vente de maison et villas de luxe à Pont-du-Casse, France

Maison d'Architecte sur les Hauteurs de Foulayronnes, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette belle propriété de 208 m² est idéale pour un achat de maison à acheter à Foulayronnes, alliant tranquillité et accessibilité à la ville. Située sur un point élevé, elle offre une vue dégagée et imprenable sur la nature environnante. Composée d'une vaste pièce de vie avec poêle à bûches, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée, de 4 grandes chambres ainsi que d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC invités au rez-de-chaussée. La cuisine et le séjour s’ouvrent sur une double terrasse couverte avec barbecue, parfaite pour vos repas en plein air, quelle que soit la météo. À l'étage, un espace mezzanine invite à la détente, accompagné d'une 5ème chambre avec point d'eau/WC séparé et des combles en demi-palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'extérieur présente un parc de près de 7600 m², sans vis-à-vis, à seulement 8 minutes d'Agen, avec divers arbres fruitiers. Vous pourrez également profiter d'une piscine chauffée pour prolonger la saison de baignade en toute intimité. Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'une cheminée avec poêle à bois, de double vitrage et d'un puits pour l'arrosage. Commodités à proximité : écoles, hypermarchés, médecins et services accessibles en 3 minutes, et le centre-ville d'Agen et la Gare TGV à 7 minutes. Prix : 431 000 euros. Pour organiser une visite, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par email à t.tolan@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois.

Nichée sur les hauteurs prisées de Foulayronnes, cette propriété allie harmonieusement vie familiale, tranquillité et proximité avec la nature. Conçue avec des matériaux de qualité et un soin exceptionnel, cette maison offre un cadre de vie inégalé, à seulement quelques minutes de l'animation d'Agen.L'Intérieur : Un espace chaleureux et lumineuxLe rez-de-chaussée de 113 m² est optimisé pour le confort et la convivialité.Un salon paisible : La vaste pièce de vie de 43 m², inondée de lumière naturelle, s'ouvre largement sur l'extérieur. En hiver, la chaleur du chauffage au sol crée une atmosphère cocooning.Intimité préservée : La suite parentale de plain-pied constitue un véritable espace de ressourcement, agrémentée d'un bureau propice à la concentration.Espace pour les enfants ou les invités : À l'étage, une zone nuit indépendante avec deux chambres et une salle d'eau assure à chacun une autonomie appréciable.L'Extérieur : Un jardin apaisant pour se ressourcerLe terrain de 703 m² invite à la détente et aux plaisirs du plein air.Un espace aquatique privé : Complètement paysagé et à l'abri des regards, le jardin entoure une piscine sécurisée qui devient le point central de la maison à l'arrivée des beaux jours.Des moments suspendus : Profitez de la pergola, écoutez le doux chant de la glycine, délectez-vous d'un bon livre sur un transat ou prolongez les soirées estivales entre amis sur la terrasse en pierre. Chaque recoin est une promesse de détente et de convivialité.Un garage modulable de 28 m² complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour un atelier ou pour accueillir vos passions.Le mot de l'agent : « Ce qui caractérise cette maison, c'est son harmonie. On s'y sent immédiatement bien. La qualité de sa construction et son entretien impeccable apportent une réelle tranquillité d'esprit. C'est un lieu qui accueille ses hôtes, un véritable havre de paix où l'on peut savourer la vie. »Honoraires inclus dans le prix : 4,93%, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Cette Maison de luxe à acheter à Foulayronnes représente une opportunité unique dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine.

Située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre est une rareté. Datant de la fin du 18ème siècle, elle a bénéficié d'une réhabilitation complète réalisée par un bureau d'études local de renom. Très bien entretenue, elle présente des équipements techniques modernes tels qu'un chauffage à granulés, un ballon thermodynamique et la fibre optique, tout en alliant avec goût authenticité architecturale et confort. Avec environ 335 m² de surface habitable, ce bien unique se distingue par des volumes spacieux. La pièce principale de 90 m² est dotée d'un plafond cathédral, créant une ambiance chaleureuse et majestueuse. Orientée plein sud, cette propriété est implantée dans un écrin de nature préservé, offrant un cadre de vie serein à seulement 10 minutes du centre-ville et de ses commodités (commerces, services et Gare TGV). En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace à vivre (salon, salle à manger avec cheminée), une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. À l'étage, 4 chambres, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une mezzanine servant de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables de 22 m². Côté extérieur, cette propriété inclut un jardin fleuri et arboré de 1,3 hectare, une piscine chauffée, une parcelle de bois de 2 500 m², ainsi qu'un verger de noyers de 7 600 m². Ce bien atypique conviendra parfaitement aux amateurs de caractère, en quête d'un lieu alliant histoire, nature et espace. Prix : 495000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour des visites, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par email à t.tolan@paul-parker-properties.com. L'organisation des visites nécessite la présentation d'une pièce d'identité.

Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Aquitaine, cette maison de caractère entièrement rénovée est à vendre. Idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d’hôtes, elle offre une pièce de vie spacieuse de 70 m² avec cuisine ouverte, 6 chambres, un dressing et 3 salles d’eau. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée avec volet, d'un garage et d'un car-port pour deux voitures, le tout dans un cadre confortable et climatisé. Le terrain de 428 m² se situe dans un environnement calme, à proximité du canal et du centre historique d'Agen. Cette Maison de luxe à acheter à Agen est à proximité du centre, des écoles, du marché et de la gare. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 610 euros et 2 240 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 20 minutes d’Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre. Située sur un coteau, cette propriété rare est accessible par un portail discret, offrant un cadre paisible à proximité de toutes les commodités. L'ensemble immobilier se compose d'une élégante chartreuse en pierre de plain-pied d'environ 200 m² comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, une salle d’eau et un bureau, ainsi qu'une maison d’amis indépendante de 167 m². Vous trouverez également des dépendances de 340 m², incluant une tour ancienne, vestige d’un passé historique.Le tout est implanté sur plus de quatre hectares de terrain, offrant un équilibre parfait entre intimité, caractère et potentiel. Avec des vues dégagées sur les prairies, les arbres et les jardins, cet ensemble vous invite à envisager un projet de vie familial ou une activité d’accueil.N'hésitez pas à explorer cette maison de luxe à acheter à Agen, qui allie authenticité et réelle qualité de vie.

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :**Découvrez l'une des propriétés les plus remarquables au sommet d'une colline dans le Sud-Ouest de la France :**Ce domaine isolé et paisible, anciennement la propriété de nobles seigneurs et d'écuyers depuis les années 1500, surplombe des bastides qui furent sous contrôle anglais au Moyen Âge. Cette région appartenait à l'Aquitaine, rattachée à la couronne anglaise après le mariage d'Aliéna d'Aquitaine avec Henri II d'Angleterre au XIIe siècle.Cette propriété possède 10 chambres et 5 salles de bains dans un état impeccable. Elle se répartit autour d'une cour en U ornée d'une fontaine, reliant de vastes pièces de réception où des portes vitrées s'ouvrent sur des loggias, parfaites pour les douces soirées. Une loggia mène à une cuisine spacieuse, dotée d'appareils de qualité supérieure et de généreux plans de travail, idéale pour les chefs les plus exigeants. Le rez-de-chaussée et le premier étage offrent de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis.**Caractéristiques clés :*** **SYSTÈME DE CHAUFFAGE CENTRAL** avec plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés bois écologique.* **Eau chaude sanitaire** fournie par une installation au gaz naturel à haute efficacité (chaudière à condensation), appuyée par des panneaux solaires.* **Performance énergétique EXCEPTIONNELLE** avec une estimation des émissions de 3 kg CO2/m² par an (Classé A).* Excellente double isolation.* Connexion internet haut débit.* Micro-station d'épuration conforme.* DEUX puits avec une source.**Le Parc :** Ce domaine s'étend sur 3,3 hectares de jardins et de bois soigneusement entretenus, avec une cour sécurisée, une piscine au sel de 6 x 17 mètres et une charmante Orangerie polyvalente, le tout dans un cadre pittoresque. Vaste espace de stationnement.Idéalement situé dans la région de l’Albret, célèbre pour ses collines vallonnées, ses champs de tournesols et ses vignobles, particulièrement renommée pour son vin de Buzet et son Armagnac. Proche d'AGEN, capitale du Lot-et-Garonne, avec un accès facile à la gare TGV pour des trajets rapides vers des villes comme Bordeaux et Paris. Pour les déplacements privés, l'aéroport d'affaires d'Agen répond aux attentes professionnelles et de loisirs, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont à proximité.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et les plans d'étage, contactez Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21. Vous cherchez l'achat d'un Manoir à acheter à Agen, ne manquez pas cette opportunité.

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine, belle maison à vendre d'une superficie de 350 m², dont 250 m² habitables. Cette propriété offre un pigeonnier, une piscine, et est implantée sur un terrain arboré clos de 5 249 m² avec puits et portail électrique. La construction en pierre et briques reflète l'architecture traditionnelle de la région. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte, un bureau, trois chambres, une grande salle de bains, des toilettes, un atelier et un garage. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et des combles aménageables. Plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Cette maison de luxe à acheter à Agen est une belle opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Découvrez ce magnifique Manoir situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel est bien plus qu'une simple maison familiale, il représente également une opportunité de vente pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Agen. Niché au cœur des vignobles de Buzet, ce bien immobilier est idéal pour organiser des événements mémorables, tels que des mariages. Il peut accueillir confortablement jusqu'à quarante invités et possède une salle de réception pouvant recevoir jusqu'à 130 personnes assises.La résidence principale offre un cadre agréable pour une vie de famille chaleureuse et est accompagnée d'un gîte attenant de trois chambres. Dans les jardins soigneusement aménagés, vous trouverez un pavillon d'été indépendant, récemment construit, comprenant cinq chambres avec salle de bains privative. Cette propriété est une belle occasion pour ceux souhaitant investir dans le secteur de l'hôtellerie et de la location dans la région charmante du Lot-et-Garonne, à proximité du Canal Latéral.Le domaine propose une maison traditionnelle des Landes avec de grands volumes, prête à être rénovée pour révéler tout son potentiel, le tout dans un cadre de jardins bien entretenus. Un chemin mène directement au Canal, offrant un accès aisé à la rivière paisible. De plus, vous bénéficierez d'une connexion rapide à la ville d'Agen, avec accès pratique à la gare TGV pour des trajets rapides vers des destinations majeures comme Bordeaux et Paris. Pour ceux opter pour des voyages en avion privé, l'aéroport d'Agen est à votre disposition, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse ne sont pas loin.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

À environ 10 minutes d'Agen, dans un cadre paisible de vergers et de campagne, cette maison familiale rénovée vous offre un cadre de vie idéal sur près de 4 hectares. Située à proximité du canal latéral à la Garonne et de sa voie verte, cette propriété se distingue par son environnement calme et verdoyant. Les arbres, les prairies et l'étang créent une atmosphère agréable tout au long de l'année. La maison propose environ 360 m² habitables répartis sur 12 pièces, dont 5 chambres, dont une de plain-pied. Les espaces de vie, lumineux et spacieuses, s'ouvrent naturellement sur des extérieurs joliment aménagés. Le jardin arboré comprend une piscine, plusieurs terrasses et un salon d’été, tandis qu’un étang, entouré de végétation, est équipé d'une tonne et d'un poste d’observation pour profiter de la faune locale. Deux logements indépendants actuellement loués fournissent un revenu locatif intéressant. De plus, la propriété inclut plusieurs dépendances : une remise, un atelier et trois hangars agricoles, offrant diverses possibilités d'aménagement. Ce bien représente une maison de luxe à acheter à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Les commerces et écoles sont à proximité, et la ville d'Agen se trouve à seulement 10 minutes.

Telle une bastide provençale, à proximité d'Agen, une demeure du 18e s. restaurée et ses dépendances, sur 11 ha de terres. Un chemin empierré de calcaire blanc bifurque depuis la route départementale et progresse sur 150 m environ, bordé d’un côté par la roche en surplomb, et de l’autre par une alternance de végétation dense ainsi que des prairies en contrebas. Étroit et à sens unique, il se divise à hauteur des bâtiments : l’une des branches mène à la demeure, l’autre forme une pente courbe qui rejoint la route plus loin. L’entrée de la propriété est matérialisée par un premier portail en fer forgé tandis qu’un second, plus imposant et daté du 18ᵉ s., retient le visiteur face à la cour fermée de la maison. Derrière un muret de pierre surmonté de grilles en fer forgé, la façade principale se dévoile. Construite en pierre de taille et protégée d’un enduit à la chaux sur l’aile sud, la demeure est élevée de deux niveaux. Les toitures à quatre pans, en tuiles romanes, sont soulignées par une génoise de deux ou parfois trois rangs, et des gouttières en cuivre recueillent les eaux de pluie. Les baies s’ordonnent avec symétrie : de larges fenêtres à petits carreaux inondent le premier niveau de lumière tandis que le second est jalonné de baies en demi-lune. Les encadrements, flanqués de contrevents en bois peint de gris, ont été soulignés d’un ton ocre pour apporter à l’ensemble un discret raffinement. Formant un L avec l’aile ouest, le corps principal présente, en fond de cour, une façade sobre et élégante. Deux baies encadrent, en rez-de-chaussée, l’ancienne porte d’entrée du 18ᵉ s. en bois massif. À l’est, s’élèvent les bâtiments de dépendances. Depuis 20 ans, les actuels maîtres des lieux ont enrichi le domaine d’une végétation abondante qui a forgé le caractère du domaine. Dans un esprit méridional, cyprès de Provence, oliviers, pittosporums et autres persistants paraissent appartenir depuis toujours au paysage. Ils voisinent avec bassins, fontaines, statues et autres ornements de jardin ainsi que des murets de pierre. Un bassin de nage est harmonieusement intégré à l’ensemble.

Au cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété historique du XIXe siècle est à vendre. Située à seulement cinq minutes de la gare TGV avec un accès direct à Paris, et proche des aéroports internationaux de Toulouse (à 1h) et de Bordeaux (à 1h30), elle s'étend sur un parc paysager de plus de 2.000 m2, offrant un cadre prestigieux et élégant. Cette demeure raffinée combine charme d'antan et confort moderne. Sa façade en pierre blanche de Bordeaux cache un hall d'entrée impressionnant, ainsi que trois grands salons climatisés ornés avec soin. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés témoignent de l'élégance de la Belle Époque. Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine professionnelle complètement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel, ainsi que des sanitaires répondant aux normes de sécurité et d'accessibilité. Un escalier en pierre vous mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées, dont une suite parentale somptueuse, et de quatre salles de bains. Ce niveau peut être transformé en un vaste appartement ou servir d'espace nuit. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau, et un grand grenier de 175 m2, à aménager selon vos désirs, complètent l'ensemble. Dans la cave, héritage d'un ancien presbytère, vous trouverez des caves à vin voûtées sur 155 m2. À l'extérieur, un parking pour 20 véhicules, une terrasse ombragée par des mûriers platanes et un parc fleuri dominé par un chêne centenaire ajoutent au charme de cette propriété. Deux appartements indépendants, l'un pouvant servir de logement de gardien et l'autre actuellement loué, offrent une flexibilité d'utilisation. Cette propriété de luxe à acheter à Agen est idéale pour une résidence privée, un projet gastronomique, une maison d'hôtes ou un espace pour des séminaires. Pour plus d'informations et pour découvrir le charme de cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à nous contacter.

Nichée sur 11 hectares, cette magnifique chartreuse du 18ème siècle, édifiée en 1730, surplombe la campagne d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette Maison offre une vue panoramique exceptionnelle. Sa restauration minutieuse respecte les origines de l'édifice, permettant de bénéficier de 500 m2 habitables aménagés avec raffinement et confort. Les réceptions traversantes sont plongées dans la lumière et dotées d'une belle hauteur sous plafond. On y trouve de grands salons, une bibliothèque, une cuisine moderne entièrement équipée, deux salles à manger, ainsi qu'une chambre ornée de boiseries XVIIIème et un bureau. L'étage, entièrement rénové, dispose d'un chauffage au sol et d'une isolation complète, comprenant trois chambres avec leur salle de bains et une suite de 80m2 comportant sa chambre, son salon, son dressing et sa salle de bains. Les nombreux éléments d'architecture du XVIIIème siècle, tels que boiseries, sols et cheminées, ajoutent un charme indéniable à ce bien. D'importants travaux de restauration effectués il y a 20 ans garantissent un confort total avec de belles prestations. La cour intérieure est fermée par un muret orné de grilles et un portail en ferronnerie, flanqué d’imposants piliers en pierre de taille. À l'arrière, la terrasse dévoile une vue panoramique époustouflante. Les dépendances, d'une surface de 300m2, ont également été entièrement rénovées et comprennent une maison d'amis, un vaste bureau de 49m2, trois chambres, un hammam traditionnel et un salon de cinéma de 41m2. Un pigeonnier aménageable avec terrasse couverte et deux belles pièces indépendantes de 90m2 chacune, offrant de beaux volumes, pouvant servir de réception ou pour un usage commercial ou professionnel, complètent cet ensemble. Un logement de gardiens indépendant est également présent, avec salon-cuisine et deux chambres. Une grande dépendance agricole de 300m2 est dédiée au garage. Les 11 hectares se composent de parc, bois de chênes, prairies et terres, avec une possibilité d'acquérir 15 hectares supplémentaires. Le jardin et le parc, entièrement paysagés, sont agrémentés de nombreuses plantations, fontaines et chemins de promenade, incluant un vaste potager et des arbres fruitiers. Un splendide bassin de nage de 18m x 3,5m est également disponible. Ce bien de qualité et de caractère se trouve dans un cadre exceptionnel, à seulement 3kms de tous commerces et proche d'Agen, avec accès à l'autoroute et au TGV pour Paris. Prix de vente : 2 978 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Patrick GAILLARD, Agent Immobilier chez les Pierres d’Oc depuis 1963.

Dans le Lot-et-Garonne, au sein du bourg historique de Port-Sainte-Marie, un petit hôtel particulier du 16e s., remanié au 18e s., avec son jardin clos. De la ville médiévale subsistent quelques quartiers avec leurs maisons à colombages et fenêtres à meneaux. Bâti le long de la voie principale qui longe en amont la Garonne, sur l’ancien rempart de la cité, le centre-ville est soigneusement entretenu par divers aménagements urbains visant à unifier le patrimoine architectural. Le logis se présente tel un petit hôtel particulier de trois niveaux côté rue au nord et de quatre côté cour au sud. À l'opposé de l'entrée principale, une large terrasse longe toute la façade, rejointe par deux coursives originales à la structure en bois, qui surplombent un jardin clos et admirablement fleuri. La galerie est abrite un salon marocain aménagé au sein d'un petit appartement, qui ouvre par trois larges fenêtres ; la galerie ouest, entièrement ouverte sur l'extérieur, mène à une salle à manger d'été. Un garage facile d'accès depuis une petite rue ferme le jardin. Enfin, deux passages sous la maison conduisent à des caves et un souterrain, récemment fermé. La façade avant, accessible depuis la rue principale et édifiée en pierre de taille, a possiblement été homogénéisée au 19e s. Elle est largement ouverte avec ses dix grandes baies et quatre petites, pleines de fenestrons, ou ses contrevents en bois peints en vert d’eau qui entourent une porte d’entrée centenaire, également en bois. Côté cour, la façade arrière présente une grande fenêtre à croisée au premier étage et un appareil de briques roses dans la partie est, tandis que la partie ouest laisse partout apparaître des pierres de taille jointoyées. Au rez-de-chaussée, la façade est enduite de blanc. Depuis la terrasse, un escalier de pierre descend au jardin, l'une et l'autre étant bordés de sobres garde-corps en fer forgé. L'ensemble du bâtiment est mitoyen sur son côté ouest, et donne sur une ruelle par une autre entrée avec accès aux caves, côté est. Tous les volumes de l'habitation sont couverts de toitures en tuiles canal ou à emboitement à un ou deux pans.

À seulement 9 kilomètres d'Agen et de sa gare TGV, au cœur d'un environnement préservé, ce remarquable domaine s'étend sur plus de 510 m² habitables et près de 15 hectares de prairies et de bois. Composé d'une élégante demeure en pierre du Quercy de 410 m², d'une maison d'amis indépendante de 100 m² et d'une vaste grange rénovée de 380 m², cet ensemble allie harmonieusement art de vivre, accueil touristique et vocation équestre. Il s'agit d'une propriété à acheter à Agen où la nature omniprésente dialogue avec le confort contemporain. Dissimulée derrière de majestueux cèdres bicentenaires, la maison principale révèle une restauration de grande qualité, respectueuse de son authenticité tout en intégrant les prestations d'une propriété de standing. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle s'imposent. La cuisine, entièrement équipée et agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur les espaces de vie grâce à de larges baies vitrées à galandage. Le salon, avec sa cheminée, offre une vue saisissante sur le paysage environnant. Un espace atelier, bibliothèque, buanderie, cellier et toilettes complètent ce niveau. À l'extérieur, les terrasses prolonge les pièces de réception. À l'arrière, une terrasse d'environ 50 m² accueille jacuzzi, barbecue et plancha face à une vue dégagée sur la vallée. Côté jardin, la piscine chauffée de 9 x 5 mètres, équipée d'un volet automatique, s'intègre parfaitement au cadre verdoyant. Les étages distribuent plusieurs suites et espaces de vie permettant d'envisager une résidence familiale ou une activité d'accueil. La suite principale séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations raffinées. D'autres chambres avec salles d'eau privatives, un bureau, des espaces ouverts et un solarium composent un ensemble fluide. Grâce à ses accès indépendants, la propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes. À l'écart de la demeure principale, la maison d'amis développe environ 100 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste auvent de 40 m², idéal pour les longues soirées estivales. Une imposante grange de près de 380 m², dont la structure, la toiture et les maçonneries ont été entièrement rénovées, offre un potentiel remarquable pour des garages, du stockage, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le domaine s'étend sur près de 15 hectares, composés de prairies, de bois et d'espaces paysagers. Une source, plusieurs terrasses aménagées, une ancienne écurie de quatre boxes à réhabiliter et un portail automatisé viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Résidence familiale d'exception, propriété équestre ou projet touristique, ce domaine conjugue élégamment le charme de la pierre, la qualité d'une restauration aboutie et la quiétude d'un environnement naturel privilégié, à quelques minutes des commodités. Un lieu inspirant, où chaque saison révèle une nouvelle facette de son caractère. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

En Lot-et-Garonne, sur les coteaux agenais, une chartreuse 18e s. close de murs et sa maison d’hôtes entièrement restaurées, entourées de 4 ha de bois. Avec sa vue imprenable sur la vallée de la Garonne, le méplat du parc boisé s’étend face à l’enceinte ouvrant par une porte cochère et prolongée par sa tour de garde massive et son haut mur défensif. Il abrite une grande grange qui sert de garage, une piscine et son pool house, enfin un terrain de pétanque. Une fois dans l’enceinte de pierre, close et abritée des regards, percée seulement au niveau des deux portes cochères qui se font face au sud et au nord, se déploie la longue chartreuse du 18e s. Ici, la tuile est romaine, les génoises sont doubles ou triples, et les armoiries surmontant une palmette au-dessus de la porte d’entrée, flanquée de pilastres d’ordre ionique, affirment la noblesse de la maison. La chartreuse, côté façade principale, donne à l’ouest et présente en son dos, orientée plein est, une longue galerie si gasconne avec son sol et ses piliers en bois, en aplomb de la vallée. Elle conserve son mystère quant aux dates de l’occupation initiale et de la présence du souterrain. Les multiples dépendances, dont la maison d’hôtes et les granges aménagées, ceinturent la cour-jardin sur un tracé de graviers et de pelouses. Toutes les toitures ont été refaites et les murs fragilisés des communs remontés. Une certaine diversité d'époques et de styles architecturaux est ici de mise : l’aspect médiéval et sévère du mur d’enceinte en pierre de taille contraste avec la légèreté presque italienne de la cour-jardin et de sa longère sans étage, aux salles traversantes et à la clarté intérieure comme extérieure.

À vendre : Superbe propriété située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette demeure, un véritable bijou datant d'environ 1901, présente une façade en pierre ornée ainsi que de magnifiques éléments d'origine comme des vitraux, des plafonds finement moulurés et une toiture en ardoise bien entretenue. Dans l'ensemble, la propriété est implantée sur un parc de 5,2 hectares. L'intérieur reste fidèle au style de l'époque, avec un grand hall d'entrée orné de vitraux et d'un travail de ferronnerie raffiné. Le salon élégant, doté d'une cheminée fonctionnelle et de triples portes-fenêtres à vitraux, se prolonge par un balcon en pierre. La salle à manger lumineuse, avec sa cheminée en marbre, ainsi qu'un petit salon du matin baigné de lumière, ajoutent au charme de la maison. La cuisine entièrement équipée dispose de plans de travail en granit et offre un accès direct à la vaste terrasse et au parc. Au premier étage, trois belles chambres avec cheminées et parquets d'origine, dont deux avec salles d'eau attenantes, ainsi qu'une terrasse au bout du couloir. Le deuxième étage comprend trois autres chambres sous combles, dont une avec un espace pour une future salle de bains. À l'extérieur, un studio en pierre d'environ 50m² propose une réelle polyvalence, parfait pour un usage d'atelier ou pour du logement supplémentaire. La spacieuse terrasse est agrémentée d'un magnolia et d'une pergola pour des repas en plein air. Cette propriété de caractère est idéale comme vaste résidence familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes. Située à 20 minutes d'Agen, avec des accès aux transports et services, cette propriété de luxe à acheter à Agen est une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant.

Découvrez cette maison contemporaine récente de 237 m2 à la vente à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située en bordure d'une zone naturelle protégée, cette propriété unique offre un cadre paisible et sans nuisance. Conçue pour un confort moderne optimal, elle dispose d'un excellent classement énergétique avec des installations telles que le chauffage par le sol, des panneaux solaires, et une isolation performante. L'intérieur est composé d'une vaste pièce de 97 m2, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un espace de vie agréable avec un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La maison comprend également plusieurs chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse carrelée, d'une superbe piscine de 10m x 5m et d'un vaste terrain clos de 6300 m2, agrémenté de haies et d'arbres. Cette maison est en parfait état et proche des commerces. N'attendez plus pour réaliser votre achat d'une maison de luxe à Agen.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, cette magnifique propriété d'environ 400 m² se distingue par son architecture Art Déco, inspirée des élégantes villas du Pays basque. S'étendant sur trois niveaux, elle propose de vastes volumes baignés de lumière, mettant en valeur un parquet en point de Hongrie et de belles hauteurs de plafond. La salle de réception en rotonde, point central de la maison, offre une vue imprenable sur le Canal du Midi. L'espace nuit se compose de six suites raffinées, alliant confort et intimité. À l'extérieur, un jardin paysager, une piscine et quatre places de stationnement privatives créent un cadre paisible à quelques minutes du centre-ville. Grâce à la gare TGV d'Agen, Paris est accessible en seulement 3 heures, tandis que Bordeaux et Toulouse se trouvent à une heure, faisant de cette propriété une adresse idéale pour un achat Maison à acheter à Agen. Cette Maison de luxe à vendre à Agen offre un parfait équilibre entre élégance, caractère et qualité de vie dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

Située au cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette remarquable maison de 290 m2 est à vendre. Avec son jardin de 450 m2, sa piscine, sa cave et son garage, cette propriété rare offre un cadre de vie de qualité. En franchissant la grille, vous serez séduit par le charme de cette bâtisse et de son jardin agrémenté d'arbres centenaires. L'intérieur révèle de magnifiques prestations anciennes parfaitement conservées, mêlant élégance et confort moderne, notamment grâce à un ascenseur neuf. À l'entrée, un escalier impressionnant dessert les deux niveaux, comprenant cinq chambres disposant de salles de bains, dont une avec dressing et bureau. Les amateurs de vin apprécieront la cave située sous la cuisine, dotée d'une trappe vitrée, ainsi qu'une buanderie et un garage avec porte électrique. Les espaces de vie s'ouvrent sur un jardin paysager incluant une piscine. Ce bien rare saura séduire même les acquéreurs les plus exigeants. N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception. Honoraires de 4.68 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (855 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS, inscrite au RSAC d'Agen n° 539 267 062. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, une propriété située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette bâtisse historique offre des volumes généreux et un charme authentique, préservant l'héritage du passé. Avec son parc arboré et son chêne centenaire, ce manoir est en excellent état. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, un WC, une salle de réception avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger et plusieurs pièces de service, toutes avec accès extérieur. Le premier étage comprend un second salon, un espace bureau, un WC et cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains. Un troisième niveau offre des chambres de bonnes et un accès aux greniers, promettant un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, des dépendances, dont un ancien chai et un pigeonnier, ainsi qu'une grande piscine et un jardin luxuriant viennent compléter ce bien. Il est facilement accessible et proche des commodités, offrant un cadre de vie unique aux portes de la ville. Cette propriété de luxe à acheter à Agen présente des caractéristiques remarquables, combinaison d'histoire et de confort, idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie d'exception.

Découvrez cette Maison à vendre à AGEN, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété rare s'étend sur plus de 18 hectares, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV. L'agence CASANOVA vous propose cette maison idéale pour un cadre de vie serein, sans nuisances, tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures de transport. Cette maison historique en pierres, avec une architecture authentique, offre une surface habitable d'environ 578 m². Elle comprend une maison principale de plus de 330 m², avec des salons spacieux, une cuisine entièrement équipée, et quatre chambres, dont trois suites avec salle d'eau ou salle de bains privative. Le domaine comprend également deux maisons écologiques, un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Les lieux bénéficient d'une vue panoramique sur la vallée, d'un lac privatif et de sources naturelles. Pour un confort optimal, le domaine dispose d'un garage, d'une terrasse et d'une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux de qualité, associés à un système de chauffage écologique, complètent cet ensemble. La configuration actuelle du domaine le rend également adapté à une activité touristique grâce à son accessibilité et à sa grande salle de jeux d'environ 80 m².

Découvrez cette propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située dans un cadre champêtre et paisible, cette grande demeure de plain-pied offre une élégance et une authenticité sans pareil. Avec un vaste hall central et des plafonds de trois mètres de haut, l'espace y est immédiatement impressionnant. La partie gauche de la maison comprend deux chambres confortables, une salle d'eau généreuse, une buanderie et une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon, spacieux et chaleureux avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse menant à une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. L'aile droite a été aménagée en gîte indépendant, comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois, deux chambres avec salle de bains commune, ainsi que deux autres chambres chacune avec sa propre salle d'eau, offrant un hébergement idéal pour les invités. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un charmant pigeonnier. Une maison de gardien rénovée propose deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains et un jardin privatif. La grange principale a été rénovée avec soin, possédant une toiture neuve et des puits de lumière pour une luminosité optimale. Elle comprend également des sanitaires modernes, faisant de cet espace un lieu parfait pour accueillir des événements tels que des mariages ou des séminaires. Concernant le confort moderne, la maison est équipée d'un chauffage performant avec une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaïques et solaires, d'un double vitrage et d'une bonne isolation des combles. Les fosses septiques sont conformes aux normes. Les 19 hectares de prairies environnantes sont adaptés aux chevaux, avec des paddocks bien entretenus, un rond de longe et des points d'eau. Les terres n'ont pas été traitées depuis plus de 30 ans, ajoutant à leur valeur. À proximité, une ancienne chapelle peut être utilisée pour des cérémonies, offrant un cadre unique. Un bien rare avec des possibilités multiples.

Réf. 4465 : Charmant manoir 16e à vendre proche d'Agen. Le Lot-et-Garonne est traversé par le Canal de Garonne, parfait pour des balades en vélo ou en péniche. La région est réputée pour ses bastides médiévales, ses marchés animés et sa gastronomie conviviale mettant en valeur les produits locaux. Proche des grands axes, Agen bénéficie d’une situation idéale pour explorer le sud de la France tout en offrant la sérénité d’un environnement rural. Agen, située au cœur du Lot-et-Garonne, est une charmante ville du sud-ouest de la France, connue pour son cadre de vie paisible et son patrimoine riche. Nichée entre Toulouse et Bordeaux, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, mêlant histoire, gastronomie et nature. Agen est célèbre pour ses délicieux pruneaux, mais également pour son centre historique, ses ruelles pittoresques et ses maisons à colombages. La région regorge de paysages variés, des collines verdoyantes aux plaines agricoles, idéales pour les amateurs de randonnée et de plein air. Un premier édifice construit au 16ème siècle comportait seulement la partie ouest du bâtiment. Cette construction sur trois niveaux habitables avait en rez-de-chaussée une grande pièce faisant office de cuisine et une pièce de vie, au premier étage se trouvait un salon avec cheminée et une chambre, au second étage les 6 chambres dites « de bonnes ». Des bâtiments à vocation agricole se trouvaient sur l'emprise de la propriété ainsi qu'un pigeonnier toujours existant monté sur pilotis. L'ensemble de ces bâtiments étaient reliés à la grande route située au nord. Cette voie a été abandonnée au moment de la construction du canal latéral à la Garonne en 1840. On retrouve ce chemin d'accès sur les plans du cadastre napoléonien. Au 17ème siècle, le manoir a été agrandi dans sa partie Est par la création d'une grande cuisine avec cheminée, deux pièces de service et 4 chambres à l'étage. Au 19ème siècle, la propriété appartient à monsieur Henri de Blaviel ( 1846-1918) qui commande à monsieur Duby, architecte, une transformation de la partie datant du 17ème.  La partie nord du bâtiment se voit ainsi ajouter une tour sur trois niveaux et un bâtiment adjacent sur deux niveaux plus terrasse. Le propriétaire suivant, Louis Georges Pierre de Gaulejac (1915-2003), a hérité du domaine par sa mère et gérait une exploitation fruitière importante qui avait nécessité la construction de bâtiments industriels. Après son décès, la propriété a été scindée en deux parties, la partie Est comportant la grange et les bâtiments industriels, l’autre partie, dont il est question ici, se compose de l'habitation et de ses dépendances, agrémentée d'un parc sur un peu plus de 1.6 hectare. Depuis son acquisition en 2005 par les propriétaires actuels, de nombreux travaux de rénovation et de transformation ont été effectués. Dans un site verdoyant, ce manoir datant du XVIème et agrandi au XVIIème siècle développe environ 400 m² habitables comprenant : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée qui distribue un séjour, une salle à manger ainsi qu'un accès à l'étage par un bel escalier en ormeau. Composé d’une cuisine dînatoire de plus de 50 m², un bureau, une arrière-cuisine, un atelier et des sanitaires. Toutes les pièces disposent d'une cheminée fonctionnelle et la cuisine a un accès indépendant. À l'étage, nous trouvons respectivement : Une pièce de lecture et de détente de plus de 40 m² équipée d'un poêle à bois, avec un accès direct sur la terrasse. Un espace en haut de l'escalier qui accueille un bureau. Une chambre parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et sanitaires, ainsi que 4 grandes chambres avec salle d'eau et salle de bains indépendantes. Les six anciennes chambres de bonne du dernier étage servent aujourd'hui de terrain de jeu pour les enfants. Il reste la possibilité de créer 90 m² habitables supplémentaires dans les combles isolés. Dépendances : 1/ Le pigeonnier: À deux pas de l’habitation, se trouve un pigeonnier en excellent état équipé de 2 châssis fixes et d'un escalier qui en facilitent son usage. La disposition des lieux peut aisément accueillir des hôtes de passages tout en préservant un usage exclusif de la maison. Il est établi une évaluation à hauteur de 20.000 € de revenu annuel possible hors vacances scolaires. 2/ Les dépendances : Les dépendances de 155 m2 au sol sont en très bon état et en divisées en plusieurs volumes comprenant un atelier, un garage et un bûcher. Un escalier permet l'accès à l'étage pour exploiter la même surface en exploitant les 9 ouvertures existantes dans la maçonnerie. 3/ Le puits La propriété dispose d'un puits situé à environ 300 mètres partagé avec un agriculteur et un maraîcher. Deux conduites acheminent l'eau vers la maison et la mare et la piscine. La maison est par ailleurs raccordée au réseau d'eau potable public. L'accès à la propriété est facile depuis la voirie. La piscine de 16x8m maçonnée, avec une fosse à plonger de 2.5 m, est alimenté par l'eau du forage. Elle dispose de sanitaires dédiés. Le parc paysager sur plus de 1.5 hectare est agrémenté d'arbres plusieurs fois centenaires dont un chêne vert datant du 16ème siècle La disposition des trois parcelles qui composent la propriété permettent un entretien aisé. La proximité du canal latéral permet de longues balades en empruntant à la voie verte. Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien