vente de maison et villas de luxe à Le Mas-d'Agenais, France

Découvrez cette maison à vendre située dans le pittoresque village de Fauguerolles, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. À seulement 10 km de Marmande et 8 km de Tonneins, son emplacement est très pratique avec un accès à l'A62 à 12 km. Le village dispose de toutes les commodités essentielles, incluant une épicerie multiservices avec dépôt de pain, un bureau de poste, une esthéticienne, une école primaire avec garderie, ainsi que des associations culturelles et sportives. Construite en 1994, cette maison traditionnelle de plain-pied, sur vide sanitaire, propose une surface habitable de 137 m2 sur un terrain spacieux de 2500 m2. Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 62 m2, une cuisine séparée de 16 m2, trois chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2), une salle de bains avec douche et double vasque, un WC indépendant, et un cellier/buanderie/chaufferie de 10 m2. Le bien dispose également d'un double garage de 70 m2, parfait pour le stationnement et le stockage. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant et la consommation annuelle (gaz + électricité) s'élève à environ 1300 EUR. La taxe foncière est de 1500 EUR. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, vous pouvez consulter www.georisques.gouv.fr.

À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, proche des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2, située dans un parc clos de murs de 1 860 m2. Idéalement située à seulement 10 minutes de Marmande, 40 minutes d'Agen et 1 heure de Bordeaux, la ville de Tonneins offre toutes les commodités nécessaires : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et une vie associative dynamique. Cette maison spacieuse et lumineuse, construite en 1976, se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour de 53 m2 avec cheminée, une cuisine ouverte sur une terrasse plein sud, une suite parentale avec salle de bain, deux chambres, une salle d'eau, un bureau et un WC indépendant. L'une des chambres dispose d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. À l'étage, accessible par un escalier en ormeau, se trouvent une grande mezzanine (actuellement salle de billard), deux chambres, une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d'amis...), une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement sous rampants. La maison bénéficie également d'un sous-sol semi-enterré chauffé, idéal pour un garage, un atelier, un stockage ou un aménagement supplémentaire. L'extérieur est remarquable avec un terrain de 1 860 m2 entièrement clos, offrant une double entrée et un superbe espace détente comprenant une piscine de 11 × 5 m avec pataugeoire, un local technique et de rangement avec WC, ainsi qu'une terrasse exposée plein sud. C'est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. Equipée de chauffage au gaz de ville, radiateurs en fonte et menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, cette propriété est idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette maison à acheter à Tonneins représente une opportunité unique dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

iad France - Nadia Saidi vous propose : – MAISON D’EXCEPTION À MARMANDE---ÉLÉGANCE, RAFFINEMENT ET DOUCEUR DE VIVRE AU CŒUR DU SUD-OUESTCette maison de maître du XIXᵉ siècle incarne l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort contemporain.Restaurée avec soin, elle offre un cadre de vie harmonieux où chaque détail reflète le goût et la qualité des finitions.Un lieu d’exception où le charme de l’ancien s’associe à la modernité des prestations, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre de Marmande.---UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCette demeure prestigieuse s’adresse aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs souhaitant allier plaisir et investissement ou même à un projet professionnel prêt à l’emploi. Louée durant la saison estivale, elle offre un excellent rendement locatif, sans compromis sur le confort ni la qualité de vie.---UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET RICHE EN CARACTÈREDès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile les volumes généreux. La cuisine familiale, à la fois fonctionnelle et raffinée, s’articule autour d’un îlot central convivial et d’un coin repas pour les petits déjeuners, ainsi que d'une buanderie fonctionnelle.Le salon principal, prolongé par une salle à manger élégante et un espace bar, compose un ensemble chaleureux et accueillant, idéal pour les moments de détente, de partage et de réception.---LE CONFORT AU SERVICE DU RAFFINEMENTÀ l’étage, 3 chambres spacieuses dont une grande suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante, offrant à chaque occupant intimité et confort.Le deuxième étage, tout aussi confortable, accueille trois magnifiques chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain et une autre avec salle d’eau, parfaites pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant.---UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET À LA CONVIVIALITÉUn jardin paysager clos offre un cadre paisible et intime. La piscine et ses terrasses constituent un véritable espace de vie à ciel ouvert, idéal pour les repas d’été, les moments de détente ou les réceptions entre proches.L’aménagement soigné de l’extérieur prolonge la sérénité et le confort de l’intérieur, créant une parfaite harmonie entre élégance et plaisir de vivre.Un bien rare où l’élégance intemporelle rencontre le confort d’aujourd’hui.---UNE DEMEURE PLEINE D’ÂME, DE CHARME ET D’HARMONIE, OÙ L’ÉLÉGANCE RENCONTRE LA CONVIVIALITÉ.Contactez-moi pour découvrir cette propriété à vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine !Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette magnifique maison de maître est située au cœur de la charmante ville de Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Entièrement rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le grand hall avec son majestueux chandelier et son escalier en colimaçon vous transporte dans une atmosphère historique. La cuisine spacieuse, dotée d'un îlot central et d'une salle de petit-déjeuner, est inondée de lumière naturelle. Le vaste salon, avec son accès à la salle à manger et son espace bar, constitue l'endroit parfait pour recevoir vos invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche privative, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau attenante, offrant confort et intimité. Chacune des chambres possède une cheminée d'époque restaurée, ajoutant du charme. Le deuxième étage comprend également trois chambres, dont une avec salle d'eau. À l'extérieur, une belle piscine et des espaces ombragés vous invitent à la détente lors des journées ensoleillées. Cette propriété est parfaitement adaptée comme maison familiale ou comme investissement locatif, puisqu'elle est louée pendant l'été, générant ainsi des revenus complémentaires. Cette propriété exceptionnelle combine harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne, créant ainsi un cadre de vie unique. Visite virtuelle disponible sur demande.

Maison à vendre au centre-ville de Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied dispose d'une piscine et se situe dans la résidence sécurisée 'Les Sénioriales', construite en 2008. Casteljaloux, une charmante ville thermale de 4 700 habitants, est à seulement 1 heure de Bordeaux et 45 minutes d'Agen, offrant de nombreuses attractions comme son golf, ses thermes et son lac. La maison comprend un garage d'environ 12 m², une place de parking, ainsi qu'un accès direct aux thermes par un portillon. Rénovée récemment, elle propose une cuisine neuve et fonctionnelle, ainsi qu'une climatisation réversible pour le chauffage. Vous bénéficierez d'une belle véranda climatisée de 15 m², d'une arrière-cuisine, d'une cuisine ouverte sur un spacieux salon, de deux chambres dont une avec un accès aux WC séparés, ainsi que de grands placards de rangement et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Idéale comme résidence principale ou pour un investissement locatif, cette maison présente des frais d'électricité mensuels de 104 EUR et une taxe foncière de 98 EUR par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À la sortie d’un village dans le département du Lot-et-Garonne, découvrez un château médiéval accompagné de sa maison d’hôtes, entièrement restauré et meublé avec soin, le tout surplombant 35 hectares de forêt et une truffière de chênes. Ce domaine se trouve en périphérie d’un village de 350 habitants et est composé de deux bâtiments indépendants soigneusement aménagés, d'un étang et d'une piscine sur une superficie de 36 hectares principalement boisés, comprenant 1 450 chênes truffiers. Un chemin orienté plein sud mène à cette majestueuse demeure du 15e siècle, qui allie grandeur et chaleur. Le château, avec ses quatre niveaux, possède un grand perron en pierre avec un double escalier, et ses immenses caves en rez-de-jardin ajoutent au caractère de ce bien. Sa structure quadrangulaire en pierres enduites et en tuiles canal, initialement entourée de tours, a été modernisée au 18e et 19e siècles grâce à plusieurs aménagements intérieurs. La décoratrice américaine actuellement en charge a su insuffler confort et esthétique, parfaits pour une vie raffinée. Le mur d’enceinte, qui atteignait autrefois jusqu’à quatre tours, offre une vue imprenable grâce aux remaniements effectués sur les baies et les tours de garde. Les bâtiments agricoles, datant éventuellement du 19e siècle, ainsi qu’une chapelle transformée en logement indépendant, complètent le domaine. Au centre de la cour dallée, un puits à margelle en pierre est entouré de grands arbres centenaires, et tout près se trouve une piscine récente avec ses plages en pierre. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Casteljaloux.

À Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez une maison d'exception à vendre. Ancien relais de chasse, ce bien rare est entouré d'un jardin épanoui et ceinturé par une belle forêt, formant un havre de paix. Le portail automatique vous conduit vers un espace verdoyant magnifiquement agencé autour de cette grande maison, dont les origines remontent au 16e siècle. Autrefois un couvent, ce lieu chargé d'histoire a peut-être même accueilli Henri IV durant ses chevauchées. Avec son architecture typique, ses pans de bois et sa large galerie, cet ensemble se distingue par son charme indéniable. Une opportunité unique pour l'achat d'une maison à Casteljaloux.

Manoir à vendre à Casteljaloux, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine. Ce manoir du XVIIe siècle, d'une surface habitable de 486m², dispose de 14 pièces, 7 chambres, d'un gîte, d'une cour de tennis et d'une piscine chauffée sur un terrain de 1 hectare clos. Situé à seulement 5 minutes de Casteljaloux, et à une heure de Bordeaux, ce bien d'exception présente une tour cylindrique avec un escalier en bois majestueux. La maison principale comprend une cave, une cuisine, un salon-séjour, un bureau, une bibliothèque, une salle de télévision, ainsi que 5 chambres et 2 salles de bains. Le gîte de 75m² nécessite quelques rafraîchissements. De nombreuses dépendances complètent l'offre, comprenant une salle de 100m² polyvalente, deux garages, un bûcher et un chalet en bois. Le parc est agrémenté d'une piscine de 12m x 6m et d'un court de tennis à rénover, le tout sans nuisances, offrant un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunity pour réaliser un achat de manoir de luxe à Casteljaloux.

Belle maison à vendre à Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Située à proximité de l'accès autoroutier A62, cette demeure rare sur le marché se trouve à seulement 10 minutes de l'axe Bordeaux-Toulouse, à 1h15 de Bordeaux et Toulouse, et à 30 minutes de la ville d'Agen. Son charme et son cachet, agrémentés de nombreux éléments authentiques tels que cheminées ouvertes et portes anciennes, en font un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire.La maison offre de nombreuses chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi que de grandes pièces lumineuses hautes de plafond. La cuisine au style atypique, avec ses carreaux de faïence colorés, donne accès directement à la terrasse et au jardin. La configuration intérieure favorise le partage et les moments conviviaux en famille ou entre amis.L'environnement exceptionnel permet de profiter de nombreuses activités de plein air. Bien que le DPE indique que la maison ne respecte pas les normes énergétiques récentes à cause de ses murs en pierre et de son chauffage au fioul, elle reste très agréable en été grâce à la fraîcheur de ses murs épais. En outre, un studio en pierre de 20 m2 avec accès indépendant et diverses dépendances viennent compléter le tout. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Bien rare : À seulement une heure de Bordeaux, cette élégante Maison à vendre à Casteljaloux, Lot-et-Garonne, est située à proximité des thermes, du lac de Clarens et du parcours de golf. D'une superficie d'environ 270 m², elle vous offre un art de vivre alliant nature, sérénité et raffinement. Un majestueux platane bicentenaire et des espaces paysagers soigneusement élaborés vous transportent loin du bruit et du stress. Le jardin abrite un bassin animé par poissons et grenouilles, créant une ambiance apaisante. La maison, au charme authentique et à la décoration élégante, dispose d'un espace de vie traversant baigné de lumière, avec cuisine de campagne, salle à manger et salon avec cheminée. Des portes-fenêtres ouvrent sur une magnifique terrasse couverte. Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec bain à remous et douche hydromassante ainsi qu'un studio indépendant avec jardin. À l'étage, trois chambres avec salles d'eau privatives et un espace salon avec kitchenette apportent confort et autonomie. À l'extérieur, une piscine sécurisée de 15 mètres, cuisine d'été et divers espaces ombragés vous invitent à la détente. Ce havre de paix est idéalement situé à 2 km des sentiers de randonnée.

Découvrez cette villa à vendre à Beaupuy, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée sur un terrain entièrement clôturé de 3 000 m², cette propriété inspirée des haciendas conviendra parfaitement à une grande famille, pour recevoir de nombreux amis ou pour envisager une activité touristique. À seulement 1 heure de Bordeaux, et à 2 minutes à pied du Lac de Beaupuy, vous pourrez profiter de diverses activités comme la pétanque, la marche ou des activités nautiques. La villa principale se distingue par ses prestations de qualité. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée majestueuse avec une porte en fer forgé, un spacieux salon/séjour de près de 60 m², et une cuisine séparée par une verrière. La première suite parentale présente une grande baie vitrée ouvrant sur un espace de rocaille orné de plantes exotiques, accompagnée d'un dressing et d'une salle de bain. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, une seconde suite parentale dispose d'une terrasse solarium, d'une salle d'eau et d'un dressing, idéale pour vos hôtes. Le gîte indépendant de 63 m² comprend une grande pièce à vivre avec poêle à bois et cuisine ouverte, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. La propriété est dotée d'un local technique pouvant servir de pool house et de 4 emplacements de parking pour camping-cars, avec alimentation en eau et électricité. Répondant aux normes RT 2012, cette maison bénéficie d'une garantie dommages-ouvrage et d'un chauffage par insert à granulés programmable à distance, ainsi qu'une climatisation réversible. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial 3G IMMO, Nancy SARRAZIN, inscrite au RSAC d'Agen n° 918 906 140.

À vendre, au cœur de la vallée et des coteaux de la Garonne, dans un cadre préservé à Damazan, dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve un charmant domaine rural de 32 hectares. Cette propriété comprend une maison de maître d’environ 387 m², offrant 13 pièces principales, dont 8 chambres sur deux niveaux, 3 salles d’eau, une salle de bains, ainsi que de belles pièces de vie. De plus, des pièces de rangement attenantes aux chambres du second étage et une cave sont présentes. On y trouve également une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², diverses dépendances à rénover, dont un ancien séchoir à tabac d’environ 210 m² et une ancienne bergerie d’environ 200 m², le tout agrémenté d'un vaste étang. Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible sans nuisance, idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Cette propriété rare et authentique est proche de Casteljaloux, connue pour ses thermes, à proximité du canal latéral à la Garonne et de paysages bucoliques, à seulement 8 minutes d’un échangeur autoroutier et à 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 090 euros et 16 400 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVEMENT AVEC MAXWELL BAYNES REAL ESTATECette propriété exceptionnelle incarne parfaitement l'harmonie entre vie à la campagne et vie en ville, située au bord d'un bois paisible.Perchée sur les pittoresques collines du Marmandais, cette élégante maison de 5 chambres offre un style de vie confortable. La maison principale comprend trois chambres spacieuses et deux salles de bains, tandis qu'un appartement séparé de deux chambres constitue un espace idéal pour la famille ou des amis recherchant de l'indépendance. Le tout est implanté sur 1,4 hectare de jardins paysagers, avec piscine, créant un refuge privé et serein.Située dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison de luxe à vendre à Marmande est à proximité de la ville dynamique de Marmande, avec ses supermarchés, magasins et son marché hebdomadaire animé. De plus, la ligne de train directe vers le centre-ville de Bordeaux est facilement accessible. Cette propriété bénéficie d'une situation pratique à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, offrant des options de voyage sans effort.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (WhatsApp).

Découvrez cette magnifique maison ancienne située à proximité de Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien, qui pourrait être l'objet de votre projet d'achat, vous offre un cadre paisible avec un jardin arboré de 2 925 m², à proximité de toutes les commodités. Vous êtes à seulement 1h35 des plages des Landes et à 1h15 de Bordeaux.Avec environ 330 m² de surface habitable, cette maison comprend 11 pièces principales, incluant une salle de douche et une salle de bains, ainsi que 3 chambres dont une suite parentale. De beaux volumes et des espaces lumineux vous attendent dans cette ancienne maison landaise, rénovée pour une grande partie.En plus de la maison principale, vous disposerez d'une maison d’amis, également rénovée, d'environ 150 m², qui dispose d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'un dressing et d'une salle de douche. Pour vos moments de détente, une piscine avec nage à contre-courant et une ancienne bergerie dont la toiture et le bardage ont été refaits complètent cette offre.La maison principale requiert quelques travaux d'aménagement pour offrir le confort moderne (cuisine, sanitaires et chauffage). Elle est dotée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de sols en travertin, et d'une bonne isolation phonique et thermique. Les éléments en colombages et les poutraisons ont été restaurés, et les huisseries sont en bois avec double vitrage.Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison à vendre à Casteljaloux, un bien qui promet un cadre de vie agréable dans un environnement privilégié.

À vendre, maison contemporaine à Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située à 3 minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison entièrement rénovée offre un bel espace de vie, une piscine et un terrain clos arboré de 6 000 m². Cette maison d’architecte d’environ 235 m² comprend 8 pièces principales, incluant 4 chambres et une suite parentale avec dressing et salon dans une véranda privative, ainsi qu'une cuisine équipée, buanderie, 2 salles de douche et 1 salle de bains, sans oublier un sous-sol spacieux. L’entrée mène à une grande pièce de vie avec un espace salon et salle à manger, dotée d'un insert double face, d'un plafond cathédrale dans la zone salon, et d'un accès à l’étage comprenant une mezzanine surplombant le séjour et une chambre avec salle d'eau et toilettes. La partie nuit abrite les 4 chambres, dont la suite parentale. Le sous-sol se compose d'une salle de jeux, d'un garage avec portail automatique, d'un atelier et d'une cave à vin. À l'extérieur, la maison dispose d'une piscine au sel avec plages, d'un arrosage automatique pour le jardin, d'un abri voiture et d'un portail électrique. Un soin particulier a été apporté à l’isolation de la maison lors de sa rénovation. Casteljaloux, à environ 1h de Bordeaux, est une ville thermale où il fait bon vivre, offrant des activités de détente telles qu'un golf 18 trous, un casino, le lac de Clarens et les Thermes. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 euros et 2 950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes de Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété contemporaine promet un véritable art de vivre alliant confort et tranquillité. Localisée dans un environnement paisible, cette maison s’inspire du charme des Landes et de la proximité de l’océan, offrant ainsi une atmosphère propice à l'évasion. Uniquement repensée avec des prestations de qualité, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. À l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, où la cuisine, la salle à manger et le salon se combinent harmonieusement, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Un espace télévision, aménagé avec soin, offre une ambiance intime. La propriété comprend quatre chambres élégantes, dont deux avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bain raffinée dotée d'une double douche à l’italienne, conçue pour le bien-être. À l'extérieur, une grande terrasse ainsi qu'une belle piscine donnent sur une forêt de pins, créant un cadre naturel apaisant. Un espace sous abri est idéal pour les repas d'été, et un terrain de pétanque complétera ce style de vie typiquement sud-ouest. Avec un jardin spacieux et bien entretenu, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement, cette maison est parfaite pour la vie quotidienne et les réceptions. Pour ceux en quête d'un achat de Maison de luxe à Casteljaloux, cette propriété représente bien plus qu'un simple logement, mais une expérience où chaque jour ressemble à des vacances.

Située dans le Sud-Ouest, à proximité de Bazas et à seulement 1 heure de Bordeaux, cette ancienne propriété viticole est nichée sur les hauteurs de COCUMONT, un village charmant entouré de collines, de forêts et de vignobles. La région du Lot-et-Garonne, en Aquitaine, offre un cadre paisible et préservé, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes routiers vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.La propriété dispose d'une surface habitable de 189 m², comprenant de spacieux espaces de vie :- 3 chambres- 1 salle de bain et 1 salle d'eau- Une cuisine fonctionnelle- Une belle véranda- Un vaste séjourLa maison est implantée sur un terrain de 4 000 m², avec un puits inépuisable et, un peu plus bas, un étang qui complète le charme du domaine. À proximité, une grange aménageable de 200 m² est disponible. Les toitures des deux bâtiments sont en très bon état, et la maison principale est chauffée par une pompe à chaleur.Pour les amateurs d'activités viticoles, le propriétaire actuel bénéficie d'un contrat de fermage sur 90 hectares de parcelles viticoles, avec un hangar viticole entièrement équipé.COCUMONT et ses environs offrent également de belles opportunités pour les activités de plein air : randonnées, équitation, dégustations de vins locaux et découverte du patrimoine du Sud-Ouest.Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à acheter COCUMONT, cette propriété exceptionnelle est une option à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet environnement unique.

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové, situé sur un parc arboré d'un hectare à SAINTE BAZEILLE, dans le département Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Vous êtes intéressé par un achat de propriété dans un cadre naturel entre Agen et Bordeaux ? Ce bien est fait pour vous et offre :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², en pierre, alliant charme et confort :Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse de plus de 47 m² avec cuisine aménagée, cheminée et poêle à bois, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, un WC et une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres dont une parentale avec douche et WC, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.Côté extérieur :• UN GARAGE attenant de près de 80 m² pouvant servir pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri parfait pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• DES CHAMBRES D'HÔTES de 233 m² tout confort et pleines de charme, comprenant cinq belles chambres avec salle d'eau et WC, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m², avec des locataires en place, baux de trois ans, pour des loyers de 630€/mois et 640€/mois.POINTS TECHNIQUES :- Toiture refaite en 2006 et 2024.- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.- Fenêtres en bois double vitrage de 2008.- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.- Panneaux photovoltaïques de 2018 garantissant une belle autonomie électrique.- Assainissement individuel de 2021.- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.- Piscine de 2006.- Parc d'un hectare paysager et clôturé.- Deux puits avec pompe de relevage.- Raccordement au lac de Marcachaud pour l'arrosage.Ce bien d'exception, situé à proximité de tous commerces, est idéal pour :- des familles à la recherche d'un cadre de vie unique.- des investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou touristique.- des entrepreneurs.De nombreux événements et partenaires locaux garantissent un taux d'occupation constant des chambres d'hôtes tout au long de l'année. Vous pourrez bénéficier d'une attractivité liée à :– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne.– Garorock, en juin et juillet.– Marchés nocturnes de juin à septembre.– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne.– La société Lisi Creuzet, employant de nombreux salariés pour des missions de longue durée.– La proximité de Saint-Émilion, Sauveterre, Duras et d'autres destinations prisées.Cette propriété unique à SAINTE BAZEILLE vous attend pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Contactez-moi pour organiser une visite au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814.

Cette belle maison située à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, a été entièrement rénovée avec soin et goût par ses propriétaires. Elle présente un potentiel de 5 chambres avec sanitaires, incluant une chambre d'enfant et une suite parentale avec deux chambres adultes, un salon spacieux et une salle de bain. L'étage abrite ces chambres d'hôtes lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, une élégante entrée, une cuisine professionnelle ainsi qu'un cellier. À l'arrière, deux garages en pierres d'environ 35 m² chacun, accompagnés d'une cave et d'un grenier aménageable de 58 m², complètent cet espace. La partie privée du rez-de-chaussée comprend une grande pièce à vivre avec poêle à granulés, une salle de bain, un WC et deux chambres d'environ 20 m² chacune. Le tout est entouré d'un jardin clos et fleuri, équipé d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie enterrée, le tout sur un terrain de 2188 m². Un charmant kiosque vous permettra de vous détendre au calme. Ce village dispose d'un tertre offrant une vue panoramique sur la Garonne, et tous les commerces de proximité sont accessibles à pied. La localisation est idéale, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse, et le péage autoroute se trouve à seulement 8 km. En été, le village s'anime avec de nombreuses manifestations. L'activité de chambre d'hôtes y est très positive. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par e-mail à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette authentique maison de maître girondine à Lamothe-Landerron, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À proximité de Marmande et La Réole, cette belle propriété se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison comprend une salle à manger, une cuisine aménagée, 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Un appartement attenant d'environ 70 m2 à rénover offre plusieurs possibilités, notamment un logement indépendant ou un gîte. Cette propriété dispose également d'une piscine traditionnelle, d'un pool house et de dépendances d'environ 400 m2. Le terrain, d'une superficie d'environ 10 900 m2, propose un cadre bucolique idéal. Prix de vente : 385 000 euros, incluant des honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Laurent Familiar.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Buzet-sur-Baïse, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel se niche au cœur d’un parc arboré de près de 6 hectares, alliant élégance rurale et potentiel d’accueil. La propriété s'étend sur 1588 m², incluant environ 686 m² habitables répartis entre deux maisons et un pavillon indépendant comprenant 5 chambres et 5 salles d’eau, parfait pour une activité d’hébergement. Une vaste grange aménagée en salle de réception, une maison landaise, une piscine et de nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble harmonieux, soigneusement entretenu. Le parc, alternant pelouses, prairies et bois, offre un cadre paisible et intime, dans un environnement préservé. Ce domaine a déjà été exploité avec succès pour des mariages et événements, et présente un potentiel de développement important, que ce soit pour une activité d’accueil ou comme propriété familiale d’exception. Honoraires à la charge de l’acquéreur, s'élevant à 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 540 euros et 14 270 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour les informations relatives aux risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située à proximité de Bazas et à 25 minutes de Langon, cette maison offre une parfaite harmonie entre tranquillité et proximité des commodités. Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette belle maison contemporaine alliant confort et modernité. La pièce de vie spacieuse et lumineuse est accompagnée d'une cuisine moderne ouverte entièrement équipée. La partie nuit comprend 3 chambres dont une suite parentale. Pour compléter ce bien, une pièce supplémentaire, idéale pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, dispose d'un accès direct depuis l'extérieur. Le grand jardin, facile d'entretien, et la terrasse couverte sont parfaits pour profiter de moments en famille ou entre amis. Côté pratique, un garage indépendant et plusieurs places de stationnement sont disponibles, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la maison. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, des photos ou organiser une visite ! La consommation énergétique est maîtrisée avec un faible impact environnemental, DPE : A / A, grâce à l'autoconsommation des panneaux solaires et d'une pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal même en été. Cet ensemble vous est proposé au prix de 275 000 EUR, honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le département de la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge.

À l'entrée du village de Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous présentons cette belle propriété comprenant une maison principale et deux logements indépendants. Orientée vers la vallée, cette demeure offre une intimité totale tout en restant proche des commodités du village. Située à 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette élégante bâtisse a été entièrement restaurée avec des matériaux de grande qualité. Vous pourrez apprécier le charme de l'ancien combiné au confort moderne dans un cadre verdoyant, entouré d'un jardin de trois hectares. Une belle opportunité pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe Lacépède. Pour plus d'informations, veuillez contacter MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 ou visiter www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette superbe maison en pierre rénovée avec piscine, située à Saint-Sardos dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Dans un hameau paisible entouré de vergers, cette propriété allie charme et confort moderne. Elle comprend une cuisine lumineuse haut de gamme, de belles pièces de vie, trois chambres et des salles d'eau raffinées. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager, une piscine chauffée au sel et des terrasses. Proche d'Agen et de Bergerac, cette maison est parfaite pour un achat de Maison à acheter Saint-Sardos.