vente de maison et villas de luxe à Montesquieu, France

À 20 minutes d’Agen, à proximité de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier remarquable situé sur un coteau à Sérignac-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Accessible par un portail discret, au bord d’une route de campagne peu fréquentée, cette propriété est à la fois simple et profondément enracinée. Organisé autour d’une cour protégée, cet ensemble se compose d'une élégante chartreuse en pierre de plain-pied d'environ 200 m², dotée de 3 chambres, 2 salles de bains et une salle d’eau. Vous y trouverez également une maison d’amis indépendante d’environ 167 m², ainsi que d'autres dépendances totalisant environ 340 m², dont une tour ancienne, vestige d'un passé défensif. Le tout s’inscrit dans un environnement préservé, sans nuisance, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Établie sur plus de quatre hectares, cette propriété allie prairies, arbres et jardins, et propose un équilibre rare entre intimité, caractère et potentiel. Grâce à ses vastes volumes, sa galerie extérieure, sa maison d’amis, sa piscine et ses bâtiments à réinventer, elle constitue un projet idéal pour une vie familiale ou une activité d’accueil. C'est un lieu authentique, habité et plein de charme qui impose sa présence, sans chercher à séduire. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 460 euros et 11 460 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Sérignac-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, une maison à vendre s'étend sur 3 hectares 9. Ce bien familial rénové, situé entre canal et vergers, comprend un étang, une piscine, un vaste jardin arboré et plusieurs logements locatifs. D'une superficie d'environ 360 m², la maison offre 12 pièces principales, comprenant 5 chambres, dont une de plain-pied, ainsi que de grands espaces de vie. Les deux logements indépendants sont actuellement loués, tandis que la propriété dispose également d'un salon d'été, de terrasses et d'un étang propice à l'observation des canards. Vous trouverez des dépendances, comprenant une remise, un atelier et trois hangars agricoles. Cet espace rare représente un véritable havre de paix, idéalement placé à proximité des commerces et écoles, à seulement 20 minutes des villes d'Agen et Nérac, et à 1h15 de l'aéroport de Toulouse. C'est une opportunité pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Sérignac-sur-Garonne.

À 10 minutes de Nérac, belle propriété au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, offrant tout son charme tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette ancienne templière de 210 m², avec ses prestations anciennes préservées et rénovées (cheminée en pierre, sol en terre cuite, poutres en bois apparent), se compose au rez-de-chaussée d'un séjour d'environ 40 m², d'une cuisine, d'une suite parentale, d'une salle de jeu, d'une grande chambre et d'une salle de bain. À l'étage, la maison propose un bel espace en mezzanine, 3 chambres, une salle d'eau et des WC. Les 7,5 hectares de cette propriété garantissent une intimité parfaite, agrémentée d'une grande piscine (12 m x 6 m) et d'un terrain de tennis. Le terrain est en partie boisé et ses champs sont entretenus grâce à un fermage. Un lieu de villégiature idéal pour les amateurs d'espace, à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région Aquitaine ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 4160 euros et 5670 euros. Prix de vente : 650000 euros HAI, dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 620000 euros (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien inclut également la possibilité d'achat d'une Maison de luxe à acheter à Montagnac sur Auvignon.

Découvrez cette maison unique à vendre à PORT SAINTE MARIE, dans le Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Située en position dominante, elle offre une vue dégagée et un cadre de vie exceptionnel. Avec près de 600 m² habitables, cette propriété est idéale pour une grande famille, une maison d'hôtes ou un projet ambitieux. Vous y trouverez 13 pièces, dont 9 chambres, la plupart avec balcons privatifs. Les vastes espaces de réception lumineux allient élégance rétro et touches contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce bien rare séduira ceux en quête d'un lieu hors du commun.

Cette propriété pleine de charme abrite deux logements et offre un cadre de vie spacieux dans un environnement préservé et recherché à FEUGAROLLES, dans le département de Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. La rénovation récente, comprenant la toiture, les menuiseries et le doublage intérieur, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité. L'habitation principale dispose de 4 chambres, dont une en-suite au rez-de-chaussée, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le logement secondaire, avec 3 chambres, peut convenir à un futur gardien ou à une location saisonnière. La propriété inclut aussi des dépendances non attenantes, utilisées comme remises et abris. Le vaste terrain, principalement boisé, comprend également un espace prévu pour un parking important. Cette Maison à acheter à FEUGAROLLES est immédiatement disponible. N'hésitez pas à programmer une visite ou à demander des informations complémentaires.

À vendre à Colayrac-Saint-Cirq, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété de 10 hectares se trouve à seulement 8 km d'Agen. Elle comprend une maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², donnant sur 10 pièces principales, dont 4 chambres (une de plain-pied) et deux salles d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains à l'étage. Une dépendance d'environ 150 m² est également présente, avec une pièce de vie et une salle d’eau, offrant des possibilités d'aménagement à rénover. Cette demeure de caractère, à rafraîchir, est agrémentée d'une piscine, d'une terrasse couverte, ainsi que d'un parc, de prés, de bois et de taillis. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle est à 4 km de toutes commodités et à 8 km du centre-ville d’Agen. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 510 euros et 7 520 euros par an, les prix étant indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Nichée au coeur du village de Nomdieu, ancienne commanderie des Templiers, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, avec une vue privilégiée sur l'église du XIIe siècle. Sur un terrain entièrement clôturé de plus de 3 000 m2, partiellement arboré, cette maison en pierre sur deux niveaux est accompagnée de deux dépendances. L'habitation principale de 270 m2 propose un espace de vie lumineux, comprenant un séjour de 35 m2 avec un poêle à granulés, une cuisine semi-ouverte de 24 m2, quatre chambres, deux salles d'eau (dont une avec WC), un dressing, un WC indépendant et une terrasse avec vue dégagée. En rez-de-jardin, vous découvrirez un second espace de vie avec séjour et cuisine d'environ 30 m2, une chambre, une vaste salle de repos de 47 m2, un local chaudière, un cellier, un garage et une véranda. Une dépendance en pierre avec grenier aménageable ainsi qu'un atelier viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (gîte, espace professionnel, espace indépendant…). Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage central au fioul, de poêles à granulés et d'inserts. Les menuiseries sont en double vitrage, la toiture est en bon état, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le village de Nomdieu offre un cadre vivant et authentique, au coeur de la campagne de l'Albret, avec ses sentiers de promenade et son riche patrimoine historique. À 3 km, les villages voisins (Saint-Vincent-de-Lamontjoie, Francescas) mettent à votre disposition les premiers services du quotidien : écoles, commerces et services médicaux. La ville de Nérac, accessible en une quinzaine de minutes, complète cette offre avec supermarchés, établissements scolaires, restaurants et infrastructures de loisirs. Enfin, Agen, située à environ 20 à 25 minutes, vous donne accès à toutes les commodités d'une grande ville : gare SNCF, hôpital, centres commerciaux et nombreux services. Un bien au caractère exceptionnel, idéal pour ceux en quête de tranquillité, d'histoire et d'espace.

Sur les hauteurs de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve une magnifique propriété à vendre. Cette ancienne ferme fortifiée du XVIIème siècle a été entièrement rénovée et agrandie. Avec une surface d'environ 330 m² habitables, elle comprend 15 pièces principales, dont un grand séjour avec cheminées, 7 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains, dont une chambre de plain-pied avec salle d’eau. La maison est constituée de deux parties indépendantes mais communicantes, offrant la possibilité de créer deux logements. Le terrain arboré et paysager de 5 156 m², sans vis-à-vis, dispose d'une piscine chauffée, d'un court de tennis, d'abris pour voitures et d'un puits. Équipée d'une chaudière à granulés et de panneaux solaires pour l'eau chaude, la maison bénéficie également de huisseries en bois et PVC à double vitrage. Proche de toutes commodités en seulement 2 minutes et à environ 1h30 de Bordeaux et Toulouse.

Cette ferme magnifiquement restaurée allie élégance et confort moderne. Située à Prayssas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, elle propose deux logements indépendants et une maison principale spacieuse, nichée au cœur d'un paysage luxuriant de trois hectares. Le caractère de la propriété a été soigneusement préservé. La maison principale offre de fabuleux espaces de vie, dont une magnifique galerie faisant entrer l'extérieur à l'intérieur, ainsi que 4 chambres à coucher, dont 2 qui sont actuellement utilisées comme bureaux. La première maison d'amis propose deux chambres spacieuses, dont une en haut de l'une des deux tours avec de belles poutres apparentes. La deuxième annexe, située près de la piscine, offre un espace confortable et spacieux de plain-pied avec une charmante touche contemporaine. La piscine, entourée d'une terrasse en bois, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Avec une surface habitable d'environ 420 m², cette propriété offre également un potentiel d'agrandissement important, avec la possibilité d'ajouter 90 m² de surface habitable supplémentaire. Une pièce de 65 m², partiellement aménagée, reliée à une pièce de 25 m², constitue une excellente opportunité pour un usage résidentiel ou professionnel. Cette propriété exceptionnelle ne manquera pas de séduire tous ceux qui recherchent une Maison à acheter à Prayssas. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Située à Prayssas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique maison du XVIIe siècle surplombe la vallée du Lot et de la Confluence. Avec ses 550 m² habitables, elle allie charme et authenticité, ayant été soigneusement restaurée tout en respectant les traditions. Chaque pièce est ornée de matériaux nobles tels que des tomettes, parquets, poutres apparentes et cheminées d’époque, créant un environnement à la fois élégant et intemporel. Les pièces sont organisées autour d'une belle galerie traversante. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine authentique, un bureau et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, un couloir central dessert quatre chambres spacieuses ainsi que deux salles de douche et des toilettes. Proche de la maison principale, une maison d’amis donnant accès à la piscine, un logement de gardien rénové, un pigeonnier et de vastes dépendances en pierre offrent de nombreuses options. Une petite chapelle complète l'ensemble. Le parc paysager de plusieurs hectares, comprenant prairies, vergers et bois, assure intimité et sérénité. Idéalement située dans un cadre préservé de la Gascogne, la propriété est proche de tous commerces (à 9 km) et à 1h de route de Bordeaux, tandis qu'Agen permet d'accéder à Paris en 3h de train. Une opportunité rare pour ceux cherchant une maison de luxe à acheter à Prayssas.

Nichée dans le village historique de Prayssas, cette propriété unique offre deux habitations reliées, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Située en bordure du village, elle allie tranquillité et accès facile aux commodités. La première maison en pierre présente de spacieux volumes et cinq chambres, tandis que la seconde, récemment rénovée, dispose d'espaces de vie lumineux et de chambres supplémentaires. Organisée autour d'une cour centrale avec garage, l'ensemble est en excellent état. Parfaite pour une résidence familiale ou un projet touristique, cette Maison à acheter à Prayssas se trouve à 20 minutes d'Agen et 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Pour toute information, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ancienne Maison Forte du 17e siècle, offrant une vue panoramique sur la vallée du Confluent entre Lot et Garonne. Ce domaine de 14 hectares d'un seul tenant se compose d'un corps de logis principal (550 m2) ayant conservé toute son authenticité, l'ancienne ferme du domaine transformée en maison de gardien (160 m2) et ses granges, ainsi qu'une maison d'amis (80 m2) avec piscine. Un second accès au domaine permet de découvrir une autre maison d'amis composée de 2 logements entièrement rénovés et d'un Moulin aménagé sur 4 niveaux offrant un logis et une vue panoramique des plus surprenantes. Cette Maison de luxe à acheter à Prayssas est une opportunité à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine.

Propriété à vendre à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette vaste bâtisse en pierre, entourée de 19 hectares de prairies et de bois, offre une intimité totale tout en étant proche d'une ville dynamique. Cette demeure, ayant appartenu à la même famille pendant plus de vingt ans, dispose d'un immense salon de 90 m² et de plusieurs pièces de réception, ainsi qu'une suite de plain-pied idéale pour recevoir des invités. Le premier étage comprend plusieurs chambres, dont une récemment rénovée. Un aspect exceptionnel de cette propriété est sa piscine intérieure, conçue pour un usage toute l'année, parfaite pour un projet de bien-être. La propriété offre un importante potentiel d'aménagement avec des espaces non rénovés. Le terrain, propice à diverses activités, assure une tranquillité et des vues panoramiques sur le paysage environnant. Idéale pour ceux recherchant un achat de propriété de luxe à Nérac.

À vendre : Maison de luxe à acheter à Nérac, située aux abords d'une grande forêt domaniale, à quelques kilomètres de la ville, à la frontière entre le Gers et le Lot-et-Garonne. Cette vaste propriété a bénéficié d'une rénovation soignée, alliant l'architecture ancienne et des matériaux de qualité. Accès facile par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble immobilier se dispose autour d'une cour pavée. La Tour de guet du 13ème siècle, vestige d'un système de surveillance local, domine la propriété. Avec la construction d'un bâtiment en pierres en 1750, l'espace de vie a été magnifié. Une maison indépendante récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Les caractéristiques d'origine, comme les cheminées monumentales, les pierres apparentes, et les poutres, ont été préservées tout en intégrant des commodités modernes. Un système de chauffage performant permet un contrôle optimisé et à distance. Les menuiseries en aluminium à l'extérieur et en bois à l'intérieur ajoutent du charme. La Tour, avec son architecture authentique, offre un séjour/cuisine au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage et une salle d'eau. Le bâtiment adjacent en L abrite deux habitations, avec une belle entrée d'époque, un grand salon avec cheminée, une cuisine rustique avec four à pain, et une salle à manger avec terrasse offrant des vues imprenables. À l'étage, on trouve deux belles chambres et deux mezzanines. Une véranda à l'arrière du bâtiment permet de profiter de panoramas exceptionnels. La petite maison indépendante est agrandie par une extension en bois, créant un espace de vie lumineux avec cuisine américaine, deux chambres à l'étage et une salle d'eau. Ce domaine comprend plusieurs bâtiments, dont trois garages, une grange, un auvent et un poulailler sécurisé, ainsi qu'une chaufferie collective. De vastes parcelles de bois, terres et prairies autour de 143091 m² offrent de multiples possibilités d'utilisation, comme la location saisonnière ou un projet de tourisme rural. La propriété est également adaptée pour l'accueil de chevaux. Proche de Nérac, une ville dynamique avec un marché hebdomadaire prisé, commerces et restaurants, elle est le point de départ parfait pour explorer l'Albret et le Gers. Pour toute question ou demande de visite, merci de contacter l'Agence Hamilton à Lectoure au 05 62 29 59 57.

Sur un point dominant offrant une vue panoramique sur la forêt, située au bout d'un chemin privé de 760 mètres et au cœur de 14 hectares, découvrez cette maison de caractère de 706 m² avec 16 pièces et 10 chambres. Cette propriété historique inclut une tour datant du XIIIe siècle et quatre logements indépendants : une maison principale de 324 m², ainsi qu'un logement de 134 m², un autre de 123 m² et enfin une maison de 118 m². L'ensemble a été entièrement restauré, alliant charme et confort moderne, avec une installation de chauffage à la pointe de la technologie comprenant une chaudière à granulés de bois, des pompes à chaleur et 42 panneaux solaires. Situé dans un environnement paisible et exceptionnel, cette maison se trouve loin de toute nuisance, entourée de 14 hectares de prairies bio en partie clôturées pour les chevaux, et d'un bois de chênes avec des sources et un puits. Vous bénéficierez également de différentes dépendances, garages et ateliers. À seulement 10 minutes de tous commerces. Cette maison de luxe à acheter à Nérac, dans le Lot-et-Garonne en Aquitaine, est proposée au prix de 1 280 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Patrick Gaillard, Agent Immobilier auprès de l'Agence les Pierres d'Oc, présente cette offre depuis 1963.

Dans le sud du Lot-et-Garonne, une maison familiale restaurée est proposée à la vente. Ce bien, comprenant des dépendances et une piscine, s'étend sur 2,9 hectares de prairies et de bois. Accessible depuis la route départementale par un chemin de terre enherbé, il est entouré de vastes prairies et de nombreux arbres délimitant le domaine. En entrant, une première dépendance marque le seuil de la propriété, suivie d'un autre bâtiment qui invite à approcher la maison, située au fond de la parcelle. Cette demeure, inspirée des architectures basco-landaises, se distingue par son large auvent abritant la façade principale et une grande terrasse couverte. Les façades en pierre, enduites et rythmées par des baies de différents formats agrémentées de contrevents en bois peints, ajoutent un charme indéniable. Avec sa toiture récemment rénovée, l'ensemble offre deux niveaux d'habitation. L'environnement verdoyant est agrémenté d'une piscine et d'une zone dédiée aux activités équestres, à deux pas des prairies.

Thierry TAMENNE vous propose une chartreuse du XVIIIème siècle tout confort et sans travaux d'environ 250 m², le tout sur un terrain de 6634 m². Située à quelques minutes de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison présente des prestations de qualité. Vous découvrirez un grand salon lumineux de 70 m² avec pierres apparentes et poutres en chêne, une cuisine équipée, 5 grandes chambres avec 5 salles d'eau et 5 WC. Une tour d'époque rénovée avec charme ajoute à ce bien atypique. Côté extérieur, pour vous détendre, une terrasse d'environ 25 m², un joli terrain de pétanque, et une piscine 7x4 au sel, le tout dans un parc arboré et verdoyant. Vous serez séduit par la qualité de vie du sud-ouest. Les points positifs incluent un chauffage au sol avec pompe à chaleur, aucune nécessité de travaux, des menuiseries en aluminium et une belle finition, le tout avec une taxe foncière de 1900 euros. Je suis joignable 7 jours sur 7, de 8h à 21h, au plaisir de vous le faire découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE, inscrit au RSAC d'Agen n° 844 975 573. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Pierres & PatrimoineÀ Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette charmante maison de ville en pierre, très lumineuse et offrant de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel. Parfaitement habitable dans l'état, elle nécessitera quelques travaux d'amélioration pour révéler tout son caractère et ses nombreuses possibilités. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement bien.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert 6 chambres, 3 salles d'eau et 2 WC.La maison dispose également d'un garage et d'un atelier attenants, ainsi que d'une cave en sous-sol. Une dépendance attenante (deux chais) de 170m2, en état brut, est à rénover entièrement et offre un beau potentiel d'aménagement. Une seconde dépendance non attenante, sur deux niveaux, comprend un atelier au rez-de-chaussée et un appartement avec deux chambres, une salle d'eau et WC, à l'étage, d'une surface de 52m2 environ.À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin et d'un parc arboré avec de beaux arbres matures de plus de 4100m2, créant un environnement paisible et verdoyant à proximité du centre-ville. Une agréable terrasse, sans vis-à-vis, à l'abri des regards et du vent, complète l'ensemble.Idéal pour un achat maison de luxe à Nérac, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un investissement.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Buzet-sur-Baïse, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel se niche au cœur d’un parc arboré de près de 6 hectares, alliant élégance rurale et potentiel d’accueil. La propriété s'étend sur 1588 m², incluant environ 686 m² habitables répartis entre deux maisons et un pavillon indépendant comprenant 5 chambres et 5 salles d’eau, parfait pour une activité d’hébergement. Une vaste grange aménagée en salle de réception, une maison landaise, une piscine et de nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble harmonieux, soigneusement entretenu. Le parc, alternant pelouses, prairies et bois, offre un cadre paisible et intime, dans un environnement préservé. Ce domaine a déjà été exploité avec succès pour des mariages et événements, et présente un potentiel de développement important, que ce soit pour une activité d’accueil ou comme propriété familiale d’exception. Honoraires à la charge de l’acquéreur, s'élevant à 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 540 euros et 14 270 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour les informations relatives aux risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Située sur les hauteurs de Lavardac, dans un environnement calme et privilégié, cette villa d'exception de plain-pied avec sous-sol séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de son entretien. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 8 000 m2, entièrement clôturé avec portail électrique, elle offre un cadre de vie rare, tourné vers la nature, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. D'une surface habitable d'environ 225 m2, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Le salon, agrémenté d'un insert, apporte confort et convivialité. Un bureau complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC indépendant. La cuisine, entièrement équipée, est accompagnée d'une grande buanderie fonctionnelle. Le sous-sol total de près de 200 m2 offre de nombreux espaces annexes : garage, atelier, cave, ainsi qu'une chambre avec douche, idéale pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses prestations : piscine couverte de 11 x 5 m, pool house avec cuisine d'été, terrasse couverte avec espace barbecue/plancha, ainsi qu'un charmant pigeonnier en pierre qui confère à l'ensemble un cachet unique. Cette Villa de luxe Lavardac à vendre, alliant confort, espace et sérénité, conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette remarquable maison de maître du XIXème siècle située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien exceptionnel se trouve sur un parc de plus de 2 000 m², à seulement 5 minutes de la gare TGV reliant Paris et à une heure des aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux. Cette maison au charme indéniable, anciennement un restaurant étoilé au Michelin, est un véritable symbole d'élégance et de confort. La bâtisse principale présente une majestueuse entrée, trois salons de réceptions ornés d'éléments anciens, ainsi qu'une cuisine de chef totalement ouverte sur l'extérieur. Vous serez séduit par le parquet massif, les cheminées, les grandes fenêtres, les boiseries et les carreaux de ciment, qui rappellent l'atmosphère de la belle époque. L'étage supérieur abrite cinq chambres spacieuses et quatre salles de bain, dont une suite parentale. Au dernier étage, vous trouverez une chambre avec salle de bain, un espace bureau et un vaste grenier de 175 m², à aménager selon vos envies. Le sous-sol révèle l'héritage des anciens remparts de la ville ainsi que de magnifiques caves. Avec la capacité de stationner jusqu'à 20 voitures et un appartement indépendant T3 avec entrée séparée, cette propriété peut parfaitement répondre à vos besoins. En option, vous aurez également la possibilité d'acquérir un autre appartement T3 loué. Cette maison de luxe à acheter à Agen est un choix idéal pour une résidence ou pour développer une activité de prestige, comme un restaurant ou une chambre d'hôte. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite privée et découvrir ce bien d'exception.

À vendre, cette belle maison bourgeoise située dans le cœur historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. À seulement 100 mètres de toutes les commodités, cette propriété a été soigneusement rénovée, alliant élégance et raffinement. Élevée sur trois niveaux, elle offre près de 380 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec rangements, une vaste bibliothèque, un cabinet de toilettes, ainsi qu'une pièce à vivre agréable avec cuisine, espace repas et salon, le tout donnant sur un jardin. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, trois salles d'eau privatives et une salle de bain familiale. Le deuxième étage dispose d'une cinquième chambre, d'un espace lecture, d'une salle de jeux et d'un grenier. À l'extérieur, la terrasse donnant sur un jardin fleuri accueille une piscine sécurisée et une dépendance d'environ 40 m². Ce bien est également agrémenté d'une cave voutée et d'un double garage. Note DPE : C (105), GES : C (26). Prix : 845 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter cette propriété de luxe à acheter à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Garanties : cette vente est couverte pendant 12 mois.

Située à LE PASSAGE, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette villa contemporaine se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés pour son calme. Orientée vers le confort et la performance énergétique, cette maison conjugue des volumes généreux et s'adapte à tous vos projets de vie avec un potentiel de 6 chambres. Une aile indépendante est parfaite pour accueillir vos proches, héberger vos parents ou offrir à vos adolescents l'espace d'autonomie qu'ils recherchent. La distribution intelligente des espaces permet une installation immédiate, sans compromis. À l'extérieur, le jardin d'une ampleur remarquable pour le quartier propose des ambiances variées, idéales pour vos moments de détente, de jeu ou de convivialité. Un vaste sous-sol, comprenant un garage, un atelier et une cave, complète ce bien unique, pensé pour répondre à toutes vos envies.

Située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, cette maison du XIXe siècle, construite en pierre de Bordeaux et coiffer d'un toit en ardoise, représente une opportunité rare. Dotée d'une grande entrée avec des colonnes élégantes et d'un portail électrique, elle s'ouvre sur un vaste espace de stationnement entouré de verdure et de fleurs. Le charme opère dès le hall d'entrée avec de véritables carreaux de ciment. La salle à manger, baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres donnant sur la terrasse, est sublimée par des moulures raffinées et un parquet en chêne à chevrons. Le vaste salon, offrant une vue panoramique sur le parc, constitue un havre de paix, agrémenté d'une cheminée et d'un plafond impressionnant.Cette maison climatisée comprend un deuxième salon moquetté menant à une terrasse ombragée, parfaite pour recevoir. La cuisine professionnelle, équipée d'une cuisinière centrale et de chambres froides, est conçue pour répondre à vos ambitions culinaires. Ancien restaurant étoilé Michelin, cet espace attend votre vision de transformation.À l'étage supérieur, vous découvrirez quatre chambres, toutes dotées de douches, toilettes, climatisation et rangements, assurant un confort moderne. Une cinquième chambre avec sa salle de douche et un bureau complètent cet étage. Le grenier, avec ses poutres d'origine, offre un potentiel incroyable pour un projet futur.Cette propriété présente d'innombrables possibilités tant pour un usage résidentiel que commercial. Située au cœur de la ville, elle facilite l'accès à la gare TGV pour des trajets rapides vers Bordeaux et Paris. Pour les voyages aériens, l'aéroport d'Agen à proximité répond aux besoins d'affaires et de loisirs. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité de deux parcours, dont le prestigieux Golf du Château d'Allot. Cette maison de luxe à acheter à Agen est une véritable invitation à l'évasion.