ventes de maisons et villas de luxe à Treillières, France

Nantes Sotheby's Realty vous présente une maison à acheter à Grandchamp-des-Fontaines, dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. À seulement 30 minutes de Nantes, découvrez ce magnifique château plein de caractère, datant des XVe et XVIIIe siècles et offrant environ 500 m² d'espace vécu. Érigée à partir du XVe siècle, cette demeure de charme a été agrandie et remaniée au XVIIIe siècle. Nichée au cœur d'un parc arboré de 1,2 hectare, elle se trouve sur l'un des points les plus élevés de la commune, offrant un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante, agrémentée de majestueux arbres bicentenaires. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux pièces de réception spacieuses et aux hauteurs sous plafond impressionnantes. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée d'époque, s'ouvre sur un élégant salon de réception, également doté d'une cheminée et embelli par des tapisseries et peintures du XVIIIe siècle. De l'autre côté de l'entrée, une grande cuisine indépendante avec sa cheminée monumentale complète harmonieusement les espaces de vie. Un superbe escalier en bois dessert les différents niveaux de la maison. À l'arrière de la cuisine, accessibles par un escalier en tuffeau, se trouvent deux chambres d'hôtes indépendantes, offrant un réel potentiel pour une activité d'accueil, chacune possédant sa propre salle d'eau et l'une d'elles bénéficiant d'un jardin privatif. À l'étage, un vaste palier mène à un espace parental comprenant un bureau, une chambre, un dressing et une salle d'eau. L'autre partie de l'étage abrite trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau privative pour l'une des chambres. Le dernier niveau est dédié à d'immenses combles aménageables, avec des arrivées d'eau et des évacuations déjà en place, offrant de nombreuses options pour créer des suites, des chambres supplémentaires ou des espaces de loisirs selon vos envies. À l'extérieur, le parc paysager est un véritable écrin de verdure. La propriété inclut également une maison de gardien d'environ 61 m², actuellement louée, deux chambres, une cave sous une partie du château, plusieurs garages pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi qu'une vaste grange avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété rare allie authenticité, charme et potentiel, idéale pour une résidence familiale de prestige, une activité d'accueil, ou le développement d'un projet touristique, à quelques minutes de Nantes.

Propriété familiale de 280 m² – Possibilité de 2 habitations indépendantes – Terrain arboré de 4 457 m² À seulement 3 minutes du centre de La Chapelle-sur-Erdre, découvrez une propriété rare qui allie volumes exceptionnels, confort de vie et potentiel d'évolution. Dans un environnement verdoyant et préservé, à proximité immédiate du Gesvres, cette maison de 280 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, où le calme de la nature se conjugue avec la proximité des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salon de 44 m² et la salle à manger de 32 m² s'articulent harmonieusement autour d'une cheminée traversante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Très lumineuse, la salle à manger s'ouvre généreusement sur une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Pensée pour la vie de famille, la maison propose quatre chambres au rez-de-chaussée, dont une magnifique suite parentale de 33 m² disposant de son dressing, de sa salle d'eau privative avec double vasque ainsi que de ses toilettes indépendantes. Deux autres salles d'eau et plusieurs WC complètent cet espace nuit particulièrement confortable et fonctionnel. En surplomb du séjour, une vaste mezzanine de 46 m² apporte un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Bureau, espace de télétravail, bibliothèque ou salon secondaire, chacun pourra y trouver sa place. À l'étage, une cinquième chambre de 22 m² avec point d'eau complète l'ensemble. Un grenier de 50 m² vient également compléter la propriété. Déjà isolé et équipé de fenêtres double vitrage ainsi que de vélux, il constitue une véritable réserve d'espace, prête à être aménagée selon vos envies et vos projets. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa configuration particulièrement polyvalente. Elle permet d'envisager facilement la création de deux habitations indépendantes, une opportunité rare pour un projet familial, intergénérationnel, locatif ou patrimonial. Le sous-sol semi-enterré de 215 m² renforce encore cette flexibilité. Il comprend notamment un T1 indépendant de 35 m² avec cuisine séparée, pièce de vie et salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu complémentaire. Deux grands garages ainsi que deux caves viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, le terrain arboré de 4 457 m² offre un cadre naturel privilégié, propice à la détente et aux loisirs, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités. Côté prestations, un investissement important a été réalisé en 2024 avec l'installation d'une pompe à chaleur, une modernisation complète du système de chauffage. Un équipement récent et performant déjà en place pour les futurs propriétaires. Fibre optique, menuiseries de qualité et entretien particulièrement soigné complètent l'ensemble. Aucun travaux intérieur n'est à prévoir. Une propriété rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 605448 )

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIERMaison contemporaine avec piscine et vue dégagéeCette maison d’architecte offre 194 m² habitables sur un terrain de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement verdoyant dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire, elle se distingue par ses volumes généreux et sa parfaite intégration entre intérieur et extérieur.L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière. Le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.La maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de bains.À l’extérieur, une grande terrasse en triple exposition, une piscine chauffée et un jardin clos et arboré viennent compléter cet ensemble d’exception.La maison dispose également d’un grand garage.Une maison idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied.Prix de vente 1 065 900 HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 020 000 €.

À vendre, une Maison de luxe à ORVAULT, dans le département de la Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Située dans un quartier résidentiel calme, proche du Cens et à proximité des commerces et des transports, cette propriété se trouve sur une parcelle arborée de 644 m2. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger, double salon avec cheminée (accès terrasse), cuisine (accès cave), et 1 suite parentale avec salle d’eau. 1er étage : 3 chambres, salle de bains. Dernier étage : Espace polyvalent pouvant servir de salle de sport, de jeu ou de télévision. Annexes : Garage, buanderie, chaufferie. Atouts : Calme absolu, esprit maison de campagne, proximité des commodités, volume généreux et pièces de vie lumineuses. Ne manquez pas cette opportunité pour l'achat d'une Maison de luxe à ORVAULT.

Située dans le bourg d'Orvault, à l'abri des regards, cette maison familiale d'environ 118m2 offre trois chambres, un bureau et un grand garage. Le rez-de-chaussée avec son entrée séparée et son grand dressing propose une belle pièce de vie d'environ 60m2 avec cuisine ouverte et cheminée. De larges baies vitrées ouvrent sur les terrasses et le jardin clos. L'étage est composé de trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'accès au garage est possible de la rue, de l'entrée mais également du jardin. L'environnement promet de belles promenades arborées. Les commerces, la médiathèque et les transports en commun se font à pieds. Honoraires charge acquéreur de 5% Contact Anne-Sophie CRIAUD au 06 20 61 13 96 enregistrée au RSAC de Nantes sous le numéro 797949203 pour le compte d'ImmoNantes. Cette annonce vous est proposée par Criaud Anne Sophie - - NoRSAC: 797949203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

À proximité des bords de l'Erdre et du château de la Poterie, découvrez cette superbe longère en pierre, alliant l'authenticité de l'ancien et des volumes généreux dans un cadre de vie exceptionnel, à seulement 500m du tram-train. Avec une surface habitable d'environ 200 m², cette demeure accueille au rez-de-chaussée une vaste salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée d'époque. Deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier mène à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC avec lave-mains et une seconde salle de bains. Ce bien est agrémenté de nombreuses dépendances : une annexe aménagée, un garage, un grenier, une cave, un atelier, une grange transformable en garage, et une mare, offrant ainsi un fort potentiel. Nichée sur un magnifique terrain d'environ 8 750 m², cette maison représente une véritable opportunité d'achat dans le secteur de La Chapelle-sur-Erdre, en Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire.

A deux pas de l'Erdre, implantée dans un parc arboré, en arrière du Château de la Poterie, cette maison d'architecte en bois canadien de 238 m2 vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La maison comprend : - une pièce de vie de plus de 90 m2, exposée Est Sud Ouest, bénéficiant de larges ouvertures sur la nature environnante ; - une cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie attenantes ; - quatre chambres dont une suite parentale avec une chambre de 14 m2, un dressing de plus de 11 m2 et une salle de bain privative. Deux salles d'eau supplémentaires dont une avec wc, et deux wc indépendants complètent l'ensemble. La parcelle boisée de 2 666 m2 offre un véritable écrin de verdure. Un carport permet d'abriter deux véhicules avec un espace de stockage, et un abri de jardin complètent les prestations extérieures. Au coeur du très recherché secteur de La Chesnaie, cette propriété rare offre un art de vivre privilégié à quelques minutes de la métropole nantaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier prisé entre Nantes et La Chapelle-sur Erdre, construite dans un écrin de verdure arboré de 3200 m2, cette grande maison de plus de 260 m2 saura accueillir agréablement une famille désirant profiter de vastes espaces intérieurs et extérieurs. Elle bénéficie au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une suite parentale, d'une salle de bains, d'un bureau, d'un wc et deux terrasses. A l'étage, trois chambres, une salle de bains, un wc, deux greniers d'une surface globale de 150 m2 aménageables. Garage pouvant accueillir deux voitures. Une cave complète ce bien.   Exclusivité, seulement chez Nord Loire Transactions.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Construite en 2008, cette maison contemporaine offre un cadre de vie calme et préservé, sans vis-à-vis et sans nuisance sonore. Pensée pour un quotidien confortable, elle séduit par ses volumes, sa lumière naturelle et la qualité de ses équipements. Dès l'entrée, la pièce de vie impose une belle sensation d'espace. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et prolonger les moments de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale, pratique et confortable au quotidien. A l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau selon les besoins. Une belle terrasse vient également prolonger ce niveau. La maison se distingue par un espace piscine intérieure de plus de 70 m², un vrai atout pour profiter de moments de détente toute l'année. Cet espace rare apporte une dimension supplémentaire au bien et renforce son confort de vie. Côté prestations, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, déshumidificateur haut de gamme, équipements soignés : tout a été pensé pour offrir une maison moderne, simple à vivre et performante. Un vaste garage complète ce bien implanté sur une belle parcelle, dans un environnement agréable et paisible. Une maison actuelle, fonctionnelle et confortable, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes et des prestations de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. DPE : classe Énergie A / classe Climat A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 900 euros et 1390 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété au charme rare séduira les amoureux de nature et de volumes, à la recherche d'un bien singulier et apaisant. Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 guillaume.bionda@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

Cette maison édifiée sur un terrain arboré de 2 400 m² offrant une échappée sur l'Erdre, cette maison familiale de 187m² déploie huit pièces dont sept chambres, autour d'un atout rare : une piscine sous abri vitré, accessible directement depuis le salon, qui prolonge la vie de la maison en toute saison. Une vaste véranda ouverte sur le jardin complète ce cadre de vie préservé, au calme. L'entrée, habillée de dalles, distribue les espaces de vie du rez-de-chaussée. Le séjour-salon de 38 m², réchauffé par une cheminée à insert, s'ouvre par une large baie cintrée sur le bassin : depuis le canapé, le regard glisse sur l'eau turquoise, une singularité qui donne à la pièce des airs de villégiature permanente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique avec la véranda pour les repas aux beaux jours. Deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau et autorisent une vie de plain-pied. A l'étage, un grand palier baigné de lumière par les fenêtres de toit se prête à tous les usages ? bibliothèque, salle de jeux ou espace de travail. Il dessert cinq chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. A l'extérieur, la piscine profite d'un abri haut télescopique qui s'efface entièrement l'été, dans le prolongement d'une véranda de réception où salon d'été et table de ping-pong cohabitent sans se gêner. Le jardin, planté d'arbres matures, s'étire vers une haie basse qui laisse filer le regard sur la prairie et l'Erdre en contrebas. Un garage attenant, un préau en charpente bois et plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations, ainsi que la fibre optique. Le centre-bourg de La Chapelle-sur-Erdre, ses commerces et ses écoles se rejoignent en 5 minutes en voiture. La gare tram-train, à moins de 5 minutes, place le centre de Nantes à 20 minutes, également accessible en une vingtaine de minutes en voiture. Rare sur ce secteur prisé des bords de l'Erdre, cette maison où l'on nage douze mois sur douze attend simplement d'être découverte. DPE : D 171 kWh/m²/an GES : D 38 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 220 euros et 4 440 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 guillaume.bionda@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

Réf.4338 : Belle maison à vendre à La Chapelle-sur-Erdre, dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette commune dynamique de la métropole nantaise offre un accès facile à divers commerces et à une large gamme d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Le tram-train permet de rejoindre la gare de Nantes en seulement 20 minutes. La propriété est située à proximité du centre-ville, tout en étant protégée par un haut mur d'enceinte, garantissant ainsi l'intimité. Le portail ouvre sur une allée gravillonnée conduisant à une élégante maison aux façades en briques et à la toiture en ardoise, agrémentée d'une grande terrasse donnant sur le parc. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon de plus de 90 m², orné d'une cheminée en pierre peinte, entouré de salons et d'une salle à manger. La cuisine et l'entrée de la maison mènent vers l'avant de la propriété. À l'étage, un palier distribue quatre grandes chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains. Le second étage abrite également quatre chambres et deux garde-robes. La maison est bâtie sur un vaste sous-sol, partiellement aménagé avec une cuisine, un séjour, ainsi qu'une salle de sport avec sauna. Les dépendances comprennent une maison de gardien de six pièces nécessitant quelques travaux, un garage, une serre, ainsi qu'un poulailler et une remise. L'ensemble est entouré d'un parc clos de plus d'un hectare, où se trouve un bassin aménagé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Nadine Riant du Cabinet Le Nail au 02.43.98.20.20.

Découvrez une maison à vendre à La Chapelle-sur-Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, cette maison d'architecte construite en 1988 s'étend sur 237 m² habitables, au sein d'un terrain clos de 2 666 m². Ses volumes spacieux et sa luminosité abondante créent un cadre de vie agréable, avec une terrasse orientée au sud-est et un jardin luxuriant parfait pour la détente. À l'entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux menant à une grande pièce à vivre qui comprend un coin bar, un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et un espace dînatoire. La cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, ravira les passionnés de cuisine, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Ce niveau comprend également une chambre, des WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec WC est également présente. Un vestibule mène à une cave et une pièce de rangement. Au niveau inférieur, un salon-salle de jeux invite à la convivialité, accompagné de deux autres chambres et d'une salle d'eau avec WC, rendant cet espace idéal pour les enfants ou les invités. À l'extérieur, le jardin offre un véritable havre de paix avec sa terrasse accueillante, parfaite pour profiter des repas en plein air. Le bien est agrémenté d'un double garage et d'un abri de jardin, alliant confort et praticité. Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus tranquilles de La Chapelle-sur-Erdre, à proximité de Nantes, cette maison garantit paix et accessibilité : la gare Erdre-Active est à seulement quinze minutes à pied, tandis qu'un arrêt de bus facilite les déplacements quotidiens. Avec cette maison à acheter à La Chapelle-sur-Erdre, vous bénéficierez d'un cadre de vie alliant espace, lumière et sérénité dans un environnement verdoyant. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530 et 2110 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 ou par email à guillaume.bionda@espaces-atypiques.com. Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES.

QUARTIER RESIDENTIEL ET CALME ! Idéalement située au fond de son impasse, jouxtant un bel espace arboré, cette belle maison contemporaine vous surprendra par ses volumes et la qualité de ses prestations. L'espace de vie est vaste et lumineux. La cuisine indépendante est ouverte sur la terrasse sans vis-à-vis. La belle chambre de propriétaire est au rez-de-chaussée avec sa grande salle de bains. Trois autres pièces complètent le rez-de-chaussée, laissant le choix de leur usage (chambre, bureau...). A l'étage : trois grandes chambres, une salle d'eau, wc indépendant, et au même niveau, un vaste grenier qui peut aussi communiquer avec le garage. Jardin clos et paysager de 716 m2. Nouveauté en exclusivité à voir très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. UNIQUE SUR LE MARCHÉ. Aux portes de Nantes et à l'immédiateté du bourg de La Chapelle sur Erdre, au coeur d'un écrin de verdure préservé, cette propriété d'exception, entièrement repensée et rénovée avec des matériaux de grande qualité, offre 300 m2 utiles de raffinement sur un parc paysager d'un hectare (1 ha). Édifiée sur trois niveaux, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée dévoilant une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée chaleureuse. Dans la continuité, une cuisine aménagée et équipée vient parfaire ce lieu de vie. L'ensemble donne sur une grande terrasse et sa piscine chauffée, profitant d'une vue imprenable sur le parc arboré. L'espace nuit dessert trois chambres, dont deux d'entre elles avec accès direct à la terrasse et une avec dressing. Une salle d'eau élégante donne une touche finale à ce niveau. À l'étage, un spacieux palier distribue trois chambres, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un confort parfait pour accueillir. Le niveau inférieur propose un vaste sous-sol de 100m2 comprenant un grand garage, une salle de jeux, une cave ainsi qu'une buanderie. Un abri de jardin et des écuries complètent idéalement les prestations de ce bien rare. Une maison unique où charme, volumes et caractère se conjuguent dans un environnement d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 892 500EUR HAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 850 000EUR. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint-Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

NANTES SOTHEBY'S INT. REALTY vous présente une opportunité exceptionnelle pour un achat maison LA CHAPELLE SUR ERDRE. Située à seulement 20 minutes du centre de Nantes, en plein cœur de La Chapelle Sur Erdre, cette propriété unique de caractère vous offre 600 m² habitables. Vous y trouverez une entrée, une cuisine séparée, un vaste espace de vie de 70 m² et un grand salon de 92 m² agrémenté d'une cheminée du 14e siècle. Ce bien comprend également un bureau, une bibliothèque, 8 chambres et 4 salles de bain. Le sous-sol complet dispose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle de sport, d'un sauna, d'un atelier, de caves et d'un local technique. Pour compléter cette offre, des dépendances de 116 m² et un garage double de 20 m² s'ajoutent à l'ensemble. Le tout est situé sur un parc boisé de 13 000 m² avec étang, entièrement clos de murs en pierre, vous garantissant une tranquillité absolue sans vis-à-vis. Cette maison LA CHAPELLE SUR ERDRE à vendre saura vous séduire par son identité inimitable. Pour plus d'informations, consultez les risques potentiels de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez également nos autres annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com, et n'hésitez pas à considérer la vente maison LA CHAPELLE SUR ERDRE.

Surface utile totale : Environ 860 m² Terrain : 12 805 m² (plus de 1,2 hectare) Nombre de pièces : 23 pièces | 11 chambres Un Havre de Paix Confidentiel en Plein Centre-Ville Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce domaine privé bénéficie d'un emplacement rare, garantissant un calme absolu et une discrétion totale. Niché au sein d'un parc arboré de 12 805 m² abritant de magnifiques arbres classés, un plan d'eau et une très grande terrasse, ce bien rare séduit par ses volumes et son immense potentiel. L'ensemble de la propriété, comprenant le manoir, la maison de gardien et les dépendances, est en très bon état. Le Manoir Principal (695 m² – 4 Niveaux) Le manoir de caractère s'étend sur quatre niveaux offrant une grande liberté d'usage : Rez-de-chaussée dédié aux réceptions : Une entrée dessert plusieurs salons, une bibliothèque, une salle à manger, une salle de réception et une cuisine. La pièce maîtresse est un grand salon d'environ 92 m² aux volumes remarquables, doté d'une cheminée classée et fonctionnelle. Les Étages (Espaces Nuit) : 8 chambres spacieuses complétées par des salles de bains indépendantes et des dressings. Sous-sol total aménagé : Une salle de sport, une véritable cave à vin, une cuisine, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage. Maison de Gardien Aménagée (116 m²) Totalement indépendante et entièrement rénovée, elle est idéale pour accueillir des proches, pour un projet de gîte ou pour du personnel de maison. Elle comprend : - Une entrée sur un séjour lumineux - 3 chambres - Une cuisine aménagée avec arrière-cuisine et une salle d'eau. Dépendances de Charme Réalisées avec de très beaux matériaux et en parfait état, elles complètent harmonieusement la propriété et s'adaptent à de multiples projets (culturels, événementiels ou de bien-être) : - Une orangerie et une serre - Un dojo privatif - Un atelier, un grand garage, des espaces de stockage et un poulailler. Caractéristiques Techniques et Prestations Prestations de standing : Système d'alarme, interphone, portail motorisé et raccordement à la fibre optique. Chauffage : Fuel pour le manoir et Gaz pour la maison de gardien. Assainissement : Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 5 683 €. Copropriété : Non. Notre avis : Un domaine unique sur le marché qui répondra à toutes vos ambitions, qu'elles soient familiales, professionnelles ou touristiques. Un patrimoine d'exception à découvrir rapidement. Contact pour les informations et visites : OptimHome – Pascal ROGER (06 78 13 43 87) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 600460 )

Située au cœur du lotissement résidentiel le plus prisé d'Orvault, découvrez cette signature architecturale contemporaine. Nichée sur une parcelle paysagère de plus de 1 000 m² à l'abri des regards, cette magnifique villa de 197 m² offre le privilège rare d'une vie d'intégral plain-pied. Un bien à l'état irréprochable où le calme absolu rencontre l'élégance moderne. L'ESPACE DE RÉCEPTION XXL La pièce de vie de plus de 70 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité, rythmée par une cheminée à insert et une cuisine ouverte haut de gamme. Ses larges baies vitrées coulissantes effacent la frontière entre intérieur et extérieur, s'ouvrant directement sur les terrasses. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE Terrasse en bois de 100 m² idéalement exposée pour de parfaits moments de convivialité. Piscine chauffée : Véritable havre de paix, équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un rideau de sécurité électrique. L'ESPACE NUIT : INTIMITÉ PRÉSERVÉE Une distribution intelligente pensée pour le confort de toute la famille : Une suite parentale exclusive de 23 m² avec dressing et salle de bains complète (baignoire + douche). Trois autres chambres spacieuses, dont une superbe seconde chambre de 20 m² (idéale pour des invités, un adolescent ou un grand espace de télétravail). Salles d'eau et WC indépendants. PRESTATIONS ET CADRE DE VIE STRATÉGIQUE Chauffage au sol (gaz à condensation), menuiseries aluminium, isolation haut de gamme et Fibre optique ultra-haut débit (8 Gbit/s). Aucun travaux à prévoir. L'environnement boisé offre un calme souverain à seulement quelques minutes des commerces de Sautron et du centre d'Orvault. Le centre-ville de Nantes est rapidement accessible, les transports (Ligne 89) sont à deux pas, et l'aéroport se rejoint en 15 minutes. L'AVIS DE L'EXPERT : ''Un bien d'exception qui coche absolument toutes les cases : l'adresse la plus cotée du secteur, le confort absolu du plain-pied, et des extérieurs impeccables pour une tranquillité totale.'' Dossier complet, plans métrés et accès à la visite virtuelle immersive disponibles après un premier échange téléphonique qualifié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 607650 )

UNIQUE - Au cœur du hameau prisé de Bongarant, à 5mn des commerces et écoles de Sautron, vous serez conquis par cette propriété dotée d'un jardin exceptionnel au calme absolu, coup de coeur assuré pour cet environnement unique, qui constitue un cadre de vie privilégié alliant espaces, confort moderne et nature. Une annexe comprend des installations équestres (3 box, sellerie, espace de stockage, abris bois) qui pourrait évoluer pour d'autres activités. En excellent état avec notamment chambre parentale et cuisine réactualisées en rdc, la maison est entourée d'un vaste jardin paysager avec piscine, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et à l'abri des regards. Elle comprend une grande entrée, un salon-séjour baigné de lumière, les larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse bordée de végétation luxuriante. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduit par son agencement et bénéficie d'un accès à la terrasse également. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de douche spacieuse, WC et rangements. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain et une grande pièce multifonctions qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Le garage permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. Vous disposez en complément jusqu'à 5 stationnements extérieurs sur le terrain clos. La terrasse exposée sud-sud-est invite à la détente ; on chemine en douceur entouré d'une magnifique végétation arborée pour découvrir la piscine (chauffée) et sa terrasse intimiste. Un local technique attenant peut constituer une cuisine d'été. Les installations équestres raviront les passionnés mais aussi les cavaliers loisirs : un bâtiment distinct comprend deux grands box à chevaux , une sellerie et un espace de préparation et de stockage, complété par un 3ème petit box attenant et des abris bois ouverts ; une carrière en sable de Loire, permet de travailler les chevaux dans des conditions optimales. Les prairies entièrement clôturées disposent d'un accès direct à un chemin, avec possibilité d'électrification. Cette annexe peut évoluer pour accueillir d'autres activités, loisirs, bricolage, etc. La situation protégée au coeur de Bongarant à la valeur patrimoniale offre un cadre de vie prisé exceptionnel, alliant environnement verdoyant plein de charme, calme et fonctionnalité. Un lieu de vie, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d'un environnement privilégié plein de potentiel. Coup de coeur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 - RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Au coeur d'un parc arboré et dans un quartier recherché de l'agglomération nantaise, proche de toutes écoles et activités de loisirs, et à pied vers la ligne de bus 69, quotidienne et directe vers le centre-ville de Nantes. Bénéficiant d'un agréable environnement verdoyant, cette propriété est vraiment adaptée au confort d'été pour lutter contre la chaleur ou la canicule. Entièrement de plain-pied, cette maison contemporaine offre 230m2 habitables et de grandes pièces de vie traversantes très agréables. Belle entrée,un grand salon au toit cathédrale ouvrant est-ouest doté d'une belle hauteur sous plafond (et doté d'une cheminée) ; à la suite une salle à manger ouverte, donnant sur une grande cuisine aménagée-équipée avec espace déjeuner, toutes deux munies de ventilateurs de plafond et ouvrant sur le jardin d'hiver et la terrasse. Espace nuit : donnant sur le jardin et nichée dans la verdure, au frais, une belle suite parentale chambre, dressing en bois de teck, salle de bains, double vasque baignoire et douche. Côté jardin : deux autres chambres, un bureau pouvant servir de chambre, salle de bains, toilettes. Arrière cuisine et buanderie. Bilan énergétique favorable aussi l'hiver grâce aux huisseries double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur thermo-dynamique et les panneaux solaires électriques. La maison est centrée en son grand jardin d'environ 2781m2 arboré et aux massifs fleuris et variés. Petite futaie en bordure du terrain, apportant beaucoup de fraîcheur à la maison. Garage double, prise de recharge pour véhicules électriques. Cabanon et joli belvédère chinois ; allées, terrasses et cuisine d'été, pelouses et beaux massifs fleuris, potager, plusieurs réserves d'eau de pluie. L'ensemble très bien entretenu. Belles prestations. Idéal comme habitation principale au plus près de Nantes et des axes principaux Exclusivité immobilière à vendre par Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Espace, belles prestations et allure contemporaine pour cette maison orientée plein sud, au volume familial, entourée d'un vaste jardin arboré soigné avec une piscine impeccable, proche du golf de Nantes. Cette maison moderne de près de 170m² habitables se trouve au sein d'une résidence privée de standing, reconnue pour son environnement privilégié. Le bus vers les écoles est à quelques pas. L'architecture de la maison affirme l'identité d'ensemble : lignes sobres, volumes ouverts et lumière omniprésente, chauffage au sol dans toute la maison. Le salon grande hauteur agrémenté d'un poêle, constitue une pièce de vie chaleureuse et élégante, largement ouverte sur le jardin. Il se prolonge par une salle à manger, un 2ème salon avec cheminée et un espace bureau, le tout offrant des ambiances distinctes tout en conservant une belle continuité. La cuisine aménagée et équipée est très claire et ouvre sur la terrasse ; elle pourrait être ouverte et développée vers la salle à manger. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle de douche et rangements. Un cellier et un garage complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres accueillent famille et invités, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être une chambre d'enfant complémentaire, une salle de jeu ou encore un bureau. Enfin, un grenier constitue un espace de stockage complémentaire. Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les 2 niveaux, garantissant performance énergétique et confort thermique. Le grand jardin arboré est un atout évident, où l'on peut flâner comme recevoir pour des moments de convivialité en extérieur. Sur un beau et grand terrain arboré, soigneusement paysager, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin spacieux et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. La piscine chauffée de marque Vinet, équipée d'une couverture motorisée rigide, apporte un agrément certain à ce bien. 2 abris de jardin. L'environnement, à la fois bucolique et résidentiel, à 5 minutes des commerces de Vigneux-de-Bretagne comme ceux de Sautron, permet de concilier vie au vert et accessibilité citadine, avec un bus à quelques pas pour rejoindre les écoles, les commodités jusqu'à la gare de Nantes en toute sécurité. Le centre de Nantes est à 25 minutes en voiture et les premières plages à partir de 35 mn. Une propriété élégante et lumineuse, à l'architecture contemporaine affirmée, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Nantes, et bien sûr pour les amateurs de golf. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal plein de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn des portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d'un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété. Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l'identité remarquable comprend aujourd'hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d'été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple ; vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier. Vous pouvez dédier une partie en espace invités type ''guest house'', en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s'approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis. Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine. Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l'année (DPE C/A). Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où accueillir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest