ventes de maisons et villas de luxe Lot-et-Garonne, France (page 3)

À 15 minutes de Grignols et Casteljaloux, 20 minutes de Bazas, sur la commune de Saint-Michel-de-Castelnau, ce village offre une épicerie, une école et un transport scolaire vers le collège et le lycée. Jennifer RAMEAU vous propose cette superbe propriété en pierre, soigneusement rénovée, affichant 290 m² habitables sur un terrain de plus de 4 hectares entièrement clos. Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie (62 m²), qui abrite un espace salon/séjour/salle à manger avec poêle à pellet, une belle hauteur sous plafond et une mezzanine de 47 m². Une cuisine aménagée et équipée offre une vue imprenable sur le parc arboré, complétée par une buanderie. Le coin nuit comprend 2 chambres, dont une magnifique suite parentale de 24 m² avec salle d'eau et WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé. Un dressing de 10 m² donne accès à une seconde habitation attenante, pouvant être exploitée en gîte ou en partie principale : 65 m² contenant une entrée, un espace de vie avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, le parc arboré de 4,3 hectares entièrement clos est composé majoritairement de chênes et de pins maritimes, incluant : * une piscine chauffée et sécurisée avec terrasse * deux terrasses couvertes (50 m² et 12 m²) en travertin * un séchoir de 50 m² * un pool-house / parc à cochon * un double garage de 42 m² attenant à la maison Rénovée dans son intégralité, la maison ne requiert aucun travaux. Cette propriété, rare sur le marché, allie authenticity et confort moderne dans un cadre préservé. Un bien exceptionnel à découvrir sans tarder ! DPE B - GES A Budget 495 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU, agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU. Mandat réf : 451152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Découvrez cette belle propriété à vendre située à Sembas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se compose d'une habitation principale de 125 m2 et d'un gîte indépendant de 40 m2, le tout sur une parcelle arborée de 3924 m2, agrémentée d'une piscine et d'un pigeonnier. La maison comprend une entrée de 6,17 m2 et une agréable pièce de vie lumineuse de 45,44 m2 avec un poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux. Elle dispose également d'une véranda attenante donnant sur l'arrière, côté pigeonnier. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale de 17,34 m2 avec grand placard, d'une salle de bain de 7,98 m2 en rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres spacieuses à l'étage, dont une idéale pour un dortoir. En demi-sous-sol, une pièce rénovée peut être aménagée en bureau, salle de musique ou salle de sport. Le gîte de 44,39 m2 comprend une pièce de vie avec kitchenette, deux chambres avec dressing et salle d'eau communicante. À l'extérieur, le vaste terrain offre une piscine au chlore et un pigeonnier apportant du cachet. Cette propriété est un véritable atout pour les amoureux de la nature et les projets familiaux ou touristiques.

L'agence immobilière Transaxia Immo vous propose à la vente une villa néo-provençale située au coeur d'un vaste parc paysager à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. À seulement 15 minutes de Marmande et de La Réole, ainsi qu'à 12 minutes de l'A62, cette propriété saura vous séduire par son architecture unique, mettant en avant une tour centrale qui favorise une circulation harmonieuse vers les divers espaces, incluant séjours, chambres et salons. D'une surface habitable de 230 m² répartis sur deux niveaux, accompagnés d'un sous-sol de 150 m² et de plusieurs dépendances, dont un hangar de 192 m², cette maison offre la possibilité d'imaginer divers projets : résidence familiale, activités professionnelles ou accueil touristique. La luminosité y est exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures, mettant en valeur le vaste séjour de 42 m² orienté plein Est et un second séjour côté Ouest, donnant accès à une véranda donnant sur le parc. Cette villa à acheter à Meilhan-sur-Garonne comprend cinq chambres, dont deux suites, parfaites pour accueillir confortablement famille et amis ou pour des séjours touristiques. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel à proximité de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, offrant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Le domaine, agrémenté de majestueux cèdres et de chênes remarquables, crée une atmosphère paisible avec un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte. Un lieu parfait pour les amoureux de la nature ou pour un projet de résidence de charme, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3660.00 et 4953.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Transaxia Immo : Alain Barrère, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez et nous vous récompensons !

Découvrez cette Maison à vendre à AGEN, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété rare s'étend sur plus de 18 hectares, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV. L'agence CASANOVA vous propose cette maison idéale pour un cadre de vie serein, sans nuisances, tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures de transport. Cette maison historique en pierres, avec une architecture authentique, offre une surface habitable d'environ 578 m². Elle comprend une maison principale de plus de 330 m², avec des salons spacieux, une cuisine entièrement équipée, et quatre chambres, dont trois suites avec salle d'eau ou salle de bains privative. Le domaine comprend également deux maisons écologiques, un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Les lieux bénéficient d'une vue panoramique sur la vallée, d'un lac privatif et de sources naturelles. Pour un confort optimal, le domaine dispose d'un garage, d'une terrasse et d'une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux de qualité, associés à un système de chauffage écologique, complètent cet ensemble. La configuration actuelle du domaine le rend également adapté à une activité touristique grâce à son accessibilité et à sa grande salle de jeux d'environ 80 m².

Située à MEILHAN-SUR-GARONNE dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique propriété de campagne allie charme, espace et de multiples possibilités. À seulement quelques minutes des commodités et à moins d'une heure de Bordeaux, cette Maison de Maître offre 375 m² habitables avec un mélange d'authenticité et de confort moderne. Vous trouverez une grande pièce de réception avec des cheminées d'époque, une cuisine conviviale, et 7 chambres spacieuses et lumineuses. En plus de cela, deux logements annexes entièrement rénovés sont disponibles : une maison T4 de 120 m² avec un accès indépendant et un jardin privatif, ainsi qu'une maisonnette T2 de 60 m² avec sa terrasse, idéales pour de la location à l'année ou pour un hébergement touristique. Des dépendances offrent un fort potentiel : une grange attenante à la maison T4 de plus de 110 m² aménageables et un ancien séchoir à tabac de 100 m² au sol, avec un étage de même surface, parfait pour un projet professionnel ou du stockage. À l'extérieur, un vaste parc arboré avec un bois de chênes invite à la détente, et une piscine de 60 m² avec un volet roulant sécurisé est entourée d'une agréable terrasse. Cette propriété conviendrait parfaitement comme belle maison familiale, habitat groupé ou pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou touristique. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette Maison de luxe MEILHAN-SUR-GARONNE à vendre, un bien rare avec un fort potentiel.

Découvrez cette maison à vendre à Feugarolles, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce bien, comprenant deux logements, offre un cadre de vie spacieux et agréable dans un environnement préservé. La rénovation en cours, touchant la toiture, les menuiseries et le doublage intérieur, vous permettra d'exprimer toute votre créativité. L'habitation principale dispose de 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités d'agencement. Le logement secondaire, quant à lui, dispose de 3 chambres, idéal pour un futur gardien ou pour une location saisonnière. La propriété inclut également des dépendances distinctes, parfaites pour du rangement ou un abri. Le terrain, principalement boisé, propose un espace prévu pour aménager un parking spacieux. Ce bien est immédiatement disponible. N'hésitez pas à planifier votre visite ou à demander des informations supplémentaires.

Découvrez cette propriété à vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un environnement vallonné et préservé, cette vaste exploitation de près de 40 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et confort. Composé de prairies, de bois et de plans d’eau, cet ensemble crée un lieu idéal pour une activité équestre, un projet touristique ou une retraite paisible. La propriété se compose d'une maison principale en pierre du XVIIᵉ siècle d'environ 334 m², d'une maison d’amis indépendante de 143 m², d'une grange équestre de près de 1 000 m² avec 17 boxes et des équipements de qualité, ainsi que de nombreuses dépendances, terrasses et un plan d’eau aménagé.La maison principale, riche en charme, conserve ses poutres apparentes et volumineux espaces. Grâce à ses sources, le domaine bénéficie d'une belle autonomie en eau, tout en offrant un équilibre rare entre espaces ouverts et zones boisées.Un bien unique, parfait pour un projet équestre, une activité d’accueil ou une propriété familiale. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 160 € et 4 350 € par an (référence 2021). Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur les hauteurs, cette maison à CONDEZAYGUES, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, incarne l’authenticité et l’art de vivre de la région. Dominant la vallée, la propriété offre un cadre bucolique rare, s'étendant sur plus de 5,3 hectares de terres, idéal pour garantir votre intimité ou réaliser vos projets de culture et d'élevage.Située au calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : vous êtes à quelques kilomètres de la célèbre bastide médiévale de Monflanquin et à proximité des commerces et services de Montayral.L’ensemble architectural se distingue par ses murs massifs en pierre de taille et son pigeonnier indépendant, véritable signature de notre patrimoine régional. La maison principale de 100 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel :• De plain-pied : une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes.• À l’étage : une spacieuse troisième chambre sous mansardes.La propriété se complète de nombreuses annexes, offrant une surface de stockage et de rénovation impressionnante : deux granges authentiques, un hangar spacieux, des garages, une buanderie et un ancien poulailler. Cet ensemble constitue un espace idéal pour la création de gîtes ou d'ateliers d'artistes.Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, proposant des scénarios de travaux pour une performance améliorée. Les diagnostics rassurent par l'absence d'amiante et de termites sur les parties visitées.À 212 000 €, cette maison à CONDEZAYGUES représente une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de nature, cherchant un projet de vie authentique avec vue sur la vallée. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception.

Découvrez cette maison à vendre à ST MAURIN, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée au cœur d'un village paisible, entre collines douces et paysages verdoyants, cette propriété historique offre 355 m² d'espace de vie. La maison, construite au XIIIe siècle avec des matériaux nobles, dispose d'un salon spacieux, d'une cuisine équipée, ainsi que de plusieurs chambres confortables. Le jardin paysager de 1 414 m² et la maison d’amis de 65 m² ajoutent à son attrait. Ce bien rare séduira ceux à la recherche d'un projet de vie ou d'une belle demeure familiale. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat Maison à ST MAURIN.

Entre Bordeaux et Toulouse, à 5 min d’une bastide médiévale, un ensemble en pierres du 18e, sur 5 ha avec vue sur les Pyrénées . Le domaine est établi en contre-bas d’une petite route très peu fréquentée, qui longe la propriété au nord. Abrités des regards grâce aux nombreux massifs plantés et à une bambouseraie, les bâtiments s'ouvrent sur une vaste prairie aménagée en paddocks, qui apporte lumière et perspective aux espaces de vie et aux extérieurs, avec les Pyrénées pour toile de fond. Au débouché du large portail d'entrée automatique en fer forgé, encadré de deux piliers, un chemin carrossable dessert un espace de stationnement de véhicules, qui fait face aux hautes portes en métal de l’arrière de la dépendance à usage de grange, ainsi qu’une vaste cour bordée de murets en pierre de taille. Deux bâtiments se dévoilent de part et d’autre d’une cour gravillonnée, agrémentée d’un long bassin rectangulaire et d’un olivier. Le premier édifice, bâti suivant un plan carré et élevé de deux niveaux et demi sous une toiture à quatre pans, s’intègre dans la pente douce du terrain. Le second, de forme oblong, élevé de deux niveaux, s’étire le long de la cour à l’ouest et dispose d’une terrasse couverte de quelque 40 m² côté cour. Au sud, des murets en pierre encadrent la cour pour former une vaste terrasse donnant sur le jardin. Le parc paysager, où se côtoient bosquets fleuris, arbres d’espèces variées et pelouses, est entièrement clôturé. Dans le prolongement d’une spacieuse terrasse aménagée devant la façade sud du logis, un espace à été aménagé avec des terrasses en bois, dans lequel une piscine octogonale a été insérée, l’ensemble formant un pont de bateau d'où la vue porte sur la nature.

Dans le nord du Lot-et-Garonne, un domaine rural du 15e s. entièrement rénové avec sa piscine et ses 4 ha de terrain. Au sommet d’une éminence naturelle, l’ancienne ferme en pierre blonde, dont les origines remontent au 15e s., domine un ensemble de prairies vallonnées. L’accès à la propriété se fait par un portail automatique, qui débouche sur une allée sinueuse et conduit progressivement aux bâtiments. Le domaine s’étend sur près de 4 ha d’un seul tenant. Depuis le promontoire, la vue se déploie largement sur les campagnes du Sud-Ouest, avec un panorama circulaire dégagé. Deux bâtisses composent l’ensemble : la maison principale, issue de la transformation d’une ancienne grange rénovée avec soin, et une maison d’hôtes en pierre, dans la continuité de la tradition d’accueil locale. Orientés plein sud, les bâtiments présentent de longues façades en pierre calcaire blonde, rythmées par de hautes baies à petits carreaux qui laissent entrer une lumière abondante. La toiture à quatre pans, en tuiles canal de tradition locale, surmonte une charpente aux volumes remarquables, perceptibles depuis l’extérieur par l’ampleur des toitures. Une vaste terrasse couverte, portée par des colonnes carrées, sous un plafond orné de carreaux de ciment colorés, s’étire le long de la façade principale. Les menuiseries sont en bois peint en blanc, à double vitrage et équipées de volets battants .

Manoir du XVIIe siècle à vendre à Casteljaloux, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété majestueuse de 486 m² comprend 14 pièces et 7 chambres, ainsi qu'un gîte de 75 m². Située à seulement 5 minutes de Casteljaloux et à 1 heure de Bordeaux, elle offre un cadre paisible sur un terrain clos d'un hectare. Vous y trouverez un parc d'agrément avec une piscine chauffée, un court de tennis à rénover, ainsi que plusieurs dépendances, dont une salle polyvalente de 100 m². Un véritable havre de paix à acheter à Casteljaloux, idéal pour les amateurs de tranquillité.

Découvrez cette villa contemporaine située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de LE PASSAGE, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison bénéfice d'un confort exceptionnel et d'une performance énergétique remarquable. Avec ses volumes généreux, pouvant accueillir jusqu'à 6 chambres, elle s'adapte à tous vos projets de vie. Une aile indépendante est parfaite pour recevoir vos proches, héberger vos parents ou offrir à vos adolescents l'espace d'autonomie dont ils ont besoin. La distribution intelligente des espaces permet une installation immédiate sans compromis. À l'extérieur, le jardin spacieux, rare pour le quartier, propose diverses ambiances idéales pour créer des zones de détente, de jeux ou de convivialité. De plus, un vaste sous-sol avec garage, atelier et cave complète ce bien unique, pensé pour répondre à toutes vos envies. Cette maison à vendre à LE PASSAGE représente une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison dans ce secteur.

Domaine de prestige à vendre à SEMBAS, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine. Située entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette propriété de caractère en pierre est une opportunité rare pour un projet touristique. Environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine offre une authenticité et des volumes généreux. La maison principale de 373 m² habitables présente de vastes pièces de vie et plusieurs suites, tout en alliant le charme des vieilles pierres au confort moderne. Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation, offrent une rentabilité immédiate : un gîte type 4 de 100 m², un gîte type 4 de 116 m² et un gîte type 3 de 90 m², idéaux pour les couples ou les petites familles. Le domaine s’étend sur plus de 4 hectares de parcs et bois, comprenant une truffière de 5 000 m² et une piscine de 12 × 7 m avec pool house, ainsi qu’un terrain de pétanque. Bâtiments annexes disponibles pour développer des projets comme un spa ou des ateliers thématiques. Emplacement stratégique à proximité de villes dynamiques, idéal pour attirer la clientèle touristique. Ce bien exceptionnel est parfait pour un projet de vie et d’investissement. Contactez-nous pour le dossier complet et visiter cette propriété.

Propriété à vendre à Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette demeure en pierre, offrant des espaces généreux, est située à cinq minutes de Prayssas, un village chargé d'histoire. S'étendant sur 3,6 hectares, la propriété comprend deux maisons totalisant 560 m². La première maison dispose d'un vaste séjour de 115 m² avec une piscine intérieure chauffée, tandis que la seconde maison offre un salon donnant sur la terrasse et cinq chambres. Adaptable et versatile, cette propriété convient tant à une grande résidence familiale qu'à des chambres d’hôtes. Avec deux box à chevaux et des pâtures, c'est un cadre parfait pour les amateurs d'équitation. La tranquillité des lieux et la beauté des paysages en font un bien rare.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Située à Lasserre, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété est idéale pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Lasserre. Cette magnifique bâtisse en pierre, soigneusement rénovée, présente un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. Implantée sur un terrain de près de 5 300 m2, elle offre une vue dégagée sur les vallons environnants et un cadre paisible tout en étant proche des commodités : Agen et sa gare TGV se trouvent à 30 minutes, tandis que Bordeaux et Toulouse sont accessibles en environ 1h30. La maison dispose de 334 m2 habitables organisés sur deux niveaux, révélant des espaces lumineux et chaleureux où le charme de l'ancien se combine harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Le salon spacieux avec cheminée invite à la détente, tandis que la cuisine, conçue comme une véritable pièce à vivre, s'ouvre sur une terrasse plein sud. À l'étage, la partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Un espace indépendant d'environ 100 m2 avec sa propre entrée offre un potentiel pour un gîte, une activité professionnelle ou un logement indépendant, générant ainsi un revenu locatif. Une dépendance attenante de 100 m2 complète l'ensemble, idéale pour un atelier ou un garage. La maison inclut également des équipements performants, tels qu'un chauffage central à granulés, une gestion indépendante des circuits, un plancher chauffant partiel et une excellente performance énergétique. Cette propriété, pleine de caractère, est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et un cadre de vie spacieux.

Exclusivité Pierres & PatrimoineÀ Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette charmante maison de ville en pierre, très lumineuse et offrant de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel. Parfaitement habitable dans l'état, elle nécessitera quelques travaux d'amélioration pour révéler tout son caractère et ses nombreuses possibilités. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement bien.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert 6 chambres, 3 salles d'eau et 2 WC.La maison dispose également d'un garage et d'un atelier attenants, ainsi que d'une cave en sous-sol. Une dépendance attenante (deux chais) de 170m2, en état brut, est à rénover entièrement et offre un beau potentiel d'aménagement. Une seconde dépendance non attenante, sur deux niveaux, comprend un atelier au rez-de-chaussée et un appartement avec deux chambres, une salle d'eau et WC, à l'étage, d'une surface de 52m2 environ.À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin et d'un parc arboré avec de beaux arbres matures de plus de 4100m2, créant un environnement paisible et verdoyant à proximité du centre-ville. Une agréable terrasse, sans vis-à-vis, à l'abri des regards et du vent, complète l'ensemble.Idéal pour un achat maison de luxe à Nérac, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un investissement.

? SUPERBE PROPRIÉTÉ EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES ET 3,5 HECTARES - CASSENEUIL Située au coeur du Lot-et-Garonne, dans la magnifique vallée du Lot, au nord d'Agen, sur la commune de Casseneuil, cette authentique propriété en pierre entièrement rénovée en 2020 développe environ 250 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant sur une parcelle plane d'environ 3,5 hectares. Cette propriété de caractère séduit immédiatement par le charme de l'ancien allié au confort moderne, ainsi que par son fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances totalisant environ 860 m². La maison principale Dès l'entrée, un hall spacieux de 15 m² dessert les pièces de vie chaleureuses et lumineuses : Une vaste cuisine aménagée avec espace salle à manger de 43 m² Un salon-séjour convivial de 42 m² avec poêle à bois Une pièce de 25 m² actuellement utilisée en rangement et buanderie, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied Une arrière-cuisine avec pièce « puits » de 25 m² WC indépendant À l'étage : Un palier distribuant deux belles chambres de 18 m² et 26 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Une superbe suite parentale de 42 m² avec dressing et salle d'eau privative Prestations confort Rénovation complète réalisée en 2020 avec des équipements modernes et performants : Double vitrage Volets bois Climatisation réversible Possibilité d'installation d'un chauffage central au gaz citerne Électricité entièrement refaite Isolation complète Poêle à bois Eau de ville + eau du puits Assainissement individuel Les extérieurs La propriété s'étend sur environ 3,5 hectares de terrain plat, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets agricoles, équestres, artisanaux ou touristiques. Trois dépendances représentant environ 860 m² complètent ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. Situation privilégiée À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement paisible et sans nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché entre campagne et proximité d'Agen. Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une résidence familiale, une activité professionnelle, un projet de gîtes ou d'accueil touristique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Castillonnès, Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Ce domaine charmant se compose d'une maison principale, de plusieurs gîtes, de piscines, d'un court de tennis et de dépendances. Idéalement situé à proximité des commerces, il offre un cadre privé au bout d'une longue allée. La maison principale de 206 m² comprend un salon, une salle à manger, une cuisine avec véranda, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Les gîtes, dont le plus grand fait 197 m², sont parfaitement aménagés avec plusieurs chambres et espaces de vie. En extérieur, vous trouverez une grande grange, un atelier, un hangar, un espace sauna, ainsi que deux piscines. Ce bien rare est une opportunité unique pour l'achat d'une propriété de luxe à Castillonnès.

L'agence PRADA PRESTIGE vous invite à découvrir cette charmante maison rénovée des années 70, située à Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Érigée sur deux niveaux, elle dispose au sous-sol d'un garage spacieux avec coin atelier, d'une chaufferie et d'un espace d'entrée avec placards. Au premier niveau, vous trouverez trois chambres, une salle de bain moderne et un dressing, le tout desservi par un petit salon. Le deuxième niveau propose un grand salon lumineux avec balcon, un coin bureau et une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble est situé sur un terrain de 1350 m2 joliment aménagé, incluant un bassin aquatique et une piscine hors-sol intégrée au paysage. En outre, deux studios, chacun doté d'une kitchenette et d'une salle d'eau, sont présents dans une dépendance de style chalet, avec terrasses privatives. La propriété est entièrement clôturée, sécurisée par un portail électrique et un visiophone, avec un système de caméras et d'alarme. Cette maison de luxe à acheter à Penne-d'Agenais est un véritable havre de paix pour ceux qui apprécient le contemporain et le confort. Prix : 696000 EUR - frais d'agence inclus.

À DOLMAYRAC, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Située entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, ce domaine en pierre parfaitement restauré constitue un cadre idéal pour développer une activité touristique de qualité, tout en offrant un environnement de vie serein. S'étendant sur plus de 4 hectares de verdure et à 12 km de toute commodité, cette propriété représente une véritable opportunité clé en main pour les professionnels de l'accueil souhaitant investir dans un lieu de fort potentiel. Le mas principal d'environ 360 m², avec son charme authentique, peut servir de résidence principale ou de maison d'hôtes, et offre des volumes généreux : une vaste cuisine équipée ouvrant sur un espace de vie lumineux avec cheminée et vue sur la nature, ainsi qu'une belle suite parentale. À l'étage, un espace mezzanine et plusieurs chambres supplémentaires complètent l'ensemble. Le domaine comprend également trois maisons d’amis entièrement rénovées, chacune conçue pour accueillir confortablement les visiteurs. Les infrastructures extérieures sont pensées pour l’accueil et le bien-être des hôtes, comprenant une piscine et divers espaces de détente. Ce bien est idéalement situé pour une activité de gîtes ou de retraites bien-être, grâce à la proximité de la gare TGV et à la configuration des lieux. Avec ces caractéristiques distinctives, cette propriété de luxe à acheter à DOLMAYRAC constitue une option d'investissement à ne pas manquer.

Maison en pierre à vendre à Le Mas-d'Agenais, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine, à 15 km du péage autoroutier de Samazan, Bordeaux / Toulouse. Située à seulement 4 km du village, 20 km de Marmande et 7 km de Tonneins, cette grande bâtisse offre un cadre rural sans être isolée. Développant 280 m² habitables sur deux niveaux et sur un terrain de 2350 m² arboré, elle se trouve à proximité du canal du midi. Actuellement, le premier niveau est loué à l'année, générant un revenu locatif intéressant, tandis qu'un studio de 30 m² et un appartement de 50 m² sont également loués, chacun ayant son propre système d'assainissement conforme aux normes. Le rez-de-chaussée est occupé par les propriétaires. La maison bénéficie d'un chauffage par radiateurs en fonte, avec une chaudière à granulés, ainsi que de cheminées fonctionnelles. Une annexe/garage de 244 m² à réhabiliter, avec un toit terrasse et un accès indépendant, complète cette offre. Les huisseries du premier étage et une grande partie de celles du rez-de-chaussée sont en double vitrage avec volets roulants. Ce bien présente un charme indéniable grâce à ses matériaux de qualité et son emplacement stratégique, idéal pour des projets touristiques ou personnels. Une visite est fortement recommandée pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Pour un achat de maison de luxe à Le Mas-d'Agenais, n’hésitez pas à nous contacter.

Situé à Villeneuve-sur-Lot dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, ce manoir historique des 18e et 19e siècles, récemment classé à la fondation du patrimoine, dispose de belles prestations et d'une vue imprenable sur la vallée du Lot. Dès l'entrée, vous serez charmé par les espaces généreux du rez-de-chaussée, comprenant un double salon, une salle à manger lumineuse avec cuisine familiale attenant, ainsi que deux bureaux et une buanderie. L'escalier en spirale mène au premier étage, où un couloir central donne accès à cinq grandes chambres, dont une familiale, trois salles d'eau, un WC et une lingerie. Au deuxième niveau, trois chambres supplémentaires offrent des vues dégagées sur la vallée et le parc, avec deux salles d'eau et un WC. À l'extérieur, un magnifique jardin avec deux bassins ornementaux et une piscine clôturée vous attend. La propriété inclut également un logement indépendant d'une chambre et plusieurs dépendances. Ce manoir est entouré d'un parc de 4 hectares bien entretenu, idéal pour profiter du cadre exceptionnel. À proximité, vous trouverez un bourg dynamique avec commerces, un restaurant gastronomique et un supermarché. Ce bien est parfait pour un projet de chambres d'hôtes ou une belle résidence familiale. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un manoir prestigieux à Villeneuve-sur-Lot.

47290 SAINT-PASTOUR – PROPRIÉTÉ AGRICOLE SUR 33 HECTARES – MAISON EN PIERRE, DÉPENDANCES ET BÂTIMENTS PROFESSIONNELS – ENSEMBLE MODULABLEEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située à Saint-Pastour, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette offre inclut un corps de ferme à vendre dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Ce bien cohérent et fonctionnel offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet de vie ou une activité agricole.Habitation principale :Maison en pierre d'environ 128 m² habitables, confortable et bien entretenue, comprenant une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon lumineux, trois grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés, ainsi qu'une cave complète et un grenier aménageable de plus de 100 m². Travaux récents : pompe à chaleur (2019), isolation des combles, menuiseries double vitrage (2015), poêle à bois (2016), façades et abords rénovés (2024), électricité revue, toiture entretenue. DPE : classe C.Dépendances attenantes :Une maison en pierre à rénover (env. 80 m²), une grande grange en pierre de 272 m² sur deux niveaux, un haut-vent de 42 m², et un garage de 14 m².Bâtiments agricoles et professionnels :Un laboratoire de transformation en excellent état (env. 125 m²) : abattage, découpe, chambres froides, légumerie, plonge, préparation chaude, vestiaires, bureau. Un séchoir à tabac d'environ 90 m², un hangar ouvert d'environ 400 m², et un parc clôturé pour l'élevage.Foncier – 33 hectares d'un seul tenant :Terrains agricoles de qualité, prairies et zones boisées, lac privé d'environ 38 000 m³ (station de pompage à remettre en service), puits et 4 sources naturelles, avec drainage ponctuel. Le transfert des DPB est possible.Un ensemble modulable :Selon votre projet, la propriété peut être vendue en plusieurs lots distincts : habitation principale avec dépendances, bâtiment de transformation indépendant, terres agricoles vendables séparément. Cette modularité permet d'envisager aussi bien une résidence principale, une activité agricole ou artisanale, un projet touristique ou un investissement avec cession partielle des terres.Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pascal DESPRAT – Consultant immobilier effiCity, 06 17 36 80 88, pdesprat@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Maison à vendre à Penne-d'Agenais, Lot-et-Garonne, région Aquitaine, avec 5 chambres, granges et piscine, sur un terrain de 6,6 hectares. Située au bord d'un lac dans un cadre calme, cette propriété combine espace, polyvalence et qualité de vie. La maison spacieuse comprend cinq chambres confortables, un système de chauffage central récent par pompe à chaleur et des chambres avec climatisation réversible. La pièce de vie principale dispose d'un salon de 40 m² avec poêle à bois, et à l'étage, une suite parentale avec salle de bains. Une grande terrasse couverte avec cuisine d'été permet de profiter de la vue sur le lac. La grange attenante mesure environ 240 m², idéalement équipée pour les activités équestres, et un vaste atelier ou garage de 200 m² peut accueillir plusieurs véhicules. Un bâtiment indépendant en pierre sert actuellement de salle de jeux et de sport. À l'extérieur, la piscine de 12 x 6 mètres avec cabines et une allée privée mènent à la propriété. Bénéficiant d'un accès facile aux transports, cette propriété présente un excellent cadre pour une vie paisible à la campagne. Prix : 624 000 EUR, honoraires d'agence de 5% inclus. Contact : Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.