vente de maison et villas de luxe à Sauvagnas, France

COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont! Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé. Pour la partie nuit se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6070.00 et 8280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l’élégance, l’espace et la sérénité. Au cœur d’un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d’environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L’ensemble se compose d’une villa principale à l’architecture singulière et d’une seconde maison indépendante d’environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d’accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s’accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu’un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L’espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle TV ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu’une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d’élégance et d’harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d’exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 0611314988, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524

Située à Pont-du-Casse, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison rare à vendre vous séduira par son charme authentique. Proche d’Agen et de toutes les commodités, cette propriété se compose d’un moulin à eau du XVIIème siècle, d'une piscine et d'une dépendance, le tout sur un terrain d’environ 3 hectares. La maison offre une surface habitable d’environ 236 m², comprenant 11 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bains. De plus, un logement indépendant d’environ 40 m² est disponible, équipé d’une pièce avec mezzanine et d’une salle de douche. Vous apprécierez l’environnement paisible et résidentiel. Pour ceux en quête d'un achat de Maison de luxe à Pont-du-Casse, cette propriété constitue une belle opportunité. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée sur un coteau dominant et offrant une vue reposante, cette propriété rare (fin 18ème) a été entièrement réhabilitée par un bureau d'études local reconnu. Très bien entretenue, elle offre des prestations techniques modernes (Chauffage granulés, ballon thermodynamique, fibre...) et allie avec élégance authenticité architecturale et confort de vie. D'une surface généreuse d'environ 335 m², ce bien unique séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels. La pièce de vie principale, d'environ 90 m², bénéficie d'un superbe plafond cathédral qui confère à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Orientée Sud et implantée dans un environnement naturel préservé, sans nuisances, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au calme et à la sérénité, tout en restant à seulement 10 minutes du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, services, établissements de santé, Gare TGV). Les pièces de vie sont en rez de chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce à vivre (salon, salle à manger avec cheminée double face) puis dans le prolongement cuisine indépendante, arrière cuisine, lingerie et chaufferie, le tout ouvert sur une terrasse aménagée plein sud; Vous trouverez également une Chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau à l'Est du rez de chaussée; L'étage comporte 4 chambres , 2 salles d'eau, WC indépendant et petite mezzanine faisant office de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables entièrement isolés de 22 m² situés au dessus de la cuisine et disposant d'un accès indépendant par l'extérieur. La maison est équipée d'un chauffage central (chaudière à granulés), couplée d'un ballon thermodynamique; fibre optique, portail motorisé avec interphone Coté extérieur : - parcelle 1,3 ha : - Jardin fleuri et arboré de différentes essences - Piscine chauffée au chlore 10x4 - Une parcelle de bois 2 500 m² - Une plantation de noyers d'environ 7 600 m² Cette propriété atypique s'adresse aux amateurs de lieux de caractère, en quête d'un bien hors du commun alliant histoire, nature et espace. Note DPE = C (137 ) GES = A (5) Prix: 495000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4070 euros et 5580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat ref 454035, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exploitation: Jolie propriété agricole en pierre, très bien entretenue, dans un lieu sans nuisance et dans un cadre verdoyant. Elle se situe entre Beauville et Puymirol, à 20km d'AGEN et se compose: - d'une maison d'habitation en pierre comprenant une véranda, un salon/salle à manger de 45 m2 avec cheminée , d'une cuisine équipée, d'une chambre de 14 m2 avec dressings, salle d'eau, W.C., au 1er étage se trouve une mezzanine de 20 m2, une chambre de 20 m2, une autre chambre, salle d'eau avec W.C.., et nombreux rangements. Chauffage: pompe à chaleur neuve, gaz et bois Maison sous cave, présence cave à vins. - d'une dépendance d'environ 100m² comprenant un atelier et belle pièce avec ancien fours à pains avec grenier et wc. - d'une très belle grange d'environ 400m² avec joli porche (sol en galets), ancienne étable et mezzanine.- - d'une dépendance comprenant un pigeonnier avec chambre de 10 m2, coin cuisine et petite mezzanine. Cet ensemble en pierre abrite également le local technique pour la piscine de 12X5 (au chlore), avec pool house (terrasse couverte, rangement ).   - d'une bergerie de 80 m2 avec poulailler et appentis. - d'un garage double de 55 m2. Présence d'une mare qui permet l'arrosage de tout le jardin. Puits, fontaine avec nénuphars. Toutes les bâtisses sont en excellent état, structures et toitures. Propriété située sur un foncier d'environ 6,5ha prairie et bois. Eléments complémentaires: Propriété pouvant convenir à de nombreux projets: équestre, élevage, tourisme ... Proche d'un chemin de randonnée Prix hors frais SAFER et Notaire Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt - Participer à la protection de l'environnement Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

À seulement 23 km d'Agen, 12 km de Puymirol et 16 km de l'Abbaye Sainte-Marie de la Garde, au cœur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété en pierre du Quercy Blanc développe plus de 339 m² habitables répartis entre une maison principale et deux maisons d'amis, sur un domaine arboré de 29 138 m². Dédiée aussi bien à une vie de famille qu'à l'exploitation d'une activité de gîtes et de séminaires bien-être, elle conjugue charme, authenticité et potentiel de développement. Niché dans un écrin de verdure au sein d'un hameau paisible, cet ensemble entièrement restauré dans les règles de l'art s'organise autour d'une maison principale d'environ 165 m². Dès l'entrée, les volumes généreux, les plafonds à la française et la noblesse des matériaux d'origine créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois ouvrant sur une terrasse suspendue avec vue dominante sur la vallée, une suite parentale avec salle d'eau, WC, buanderie et terrasse couverte. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une agréable terrasse prolongent les espaces de vie vers le parc. Une seconde bâtisse en pierre accueille deux maisons d'amis indépendantes. La première, d'environ 88 m², propose une terrasse couverte, une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC et buanderie. La seconde, d'environ 86 m², offre des prestations similaires avec une organisation pensée pour préserver l'intimité de chacun. Le domaine, magnifiquement arboré d'essences bicentenaires, dévoile une forêt, un potager, deux puits reliés, une source, ainsi qu'un espace piscine de 12 x 6 mètres bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la vallée. Un double garage, un carport, un système d'assainissement conforme par phytoépuration et une yourte offrant un hébergement atypique viennent compléter cet ensemble rare. Inspirant et profondément ressourçant, ce lieu invite à un véritable changement de vie. Que vous souhaitiez recevoir famille et amis dans un cadre privilégié ou poursuivre le développement d'une activité d'accueil déjà établie, cette propriété offre un équilibre remarquable entre vie personnelle et projet professionnel. Son environnement, son authenticité et son potentiel locatif en font un bien unique sur le marché. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4,80 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre bénéficie d'une position dominante avec des vues panoramiques exceptionnelles sur la vallée. Elle comprend une maison principale de cinq chambres, une maison d'amis indépendante de trois chambres, plusieurs dépendances, un atelier d'artiste, une piscine et de beaux jardins paysagers. Entourée de nature, avec bois, source naturelle et mare, elle offre un cadre de vie rare alliant authenticité, tranquillité et confort. Parfaitement entretenue, cette propriété de caractère est idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à vendre à BEAUVILLE, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, un véritable havre de paix à seulement 25 km d’Agen et à proximité de Montaigu-de-Quercy et Moissac. Cette propriété s'étend sur un parc de 3 550 m², entouré de chênes centenaires et cèdres majestueux. Elle comprend une maison principale spacieuse de 195 m² avec un hall d'entrée accueillant, une cuisine lumineuse, un salon avec cheminée, ainsi que plusieurs chambres dotées de salles d'eau privatives. À l'extérieur, profitez de deux terrasses, d'un terrain de pétanque, ainsi que d'un espace piscine et jacuzzi avec salle d'eau et toilettes. Parmis les équipements, vous trouverez un double vitrage, une alarme, et bien plus encore. Ne manquez pas cette occasion pour un achat de Maison à acheter à BEAUVILLE.

Un air de Toscane dans le Lot-et-Garonne = Coup de coeur assuré ! Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de se sentir en vacances toute l'année. Niché sur un coteau dominant au coeur d'une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la Toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d'authenticité, de calme et de grands espaces. -Une demeure principale de caractère (330 m² au sol / 260 m² habitables) Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées : - Au rez-de-chaussée : L'entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine indépendante entièrement équipée. La cuisine s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une suite parentale avec placard intégré, d'une salle de bain familiale et d'un WC indépendant. A l'étage : Un grand palier distribue l'espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d'eau familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. En sous-sol : Un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de stockage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie et une chaufferie. - Extérieurs et dépendances : Un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l'arrosage du jardin. -Côté détente : Une magnifique piscine au chlore (5x10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil. -Côté annexes : Une cuisine d'été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu'un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d'amis). -Le domaine s'étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, garantissant une intimité totale et un cadre verdoyant préservé,10 ha sont cultivés, les terres sont vendues libres ( (idéal projet équestre, agricole ou de reconnexion). Coté technique : double vitrage, pompe à chaleur air eau, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, -Les points forts : Vue dominante exceptionnelle (esprit Toscane). Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. 5 vraies chambres et de nombreuses dépendances. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et succomber au charme de ce lieu unique. Localisation et commodités : à 5 mn du village, à 25 mn Gare TGV AGEN (desserte PARIS), Aéroport TOULOUSE 1h30, Aéroport BORDEAUX 2h Note DPE = C (145) GES = C (11) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix: 649000 euros honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 452176; Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE : **Sans doute l'une des propriétés les plus époustouflantes situées au sommet d'une colline dans le Sud-Ouest de la France :** Isolé et paisible, ce domaine captivant, autrefois propriété de nobles seigneurs et d'écuyers de la région dès les années 1500, surplombe des bastides qui furent sous contrôle anglais au Moyen Âge. En effet, cette région faisait partie de l'Aquitaine, rattachée à la couronne anglaise après le mariage d'Aliénor d'Aquitaine avec Henri II d'Angleterre au XIIe siècle. Cette propriété de 10 chambres et 5 salles de bains est dans un état absolument immaculé. Elle s'articule autour d'une cour en U ornée d'une fontaine envoûtante, menant à de vastes pièces de réception où des portes vitrées du sol au plafond s'ouvrent, pour nombre d'entre elles, sur des loggias ombragées, idéales pour de parfaites et douces soirées. L'une de ces loggias mène à une cuisine spacieuse, équipée d'appareils haut de gamme et de généreux plans de travail, parfaite même pour les chefs les plus accomplis. De plus, le rez-de-chaussée et le premier étage offrent de nombreuses chambres pour accueillir famille et invités. **Les caractéristiques clés incluent :** * **SYSTÈME DE CHAUFFAGE CENTRAL** avec plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés bois écologique. Cela procure une chaleur très confortable et uniforme, gardant vos pieds au chaud grâce à une montée douce de la chaleur. Ce système est également très performant car le chauffage au sol fonctionne à des températures d'eau plus basses que les radiateurs, ce qui se marie parfaitement avec une chaudière à granulés. * **Eau chaude sanitaire** fournie par une installation au gaz naturel à haute efficacité (chaudière à condensation). Le système est écologique car il utilise des panneaux solaires en appoint pour la production d'eau chaude, réduisant ainsi les factures de gaz. * **Performance énergétique EXCEPTIONNELLE** avec une estimation des émissions de 3 kg CO2/m² par an (Classé A). * Excellente double isolation. * Connexion internet haut débit. * Micro-station d'épuration conforme. * DEUX puits avec une source. **Le Parc :** S'étendant sur 3,3 hectares de jardins et de bois entretenus avec soin, les espaces extérieurs du domaine comprennent une cour fermée et sécurisée avec fontaine et oliviers matures, rappelant l'Italie, une piscine au sel de 6 x 17 mètres avec son pool-house, ainsi qu'une séduisante Orangerie pouvant servir à divers usages. Vaste espace de stationnement. Idéalement situé dans la région de l'Albret, connue pour ses collines vallonnées, ses champs de tournesols et ses vignobles, particulièrement renommée pour son vin de Buzet et son Armagnac. Proche d'AGEN, capitale du Lot-et-Garonne, avec un accès facile à la gare TGV permettant des trajets rapides vers les grandes villes comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages privés, l'aéroport d'affaires d'Agen répond aux besoins professionnels et de loisirs. Aéroports internationaux : Bordeaux et Toulouse. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et les plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

À 20 minutes d’Agen, proche de toutes commodités, bel ensemble immobilier situé sur un coteau. Derrière un portail discret, au bord d’une route de campagne peu empruntée, se dévoile une propriété rare, à la fois simple et profondément enracinée. Organisé autour d’une cour protégée, l’ensemble mêle avec justesse une élégante chartreuse en pierre de plain-pied d’environ 200 m² dont 3 chambres, 2 salles de bains et une salle d’eau, bureau ou chambre supplémentaire, une maison d’amis indépendante d’environ 167 m², des dépendances d’environ 340 m² dont une tour ancienne, vestige d’un passé plus défensif. Le tout s’inscrit dans un environnement préservé, sans nuisance, avec vues ouvertes sur la campagne environnante. Sur plus de quatre hectares d’un seul tenant, entre prairies, arbres et jardins, la propriété offre un équilibre rare entre intimité, caractère et potentiel. Vastes volumes et galerie extérieure, maison d’amis, piscine, bâtiments à réinventer : tout est là pour accueillir un projet de vie familial, ou une activité d’accueil. Un lieu à la fois authentique et habité, qui ne cherche pas à séduire et qui pourtant s’impose. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 460 euros et 11 460 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet extraordinaire Manoir niché au cœur des vignobles de Buzet, perché au-dessus des pittoresques chemins de halage du Canal de Garonne. Ce domaine remarquable est non seulement une maison familiale accueillante, mais aussi un lieu d'événements réussi, réputé pour accueillir des mariages inoubliables. Avec une solide réputation, la propriété peut confortablement accueillir jusqu'à quarante invités et dispose d'une superbe salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes assises. La résidence principale sert de maison familiale chaleureuse, complétée par un gîte attenant de trois chambres. Au sein des magnifiques jardins paysagés, vous trouverez un pavillon d'été indépendant récemment construit, offrant cinq chambres avec salle de bains privative. C'est une occasion fantastique pour ceux qui souhaitent continuer dans le secteur de l'hôtellerie et de la location, notamment dans la région enchanteresse du Lot et Garonne, grâce à sa proximité privilégiée avec le Canal Latéral. Le domaine présente une maison traditionnelle des Landes avec des volumes impressionnants, attendant rénovation et amélioration pour débloquer tout son potentiel, le tout dans des jardins bien entretenus. Un chemin mène directement au Canal, offrant un accès facile à la paisible rivière. Profitez d'une connexion sans effort à la capitale du Lot et Garonne, AGEN, avec un accès pratique à la gare TGV pour des trajets rapides vers de grandes villes telles que Bordeaux et Paris. Pour ceux qui préfèrent les voyages aériens privés, l'aéroport privé d'Agen répond à des besoins à la fois professionnels et de loisirs, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont également facilement accessibles. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Telle une bastide provençale, à proximité d'Agen, une demeure du 18e s. restaurée et ses dépendances, sur 11 ha de terres. Un chemin empierré de calcaire blanc bifurque depuis la route départementale et progresse sur 150 m environ, bordé d’un côté par la roche en surplomb, et de l’autre par une alternance de végétation dense ainsi que des prairies en contrebas. Étroit et à sens unique, il se divise à hauteur des bâtiments : l’une des branches mène à la demeure, l’autre forme une pente courbe qui rejoint la route plus loin. L’entrée de la propriété est matérialisée par un premier portail en fer forgé tandis qu’un second, plus imposant et daté du 18ᵉ s., retient le visiteur face à la cour fermée de la maison. Derrière un muret de pierre surmonté de grilles en fer forgé, la façade principale se dévoile. Construite en pierre de taille et protégée d’un enduit à la chaux sur l’aile sud, la demeure est élevée de deux niveaux. Les toitures à quatre pans, en tuiles romanes, sont soulignées par une génoise de deux ou parfois trois rangs, et des gouttières en cuivre recueillent les eaux de pluie. Les baies s’ordonnent avec symétrie : de larges fenêtres à petits carreaux inondent le premier niveau de lumière tandis que le second est jalonné de baies en demi-lune. Les encadrements, flanqués de contrevents en bois peint de gris, ont été soulignés d’un ton ocre pour apporter à l’ensemble un discret raffinement. Formant un L avec l’aile ouest, le corps principal présente, en fond de cour, une façade sobre et élégante. Deux baies encadrent, en rez-de-chaussée, l’ancienne porte d’entrée du 18ᵉ s. en bois massif. À l’est, s’élèvent les bâtiments de dépendances. Depuis 20 ans, les actuels maîtres des lieux ont enrichi le domaine d’une végétation abondante qui a forgé le caractère du domaine. Dans un esprit méridional, cyprès de Provence, oliviers, pittosporums et autres persistants paraissent appartenir depuis toujours au paysage. Ils voisinent avec bassins, fontaines, statues et autres ornements de jardin ainsi que des murets de pierre. Un bassin de nage est harmonieusement intégré à l’ensemble.

Située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété d'exception à AGEN est un véritable havre de paix s'étendant sur plus de 18 hectares. À seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV, cette vente de propriété AGEN est une opportunité rare, parfaitement placée entre Bordeaux et Toulouse, offrant un cadre de vie paisible sans nuisances, tout en étant proche des commodités, de l'autoroute et des infrastructures de transport.Cette propriété AGEN à vendre, riche en histoire et en authenticité, présente une surface habitable de près de 578 m². La maison principale, d'une superficie de plus de 330 m², dispose de volumes généreux, avec de spacieux salons, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi que quatre chambres, dont trois suites dotées de salles d'eau ou de bains privatives, de dressings et de bureaux.Le domaine comprend également deux maisons écologiques pouvant accueillir six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter, et une vaste grange. Ce cadre bucolique offre une vue dégagée et panoramique sur la vallée et un château, avec un accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles.Pensée pour le confort et la qualité de vie, cette propriété à acheter AGEN dispose d’un garage, d’une terrasse, et d’une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux nobles tels que le bois et la pierre apportent un charme authentique et chaleureux à l'ensemble. Le chauffage, combinant bois, électricité et solaire, reflète l'aspect durable du lieu.Idéale pour une activité touristique grâce à sa configuration actuelle, cette propriété est facilement accessible, incluant un gîte PMR, une grande salle de jeux d'environ 80 m², et un environnement d'une beauté exceptionnelle.

Nichée sur 11 hectares, cette magnifique chartreuse du 18ème siècle, édifiée en 1730, surplombe la campagne d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette Maison offre une vue panoramique exceptionnelle. Sa restauration minutieuse respecte les origines de l'édifice, permettant de bénéficier de 500 m2 habitables aménagés avec raffinement et confort. Les réceptions traversantes sont plongées dans la lumière et dotées d'une belle hauteur sous plafond. On y trouve de grands salons, une bibliothèque, une cuisine moderne entièrement équipée, deux salles à manger, ainsi qu'une chambre ornée de boiseries XVIIIème et un bureau. L'étage, entièrement rénové, dispose d'un chauffage au sol et d'une isolation complète, comprenant trois chambres avec leur salle de bains et une suite de 80m2 comportant sa chambre, son salon, son dressing et sa salle de bains. Les nombreux éléments d'architecture du XVIIIème siècle, tels que boiseries, sols et cheminées, ajoutent un charme indéniable à ce bien. D'importants travaux de restauration effectués il y a 20 ans garantissent un confort total avec de belles prestations. La cour intérieure est fermée par un muret orné de grilles et un portail en ferronnerie, flanqué d’imposants piliers en pierre de taille. À l'arrière, la terrasse dévoile une vue panoramique époustouflante. Les dépendances, d'une surface de 300m2, ont également été entièrement rénovées et comprennent une maison d'amis, un vaste bureau de 49m2, trois chambres, un hammam traditionnel et un salon de cinéma de 41m2. Un pigeonnier aménageable avec terrasse couverte et deux belles pièces indépendantes de 90m2 chacune, offrant de beaux volumes, pouvant servir de réception ou pour un usage commercial ou professionnel, complètent cet ensemble. Un logement de gardiens indépendant est également présent, avec salon-cuisine et deux chambres. Une grande dépendance agricole de 300m2 est dédiée au garage. Les 11 hectares se composent de parc, bois de chênes, prairies et terres, avec une possibilité d'acquérir 15 hectares supplémentaires. Le jardin et le parc, entièrement paysagés, sont agrémentés de nombreuses plantations, fontaines et chemins de promenade, incluant un vaste potager et des arbres fruitiers. Un splendide bassin de nage de 18m x 3,5m est également disponible. Ce bien de qualité et de caractère se trouve dans un cadre exceptionnel, à seulement 3kms de tous commerces et proche d'Agen, avec accès à l'autoroute et au TGV pour Paris. Prix de vente : 2 978 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Patrick GAILLARD, Agent Immobilier chez les Pierres d’Oc depuis 1963.

À seulement 9 kilomètres d'Agen et de sa gare TGV, au cœur d'un environnement préservé, ce remarquable domaine s'étend sur plus de 510 m² habitables et près de 15 hectares de prairies et de bois. Composé d'une élégante demeure en pierre du Quercy de 410 m², d'une maison d'amis indépendante de 100 m² et d'une vaste grange rénovée de 380 m², cet ensemble allie harmonieusement art de vivre, accueil touristique et vocation équestre. Il s'agit d'une propriété à acheter à Agen où la nature omniprésente dialogue avec le confort contemporain. Dissimulée derrière de majestueux cèdres bicentenaires, la maison principale révèle une restauration de grande qualité, respectueuse de son authenticité tout en intégrant les prestations d'une propriété de standing. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle s'imposent. La cuisine, entièrement équipée et agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur les espaces de vie grâce à de larges baies vitrées à galandage. Le salon, avec sa cheminée, offre une vue saisissante sur le paysage environnant. Un espace atelier, bibliothèque, buanderie, cellier et toilettes complètent ce niveau. À l'extérieur, les terrasses prolonge les pièces de réception. À l'arrière, une terrasse d'environ 50 m² accueille jacuzzi, barbecue et plancha face à une vue dégagée sur la vallée. Côté jardin, la piscine chauffée de 9 x 5 mètres, équipée d'un volet automatique, s'intègre parfaitement au cadre verdoyant. Les étages distribuent plusieurs suites et espaces de vie permettant d'envisager une résidence familiale ou une activité d'accueil. La suite principale séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations raffinées. D'autres chambres avec salles d'eau privatives, un bureau, des espaces ouverts et un solarium composent un ensemble fluide. Grâce à ses accès indépendants, la propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes. À l'écart de la demeure principale, la maison d'amis développe environ 100 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste auvent de 40 m², idéal pour les longues soirées estivales. Une imposante grange de près de 380 m², dont la structure, la toiture et les maçonneries ont été entièrement rénovées, offre un potentiel remarquable pour des garages, du stockage, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le domaine s'étend sur près de 15 hectares, composés de prairies, de bois et d'espaces paysagers. Une source, plusieurs terrasses aménagées, une ancienne écurie de quatre boxes à réhabiliter et un portail automatisé viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Résidence familiale d'exception, propriété équestre ou projet touristique, ce domaine conjugue élégamment le charme de la pierre, la qualité d'une restauration aboutie et la quiétude d'un environnement naturel privilégié, à quelques minutes des commodités. Un lieu inspirant, où chaque saison révèle une nouvelle facette de son caractère. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

À seulement 10 minutes d’Agen, dans un paysage de vergers et de campagne, cette propriété familiale rénovée s’étend sur près de 4 hectares de terrain, entre nature, eau et espaces ouverts. Située à proximité du canal latéral à la Garonne et de sa voie verte, la maison profite d’un environnement calme et verdoyant, où les saisons rythment la vie quotidienne. Les arbres, les prairies et l’étang participent à l’atmosphère paisible des lieux. La maison développe environ 360 m² habitables et comprend 12 pièces principales, dont 5 chambres, avec une chambre de plain-pied. Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs et offrent un cadre de vie agréable au fil des saisons. Autour de la maison, le jardin arboré accueille une piscine, plusieurs terrasses et un salon d’été. Un étang entouré de végétation complète l’ensemble, avec une tonne et un poste d’observation permettant d’apprécier la présence régulière de la faune locale. Deux logements indépendants actuellement loués apportent un revenu locatif complémentaire. La propriété dispose également de plusieurs dépendances : une remise, un atelier et trois hangars agricoles offrant différentes possibilités d’utilisation. Un lieu de vie tourné vers la nature, entre canal, vergers et campagne, tout en restant proche des commodités. Commerces et écoles sont accessibles rapidement, Agen se trouve à 10 minutes, Nérac à 20 minutes et l’aéroport de Toulouse à environ 1h15.

Situé entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette superbe demeure, véritable bijou, datant d'environ 1901 présente une façade en pierre ornée et de magnifiques éléments d'origine, notamment des vitraux sur les portes et fenêtres, des plafonds finement moulurés, ainsi qu'une toiture en ardoise parfaitement entretenue. Un studio indépendant en pierre d'environ 50m² offre une flexibilité supplémentaire. L'ensemble est situé au coeur de son parc de 5,2 Hectares. La décoration et la présentation restent fidèles au style et au caractère de l'époque. Vous entrez dans le grand hall par la porte d'entrée d'origine, ornée de magnifiques vitraux et d'un travail de ferronnerie raffiné. Le sol du vestibule conserve ses carreaux de ciment d'origine. Des portes doubles depuis le hall mènent au salon/salle de musique élégant, doté d'une cheminée fonctionnelle et de triples portes-fenêtres à vitraux ouvrant sur un balcon en pierre. Le parquet ajoute à son charme classique, et une seconde porte permet un retour vers le hall. La salle à manger, lumineuse et traversante, dispose également d'un beau parquet, d'une cheminée en marbre, de doubles fenêtres à battants et de moulures décoratives. A l'autre extrémité du hall se trouve le petit salon du matin, superbement aménagé et baigné de lumière grâce à ses fenêtres en double exposition. Il présente des panneaux muraux peints, un parquet d'origine et une cheminée en marbre équipée d'un poêle à bois encastré. La cuisine aménagée et équipée offre des plans de travail en granit, une cuisinière de style piano et de nombreux rangements, avec un espace généreux pour des repas familiaux conviviaux. Elle dispose d'un accès direct à la vaste terrasse et au parc, renforçant l'impression d'espace et de lumière. La buanderie offre un emplacement pour deux appareils et comprend un évier intégré. Le cabinet de toilette est équipé d'un WC et d'un lavabo, avec sol en bois et murs à moitié carrelés. Accès à la cave, offrant un vaste espace de rangement réparti en plusieurs pièces. L'imposant escalier d'époque mène au premier étage, où l'on trouve trois belles chambres, chacune avec sa propre cheminée et ses parquets d'origine. Deux des chambres disposent de leurs salles d'eau attenantes, joliment carrelées, avec douches à l'italienne et robinetterie classique. Un WC séparé complète cet étage. Accès à une terrasse au bout du couloir. Le deuxième étage propose trois autres chambres sous les combles. L'une des pièces dispose d'un espace attenant déjà préparé (avec arrivées d'eau) pour y installer une salle de bains. La troisième chambre est accessible depuis l'une des autres, offrant ainsi une configuration modulable. A l'extérieur : Un studio en pierre d'environ 50m² apporte une réelle polyvalence. Inondé de lumière naturelle, il se prête parfaitement à un usage d'atelier d'artiste ou de musique, de bureau à domicile ou encore d'hébergement d'appoint. Il est équipé d'un évier et d'un WC séparé. La terrasse spacieuse et agréable est agrémentée d'un magnolia mature et d'une pergola offrant un coin ombragé idéal pour les repas en plein air. Le parc de 5,2 hectares a été récemment planté de diverses espèces d'arbres d'ornement et fruitiers. Une propriété de caractère, tout aussi adaptée comme vaste résidence familiale que comme chambre d'hôtes de standing. A distance de marche du village avec commerces de proximité. Tous commerces à Agen à 20 minutes en voiture. Gare TGV avec liaisons vers Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres. Aéroports les plus proches : Bergerac : 61,8?km Toulouse : 89,4?km Bordeaux : 131,6?km Une visite virtuelle à 360° et un plan de la maison sont disponibles sur demande. Cette propriété remarquable marie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans le Lot-et-Garonne, au sein du bourg historique de Port-Sainte-Marie, un petit hôtel particulier du 16e s., remanié au 18e s., avec son jardin clos. De la ville médiévale subsistent quelques quartiers avec leurs maisons à colombages et fenêtres à meneaux. Bâti le long de la voie principale qui longe en amont la Garonne, sur l’ancien rempart de la cité, le centre-ville est soigneusement entretenu par divers aménagements urbains visant à unifier le patrimoine architectural. Le logis se présente tel un petit hôtel particulier de trois niveaux côté rue au nord et de quatre côté cour au sud. À l'opposé de l'entrée principale, une large terrasse longe toute la façade, rejointe par deux coursives originales à la structure en bois, qui surplombent un jardin clos et admirablement fleuri. La galerie est abrite un salon marocain aménagé au sein d'un petit appartement, qui ouvre par trois larges fenêtres ; la galerie ouest, entièrement ouverte sur l'extérieur, mène à une salle à manger d'été. Un garage facile d'accès depuis une petite rue ferme le jardin. Enfin, deux passages sous la maison conduisent à des caves et un souterrain, récemment fermé. La façade avant, accessible depuis la rue principale et édifiée en pierre de taille, a possiblement été homogénéisée au 19e s. Elle est largement ouverte avec ses dix grandes baies et quatre petites, pleines de fenestrons, ou ses contrevents en bois peints en vert d’eau qui entourent une porte d’entrée centenaire, également en bois. Côté cour, la façade arrière présente une grande fenêtre à croisée au premier étage et un appareil de briques roses dans la partie est, tandis que la partie ouest laisse partout apparaître des pierres de taille jointoyées. Au rez-de-chaussée, la façade est enduite de blanc. Depuis la terrasse, un escalier de pierre descend au jardin, l'une et l'autre étant bordés de sobres garde-corps en fer forgé. L'ensemble du bâtiment est mitoyen sur son côté ouest, et donne sur une ruelle par une autre entrée avec accès aux caves, côté est. Tous les volumes de l'habitation sont couverts de toitures en tuiles canal ou à emboitement à un ou deux pans.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, cette magnifique propriété d'environ 400 m² se distingue par son architecture Art Déco, inspirée des élégantes villas du Pays basque. S'étendant sur trois niveaux, elle propose de vastes volumes baignés de lumière, mettant en valeur un parquet en point de Hongrie et de belles hauteurs de plafond. La salle de réception en rotonde, point central de la maison, offre une vue imprenable sur le Canal du Midi. L'espace nuit se compose de six suites raffinées, alliant confort et intimité. À l'extérieur, un jardin paysager, une piscine et quatre places de stationnement privatives créent un cadre paisible à quelques minutes du centre-ville. Grâce à la gare TGV d'Agen, Paris est accessible en seulement 3 heures, tandis que Bordeaux et Toulouse se trouvent à une heure, faisant de cette propriété une adresse idéale pour un achat Maison à acheter à Agen. Cette Maison de luxe à vendre à Agen offre un parfait équilibre entre élégance, caractère et qualité de vie dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

Dans un cadre champêtre et paisible, près d'Agen et du Gers, cette grande demeure de plain-pied séduit par son élégance, son authenticité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle s'organise autour d'un vaste hall central, avec plafonds de trois mètres de haut , qui donne d'emblée une belle impression d'espace et de caractère. La partie gauche de la maison principale comprend deux chambres confortables, une grande salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon, spacieux et chaleureux avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse qui mène directement à la piscine chauffée, équipée d'un système de nage à contre-courant. L'aile droite a été transformée en gîte indépendant. On y trouve une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon équipé d'un poêle à bois, deux chambres avec salle de bains commune, et deux autres chambres avec chacune sa propre salle d'eau parfait pour accueillir des invités ou de la famille. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Un joli pigeonnier, reposant sur neuf piliers en pierre (un détail rare), domine la rivière et un grand lac entièrement clôturé. Une maison de gardien rénovée offre deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains et un jardin privatif. La grange principale impressionne par ses volumes : elle a été récemment rénovée, avec une toiture neuve et des puits de lumière qui apportent une belle luminosité. Elle dispose également de sanitaires neufs (toilettes et douches séparées), ce qui en fait un lieu idéal pour des mariages, séminaires ou événements. Côté confort moderne : la maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaïques et solaires, d'un double vitrage et d'une bonne isolation des combles. Les fosses septiques sont conformes. Les 19 hectares de prairies environnantes sont parfaitement adaptés aux chevaux, avec des paddocks bien entretenus, un rond de longe et des points d'eau. Les terres n'ont pas été traitées depuis plus de 30 ans, ce qui constitue un atout supplémentaire. Juste à côté du domaine, une ancienne chapelle entretenue par la commune peut être utilisée pour des cérémonies, offrant un cadre encore plus unique. Un lieu rare et plein de charme, qui laisse entrevoir de très belles possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein centre d'Agen, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec liaison directe vers Paris et à proximité des aéroports internationaux de Toulouse (1h) et de Bordeaux (1h30), se dresse cet imposant hôtel particulier du XIXe siècle. Nichée dans un parc paysager de plus de 2.000 m2, la propriété respire prestige et élégance. Cette demeure d'exception allie le charme intemporel au confort moderne. Derrière la majestueuse façade en pierre blanche de Bordeaux, vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée impressionnant et trois vastes salons climatisés et richement ornés. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs graphiques, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés évoquent toute la splendeur de la Belle Époque. Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine professionnelle entièrement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel et des sanitaires pour les clients. L'ensemble répond aux normes actuelles de sécurité incendie et d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées et de quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale. L'une des chambres dispose d'une kitchenette. Cet étage peut être aménagé en vaste appartement ou intégralement utilisé en espace nuit. Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau ainsi qu'un vaste grenier de 175 m2, à aménager selon vos envies. Dans la cave, où subsistent les fondations d'un ancien presbytère et qui s'étend sur une surface totale de 155 m2, vous découvrirez de splendides caves à vin voûtées. À l'extérieur, la propriété dispose d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 20 véhicules, d'une terrasse conviviale ombragée par des mûriers platanes et d'un parc fleuri dominé par un chêne centenaire majestueux. Un appartement indépendant situé dans l'arceau, comprenant une chambre, un séjour avec kitchenette et une salle de bains, vient compléter l'ensemble. Idéal comme logement de gardien ou pour accueillir des hôtes. Un second appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m2 en dessous, peut être acquis en option. Que vous recherchiez une luxueuse résidence privée, un projet gastronomique, une maison d'hôtes ou un lieu pour séminaires, cet hôtel particulier unique offre une opportunité rare où authenticité, patrimoine et raffinement se rencontrent. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d'exception. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez cette maison contemporaine récente de 237 m2 à la vente à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située en bordure d'une zone naturelle protégée, cette propriété unique offre un cadre paisible et sans nuisance. Conçue pour un confort moderne optimal, elle dispose d'un excellent classement énergétique avec des installations telles que le chauffage par le sol, des panneaux solaires, et une isolation performante. L'intérieur est composé d'une vaste pièce de 97 m2, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un espace de vie agréable avec un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La maison comprend également plusieurs chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse carrelée, d'une superbe piscine de 10m x 5m et d'un vaste terrain clos de 6300 m2, agrémenté de haies et d'arbres. Cette maison est en parfait état et proche des commerces. N'attendez plus pour réaliser votre achat d'une maison de luxe à Agen.

Dans le Lot-et-Garonne, aux portes d'Agen, un pavillon de chasse rénové du 18e s., ses dépendances et sa piscine, sur 1,8 ha de terrain. L'accès à la propriété s'effectue au sortir d'une large avenue résidentielle, prolongée par un discret chemin champêtre à l'ombre de hauts arbres. Les premières dépendances se distinguent d'un côté de l'allée, au bout de laquelle se dévoile le pavillon établi sur une terrasse gravillonnée. Un cèdre plus que centenaire se dresse au centre d'une esplanade enherbée. De l'autre côté du logis, un second ensemble de dépendances comprend notamment une maison d'amis et un garage. Entre ces deux bâtiments, un portillon assure la séparation avec l'espace piscine, protégé du vis-à-vis par une haie. L'ancien pavillon de chasse du 18e s., remanié au 19e s., et ses dépendances, sont édifiés dans un parc boisé, planté d'arbres centenaires. Au-delà, de vastes prairies, où paissent paisiblement des chevreuils, ouvrent une perspective illimitée. Seul le murmure d'une cascade laisse deviner que la Garonne s'écoule en contrebas et borde la propriété.