vente de maison et villas de luxe à La Montagne, France

Sur la commune Basse-Indre, face à la Loire et au pied de toutes les commodités du bourg, jolie maison non mitoyenne d'environ 131m² à rafraîchir. Exposée Sud/Sud-Est, elle se compose d'une entrée sur une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une première chambre avec salle d'eau privative et un wc séparé. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bain et un second wc séparé. Au sous-sol, un dégagement dessert une 4e/5e chambre avec accès direct par l'extérieur, un wc, une buanderie, une lingerie et de grands espaces de stockage. À l'extérieur, une jolie cour pavée permet de profiter de bons moments au soleil. Possibilité d'acquérir un grand garage double en sus du prix de vente. Les + du bien: - Emplacement idéal à Basse-Indre, proche des transports, commerces, bac et accès à Nantes et Saint-Herblain - Maison ancienne avec cachet, sur les bords de Loire - Superficie confortable et 5 chambres possibles - Grand garage à 50m à acquérir séparément Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) - Taxe foncière: 1.403€/an Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 60 kg CO₂/m².an (Classe E) - Coût de l'énergie : entre 2.630 € et 3.610 € par an (référence 2021, 2022, 2023) Prix de vente : 285.865 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.835 €, représentant un total de 298.700 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,49 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Édifiée en 1911, cette propriété développe environ 135 m2 habitables sur une parcelle close de 664 m2, au coeur d'Indre. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce aux éléments d'époque soigneusement préservés : carreaux de ciment, hauteurs sous plafond, parquets anciens, moulures et cheminées en marbre confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réception aux volumes agréables, un espace bureau ainsi qu'une cuisine aménagée tournée vers la véranda et le jardin. L'étage accueille trois chambres confortables et une salle de bains avec sanitaires indépendants. Au dernier niveau, les combles offrent un potentiel d'aménagement de 70 m2, intéressant pour créer un espace supplémentaire selon les besoins de chacun. Un sous-sol complet vient compléter la maison avec de nombreux espaces de stockage et un accès direct vers l'extérieur. Le jardin, entièrement clos et arboré, dispose d'une terrasse conviviale, d'un puits ainsi que de dépendances pratiques au quotidien. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette demeure bénéficie également d'un environnement agréable proche des bords de Loire. Une maison pleine de cachet, rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de demeures anciennes recherchant authenticité et potentiel d'évolution. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial Office Notarial des bords de Loire, SELARL vous proposent : Maison à vendre - INDRE (44610). Cette maison non-mitoyenne située à Haute Indre, d'une surface de 137 m², a été construite en 1969. Elle comprend une entrée, une vaste pièce à vivre, une cuisine ainsi qu'une seconde cuisine d'été, et un WC. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, une salle de bain et un WC. Ce bien dispose également d'une cave et d'un garage, ainsi que de grandes dépendances pour accueillir vos projets. Le tout est édifié sur un terrain de 600 m². La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Une terrasse est également présente pour agrémenter l'espace extérieur. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.82.68.57.86. Annonce de l’étude Office Notarial des bords de Loire, SELARL - Notaires à Couëron - N° SIRET : 31193167900030. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À vendre à BOUAYE, Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette propriété de caractère se compose de deux bâtiments datant des XVIIème et XIXème siècles, organisés en U autour d'une cour intérieure. Le logis principal, d'environ 250 m² sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine avec cheminée, un salon et une salle à manger avec parquet et cheminées, ainsi qu'un passage menant à une cave. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles d'eau, des toilettes, une pièce de vie et une cuisine. La cour s'ouvre sur le corps principal. Une dépendance louée dispose d'une partie rénovée de 120 m², comprenant un séjour-salon, une cuisine ouverte, une salle d'eau, une lingerie-chaufferie, et une salle de sport. À l'étage, il y a un palier-mezzanine, deux chambres, un dressing et une salle de bains. Des dépendances non rénovées incluent un appentis, d'anciennes écuries, divers débarras, un ancien garage et un bûcher. Cette propriété familiale est implantée sur un terrain de 22 500 m², avec bois, prairies et un étang, offrant un bon potentiel. Contact : Cabinet de Champsavin - Pierres et Caractère Eric de La Brosse : 06 72 51 73 51 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

Exclusivité Bouaye ! Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine de 190 m², construite en 2005 et située dans un environnement calme de Bouaye tout en restant proche des transports. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton : hall d'entrée avec placard, cuisine tendance rénovée en 2020 avec sa verrière donnant accès à l'espace de vie de + 70 m² séparé en 3 lieux de réception : la salle à manger, le salon avec plafond cathédrale et sa cheminée qui est ouvert sur le jardin et la véranda moderne qui accueille un véritable espace de vie supplémentaire. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres au rdc, d'une salle de bains avec baignoire et douche et de nombreux rangements. L'étage est exclusivement dédié à la suite parentale comprenant un grand dressing, chambre avec salle d'eau, wc indépendants. A l'extérieur, plus de 1200 m² de jardin clos et arboré, une terrasse bois de + 40 m², un double garage, un préau couvert à aménager selon vos envies en cuisine d'été ou terrasse abritée. Le chauffage est individuel gaz (chaudière 2014). Une buanderie ainsi qu'une cave enterrée complètent les prestations de cette maison pensée pour une vie de famille aussi confortable que conviviale. Conso énergie primaire : classe C, 97 Kwh/m2 / GES : classe C, 19kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Prix : 530 000 € dont 20 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Saint-Jean-de-Boiseau, située dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Édifiée en 1765, cette propriété d'exception se trouve sur un terrain de plus de 4 500 m2 entièrement clos et arboré. Avec ses 300 m2, cette maison de maître en pierre de taille offre un charme indéniable grâce à ses cheminées et ses pièces spacieuses. Vous serez séduit par son authenticité, répartie entre un hall d'entrée sur parquet massif, un salon séjour qui communique avec une salle à manger, un grand bureau, un wc séparé et une pièce de loisirs. La cuisine aménagée donne accès à une véranda lumineuse. À l'étage, la partie nuit se compose de 4 chambres sur parquet massif, de deux salles de bain, d'un wc séparé et d'un vaste grenier à aménager selon vos envies. Ce bien, chargé d'histoire, présente un excellent potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet de réceptions, chambres d'hôtes ou événementiel. N'attendez plus pour visiter cette Maison à acheter à Saint-Jean-de-Boiseau.

À SAINT HERBLAIN, dans le département de Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, découvrez cette maison à acheter offrant un cadre de vie exceptionnel. Située à proximité du Val de Chézine, cette confortable maison s'étend sur un parc de 2413 m². Le hall d'entrée mène à une vaste pièce de vie de 62 m² avec cheminée, qui se prolonge sur une terrasse avec un jardin orienté Sud Ouest, sans vis-à-vis. La cuisine aménagée, d'une superficie de 25 m², ainsi qu'un bureau et des wc avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), trois chambres, une salle de douche, une pièce lingerie et des wc. Le sous-sol de 170 m² inclut un grand garage pour deux voitures avec porte automatisée, des espaces de rangement, un atelier, une cave et une chaufferie. Cette maison soignée et lumineuse bénéficie d'un système de chauffage performant (DPE B avec pompe à chaleur). Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'une belle maison à SAINT HERBLAIN.

Votre conseiller Noovimo, Patrice Loiret - 06 09 41 03 71 - ploiret@noovimo.fr vous présente : À seulement 200 mètres de Nantes et du tramway, découvrez cette maison familiale d'environ 170 m2 habitables, située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et accès rapides vers le centre-ville.   Derrière sa façade discrète, cette maison révèle un intérieur particulièrement chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, les volumes ouverts créent une sensation immédiate d'espace et de convivialité. Le vaste salon de plus de 40 m2, orienté Ouest, s'ouvre naturellement vers le jardin arboré et clos, offrant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante de 14,5 m2 complète cet espace de vie agréable et fonctionnel. Une véranda prolonge les pièces principales et devient un véritable espace de détente tourné vers le jardin. La maison propose plusieurs espaces nuit et annexes : chambres confortables, dressing aménagé, bureau indépendant idéal télétravail, débarras, chaufferie, nombreux espaces de rangement. Au fil des années, la maison a bénéficié d'extensions et d'améliorations cohérentes, renforçant son confort de vie et son potentiel familial. À l'extérieur, la parcelle d'environ 347 m2 accueille un jardin intimiste, arboré et clos, avec une agréable harmonie végétale et une petite verrière dédiée aux plantes. Côté confort : chaudière gaz Frisquet récente (2 ans), eau chaude à production directe, Double vitrage, maison très saine et particulièrement propre. Une maison à la fois chaleureuse et fonctionnelle, offrant une vraie qualité de vie familiale.   Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le no484 661 020.  Pour toute visite, contactez Patrice Loiret - Conseiller immobilier Noovimo : 06 09 41 03 71 ploiret@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au calme d'un quartier recherché de Saint-Herblain proche de la Polyclinique Santé Atlantique, à proximité immédiate de Nantes, cette ancienne ferme rénovée conjugue avec élégance l'authenticité de la pierre et le confort contemporain. A l'abri des regards, elle déploie environ 150 m² habitables sur une parcelle paysagée de plus de 750 m². Dès le portail franchi, le charme se révèle. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie tournées vers le jardin : une salle à manger avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité, et un séjour chaleureux où les poutres, la cheminée et les sols aux tonalités naturelles créent une atmosphère feutrée. Ces espaces s'ouvrent largement sur une terrasse en bois et profitent d'une relation harmonieuse avec le jardin. La distribution sépare avec justesse les espaces de vie et de nuit. En rez-de-chaussée surélevé, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, bureau et toilettes, bénéficiant d'un accès indépendant, offre une autonomie précieuse. L'étage, dédié aux enfants ou aux invités, propose trois chambres, une salle de bains et des rangements dans une atmosphère paisible et verdoyante. A l'extérieur, le jardin se déploie comme un véritable cocon végétal. Les terrasses, la végétation généreuse et les recoins ombragés dessinent un cadre de vie intime et apaisant. Un puits ancien en pierre et un mur d'époque renforcent le caractère unique de ce jardin secret, où règne une atmosphère rare et inspirante. Un garage, une cave et des stationnements sur la parcelle complètent l'ensemble. A la fois préservée des nuisances et proche de toutes les commodités, cette maison séduit par son esprit de campagne en ville et sa capacité à offrir une qualité de vie sereine et élégante, à quelques minutes seulement du coeur de Nantes. Contact : Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 galliane.gilbert@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 2023AC00086 Nantes CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3080 euros et 4420 euros (abonnement inclus). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Couëron (44220). Idéalement située dans le bourg de Couëron, charmante maison ancienne sans travaux à prévoir, entièrement rénovée avec soin. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 30m² avec cheminée, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec douche et wc. À l'étage, un petit palier dessert deux belles chambres sur parquet ancien. À l'extérieur, terrasse sur jardin avec grand cabanon (30m² env.) en fond de parcelle. Les + du bien: - Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron - Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir - Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 936€/an - Raccordée au réseau collectif d'assainissement Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 249.900 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – LE PELLERIN, CŒUR DE BOURG Dans un environnement privilégié, à l’abri des regards et au calme absolu, cette somptueuse propriété entièrement repensée et rénovée avec exigence développe environ 240 m² habitables, au cœur d’un écrin paysager de 1 700 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La réception, aux proportions remarquables 96 m², se distingue par une élégance rare ,cheminée, lignes épurées, lumière omniprésente. La cuisine, résolument contemporaine, parfaitement aménagée et équipée, s’organise autour d’un îlot central, véritable pièce maîtresse de convivialité. De larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une perspective spectaculaire sur le jardin paysager en surplomb et la piscine, dans une parfaite intimité. Quelques marches dévoilent des espaces de service discrets et fonctionnels (buanderie, entrée secondaire), pensés pour un confort de vie quotidien. Un bureau complète ce niveau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace confidentiel. L’escalier, véritable œuvre en fonderie sur mesure, mène à l’étage, où un palier en dalle de verre distribue harmonieusement, trois chambres élégantes, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une suite parentale d’exception, raffinée, disposant de sa salle de bains privative et d’un dressing. L’ensemble se distingue par le choix de matériaux nobles, une rénovation de grande qualité et une signature architecturale contemporaine parfaitement maîtrisée. À l’extérieur, le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, compose un cadre de vie rare, offrant une vue dominante et apaisante, un véritable refuge, hors du temps. Dépendance d’environ 38 m², idéale pour profession libérale ou espace indépendant Trois grands garages Prestations haut de gamme Environnement confidentiel et recherché À seulement 15 minutes de Nantes, via le bac du Pellerin, à proximité immédiate des commerces et commodités. A 20 minutes du littoral, une situation idéale conjuguant sérénité et art de vivre balnéaire. Une propriété rare, alliant discrétion, élégance et art de vivre. Dossier sur demande. Prix de vente honoraires d'agence inclus 831 200 € soit un prix net vendeur de 800 000€ auquel s'ajoute les honoraires d’agence de 4% à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À deux pas du bourg de Couëron, commerces, écoles, collège, lycée et transports à pied, et à 1km de la gare, très belle maison familiale en parfait état, récemment rénovée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s'ouvre vers une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, et un couloir qui dessert une grande chambre parentale avec coin bureau, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Une dernière pièce sans fenêtre fait office de grenier mais peut être transformée en une chambre supplémentaire en créant un vélux (autorisation accordée). Enfin, un sous-sol semi-enterré avec des ouvertures offre deux/trois belles pièces de stockage, et une grande pièce d'environ 40m² avec baie vitrée permettant tout type d'usage (salle de sport, atelier, grand bureau, activité professionnelle indépendante...). À l'extérieur, une belle terrasse plein Sud sur jardin, une seconde partie de jardin au nord et un grand garage complètent cet ensemble immobilier en parfait état et rénové avec goût. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles, transports en commun et gare - Environnement très calme, en impasse, idéal avec des enfants - Superficie habitable généreuse, nombreuses chambres et aucun travaux à prévoir - Une étiquette énergétique parfaite (A) grâce au système de chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires sur le toit Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (PAC air/eau) - Taxe foncière: 2.403€/an - Raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 64 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente: 482.608 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.892 €, représentant un total de 499.500 € (honoraires agence inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de la Loire et à seulement quelques minutes de Nantes, découvrez cette superbe propriété offrant charme, confort et de nombreuses possibilités d’aménagement. Implantée sur un terrain arboré et au calme, elle développe près de 365 m² habitables répartis sur deux niveaux à entrées indépendantes. À l’étage, une partie habitation de 222 m² propose : Une entrée avec rangements, Une cuisine spacieuse aménagée et équipée, Une salle à manger ouverte sur terrasse, Un salon avec poêle à bois donnant sur une seconde terrasse, 4 chambres et une suite parentale avec dressing, douche et WC, Une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés. En rez-de-jardin, 143 m² viennent compléter l’ensemble, comprenant : 3 bureaux, Une salle de cinéma, Une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’un WC indépendant. Le sous-sol de 80 m² offre un espace fonctionnel avec atelier, cave à vin, buanderie et rangements. Les extérieurs séduisent par un parc arboré, un garage et un parking privé. Côté confort : pompe à chaleur et climatisation réversible.

À quelques minutes de Nantes et des bords de Loire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare mêlant confort familial, volumes généreux et espaces dédiés aux loisirs et au télétravail. La maison principale développe environ 220m² habitables baignés de lumière, avec de belles pièces de réception ouvertes sur un terrain arboré d’environ 3 200m². En complément, la propriété dispose d’environ 143m² d’espaces aménagés supplémentaires accueillant aujourd’hui : une salle de cinéma, bureaux et pièces polyvalentes, idéales pour une activité à domicile, un espace adolescents, une salle de sport ou un studio créatif. Cet espace indépendant répond parfaitement aux nouveaux modes de vie : activité professionnelle à domicile, espace adolescents, salle de sport, studio créatif ou réception privée. Le plus : Climatisation dans toute la maison. Implantée sur un terrain arboré d’environ 3 200m², la propriété bénéficie d’un environnement préservé tout en restant proche des accès vers Nantes, l’aéroport et la côte Atlantique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN, Tél. : 0615706613, E-mail : yolande.audren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726

Découvrez cette magnifique maison, construite en 2004, offrant un cadre de vie exceptionnel et une superficie habitable de 246m². Située sur un terrain de plus de 3000m², clos et arboré, cette propriété allie élégance et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste salon séjour de 63m² baigné de lumière et équipé d'une cheminée centrale, foyer rotatif, parfait pour des moments agréables et conviviaux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les repas deviennent un moment de partage. Trois chambres, deux dressing, un bureau et deux salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle de bain. L'extérieur est tout aussi attrayant avec deux terrasses, une piscine avec pool house, un préau et un garage attenant. Cette maison est idéale pour les familles, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de la ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une résidence de standing aux prestations de très grandes qualités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2288.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Franck FORME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831612270

À Couëron, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, découvrez une magnifique propriété à vendre. Située à quelques minutes d'Atlantis, sur l'axe reliant La Baule et Saint-Nazaire, cette maison allie harmonieusement espace, lumière et art de vivre. Édifiée en 2004, elle offre 246 m² habitables au cœur d'un parc clos et arboré de plus de 3 000 m², garantissant une tranquillité appréciable tout en étant proche des commodités. Dès l'entrée, la pièce à vivre généreuse de 63 m², inondée de lumière, dispose d'une cheminée centrale à foyer rotatif, créant une atmosphère chaleureuse pour recevoir amis et famille. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour les moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, deux dressings, un bureau propice au télétravail et deux salles d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce bien. À l'extérieur, le cadre agréable continue avec deux terrasses pour profiter du soleil, une piscine intégrée harmonieusement, un pool house pour les après-midis d'été, un préau pour les repas chaleureux et un garage attenant. Ce bien est un véritable espace de vie, conçu pour accueillir des projets familiaux et des moments partagés. Si vous recherchez une maison spacieuse tout en restant proche des grands axes, cette maison de luxe à acheter à Couëron est faite pour vous. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 euros et 2290 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros TTC. Net vendeur : 780 650 euros. Contact : Insâf AALOUANE (EI) 06 09 67 64 74, email : insaf.aalouane@espaces-atypiques.com, Agent commercial RSAC 2025AC00333 Nantes (1.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

À seulement 15 à 20 minutes de Nantes et de Saint-Herblain, cette authentique maison en pierres d'environ 220 m2 offre un équilibre rare entre vie à la campagne et proximité immédiate de la métropole nantaise. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 000 m2, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de confort. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité attirent le regard. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie d'environ 80 m2 bénéficie d'une exposition plein sud et d'un ensoleillement remarquable grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Le parquet en chêne, les poutres apparentes et la cheminée centrale créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 19 m2, aménagée et équipée dans un esprit contemporain, complète harmonieusement cet espace de vie. Une élégante verrière intérieure permet de conserver le lien visuel avec le séjour tout en préservant son indépendance. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres : o une chambre d'environ 13,5 m2 ; o une chambre d'environ 11 m2 avec dressing ; o une chambre d'environ 9 m2 avec point d'eau privatif ; o une chambre d'environ 16 m2 avec dressing attenant. Une salle de bains avec douche et baignoire complète cet étage. Pensée pour offrir un confort de vie au quotidien, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage phonique et thermique, d'une toiture très bien isolée ainsi que d'une chaudière à pellets contribuant à de bonnes performances énergétiques. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste jardin arboré accueille un espace boisé, un ancien lavoir apportant une touche authentique à la propriété, une serre ainsi qu'une agréable terrasse tournée vers la campagne environnante. L'ensemble offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, où la nature s'invite à chaque saison. Une dépendance indépendante vient enrichir le potentiel de la propriété. Elle pourra accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail, un atelier, une salle de loisirs ou encore un hébergement pour recevoir famille et amis. Un carport, une cour intérieure gravillonnée et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. La gare, les écoles, le collège, le lycée professionnel ainsi que les principaux services sont accessibles en quelques minutes seulement. La ligne de bus 350, située à proximité, facilite également les déplacements vers l'agglomération nantaise. LES ATOUTS : o Maison en pierres pleine de charme ; o Environ 220 m2 habitables ; o Pièce de vie de 80 m2 exposée plein sud ; o 4 chambres ; o Dépendance indépendante aménageable ; o Terrain arboré d'environ 4 000 m2 ; o Bon DPE ; o Chaudière à pellets ; o Aucun travaux à prévoir ; o Environnement calme aux portes de Nantes. Une propriété de caractère où authenticité, volumes généreux et qualité de vie se conjuguent harmonieusement dans un environnement privilégié. Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88, Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 3,20 % TTC de 625 000,00 EUR (prix de vente honoraies exclus). Soit 645 000,00 EUR (Honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur d’une impasse, à proximité immédiate du val de Chézine, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette superbe longère familiale d’environ 246 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 1 860 m². En excellent état et parfaitement entretenue, cette propriété ayant conservé son caractère authentique avec ses pierres d’origine, offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, d’une salle à manger et d’un espace détente ouvert sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande suite parentale comprenant, une chambre, un dressing, un bureau et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier distribue trois belles chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu’un bureau. À l’extérieur, le jardin paysager est entretenu par un robot de tonte, il invite à la détente avec sa terrasse et sa piscine, dans un cadre verdoyant et intime. Deux studios étudiants totalement indépendants à vocation locative, d’environ 20 m² chacun, complètent l’ensemble, offrant un excellent potentiel de revenus ou d’accueil. Annexes : garage fermé, buanderie/chaufferie, bûcher et abri de jardin. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 575 000 € net vendeur auquel s'ajoute 24 900€ TTC d'honoraires forfaitaires d'agence, pour un montant total HAI de 599 900 € HAI. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Couëron sur la Route de Saint Etienne de Montluc, cette maison de 125 m² offre un cadre unique avec un terrain agricole d'environ 17 000 m² incluant un étang et un puit. Construite en 1850, cette propriété a été rénovée en 1976. Elle se compose de six pièces réparties sur deux étages. Le salon traversant de 38,28 m² est exposé plein sud et doté d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine séparée mesure 21,50 m². La maison comprend trois chambres, de 12,08 m² à 32,34 m², celle de 32,34 m² étant agrémentée d'une cheminée décorative. La salle de bains offre une surface de 8,83 m². Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Un garage et un parking pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules sont présents. La propriété dispose également d'une cave de 15 m² avec un four à pain fonctionnel et une dépendance de 52,50 m². Le système de chauffage et d'eau chaude est électrique, renouvelé par un ballon d'eau récent. La maison est dotée d'huisseries en double vitrage et d'une toiture en tuiles refaite il y a quelques années. La taxe foncière annuelle est de 2000 €. Le bourg de Couëron et la gare est à moins de 10 minutes en voiture. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Votre annonce immobilière : Maison de Capitaine. RARE – DEMEURE D'EXCEPTION AU CŒUR DU QUARTIER SAINTE-ANNE / PARC DES OBLATES Découvrez cette magnifique ''Maison de Capitaine'', une propriété de maître située dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes : le Parc des Oblates / Butte Sainte-Anne. Cette demeure unique allie le prestige de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer la maison de vos rêves. UNE RÉCEPTION SPECTACULAIRE ET LUMINEUSE Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes hors normes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall desservant un grand bureau (idéal profession libérale ou télétravail) et une cuisine authentique avec sa cheminée. Le cœur de la maison bat dans le salon majestueux de 50 m², attenant à une salle à manger élégante. Ces deux pièces de réception s'ouvrent sur un superbe jardin d'hiver, véritable puits de lumière permanent, offrant un accès direct à la terrasse et au vaste jardin arboré, un écrin de verdure en pleine ville ! DES ESPACES DE NUIT GÉNÉREUX ET MODULABLES Le premier étage propose trois belles chambres avec points d'eau. Un vaste plateau de 45 m² reste à s'approprier, offrant la possibilité de créer une suite parentale d'exception. Le second étage vous accueille par un espace magistral de 73 m² au sol, idéal pour une salle de jeux, un atelier d'artiste ou un salon multimédia. Deux chambres supplémentaires et leurs salles d'eau complètent ce niveau. LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES En complément de ses prestations intérieures, la maison dispose d'un garage (rare sur le secteur) et d'une cave. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison de caractère est une opportunité rarissime de par sa situation immédiate aux commerces, écoles et transports en commun. L'avis de l'expert : ''Une architecture noble, une luminosité constante et des volumes que l'on ne trouve plus. Un bien au potentiel unique sur le marché nantais.'' IDEAL PROFESSIONS LIBERALES : Cabinet Médical, Avocats, Etude notariale, Cabinet d'Architectes etc... Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de la Butte Sainte-Anne/ Parc des Oblates Référence agence : 510

iad France - David De Muylder vous propose: À découvrir sans tarder sur la commune de Saint-Herblain, dans un quartier résidentiel recherché proche de la polyclinique, cette élégante maison de ville de 254 m² conjugue volumes généreux, prestations de qualité et confort de vie rare. Édifiée sur une parcelle paysagée de 536 m² exposée plein sud, cette propriété entièrement rénovée offre une véritable vie de plain-pied. Dès l’entrée, vous serez séduits par un espace de réception spectaculaire de plus de 80 m² comprenant un salon spacieux et lumineux avec Home cinéma et grand écran intégrés, un espace bibliothèque, une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée aux finitions très soignées offrant un ilot central avec plaques à induction, une extraction intégrée au plafond, l'ilot se prolonge pour s'y attabler. Une buanderie attenante à la cuisine rend l'ensemble très pratique et fonctionnel. Enfin ce Rdc propose un espace nuit composé de deux chambres, une salle d’eau, douche à l'italienne avec WC. Une penderie ainsi qu'un WC supplémentaire à l'entrée complètent cet ensemble. À l’étage, le palier dessert une somptueuse suite parentale de 40 m² avec dressing à lumière naturelle et salle d’eau privative (double vasques avec miroir à rétro éclairage, grande douche à l'italienne, WC suspendu), une chambre supplémentaire avec dressing, deux autres chambres confortables et une salle de bain avec WC. Une grande pièce complémentaire de 24m² offre un potentiel d’aménagement selon vos besoins : (salle de jeux, bureau, home cinéma ou espace indépendant). Cette maison offre aussi à l'étage de nombreux espaces de rangement ( Placard à chaussures 2m² et pièces dressing de 6.5m²) À l’extérieur, le jardin clos et arboré, parfaitement entretenu, accueille une belle terrasse en pierre naturelle et un spa en équipement créant un véritable cocon intimiste. Un double garage de 30 m² complète l’ensemble. Maison construite en 1994, chauffage individuel au gaz naturel, cheminée, fibre optique, aucun travaux à prévoir. DPE C. Un bien d’exception alliant élégance, confort familial et emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David De Muylder mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 531240562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christele Coicaud vous propose: Maison familiale de caractère - rénovation intégrale et signature contemporaine - en Vente interactive le 10 et 11 septembre. Au cOEur de Trentemoult, cette maison de cap-hornier déploie environ 262 m² au sol, dans un environnement ouvert et vivant, à proximité immédiate de la Loire, des commerces et des circulations douces reliant Nantes. Maison familiale par essence, elle s’inscrit dans un tissu ancien marqué par l’histoire maritime, où les façades racontent encore les départs lointains et les retours chargés de récits. Implantée sur un jardin arboré aux essences variées, clos de murs en pierre, la maison affirme une présence à la fois élégante et affirmée, entre mémoire et réinterprétation contemporaine. La rénovation intégrale, menée avec exigence, révèle une écriture cohérente où chaque choix s’inscrit dans une continuité, des matériaux aux agencements, jusqu’aux détails les plus discrets, tels que les interrupteurs Fontini ou les luminaires soigneusement sélectionnés. Une cour pavée exposée sud-ouest accompagne l’arrivée et précède une façade rythmée de briquettes. Le perron introduit une entrée habillée de marbre, distribuant un salon traversant sur parquet de chêne, baigné de lumière, ainsi qu’une salle à manger en lien direct avec une cuisine aménagée et équipée, structurée autour d’une gazinière Lacanche. Dans le prolongement, un jardin d’hiver, pensé comme un second salon, opère une transition subtile entre intérieur et extérieur, laissant circuler la lumière au fil des saisons. À chaque ouverture, des volets sur mesure, intérieurs comme extérieurs, prolongent cette recherche d’harmonie et d’équilibre. Un cellier et des toilettes avec point d’eau complètent ce niveau. L’étage accueille une vaste chambre traversante, autrefois divisée, enrichie de rangements sur mesure, ainsi qu’un palier aménagé en espace de travail, une seconde chambre et une salle d’eau contemporaine. Sous les toits, une chambre supplémentaire se déploie dans un volume chaleureux, rythmé par les poutres apparentes, avec une salle de bains attenante et baignoire en îlot. En rez-de-jardin, une pièce indépendante ouvre le champ des possibles - chambre, bureau, salon ou espace de jeux - avec la possibilité d’y intégrer une salle d’eau. La configuration permet également d’envisager la création de chambres supplémentaires, offrant ainsi une véritable évolutivité à cette maison familiale. Buanderie, dressing, cave, ainsi qu’un puits artésien avec arrosage automatisé complètent l’ensemble. Garage, carport et une dépendance à réaménager apportent un confort rare et renforcent le positionnement de la propriété. Le prix inclut la valorisation du mobilier sur mesure et des luminaires signés, permettant une installation immédiate dans un univers abouti et cohérent. Au-delà de ses caractéristiques, la maison développe une véritable qualité de vie, entre intérieur structuré et extérieur préservé, dans un équilibre recherché entre village et métropole. À pied, les usages du quotidien se déploient avec fluidité : commerces, écoles, restaurants, à deux minutes, transports. À plus long terme, les évolutions du secteur - CHU, tramway, piscine olympique - viendront conforter l’attractivité de cette adresse. Un lieu à part, où l’architecture, la matière et la lumière dialoguent avec l’histoire, dans une lecture contemporaine pleinement assumée. Je me tiens à votre disposition pour vous la faire découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Maison de charme rénovée – Quartier Zola Durantiere – Nantes Ouest Située dans le quartier prisé de Zola, à proximité des accès périphériques de Saint-Herblain, cette maison de 175 m² habitables sur un terrain de 463 m² allie charme, confort et modernité. Construite en 1933, elle a été entièrement rénovée et agrandie avec des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée accueillante, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin et un salon d’hiver avec cheminée. Un WC et un garage complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien. À l’étage, un premier palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Un second palier, doté d’un grand couloir avec placards, mène à deux chambres supplémentaires et à une salle d’eau avec douche. La maison se distingue par de belles finitions, une terrasse agréable et un jardin clos et arboré. Une dépendance d’environ 20 m² offre un espace supplémentaire pour un atelier ou du rangement, tandis que le garage bénéficie d’un portail motorisé pour un accès facile et sécurisé. Spacieuse et rénovée avec goût, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’authenticité dans le secteur recherché de Zola Durantière. Prix de vente 735 000€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700 000 €. Contact Vanessa LAIRIE au 06 75 05 86 71 ou vanessa.lairie@coldlwellbanker.fr

Découvrez cette maison Rezé à vendre, une magnifique propriété entièrement rénovée de 213 m², située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, à proximité du charmant port de Trentemoult et de ses restaurants, offrant une vue sur la Loire. En accédant à la maison par un petit escalier extérieur, vous serez immédiatement séduit par le charme de cette demeure. Le rez-de-chaussée surélevé abrite une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à de superbes verrières, qui donne sur une terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Cette pièce de vie comprend également une vaste cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un bureau avec cheminée. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont l'une dispose d'une salle de bains privative. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent cet étage. En souplex, une grande chambre à l'esprit de studio indépendant avec un salon privatif s'ouvre directement sur le jardin. Ce niveau comprend également une salle de douche, une lingerie, une cave et un atelier accessible depuis la rue. À l’extérieur, profitez d’un espace verdoyant comprenant plusieurs terrasses et une piscine. Cette maison à acheter à Rezé dispose d’un chauffage au gaz, de la fibre et d’un garage. Prix de vente : 1.144.000 € HAI, incluant 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.100.000 €. Pour plus d'informations, contactez Anne BESSON-BROCHARD au 06 13 02 55 27 ou par email à abrochard@junot.fr. Agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes. Classe énergie : D, Classe climat : D, dépenses annuelles estimées entre 3.090 € et 4.230 €.