ventes de maisons et villas de luxe Italie (page 3)

FERME DE LUXE PANORAMIQUE DANS LE PARC DU GARGANO AVEC VUE SUR LE LAC VARANO ET PROCHE DE LA MER Située dans l’un des environnements naturels les plus fascinants du Sud de l’Italie, au sein du prestigieux Parc National du Gargano, cette ferme extraordinaire représente une opportunité rare dans le segment immobilier de luxe des Pouilles. Un lieu où la beauté authentique du paysage rencontre le confort contemporain, à seulement 3 kilomètres des plages du Gargano et avec une position dominante offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac de Varano. Entourée d’un peu plus d’un hectare de terrain enrichi d’oliviers séculaires et de végétation méditerranéenne, la propriété offre un niveau d’intimité et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver, tout en conservant une proximité exceptionnelle avec la mer et les principales attractions naturelles de la région. Une restauration récente et soignée a transformé cet ancien complexe rural en une résidence exclusive, idéale à la fois en tant que résidence privée et en tant que projet d’hospitalité de haut niveau. ESPACES AUTHENTIQUES ET PARFAITEMENT ORGANISÉS ENTRE DESIGN ET TRADITION La ferme s’étend sur environ 400 m² répartis sur deux niveaux et est actuellement organisée en trois appartements indépendants, ce qui garantit une flexibilité maximale pour un usage privé ou hôtelier. Les espaces se distinguent par une luminosité naturelle exceptionnelle et des vues continues sur le paysage environnant. L’étage supérieur abrite l’appartement principal, une résidence panoramique élégante et lumineuse qui domine le contexte naturel environnant, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouvent deux autres unités indépendantes, idéales pour des invités, la gestion familiale ou des activités hôtelières. L’organisation des espaces permet de multiples configurations d’utilisation, transformant la propriété en une véritable résidence de campagne boutique en Pouilles. L’accès se fait via une voie privée garantissant confidentialité et tranquillité, tout en assurant la commodité des principales connexions. UNE RÉSTRUCTURATION RÉCENTE QUI MET EN VALEUR L’AUTHENTICITÉ PUGLIESE La propriété a fait l’objet d’une importante restauration conservatrice récente, réalisée dans le plein respect de l’identité architecturale du territoire. Chaque détail a été pensé pour valoriser l’authenticité de la ferme à travers des matériaux de prestige et un travail artisanal. Parmi les éléments distinctifs figurent : - sols intérieurs et extérieurs en pierre de Trani de qualité ; - cuisines et salles de bains réalisés sur mesure en pierre travaillée ; - mobilier conçu et fabriqué par des artisans locaux ; - solutions architecturales contemporaines parfaitement intégrées au caractère historique de la propriété. Le résultat est une résidence élégante, authentique et sophistiquée, où design contemporain et tradition pugliese cohabitent en harmonie parfaite. PANORAMA, MER ET GRANDES POTENTIALITÉS DE DÉVELOPPEMENT La position panoramique est l’un des éléments les plus extraordinaires de la propriété. Depuis les jardins et les espaces extérieurs, on profite de vues dégagées sur le lac de Varano, les oliveraies séculaires, et le paysage intact du Gargano, dans un contexte de rare beauté. La propriété dispose d’environ un hectare de terrain privé et abrite une ancienne ruine régulièrement cadastrée, qui pourrait permettre, sous réserve de vérifications urbanistiques et d’autorisations, la réalisation d’une dépendance indépendante jusqu’à environ 200 m². Actuellement, un projet est en cours pour construire une élégante piscine panoramique conçue pour mettre en valeur encore plus les espaces extérieurs et créer une zone raffinée dédiée à la détente. Il est important de souligner que le prix demandé actuel reflète l’état actuel de la propriété. La réalisation de la piscine et la valorisation ultérieure des espaces extérieurs augmenteront la valeur et la demande pour le bien, rendant ainsi cet achat particulièrement intéressant à ce stade. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HÉBERGEMENT DE HAUT DE GAMME En raison de sa position, de la qualité de la restauration, de la proximité de la mer et de son potentiel constructible, cette ferme représente l’un des actifs les plus attractifs disponibles aujourd’hui dans le Gargano. Idéal comme : - résidence privée prestigieuse ; - villa de vacances haut de gamme ; - hébergement boutique ou relais de charme ; - structure dédiée au tourisme expérientiel et durable ; - investissement immobilier avec de fortes marges de valorisation future. La combinaison de la mer, de la nature intacte, de la vue panoramique, de l’architecture authentique et de la rénovation récente fait de cette propriété une offre unique pour une clientèle internationale recherchant qualité, exclusivité et authenticité. Carratelli Luxury Homes présente cette ferme comme une opportunité rare au cœur du Gargano, capable de combiner style de vie, investissement, et l’un des sites naturels les plus fascinants de la Méditerranée.

À proximité du village pittoresque de Montepescini di Murlo, près de Sienne, nous vous proposons une magnifique exploitation agricole d’environ 40 hectares avec une ferme datant du XIXe siècle, magnifiquement rénovée en 2005 et s’intégrant parfaitement dans le paysage caractéristique des collines toscanes. La propriété est située au sein de la réserve naturelle de la Val di Merse et d’un domaine agritouristique et cynégétique, dans un cadre intime et panoramique qui permet de rejoindre Sienne en environ 20 minutes et la mer en un peu plus d’une demi-heure. La ferme, accessible par une allée bordée d’arbres, est dégagée des quatre côtés. Elle s’articule sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 500 m² et se caractérise par ses façades en pierre ainsi que par l’équilibre parfait entre son charme rustique et son confort de vie. Les intérieurs, soignés et fonctionnels, mettent en valeur des éléments typiques de la Toscane tels que les poutres apparentes, les sols en terre cuite, les murs en pierre et en briques ; les fenêtres panoramiques offrent des vues suggestives sur le jardin et la campagne environnante. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur doté d’une loggia, se trouve l’appartement principal, composé d’un double salon lumineux avec cheminée, d’une cuisine bien équipée, de quatre chambres et de deux salles de bains réparties dans deux zones distinctes. Les menuiseries en bois massif avec double vitrage thermique garantissent un confort optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée se trouvent des pièces rustiques avec un four à bois, ainsi que deux appartements indépendants, finement rénovés dans un style traditionnel, idéaux pour accueillir des hôtes ou pour une activité d’hébergement. L’ensemble de la propriété est équipé d’un système d’alarme anti-effraction. Le cadre extérieur est tout aussi charmant : le jardin, bien entretenu et riche en végétation, comporte des pelouses et de grands arbres qui offrent de vastes zones ombragées, avec la possibilité d’aménager une piscine. Le domaine s’étend sur environ 40 hectares de terrain entièrement clôturé, répartis en 1 hectare de vignoble planté de Sangiovese pour la production de Chianti Colli Senesi DOCG, 2 hectares d’oliveraie comptant environ 400 oliviers, 20 hectares de forêt de coupe et 17 hectares de terres arables. On y trouve également un petit étang destiné à l’irrigation et deux sources d’eau naturelle actives toute l’année, des éléments qui confèrent une valeur ajoutée et une autonomie supplémentaires à la propriété. La propriété agricole est complétée par un hangar d’environ 150 m² avec un auvent de 130 m², tous deux destinés au stockage, ainsi qu’une ancienne étable d’environ 20 m². Il est possible de créer une surface habitable supplémentaire. Située au sein de la réserve naturelle de la Val di Merse, qui présente un grand intérêt sur le plan de la nature et de la faune, la propriété bénéficie de la présence d’animaux sauvages typiques de la région, notamment des sangliers, des chevreuils et des daims. Solution idéale tant comme résidence privée de charme que comme gîte rural, cette exploitation agricole représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cœur de la Toscane la plus authentique, dans un cadre paysager unique et d’un prestige absolu.

Ferme avec Agro-tourisme, Piscine et Vignoble sur les Collines de Volterra Dans la campagne entourant Volterra, une ferme en pierre authentique avec agro-tourisme, implantée sur environ 16 hectares de terrain. La propriété comprend une maison principale d'environ 137 m², cinq appartements destinés à l'accueil, une piscine panoramique et un vignoble d'environ 1,5 hectare. La localisation isolée, le cadre naturel de grand charme et l'activité déjà en place font de cette propriété une résidence de campagne ou un agro-tourisme de charme idéal au cœur de la Toscane. Ferme en pierre et pièces principales L'ancienne ferme, dont les origines remontent au XIXe siècle, conserve le caractère de la tradition rurale toscane. La maison principale se développe sur un seul niveau et comprend un séjour, une cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bains, un bureau et un débarras. Le complexe dispose également de cinq appartements dédiés à l'activité agro-touristique, répartis en trois trois-pièces et deux deux-pièces, situés dans différentes zones des bâtiments pour garantir une plus grande intimité aux hôtes. La propriété est complétée par une loggia couverte pratique et des locaux techniques au service de l'ensemble. Terrain, piscine et paysage La propriété s'étend sur environ 16 hectares comprenant un vignoble, des terres cultivables et des espaces verts. Le vignoble occupe environ 1,5 hectare et est cultivé avec des variétés typiques de la région, notamment Vermentino, Ciliegiolo, Syrah et Sangiovese. Dans les espaces extérieurs, on trouve des arbres fruitiers, des arbres d'altitude et une grande zone équipée avec barbecue et four à bois. En position isolée par rapport aux appartements, se trouve une piscine clôturée de forme irrégulière, entourée de verdure et donnant sur la campagne toscane. Chaque appartement dispose également d'un espace extérieur dédié. État, finitions et potentiel La propriété a été soigneusement restaurée au début des années 2000, en utilisant des matériaux typiques toscans et en s'adaptant aux besoins contemporains. Des panneaux solaires et des systèmes de récupération d'eau de pluie sont déjà installés. Actuellement opérationnelle comme agro-tourisme, elle constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité hôtelière ou vivre dans un prestigieux domaine de campagne entouré par la nature, à quelques minutes d'un des lieux les plus enchanteurs de Toscane. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau ciblant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché de l'immobilier de luxe.

Perchée sur les pittoresques collines de l'Apu-Versilia, avec une vue imprenable qui embrasse la mer de Forte dei Marmi et la côte tyrrhénienne, cette villa extraordinaire compte parmi les propriétés les plus exclusives de Toscane. Son emplacement privilégié allie à la perfection intimité et accessibilité : en à peine dix minutes, on rejoint Forte dei Marmi, icône du luxe italien, célèbre pour ses établissements balnéaires exclusifs, ses boutiques de haute couture, ses restaurants gastronomiques et son art de vivre raffiné qui attire depuis toujours une clientèle internationale. Surplombant la vallée depuis le sommet de la colline sur laquelle elle se dresse, la propriété offre des panoramas d’une rare beauté qui s’étendent du golfe de La Spezia jusqu’à Livourne, dévoilant chaque jour des paysages spectaculaires où le bleu de la mer Ligure rencontre le vert des collines toscanes. Nichée au cœur d’un parc privé d’environ 6 500 m², la résidence est entourée de vignobles, d’oliviers séculaires et d’une végétation méditerranéenne luxuriante. Au centre du jardin, une magnifique piscine chauffée panoramique invite à vivre des moments de détente absolue, suspendus entre ciel, mer et nature. Récemment construite et s’étendant sur environ 500 m², la villa incarne avec élégance le charme authentique de l’architecture toscane, réinterprétée dans un esprit contemporain. Des matériaux nobles, des finitions haut de gamme et des détails raffinés créent une atmosphère sophistiquée, où la chaleur du style rustique dialogue harmonieusement avec les technologies les plus avancées au service du confort. Desservie par un ascenseur privé reliant les cinq niveaux de la propriété, y compris la spectaculaire terrasse panoramique sur le toit, la demeure est conçue pour offrir un maximum de fonctionnalité et d’exclusivité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon lumineux doté de grandes baies vitrées donnant sur la véranda spectaculaire, idéale pour les moments de convivialité. L’espace de vie comprend également une élégante salle à manger, une cuisine parfaitement équipée, une chambre et une salle de bains. Le premier étage abrite l’espace nuit raffiné, composé de cinq chambres spacieuses, chacune dotée d’une salle de bains attenante, ainsi que d’un salon accueillant avec un coin lecture et d’un grand balcon panoramique d’où l’on peut admirer le paysage environnant en toute intimité. Une résidence conçue pour ceux qui souhaitent vivre l’authenticité de la Toscane sans renoncer aux plus hauts standards de confort, d’intimité et de prestige, dans l’une des destinations les plus prisées de la Méditerranée.

Une icône de l'architecture organique sarde Conçue par Dante Bini et liée à l'histoire de Michelangelo Antonioni, cette villa est l'une des expressions les plus rares et les plus reconnaissables de l'architecture organique en Sardaigne. La célèbre « coupole » de Bini émerge des rochers granitiques de Costa Paradiso comme si elle avait toujours été là : des lignes douces, des matériaux naturels, une continuité absolue entre l'espace intérieur et l'espace extérieur. Ce n'est pas une maison qui s'affiche — c'est une maison qui se découvre. Les 159 m² habitables, situés sur un terrain de 1 500 m² avec un jardin méditerranéen de 1 300 m², complètent un ensemble que l’on trouve rarement sur le marché. Espace de vie Le salon est spacieux et lumineux, avec une cuisine ouverte intégrée à l’espace principal, donnant directement sur les espaces extérieurs et la vue sur la mer. La continuité visuelle entre l’intérieur et l’extérieur — l’une des caractéristiques fondamentales du projet Bini — se perçoit dans chaque recoin : la lumière change au fil de la journée, les rochers s’intègrent dans la perspective, la mer est toujours présente. Espace nuit La villa principale abrite une chambre parentale avec salle de bains attenante et une chambre double avec une deuxième salle de bains. La dépendance indépendante adjacente offre une chambre double avec salle de bains attenante — une solution idéale pour les invités ou le personnel de service, garantissant une autonomie et une intimité totales. Extérieurs et dépendances Le jardin méditerranéen de 1 300 m² entoure la propriété et mène à la piscine panoramique privée, nichée entre les rochers avec une vue dégagée sur la mer. Les espaces extérieurs sont organisés en différents coins de détente et de convivialité, conçus pour profiter de la maison en toute intimité, de l’aube au coucher du soleil. La surface habitable totale est de 181 m². État du bien Propriété de caractère, à découvrir lors d’une visite pour en apprécier pleinement les qualités architecturales et paysagères. Situation et environnement Costa Paradiso est l’un des complexes les plus exclusifs du nord de la Sardaigne : roche granitique rouge, criques naturelles creusées dans la pierre, accès à la mer par des plateformes privées, services saisonniers complets comprenant des restaurants, des bars et un supermarché. Un cadre alliant isolement visuel et infrastructures, sur l’un des tronçons côtiers les plus photographiés de la Sardaigne. Cible et destination d’usage Une propriété destinée à des acquéreurs dotés d’une sensibilité particulière : ceux qui recherchent non seulement une maison en bord de mer, mais une véritable œuvre d’art. Forte valeur architecturale, paysagère et de collection. Également intéressante en tant qu’actif dans le segment du luxe du nord de la Sardaigne, un marché en pleine croissance où la demande internationale s’étend vers des destinations alternatives à Porto Cervo.

Une maison en bord de mer qui reflète la Sardaigne authentique À quelques pas de la marina de Porto Cervo, donnant directement sur la plage des Gigli, cette villa jumelée en première ligne de mer offre 177 m² habitables au cœur d’un terrain de 1 700 m² avec un jardin privé de 1 000 m². Une architecture méditerranéenne authentique — arcs blancs, pierre locale, poutres apparentes — qui ne recherche pas le luxe ostentatoire, mais l'incarne avec naturel. Espace de vie et espaces extérieurs Le salon est frais et aéré, flanqué d’une salle à manger aux plafonds aux poutres apparentes et au mobilier en bois qui rappellent le caractère des grandes maisons de bord de mer sardes. La cuisine, séparée et fonctionnelle, s’inscrit dans le style rustique et raffiné de l’ensemble. L’espace de vie s’ouvre sur une véranda couverte qui fait office de salon en plein air, avec vue directe sur le jardin et la mer. De là, un chemin privé serpentant entre les bougainvilliers et le maquis méditerranéen mène à la plage. La surface totale est de 499 m². Espace nuit Trois chambres principales, toutes dotées d’une salle de bains privative, aménagées avec sobriété et des touches marines. Des espaces conçus pour le repos et l’intimité, à l’écart du bruit mais proches de tout. Extérieurs et dépendances Le jardin de 1 000 m² abrite une piscine nichée dans la verdure et un espace barbecue couvert, idéal pour les soirées d’été entre amis. L’ombre des arbres, la brise marine, la frontière quasi inexistante entre la maison et la nature : chaque espace extérieur est conçu pour profiter de la vie en plein air du matin au soir. État du bien Aménagé avec goût, en bon état. Prêt à être habité dès la prochaine saison. Situation et environnement En première ligne sur la plage des Gigli, à quelques minutes à pied de la marina de Porto Cervo et de ses commodités. L’un des emplacements les plus prisés de la Costa Smeralda : accès direct à la mer, cadre résidentiel discret, vue imprenable. Cible et destination d’usage Résidence d’été exclusive pour ceux qui recherchent un contact direct avec la mer sans renoncer à l’intimité. Excellent potentiel également en tant qu’investissement dans le segment de luxe de la Costa Smeralda, un marché caractérisé par une demande internationale stable et une offre en première ligne structurellement limitée.

Nichée au cœur des douces collines de la campagne toscane, à quelques minutes de la mer et idéalement située par rapport à l'aéroport international de Pise, cette extraordinaire ferme allie à la perfection authenticité, élégance intemporelle et un formidable potentiel de développement. Située dans la charmante commune de Fauglia, l’une des localités résidentielles les plus prisées de Toscane, la propriété s’étend sur environ 600 m² de surface intérieure et est actuellement divisée cadastralement en deux logements indépendants. Une configuration qui la rend idéale aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme demeure pouvant accueillir plusieurs familles ou comme établissement d’hébergement de charme exclusif. La première habitation accueille ses hôtes avec une cuisine spacieuse et conviviale, trois salons élégants donnant directement sur le jardin, un autre salon agrémenté d’une cheminée en état de marche et deux salles de bains au rez-de-chaussée. Le premier étage abrite un magnifique double salon avec cheminée, parfait pour les réceptions et les moments de convivialité, ainsi que trois grandes chambres et une salle de bains. La deuxième unité d’habitation se distingue par ses pièces aux volumes généreux : au rez-de-chaussée se trouvent trois salons spacieux, une grande salle à manger avec accès direct au jardin, une salle de bains et un débarras pratique. À l’étage supérieur, on trouve une cuisine, un double salon lumineux, trois chambres et deux salles de bains. La propriété est entourée d’environ 5 hectares de terrain comprenant une oliveraie, des terres arables et un bois pittoresque, offrant un cadre alliant intimité absolue et beauté paysagère authentique. Le parc, bien entretenu et intime, abrite un agréable espace piscine avec solarium, idéal pour profiter pleinement du mode de vie toscan en plein air. Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c’est la possibilité d’acquérir 30 hectares supplémentaires de terrain adjacent, comprenant un bâtiment d’environ 1 000 m² à reconstruire, une opportunité de grande valeur pour ceux qui souhaitent développer un relais exclusif, un domaine de prestige ou un projet d’hôtellerie de luxe d’envergure. Grâce à sa proximité avec les plages de la côte toscane, les villes d’art telles que Pise et Lucques, ainsi que les principaux axes de communication nationaux et internationaux, cette propriété représente une opportunité rare de vivre ou d’investir dans l’une des régions les plus fascinantes et les plus prisées d’Italie, où nature, histoire et qualité de vie se marient en parfaite harmonie.

À quelques minutes à pied du centre de Rapallo, dans un cadre discret mais extrêmement pratique pour accéder aux principaux services, nous proposons à la vente une villa jumelée indépendante entourée d’un agréable jardin privé aménagé sur plusieurs niveaux, une solution rare sur le marché qui allie indépendance, grands espaces et grande polyvalence. La propriété est actuellement divisée en deux unités immobilières indépendantes, une caractéristique qui la rend parfaite pour une famille nombreuse, pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de leurs proches tout en préservant leur intimité, ou pour ceux qui recherchent une solution comprenant un appartement pour les invités, les enfants ou les parents. Par ailleurs, l'agencement des espaces permet de réunir facilement les deux unités, pour créer une seule et même villa indépendante de prestige. La maison principale s'étend entre le rez-de-chaussée et le premier étage. L'entrée donne sur un vaste salon, lumineux et accueillant, flanqué d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un débarras pratique. De ce niveau, on accède directement à la terrasse, un espace idéal pour les déjeuners en plein air, les dîners d'été et les moments de détente au cœur de la verdure du jardin. L’étage supérieur abrite l’espace nuit, composé de deux chambres donnant toutes deux sur un grand balcon, d’un bureau pouvant facilement servir de troisième chambre, de deux salles de bains et d’un autre débarras, offrant ainsi des pièces fonctionnelles et bien agencées. Le deuxième appartement, situé au dernier étage, dispose d’une grande entrée, d’un double salon lumineux, d’une cuisine habitable, d’une chambre et d’une mezzanine habitable qui agrandit encore les espaces disponibles et se prête à de multiples utilisations. Une place de parking non couverte et un garage sont disponibles à la location à proximité immédiate du logement.

La Villa Maria Legler est une prestigieuse demeure historique construite en 1898, nichée dans un cadre offrant une intimité totale et entourée d’un magnifique parc centenaire. Une propriété emblématique qui allie charme architectural, prestige et un extraordinaire potentiel de valorisation. D'une superficie totale d'environ 2 050 m², la villa conserve l'élégance des grandes demeures de la fin du XIXe siècle, se distinguant par ses volumes architecturaux imposants, ses pièces de réception et son lien étroit avec le parc privé de plus de 10 300 m², agrémenté d’arbres centenaires, d’une piscine et d’une serre. La propriété nécessite des travaux de restauration et offre la possibilité de créer une résidence privée prestigieuse, un lieu de réception ou un projet hôtelier exclusif de haut standing. La possibilité d’augmenter le volume existant d’environ 10 % constitue un atout supplémentaire. La villa nécessite d’importants travaux de rénovation respectueux du patrimoine, offrant ainsi l’opportunité de redonner toute sa splendeur à une demeure d’une grande valeur historique et architecturale. POINTS FORTS • Villa historique datant de 1898 • Superficie totale d’environ 2 050 m² • Parc privé de plus de 10 300 m² • Piscine privée • Serre historique • Possibilité d’agrandissement de 10 % • Intimité totale • Grande valeur historique et architecturale Classe énergétique G. PROFIL IDÉAL Une propriété destinée à une clientèle privée, à des investisseurs et à des professionnels du secteur de l’hôtellerie à la recherche d’une demeure emblématique présentant un fort potentiel de valorisation. INFORMATIONS COMMERCIALES Prix demandé : 1 800 000 € Villa Maria Legler Surface totale : environ 2 050 m² Parc privé : plus de 10 300 m² Piscine • Serre • Parc centenaire Informations complémentaires et documentation disponibles sur demande.

Villa Mare e Fiori La mer devant, le calme autour : tout le reste peut attendre. Il y a des endroits qui ne cherchent pas à attirer l'attention : ils la méritent. C'est le cas de la Villa Mare e Fiori à Camogli. Une maison qui vit sur la pointe des pieds entre les fleurs et la mer, cachée juste assez pour que l'on s'y sente bien dès le premier coup d'œil. On y accède facilement, mais on a l'impression de pénétrer dans un monde à part : de petits passages, des marches en pierre et des courbes douces accompagnent le pas, transformant chaque arrivée en un rituel lent et agréable. Ce ne sont pas de simples connexions, mais ils font partie de l'expérience. C'est ainsi que la villa se dévoile, pièce par pièce, avec ce naturel que seuls les espaces bien pensés possèdent. La zone de vie du rez-de-chaussée est une invitation au calme : la cuisine design dialogue avec un salon lumineux qui s'ouvre directement sur les terrasses suspendues, entre ciel et verdure. Ici, la mer n'est pas un panorama : c'est une présence discrète, qui accompagne les heures et éclaire les pensées. Les trois grandes chambres doubles garantissent une dimension privée et accueillante, où chaque pièce a son propre rythme et sa propre lumière. Les deux salles de bains, ainsi que le double accès, permettent de vivre la maison de manière fluide, en créant des parcours séparés si nécessaire : un détail précieux même pour ceux qui imaginent une charmante utilisation réceptive lorsque la villa n'est pas habitée, ou qui veulent simplement dédier des entrées séparées à l'intimité de la famille. Tout autour, le jardin en terrasses enveloppe la propriété d'une douceur presque scénique : une véritable oasis, faite de coins intimes et de plantes qui changent de couleur au fil des saisons. Et puis, ce qui à Camogli est presque un mirage - et qui ici se produit vraiment - est une allée privée et un accès exclusif : une allée privée et un accès exclusif, qui non seulement préservent le silence et l'intimité, mais introduisent la propriété à travers ce parcours harmonieux entre pierre, verdure et lumière. Villa Mare e Fiori est une résidence pour ceux qui sont à la recherche d'authenticité, pour ceux qui aiment la beauté qui n'a pas besoin de se montrer, pour ceux qui désirent un lieu qui semble être un mirage - mais qui, heureusement, existe vraiment.

Certaines propriétés se distinguent par la qualité de leur architecture, d’autres par le paysage. Les plus rares parviennent à conjuguer une position dominante, une vue qui s’étend du bourg médiéval à la mer, une confidentialité absolue et le confort des services. Cette demeure appartient à cette catégorie. La villa se dresse sur les collines de Casale Marittimo, dans une position panoramique d’où le regard embrasse le bourg médiéval, la campagne toscane, la mer et les îles de l’Archipel toscan. Un panorama vaste et permanent, encadré par des oliveraies, des vignobles et des bois qui caractérisent depuis des siècles ce coin de Toscane. Bolgheri est à environ quinze minutes, Cecina et la Côte des Étrusques à une dizaine de minutes, tandis que l’aéroport international de Pise est accessible en environ quarante-cinq minutes. Florence et Sienne se trouvent à une heure et demie. Récemment reconstruite selon la meilleure tradition constructive toscane, la demeure interprète, dans une clé contemporaine, le charme des anciennes maisons de campagne. Pierre naturelle, bois sélectionnés, terre cuite et précieux matériaux de récupération dialoguent avec de vastes surfaces vitrées qui font entrer en permanence le paysage dans la maison. Derrière l’esthétique de la tradition se cache un équipement technique de niveau contemporain : un système radiant par le sol, alimenté par pompe à chaleur, assure à la fois le chauffage et le rafraîchissement, tandis qu’une installation de ventilation mécanique contrôlée maintient constante la qualité de l’air et le bon équilibre hygrométrique des pièces. La résidence principale offre des espaces vastes et lumineux, caractérisés par une forte continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux véritables suites parentales, toutes desservies par une salle de bains privative. À côté de l’habitation principale se trouve une grande dépendance indépendante, idéale pour des invités ou du personnel de service, dotée d’une seconde cuisine, d’une chambre, de salles de bains et de vastes locaux annexes. À l’extérieur, le parc privé mène à la spectaculaire piscine panoramique, parfaitement intégrée au paysage et orientée vers la mer et le bourg de Casale Marittimo. Les espaces ouverts sont conçus pour être vécus toute l’année, entre terrasses, portiques et l’oliveraie qui entoure la propriété. Un grand garage, une cave et des locaux techniques parfaitement organisés complètent le domaine.

À proximité du centre de Latina, dans un contexte résidentiel exclusif, calme mais non isolé, nous proposons à la vente une prestigieuse villa au design moderne et linéaire, construite en 2002 avec une grande attention aux détails. Une propriété unique, conçue pour marier parfaitement le design contemporain avec la nature environnante, grâce aux spectaculaires fenêtres du sol au plafond qui caractérisent toutes les pièces. La villa d'environ 456 m2 dispose d'un parc privé de 2 500 m2, et est distribuée sur trois niveaux, en parfait état, classe énergétique C et un grand garage avec accès interne. L'entrée scénographique mène à un élégant salon de la plus haute qualité, où la grande fenêtre périmétrale élimine toute frontière entre l'intérieur et l'extérieur, offrant une vue continue sur le parc. Les trois niveaux sont reliés par un escalier raffiné en marbre et en verre, rehaussé par la lumière naturelle filtrant à travers un dôme remarquable au sommet. Au rez-de-chaussée, on trouve également une cuisine spacieuse avec accès direct à un patio extérieur, idéal pour les repas en plein air, un bureau privé et une salle de bains pour les invités, finie avec des matériaux de designer. La lumière est le véritable protagoniste, y compris au premier étage, où chaque pièce est desservie par de grandes fenêtres ; ici se trouve la suite principale avec salle de bains attenante et grand dressing, flanquée d'une deuxième chambre aux dimensions généreuses avec salle de bains indépendante et d'une troisième chambre d'amis avec salle de bains privée. Depuis le rez-de-chaussée, un balcon raffiné avec parapet en verre crée une vue intérieure évocatrice et relie visuellement le salon au niveau inférieur et à la vue sur le parc. Ce niveau, avec son incroyable lumière naturelle, donne sur un autre salon enrichi d'une cheminée moderne, idéale pour les moments de détente. Sur ce même étage se trouve une aile de la maison avec une entrée indépendante, idéale pour les invités ou le personnel de service, ainsi qu'une buanderie, et une connexion au garage. Le parc privé de 2 500 mètres carrés, rare dans la région, fait de cette propriété l'une des plus exclusives de Latina : conçu par la pépinière Antonio Aumenta, il abrite des chênes verts, des arbousiers, des oliviers et des grenadiers qui garantissent une intimité absolue et offrent l'espace idéal pour une piscine. Une résidence de haut niveau pour ceux qui recherchent l'élégance, le confort et l'indépendance dans un endroit stratégique. L'adresse publiée est purement indicative.

Dans l'un des quartiers les plus charmants des contreforts de Bologne, nichée dans un écrin de verdure mais à quelques minutes seulement de toutes les commodités principales, se dresse cette splendide villa d'environ 650 m², déjà divisée en trois logements prestigieux, agrémentée d'une élégante dépendance. La propriété est entourée d’un magnifique jardin d’environ 2 560 m², soigné dans les moindres détails, qui offre une atmosphère d’intimité et de tranquillité absolues. La superbe piscine vient compléter un espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité. La villa s’étend sur trois étages hors sol, chacun d’environ 140 m². Chaque appartement offre des pièces spacieuses et lumineuses, avec trois ou quatre chambres et trois salles de bains, garantissant confort, fonctionnalité et une grande qualité de vie. La dépendance abrite un salon raffiné doté de grandes baies vitrées s’ouvrant directement sur le jardin, créant ainsi une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une résidence au charme indéniable, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif sans renoncer à la commodité d’un emplacement stratégique, à proximité de toutes les commodités et du centre-ville.

Dans un charmant village entre Vittorio Veneto et Sacile, au pied du plateau de Cansiglio, dans l'une des régions les mieux classées d'Italie pour la qualité de vie, ce domaine noble se distingue par l'élégance intemporelle de la tradition vénitienne.La villa du XVIIIe siècle, soigneusement restaurée et modernisée pour l'efficacité énergétique, offre environ 1 400 m² (15 070 pieds carrés) d'espace de vie, comprenant la barchessa (annexe vénitienne traditionnelle) et la tour. Elle est entourée d'un parc d'un hectare avec un potentiel de développement, présentant de majestueux arbres matures et un verger historique clos par des murs crénelés anciens, assurant une totale intimité et tranquillité.Répartie sur le rez-de-chaussée, le piano nobile et le niveau du grenier, la résidence préserve sa configuration originale, avec de grands halls centraux et des chambres disposées symétriquement, complétées par la tour et la barchessa latérale à deux étages. Les salles de réception relient le bureau, le salon, la salle à manger et la cuisine séparée, tandis que les étages supérieurs abritent des chambres doubles, chacune avec une salle de bain attenante. La barchessa accueille un logement indépendant pour les invités ou le personnel.Conçu à l'origine comme la résidence d'un notaire de la République de Venise, le domaine abrite désormais un élégant relais avec 11 suites et un logement indépendant, tout en préservant sa configuration originale et en permettant un retour facile à son utilisation résidentielle d'origine.Idéalement situé près de l'autoroute, il offre un accès facile à Conegliano, Pordenone et Trévise en quelques minutes, tandis que Venise et son aéroport international sont accessibles en environ 50 minutes.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Résidence exclusive située au sein d'un parc séculaire, au centre du Valpolicella, à courte distance de la ville de Vérone. La propriété, intégrée à une villa vénitienne du XVIIIᵉ siècle, dispose d'un jardin privé d'environ 1 400 m² et bénéficie de l'accès à une impressionnante piscine commune ainsi qu'à un court de tennis. Au rez-de-chaussée, un espace ouvert moderne et baigné de lumière accueille la cuisine, le salon et la salle à manger, avec accès à une salle de bains pour invités et à une salle de sport dédiée. D'élégants escaliers intérieurs mènent au premier étage, qui comprend une chambre principale avec salle de bains privative, un sauna intérieur et un vaste dressing. Ce niveau est complété par une seconde chambre, une salle de bains supplémentaire et un bureau doté d'une bibliothèque contemporaine, d'où un escalier mène au deuxième étage. Le dernier niveau, sublimé par de belles poutres apparentes, offre deux espaces bien proportionnés : un coin lecture et une seconde pièce pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire avec salle de bains privative. La résidence se distingue par son caractère authentique et intemporel, en faisant un choix idéal tant comme demeure privée de prestige que comme investissement immobilier de grande qualité dans l'une des zones les plus emblématiques de la région de Vénétie.

Nichée dans le paysage mystique de l'Ombrie, cette élégante villa est le fruit de la restauration experte d'une ferme du XIXe siècle, réinterprétée avec un savoir-faire artisanal et des matériaux de qualité. Chaque détail, de la pierre locale à la menuiserie sur mesure, a été soigneusement étudié pour créer une demeure intemporelle, raffinée, accueillante et élégante. Répartie sur deux niveaux, l'intérieur offre des espaces généreux et des finitions haut de gamme, notamment des revêtements en pierre ancienne et en terre cuite, des poutres apparentes et des salles de bains élégantes. Le cœur de la maison est le spacieux salon/salle à manger carré, une pièce rare. L'ancienne écurie a été transformée en un espace de vie lumineux et raffiné, ouvert sur le jardin et la véranda extérieure, idéal pour les repas en plein air. Une majestueuse arche en pierre sépare le salon de la cuisine ouverte, construite sur mesure en maçonnerie et bois massif, avec un îlot central convivial. La villa dispose de quatre chambres somptueuses, toutes dotées de salles de bains privatives, soigneusement conçues pour offrir confort et élégance à chaque hôte. Les espaces sont agencés pour garantir intimité et harmonie, idéals pour un accueil haut de gamme. À l'étage, une loggia couverte offre une vue imprenable sur le paysage vallonné avec Narni en arrière-plan. À l'extérieur, la propriété dispose d'une magnifique piscine avec un grand solarium, un gazebo meublé et une douche. Elle est entourée d'un magnifique jardin paysager, une oasis idéale pour se détendre en toute saison. Dans un emplacement privé mais stratégique, à une courte distance des commodités, des restaurants et de la gare de Narni avec des liaisons rapides vers Rome, cette propriété représente une opportunité rare de découvrir l'Ombrie authentique loin de l'agitation du tourisme, sans sacrifier le luxe, le style et le confort.

Le pareti in pietra e ocra, i tetti in tegole e la presenza di più corpi di fabbrica raccontano subito lidentità di questa proprietà: un albergo di ampie dimensioni, inserito in un contesto rurale che conserva un rapporto diretto con la materia e con gli spazi aperti. Limpianto originario, che risale al 1400, si percepisce nella composizione del complesso e nellatmosfera che lo attraversa, tra percorsi esterni in pietra e terra battuta, edifici in muratura e una grande piscina privata che diventa il fulcro della vita allaperto nei mesi più luminosi. I numeri restituiscono con chiarezza la consistenza della proprietà: 1.676 mq di superficie commerciale distribuiti in un complesso articolato, con 21 camere da letto, 4 bagni e 7 locali, pensati per accogliere e organizzare lospitalità su scala importante. Allesterno, i 400.000 mq di superficie ampliano ulteriormente il respiro dellinsieme e rafforzano quella sensazione di privacy e continuità con la campagna che qui è parte integrante dellesperienza abitativa. Il giardino privato accompagna gli edifici e si apre attorno alla piscina, creando zone di sosta e di incontro immerse nel verde. Le costruzioni, con le loro pareti in muratura, i volumi distinti e le coperture in tegole, mantengono una presenza coerente con il carattere del luogo, mentre le pavimentazioni esterne in pietra e gli spazi in terra battuta contribuiscono a un insieme autentico, mai artificioso. La disponibilità di 20 posti auto rende la proprietà adatta a una gestione ordinata dei flussi, sia in chiave ricettiva sia come possibile residenza di rappresentanza, sempre nel segno di una dimensione riservata. Completa la dotazione il sistema di allarme, che aggiunge un elemento concreto di sicurezza. Le giornate qui trovano il loro ritmo naturale tra il bordo della piscina, le passeggiate negli spazi aperti e la libertà di muoversi in una tenuta così ampia da offrire scorci sempre diversi del complesso. La dimensione esterna non è un semplice contorno, ma una parte viva della proprietà: invita a vivere allaperto, a organizzare momenti di convivialità, a immaginare unaccoglienza diffusa e ben strutturata. Anche la disposizione di più edifici contribuisce a dare profondità allesperienza, creando una sensazione di indipendenza tra i vari ambienti e lasciando spazio a usi differenti, con grande naturalezza. Un immobile come questo trova il suo valore nellequilibrio tra dimensione storica, estensione fondiaria e vocazione allospitalità. A Gualdo Cattaneo, nel territorio di Perugia e dellUmbria, questa proprietà riunisce ampiezza, carattere e una relazione sincera con il paesaggio rurale, offrendo una base solida per chi cerca un complesso già fortemente riconoscibile e raro per scala, atmosfera e potenziale duso.

La villa si sviluppa in 120 mq commerciali e accoglie con ambienti che trasmettono una sensazione di concretezza e comfort fin dal primo sguardo. Nei bagni, le piastrelle chiare dialogano con una fascia blu e con superfici dai toni neutri, mentre il lavabo con piano in granito e i dettagli in legno chiaro aggiungono un accento misurato, mai ostentato. La luce naturale entra dalle finestre e accompagna spazi pensati per una quotidianità semplice ma ben costruita, dove ogni elemento contribuisce a creare unatmosfera raccolta, luminosa e rilassata. Gli interni si articolano in 4 locali con 3 camere da letto e 3 bagni, una distribuzione che rende la proprietà adatta sia alla vita familiare sia allospitalità di amici e ospiti, mantenendo per tutti il giusto grado di autonomia. Allesterno, il racconto della casa prosegue in modo naturale grazie al giardino privato, al terrazzo e alla piscina privata, elementi che ampliano lesperienza abitativa ben oltre la superficie interna. Le note architettoniche emerse dagli spazi esterni restituiscono un insieme coerente e piacevole: pavimentazioni in pietra a mosaico, muretti e scalinate in pietra che accompagnano il disegno del verde, un patio attrezzato per i momenti conviviali e una zona esterna con tavolo in pietra e sedute, pensata per essere vissuta con continuità durante la giornata. La presenza di alberi, aiuole fiorite e diverse sezioni del giardino scandisce gli spazi con naturalezza, mentre un ingresso sotterraneo con porta in legno e applique luminose aggiunge un dettaglio funzionale e discreto. Completa la proprietà un sistema di allarme, che contribuisce a renderla ancora più adatta a un uso sereno e riservato. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il terrazzo, il giardino e la piscina, con la possibilità di spostarsi da un ambiente allaltro seguendo semplicemente la luce e la stagione. Un pranzo allaperto sotto il patio, una pausa accanto al tavolo in pietra, il silenzio che accompagna le ore più calme della giornata: tutto suggerisce una vita rivolta verso lesterno, in un rapporto continuo con il verde e con una dimensione di privacy ben percepibile. Anche gli spazi interni, per numero di camere e bagni, sostengono questo stile abitativo con praticità e comfort. Arzachena fa da cornice a una proprietà che unisce misura, spazi ben distribuiti e una forte vocazione alla vita allaperto. La presenza della piscina privata, del giardino, del terrazzo e dellallarme definisce un insieme completo e coerente, capace di offrire una casa da vivere con continuità o da scegliere come luogo dedicato al tempo di qualità in Sardegna.

Berkshire Hathaway HomeServices – Palazzo Estate présente l'une des plus belles et prestigieuses résidences historiques du Lac de Côme, située dans la célèbre région de Tremezzina, à quelques pas des charmantes villes de Tremezzo, Lenno et Menaggio. La propriété offre une intimité et une tranquillité absolues, tout en restant proche des services exclusifs de la région. Un emplacement idéal pour explorer le splendide Lac de Côme en voiture ou en bateau. Cette magnifique villa, datant du début du XXe siècle, a été soigneusement restaurée en 2005 et rénovée en 2019, alliant le charme historique aux conforts modernes. Les intérieurs sont enrichis de meubles de designers tels que Philip Johnson, Mies van der Rohe et Frank Lloyd Wright, complétés par des pièces exclusives de Vitra, Cassina et Moroso, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle. La résidence a été conçue avec une attention méticuleuse aux détails, utilisant des matériaux de la plus haute qualité. Parmi les prestations exclusives : Une spectaculaire piscine intérieure chauffée de 18x5 mètres, utilisable toute l’année Une salle de sport entièrement équipée Une magnifique piscine extérieure nichée dans un parc luxuriant La villa est entourée d'un parc privé de 1,3 hectare, magnifiquement entretenu, parsemé d'arbres centenaires et d’une végétation luxuriante qui évolue avec les saisons. La grandeur et la beauté du parc — une rareté sur le Lac de Côme — représentent un véritable trésor, enveloppant la villa dans une atmosphère d'exclusivité et de sérénité. Le jardin offre plusieurs recoins uniques avec des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes, magnifiques en toute saison. Le parc dispose également d’une terrasse solarium, d’un court de tennis privé, d'un terrain de volley-ball et de football, ainsi que d’un grand garage pouvant accueillir jusqu’à six voitures et plusieurs places de stationnement extérieures. La Villa Surface habitable : environ 1 000 m² répartis sur 5 niveaux Chambres : 9 chambres doubles, dont 2 modulables en chambres twin, toutes équipées de climatisation, TV à écran plat et Wi-Fi haut débit Rez-de-chaussée : Spacieuse cuisine professionnelle de 100 m² avec accès direct à l’espace extérieur aménagé pour les petits-déjeuners, les dîners et le barbecue Salle de jeux, salle de petit-déjeuner, salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes Buanderie, toilettes invités et prestigieuse cave à vins Accès direct à la piscine intérieure chauffée, avec salle de sport attenante, vestiaires, douches et toilettes Premier étage : Grande terrasse panoramique Double salon, salle TV et un salon supplémentaire avec cheminée De larges baies vitrées offrant des vues spectaculaires sur le lac et le parc Deuxième étage : Une suite (chambre double convertible en twin) avec terrasse privée et salle de bain en suite Deux chambres doubles partageant une grande salle de bain (avec deux douches) Une chambre double avec salle de bain privée et vue sur le jardin Troisième étage : Suite parentale avec lit king-size, dressing, cabine de rangement et salle de bain en marbre de Carrare avec grande douche de 2x2 mètres Chambre double avec vue sur le lac, dressing, salle de bain privée et douche de 2x2 mètres Deux balcons privés Quatrième étage : Trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau et une terrasse panoramique Structures annexes Cottage pour invités : entièrement indépendant, avec cuisine, salle de bain et chambre double pour deux adultes Maison du gardien / Dépendance : située à l'entrée de la propriété, comprenant 2 appartements indépendants avec 4 chambres, 2 cuisines entièrement équipées, 2 grands salons et une buanderie Garage : pouvant accueillir 5 à 6 voitures À quelques pas du lac et du parc public, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour l’organisation d'événements exclusifs toute l'année. Grâce à ses prestations uniques, Villa Porto Felice est le choix idéal pour les acheteurs recherchant une propriété de prestige avec une attention particulière portée au bien-être personnel et à la longévité. Une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception dans l'une des destinations les plus prisées d'Italie. Un investissement immobilier de prestige. Le certificat de performance énergétique (APE) n'est pas disponible et sera présenté lors de l'acte notarié. Les informations fournies sont indicatives et sujettes à vérification. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter notre bureau de Côme au +39 031 263 191 et demander à parler à la Dott.ssa

BHHS Piedmont Palazzo Estate a le plaisir de proposer à la vente un prestigieux complexe immobilier datant du XIXe siècle, situé au cœur de Caluso. Avec une surface couverte de 650 m² et une généreuse étendue de terrains, il représente un actif d'excellence pour des investisseurs institutionnels ou privés désireux de se positionner sur le marché du Luxury Real Estate et de l'hôtellerie haut de gamme. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini 13 à Turin : Tél : +39 345 436.87.63 L'EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : DÉCOUVRIR CALUSO ET LE CANAVESE Cette propriété représente la porte d'entrée d'un Piémont authentique et exclusif, loin du tourisme de masse mais parfaitement connecté. • Le Berceau du Vin : Caluso est la capitale mondiale de l'Erbaluce di Caluso DOCG, un terroir viticole renommé pour ses vignobles historiques, ses caves d'excellence et le siège de l'Œnothèque Régionale. • Nature et Outdoor : La propriété s'élève à seulement quelques minutes du Parc Naturel du Lac de Candia, une oasis protégée idéale pour l'aviron, les randonnées équestres, l'observation des oiseaux et la détente au cœur d'une nature préservée. • Connexions Internationales : Un emplacement parfait pour voyager ou accueillir des clients étrangers. Le domaine se trouve à environ 30 minutes de route de l'Aéroport International de Turin-Caselle et à courte distance des accès autoroutiers pour Milan, le Lac Majeur et les célèbres stations de ski de la Vallée d'Aoste. COMPOSITION ARCHITECTURALE ET COMPLEXE IMMOBILIER Le complexe immobilier s'articule en deux ailes distinctes reliées intérieurement, garantissant une excellente modularité et indépendance des espaces : • Surface Couverte Totale : 650 m² répartis dans des espaces historiques de valeur. • Premier Bâtiment (Résidentiel) : Il abrite deux unités d'habitation distinctes. Un logement principal de grandes dimensions (environ 200 m²) situé au premier étage et un second logement plus compact situé au rez-de-chaussée (environ 100 m²). • Seconde Aile (Accueil / Restauration) : Entièrement dédiée à l'activité d'accueil et de restauration, développée de manière synergique entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Elle comprend des salons historiques (avec des surfaces modulables de ~19 m² à ~25 m² jusqu'à de grands salons de réception), des zones de service et des bureaux de direction. • Le Point Fort (Le Parc) : La propriété est nichée au cœur d'un vaste espace vert et d'une cour d'époque, répartis sur plusieurs parcelles qui incluent un jardin évocateur, une cour arborée et une serre d'époque vitrée. Cet espace extérieur sert d'écrin à l'ensemble de la structure, offrant une intimité maximale et l'espace idéal pour accueillir une terrasse couverte (dehor) de 25 couverts. • Les Annexes Techniques : À l'extérieur se trouvent deux bâtiments indépendants de 75 m² chacun, entièrement chauffés et équipés de sanitaires. Ces structures polyvalentes sont aujourd'hui utilisées comme locaux de stockage, chambres froides et blanchisserie professionnelle. • État de Conservation : Structure d'époque en d'excellentes conditions d'entretien, avec des installations techniques modernisées, conformes, et des finitions historiques parfaitement préservées. SCÉNARIOS DE VALORISATION DE L'ACTIF La configuration des deux corps de la villa et la généreuse superficie des terrains offrent des marges idéales pour des projets de reconversion à haute rentabilité : • Scénario A : Transformation en Maison Gastronomique & Boutique-Hôtel L'agencement structurel et le volume intérieur se prêtent à la réalisation de 5 chambres exécutives/suites de luxe, d'un espace SPA et d'une piscine nichée dans le parc, adossés à un restaurant d'élite réduit à environ 20 couverts, s'alignant ainsi sur les plus hauts standards des resorts gastronomiques internationaux. • Scénario B : Senior House de Haut de Gamme Un modèle d'accueil et résidentiel d'élite en forte expansion en Europe. La superficie, le calme du parc arboré, la présence de la serre et la prédisposition pour des espaces bien-être feraient de la villa le siège idéal pour une résidence de luxe destinée à un public international exigeant. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.

Santandrea Luxury Houses & Top Properties propose à la vente une belle ferme récemment rénovée, dans la municipalité de La Morra, dans une position privée entourée par l'extraordinaire paysage vallonné des Langhe. La propriété date du début du XIXe siècle et conserve l'identité authentique de l'architecture des Langhe. Il y a environ huit ans, elle a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, visant à préserver son caractère original tout en rendant les espaces fonctionnels et prêts à être utilisés de nos jours, à des fins résidentielles et d'hébergement. La ferme est configurée comme une ferme traditionnelle en forme de L, organisée autour d'une cour centrale à usage exclusif qui définit l'identité même de la propriété. Cet espace intérieur, accueillant et réservé, constitue son élément distinctif : une ambiance de grande qualité, parfaite pour les moments de réunion, pour la réception ou comme une zone élégante dédiée à la détente des invités et des visiteurs. La propriété couvre une superficie d'environ 450 mètres carrés, répartis sur plusieurs étages, et est entourée d'un jardin privé d'environ 4 000 mètres carrés, ce qui garantit l'intimité, une grande ouverture de l'espace et une intégration harmonieuse entre les zones intérieures et extérieures. Au rez-de-chaussée, les espaces sont vastes, réguliers et facilement reconfigurables. Ils abritent actuellement une cuisine entièrement équipée, une salle de réception et des salles dédiées à l'accueil et à la restauration, ainsi que des salles de services et d'appui. À l'étage supérieur, dans l'une des ailes, se trouvent deux chambres au caractère unique qui se distinguent par leur luminosité et leurs ouvertures en arc de cercle offrant des vues ouvertes sur le paysage vallonné ; deux autres chambres et deux salles de bains complètent l'étage. La seconde aile, actuellement à rénover, offre un potentiel de personnalisation intéressant et se prête à la création de chambres, de suites, d'appartements indépendants ou de grands espaces de vie, permettant un projet d'aménagement sur mesure capable de mettre en valeur ses volumes et ses caractéristiques architecturales. Le sous-sol est particulièrement charmant, avec une cave aux voûtes en briques apparentes qui rappelle l'âme la plus authentique de la région. Le jardin est complété par un espace couvert existant, parfaitement intégré à l'architecture du complexe et conçu comme une extension naturelle de la maison vers l'extérieur. Un environnement qui interprète avec élégance le thème de la vie en plein air : idéal comme cuisine extérieure, bistrot privé ou salle à manger en plein air, où la structure, les proportions et l'atmosphère dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. La structure se prête naturellement à la fois à une utilisation représentative de l'habitat et à un projet d'hospitalité de haut niveau. Sa situation stratégique et la proximité de l'autoroute permettent un accès facile à Asti, Alessandria, Milan, Turin et aux principaux aéroports.

Prestigieux domaine dans le Borgo Storico de Riano, à quelques kilomètres de Rome Au cœur du parc régional du Veio, à seulement 30 km de Rome, se trouve une splendide propriété immergée dans le calme et le charme du Borgo Storico de Riano. Une allée bordée d'arbres, qui part de la route principale, mène à la propriété, où se trouve une ferme historique d'environ 270 mètres carrés, qui était autrefois le centre d'une ancienne exploitation agricole. Entourée d'un jardin bien entretenu, la ferme est répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite un grand espace de vie avec une cheminée ancienne, des poutres apparentes et une cuisine, tandis que l'étage supérieur abrite trois chambres douillettes avec leurs salles de bains correspondantes. La propriété est complétée par quatre appartements récemment construits, deux d'environ 51 mètres carrés et deux d'environ 74 mètres carrés, tous dotés d'une cour extérieure et d'un jardin privé. Actuellement loués, ils génèrent un revenu annuel total de 27 000 euros, ce qui constitue une opportunité d'investissement intéressante. Il y a également deux grands entrepôts, respectivement d'environ 220 mètres carrés et 240 mètres carrés, et une charmante église historique, témoignage authentique du village. Le terrain s'étend sur environ 7 hectares et comprend une oliveraie productive d'environ 125 arbres, ainsi que six hectares classés en zone F11 (Equipped Private Green), pour lesquels il existe déjà un accord avec la municipalité qui permet la construction d'installations dédiées aux activités sportives et récréatives, telles que des terrains de football à cinq, des courts de tennis, des terrains de golf ou d'équitation. Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte naturaliste de grande beauté, tout en conservant la proximité de Rome, ou pour ceux qui sont à la recherche d'une résidence de prestige, d'un investissement immobilier avec un revenu garanti, ou d'un espace parfait pour une activité réceptive de charme.

Exclusivité d'agence - Au cœur du village historique de Bosisio Parini, BHHS Palazzo Estate a le plaisir de vous présenter une propriété exclusive et intimiste, à proximité immédiate de restaurants, bars lounge et commerces de proximité. Nichée dans un jardin d'environ 5 000 m² descendant en pente douce vers le lac, la propriété se compose d'une villa principale d'environ 800 m² répartie sur trois niveaux, ainsi que d'une tour de guet. La villa, en excellent état, a conservé avec soin ses précieux éléments architecturaux et historiques d'origine, tels que ses sols en terre cuite et en bois, ses poutres apparentes et ses fenêtres Art nouveau. Au rez-de-jardin, un hall d'entrée accueillant dessert un vaste séjour orné d'une majestueuse cheminée d'origine, deux salons privés, une grande cuisine, des toilettes invités et une petite cour. L'escalier d'époque en pierre de Moltrasio mène aux étages supérieurs, où se trouvent trois appartements indépendants récemment rénovés. Le parc, parfaitement entretenu, est aménagé en différents espaces de détente et de repas en plein air. La villa est accessible par une allée privée et son emplacement garantit la tranquillité, offrant une vue panoramique imprenable sur le magnifique lac de Pusiano. La villa semble être la demeure natale de Giovanni Andrea Melchiorre Appiani (Bosisio Parini, 31 mai 1754 – Milan, 8 novembre 1817). Figure emblématique du néoclassicisme en Italie, il fut l'un des plus grands représentants de la période charnière entre les Lumières et l'époque napoléonienne, grâce à la spécificité expressive de son style, véritable trait d'union entre la douceur des lignes de Léonard de Vinci et la grâce du classicisme. En 1807, il fut nommé directeur de la Pinacothèque de Brera. Bosisio Parini est une commune d'environ 3 500 habitants située dans la province de Lecco, au cœur de la Brianza, sur les rives du lac de Pusiano. Célèbre pour être le berceau du poète des Lumières Giuseppe Parini, la ville abrite également l'IRCCS Eugenio Medea, centre d'excellence en recherche et réadaptation pour enfants. La région est un paradis pour les amoureux de la nature, avec ses sentiers de randonnée serpentant à travers les bois et offrant des panoramas à couper le souffle. Le lac invite à la pratique de sports nautiques tels que la voile, le kayak et la planche à voile, ou tout simplement à la détente sur ses rives. De plus, sa proximité avec les nœuds routiers menant à Lecco, Milan et Côme fait de la ville un lieu de vie attractif pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des quartiers d'affaires et des aéroports internationaux. Avertissement : Les informations fournies sont données à titre indicatif et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant tout achat. APE non disponible, livraison à l'achat.

Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate présente en exclusivité une propriété d’une beauté exceptionnelle dans un quartier résidentiel prestigieux de Côme. Entouré d’un jardin d’environ 7 000 m², ce joyau architectural, conçu par le célèbre architecte Mantegazza, se distingue par ses éléments uniques en pierre et en bois, en parfaite harmonie avec le paysage environnant du lac de Côme, offrant une atmosphère accueillante et intime. Structure et disposition** La propriété comprend une villa principale de style cottage d’environ 424 m², une élégante dépendance d’environ 164 m² répartie sur quatre niveaux, un garage spacieux de 34 m² et un charmant pavillon de thé panoramique. L’ensemble de la propriété est entouré d’un jardin luxuriant orné d’arbres centenaires, d’arbres fruitiers, d’une roseraie et d’un potager. Le parc dispose également d’une piscine panoramique en mosaïque, d’un jacuzzi et d’une aire de jeux. ### **Vue et environnement** Chaque recoin du jardin et chaque fenêtre offrent des vues spectaculaires et changeantes sur le légendaire lac de Côme, les montagnes environnantes et les villas historiques de l’autre rive. Rénovations et intérieur La villa principale a été entièrement rénovée en 2015 avec un grand respect pour les éléments de style originaux de Mantegazza. Toutes les structures ont été modernisées, du toit aux installations techniques. La décoration intérieure, dans un style classique moderne, comprend des pièces de marques prestigieuses telles que Longhi, Marchi Group et Officine Gullo. Répartition des espaces** La propriété est clairement divisée en zones de jour et de nuit. - Zone de jour : Un hall d’entrée élégant avec dressing, un bureau, des toilettes pour invités, une salle de sport, une cuisine, une salle à manger et un grand salon avec plafond voûté et une cheminée antique impressionnante. - Zone de nuit : Trois chambres, deux salles de bain et une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privée. Dépendance et installations supplémentaires** La dépendance est divisée en trois appartements indépendants : deux pour les invités et un pour le personnel, chacun équipé d’une cuisine, d’un salon, d’une salle de bain et d’une chambre. Chaque appartement peut être agrandi pour inclure une chambre supplémentaire si nécessaire. La dépendance comprend également un garage double, une chaufferie et une buanderie. Emplacement et accessibilité** Cette magnifique propriété se distingue par son équilibre parfait entre intimité et proximité des infrastructures essentielles : supermarchés, pharmacies, banques, écoles, hôpitaux et parcs. - **Distances :** - Centre de Côme : 7 minutes en voiture - Sortie d’autoroute : 5 minutes - Aéroport de Malpensa : 45 minutes - Frontière suisse : 10 minutes À proximité, vous trouverez également les célèbres parcs des villas Olmo et Erba, ainsi que l’emblématique hôtel Villa D’Este. Remarque : Le certificat énergétique (APE) n’est pas disponible et sera fourni lors de la signature de l’acte. Disclaimer : Les informations fournies sont purement indicatives et n’impliquent aucune obligation contractuelle. Toutes les données doivent être vérifiées avant tout accord.

Plongez dans une atmosphère magique où l’authenticité d’une maison rustique d’exception se marie au confort le plus exclusif. Cette propriété spectaculaire située à Garlenda est un havre d’une rare beauté, conçue pour ceux qui recherchent une intimité totale, de vastes espaces et le plaisir de l’art de vivre. Entourée d’un jardin luxuriant, en grande partie plat, d’environ 2 500 m², parfait dans les moindres détails, la villa dispose d’une splendide piscine aux eaux miroitantes, idéale pour les chaudes journées d’été. Le véritable cœur de la convivialité est la grande terrasse extérieure : un espace de vie en plein air équipé d’une grande table, d’une cuisine aménagée, d’un four à bois, d’un barbecue et d’un monte-charge très pratique pour les plats, directement relié à la maison. Non loin de là, une dépendance indépendante de 40 m² accueille les invités avec une chambre, une salle de bains privative, des placards encastrés et un local de rangement pour la piscine. En franchissant la spectaculaire baie vitrée panoramique qui encadre le jardin, on accède à l’espace de vie principal d’environ 100 m². Ici, les plafonds aux imposantes poutres apparentes et les murs en pierre d’origine encadrent un salon monumental agrémenté d’une grande cheminée. Au rez-de-chaussée, donnant directement sur la verdure, se trouve la chambre principale équipée d’un grand dressing et d’une spacieuse salle de bains avec baignoire. Une deuxième chambre principale s’ouvre sur une petite cour privée, dotée d’un dressing et d’une salle de bains privative avec douche et baignoire d’hydromassage. Au niveau inférieur, on trouve une chambre d’amis, une salle de bains avec douche et un dressing supplémentaire donnant sur la cour, ainsi qu’un espace buanderie équipé d’une porte blindée donnant directement accès au garage. Une propriété unique en son genre, où chaque matériau raconte une histoire de prestige et où chaque espace a été conçu pour offrir une expérience de vie extraordinaire, au sein du célèbre Golf Club de Garlenda et à deux pas des magnifiques plages d’Alassio.