vente de maison et villas de luxe à Tonneins, France

Maison en pierre à vendre à 15 km du péage autoroutier de Samazan, Bordeaux / Toulouse. A 4 km du village du Mas d'agenais, 20 km de Marmande, 7 km de Tonneins, en zone rurale sans être isolée cette grande bâtisse construite en pierre et briquettes, développe 280m2 habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 2350m2 arboré, à proximité du canal du midi. Actuellement, les deux niveaux sont habités, le premier niveau est loué à l'année, ce qui génère un rapport locatif rentable. Il y a également un studio de 30m2 loué meublé, à l'année, ainsi qu'un appartement de 50m2 lui aussi loué à l'année. Ces deux locations (studio et appartement) ont leur propre système d'assainissement sous forme de micro station, conforme aux normes, en vigueur et des compteurs autonomes. Le rez de chaussée est habité par les propriétaires. Le chauffage de la maison est assuré par des radiateurs majoritairement en fonte couplés à une chaudière à granules avec un silo d'alimentation de 7 tonnes. Il y a une cheminée au rez de chaussée et une à l'étage, les deux fonctionnent. On trouve également une annexe /garage de 244 m2 qui ne demande qu'à être réhabilitée, cette bâtisse a son toit terrasse et un accès indépendant. Les huisseries de l'étage et une grande partie de celles du rez de chaussée sont en double vitrage avec des volets roulants. Un charme indéniable tant par les matériaux et le gout apporté à cette rénovation que par l'emplacement, située à proximité du canal du midi qui permet de créer toutes sortes de projets touristiques et /ou personnels. Une visite s'impose pour comprendre le potentiel de cette magnifique demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre, au cœur de la vallée et des coteaux de la Garonne, dans un cadre préservé à Damazan, dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve un charmant domaine rural de 32 hectares. Cette propriété comprend une maison de maître d’environ 387 m², offrant 13 pièces principales, dont 8 chambres sur deux niveaux, 3 salles d’eau, une salle de bains, ainsi que de belles pièces de vie. De plus, des pièces de rangement attenantes aux chambres du second étage et une cave sont présentes. On y trouve également une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², diverses dépendances à rénover, dont un ancien séchoir à tabac d’environ 210 m² et une ancienne bergerie d’environ 200 m², le tout agrémenté d'un vaste étang. Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible sans nuisance, idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Cette propriété rare et authentique est proche de Casteljaloux, connue pour ses thermes, à proximité du canal latéral à la Garonne et de paysages bucoliques, à seulement 8 minutes d’un échangeur autoroutier et à 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 090 euros et 16 400 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Perché sur les collines verdoyantes dominant la vallée du Lot, ce domaine d'exception offre une expérience rare de vie en pleine nature, à quelques minutes seulement d'un village animé sur les rives de la rivière. Dès l'arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers donnent le ton : élégance, calme et authenticité. Le matin, la lumière du Sud-Ouest illumine les terrasses et les vues panoramiques sur la campagne environnante. Les journées s'écoulent entre baignades dans la piscine chauffée, promenades dans le parc et déjeuners à l'ombre des arbres fruitiers. Le soir, les terrasses deviennent le cadre parfait pour recevoir famille, amis ou hôtes venus profiter du charme de cette région prisée. Parfaitement entretenue et exploitée avec succès, la propriété comprend un élégant manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, chacun disposant de ses propres espaces extérieurs et piscines. Résidence familiale de prestige ou activité touristique prospère, ce domaine offre un équilibre idéal entre art de vivre, rentabilité et potentiel de développement. Les points forts du domaine : - 531 m² habitables - 2,2 hectares de terrain paysager - 10 chambres – 7 salles de bains + 2 WC indépendants - 3 logements indépendants - vues panoramiques sur la campagne du Lot-et-Garonne Manoir principal – 338 m² : - 6 chambres – capacité jusqu'à 14 personnes - vaste pièce de réception 68 m² - cuisine familiale 29 m² - terrasse couverte 45 m² - piscine chauffée 10 × 5 m au sel Gîte indépendant – 131 m² : - 3 chambres – capacité 6 personnes - cuisine / salle à manger 47 m² - salon lumineux - piscine privée 8 × 4 m Cottage Appartement indépendant – 62 m² : - 1 chambre – capacité 2 personnes - séjour lumineux - plunge pool privée Extérieurs et dépendances : - parc arboré avec arbres fruitiers et cèdres matures - 3 piscines indépendantes - grange avec toiture neuve env. 50 m² - terrasses privées pour chaque logement Confort et performance énergétique - DPE : C (127) / GES A (4) : - chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant (manoir) - chauffage central fioul (gîte) - climatisation réversible (appartement) - installation photovoltaïque neuve (2024) – garantie 25 ans - double vitrage - internet fibre optique - 2 fosses septiques conformes (inspection 2025) Opportunité commerciale exceptionnelle : - activité touristique rentable et primée - plus de 80 000 € de réservations déjà confirmées pour 2026 - activité clé en main avec équipe en place (entretien, jardinage, comptabilité) - transition accompagnée possible pour les nouveaux propriétaires Situation privilégiée : - Charmant village avec restaurants et commerces à distance de marche - Agen 40 min (TGV Paris) - Bergerac aéroport 45 min - Bordeaux 1h20 - Toulouse 1h30 - accès autoroute A62 à 25 min Une propriété rare dans le Sud-Ouest de la France, idéale pour résidence de prestige, projet touristique ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.948835

Découvrez cette propriété à vendre à Buzet-sur-Baïse, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel s'étend sur près de 6 hectares de parc arboré, offrant un cadre rare mêlant élégance rurale et potentiel d’accueil. Avec ses 1588 m² développés, dont environ 686 m² habitables répartis entre deux maisons, et un pavillon indépendant comprenant 5 chambres et 5 salles d’eau, cette propriété est idéale pour une activité d’hébergement. Vous trouverez également une vaste grange aménagée en salle de réception, une maison landaise, une piscine et de nombreuses dépendances qui constituent un ensemble harmonieux et bien entretenu. Le parc, alternant pelouses, prairies et bois, garantit calme et intimité dans un environnement préservé. Exploité avec succès pour des mariages et événements, ce domaine présente un fort potentiel de développement pour une activité d’accueil ou comme propriété familiale d’exception. Honoraires charge acquéreur de 6 % TTC sur le prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 540 euros et 14 270 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce charmant domaine en pierre, situé sur 16 641 m2 dans la campagne du Lot-et-Garonne entre Temple-sur-Lot et Montpezat-d'Agenais, comprend deux maisons communicantes, une piscine et plusieurs dépendances. Implanté à flanc de colline, il offre plusieurs terrasses avec de superbes vues, un jardin paysager et un bois avec des anciens chênes truffiers. Les habitations proposent de beaux espaces de vie lumineux, un total de cinq chambres et des éléments de caractère tels que des cheminées. Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété est idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, alliant charme, confort et nature. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À moins de 10 minutes d'un village animé disposant de toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous présentons cette exceptionnelle propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Une demeure authentique, parfaitement prête à vivre, offrant calme, espace et confort, le tout sur un terrain de plus d'un hectare. La bâtisse principale, entièrement rénovée (environ 200 m2), allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin et la piscine.Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, de bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing. On y trouve également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La maison est équipée de double vitrage. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau solaire. L'installation d'assainissement (fosse septique) est conforme aux normes en vigueur. La propriété bénéficie de plusieurs dépendances fonctionnelles et parfaitement entretenues :oGrande grange en pierre d'environ 160 m2, avec toiture neuve et vaste auvent, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage. Cette grange offre un beau potentiel de transformation en habitation.oSéchoir à tabac traditionnel d'environ 128 m2, également aménageable.oDépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine. À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin. Les terrasses, tant côté cuisine que côté dépendance, viennent parfaire l'ensemble. Le terrain d'environ 1,3 hectare, joliment aménagé, comprend un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité. Les villages environnants proposent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (TGV).Les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) sont facilement accessibles. Cette superbe propriété, pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort, conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances, mais présente également un fort potentiel pour un projet touristique. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, entre Toulouse et Bordeaux, cette remarquable propriété d’architecte déploie plus de 420 m² habitables dans un environnement préservé, avec son parc de 8600 m². A seulement quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d’Agen. Pensée dans les moindres détails pour offrir une parfaite harmonie entre élégance contemporaine, confort de vie et ouverture sur la nature, elle séduit immédiatement par ses volumes baignés de lumière. Édifiée à l’abri des regards, cette demeure conjugue prestations haut de gamme, atmosphère chaleureuse et potentiel d’accueil rare. La bâtisse principale, sublimée par son pigeonnier typique du Lot-et-Garonne, révèle une architecture pensée pour capter chaque rayon de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sur la campagne environnante. Dès l’entrée, les espaces dévoilent une circulation fluide et élégante : salon intimiste ouvrant sur une terrasse cosy, cuisine intemporelle entièrement équipée avec accès direct à la terrasse couverte et à l’espace barbecue, arrière-cuisine, buanderie et cave. Le vaste séjour impressionne par son incroyable baie vitrée surdimensionnée qui inonde les lieux de lumière naturelle et crée un dialogue permanent avec le parc. Le rez-de-chaussée accueille également deux magnifiques suites parentales, dont l’une dispose de deux dressings et d’une salle d’eau ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée invitant à contempler la nature dès les premiers instants de la journée. Un superbe espace jacuzzi prolonge cette sensation de bien-être avec une ouverture directe sur le parc et la pergola. Un élégant escalier métallique mène à l’étage où un spectaculaire espace ouvert de près de 90 m² met en valeur une charpente traditionnelle et une cheminée centrale. Cet étage accueille différents espaces de vie : salon télévision, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements. À l’extérieur, le parc entièrement arboré et paysagé, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, compose un décor bucolique particulièrement apaisant. La piscine de 9 x 6 mètres avec volet automatique et système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent compléter cet ensemble rare. Parfaitement équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d’eau, puits, jacuzzi — cette propriété offre également un fort potentiel pour des projets d’accueil, de séminaires ou d’événementiel. Une adresse confidentielle et inspirante, idéale pour une vie au vert sans renoncer au confort ni au raffinement. Les honoraires inclus représentent 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Située à quelques minutes du pittoresque village de Fongrave, cette maison d'exception, conçue par un architecte, allie espace et confort dans un cadre paisible. Avec une surface habitable de 420 m² implantée sur 2 hectares de terrain magnifiquement entretenu, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent la tranquillité et un art de vivre contemporain. Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille, menant à une vaste pièce de réception accompagnée de toilettes. La salle à manger élégante s'ouvre sur une belle terrasse couverte orientée à l'ouest, idéale pour recevoir, avec barbecue intégré et vue sur une superbe piscine. La cuisine, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et moderne, avec un accès à une arrière-cuisine et une cave en pierre. La suite parentale, au rez-de-chaussée, est un véritable espace de détente avec dressing, salle d'eau et espace bien-être avec salle de sport et jacuzzi. À l'étage, un salon chaleureux met en valeur des poutres apparentes, des murs en briques et un poêle à bois, créant une ambiance conviviale. Ce niveau comprend également quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains contemporaines. À l'extérieur, cette maison de luxe à vendre dispose d'un grand séchoir à tabac et d'une vaste grange, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage. Le terrain est équipé d'un puits privé pour l'arrosage et des portails électriques garantissent sécurité et confort. Le chauffage écologique est assuré par une pompe à chaleur, permettant de maîtriser les coûts énergétiques. Cette propriété représente une belle opportunité pour un achat Maison de luxe Fongrave.

Cette deumeure magnifique d'environ 820 m2 habitables, édifiée à la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie de caractère à Samazan, avec pas moins de 12 pièces dont 8 chambres. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes rares, la diversité de ses espaces de vie et son organisation pour accueillir famille, amis ou projet professionnel. Le terrain d'environ 12,5 hectares forme un véritable domaine, avec de grandes perspectives extérieures et une forte impression d'espace. La propriété bénéficie d'un environnement proche du village tout en conservant une atmosphère préservée. Le vaste jardin, complété par une terrasse et une piscine, compose un agréable lieu de détente aux beaux jours. L'ensemble du bien est très bien entretenu et dégage une impression de soin continu, tout en laissant une belle marge de personnalisation à un futur acquéreur. Les nombreux espaces extérieurs s'y prêtent particulièrement, notamment pour qui souhaite profiter d'installations pour les chevaux ou imaginer des activités de plein air à grande échelle. À l'intérieur, la maison compte 12 pièces aux surfaces généreuses, dont 8 chambres permettant d'envisager aisément différents usages : grande résidence familiale, accueil d'hôtes, espaces de travail ou de loisirs. Les pièces d'eau sont nombreuses, avec 4 salles de bains et 3 salles d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. La distribution sur deux niveaux offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, pour plus de tranquillité. L'ensemble forme une demeure de caractère avec un grand potentiel d'aménagement et de développement, notamment pour un projet à vocation touristique, grâce à la capacité d'accueil et à l'ampleur du terrain. Sur le plan pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un atout appréciable pour un bien de cette taille. Le chauffage est assuré par une énergie au fioul en mode individuel, et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Le diagnostic de performance énergétique classe la consommation en D et les émissions de gaz à effet de serre en C, des indicateurs cohérents avec une bâtisse de ce standing bénéficiant déjà d'installations fonctionnelles. À proximité immédiate, la vie de village est facilement accessible. L'école primaire Town De Samazan se situe à environ 700 m, ce qui permet de rejoindre les équipements scolaires à pied. Ce voisinage facilite le quotidien des familles tout en renforçant l'attrait résidentiel de la commune, dans un cadre de vie calme et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2987 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A MARMANDE Située sur les hauteurs, dans un environnement résidentiel recherché, au calme, cette somptueuse propriété contemporaine entièrement rénovée développe des prestations rares sur le secteur. Au cœur d'un parc paysager entièrement clos de plus de 4060 m², cette villa d'architecte séduit immédiatement par l'élégance de ses lignes, ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et son niveau d'équipement haut de gamme avec vue panoramique dégagée sans aucun vis-à-vis. Un espace de vie sur 358m² habitables, la propriété bénéficie également des espaces annexes, offrant un confort de vie exceptionnel et une modularité remarquable. LA MAISON PRINCIPALE : Elle s'articule autour d'une majestueuse pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur et sa superbe hauteur sous plafond. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. L'espace nuit propose, deux suites parentales avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, un bureau. Une salle de bain, deux WC séparés, une buanderie. L'APPARTEMENT : - Cuisine ouverte - Séjour - Une salle d'eau - Deux chambres - WC indépendants Parfaitement indépendant et séparé par un élégant patio, l'appartement de type 3 avec climatisation réversible complète la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, mais offre également un fort potentiel de rendement locatif ou d'activité professionnelle. Pensée pour une qualité de vie incomparable, la propriété dispose d'un espace détente comprenant : - Une terrasse d'environ 200 m² - Une piscine 14 x 4 m avec traitement automatisé - Un pool housse entièrement équipé - Jacuzzi - Salle de sport - Cuisine d'été - Garage pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules - Cave - Atelier LES PLUS : - Bonne performance de l'isolation - Performance énergétique DPE:B / GES:A - Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison principale - Climatisation réversible - Aspiration centralisée - Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire - Domotique complète - Vidéosurveillance - Portails motorisés avec accès par empreinte digitale - Eau de puits pour l'alimentation extérieure Aucun travaux à prévoir. Une propriété rare sur le marché de Marmande, alliant prestige, discrétion, technologie et confort absolu, dans l'un des emplacements les plus recherchés du secteur. Restant disponible pour la visite, Laure Labardin 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.956829

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située à Marmande quartier Bédat - La Gravette, à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette belle maison d'architecte de 1994 aux proportions familiales. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand salon/séjour avec insert bois, d'une cuisine séparée, d'une buanderie, de quatre chambres dont deux suites et d'un WC indépendant. À l'étage, vous y trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC indépendant. Une cave/chaufferie, un double garage de 40m2 avec mezzanine, une terrasse couverte, une piscine de 6 x 12m au chlore et un pool house complètent cet ensemble qui se positionne sur une parcelle arboré de 2849m2 sans vis-à-vis. Les plus : le très bon état des lieux, le volume de chaque pièce et le parc arboré à l'abri des regards... Informations complémentaires : production du chauffage et de l'eau chaude par chaudière et cumulus au gaz de ville, insert bois dans le salon, nombreux placards dans toute la maison, tout-à-l'égout, fibre optique, portail électrique, robot tondeuse, puits, menuiserie double vitrage en aluminium, etc. Taxes foncières : env. 3 300 EUR. Prix de vente : 449 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : Marmande-001. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cet ensemble de caractère abrite deux logements, offre un cadre de vie prestigieux et spacieux dans un environnement préservé et recherché. La rénovation récemment entamée, notamment sur la toiture, les menuiseries et le doublage intérieur, permettra de laisser libre cours à votre imagination. L'habitation principale est composée de 4 chambres dont une en-suite au rez-de-chaussée et donne de nombreuses possibilités d'agencements. Le logement secondaire comprend 3 chambres et s'adresse aussi bien à un futur gardien qu'à une location saisonnière. La propriété comprend également des dépendances non attenantes à usage de remise et d'abri. Le vaste terrain se compose essentiellement de bois et taillis et possède un espace prévu pour aménager un parking d'envergure. Ce bien d'exception est immédiatement disponible. n'hésitez pas à réserver votre tour pour une visite ou demander des informations complémentaires.

Cette somptueuse maison de maître, véritable chef-d'uvre d'architecture et de raffinement, est nichée au cur de la charmante ville de Marmande. Chaque détail de cette propriété, entièrement rénovée avec goût par les propriétaires actuels, a été conçu pour offrir un cadre de vie prestigieux. Dès l'entrée, le grand hall agrémenté d'un chandelier majestueux et d'un escalier en colimaçon vous plonge dans l'histoire. La cuisine, avec son îlot central et sa salle de petit-déjeuner, est spacieuse et baignée de lumière naturelle. Le vaste salon, avec son accès à la salle à manger et son espace bar, est l'endroit idéal pour recevoir vos convives. L'étage se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains/douche privative. Les deux autres chambres, chacune avec leur salle d'eau attenante, garantissent un confort optimal et une intimité totale. Toutes les chambres sont ornées de cheminées d'époque magnifiquement restaurées, ajoutant une touche de charme et de chaleur. Le deuxième étage propose trois autres chambres, dont une avec une salle d'eau et une autre avec une salle de bains. À l'extérieur, une magnifique piscine entourée d'espaces ombragés invite à la détente et au plaisir des journées ensoleillées. Cette propriété est idéale comme maison familiale ou comme investissement locatif. La propriété est louée durant l'été et génère des revenus locatifs complémentaires. Cette propriété exceptionnelle allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, créant un cadre de vie unique et prestigieux. Visite virtuelle disponible sur demande.

Haut-Agenais — Demeure de caractère en pierre aux espaces généreux et aux projets multiples À cinq minutes de Prayssas, village millenaire des coteaux du Lot et Garonne et ses charmants commerces, se niche cette demeure en pierre dans la campagne du Haut-Agenais, à l’abri des regards. Les vues sur les collines et les pâtures sont remarquables, la quiétude du lieu, absolue. L’ensemble totalise 560 m² répartis sur deux maisons implantées sur 3,6 hectares de terrain paysagé et de pâtures. Les volumes sont généreux, les pierres belles, la lumière naturelle omniprésente. La première maison s’articule autour d’un vaste séjour de 115 m² aux hauteurs sous plafond exceptionnelles, ouvert sur la piscine intérieure chauffée. Un élégant escalier en galerie ouverte surplombe le séjour et dessert les chambres de l’étage. La deuxième maison, plus confidentielle, dévoile un salon ouvert sur la terrasse, une vaste cuisine-salle à manger et cinq chambres dont quatre à l’étage. Au total, neuf chambres extensibles à douze. Grande résidence familiale, chambres d’hôtes de charme avec trois unités indépendantes, ou combinaison des deux — cette demeure s’adapte à chaque projet de vie. Deux box à chevaux et plusieurs hectares de pâtures composent un cadre idéal pour la pratique équestre. Il n’est pas rare de voir des biches traverser la propriété avec élégance. Le verger de mirabelliers, cerisiers, poiriers et figuiers rythme les saisons — les arbres en fleurs au printemps, les récoltes en été. Un calme serein, des vues exceptionnelles — une adresse rare. A proximité du Chateau de Madaillan, l'une des plus impressionnantes forteresses médiévales du département Future gare LGV d'Agen à 20mn: Bordeaux et Toulouse en 1h, Paris en 3h Pour toutes informations, veuillez contacter Virginie Corré / 0633845340

Découvrez cette maison à vendre à Prayssas, dans le Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette ferme magnifiquement restaurée allie élégance et confort moderne. Comportant deux logements indépendants ainsi qu'une maison principale spacieuse, elle est nichée au cœur d'un paysage luxuriant de trois hectares, tout en préservant le caractère authentique de la propriété. La maison principale propose de fabuleux espaces de vie, dont une galerie qui fait entrer l'extérieur à l'intérieur, ainsi que 4 chambres à coucher. La première maison d'amis, située dans l'une des tours, offre deux chambres spacieuses avec de belles poutres apparentes. La deuxième annexe, proche de la piscine, dispose d'un espace confortable et spacieux de plain-pied, agrémenté d'une touche contemporaine. La piscine, entourée d'une terrasse en bois, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Avec une surface habitable d'environ 420 m², cette propriété offre un potentiel d'agrandissement important, permettant d'ajouter 90 m² supplémentaires. Une pièce partiellement aménagée de 65 m², reliée à une autre de 25 m², représente une opportunité idéale pour un usage résidentiel ou professionnel. Cette propriété unique ne manquera pas d'attirer ceux qui recherchent une maison polyvalente à proximité d'un village dynamique. Contactez-nous pour organiser une visite!

Ancienne Maison Forte du 17e siècle, offrant une vue panoramique sur la vallée du Confluent entre Lot et Garonne. Ce domaine de 14 hectares d'un seul tenant, se compose d'un corps de logis principal (550 m2) ayant garder toute son authenticité, l'ancienne ferme du domaine transformé en maison de gardien (160 m2) et ses granges, ainsi qu'une maison d'amis (80 m2) et sa piscine. Un second accès au domaine permet de découvrir une autre maison d'amis composée de 2 logements entièrement rénovés et d'un Moulin aménagé sur 4 niveaux offrant un logis et une vue panoramique des plus surprenantes.

À Monclar, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette maison entièrement rénovée, un ancien corps de ferme en pierre de tuff d'une superficie habitable d'environ 162 m². Cette propriété comprend un jardin spacieux, un garage, un carport, et bénéficie d'une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine moderne de 17,3 m² avec équipements, un séjour lumineux de 43,8 m² avec jardin d'hiver, une cheminée et un plafond cathédrale impressionnant, ainsi que plusieurs autres pièces fonctionnelles. À l'étage, l'espace est bien pensé, avec un palier, plusieurs chambres et des salles d'eau bien aménagées. Cette charmante maison à vendre à Monclar est équipée de chauffage central, d'une aspiration centralisée, et elle dispose de menuiseries en bois avec double vitrage. À l'extérieur, un terrain spacieux de 6000 m² avec un puits complète cette offre. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser l'achat d'une maison de qualité à Monclar, dans le Lot-et-Garonne.

À quelques pas des commerces et du marché de Casteljaloux, cette élégante maison de maître de plus de 330 m² habitables conjugue avec rare équilibre le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées d’époque, les parquets anciens et les plafonds à la française créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. * une vaste salle à manger, * un salon de réception de près de 50 m², * une cuisine conviviale avec espace repas, * une salle d’eau et des espaces de rangement. L’étage accueille 4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu’un dressing. À l’extérieur, véritable privilège en centre-ville, un jardin paysager entièrement clos abrite une élégante piscine, plusieurs espaces de détente et de réception, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. La propriété dispose également : * d’une cave, * de combles aménageables, * d’une terrasse, * d’un terrain d’environ 535 m². Une demeure familiale de caractère, rare sur le secteur, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet de chambres d’hôtes haut de gamme. Les plus : * Centre-ville à pied * Plus de 330 m² habitables * Rénovation de qualité * Piscine et jardin intimiste * Très beaux volumes * Luminosité exceptionnelle * Charme authentique (parquets, moulures, cheminées, plafonds anciens) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 514 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992

Élégante propriété en pierre, nichée dans un environnement paisible, à proximité des thermes de Casteljaloux, du golf et du lac de Clarens, et à seulement une heure de Bordeaux. La maison offre une vaste pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, prolongée par une spacieuse terrasse couverte ouverte sur le jardin. Elle comprend 5 chambres en tout, dont une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing, bain à remous et douche hydromassante. À l'étage, 3 chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, complétées par un salon avec kitchenette. Un studio avec entrée indépendante complète l'ensemble. Piscine, jacuzzi, cuisine d'été et plusieurs terrasses s'intègrent harmonieusement dans un parc arboré, agrémenté d'un bassin et dominé par un majestueux platane bicentenaire. Le confort de cette propriété est complété par un chauffage par géothermie et un assainissement conforme. Pensée pour être immédiatement appréciée, la maison pourra être vendue avec une sélection de mobilier et d'équipements, incluant notamment quatre chambres déjà aménagées, permettant une installation rapide dès votre arrivée. Un service de conciergerie sur mesure (prestation indépendante) pourra également être proposé afin de simplifier la gestion d'une résidence secondaire. Une propriété élégante, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27509

À la sortie d’un village du Lot-et-Garonne, un château médiéval et sa maison d’hôtes, meublés et luxueusement restaurés, entourés de 35 ha de bois et d'une truffière de chênes. En périphérie d'un village de quelque 350 habitants, le domaine comprend deux bâtisses indépendantes aménagées avec goût, un étang et une piscine sur une superficie de 36 ha principalement boisés, où ont notamment été plantés 1 450 chênes truffiers. Un petit chemin plein sud, à la sortie du village, conduit vers la demeure du 15e s., orientée principalement nord-sud, à la fois imposante et accueillante par divers aspects. Il faut contourner les deux premières tours d’enceinte pour arriver à un grand perron de pierre avec double escalier, au centre de la façade principale. Le château s’élance sur quatre niveaux, avec en rez-de-jardin un ensemble d’immenses caves. Grande bâtisse quadrangulaire de pierres enduites et de tuiles canal, enclose dans une enceinte partiellement détruite, il a évolué vers une demeure plus moderne grâce aux remaniements qui lui ont été imprimés aux 18e et 19e s., sans compter ses derniers aménagements intérieurs. L'occupante actuelle, décoratrice américaine, a en effet apporté tout le confort et l’esthétique nécessaires à une vie exigeante et aisée en son sein. Le mur d'enceinte, d'environ 3 m de haut, a compté par le passé jusqu'à quatre tours, dont une, séparée de sa jumelle par une large terrasse, est restée à toit conique. Les baies du logis et les tours de garde ont été remaniées pour bénéficier de la vue sur la campagne voisine. Les bâtiments agricoles situés au nord et à l'ouest du château datent possiblement du 19e s., comme la petite chapelle construite sur le côté ouest du logis, elle-même transformée. Ces communs ont été aménagés en un logement indépendant. Un puits à margelle en pierre trône au milieu de la cour dallée, entourée de grands arbres centenaires qui ponctuent la vaste prairie. À proximité, se trouve enfin une piscine de construction récente avec ses plages dallées de pierres.

Dans les Landes girondines, un ancien relais de chasse, entouré d’un merveilleux jardin et ceinturé par la forêt. Précédé à bonne distance par deux autres maisons, l'ensemble forme un îlot au sein de la forêt qui l'environne. Une fois franchi le portail à mouvement automatique, le regard porte sur le jardin, fleuri abondamment et dessiné avec harmonie autour de la grande maison, dont les origines remontent au 16e s. Elle fut autrefois un couvent avant d’être convertie en relais de chasse et il se dit qu’Henri IV y séjourna lors de ses nombreuses chevauchées dans la région – mais cela est peut-être une légende. La maison, à l'architecture caractéristique avec ses pans de bois et sa large galerie, se tient fièrement au milieu de son jardin, parcouru d'allées soignées.

Manoir du XVIIe 486m² Hab, 14 P, 7Ch avec gîte, cour de tennis et piscine chauffée sur 1 HA clos A 1H de Bordeaux, 20mn de Marmande, 5mn seulement de Casteljaloux, Manoir du XVIIe siècle dont les origines remontent bien avant, ayant pour preuve sa tour cylindrique accueillant un magnifique escalier à vis en bois. La propriété est composée d’un Manoir de 411m² habitables : cave, cuisine, salon-séjour, bureau, bibliothèque, salle de télévision, mezzanine, 5 chambres, 2 salles de bains et d’un gîte de 2 chambres de 75m² à rafraîchir. D’autres dépendances viennent compléter l’ensemble : salle de 100m² pouvant avoir multifonctions : salle de sport, salle de réception…, 2 garages, un bûcher et un chalet en bois abritant entre autres une salle de douches… Le tout sur un terrain clos d’1 Hectare agrémenté d’un ravissant parc d’agrément avec une piscine chauffée de 12m X 6m, un court de tennis à restaurer et de nombreuses ravissantes terrasses dont une accueille un préau et son barbecue… Aucune nuisance, que des atouts pour cet « havre de paix » niché dans son cadre bucolique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison contemporaine à Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située à 3 minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison entièrement rénovée offre un bel espace de vie, une piscine et un terrain clos arboré de 6 000 m². Cette maison d’architecte d’environ 235 m² comprend 8 pièces principales, incluant 4 chambres et une suite parentale avec dressing et salon dans une véranda privative, ainsi qu'une cuisine équipée, buanderie, 2 salles de douche et 1 salle de bains, sans oublier un sous-sol spacieux. L’entrée mène à une grande pièce de vie avec un espace salon et salle à manger, dotée d'un insert double face, d'un plafond cathédrale dans la zone salon, et d'un accès à l’étage comprenant une mezzanine surplombant le séjour et une chambre avec salle d'eau et toilettes. La partie nuit abrite les 4 chambres, dont la suite parentale. Le sous-sol se compose d'une salle de jeux, d'un garage avec portail automatique, d'un atelier et d'une cave à vin. À l'extérieur, la maison dispose d'une piscine au sel avec plages, d'un arrosage automatique pour le jardin, d'un abri voiture et d'un portail électrique. Un soin particulier a été apporté à l’isolation de la maison lors de sa rénovation. Casteljaloux, à environ 1h de Bordeaux, est une ville thermale où il fait bon vivre, offrant des activités de détente telles qu'un golf 18 trous, un casino, le lac de Clarens et les Thermes. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 euros et 2 950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes de Casteljaloux, où l’on profite d’un quotidien facilité par la présence de tous les commerces et du charme apaisant de ses célèbres Thermes de Casteljaloux, cette propriété contemporaine dévoile un art de vivre rare, entre élégance, confort et douceur balnéaire. Nichée au cœur d’un environnement préservé, dans un hameau discret à l’atmosphère paisible et privilégiée, la maison s’inspire avec subtilité de l’esprit des Landes et de la proximité de l’océan. Ici, tout évoque les vacances : la lumière omniprésente, les lignes épurées, et cette sensation immédiate d’évasion, comme si la plage n’était jamais bien loin. Entièrement repensée avec des prestations haut de gamme, la propriété ne nécessite aucun travaux. Chaque détail a été soigneusement étudié pour allier esthétique et fonctionnalité, dans un esprit résolument contemporain. Dès l’entrée, le regard est attiré par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où cuisine, salle à manger et salon s’unissent harmonieusement. Les larges baies vitrées ouvrent généreusement sur l’extérieur, créant une continuité fluide entre les espaces. Un coin télévision, subtilement aménagé en contrebas, offre une ambiance plus intime et chaleureuse, parfaitement intégrée à l’ensemble. La maison propose quatre chambres élégantes, dont deux ouvertes sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, invitant la nature à faire partie du quotidien. La salle de bain, aux volumes remarquables, se distingue par sa conception raffinée avec une double douche à l’italienne, pensée comme un véritable espace de bien-être. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une vaste terrasse accueille une superbe piscine aux dimensions généreuses, tournée vers une forêt de pins qui offre un cadre naturel apaisant et sans vis-à-vis. Un espace couvert, idéal pour les repas d’été, prolonge les moments de convivialité, tandis qu’un terrain de pétanque vient parfaire cet art de vivre typiquement du Sud-Ouest. Le jardin, spacieux et soigneusement entretenu, ainsi que les nombreuses possibilités de stationnement, complétées par un garage, répondent parfaitement aux exigences du quotidien comme à celles des réceptions. Entre élégance contemporaine, inspiration océanique et cadre de vie privilégié, cette propriété offre bien plus qu’une maison : une véritable expérience, où chaque jour prend des airs de vacances.