vente de corps de ferme de luxe Gers, France

Corps de ferme en vente à Marciac, Gers (32), dans la région Midi-Pyrénées. Cette propriété rurale exceptionnelle de 109 hectares, entièrement clôturée, est située à seulement 15 minutes de Marciac et bénéficie d'une position idéale entre Auch et Tarbes. Elle est parfaitement adaptée à la chasse, à l'élevage ou à un projet mixte.L'enclos cynégétique est enregistré auprès de la Préfecture et ne comporte aucune servitude. Il comprend plus de la moitié de sa surface en boisements variés, une retenue d'eau de 7,5 hectares pour l'irrigation, ainsi que des prairies naturelles pour l'élevage de bovins. Un réseau de chemins permet de parcourir l'ensemble du domaine, qui offre également de magnifiques points de vue.La partie habitation de 280 m² a été soigneusement aménagée dans un ancien corps de ferme. Enveloppée par une cour ouverte sur le paysage, elle offre une belle vue sur la vallée et comprend un kiosque idéal pour des moments de détente. Les installations secondaires incluent une salle de chasse, une dépendance de rangement, un hangar de stockage agricole et une stabulation de plus de 1 000 m² pour le fourrage et les bovins.Ce domaine comprend un enclos cynégétique riche en biodiversité, propice à une gestion libre. Un cheptel important est déjà en place, comprenant des cervidés et une forte présence de gibier, offrant ainsi des conditions idéales pour les passionnés de chasse.Actuellement, la propriété permet d'élever 25 bovins de race Aubrac. L'acheteur a la possibilité de reprendre cette activité clé en main.C'est une occasion rare d'acquérir un corps de ferme à acheter à Marciac, offrant une multitude de possibilités d'exploitation agricole, de chasse privée ou d'accueil rural, le tout dans un cadre sécurisé et sans servitude. DPE D, GES C. Prix de vente : 1 995 000 euros HAI, avec honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 900 000 euros.