vente de maison et villas de luxe à Sigalens, France

Proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute d'Aillas/La Réole, à une heure de Bordeaux, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété équestre offre des infrastructures complètes et fonctionnelles, parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou de tourisme équestre. La partie habitation se compose d'une maison principale d'environ 113 m2, complétée par deux studios indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 150 m2. La bâtisse en pierre, pleine de charme, comprend : Un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine (non comptabilisée dans la surface habitable) idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint, une cuisine de type longère, une salle d'eau. Dans le prolongement de l'habitation, un potentiel d'agrandissement permet d'envisager la création d'un espace de vie supplémentaire ou de nouvelles chambres. La partie équestre, parfaitement équipée, propose : 36 boxes, 4 selleries, 2 douches pour chevaux, 2 carrières, dont une couverte, un rond de longe, un marcheur 4 places, un manège, un parcours de cross, une piste de 700 mètres, un club house et des sanitaires pour l'accueil des visiteurs. L'alimentation en eau des installations équestres est assurée par un forage. En complément, la propriété dispose d'un hangar de 160 m2, et d'un carport idéal pour l'accueil de camping-cars. L'ensemble s'étend sur près de 11,5 hectares, avec un ruisseau venant border la propriété sur un côté, renforçant le charme et la qualité de l'environnement. CLASSE ÉNERGIE : E 325 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2760 EUR et 3790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 800 000 EUR, dont 3,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vendre : Ancienne Ferme Rénovée dansun écrin de Verdure au Calme Découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Caractéristiques de la Propriété : Superficie habitable : 253 m2 entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : Murs datant du XVème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Là où le temps s'arrête, commence l'exception. Au détour d'un chemin bordé par la nature, à l'abri des regards et de toute agitation, se dévoile une propriété rare. Un lieu où le silence devient un luxe, où chaque lever de soleil illumine les champs à perte de vue et où chaque instant invite à ralentir. Entièrement rénovée entre 2018 et 2019 avec une exigence absolue, cette demeure conjugue avec élégance le caractère authentique de l'ancien et les lignes épurées du contemporain. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par les volumes spectaculaires et la majestueuse hauteur sous plafond qui baigne les espaces de lumière. Le coeur de la maison est une somptueuse pièce de vie de près de 100 m², ouverte, chaleureuse et raffinée. La cuisine équipée, pensée comme un véritable espace de réception, prolonge naturellement le séjour pour accueillir aussi bien les grandes tablées familiales que les soirées intimistes. Le rez-de-chaussée a été imaginé pour offrir un confort absolu au quotidien. Une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privée devient un véritable cocon. Deux chambres supplémentaires, un bureau, une buanderie parfaitement organisée ainsi que des toilettes indépendantes complètent harmonieusement ce niveau. En sous-sol, une cave enterrée attend les amateurs de grands crus et les collectionneurs de belles bouteilles. À l'étage, une coursive pleine de charme distribue quatre chambres supplémentaires. Deux d'entre elles partagent une salle de bains, tandis qu'une seconde salle de bains complète l'espace, offrant à chacun son intimité. Une configuration idéale pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le spectacle est permanent. Sur près de 5 000 m² de jardin entièrement clos, la nature devient votre unique voisine. La piscine chauffée au sel de 8 x 4 mètres et sa vaste terrasse invitent à des journées baignées de soleil, dans une intimité totale. Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance : seulement le calme, l'espace et une sensation de liberté rare. Les passionnés d'automobiles, les collectionneurs ou les entrepreneurs apprécieront la présence de deux grands garages offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Parce que le luxe d'aujourd'hui est aussi celui de la performance, cette propriété bénéficie d'équipements de dernière génération : chauffage au sol par pompe à chaleur basse température, climatisation réversible, 17 panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique et assainissement individuel conforme. Une alliance parfaite entre confort, élégance et maîtrise énergétique. Plus qu'une maison, cette propriété est une invitation à vivre autrement. Un refuge confidentiel où l'espace, la lumière et la nature composent un quotidien d'exception. Une adresse destinée à celles et ceux qui recherchent non seulement une demeure, mais un véritable art de vivre. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transaxia Immo vous présente une villa néo-provençale implantée au coeur d'un vaste parc paysager, à 15mn de Marmande ou de La Réole et 12mn de l'A62. Vous serez séduit par son architecture singulière avec sa tour centrale assurant une distribution harmonieuse vers les nombreux espaces, séjours, chambres, salons... Pas moins de 230m² habitables sur deux niveaux, un sous-sol de 150m² et plusieurs dépendances dont un hangar de 192m², permettant d'envisager différents projets : maison familiale, activités professionnelles ou accueil touristique de standing. Avec ses nombreuses ouvertures, une luminosité exceptionnelle sublime la dizaine de pièces de vie, notamment le vaste séjour de 42m² orienté plein Est ou un second séjour côté ouest donnant accès à la véranda surplombant le parc. Cinq chambres dont deux suites permettrons de loger confortablement toute la famille, les amis ou les touristes désireux de profiter d'un environnement arboré exceptionnel à deux pas de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, construite sur un Tertre calcaire procurant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Un environnement naturel privilégié pour ce domaine, agrémenté d'une douzaine de cèdres majestueux et autant de chênes remarquables et autres feuillus et fruitiers, offrant une atmosphère particulièrement paisible et un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte, Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou un projet de résidence de charme, un bien rare, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 4953.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !

Belle maison rénovée avec soin à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété offre un potentiel de 5 chambres, dont une avec chambre d'enfant et une suite avec deux chambres pour adultes, accompagnées d'un salon et d'un espace sanitaire. L'étage abrite l'ensemble des chambres d'hôtes, lumineuses et spacieuses.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, ainsi qu'une belle entrée, une cuisine professionnelle et un cellier. À l'arrière, deux garages en pierre d'environ 35 m² chacun, une cave et un grenier aménageable de 58 m² viennent compléter le tout.Une partie privée au rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce à vivre avec poêle à pellets, d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres d'environ 20 m² chacune. Le jardin de 2188 m², entièrement clos et arboré, dispose d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie enterrée. Un kiosque agréable vous permettra de profiter d'un moment de détente au calme. Ce village animé en été propose de nombreuses manifestations, et tous les commerces nécessaires sont accessibles à pied. Sa situation géographique est idéale, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse, avec un péage autoroute à seulement 8 km. Pour un achat Maison à acheter Meilhan-sur-Garonne ou pour des informations supplémentaires, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Bazas, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située au cœur de la charmante cité de Bazas, à proximité de sa cathédrale du XIIIe siècle, cette propriété se compose de trois niveaux aux volumes raffinés, préservant leur authenticité avec des cheminées, trumeaux, parquets, moulures et boiseries. La salle à manger et la réception s'ouvrent sur un jardin offrant une vue imprenable sur la campagne, agrémentée d'une salle à manger d'été. Les premier et second étages comprennent une dizaine de pièces, parmi lesquelles se trouvent au moins sept belles chambres. Ce bien dispose également de grandes caves voûtées et d'une importante dépendance sur deux niveaux, idéale pour un projet commercial bien situé. Pour ceux qui envisagent un achat d'une maison de luxe à Bazas, cette offre est à ne pas manquer.

Cette deumeure magnifique d'environ 820 m2 habitables, édifiée à la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie de caractère à Samazan, avec pas moins de 12 pièces dont 8 chambres. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes rares, la diversité de ses espaces de vie et son organisation pour accueillir famille, amis ou projet professionnel. Le terrain d'environ 12,5 hectares forme un véritable domaine, avec de grandes perspectives extérieures et une forte impression d'espace. La propriété bénéficie d'un environnement proche du village tout en conservant une atmosphère préservée. Le vaste jardin, complété par une terrasse et une piscine, compose un agréable lieu de détente aux beaux jours. L'ensemble du bien est très bien entretenu et dégage une impression de soin continu, tout en laissant une belle marge de personnalisation à un futur acquéreur. Les nombreux espaces extérieurs s'y prêtent particulièrement, notamment pour qui souhaite profiter d'installations pour les chevaux ou imaginer des activités de plein air à grande échelle. À l'intérieur, la maison compte 12 pièces aux surfaces généreuses, dont 8 chambres permettant d'envisager aisément différents usages : grande résidence familiale, accueil d'hôtes, espaces de travail ou de loisirs. Les pièces d'eau sont nombreuses, avec 4 salles de bains et 3 salles d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. La distribution sur deux niveaux offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, pour plus de tranquillité. L'ensemble forme une demeure de caractère avec un grand potentiel d'aménagement et de développement, notamment pour un projet à vocation touristique, grâce à la capacité d'accueil et à l'ampleur du terrain. Sur le plan pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un atout appréciable pour un bien de cette taille. Le chauffage est assuré par une énergie au fioul en mode individuel, et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Le diagnostic de performance énergétique classe la consommation en D et les émissions de gaz à effet de serre en C, des indicateurs cohérents avec une bâtisse de ce standing bénéficiant déjà d'installations fonctionnelles. À proximité immédiate, la vie de village est facilement accessible. L'école primaire Town De Samazan se situe à environ 700 m, ce qui permet de rejoindre les équipements scolaires à pied. Ce voisinage facilite le quotidien des familles tout en renforçant l'attrait résidentiel de la commune, dans un cadre de vie calme et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2987 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La propriété se compose d'une maison d'habitation de style mas provençal, implantée au coeur d'un ensemble foncier de plus de 11 hectares composés de prairies et de bois. L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel particulièrement préservé, offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la vallée du Lysos (zone natura 2000). La maison profite d'une implantation discrète et privilégiée : elle n'est pas visible depuis la voie publique et s'atteint par un chemin d'accès privé d'environ une centaine de mètres, fermé par un portail motorisé, garantissant tranquillité et confidentialité. Développée sur deux niveaux, la bâtisse qui s'apparente à un loft au milieu de la campagne, séduit par l'alliance réussie entre le charme authentique de la pierre et des prestations contemporaines de qualité, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et confortable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 120 m² constituant le coeur de la maison. Cet espace lumineux bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur donnant accès aux terrasses et à la piscine au sel, chauffée par géothermie, de 15 x 4,5 mètres. La cuisine équipée avec cellier attenant s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le salon est mis en valeur par une verrière et une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, conférant volume et caractère à cet espace de réception. Sur ce même niveau se trouvent également un bureau d'environ 33 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur le vallon et pouvant aisément être transformé en suite parentale, ainsi qu'une lingerie d'environ 8,5 m². A l'étage, une mezzanine d'environ 25 m² dessert quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative, dont une suite parentale avec dressing. Un grenier, avec une grande hauteur sous plafond, d'environ 55 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. Les prestations techniques comprennent notamment un chauffage par plancher chauffant alimenté par géothermie sur les deux niveaux, deux cheminées fonctionnelles (foyer ouvert et insert) ainsi que des panneaux photovoltaïques. La propriété dispose également d'un double garage avec portes motorisées et d'un local chaufferie. A l'extérieur, le parc naturel participe pleinement au caractère du lieu avec la présence d'un olivier centenaire, d'un verger et d'une chênaie. L'ensemble profite d'un environnement calme et préservé, renforcé par la vue ouverte sur la vallée du Lysos et l'absence de vis-à-vis. Par sa situation confidentielle, l'étendue de son foncier, la qualité de ses volumes et l'équilibre entre cachet architectural et prestations contemporaines, cette propriété présente les caractéristiques d'un bien rare sur son secteur. Budget: 858000 euros dont 36500 euros d'honoraires charge acquéreur soit 821500 euros net vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au 0676977093 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 445992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En Exclusivité A proximité immédiate de l'autoroute A65 et à moins de 15 minutes de Bazas, venez découvrir cette contemporaine de charme d'environ 200 m², implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie baignée de lumière de plus de 100 m², comprenant une cuisine ouverte moderne, un salon salle à manger, un cellier attenant, un WC séparé ainsi qu'une cave. La partie nuit offre un confort optimal avec : Une suite parentale aux normes PMR de près de 30 m² (salle d'eau, WC et dressing). Trois chambres avec chacune leur salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. A l'extérieur, tout est pensé pour la détente et la convivialité : Une piscine chauffée de 10 x 4 m avec volet roulant électrique. Un pool house équipé d'une cuisine d'été et de sanitaires. Les atouts supplémentaires : Chauffage au sol par géothermie, Volets roulants électriques centralisés, Climatisation, Adoucisseur d'eau, Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Budget: 349900 euros dont 13458 euros d'honoraires charge acquéreur soit 336442 euros net vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au 0676977093 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez le charme d'une propriété magnifique datant de la fin des années 1800, merveilleusement transformée en une maison familiale élégante et confortable. Initialement l'une des Maisons Girondines des années 1870, cette résidence au design élégant offre une expérience de vie luxueuse, avec une cuisine Arthur Bonnet, quatre à cinq chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et un stationnement ample, y compris des places de garage extérieures. La maison bénéficie d'un agencement en open space et est équipée d'un chauffage au sol alimenté par un système efficace de granulés de bois, tandis que l'eau chaude est fournie par des panneaux solaires. Les fenêtres à double vitrage améliorent l'efficacité énergétique, garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher et une salle de bain bien aménagées, tandis que le premier étage propose trois chambres supplémentaires, un bureau pouvant également servir de chambre, et une vaste salle de bain. Parmi les caractéristiques clés, on trouve : Système de chauffage central : granulés de bois Performance énergétique exceptionnelle : estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classification A) Excellente isolation Connectivité internet haut débit Panneaux solaires pour une énergie durable L'extérieur vous accueille avec un car-port spacieux pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, ainsi qu'un grand atelier avec un grenier au premier étage et un four à pain existant. Détendez-vous dans la piscine en brome de 10 x 4, qui offre une expérience de baignade plus agréable, en particulier pour ceux sensibles au chlore. Nichée au cœur des vignobles de Graves, cette propriété se trouve à seulement 5 km du célèbre village de Sauternes et à proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant une variété d'activités de plein air telles que la randonnée et l'observation de la faune. Idéalement située à 35 minutes au sud-est de la ville de Bordeaux, de la gare TGV et de l'aéroport international, cette maison allie tranquillité et accessibilité. Pour plus d'informations, y compris une brochure détaillée et des plans de sol, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Découvrez le charme de cette remarquable propriété en pierre entièrement rénovée. Expertement restaurée par des artisans locaux, ce domaine de 4 chambres et 3 salles de bains présente un savoir-faire de premier ordre. Conçu avec le bien-être à l'esprit, l'intérieur a été terminé avec des peintures naturelles et non toxiques, tandis que les sols disposent d'une insonorisation intégrée pour garantir une atmosphère véritablement sereine. Perché élégamment au sommet d'une colline, la maison offre des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité ultime, entourée de 11 hectares de pâturages privés sans voisins immédiats. CARACTÉRISTIQUES CLÉS : * Vie Intérieure-Extérieure : Un vaste salon et salle à manger à aire ouverte avec des portes coulissantes en verre qui s'ouvrent directement sur les magnifiques jardins extérieurs. * Agencement Flexible : Un bureau polyvalent au rez-de-chaussée qui peut facilement servir de chambre supplémentaire, plus une buanderie dédiée pratique. * Logement Spacieux : Quatre chambres joliment aménagées et trois salles de bains élégantes, complétées par un charmant espace de mezzanine pour un espace de vie supplémentaire. * Potentiel d'Extension : Un vaste grenier de 50 m², actuellement utilisé pour le stockage, qui est prêt et facilement convertible en une magnifique cinquième chambre ou studio. * Bâtiments Historiques : Une grange à tabac traditionnelle attenante fournissant un abri couvert pour deux véhicules. * Piscine chauffée géothermique, 15 x 4,5 m. * Panneaux photovoltaïques : Panneaux photovoltaïques spécifiquement conçus pour générer de l'électricité. ÉQUIPEMENTS ET POINTS FORTS DE PREMIER ORDRE : * Chauffage au Sol Géothermique : Profitez d'un confort exceptionnel tout au long de l'année. Ce système écologique offre une température incroyablement uniforme et sans courant d'air dans toute la maison. Grâce à sa capacité à déplacer la chaleur plutôt qu'à la générer, le système affiche une impressionnante efficacité énergétique de 300 à 400 %, réduisant considérablement vos factures d'énergie. Performance énergétique exceptionnelle : Estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classe A) * Commodités Modernes : Équipé d'une connexion Internet haut débit, parfait pour le travail à distance. * Intimité : Entrée sécurisée par des portails électriques. UNE LOCALISATION IMBATTABLE : La propriété est idéalement située près de la ville historique de Bazas, renommée pour son Boeuf de Bazas gastronomique et abritant la magnifique Cathédrale Saint-Jean, site du patrimoine mondial de l'UNESCO célébré pour son architecture époustouflante. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant d'innombrables possibilités de randonnée et d'observation de la faune. Malgré son cadre rural tranquille, vous êtes exceptionnellement bien desservi : la vibrante ville de Bordeaux (la capitale de la Gironde) est à seulement 60 minutes, et la propriété offre un accès facile aux aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans de sol, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 sur WhatsApp.

Chaque aspect de cette propriété remarquable capture l'essence d'un foyer familial confortable. Cette propriété magnifiquement conçue, construite en 2011, offre une maison luxueuse et confortable de deux étages avec cinq chambres et trois salles de bains, le tout sur un terrain de 1,5 hectare. Un terrain de 1230 m² avec un permis de construire. La propriété comprend un bureau indépendant avec un plafond haut, offrant une lumière et un espace amples pour un travail à domicile productif. Le salon accueillant dispose de fenêtres coulissantes qui connectent harmonieusement l'intérieur aux superbes vues sur la campagne. Cet espace s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine, idéales pour les repas en famille. De plus, une arrière-cuisine et une buanderie sont situées à l'arrière de la cuisine. Une chambre et une salle de bain se trouvent également au premier étage. Le deuxième étage présente un remarquable plafond en bois en arc, rappelant le savoir-faire d'un maître charpentier naval. Ce niveau dispose d'un palier menant à trois chambres bien aménagées et une autre salle de bain. Au niveau du jardin, vous trouverez une chambre spacieuse et une salle de bain, ainsi qu'une entrée séparée menant à une cave à vin. Complétant la résidence principale, il y a une grande grange actuellement utilisée pour le stockage, qui comprend un premier étage. Avec les autorisations appropriées, cette grange offre un potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire. Système de chauffage double : chauffage au sol et chauffage central alimenté par énergie aérothermique : UNE DES MEILLEURES ÉVALUATIONS ÉNERGÉTIQUES QU'UN BIEN PEUT OBTENIR : Estimation de l'énergie - Émissions 3 kg CO2/m².an (A) Très bien isolé ; Système de collecte d'eau de pluie avec un réservoir de collecte de 11 000 litres ; Double vitrage ; Internet haut débit ; L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine, un lac tranquille avec des poissons et un poulailler, le tout niché dans le paysage verdoyant de 1,5 hectare. À 7 minutes de la gare ferroviaire de Bordeaux Idéalement situé à proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant une multitude d'activités de plein air, y compris la randonnée et l'observation de la faune, et à environ 35 minutes au sud-est de la ville de Bordeaux, de la gare TGV et de l'aéroport international. La ville de Bordeaux possède une scène culturelle dynamique avec 6 théâtres et 4 cinémas, une variété d'installations sportives et plus de 5 200 boutiques. Bordeaux est également bien desservie en espaces verts, avec 54 parcs et jardins accessibles aux résidents et aux visiteurs. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

À environ 40 minutes de Bordeaux et à proximité de Langon, ce domaine en pierre de 700 m² est situé sur un terrain de 3,4 hectares au cœur du Golf du Sauternais, offrant un cadre remarquable et tranquille. Accédez à la propriété grâce à un portail électrique sécurisé, suivi d'un sentier bordé de cyprès qui mène à une arrivée spectaculaire. La maison principale de 550 m² comprend 12 pièces, avec une charpente cathédrale impressionnante de 8 m. Elle offre une sensation d'espace avec ses 4 chambres, dont 2 suites, une cuisine américaine équipée, et un salon acoustique. Des éléments raffinés tels que le parquet en châtaignier et les murs en moellons apparents ajoutent à l'élégance du lieu. Pour votre confort, la maison est dotée d'un chauffage au sol, de la climatisation et d'une alarme haut de gamme. Optez pour un bien-être total avec une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et ayous, ainsi que des annexes, comprenant une maison d’amis de 84 m². L'extérieur ne manque pas d'attraits avec une cuisine d’été, une piscine extérieure chauffée et un terrain de pétanque. De plus, plusieurs équipements haut de gamme sont inclus dans cette vente. Un projet d'acquisition de parcelles adjacentes d'environ 30 ha, avec faisabilité validée pour plusieurs bâtiments, est également une option à envisager. Cette propriété présente une opportunité d'achat Maison de luxe Langon exceptionnelle, parfaite pour une résidence privée ou un projet équestre. Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison de luxe à vendre en Gironde, au cœur de la région Aquitaine.

Située à Bazas, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette magnifique Chartreuse d'environ 620 m² habitables se trouve au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. Entièrement rénovée, elle allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Les pièces de réception et les nombreuses suites se distinguent par de beaux volumes, des hauteurs sous plafond, des parquets et des moulures d'époque. Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés, conférant à l'ensemble une élégance authentique et intemporelle. Cette propriété constitue une option idéale pour un projet de maison familiale spacieuse ou pour un projet professionnel, dans un cadre rare et privilégié. Le parc arboré accueille une piscine chauffée ainsi qu'un garage ou un espace de stockage. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette Maison de luxe à vendre à Bazas.

Au bout d'une longue allée verdoyante, à l'abri des regards, cette propriété de caractère dévoile peu à peu son charme. La pierre, les volumes et la nature environnante composent un lieu de vie rare, où chaque espace invite à profiter du calme et de la beauté du paysage. Dès l'arrivée, la maison séduit par son architecture authentique et par son élégante façade vitrée qui baigne l'entrée de lumière. Ce hall spectaculaire, ouvert sur l'extérieur, crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine tout en conservant l'âme de la bâtisse. La pièce de vie principale, d'environ 39 m2, incarne parfaitement l'esprit de la maison : une cheminée, des poutres apparentes et un sol en travertin qui soulignent l'authenticité du lieu. L'espace est convivial et accueillant, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un second salon indépendant, plus intime, idéal pour un espace télévision, un salon lecture ou un coin détente. La cuisine équipée, véritable coeur de la maison, prolonge cet esprit de convivialité avec sa grande table haute, parfaite pour les repas animés et les longues soirées entre proches. La maison propose une distribution confortable avec trois chambres en rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau et de WC.À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'espace nuit. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension.Depuis la cuisine, une grande terrasse couverte avec barbecue prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre directement sur l'espace piscine paysagé et ses plages, créant un lieu idéal pour les repas d'été et les moments de convivialité. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin et devient le coeur des journées ensoleillées, dans un cadre calme et verdoyant. Une seconde terrasse sur pilotis, dominant la propriété, offre une vue panoramique à 180o sur la nature environnante, un endroit privilégié pour profiter du paysage et admirer les couchers de soleil. Le domaine, d'environ 4,7 hectares, comprend également un étang qui apporte une atmosphère bucolique et paisible à l'ensemble. Une dépendance de 50 m2, aujourd'hui utilisée en atelier, ouvre de nombreuses possibilités : espace créatif, activité professionnelle, maison d'amis ou futur gîte. Côté pratique, la propriété dispose également d'un grand cellier actuellement aménagé en seconde cuisine, d'une chaufferie, d'un bûcher, d'un carport pour deux véhicules ainsi que d'un large espace de stationnement permettant d'accueillir de nombreux invités. Un lieu de vie unique où le charme de la pierre, la nature et la convivialité se rencontrent pour offrir une qualité de vie rare.   Un emplacement privilégié Si la propriété offre un calme absolu et un environnement naturel préservé, elle bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique. Elle se situe à moins de 10 minutes de Bazas, charmante cité médiévale au riche patrimoine, réputée pour son art de vivre et son dynamisme. Cette ville historique, située entre la forêt landaise et les vignobles des Graves, propose toutes les commodités : supermarchés, écoles, collège, lycée, commerces de proximité, médiathèque, cinéma et marché traditionnel chaque samedi matin. Ville de caractère vieille de plus de 25 siècles, Bazas séduit également par son patrimoine remarquable avec notamment la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ses remparts historiques et ses places animées. La propriété se trouve également à environ 1 heure de Bordeaux, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté à la métropole. Un équilibre idéal entre qualité de vie, nature et accès aux services du quotidien.   Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant : Véronique IDIART DOUENCE au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est

Réf.4302: Domaine de 74 ha à vendre en Gironde. Grande propriété située dans les Landes Girondines, à proximité de Bazas. Le chemin sinueux s'élève depuis la route communale et mène à la propriété, en traversant bois et prairies, où l'on découvre une vue panoramique. Ce domaine, au sein d'un espace naturel privilégié de 74 ha, est bâti sur un point culminant offrant un cadre enchanteur, idéalement isolé des nuisances sonores et de la pollution, à une heure de Bordeaux.L'airial comprend une maison de maître, divers communs, une ferme landaise et une maison landaise, totalisant 720 m² de surface habitable et 1200 m² de dépendances. Ces bâtiments, répartis le long d'une piste de 1,5 km, se distinguent par leur qualité architecturale et leur cohérence harmonieuse.Les structures actuelles, qui remontent aux XVIIe - XVIIIe siècles, témoignent d'une occupation ancienne du site. 1°) La maison de maître, d'environ 550 m², est entourée de 2000m² clos de murs au centre d'un parc de 2 ha. Cette bâtisse en pierre de taille et en moellons présente un style à la fois chartrouse et girondine, avec une toiture en tuiles canals à quatre pentes. Un rafraîchissement pourrait être envisagé pour la décoration et les équipements.2°) La ferme landaise d’environ 162 m², avec une cour reliant les communs, offre une vue imprenable grâce à son auvent central. Comprenant un séjour avec cheminée et trois chambres, elle est également connectée à un ancien chai.3°) La maison paysanne Landaise, à l'entrée de la propriété, comprend deux chambres et plusieurs pièces de vie. Les dépendances incluent un séchoir de 70 m², une grange de 260 m² pour le stockage et une ancienne vinification de 730 m², avec bureaux et pièces de réception.Ce domaine, traversé par des chemins et des pistes, offre environ 40 hectares de terres ou prairies et une trentaine d’hectares de forêts. Deux rivières traversent ou bordent la propriété, et des aménagements pourraient permettre de créer un étang.Pour plus de renseignements sur cette propriété à acheter à Bazas (33), contactez le Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces.

MAGNIFIQUE CORPS DE FERME - SUD BORDEAUX - 5MN BAZAS - 14H - PISCINE À seulement cinq minutes de la charmante ville de Bazas et à 50 minutes de Bordeaux, cette ancienne ferme du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin, déploie tout son caractère au cœur d’un environnement naturel préservé, où calme et authenticité se conjuguent avec élégance. Derrière ses façades en pierres blondes, typiques de la région, la propriété révèle une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Chaque espace a été pensé dans le respect des matériaux d’origine, mettant en valeur le charme de l’ancien tout en offrant un confort de vie actuel. Tomettes anciennes, cheminées d’époque, poutres apparentes et volumes généreux confèrent à l’ensemble une identité forte et un cachet indéniable. La maison principale s’organise autour de plusieurs espaces de réception, propices à la convivialité et à la détente. Deux salons offrent des ambiances complémentaires, permettant de recevoir en toute élégance ou de profiter de moments plus intimistes. Une salle à manger accueillante prolonge ces espaces, idéale pour partager de grandes tablées dans un esprit authentique et chaleureux. La cuisine, véritable cœur de la maison, séduit par son atmosphère conviviale et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à un usage quotidien comme à des instants de partage. L’espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une située en rez-de-chaussée, offrant praticité et accessibilité. Chacune bénéficie d’une ambiance douce et reposante, en harmonie avec l’esprit des lieux. Un studio indépendant complète l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité d’accueil en toute autonomie. Un grenier, aux volumes intéressants, offre un potentiel supplémentaire pour imaginer de nouveaux espaces selon les envies : chambres additionnelles, atelier, espace de loisirs ou bureau. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 14 hectares, composés de prairies et de bois, offrant un cadre de vie rare, propice à la détente comme à de nombreux projets. La nature environnante invite à la sérénité et garantit une intimité absolue, sans isolement. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans le paysage, constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle prolonge l’expérience de bien-être offerte par la propriété. Un ancien séchoir à tabac, témoin du passé agricole des lieux, apporte une touche d’authenticité supplémentaire et ouvre la voie à divers projets d’aménagement ou de valorisation. Une vaste aire de stationnement complète les prestations, facilitant l’accueil de plusieurs véhicules. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de nature, de patrimoine et d’authenticité, à la recherche d’un lieu de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et de Bordeaux. - On aime : la quiétude absolue, la noblesse des matériaux anciens, l’environnement naturel préservé, et le potentiel qu’offre cette propriété pleine de charme. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

Hôtel particulier + deux logements annexes au coeur d'une des plus belles cités historiques de la Gironde. En plein centre ville et à pied de toutes les commodités, cette remarquable propriété de caractère déploie ses volumes autour d'un ensemble architectural unique comprenant une maison principale, deux maisons annexes et un loft. Elle allie élégance, authenticité et remarquable potentiel d'exploitation. Derrière un magnifique portail en fer forgé, un charmant jardin d'accueil annonce le caractère prestigieux des lieux. Le hall d'entrée, habillé d'un élégant carrelage en damier noir et blanc, conduit vers un spectaculaire escalier monumental en pierre à trois quarts tournant, véritable pièce maîtresse de la demeure. La maison principale (environ 370m2) s'organise harmonieusement autour d'une cour intérieure centrale qui constitue le coeur de la propriété. Cet espace privilégié accueille une piscine ainsi qu'une vaste terrasse couverte, offrant un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère intime et préservée. Les espaces de vie bénéficient de beaux volumes, d'une luminosité généreuse et du charme incomparable des demeures anciennes. Au rez-de-chaussée, un élégant salon, une bibliothèque, une salle à manger, une vaste cuisine familiale ainsi qu'un grand cellier. A l'étage, quatre chambres aux beaux volumes et deux grans bureau (dont l'un peut être transformé en sixième chambre). Chaque pièce révèle une architecture authentique où le cachet de l'ancien a été soigneusement conservé. Parmi les nombreux atouts de la propriété figure une spacieuse annexe de style loft (environ 112m2). Aujourd'hui aménagée en salle de jeux et dortoir, elle est équipée d'un poêle à bois et offre la possibilité de s'adapter à de nombreux projets futurs (atelier ou galerie d'artiste, studio de musique, espace de réception, bureau professionnel, salle de sport...) L'ensemble est complété par deux logements indépendants, disposant de leurs propres accès et compteurs, offrant ainsi une parfaite autonomie et un potentiel locatif particulièrement attractif. Le premier logement (environ 86 m²) comprend une entrée, un séjour et une cuisine en rez-de-chaussée ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Le second logement (environ 140m2), également organisé sur deux niveaux, dispose d'une entrée indépendante, d'un salon en rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage. Une cuisine reste à aménager, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser cet espace selon leurs besoins. Ces deux habitations représentent une opportunité rare de générer des revenus complémentaires grâce à la location annuelle ou saisonnière, tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Bien plus qu'une simple demeure de caractère, cette propriété se distingue par sa remarquable capacité à s'adapter à une grande diversité de projets de vie et d'investissement. Résidence familiale d'exception, maison multigénérationnelle, activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière, boutique hôtel, lieu de création artistique ou d'exercice d'une profession libérale : les possibilités sont nombreuses. Une adresse confidentielle où le charme de l'histoire rencontre un art de vivre résolument contemporain, au coeur d'une ville historique. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rare sur le secteur ! Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose : d'une salle à manger d'une cuisine aménagée de 3 chambres d'une salle de bain et d'une salle d'eau Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Prestations : Maison en pierre Toiture en bon état Chauffage central Menuiseries PVC double vitrage Extérieurs : Piscine traditionnelle Pool house et cuisine d'été Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers) Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris) Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur. Prix hors honoraire 370 000 euros . Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme : Au rez-de-chaussée : - une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² - cuisine aménagée ouverte - deux chambres - une salle d'eau - un WC - une chaufferie. À l'étage : - quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - un bureau - une salle d'eau - un WC séparé LE DOMAINE : • UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtre en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année. – Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne – Garorock sur Juin et juillet – Marchés nocturnes de juin à septembre – Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura – La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras… – Les commerciaux itinérants Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.961495

Le parfait compromis entre performance énergétique et sérénité. Découvrez cette charmante maison mitoyenne en excellent état, offrant des prestations modernes dans un cadre verdoyant. Un bien alliant confort de vie et rentabilité immédiate. Espace de vie d'exception : Une pièce de vie lumineuse de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvrant sur une vue imprenable sur la campagne. 4 chambres spacieuses dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, un bureau avec cheminée insert et une salle de bains Classée DPE A/A, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de double vitrage intégral. Un beau terrain entièrement clôturé, idéal pour la tranquillité. Sous-sol : Grand garage offrant un bel espace de stockage. Système d'assainissement compact - Micro-station filtre coco (écologique et performant). Très bon état général. Le logement est vendu loué, vous assurant une gestion sereine dès l'acquisition. Loyer mensuel : 820 €

Nichée dans un parc de 15400 m2, cette Maison de maître en pierre, située à La Réole dans le département de la Gironde en région Aquitaine, surplombe la vallée de la Garonne. Avec ses salons traversants, sa bibliothèque, ses 12 chambres et sa terrasse ombragée de tilleuls, cette propriété raconte une histoire familiale chaleureuse et cosmopolite. Les communs, comprenant un chai, un séchoir et des logements, offrent des possibilités de réutilisation. À seulement 4 minutes de la gare de La Réole et à moins d'une heure de Bordeaux, ce lieu rare se trouve à l'intersection de la tradition girondine et d'une lumière d'ailleurs. Cette Maison à acheter à La Réole constitue une opportunité unique. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 520 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans la région bordelaise, cette propriété conçue pour votre confort, établie sur 8 hectares, nous a séduits par sa lumière et ses volumes. La maison récente, de 180 m², propose un superbe espace de vie donnant sur une terrasse permettant une vie dedans / dehors toute l'année. 3 chambres en suite, un bureau avec son accès privatif, une grande arrière cuisine donnant sur le carport, une architecture privilégiant l'intelligence de l'agencement, la lumière, les volumes, contribuent à ce sentiment de bien-être et de facilité de vie. La partie équestre, bénéficiant de belles surfaces de prairie alimentées en eau, comporte l'immense avantage d'être totalement enrobée permettant d'évoluer dans un total confort. 2 bâtiments conçus avec soin et des matériaux de qualité, propose des boxes poulinière, établis, espace de rangement, silo à grain. Un système d'irrigation de la Garonne fournit l'eau pour la partie équestre et l'arrosage. Les paddocks sont clos de fil électrique à double rangée. A noter, la possibilité d'acquérir 10 ha de terres agricoles en sus. Cette propriété présente de multiples potentiels, tant en résidence principale que secondaire ; la partie équestre peut demeurer à échelle familiale ou s'épanouir en structure professionnelle de belle dimension. Les éleveurs seront heureux de pouvoir acquérir au tarif agricole des pâtures à proximité. Contactez-nous pour plus de détails, nous vous renseignerons avec plaisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 656.00 et 887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Charlotte Millier Real Estate : Directrice - Charlotte Millier Carte T CPI06052025000000036 RCP 62965567

En exclusivité :À la recherche d'un achat maison Langon ? Située entre Langon et La Réole, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible et préservé, idéale pour de nombreux projets : résidence familiale, résidence secondaire, ou activité de gîtes et chambres d'hôtes.Cette maison Langon à vendre se compose de trois habitations distinctes sur un terrain d'environ 6500m2, chacune avec son propre chauffage électrique et sa fosse septique. Plusieurs anciens bâtiments d'exploitation viticole, ayant un fort potentiel de conversion, complètent l'ensemble.La première maison, en pierre et avec double vitrage, est adjacente à la piscine, offrant un charme authentique. Elle se compose d'un séjour-cuisine spacieux avec une cheminée en pierre, deux chambres élégamment aménagées et une salle d'eau. Un bureau séparé et un ancien parc animalier ajoutent à l'attrait de cette maison.La deuxième maison, plus vaste, présente un large espace de vie avec une cuisine ouverte au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing et salle de bain privative, ainsi que des espaces de rangement. Cette maison lumineuse est équipée d'une cheminée en pierre et de volets roulants.Attenante, la troisième maison offre une entrée chaleureuse, une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, et deux chambres à l'étage. Bien qu'elle nécessite quelques travaux, elle possède un potentiel charme indéniable.En plus de ces habitations, les anciens bâtiments d'exploitation viticole offrent un espace de plus de 700m2, parfait pour développer gîtes, ateliers ou tout autre projet personnalisé.Découvrez cet ensemble rare, alliant authenticité et opportunités, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, entre Langon et La Réole.Un dossier complet est disponible sur demande.Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06.73.17.40.35.