ventes d’appartements / penthouses de luxe à Annecy, France (page 2)

Idéalement situé au coeur d'Annecy, cet appartement d'exception de 108 m² au sol (85 m² Carrez) est le fruit d'une rénovation remarquable. Niché aux derniers étages d'une petite copropriété, ce bien allie le calme absolu à une vue privilégiée sur le château depuis son balcon privatif. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations haut de gamme. La pièce de vie, rythmée par un parquet élégant et une charpente apparente, s'articule autour d'un poêle à bois design et d'une cuisine épurée. Ce plateau principal dispose également d'une première chambre et d'une salle d'eau complète. Un escalier contemporain mène à l'étage supérieur, véritable cocon sous combles. L'espace nuit y déploie trois chambres en soupente, complétées par une seconde salle d'eau et une petite mezzanine optimisant parfaitement les volumes. L'environnement offre un mode de vie citadin privilégié : le lac, les commerces et les transports sont accessibles à pied ou à vélo. Une solution rare de stationnement, un garage, est disponible en reprise de location à proximité immédiate. Ce bien unique, signature architecturale singulière dans un écrin historique, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de prestige annécien. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040 euros et 1 460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

EXCLUSIVITÉ HARMONY IMMO T4 avec balcon, vue dégagée, cœur de Seynod. Découvrez cet appartement T4 d'environ 85 m2, idéalement situé au cœur de Seynod, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (lignes SIBRA). Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement se distingue par ses beaux volumes, sa lumière généreuse et sa vue dégagée. L'entrée fonctionnelle avec rangements dessert une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale et un balcon, apportant un véritable prolongement extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, toutes dotées de placards intégrés, accompagnées d'une salle d'eau et de WC séparés. L'emplacement est un véritable atout : tout se fait à pied - centre de Seynod, commerces, services, écoles et infrastructures à portée de main. Une cave en sous-sol complète ce bien. Prix : 349 800 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur). Charges annuelles moyennes : 3 500 EUR. Pas de procédure de sauvegarde en cours au sein de la copropriété. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : [URL masquée pour votre sécurité]

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy. ***Voir la vidéo disponible sur nos annonces*** Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108m², baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47m²), avec une vue nos montagnes environnantes, à couper le souffle ! Géographiquement, ce T5 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité): Au RDC: une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (Est & Sud) . Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien. A l'étage: 2 chambres dont une avec balcon de 3m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second WC séparé est présent sur le palier. Au sous-sol: Côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est inclus dans le prix de vente. LES 3 ATOUTS DE CET ATTIQUE : -duplex dernier étage en attique à Courier -une vue imprenable -sa luminosité Ne manquez donc pas cette réelle opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Bien libre de toute occupation. Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.947718

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, niché au cœur d'un immeuble bourgeois à deux pas du lac, cet appartement traversant de 91 m² qui saura vous séduire par son charme de l'ancien. L'entrée spacieuse de l'appartement mène à un séjour double de 30 m² avec une vue sur le parc. Il comprend également deux chambres généreuses de 15 m² et 16 m², une cuisine moderne, un balcon donnant sur une cour intérieure, une salle de bains et des toilettes ainsi qu'une cave et un grenier. La disposition traversante de l'appartement assure une ventilation naturelle et une atmosphère agréable. À seulement 500 mètres du lac, cette résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes autoroutiers. Il est envisageable d'acquérir un garage de 18 m² en supplément du prix de vente. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à proximité de Annecy (74600). Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une salle à manger conviviale ouvrant directement sur une terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre elle aussi un accès à l'extérieur et allie parfaitement fonctionnalité et confort. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une disposant d'un accès direct au jardin, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Deux salles d'eau contemporaines ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Un espace bureau ou d'un dressing est également disponible selon vos besoins. Il se situe à proximité de la ligne de bus 2 reliant le centre d'Annecy, à 15 minutes de la gare et des axes routiers. L'école élémentaire de Vieugy se trouve à moins de 1 km, le collège Le Semnoz étant à 3 km. Le massif du Semnoz et ses forêts sont au pied de la résidence. Les + du bien : - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 485 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet élégant appartement de 95 m², situé au 6ᵉ étage d’une résidence contemporaine signée Christian de Portzamparc, à proximité immédiate des commerces et du lac. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie réunit un salon, un espace repas et une cuisine entièrement équipée. Elle s’ouvre sur une terrasse couverte de 23 m² offrant une agréable vue dégagée sur un parc paysager, le lac, la Tournette et les sommets environnants. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont l’une de plus de 17 m² bénéficie d’un accès direct à un balcon de 7 m², tandis qu’une autre s’ouvre sur la terrasse principale. Une salle d’eau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Les prestations se distinguent par leur qualité : climatisation réversible, brise-soleil orientables motorisés, chauffage par pompe à chaleur et menuiseries extérieures en aluminium. L’appartement est vendu avec une cave ainsi qu’un garage double sécurisé à fermeture électrique, équipé d’une prise de recharge. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et les environs.

-Rénovation énergétique charge vendeur incluse- Venez découvrir en exclusivité avec votre agence Harmony Immo cet appartement de 4 pièces au dernier étage, dans le quartier recherché de Chorus. À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cet appartement de 66,62 m2 situé au 4ième et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, sans ascenseur. Il se compose actuellement de 2 chambres, (possibilité 3), d'une cuisine séparée avec cellier, d'une agréable pièce de vie exposée sud de 27m2 m2, d'une salle de bain et de wc séparés. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, rendue possible grâce à sa triple exposition. Implanté dans une rue calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. L'appartement est à rafraîchir, vous laissant la possibilité de le repenser selon vos goûts et vos envies. Les fenêtres en double vitrage sont déjà installées, et le chauffage individuel au gaz assure un confort de vie tout en permettant de maîtriser sa consommation. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 70,66 EUR par mois. Un atout majeur vient compléter cette opportunité : la copropriété bénéficiera prochainement d'un ravalement complet de façade, entièrement financé par les vendeurs. Un investissement conséquent déjà pris en charge, qui permettra au futur acquéreur de profiter d'un immeuble rénové sans dépense supplémentaire. Proposé au prix de 265 000 EUR honoraires d'agence charge acquéreur inclus, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement. DPE actuel : G; Ges : G Pour plus de renseignements, contacter Yoann Dessauvages au 07 66 62 47 27 , agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 882 279 276. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont à retrouver sur le site de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pensé pour un mode de vie citadin, cet appartement de 89 m² carrez environ (109 m² au sol) se distingue par ses volumes et sa distribution très fluide. Niché au quatrième et dernier étage d'une copropriété de l'hypercentre d'Annecy, sa localisation permet de tout faire à pied ou à vélo : les commerces, les écoles, les transports, et les rives du lac sont accessibles en quelques minutes. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle pièce de vie baignée de lumière. Elle accueille un salon cosy et un espace dînatoire. Une cuisine contemporaine aux lignes minimalistes bleu nuit invite au partage. Côté nuit, ce bien propose trois chambres mansardées à l'ambiance feutrée, dont une charmante chambre d'enfant et un espace bureau idéal pour le télétravail disposant d'une salle d'eau privative. Une salle de bain moderne complète idéalement l'espace. Le salon s'ouvre de plain-pied sur une terrasse, véritable petite pièce de vie extérieure pour profiter de moments de détente face aux toits annéciens . Une place de stationnement privative de copropriété en sous-sol vient parfaire les prestations de cet appartement. Un luxe rare et recherché dans le secteur ! Ce bien atypique séduira les amoureux en quête d'un coup de coeur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 1.090 euros et 1.550 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 30 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent :Appartement à vendre - ANNECY (74000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au cœur du quartier des Galeries Lafayette, l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy, à cinq minutes à pied du lac. Résidence de haut standing avec gardien et ascenseur.Au 6e étage sur 7, cet appartement traversant de 106 m² carrez, exposé sud, s'organise autour d'un séjour de plus de 41 m² avec cheminée, rarissime en centre-ville, ouvrant sur une terrasse de 12 m² face aux montagnes. Il comprend une entrée, une cuisine séparée avec balcon, deux chambres, un dressing ou bureau, deux salles de bains, un WC séparé et un cellier.L'appartement est parfaitement entretenu et habitable en l'état.Toutefois son plan autorise, sans intervention structurelle, une redistribution en 4 pièces : cuisine ouverte sur le séjour, troisième chambre créée, bureau, et toujours deux salles de bains. Budget travaux à envisager : environ 100 000 € pour une rénovation complète pour obtenir un appartement familial entièrement personnalisé, avec terrasse et vue montagnes. Le plan et les projections d'aménagement jointes illustrent cette configuration.En annexes : grande cave et place de parking privative extérieure. Garage double avec porte motorisée proposé en sus.Lac : 5 min à pied — Commerces, Galeries Lafayette, école primaire : immédiats — Gare SNCF : 15 min à pied — Axe Genève : 10 min.Certains visuels, générés par intelligence artificielle, sont des projections d'aménagement à titre indicatif et non contractuel.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 0- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : 32125335300015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, au cœur des très recherchés Îlots, à proximité du Pâquier, du Thiou, du célèbre Pont des Amours et des charmantes ruelles historiques. Ce bien rare offre un véritable art de vivre, où tout peut se faire à pied, sans renoncer à l'espace, à l'élégance et au confort. Dans cette région de Haute-Savoie, Annecy se vit pleinement. Le lac, la Vieille Ville, les commerces et les plus belles promenades sont accessibles en quelques pas, tout en bénéficiant du calme d'une résidence emblématique de l'architecture annécienne. L'appartement, d'une superficie de 155 m², a été conçu pour offrir les volumes et le confort d'une maison de ville. Né de la réunification de deux appartements, il offre une circulation fluide entre ses généreux espaces de réception, ses trois chambres spacieuses, son bureau, deux salles d'eau, une salle de bains et quatre balcons. Une configuration rare en plein cœur d'Annecy. Rénové entièrement en 2024, ce bien a bénéficié d'une mise à jour complète de la plomberie et de l'électricité, de nouveaux parquets et carrelages, ainsi qu'une cuisine contemporaine et des salles d'eau équipées avec des sanitaires haut de gamme, assurant une installation immédiate. Un grenier et une cave viennent compléter ce bien exceptionnel. Plus qu'un simple appartement, c'est une véritable maison de ville sans les contraintes associées, située dans l'une des adresses les plus prisées d'Annecy. Pour un dossier complet ou une visite privée, n'hésitez pas à faire votre demande.

Babolat, agence indépendante, vous invite à découvrir à 10 minutes du centre-ville ou du lac d’Annecy en vélo, cet appartement traversant de 66 m² avec terrasse, situé au dernier étage d’un immeuble récent sécurisé. Dès l’entrée, vous êtes séduits par la luminosité, les volumes et l’agencement de l’appartement. L’espace de vie de 33 m2, composé de l’entrée et d’un séjour-salon avec cuisine ouverte s’ouvre sur une terrasse plein sud de 7 m², avec une vue dégagée, est parfait pour profiter de moments conviviaux. Côté nuit : deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, une toilette séparée avec lave main. Cet appartement traversant favorise la lumière naturelle et la ventilation en été. La copropriété se distingue par ses espaces communs. Une cour arborée, une cave et l’usage d’un garage à vélos collectif complètent ce bien. Un garage en sous-sol peut être acheté en supplément. Cet appartement propose un cadre de vie alliant confort, luminosité et les commodités pour le quotidien à proximité. Appartement actuellement loué jusqu’en février 2027, possibilité de départ anticipé des locataires (plus d’informations disponibles auprès de l’agence). Cet emplacement permet d’être extrêmement bien relié au reste de la France (TGV et accès autoroutiers) et à l’international (les aéroports de Genève et de Lyon). Babolat, agence indépendante +33 6 70 64 14 51, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, La Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Babolat, agence indépendante, vous propose à Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, un appartement exceptionnel à vendre. Situé au dernier étage d’une résidence contemporaine livrée en 2023, cet appartement développe 100 m² Loi Carrez et 55 m² de terrasse. Son exposition Sud, Sud-Ouest lui confère une luminosité remarquable et une vue dégagée. La pièce de vie, élégante, se compose d'un salon séjour et d'une cuisine aménagée avec des équipements de qualité, le tout s'ouvrant sur la vaste terrasse idéale pour profiter des belles journées annéciennes. L'espace nuit est composé de deux chambres avec accès terrasse, d'une salle de bains avec baignoire, et d'une suite parentale avec accès extérieur, dressing et salle de bain privative. Une entrée avec placard, une toilette indépendante avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie complètent l'agencement fonctionnel de l'appartement. Un cellier sur le même palier offre un espace de rangement supplémentaire. La résidence, sécurisée et équipée d'un vidéophone, propose des prestations soignées, avec des halls d’entrée chic, des ascenseurs de qualité, un aménagement paysager des extérieurs et une terrasse partagée accessible aux résidents. Un garage fermé en sous-sol est disponible moyennant supplément, ainsi qu'un local collectif à vélos. L'environnement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, facilitant l'accès rapide aux axes autoroutiers, au TGV et aux aéroports internationaux de Genève et Lyon. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente d'appartement de luxe à acheter à Annecy et d'autres propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, La Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Annecy centre, au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Vue dégagée sur les montagnes. Appartement 5 pièces de 106 m2 en triple exposition, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée et accès au balcon-loggia. 4 chambres avec rangements sur-mesure dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Salle d'eau. WC visiteurs. Buanderie. Climatisation réversible. Aménagements sur-mesure. Cave. Local vélos. Parking de copropriété fermé par barrière. Garage possible en sus. Bien soumis au régime de la copropriété (24 lots principaux). Charges de copropriété : 320 EUR/mois. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Situé au dernier étage d'un immeuble moderne à Annecy, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre de 4 pièces offre une superficie totale de 143,15 m2 (94,44 m2 loi Carrez) et est parfaitement optimisé pour de beaux volumes. Lumineux grâce à ses multiples orientations, il bénéficie de la climatisation réversible. Vous aurez la possibilité de créer une terrasse avec une vue dégagée, et l'appartement est modulable selon vos besoins. L'entrée dessert un espace de vie de 42 m2 comprenant une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec îlot central, et un salon. Il dispose de 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et sauna (actuellement 6 couchages), plusieurs WC de type japonais, un coin bureau, et une salle d'eau (douche et balnéothérapie) qui fait également office de buanderie. De nombreux rangements sont disponibles. Ce bien est complété par une cave de 14,56 m2. L'immeuble comprend 27 lots principaux avec des charges mensuelles de 370 € (chauffage inclus) et une taxe foncière de 1 468 €. Aucune procédure n'est en cours. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Annecy, idéal pour ceux qui recherchent un bien spacieux et modulable.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, ce duplex entièrement rénové de 140 m² au sol (123 m² Loi Carrez) qui représente une belle opportunité pour un investisseur, dans l’optique d’un projet de colocation premium. Les atouts pour un investissement locatif : Surface généreuse. Chaque chambre dispose de sa salle de bain idéale pour une colocation confortable. Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, très recherchée par les colocataires. Mezzanine pouvant être transformée en chambre supplémentaire ou en espace de télétravail. Cave, jardin partagé et terrasse au bord du Thiou, véritables atouts différenciants. Situé dans la prestigieuse Maison Charmoisy, à deux pas du lac, des commerces, des transports et des bassins d’emploi, ce bien bénéficie d’une forte attractivité locative et d’un excellent potentiel de valorisation. Un investissement rare, alliant rendement locatif, emplacement premium et patrimoine de caractère. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et leurs environs.

Idéalement situé à deux pas des Galeries Lafayette et de toutes les commodités, bel appartement traversant de 106 m2 loi Carrez situé au 6e étage sur 7 d'une résidence de standing sécurisée. Baigné de luminosité et doté d'une distribution harmonieuse, il offre de belles perspectives d'aménagement, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon votre projet. Celui-ci se compose actuellement d'un vaste séjour prolongé par une terrasse et d'une cuisine indépendante avec balcon. L'espace nuit distinct comprend 2 chambres confortables, une salle-de-bains, une salle de douche et de nombreux rangements. Buanderie et cellier. Une grande cave ainsi qu'une place de parking privative complètent l'appartement, avec en option la possibilité d'un garage double en enfilade. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 776 EUR/trimestre. Absence de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 5% à la charge de l'acquéreur (soit 37'600 euros TTC).

Situé au coeur d'Annecy, à deux pas du lac, du centre culturel Bonlieu et de toutes les commodités, magnifique appartement 4 pièces d'env. 99 m2 habitables entièrement repensés par des architectes d'intérieur, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Au 1er étage d'une petite copropriété, il séduit par son atmosphère élégante et contemporaine. L'espace de vie comprend un salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte haut de gamme. Côté nuit, 3 chambres avec dressings intégrés. Une salle-de-bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie, complète l'agencement, ainsi qu'un WC indépendant. Balcon. En annexe, une grande cave apporte un espace de rangement complémentaire. Bien soumis au régime de la copropriété (5 lots). Charges de copropriété : 960 EUR/an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Triangle d'or, au sein d'une résidence de standing, appartement de 125 m2 bénéficiant d'un panorama exceptionnel du Mont Veyrier à la Visitation. Issue de la réunion de deux lots d'habitation (T4 et T2), il peut conserver son format actuel ou retrouver sa composition d'origine pour convenir à tout type de projet. Doté de volumes généreux et particulièrement lumineux, ce bel appartement au style bourgeois profite d'une pièce de vie de plus de 45 m2 prolongée par un agréable balcon/terrasse. Deux espaces nuits distincts offrent 4 chambres et 3 pièces d'eau. La cuisine est actuellement séparée avec une loggia attenante et pourrait être transformée en une 5ème chambre si besoin. Parfaitement entretenu au fil des années, ce bien est agrémenté de 2 caves et d'une place en sous-sol (stationnements aisés aux alentours). Copropriété de standing avec piscine, bien entretenue (ravalement façade il y a moins de 10 ans). Le raccordement au chauffage à distance a été approuvé et apportera un gain de charges (chauffage et eau chaude) ainsi qu'une amélioration du DPE en D. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 1292 EUR/trimestre (chauffage et eau chaude compris. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Duplex 6 pièces 119 m² à Seynod (Annecy) — dernier étage, vue Semnoz Vous cherchez de l'espace, de la hauteur et une vue qui ne lasse jamais ? Ce duplex du dernier étage, à Seynod, coche toutes les cases pour une famille qui a besoin de respirer sans quitter Annecy. Dès l'entrée, le ton est donné : aucun voisin au-dessus, et le Semnoz s'invite par la fenêtre du salon. Ce séjour de 23,5 m², plein Sud-Ouest, ouvre sur une loggia où la lumière reste jusqu'au soir — le genre d'endroit où on prend son café sans se presser. La cuisine indépendante de 12,5 m² permet de cuisiner tranquille, sans être dans les pattes de tout le monde. Trois chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent ce premier niveau, avec un grenier de 10 m² pour ranger sans encombrer le quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC forment un vrai espace indépendant — pour les ados, les invités, ou un bureau qui n'empiète pas sur le salon. Une cave de 5 m² est incluse. Un garage privatif de 14,25 m² est disponible en complément (nous consulter). Le chauffage collectif au réseau de chaleur, avec eau chaude et eau froide comprises dans les charges, veut dire une chose simple : pas de chaudière ni de compteur d'eau à gérer. Les menuiseries PVC double vitrage font le reste pour le confort au quotidien. Côté pratique : l'arrêt de bus est juste en face de la résidence, l'école et la piscine municipale à quelques minutes à pied, le centre d'Annecy à 5 minutes. Ce duplex de 119,75 m² loi Carrez (138,37 m² au sol) est proposé à 399 000 € honoraires inclus. La copropriété compte 234 lots, pour des charges annuelles d'environ 4 300 € sur ce lot. Classement énergétique D (221 kWh/m²/an), GES classe B. Un dernier étage avec cette vue et ce volume ne se représente pas souvent à Seynod. Contactez Ricardo pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 93276844300016 ANNECY

BARNES Annecy - ANNECY - VIEILLE VILLE - 4 CHAMBRES Rare à la vente, ce triplex d'exception au cœur du centre historique d'Annecy offre un cadre de vie unique mêlant cachet ancien et confort contemporain, dans une atmosphère calme et préservée. Niché aux derniers étages d’un immeuble ancien, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa décoration atypique et son ambiance chaleureuse. Déployé sur trois niveaux, ce bien développe une surface habitable d’environ 183 m². L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine équipée et salle à manger, marquée par une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière. Le salon, en mezzanine, prolonge l’espace de manière spectaculaire, sublimé par des poutres apparentes et une cheminée, véritable cœur de la pièce. Quatre chambres composent l’espace nuit, offrant confort et intimité, idéales pour une famille ou une résidence secondaire de standing. L’appartement se situe au troisième et dernier étage (sans ascenseur), ce qui lui confère une belle tranquillité et des vues dégagées sur les toits de la vieille ville. Rénové avec goût, il conserve les éléments d’origine – poutres, volumes, matériaux nobles – tout en offrant un confort moderne avec chauffage par radiateurs et une belle cheminée dans la pièce principale. Son emplacement est un véritable atout : en plein cœur de la vieille ville d’Annecy, vous profitez d’un environnement vivant et authentique, à deux pas du lac, des commerces, du marché, des restaurants et des sites emblématiques de la ville. Une adresse rare et recherchée, pour les amateurs de lieux chargés d’histoire. Possibilité d'acquérir en sus une cave de plein pieds a 10 mètres dans la rue pour vélos. Copropriété de 18 lots – Charges mensuelles de 103€ - Pas de procédures en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir, cet appartement à vendre à Annecy, situé dans un environnement calme et très prisé, se trouve à proximité immédiate du lac, des Haras et des commerces du centre-ville. Au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie exceptionnel en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste double séjour, véritable pièce de réception, dispose d'une agréable exposition et s'ouvre sur un balcon orienté sud-est, parfait pour profiter des beaux jours.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité, tandis qu'un cellier attenant offre un espace de rangement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres, idéal pour répondre aux besoins variés de ses occupants, que ce soit pour un espace familial, un bureau ou un dressing. Une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes complètent l'agencement de l'appartement.Ce bien inclut également une cave et un grenier, apportant un espace de stockage supplémentaire très recherché en centre-ville.Cette adresse rare combine élégance, confort de vie et un emplacement d'exception au cœur des quartiers les plus prisés d'Annecy, faisant de cet appartement un bien idéal pour un achat appartement Annecy.

Annecy, à quelques minutes à pieds du centre-ville, dans la verdure et au calme, venez découvrir ce bel appartement avec une vue dégagée offrant un cadre de vie privilégié au bord du Thiou. Situé au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement de 120 m² (loi Carrez) bénéficie d'une triple exposition, d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et sa vue dégagée. Les 27 m2 de surfaces extérieures au calme et dans un environnement arboré font de ce bien une opportunité particulièrement recherchée sur Annecy. L'appartement est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'une pièce de vie, de 4 chambres dont 2 avec un point point d'eau, d'une salle de bains et d'une salle de douche. Toutes les menuiseries viennent d'être changées, 2 caves complètent ce bien Possibilité d'acquérir un grand garage de 40 m2 en sus Vous apprécierez sa situation idéale, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du centre-ville, tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

Magnifique appartement de type 5 d'environ 167 m2 habitables en hyper centre. Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie d'environ 47 m2, de 4 chambres, d'un bureau, d'un cellier/buanderie, de 2 salles de bain et d'un WC séparé. Vous serez charmé par ses belles hauteurs sous-plafond, ses moulures, ses colonnes, son parquet en chêne massif et ses beaux volumes. Deux grandes caves complètent ce bien rare à la vente. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires de 3.60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 110 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les appartements 3 pièces d'HYPNOSE incarnent l'essence même de l'art de vivre annécien : des espaces généreux et bi-orientés, une architecture soignée, et un emplacement de premier plan à 8 minutes à pied du centre-ville. Répartis du 3ème au 6ème étage de la résidence L'Épuré (Bâtiment D), ils offrent des vues dégagées sur le quartier et les montagnes environnantes. Avec des surfaces habitables allant de 60,10 à 65,50 m², ces logements familiaux se distinguent par leur plan optimisé : un séjour ouvert sur la cuisine, généreux et baigné de lumière naturelle, une belle suite parentale avec dressing possible, et une seconde chambre polyvalente. Les espaces extérieurs privatifs — balcons et loggias de 11,50 à 26,60 m² — prolongent harmonieusement l'espace de vie face au parc paysager de 1 687 m². Le lot D32 (3ème étage) se démarque particulièrement avec son balcon de 20,70 m², idéal pour recevoir. Le lot D44 (4ème étage) bénéficie quant à lui d'un exceptionnel balcon de 26,60 m², véritable terrasse en plein ciel, une rareté en centre-ville annécien. Les lots en 6ème étage (D64) offrent des perspectives dégagées incomparables. La qualité constructive est au sommet : menuiseries mixtes bois/aluminium à double vitrage, volets roulants électriques dans toutes les pièces, carrelage grand format 60×60 cm, sol stratifié dans les chambres, salle de bains intégralement équipée avec faïence toute hauteur. La chaudière collective à bois assure un chauffage performant et écologique, tandis que la double certification NF Habitat V5.0 et RE2020 garantit un habitat durable et des charges maîtrisées. Tous les lots incluent un garage fermé en sous-sol et sont éligibles au LLI, au PTZ et à la solution meublée. En investissement locatif meublé, la rentabilité brute atteint jusqu'à 3,41 % — une performance solide dans un marché annécien où le prix au mètre carré ne cesse de progresser, portée par l'attractivité transfrontalière de la ville et la tension permanente de l'offre locative.

vous présente en exclusivité une sélection de 12 appartements 3 pièces au sein de la résidence HYPNOSE à Annecy (74), troisième volet du Quartier des Hirondelles développé par COGEDIM — le promoteur de référence du Grand Lyon-Alpes. Imaginez votre quotidien : 58 à 64 m² de lumière, une cuisine ouverte sur un séjour baigné de soleil, un balcon ou une loggia jusqu'à 20,75 m² face au parc privé paysager de 1 687 m², une suite parentale apaisante, des finitions haut de gamme (double vitrage, volets électriques, salle de bains de luxe) et le Lac d'Annecy à 15 minutes à pied. HYPNOSE, c'est l'art de vivre annécien dans toute sa splendeur. Disponibles en Nue-Propriété à partir de 289 250 € (soit 35 % de décote sur le prix de marché), ces appartements représentent une opportunité patrimoniale rare : aucune charge de gestion, zéro impôt sur les revenus pendant 17 ans, et une pleine propriété récupérée libre en 2045 dans l'une des villes les plus prisées des Alpes françaises. Garage fermé et cave/cellier inclus. Livraison T4 2028. Ne laissez pas passer cette opportunité — sur les 25 lots disponibles, certains sont déjà optionnés