ventes de maisons et villas de luxe à Plédran, France

iad France - Sébastien Mohamed vous propose: --> Vidéo de présentation disponible sur mon mini-site : Sébastien Mohamed iad France RARE SUR LE MARCHE – DEMEURE DE CARACTERE – CONFORT ET PERFORMANCE – PARC CLOS AVEC ETANG – PROJET CHAMBRES D’HOTES POSSIBLE Découvrez cette demeure d’exception dans les Côtes d’Armor. Rare sur le marché, cette propriété remarquable vous ouvre les portes d’un art de vivre unique en Bretagne, entre nature préservée, raffinement et confort moderne. Située à quelques minutes du littoral, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, entre la réserve naturelle de la Baie de Saint-Brieuc, reconnue pour sa richesse ornithologique, et la vallée de l’Urne, où la rivière serpente dans un site protégé. À seulement quelques minutes de la gare de Saint-Brieuc, permettant de rejoindre Rennes en 1h et Paris en 2h30, cette propriété conjugue parfaitement sérénité, accessibilité et qualité de vie. Commerces, services, zones d’activité et axes rapides sont également tout proches, pour un quotidien des plus pratiques. Implantée au cOEur d’un parc clos de murs d’environ 15 000 m², magnifiquement arboré, la demeure bénéficie d’un cadre rare et intime vous offrant une déconnexion totale. Vous y découvrirez une vingtaine de variétés d’arbres fruitiers dans le verger récemment planté ainsi qu’un étang poissonneux, où cohabitent paisiblement canards et poules d’eau. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. La bâtisse principale développe près de 490 m² habitables et séduit par son architecture incomparable, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le double séjour de plus de 60 m², agrémenté d’une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine attenante, avec arrière-cuisine, bénéficie d’un accès direct à la terrasse plein sud. Un salon et une salle à manger complètent les pièces de réception, permettant de recevoir dans un cadre élégant et harmonieux. L’espace parental, particulièrement intimiste, comprend une chambre avec accès terrasse, une salle de bains et un dressing. Six suites, chacune avec salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi que quatre autres chambres, permettent d’accueillir famille et invités dans un confort absolu. À l’étage, un second salon avec cheminée et mezzanine offre un espace supplémentaire dédié à la détente, à la lecture ou aux loisirs. Le vaste sous-sol ouvre encore d’autres perspectives d’aménagement, selon vos besoins. Pensée pour le confort actuel, la maison allie le cachet de l’ancien à une performance énergétique exemplaire : géothermie, chaudière gaz à condensation, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, douze panneaux photovoltaïques. Un puits artésien assure une autonomie totale en eau potable, offrant une ressource saine à tout instant. Elle est également équipée de la fibre optique, d’une aspiration centralisée et de l’assainissement collectif. Grâce à l'ensemble de ces équipements, la maison est énergétiquement classée en B. Un vrai plus au quotidien, qui garantit une température idéale toute l'année : agréable en hiver et fraîche en été. Une grande longère en pierre complète l’ensemble, avec un potentiel remarquable pour un projet d’accueil haut de gamme ou une seconde habitation. Ce lieu unique est donc capable d'évoluer selon vos aspirations, qu'il s'agisse d'une vaste propriété familiale ou l’exploitation de chambres d’hôtes de standing. Son emplacement, son charme, ses volumes et son environnement en font une propriété prestigieuse. Entre terre et mer, profitez d’une nature préservée, de marchés locaux et de la douceur de vivre. La Bretagne vous appelle. Cette demeure exceptionnelle n’attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Mohamed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 992582114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE FONCTIONNELLE & FAMILIALE Située dans un environnement résidentiel paisible de Trégueux, cette maison néo-bretonne des années 70 bénéficie d'un cadre agréable à proximité immédiate d'un petit parc idéal pour les promenades. Les commerces, écoles, transports et la zone commerciale sont accessibles rapidement à pied. Une maison lumineuse et fonctionnelle Construite en 1975, cette maison d'environ 120 m2 habitables offre une distribution claire et pratique. L'entrée dessert un salon-séjour traversant, lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, apportant du charme à l'espace de vie. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un espace dînatoire confortable. Une organisation familiale sur deux niveaux Au rez-de-chaussée, on retrouve une chambre, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois chambres avec rangements, un bureau, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un second WC indépendant. Sous-sol complet et stationnement La maison dispose d'un sous-sol comprenant une cave, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Un garage motorisé complète l'ensemble. La cour permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Extérieur clos et arboré Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m2, la maison bénéficie d'un jardin clos et arboré à l'avant comme à l'arrière, offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Un portail ainsi qu'un portillon viennent compléter l'accès à la propriété, offrant un cadre extérieur agréable et sécurisé. Un bien avec potentiel Des travaux de mise au gôut du jour sont à prévoir, mais la maison présente une base saine et fonctionnelle, offrant un réel potentiel pour un projet familial dans un secteur recherché. ette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON Tel: 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141. Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, calculé selon les prix de l'énergie de l'année 2023 pour une utilisation standard, se situe entre 2970 EUR et 4070 EUR par an. Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix : 259 975 EUR Honoraires inclus | 250 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

A proximité immédiate de Saint-Brieuc, cet élégant manoir du XIV ème siècle, classé au patrimoine municipal, et rénové avec soin, séduira les amateurs de demeures de caractère alliant authenticité et confort contemporain. Implantée sur un terrain arboré de 3 483 m², la propriété principale s'ouvre sur un hall d'entrée menant à un chaleureux salon-séjour d'environ 69 m², sublimé par deux grandes cheminées d'époque. La demeure comprend également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, un palier dessert trois vastes chambres avec cheminées, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une tourelle pleine de charme et un grenier aménageable, offrant de belles possibilités supplémentaires. En dépendance, une longère aménagée en chambres d'hôtes constitue un atout majeur et complète harmonieusement l'ensemble. Elle comprend une pièce de réception, un bureau, un garage, et à l'étage trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, idéale pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Les extérieurs sont une invitation à la détente et au bien-être avec une piscine couverte et chauffée, un spa, une ancienne volière rénovée, ainsi que de nombreux stationnements extérieurs. Une propriété rare, chargée d'histoire, offrant un cadre de vie privilégié entre patrimoine et prestations de qualité à quelques pas des commerces et transports. Performance énergétique rare pour une demeure de cette époque. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique Jegu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850478967 - Saint-Brieuc.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ARCHITECTURE & ART DE VIVRE Langueux Une signature architecturale entre mer, nature et lumière Côte & Bretagne Immobilier vous invite à découvrir une propriété contemporaine rare, imaginée par un architecte local de renom. Située à Langueux, aux portes de la Baie de Saint-Brieuc, cette réalisation conjugue avec élégance architecture, confort et qualité de vie. Le premier privilège de cette propriété est sans conteste son emplacement. Dans un environnement particulièrement paisible, à proximité immédiate du littoral, des sentiers de randonnée et de la baie, cette demeure profite d'un cadre naturel préservé où la végétation, la lumière et le calme composent le quotidien. Ici, le premier critère de l'immobilier prend tout son sens : l'adresse. Édifiée en 2005 sur un terrain paysager d'environ 2 734 m2, cette maison développe plus de 210 m2 habitables et offre une architecture résolument contemporaine, tournée vers les extérieurs. Une architecture pensée autour de la lumière Dès l'entrée, la personnalité de la maison s'impose naturellement. Les volumes s'enchaînent avec fluidité, les perspectives se multiplient et les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Les espaces de réception, baignés de lumière tout au long de la journée grâce à leur exposition, s'organisent autour d'une vaste pièce de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine dialoguent avec harmonie. La cuisine, entièrement aménagée et réalisée sur mesure, séduit par ses lignes épurées, ses généreux rangements et son vaste îlot central, véritable coeur de la maison. Pensée pour recevoir, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et prolonge les espaces de convivialité. À chaque instant, les regards se portent vers les patios, les terrasses en bois et le jardins paysager qui entoure la propriété, créant une sensation permanente d'espace et de sérénité. Un espace bien-être unique Véritable prolongement de la maison, la piscine intérieure offre un espace entièrement dédié à la détente et au bien-être. Largement ouverte sur les terrasses grâce à d'imposantes surfaces vitrées, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et permet de profiter des baignades tout au long de l'année dans une atmosphère particulièrement apaisante. À ce même niveau prennent également place une pièce à usage de salon tv pouvant être séparée de la pièce principale permettant une organisation particulièrement fonctionnelle. Une suite parentale en belvédère Accessible par une élégante passerelle qui surplombe les espaces de vie, l'étage supérieur accueille une superbe suite parentale. Cet espace privatif comprend une chambre généreuse, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un bureau, offrant un véritable appartement privé où intimité et confort se conjuguent parfaitement. La circulation participe pleinement au caractère architectural de la maison et renforce cette impression d'ouverture et de transparence. Un espace nuit dédié à la famille Le niveau inférieur accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. Cette organisation permet à chacun de bénéficier de son propre espace tout en conservant une parfaite indépendance entre les différentes zones de vie. Des extérieurs en parfaite harmonie Le jardin paysager, soigneusement composé, accompagne l'architecture contemporaine sans jamais la dominer. Les différentes terrasses invitent tour à tour aux repas d'été, aux instants de lecture ou aux soirées entre amis, tandis que les plantations offrent un décor évoluant au fil des saisons. L'ensemble dégage une atmosphère rare où la nature devient un véritable élément de l'architecture. Des annexes aux multiples possibilités Pensée pour répondre aux exigences du quotidien comme aux projets de demain, la propriété bénéficie également d'annexes particulièrement appréciables. Un garage, un atelier ainsi qu'une vaste p Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Maison de luxe à vendre à Langueux, dans le département des Côtes-d'Armor, région Bretagne. Cette propriété de 145 m² allie le charme de l'ancien à une élégance contemporaine, nichée au cœur d'un jardin paysagé entièrement clos de plus de 1700 m², qui est divisible et constructible. Idéalement située près de la Réserve Naturelle de la Baie de Saint-Brieuc, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié avec des sentiers de randonnée à proximité. Parfaitement entretenue, cette longère en pierres se distingue par sa luminosité et l'absence de vis-à-vis, avec des finitions soignées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, de spacieux espaces de réception, une salle à manger ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'un salon avec cheminée et une verrière cathédrale. La cuisine haut de gamme est totalement équipée et se complète d'une arrière-cuisine. L'espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle de bains contemporaine et des toilettes pour les invités. À l'étage, vous pourrez profiter d'une mezzanine, d'un cabinet de toilette et de trois autres chambres dont une avec salle de bains privative. La maison, évolutive, permet la création d'une extension ou d'une nouvelle construction. Les prestations incluent des menuiseries en aluminium double vitrage, un chauffage central, et une dépendance avec garage et bureau. Un arrêt de bus et une gare LGV à proximité facilitent les transports. Prix : 780 000 euros, frais d'agence inclus. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2730€ et 3750€.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE SPACIEUSE & LUMINEUSE Un cadre résidentiel privilégié Au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché d'Yffiniac, cette maison familiale à vendre de 1982 offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et luminosité. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1000 m2, elle bénéficie d'un environnement harmonieux dans les Côtes-d'Armor, propice à la tranquillité, à la vie familiale et aux moments de détente en extérieur. Une entrée accueillante et de généreux volumes Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et la circulation fluide séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour d'environ 55 m2, baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Une belle cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour des soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les terrasses et le jardin paysager, prolonge cet espace convivial. Cette configuration est parfaite pour une maison familiale avec piscine à Yffiniac, où confort et convivialité se rencontrent. Un rez-de-chaussée pensé pour le confort Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse chambre parentale, offrant un espace intime et confortable. À proximité, une salle d'eau avec douche, baignoire et WC complètent ce niveau. Ce rez-de-chaussée pratique permet de profiter pleinement de la vie de plain-pied dans une maison familiale. Un étage fonctionnel et lumineux À l'étage, une mezzanine aménagée en salle de billard dessert trois chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau, un cabinet de toilette indépendant et de nombreux rangements intégrés. Cet étage spacieux est idéal pour une famille cherchant confort et praticité dans une maison à Yffiniac. Un sous-sol complet et fonctionnel La maison développe 188 m2 habitables et près de 230 m2 au total grâce à son sous-sol complet et fonctionnel. Celui-ci comprend une cave à vin, une buanderie, plusieurs zones de stockage, un garage pouvant accueillir un véhicule tout en conservant un espace atelier, ainsi qu'une pièce dédiée faisant office de dressing. Ce sous-sol polyvalent est un véritable atout pour organiser le quotidien et optimiser l'espace de vie. Extérieur : détente, piscine et convivialité Le charme se prolonge à l'extérieur : la piscine chauffée sous dôme promet de longues journées de détente et de loisirs en famille. Les terrasses aménagées, dont l'une équipée d'une pergola bioclimatique, permettent de profiter pleinement du jardin paysager. De plus, plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'extérieur pour accueillir vos visiteurs. On imagine facilement les après-midi d'été au bord de la piscine ou les soirées conviviales prolongées sous la pergola. Cette maison est idéale pour une famille recherchant confort, espace et extérieur à Yffiniac. Points forts Maison familiale à Yffiniac, 188 m2 habitables Piscine chauffée sous dôme Sous-sol complet avec garage et dressing Terrasse avec pergola bioclimatique Cheminée dans le salon-séjour Quartier résidentiel calme et verdoyant Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON | Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141.Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 : entre 3 860 euros et 5 270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 384 060 EUR Honoraires inclus | 370 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour en savoir plus sur les communes : presentation-carte-didentite-situation-geographique Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 89144 Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Vidéo disponible sur le Site AXO Nous vous proposons cette grande demeure du XVIIIe siècle rénovée en 1982. Composée d’une longère principale, de quatre gîtes, une conciergerie et de nombreuses dépendances proposant un fort potentiel de développement. Idéalement situé à proximité de la magnifique baie de Saint-Brieuc et son port du légué. Cette propriété de prestige bénéficie d'un accès rapide à la voie express Rennes-Brest, vous permettant de rejoindre en quelques minutes les stations balnéaires prisées telles que le Val-André, Plérin-les-Rosaires, ainsi que des sites naturels d'exception comme le Cap Fréhel, Paimpol, l'île de Bréhat et la célèbre Côte de Granit Rose. Description du Bien : Cette demeure se compose d'une longère principale accès de plain-pied offrant : Rez-de-chaussée : une grande cuisine aménagée et équipée, un salon séjour de 90m², séjour spacieux, salon chaleureux avec sa grande cheminée authentique, un WC avec lave main. À l'étage, une belle répartition des pièces : 5 chambres spacieuses, confortables, une lingerie, deux salles de bain, deux WC dont un indépendant. Espaces Annexes : - La propriété inclut 4 très beaux gîtes indépendants avec terrasse. Parfaitement équipés chaleureux et reposants, d’une surface d’environ 65 M2 équipé du chauffage par le sol, ils peuvent accueillir pour 3 d’entre eux 4 - 5 personnes. Leur aménagement au RDC, cuisine équipée et aménagée, salon séjour, à l’étage, 2 chambres, salle d’eau et WC. - Pour le plus grand gîte, tout aussi chaleureux et convivial prévu pour 11 personnes, surface 120m². Au RDC, deux entrées, dont une privative pour la suite parentale avec sa chambre, salle d’eau, WC. Cuisine équipée et aménagée salon séjour. A l’étage, trois chambres avec salle d’eau et WC privés. Son chauffage, insert, pompe à chaleur. - Une conciergerie de 50m², avec sa cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle d’eau WC. Ces locations saisonnières offrant ainsi des possibilités de revenus locatifs ou de recevoir des invités dans un cadre exceptionnel. Terrain et Dépendances : Cette demeure est implantée sur un vaste terrain de près de 4 hectares, où vous trouverez : four à pain, plusieurs bâtiments, dont 2 immenses hangars de 1125m², l’un vide et l’autre aménagé pour un élevage, chacun offrant de nombreuses possibilités de développements et d'aménagements supplémentaires : - Professionnels, location artisanale, box - Tourisme location saisonnière - Organisation de mariage - Equitation, box, manège - Granges, ateliers, garages, parking. Ludique : - Etang avec des cygnes Atouts complémentaires : La classification énergétique C de ce bien représente un véritable atout. Ce classement est en grande partie dû à un système de chauffage performant qui combine plusieurs solutions efficaces et économiques. Voici comment cela se traduit : Chauffage au sol : Ce mode de chauffage diffuse une chaleur douce et homogène, optimisant ainsi le confort thermique tout en réduisant la consommation énergétique. Complément électrique : En tant que soutien, ce système permet une régulation précise de la température, garantissant ainsi une efficacité énergétique accrue. Poêle bouilleur à bois : Cet équipement et sa mise en fonction terminée, sera particulièrement écologique, il utilise une source d’énergie renouvelable. Il chauffe à la fois l’air ambiant et l’eau sanitaire, réduisant ainsi significativement la facture énergétique de la longère principale, chauffée à ce jour au gaz par le sol. Ces caractéristiques de chauffage assurent non seulement une réduction des coûts de consommation, mais participent également au respect de l’environnement, deux éléments de plus en plus recherchés par les acheteurs. Avec une classification énergétique C, ce bien se distingue par son équilibre parfait entre confort et économie d'énergie. Assainissement individuel aux normes. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce joyau historique en Bretagne. Contact : Pour plus d'informations sur les différentes possibilités d’activité ou de projet, n’hésitez pas à me solliciter je suis à votre écoute. Merci d'avoir regardé cette annonce. Nous sommes à votre disposition pour toute question supplémentaire. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 42 09 91 87, Jean-Luc MORICEAU (EI) Agent Commercial RSAC 494.084.387 Saint-Brieuc. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114953). Honoraires : 3,66 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 955 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

PLAINE HAUTE, 3mn bourg, 5mn bourg de ST JULIEN, 16mn gare LGV, belle propriété sur 1,5 ha de terrain clos ( parc, bois, potager, champ arboré), comprenant en rez de chaussée : hall d'entrée avec placard, salon/séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouvrant sur terrasse et jardin au sud, dégagement avec placard, wc avec lave-mains, 3 chambres avec placards, salle d'eau; au 1er étage: dégagement avec placard, grande pièce en mezzanine ( salle de jeux, possibilité chambres), salle d'eau avec wc, chauffage individuel à inertie; s/sol avec garage (3 voitures), cellier, atelier, buanderie, bureau; en dépendances : puit avec pompe, écuries, jeu de boules, TRÉS BIEN ENTRETENUE, CALME et ENSOLEILLÉE, IDEAL POUR CHEVAUX. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMIERE ET ARCHITECTURE Une maison d'architecture pensée pour la lumière, piscine et art de vivre À quelques minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc, du port de plaisance et du centre-ville, cette remarquable villa d'architecte s'inscrit dans un environnement privilégié où la nature occupe une place essentielle. Édifiée sur un terrain dominant, elle profite d'une magnifique vue dégagée sur la végétation environnante. Ici, aucun vis-à-vis ne vient troubler la quiétude des lieux. Au fil des saisons, le paysage devient un véritable tableau vivant qui accompagne le quotidien. Construite en 2006 puis agrandie en 2017 et en 2023, cette propriété illustre une architecture contemporaine où volumes, lumière et ouverture sur l'extérieur composent un ensemble harmonieux. Des espaces ouverts, baignés de lumière Pensée selon le principe du séjour inversé, la maison place naturellement les espaces de vie à l'étage afin de profiter pleinement de la lumière et des vues dégagées. La circulation est fluide, les volumes généreux et chaque ouverture a été imaginée pour créer une véritable continuité entre l'intérieur et les terrasses. La cuisine aménagée et équipée résolument contemporaine et récente est ouverte sur une élégante salle à manger de belle superficie et prolonge naturellement les espaces de réception. Le salon, chaleureux et lumineux, offre une atmosphère propice aux moments de partage comme aux instants de détente. Une arrière-cuisine complète cet ensemble pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Le confort d'une vie de plain-pied Toujours à ce niveau, la suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative, offrant un véritable espace indépendant, tourné vers la nature. Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau permet d'accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions tout en bénéficiant d'une vie de plain-pied particulièrement confortable. Un niveau tourné vers le jardin Le niveau inférieur accueille deux chambres supplémentaires et un bureau largement ouverts sur les terrasses et la piscine. Chaque chambre profite d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur les espaces extérieurs. Une salle de bains ainsi qu'un cellier viennent compléter ce niveau dédié à la famille. Des extérieurs conçus pour profiter de chaque saison Les espaces extérieurs prolongent naturellement l'architecture de la maison. La terrasse suspendue, équipée d'une pergola bioclimatique chauffée et d'un jacuzzi, permet de profiter pleinement des lieux tout au long de l'année tout en admirant la vue dégagée sur la végétation. En contrebas, une vaste terrasse accueille une élégante piscine ainsi qu'une cuisine extérieure et une cuisine d'été entièrement aménagées. Cet ensemble a été imaginé pour recevoir, partager et profiter pleinement des belles journées bretonnes. Un jardin paysager complète harmonieusement cette maison contemporaine et renforce cette agréable sensation d'espace et de sérénité. Des prestations contemporaines La maison dispose également d'un espace de stationnement extérieur, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un garage fermé. Chaque aménagement a été pensé pour offrir un confort de vie quotidien, tout en répondant aux exigences actuelles en matière de fonctionnalité et de qualité. Une situation privilégiée sur la baie de Saint-Brieuc À proximité des plages, des sentiers côtiers du GR34, des commerces et des écoles, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Saint-Brieuc ainsi que les principaux axes de circulation. Entre mer et nature, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable où le calme se conjugue avec la proximité des services. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Cette maison d'architecte séduit par l'équilibre qu'elle offre entre architecture contemporaine, volumes généreux et environnement nat Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME ET LUMINOSITE Élégante maison familiale en granit, lumière, caractère et emplacement privilégié Située dans le quartier Sainte-Thérèse, secteur résidentiel de Saint-Brieuc, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement stratégique, permettant un accès rapide aux axes Rennes et Brest, ainsi qu'à la gare et au centre-ville. Cette maison à vendre à Saint-Brieuc offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate d'un parc, des écoles et de tous les commerces accessibles à pied : boulangerie, traiteur, pharmacie, professionnels de santé et services du quotidien. Elle répond parfaitement aux attentes des acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement pratique, résidentiel et qualitatif. Derrière sa façade au caractère affirmé, la maison dévoile environ 225 m2 habitables, pensés pour accueillir les moments de vie avec confort et élégance. Cette maison offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie de famille. Une distribution fluide et des espaces pensés pour durer Dès l'entrée, la maison révèle ses beaux volumes et son potentiel. Une vaste entrée distribue harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée. D'un côté, une chambre avec sa salle d'eau privative offre une solution idéale pour recevoir famille et invités ou créer un espace cinema. De l'autre côté, un bureau avec accès direct au jardin et à la terrasse permet d'envisager sereinement le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Ce bureau communique également avec une pièce disposant d'un four à pain, élément rare et authentique, apportant un charme supplémentaire à la maison. Un espace indépendant idéal pour un projet locatif ou professionnel La maison dispose également d'un appartement T2 indépendant, comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un espace cuisine. Il constitue un véritable atout, offrant la possibilité de générer un revenu locatif, d'accueillir un proche en toute autonomie ou d'exercer une activité professionnelle indépendante. Cette configuration est particulièrement recherchée sur le marché immobilier de Saint-Brieuc. Une pièce de vie lumineuse, coeur de la maison familiale L'escalier, véritable élément central de la maison, conduit à une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition particulièrement favorable. Cet espace de réception offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine indépendante complète cet étage. Deux chambres sur parquet et une salle d'eau viennent compléter ce niveau, permettant une organisation fluide et adaptée à la vie quotidienne. Les parquets d'origine, conservés avec soin, soulignent l'authenticité des lieux et participent à cette sensation immédiate de confort.. Un étage dédié à l'espace nuit Le dernier étage accueille un palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une pièce complémentaire pouvant être aménagée selon les besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou espace détente. Cet étage constitue un espace idéal pour les enfants garantissant à chacun confort et intimité. Une adresse pour construire une nouvelle histoire Cette maison familiale à Saint-Brieuc réunit tous les critères recherchés. Son emplacement, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Brieuc. Elle s'adresse idéalement à une famille souhaitant acquérir une maison spacieuse, confortable permettant de concilier vie familiale, vie professionnelle et qualité de vie. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2350EUR et 3240EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié surplombant la vallée et le port, cette villa Belle Époque de 1922 incarne un art de vivre raffiné. Entièrement restaurée avec soin, elle allie le charme architectural d'origine à un confort contemporain. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond, les parquets anciens, les cheminées d'époque et les larges fenêtres inondées de lumière naturelle témoignent d'une élégance discrète. Les espaces de réception accueillants s'ouvrent sur une vue magnifique, offrant un panorama serein tout au long de la journée. À l'extérieur, le jardin paysager crée un écrin de verdure intime et bien structuré, avec des terrasses et des espaces de détente parfaits pour profiter de ce cadre exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre-ville et du littoral. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor, et en Bretagne, représente une occasion unique pour une clientèle en quête d'un bien rare alliant caractère et qualité de vie.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & GRANIT. Une demeure de caractère nichée dans un quartier prisé de Saint-Brieuc Dans un quartier résidentiel les plus prisés de Saint-Brieuc, cette maison en granit des années 1930 incarne avec justesse le charme intemporel de l'architecture bretonne allié au confort d'une vie citadine paisible. Dès l'entrée, les volumes généreux et la douce atmosphère des lieux évoquent une maison de famille, chaleureuse et accueillante. Volumes de vie et esprit de famille La pièce de réception, baignée de lumière, déploie un espace convivial sublimé par un parquet ancien, une cheminée en bois et de belles hauteurs sous plafond. Ces éléments authentiques soulignent le cachet d'époque tout en offrant un écrin idéal à une décoration contemporaine. La cuisine, indépendante et lumineuse, est pensée pour accompagner les moments du quotidien avec simplicité et efficacité. Elle invite naturellement aux repas en famille ou entre amis. Une pièce, à usage de bureau ou de chambre, complète harmonieusement ce niveau, auquel s'ajoutent une salle d'eau et des toilettes. Cinq chambres, une maison pensée pour accueillir Réparties sur les étages, les cinq chambres offrent une configuration idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort individuel et vie commune. Le dernier étage, avec sa vaste pièce mansardée de plus de 20 m2, laisse entrevoir de multiples possibilités : atelier, salle de jeux ou suite parentale. En complément, un bel espace en rez de jardin pourrait permettre l'aménagement d'un studio. Une buanderie, une cave et un garage de 18 m2 viennent enrichir les atouts fonctionnels de la maison. Une adresse confidentielle, au coeur de Saint-Brieuc À quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare TGV, cette demeure profite d'un emplacement rare, conjuguant tranquillité résidentielle et accessibilité. Un cadre de vie fluide et serein, idéal pour les familles en quête d'équilibre. Saint-Brieuc, entre patrimoine et vitalité bretonne Préfecture des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc séduit par son équilibre harmonieux entre dynamisme urbain et nature environnante. Bordée par la baie, la ville offre un cadre de vie remarquable, entre plages sauvages, sentiers côtiers et un centre animé par ses halles, ses marchés et ses festivals. Une destination idéale pour poser durablement ses valises en Bretagne. Une destination pleine de caractère, à seulement 2h15 de Paris, pour savourer une vie en bord de mer, entre golf, équitation et randonnées. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3030 EUR et 4140 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 426 359 EUR Honoraires inclus | 410 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

À seulement quelques minutes de Saint-Brieuc, au bord du GR34 et des Chaos du Gouët, cette remarquable propriété offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort contemporain et sérénité absolue. Implantée au cœur d'un domaine d'environ un hectare, la maison bénéficie d'une adresse confidentielle, à l'abri des regards et de toute nuisance. Ici, le paysage s'invite à chaque fenêtre et le seul voisinage est celui d'une nature généreuse qui évolue au fil des saisons. À l'origine, une authentique maison en pierre pleine de charme. Au fil du temps, de magnifiques extensions ont été réalisées de part et d'autre de la bâtisse afin de créer une demeure familiale d'exception de 387 m² habitables. Dès l'entrée, une élégante galerie distribue les principaux espaces de réception. Un bureau offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Dans son prolongement, le séjour, le salon et la salle à manger composent un espace de vie chaleureux où les matériaux et les volumes créent une atmosphère accueillante et raffinée. La découverte se poursuit avec une superbe cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de partage. Elle s'ouvre naturellement sur un second salon bénéficiant de larges ouvertures sur les extérieurs. Cet espace lumineux permet de profiter pleinement du parc environnant tout au long de l'année. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Réparti sur trois niveaux, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. La propriété dispose de cinq chambres aux dimensions généreuses, toutes orientées vers la nature et bénéficiant d'une agréable luminosité. La suite parentale constitue un véritable cocon avec ses volumes confortables et sa vue dégagée sur le parc. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. Plus de 200 m² de terrasses entourent la maison et créent différents espaces de détente et de réception. Au cœur de ces aménagements prend place une piscine chauffée de 9 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement. Chaque espace extérieur invite à la contemplation : jardins paysagers, zones de repos, perspectives dégagées sur la campagne environnante et sentiment permanent de quiétude. Une atmosphère rare qui séduira les amateurs de grands espaces et de discrétion. Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble et permet d'accueillir plusieurs véhicules, tout en offrant un important espace de stockage ou d'aménagement complémentaire selon les besoins. Côté prestations, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, complété par une cheminée à bois et un poêle à éthanol qui renforcent l'atmosphère chaleureuse des lieux.

Cette élégante propriété familiale domine la vallée en offrant un cadre de vie privilégié où la nature s'invite au quotidien, à seulement quelques pas du littoral et des sentiers côtiers. Descriptif : Cette propriété développe près de 188 m² habitables sur un terrain d'environ 2 900 m². L'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie, dont une cuisine aménagée et équipée avec îlot central pensée pour les moments de convivialité. Le Salon-séjour d'environ 53 m², sublimé par son parquet et sa cheminée, profite d'une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures tournées vers la vallée. Dans son prolongement, la grande terrasse exposée au sud invite à profiter pleinement du panorama dégagé. La vie de plain-pied est assurée grâce à une confortable chambre avec placards, complétée par une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC. A l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur l'entrée distribue trois chambres supplémentaires, un bureau indépendant propice au télétravail, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses deux garages, sa cave, son atelier, sa buanderie et ses nombreux espaces de stockage. A l'extérieur, une dépendance complète les prestations et pourra accueillir le matériel de jardinage ou être adaptée à différents usages selon les besoins. Bien entretenue et bénéficiant d'une pompe à chaleur lui assurant une excellente performance énergétique, cette propriété conjugue avec harmonie confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Environnement : Située entre le bourg de Cesson et les plages, cette adresse permet de profiter pleinement de l'un des secteurs les plus recherchés de la baie de Saint-Brieuc. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes tandis que le sentier côtier, les plages et le port du Légué offrent un terrain de jeu idéal pour les amoureux du littoral briochin. La gare TGV est à 4.6km reliant Paris en 2h30, la plage à 500m et le bourg et ces commerces à 1km. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Iann LOCKWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 795 964 - Saint-Brieuc.

À proximité de la mer et au cœur de la Baie de Saint-Brieuc, découvrez une propriété rare située dans un parc paysager de près de six hectares, agrémenté de deux étangs. Cette maison, d'environ 320 m², privilégie une vie familiale harmonieuse, tout en offrant des espaces conviviaux pour recevoir. À l’entrée, un hall accueillant ouvre sur une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon lumineux et une salle à manger donnant sur le parc. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, deux salles de bains et un bureau, idéal pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Le sous-sol est aménagé avec une sixième chambre, une salle de sport, une cave à vin et d'autres espaces techniques. Un poolhouse de 230 m², avec piscine intérieure, cuisine d’été et sauna, offre un cadre de relaxation tout au long de l'année. Diverses dépendances complètent ce domaine : abri pour plusieurs véhicules, double garage avec atelier et un bâtiment indépendant de 450 m², actuellement équipé d'un court de tennis couvert, de bureaux et de sanitaires. Ce dernier représente un potentiel certain pour des réceptions, des séminaires ou un atelier. Le parc, propice à la promenade, est un véritable écrin de sérénité, avec ses arbres matures et ses perspectives sur la nature. Située à 3 km d’un bourg avec tous commerces, cette propriété se trouve à 15 minutes de Saint-Brieuc et à quelques minutes de la belle station balnéaire de Pléneuf-Val-André, célèbre pour son golf. Cette propriété à acheter à Saint-Brieuc est un lieu où l'élégance et les grands espaces se rejoignent, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle pour y imaginer une résidence familiale ou un projet unique.

Réf. 4663 : à vendre, manoir historique du XVIIIe siècle, situé à proximité de la charmante cité de caractère de Quintin, dans le département des Côtes-d'Armor, Bretagne. Cette propriété bénéficie d’un cadre rempli d’histoire, à seulement 30 minutes des plages et à 18 kilomètres de Saint-Brieuc, offrant ainsi un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l’accès rapide au littoral. Ce manoir de 561 m², actuellement occupé en résidence principale, présente un décor classique raffiné avec de belles boiseries et cheminées. Le rez-de-chaussée comprend cinq pièces principales, incluant un grand salon, une salle à manger, une orangerie et une cuisine traditionnelle avec four à pain. À l’étage, vous trouverez huit chambres, dont cinq possèdent leur propre salle d’eau ou bain. Entre son vaste terrain de plus de 14 hectares, ses dépendances rénovables, ainsi qu'une salle de réception de 300 m², cette propriété offre un potentiel considérable pour un projet de chambres d'hôtes. Manifestez votre intérêt pour l’achat d’un manoir de luxe à ST BRIEUC et explorez les possibilités qui s'offrent à vous dans ce cadre exceptionnel.

Située en plein centre-ville de Saint-Brieuc, cette maison bourgeoise se dévoile aujourd'hui parfaitement restaurée. S'érigeant au coeur d'un parc arboré et clos de murs en pierre de 780 m², cette propriété de 342 m² de prestige offre un jardin verdoyant et intimiste, promesse d'une qualité de vie rare. Dès l'entrée, l'architecture classique magnifiquement préservée donne le ton. Moulures d'époque au plafond, parquets massifs, cheminées anciennes et un sublime escalier hélicoïdal s'associent pour créer une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon lumineux ouvert sur la nature, une salle à manger raffinée, un salon-bibliothèque feutré, ainsi qu'une cuisine dînatoire aménagée mariant des lignes sombres au granit breton d'époque. Derrière ce décor historique se cache des technologies parfaitement intégrées domotique invisible aux côtés de la fibre très haut débit dont l'infrastructure est prête à recevoir jusqu'à 10 Gb/s, alarme filaire et chaudière gaz à condensation récente. Les étages supérieurs, organisés sur plusieurs niveaux, offrent un agencement idéal pour une famille en quête d'autonomie. Ils déploient sept chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau, une lingerie ainsi que plusieurs pièces d'eau. Un vaste grenier isolé et aménageable ainsi qu'un grand sous-sol complet, compartimenté en cave à vins, chaufferie, rangements et atelier, et parfaitement isolé, complètent ce bien unique. A l'extérieur, le parc paysager invite à la détente à l'abri des regards. Ce cadre bucolique bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les écoles du centre briochin. Atout majeur pour les familles connectées, la gare est accessible à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement. Un double garage motorisé, parfait pour deux voitures et motos, complète les prestations. Taxe foncière 2025: 3205 euros Consommation gaz et électricité pour une famille : 3300 euros/an CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4300 euros et 5860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à SAINT-BRIEUC, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, découvrez cette belle maison de ville en pierre de 240 m² habitables, située dans le quartier recherché de ST-MICHEL, à seulement 400 m du centre. Ce bien comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un dégagement, un bureau, une salle à manger/salon s'ouvrant sur une terrasse et un jardin orienté sud-ouest sans vis-à-vis, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, un séjour avec cheminée au gaz, un wc et une chambre. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche, un dressing, un wc et un grenier. Au deuxième étage, vous trouverez un palier, trois chambres, un wc et une salle d'eau. En complément, la maison dispose d'une cave en sous-sol, d'une chaufferie au gaz et d'un garage avec grenier au-dessus. Très beaux volumes, bon état général, ce bien est idéal pour un achat Maison à acheter SAINT BRIEUC.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME ET POTENTIEL Une situation privilégiée, à l'abri des regards Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Brieuc, à quelques pas seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare TGV, cette maison des années 1970 dévoile un cadre de vie apaisé, baigné de lumière, où le chant discret des oiseaux accompagne les heures du jour. Installée en retrait, elle bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, tout en restant connectée aux commodités du quotidien. Une façade en pierre au charme discret Derrière sa façade en pierre qui évoque la solidité et l'élégance d'une construction maîtrisée, la maison dévoile une superficie généreuse d'environ 157 m2 habitables. Passée la porte d'entrée, une belle hauteur sous plafond donne immédiatement le ton : ici, l'espace respire et invite à la projection. Lumière traversante & ouverture sur le jardin Le séjour double, d'une belle surface de plus de 36 m2, profite d'une orientation plein sud et s'ouvre sur une véranda lumineuse tournée vers le jardin. Cette extension vitrée devient un lien naturel entre l'intérieur et l'extérieur, prolongeant les moments de convivialité dans un espace baigné de soleil. À ses côtés, la cuisine aménagée et équipée offre de belles perspectives pour accueillir les repas en famille. Une vie de plain-pied possible Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied très appréciée. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes variés, complétées par une salle de bains et un bureau, idéal pour le télétravail ou les moments de concentration. Un jardin au sud, des possibilités d'avenir Le terrain de 766 m2, rare en ville, constitue un véritable atout. Parfaitement orienté au sud, il accueille aujourd'hui un espace de verdure agréable, protégé des regards, et offre un potentiel constructible pour qui souhaiterait agrandir la maison, créer une dépendance ou envisager une piscine. Le sous-sol total, comprenant garage, atelier et espaces de rangement, vient parfaire cet ensemble aux multiples ressources. Un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité Cette maison, à rafraîchir, séduira une famille ou des acquéreurs en quête d'un lieu calme, évolutif, et à proximité immédiate du centre de Saint-Brieuc. Saint-Brieuc, ville d'art et d'ouverture Préfecture des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc conjugue le dynamisme d'une ville à taille humaine et le charme d'un littoral préservé. Sa proximité avec la mer, ses infrastructures culturelles, ses établissements scolaires de qualité et sa gare TGV la reliant à Paris en moins de 3 heures en font un lieu de vie prisé et en constante évolution. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3350 EUR et 4580 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 349 406 EUR Honoraires inclus | 336 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET QUIETUDE Un havre de sérénité à l'abri des regards Dès l'ouverture du portail, le charme agit. Le regard se pose sur de belles bâtisses en pierre, baignées de lumière et enveloppées par un vaste jardin clos et arboré. L'ambiance y est paisible, presque confidentielle. Au coeur de cet écrin, une piscine aux lignes harmonieuses et son pool bar s'offrent dans une exposition plein sud, invitant à savourer chaque moment de la journée. Une demeure rénovée avec authenticité et confort Entièrement repensée et rénovée, la propriété déploie des volumes généreux et des perspectives harmonieuses. L'entrée distribue avec fluidité les espaces de vie et l'espace nuit, préservant intimité et convivialité. La pièce de réception de 63 m2 séduit par ses poutres apparentes, ses boiseries et sa cheminée à insert, ouverte sur le jardin. En continuité, une cuisine aménagée et équipée invite à partager les repas en famille, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct vers l'extérieur. Un espace nuit pensé pour le bien-être. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bains et sauna offre une vue privilégiée sur le jardin et la piscine. À l'étage, un vaste palier faisant office de bureau distribue deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau, créant un étage à la fois intime et lumineux. Un potentiel de gîtes et de rentabilité. L'aile indépendante, aménagée en appartement contemporain (salon-séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau), offre un espace raffiné et totalement autonome.Cet atout rare permet d'envisager : un accueil chaleureux pour des proches, un projet de gîtes de caractère avec rentabilité ou une activité de location saisonnière haut de gamme. Un lieu unique pour une activité professionnelle ou événementielle Par son architecture élégante et ses volumes, la propriété se prête également à un usage professionnel. Elle peut devenir : un lieu de réception chic et confidentiel, un espace de séminaires ou de rencontres professionnelles dans une atmosphère raffinée, un cadre à la mode où se retrouver le soir ou partager un déjeuner le midi, dans un environnement alliant prestige et convivialité. Harmonie entre tradition et modernité Garage double, prestations soignées et rénovation aboutie confèrent à cette demeure une parfaite adéquation entre patrimoine et confort contemporain, dans une atmosphère rare et préservée. Un environnement recherché en Bretagne Idéalement située à Saint-Brieuc, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable. À seulement dix minutes de la gare TGV, elle relie Paris en 2h06 et profite d'un accès direct par la quatre voies. Sa position centrale en Bretagne la place à moins d'1h30 des grands pôles régionaux tels que Rennes, Brest, Vannes, Saint-Malo ou encore Dinard. Un atout majeur qui confère à cette demeure un caractère unique : celui d'un lieu où il fait bon vivre, investir, entreprendre et recevoir, au coeur d'une Bretagne authentique et vibrante. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530 EUR et 3470 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 799 260 EUR Honoraires inclus | 770 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

À vendre, belle propriété à SAINT-BRIEUC, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Ce bien dispose de 188 m² habitables sur un terrain arboré de 2 904 m² avec une vue dégagée sur la vallée. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux garages, un wc, une buanderie, un cellier, une cave, un atelier et une chaufferie. Au premier niveau, l'entrée mène à une cuisine dînatoire aménagée et équipée de 20 m², ainsi qu'à une pièce de vie de 53 m² dotée d'un parquet et d'une cheminée, s'ouvrant sur une grande terrasse plein sud. Vous disposerez également d'une chambre avec placards, d'une salle de bains avec douche et wc. À l'étage, une mezzanine, un bureau et trois chambres complètent ce bien, ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Ce bien est chauffé par une pompe à chaleur, possède un puits et offre de beaux volumes ainsi que des prestations de qualité. Honoraires de 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.

EXCLUSIVITE SBI, A VENDRE, SAINT BRIEUC, quartier ST MICHEL, Belle demeure de ville des années 1900 ( 200m2 habitables), rénovée en 2020, sur 346m2 de terrain clos, comprenant: entrée, belle pièce de vie ( 46m2) avec cheminées ouvrant sur véranda et terrasse Sud , cuisine aménagée équipée avec accès jardin, cellier, wc; au 1er étage: palier, 2 chambres dont une avec bureau et verrière, salle de bains avec douche et wc; au 2ème étage : palier, 3 chambres , salle d'eau avec wc; en rez-de-rue: grand garage, atelier, buanderie, cave; chauffage au gaz, BEAUX VOLUMES, CHARME, BELLES PRESTATIONS, QUARTIER RECHERCHÉ. (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)