ventes de maisons et villas de luxe à Prayssas, France

Propriété à vendre à Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette demeure en pierre, offrant des espaces généreux, est située à cinq minutes de Prayssas, un village chargé d'histoire. S'étendant sur 3,6 hectares, la propriété comprend deux maisons totalisant 560 m². La première maison dispose d'un vaste séjour de 115 m² avec une piscine intérieure chauffée, tandis que la seconde maison offre un salon donnant sur la terrasse et cinq chambres. Adaptable et versatile, cette propriété convient tant à une grande résidence familiale qu'à des chambres d’hôtes. Avec deux box à chevaux et des pâtures, c'est un cadre parfait pour les amateurs d'équitation. La tranquillité des lieux et la beauté des paysages en font un bien rare.

Dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre à Clermont-Dessous. Ancien prieuré rénové avec soin, cette demeure familiale allie charme historique et confort moderne. Composée de 6 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, elle offre de vastes espaces de vie ainsi que de jolis aménagements extérieurs, propices à un quotidien apaisant. Une galerie couverte relie l'habitation principale à un gîte, tandis qu'une vue panoramique sur la vallée de la Garonne accentue la beauté du lieu.

À vendre à Colayrac-Saint-Cirq, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété de 10 hectares se trouve à seulement 8 km d'Agen. Elle comprend une maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², donnant sur 10 pièces principales, dont 4 chambres (une de plain-pied) et deux salles d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains à l'étage. Une dépendance d'environ 150 m² est également présente, avec une pièce de vie et une salle d’eau, offrant des possibilités d'aménagement à rénover. Cette demeure de caractère, à rafraîchir, est agrémentée d'une piscine, d'une terrasse couverte, ainsi que d'un parc, de prés, de bois et de taillis. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle est à 4 km de toutes commodités et à 8 km du centre-ville d’Agen. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 510 euros et 7 520 euros par an, les prix étant indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Sérignac-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, une maison à vendre s'étend sur 3 hectares 9. Ce bien familial rénové, situé entre canal et vergers, comprend un étang, une piscine, un vaste jardin arboré et plusieurs logements locatifs. D'une superficie d'environ 360 m², la maison offre 12 pièces principales, comprenant 5 chambres, dont une de plain-pied, ainsi que de grands espaces de vie. Les deux logements indépendants sont actuellement loués, tandis que la propriété dispose également d'un salon d'été, de terrasses et d'un étang propice à l'observation des canards. Vous trouverez des dépendances, comprenant une remise, un atelier et trois hangars agricoles. Cet espace rare représente un véritable havre de paix, idéalement placé à proximité des commerces et écoles, à seulement 20 minutes des villes d'Agen et Nérac, et à 1h15 de l'aéroport de Toulouse. C'est une opportunité pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Sérignac-sur-Garonne.

En exclusivité sur la commune de Colayrac-Saint-Cirq, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine ! Découvrez sans plus attendre cette magnifique propriété en pierre de 280 m2, offrant une vue imprenable sur les environs. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et les volumes spacieux de cette maison, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis dans un cadre privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour ainsi qu'une bibliothèque, parfaits pour vos moments de détente, trois belles chambres (dont une avec salle d'eau), un dressing, une salle de bains, deux WC indépendants, une grande buanderie et une cuisine entièrement équipée ouvrant sur un vaste préau de réception avec vue exceptionnelle. L'étage comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC, offrant des espaces privatifs à chacun. L'ensemble de la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures donnant sur le parc. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré et d'une piscine pour savourer les journées ensoleillées. Un très grand garage de plus de 70 m2 complète ce bien d'exception. Cette propriété rare allie le charme de la pierre, des volumes généreux et des prestations de qualité, le tout dans un environnement calme, à seulement 10 minutes d'Agen. C'est une opportunité pour un achat Maison de luxe à Colayrac-Saint-Cirq.

Découvrez cette maison unique à vendre à PORT SAINTE MARIE, dans le Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Située en position dominante, elle offre une vue dégagée et un cadre de vie exceptionnel. Avec près de 600 m² habitables, cette propriété est idéale pour une grande famille, une maison d'hôtes ou un projet ambitieux. Vous y trouverez 13 pièces, dont 9 chambres, la plupart avec balcons privatifs. Les vastes espaces de réception lumineux allient élégance rétro et touches contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce bien rare séduira ceux en quête d'un lieu hors du commun.

À moins de 10 minutes d'un village animé offrant toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous proposons cette magnifique propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Cette demeure authentique est prête à être habitée, offrant calme, espace et confort sur un terrain de plus d'un hectare. La maison principale, d'environ 200 m2, a été entièrement rénovée et allie charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un grand palier pouvant servir de second salon, bureau ou salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffe-eau solaire, l'installation d'assainissement (fosse septique) étant conforme aux normes en vigueur. La propriété dispose de plusieurs dépendances fonctionnelles et entretenues : une grande grange en pierre d'environ 160 m2, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage, un séchoir à tabac traditionnel d'environ 128 m2, aménageable, et une dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine. À proximité immédiate, se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin, avec des terrasses qui complètent ce bel espace. Le terrain, d'environ 1,3 hectare, joliment aménagé, inclut un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité. Les villages environnants offrent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (TGV), avec les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) facilement accessibles. Cette propriété pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort représente un achat parfait au Temple-sur-Lot, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, tout en présentant un fort potentiel pour un projet touristique.

À DOLMAYRAC, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Située entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, ce domaine en pierre parfaitement restauré constitue un cadre idéal pour développer une activité touristique de qualité, tout en offrant un environnement de vie serein. S'étendant sur plus de 4 hectares de verdure et à 12 km de toute commodité, cette propriété représente une véritable opportunité clé en main pour les professionnels de l'accueil souhaitant investir dans un lieu de fort potentiel. Le mas principal d'environ 360 m², avec son charme authentique, peut servir de résidence principale ou de maison d'hôtes, et offre des volumes généreux : une vaste cuisine équipée ouvrant sur un espace de vie lumineux avec cheminée et vue sur la nature, ainsi qu'une belle suite parentale. À l'étage, un espace mezzanine et plusieurs chambres supplémentaires complètent l'ensemble. Le domaine comprend également trois maisons d’amis entièrement rénovées, chacune conçue pour accueillir confortablement les visiteurs. Les infrastructures extérieures sont pensées pour l’accueil et le bien-être des hôtes, comprenant une piscine et divers espaces de détente. Ce bien est idéalement situé pour une activité de gîtes ou de retraites bien-être, grâce à la proximité de la gare TGV et à la configuration des lieux. Avec ces caractéristiques distinctives, cette propriété de luxe à acheter à DOLMAYRAC constitue une option d'investissement à ne pas manquer.

Près d'Agen, un domaine du 17e s. alliant patrimoine et modernité, avec écuries, maison d'amis et autres dépendances. L’allée privée qui mène à la propriété grimpe sur un coteau boisé surplombant la plaine alluvionnaire, vouée aux cultures céréalières aussi bien que fruitières et parcourue par le canal de Garonne ; elle longe un puissant mur de terrasse et les premiers bâtiments de la propriété. Le climat local est tempéré, avec des étés chauds et sans saison sèche. Édifiée à flanc de coteau, la demeure offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne, qui marque la frontière avec la Gascogne. Historiquement intégrée à un domaine agricole et bien protégée des crues, elle représente un exemple typique de maison noble de l’Agenais. Élevée de deux niveaux sur caves et composée de trois corps disposés à l'équerre, elle présente de sobres façades en pierre, enduites et régulièrement percée de baies droites, avec encadrements en pierres de taille et génoise en briques. Elle est bordée d'une terrasse au nord. Comme l'habitation principale, entièrement rénovée, toutes les autres constructions sont opérationnelles, conformément aux souhaits des occupants actuels, et réunies autour d’un jardin clos privatif. La cour intérieure, de forme rectangulaire et mi-pavée mi-gazonnée, dessert le logis et les bâtiments agricoles. Ceux-ci ont conservé leur génoise et l’entablement des façades extérieures en briques, témoignant d’une adaptation architecturale qui date de la Restauration, tandis que les autres façades, en moellons, sont enduites ou jointoyées. Les toitures, majoritairement à deux ou quatre pans, sont en tuiles canal ou mécaniques. Seuls le pigeonnier à colombages, le local piscine et la maison d'amis, située dans la grande grange à galerie, sont séparés de l’ensemble bâti. Enfin, le parc, enherbé et arboré de multiples essences, compte une piscine et son local au centre, un pigeonnier au nord, un verger au sud-est et un petit bois à l'ouest.

Découvrez cette belle propriété à vendre située à Sembas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se compose d'une habitation principale de 125 m2 et d'un gîte indépendant de 40 m2, le tout sur une parcelle arborée de 3924 m2, agrémentée d'une piscine et d'un pigeonnier. La maison comprend une entrée de 6,17 m2 et une agréable pièce de vie lumineuse de 45,44 m2 avec un poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux. Elle dispose également d'une véranda attenante donnant sur l'arrière, côté pigeonnier. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale de 17,34 m2 avec grand placard, d'une salle de bain de 7,98 m2 en rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres spacieuses à l'étage, dont une idéale pour un dortoir. En demi-sous-sol, une pièce rénovée peut être aménagée en bureau, salle de musique ou salle de sport. Le gîte de 44,39 m2 comprend une pièce de vie avec kitchenette, deux chambres avec dressing et salle d'eau communicante. À l'extérieur, le vaste terrain offre une piscine au chlore et un pigeonnier apportant du cachet. Cette propriété est un véritable atout pour les amoureux de la nature et les projets familiaux ou touristiques.

Domaine de prestige à vendre à SEMBAS, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine. Située entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette propriété de caractère en pierre est une opportunité rare pour un projet touristique. Environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine offre une authenticité et des volumes généreux. La maison principale de 373 m² habitables présente de vastes pièces de vie et plusieurs suites, tout en alliant le charme des vieilles pierres au confort moderne. Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation, offrent une rentabilité immédiate : un gîte type 4 de 100 m², un gîte type 4 de 116 m² et un gîte type 3 de 90 m², idéaux pour les couples ou les petites familles. Le domaine s’étend sur plus de 4 hectares de parcs et bois, comprenant une truffière de 5 000 m² et une piscine de 12 × 7 m avec pool house, ainsi qu’un terrain de pétanque. Bâtiments annexes disponibles pour développer des projets comme un spa ou des ateliers thématiques. Emplacement stratégique à proximité de villes dynamiques, idéal pour attirer la clientèle touristique. Ce bien exceptionnel est parfait pour un projet de vie et d’investissement. Contactez-nous pour le dossier complet et visiter cette propriété.

À vendre : maison à Agen, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Cette propriété unique, s'étendant sur 35 hectares, comprend une vieille ferme, des granges, dix arbres à truffes, une forêt et un lac pittoresque de 2 500 m², idéal pour profiter d'un cadre paisible. La maison allie confort moderne et charme rustique, avec une cuisine spacieuse, un salon ouvert, trois chambres et deux salles de bain, toutes donnant sur des terrasses avec vue sur la campagne et une piscine de 12 x 6 mètres. Le domaine comprend également un grand hangar de 240 m², deux garages de 35 m², et un petit hangar, offrant un espace de rangement généreux. Située à proximité des célèbres vignobles de Buzet et à seulement 15 minutes d'Agen, cette maison bénéfice d'excellentes connexions, y compris un accès rapide à la gare TGV. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Agen, contactez Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (WhatsApp).

À vendre à Castelmoron-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison familiale exceptionnelle est également une opportunité commerciale de charme. Situé sur les collines de la campagne, ce domaine de 10 chambres offre un cadre alliant romantisme et raffinement. Entouré de plus de 2 hectares de jardins soigneusement entretenus, il bénéficie d'une vue panoramique et d'une lumière naturelle apaisante. Composé d'un manoir élégant, d'une maison d'amis pittoresque, d'un appartement indépendant, de deux piscines et de vastes terrasses, cet espace de vie invite à profiter des moments précieux. Actuellement, il fonctionne comme résidence privée prisée et comme une entreprise hôtelière florissante, offrant un équilibre parfait entre espace de vie intime et potentiel de revenus. Le manoir de 6 chambres présente une architecture classique associée à des touches modernes. À l'intérieur, le hall d'entrée accueillant laisse place à des espaces de vie lumineux, tous reliés à la terrasse et la piscine, offrant des vues spectaculaires. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est idéale pour des repas tranquilles. L'étage dispose de cinq autres chambres et de plusieurs salles de bains, toutes baignées d'une lumière douce. À l'extérieur, la piscine chauffée et sa grande terrasse surplombent les collines, créant un cadre idyllique pour profiter des douces soirées d'été. La maison d'amis de 3 chambres, avec sa piscine privée et ses espaces ensoleillés, propose un havre de paix pour les amis et la famille. L'appartement indépendant offre également confort et charme, idéal pour les invités. Ce domaine moderne et économe en énergie comprend des panneaux solaires, un système de chauffage à la pompe à chaleur, un double vitrage et des commodités modernes, avec en bonus une grange et un atelier de 110 m² pour diverses possibilités d’aménagement. Situé à proximité du village pittoresque de Castelmoron-sur-Lot, toutes les commodités essentielles sont à quelques minutes, avec Agen, Bordeaux et Toulouse facilement accessibles.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à CASTELMORON SUR LOT, situé dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Perché sur les collines verdoyantes surplombant la vallée du Lot, ce domaine exceptionnel offre une expérience unique de vie au cœur de la nature, à quelques minutes d'un village animé. À votre arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers créent une atmosphère d'élégance et de tranquillité. La lumière du Sud-Ouest illumine les terrasses et offre des vues panoramiques sur la campagne environnante. Profitez de baignades dans la piscine chauffée, de balades dans le parc et de déjeuners paisibles à l'ombre des arbres fruitiers. Le domaine comprend un manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, parfaits pour une résidence familiale ou une activité touristique. Avec 531 m² habitables, 10 chambres, 3 logements indépendants et de superbes vues sur le Lot-et-Garonne, ce bien représente une occasion unique d'achat d'un manoir à CASTELMORON SUR LOT.

Située à quelques minutes du charmant village de Fongrave, cette propriété d’exception, conçue par un architecte, allie espace et confort. Avec une surface habitable de 420 m² sur 2 hectares de terrain soigneusement entretenu, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent calme et intimité dans un cadre champêtre idyllique. Dès l’entrée, un hall spacieux mène à une vaste pièce de réception, suivie d’une élégante salle à manger donnant sur une terrasse couverte orientée ouest, parfaite pour recevoir, avec barbecue intégré et vue sur une superbe piscine. La maison dispose d’une cuisine entièrement équipée avec des prestations de qualité, continuellement alimentée par une buanderie fonctionnelle et une cave traditionnelle. La suite parentale au rez-de-chaussée offre un dressing privé et un espace bien-être avec salle de sport et jacuzzi. À l’étage, un salon charmeux avec poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse, accompagné de quatre chambres supplémentaires et de deux salles de bains modernes. À l’extérieur, un grand séchoir à tabac en bon état et une vaste grange offrent des possibilités d’aménagement ou de stockage. Le terrain est équipé d’un puits privé et de portails électriques pour plus de sécurité. Ce bien est une réelle opportunité pour un achat Maison de luxe Fongrave, avec un chauffage écologique par pompe à chaleur, garantissant des coûts énergétiques maîtrisés tout en respectant l’environnement. La vente Maison de luxe Fongrave est une occasion à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

Nichée au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, à Fongrave, cette splendide propriété à vendre s'étend sur plus de 420 m² habitables et se trouve dans un environnement calme, entourée d'un parc de 8600 m². Idéalement située à quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d'Agen, cette maison conçue avec soin allie harmonie, confort et ouverture sur la nature, captivant par ses volumes lumineux. Discrètement édifiée, elle offre une ambiance chaleureuse ainsi qu'un potentiel d'accueil remarquable.La bâtisse principale, ornée d'un pigeonnier typique de la région, présente une architecture pensée pour maximiser la lumière naturelle avec de vastes ouvertures donnant sur la campagne environnante. À l'intérieur, les espaces s'organisent harmonieusement : un salon confortable s'ouvrant sur une terrasse accueillante, une cuisine équipée moderne avec un accès direct à la terrasse couverte et à l'espace barbecue, sans oublier l'arrière-cuisine, la buanderie et la cave.Le séjour, impressionnant grâce à sa baie vitrée surdimensionnée, inonde les pièces de lumière et crée une connexion constante avec le parc. Le rez-de-chaussée dispose également de deux suites parentales élégantes, dont l'une possède deux dressings et une salle d'eau offrant une vue sur le jardin à travers une baie vitrée spacieuse. Un espace jacuzzi encourage à profiter du bien-être, avec une vue directe sur le parc et la pergola.À l'étage, un magnifique espace ouvert de près de 90 m² met en avant une charpente traditionnelle et dispose d'une cheminée centrale. Cet étage comprend plusieurs coins cosy : salon TV, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements.À l'extérieur, le parc, entièrement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, crée un cadre paisible. La piscine de 9 x 6 mètres dotée d'un volet automatique et d'un système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent enrichir cette propriété unique.Toute équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d'eau, puits, jacuzzi — cette maison offre également un fort potentiel pour des projets d'accueil, de séminaires ou d'événements.Une adresse confidentielle et inspirante, parfaite pour une vie à la campagne tout en préservant confort et raffinement. Les frais d'agence inclus représentent 5 %, à la charge de l'acquéreur.Votre contact : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04, DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialisé dans les biens de charme en France.

À vendre, cette belle maison bourgeoise située dans le cœur historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. À seulement 100 mètres de toutes les commodités, cette propriété a été soigneusement rénovée, alliant élégance et raffinement. Élevée sur trois niveaux, elle offre près de 380 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec rangements, une vaste bibliothèque, un cabinet de toilettes, ainsi qu'une pièce à vivre agréable avec cuisine, espace repas et salon, le tout donnant sur un jardin. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, trois salles d'eau privatives et une salle de bain familiale. Le deuxième étage dispose d'une cinquième chambre, d'un espace lecture, d'une salle de jeux et d'un grenier. À l'extérieur, la terrasse donnant sur un jardin fleuri accueille une piscine sécurisée et une dépendance d'environ 40 m². Ce bien est également agrémenté d'une cave voutée et d'un double garage. Note DPE : C (105), GES : C (26). Prix : 845 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter cette propriété de luxe à acheter à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Garanties : cette vente est couverte pendant 12 mois.

Découvrez cette villa contemporaine située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de LE PASSAGE, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison bénéfice d'un confort exceptionnel et d'une performance énergétique remarquable. Avec ses volumes généreux, pouvant accueillir jusqu'à 6 chambres, elle s'adapte à tous vos projets de vie. Une aile indépendante est parfaite pour recevoir vos proches, héberger vos parents ou offrir à vos adolescents l'espace d'autonomie dont ils ont besoin. La distribution intelligente des espaces permet une installation immédiate sans compromis. À l'extérieur, le jardin spacieux, rare pour le quartier, propose diverses ambiances idéales pour créer des zones de détente, de jeux ou de convivialité. De plus, un vaste sous-sol avec garage, atelier et cave complète ce bien unique, pensé pour répondre à toutes vos envies. Cette maison à vendre à LE PASSAGE représente une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison dans ce secteur.

Niché au cœur d'Agen, ce magnifique maison du XIXe siècle, construit en pierre de Bordeaux et coiffé d'un toit en ardoise, est un véritable trésor rare. La propriété se distingue par sa grande entrée, marquée par des colonnes élégantes et un portail électrique qui s'ouvre sur un vaste espace de stationnement orné de verdure luxuriante et de fleurs vibrantes. Dès l'entrée, le charme est immédiatement palpable dans le hall d'entrée, qui présente de véritables carreaux de ciment. La salle à manger est illuminée par de grandes fenêtres donnant sur la terrasse, mettant en valeur des moulures raffinées et un beau parquet en chêne à chevrons. Le vaste salon, offrant une vue imprenable sur le parc, constitue une retraite parfaite, agrémentée d'une cheminée chaleureuse et d'un plafond impressionnant. Cette maison entièrement climatisée comprend un deuxième salon moquetté qui mène à une terrasse ombragée, idéale pour recevoir. La cuisine professionnelle, équipée d'une cuisinière centrale, de chambres froides et d'espaces de travail pratiques, est prête à soutenir vos ambitions culinaires. Avec son riche patrimoine, cet ancien restaurant étoilé Michelin attend votre vision de transformation. À l'étage supérieur, vous trouverez quatre chambres, chacune avec réception de douche, toilettes, climatisation et espaces de rangement, garantissant un confort moderne. De plus, il y a une cinquième chambre avec sa propre salle de douche et un WC, ainsi qu'un bureau au dernier étage. Le grenier, avec ses magnifiques poutres d'origine, présente un potentiel incroyable pour un développement futur. Cette propriété exceptionnelle offre d'immenses possibilités tant pour un usage résidentiel que commercial. Située au centre-ville, elle permet un accès pratique à la gare TGV pour des voyages rapides vers des villes majeures comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages aériens privés, l'aéroport de jets d'Agen tout proche répond aux besoins des affaires et des loisirs. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité de deux parcours, dont le prestigieux Golf du Château d'Allot.

Située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre est une rareté. Datant de la fin du 18ème siècle, elle a bénéficié d'une réhabilitation complète réalisée par un bureau d'études local de renom. Très bien entretenue, elle présente des équipements techniques modernes tels qu'un chauffage à granulés, un ballon thermodynamique et la fibre optique, tout en alliant avec goût authenticité architecturale et confort. Avec environ 335 m² de surface habitable, ce bien unique se distingue par des volumes spacieux. La pièce principale de 90 m² est dotée d'un plafond cathédral, créant une ambiance chaleureuse et majestueuse. Orientée plein sud, cette propriété est implantée dans un écrin de nature préservé, offrant un cadre de vie serein à seulement 10 minutes du centre-ville et de ses commodités (commerces, services et Gare TGV). En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace à vivre (salon, salle à manger avec cheminée), une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. À l'étage, 4 chambres, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une mezzanine servant de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables de 22 m². Côté extérieur, cette propriété inclut un jardin fleuri et arboré de 1,3 hectare, une piscine chauffée, une parcelle de bois de 2 500 m², ainsi qu'un verger de noyers de 7 600 m². Ce bien atypique conviendra parfaitement aux amateurs de caractère, en quête d'un lieu alliant histoire, nature et espace. Prix : 495000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour des visites, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par email à t.tolan@paul-parker-properties.com. L'organisation des visites nécessite la présentation d'une pièce d'identité.

Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Aquitaine, cette maison de caractère entièrement rénovée est à vendre. Idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d’hôtes, elle offre une pièce de vie spacieuse de 70 m² avec cuisine ouverte, 6 chambres, un dressing et 3 salles d’eau. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée avec volet, d'un garage et d'un car-port pour deux voitures, le tout dans un cadre confortable et climatisé. Le terrain de 428 m² se situe dans un environnement calme, à proximité du canal et du centre historique d'Agen. Cette Maison de luxe à acheter à Agen est à proximité du centre, des écoles, du marché et de la gare. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 610 euros et 2 240 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :**Découvrez l'une des propriétés les plus remarquables au sommet d'une colline dans le Sud-Ouest de la France :**Ce domaine isolé et paisible, anciennement la propriété de nobles seigneurs et d'écuyers depuis les années 1500, surplombe des bastides qui furent sous contrôle anglais au Moyen Âge. Cette région appartenait à l'Aquitaine, rattachée à la couronne anglaise après le mariage d'Aliéna d'Aquitaine avec Henri II d'Angleterre au XIIe siècle.Cette propriété possède 10 chambres et 5 salles de bains dans un état impeccable. Elle se répartit autour d'une cour en U ornée d'une fontaine, reliant de vastes pièces de réception où des portes vitrées s'ouvrent sur des loggias, parfaites pour les douces soirées. Une loggia mène à une cuisine spacieuse, dotée d'appareils de qualité supérieure et de généreux plans de travail, idéale pour les chefs les plus exigeants. Le rez-de-chaussée et le premier étage offrent de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis.**Caractéristiques clés :*** **SYSTÈME DE CHAUFFAGE CENTRAL** avec plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés bois écologique.* **Eau chaude sanitaire** fournie par une installation au gaz naturel à haute efficacité (chaudière à condensation), appuyée par des panneaux solaires.* **Performance énergétique EXCEPTIONNELLE** avec une estimation des émissions de 3 kg CO2/m² par an (Classé A).* Excellente double isolation.* Connexion internet haut débit.* Micro-station d'épuration conforme.* DEUX puits avec une source.**Le Parc :** Ce domaine s'étend sur 3,3 hectares de jardins et de bois soigneusement entretenus, avec une cour sécurisée, une piscine au sel de 6 x 17 mètres et une charmante Orangerie polyvalente, le tout dans un cadre pittoresque. Vaste espace de stationnement.Idéalement situé dans la région de l’Albret, célèbre pour ses collines vallonnées, ses champs de tournesols et ses vignobles, particulièrement renommée pour son vin de Buzet et son Armagnac. Proche d'AGEN, capitale du Lot-et-Garonne, avec un accès facile à la gare TGV pour des trajets rapides vers des villes comme Bordeaux et Paris. Pour les déplacements privés, l'aéroport d'affaires d'Agen répond aux attentes professionnelles et de loisirs, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont à proximité.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et les plans d'étage, contactez Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21. Vous cherchez l'achat d'un Manoir à acheter à Agen, ne manquez pas cette opportunité.