte, bureau, etc.). LE FONCIER (42 ha) : 39 ha de SAU (terroir de coteaux légers et sols argileux), dont 5 ha drainés. 3 ha de bois et sol + un verger de 30 figuiers. Autonomie en eau pour les animaux : Terrain non irrigué mais doté de plusieurs mares naturelles, avec parcelles alimentées en eau courante pour l'abreuvage du bétail. Clôtures opérationnelles : Entièrement clos en 2 fils électriques, dont 6 ha sécurisés en grillage URSUS (idéal élevage porcin ou petits ruminants). Droits PAC activés. Les + : Un domaine rare alliant performance énergétique, autonomie en eau, infrastructures professionnelles neuves et potentiel de revenus immédiat.

Simplement la meilleur exemple pour ‘la campagne au village’ ! Des pièces spacieuses et lumineuses avec un grand nombres d’éléments d’époques mais avec un très haut niveau de confort. Les propriétaires actuels ont achevés énormément de travaux avec un équipe professionnel et architecte en laissant encore des pièces pour aménager plus de surface habitable si souhaité. Le chauffage central à pellets moderne vous assure un hiver agréable qui vous rends la maison parfaitement bien pour y vivre toute l’année. Le parc avec beaucoup d’arbres centenaires, petit mare, grand verger et même des terres cultivables vous donne l’impression d’être en plein campagne et vous faites oublier le village. Une grande maison d’amis avec 4 chambres, aussi construite avec les belles pierres locales, accédée par le jolie court central et entourée par le chai et atelier, vous offre encore xxx m² de surface habitable. Plus de dépendances attachées à la maison principale vous offrent encore suffisamment de place pour garer vos véhicules précieux si vous souhaitez. Cette propriété de charme et standing est située à 10 minutes de Condom ou vous trouverez toutes commerces, écoles et toutes services dont vous avez besoin.

Entre Condom et Fleurance, au coeur de la campagne gersoise, cette magnifique propriété vous invite à savourer l'art de vivre du Sud-Ouest. Imaginez-vous installé dans un hamac, au bord de la superbe piscine, profitant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. D'une superficie habitable de 314 m², la maison a été rénovée avec soin dans le respect de son authenticité et de son caractère d'origine. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux tomettes anciennes et au bel escalier en bois d'époque. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse intimiste, ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière réunissant une cuisine conviviale et un espace salon agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois. De grandes portes-fenêtres permettent un accès direct à la terrasse principale. Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes invités. À l'étage, la suite parentale dispose de son propre dressing et de sa salle d'eau. Dans une autre aile de la maison se trouvent quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains familiale. Une agréable mezzanine a été aménagée en espace télévision et détente. À l'extérieur, le terrain de 1,8 hectare offre une succession de terrasses, tantôt ombragées, tantôt ensoleillées, qui s'articulent harmonieusement autour de la maison et de la piscine. Cette dernière, traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur, est complétée par un magnifique pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances permettent le rangement, tandis qu'une ancienne grange ouverte est aujourd'hui dédiée aux loisirs et aux jeux. Un puits équipé d'une pompe assure l'arrosage du jardin. La propriété bénéficie de prestations de confort modernes : chauffage central au gaz avec chaudière récente, chauffe-eau solaire, double vitrage en bois, isolation performante et fosse septique récente. Un véritable havre de paix, alliant charme, confort et authenticité, dans un environnement préservé offrant une belle intimité tout en conservant la présence rassurante d'un voisinage discret à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6004.00 et 8124.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes de Condom, en bordure d'un charmant village, cette vaste propriété en pierre de 430 m² et sa maison d'amis de 224 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle à manger chaleureuse, ainsi que d'un salon accueillant. Une chambre, un bureau, une salle d'eau et une buanderie/chaufferie complètent ce niveau, offrant un confort optimal au quotidien. À l'étage, un vaste palier aménagé et deux magnifiques chambres ayant chacune leur salle de bain.. Deux grandes pièces de 26 m² et 56 m² restent à aménager selon vos envies, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. Dans la maison d'amis, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une belle bibliothèque, parfaits pour des moments de convivialité, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse. La cuisine spacieuse offre un bel espace de préparation et de partage. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bain. Un bureau est aménagé sur le large palier. Vous bénéficierez également d'un atelier avec une verrière et d'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : salle de jeux, chambre ou espace détente. L'extérieur est tout aussi remarquable. Une grande terrasse surplombe un magnifique jardin offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le parc arboré, agrémenté d'arbres centenaires, de deux petites mares, d'un verger et de terres cultivables, procure une sensation de sérénité et d'espace rare. Côté dépendances, la propriété dispose d'une cave de 75 m² avec un puits, d'une grange, d'un ancien chai, d'un atelier et d'un hangar, offrant de nombreuses possibilités pour un projet personnel ou professionnel. Entièrement rénovée avec le concours d'une équipe de professionnels et d'un architecte, cette demeure conjugue éléments d'époque et prestations modernes. Le chauffage central à pellets assure un confort optimal en hiver. Un bien rare, à la fois spacieux et chaleureux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3920.00 et 5360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité. Propriété à vendre à Lupiac, Gers, en région Midi-Pyrénées. Située au cœur du pays de l'Armagnac et des terres de D'Artagnan, cette ancienne ferme rénovée dans un style contemporain dispose de 9 pièces pour une surface de 235 m², intégrée dans un domaine de 22 hectares en bord de lac. Vous y trouverez une piscine à débordement, un terrain de pétanque et plusieurs terrasses avec vues imprenables. La maison comprend 2 séjours et salles à manger avec 2 cuisines équipées pour des ambiances chaleureuses, ainsi que 6 chambres dont 2 suites avec salles d'eau privatives. Un espace jeux ou loisirs, une salle de sport, ainsi que 2 salles de bain familiales complètent cet ensemble. L'extérieur est un véritable havre de paix surplombant le lac, offrant des vues magnifiques sur les vallons et les Pyrénées. La piscine à débordement et les diverses terrasses créent des espaces de détente inégalés. La propriété, située à seulement 1h de l'aéroport de Toulouse, représente une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Lupiac.

Proche de LECTOURE, sur un site dominant offrant de superbes vues sur la campagne environnante, cette bâtisse XIXème a fait l'objet de rénovations de grandes qualités auprès d'artisans locaux au savoir-faire reconnu. L'habitat principal offre des prestations et des volumes de belles factures, de plain-pied: hall d'entrée traversant et très lumineux, suite parentale de 56 m² avec dressing, salle de bains, WC. Au cœur de la bâtisse, l'impressionnant séjour de 55 m² avec cuisine entièrement équipée, sa cheminée et son accès côté terrasse. En prolongeant la découverte: une salle de détente aménagée avec son meuble bar rétro, le salon cosy avec cheminée, prolongé d'une magnifique verrière, véritable puits de lumière menant vers la piscine. L'étage donne accès aux 4 chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains, WC et buanderie. A proximité, une dépendance très utile, aménagée avec sa maison d'amis, cuisine d'été et garage, la bâtisse profite du parc de près de 3 hectares, dont l'aménagement et l'entretien apporte à l'ensemble un cadre et un environnement exceptionnels. Référence agence : 5630

À vendre, cette propriété unique située à Auch (32) dans le département du Gers, Midi-Pyrénées. Ce domaine historique du XVIIème siècle s'étend sur 108 hectares, dont 52 hectares de vignoble produisant des armagnacs authentiques ainsi que divers vins blancs, rouges et rosés en IGP Côtes de Gascogne ou vins de France. Le reste des terres se compose de prairies, de terres agricoles, de forêts et de lacs. C'est une propriété d'une grande richesse et un véritable joyau à découvrir dans la région.

Nichée dans un cadre préservé, à seulement 15 minutes d'Agen et de Lectoure, cette magnifique maison de maître entièrement rénovée s'accompagne de dépendances et de plusieurs gîtes, le tout au cœur de 27 hectares de prairies, de bois et d'espaces naturels parfaitement clôturés, avec source et installations idéales pour des chevaux. La maison de maître : Composée de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau attenante, garantissant confort et intimité. Une cuisine conviviale et lumineuse ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois puis un salon raffiné avec une sortie sur une terrasse ensoleillée. Au dernier étage, un loft avec salle d'eau, à aménager selon vos envies : suite parentale d'exception, salle de jeux ou pourquoi pas une salle de cinéma privée? Les annexes et gîtes La propriété dispose de quatre habitations complémentaires, idéales pour l'accueil familial ou une activité touristique : Appartement T2 – salon avec poêle à bois et cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau, situé à proximité immédiate de la maison principale avec terrasse en bois privée avec vue sur la campagne. Premier gîte – Salon lumineuse avec belle fenêtre en fer forgé et poêle à bois, cuisine, buanderie, deux chambres, deux salles d'eau, avec jardin privatif. “La Maison Familiale” – Grande pièce de vie, avec cuisine ouverte sur salon et salle à manger, quatre chambres, une salle d'eau et une seconde à terminer, avec option d'aménager une suite parentale en rez-de-chaussée grâce à un espace déjà prévu. Troisième gîte avec pigeonnier – deux chambres, deux salles d'eau, salon, et jardin privatif. La propriété dispose également de plusieurs bâtiments annexes, parfaits pour le stockage de véhicules, de matériel ou l'accueil des animaux, et offrant encore un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. L'ensemble bénéficie d'un système d'assainissement conforme, dimensionné pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Côté équipements, tout a été pensé pour le bien-être moderne : double vitrage, chaudière à granulés pour la maison de maître et la maison familiale, tandis que les gîtes profitent de radiateurs à inertie et de climatisations réversibles. Enfin, les 27 hectares de terres clôturées, composés de prairies verdoyantes, d'un bois et d'une source naturelle, offrent un environnement préservé et rare, idéal pour une grande famille, des amoureux de nature ou un projet d'accueil haut de gamme. Un bien véritablement hors du commun, qui conjugue charme, authenticité et confort moderne, avec des vues panoramiques imprenables et une tranquillité absolue. Référence agence : 5635

? Découvrez cette superbe maison ancienne de 250 m2 entièrement rénovée, implantée sur plus de 9 000 m² de terrain, sans aucune nuisance et offrant une véritable sensation d’espace et de tranquillité. Située à quelques minutes de Jegun, en pleine campagne sans nuisances, son emplacement est un havre de paix et de silence. Dotée d’un chauffage central par pompe à chaleur elle bénéficie également de panneaux solaires. Les menuiseries sont en double vitrage, et deux entrées pour véhicules facilitent la circulation. Son vaste séjour cuisine, son salon donnent accès au jardin, sans oublier la grande salle jeux pouvant parfaitement devenir une chambre avec dressing (et l’ajout d’une salle de bain y est également possible). Des toilettes, un cellier et une buanderie complètent l’espace rez de chaussée. Une cuisine d’été est à disposition et 100m2 de terrasse vous attendent pour profiter du calme environnant. A l’étage les 3 chambres avec parquet se partagent deux salles de bains et un espace salon très chaleureux. Les dépendances sont en excellent état, un garage attenant + car port vous permettront de garer vos véhicules. Un chai indépendant possédant son four à pain fait face à la bâtisse principale . Le terrain parfaitement clôturé possède un puits et une vue superbe sur le lac ! Laissez vous séduire par cette incroyable propriété très bien située pour profiter des atouts de la pleine campagne sans renoncer aux avantages de la proximité avec la préfecture du Gers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

À 1 heure de l’aéroport de Toulouse et à seulement 10 minutes de Lectoure, dans le département du Gers et la région Midi-Pyrénées, cette superbe propriété de campagne développe environ 450 m² habitables. Actuellement utilisée comme vaste maison familiale, elle présente également un potentiel idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou d’accueil de pèlerins. Dès l’entrée, un élégant hall distribue de généreux espaces de réception, incluant un séjour lumineux de 94 m², une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur une terrasse, ainsi qu’un salon bibliothèque avec cheminée. Deux chambres de plain-pied complètent ce niveau, dont une avec kitchenette et accès indépendant. À l’étage, vous trouverez sept chambres, dont cinq avec salle d’eau privative, offrant des conditions d’accueil confortables. À l’extérieur, le terrain soigneusement aménagé comprend une piscine entourée d’une terrasse en bois exotique, le tout dans un cadre calme et verdoyant. La propriété offre une vue dégagée sur la campagne gersoise et sur les tours du château du village voisin. Une demeure de caractère, alliant authenticité, élégance et qualité de vie, parfait pour une grande famille ou un projet d’accueil sur un itinéraire emblématique. Consultez les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Demeure Gasconne Élégante et Écoresponsable, Rénovée avec Raffinement au Cœur d’un Village de Charme Dans un environnement bucolique et préservé, au sein d’un village typique de la Gascogne, cette propriété de caractère conjugue avec harmonie authenticité et sophistication contemporaine. Édifiée sur un terrain paysager de plus d’un demi-hectare, elle offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la quiétude et à l’art de vivre à la française. L'accès à la propriété se fait par une allée gravillonnée traversant un portail motorisé, menant aux jardins parfaitement entretenus et à de majestueuses dépendances en pierre. Celles-ci accueillent plusieurs espaces de stationnement couverts, des volumes de rangement généreux ainsi qu’un atelier. L’installation discrète de panneaux solaires sur les toitures souligne la volonté affirmée de durabilité et confère à l’ensemble une signature résolument écologique. La maison principale a fait l’objet d’une rénovation intégrale, pensée dans un esprit d’élégance et de cohérence architecturale. Dès l’entrée, l’œil est attiré par un hall aux volumes spectaculaires, ouvert sur de pièces à vivre baignées de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée est unifié par un sol en terre cuite, conférant chaleur et confort à l’ensemble. À gauche de l’entrée, un bureau lumineux en double exposition se prête idéalement au travail à distance dans un cadre serein. Sur la droite, le salon de réception, raffiné et convivial, est doté d’un insert contemporain et de bibliothèques sur mesure. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, est équipée d’un mobilier Leicht aux lignes épurées, de plans de travail en granit, d’éléments d’exposition éclairés et d’un îlot central fonctionnel. En complément, une arrière-cuisine avec buanderie, cuisinière indépendante et réfrigérateur américain offre un accès direct au jardin et à l’espace piscine. Un salon informel aux dimensions généreuses prolonge les volumes de réception. Il s’articule autour d’une imposante cheminée en pierre, et intègre une cave à vin vitrée, climatisée, d’un design remarquable. Cette pièce s’ouvre sur la façade principale, grâce à de grandes baies coulissantes. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite d’amis avec salle de bains privative, ainsi qu’un vestiaire invités. L’étage, desservi par un escalier central, s’ouvre sur un palier aménagé avec discrétion et intelligence : rangements intégrés, niches rétroéclairées pour objets d’art, le tout dans une harmonie de teintes sobres mêlant gris poudrés, noirs élégants et matières naturelles. La suite principale se dévoile au bout d’un couloir privatif, bordée d’un dressing sur mesure d’un côté, et d’une chambre apaisante avec salle d’eau en suite de l’autre. Deux chambres supplémentaires, dont l’une avec salle d’eau attenante, complètent ce niveau. Une vaste pièce polyvalente – aménagée en salle de jeux, simulateur de golf ou salle de cinéma – vient parfaire l’ensemble, offrant un espace de détente ou de réception supplémentaire, entièrement équipé. À l’extérieur, une terrasse en bois prolonge harmonieusement les volumes intérieurs. Elle surplombe l’espace piscine, véritable invitation à la détente, et s’ouvre sur les jardins dessinés avec soin. Cette propriété d’exception incarne un art de vivre rare et raffiné dans l’un des environnements les plus préservés du sud-ouest de la France. Elle séduira les amateurs de biens singuliers, en quête d’authenticité, de confort contemporain et d’élégance sobre.

Dans le nord du Gers, à 5 min d'une ville thermale historique et touristique, une maison forte des 13e et 17e s. et ses dépendances, sur 5 ha de terres. Depuis la route départementale, un chemin empierré long de 800 m mène à la propriété établie parmi les champs, en haut d'une colline. Protégé de tout vis-à-vis, le logis se dresse face à un petit val, au fond duquel serpente l'Esquère, parmi les dépendances du domaine, pour former un ensemble jadis ceint de murs. Hospice municipal aux 13e et 14e s., il est occupé par la famille de l'évêque Martin Gutteria de Pampelune à partir de 1450. La surface du bâtiment principal est doublée à la fin du 16e s., tandis que la tour escalier est adossée à l'ensemble au 17e s. Les différentes baies percées en façade, ainsi que les types d'appareils, témoignent de ces étapes de construction et modifications successives. Plusieurs fenêtres à croisées et géminé remarquables, archères et meurtrières, figurent parmi les éléments conservés. Le logis principal, édifié sur la roche, est élevé de deux niveaux sous combles non aménagés, et sur une cave creusée sous la partie centrale, la plus ancienne. Coiffé d'une toiture à deux pans couverte de tuiles canal sur le corps de l'habitation et d'une toiture parée de tuiles plates accrochées sur la tour, il a gardé son authenticité. Une terrasse agrémentée d'une piscine prend appui sur un haut mur de pierres au sud. Une première dépendance oblongue, élevée de deux niveaux sous une toiture plus basse que la demeure, autrefois à usage de bergerie, s'étire vers l'est. Un second corps de bâtiment est implanté à l'équerre, formant un U avec le logis principal. Un vaste auvent est adossé à l'est. En face, formant une cour, une dépendance d'un seul niveau, à vocation d'abri pour les animaux de ferme, a subi un incendie sur une partie de la toiture. Une source empierrée, implantée en contre-bas de la cour, s'écoule pour former une petite mare.

Entre Bordeaux et Toulouse, à 10 min d'une cité gersoise de caractère, une tour médiévale classée MH, restaurée, et son logis . Une petite route qui serpente à travers champs, conduit à un hameau d'à peine quelques âmes. La tour médiévale de la propriété, qui se détache du paysage, est établie à l'entrée du groupe de maisons, à l'écart, sans vis-à-vis ni mitoyenneté. La parcelle, sur laquelle les deux édifices se font face, domine des terres cultivées, dont les couleurs changent au gré des saisons. Protégé par un mur de pierre, qui rappelle l'ancienne enceinte fortifiée, et un haut porche gratifié d'un portail en fer forgé, le logis se tient à l'abri des regards. Le long du clos, un dégagement enherbé et ombragé permet de stationner des véhicules. La tour, bâtie suivant un plan quasiment carré, domine le parc planté d'arbres, que ferme un petit portillon installé sur la gauche de l'entrée principale. À la perpendiculaire du mur d'enceinte, la demeure, en pierre, est pour sa part bâtie suivant un plan rectangulaire. Elle est élevée de deux niveaux, sous un dernier étage qui prend place sous un plafond rampant, couvert d'une toiture de tuiles canal, soulignée de trois rangs de génoises. Un vaste auvent est adossé au sud. Accessible depuis le jardin via un porche qui débouche sur quelques marches menant en contrebas à l'espace, un imposant portail de bois communique avec un passage ménagé à l'arrière de la maison. Le jardin d'agrément, qui s'étend devant l'habitation et relie la tour, est planté de différentes essences, un puits couvert et des murets assurent une séparation avec la partie inférieure du terrain.

Dans le département du Gers, à 40 min d'Agen et 1 h de Toulouse, une bergerie réhabilitée, ses dépendances et son terrain de 1,5 ha avec piscine. Une route communale mène à un groupe de maisons en pierre, logées sous un château gascon du 13e s., qui domine la vallée. Quelques mètres et un ultime virage séparent l'entrée du hameau de l'accès à la propriété, via un discret chemin empierré qui aboutit en contre-bas à un espace enherbé où peuvent stationner plusieurs véhicules. À flanc de colline, face aux valons gersois presque toscans, les bâtiments, intégrés à leur environnement, se font quasiment invisibles. À l’abri de la végétation, seul un morceau de toiture dépassant d’une haie, laisse deviner la présence d’une habitation. Dans son prolongement, inscrit dans une perspective dessinée par un bouquet de tilleuls qui procure de l'ombre aux beaux jours, deux édifices bardés de clins de bois ont été édifiés récemment. Intégrés au parc, ils sont enclavés dans la colline. Entre eux, un escalier en béton s’élance vers la partie haute du terrain où sont établis le logis principal et la dépendance qui lui fait face. Dans un esprit provençal, des murets en pierre soulignent des restanques qui structurent le jardin et les nombreuses essences en grande partie méridionales. Depuis une terrasse adossée à la façade sud du logis, un escalier conduit à un vaste espace piscine, encadré d'une végétation luxuriante et exotique. Les bâtiments dominent différents espaliers complantés et des terres sur lesquelles s'étendent un verger et une prairie de quelque 1,5 ha bordée de sujets matures.