ventes de villas de luxe Gironde, France (page 3)

Votre nouvelle construction à seulement 400 mètre du Lac L'ensemble sur une grande parcelle de 1300 m2 non viabilisée sur terrain plat, à seulement 400 m du lac, ce terrain ne donne pas directement sur le lac Secteur ouest du Lac Longarisse Emprise au sol de 40 %, hauteur 7,50 m, libre de constructeur commission charge acquéreur prix 550 000 euros + 25 000 euros de commission TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

L'agence BARNES Cap Ferret vous propose à la vente une exceptionnelle villa à acheter à Lège-Cap-Ferret, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien rare comprend deux villas indépendantes, offrant d'innombrables possibilités pour une résidence familiale ou un investissement locatif. La première villa, construite en 2019, s'étend sur environ 120 m² sur un terrain de 279 m². Elle se compose d'une entrée avec placards, de toilettes invités, ainsi qu'une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte donnant sur la terrasse. À l'étage, deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau, et une troisième chambre bénéficiant de sa propre salle de bains, tout en profitant de belles hauteurs sous plafond, d'un balcon et de toilettes séparées. À l'extérieur, la terrasse est agrémentée d'une piscine. La seconde villa, édifiée en 2020, offre environ 260 m². Elle comprend une vaste cuisine avec cave à vin climatisée, un salon avec cheminée, un espace salle à manger, un coin bibliothèque, une chambre pouvant servir de bureau, une buanderie et une suite parentale avec dressing, salle de bains et douche. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec placards se partagent deux salles d'eau, dont deux disposent d'un balcon filant. À l'extérieur, cette villa dispose d'un jardin engazonné et entretenu, d'une terrasse couverte de 57 m² ainsi que d'un garage avec mezzanine de rangement. Cet ensemble immobilier, composé de deux villas récentes et indépendantes, est idéal pour accueillir famille et amis toute l'année et représente une belle opportunité d'achat villa Lège-Cap-Ferret.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette somptueuse villa au bord de l’eau, offrant des vues splendides sur le Bassin d’Arcachon depuis toutes ses pièces. Située sur la Presqu’île du Cap Ferret, cette propriété rare bénéficie d’un accès direct au Bassin, dans un environnement calme et privilégié. D’une surface habitable de 220 m² sur un terrain de 640 m², la maison s’ouvre au rez-de-jardin sur une entrée, un salon avec cheminée et une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’accompagne d’un cellier et d’un atelier. Une grande suite parentale avec salle d’eau, un bureau, une buanderie et des toilettes d’invités complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau, une salle de bains et une pièce supplémentaire à usage de bureau ou salon télé composent l’espace nuit. Une dépendance indépendante accueille une chambre, une salle d’eau et des toilettes d’invités, idéale pour recevoir en toute intimité. Le jardin, tourné vers le Bassin, permet de profiter d’un cadre naturel d’exception. Le prix affiché inclut les honoraires 4% à la charge de l'acquéreur.

L’agence BARNES Cap Ferret vous propose cette villa à vendre à Lège-Cap-Ferret, située en plein cœur du Cap Ferret. Édifiée en 2019, cette villa de 120 m² se trouve sur une parcelle de 279 m² dans un emplacement privilégié, proche des commerces et des plages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec des placards de rangement, des toilettes invités, ainsi qu'une vaste pièce de vie avec un salon doté d'une cheminée et une cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse. À l'étage, deux chambres sont équipées de leur propre salle d'eau, et une troisième chambre bénéficie d'une salle de bains. Ce niveau offre également de beaux volumes grâce à ses hauteurs sous plafond, un balcon et des toilettes séparées. À l'extérieur, la terrasse est agrémentée d'une piscine, parfaite pour des moments de détente. Cette villa est une opportunité idéale pour l'achat d'une villa à Lège-Cap-Ferret, permettant d'accueillir famille et amis au cœur de la charmante commune de Gironde en Aquitaine.

L'agence BARNES Cap Ferret vous propose une villa à acheter à Lège-Cap-Ferret, idéalement située au cœur du Cap Ferret. Construite en 2020, cette villa de 260 m² bénéficie de grands volumes et de prestations conçues pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable. La pièce de vie comprend un salon avec cheminée, un espace salle à manger, un coin bibliothèque, et une vaste cuisine dotée d'une exceptionnelle cave à vin climatisée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre aménageable en bureau, une buanderie et une suite parentale avec dressing, salle de bains et douche. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec placards partagent deux salles d'eau, dont deux bénéficient d'un balcon filant. À l'extérieur, le jardin bien entretenu est agrémenté d'une terrasse couverte de 57 m². Un garage avec mezzanine de rangement complète les atouts de cette propriété. Prête à accueillir une famille en résidence principale ou secondaire, cette villa est également une excellente opportunité pour une vente villa Lège-Cap-Ferret, particulièrement pour un investissement locatif. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

EXCLUSIVITÉ – Nous sommes heureux de vous présenter une villa unique sur le marché du Cap Ferret. Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à seulement quelques pas du Bassin et du marché, cette propriété aux prestations et finitions irréprochables saura vous séduire. Elle se compose de 5 chambres climatisée, de très belles pièces de vie, d'un joli jardin paysager et d'une piscine. Un ensemble rare et d'une élégance absolue. Dossier complet et plans sur demande. Au plaisir d'échanger avec vous, L'équipe Première Ligne

Villa de Charme à Rénover avec Vue Impériale Imaginez-vous dans cette superbe villa de 174.10 m², nichée sur un terrain de 947.00 m², offrant une vue imprenable sur un jardin luxuriant et une terrasse ensoleillée. Construite en 1975, cette propriété de trois niveaux est prête à être transformée en un havre de paix moderne. Avec 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette villa est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 50.00 m² est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous en train de profiter de vos matinées sur le balcon ou de vos soirées sur la terrasse, en admirant la vue apaisante du jardin. La villa dispose également d'un sous-sol, offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d'espace de vie. Cette villa est actuellement libre et prête à être rénovée selon vos goûts et vos besoins. Imaginez le potentiel de cette propriété : un espace de vie personnalisé, des finitions de luxe, et un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre oasis. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à moins de 5 minutes en voiture, une école primaire à 10 minutes en voiture, et plusieurs parcs et espaces verts pour des promenades en famille. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2715.00 et 3673.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Patrick LIMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852293810

Située au cœur de La Teste-de-Buch dans le département de la Gironde, cette villa de 145 m² allie harmonieusement calme et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée est conçu pour le confort, avec une entrée dégagée, un WC séparé, une salle d'eau, une chambre, ainsi qu'un espace de vie ouvert entre la cuisine et le séjour, idéal pour recevoir ou se détendre. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace nuit spacieux et bien agencé. Un garage attenant, ainsi que deux places de stationnement privées, apportent une solution pratique au stationnement, un atout précieux en centre-ville. Les commerces, services médicaux et transports sont accessibles à pied, et le Bassin d'Arcachon est à quelques minutes, pour un cadre de vie agréable et sans contraintes. Pour découvrir cette villa de luxe à acheter à La Teste-de-Buch (33), contactez-nous pour visiter à votre rythme.

Le Canon • Presqu'île du Cap Ferret • villa 169 m² • 6 chambres • terrain 680 m². Cette villa à acheter à LEGE CAP FERRET est idéalement située à proximité de la plage. Il s'agit d'une maison ferretcapienne à rénover, en bois, sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez une grande pièce de vie offrant la possibilité d'ajouter une cuisine, une terrasse couverte, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, une pièce de vie ouverte sur une terrasse en bois, une cuisine séparée, 3 chambres et des toilettes. Un cabanon de jardin et une douche extérieure viennent compléter ce bien, le tout sur un terrain arboré. À seulement 50 m du centre du village du Canon et à 2 minutes en vélo du marché de Piraillan, cette villa en vente à LEGE CAP FERRET présente un fort potentiel d'aménagement. Grâce aux installations déjà prévues pour une seconde cuisine au rez-de-jardin, les deux niveaux peuvent être rendus indépendants facilement. Cela en fait un espace parfait pour une grande famille, pour accueillir des amis tout en préservant leur autonomie ou pour développer un projet locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Hermine MEILLAN MARCONI au 06 81 59 55 42 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers à Bordeaux ou sur le Bassin d'Arcachon.

À la recherche d'une villa à acheter à Lége Cap Ferret ? Découvrez cette charmante villa en bois de 180 m², située sur la presqu'île du Cap Ferret, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied, offrant un style ferretcapien, se trouve idéalement à deux pas de la plage (2ème ligne du Bassin). Vous apprécierez sa grande pièce de vie avec cuisine américaine et toit cathédrale, ainsi que ses 4 belles chambres, sa salle de bains, sa salle d'eau, et sa buanderie/cellier. Profitez également d'une terrasse et de la possibilité d'aménager une piscine sur le terrain de 850 m². Cette villa à vendre comprend une grande dépendance de 80 m², un boulodrome, ainsi qu'un garage avec la capacité de stationner plusieurs voitures et un bateau. À seulement 2 minutes du marché de Piraillan et à 5 minutes en vélo du village et des commerces du Canon, cette villa représente une belle opportunité d'achat à Lége Cap Ferret. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, veuillez contacter Hermine MEILLAN MARCONI au 06 81 59 55 42 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition pour toute vente ou estimation de bien immobilier à Bordeaux ou sur le Bassin d'Arcachon.

Exclusivité, découvrez cette superbe villa de 100 m² située au cœur du Moulleau, à quelques pas de la plage, dans un environnement premium recherché, au calme et proche des commerces. Composée de trois chambres confortables chacunes dotées de leur salle de bain et toilettes, cette propriété vous promet des moments inoubliables en famille ou entre amis. Sa grande terrasse en bois et ses espaces extérieurs aménagés invitent à la convivialité et à la détente. La villa est entièrement équipée : Climatisation, double vitrage, thermostat connecté, éclairage extérieur. Profitez d’un cadre verdoyant et intime, à deux pas du bassin d’Arcachon, et laissez-vous séduire par le confort moderne et le charme authentique de cette villa unique ou vous n´avez qu a poser vos valises.

À vendre, une villa d'exception située à Pyla-sur-Mer, Gironde, dans la magnifique région d'Aquitaine. Nichée sur un terrain verdoyant de 1 700 m² et à seulement trois minutes de la plage, cette villa, signée par l'architecte Gaume, mêle élégance contemporaine et ambiance familiale. S'étendant sur environ 350 m², cette villa lumineuse offre de beaux volumes et un espace extérieur généreux pour profiter de la nature en toute harmonie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée raffinée, une vaste pièce de vie éclairée, une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier, ainsi que trois chambres et deux salles de bain. À l'étage, une mezzanine conviviale, deux suites parentales avec un aperçu sur le Bassin, chacune avec salle d’eau et dressing. À l'extérieur, le jardin paysager, la piscine avec pool house, un brasero pour les soirées d'été, un boulodrome, de grandes terrasses et un garage complètent ce cadre prestigieux. Ce bien rare est idéal pour ceux qui souhaitent faire un achat villa Pyla sur Mer, dans un lieu des plus prisés du Bassin. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Jean Alain Nebout au 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty, expert en vente villa Pyla sur Mer.

À seulement 20 minutes de Bordeaux, cette vente de villa au Taillan-Médoc vous propose une magnifique propriété contemporaine de 400 m², nichée sur un terrain boisé et clos de 1,5 hectares. Cette villa Le Taillan-Médoc à vendre allie harmonieusement béton brut et bois, offrant des volumes généreux agrémentés de grandes baies vitrées qui favorisent une connexion visuelle fluide entre les espaces intérieurs et le parc environnant. La pièce de réception traversante de 110 m² jouit d'une double exposition ainsi que de vastes ouvertures sur le jardin, avec de larges terrasses couvertes. La cuisine, d'allure monolithique, s'intègre parfaitement à cet espace de vie principal. Cette villa à acheter au Taillan-Médoc comprend également deux suites indépendantes avec salles de bain privatives, un bureau, une salle de sport, une buanderie et des rangements sur-mesure. À l'extérieur, une piscine à débordement de 5 × 20 m s'intègre harmonieusement dans l'axe du parc planté de chênes. Ce bien exceptionnel est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0533093089.

ARCACHON - VENTE D’UNE SUPERBE VILLA À 300 MÈTRES DE LA PLAGESituée dans l'une des plus belles allées d'Arcachon, proche des plages Pereire et des commerces du Moulleau, cette villa à vendre en Gironde a été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme.D'une superficie de 410 m2, cette propriété offre des volumes généreux et une luminosité agréable grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur.Elle se compose de :Au rez-de-chaussée : une grande galerie d'entrée avec dressing, un spacieux séjour-salle à manger, une cuisine séparée avec accès extérieur, et une chambre avec salle d'eau.Au premier étage : une belle suite parentale dotée d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing, ainsi que trois autres suites avec salle d'eau et une magnifique terrasse.Au deuxième étage : une pièce de jeux et une salle de sport.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, d'une grande piscine, de deux terrasses, d'un garage et de plusieurs places de parking.- On apprécie : la proximité des plages Pereire et du Moulleau, ses volumes remarquables et son style.Contactez M. Jean Alain Nebout au 06 18 19 62 26 pour cet achat villa à Arcachon ou pour plus d'informations sur Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.Spécialistes de l'immobilier de prestige en Aquitaine, de Cap Ferret au Pyla sur Mer.

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette villa à vendre à Andernos-les-Bains, située dans un quartier résidentiel calme du département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette magnifique villa, construite en 2023, offre une surface de 143 m² sur un terrain paysagé de 566 m². Prête à emménager, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres dont 2 suites parentales, de 3 salles d'eau, de 4 WC et d'un garage. Les prestations de cette villa Andernos-les-Bains à vendre sont de grande qualité : chauffage/climatisation gainable réversible, baies vitrées en aluminium, volets roulants motorisés, stores bannes, jardin entièrement clôturé avec palmiers, arrosage automatique, terrasses en bois, accès en enrobé et abri de jardin. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, idéale pour prolonger les belles journées. Située à seulement 5 minutes du centre d'Andernos-les-Bains et à proximité de la D106, cette villa allie confort, modernité et emplacement privilégié. Le prix du bien est de 984 690 €. Les honoraires de l'agence, s'élevant à 4,2 % TTC soit 39 690 € TTC, sont inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 945 000 €. DPE A 39 kWh/M²/an, GES A 1 KgCO2/M²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 410 € et 580 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean-François Zorz. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

À la Pointe du Cap Ferret, cette spacieuse villa familiale avec piscine, sur deux niveaux, bénéficie d'un accès direct à l'océan. Stylée dans l'esprit cabane, elle allie charme et authenticité, permettant de profiter des vagues au creux des oreilles. Située sur une belle parcelle arborée, cette villa de cinq chambres et trois salles d'eau fait partie des biens immobiliers à découvrir pour un achat de villa de luxe à Lège-Cap-Ferret. Avec son accès direct à l'océan, elle promet des moments uniques, en harmonie avec la nature et les éléments marins. Cette villa de luxe est à vendre en Gironde, dans la région Aquitaine.

Découvrez cette villa d'exception en vente à Lège-Cap-Ferret, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située au bord de l’eau, cette propriété offre de magnifiques vues sur le bassin depuis chacune de ses pièces. Avec une surface habitable de 240 m² et un terrain de 637 m², ce bien est un véritable havre de paix. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, une suite parentale avec salle d’eau, un bureau, une buanderie et un WC d’invités. À l’étage, vous bénéficiez de deux chambres, d'une chambre à usage de bureau ou de salle de TV, d'une salle d’eau et d'une salle de bains. De plus, une dépendance comprenant une chambre et une salle d’eau avec WC d’invités est également présente. Cette villa de luxe à acheter à Lège-Cap-Ferret est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde, en région Aquitaine. Cette maison neuve en bois allie élégance contemporaine et confort, avec un esprit cabane chic. Conçue avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, cette propriété crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances.L’intérieur se distingue par des volumes lumineux et un aménagement soigné. Vous y trouverez une vaste pièce de vie ouverte, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que des chambres spacieuses et des espaces de détente raffinés. Les grandes portes-fenêtres favorisent une parfaite harmonie entre l’intérieur et l’extérieur, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante.Idéalement située à proximité de la plage, cette villa bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, calme et recherché. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager et d’une piscine privée, parfaits pour la détente et les moments conviviaux en toute intimité. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement pour un achat de villa à Lège-Cap-Ferret.

Découvrez cette superbe villa de 172 m² située au Canon, offrant un cadre de vie privilégié entre forêt et océan. Cette maison de 5 pièces séduit par ses grandes baies vitrées et ses volumes lumineux tournés vers l’extérieur, idéal pour profiter pleinement du climat du Bassin d’Arcachon. La villa bénéficie de prestations haut de gamme. À l’extérieur, une belle piscine s’intègre harmonieusement à la terrasse en bois. Un lieu parfait pour se détendre, organiser des moments conviviaux ou profiter du calme environnant, tout en étant proche des plages et des commodités du Cap Ferret. A visiter rapidement.

Nous sommes heureux de vous présenter une superbe villa d’architecte aux prestations et équipements exceptionnels. Au rez-de-chaussée, cette villa de standing s’ouvre sur une belle entrée avec WC et vestiaire, menant à un magnifique espace de vie baigné de lumière de plus de 80 m². Celui-ci se compose d’un salon avec cheminée double foyer, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte avec îlot central. Avant l’espace nuit, vous profiterez également d’un coin jeux (baby-foot) ainsi que d’un espace bureau. Cette partie comprend deux chambres, un dortoir et une salle de bain. À l’étage, vous découvrirez dans une première aile une superbe suite de plus de 25 m² avec dressing, salle d’eau et WC, ainsi qu’un balcon filant offrant une vue sur le bassin, idéal pour admirer le lever du soleil. Dans une seconde aile, une autre suite vous attend, également dotée d’un balcon avec vue sur le bassin. Un toit-terrasse, une piscine chauffée, un boulodrome et un cabanon complètent ce bien rare sur le marché.

L’agence BARNES vous propose à la vente cette magnifique villa familiale de 165 m², située dans le pittoresque village de Petit Piquey, au cœur de Lège-Cap-Ferret dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette villa à acheter à Lège-Cap-Ferret se trouve dans un quartier tranquille, entouré de verdure. Le vaste séjour lumineux, doté d'une cheminée, crée une atmosphère conviviale idéale pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'un îlot central, propice aux échanges chaleureux. La villa comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de douche et des toilettes, garantissant un confort optimal pour tous. Un charmant cabanon de 15 m², situé dans le jardin, ajoute une chambre supplémentaire avec douche et toilettes, parfait pour accueillir vos invités. À l'extérieur, un carport offre un abri pour deux véhicules. Le jardin, soigneusement paysagé, est également piscinable. C'est une occasion rare de vivre à proximité de l'océan dans une villa alliant élégance, confort et convivialité.

L'agence BARNES Arcachon met en vente cette villa d'architecte à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette villa se trouve dans un environnement calme et boisé, offrant une vue dégagée sur la pinède grâce à sa position dominante. Avec une superficie d'environ 200 m², cette villa à acheter à Pyla-sur-Mer vous séduira dès l'entrée par une pièce de vie spacieuse de près de 100 m², lumineuse et baignée de lumière naturelle. Le double séjour s'ouvre sur plusieurs terrasses orientées au sud, nord et ouest. La cuisine ouverte, entièrement rénovée et équipée, s'harmonise parfaitement avec cet espace de réception, idéal pour profiter de toutes les saisons. La partie nuit se compose d'une suite parentale de 38 m² au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative et toilettes. Un cellier et des toilettes invités complètent ce niveau. À mi-étage, une chambre dispose d'une salle d'eau et de toilettes privées. À l'étage, deux autres chambres se partagent une salle de douche. À l'extérieur, une piscine de 60 m² exposée plein sud s'intègre dans un jardin arboré. Un cabanon de jardin et un carport ajoutent aux atouts de cette villa à vendre à Pyla-sur-Mer. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.

EXCLUSIVITÉ – Située dans une rue très prisée du Cap Ferret, l’agence vous propose d’acquérir, sur un emplacement exceptionnel, une villa familiale des années 70 offrant un fort potentiel. Elle se compose aujourd’hui de 6 chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, de deux WC, d’une mezzanine, ainsi que d’une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine. Un studio indépendant avec cuisine et salle d’eau complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un bel environnement exposé plein sud, sans vis-à-vis et au calme, à seulement quelques pas du marché, hors zone rouge. Zonage PLU (UD) avec 20 % d’emprise au sol et terrain piscinable. Dossier sur demande.

Au sein d'un environnement privilégié, sans nuisances et à seulement 5 minutes des commodités, venez découvrir cette sublime villa contemporaine au design épuré. L'ensemble développe de généreux volumes, offrant une surface totale de 220 m² de plain-pied (190 m² habitables complétés par un garage de plus de 30 m²). Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 225 m², la propriété séduit par ses prestations et son cadre de vie. La villa s'ouvre sur une élégante entrée avec rangements, menant à une spacieuse pièce de vie de 82 m², comprenant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec îlot central, pensée comme un véritable espace de convivialité. Cet espace est complété par un cellier/buanderie de 11 m² avec accès direct au garage, alliant confort et praticité. Vous serez immédiatement séduits par la hauteur sous plafond de 3,40 m ainsi que par la luminosité exceptionnelle offerte par les nombreuses ouvertures. L'espace nuit se compose de deux zones distinctes : Une première aile parentale de 36 m² avec double dressing, salle d'eau et chambre donnant sur la terrasse et la piscine. Une seconde partie comprenant une suite avec dressing et salle d'eau. Deux chambres supplémentaires avec placard, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée (9 x 3,5 m) entourée d'une vaste terrasse en bois de 110 m² et d'un jardin paysagé doté d'un système d'arrosage intégré. Cette villa aux prestations soignées séduira les amateurs de biens d'exception grâce à ses matériaux de qualité, ses menuiseries en aluminium et son système de chauffage gainable réversible. Une élégante réalisation de 2023, où chaque détail a été pensé pour un confort de vie optimal au quotidien. Référence agence : 467

MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE SUR PILOTIS – EXCLUSIVITÉ & ESPRIT YACHTING : Une signature architecturale unique au cœur des pins, offrant un art de vivre ''dedans-dehors'' incomparable et des prestations haut de gamme à deux pas du Bassin. Située dans un environnement calme et ultra-privilégié du Pyla-sur-Mer (secteur Saint-Antoine de Padoue), découvrez cette superbe propriété contemporaine construite en 2006. Développant plus de 200 m² habitables, elle s'intègre parfaitement au cœur d'un jardin paysager et arboré de plus de 700 m². Un véritable havre de paix conçu pour les amoureux du Bassin. LE REZ-DE-CHAUSSÉE : LUMIÈRE, VOLUMES ET COMMUNION AVEC LA NATURE Le niveau principal a été pensé pour maximiser la lumière naturelle et fluidifier les espaces : La Réception : Deux grands espaces de vie modulables, baignés de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, s'ouvrant directement sur de nombreuses terrasses en bois suspendues. La Cuisine : Une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée en électroménager Gaggenau, idéale pour les moments de convivialité. L'Espace Nuit : Une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétée par deux autres chambres confortables et deux salles d'eau avec WC. L'ÉTAGE : UNE ATMOSPHÈRE ''CROISIÈRE'' EXCLUSIVE Le coup de cœur : À l'étage, le travail du bois noble évoque instantanément l'intérieur feutré d'un yacht de luxe. Cet espace indépendant accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Un cocon chaleureux idéal pour recevoir famille et invités en toute intimité. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE RETOUR DE PLAGE Le jardin paysager exigeant cache des prestations de confort absolu : Art de vivre : Un système d'arrosage automatique pour un entretien serein et une douche extérieure, le luxe indispensable après une journée de navigation ou de plage. Dépendances et Stockage : Un garage pour voiture, un second garage indépendant dédié aux motos et aux vélos, ainsi que deux cabanons de rangement pour le matériel nautique. Technique et Confort : Prestations irréprochables avec plancher chauffant, chauffage gainable, climatisation réversible et radiateurs électriques pour un confort thermique sur-mesure en toutes saisons. FICHE TECHNIQUE SYNTHÉTIQUE : Localisation : Pyla-sur-Mer (33115) – Secteur recherché Surface : +200 m² habitables / Terrain : +700 m² Configuration : 5 chambres / 4 salles d'eau / 4 WC Les ''Plus'' : Architecture sur pilotis, électroménager Gaggenau, double garage (voiture + deux-roues), climatisation totale, douche extérieure. DOSSIER DE COMMERCIALISATION ET VISITES PRIVÉES SUR RÉFÉRENCES. Une opportunité rare sur le marché pylatais. Contactez-moi 7j/7 pour échanger sur votre projet d'acquisition. Richard BOURGET Votre Conseiller Immobilier Optimhome France - Atlantique Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 611682 )