ventes de maisons et villas de luxe à Monflanquin, France

À 6' minutes de tous les commerces et restaurants de Villeréal, 10' de Vergt-de-Biron, proche de Monpazier et d'Issigeac, ce splendide domaine protégé est facilement accessible par l'aéroport de Bergerac (30'), et bénéficie de prestations luxueuses. Il comprend 2 habitations. Maison principale (545m2) : Au rez-de-chaussée : cuisine américaine, cellier, 2 salons, chambre, salle de bains, WC, cheminées, cave. Au 1er étage : 2 chambres, dont une suite, salle de bains/douche, WC Au 2ème étage : 2 espaces aménagés sous les combles. Chauffage au gaz au sol au rez-de-chaussée - Alarme - Adoucisseur d'eau Maison d'amis (255m2) : Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, salle à manger, salon, cheminée, poêle à bois, chambre, salle de douche, WC Au 1er étage : 2 chambres, salle de douche/WC Chauffage au fuel - Cuve enterrée. Pigeonnier (kitchenette, WC, Chambre/bureau) Terrain de 30 hectares (prairies et bois), étang poissonneux alimenté par une source, puits. Arrosage automatique. 1 parcelle de vigne d'un hectare Terrasse panoramique. Dépendances (carport, bûcher, hangar) Piscine chauffée (liner et skimmers neufs) avec cuisine d'été et vue imprenable. Ce domaine en parfait état a su garder son authenticité tout en proposant des prestations luxueuses. Ses volumes, ses hauteurs sous plafonds et sa situation en font un lieu de vie exceptionnel à l'abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, nichée au bout d'un chemin de campagne paisible, en pleine nature, entre les bastides animées de Monflanquin et Villeréal. Cette élégante maison quercynoise avec piscine, dépendance et double carport est implantée sur un domaine entièrement clôturé d'un hectare, garantissant une tranquillité et une intimité absolues. La demeure principale, authentique et pleine de caractère, a été rénovée avec soin et souci du détail. Les éléments d'origine ont été conservés, tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée pleine de charme, une cuisine indépendante entièrement équipée avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux aux plafonds cathédrale avec une impressionnante cheminée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle de bains spacieuse, une buanderie pratique et des espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte, une salle d'eau, des toilettes séparées et un espace de rangement -- idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à la détente, tandis qu'un jardin paysager soigneusement aménagé entoure une superbe piscine chauffée de 12 x 6 mètres, bordée de terrasses ensoleillées et d'une végétation luxuriante. La pompe à chaleur, remplacée en 2024, assure un confort de baignade optimal. Une grange indépendante de 31 m2 avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités : atelier, garage ou espace de loisirs. L'ensemble est entièrement sécurisé par un portail automatique, assurant calme et sérénité. L'emplacement est idéal : à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, à deux heures de Bordeaux et Toulouse, et à moins d'une heure de la gare TGV d'Agen. Tous les commerces, services et marchés locaux se trouvent à proximité, à Monflanquin et Villeréal (moins de 10 minutes). Cette perle prête à vivre allie le charme de l'authenticité au confort moderne, dans l'une des plus belles régions du sud de la France. Une opportunité rare, parfaite comme résidence principale ou maison de vacances haut de gamme, pour les amateurs d'espace, de calme et de caractère. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EN EXCLUSIVITÉ! Cette magnifique maison, pleine de charme authentique et d'un attrait intemporel, regorge d'éléments traditionnels : sols en terre cuite, murs en pierre apparente, deux superbes cheminées, poutres en bois peintes, fenêtres d'époque et volets en bois. Une longue terrasse couverte s'étend sur toute la façade, créant un espace de vie exceptionnel, idéal pour se détendre et recevoir en toute saison, avec une vue imprenable sur le jardin. Elle incarne à merveille l’art de vivre à la française, au cœur de la campagne. La terrasse donne sur une cuisine-salle à manger spacieuse de 50 m², élégamment aménagée avec des meubles de style campagnard peints, un évier Belfast en céramique et une imposante cheminée à hotte. Le rez-de-chaussée comprend également un salon spacieux avec cheminée traditionnelle, une buanderie pratique, des toilettes invités et une suite familiale avec salle de bains et douche séparée. Une pièce supplémentaire, accessible depuis cette suite et pouvant servir de chambre, de bureau ou de salon privé, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. L'étage est accessible par un escalier en chêne massif réalisé à la main, menant à un palier spacieux. Il comprend deux autres chambres doubles. La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un espace de rangement, tandis qu'une salle de douche familiale séparée dessert la seconde chambre double. Une charmante annexe indépendante, offrant une chambre double supplémentaire et une salle de douche privative, ajoute à la polyvalence de la propriété – idéal pour accueillir famille et amis, ou pour des locations de vacances (sous réserve des autorisations requises). À l'extérieur, les jardins paysagers, conçus avec soin, présentent des plantations ornementales, une fontaine en pierre, un éclairage d'ambiance et une jolie gloriette entourée d'une haie de buis taillée. Des arbres matures et des arbustes bien établis entourent la propriété, offrant une agréable sensation d'intimité et de tranquillité. La piscine, clôturée et sécurisée par un portail, est agrémentée d'une terrasse ensoleillée en bois. Le terrain comprend également divers arbres fruitiers et noyers, un abri de jardin et un enclos. Située dans un cadre paisible et discret, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre intimité et commodités, avec une sélection de commerces, boulangeries, cafés, restaurants et un marché hebdomadaire très fréquenté, tous facilement accessibles en voiture.

Découvrez une opportunité rare d'acquérir une Chambre d'hôte à vendre à Villeréal, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété spacieuse et magnifiquement conçue constitue un investissement intéressant, avec un fort potentiel pour des projets futurs. Composée de cinq gîtes, chacun avec un espace extérieur privatif et un poêle à bois, cette propriété est actuellement exploitée en tant que gîte. Les installations extérieures incluent une grande piscine, des jardins arborés et une terrasse ensoleillée. La maison principale, lumineuse, dispose de vastes pièces avec de hauts plafonds, incluant un espace ouvert salon-salle à manger-cuisine. Un restaurant avec une cuisine professionnelle complète cet ensemble. De plus, vous aurez accès à un bâtiment de stockage sur mesure et à des espaces de stationnement. Cette Chambre d'hôte à acheter à Villeréal est une véritable perle, offrant calme et charme dans un cadre exceptionnel.

Cette charmante maison en bois est située dans la campagne paisible entre Villeréal et Monflanquin, dans le Lot-et-Garonne. Implantée sur un terrain de 2 911 m2, elle offre près de 210 m2 habitables avec de beaux volumes, quatre chambres et trois salles de bains. La lumineuse pièce de vie ouverte donne sur une terrasse exposée plein sud et dispose d'un poêle à bois. Alliant confort et charme naturel, la propriété comprend des parquets massifs, du double vitrage, un chauffage central au gaz ainsi qu'un agréable jardin avec arbres fruitiers et cabanon en bois. Une maison idéale pour une résidence familiale ou une maison de vacances dans le sud-ouest de la France. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété d'exception T7 avec piscine intérieure et dépendances sur les hauteurs du Lédat Dans un environnement calme et dominant avec vue dégagée, découvrez ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové en 2021, développant environ 349 m² habitables sur un terrain de près de 4 900 m². Cette propriété de caractère séduit par son parfait équilibre entre charme de l'ancien et prestations contemporaines. Elle offre 5 chambres, dont 4 suites parentales avec salles d'eau privatives, idéales pour recevoir en toute intimité. Un vaste espace de vie de 150 m2 lumineux avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, pensé pour des moments de partage. Une piscine intérieure chauffée, ouverte sur le séjour, pour profiter d'un espace bien-être toute l'année. Un véritable atout : une activité de gîte déjà en place, avec des réservations assurant une rentabilité immédiate. La configuration permet également de développer des chambres d'hôtes ou d'autres projets. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : terrasse en travertin d'environ 100 m², spa 5 places, pergola bioclimatique, cuisine d'été, terrain de pétanque. De nombreux espaces restent encore exploitables, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies (loft, espace bien-être, logement indépendant...). Les presatations : Classe A, pompe à chaleur gainable, chauffe eau thermodynamique, double vitrage, rénovation récente qualitative... COUP DE COEUR ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Le Lédat, dans un environnement calme et privilégié bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée il y a cinq ans séduit par ses volumes exceptionnels, ses prestations de qualité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. La maison principale développe de généreux espaces de vie avec une vaste pièce principale d'environ 86 m2 comprenant une entrée, une cuisine équipée et un salon, ainsi qu'une salle à manger indépendante d'environ 56 m2 idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale d'environ 16 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, une seconde chambre d'environ 11 m2, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. À l'étage, un palier dessert trois suites parentales d'environ 16 m2, 16 m2 et 21 m2, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes privatives, offrant confort et indépendance à chacun des occupants. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son espace bien-être comprenant une piscine intérieure de 10 x 2,80 mètres avec plage immergée, déshumidificateur et traitement au chlore. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 100 m2 agrémentée d'un spa, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et de la vue dégagée. Une seconde maison en pierre, à rénover selon vos envies, complète l'ensemble. Elle se compose d'une cuisine d'environ 22 m2, d'un salon avec cheminée de 22 m2, d'une vaste entrée de 23 m2, d'une buanderie avec salle d'eau de 35 m2, de deux chambres de 19 m2 et 21 m2 à l'étage ainsi que d'une pièce supplémentaire d'environ 30 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage attenant d'environ 34 m2 vient compléter cette dépendance. La propriété dispose également d'un chai d'environ 85 m2 au sol offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Une cuisine d'été et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble, implanté sur une parcelle d'environ 4 898 m2. Côté confort, la propriété bénéficie de la climatisation réversible dans l'ensemble des bâtiments, du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une micro-station. Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, le confort moderne et un fort potentiel de développement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un cadre idyllique, à quelques instants d'un charmant village au bord de la rivière, cette exceptionnelle propriété de dix chambres et huit salles de bains est composée de trois propriétés distinctes, chacune avec sa propre piscine, offrant son propre caractère et un sens de l'intimité. Entourée de beauté naturelle et de paysages paisibles, la propriété allie charme intemporel et vie raffinée, créant une occasion rare tant pour une résidence élégante que pour une utilisation polyvalente. Qu'elle soit envisagée comme un refuge familial privé, un domaine multigénérationnel ou un investissement avec un attrait de style de vie, les propriétés forment ensemble un sanctuaire harmonieux où la sérénité, l'authenticité et le luxe discret se rencontrent. Manoir : 338m² avec six chambres, le chauffage central est avec pompe à chaleur ; Cottage : 131m² avec trois chambres, le chauffage central est au fioul ; Cottage du gardien : 60m² avec une chambre, le chauffage central est climatisation réversible ; Deux fosses septiques - Conformes Piscine 1 – 10 x 5, au sel et chauffée Piscine 2 – 8 x 4, au chlore Plunge Pool 4.6 x 2.2, au chlore 21 panneaux solaires Située à proximité d'un petit village au bord de la rivière, connu pour sa communauté amicale, les sports nautiques, les marchés locaux, les bons restaurants et les vues pittoresques, la région environnante offre des possibilités d'activités de plein air comme la navigation, la pêche et la randonnée le long de la rivière et dans la campagne environnante. Il est important de noter que la propriété bénéficie d'une proximité stratégique avec les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse, garantissant un voyage sans effort. Pour plus d'informations, veuillez vous renseigner. Si vous ne pouvez pas visiter la France prochainement, une visite virtuelle en direct peut être facilement organisée.

Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.946034

Nichée sur les hauteurs, cette maison à CONDEZAYGUES, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, incarne l’authenticité et l’art de vivre de la région. Dominant la vallée, la propriété offre un cadre bucolique rare, s'étendant sur plus de 5,3 hectares de terres, idéal pour garantir votre intimité ou réaliser vos projets de culture et d'élevage.Située au calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : vous êtes à quelques kilomètres de la célèbre bastide médiévale de Monflanquin et à proximité des commerces et services de Montayral.L’ensemble architectural se distingue par ses murs massifs en pierre de taille et son pigeonnier indépendant, véritable signature de notre patrimoine régional. La maison principale de 100 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel :• De plain-pied : une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes.• À l’étage : une spacieuse troisième chambre sous mansardes.La propriété se complète de nombreuses annexes, offrant une surface de stockage et de rénovation impressionnante : deux granges authentiques, un hangar spacieux, des garages, une buanderie et un ancien poulailler. Cet ensemble constitue un espace idéal pour la création de gîtes ou d'ateliers d'artistes.Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, proposant des scénarios de travaux pour une performance améliorée. Les diagnostics rassurent par l'absence d'amiante et de termites sur les parties visitées.À 212 000 €, cette maison à CONDEZAYGUES représente une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de nature, cherchant un projet de vie authentique avec vue sur la vallée. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception.

En situation dominante, au calme absolu, cette maison contemporaine offre un grand confort de vie. Très lumineuse, chaque baie ou fenêtre est une carte postale différente sur la nature environnante. Coté Sud-Est et de plain pied avec la terrasse de la piscine, belle pièce de vie d'environ 55 m2 avec son coin cuisine, salon, séjour, à l'opposé le soleil se couche sur une très jolie véranda (19 m2) le retour sort sur la terrasse piscine agrémentée de murettes en pierre et massifs. Chacune de ses pièces de vie donne sur un coin de nature différente, vallée,colline, forêt, jardin, piscine, massifs fleuris. Côté entrée, une très grande terrasse couverte cuisine d'été (24 m2) qui se prolonge vers la piscine par un vaste espace ouvert protégé du soleil par un store banne Partie nuit : 4 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne) dont une de de 23 m2 avec sa salle d'eau en suite. Au niveau inférieur et également de plain-pied une chambre indépendante avec sortie sur l'extérieur, sa salle de bain baignoire balnéo (marque Granform), salle de jeux ou atelier d'artiste de 35 m2. Garage, coin pool house, cave . La piscine recouverte d'un abri motorisé rétractable (éléments neufs) laissant la vue libre de sur la terrasse. Murettes, escaliers pierre, massifs agrémentent les abords proches de la maison, le reste du terrain (1 ha 40 en totalité) est planté de fruitiers, chênes truffiers, bosquet avec des essences locales et prairie. La maison est chauffée dans sa plus grande partie par un poêle de masse, la véranda par chauffage au sol électrique. A l'autre bout de la proprieté, selon l'usage que l'on veut lui donner, une maison d'amis ou un gite en pierre de 40 m2 sur les deux niveaux comprend une pièce de vie avec coin cuisine sortant sur une terrasse et à l'étage une chambre, coin bureau, avec sa salle d'eau. Très indépendant et suffisamment loin de la maison principale il peut être facilement loué sans gêne de voisinage. Le petit plus :abri de jardin et terrain de pétanque Ensemble dans un parfait état d'entretien, prestations de grande qualité sont les pricipaux atouts de cette maison avec vous l'avez compris sa situation très privilégiée.. Cette PROPRIETE ne se RACONTE PAS , elle se VISITE

Habitation: Jolie propriété agricole située dans le secteur de Casseneuil, à 20min de Villeneuve Sur Lot. Cette exploitation peut répondre à plusieurs projets agricoles: production de végétal, arboriculture, élevage, transformation... La propriété comprend: - une maison d'habitation en pierre en très bon état d'environ 120m²: cuisine/salle à manger, salon, 3 chambres, sde, buanderie, wc. Maison sur cave avec grenier aménageable très confortable Travaux récents: pompe à chaleur, électricité, toiture, double vitrage. - une maison en pierre à rénover entièrement d'environ 80m² - une grange en pierre sur 2 niveaux Exploitation: Côté exploitation, vous trouverez également: - un laboratoire en très bon état d'environ 125m² comprenant: salle d'abattage, salle d'éviscération, 2 frigos, salle de découpe et de préparation froide, légumerie, plonge, salle de préparation chaude, vestiaire, bureau. - un séchoir à tabac d'environ 90m² (ancienne salle de gavage à canards) pour stockage ou autre projet - un hangar fermé sur 3 côtés d'environ 400m² - un parc clôturé pour l'élevage Foncier: Le foncier d'environ 30ha est d'un seul tenant, terres de qualité irrigables par un lac privé d'une capacité de 38 000m3 (prévoir travaux sur la station de pompage, non utilisée actuellement). Drainage ponctuel. Présence également d'un puits et de 4 sources. Transfert de DPB avec la vente Eléments complémentaires: Cette exploitation a accueilli plusieurs projets: - atelier d'élevage de canard, gavage, transformation et vente direct/marchés/foires - activité de vaches allaitantes et veaux (16 mère et 160 veaux) - participation à plusieurs fêtes et organisation de repas à la ferme. Le prix de vente n'inclut pas les frais SAFER et notaire. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

? SUPERBE PROPRIÉTÉ EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES ET 3,5 HECTARES - CASSENEUIL Située au coeur du Lot-et-Garonne, dans la magnifique vallée du Lot, au nord d'Agen, sur la commune de Casseneuil, cette authentique propriété en pierre entièrement rénovée en 2020 développe environ 250 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant sur une parcelle plane d'environ 3,5 hectares. Cette propriété de caractère séduit immédiatement par le charme de l'ancien allié au confort moderne, ainsi que par son fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances totalisant environ 860 m². La maison principale Dès l'entrée, un hall spacieux de 15 m² dessert les pièces de vie chaleureuses et lumineuses : Une vaste cuisine aménagée avec espace salle à manger de 43 m² Un salon-séjour convivial de 42 m² avec poêle à bois Une pièce de 25 m² actuellement utilisée en rangement et buanderie, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied Une arrière-cuisine avec pièce « puits » de 25 m² WC indépendant À l'étage : Un palier distribuant deux belles chambres de 18 m² et 26 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Une superbe suite parentale de 42 m² avec dressing et salle d'eau privative Prestations & confort Rénovation complète réalisée en 2020 avec des équipements modernes et performants : Double vitrage Volets bois Climatisation réversible Possibilité d'installation d'un chauffage central au gaz citerne Électricité entièrement refaite Isolation complète Poêle à bois Eau de ville + eau du puits Assainissement individuel Les extérieurs La propriété s'étend sur environ 3,5 hectares de terrain plat, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets agricoles, équestres, artisanaux ou touristiques. Trois dépendances représentant environ 860 m² complètent ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. Situation privilégiée À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement paisible et sans nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché entre campagne et proximité d'Agen. Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une résidence familiale, une activité professionnelle, un projet de gîtes ou d'accueil touristique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété en pierre avec gîte au bord du Lot, proche Villeneuve sur lot Dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et authenticité. Cette maison pleine de charme vous séduira par ses nombreux atouts. Une maison principale rénovée avec soin D'une superficie de plus de 200 m2, la maison principale a été entièrement rénovée en 2014. Elle se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine moderne, un grand salon avec cheminée, deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau indépendante, des toilettes et une buanderie. À l'étage, une vaste mezzanine avec cuisine d'appoint et deux grandes chambres avec salle d'eau privative (actuellement exploitées en chambres d'hôtes). Des gîtes rénovés avec goût La propriété comprend également deux gîtes en pierre, chacun d'une superficie d'environ 60 m2comprenant salon/ cuisine et 2 chambres. Entièrement rénovés en 2016/2017, ces gîtes disposent de belles terrasses privées, idéales pour profiter de l'extérieur. Une salle de réception exceptionnelle L'ancienne grange a été métamorphosée en une superbe salle de réception de 100 m2, rénovée en 2017. Un lieu idéal pour organiser événements, mariages ou séminaires, dans un cadre à couper le souffle. Confort moderne et prestations de qualité La maison bénéficie de nombreuses installations modernes : chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, double vitrage PVC, volets roulants électriques, ainsi qu'une toiture neuve datant de 2014. L'eau provient en grande partie de la source, et la propriété dispose de deux systèmes d'assainissement récents (2016 et 2017) pour la maison et les gîtes. Un cadre exceptionnel de 3,5 hectares au bord du Lot Le tout est posé sur un terrain d'environ 3,5 hectares de prairie non clôturée, avec une magnifique piscine chauffée au sel de 11 x 5 m. Profitez également d'un accès direct au Lot via un grand ponton avec cascade, pour des moments de détente en pleine nature. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique demeure historique à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce Manoir à vendre est niché au cœur d'un parc arboré paisible, à proximité du centre historique de la ville. Actuellement, la propriété inclut sept gîtes générant des revenus tout au long de l'année, offrant ainsi un solide potentiel de développement, que ce soit par le biais de chambres d'hôtes ou d'un service de traiteur. La maison principale, qui date probablement du XIXe siècle, présente de nombreux éléments d'origine tels que des boiseries, des fresques et des cheminées dans chaque pièce. Elle dispose de vastes espaces de vie, de plusieurs salons, de deux cuisines et de six chambres sur deux niveaux, dont certaines avec salle de bains privative. Un grenier aménageable offre la possibilité d'ajouter un espace supplémentaire, comme un appartement indépendant ou un atelier d'artiste (sous réserve des permis nécessaires). Le terrain comprend également sept gîtes confortables, adaptés à la location saisonnière ou annuelle. Une grande grange en pierre peut servir d'espace de stockage ou être transformée selon vos besoins. Un pool house avec bar et salle de jeux donne sur une piscine sécurisée, idéale pour la détente. Cette propriété rare et unique, demeurée dans la même famille pendant neuf générations, est un véritable atout pour un projet touristique. Elle est parfaite comme résidence principale tout en offrant des possibilités d'activité secondaire.

Située dans un environnement calme et privilégié à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette élégante villa offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. La vaste pièce de vie lumineuse de 75 m2 comprend cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée, donnant sur la terrasse et la piscine. La propriété dispose d'une suite parentale luxueuse, de deux chambres avec salles d'eau privatives, de sols en marbre, chauffage au sol, climatisation réversible, stores électriques et garage double. Entièrement clôturée et entourée de nature, elle allie confort, intimité et art de vivre raffiné dans le Sud-Ouest. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette propriété de caractère entièrement rénovée, située sur plus de 30 000 m2 entre Villeneuve-sur-Lot et Penne-d'Agenais, bénéficie d'un emplacement paisible à flanc de colline avec une vue imprenable sur la vallée et un accès direct au chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Elle comprend une maison principale, une grange aménagée avec une vaste habitation et un gîte indépendant, ainsi qu'un second gîte séparé -- idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Les intérieurs lumineux, les rénovations de qualité et le confort moderne se marient harmonieusement avec le charme authentique. Entourée de nature et proche des commodités, elle offre un excellent potentiel pour une résidence familiale ou une activité touristique clé en main dans le Sud-Ouest de la France. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au pied d'une bastide royale du Lot-et-Garonne, une villa Belle Epoque, son parc, sa piscine, ses dépendances et sa vue vers le village perché. Depuis la route départementale et à seulement quelques minutes de toutes les commodités, un chemin privé forme une vaste spirale et longe la propriété par le nord, bordé de futaies et grands arbres, il conduit 300 m plus loin au portail. D'ici, la façade est de l’élégante demeure de maître de la fin du 19e s. se dévoile au travers des arbres et arbustes du parc. Passé le portail, l'allée gravillonnée s'élargit devant le perron pour permettre la descente des visiteurs et se poursuit ensuite jusqu'au garage quelques mètres plus loin. La villa, d’environ 350 m², se distingue par ses proportions équilibrées et son architecture soignée. Une demeure bourgeoise, témoignage d'une architecture soignée où les façades sont ordonnancées de travées régulières et d'éléments décoratifs discrets. Ils révèlent une construction pensée avec soin. Elle est composée d’une vaste cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de six chambres et quatre pièces d’eau, adossés à plusieurs pièces de service. Constituée de brique et de pierre, parée d'un enduit clair, inspirée des constructions des villes thermales, elle est un témoin de l'architecture de la Belle Epoque. Les baies, généreuses et parfaitement alignées, sont doublées de persiennes en bois peint d'une chaude teinte brune qui dialogue avec les détails de brique. Le toit à deux pans, percé d'oculi décoratifs et couronné d'un épis de faîtage ouvragé, confère à l'ensemble une silhouette distinctive dans le paysage lot-et-garonnais. Le parc s'étend sur 2,5 ha, arboré de grands cèdres, chênes et frênes et autres arbustes fleuris, dans un ensemble ordonné et harmonieux. Au sud de la maison, les dépendances en pierre et bois sont constituées d'un garage, d'une grange et d'une écurie avec sa carrière. A l’ouest, est installée une grande terrasse bordée d'une balustrade ornementale d'époque, située entre la façade et la piscine d'où la vue grimpe vers la bastide royale.

Une élégante demeure néoclassique du 19e s., son parc de 2,6 ha, ses dépendances et les commerces accessibles à pied. La propriété se distingue par un corps de logis de caractère, édifié en 1857 selon les canons des maisons de maître du 19e s. Elle appartient d’ailleurs à la même famille depuis six générations. Vue du ciel, la demeure s’inscrit harmonieusement au centre d’un domaine arboré de 2,5 ha, protégé des regards par une ceinture d’arbres centenaires et délimité au nord par une route. L’accès s’effectue par un portail qui s'ouvre sur une allée gravillonnée qui dessine une courbe élégante jusqu'à l'entrée de la propriété. La voie carrossable s'élargit face à la façade principale pour former une cour d'honneur et continue son chemin de l'autre côté du bâtiment pour desservir les dépendances. Le bâtiment principal, de plan rectangulaire et parfaitement symétrique, est élevé de trois niveaux. Construit en pierre calcaire locale, il présente une façade ordonnancée, rythmée par des travées de baies finement moulurées et des chaînages d’angle en pierre de taille. La façade sud, tournée vers le jardin, s’articule autour d’un perron central avec double escalier à volées balancées qui mène à une terrasse bordée d’une balustrade de pierre. La toiture à quatre pans, couverte de tuiles canal, est ponctuée de frontons décoratifs et de cheminées en pierre sculptée. Au nord de la demeure, se trouve un ensemble de dépendances avec une ancienne grange à ciel ouvert, un logement indépendant à remanier, un poulailler et un séchoir à tabac. Le parc s'organise selon une composition classique avec, au sud, une vaste prairie cernée d'une allée de promenade et d'une rangée d'arbres ; à l'est, un ruisseau et une cascade. Un puits en pierre témoigne de l'autonomie hydraulique originelle de la propriété. L'ensemble présente une remarquable cohérence architecturale, préservée au fil des siècles et magnifiée par son environnement naturel.

Au bout d’une allée confidentielle, là où le temps semble suspendu, se dévoile un magnifique domaine du XVème siècle. Situé à VILLENEUVE SUR LOT, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, ce bien entièrement restauré est bien plus qu'une simple maison : c'est une promesse de vie, une évasion sensorielle au cœur de la nature. La maison, élégamment construite en L, s'ouvre sur une entrée majestueuse et une réception de haut standing. Sous des plafonds impressionnants, les salons s'enchaînent avec grâce, présentant un double séjour où une cheminée séculaire crépite, ainsi qu'une salle de billard et des espaces dédiés aux échanges. La cuisine, vaste et lumineuse, combine choix de matériaux nobles et confort moderne. À l'étage, la suite parentale devient un sanctuaire avec son dressing et sa salle de bain en marbre. Quatre chambres supplémentaires et leurs salles d’eau offrent un cadre intime à la famille. Pour les passionnés d'équitation, le domaine se transforme en un véritable paradis avec sept boxes, une sellerie raffinée et des paddocks. Le sport se vit en exclusivité avec un court de tennis privé, ainsi que deux piscines, un sauna et une salle de fitness. Les dépendances abritent un salon-bibliothèque, deux chambres d’hôtes raffinées et deux logements indépendants pour des séjours saisonniers. Ce domaine de plus de 850 m² habitables est une œuvre d'art vivante, restaurée avec un souci de perfection, offrant un cadre exceptionnel à ceux qui envisagent l’achat d'une Maison de luxe à acheter VILLENEUVE SUR LOT.

Villeneuve sur lot, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison en pierre d'environ 229m2 , entièrement rénovée depuis 2018, allie charme authentique et prestations haut de gamme. Nichée sur un parc arboré et clos de près de 6000 m2 avec piscine et spa, elle séduit par ses espaces de vie généreux, ses 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau + dressing , son vaste séjour lumineux de 65 m2 avec insert, sa cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une grande terrasse, et ses annexes fonctionnelles : double garage, cave, espace atelier. À l'extérieur, le cadre est pensé pour recevoir et profiter pleinement : piscine au sel, cuisine d'été conviviale, spa, terrain de pétanque, grande terrasse... l'idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations de qualité: climatisation réversible, panneaux solaires (autoconsommation + revente), volets motorisés, chauffe eau thermodynamique alarme, portail automatique, puits, arrosage intégré et assainissement individuel conforme ! Une propriété rare, pensée pour le confort au quotidien et les plaisirs de la vie en plein air. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LOT ET GARONNE DOMAINE XVème 35 HECTARES Sud-Ouest de la France, terre d’Histoire d’Henri IV et de Jeanne d’Albret, transition entre le QUERCY et les LANDES cette contrée de Bastides et de châteaux, est traversée par deux superbes fleuves Le LOT et la GARONNE. Au nord, sa voisine la DORDOGNE. Nous sommes à moins de 2 heures de TOULOUSE, de BORDEAUX, de l’OCEAN. C’est dans ce paysage vallonné aux cultures variées que se niche cette demeure seigneuriale dont les origines remontent au 15 -ème siècle. Un porche monumental vous invite à entrer dans la cour d’honneur que forme les 3 bâtisses principales. Porte cintrée, pierres ocres, enduits à la chaux, vitraux d’art, cheminées, plafonds à la française, volets intérieurs, baies vitrées sur la nature, la liste est longue et le résultat est exceptionnel ! Une rénovation respectueuse et de grands volumes. Salle de réception, billard, vaste cuisine, suite parentale, 4 chambres, 3 salles de bains, chauffage au sol, radiateurs, pompe à chaleur et chaudière au fuel en secours. Piscine privée. Dans l’ancien pigeonnier, 2 chambres d’amis ou d’hôtes haut de gamme, salle d’eau privée, salon, bibliothèque. La troisième bâtisse est composée d’un appartement de plain-pied, avec 4 chambres, 3 salles d’eau, d’un duplex de 4 couchages. Enfin, le club house, la salle de remise en forme, le sauna. Une très grande piscine sur l'arrière agrémente l’espace « hôtes » au milieu d’un environnement naturel protecteur. Les dépendances - Deux buanderies et wc extérieur pour les commodités, atelier pour répondre aux besoins d’entretien. Les écuries sont composées de 7 boxes et fenil au-dessus des boxes, 1 sellerie. L’arrière des écuries est couvert et permet de ranger stock de bois et rangement divers - Tennis - Les 35 hectares se composent de bois et de prairies clôturées.

iad France - Delphine Majou vous propose: LOT ET GARONNE - Ancien corps de ferme - Maison de Maître plus 2 gites, grange, Piscine et box à chevaux - CACHET, AUTHENTICITE - CARACTERE - et Volumes exceptionnels - Maison de caractère datant de 1800, proche de Villeneuve sur Lot, de sa voie verte et ses commodités, offrant un cadre de vie peu courant alliant le charme de l’ancien à un confort de vie certain, sur un vaste terrain de 36 114 m², en bordure du Lot avec ponton et cabanon. Avec ses 250 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, elle se distingue par sa configuration spacieuse et sa polyvalence. La distribution intérieure s'articule autour de 8 pièces principales. 3 belles chambres dont une en Rdc, avec dressings, 2 salons dont un à l’étage, un grand bureau, une salle à manger lumineuse, la cuisine avec cheminée et carreaux anciens, 2 salles de bains, une cave. Chaque pièce du Rdc possède une ouverture vers le jardin et sa piscine de 12 par 5, plein Sud en pierres naturelles. L’autre maison, de plain pied, d’une surface de 60 m2, vous accueille avec ses deux chambres, salon, cuisine et salle d’eau wc. Accès au jardin, sans vis à vis avec les hôtes de la maison de Maitre. Le grand pigeonnier, 60 m2 lui aussi, sur deux niveaux, propose une chambre à l’étage, salon , cuisine et salle d’eau wc en rez de chaussée. Les portes fenêtres cintrées donnent charme et luminosité au salon. La grange de 175 m2 avec son auvent de 70 m2 supplémentaires, permet le stockage du matériel d’entretien, nourriture des chevaux. Il est possible d’envisager d’y créer un gite supplémentaire. Equipements modernes et performants : pompe à chaleur, climatisation réversible, ventilation mécanique contrôlée, panneaux solaires (auto consommation et revente) assurent un confort contemporain à l’ensemble de ce bien, garantissant une gestion autonome et maîtrisée des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble la visite de cette belle propriété. Je vous raconterai son histoire… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.